Содержание
На забор не требуется разрешения на строительство
Незнание законов не освобождает от ответственности. Наиболее распространенное административное нарушение — незаконное строительство. Если про возведение зданий и сооружений все понятно, то строительство забора часто воспринимается как пустяк, не требующий получения разрешения и согласования. Нужно ли разрешение на строительство забора — зависит от многих причин. Конечно, наша страна огромна, и жители провинции прекрасно живут без оград вообще, или имеют такие ограды, которые им хочется.
Забор из профильной трубы
Если вы — владелец хутора, от которого до ближайшего соседа несколько километров, то в местной администрации на вас посмотрят с удивлением, когда явитесь получать разрешение на забор вокруг своего участка. Чем ближе к городам, тем более к крупным, тем разрешение на строительство забора становится более ответственной процедурой. Если разрешающие документы не получены, а забор возведен, или ограждение не соответствует нормам, то виновника ждет административная ответственность в виде штрафа и предписание сноса неправильного забора. Возможно, некоторые советы помогут избежать таких неприятностей.
Забор в черте города
Самым сложным, по количеству необходимых документов и сложности прохождения по инстанциям, является оформление документов на разрешение на установку забора на участке в черте города. Владельцы частных земельных участков, находящихся в городской черте, по понятным причинам, не могут строить заборы, такие, какие им хочется. Ограждение участка, как сооружение, должно быть безопасным для окружающих пешеходов. Возведенное оградительное сооружение не должен создавать помех для движения транспорта.
Внешний вид ограды обязан гармонировать с экстерьером окружающих строений, особенно, если это историческая застройка, или здания, имеющие художественную и архитектурную ценность. Технические параметры — высота и пр. должны находиться в соответствии с требованиями действующих строительных, пожарных и санитарных норм. Кроме разрешения на строительство, необходимо и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. Если помимо строительства самого ограждения, планируется постройка дома, то необходимо строительство временного строительного забора на период строительства, отвечающего требованиям безопасности строительной площадки.
Состав списка документов, требуемых для строительства, зависит местных распоряжений и указов, но, в целом, следующий:
- документ, подтверждающий право собственности;
- геодезический план участка и прилегающей территории, выполненный в масштабе 1:500;
- проект вертикальной планировки участка, если таковая предполагается;
- схемы устройства конструкции в разрезах (масштаб 1:50);
- внешний вид ограждения;
- пояснительная записка, объясняющая техническое устройство сооружения с проведенными расчётами прочности;
- другие документы по требованию.
Обратите внимание, что разрешение на строительство имеет срок годности, (пункт 8 62-ой статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации). Максимальный срок — три года. Если указанное время строительство не было осуществлено, то по истечении срока потребуется получение разрешительных документов снова.
Ограждение участка в черте поселений
В целом, требования те же, но к их выполнению обычно у администрации более спокойное отношение. Важными будут считаться следующие требования:
- если граничат частная и общественная территория, например, участок и сквер;
- если высота ограждения превышает 2500 мм;
- если предполагаемое строительство находится в зоне архитектурного памятника.
Заборы в садовых товариществах
На возведение заборов, ограждающих садовые участки в СНТ, помимо федерального законодательства, существуют еще и внутренние распоряжения, зафиксированные в Уставе садового товарищества. К примеру, Устав садоводства может предписывать строительство заборов, выходящих на улицу, в единообразном стиле: определенного вида и цвета. А общие положения о планировке и застройке территории садоводческих (дачных) объединений граждан, регламентируется в СНиПе 30-02-97.
Согласно этим строительным нормам, устройство глухих ограждений, но не более 2,5 м высоты, допускается только со стороны улиц и проездов. Ограды между отдельными участками возможны только сетчатые или решетчатые. Такое требование связано с тем, что глухой забор может затенять растительные посадки на соседнем участке, а зимой в зоне глухого забора растения подвергаются воздействию холода сильнее. Устройство оград другого типа, помимо указанных сетчатых и решетчатых, возможно только при наличии обоюдного согласия обоих соседей, оформленного в письменном виде, согласованного и заверенного Правлением садового товарищества.
При смене владельца одного из участков, имеющееся соглашение аннулируется, равно, как и сам забор, не отвечающий прописанным в СНиПе 30-02-97, требованиям. Естественно, не законный забор подлежит демонтажу и замене на соответствующий — сетчатый или решетчатый.
Помимо ограды, владельца загородного участка должно волновать соответствие расположения въезда и входа на территорию участка, организация места сбора мусора, если в поселении принято каждому домовладельцу иметь свой собственный мусорный бак, возможность проезда спец транспорта (пожарной или ассенизаторской машины) не только к собственному участку, но и к участкам соседей.
Нужно ли разрешение на установку забора
Незнание законов не освобождает от ответственности. Наиболее распространенное административное нарушение — незаконное строительство. Если про возведение зданий и сооружений все понятно, то строительство забора часто воспринимается как пустяк, не требующий получения разрешения и согласования. Нужно ли разрешение на строительство забора — зависит от многих причин. Конечно, наша страна огромна, и жители провинции прекрасно живут без оград вообще, или имеют такие ограды, которые им хочется.
Если вы — владелец хутора, от которого до ближайшего соседа несколько километров, то в местной администрации на вас посмотрят с удивлением, когда явитесь получать разрешение на забор вокруг своего участка. Чем ближе к городам, тем более к крупным, тем разрешение на строительство забора становится более ответственной процедурой. Если разрешающие документы не получены, а забор возведен, или ограждение не соответствует нормам, то виновника ждет административная ответственность в виде штрафа и предписание сноса неправильного забора. Возможно, некоторые советы помогут избежать таких неприятностей.
Забор в черте города
Самым сложным, по количеству необходимых документов и сложности прохождения по инстанциям, является оформление документов на разрешение на установку забора на участке в черте города. Владельцы частных земельных участков, находящихся в городской черте, по понятным причинам, не могут строить заборы, такие, какие им хочется. Ограждение участка, как сооружение, должно быть безопасным для окружающих пешеходов. Возведенное оградительное сооружение не должен создавать помех для движения транспорта.
Внешний вид ограды обязан гармонировать с экстерьером окружающих строений, особенно, если это историческая застройка, или здания, имеющие художественную и архитектурную ценность. Технические параметры — высота и пр. должны находиться в соответствии с требованиями действующих строительных, пожарных и санитарных норм. Кроме разрешения на строительство, необходимо и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. Если помимо строительства самого ограждения, планируется постройка дома, то необходимо строительство временного строительного забора на период строительства, отвечающего требованиям безопасности строительной площадки.
Состав списка документов, требуемых для строительства, зависит местных распоряжений и указов, но, в целом, следующий:
- документ, подтверждающий право собственности;
- геодезический план участка и прилегающей территории, выполненный в масштабе 1:500;
- проект вертикальной планировки участка, если таковая предполагается;
- схемы устройства конструкции в разрезах (масштаб 1:50);
- внешний вид ограждения;
- пояснительная записка, объясняющая техническое устройство сооружения с проведенными расчётами прочности;
- другие документы по требованию.
Обратите внимание, что разрешение на строительство имеет срок годности, (пункт 8 62-ой статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации). Максимальный срок — три года. Если указанное время строительство не было осуществлено, то по истечении срока потребуется получение разрешительных документов снова.
Ограждение участка в черте поселений
В целом, требования те же, но к их выполнению обычно у администрации более спокойное отношение. Важными будут считаться следующие требования:
- если граничат частная и общественная территория, например, участок и сквер;
- если высота ограждения превышает 2500 мм;
- если предполагаемое строительство находится в зоне архитектурного памятника.
Заборы в садовых товариществах
На возведение заборов, ограждающих садовые участки в СНТ, помимо федерального законодательства, существуют еще и внутренние распоряжения, зафиксированные в Уставе садового товарищества. К примеру, Устав садоводства может предписывать строительство заборов, выходящих на улицу, в единообразном стиле: определенного вида и цвета. А общие положения о планировке и застройке территории садоводческих (дачных) объединений граждан, регламентируется в СНиПе 30-02-97.
Согласно этим строительным нормам, устройство глухих ограждений, но не более 2,5 м высоты, допускается только со стороны улиц и проездов. Ограды между отдельными участками возможны только сетчатые или решетчатые. Такое требование связано с тем, что глухой забор может затенять растительные посадки на соседнем участке, а зимой в зоне глухого забора растения подвергаются воздействию холода сильнее. Устройство оград другого типа, помимо указанных сетчатых и решетчатых, возможно только при наличии обоюдного согласия обоих соседей, оформленного в письменном виде, согласованного и заверенного Правлением садового товарищества.
При смене владельца одного из участков, имеющееся соглашение аннулируется, равно, как и сам забор, не отвечающий прописанным в СНиПе 30-02-97, требованиям. Естественно, не законный забор подлежит демонтажу и замене на соответствующий — сетчатый или решетчатый.
Помимо ограды, владельца загородного участка должно волновать соответствие расположения въезда и входа на территорию участка, организация места сбора мусора, если в поселении принято каждому домовладельцу иметь свой собственный мусорный бак, возможность проезда спец транспорта (пожарной или ассенизаторской машины) не только к собственному участку, но и к участкам соседей.
(Постоянно действующие нормативы на строительство заборов)
Официальные нормативы по установке и возведению заборов содержатся в комплекте специальных строительных нормативов. Компетентные органы время от времени вносят в эти предписания изменения, согласуя их с современной практикой.
Несмотря на периодические изменения, существенная часть этих предписаний считается постоянно действующими. Именно на это постоянное ядро мы и будем ориентироваться, иллюстрируя нормативы рисунками и кратко излагая их текст.
Рис. 1.17. Низкий забор с горизонтальной дощатой обшивкой и перекликающимся с ней балконным парапетом домов рядной застройки.
Рис. 1.18. Крыша террасы на первом этаже дома, облицованная черепицей, одновременно служит парапетом балкона второго этажа.
Рис. 1.19. Гармоничное сочетание наклонной обшивки пролетов забора с фасадной стороны дома, перил балкона и парапета окон создает приятную атмосферу.
Рис. 1.20. Гармония плоских секций пролетной конструкции забора и балкона дома.
- В своде правил фиксируется, что при отсутствии иных нормативов или официальных предписаний забор можно установить по линии границ строительной площадки. Из этого следует, что строительный устав не предусматривает обязательного возведения забора.
- Там же фиксируется, что ведомство по делам строительства, исходя из соображений благоустройства поселков, общественной безопасности, общего вида города, поддержания чистоты в общественных местах либо других общественных интересов, может предписать или, наоборот, запретить возведение забора вдоль границ строительного участка.
- Строительное ведомство на той части строительной площадки или строительного участка, которые непосредственно просматриваются с общественных территорий, помимо выполнения работ, связанных с благоустройством участка, садоводством или сооружением подпорных столбов, в отдельных случаях может предписать тот или иной способ установки забора, например, в интересах сохранения общей картины. Эта норма одновременно означает также, что на территории собственного участка владелец вправе возводить любой забор. Однако если вы планируете возвести забор на границе своего участка с общественной территорией, в каждом отдельном случае целесообразно обратиться к представителю территориального профильного ведомства и поинтересоваться, одобряет ли он возведение запроектированного забора, не хочет ли он внести в проект какие-либо изменения и утвердит ли проект строительства забора.
В последнем случае для строительства забора необходимо оформить специальную разрешительную документацию и подать ее на рассмотрение, если таковая не была подана с пакетом первоначальной проектно-строительной документации.
Забор загородного дома со стороны общественной территории; секции выполнены в виде вогнутых арок.
Рис. 1.21. Заборы участков с отдельно стоящими домами: а) на промежуточном участке; b, с) на угловом участке.
Рис. 1.22. Заборы участков с домом, стоящим у боковой границы: а) на участке между домами; b, с) на угловом участке.
Рис. 1.23. Заборы на участке с двухквартирными особняками: а) на участке между домами; b) на угловом участке.
Рис. 1.24. Заборы участков, образующих сомкнутый ряд: а) на промежуточных участках и с промежутками между домами; b, с) варианты для угловых участков.
Рис. 1.25. Заборы участков, расположенных между двумя улицами (варианты промежуточный — между другими участками — и угловой).
Рис. 1.26. Заборы на продолговатых холмистых строительных участках: a) ровная часть участка с боковой застройкой; b) ровная часть участка с отдельно стоящей застройкой; 1. забор холмистого участка; 2. забор ровного участка; 3. ровный участок; 4. холмистый участок; 5. боковая часть холмистого участка.
- Забор должен полностью находиться на участке владельца территории. Исключение из этого правила может составлять только задняя граница участка, если этот забор владельцы смежных участков строят совместно. На основании совместной договоренности в этом случае допускается отступление от правил, и ось забора выносится непосредственно на границу участков.
- Если ограждением является живая изгородь, на нее также распространяются вышеизложенные правила: живая изгородь, которую вы используете в качестве забора, должна полностью находиться на вашей территории участка. Как показывает опыт садоводов, живую изгородь следует высаживать в 0,5 м от границы участка, если же вы хотите сформировать изгородь из крупного кустарника, его следует высаживать с таким расчетом, чтобы кроны кустов не свисали на соседний участок.
- Ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны общественной территории; при этом открываться они должны вовнутрь участка, а не наружу, в сторону общественной территории. На стороне забора, смежной с соседним участком, ворота устанавливать запрещается.
- Нормативы подробно разбирают варианты, определяющие, в каких случаях в зависимости от различных ландшафтных условий и различных условиях застройки участков ограждение должен возводить непосредственно владелец участка, а в каких — иные лица (рассматриваются все четыре стороны участка).
Участки индивидуального пользования при многоквартирных домах также можно оградить ажурным забором высотой не более 1 метра или живой изгородью. (Определение ажурного забора будет дано в дальнейшем.)
Рис. 1.27. Варианты размещения забора, выходящего на улицу: а) с палисадником у дома, стоящего у боковой границы, обращенной к улице (обычное решение); b) с палисадником у дома, стоящего у боковой границы, забор установлен по линии плоскости фасада; с) с палисадником у дома, стоящего у боковой границы, со стоянкой для автомобиля на линии, граничащей с улицей; d) с палисадником у дома, стоящего отдельно, забор установлен по линии плоскости фасада; 1. забор со стороны улицы; 2. боковой сад у дома; 3. боковой забор; 4. палисадник, обнесенный забором; 5. открытый палисадник; 6. строение; 7. линия застройки; 8. стоянка для автомобиля.
Рис. 1.28. Определяющие понятия в заборостроении, касающиеся различных садовых участков, окружающих дом: 1. палисадник; 2. боковой сад со стороны дома; 3. сад за домом; 4. сад на крыше; 5. здание; 6. цветник между тротуаром перед домом и проезжей частью; 7. тротуар; 8. проезжая часть.
Рис. 1.29. Ажурный деревянный забор с диагональной решеткой.
Рис. 1.30. Деревянная ограда из горизонтальных связей с полукруглым сечением, закрепленных на столбах.
Рис. 1.31. Ажурные (и разреженные) пролеты забора, оформленные обтесанными досками: а) диагональная решетка; b) вертикальный штакетник; с) горизонтальные неокоренные доски.
- По линии границ строительной площадки — в том случае, если не существует иных официальных предписаний, максимальная высота сплошного, глухого забора не должна превышать 2,5 м.
- На фронтальной линии строительного участка, на заборе, стоящем со стороны улицы, приспособления, представляющие опасность для пользователей общественной территории (например, колючую проволоку), можно устанавливать на высоте не менее 1,9 м от уровня тротуара, с внутренней стороны забора.
- Участок, находящийся в дачной зоне, разрешается обносить только ажурным забором или живой изгородью. Участки индивидуального пользования, объединенные в единый дачный поселок, можно оградить ажурным забором высотой не более 1 м или живой изгородью.
- Заборы, возводимые на границе участка или на его территории, должны устанавливаться так, чтобы они не препятствовали стоку дождевой воды как на самом участке, так и на более обширном пространстве.
Предписания, касающиеся случаев, которые встречаются чаще всего, разумеется, не могут распространяться на все моменты. Если невозможно применить ни одно из описанных правил, необходимо запросить мнение местного профильного ведомства.
Если владелец участка или управляющий возводит забор на пограничной линии или на таком отрезке пограничной линии участка, где это должен делать не он, то он вправе установить забор только на своей территории, и эти участки забора им могут быть в любой момент размонтированы и убраны.
Ограда дома в пригороде, построенная со стороны улицы, удачно отделяет его от общественной территории.
Рис. 1.32. Варианты решетчатых заборов ажурного типа из стальной и проволочной сетки, натянутой на фиксированную раму, и сетки, натянутой на прожилину из стальной проволоки.
Рис. 1.33. Ажурные ворота и калитка из кованого железа на сплошных опорных столбах.
Рис. 1.34. Деревянный забор из разреженного штакетника и тесаных досок: а) с вертикальным штакетником и стенкой-цоколем; b) из вертикальных досок, прибитых к горизонтальной перекладине.
Рис. 1.35. Пролеты разреженного забора из досок, вертикально прибитых к горизонтальной перекладине: а) с резным штакетником; b) с вогнутым рисунком верхнего края; с) с конусообразным верхом штакетин; d) из досок, прибитых в стиле «переменный шаг».
При необходимости владелец соседней недвижимости должен обеспечить возможность для проведения строительства или текущего ремонта забора и предоставить место со стороны своего участка. В то же время, если лицо, ведущее строительство или ремонт забора, наносит ущерб чужому участку, оно должно устранить неполадки или возместить стоимость ущерба.
Для того чтобы изложенные в строительных нормативах и в дальнейших разделах нашего повествования действующие правила и стандарты носили однозначный характер, ниже мы расскажем, что следует понимать под той или иной разновидностью заборов.
Поверхность ажурного забора должна быть свободной на 50-90%, такой забор может быть также изготовлен из металлической или проволочной сетки.
Рис. 1.36. Разреженный забор из необрезных окоренных досок, прибитых на столбы из бруса.
Рис. 1.37. Ворота с разреженным забором и проемом, который замыкается аркой.
Рис. 1.38. Сплошной, т. н. «бревенчатый » деревянный забор, играющий роль внутренней садовой перегородки.
Рис. 1.39. Сплошной забор с деревянным каркасом и деревянным покрытием, со сплошными створками ворот.
Рис. 1.40. Сплошное «биоограждение» из бетонных отливок.
Рис. 1.41. Сплошной сборный забор с железобетонными креплениями и акустической поверхностью.
Рис. 1.42. Глухая ограда кирпичной кладки с подстенками для жесткости, с черепичной верхней облицовкой и деревянной калиткой.
Поверхность разреженного забора должна иметь не более 50%, но не менее 15% свободного, проницаемого для ветра пространства (рис. 1.33-1.37).
Поверхность сплошного забора должна быть сплошной до высоты 1,5 м от уровня земли (рис. 1.38-1.42).
Проветривающийся, но непосредственно не просматривающийся насквозь забор также считается сплошным; сплошным считается всякий забор, в котором доля сквозных отверстий составляет менее 15%.
И в заключение следует отметить, что до сих пор речь шла об участках, пригодных для строительства жилых зданий, однако все эти предписания необходимо соблюдать и при ограждении территорий и земельных участков другого назначения. Вышеизложенные правила распространяются также и на прочие случаи.
Существуют нормативы, регламентирующие возведение заборов, связанные также с многочисленными имущественными, противопожарными и другими положениями, однако здесь мы не будем рассматривать их, поскольку заборы, которые связаны со специальными требованиями, проектируются специалистами, а они в каждом отдельном случае согласуют свои проекты с профильными ведомствами.
Фрагмент ажурного пролета и ажурная калитка каменной ограды.
Рис. 1.43. Элементы пролетов «проветривающих» заборов: а) с диагональной решеткой из перекрывающих друг друга досок; b) из вертикальных досок с щелями под углом; с) из вертикальных и горизонтальных досок, установленных с зазорами.
Рис. 1.44. Сплошной, но проветриваемый забор на деревянных столбах из широких досок, набитых с обеих сторон с взаимным смещением.
Ведомственные разрешения на строительство ограждений
По мнению многих, проектирование заборов не требует «вмешательства» архитектора, они решают этот вопрос простой разметкой контура ограды на местности, в лучшем случае — с составлением схемы. Однако важно знать, что если забор возводится со стороны улицы, т. е. со стороны общественной территории, а также если территория вашего участка разноуровневая и при перепаде высот в более чем 1 м подпорная стена строится в виде забора, то разрешение на строительство получать придется обязательно. Существует также правило, обязывающее владельца участка получить разрешение строительного ведомства на возведение забора в охранной зоне памятников архитектуры, а также на установку на собственной территории забора высотой более чем 2,5 м. Такой высокий забор может быть возведен с простой защитной функцией от ветра, снега, возможно, и от шума, но разрешение на его установку в любом случае необходимо. Непременным условием для выдачи профильным ведомством разрешения на возводимый на границе соседних участков забор является обоюдное согласие владельцев этих участков, поскольку при отсутствии совместного ходатайства с их стороны в разрешении на строительство может быть отказано, а уже имеющееся разрешение будет аннулировано.
Исключение из этого правила делается тогда, когда забор высотой более 2,5 м строится с противопожарной функцией (а главное, не на жилой территории), т. к. с точки зрения безопасности жизни людей и имущественной безопасности его высота обоснована.
При проектировании заборов, разделяющих соседние участки, определять их нормативную высоту следует, исходя из уровня поверхности того участка, который расположен ниже другого. Положение осложняется в том случае, если мы на участке с большим уклоном на подпорную стену террасы высотой, например, в 2 м решили надстроить забор высотой, скажем, в 1,5 м.
Общая высота этого ограждения составит уже 3,5 м, а это значит, что разрешение на такой способ возведения забора в любом случае получать необходимо. Только при этом соседям, перед которыми стоит выполнение этой задачи, предстоит решить, кто из них будет строить подпорную стену, а кто — возводить на ней забор высотой в 1,5 м, поскольку их интересы в этом вопросе могут быть прямо противоположными.
Рис. 1.45. Сплошная ограда фасадной части с ажурными воротами и калиткой: а) вид со стороны улицы, фрагмент; b) вид сверху.
Рис. 1.46. Ограда со стороны улицы с массивными столбами и ажурными (под кованое железо) воротами и калиткой.
Рис. 1.47. Сплошная ограда с комбинированной функцией ворот и калитки: Sz — въезд для автотранспорта; Sz1 — часть проема ворот с функцией калитки; а) общий вид, ворота закрыты; b) общий вид, ворота частично открыты (для входа); с) фрагмент плана.
При определении нормативной высоты забора (мы будем обозначать ее буквой М) на участке со стороны улицы в каждом отдельном случае решающим является уровень тротуара либо окончательный уровень рельефа со стороны общественной территории. Если уровень земли на участке выше, чем уровень тротуара со стороны общественной территории, строить сооружение с массой, гарантирующей от несчастных случаев (сползания земли) и высотой М (минимум 1 м) просто необходимо. Тогда их общие габариты с подпорной стеной и составят высоту М забора (рис. 1.48).
Рис. 1.48. Подпорная стена с установленным на ней забором, выполняющим функцию разделения находящихся на разных уровнях общественной территории и частного участка: а) равноуровневый вариант; b) с поднятым до высоты цоколя уровнем участка; с)-е) с укрепленной подпорной стеной массой грунта при высоком по отношению к общественной территории уровнем участка.
Рис. 1.49. Варианты сооружения ограды на границе общественной территории и участка, расположенного ниже: а) равноуровневый вариант; b), с) при более низком участке; d), е) с подпорной стеной.
Рис. 1.50. Встроенная в выемке возвышающегося над уровнем улицы участка крытая стоянка с забором на крыше и лестница с перилами, ведущая к дому: а) вид лестницы в разрезе; b) крытая стоянка в разрезе; с) вид со стороны улицы; 1. подпорная стена; 2. забор; 3. ворота; 4. габариты открытой створки ворот гаража; 5. решетчатая пролетная конструкция забора и перил; 6. поручни; 7. лестница.
Если уровень поверхности участка ниже ее уровня со стороны улицы, решение проблемы сложнее только технически, поскольку при расчете габаритов подпорной стены под забором следует учесть интенсивное движение транспорта на общественной территории (рис. 1.49).
Очень часто в таких случаях применяется решение, родившееся в селениях гористой местности: используя разные уровни поверхности земли, забор со стороны улицы строят вместе с крытой автостоянкой, расположенной в выемке. При этом важнейшим элементом такого рода сооружений оказывается архитектурное решение соединения калитки с находящейся за ней лестницей, ведущей к жилому дому (рис. 1.50).
Рис. 1.51. Варианты ограды, возводимой со стороны улицы на участке с уклоном: а) на ступенчатом цоколе и с пролетами в виде ступенек; b) со ступенчатым верхом секций пролетов на цоколе с наклонной (параллельной) линией; с) с идущей параллельно уклону линией верхнего края секций на ступенчатом цоколе; d) полностью воспроизводящей линию уклона, вид спереди.
При определении высоты ограды, возводимой параллельно идущей вниз по склону улице, руководствоваться следует местными нормативами по высоте и линии возведения ограждений (рис. 1.51).
Рис. 1.52. Тротуар между забором и проезжей частью: 1. полоса для прохода пешеходов; 2. полоса безопасности; 3. внешняя полоса безопасности; 4. контуры проезжей части; 5. граница сада или участка (* расстояние может быть уменьшено при наличии забора).
Когда забор строится со стороны фасада дома, т. е. на границе с общественной территорией, следует использовать наилучшие возможности для въезда транспорта и входа на участок, а также соблюдать предписанные в обязательном порядке габариты ограды как сооружения (рис. 1.52).
Ворота забора однозначно могут открываться только внутрь, но в некоторых (обоснованных) случаях местное самоуправление в качестве выдающего разрешения органа может распорядиться иначе; ворота могут открываться и наружу, в сторону общественной территории, но исключительно тогда, если в то время, пока они открыты, они не угрожают жизни людей или имущественной безопасности. При этом открытые створки ворот могут занимать максимум полуметровую полосу общественной территории параллельно забору. Кроме того, существенное значение имеет оформление въезда для транспорта со стороны фасадной линии участка с уклоном, т. к. гребень проезжей части улицы перед воротами по отношению к уровню порога ворот беспрерывно меняется.
Рис 1.53. Ограда с воротами и калиткой, со ступенчатой пролетной конструкцией, построенная со стороны улицы на склоне.
С точки зрения отведения дождевой воды наилучшим считается завышенный, скошенный в сторону улицы вариант порога ворот, однако при этом для въезжающих и выезжающих через такой порог машин увеличивается опасность удара шасси снизу (рис. 1.54)
Рис. 1.54. Взаимосвязь ворот и ограды, стоящей на участке с уклоном со стороны улицы: а) вид сверху; b) поднятые ворота; с) наполовину заглубленные ворота; d) заглубленные ворота.
На оформление въездных ворот в заборе с фасадной стороны определяющее влияние оказывают габариты машины, для которой они строились: высота, ширина и минимальный радиус поворота. Если проезжая часть улицы расположена слишком близко к границе участка, безопасность въезда и выезда машины достигается установкой более широких ворот либо их возвратным механизмом, установленным в заборе (рис. 1.55).
Рис. 1.55. Оптимальные размеры заборов и въездов для автомашин со стороны улицы: а) при расположении забора и ворот в одной плоскости; b) ворота с возвратным механизмом; с) оформление конструкции въезда в виде бухты; А — ширина проезжей части (одностороннее движение); В — расстояние между проезжей частью и забором; 1. внешняя часть поворота при въезде; 2. ось поворота; 3. максимально допустимая ось поворота.
Сооруженная по ступенчатой линии ограда на склоне со стороны улицы.
Калитка с покрытием и закрытый мусорный контейнер для бытовых отходов.
Над некоторыми калитками, возводимыми с фасадной стороны заборов, устанавливается покрытие либо (пример другого архитектурного решения) проемы калиток — особенно если они встраиваются в сплошной забор — замыкаются аркой. Относящиеся к воротам выступающие элементы (речь идет о покрытии или ступеньках) могут занимать максимум 0,5 м общественной территории — при условии, что это не мешает движению по тротуару или по проезжей части улицы. Аналогичное предписание действительно и для элементов забора, которые находятся под уровнем поверхности участка (например, для фундамента), а значит, они также не могут занимать из прилегающей полосы общественной территории больше, чем 0,5 м. Очень важно, чтобы на стадии проектирования забора учитывалась техническая защита проходящих под и над уровнем поверхности общественной территории коммуникаций. Их при строительстве необходимо прокладывать в защитных трубах и заземлять. По современным предписаниям, металлические конструкции забора непосредственно под воздушной линией высокого напряжения и в защитной зоне такой линии следует заземлять через каждые 20 метров (рис. 1.56,1.57).
Рис. 1.56. Калитка с покрытием и выступом-ступенькой лестницы, ведущей на участок: а) общий вид; b) вид сверху; с) вид в разрезе; А — макс. 50 см; В — мин. 60 см; С — мин. 2 м; Sz: ширина ступеньки; Sz1: высота ступеньки; 1. калитка; 2. опорный столб забора; 3. полотно забора; 4. покрытие; 5. ступенька-выступ калитки; 6. лестница.
Рис. 1.57. Варианты размещения калиток, устанавливаемых в заборах со стороны улицы: а) на границе участка; b) с возвратным механизмом; с) опускающаяся в паз; 1. калитка; 2. забор; 3. жилое здание.
Коммуникации и ограждения
Забор играет главную либо второстепенную роль почти в каждом случае подключения частных владений к коммуникационным системам на общественной территории. По существенно изменившимся за последние десятилетия традициям подключения к городским коммуникациям мы почти все — даже воздушные линии электросети, телефона, кабельного телевидения — проводим на свои участки под уровнем поверхности участка. В большинстве случаев ответвления от проходящих, кстати, тоже под землей газовых, водных и канализационных трасс разрешается прокладывать только в защитных трубах, поскольку все эти коммуникации пересекают основание забора. Если речь идет о подключении газовых труб или электрокабеля, то в разных местностях положение может меняться, поскольку пользователи, заказывая эту услугу, предпочтут установку счетчиков потребления, скажем, на наружной стороне забора, для внешнего снятия информации. Счетчики могут устанавливаться на наружную стенку сплошного забора или встраиваться в специально возводимые для этого столбы как варианты малых архитектурных форм (рис. 1.58,1.59).
Рис. 1.58. Счетчики коммунальных организаций, установленные в стене сплошного забора: а) калитка, общий вид (фрагмент); b) фрагмент плана; 1. калитка; 2. фрагмент пролетной конструкции стены; 3. счетчик потребления газа; 4. городская подводка газовой трубы со стороны улицы; 5. газовая труба, подведенная к дому; 6. счетчик потребления электроэнергии; 7. точка подключения подземного кабеля, ведущего к дому; 8. подключение подземного кабеля от городской линии; 9. щит предохранителей; 10. звонок (домофон); 11. электронный замок; 12. освещение калитки.
Рис. 1.59. Счетчики коммунальных организаций, установленные в опорных столбах забора: а) общий вид; b) фрагмент плана; 1. калитка; 2. столбы забора; 3. почтовый ящик; 4. подводка газовой трубы со стороны улицы; 5. газовая труба, подведенная к дому; 6. счетчик потребления газа; 7. дверь с вентиляционной решеткой; 8. точка подключения подземного электрокабеля к городской линии; 9. подключение здания к городской линии; 10. счетчик потребления электроэнергии и сигнализационное устройство; 11. заземленная металлическая дверца.
При строительстве ворот и калиток в заборе со стороны фасада дома советуем обратить внимание на то, как наилучшим образом оборудовать место мусорного бака для бытовых отходов — либо прямо на улице, либо в специально отведенном помещении. Специальные нормативы даже для одноквартирных жилых зданий предписывают установку закрытых мусорных контейнеров, а это значит, что на территории палисадника или боковом участке сада к забору (либо к самому дому) в обязательном порядке пристраивается закрытое сооружение — возможно, с проходом. Сооружения эти небольшие, всего в несколько квадратных метров, но они превосходно соответствуют задачам, ради которых возводились (рис. 1.60).
Рис. 1.60. Многофункциональная калитка в заборе: а) общий вид (фрагмент забора); b) фрагмент плана; 1. калитка; 2. столб забора; 3. почтовый ящик; 4. контейнер для мусора; 5. подключение газа к магистрали на улице; 6. счетчик потребления газа; 7. газовая подводка к дому; 8. точка подключения электрокабеля; 9. счетчик потребления электроэнергии; 10. подводка электрокабеля к дому.
При проектировании подключения заборов, ворот и калиток к электросети важно учесть каждый узел, все комплектующие: защитные трубы, электрокабель, домофон, звонок, видеонаблюдение, сигнализацию, освещение, электронный замок и т. д., чтобы при строительстве не забыть ничего из перечисленного. А если забор подключить к системе « », то, начиная с сенсора, подающего сигнал о прибытии почты, от датчиков движения до фотоэлементов — все будет взаимосвязано с электронным «мозгом» вашего дома, вплоть до управляемого термоэлементом подогрева рампы въезда машины.
Выдача разрешений на строительство заборов
Итак, как мы уже упоминали выше, ведомственные разрешения для возведения ограждений необходимы тогда, когда заборы устанавливаются:
- на границе участка и общественной территории;
- на подпорную стену выше 2,5 м;
- в зоне памятников архитектуры.
Проще всего, если архитектор подготовит необходимые для их строительства документы и технические чертежи одновременно с проектной документацией для сооружения дома на участке.
Забор со стороны улицы с калиткой и воротами, установленными напротив входа в дом с палисадником.
Необходимая для получения разрешения документация
Рис. 1.61. Строящийся жилой дом для одной семьи с фронтальным забором (проект предоставлен для выдачи разрешения): а) план и общий вид в разрезе; b) вид со стороны улицы, фасад.
В соответствии с обязательными предписаниями по содержанию проектной документации, для получения разрешения на строительство ограждений к заявлению следует приложить:
- заверенную земельным ведомством копию карты учета недвижимости;
- подтверждение права на собственность, т. е. свидетельство о собственности и выписку из кадастровой книги;
- геодезический план (в масштабе 1:500 или 1:1000);
- план нивелирования местности (в масштабе 1:500) с указанием начального и окончательного уровня поверхности рельефа — в случае, если естественный уровень поверхности по ходу строительства меняется в такой мере, которая определена для получения разрешения на строительство;
- планы всех этажей строящегося здания (в масштабе 1:100);
- схемы, вид в разрезе (в масштабе 1:50);
- проекты обустройства сада (в масштабе 1:200) — в случаях, определенных специальными нормативами либо постановлениями местного самоуправления;
- необходимые для выдачи разрешения проекты подпорных стен, охранных сооружений и оград (планы в масштабе мин.1:100, схемы и разрезы в масштабе мин.1:50); , которое содержит дополняющую проектные листы информацию о строящемся объекте;
- документацию о соблюдении противопожарной безопасности — в случаях, зафиксированных нормативами;
- подтвержденные технические расчеты;
- акустические решения, касающиеся звукоизоляции источников шума, либо звукоизоляции превышающих допустимый уровень шума окружающей среды сооружений;
- в обоснованных случаях — решения, касающиеся степени проникновения солнечных лучей;
- заключения экспертов — в случаях, оговоренных специальными нормативами;
- заполненный бланк данных, прикрепленный к приложению постановления.
Рис. 1.62. Фрагменты проектных документов для выдачи разрешения на возведение забора со стороны улицы, перед палисадником строящегося на боковой границе участка особняка: а) план и общий вид в разрезе; b) вид со стороны улицы, фасад.
Отдельные предписания, касающиеся перестройки или расширения уже существующего сооружения, во многом совпадают с вышеописанной проектной документацией для получения разрешения на строительство, они только отличаются более подробной (по мере необходимости) детализацией.
Если речь идет о сооружении, находящемся под местной охраной, или о памятнике старины, либо о доме, строящемся в зоне памятников архитектуры, кроме перечисленных выше документов для получения разрешения необходимо приложить еще фотографии, отражающие нынешнее состояние строящегося сооружения и цветные планы проекта.
Разрешение на строительство
Выше мы познакомили вас с информацией, необходимой для проектирования, а также с процессом получения разрешения на строительство, и остановились на том, что проектную документацию, дополненную различными документами, следует подать в ведомство по строительству, которое этим процессом и занимается.
Рис. 1.63. Предоставленный для получения разрешения план забора, возводящегося со стороны бокового сада дома, который стоит на границе участка по линии улицы: a) вид со стороны улицы; b) план и вид в разрезе.
Рис. 1.64. Варианты возведения заборов для дома, стоящего на боковой границе участка: а) перед домом, на границе участка; b) на границе участка и глубины палисадника; с) на линии дома, по ширине бокового сада; d) по ширине бокового сада, но с внутренней стороны участка. 1. участок; 2. жилой дом; 3. палисадник; 4. забор со стороны улицы.
Профильное ведомство за время оформления разрешения проверяет условия для его выдачи, а также выясняет, соответствует ли сооружение, описанное в поданной проектной документации, условиям окружающей среды и местности и предписаниям по строительству, уже приводившимся нами ранее. Такой контроль не распространяется, например, на конструкторские решения, т. к. они представляют собой частичное осуществление проекта.
Разрешение на строительство содержит:
- фамилию и адрес застройщика и пользователя;
- фамилию и адрес уполномоченного застройщиком управляющего;
- место строительства сооружения (точное описание);
- фамилию и адрес проектировщика (-ов);
- фамилию и адрес зарегистрированного дизайнера, с указанием круга его правомочий (это лицо достаточно регистрировать только в начале строительства, от случая к случаю);
- данные владельца сооружения или владельца участка;
- назначение сооружения (вкратце);
- постоянный или временный характер сооружения;
- информацию о том, на основании индивидуального или типового проекта строится сооружение.
Ведомство вправе предписать:
- требования, предъявляемые к сооружению либо к окружающей его среде в каждом отдельном случае;
- условия вырубки деревьев на общественной территории;
- условия перестройки дома, если строительство сопряжено со сносом;
- определение исходной высоты сооружения;
- обязательства, связанные с прошением о разрешении приступить к строительству или к пользованию домом.
Соблюдение изложенного в постановлении является обязательным для заявителя как застройщика, за исключением тех случаев, когда в предписания вследствие обжалования вносятся изменения.
Срок рассмотрения разрешения на строительство в случае индивидуального проекта составляет обычно 60 дней, но этот срок может многократно увеличиться, если при проверке проектной документации выясняется, что:
- проектируемое сооружение не вписывается должным образом в окружающую среду;
- необходимо получить от застройщика какой-либо недостающий или дополнительный документ;
- строительство не соответствует какому-либо из предписанных нормативов, и для рассмотрения этого случая необходима дальнейшая информация;
- необходимы дополнительные разрешения профильных ведомств (например, противопожарного, защиты окружающей среды, здравоохранения, коммунального обслуживания).
Забор с калиткой и воротами со стороны улицы, перед отдельно стоящим домом.
Рис. 1.65. Варианты оград со стороны улицы, для сооружения которых разрешение на строительство обязательно: а) установленной по линии улицы; b) ограда участка, расположенного в тупике улицы; с) ограда на стыке участка с площадью; А)-С) на границе участка; D) на угловом участке; Е) при внутреннем расположении участка; 1. средний участок; 2. усеченный участок; 3. участок с узкой частью; 4. угловой участок; 5. внутренний участок; 6. улица; 7. общественная территория (зеленая зона, площадь, детская площадка и т. д.); 8. линия застройки; 9. здание.
Если вдруг выяснится, что жизни людей угрожает опасность, либо возникает опасность нанесения имущественного ущерба, немедленно следует принимать меры.
По закону к строительным работам можно приступать лишь при наличии официального разрешения на строительство. Для этого необходимо, чтобы все, кто был извещен копией постановления о начале строительных работ (профильное ведомство, проектировщик, соседи и т. д.), после получения на руки извещения в течение определенного срока не заявили о своем возражении против строительства. Имея на руках копию постановления, все они вправе в письменном виде отказаться от обжалования, таким образом, даже обязательный срок может значительно уменьшиться.
Разумеется, причины возражений против постановления могут быть различными, подать жалобу вправе даже и застройщик, и архитектор. Право обжаловать постановление имеют все, кто был о нем извещен. С жалобой — даже в том случае, когда в разрешении на строительство отказано, — всегда следует обращаться в то ведомство по строительству, которое вынесло это постановление, но адресовать ее нужно второй инстанции. Важно, чтобы жалоба была составлена грамотно, поскольку от этого многое зависит как в положительном, так и в отрицательном плане. При этом важно соблюдать сроки, обозначенные в постановлении (не позднее крайнего срока после получения его текста на руки). Рассмотрение жалобы затягивается, если не взыскан или не полностью взыскан объявленный тариф за делопроизводство.
Есть смысл приложить к жалобе любое официальное доказательство (либо заверенную копию такого доказательного документа), которое поможет рассмотреть все замечания, взвесив все «за» и «против». Можно воспользоваться своим правом обжаловать любой из пунктов (да и просто правомочность) постановления, разумеется, при этом необходимо хорошо продумать все свои возражения. Перед тем как подать жалобу, все, кто имеет на руках текст постановления, вправе просмотреть проектную документацию в профильном ведомстве — естественно, сделать это необходимо до той даты, когда постановление вступит в законную силу. Официальное извещение получают соседи и назначенный дизайнер, а также профильные ведомства.
Срок рассмотрения жалобы определен законодательством (если случай простой), но он может быть более длительным, когда поданное заявление требует проверки и для вынесения решения необходимы внешние, независимые отзывы.
Если в обжаловании отказано, можно обратиться с иском в компетентный суд, подав ходатайство о пересмотре дела.
Имеющие небольшой опыт в таких делах застройщики часто думают, что спокойно могут продолжать строительство, пока представители закона «вострят карандаши». Однако строительство ни в коем случае нельзя начинать, а ведомство по строительству не вправе выдать официальное разрешение на проведение каких-либо строительных работ, пока процесс по предмету обжалования не закончен и решение по нему не вступило в законную силу.
Итак, подведем итоги: срок самого простого, «гладкого» судебного процесса — как минимум полтора месяца, а если по теме возникают проблемы, то на это может уйти в несколько раз больше времени.
После того как получены на руки вступившее в законную силу разрешение на строительство и проектная документация, можно приступать к следующей фазе подготовительных работ.
Разрешение на строительство (если не оговорено иначе в вынесенном отдельно особом решении) действительно в течение двух лет с момента вступления его в законную силу. Иной срок действия может быть определен по просьбе застройщика, кроме того, ведомство по строительству также вправе установить другие сроки. Если в течение указанного в разрешении времени начатое по правилам строительство проходит беспрерывно, то разрешение не теряет законной силы и по истечении двух лет. А если строительство еще не начиналось, то, по прошению застройщика (или его уполномоченного) при приближении окончания срока действия разрешения оно может быть продлено еще на год, а затем — в обоснованном случае — снова на год. По истечении трех лет проектировщик должен отдать проектную документацию на экспертизу по усовершенствованию, и в случае необходимости — внести в эту документацию изменения и дополнения. В каждом отдельном случае он должен заявлять о внесении изменений в письменной форме, в т. н. «проектном заявлении».
Если строительством в дальнейшем будет заниматься законный правопреемник или новый собственник, то следующим условием действия разрешения на строительство является заявление либо прошение, поданное (разумеется, в определенный законом срок) в компетентное ведомство об изменении фамилии собственника. И естественно, в этом случае снова необходимо подтвердить право собственности предоставлением выписки из кадастровой книги.
Право пользования
По правовым нормам все сооружения (а в их числе и заборы), возводимые исключительно при наличии разрешения на строительство, могут быть введены в эксплуатацию только на основании разрешения на пользование. Мы сами решаем, когда закончено строительство какого-либо сооружения (например, нашего забора). Опыт показывает, что, если забор со стороны улицы возводится одновременно с жилым домом, процесс выдачи ведомственного разрешения на пользование идет на оба сооружения сразу; когда же на забор разрешение оформляется отдельно, то вопрос почему-то всегда затягивается.
Возникает вопрос: а совершаем ли мы противозаконный поступок, если не соблюдаем сроки получения разрешения на то, чтобы пользоваться своим забором? Ответ: поскольку неквалифицированно установленный забор (как и любое другое сооружение) может стать причиной несчастного случая, — однозначно «да»; а значит, предписания должны соблюдаться в любом случае. Что же необходимо для подачи документов на получение такого разрешения? Все те же документы, которые нужны для получения разрешения, если бы речь шла, скажем, о доме со 120 квартирами.
Наши обязательства при возведении заборов
Важно знать, что забор или его части не должны нести угрозу безопасности движущихся на общественной территории пешеходов и транспортных средств.
Внешнюю сторону нашего забора мы обязаны предоставлять для:
- установки таблички с номером дома;
- установки таблички с названием улицы;
- установки памятной доски;
- обозначения геодезических точек;
- установки сигнальных щитов организаций коммунального обслуживания (газовых, водных, канализационных, отопительных и т. д.).
Только с разрешения собственника на его заборе можно устанавливать:
- рекламные щиты;
- любые витрины;
- иные носители рекламы.
© 2000 — 2011 Oleg V. сайт™
Возводя забор вокруг своего участка, важно производить работы так, чтобы не нарушить интересы соседей и одновременно с этим не ущемить свои права. Чтобы избежать в перспективе неприятных ситуаций, необходимо знать основные правила установки и строительства забора.
Основная нормативно-правовая база
Главный закон, который нормирует процесс проектирования и возведения сооружений на земельном участке, — Градостроительный кодекс Российской Федерации. Однако этот документ не регламентирует многие строительные нормы, которые прописаны в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий». В нём указано, что максимальной высотой ограждения между сопредельными участками являются 1,5 м. Забор должен быть прозрачным — сетчатым или решётчатым, чтобы не затенять соседскую территорию (глухие заборы возможно строить только по согласованию с соответствующими органами). Глухие заборы можно устанавливать только с тех сторон, которые не граничат с другими участками. Жилое строение должно располагаться на расстоянии не менее чем 3 м от забора, хозяйственные постройки с животными — 4 м от границы участка, гараж и обычные хозяйственные постройки — 1 м от границы.
Регламентируются также и зелёные насаждения. Высокие деревья положено высаживать на расстоянии не менее чем на 4 м от границы участка, средней высоты — на 2 м, кустарники — на 1 м.
Глухой забор можно строить, когда между соседними участками проходит дорога. В данном случае есть возможность возведения глухого забора, главное, чтобы расстояние составляло не менее чем 1 м до соседнего забора. Дополнительные проблемы могут возникнуть с угловыми домами — для возведения ограды необходимо получить разрешение органов архитектурного надзора.
Требования противопожарной безопасности
Официальные документы гласят, что расстояние между двумя домами или любыми другими сооружениями на участке должно составлять: для бетонных или каменных — не менее 6 м, для бетонных или каменных с деревянными перекрытиями — не менее 8 м, для деревянных — не менее 15 м, для одного бетонного или каменного, а второго деревянного — не менее 10 м.
Геодезическое сопровождение и необходимая документация
Среднестатистический гражданин слабо разбирается в нормативно-правовой базе. Именно поэтому компании предлагают услуги геодезического сопровождения при строительстве и возведении заборов. Специалисты проводят полный комплекс работ: измерение, вычисление, привязку к местности на плане, действуя с учётом всех норм. Инженерно-геодезические изыскания, проводимые ими, позволяют подготовить полный комплект документов, в том числе: генеральный план, схему конструкционных компонентов, исполнительный чертёж, аксонометрический план подземных и надземных коммуникаций, инженерный план, иную документацию.
Комплект документации, необходимый для разрешения на строительство забора, может зависеть от региональных условий, но обычно включает в себя следующий набор:
- Заявление на возведение забора.
- Документы, подтверждающий право владения участком.
- Геодезический план в масштабе 1:500.
- Данные о зданиях и сооружениях на участке, заполненные на специальных бланках.
- Проектная документация, заранее утверждённая в органах архитектурного надзора.
Этот комплект документов подаётся в государственный архитектурно-строительный надзорный орган. В случае удовлетворительного решения после рассмотрения владельцу участка выдаётся разрешительный документ на возведение забора. После этого его и проектную документацию нужно зарегистрировать в органах местного самоуправления по месту строительных работ.
Изучайте нормативную базу
Перед проектировкой забора рекомендую обратиться в надзорное ведомство в сфере строительства и архитектуры, контролирующее территорию, на которой находится ваш участок: возможно, в дополнение к общим законам действуют определённые положения, ограничивающие те или иные характеристики заборов. Не лишним будет ознакомиться и с уставом дачного товарищества, в котором обычно прописываются требования к высоте забора и материалам изготовления.
Важно ли получить разрешение на строительство забора?
Часто россияне из-за своей правовой безграмотности нарушают административные законы РФ. К таким нарушениям относится также и строительство заборов.
Между тем, нужно знать, что процедуры узаконивания строительства заборов в черте города и за ее пределами имеют различия. Для того чтобы построить забор для участка не в самом городе, а в пригороде, не нужно согласования с местными органами власти. Для этого нужно всего лишь иметь документ, удостоверяющий ваше право на владение землей (свидетельство регистрации собственности на участок).
Совсем по-другому обстоят дела, если вам нужно узаконить забор в черте города. На юридическом языке забор называется «объектом внешнего благоустройства». Это значит, что его возведение должно производиться в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Итак, первый шаг — это получение разрешения, то есть официального документа. Разрешение выдается владельцу или арендатору земельного участка органом власти (государственный архитектурно-строительный контроль РФ), который подтверждает тот факт, что собственник имеет право на строительство забора. Для выдачи этого разрешения гражданин должен написать письменное заявление.
Нужно также предоставить все необходимые документы. Это: право на землю под застройку, проектная документация (чертежи, смета строительства, эскизы ограждения). Во время разработки документации нужно учитывать нормы и правила строительства, а также градостроительные документы. Проектную документацию необходимо согласовать с органами градостроительства, архитектуры, государственного контроля и надзора.
Утвержденная проектная документация — достаточное основание для того, чтобы принять положительное решение в пользу застройщика.
Полученное разрешение действует в течение трех лет с момента получения (иногда даже меньше). Срок действия, однако, может быть продлен.
Полученное разрешение нужно зарегистрировать в органах местного самоуправления. Также нужно зарегистрировать проектную документацию.
Если вы решили построить, например, забор из профнастила , самовольно, то прав собственности на это строение вы не получите. Без этого разрешения вы не сможете осуществить продажу объекта, а также любую другую сделку. Даже более того, вас обяжут снести постройку и привлекут к ответственности за административное правонарушение. Кроме того, придется выплатить штраф.
Физическое лицо должно будет уплатить штраф 3-5 МРОТ. Если нарушает закон должностное лицо, то эта сумма составит 5-10 МРОТ. что касается юр.лица, то его штраф составит 50-100 МРОТ.
Как написать согласие на установку забора
Законодательство не регулирует точные нормы установки ограждения между смежными земельными участками. Однако устанавливаются СНиП, которые рекомендуют расстояние между объектами на территории наделов, а также высоту и прозрачность ограждения.
Собственник не может устанавливать ограду между участками более 1,5 м. Кроме того запрещается установка сплошного забора, чтобы не мешать росту растений.
Дополнительные нормы и правила могут быть установлены органами местного самоуправления или локальными нормативными актами СНТ. Поэтому перед началом работ необходимо обратиться в уполномоченный отдел органа местного самоуправления или в правление СНТ для уточнения нормативов.
Но все законодательные акты об установке ограждений могут носить только рекомендательный характер. По соглашению между соседями может быть установлена абсолютно любая изгородь. Соглашение может быть заключено в письменной или устной форме.
Как оформляется согласие соседей на пристройку, образец
Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность. Тут отступление от правил не допускается.
Еще один важный нюанс.
Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ.
- Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
- Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2021 г.
Иногда все-таки могут возникать некоторые трудности с определением границ, в этом случае лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.
Нормы и правила строительства забора между соседями При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора. Мало того, что этот процесс и так достаточно трудоемкий, так еще могут возникать и некоторые разногласия с вашими соседями. Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура.
Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство. Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать трудностей в этом вопросе.
В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами.
Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей.
Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.
Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.
Если в каком-либо помещении квартиры планируется вносить изменения в конструкции, стоит помнить, что это перепланировка. И кроме получения согласия соседей (если преобразования затрагивают их интересы) придется еще провести согласование перепланировки и в местных органах самоуправления.
Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).
Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии и другое.
Предлагаем ознакомиться: Как оплачивается больничный лист в 2019 году
Результат произведенных строительных работ не должен оскорблять эстетических, религиозных и других предпочтений соседей, а также угрожать их жизни, здоровью и безопасности и противоречить санитарным нормам либо нормам пожарной безопасности.
Подписывая разрешение на строительство, физические лица подтверждают, что запланированные изменения никак не ущемляют их интересов. Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями.
В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:
- Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
- Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
- Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
- Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.
При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:
- Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
- Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
- Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
- Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
- Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.
Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.
Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.
Здания и сооружения площадь которых превышает 60 кв. м, можно строить и реконструировать только в соответствии со строительным проектом и на основании разрешения на строительство. Строительство в значении Закона о строительстве включает в себя:
- расширение строения
- снос строения
- возведение строения
- реконструкцию строения
- изменение инженерных систем строения или их частей либо комплексную замену инженерных сетей
Реконструкцией здания считается даже расширение хотя бы одного квадратного метра здания.
Перед составлением строительного проекта нужно узнать в Валгаской городской управе, имеются ли в качестве основания для составления строительного проекта детальная планировка или условия проектирования. 1. при возведении нового здания, являясь основанием для составления строительного проекта и возведения здания; 2.
Нормы и правила строительства забора между соседями При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора.
Мало того, что этот процесс и так достаточно трудоемкий, так еще могут возникать и некоторые разногласия с вашими соседями. Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство.
Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать трудностей в этом вопросе. Нормы постройки заборов между соседями Разногласия между соседями могут произойти в любой момент, и даже забор, который вы поставили 2 года назад, теперь будет мешать им и создавать некий дискомфорт.
На участке есть саманный дом.
Чем отличается от разрешение на строительство от.
Согласие на проведение вакцинации прививки. При перепланировке в коммунальной квартире, согласие соседей на перепланировку может быть дано либо в нотариальной форме, либо в простой письменной. Название образец согласия соседей на Автор Издательство A P Год.
184 юриста сейчас на сайте Добрый день!
На дачном участке решили установить забор из проф.листа, высотой 1,6 м., но не знаем как правильно составить согласие соседей.
Не могли бы предоставить образец.
22 Апреля 2014, 10:00, вопрос №432642 Любовь, г.
Белгород Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2)
- Адвокат, г. ВолжскОбщаться в чате Любовь, уточните согласие для кого и каких соседей, с какой целью вам необходимо получить. 22 Апреля 2014, 10:04 Ответ юриста был полезен? 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Так как забор высотой более 1,5 м и сплошной в правлении дачного общества сказали, что перед тем как устанавливать такой забор, необходимо получить согласие соседей со всех трех сторон. 22 Апреля 2014, 11:16
- 18 Декабря 2015, 11:34, вопрос №1076632
- 24 Декабря 2015, 13:51, вопрос №1082770
- 26 Июля 2021, 18:37, вопрос №1707199
- 11 Ноября 2015, 17:46, вопрос №1036725
- 14 Января 2015, 17:06, вопрос №685172
Порядок возведения забора на границе между соседями
Чтобы избежать последующих сложностей, установку ограждения целесообразно сделать в соответствии со следующим алгоритмом:
- Провести межевание участка.
- Согласовать место расположения забора между участками.
- Согласовать высоту и прозрачность забора с органами местного самоуправления или правлением СНТ.
- Заключить соглашение с соседями.
- Нотариально заверить документ.
- Провести работы по возведению изгороди.
Документ составляется в 2 экземплярах и хранится у каждого из землевладельцев. В случае нотариального удостоверения нужно подготовить 3 экземпляра.
Выход из ситуации
Вариантов решения проблемы несколько. Первый, безусловно, не самый легкий – это мирные отношения с соседями. К сожалению, это не всегда получается, поскольку люди разные, а некоторые без конфликтов жить не могут.
Где в Подмосковье самые дорогие новостройки?
В качестве альтернативы можно поставить сетку-рабицу. Конечно, ее внешний вид оставляет желать лучшего, но такое ограждение разрешено на законодательном уровне.
Если финансовый вопрос не стоит остро, то профнастил можно заменить евроштакетником. Он пропускает солнечные лучи, не бросает сплошную тень, при этом смотрится прилично. Кроме того, такое ограждение соответствует всем нормам СНиП.
Как написать?
Соглашение между соседями на установку забора на меже необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации, споров между соседями или смене собственника участка не возникла необходимость сносить или менять ограждение.
Соглашение оформляется в случае, если изгородь отличается от нормативов, установленных законом. Например, высота или плотность превышает установленные нормы.
Важно! Считается что соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Ст. 421 ГК РФ позволяет гражданам заключать любые соглашения, которые не запрещены законом. А ст. 163 ГК РФ требует обязательного нотариального удостоверения только для тех документов, для которых такое требование устанавливается специально.
Для соглашения между соседями о возведении ограждения на участке обязательная нотариальная форма не предусмотрена. Однако желательно все же обратится в нотариальную контору.
Основной причиной становится возможность продажи дома и участка. В этом случае новые собственники могут быть недовольны сложившимся порядком. А простое письменное соглашение можно попробовать оспорить в суде.
Чтобы избежать такой ситуации, целесообразно заверить подписи сторон у нотариуса.
Забор в черте города
Самым сложным, по количеству необходимых документов и сложности прохождения по инстанциям, является оформление документов на разрешение на установку забора на участке в черте города. Владельцы частных земельных участков, находящихся в городской черте, по понятным причинам, не могут строить заборы, такие, какие им хочется. Ограждение участка, как сооружение, должно быть безопасным для окружающих пешеходов. Возведенное оградительное сооружение не должен создавать помех для движения транспорта.
Внешний вид ограды обязан гармонировать с экстерьером окружающих строений, особенно, если это историческая застройка, или здания, имеющие художественную и архитектурную ценность. Технические параметры — высота и пр. должны находиться в соответствии с требованиями действующих строительных, пожарных и санитарных норм. Кроме разрешения на строительство, необходимо и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. Если помимо строительства самого ограждения, планируется постройка дома, то необходимо строительство временного строительного забора на период строительства, отвечающего требованиям безопасности строительной площадки.
Состав списка документов, требуемых для строительства, зависит местных распоряжений и указов, но, в целом, следующий:
- документ, подтверждающий право собственности;
- геодезический план участка и прилегающей территории, выполненный в масштабе 1:500;
- проект вертикальной планировки участка, если таковая предполагается;
- схемы устройства конструкции в разрезах (масштаб 1:50);
- внешний вид ограждения;
- пояснительная записка, объясняющая техническое устройство сооружения с проведенными расчётами прочности;
- другие документы по требованию.
Обратите внимание, что разрешение на строительство имеет срок годности, (пункт 8 62-ой статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации). Максимальный срок — три года. Если указанное время строительство не было осуществлено, то по истечении срока потребуется получение разрешительных документов снова.
Образец
Соглашение должно включать следующую информацию:
- данные сторон (Ф.И.О. данные паспорта, адрес регистрации);
- сведения о правах на земельный участок (реквизиты правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН);
- адрес и площадь участка;
- кадастровые номера наделов;
- описание ограждения (высота, плотность, месторасположение);
- стоимость изготовление изгороди;
- порядок распределения расходов;
- данные о согласии сторон на установку;
- подписи сторон.
Образец соглашения между соседями об установке забора
При каких условиях можно писать жалобу на соседа?
Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.
Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен вариант, когда ваши права являются «ранее возникшими», то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о «раннее учтенном» и зарегистрировано на него ваше право.
Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.
Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.
Еще важный момент — прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
Ответственность в случае отсутствия соглашения
Соседи должны осуществлять использование своих участков, не нарушая прав владельцев смежных наделов. В случае, если собственник самовольно устанавливает ограждение, то сосед имеет право обратиться в суд для понуждения к переносу или демонтажу изгороди.
Важно! Сосед не может самостоятельно разобрать или перенести ограду. Так как такие действия будут считаться повреждением чужого имущества. В этом случае виновником будет лицо, которое повредило забор.
Чтобы урегулировать вопрос в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Документ направляется в суд по месту расположения земельного участка.
Заявитель должен доказать, что месторасположение объекта не соответствует межевому плану или качество ограждения не соответствует СНиП или требованиям районной администрации.
Обязательным условием является предъявление доказательств, что ограждение нарушают права соседа, не связанные с вещными правами. Например, слишком высокая и плотная изгородь затеняет территорию соседа и не дает выращивать растения.
Стоимость госпошлины составит 300 р. Оплата экспертизы также возлагается на заявителя. В случае положительного решения заявитель может взыскать расходы с ответчика.
В качестве требования необходимо указать перенос или демонтаж изгороди.
Согласие на установку забора между соседями не относится к популярным договорам. Зачастую граждане договариваются устно. В результате продажи или наследования одного из наделов, собственники оказываются в сложной ситуации. Владелец несет крупные расходы на демонтаж или замену ограждения. В случае возникновения такой ситуации целесообразно получить поддержку юристу. Дежурный специалист сайта проведет консультацию немедленно, просто опишите проблему в онлайн-чате.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Источник статьи: https://allo-urist.com/soglasie-na-ustanovku-zabora-mezhdu-sosedyami-obrazets/
Так можно или нет ставить забор из профнастила?
В законе четко не указано, что оградительные сооружения из профнастила находятся под запретом, ставить их нельзя. Однако в нормах СНиП написано, что разрешаются только сетчатые или решетчатые заборы. Хорошо, когда человек до возведения ограждения поинтересуется нормами, а что делать, если забор уже установили?
В законе имеется небольшая лазейка, которая позволяет применять профнастил в качестве материала для оградительного сооружения. Забор из профнастила можно поставить, если соседи согласны – должно быть письменное подтверждение, чтобы потом не было проблем.
Но если с соседями отношения испортятся, то конфликт обязательно будет. Поскольку даже письменное согласие можно оспорить в судебном порядке. Как результат, придется понести расходы – убрать старый забор и постановить новый.
Согласие на установку забора между соседями — образец
Установка забора между соседями подразумевает не только непосредственный монтаж оградительных конструкций, но и предварительное получение разрешительных документов в госорганах. Иногда также потребуется документально согласовать запланированные параметры будущего ограждения с собственниками смежных участков. В каких случаях нужно оформлять документ и какие особенности следует учесть при его составлении?
Соглашение об установке забора между соседями образец
Соглашение составляется в произвольной форме. Главное, указать там данные об обоих соседях, контакты, согласие на строительство и технические характеристики забора.
Пример соглашения об установке забора между соседями:
Данный образец согласия между соседями на установку забора составляется в двух экземплярах, по одному каждому из лиц. Он подписывается каждой стороной с расшифровкой подписи. Чтобы придать документу значимость, можно заверить у нотариуса.
Важно! Если строительство осуществляется на территории дачного кооператива, то дополнительно требуется подпись руководителя правления.
Требования нормативных актов
Чтобы определиться, нужно ли оформлять с соседями согласие на установку забора, нужно знать требования к подобным конструкциям и насколько они будут нарушены в вашем случае.
Порядок возведения разного рода сооружений определяется положениями следующих нормативных актов:
- Для СНТ –СП 53.13330.2011. Но в действующей редакции отсутствуют нормативы относительно характеристик забора: высоты (ранее этот параметр составлял 1,5 м), прозрачности и пр. Единственная рекомендация касается установки сетчатых ограждений по периметру участка (п 6.2), которые могут быть заменены любым другим видом забора по согласованию с собственниками соседних участков, заверенному правлением садоводческого или дачного объединения. Последние также вправе устанавливать для своей территории более точные параметры (высоты, прозрачности), которые фиксируются в Уставе и являются обязательными к исполнению для владельцев всех участков, размещенных на территории товарищества или кооператива.
- Для ИЖС –СП 30-102-99. Здесь также пока отсутствуют общие рекомендации, касающиеся параметров ограждений. Но они могут устанавливаться органами местного самоуправления населенных пунктов, на территории которых расположен участок. Необходимую информацию можно получить в Генплане и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. Узнать нормативы можно на официальном портале органов власти или через письменный запрос в администрацию. Ответ предоставляется в такой же форме в течение 30 дней.
Но поскольку сама конструкция так или иначе может влиять на соседскую территорию, например, создавать тень, сокращать площадь участка (при большой ширине ограды), желательно все же обсудить с собственниками смежных участков планируемые характеристики объекта и зафиксировать договоренности в соответствующем документе. Это позволит избежать возможных конфликтных ситуаций и сохранить хорошие отношения с соседями. Аналогичный документ необходимо оформить, если характеристики прозрачности и высоты ограждения отличаются от требований местной администрации или Устава товарищества.
Согласие на глухой забор от соседа образец
Каждый человек, являющийся владельцем определенного земельного участка, может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек. Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями.
Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям. Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.
Предлагаем ознакомиться: Договор страхования заключается на основании
При той ситуации, что вы описываете ,суд будет рассматривать это соглашение как основное доказательство того, что строительство хозпостроек было выполнено по обоюдному согласию собственников земельных соседних участков.
кадастровый номер: ___________:____________________.
на основании договора N _______ от «___»_______ 200______ г.,
Свидетельство о государственной регистрации N_____, выдано __________,
Свидетельство о государственной регистрации N_____, выдано __________, пришли к соглашению установить забор по общим границам с следующими техническими характеристиками: ____________________.____________________.___________
Расходы по установке забора по общим границам Стороны несут в равных долях, но не превышающие хххх тыс.
Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми).
Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.
образец заполнения заявления приложения 1 приказа мо рф 1280 22
Вопрос: 1о лет назад купил жилой дом. На участке есть баня и хозпостройка на меже с соседом. На его участке есть хозпостройки. Стена между постройками у нас общая. Он не против общей стены, я тоже.
К обеим хозпостройкам проведен газ, водопровод, есть проект, техпаспорт, свидетельство.
Если сосед продаст дом с участком, новый владелец может через суд заставить передвинуть мои постройки? Как подстраховаться на этот случай? Где взять форму акта о блокировке хозпостроек? Помогите, пожалуйста.
Ответ: Согласно строительных норм и правил допускается блокирование хозпостроек на соседних участках по взаимному согласию владельцев и с соблюдением противопожарных требований- свод правил СП 42.13330.2011, п.7.1(примечание 1). Таким образом ,вам необходимо просто заключить письменное соглашение с соседом о блокировании ваших совместных хозпостроек.
Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет. Примите к сведению: перед началом застройки на пустом участке предварительно произведите зонирование с учетом расположения уже существующих построек соседей, отмечая колышками контрольные границы.
Этот простой совет позволит в будущем избежать недоразумений. Требования к согласию Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке.
Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей. Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.
Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.
Возведения бани или хозяйственных построек Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора.
Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.
Последствия несогласованного строительства Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий:
- начисление значительных штрафов;
- собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
- не будет выдано разрешение на строительство;
- невозможно будет зарегистрировать новый объект;
- соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.
Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил. Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий.
За рассмотрение ходатайства о получении разрешения на строительство платится государственная пошлина в размере 1000 крон, если ходатайство представлено для получения разрешения на строительство частного жилого дома, дачи, садового домика или хуторской постройки. 3.
За рассмотрение ходатайства о получении разрешения на строительство платится государственная пошлина в размере 500 крон, если о разрешении на строительство ходатайствуют: Местное самоуправление выдает разрешение на строительство или отказывает в его выдаче в течение 20 дней со дня подачи ходатайства о получении разрешения на строительство и представление строительного проекта, а при наличии соответствующего требования и результатов проведения экспертизы строительного проекта.
Нормы законодательства Нормы законодательства о возведении забора между соседствующими участками Немногие знают, что кодекс РФ по градостроительству регулирует не только само строительство, но и такой этап, как планирование каких-либо зданий и сооружений на территории земельного участка.
И в этом кодексе нет никаких указаний по поводу того, чтобы в обязательном порядке размещать или не размещать глухой забор между соседскими участками. Как правило, при возведении ограждений руководствуются санитарными нормами и правилами, которые описаны в СНиП, и относятся к СНТ.
Однако следует учитывать, что местной администрацией района, в котором вы проживаете, могут быть установлены свои правила о том, как необходимо возводить данные оградительные сооружения.
Кроме всего прочего, существует вероятность, что потребуется разрешение на строительство у районной администрации.
Заметьте, отстаивать отсутствие договоренности по вопросу конфликта вам не придется.
Порядок действий
Чтобы оформить документы, подтверждающие согласование с соседями выбранной конструкции забора нужно действовать по следующей схеме:
- Узнать требования к заборам и ограждениям в зависимости от расположения земельного участка. Для этого нужно обратиться к руководству товарищества или в местную администрацию.
- Определить границы своего участка согласно межевому плану, в рамках которых должно быть установлено ограждение. Это позволит наглядно видеть, где заканчивается собственная земля и начинается соседская территория. При необходимости нужно заказать межевание.
- Обсудить с соседями все параметры будущей конструкции: точное расположение (можно пометить колышками), высоту, материал, прозрачность. Возможно, они внесут другие предложения, которые устроят обе стороны.
- Зафиксировать достигнутые договоренности в письменной форме.
После того, как согласие на установку забора между соседями будет оформлено, можно приступать к получению разрешения на строительство в архитектурном или градостроительном отделе муниципалитета. Наличие этого документа оградит владельца участка от административной ответственности за незаконно построенные объекты или требований демонтажа конструкции.
Как написать?
Перед тем, как приступить к оформлению согласительного документа, следует учесть следующие рекомендации к его составлению:
- Обязательно оформляется в письменной форме (печатном или рукописном варианте) и не может считаться предоставленным только со слов соседей.
- Предоставляется только собственниками соседних участков, чьи интересы может затрагивать возведение забора. Не может быть оформлено от имени членов их семьи, арендаторов или лиц, занимающих территорию на других основаниях.
- Указываются точные данные об инициаторе строительства, его соседях, самих земельных участках, что позволит при необходимости их легко идентифицировать.
- Указывается дата, соответствующая непосредственно дате составления или подписания.
- Закрепляется личными подписями всех лиц, указанных в документе.
Содержание документа
Действующим законодательством не предусмотрено определенной формы и требований к содержанию согласия от соседей. Тем не менее, в документе следует указать следующие сведения:
- ФИО, паспортные данные собственников.
- Адреса каждого участка.
- Документы, подтверждающие права собственности сторон на недвижимость.
- Факт согласия соседей на строительство забора с указанием его расположения и конкретных параметров.
- Дополнительные условия (например, разделение затрат на установку ограждений и пр.)
- Данные свидетелей (если они присутствуют при подписании документа).
- Дату составления и личные подписи всех присутствующих сторон с расшифровкой.
Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка
В многоквартирных жилых домах перестройка квартир, если планировка квартиры изменяется выстраиванием новых проёмов в не несущих стенах или при сносе не несущих стен, разрешена по согласованию со строительным департаментом, для чего следует представить выполненный специалистом по строительству рабочий чертёж. Строительный департамент может потребовать составления строительного проекта с наличием мнения эксперта на всё здание.
Для уведомления нужно за десять рабочих дней до начала возведения малого строения представить выполненное в установленной Министром экономики и коммуникаций форме ходатайство на возведение строения и описание места расположения строения на участке.
ВниманиеЕсли забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).
Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора.
Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.
Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно.
Кроме того, суд может обязать соседствующую сторону финансово участвовать в возведении ограждения.
- Научитесь уважительно относиться к мнению и интересам других людей, и люди ответят вам тем же.
- Выводы Забор между двумя соседними участками на даче или в деревне выполняет в первую очередь разграничительную роль, а уже потом защитную. Вид ограждения должен не только соответствовать санитарным нормам и правилам, но и быть согласованным с хозяевами соседних участков. Вариант ограждения из сетки-рабицы По обоюдному согласию разграничительные заборы можно выполнять глухими и высокими, либо сетчатыми и низкими. Основное требование при возведении разграничительных заборов – обоюдное удовлетворение сторон типом, высотой и местом размещения ограждения.
Ведь такая ограда ограничивает попадание солнечных лучей на его территорию, а значит, уменьшает тем самым полезную площадь участка.Внимание В любом случае придется договариваться с соседями мирным способом или обращаться за решением данной проблемы в администрацию, а иногда и в суд.
Но для того, чтобы затевать серьёзные правовые шаги по поводу установки забора, нужно быть полностью уверенным в своей правоте.
Пример деревянного забора между соседними участками Чтобы не доводить дело до суда, воспользуйтесь краткими рекомендациями по установке забора, которые помогут избежать конфликта с соседями и позволят сэкономить кровные деньги.
- Согласуйте свои планы относительно установки забора с соседями. Причём сделайте это заранее, а не ставьте их перед фактом накануне начала работ. Если вы задумали менять фронтальный или тыльный заборы, то подобных действий не требуется.
И если при возведении фронтального и тыльного ограждений вы можете руководствоваться исключительно своими предпочтениями, то при обустройстве разграничительных заборов вам придётся учитывать интересы соседей, не отступать от норм и стандартов, а иногда и заручиться письменным разрешением местной администрации.
- Все участки подлежат разграничению – гласит основная норма этого документа.
- Глухой забор допускается лишь при ограничении участка со стороны автотрассы, улицы или оврага.
- Ограждения между соседними участками должны хорошо пропускать свет и воздух, т.
- ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
- паспортные данные владельцев участков;
- адреса их объектов;
- документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
- прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
- указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
- непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
- ставится дата формирования согласия;
- в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.
Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения.
Открытые заборы выполняются из:
- сетки рабицы;
- кованых элементов;
- сварной сетки;
- конструкции из профильной трубы.
Данный тип ограждений имеет ограничение только по высоте, а прозрачность его можно с лёгкостью уменьшить за счёт создания зелёной изгороди. Иногда вдоль сетчатых заборов высаживают вьющиеся растения, которые плотно заплетают ограждения, уменьшая их прозрачность.
Возможные разногласия и пути их решения Претензионные споры между соседями по поводу разграничения их участков возникают достаточно часто.
Иногда это может быть связано с несогласием соседствующих сторон по поводу маркирующей линии: один из соседей считает, что на его участок покушаются.
К таким нормам относится:
- если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
- при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
- если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.
Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания. Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения.
Здравствуйте. Можно у вас проконсультироваться по вопросу, как установить глухой забор между соседями без их согласия. Они категорически отказываются от смены своего забора. Земля находится в собственности.
Имеем ли мы право без их согласия на границе межевания поставить свой забор? Если да, то куда обращаться, чтобы сделать все официально? Какие бумаги нужны? Виктория Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно: — Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м. —
Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
— Если конструкция деревянная («в») –15 м. — Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» – то 8 м. — Если «а» и «в» -10 м. — Если «б» и «в» -10 метров.
Предлагаем ознакомиться: Договор ГПХ с физическим лицом
Закон раа
Нередко между соседями смежных участков возникают споры и конфликты по поводу разграничительных заборов между их участками.
Многие в стремлении к уединению и ограничению личного пространства стремятся возвести глухое ограждение от соседей.
Но не все знают, что существуют специальные нормы, регулирующие высоту и проницаемость забора между двумя соседними участками – как в деревне, так и на даче. материала
- 1 Основные нормы при установке заборов
- 2 Санитарные нормы по расстояниям установки забора
- 3 Варианты исполнения заборов
- 4 Возможные разногласия и пути их решения
- 5 Выводы
Основные нормы при установке заборов Нужно помнить, что забор – это ограждение, которое в первую очередь призвано для того, чтобы четко обозначить границы участков, а уже потом, чтобы защитить хозяев от непрошеных гостей и глаз.
Но даже эти права можно реализовать исключительно в случае, если во время процесса полностью соблюдаются основные требования и правила законодательства. Основные строительные нормы Перед началом строительства любого объекта на земле требуется изучить все нормы и требования, касающиеся данного вопроса.
Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.
Санитарные нормы по расстояниям установки забора На сегодняшний день действуют следующие требования по расстояниям установки ограждений:
- Забор должен стоять от жилого дома на расстоянии не менее 3 метров;
- Технические постройки могут быть приближены к забору на расстояние в 1 метр;
- Птичники, постройки для животных и садовые туалеты должны находиться от ограждения на расстоянии от 12 метров;
- Невысокие древесные растения с высотой ствола до 1 м можно располагать на расстоянии 1 метр от ограды (глухой забор по данной норме не регламентируется);
- Высокие древесные растения с высотой ствола более 1,5 метра располагаются на расстоянии до 4 метров от ограждения (эта норма актуальна как для открытых, так и для глухих заборов);
- Кустарниковые растения высаживают на расстоянии не менее 1 метра от ограждения.
Требуется согласие в разных случаях:
- строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
- перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
- реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.
Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.
Но даже эти права можно реализовать исключительно в случае, если во время процесса полностью соблюдаются основные требования и правила законодательства.
Перед началом строительства любого объекта на земле требуется изучить все нормы и требования, касающиеся данного вопроса.
Стороны настоящего соглашения являясь соседними землепользователями :адрес: ____________________; площадь: ______________:кадастровый номер: ___________:____________________.на основании договора N _______ от «___»_______ 200______ г.,Свидетельство о государственной регистрации N_____, выдано __________,адрес: ____________________; площадь: ______________:кадастровый номер: ___________:____________________.на основании договора N _______ от «___»_______ 200______ г.,Свидетельство о государственной регистрации N_____, выдано __________, пришли к соглашению установить забор по общим границам с следующими техническими характеристиками: ____________________.____________________.___________Расходы по установке забора по общим границам Стороны несут в равных долях, но не превышающие хххх тыс.
Последствия отсутствия документа
Соседи, которые посчитают, что ограждение между участками не соответствует требованиям по части высоты, прозрачности, расположения (если таковые прописаны в местных нормативных актах) могут требовать:
- Привлечения к административной ответственности и оформления предписаний от местных органов власти устранить несоответствие высоты, прозрачности или других нарушений.
- Выполнения сноса забора в судебном порядке. Основанием для действий будут положения ст. 304 ГК РФ, если получится доказать, что наличие ограждения нарушает законные права и интересы (ограничивает выращивание урожая из-за затененности, размещается на чужой территории).
Если с соседями не удается договориться мирно, за помощью в дальнейших действиях лучше обращаться к юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд, решение которого будет законным основанием установить планируемое ограждение.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область –
- Санкт-Петербург и область –
Источник статьи: https://law-divorce.ru/soglasie-na-ustanovku-zabora-mezhdu-sosedyami-obrazets/
О нормах строительного ограждения
Согласно нормам СНиП под номером 30-02-97, забор, ограждение либо другие сооружения, призванные выполнять функцию, разделяющую соседние земельные наделы, должно быть только двух видов:
- в виде решетки;
- в виде сетки.
Такое ограничение появилось не просто так. Следствием проекта стали многочисленные жалобы собственников земельных наделов, которым мешали сплошные оградительные сооружения.
Кого могут заставить снести свой забор на дачном участке и уплатить штраф
Дело в том, что через заборы из профнастила не проникают солнечные лучи, соответственно, растения не могут развиваться и расти. К этому критерию еще прибавилась и высота, поскольку двухметровые и выше заборы бросают тень на несколько метров.
Разрешение на строительство забора
Стремление оградить свою частную жизнь и обеспечить сохранность сада, огорода и другого имущества наводит на мысль возвести вокруг участка крепкую, надёжную ограду. Но строительство может затронуть интересы других людей.
Во избежание конфликтных ситуаций целесообразно согласовать такое действие с владельцами соседних домов и получить официальное разрешение на строительство забора.
Если для получения согласия соседей достаточно обсудить с ними ситуацию и достичь согласия за чашкой чая, то с местными властями дело обстоит иначе.
Они предъявляют к строительству ограждений вполне конкретные требования. И чем ближе к городу расположен огораживаемый участок, тем строже требования и контроль над их соблюдением.
Условия строительства забора в городе
Строительство вокруг участка в населённом городском пункте подпадает под формулировку «объект внешнего благоустройства» и регламентируется Градостроительным Кодексом РФ. Не всем понятно, нужно ли разрешение на строительство забора в этом случае.
На планируемое ограждение нужно разработать полноценный проект строительства и согласовать его в структурах государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) и градостроительства.
В состав строительного проекта для получения разрешения входит ряд документов:
- документ о праве собственности на земельный участок;
- геодезическая схема участка и прилегающей территории в масштабе 1:500 (входит в проект);
- схема вертикальной планировки участка при наличии значительного уклона (входит в проект);
- чертежи конструкции в масштабе 1:50 (входят в проект);
- эскизный рисунок законченного забора (входит в проект);
- пояснительная записка к проекту (технический конструктив, расчёты на прочность, которые входят в проект);
- другие документы по требованию.
Наличие утверждённого проекта строительства зачастую само по себе является достаточным основанием для согласования разрешения.
Действует разрешение на строительство забора 3 года (статья 62 Градостроительного Кодекса РФ). Если в течение этого времени строительство не начать, то по истечении срока придётся получать разрешение заново.
Нужная документация для разрешения на строительство забора
В общем случае для разрешения на возведение забора в той или иной местности от городских властей нужны такие документы:
- Документ, подтверждающий ваше право на собственность этого участка – выписку из кадастровой книги и свидетельство о собственности;
- Карту учета недвижимости – копию в заверенном нотариально виде;
- Геодезический план, выполненный в масштабе 1:500 или больше;
- Проекты обустройства сада, если он будет на территории в масштабе 1:500 с обязательным указанием уровня поверхности рельефа – начального и окончательного, после строительства. Менять уровень поверхности при строительстве также можно только с разрешения властей;
- Схемы забора, разные его виды в разрезе в масштабе 1:50;
- Планы этажей здания, если оно будет строиться внутри ограждаемого участка;
- Необходимые планы подпорных стен, схемы и разрезы в масштабе 1:200;
- Техническое описание забора, содержащее информацию об объекте и его проектные листы;
- Бланк данных о сооружении, прикрепленный к документации;
- Технические расчеты;
- Заключения экспертов в случае необходимости этого в соответствии с нормативами;
- Акустические решения по звукоизоляции источников шума внутри участка;
- В некоторых случаях – решения о степени просвечивания участка лучами солнца;
и некоторые другие специфические документы.
Если забор взводится вокруг архитектурной памятки, необходимы еще и фотографии теперешнего состояния здания и его фасадной части. К фотография нужно приложить цветной план забора, чтобы видно было сочетание по цветовой гамме этих двух сооружений.
Источник http://zabornyi.ru/razreshenie-na-ustanovku-zabora
Источник https://sroyte.ru/do-i-need-permission-to-install-a-fence.html
Источник https://s-tke.ru/nedvizhimost/razreshenie-na-ustanovku-zabora.html