Содержание
Правда ли, что строительство на приусадебном участке обязательно согласовывать с соседями?
Аббревиатура СНТ определяется в качестве садового некоммерческого товарищества. Управляющая компания, утвержденная на всеобщем голосовании землевладельцев, отвечает за содержание и обеспечение земли электроэнергией и водой.
Каждый год землевладельцы платят ранее согласованные взносы для обеспечения деятельности СНТ. На последующих собраниях обговариваются такие вопросы как, обустройство дорог, обеспечение газом и водой, а также любые предлагаемые решения от самих собственников.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество, участник которого могут по взаимному согласию определить пользование участками
Помимо этого, обсуждаются работы, направленные совершенствование СНТ, которые оплачиваются из средств, пожертвованных землевладельцами.
Правовые нормы четко характеризуют расположение садоводческих зон сельскохозяйственных угодий. Законодательство регламентирует возможность строительства на участке небольшого загородного дома.
Статус садоводческих зон не может давать каких-либо привилегий на бесплатный доступ к близлежащим объектам инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники).
Преимущества и недостатки СНТ между соседями
После введения норм по установке заборов и различных ограждений, между владельцами участков СНТ, стали обсуждаться различные недостатки и достоинства, косвенно влияющие на благоустройство участка.
Преимущества | Недостатки |
Небольшая стоимость участка по сравнению с жилым домом (ниже 20-30%). | Все коммуникации устанавливаются на личные средства. Областная администрация не обязуется снабжать СНТ дорогами, электричеством, газом, сточными водами, прочее. В некоторых случаях невозможно провести необходимые коммуникации из-за большого расстояния до города. |
Отсутствует необходимость согласования проекта с местными областными властями, соблюдения СНиП во время строительства, сдачи готового здания в эксплуатацию. | Сложность процедуры, которая позволяет зарегистрировать человека в дом при проживании в нем на постоянной основе. Прописка возможна в том случае, если помещения признаны жилыми зданиями и назначены по определенному адресу. |
Участки чаще всего находятся на плодородной почве, что гарантирует высокую урожайность. | Ни один банк не согласится зарегистрировать ипотечный кредит на землю в СНТ. Также арендодатель не сможет получить налогового вычета. |
Забор между участками в СНТ, нормы которого могут определяться исходя из договоренности между соседями, обладает рядом достоинств.
Это:
- Безопасность. При попытке злоумышленников пролезть на территорию участка, преодолеть забор высотой в 2 м, — достаточно сложная задача.
- Снижение постороннего шума. При использовании профнастила в строительстве ограждения, можно добиться значительной шумоизоляции, благодаря чему создаются необходимые условия для более комфортной жизни.
- Комфорт. Учитывая возможную высоту забора, можно добиться уютной и частной атмосферы, тем самым избегая взглядов посторонних людей.
Несмотря на значительные недостатки, указанные достоинства многим покажутся достаточно привлекательными, потому с каждым годом СНТ пополняется новыми лицами.
Забор из столбов
Декоративные столбы изготавливаются из кирпича и бетона. Благодаря материалам изгородь сумеет простоять на дачном участке длительный период времени. Помимо практичности, такое ограждение порадует глаз владельцев. Установка требует сноровки и опыта, но результат стоит потраченных усилий.
Декоративная изгородь — обязательный атрибут между дачными участками. Она необходима для того, чтобы разграничить территорию между участками и украсить двор. Каждый дачник найдет подходящие декоративные ограждения в соответствии со своими требованиями.
Нормы и правила установки ограждения в СНТ
На законодательном уровне, фактически не существует норм или правил, которые указывали бы на расположение и высоту забора. Несмотря на то, что СНТ опирается на отдельные требования, государственно установленные от 30.02.97, последние изменения вносились в 2001 г.
Строительные нормы
Документы СНиП учитывают требования, относящиеся к ограждениям между близлежащими участками, которые актуальны для любого садоводческого товарищества:
- предельная высота ограждения не может составлять меньше 1,5 м;
- ограждения глухого типа устанавливаются со стороны проезжей части или улицы;
Забор между участками в СНТ должен устанавливаться с учетом СНиП (строительных норм)
- забор между 2 участками должен изготовляться из решетки или прочной сетки в связи с правилом по свободному прохождению света;
- при наличии задокументированной договоренности, собственники могут установить глухое ограждение.
Описанные нормы указывают на их необходимость в связи с негативными последствиями на микроклимат участка. Исследования показывают, что при использовании глухого забора из профнастила или необрезанных досок, наносится значительный вред окружающей среде.
Высота забора может обговариваться с соседями земельного участка. Если каждый из них не против, устанавливается более высокий забор, потому как по правовым нормам договоренность не является нарушением.
При этом обязательно составление акта для устранения дальнейших проблем или разногласий, которые могут оспариваться в суде.
По сути, СНиП не является законодательным набором правил, а лишь советами по благоустройству СНТ. Также стоит помнить об установленных региональными или местными властями нормативных актах.
Запрет глухих ограждений имеет силу только в случае, когда на соседний участок не будет проникать свет, негативно сказываясь на урожае. Минимальное расстояние между элементами забора с просветами — до 0,5 м от близлежащего участка, при этом его высота не может превышать 1 м.
Противопожарные нормы
Несмотря на то, что правила, указывающие на высоту и прозрачность забора, зачастую игнорируются, противопожарные нормы должны соблюдаться в любом из случаев. Пренебрегать этим нельзя, поскольку безопасность жизни человека всегда должна стоять на 1 месте.
Забор между участками в СНТ, нормы которого учитываются исходя из моральных и безопасных принципов, должен возводиться при внимании следующих особенностей:
- 8 м для ограждения из негорючих элементов с деревянным вставками и 6 м с использованием бетона, камня или кирпича;
- 15 м для конструкций, выполненных полностью из дерева;
- не менее 8 м в том случае, когда жилое помещение состоит из совокупности негорючих и горючих материалов.
Помимо законодательного участия, нормы могут быть согласованы между участниками СНТ, однако в этом случае необходимо подписывать документ, в котором указываются все риски, связанные с пожарной безопасностью.
Санитарные нормы
Для благоустройства садового участка также существуют санитарно-эпидемиологические правила, включая гигиенические нормы.
Все они описывают требования, которые повышают безопасность или безвредность используемых материалов для человека и окружающей среды:
- высаженные деревья на участке должны располагаться не менее 2 м от забора. В случае если растения высокие, расстояние до ограждения составляет от 4 м. Кустарники могут быть высажены от 1 м;
- различные строения для животных, а также выгребная яма должны быть расположены не менее чем в 12 м от близлежащего участка;
- тепличные строения располагаются не менее чем в 1 м между участками;
- расстояние между участками составляет не меньше 3 м;
- туалеты необходимо расположить на расстоянии не менее 1 м от ограждения;
- расстояние между участками, построенными с элементами горючих или негорючих материалов, включая бетон, кирпич и камень, должно быть не меньше 8 м.
Следует обратить особое внимание на то, что пренебрежение пожарными или санитарными нормами влечет за собой негативные последствия. Помимо больших штрафов, это может навредить экологии и безопасности.
Допустимые материалы
Несмотря на то, что законодательство не предполагает наличие различных требований к материалам, устав садоводческого товарищества чаще всего их включает. Основные рекомендации составляются исходя из того, опасны ли материалы для среды и окружающих людей.
Забор между участками в СНТ (нормы учитывают рекомендации и советы органов исполнительной власти) лучше возводить из материалов:
- дерево;
- профнастил;
- поликарбонат;
- штакетник;
- рабица или сетка.
При выборе материала следует обратить особое внимание на его свойства расслоения, осыпания или растрескивания. В противном случае те или иные дефекты могут нанести вред не только внешней красоте изделия, но и самому человеку.
Правила и рекомендации по установке
Для того чтобы избежать длительных судебных разбирательств или частых обращений в различные инстанции, которые курируют садоводческое товарищество, следует помнить об основных рекомендациях при установке конструкций:
- постройка границы земельного участка строго по нормативным особенностям садоводческого товарищества. Конструкции строятся исходя из прямого согласования соседей. При установке забора с улицы, такое согласование не является необходимым, включая индивидуальный выбор материала, высоты и других элементов собственником;
- при установке ограждения между близлежащими участками, другой владелец может помочь с оплатой постройки;
- планировка проекта и разработка внутреннего плана должна включать всевозможные параметры и особенности ограждения, а также указания об используемом материале.
На финальной стадии оформления плана постройки, основные моменты и нюансы должны быть обсуждены с имеющимися владельцами соседних поместий. При этом не стоит пренебрегать возможностью составления документального акта при договоренности. Это поможет избежать различных судебных процессов или штрафов.
Также перед тем, как окончательно определиться с выбором вида забора, следует учесть любые пожелания соседей и лиц, которые в этом заинтересованы. Внешняя отделка при этом индивидуальна.
Несмотря на то, что не существует точных законодательных норм по высоте ограждения, лучше всего не превышать 1,5-2 м для того, чтобы не создавать лишних неудобств соседям. Остальные нюансы и особенности, включая дизайн забора, определяются владельцем.
Устанавливая забор, необходимо учесть такой немаловажный фактор, как эффективный отвод талой воды. Ограждение не должно препятствовать данному процессу, в противном случае, его нужно будет доработать или вовсе сменить другим.
Требования
Ограда должна соответствовать требованиям:
- обеспечение естественной освещенности;
- пропуск воздуха;
- недопущение застоя дождевых и талых вод;
- противостояние динамической ветровой нагрузке;
- красивый внешний вид;
- соответствие линии установки забора границе разделения участков;
- расположение элементов каркаса забора со стороны хозяина ограды;
- прозрачность панелей от 50 до 100 процентов.
Лучшие инструменты для копки ям под столбы забораЯмы под столбы для забора выкапывают вручную лопатами или буровыми инструментами. Глубина скважин зависит от высоты…
Свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная версия строительных норм и правил СНиП 30-02-97» – документ, который регулирует сферу правовых взаимоотношений между владельцами. Согласно п.6.2 Свода правил ограда соседних участков должно быть сетчатой. Высота забора не указана, но в устав СНТ можно добавить норму, определяющую это значение на территории СНТ.
При монтаже ограды участка под ИЖС руководствуются нормативными актами местных муниципальных властей. Актами регламентируются конструкция, высота ограждения.
Важно! Нормативные документы носят рекомендательный характер. При возникновении спорной ситуации судебный орган будет руководствоваться существующими государственными актами.
Уход за конструкцией
Несмотря на то, что установленные по всем нормативам ограждения, выполненные из качественных материалов, уже гарантируют значительное снижение дальнейших хлопот, за ними необходим постоянный уход. Это позволит избежать многих негативных последствий при эксплуатации.
Металл
Забор между участками в СНТ, нормы которого определяются СНиП, выполненный из металла, хотя бы раз в год необходимо красить или грунтовать. Не следует наносить толстым слоем противокоррозийные составы, достаточно немного проработать только те элементы, которые подверглись усиленному воздействию осадков.
Прежде чем приступить к работе, необходимо отчистить старую краску шпателем и наждачной бумагой только в тех местах, на которых она отстает от общего слоя. Затем следует промыть очищенные участки водой и дать ему полностью высохнуть. После этого можно нанести грунтовку и покрасить забор.
Что касается наклонных металлических ограждений, плиты, вызывающие эту проблему, должны быть удалены для выравнивания и дальнейшей установки. Кроме того, следует проверить столбы — они не должны колебаться, их лучше снять и заново отрегулировать.
Гофрированный лист
Ограждения из профилированного и гофрированного листа обладают лучшими свойствами, благодаря чему их эксплуатация может достигать 25 лет.
Главным условием длительного срока службы профильного настила забора является своевременное (в начале и в конце каждого сезона) очищение поверхности от грязи, пыли, пятен, теплого мыльного раствора при помощи мягкой губки.
Не рекомендуется излишне протирать поверхность и использовать абразивные и агрессивные растворители.
Наиболее благоприятным методом для ухода за профильным листом является полимерное покрытие, которое обеспечивает надежную защиту от коррозии, обеспечивая возможность использования различных цветовых решений. При нахождении ржавчины на столбах и бревнах, лучше всего подкрасить их грунтовкой.
Дерево
Для того чтобы продлить срок службы деревянной конструкции, необходимо приобрести специальные средства, предназначенные для защиты древесины от неблагоприятного воздействия окружающей среды и микроорганизмов.
Следует регулярно проверять, есть ли у деревянного забора следы износа. Рекомендуется обрабатывать доски 2 слоями олифы, при этом второй слой наносится после того, как первый полностью высохнет.
Часть забора, устанавливаемую под землю, лучше всего обработать битумом, который защитит древесину от гниения. Следует регулярно красить забор, выбирая только лак или средство для наружного применения. Лучше всего наносить их в 2-3 слоя, повторяя процедуру каждые несколько лет.
При наличии высушенных петлей и винтов, следует обработать их антикоррозионными соединениями или заменить полностью разрушенные детали новыми. Также при гниениях элементов конструкции, необходимо срочно их заменить для того, чтобы избежать цепной реакции.
Законодательное изменение
Для улучшения естественной проветриваемости земельных участков, расположенных вдоль ограждения, в СНиП 30-02-97 было внесено изменение. Оно регламентирует величину прозрачности, вступило в силу с 2021 года. Норма прозрачности составляет не более 50%. Ограда может быть решетчатой или сетчатой. Изготавливается из дерева, пластика, металлических изделий, металлической сетки. Профнастил запрещен к применению, потому что не соответствует норме прозрачности.
Но существует способ решения такой проблемы. По договоренности между домовладельцем и соседями можно использовать профнастил. После письменного оформления согласия соседей на меже можно возвести ограждение из профилированного листа.
Можно ли установить глухой забор между участками
Владельцу дачного массива необходимо оформить межевание участка, после чего он сможет планировать саму конструкцию забора, включая его функциональные свойства, высоту и дизайн.
Владельцу дачного участка необходимо оформить межевание участка, после чего он сможет планировать саму конструкцию забора
Установка глухого ограждения между соседними домами считается лишением другого владельца полноценного использования собственной территории. Иными словами, при нарушении прописанных норм, человек делает невозможным выращивание урожая соседнему участку.
Слепая изгородь зачастую создает сплошную тень, что блокирует культуры от прямого попадания солнечного света и значительно мешает свободному потоку воздуха. Все это негативно сказывается на самих растениях.
Установка общего забора между домами может спровоцировать иск, который будет рассмотрен в суде. В соответствии с законодательством Российской Федерации, нарушения прав собственника влечет за собой различные штрафы, которые при этом, не отменяют демонтаж несогласованного забора.
Наложенные штрафы рассчитываются исходя из законодательства — КоАП. При этом размер установленных санкций может определяться как исходя из тяжести проступка, так и ограничиваться заранее указанным пределом.
В некоторых случаях, построенное сооружение может признаться в качестве самовольной постройки, благодаря чему принимается решение о его демонтаже. Снос может осуществляться как государственными специалистами, так и посредством собственных усилий владельца.
Деревянный забор
Забор из дерева можно изготовить самостоятельно, а можно приобрести на специализированных рынках и в магазинах. Изделие из дерева необходимо покрыть лаком или краской, чтобы защитить материал от влаги и солнца. Стоит помнить, что необходимо дополнительно купить надёжные подпорки.
Деревянную конструкцию удобно устанавливать. Она не прихотлива в уходе. В отличие от изгороди-плетенки, деревянный забор сможет долго прослужить владельцам. При правильном уходе такое ограждение не боится никаких погодных условий.
Что делать, если высокий забор установил сосед
Практика указывает на сложность защиты собственных прав от действий владельца соседнего участка. В этом случае можно обратиться к председателю комитета СНТ, где определяется факт того, что сооружение построено с нарушением норм, препятствует вентиляции, отбрасывает сильную тень, затрудняет выращивание растений.
Стоит отметить, что в настоящее время нет нормативной базы, которая с точностью могла бы определить факт загрязнения и аэрации почвы. Потому доказать что-либо в судебном процессе в некоторых ситуациях достаточно трудно.
Если описанный метод не дает положительного результата, необходимо подавать в суд. Заявление должно акцентировать не на нарушениях норм СП и СНиП, а на 304 поправку в Гражданском кодексе.
В этом случае труднее всего оправдать нарушение законных прав и интересов, которыми характеризуются действия владельца соседнего дома. Не следует сильно полагаться на законодательство — необходимо быть осторожным и внимательным для того, чтобы представить суду убедительные доказательства.
В суд следует предоставлять убедительные доказательства нарушения соседом порядка установки забора
Это может быть свидетельство другого человека или фотографии, которые четко иллюстрируют ситуацию и помогают определить ущерб, который он причинил.
В случае если суд считает аргументы достаточно убедительными, он сможет учесть положение истца, после чего — принять решение об удовлетворении юридических требований. При положительном заключении, владелец соседнего участка демонтирует или разбирает ограждение.
Особенности и необходимость в требованиях для установки забора
Согласно действующим правилам СНиП, частные землевладельцы должны оградить дачный участок ограждением вдоль границы. Строительство забора может начинаться только после размежевания и уточнения пределов.
Для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в уполномоченную инженерно-геодезическую фирму, имеющую лицензию и официальную аккредитацию от государства.
Установление границ обязательно для подтверждения для укрепления имущества на участке. Процесс уточнения пределов — это точное определение ограждения, что включает регистрацию координат на территории и размещение пограничных знаков на контрольных пунктах.
Все это осуществляется путем регистрации полученных данных в Федеральной регистрационной службе. Официальный документ избегает споров с соседями и расходов на судебные разбирательства в будущем.
После создания промежуточного плана, следует подготовить документы для строительства заборов, без которых постройка ограждений невозможна. Такое разрешение дает сельская или областная администрация, в котором подтверждается право на строительство и контроль соблюдения нормативных требований.
Пошаговый перечень документов, учитываемые для получения разрешения:
- Документы, которые указывают на право собственности.
- Кадастровый и межевой акт границ, который согласуется с соседями.
- Заявление, отправленное на имя главы совета или администрации.
Следует отметить, что требования СНиПа должны соблюдаться не только при строительстве домов и заборов, но также при прокладке тех или иных коммуникаций под землей.
Возведение забора на участке является прекрасной возможностью не только повысить качество жизни, но и обезопасить себя от злоумышленников. При этом важно знать обо всех нюансах и нормах, которые рекомендует СНТ.
Пренебрежение этим советом может повлечь за собой различные негативные последствия — от судебных разбирательств, до ухудшения социальных связей между соседями по участку.
Каким должен быть забор на даче? (по закону)
На даче поставлен глухой деревянный забор высотой 2 метра.
Сосед не был против, но он скончался, а его наследники теперь хотят подать в суд. Разве такой забор запрещён?
Все о строительстве альпинария. Читаем…
Рассмотрим более подробно вопрос: Каким должен быть забор на даче? (по закону), с привлечением специалистов
Каким требованиям должен соответствовать забор
Отвечает председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова:
— В новой редакции СНиП по планировке и застройке садоводческих объединений сказано: «По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение.
По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением объединения) возможно устройство ограждений других типов» (раньше чётко указывалось — «должны быть сетчатые или решётчатые высотой 1,5 м»).
Заметьте, закон рекомендует. Когда подобные дела доходят до суда, истцу обычно требуется доказать, мешает забор соседа прохождению солнечных лучей на участок или нет.
Для этого надо заказать так называемую «экспертизу инсоляции». Практика показывает, что, даже если грядки расположены прямо у ограды, глухой забор высотой 1,7-2 м не мешает прохождению солнечных лучей.
Что будет за слишком высокий забор на даче?
Слышал, что в Подмосковье действует новый закон для дачников, который ограничивает высоту заборов вокруг садовых участков в СНТ. Правда ли это? Что будет с нарушителями?
Г. Морозов, Дмитров
Отвечает первый зампредседателя Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин:
— Действительно, дачников Московской области планируют обязать привести заборы в СНТ в соответствие с нормами, прописанными в новом законе о благоустройстве. Общее правило — забор в любом месте должен быть не более 2 м. Но по договорённости с соседями его высоту можно увеличить до 3 м. А вот выше уже нельзя.
Вопрос-ответ
Как проверить законность установки соседского забора?
В этом году штрафовать нарушителей не планируется, так что есть возможность договориться с соседями о высоте заборов. Далее обладатели оград выше 3 м получат предписания исправить ситуацию.
Если этого не будет сделано, то последует штраф, а после штрафа — обращение в суд с понуждением о сносе забора. Хозяева, которые будут упорствовать, дождутся следующего: сносом займутся местные органы власти, которые затем выставят дачнику иск за проведённые работы.
Все о создании водоема. Читаем
Поэтому мы призываем всех до 2021 года привести свои ограды в надлежащее состояние или договориться с соседями. Кстати, часто спрашивают: а как быть, если с соседями договорились, но они продали свой участок другим людям? В данном случае действующим считается согласие старых соседей.
Какая разрешенная высота заборов в России?
Прежде чем приступать к возведению ограждения, нужно понимать правовые ограничения. Ведь высота забора, как и его расстояние до других объектов, четко регламентируется в законодательстве. Итак, каковы требования и к чему готовиться при постройке высокого забора?
Нет единого кодекса, который бы описывал требования к установке ограждений в России. Поэтому сразу несколько регламентирующих документов ограничивают владельцев дачных участков:
- ГОСТ 12.4.059 и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ. О временных заборах и правилах безопасности в процессе строительства.
- СП 30-102-99 и СП 11-106-97. О возведении малоэтажных зданий и правилах подготовки техдокументации.
- Федеральный Закон №66, предусматривающий общие положения СНТ.
- СНиП 30-02-97 и 3.01.01-85. О параметрах строительства на садовом участке и этапах возведения.
- ТКП 45-3.01-117-2008 о габаритах забора.
- Ст. 71 Земельного кодекса. О надзоре за землей.
- Ст. 304 Гражданского кодекса. О правах собственника имущества.
- Правила постройки и пользования земли, другие региональные акты.
- Уставные документы конкретного поселка или товарищества.
Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ
В СНиПе отображены максимальные параметры забора, а также возможное расстояние между ограждениями. Так, высота ограничивается 1,5 метрами, но ее можно изменять при согласии соседей.
В разных регионах позволено увеличивать параметр при соблюдении ряда условий. Так, жители Тверской области имеют возможность возвести ограждение высотой в 2,1 метра, из которых 0,9 м должны быть прозрачными.
Региональное законодательство часто отталкивается от климатических особенностей и рельефа местности.
Монтаж забора происходит на земле владельца или на середине линии разграничения между наделами. В противном случае конструкция может быть снесена по требованию соседа.
Если участок расположен на склоне, нормы дополнительно пересматривают. Забор устанавливается надежно и его опоры защищают от ветра, сточных и талых вод, собственной нагрузки
Угловые участки и дома возле шоссе имеют право на забор до 1 метра. Увеличение параметра возможно при согласии соседей и разрешении властей населенного пункта. Если между участками есть дорога, допускают установку сплошного забора.
Материалы для забора
При монтаже изгороди необходимо учитывать составляющие, из которых она выполняется.
Предпочтительно применение следующих материалов:
- кирпич или бетон;
- сетка или листовые материалы;
- шифер, профнастил;
- дерево;
- другие материалы.
Запрещено устанавливать глухие заборы на границах участков. Ограждение из сетки или решетки должны пропускать от 50% света, попадающего под косым углом, что способствует росту зеленых насаждений.
Толщина забора не нормирована, но если она больше 5 см, установка возможна только на участке владельца. В остальных случаях требуется разрешение соседей.
Высота забора и нормы в 2021 году
Прежде чем устанавливать конструкцию, надо ознакомиться с требованиями ЛПХ, ИЖС и другими региональными нормами.
Согласно закону 2021 года и СНиП, габариты заграждений должны быть следующими:
Высота ограды, установленной рядом с проезжей частью, не должна превышать 2,2 метров. Участки стены, граничащие с соседями, выполняются из сетки, рабицы или прозрачного ограждения. Они не должны затенять чужую территорию при максимальной высоте 1,5 м.
В разных регионах России приняты собственные требования, поэтому обратитесь в архитектурный отдел, где разъяснят правила возведения изгородей. Часто местное законодательство отличается от федерального, так как базируется на особенностях систем коммуникаций региона.
При установке неподалеку от соседского участка учитываются следующие нормы:
- расстояние от изгороди до небольших зеленых насаждений должно быть меньше метра, а при средних и высоких деревьях она
- составляет 2 и 4 м соответственно;
- от изгороди до места выгула животных минимальная дистанция 4 м;
- от забора до уборной расстояние не должно быть меньше 12 м;
- соседский дом располагается не ближе 3 метров до изгороди.
Как решаются споры между соседями?
Склоки с соседями из-за заборов возникают часто. Существует несколько способов их решения:
- подача иска в суд;
- обращение к местной администрации;
- устная договоренность.
Прежде чем обращаться к органам власти или правосудия, следует убедиться в своей правоте. Важно наладить контакты с соседями еще до возведения изгороди.
Можно воспользоваться услугами геодезиста, который проверит проект на соответствие нормам. Надо заранее определиться с высотой и габаритами забора. Если дело доходит до суда, последний даже может обязать соседей финансово участвовать в возведении изгороди.
Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?
Избегайте ссор с соседями, ведь в дальнейшем придется неоднократно иметь с ними дело. В некоторых ситуациях только высокий забор становится решением проблемы. Важно, чтобы изгородь соответствовала требованиям и монтировалась по границе владельца.
Достаточно установить метровый забор, в 100 см от которого будет высокое мощное ограждение. В этом случае закон не нарушается.
Если собственник хочет высокий забор, алгоритм такой:
- Размежевать участок, собрать фотографии и необходимую документацию.
- В 10-20 см от границы установить небольшой забор. На фотографиях при помощи строительно-геодезисткой линейки продемонстрировать соответствие документам.
- Не ближе чем за 1 м от декоративной изгороди установить сплошной забор желаемой высоты.
- Сохранить чеки и договоры на случай судебных разбирательств.
Если сосед не доволен появлением изгороди, он может защитить свои права в суде. Единственными доводам могут оказаться нарушение вентиляции и инсоляции, но сложно доказать эти факты Фемиде.
Вывод: К строительству забора на участке, даче необходимо отнестись очень серьезно не только с технической стороны, но и с юридической.
Забор в СНТ между соседями по закону
Законодательных норм, которые устанавливают высоту и расположение забора или ограждений, нет. Хотя СНТ всегда опирается на правила, установленные СНиП 30-02-97. Изменения в него вносились последний раз в 2001 году.
Строительные нормы
Важно! СНиП утверждает требования относительно ограждений между соседними земельными участками в садоводческом товариществе:
- высота ограждения должна быть меньше 1,5 метров;
- глухой забор устанавливается только со стороны улицы, оврага или проезжей части;
- ограждение между двумя земельными участками должно быть светопроницаемым (прозрачная сетка или решетка);
- если собственники соседних участков договорятся, тогда можно поставить глухое ограждение.
Документ говорит о том, что установка глухого ограждения со всех сторон негативно сказывается на микроклимате земельного участка. Обратите внимание, что сплошной забор из профнастила или необрезной доски будет наносить больше вреда, чем пользы.
Высота ограждения может быть обговорена с соседями в СНТ. Если они не будут против, то можно установить более высокое ограждение, ведь это не запрещено. Причем обязательно надо составить акт, чтобы при возникновении разногласий он был доказательством в судебной инстанции.
Обратите внимание, что СНиП — не законодательный акт, а лишь сборник рекомендаций для СНТ.
Не стоит забывать о нормах, которые устанавливаются муниципалитетом или региональными властями. Запретить глухие ограждения могут только из расчета того, что на участок соседа не будет попадать свет, что может отрицательно сказаться на урожае. Ограждение с просветами может ставиться на расстоянии до 0,5 метра от соседнего участка, а глухой забор не ближе 1 метра.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Нормы противопожарные
Вопросы, связанные с высотой и прозрачностью ограждения, чаще всего игнорируются садоводами, но правила противопожарной безопасности должны быть соблюдены в любом случае. Безопасность жизни человека выше всех норм и правил, поэтому пренебрегать безопасностью нельзя.
Что делать, если соседские куры уничтожают участок, читайте тут.
В соответствии с рекомендациями СНиП расстояние между домами, расположенными на соседних участках составляет:
- 6 метров для конструкций из негорючих материалов: кирпича, бетона и камня;
- 8 метров для конструкций из негорючих материалов: кирпича, бетона и камня, но с деревянными перекрытиями;
- 15 метров для строений из дерева;
- не ближе 8 метров, если дома состоят из сочетания горючих и негорючих материалов.
Нормы санитарные
Давайте рассмотрим требования СанПиН:
- расстояние между домами не должно быть меньше 6 метров, если они выполнены из материалов негорючих: бетон, кирпич, камень;
- расстояние не меньше 15 метров, если дома построены из дерева;
- расстояние между домами, составленными из бетона, камня или кирпича, но имеющими деревянные перекрытия, должно быть не менее 8 метров;
- расстояние между домами, которые построены из любых материалов, но в них присутствую горючие и негорючие материалы, должно быть не менее 8 метров;
- расстояние между туалетом и ограждением должно быть не меньше метра;
- расстояние от участка соседей до вашего дома должно быть не менее 3 метров;
- хозяйственные постройки на участке соседей не должны быть ближе, чем на 1 метр от вашего ограждения, причем скат крыши должен быть направлен на свой участок, это обязательное условие;
- деревья, которые расположены на вашей территории, должны высаживаться на расстоянии от 2 метров до границы вашего участка, а если деревья высокие, то на расстоянии от 4 метров, кустарники должны располагаться на расстоянии от 1 метра до границ владения;
- выгребная яма, строения для скота и птиц должны располагаться на расстоянии не ближе 12 метров от соседнего участка;
- теплица должна располагаться на расстоянии от 1 метра до соседнего участка.
Обратите внимание, что пренебрежение санитарными нормами и нормами пожарной безопасности может привести к печальным последствиям. Во-первых, это грозит штрафом, немаловажны и вопросы безопасности и экологичности.
Посмотрите видео. Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и др. (СНиП, ГОСТы):
Допустимые материалы
В уставе садоводческого товарищества могут прописать требования к материалу, из которого должно быть ограждение, но на законодательном уровне это не установлено. Имеются лишь рекомендации, что материалы для ограждения не должны быть опасны для окружающих.
Заметьте! Обычно ограждения выполняют из следующих материалов:
- дерево;
- сетка рабицы;
- профлист;
- штакетник;
- поликарбонат.
Правила установки
Для того чтобы не пришлось вновь и вновь обращаться в различные инстанции товарищества или доказывать свою правоту в судебной инстанции, надо помнить о порядке установки:
- надо установить границы своего и соседнего земельных участков по садоводческому товариществу. Конструкции должны быть построены с согласованием соседей, хотя если она установлена со стороны улицы, тогда такого согласования не требуется. Причем высоту и материал, из которого будет возводиться постройка, определяет собственник самостоятельно;
- если постройка возводится между двумя участками, владелец соседского участка может частично оплатить постройку;
- разработка проекта и плана, в котором указываются все параметры ограждения с указанием материала.
По завершении оформления проекта все основные моменты обсуждаются с владельцами соседних участков, причем не забывайте все договоренности оформлять в письменном виде. Можно на общем собрании соседей и заинтересованных лиц обсудить все вопросы.
Чтобы не было претензий
Перед окончательным выбором вида ограждения надо учитывать все пожелания соседей и заинтересованных лиц. А вот что касается его внешнего вида, то он может быть любой.
Нормы садоводческого товарищества или законодательства не устанавливают никакие точные требования по вопросу вида забора. Но желательно не превышать высоту более 1,5 метров, а остальное — на усмотрение владельца.
Помните, что при установке забора надо обеспечить отвод осадков и талой воды. Помните, что если ограждение будет мешать этому процессу, тогда его придется сменить или доработать.
Перед установкой ограждения стоит помнить о том, что оно требует ухода. Если уход будет своевременным, тогда постройка будет служить как можно дольше, и не будет мешать никому.
Осуществление ухода и поддержание нормального состояния должно проводиться в постоянном режиме в весеннее и осеннее время. Деревянным постройкам нужна специальная мастика, а металлу – краска с антикоррозийным составом.
А если ограждение состоит из живой изгороди (растения, кусты), то их тоже стоит удобрять и подстригать.
Что делать, если сосед установил высокий забор
Внимание! Защита прав от незаконных действий соседа, а именно постройка высокого забора — это сложный процесс. В теории можно будет ссылаться на то, что ограждение отбрасывает тень на ваш участок, мешает естественной вентиляции и выращиванию урожая. В настоящее время нет законодательной базы, которая регулировала бы этот вопрос.
Первоначально надо написать жалобу на имя управления товарищества о нарушении норм ограждения, которые установлены уставом товарищества.
Если жалоба не помогла разрешить ситуацию, следует обратиться в судебную инстанцию. Имейте в виду, что, обращаясь в суд, для получения решения в вашу пользу стоит ссылаться на нарушение норм СНиП и устава товарищества.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец жалобы председателю СНТ:
Для суда, возможно, этих обоснований будет мало, для того чтобы принять решение о сносе ограждения, поэтому стоит еще указать нормы статьи 304 ГК РФ.
Владелец может потребовать устранить нарушения его прав, хотя эти нарушения и не будут связаны с лишением его владений.
Здесь самое сложное — это доказать в суде, что ответчик установкой ограждения нарушает ваши законные интересы и права.
Действующее законодательство не устанавливает требований в отношении освещения и вентиляции садового участка, поэтому найти доказательства, что фактически эти критерии ниже установленных нельзя.
Но если удается доказать, что тень, падающая от ограждения, мешает выращиванию урожая, тогда суд может занять позицию истца.
Нужны количественные показатели собранного урожая за прошлые года, когда не было установлено ограждение, и после его возведения. А добыть их очень сложно, поэтому надо заранее собрать всю доказательную базу, это могут быть фотографии или свидетельские показания.
Обратите внимание, что если вы обратитесь в судебную инстанцию, то не стоит опираться только на рекомендации строительных и санитарных нормативов, подготовьтесь к процессу с достаточной законодательной базой. Только тогда ваши права и интересы будут защищены.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления в суд на соседа о затенении земельного участка:
Посмотрите видео. Как построить забор и не разругаться с соседями:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Источник https://teplores.ru/banya/vysota-zabora-na-dache.html
Источник https://potreb-prava.com/snt/kakie-zabory-mozhno-stavit-mezhdu-sosedyami-v-snt-zakon.html
Источник