Содержание
На каком расстоянии от забора на даче можно сажать и строить?
Неправильное расположение строений на участке может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до сноски построек.
Перед планированием построек необходимо изучить строительные нормы и правила, где указаны рекомендации, на каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки, высаживать деревья и кустарники…
Изменилось ли что-то в нормах размещения построек и растений на дачном участке после принятия нового дачного закона?
Или всё осталось по-прежнему?
Отвечает юрист и дачник Юрий Волохов:
— Уже несколько лет действует Свод правил (СП) 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Это редакция хорошо известного садоводам СНиП 30-02-97 с аналогичным названием. В пункте 6.7 Свода правил определены минимальные расстояния до соседнего участка, которые нужно соблюдать.
Например, дом должен отстоять от границы по меньшей мере на 3 м. Другие постройки (гараж, баня, сарай, беседка, летняя кухня и т. п.) — как минимум на 1 м. Курятник или помещение для коз — на 4 м.
Стволы высокорослых деревьев должны находиться на расстоянии не менее 4 м от границы соседнего учаска, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м. И ещё важно: расстояние от дома до границы вашего участка, выходящей на улицу («красная линия»), нужно выдержать в 5 метров или более.
То есть пока всё по-прежнему.
Обратите внимание — все интервалы отсчитываются от границы, а не от забора. Потому что бывает, что ограда проходит не по существующей границе участка (например, сосед захотел поставить свой забор, отступил от старого общего ограждения и от границы участка вглубь своей территории полметра и поставил новый забор). Но граница при этом осталась прежняя, она определена в межевом деле.
Новый закон для садоводов (Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217‑ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») вступит в силу с 1 января 2019 года.
В части 1 статьи 23 этого закона установлено, что предельные параметры разрешённого строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.
А это значит, что все необходимые нормативы застройки территорий садоводческих товариществ будут содержаться в местных правилах землепользования и застройки. А в эти правила обычно переносят нормативы, содержащиеся в указанном выше Своде правил (СП).
Конечно, в этот документ в связи с принятием нового закона о садоводстве могут быть внесены поправки, но приведённые выше минимальные расстояния, скорее всего, сохранятся.
Строительные нормы в планировании ограждений
При монтаже забора, отделяющего участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками — можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между домами.
Существует ряд документов, которые нормируют какое расстояние должно быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году.
В документе указана максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.
Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности. Поэтому перед строительством ограждений необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.
Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.
Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.
Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.
Поэтому нужно внимательно ознакомиться с требованиями СНиП, чтобы применить их при строительстве.
Высота забора перед окнами соседа
Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.
Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.
Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м
Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.
Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м. без согласований с соседями.
При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории своего участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.
Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или снести.
Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.
Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.
Капитальный забор можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.
Расстояние от дороги до дома
При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между частным участком и улицей или проездом.
Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.
СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:
жилого дома – 5 м;
надворных построек – 5 м.
В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти расстояния равны:
до жилья – 3 м,
до надворных построек – 5 м.
Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицы
Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.
Допустимое расстояние между домами соседей
Если участок под строительство жилья приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.
Категории огнестойкости строений
Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:
- Дальше всего нужно отступать от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
- Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними не должно быть меньше 8 м.
- Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
- Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними – более 15 м.
Положение объектов внутри частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.
Как расположить постройки внутри участка
До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на участке, СНиП 30-02-97.
- Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
- Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
- Душ, баня, сауна – не менее 8 м от жилого дома и погреба.
При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.
Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных расстояний между жилым домом и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие участки также подпадают под действие норм.
Источник https://sadsamslabo.ru/dom-dacha-i-drugoe/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-na-dache-mozhno-sazhat-i-stroit.html
Источник
Источник