Содержание
Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2021
Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2021
Pacпoлoжeниe жилoгo дoмa и xoзяйcтвeнныx пocтpoeк нa зaгopoднoм yчacткe в CНT или пoceлкe для ИЖC плaниpyeтcя дo нaчaлa cтpoитeльныx paбoт. Coблюдeниe paccтoяний oт cтeн пocтpoeк дo гpaниц coceдниx yчacткoв, дopoг и иныx oбъeктoв пoмoжeт избeжaть пpeтeнзий coceдeй и caнкций нaдзopныx opгaнoв.
Oгpaждeниe и тpeбoвaния к нeмy
Boзвoдя зaбop, влaдeлeц дaчи пpecлeдyeт cлeдyющиe цeли:
- oбoзнaчeниe гpaниц yчacткa;
- зaщитa oт шyмa и пыли;
- пpeпятcтвиe для нecaнкциoниpoвaннoгo пpoникнoвeния пocтopoнниx;
- oбecпeчeниe кoнфидeнциaльнocти пpoживaющиx;
- дeкopaтивнaя cocтaвляющaя лaндшaфтнoгo дизaйнa.
Нepeдкo мoнтaж зaбopa cтaнoвитcя пpичинoй кoнфликтa мeждy coceдями.
Чтoбы избeжaть пpeтeнзий, дocтaтoчнo выпoлнить тpeбoвaния cтpoитeльныx пpaвил в чacти ycтaнoвки oгpaждeний yчacткa, pacпoлoжeннoгo нa тeppитopии CНT или ИЖC. Coглacнo пyнктy 6.2 CНиП 30-02-97, paзъяcняющeмy пpaвилa плaниpoвки caдoвыx yчacткoв:
- зaбopы мeждy yчacткaми дoлжны быть из ceтки или peшeтки, дoпycтимaя выcoтa 1,5 м;
- зaбopы co cтopoны пpoeздoв и yлиц мoгyт coopyжaтьcя глyxими, ecли этo caнкциoниpoвaнo peшeниeм oбщeгo coбpaния дaчникoв (caдoвoдoв).
Любыe измeнeния, нe пpeдycмoтpeнныe caнитapными нopмaми, пpидeтcя coглacoвывaть c coceдями и пpaвлeниeм тoвapищecтвa. Дaжe мeждy yчacткaми дoпycкaeтcя пocтaвить зaбop из пpoфнacтилa, ecли coceди нe пpoтив. Coглaшeниe cocтaвляeтcя в пиcьмeннoм видe, чтoбы в дaльнeйшeм нe вoзникaлo cпopoв.
Нa пyнкт 6.2 CНиП 30-02-97 чacтo ccылaютcя, кoгдa вoзникaют cпopы пo пoвoдy выcoты oгpaждeния. Нo нyжнo пoмнить, чтo в aктyaлизиpoвaннoй вepcии CП 53.13330.2011 ничeгo o выcoтe зaбopoв нe cкaзaнo. Пpи этoм нe иcключeнo, чтo вce пapaмeтpы oгpaждeния мoгyт быть пpoпиcaны в ycтaвe caдoвoдчecкoгo oбъeдинeния — c этим дoкyмeнтoм cтoит oзнaкoмитьcя.
Для cпpaвки: ycтaнoвкa зaбopa нe peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe фeдepaльнoгo зaкoнoдaтeльcтвa. Cyщecтвyют лишь CНиП, oбязывaющиe coбcтвeнникoв дaчныx yчacткoв coблюдaть выcoтy и тип oгpaждeния, yдaлeннocть oт зaбopa двopoвыx пocтpoeк.
Жилoй дoм в CНT: кaк paccчитaть paccтoяниe
Плaниpyя cтpoитeльcтвo жилoгo дoмa, cлeдyeт выдepжaть paccтoяниe нe тoлькo дo зaбopa coceднeгo yчacткa, нo и дo пpилeгaющиx к yчacткy пpoeздoв и yлиц. Пpи пpoeктиpoвaнии в кaчecтвe бaзoвoгo нopмaтивнoгo дoкyмeнтa paccмaтpивaют CНиП 30-02-97 или eгo aктyaлизиpoвaннyю вepcию — CП 53.13330.2011. Дoкyмeнты peглaмeнтиpyют пopядoк плaниpoвки и зacтpoйки тeppитopий caдoвoдчecкиx и oгopoдничecкиx oбъeдинeний.
Нapyшeниe нopм, пpoпиcaнныx в дoкyмeнтe, пpивoдит к вoзникнoвeнию тeppитopиaльныx пpeтeнзий. Чтoбы избeжaть иcкoв, cвязaнныx c нeпpaвильным вoзвeдeниeм пocтpoйки, физичecким лицaм — влaдeльцaм yчacткa — нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя oзнaкoмитьcя c пyнктoм 6, пoлнocтью пocвящeннoм плaниpoвкe и зacтpoйкe yчacткoв. И в пepвyю oчepeдь нyжнo знaть, нa кaкoм paccтoянии oт зaбopa cтpoить дoм и кaкoвa диcтaнция дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц.
Пopядoк измepeния
3a тoчкy oтcчeтa пpинимaют цoкoль дoмa. Ecли цoкoля нeт, измepeниe нaчинaют oт cтeны. Ecли пpoeктoм пpeдycмoтpeнo нaличиe тaкиx элeмeнтoв, кaк кpыльцo, эpкep, нaвec и пpoчиe, иx инoгдa yчитывaют пpи pacчeтe paccтoяния, a инoгдa — нeт. Чтoбы кoppeктнo выдepжaть paccтoяниe мeждy дoмoм и зaбopoм, пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:
- ecли кoнcтpyктивный элeмeнт выcтyпaeт oт cтeны мeнee чeм нa 0,5 м, eгo нe yчитывaют и пpинимaют зa тoчкy oтcчeтa плocкocть cтeны;
- ecли выcтyпaющaя чacть шиpe 0,5 м, paccтoяниe cчитaют oт нee.
Этoт пyнкт нyжнo зaпoмнить, пoтoмy чтo oчeнь чacтo пpи измepeнии дoпycтимыx пpeдeлoв зaбывaют o кpыльцe, a ocoбeннo o бaлкoнax нa втopoм этaжe. Пpинципиaльныe coceди мoгyт coздaть пpoблeмы влaдeльцy тaкoгo дoмa.
Baжнo: зa paзмepы бaлкoнa втopoгo этaжa, cвeca кpыши, нaвeca пpинимaют вeличинy иx пpoeкции нa зeмлю.
Близocть к coceднeмy жилoмy дoмy: пoжapныe тpeбoвaния
Пpи пpoeктиpoвaнии yчитывaeтcя нe тoлькo oгpaждeниe yчacткa, нo и cтpoитeльныe oбъeкты, нaxoдящиecя нa дpyгиx yчacткax. Mинимaльнaя диcтaнция мeждy жилыми cтpoeниями, в тoм чиcлe cгpyппиpoвaнными и блoкиpoвaнными, — вeличинa нeпocтoяннaя и зaвиcит oт мaтepиaлoв нecyщиx cтeн.
Нaгляднee вceгo пoкaзaть paccтoяниe мeждy дoмaми пpи cтpoитeльcтвe чacтнoгo дoмa в тaбличнoм вapиaнтe:
Укaзaнныe цифpы cпpaвeдливы нe тoлькo для yчacткoв c oбщими гpaницaми, нo и для зeмeльныx нaдeлoв, нaxoдящиxcя пo paзныe cтopoны oт пpoeздa.
Для cпpaвки: дoкyмeнты, peглaмeнтиpyющиe пpoтивoпoжapнyю диcтaнцию мeждy пocтpoйкaми нa oднoм yчacткe, oтcyтcтвyют.
Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC
B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:
- Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
- Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.
Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.
Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax
Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:
- тeплиц и пapникoв;
- вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
- capaeв;
- лeтниx кyxoнь;
- дyшeвыx;
- бaнь и cayн;
- нaдвopныx yбopныx
- нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.
Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.
Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.
Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм
B cвoдe пpaвил oгoвapивaeтcя, нa кaкoe кoличecтвo мeтpoв нyжнo oтдaлить пocтpoйки нa coceдниx yчacткax. A этo знaчит, чтo пoмимo paccтoяния дo зaбopa, пoтpeбyeтcя paccчитывaть пpoмeжyтoк дo coceднeгo жилoгo дoмa и иcтoчникa вoдocнaбжeния — кoлoдцa, cквaжины.
Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Bтopoмy нyжнo бyдeт opиeнтиpoвaтьcя нa pacпoлoжeниe пocтpoeк нa cмeжнoм yчacткe.
O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax
Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:
- гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
- гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.
Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:
- дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
- дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.
К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.
3eлeныe нacaждeния
Eщe oдин пoвoд к вoзникнoвeнию coceдcкиx cпopoв — выcoкиe дepeвья вo двope, pacтyщиe близкo к мeжe. Pacпoлoжeниe дepeвьeв и кycтapникoв peглaмeнтиpyeтcя п. 6.7 CНиП:
- выcoкopocлыe дepeвья — 4 м;
- cpeднepocлыe дepeвья — 2 м;
- кycты — 1 м.
Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм нe oпpeдeлeны пoнятия «выcoкopocлыx» и «cpeднepocлыx» дepeвьeв. Пpи oпpeдeлeнии выcoты opиeнтиpoвaтьcя cтoит нa cлeдyющиe цифpы: ecли дepeвo вышe тpex мeтpoв, oнo выcoкopocлoe, нижe — cpeднepocлoe.
Baжнo: paccтoяниe oт дepeвa дo зaбopa зaмepяют oт cтвoлa, a нe oт кpoны.
Пopoдa дepeвa знaчeния нe имeeт: этo мoжeт быть плoдoвaя кyльтypa — яблoня, cливa, гpyшa, a тaкжe дикopacтyщee дepeвo — eль, cocнa, бepeзa и любoe дpyгoe. Нeт никaкиx тpeбoвaний и к кycтapникaм — пocaдить дoзвoляeтcя кycты мaлины, cмopoдины или выбpaть дeкopaтивныe pacтeния.
Oтдeльнo нyжнo cкaзaть o цвeтax. Клyмбы, бopдюpы и цвeтники нe yпoминaютcя в CНиП, cлeдoвaтeльнo иx pacпoлoжeниe дaжe в oднoм caнтимeтpe oт гpaницы yчacткa нe зaпpeщeнo.
Ecли нopмы нapyшeны
Ecли дepeвo, кoгдa-тo cpeднepocлoe и pacтyщee нa paccтoянии 2 мeтpa oт зaбopa, дocтиглo выcoты, нaпpимep, 4 мeтpa, этo нe знaчит, чтo eгo нeoбxoдимo в oбязaтeльнoм пopядкe cпилить. Coceдy пpидeтcя дoкaзaть, чтo выpocшee дepeвo нapyшaeт eгo пpaвa: зaтeняeт гpядки и oкнa, yгpoжaeт цeлocтнocти пocтpoeк и дp. Cepьeзныe paзнoглacия пpидeтcя peшaть в cyдe.
Нo чaщe вceгo кoнфликт иcчepпывaeтcя cпиливaниeм нeкoтopoгo кoличecтвa вeтвeй, oтбpacывaющиx тeнь нa oгopoд.
Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил
Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.
Штpaфы пo КoAП
Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2021 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).
Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.
Cyдeбныe иcки
Чтo кacaeтcя тpeбoвaния co cтopoны coceдeй o пepeнoce нeзaкoннoгo oбъeктa, тo в тaкoм cлyчae бeз oбpaщeния в cyд нe oбoйтиcь. Иcтцaми бyдyт выcтyпaть coceди. Oни oбязaны дoкaзaть, чтo yкaзaннoe нapyшeниe нacтoлькo cyщecтвeннoe, чтo пpичиняeт им вpeд. Taким oбpaзoм, пpocтo ycтaнoвлeниe фaктa нapyшeния CНиП нe являeтcя пpямым yкaзaниeм к ycтpaнeнию нapyшeния.
И вce-тaки лyчшe нe дoпycкaть кoнфликтныx cитyaций. Oбycтpaивaя зaгopoдный yчacтoк cлeдyeт знaть, зa cкoлькo мeтpoв oт зaбopa мoжнo cтpoить дoм, гдe пocтpoить yличный тyaлeт, гapaж, бaню и выдeлить мecтo для зaгoнa c птицaми. Иcключив пpeдмeт cпopa, coбcтвeнник oбecпeчивaeт кoмфopтнoe пpoживaниe нe тoлькo coceдям, нo и caмoмy ceбe.
Нормы строительства гаража – правильное расположение постройки
Строительство гаража на участке: правила и нормативы
Планировка жилищной застройки и размещение на территории подсобных построек определены строительными нормативами и правилами. Многие владельцы автомобилей полагают, что на участках возле частных домов можно строить гаражное сооружение в любом месте. Это не так. Для возведения капитальных строений на землях под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство иногда требуется получить разрешение. Необходимо соблюдать нормы строительства гаража на участке.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
8 800 350-31-82 (Регионы)
Это быстро и бесплатно!
Нормативы по возведению гаража на ИЖС
На постройку вспомогательных помещений, включая боксы для содержания машин, принято получать официальное разрешение. В СНиПе 30-102-99, который регламентирует планировку и застройку территорий, обозначен свод санитарных требований для частных домовладений ИЖС.
При стройке гаража на участке ИЖС соблюдают нормы:
- Отступ от забора 1 метр.
- Расстояние от ближайшего строения соседа – не меньше 6 метров для безопасности сооружений в случае возгорания.
- От проезжей части – 3 метра.
- Расстояние от забора должно быть не менее 1 метра.
- Дистанция от стен своего дома – не меньше 3 метров.
- Не ближе 1 метра от забора соседа.
Когда гаражное сооружение примыкает к дому, правила таковы:
- Граница их участков – 1 метр.
- Не меньше 3 метров, если находится по соседству с границами иных собственников.
Когда гаражное сооружение примыкает к хозяйственной постройке: к сараю для содержания скота или птицы – расстояние должно быть не меньше 1-3 метров. Граница его участка – 3 метра.
При обустройстве на дачном участке индивидуального двухэтажного бокса соблюдают дополнительные нормативы:
- Дистанция от ворот до трассы не менее 5 метров, до бокового проезда 3 метра.
- Не ближе 1 метра до других вспомогательных сооружений, находящихся на земле.
- Расстояние 5 метров от красной линии, если есть подземные системы коммуникаций и линии электропередач.
При постройке гаража на участках нормы противопожарной безопасности позволяют размещение сооружений так, чтобы собственникам транспортных средств было удобно ими пользоваться.
Гараж на участке ИЖС разрешается возводить по линии застройки (наравне с жилым домом или по одной линии с забором). Часто боксы для содержания автомобилей встраивают в первые этажи домов.
На землях ЛПХ стройка сооружений осуществляется только после получения разрешения. В случае пренебрежения суд вынесет решение о сносе автогаража. Если территория сельхозугодий граничит с населённым пунктом, строительные работы проводят с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.
Допустимая высота гаража
Законодательство не регламентирует чётких параметров. Полная высота – это расстояние от фундамента до крыши (самой высокой точки). Допустимое значение над уровнем земли – 10 метров или меньше. Это зависит от двух аспектов:
- Расстояния от гаража до дома на участке по соседству или собственного дома.
- Местоположения сооружения (в пределах города или за его чертой).
Если отступить 30 метров от границы территории соседа, предельная высота здания не может быть более 3 метров. Когда проживающий рядом домовладелец не согласен с конкретными параметрами, он может предъявить претензию, и решение примет суд.
Высота ворот – важная составляющая при обустройстве гаража. Оптимальное соотношение – высота потолка, равная высоте проёма под воротами. Стандартных значений нет. Всё зависит от усмотрения автовладельца. Размеры ворот варьируются от 1800 мм до 3000 мм. Ширина от 2000 мм до 5000 мм.
Требования к расположению бокса
Особенности расположения гаража на участке зависят не только от пожелания землевладельца. Российское законодательство определяет правила, согласно которым подбирают место для размещения бокса для содержания авто. Перед возведением здания с государственными органами согласуют его план.
В этой связи специалисты прибывают на объект для оценки расстояния от гаража до соседнего участка и хозяйственных построек, чтобы правильно расположить сооружение на плане. Оно может находиться только в зонах, не выходящих за красную линию.
Если один автогараж примыкает к другому, это допустимо. Но есть нюанс: нужно письменное согласие соседей совмещённых построек. Автовладельцу удобно делать гараж на краю участка, чтобы частью забора служила стена. На совершение действия нужно согласие соседей.
Многие предпочитают строить гаражный бокс на территории двора. Сооружение обустраивают слева или справа от дома. Фундамент должен находиться на одном уровне во избежание обрушения обеих зданий в результате проседания грунта. Пожарной безопасности уделяют особое внимание:
- Используют электрическую проводку в негорючей изоляции.
- Создают несколько выходов: один – в дом, второй – на улицу.
- В гараже устанавливают пожарную сигнализацию.
Желательно построить вместе с домом место для стоянки машины. Пристройка должна включаться в план коттеджа. Если автогараж к нему не пристраивают, понадобится специальное разрешение.
Основные нормы строительства гаража
При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, надо учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любой постройки на участке, от жилого дома до компостной ямы и туалета. То же самое относится к гаражу.
В статье мы расскажет о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неуклонно, можно ли ими пренебречь и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров.
Расстояния от гаража до других объектов
Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.
Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.
Нарушенные нормы для собственников гаража (см. Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке. Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).
И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и правила строительства гаража приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.
Итак, нормы и правила при строительстве гаража в соответствии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 рекомендуют придерживаться следующих минимальных расстояний:
- 6 метров – от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, до вашего гаража.
Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.
- 1 метр – расстояние от постройки до границ участка.
Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.
- 3 метра – от стен гаража до жилого дома на участке.
Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.
- 1 метр – до существующего забора.
За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.
Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных построек определяют это расстояние в 3–5 метров:
- 1 метр – до любой хозяйственной постройки.
- 5 метров – до определенной «красной линии».
Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.
- 3 метра – от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
- 5 метров – от гаражных ворот до края центральной дороги.
Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.
Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такового нет, то от стен. Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.
Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к капитальным гаражам, поставленным на фундамент. Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место. Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.
Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.
В каких случаях возможно нарушение СНиПа
Бывают случаи, когда соблюдение плавил размещения строений на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиПа. Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они – главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.
Итак, какие нормативы установки гаражей можно нарушить при согласии соседей?
Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом
По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.
При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.
Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:
- Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
- Оснастить гараж огнетушителями.
- В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
- Закрыть все лампы защитными плафонами.
- Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
- И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.
Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора
На частном подворье допускается такая установка гаражей, нормативы которой меняются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкающий к соседскому гаражу.
Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.
Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.
Из-за этого могут возникнуть ссоры и обиды. В этом случае также заключается договор и подписывается обеими сторонами.
Важно! Надо знать, что такое соглашение имеет место быть только с конкретными людьми. Если соседи сменяться, то нормативная документация по гаражам дает право новым жильцам, если им не понравится размещение вашего гаража, потребовать через суд перемещения или сноса постройки.
Если говорить о парковке около частного дома, то нормативами не предусмотрено никаких ограничений, главное, чтобы автомобиль не мешал проезду и проходу, ну и не загораживал выезды соседям.
Это все, что касается размещения гаража на собственном приусадебном участке. Теперь давайте поговорим о гаражах, размещаемых на территории гаражного кооператива или отдельном, приобретенном земельном участке под гараж.
Нормативы для отдельного гаража
В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость. И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.
Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.
Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.
Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида полочек и стеллажей. СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.
На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.
Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.
Общественные гаражи
Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.
Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:
- Площадь стоянки – 10 м2.
- Объем здания – 40–50 м3.
- Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
- Расстояние от гаража до стен здания:
- Жилых – 10 м.
- Общественных – 10 м.
- Школ и детсадов – 15 м.
- Лечебных учреждений – 25 м.
- Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
- Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.
Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.
Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.
Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.
Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.
Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.
Правила и нормативы строительства гаража на участке
Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.
Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.
Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.
На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.
Но это не означает, что его можно строить где угодно.
Соседний участок пустой
СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.
Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей
Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.
Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.
Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши
Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.
Соседний участок застроен
При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.
Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.
В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки
При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.
Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.
Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей
Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.
Расстояние от красной линии
Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:
- водопровод;
- канализация;
- линия электропередач;
- связь;
- газоснабжение.
Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража
Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.
Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.
Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей
Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.
Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.
Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка
Дополнительные требования
На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.
Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.
Допустимая схема расположения гаража на участке
Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:
К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания
Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:
Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.
Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.
Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.
Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража
При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:
Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.
Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным
Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.
Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП
К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:
- СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
- «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
- Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.
Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома
Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.
Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения
Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.
Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.
На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.
По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.
Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований
Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:
- заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
- оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
- поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
- сделать заземление проводки, всех розеток;
- установить защитные ламповые плафоны;
- не включать электрообогреватели.
Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.
Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам
При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.
Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.
Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.
Нормы пожарной безопасности
Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:
- подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
- провод помещается в металлический рукав;
- на вводе устанавливаются предохранители;
- лампочки с защитными плафонами;
- наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
- отопление отсутствует;
- пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
- ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
- снаружи противопожарный щит;
- не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
- место для курения за пределами гаража.
Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке
Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.
Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.
Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.
Выбор места для гаража на приусадебном участке
Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке
При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:
- машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
- находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
- не закрывать соседям солнце;
- высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
- иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
- перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
- вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.
Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом
Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.
В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:
При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.
Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.
Нормы строительства гаража на участке
Собственный загородный участок — место, которое вы можете обустроить по своему вкусу. Между тем располагать постройки на участке как угодно нельзя. Их размещение регламентируется СНиПами и другими нормативами. Где можно построить на участке гараж и какие существуют нормы строительства гаража от забора и других зданий?
Нужно ли разрешение на строительство
Для постройки гаража на участке индивидуального жилищного строительства разрешение не нужно. Об этом говорится в градостроительном кодексе, где указано, что разрешение не требуется в следующих случаях:
- для постройки гаража на земле, предоставленной физическому лицу не с целью ведения коммерческой деятельности или на участке, предназначенном для садоводческой деятельности (например, земля в собственности дачного кооператива);
- строительства на участке вспомогательных сооружений.
Другое дело, что построенный на участке ИЖС или ЛПХ капитальный гараж надо зарегистрировать, так как такая постройка тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр.
Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Гараж, построенный с нарушением норм, о которых будет говориться далее, может быть признан самовольной постройкой, и по решению суда может быть снесен.
Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.
Как можно разместить гараж на участке ИЖС
На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.
Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки.
Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.
Следующие нормы размещения прописаны в СНиП 2.07.01-89 . Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.
- Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.
- Между железобетонными строениями должно быть 10 м.
- Между бетонными — 8 м.
- Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м.
- Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
- Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м.
- Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.
- Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.
- Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
- По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
- Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.
Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.
Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.
Красные линии и размещение относительно них
Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.
Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.
Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.
Пожарная безопасность
Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.
- Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
- В него не проведено никакое отопление.
- Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
- Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
- Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
- Лампочки имеют заводские плафоны.
- Имеются автоматические предохранители.
Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.
Можно ли обойти СНиП
При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.
Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.
При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.
Размещение в цокольном этаже
Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.
Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.
Размещение в жилом доме
Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.
Размещение вплотную к дому
Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.
Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.
Нормы СНиП носят характер рекомендаций, но специалисты советуют придерживаться их строго. Если ваш гараж будет построен с нарушением нормативов, а соседи смогут доказать, что это каким-то образом ущемляет их права, создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может понадобиться для пожарной машины или скорой помощи), то по решению суда постройку придется перенести на другое место, а в случае капитального строения это не так просто сделать.
Заключение
Таким образом, место, на котором можно на участке построить гараж, достаточно четко регламентируется нормами. Вы можете расположить его и с нарушением СНиПов, но только при условии, что соседи никаких претензий к вам иметь не будут. Эту договоренность необходимо письменно зафиксировать.
Отступ от границы участка при строительстве гаража: норма СНиП и закон для ИЖС и СНТ
Отступ от границы участка при строительстве гаража – один из важных параметров, соблюдение которого на участках ИЖС и СНТ регламентируется нормами в 2020 году. Некоторые владельцы земельных наделов уверены, что достаточно только соблюдать минимальный отступ от границ земельного участка, но это ошибочное мнение. Этого недостаточно. При возведении постройки любого типа есть нормы отступа, продиктованные СНиП, правилами противопожарной безопасности и СанПиН. Правила при строительстве гаража помогают избежать вынужденной перестройки или даже сноса неправильно размещенных построек.
Отступы и нормативы
Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2018 году и вступившим в действие с января 2019 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.
Постройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.
Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.
Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей. От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения.
Для получения разрешения властей, необходимого в 2020 году, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах:
- СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
- Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП. Например, СП 13330.2011 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
- СанПиН необходим для приведения в соответствие с санитарными нормами.
- ПЗЗ – правила земельной застройки. Их необходимо учитывать при постройке автомобильных гаражей в городской черте, учитывая расстояние до общественных и лечебных учреждений, производственных зданий и коммуникаций – газопровода, линий электропередачи, теплотрасс, а также других сооружений и строений.
- Определить необходимую противопожарную безопасность помогают пожарные требования, в которых указываются минимальные противопожарные расстояния.
- Кодекс об административных правонарушениях содержит четко разработанную систему санкций и штрафов. Это меры для предупреждения нарушений, если строительство осуществляется не по закону.
Тонкости
Обнесение границы участка забором, согласно проведенным кадастровым измерениям, начинается только после получения разрешения от надзорных органов. План застройки, составленный в соответствии с требованиями всех документов, находящихся на уровне законодательных, не под силу человеку без специальных юридических знаний.
Поэтому документацию заверяют еще до начала рытья котлована, предпринимаемого при строительстве жилого дома. Необходимую дистанцию при постройке остальных запланированных зданий и хозпостроек регламентируют некоторые факторы. Это удаленность от забора, строений соседнего участка, расположение собственного жилого дома и соседского.
Строительные нормы и правила
Нормы отступов при строительстве гаражей зависят от нескольких весомых обстоятельств, которые можно определить, изучив соответствующий СНиП. Гараж, согласно действующему законодательству 2020 года, относится к хозпостройкам. Потому официального разрешения на его возведение не требуется. Но это относится только к разборным вариантам, без фундамента.
На плане земельного участка гараж должен присутствовать, потому что нормы и правила определяют расстояния по-разному. Они должны соблюдаться по отношению к забору и строениям соседнего участка. При этом необходим отступ от красной линии.
Пристроенный к дому гараж имеет свои особенности и нюансы. При использовании задней стены строения вместо забора вдоль границы участка учитывается его соответствие требованиям.
Нормы строительства гаража касаются только строения на фундаменте. Но расстояние от фундамента принимается во внимание только в том случае, если у вспомогательной постройки нет козырька или желоба для водостока. Тогда необходимая удаленность замеряется от проекции выступающей части на землю.
Отсутствие необходимости получать разрешение на строительство легко демонтируемой конструкции не означает, что размеры отступов не нужно соблюдать. Такое пренебрежительное отношение может вызвать недовольство на соседском землевладении, и тогда не избежать жалоб в органы власти или судебных исков.
Минимальные отступы от границ земельного участка
Отступ от межи при строительстве гаража не зависит от характера землевладения. Минимальное расстояние в садоводческих кооперативах (и на бывших дачных), перешедших в новый статус по внесенным изменениям с 2019 года, а также в ИЖС не может быть менее 1 метра. Расстояние от гаража до забора соседа также равно 1 метру.
Это дистанция, которая необходима для прохода между гаражом и ограждением. Если есть требуемая межа, параметр все равно отсчитывается от забора земельного участка.
Здесь учитываются другие надобности – возможность ремонта гаража, отсутствие тени на соседском огороде, попадание осадков со ската крыши или сливных сооружений.
Допускается возведение гаража на границе участка по согласованию с соседями. Однако тогда от его тыльной стороны до окон соседнего жилого дома должно быть не менее 6 м. Также не должно быть вентиляционных отверстий в эту сторону.
Даже если соседний участок пустует и можно воспользоваться правом первого застройщика, точкой отсчета является межа. При этом до еще не построенного, но потенциально возможного забора соседа не должно быть менее одного метра.
Нормы строительства гаража на участке ИЖС: отступы 2020
На участке ИЖС разрешается постройка гаража перед дорогой вровень с забором, то есть по линии застройки. Однако в этом случае необходимо соблюдать отступы от красной линии. Должна быть дистанция от подземных коммуникаций, теплотрасс и газопроводов, от дороги, с учетом тротуара или пешеходной дорожки, а также оживленности движения транспорта.
Минимальный отступ не имеет особого значения, если при строительстве нарушается расстояние от гаража до другого сооружения или строения на участке, до другой стороны улицы или нарушаются бытовые разрывы в черте города.
В соответствии с изменениями 2018 года на участке ИЖС гараж необходимо размещать, строго ориентируясь на нормативы строительства гаражей на землях ИЖС и СНТ. Построить гараж можно, не выходя за пределы:
- 1 метра до забора, ограничивающего земельный участок соседа, но не ближе, чем в 6 м от стены здания, на которой есть окна дома, предназначенного для жилья;
- предельные разрешенные отступы от бокового проезда – 3 м, от улицы с оживленным движением – не менее 5 м;
- пристроенный к капитальному строению гараж может находиться на дистанции не менее 3 м от края проезда;
- если расстояние до соседских зданий от границ участка не соблюдается, но они построены намного ранее, чем можно предъявлять претензии, то считать придется от них, а не от межи.
В СНТ или на участке ИЖС для использования разграничения между соседними участками гаражной тыльной стены необходимо закрепление разрешенного строительства в документе, подписанном соседями и заверенном нотариусом. Это позволит избежать претензий с забором, если появится новый владелец, который сочтет, что его межа использована незаконно.
Отступы от соседних строений при строительстве
Минимальные отступы зависят от того, где строят, на небольшом участке СНТ или в городских условиях. Москва руководствуется нормами МГСН 1.01-99, которые актуальны и в Московской области. В Северной столице правительством Санкт-Петербурга принимались отдельные постановления для обеспечения сохранности исторических зданий.
В этих случаях расстояние до границ от гаражей направлено на предохранение исторических зданий и здоровья людей.
Каждый проект согласовывается особо, даже если речь идет об осуществлении пристроя к индивидуальному жилому строению в частном секторе.
Застройка территорий должна проводиться при наличии плана, одобренного местными властями. В нем должны быть учтены разнообразные нормативы.
Они могут несколько отличаться в зависимости от того, проводится ли постройка ИЖС на частной земельной собственности городских и сельских поселений, возводится неотапливаемое здание для сезонного пребывания на территории дачных участков или СНТ. Также имеет значение, осуществляется ли индивидуальное жилищное строительство, разрешенное с 2019 года в пределах территорий садоводческих кооперативов.
Правила и нормативы при возведении гаража на участке
Многие считают, что построить гараж не так уж сложно, были бы желание, место, время и деньги. Однако на деле все не так просто. Обязательно нужно соблюдать те же правила и нормативы при строительстве гаража на участке, что и при возведении любого другого сооружения. А для этого, как минимум, требуется знание некоторых законодательных и строительных норм.
Пакет документов для застройки
Все вопросы, связанные со строительством, реконструкцией или сносом зданий и других построек, регулируются Градостроительным кодексом в последней редакции от 01.09.18 г.
Существуют строительные нормы и правила (СНиП), разработанные государственными институтами с целью регулирования подобной деятельности. Они до мелочей определяют, как именно строитель должен решать поставленные задачи. Знакомство с содержанием этих документов позволяет ответить на любой вопрос, касающийся безопасности строительства и дальнейшей эксплуатации объектов и сооружений.
Прежде чем приступать к строительству, нужно разработать, согласовать и утвердить проект. После этого следует получить разрешение местных властей (собственников территории) или согласие соседей, если постройка возводится на собственной земле, но вблизи их участка.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Кадастровый план и выписка из генплана территории.
- Паспорт участка.
- План застройки со схемой расположения объектов.
- Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка.
Кроме того, нужно создать схему с привязкой всех отмеченных в плане объектов к системам канализации, водопровода, газо- и электроснабжения, а также индивидуального отопления, если оно планируется.
Размер гаражного участка
Строительные стандарты по закону регулируются СНиП 2.07.01-89 от 20.05.11 , хотя местные администрации имеют право устанавливать свои правила, а также вносить поправки в нормативы. Согласно ст. 11.22 этого документа, для гаражей в городской черте минимальный размер участка под одну машину составляет 30 м2. Этой площади часто недостаточно, но на своем участке хозяин волен выбрать размер сам. Главное, чтобы соблюдались остальные нормы по расположению объектов и расстояниями между ними.
Размер прилегающей к гаражу территории чрезвычайно важно учитывать при планировании сооружения. Против могут выступить соседи, которым не понравится внезапно закрывшая красивый вид из окна стена, шум и так далее.
Нарушение установленных правил владельцами участков не приведет к появлению уголовной или даже административной ответственности. Но последствия бывают плачевными для самой постройки, ведь ее правомерность придется доказывать в суде.
Строитель должен знать точно, сколько нужно отступить от межи при строительстве гаража. И об этом сказано в ст.7.1 указанного выше СНиПа. Выступающая часть сооружения (ее проекция на землю в случае, если выступ 50 см и более) должна находиться как минимум в метре от нее.
Нормативные требования касаются взаимного расположения других объектов, заборов и деревьев не только на своей, но и соседней территории.
Расстояние между гаражом и другими объектами
Если владелец планирует расположить гараж на границе участка с улицей, согласно ст. 11.23 и таблице 10, приведенной в ст. 11.25, строение должно находиться в отдалении от:
Предельная дистанция измеряется от границ дорог или окон зданий до гаражных стен.
Для построек повышенной огнестойкости допускается сокращение расстояний на четверть, если нет открывающихся окон и ориентированных в направлении жилых и общественных зданий въездов.
Следует также упомянуть, сколько метров от забора нужно отступить. Ширина свободного пространства от границы участка до планируемой стены не может быть менее метра. Однако если на соседнем участке в непосредственной близости находится хозпостройка или дом, этого расстояния будет недостаточно.
В действующем с 01.01.98 г. СНиП 21.01.97 , регламентирующем пожарную безопасность зданий и сооружений, сказано, что от гаража до любой постройки, в том числе не на своем участке, должно оставаться не меньше 6 м. Застройщик может измерить расстояние между забором и соседским гаражом и высчитать, где можно поставить свой.
Также важно учесть, что между постройкой и красной линией, нанесенной в генеральном плане, следует оставить не менее пяти метров, иначе строительство недопустимо.
Еще один важный вопрос, ответ на который может понадобиться автомобилистам, планирующим соорудить специальное помещение для автомобиля, — на каком расстоянии от железной дороги можно строить гараж. В утвержденных правилах приводится цифра 100 м, но при выполнении шумозащитных мероприятий расстояние можно сократить до 50 м.
Не лишним будет упомянуть и о допустимом удалении строения от газовой трубы. Если газопровод надземный, расстояние не нормируется. В случае с подземным трубопроводом удаленность гаража зависит от давления в трубе. Норма колеблется в пределах 2–10 м.
Совмещение гаража с другими постройками
Гаражи могут быть самых разных типов:
- отдельно стоящие,
- встроенные,
- пристроенные.
Расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта. Важно выбрать сторону расположения пристройки так, чтобы минимальное расстояние от границ участка соответствовало указанным выше требованиям.
Не исключен вариант использования стены гаража вместо забора, но только если последний отстоит от границ участка на один метр и более. Таким образом, несложно понять, можно ли гараж строить вплотную к забору. Это запрещено.
Кроме того, если участок граничит с боковым проездом, от края проезжей части нужно отступить вглубь своего участка на три метра. А если это — центральная дорога, то на все пять.
Габариты гаража
Размер гаража определяет сам собственник, исходя из габаритов автомобиля, функциональности и требований к практическому использованию помещения. Если есть возможность, выбирается оптимальный размер гаража, который позволит организовать:
- удобный подъезд;
- маневрирование внутри;
- посадку/погрузку;
- обслуживание автомобиля;
- хранение запчастей;
- использование дополнительного оборудования и так далее.
Таким образом, выбор габаритов строения зависит от индивидуальных потребностей его будущего владельца.
Если планируется хранить больше автомобилей, площадь гаража придется увеличить. Прямой пропорции здесь не должно быть, но принципы соблюдения удобства и функциональности используются те же.
Нормативные требования
Нормы строительства гаража на участке ИЖС не пересматривались довольно давно. Видимо именно поэтому они до сих пор не содержат требований к размерам гаражей.
Помимо строительных, проектировочных и противопожарных норм при подключении к следующим сетям придется соблюсти нормативы:
- электроснабжения — нормы ПУЭ, РД 34.21.122 и НПБ 106 ;
- водоснабжения и канализации — СНиП 2.04.03-85 ;
- газоснабжения — СНиП 2.04.08-87 .
Размеры ямы для гаража, впрочем, как и его самого, не регулируются ни одними действующими сегодня правилами. Оптимальный вариант — 5х0,8м при высоте 2 метра. Только при реализации идеи придется выполнять требования по вентиляции и гидроизоляции СНиП 41-01-2003 , а также выяснить глубину грунтовых вод и границы промерзания грунта. Нижний уровень должен быть выше.
Для габаритов гаража был рекомендован еще в советские времена минимум: 5х2,3 м (высота 2,2 м), но, как правило, гаражные кооперативы предоставляли боксы размерами 4х6 м.
Недавно в СНиП 21-02-99 появилось требование для парковочных мест. В ст. 5.15 документа говорится о минимальных габаритах стоянок 5,3х2,5 м (для инвалидов — 6х3,6 м).
Нормы освещенности гаража определяет таблица 39 ГОСТ Р 55710-2013 , хотя каждый хозяин решает сам, сколько и какого света должно падать на машину. Светодиодные решения дают массу положительных эмоций, но в подвале и яме ввиду повышенной влажности используются исключительно низковольтные приборы (12-36 В).
По высоте
Чем выше потолок над авто, тем комфортнее находиться и работать в помещении. Минимальная высота бокса определяется высотой машины и ростом самого высокого водителя с учетом габаритов потолочных светильников.
Это понятно, ведь никто и ничто не должно задевать потолок. Следовательно, еще до начала строительства нужно определить, какая должна быть оптимальная высота гаража.
Свободного пространства над головой или полностью поднятым капотом рекомендуется оставлять не меньше 20 см. На сегодняшний день это основной принцип расчета высоты гаража без учета толщины перекрытия. Но этот параметр поддается самому простому расчету.
По ширине
Бокс должен обеспечивать свободный въезд, проход и посадку водителя. Стеллажи и полки способны затруднить выполнение этих действий, поэтому минимальная ширина гаража должна учитывать их размеры. Высчитать ее несложно. Для этого нужно сложить ширину автомобиля и полок, а затем прибавить 1 метр (по 50 см с каждой стороны), необходимый для беспрепятственного открытия дверей.
Если помещение будет использоваться для обслуживания, этот параметр придется расширить на размеры используемого оборудования с учетом необходимости дополнительного пространства для работы.
По длине
С длиной тоже особых трудностей не возникает, ведь габариты авто известны. Точно так же стоит оставить по полметра для прохода спереди и сзади.
Вообще, помещения для автомобиля обычно строят с запасом. Логично, что размер гаража для джипа будет больше, чем для малолитражки. А ведь со временем может появиться прицеп, лодка, байк или владелец захочет оборудовать там мастерскую.
Материалы для возведения
Когда планировка гаража на участке завершена, можно завозить строительный материал. Выбор сегодня большой:
- Кирпич.
- Пеноблок.
- Шлакоблок.
- Деревянный брус (с огнеупорной пропиткой).
- Сэндвич панели.
Все зависит от вкуса и финансовых возможностей застройщика.
В качестве фундамента используется армированный или простой бетон. Под основание желательно отвести возвышенность, исключающую попадание дождевых и талых вод.
Крыша тоже может быть разной, особенно если планируется устройство чердака.
Оформление самостроя
Приобретение права собственности регламентировано гл. 14 Гражданского кодекса . В ст. 222 дано определение самовольной постройки и сказано, что она подлежит сносу за некоторыми исключениями.
Право собственности может признать суд при одновременном соблюдении следующих условий:
- имеются права, допускающие строительство;
- гараж соответствует установленным параметрам планировки территории, правилам землепользования и застройки;
- не нарушены права, интересы и нет угрозы жизни и здоровью других граждан.
Все решают власть, хозяин земли или суд по обращению застройщика.
Публичный гараж
Общественные гаражи строятся по тем же нормам и правилам, что и все другие. Однако они могут быть многоэтажными и подземными, что накладывает свои ограничения. К тому же застройщику приходится учитывать требования закона о защите инвалидов.
Нормативы для общественного гаража:
- площадь 1 места – 10 м2;
- объем бокса – 40 м3;
- расстояние между боком авто и стеной – 0,5 м.
Согласно ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» , места для автомобилей инвалидов предоставляются бесплатно и не дальше, чем в 50 м от дома.
Заключение
Как видим, возвести гараж на участке не так-то просто. Дело требует знаний всех регламентирующих норм и правил. А их, как следует из прочитанного, отнюдь немало.
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.
Забор между соседями в частном секторе — нормативы и правила
Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство. Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать трудностей в этом вопросе.
Нормы постройки заборов между соседями
Разногласия между соседями могут произойти в любой момент, и даже забор, который вы поставили 2 года назад, теперь будет мешать им и создавать некий дискомфорт. Это может привести к нежелательным для вас результатам: начиная со штрафов и заканчивая сносом вашего дорогостоящего ограждения. Для того чтобы избежать всего этого, нужно придерживаться определенных правил и рекомендаций еще при его строительстве.
Перед тем как приступить к строительству, следует изучить все документы на землю, точно рассчитать все границы между участками и только после этого приступать к следующим действиям.
Стоит также помнить, что в этом должны участвовать и соседи, так как они являются заинтересованными лицами. Если между вами нет никаких недоговоренностей, то можно приступать к подписанию акта, в котором будут четко определены границы участка.
Это делается для того, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем.
Иногда все-таки могут возникать некоторые трудности с определением границ, в этом случае лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.
Он внимательно изучит все документы, осмотрит местность и после завершения своей работы предоставит вам план с указанными межевыми знаками.
Еще один важный этап – это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. С этим также могут возникнуть проблемы из-за наличия, например, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории.
Следует отметить, что при несоблюдении этих правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его могут демонтировать, естественно без всякой материальной компенсации.
- Ознакомиться с различными полезными СНиПами по строительству заборов можно здесь.
- Каким должно быть расстояние построек от забора — смотрите в этой статье.
- Из чего и каким образом сделать недорогой забор на дачу — читайте в этом материале.
Забор между соседями ИЖС по СНиПу
Существует несколько основных видов ограждений:
- глухие;
- забор с просветами.
Все основные правила, регулирующие установку, содержатся в специальных нормативно-правовых актах, касающихся строительства.
Согласно этим нормам вы самостоятельно можете выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь имеются определенные ограничения.
Так, например, при установке ограды высотой больше 2 метров требуется разрешение местного архитектора.
Если вы планируете устанавливать ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже должен давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может превышать 1 метра.
Если же вы владелец углового участка, то самостоятельно установить забор не получится, так как и на это потребуется разрешение архитектора.
Самая распространенная ошибка – это слишком близко поставленная к границе соседей ограда. Согласно нормам СНиПа, забор не должен устанавливаться ближе, чем на 0,5 метра от границы соседей, а при установке глухого варианта – не ближе, чем на 1 метр.
А теперь попробуем разобраться, какой же высоты должно быть ограждение согласно правилам. Так, следовательно нормам СНиПа, участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Максимальная высота может составлять 1,5 метра. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части.
Также существует ряд правил, касающихся расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно:
- от дома или других жилых помещений – не менее 3 метров;
- от помещений с птицей и мелким домашним скотом – не менее 4 метров;
- от других видов помещений – не меньше 1 метра;
- от деревьев средней высоты – 2 метра, от высоких деревьев – 4 метра.
Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом измеряется от стены или цоколя. Если в вашем строении есть выступы, навесы или другие выпирающие не более чем на 50 сантиметров элементы, то расстояние рассчитывается от стены дома. Но если же эти сооружения выступают больше чем на 50 сантиметров, то расстояние измеряется от этих конструкций.
Если между вами и соседями произошла договоренность о строительстве забора, вы обсудили все моменты, то лучше всего закрепить это в договоре. Тогда у вас будет документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий вашу правоту в возможных конфликтах.
СНиП – это не закон, он носит только рекомендательный характер и является основой для других правил, издаваемых администрацией каждого населенного пункта. У каждого региона имеются собственные правила установки ограждений, которые связаны с климатическими особенностями, с рельефом данной местности и многими другими факторами.
Противопожарные и другие важные нормативы
Вы можете самостоятельно выбирать материал для забора, решать в какой цвет его покрасить, подвергать проверке его прочность и надежность, но то, чего вы обязательно должны придерживаться и соблюдать – это правила противопожарной безопасности. Они придуманы не для того, чтобы осложнить ваше строительство или добавить хлопот, а для того чтобы обезопасить вас и вашу семью от несчастных случаев.
Эти правила также закреплены в СНиПе, согласно ним расстояние от одного дома до другого должно составлять:
- 6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих веществ — бетона или кирпича;
- 8 метров для сооружений из негорючих веществ, но с деревянными элементами;
- не меньше 8 метров должно быть расстояние при сочетании горючих и негорючих элементов в вашем сооружении;
- 15 метров должны придерживаться хозяева с полностью деревянными конструкциями.
В СНиПе закреплены и санитарно-бытовые нормы:
- расстояние от вашего дома до забора соседей должно составлять не меньше 3 метров;
- расстояние от гаража до соседей не может быть меньше 1 метра;
- расстояние от ограждения до сооружений технического характера, которые находятся на вашем участке, должно быть больше 1 метра;
- расстояние от границы до помещений с домашними животными должно составлять не меньше 4 метров;
- расстояние от забора до ваших деревьев должно составлять от 2 до 4 метров, это зависит от высоты и объемов растений.
Иногда стоит вопрос о регулировании расстояния между оградой и дорогой, но владелец участка его никаким образом не может изменить, так как в соответствии с планом ему уже определили четкие границы, за которые он не должен выходить.
Стоит обратить внимание, что за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм может наступать административная ответственность в виде штрафа. Поэтому стоит изучить все правила и нормы, чтобы выполнять постройки согласно СНиПу и других нормативно-правовых актов, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности.
Методы урегулирования споров
Одним из самых распространённых конфликтов, связанных с земельными вопросами, являются споры по поводу границ смежных участков.
Соседи любыми способами пытаются хоть на сантиметр, но увеличить свою территорию, что в свою очередь может не понравиться другой стороне.
Очень часто это происходит под прикрытием установки забора между участками, поэтому могут возникать определенного рода трудности в начале строительных работ.
Лучше всего будет составить договор, в котором вы обсудите все интересующие вас вопросы, учтете требования всех сторон и придете к единому решению.
Этот документ будет наделен юридической силой, неисполнение которой ведет к негативным последствиям для нарушителя. При этом у вас уже не будет никаких претензий друг к другу, так как наиболее важные вопросы уже урегулированы.
Если же одна из сторон против такого предложения, то нужно попробовать договориться простым разговором, но существует риск того, что через пару месяцев после установки ограждения ваши соседи передумают и обратятся к вам с претензиями и недовольством. В этом случае возможно даже судебное разбирательство, и неизвестно в чью пользу будет принято решение.
Поэтому наиболее приемлемым способом разрешения этого конфликта при отказе заключения договора между вами и соседям будет обращение в суд.
Если вы уверены в своей правоте, и у вас имеются документы, подтверждающие, что это ваш участок, и вы можете распоряжаться им на свое усмотрение, то можете смело подавать иск против ваших соседей, не боясь при этом потерять крупную сумму денег, так как все расходы должна будет возместить виновная сторона.
Тем более вы можете подать и отдельный иск о возмещении причиненного вам морального и материального вреда, который вы понесли вследствие противоправных действий ваших соседей.
В заключении хотелось бы добавить, что нужно поддерживать добрососедские отношения, относиться с пониманием к просьбам и предложениям, ведь воевать с людьми, которые живут рядом с вами, просто неразумно.
Фотогалерея ограждений между участками
На фото представлены различные заборы между соседями:
Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы :
При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований.
Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения.
Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?
Правила, нормы, законодательные акты
В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части.
Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем.
Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.
Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения.
В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор.
В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.
С чего начать?
- Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:
- • Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.
- • Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.
Согласование расположения границ участков
Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.
Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков.
Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером.
Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.
Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.
Получение разрешения на строительство межевого забора
После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.
Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.
Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки.
Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел.
Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.
- Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:
- • Заявление на имя руководителя (главы) администрации.
- • Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.
- • Акт о согласовании границ соседних участков.
- • Межевой план.
- • Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.
- Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.
Запреты на возведение ограждения
Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории.
Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт.
К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.
Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.
Рекомендации СНиП: высота забора
Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.
Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками.
Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено.
Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.
Рекомендации СНиП: прозрачность забора
Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.
- Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:
- • Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.
- • Сетка рабица.
- • Металл (кованое ограждение).
Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.
Санитарно-бытовые нормы
Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:
• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.
- • Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.
- • Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.
- • Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.
На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?
- В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:
- • Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.
- • Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.
- • Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.
- Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.
Противопожарная безопасность
Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе.
Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей.
В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:
• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.
• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.
• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.
В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм.
То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения.
Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.
Как построить забор между соседями без нарушений закона
При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:
- прозрачности изгороди;
- противопожарных норм;
- санитарных правил.
Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП № 53.13330.2011 носят рекомендательный характер.
Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность.
Тут отступление от правил не допускается.
Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.
Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.
Как правильно начать строительство забора
Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.
Рассказываем пошагово, как это сделать:
- Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.
Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.
Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.
Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:
- документы на землю;
- кадастровый и межевой планы;
- акт согласования межевых границ;
- договор или акт согласования параметров ограждения.
Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.
Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:
- Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
- Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).
Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.
Какая высота забора приемлема между соседями
Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил № 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.
Требования по прозрачности ограждения между участками
Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.
Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.
Противопожарная защита при установке изгородей
Сразу следует сказать, что в СП № 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:
- для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
- при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
- для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.
Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.
Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора
Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.
Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:
- 3 м — от жилых домов;
- 4 м — от построек для содержания скота;
- 1 м — от кустарника.
- 2 м — от деревьев среднего размера;
- 4 м — от высоких деревьев;
Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.
Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.
Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона.
Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков.
Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.
Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.
Забор между соседями по закону
Забор между соседями представляет собой межевое ограждение, играющее роль своеобразного разделителя примыкающих друг к другу земельных участков.
Причем возведение такой, казалось бы, простейшей конструкции, также требует соблюдения ряда норм и правил, обозначенных в соответствующих актах.
Игнорирование же фиксированных стандартов высоты ограды и прочих ее показателей чревато не только спорами с соседями, но и судебными разбирательствами, результатом которых может стать вынужденная необходимость демонтажа возведенного забора.
Функции забора
Разумеется, помимо главного желания – обозначить пределы собственной земли, в качестве дополнительного намерения обладателей угодий нередко выступает необходимость отгородиться от посторонних и, порой, весьма любопытных взглядов. И во всем этом нет ничего удивительного. Однако далеко не каждый владетель земельных угодий знает, что даже такая элементарная конструкция, как забор, должна возводиться только с учетом и при скрупулезном соблюдении норм и стандартов, обозначенных в соответствующих актах и сводах правил.
А вот строительство ограждения по параметрам, выбранным произвольно, чревато спорами с хозяевами смежных территорий, а в худшем случае направлением в суд искового заявления, если конфликт не получится уладить мирно. Если же будет доказан факт несоблюдения норм по возведению забора, то сооружение, скорее всего, потребуется демонтировать.
Нормы высоты ограждения
В частности, все рекомендации и ограничения относительного возведения ограждений обозначены в СНиП (Строительные Нормы и Правила) под № 30-02-97. Свод правил был утвержден Госстроем еще в сентябре 1997 года. С тех пор нормативный документ периодически изменялся благодаря внесению корректировок. Сейчас наименование актуальной редакции имеет вид – СП 53.13330.2011.
И вот здесь, для более полного понимания, дополнительно стоит обозначить, какие существуют категории участков согласно их целевому назначению, потому как разработанные правила, регулирующие размеры заборов между соседями, действуют только для ряда земель. Здесь разделение происходит по виду допустимого использования угодий. А именно:
- земли сельхозназначения;
- территории населенных пунктов.
В первую группу входят:
- садовые объединения и товарищества некоммерческого характера (СНТ);
- огороднические товарищества (ОНТ);
- дачные объединения, созданные по принципу партнерства (ДНП);
- полевые участки или, другими словами, личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Для угодий с указанными видами разрешенного использования параметры ограждения считаются нормированными, но не обязательными. То есть по желанию местного муниципалитета либо Устава товарищества размеры могут быть изменены. Соответственно этот момент также следует уточнять заранее. Особенно тщательно рекомендовано изучить Устав дачного или садового объединения.
Что касается того, какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ, его высота согласно нормам СНиП, должна составлять не более 1,5 м. Однако, опять же, по решению местной администрации либо по общему согласию членов дачного, либо иного объединения, допускается устанавливать более высокое ограждение со стороны улицы или проездов.
А вот если участок размещен на землях населенных пунктов, в частности, ИЖС либо ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), при этом в документах четко зафиксирована одноименная категория, ориентироваться следует исключительно на правила землепользования субъекта РФ. Например, в небольшой деревне строительство ограждения, вероятнее всего, не будет строго ограничиваться. Обычно соседи используют любые материалы, да и размер сооружения в этом случае не совсем соответствует рекомендациям.
Однако высота забора между соседями по закону независимо от обстоятельств должна быть подобрана и рассчитана таким образом, чтобы не затенять примыкающий участок, не препятствовать его вентиляции, словом, ограждение не должно создавать каких-либо неудобств. Это правило признается неизменным требованием.
При наличии указанных моментов владелец смежной территории вполне может высказать претензии и даже обратиться в суд, если вопрос не будет урегулирован мирным путем. Причем вполне вероятно, что судебная инстанция встанет на сторону заявителя и предпишет полностью демонтировать возведенную ограду.
Требования и правила установки конструкции
Уже обозначенный свод правил СП 53.13330.2011 освещает основные моменты, на которые требуется направить внимание при строительстве забора.
Требования заключаются в следующем:
- Прозрачность межевого ограждения. Ранее, для участков садовых и дачных товариществ действовала норма по возведению заборных конструкций из какого-либо решетчатого, прозрачного, сетчатого материала. Сейчас это требование считается скорее рекомендацией, потому как по обоюдному согласию обладателей смежных территорий допускается возведение других вариантов ограждений. Однако солнечный свет забор должен пропускать в любом случае.
- Санитарные нормы. Стандартным правилом считается расположение забора минимум в 3 м от жилого строения и минимум в 4 м от места обитания живности. А вот минимальное расстояние между хозяйственной постройкой и оградой составляет 1 м, также, как и до небольших кустарников (чем крупнее дерево, тем больше промежуток).
- Пожарная безопасность.
Последний пункт предполагает нормы расстояния между постройками и ограждениями, причем значения будут зависеть от материалов, из которых изготовлены конструкции.
Согласно СНиП стандарт таков:
- каменные, бетонные конструкции должны располагаться друг от друга с учетом промежутка равного минимум 6 м;
- постройки из бетона либо камня, обладающие деревянными перекрытиями, требуется размещать на расстоянии 8 м и более;
- расстояние между сооружением из дерева и постройкой из любого другого материала — минимум 15 м.
При этом важно пояснить, что местные органы власти вправе вносить ряд изменений в уже действующие правила. Однако суть норм должна соблюдаться. В этом смысле последняя редакция СП 53.13330.
2011 считается основополагающим документом, от которого стоит отталкиваться каждому желающему возвести забор, отгораживающий участок от соседних территорий. Особенно строго следует соблюдать санитарные нормы и стандарты пожарной безопасности.
Несоблюдение последних чревато серьезными санкциями.
Основные нюансы
При этом допускается отступить от рекомендованных норм. Однако во избежание каких-либо затруднений в будущем стоит закрепить такую договоренность документально посредством соглашения, подписанного всеми заинтересованными лицами.
И, конечно, не стоит забывать, что ставить ограду следует только после официально проведенной процедуры выделения координат точек, по которым будет проходить будущая граница между двумя наделами. Именно процедурой межевания необходимо заняться в первую очередь.
Причем сначала потребуется согласовать границы с соседями, направив каждому заинтересованному лицу письменное уведомление. А вот после работ, проведенных кадастровым инженером, крайне важно составить акт, указывающий на отсутствие претензий со стороны владельцев прилегающих земельных площадей.
Документальное оформление выступит гарантией безопасности для собственника участка в будущем. Проще говоря, при возникновении претензий со стороны какого-либо соседа, потребуется предъявить ему акт межевых работ, доказывающий согласие на проведение границы, поступившее с его стороны ранее. Соответственно в этом случае любые претензии будут считаться необоснованными.
Правила и рекомендации по установке межевого ограждения признаются не столько нормами, обязательными к выполнению, сколько основой, на которую следует опираться при расчете размеров и выборе материала забора.
Причем власти каждого конкретного субъекта наделены правом несколько изменять параметры, указанные в своде правил СНиП. Впрочем, также, как и Устав СНТ либо иного объединения может содержать собственный вариант допустимых размеров для ограждений.
Поэтому прежде чем заниматься строительством забора, стоит навести справки либо самостоятельно договориться с соседями о высоте будущей конструкции.
Высота забора между соседями по закону 2018-2019: для участков и частных домов
Высота забора – вариабельное понятие, не регламентируемое федеральными властями. Разрешенная высота – прерогатива местных законодательных органов, которая по закону, принятому в регионе, может варьироваться в разных пределах. Высота забора между соседями прописана по закону 2018-2019 годов в СНиП и СП, но устанавливается по достижении взаимной договоренности нужного параметра.
Существуют нормы для СНТ и ИЖС согласно закону
Свод строительных норм и правил, или СНиП, носит рекомендательный характер и не является законодательным документом. Тем не менее игнорировать его требования не стоит: они учитываются при рассмотрении судебных исков.
Нормы и правила
- Несмотря на требование непременного разграничения пределов собственного участка земли, ничто не встречает столько споров и разночтений, как законодательно подкрепленное стремление поставить ограждение.
- Нормы высоты забора федеральным законодательством регламентированы только по части забора между участками в некоммерческих садовых, огородных товариществах, дачных кооперативах и личных подсобных хозяйствах.
- Если устанавливать разграничение без согласования с соседом, решая этот вопрос индивидуально, поводом для подачи судебного иска может быть что угодно: отсутствие аэрации, солнца, пожарной безопасности.
Ограждение промышленной зоны
Еще в 2011 году было принято постановление, согласно которому в садовых товариществах, дачных кооперативах и огородных товариществах запрещалось строить сплошные высокие ограды между участками.
Такие же нормы действуют и в ИЖС: существует запрет на изгороди даже дозволенной высоты, если они не пропускают воздуха.
Однако высота забора между соседними участками может решаться по закону 2018-2019 годов по взаимной договоренности. Если подписано взаимное соглашение между соседями и уведомлена администрация, никакими садовыми и огородными властями не может чиниться препятствий такому решению.
Забор между соседями
Хорошие отношения с соседями – залог спокойного проживания в частном секторе. И четкая граница между участками никак не выходит за пределы этой концепции.
Скорее, наоборот, ясность в вопросах межевания территории исключает всяческие конфликты.
Поэтому рассмотрим, какими должны быть характеристики забора между соседями в частном сектора, чтобы вы могли возвести ее, не нарушая нормативных требований.
Прежде всего, следует соблюдать такие требования:
- Ограждающая конструкция не должна располагаться на территории соседа. В крайнем случае, располагаться ровно на линии межевания.
- Забор должен быть надежным и противостоять ветровым нагрузкам, течению талых вод и обладать достаточной несущей способностью для веса перегородок.
- Мирный диалог всегда лучше конфронтации, но все достигнутые соглашения следует документировать.
Требования к высоте
С законодательной точки зрения четко оформленных требований к высоте ограждающей конструкции между двумя участками нет. Однако просто так выстроить крепостную стену тоже не получится. Давайте разбираться, какой высоты должен быть забор между соседями.
На текущий момент требования и рекомендации к параметрам возводимых заборов приведены в Своде Правил 53.13330.2011, который представляет собой пересмотренную и утвержденную версию СНиП 30-02-97*.
Соблюдение упомянутых выше нормативов обязательно, согласно Распоряжению Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р.
Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 рекомендует «устраивать сетчатое ограждение», а возведение других заборов допустимо только «по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков», которое согласовано с органами управления кооперативом, сообществом или дачным объединением.
Согласование с правлением необходимо и для устройства глухих конструкций со стороны улиц и проездов. Конкретных рекомендаций по высоте нет. Поэтому тип и параметры будущего ограждения следует согласовывать с соседями и правлением. Крайне желательно задокументировать соглашение соответствующим образом.
Региональное законодательство может включать в себя дополнительные рекомендации и требования к высоте забора. Поэтому перед планированием следует проконсультироваться с местным архитектором, который знаком со всеми нюансами и ознакомиться с Правилами Землепользования и Застройки, которые должны быть доступны в местном муниципалитете.
В остальном оптимальная высота ограждения зависит от климатических условий участка, типа используемого материала и особенностей местного рельефа и законодательства.
Таким образом, в случае возникновения спорных вопросов высота ограждения сама по себе не может использоваться как предмет претензии. А связанные с ней нарушения освещенности и потоков воздуха на участке – другой вопрос, котором мы ещё коснемся.
Вопросы прозрачности забора
В упомянутом пункте 6.2 СП 53.13330.2011 содержится рекомендация по установке сетчатых ограждений между участками. Однако наличие задокументированной договоренности с соседями и правлением вполне допускает установку глухих конструкций. Но это сценарий, в котором царит мир и согласие.
Законодательно минимальные нормы освещенности и вентиляции участка не определены. Поэтому их недостаток не может быть использован как основание для обвинения. Поэтому глухие заборы между соседями оспариваются через Гражданский Кодекс (ст.304).
В конфликтных ситуациях непрозрачность ограждения земельного участка может использоваться в качестве основания для иска. Нормативов освещенности и вентиляции участков не существует, но тень от соседского забора может наносить вред урожаю, что расценивается как потеря потенциальной прибыли. А это уже сфера административного права, а не строительных норм и правил.
Таким образом, допустимость установки сплошного забора между соседями в большей степени определяется договоренностями, чем законодательством.
Санитарные нормы
В отличие от законов, требования санитарных четко прописаны и должны соблюдаться. Основную их часть составляет соблюдение минимально допустимых расстояний между ограждением и другими объектами на участке. Что характерно, выдерживать эти дистанции необходимо с обеих сторон забора.
Вот какие минимальные расстояния предписаны в правилах установки заборов:
- До жилого строения – 3 м.
- До хозяйственных построек – 4 м.
- 1,2 и 4 м для кустарников, растений средней высоты и высоких деревьев соответственно.
Хозяйственные постройки, которые примыкают с дому, не считаются его частью. Поэтому дистанцию до ограждения между участками придется выдерживать согласно санитарным нормам. То есть 3 и 4 м для жилого строения и хозпостройки соответственно.
Требования пожарной безопасности
Положения правил пожарной безопасности разработаны для предотвращения масштабных пожаров. Их необходимо соблюдать очень тщательно. Однако о заборах между дачными участками в них не упоминается. Вместо них есть четкие рекомендации по расстояниям между объектами самих соседних участков.
Основной акцент делается на материалы, из которых изготовлены постройки. Так между домами или гаражами из негорючих материалов (кирпич, газобетон, металл и прочие) необходимо выдержать минимум 6 метров.
Наличие между этажами или в другой части постройки деревянных перекрытий, пропитанных противопожарными составами, увеличивает требуемое расстояние до 8 метров.
А деревянные или каркасные сооружения должны быть удалены друг от друга не менее чем на 10 метров.
Несоблюдение норм санитарной и пожарной безопасности незаконно. Более того, это опасно и может стать аргументом обвиняющей стороны в случае судебных разбирательств вокруг забора между домами.
Регулирование спорных ситуаций
Столкнувшись с конфликтной ситуацией вокруг забора, первым делом, следует попробовать прийти к соглашению без привлечения третьих сторон. Сдержанная дискуссия – проверенное временем средство решения спорных ситуаций. Шаблон договора о соглашении между соседями поможет правильно задокументировать достигнутый консенсус.
Чаще всего спорные вопросы касаются границ участков, поэтому для их исключения следует при первой возможности межевание участков, обратившись к кадастровому инженеру. Полученное заключение о расположении спорного ограждения может быть достаточным основанием для досудебного демонтажа. Но только если её расположение нарушает установленные межеванием границы участка.
Невозможность прийти к соглашению и после четкого определения границ участка и расположения ограждений на нем, означает, что необходимо обратиться в регулирующие органы. Вплоть до суда. Но и здесь все зависит от расположения границ участков согласно кадастру.
Любые попытки самостоятельного демонтажа соседского ограждения будут расцениваться как порча чужого имущества. Потому что забор соседа, даже установленный на вашей земле, остается его имуществом. Это работает и в обратном порядке.
Таким образом, основные действия по урегулированию разногласий относительно расположения и конфигурации забора между участками сводятся к проведению межевания и соблюдению установленных границ участка путем взаимной договоренности или судебного предписания. Для успешного судебного разбирательства, связанного с ограждением участка, следует обратиться к юристам со специализацией в сфере кадастровых споров.
На что следует обратить внимание
Все возможные разногласия следует стараться предупреждать. Так, имеет смысл загодя провести межевание участков и документально зафиксировать его результаты. Затем, перед возведением ограждения, получить все соглашения у соседей и правления кооператива/сообщества и пр.
Это не помоет избежать конфликта, если его появление обусловлено не нарушением границ участков, а особенностями характера соседей. Но подобный пакет документов упростит защит и может свести на нет все претензии оппонентов.
Сохранение всех чеков и других свидетельств расходов на возведение ограждения помогут в возмещении ущерба при самопроизвольном демонтаже ограждения.
Во многих регионах правила и требования к параметрам забора не оформлены и не утверждены. Но могут быть приняты после его установки. В таком случае на помощь придет тот факт, что принятый закон не имеет обратной силы.
Если есть документальное подтверждение (акт приема работ, договор на монтаж и прочие) того, что забор был построен до вступления принятых норм в силу, то они не распространяются на рассматриваемую конструкцию.
Нормативы, правила и законы склонны к изменениям с течением времени. И за этими изменением лучше следить. Не углубляться в юридические дебри, но держать руку на пульсе. Но прежде – стараться избегать конфликтов.
При наличии задокументированного обоюдного согласия соседей и/или разрешения от органов управления муниципальным образованием параметры забора не ограничиваются – он может быть какой угодно высоты, прозрачности и ветропроницаемости. Устные договоренности – ненадежный способ доказательства легальности ограды.
Таким образом, в современном земельном законодательстве нет универсальных требований к высоте или другим параметрам ограждения между соседскими участками. Основные пожарные и санитарные нормативы касаются особенностей расположения объектов на участке и их соблюдение обязательно. Все возможно существующие требования могут быть оговорены в региональном законодательстве.
Источник https://j.etagi.com/ps/skolko-metrov-ot-zabora-mozhno-stroit-dom-po-zakonu/
Источник https://advocateinfo.ru/zashhita/normy-stroitelstva-garazha-pravilnoe-raspolozhenie-postrojki
Источник https://uk-34.ru/kvartplata/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-normativy-i-pravila.html