Содержание
Как составить проект, и на каком расстоянии от забора можно начинать строительство гаража
Автовладельцев зачастую интересует ответ на вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, если ограждение возведено на границе соседнего участка. Найти ответ можно в соответствующих документах, правилах и положениях.
Основным из них является СНиП, где подробно описываются нормы и правила, касающиеся возведения хозяйственных и других построек, расположенных в непосредственной близости от границ соседского земельного участка. Внимательно изучив документы, можно правильно выбрать место для строительства и решить все возникающие вопросы мирным путем.
Избежать конфликта помогут существующие нормативы
Нормативы СНИП
Строительные нормы и правила 30-02-97 (СНиП) являются единственным документом, на который следует ориентироваться, приступая к строительству гаража и определяя расстояние от будущего сооружения до соседского забора, автомобильной магистрали, жилых объектов.
Если в процессе проведения работ по возведению помещения, в котором будет содержаться транспортное средство, не удалось избежать возникновения конфликтной ситуации, и сосед обратился в суд, нужно знать, что основанием для урегулирования спора и решения возникших вопросов послужат нормы, перечисленные в СНиПе:
- Особенности строения (пристроенный или отдельно стоящий гараж). Для пристроенных сооружений удаление от жилых построек составляет не менее 3 м.
- Дистанция до хозяйственных построек – 1 м.
- Расстояние от забора соседа до гаража СНиП устанавливает не менее 1 м.
- До границ частного домовладения не меньше 5 м.
Имеет значение и наличие растительности на участке, где планируется вести строительство и на сопредельной территории. В соответствии со СНиП удаление составит:
- от кустарника 1 м;
- деревьев среднего роста – 2 м и более;
- высокорослых насаждений – 4 м.
При составлении проекта важно учесть не только расстояние от гаража до забора соседа, СНиП содержит указания о соблюдении определенного удаления при наличии на участке заказчика и соседа легковоспламеняющихся строений. Строить гараж разрешается на расстоянии 4 м от деревянных сараев и 6 м от жилого дома соседа.
Существую и другие нормативы, в соответствии с которыми удаленность гаража составит:
- от проезжей части (автомагистрали) – 5 м;
- ближайшей постройки – 3 м;
- дороги – 3 м;
- опоры линии электропередач – 2 м.
Несмотря на то что нарушение норм и правил, содержащихся в СНиП, не является поводом для привлечения владельца к уголовной и административной ответственности, сосед имеет право обратиться с жалобой в суд. Строительные норма и правила точно указывают на то, какое расстояние должно быть от гаража до забора, за которым расположен соседский участок.
Документы на строительство
Начинать возведение постройки, внутри которой планируется содержать транспортное средство, следует только после оформления документов, требуемых действующим законодательством. К строительству следует приступать после согласования с местными властями подготовленного заранее проекта и плана.
Однако, в тех случаях, когда возведение гаража осуществляется без заливки фундамента и постройка не принадлежит к числу капитальных, законом допускается вести работе без получения разрешения архитектурного бюро.
Автомобильный бокс относится к хозяйственным постройкам
Жителям городов и деревень рекомендовано заранее согласовать проведение строительных работ с соседями, чтобы избежать развития конфликтных ситуаций. Несмотря на то что закон не требует получения от соседа заверенного нотариально согласия (разрешения), многие владельцы частных участков, приступая к строительству автомобильных боксов, предпочитают получить письменное согласие хозяев соседнего участка.
Как правильно выбрать место для возведения гаража
Выбирая место для предстоящего строительства, следует принять во внимание особенности будущей постройки, способ открывания ворот, возможность совершать свободный поворот при въезде внутрь строения и другие нюансы. Однако не менее важно учитывать:
- Въезд с улицы или непосредственно с дороги.
- Наличие расположенных в непосредственной близости хозяйственных построек (собственных или соседских).
- Необходимость обустройства парковки.
- Растущие поблизости плодовые деревья или декоративный кустарник.
- Удобство перехода в дом.
Всегда есть возможность мирно решить острый вопрос и договориться с соседями о возведении гаража, примыкающего к строению, стоящему на их участке.
Если гаражный бокс планируется построить на территории внутреннего двора, то, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, следует соблюдать удаленность от деревянных построек и крыльца жилого дома.
Расстояние должно быть не менее 6-7 м, что гарантирует безопасность и свободное перемещение
На каком расстоянии гараж может быть
Выбор места для строительства гаражного бокса зависит от таких важных деталей, как расположение «красной линии». Это граница для отвода общих земель:
- линий электропередач;
- кабелей;
- трубопроводов;
- линий связи.
Красная линия соответствует наружной границе (внешнему контуру) строений, включенных в проектную документацию. Многие владельцы земельных участков предпочитают перенести забор вглубь двора, обеспечив возможность возведения автомобильного бокса с соблюдением всех существующих норм и правил.
Выбор места для гаража зависит от наличия других строений на собственном и соседском участке
Однако, перенос ограждения не всегда помогает решить спорные вопросы, возникающие между соседями. Поэтому нужно точно знать какова удаленность постройки от соседского забора, летней кухни, жилого дома, дороги.
От забора соседей
Квалифицированные строители и проектировщики настоятельно рекомендуют перед началом работ по возведению гаража точно отмерить не менее 6 м от забора соседнего участка. Это связано не только с мерами пожарной безопасности. Важно затенение, наличие кабельных линий и линий связи, трубопровода и различного рода зеленых насаждений на территории соседа.
Удаленность гаража от забора, отделяющего соседский участок, должно быть не меньше 1 м
Согласовать данный вопрос лучше задолго до начала строительства, чтобы избежать возникновения ссоры и необходимости обращения для решения спора в судебные орган. В соответствии с существующими законами гараж является хозяйственной постройкой. Но следует учитывать и другие, не менее важные факторы:
- Приближенность деревянных строений.
- Дистанцию до жилого дома.
- Наличие густорастущего кустарника или деревьев различной высоты.
Задумываясь о том, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража, стоить принять во внимание тот факт, что обезопасить себя и своих соседей от пожара можно, увеличив удаление объекта от ограждения на 5-6 метров.
Соблюдая данное правило можно пользоваться автомобильным боксом спокойно, с комфортом, не рискуя поссориться с соседями.
До других объектов
Строение, в котором планируется содержать транспортное средство, чаще возводят на границе участка, сделав его ворота на одном уровне с калиткой или воротами во двор. Нужно заранее продумать удаление постройки не только от дома, где живут владельцы участка, но и от сараев, летней кухни, сада, кустарника в палисаднике, дороги и улицы.
Правильное решение проще принять, если все тонкости будут внимательно изучены на стадии работы над проектом. На чертеже (плане двора и приусадебного участка) отмечают все существующие объекты и точное расстояние между ними.
Использование чертежей и схем заметно облегчает выбор места для строительства гаражного бокса с соблюдением всех установленных норм и правил в отношении удаленности от различных объектов:
- до деревянных построек – 4 м;
- дороги – 5 м;
- границы участка – 3 м;
- высокорослых деревьев – 4 м;
- густорастущего кустарника – 1 м;
- опоры линии электропередач – 2м.
Соблюдение всех вышеперечисленных требований позволить наиболее подходящее место для выполнения строительных работ, сохранить добрососедские отношения и снизить риск возникновения опасных ситуаций (в первую очередь пожара).
Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?
В каком боксе лучше содержать автомобиль решает каждый владелец частного дома самостоятельно. Это зависит от особенностей земельного участка и планировки внутреннего двора. Во внимание следует принять необходимость обустройства разворотной площадки, удобство подъездного пути, удаленность от жилого дома и других построек.
Выбрав пристроенный гараж к дому, учитывают расстояние до забора, но данное сооружение имеет множество плюсов, одни из которых является общая с основным строением стена. Приближение дает возможность продлить от центральной системы все имеющиеся в жилище инженерные сети.
Такая пристройка очень удобна практична и потому пользуется большой популярностью
В большинстве случаев пристроенный гаражный бокс расположен ниже уровня пола, в нем необязательно монтировать отопление, но можно использовать его в качестве технического помещения и дополнительной кладовой. Пристроенный гараж имеет не только положительные качества. Отличия его от отдельно стоящего сооружения важны и играют порой решающую роль при выборе, который делает владелец автомобиля:
Пристроенный автомобильный бокс:
- Возводится на отдельном фундаменте.
- Имеет отдельную крышу.
- Оснащен всеми инженерными сетями, в том числе отоплением и вентиляцией.
- Не занимает дополнительное пространство внутреннего двора, будучи возведенным на специально подобранном месте.
- Нет необходимости открывать ворота, если бокс построен таким образом, что въезд внутрь прямо с улицы.
Однако такому сооружению требуется качественная шумоизоляция и лучше отказаться от использования недорогих кровельных материалов, что не позволит сэкономить значительные денежные средства.
Отдельно стоящий гаражный бокс пользуется популярностью несмотря на то что занимает довольно большой участок на территории внутреннего двора. Но при его строительстве можно выбрать недорогой шифер или профнастил для того, чтобы накрыть крышу. От шумоизоляции можно вовсе отказаться.
Есть и определенные минусы, которые следует учесть, решив построить отдельно стоящий гараж.
Чаще всего начинать строительные работы приходится с заливки фундамента. Расстояние от бокса до дома (даже незначительное) заставляет выходить на улицу в любую погоду или сооружать навес, что влечет за собой дополнительные расходы. Тратить деньги нужно и на обустройство помещения для автомобиля, подведение коммуникаций, кабельных сетей, освещения и отопления.
Решение вопросов в суде
В большинстве случаев соседи находят способ решить все вопросы, касающиеся строительства гаража на одном из участков. Но при отказе идти друг другу на уступки некоторые владельцы строений и расположенных по соседству частных владений обращаются в суд. Поводом для такого действия может стать:
- Нарушение норм и правил, указанных в СНиП и касающихся того, сколько отступать от границ соседнего участка.
- Приближенность постройки к забору, разделяющему владения.
- Создание пожароопасной ситуации.
Если гараж возведен слишком близко к соседскому забору или легковоспламеняющимся постройкам, по решению суда владельцу бокса придется перенести строение или снести его. Нужно точно знать, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
Истец должен правильно составить исковое заявление и предоставить документы, подтверждающие неправомерность действия ответчика. Такими доказательствами могут быть признаны фотографии и видеоматериалы с места строительства. Суд будет на стороне того, кто полностью соблюдает нормы СНиП.
Прежде чем приступить к строительству гаража нужно тщательно измерить расстояние до ограды, определяющей границы соседнего участка, учитывая наличие растущих вблизи высоких деревьев, густорастущего кустарника или деревянных хозяйственных построек.
Обращаясь в судебные органы, следует помнить, что решение всех вопросов нельзя откладывать. Через 3 года после завершения строительства суд не примет заявления и рассматривать дело не будет.
Расстояние от гаража до забора: отступы от границ земельного участка, нормы расположение гаража
Приобретая участок, не стоит небрежно относиться к правилам его застройки. Следует понимать, на каком минимальном расстоянии от края земли владелец имеет возможность соорудить дом и прочие здания. Отступы от границ предусмотрены законодательством, и их невыполнение может привести к судебным разбирательствам, решению об устранении недочетов.
Строительные нормы
На каком расстоянии до забора, улицы, соседних участков, других сооружений поставить жилой дом – ответы на эти вопросам содержится в нормативных документах по градостроительству (СНиП). К нормам относятся:
• правила построек в черте города – СП42.1333.2016;
• застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2016;
• основы землепользования (предусматривают как правильно размещать жилье, хозяйственные здания и зеленые насаждения);
• санитарные, противопожарные правила;
• проектирование малогабаритных застроек;
• требования к коммуникациям.
ГК РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) рассматривает лимит до соседних домов, чтобы избежать затененности чужой собственности.
Как правильно расположить дом
Подготовив необходимые документы, разрешающие строительство, изучив все нормативы, хозяин учитывает:
• конфигурацию территории;
• размещение соседних построек;
• расположение сторон света: жилой дом лучше строить на солнечной стороне, хозпостройки на теневой.
Сводами градостроительных правил предусмотрен минимальный размер участка (3 сотки), ведь именно от его параметров зависит правильно размещение построек. Собственнику участка важно знать, что параметры земли не меньше указанного размера, иначе он не пройдет регистрацию в Росреестре.
Расстояния до участков соседей и красной лини (начала общественной земли) таковы:
• до границы со смежной территорией – 3 метра;
• до здания соседа – от 6 метров;
• сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды;
• загоны для животных – от четырех метров от забора;
• санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.
При высадке зеленых насаждений следует рассчитать какими деревья станут, когда вырастут: для высоких – отступ от ограждения 4 метра, средних – два метра, кустарники – до одного метра.
Соблюдая все отступы, определенные нормами, дом можно построить в угловой части территории или в центре. Если участок, соприкасается с двух сторон с общественной землей (улица + проезд), то отступать придется с двух сторон по пять метров.
Есть свои недостатки – близкая расположенность к дороге и соответственно больший риск разрушений. Есть и свои преимущества – не надо придерживаться санитарных и противопожарных нормативов по отношению к трем соседям.
Противопожарные отступы
Важно учитывать расположение домов на соседних участках. Когда постройка уже возведена, то рассчитываются санитарные отступы. Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы. Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:
• между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3;
• деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров;
• расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик;
• между домом и банным помещением – восемь метров.
Противопожарные нормативы выполняются мало, хотя для безопасности лучше их придерживаться. Так, следует учитывать, что баня – легко воспламеняющийся объект, имеющий сток.
Если поставить ее у себя на участке от забора на один метр, это допустимо. Однако, если дом соседа от ограды в пяти метрах, то происходит нарушение противопожарных правил – не выдержано расстояние в 15 м.
Уборная, компостная яма располагаются на удалении 8-12 м от жилых помещений. Гараж может быть как отдельная постройка или встроенный возле жилого коттеджа. Для первого случая достаточно одного метра до забора, во втором от соседнего помещения – 3 метра, от ограждения – один.
Отступы с учетом типа здания и этажности
Принятая ширина земельного участка (8-12 метров) предполагает мини отступ от соседних домов:
• для коттеджей в один этаж – не менее метра;
• для домов в два этажа –1,5 м;
• здание более 2 этажей – отступ до пяти метров.
Если соседние территории не застроены, то это позволяет руководствоваться тремя метрами, тогда соседям следует соблюдать расстояние уже в 6 метров от окон сооруженного уже дома до того, который он будет строить.
Расстояние от фундамента до иных объектов
Нормативы отступов от границ участка могут корректироваться находящимися вблизи зданиями, общественными постройками – автозаправочные станции, линии электропередач, лечебные, образовательные учреждения промышленные предприятия.
Размещаем гараж на участке согласно нормам
Юридические вопросы
Наверняка все должны знать, что при строительстве гаража на участке существуют некоторые правила и нормативы, которых следует придерживаться в обязательном порядке. К сожалению это значит, что не всегда удастся расположить постройку как и где захочется.
В худшем случае построенное помещение без разрешения надзорных органов и соблюдения норм будет признано самостроем и придётся его снести. Рассмотрим, как правильно разместить гараж на участке и каких правил следует придерживаться.
- Когда разрешение не нужно?
- Выбираем место
- Устройство гаража
- Обеспечение безопасности
- Документы на строительство
- Расстояния при возведении гаража
- Какое расстояние от забора до гаража?
- Дистанция от гаража до жилого дома
- Итог
Когда разрешение не нужно?
В случае, когда планируется строительство на собственном жилищном участке, получать разрешение на гараж не понадобится.
Согласно градостроительному кодексу такой необходимости нет в двух случаях:
- постройка предполагается на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности или садоводческой;
- в планах построить вспомогательные сооружения на участке.
Разрешение от строительного надзора.
Также не потребуется разрешение при возведении некапитального помещения, то есть без фундамента, которое, теоретически, легко удастся перенести.
Несмотря на это всё не так просто. Строительство должно выполняться согласно определённым требованиям, они будут подробно указаны ниже в статье.
Кроме того наличие незарегистрированного здания на своей территории создаст проблемы при продаже, а нарушение норм может привести к жалобам со стороны соседей, в результате чего помещение признают самовольной постройкой, и суд примет решение о снесении за личный счёт владельца, а этого ни в коем случае нельзя допускать.
Следует учесть, в ситуации с полноценной постройкой на участках ИЖС либо ЛПХ потребуется регистрация, поскольку, как и дом, она будет облагаться налогом. Для начала нужно получить свидетельство о праве собственности на землю, затем узаконить и само гаражное помещение, обратившись в Росреестр с пакетом документов.
Выбираем место
Первое, что нужно сделать автовладельцу – выбрать наиболее подходящее и удобное место под гараж. В данном вопросе нужно учесть размер помещения, в зависимости от количества машин или предметов, которые будут храниться в дальнейшем внутри.
Существует немало факторов, влияющих на комфортное и правильное использование помещения:
- место должно соответствовать габаритам машины;
- обеспечение короткого заезда – существенная удалённость гаража от дороги повлечёт за собой дополнительные расходы на обустройство проезда;
- близость к линиям коммуникаций – при проекте учитывается данный факт, поскольку линии, проходящие под помещением, приведут к его демонтажу в случае аварийных ситуаций;
- постройка не должна затенять соседскую посадку на протяжении светового дня;
- отвод воды с кровли делается на своей территории;
- следует обеспечить расстояние между гаражом и крупными деревьями в 2-4 м.
Учитывая все выше перечисленные правила по поводу того, как расположить гараж, не стоит забывать о соблюдении норм строительства гаража. При выборе места привилегии имеет застройщик участка, вокруг которого ещё не обустроены соседские территории.
Тогда понадобится лишь придерживаться требуемого расстояния относительно дороги и улицы. Другим же соседям придётся уже брать во внимание существующую постройку. Ниже подробно описаны эти правила.
Устройство гаража
Разрешение на строительство.
В зависимости от предпочтений владельца участка, а также основываясь на финансовые и территориальные возможности, гараж можно соорудить несколькими способами – отдельно от жилого дома или вблизи, при этом встроив его в дом либо выполнив пристройку к боковой стенке.
Если наиболее подходящий вариант – это отдельное помещение, то не стоит забывать о соблюдении необходимого расстояния от жилого здания.
Самый оптимальный вариант – постройка поблизости красной линии, но не на её границе и с учётом остальных рекомендаций СНиП. Близкая постройка окажется помехой для других машин на проезжей части, поскольку наверняка будет посадка-высадка пассажиров перед гаражом или остановка для открывания ворот.
Особенно этот момент предоставит неудобства, если ворота распашные, поскольку каждый раз при въезде и выезде придётся задерживаться на дороге. Кроме того, в обязательном порядке, важно обеспечить лёгкий проезд для экстренных служб.
Обеспечение безопасности
Требования пожарной безопасности отличаются в зависимости от материала гаражной постройки. Придерживаться расстояния согласно СНиП необходимо не только для комфорта соседей, но с целью пожарной безопасности.
Если рекомендованная дистанция между гаражом и соседским жилым домом должна составлять не менее 6 метров, то, в случае с деревянными строениями, оно увеличивается вплоть до 15 метров. Это позволит обеспечить безопасность людей и материальных объектов в случае возгорания помещения.
Несмотря на это есть возможность сократить расстояние до привычного.
С этой целью понадобится выполнение нескольких важных правил:
- установить хотя бы один огнетушитель;
- организовать противопожарный щит;
- разместить контейнер с песком рядом с постройкой;
- отказаться от обогревателей открытого типа;
- накрыть лампы специальным плафоном;
- защитить проводку, проложив её внутри металлического кабеля;
- вести учёт электроэнергии через подключение к установленному в доме счётчику;
- организовать автоматические предохранители.
Документы на строительство
Несмотря на то, что официально разрешение на постройку гаража на территории ИЖС не нужно, иногда не лишним будет его получить. В случае конфликтных ситуаций, документ окажется особенно полезен. Разрешение выдаёт местная администрация после предоставления плана участка с обозначением всех построек и гаражной, в том числе.
На бумаге нужно обозначить их расположение на участке, квадратные метры, расположение по отношению друг к другу, а также к соседнему участку. План передаётся в отдел архитектуры, затем застройщик получает решение.
Если получение разрешения не всегда является обязательным пунктом, то капитальную постройку нужно регистрировать. Незарегистрированный гараж может стать помехой при продаже участка.
После строительства помещения нужно обратиться в отделение Росреестра и предоставить пакет документов: свидетельство о праве собственности, общий план участка и детальный план с обозначением деталей – размера гаража, его расположения и прочего.
После рассмотрения документов производится регистрация постройки либо будет получен отказ на основании нарушений в случае несоблюдения норм. При возврате документов должна указываться причина отказа, исправив проблему удастся снова подать документы.
Расстояния при возведении гаража
Допустимые расстояния для строительства.
Необходимое расстояние от гаража до соседнего участка, забора или других объектов определяет СНиП. Требования являются рекомендованными, однако если их не учесть и получить жалобу от соседей и администрации, суд учтёт их.
В каждом регионе возможны дополнительные поправки, однако основные требования по поводу возведения хозяйственной постройки, к которой относится и гараж для автомобиля, закреплены в сборнике СНиП.
Важно помнить, измерять расстояние нужно правильно. Автолюбитель будет уверенным в дистанции равной 1,3 метра, а специалист увидит всего 0,90 метров.
Чтобы избежать недоразумений следует проводить замер с учётом всех выступающих частей дома и цоколя, поскольку каждый лишний выступающий см будет иметь значение, если поступит жалоба, и начнутся разбирательства.
Какое расстояние от забора до гаража?
При строительстве гаража расстояние до соседского ограждения должно составлять не менее 1 метра. Однако такое правило действует, когда на граничащей территории отсутствует постройка поблизости. Тогда придётся отталкиваться не от забора, а от жилого строения и придерживаться другого расстояния – 6 метров.
Есть также возможность «обойти» нормы СНиП и мирно договориться с соседями. Для этого понадобится документальное соглашение, оформленное у нотариуса. Но следует учесть, если соседи продадут участок, новые владельцы могут оказаться против постройки вне правил.
Немаловажно соблюдать нормы расстояния до так называемой «красной линии». Красные линии отделяют приватную территорию от участков общего пользования, например дороги. Согласно правилам расстояние должно быть не менее 5 метров.
Если участок имеет выход к проезжей части, построить гараж вплотную к забору не удастся, поскольку тогда оно будет слишком близко к «запретной» линии.
Дистанция от гаража до жилого дома
Современные проекты предлагают строительства гаража впритык к дому, пристроив его к боковой стене либо встроенным в дом. В таком случае он будет одним общим с жилым зданием. Но когда укрытие для авто отдельно стоящее – минимальное расстояние от гаража до дома должно быть не меньше 3 метров.
Правило относится к постройкам из не легко возгорающихся материалов, в ситуации с деревянным гаражом рекомендуется обеспечить дистанцию 15 м от жилых домов.
Рекомендация основана на пожарных требованиях и удобстве обслуживания помещений. Часто владельцы загородных участков предпочитают возведение отдельной постройки вовсе вдали своего дома. Таким образом удастся обеспечить рациональное использование территории, да и зачастую такого рода расположение будет выглядеть более привлекательно.
Прежде чем придумать как расположить гараж на участке необходимо учесть некоторые нюансы. Согласно СНиП нельзя строить гаражное помещение впритык к соседскому заграждению.
Необходимо придерживаться расстояния в 1 метр, но это в случае, если у соседей поблизости не будет зданий, тогда расстояние увеличится до 6 м. Отдельно стоящий гараж на собственной территории должен находиться хотя бы за 3 м от особняка. А что касается красной линии – рекомендованная дистанция не менее 5 метров.
Рекомендации СНиП по поводу расположения гаража на участке не являются обязательными, однако их игнорировании может привести к неприятным последствиям, вплоть до постановления суда снести гараж.
Расстояние от гаража до забора соседа: норма СНиП 2021 в частном доме и на даче
Для любого вида строительства на собственном участке существуют права собственника, обусловленные Земельным и Гражданским кодексами РФ. На каком расстоянии от забора можно строить гараж, сколько метров нужно отступить от жилых построек – все это определяется СНиП.
Строительные нормы и правила разработаны еще несколько десятилетий назад на основании существующего опыта, правил пожарной безопасности, строительных норм и санитарно-гигиенических нормативов.
Условия постройки гаража
По существующим законодательным нормам, указанным в Земельном кодексе, для возведения гаража на собственном земельном участке не требуется отдельного разрешения. Разве только хозяин не намерен использовать его для получения дополнительного или основного заработка.
Специальное разрешение потребуется и в случае, если земля не принадлежит собственнику, а является частью территории садового кооператива.
По новым правилам капитальное строение необходимо зарегистрировать. Это не обязательная, но желательная мера, которая предпринимается в интересах собственника участка. Ведь при отсутствии регистрации капитального строения он может встретить определенные препятствия, если захочет продать участок, распорядиться им по своему усмотрению.
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
Нормы законодательного права после внесения корректировки не требуют разрешения на постройку коробки или сооружения из сэндвич-панелей, которые легко демонтировать. Граждане, которые не регистрируют постройку, чтобы не платить на нее налог, рискуют получить штраф за неуплату налогов и уклонение от налогообложения.
Для того чтобы получить разрешение на возведение, достаточно просто обратиться в соответствующие инстанции. Необходимо вместе с заявлением предоставить план участка, на котором будет указано предполагаемое место постройки.
После проверки на соответствие существующим нормативам разрешение будет выдано и на готовое помещение при условии, что оно находится от других объектов на расстоянии, указанном в нормативах. В числе таких норм указана и величина расстояния между забором и гаражом.
Хотя нормы строительства учитываются на основании СНиП и СП, они не имеют законодательной силы. Собственник земли может игнорировать соответствующие требования. Но это может принести ему значительные неудобства, если:
- возникнет необходимость совершить продажу дома и строений;
- придется регистрировать постройку или дом;
- появятся претензии у соседей, и они обратятся в суд (а суд как раз в рассмотрении подобных жалоб ориентируется на нормы, указанные в своде норм и правил гражданского строительства);
- обращение по поводу строения может состоять в вопросе его расположения от забора соседей: возможность повреждения изгороди, закрытие тенью части земли, предназначенной для посадок;
- новые соседи обнаружили нарушение, а установленный трехлетний срок давности постройки еще не истек.
Одна из главных претензий, возникающих по поводу капитального помещения для автомобиля, — расстояние от гаража до забора соседа. Но при продаже и регистрации строения в соответствующих органах могут предъявляться нарекания по поводу других нарушений СНиП.
Допустимые расстояния до ограждения
Например, рассматривается расстояние между гаражом и домом, которое должно составлять не менее 3 м, чтобы при пожаре не возникло препятствий у пожарной машины. Однако следует учитывать и то, что это понятие нормы не работает, если пристроенный к дому капитальный гараж находится с ним под одной крышей.
Какие нормативы необходимо соблюдать
На каком расстоянии от забора гараж – предусмотрено СНиП. Его предписания носят характер рекомендаций, на которые ориентируется суд, если возникают претензии у соседей. Нормы постройки должны соблюдаться по двум направлениям в том случае, если он делается капитальным: под крышей и с фундаментом.
Если крыша выходит за его пределы, то расстояние считается не от фундамента, а от окончания кровли. Основные требования выглядят следующим образом:
- противопожарная безопасность, которую владелец теперь контролирует самостоятельно, потому что государство сняло со своего контроля одноэтажные постройки;
- соблюдение механических норм предосторожности, которые заключаются в невозможности существования постройки или ее части, способной причинить механическое повреждение зданиям или людям;
- соблюдение норм экологической безопасности: материалы для строительства не могут применяться токсичные, способные принести потенциальный вред окружающей среде или живущим поблизости людям;
- соответствие постройки климатическим нормам. Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
- согласно правилам никакое сооружение жилого или хозяйственного назначения не должно ущемлять интересов других людей. В данном конкретном случае это касается участка соседа.
Для того чтобы получить разрешение на строительство капитального гаража на собственном участке, владелец будущего автомобильного сооружения должен соблюдать и специфические условия, разработанные специально для целевых построек. Что касается разрешения, то его все равно придется получать при процедуре регистрации, которая стала в 2018 году обязательным условием в придачу к капитальному сооружению.
Расстояние от забора до гаража – важное, но не обязательное условие СНиП в 2021 году. Норму расстояния до забора можно обойти, если есть нотариально заверенное письменное согласие соседа на возведение постройки.
Оно может фигурировать в суде, даже если владелец участка сменился, а новому не нравится то, что уже есть. Но есть и другие правила, которые необходимо знать.
Нормативы постройки капитального гаража
Нормативные постановления не предусматривают разрешения для строительства от управления по архитектуре или другого подобного учреждения, если автомобильный дом возводится на земельном наделе, находящемся в частной собственности.
Для этого достаточно разрешения от местных властей, после которого строение подлежит непременной регистрации. Расстояние гаража от забора – величина непостоянная. Согласно существующим нормам он может быть построен и на расстоянии 1 метра при нескольких условиях:
- Падающая от него тень не закрывает огорода соседа и расположенных на его земле посадкок. Это обстоятельство можно просчитать заранее, чтобы не давать впоследствии повода к выставлению претензий.
- Новое сооружение для автомобиля не должно стоять на данном расстоянии от другого здания рядом с домом или хозпостройкой соседа. Если оно там уже имеется, то он вправе подавать иск в суд.
- Если часть сооружения не приходится на границу квартала – так называемую красную линию (даже при условии, что одна сторона бокса у соседского забора соответствует норме, наличие второй стороны возле улицы требует определенного метража).
При покупке участка, на котором уже имеются в наличии такие строения, следует внимательно отслеживать нужные моменты. Если срок еще не истек, то прежний хозяин, построивший с нарушениями, должен передать покупателю письменное разрешение от соседнего владельца.
Никакой суд не имеет права выносить постановление о его сносе, даже если у участка рядом тоже поменялся владелец. По прошествии трех лет с момента, когда было осуществлено некорректное строительство, истекает возможность подачи иска.
Необходимые дистанции
Разрешенный метраж и решение вопроса, на каком же расстоянии от забора строить гараж, имеют примерно равное по важности значение. Если речь идет о строительстве от соседского заграждения или от выходящего на улицу забора, расстояние может совпадать или отличаться.
От проезда, улицы, хозяйственной постройки и квартальной границы гараж может стоять не ближе 6 метров. От соседского забора можно рассчитывать и на минимальное расстояние, если с соседом удалось договориться, удаленность его устраивает, и он подписал об этом письменное соглашение.
Если отведенная под размещение автомобиля часть помещения пристроена, удаленность рассчитывается по нормативам жилых построек:
- от деревьев и кустарников на дачном участке в деревне – не менее метра;
- от красной линии (границы квартала, проезжей части, въездных ворот) – 5 м по закону;
- от собственного и соседского жилого строения, хозяйственных построек в частном доме – не менее 6 м;
- при отсутствии строения на соседском участке рядом с оградой – не менее 1 м;
- посадку новых деревьев можно производить на расстоянии не менее 2 м от изгороди и от выстроенного гаража;
- если тень от гаража в частном секторе падает на соседский участок с огородом – тоже возможно судебное разбирательство.
На каком расстоянии от забора можно строить жилое строение?
Расстояние замеряется не от основания, а от выступающей части крыши. Широко известны скандальные судебные решения, когда снос назначался из-за нескольких сантиметров несоответствия или из-за ошибки застройщика, замерявшего расстояние от фундамента, а не от крыши.
Расстояние от гаража до забора: отступы от границ земельного участка, нормы расположение гаража
Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями
Способов испортить отношения с соседом в частном секторе очень много, и с ними большинство домовладельцев знакомы. Самые изощренные — ночной Лепс и утренняя мотокоса.
Но в этой статье мы будем говорить о менее очевидных, но прописанных в законах способах. Например, о нарушениях норм планировки и застройки: достаточно будет построить дом на расстоянии менее трех метров от линии забора, и ваш сосед уже будет вправе устроить вам скандал.
Расположение дома
Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.
— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны.
В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.
В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.
Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.
Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.
Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).
Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2.02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.
Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров. Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта.
Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.
Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.
Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.
В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.
Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.
При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.
При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка.
Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).
На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.
На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:
- сарай для содержания скота и птицы — 45 м²;
- сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 м²;
- хозяйственный навес — 15 м²;
- гараж — 25 м²;
- баня — 12 м²;
- теплица — 20 м²;
- погреб — 10 м²;
- летний душ — 6 м².
Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².
Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров.
Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора.
При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.
В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома. Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности.
Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.
Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.
При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.
Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра.
Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.
В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.
Забор выше двух метров по закону нельзя ставить.
Фото сайта polosatiy-lev.ru
Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.
А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%. Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии.
Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.
Требования к расположению объектов относительно септика
При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма.
Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина.
Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.
Давайте жить дружно…
— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.
К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров.
Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга.
Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы.
Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться.
Психология соседских отношений иногда работает странным образом. Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить.
Потом такие дела доходят до прокуратуры.
Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок.
Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.
Установить границы участка лучше до того, как на нем что-то строить.
Фото сайта diz-cafe.com
Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории.
А потом соседи продали дом и уехали. Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории.
Так что один раз установите границу и живите спокойно. Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.
И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.
На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон
При размещении капитального гаража для любимого автомобиля на участке нужно учитывать существующие нормативы. Чтобы исключить претензии государственных органов и соседей, следует знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж.
Необходимо заранее определиться с перечнем разрешительной документации и порядком возведения строений такого типа. Это поможет избежать нареканий и проблем по окончанию строительства гаража рядом с забором из-за несоблюдения нормы расстояния, правил и требований закона.
Нормативно-правовые ограничения
Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.
Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.
Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:
- Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
- Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
- Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.
Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:
- письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
- копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- топографическая привязка к местности;
- кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
- техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
- схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
- проект.
Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.
При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.
Удаление от объектов
Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.
Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:
- удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
- дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
- расстояние от забора до гаража от 1 м;
- сектор до кустарника не менее 1 м;
- удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
- расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
- дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
- до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.
Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.
Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:
- Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
- При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
- Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
- Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
- Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.
Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.
Красная линия
Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.
Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.
Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.
Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий.
Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.
Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.
Особенности соседства с деревянными постройками
Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.
Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.
- сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
- разместить в помещении огнетушитель;
- предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
- распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
- щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
- трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
- оснастить приборы освещения заводскими плафонами.
При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил.
Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.
Рекомендации по выбору места для строительства
Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:
- Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
- С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
- Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
- Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
- Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
- Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
- Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
- Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.
Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.
О размерах гаража
На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:
- с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
- при наличии колонн – не менее 0,6 м;
- со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
- при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
- если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.
О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.
Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.
Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.
Судебные споры
Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.
Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.
Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.
Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража
Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:
- Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
- Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
- Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
- Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
- Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.
С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.
Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.
Источник https://mezhdveri.ru/255751-na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroitelstvo-garazha.html
Источник https://mfc-pavlovo.ru/drugoe/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora-otstupy-ot-granicz-zemelnogo-uchastka-normy-raspolozhenie-garazha.html
Источник