Содержание
На каком расстоянии строить баню от забора: нормы СНиП 2019-2020 в СНТ и ИЖС
Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, её возведение могут счесть незаконным и обязать владельца убрать постройку. Чтобы избежать проблемы, следует учитывать требования строительных и противопожарных норм ещё на этапе создания проекта, особенно если разрабатывать его самостоятельно.
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2021 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
- Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
- Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
- Неразрывно связано с землей.
- Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Удаление строений по материалу изготовления
Определенная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками предупреждает перенос пламени на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также возможность подхода к ним по периметру. То есть на этапе проектирования исключаются любые факторы, препятствующие оказанию помощи при возникновении чрезвычайной ситуации.
Дачный участок
Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, указано в нижеприведенном списке:
- Между каменными, литыми бетонными, сборными железобетонными – 6 метров.
- Вышеуказанного типа, но с перекрытиями из деревянных или трудновоспламеняемых материалов – 8 метров.
- Деревянные каркасные здания с таким же ограждением можно делать на дистанции 15 метров.
- Между забором из камня и зданиями с деревянным перекрытием – 6 метров.
- От каменных ограждений (например, кирпичного, граничащего с каркасными зданиями) – 10 м.
- Граница между забором с деревянным каркасом и каменными зданиями – 6 м.
- От изгородей с деревянным каркасом до зданий с деревянным перекрытием отступ 8 м.
- Ограда с деревянным каркасом должна располагаться от зданий, полностью выполненных из древесины, в 10 м.
- До забора, граничащего со строениями из камня с древесным перекрытием, – 10 м.
Около леса
Новые правила регистрации
С 1 марта 2021 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2021 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.
Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.
Обязательные государственные платежи
Размер налогового платежа устанавливает местная администрация. Он определяется инвентаризационной стоимостью объекта. Инвалидам и пенсионерам предоставляются льготы при выплате налогов на жилые помещения и хозяйственные постройки. Для получения привилегий следует обратиться с заявлением в налоговую службу до окончания налогового периода (до 1 ноября).
На каком участке допускается строительство бани
Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:
- Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
- Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
- С 1 января 2021 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.
Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).
Где и как можно строить согласно СНиП
Согласно существующим правилам, которые изменялись в 2015 г., баньку можно строить практически на любом типе землевладения. Для этого достаточно соблюдения действующих норм строительства, гигиены и противопожарных. Затем данное положение снова потребовало работы законодателей в 2021 г.
Нормативы установки колодца и скважины на участке
Принятие изменений в 2021 году привело к внесению дополнительных коррективов в правила эксплуатации земельных наделов. Теперь на дачном участке можно строить не только бани, но и жилые частные дома, а при отсутствии регистрации уже имеющегося строения площадью менее 50 кв. м, на даче признается наличие садового домика. Последнее понятие законодательно определяется как новый термин.
На территории ДНТ может быть только огородничество или некоммерческое садовое товарищество, принадлежность к последнему, как к ЛПХ, ИЖС, частному владению в ПГТ, городской черте и в деревне, предполагает возможность постройки жилого дома.
Минимальные противопожарные расстояния
Ранее на некоторых типах собственности разрешались только временные постройки, но нынешний год открывает возможность для бывших дачных кооперативов и СНТ даже получать адрес регистрации. Это означает, что земля может использоваться для построек любого типа, если они необходимы для жизнеобеспечения. Менталитет российского гражданина редко позволяет обходиться без бани для построившего свой собственный жилой частный дом.
Минимальные дистанции между домами в зависимости от их огнестойкости
На видео ниже рассказывается о минимальных отступах на участке при возведении построек.
Основные требования к постройке
При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2021 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
- Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
- От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
- От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
- До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
- От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
- От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
- От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.
Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.
Вывод
Дистанция от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, материалов строительства, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточать нормативы. Рекомендуется заранее продумать эти нюансы и создавать проект с учётом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в согласовании проекта, можно поручить задачу опытным специалистам, которые знают тонкости современного законодательства и его последние изменения.
Требования пожарной безопасности
В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:
- Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
- Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
- Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
- Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
- В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
- Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
- Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.
Порядок регистрации
Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:
- Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
- Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
- После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
- Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.
Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.
Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.
Санитарные нормы
Рассмотрим санитарные нормы, актуальные сегодня при строительстве бань. Их назначение – сделать эксплуатацию постройки безопасной для здоровья владельцев. Если центральной канализации нет, необходима индивидуальная сточная система. Стоки попадают в герметичный колодец, а затем откачиваются. Второй вариант – предварительная фильтрация вод с последующим сбросом в почву. Если участок расположен в природоохранной зоне, действуют более строгие правила. Если центральная канализация оборудована, сток бани соединяется с ней.
Рассмотрим, какие санитарные нормы при строительстве бани надо соблюсти:
- Герметичность и работоспособность дымохода.
- Бесперебойное функционирование задвижек.
- Экологически чистые облицовочные материалы. Недопустимо выделение токсичных веществ при нагревании. ДСП, дешевый пластик не подойдут. Пенопласт в качестве утеплителя не используется.
- Грамотно оборудованная вентиляция. Она предотвратит образование повышенной влажности, конденсата.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:
- Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
- Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
- Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
- Межевой план земельного надела.
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
- Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
- Квитанции об оплате госпошлины.
Расстояние от бани до забора
Многие застройщики замечают, что процесс строительства домашней сауны проходит легче и быстрее, чем документальное оформление и контроль за соблюдением нормативных актов. Например, требуется выдержать расстояние от бани до бани не менее того, которое определено ГОСТом, СНиПом или нормами противопожарной безопасности. Непростая задача, особенно, если учесть, что в большинстве случаев площадь редко превышает 12 соток.
Постройку бани лучше спрятать в глубине участка
Расположение бани на участке: нормативная база
Существует масса всевозможных рекомендаций по строительству и обустройству отдельно стоящих банных построек. Обычно будущие хозяева, подписывая договор о строительстве с фирмой-подрядчиком, запоминают лишь ссылку на СП 11-106-97, в которых описаны практически все моменты, касающиеся порядка постройки и оформления документов, и нет ни слова, например, о расстоянии от бани до границы соседнего участка. Заказчики как бы сами должны выбрать место под строительство. Ладно, там штраф, уплатить один раз и забыть. Другое дело, когда закладка фундамента с несоблюдением удаления может привести к переделке объекта, а это деньги, и немалые. Ситуация может быть куда хуже, например, нарушено расстояние от бани до забора соседей, в результате сауна станет предметом скандала или судов.
Место расположения и расстояния до бани на участке определяются нормативами:
- Основной документ — СНиП 30–02–97, в нем определены базовые расстояния между объектами, в том числе с учетом особенностей конструкции постройки;
- СанПиН 2.1.4.027-95 — про оборудование и расстояние бани и дома от источников питьевой воды;
- СНиП 2.04.03-85 – про канализационные сети, расстояние до бани и септика, если планируется особый отвод стоков.
Нормы удаленности от пожароопасных объектов и расстояние от бани с дровяной печкой до ближайшей постройки в пределах одного участка не регламентируются. Хотя сохранились старые ограничения по расстояниям до потенциально пожароопасных построек на участках соседей.
Есть еще требования Градостроительного кодекса по расстоянию от объектов на участке до красной линии улицы. Строить коробку бани из любого материала непосредственно на линии примыкания к лицевому ограждению участка нельзя.
Нужно ли разрешение на строительство бани
Обычно индивидуальных застройщиков сбивает с толку так называемая Строительная амнистия, которая длилась до 2017 г. включительно. Согласно переходным положениям, вспомогательное сооружение на индивидуальном участке, возведенное без цели получения выгоды или коммерческой деятельности, можно было зарегистрировать по факту его постройки. Нужно было лишь подать декларацию, проект застройки с привязкой расположения коробки со всеми расстояниями до дома, границ участка и соседских построек.
Упрощенное декларирование позволяло зарегистрировать постройку бани, но только при условии, если расстояние между объектами, а также конструкция сауны полностью удовлетворяли существующим санитарным и противопожарным нормам.
Согласно статье 51 градостроительного кодекса РФ органы власти требуют получать разрешение на возведение вспомогательных сооружений, и бани в том числе, независимо от использования и предназначения постройки.
Исключение может быть сделано только для нескольких видов построек, и баня точно не входит в их число:
- Гараж для хранения индивидуального автотранспорта;
- Сооружения, связанные с возведением коробки или проведением капитального ремонта зданий на участке;
- Временные вспомогательные сооружения типа навесов и защитных козырьков.
К последнему пункту обычно причисляют все объекты, у которых нет фундамента. Понятно, что здание бани невозможно собрать без фундамента, поэтому по умолчанию регистрационная палата будет требовать получение разрешения на возведение сауны, бани или любого аналогичного объекта.
Это может быть пристройка к дому или же часть помещения в летней кухне, переоборудованный участок гаража. Отсутствие бани, как обособленного объекта на участке, возможно, усложнит проведение и оформление газовой магистрали, установку и подключение мощной электрокаменки, но это дело техники. Понятно, что, даже не называя коробку сауны своим именем, все равно придется выдерживать все расстояния и нормы, связанные, прежде всего, с пожарной безопасностью.
Баню можно и спрятать
Нужно ли регистрировать баню на земельном участке
Существуют три варианта построить коробку бани на участке в кооперативе в строгом соответствии с действующим законодательством:
- Оборудовать помещение сауны в пределах основного домостроения, при этом никаких разрешений, значит, и регистрации не потребуется;
- Спрятать помещение бани в коробке летней кухни. Половина застройщиков так и поступают, нет проблем с получением разрешений и регистрацией, да и коммуникации под воду, канализацию и даже газ оформлять не нужно, все уже проведено и подключено;
- Третий способ предполагает полноценное выполнение всех требований, получение разрешений на строительство бани и ее регистрацию.
Последний вариант кажется наиболее проблематичным, так как предполагает бумажную волокиту, заполнение документов, составление плана и проекта. Тем не менее, это единственный нормальный способ зафиксировать у себя на участке строение, которое будет называться баней, но в будущем, возможно, будет переоборудовано под что-то более перспективное.
Если выдерживать все требуемые расстояния между объектами на участке, то втиснуть постройку бани даже на 6 сотках сложно, но можно. При этом придется учитывать расстояние до ограждения и до объектов на соседских участках.
При планировании участка лучше сразу разделить места под постройки
Сделать это нужно как можно быстрее, потому что, если просто построить домик, без разрешения и без регистрации, то можно быть уверенным, что через пару лет баня точно будет мешать соседям построить у себя на участке сауну или летнюю кухню. Информация о наличии незарегистрированного самостроя очень быстро попадает в контролирующие органы, и тут, скорее всего, заставят снести коробку, как незаконно построенный объект.
Расположение бани на участке по закону
Наилучшим вариантом будет строительство бани в виде сруба или легкого домика на свайном фундаменте. Например, некоторые индивидуальные застройщики умудряются собрать баню в виде каркасной постройки из металлического профиля, обычно квадратной трубы. Пол, стены и крыша изготавливается из сэндвич панелей или СИП-плит. Легкий каркас привинчивается на анкерах к бетонной площадке у дома и выглядит, как обычный утепленный навес перед домом. Мало того, в проекте можно заложить теоретическую возможность демонтажа и переноса навеса–бани в любое место. Получается как бы мобильный вариант сауны, для которого любые нормы и противопожарные расстояния не указ. Да и сама постройка не будет считаться капитальным строением.
Схема выбора расстояния
Расстояние от дома до бани
Несмотря на некоторую либерализацию законодательства, все же при строительстве бани лучше выдерживать те нормы, которые заложены в СНиПе и правилах противопожарной безопасности.
Расстояние между объектами, то есть от бани до жилого дома, зависит от материала несущих и ограждающих конструкций каждого из строений:
- Если хотя бы одно из зданий изготовлено из древесины или горючих материалов, то расстояние между ними должно составлять не менее 10 м. Для двух деревянных построек промежуток увеличивается до 15 м. Если одно из них защищено противопожарными перекрытиями и специальными трудно горючими облицовками, то расстояние может быть сокращено до 12 м;
- Если дом и баня построены из камня, бетона или кирпича, то дистанция между ними может быть не менее 6 м. Если же одно из них изготовлено с деревянными перекрытиями, но с облицовкой из трудновоспламеняющихся материалов, то удаление увеличивают до 8 м.
Обычно в классическом варианте дом строится кирпичным, а коробка бани рубится из бревна, бруса или собирается из СИП панелей. В этом случае расстояние между ними должно быть не менее 10 м. Разумеется, при составлении проекта и плана строительства все необходимые сведения об устройстве и отделке бани должны подтверждаться документально. Кроме того, при составлении акта о введении в эксплуатацию сведения о материале и расстояниях между объектами будут проверены и внесены в документы. Без акта зарегистрировать постройку будет практически невозможно.
Расстояние от бани до забора
Минимальное удаление сауны от ограждения определяется местом постройки коробки, а также устройством системы отведения дождевой воды и канализационных стоков. Если воду с крыши отправляют в стоки по уложенным в грунт трубам, то расстояние может быть сокращено до 1 м. В противном случае сауну придется строить на удалении не менее 3 м.
Расстояние от бани до границы участка по лицевой линии выбирается, как и для всех вспомогательных построек, то есть, 5 м до проезжей части на улице, и 3 м, если к территории прилегает непроходной переулок.
От сточной канавы нужен еще метр до забора соседей
Расстояние от бани до соседнего участка
Нормы удаления от коробки бани до линии размежевания с соседней территорией выбираются по условиям противопожарных требований и расстояний. Если за оградой у соседа нет никаких построек, то коробку бани можно придвинуть вплотную, оставить 1 м, если нет кустарников или насаждений, в противном случае нужно увеличивать еще на 2 м.
Если слив сауны выполнен в сточную канаву, то санитарная дистанция увеличивается до 2,5-3 м. Опять же, принимается во внимание направление схода снега. Плоскость кровельного покрытия с углом наклона более 30 о в проекции на грунт не должна попадать на соседний участок.
Расстояние от бани до бани соседа
Величина удаления места застройки собственной баньки от сауны соседа выбирается только по противопожарным нормативам. Деревянные одноэтажные здания должны быть удалены друг от друга не менее чем на 15 метров. То же касается двухэтажных построек, в которых использовались деревянные балки перекрытия. Для каменных и кирпичных проектов в одноэтажном исполнении расстояние может быть сокращено до 6 м.
Заключение
Правильно выдержать расстояние от бани до бани – это, пожалуй, основной вопрос, который придется решать при планировании строительства. Остальные нормы и требования более либеральны, не столь жестко контролируются при приемке и вводе сауны в эксплуатацию.
Сколько надо отступить от забора при строительстве бани
Строительство зданий на земельном участке основывается не только на пожеланиях собственника. Разрабатывая проект, следует учесть нормативы и согласовать постройку с муниципалитетом. Аналогичные требования касаются сауны. Отдельные акты касаются расстояния от бани до забора, соседского дома и естественного водоёма. Придерживаясь требований, хозяин парилки сможет предупредить конфликтные ситуации и судебные тяжбы.
Допустимое расстояние по СНиП от бани до забора
Постройки должны возводиться согласно действующим законам в частности обновленного в 2018 году СНиП №30-02-97 и СП №53.13330.2011. В нормативных документах прописано допустимое расстояние бани от дома, до забора соседа и других объектов. Дополнительно акты устанавливают расположение зданий в ИЖС, СНТ и частном секторе.
В список правил, которые подлежат обязательному соблюдению:
- Постройки возводятся на минимальном расстоянии от забора – 3 метра.
- Здание не должно создавать тень на земле соседей.
- Деревянная сауна размещается от смежного жилого дома из брёвен на дистанции 10 м.
- Если сооружения выполнены из негорючих материалов, допускается промежуток в 6 м.
- Конструкция печи и вывод трубы разрабатывается с учётом норм пожарной безопасности.
Минимально допустимое расстояние может увеличиваться в зависимости от высоты и материалов, из которых изготовлено ограждение. Ограничения вводятся для повышения пожаробезопасности, снижения попадания сточных вод в сад и огород.
В ситуациях, когда на соседнем участке отсутствуют постройки, допускается сократить расстояние до 2,5 метров. Однако есть условие – высота сауны по линии конька не должна превышать 3 м.
Нормативы размещения постройки
Нормы отступа бани от границы участка соседа отличаются в зависимости от региона. На удалённость влияет расстояние от населённого пункта до лесополосы, водоёма, гор, а также климатических условий.
Размещение бани
При планировании строительства сауны из пеноблоков допускается размещение на дистанции 0,6-0,8 м от забора. Если на дачном участке соседа отсутствуют поблизости хозяйственные сооружения, выдерживать промежуток можно в 30 см от межи. При наличии конструкций расстояние увеличивают до метра.
Согласно правилам размещения бани на участке в отношении других сооружения необходимо придерживаться следующей дистанции:
- источник питьевой воды, уличный туалет – 8 м;
- сарай, гараж – от 1 до 4 м;
- летний душ – 8 м;
- жилой дом – 3 м.
Если баня возводится отдельно от других конструкций, её оснащают септиком или делают подвод к канализации. Подобное обустройство разрешает строительство сауны на минимальной дистанции от ограды соседнего участка – 1 м. Рекомендуется засыпать сток траншеи песком с гравием или щебёнкой средней фракции.
Если на смежном участке есть плодовые деревья, постройки лучше размещать на дистанции в 4 м, т. к. существует опасность гниения корней.
Удалённость от водоёма
Расстояние от естественного водоёма до жилого дома или бани регулируется нормативами водного кодекса РФ. Согласно действующим правилам, от берега до постройки выдерживают минимальную дистанцию 20 метров. Если дело касается небольшой речки или озера протяжённостью меньше 10 км, промежуток составляет 5 м.
Требования пожарной безопасности
Согласно нормам пожарной безопасности (ПБ), строительные материалы классифицируют по степени огнеупорности. К негорючим изделиям относится кирпич, бетон и камень, а также перекрытия, выполненные из стали и древесины.
К горючей продукции относится дерево, пластик и другие виды. Однако в отношении пиломатериалов существует разделение по классам, например, материалы, обработанные антипиренам, или наличие огнезащитных листов.
Постройка бани осуществляется на основании следующих правил ПБ:
- Если жилой дом и сауна построены с использованием негорючих материалов, то выдерживается расстояние между ними 600 см. Аналогичные требования относятся к гаражу, беседке, хозпостройкам.
- Когда кровля одного из сооружений имеет горючее покрытие, дистанцию увеличивают до 800 см.
- Здания, возведённые из кирпича с деревянными балками, размещают на удалении 10 м друг от друга.
- Объекты из легковоспламеняющихся материалов предполагают увеличение до 12 м, из дерева – 15 м.
- При наличии газового отопления в сауне здание возводят от дома из кирпича на дистанции 600 см. Если садовый участок расположен в черте города, то выдерживают 800 см.
Если окна соседнего дома выходят в сторону бани, её необходимо возводить с учётом розы ветров, чтобы дым из трубы не попадал в жилые комнаты. В противном случае избежать конфликта не получится.
Требования к проекту бани
Общие требования пожаробезопасности описаны в ФЗ №69. В нормативно-правовом акте №123 приведён технический регламент. Поэтому перед началом строительства необходимо разработать проект согласно СП №11-106-97.
Придерживаясь данных правил, собственник земельного участка сможет самостоятельно регулировать уровень безопасности используемого оборудования. В отношении удалённости сауны от других объектов на участке нормы аналогичны СНиП. Сотрудники пожарной службы обращают внимание на правильную выкладку и установку печки с дымоходом. Это предотвратит опасность возгорания и обезопасит жизнь пользователей помещения.
К нормам постройки бани на земельном участке относятся следующие требования:
- наличие в жилых помещениях огнетушителя;
- огнестойкое покрытие стен, соприкасающихся с печью;
- максимально допустимая t нагрева печки — 120°;
- пробный запуск проводится под контролем пожарной службы.
По факту проведения тестирования печи составляется акт о пожаробезопасности оборудования. Когда собственник бани выполняет работу самостоятельно, это также отражается в документе. При запуске необходимо проверить равномерный нагрев. Если какие-то участки сильно отличаются по температуре, необходимо использовать дополнительную защиту. Отдельное внимание уделяется тяге. Во время растопки дым не должен выходить через зазоры кирпичной кладки и поступать в комнату.
При отсутствии тяги в процессе использования бани очистите дымоход от мусора и сажи.
Порядок согласования проекта бани на земельном участке
Любое строящееся здание с фундаментом на дачном или садовом участке некоммерческого назначения требует согласования на этапе проектирования. При отказе от оформления документов объекту будет присвоен статус «самострой». Внести такое сооружение в реестр недвижимости не получится.
Порядок оформления разрешения предполагает сбор следующих документов:
- Заявка, заполненная на портале Росреестра или Госуслуг. Допускается обращение через МФЦ.
- Паспорт заявителя (собственника дачи).
- Документы на собственность.
- Топографический план участка с обозначением объектов, расстояний между ними и инженерными узлами. Бумага должна иметь привязку к генеральному плану населённого пункта.
- Кадастровый паспорт земельного надела.
- Акт с оценкой объекта недвижимости – оформляется в БТИ.
- Схема расположения коммуникаций с точками подключения к центральным сетям, если таковые имеются.
Дополнительно прикладывается чертёж нового сооружения на территории собственника.
Если проект заказывался в архитектурном бюро, владелец дома освобождается от процедуры оформления и сбора бумаг. Эти мероприятия выполняются сотрудниками организации. При получении чертежей проверьте наличие следующей информации:
- характеристики и назначение будущего сооружения;
- точные параметры периметра и внутренней планировки;
- вид парилки, марка оборудования для отопления;
- опись использованных стройматериалов и отделки, в т. ч. количество;
- технология подведения водоснабжения и канализации;
- тип вентиляции с расчётом мощности;
- расстояние на участке от объектов, в т. ч. от забора и соседнего жилого дома.
Проект будущей сауны можно разработать самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с положениями СНиП и придерживайтесь описанных в документе правил. При наличии сомнений и страхов допустить ошибку обращайтесь в архитектурное бюро.
Источник https://kupi-krasku.ru/remont-i-materialy/banya-ot-zabora.html
Источник https://2proraba.com/banya/rasstoyanie-ot-bani-do-zabora.html
Источник https://strojdvor.ru/krupnye-konstrukcii/skolko-nado-otstupit-ot-zabora-pri-stroitelstve-bani/