Содержание
Какие критерии для отнесения хозпостроек к капитальным строениям
Самое важное по теме: «Какие критерии для отнесения хозпостроек к капитальным строениям» с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.
Как определить является ли строение капитальным
При отнесении строительных объектов к недвижимому имуществу следует установить наличие прочной связи объекта с землей. При установлении прочной связи объекта с землей и отнесения его к недвижимому имуществу специалисты должны рассматривать следующие признаки:
1. Нанесение ущерба назначению объекта через степень уменьшения его стоимости в результате возможного перемещения
2. Стоимость расходов на перемещение будет превышать стоимость строительства подобного объекта на новом месте
3. Невозможность использования объекта по целевому назначению после его перемещения, в том числе существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
При решении этого вопроса следует учитывать:
— Наличие фундамента
— Объект не является сборно-разборным
— Невозможность отделения конструктивных элементов объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба, как их назначению, так и целостности самого объекта
— Наличие подведенных к объекту подземных коммуникаций капитального характера.
4. Создание объекта на земельном участке, специально отведенном для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке;
5. Получены все необходимые разрешения на создание и ввод объекта в
эксплуатацию.
Объекты не являющимися капитальными, и не относящиеся к объектам недвижимости:
Объекты являющимися капитальными и относящиеся к объектам недвижимости:
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Капитальное строение – определяющие характеристики в 2018 году
Отнесение конкретного существующего или планируемого к возведению здания к капитальному (недвижимому) или некапитальному (движимому) строению имеет принципиальное значение для владельца земельного участка. Это необходимо для того, чтобы минимизировать возникновение спорных ситуаций при возведении и эксплуатации строительных объектов. Что такое капитальное строение?
Что такое капитальное строение?
Капитальное строение – это отдельно стоящее здание или комплекс зданий и сооружений, которые предназначены для длительной эксплуатации. Это всегда объект недвижимости, который располагается на капитальном фундаментном основании, имеет конкретно определенную площадь и размер, что зафиксировано документально. У него всегда есть владелец, а также пакет сметно-проектных документов.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 года с изменениями, вступившими в силу в 28.06.2018 году, а также другим муниципальным и федеральным законам, данное построение должно соответствовать следующим требованиям:
- Быть неразрывно связанным с поверхностью земли.
- Перемещение постройки не возможно без ее разрушения или нанесения серьезного вреда.
- Здание должно быть возведенным согласно Государственным строительным нормам и правилам.
- Сооружение, в обязательном порядке должно быть занесённым в Росреестр и иметь конкретного собственника, что подтверждено документально.
- Здание обязано быть оборудовано всеми коммуникационно-инженерными системами.
Классификация капитальных построек
Единицей недвижимости является здание, строение, сооружение, а также постройки незавершенного строительства и вспомогательного использования.
- Здание – результат проведения инженерно-строительных работ. Оно представляет собой комплекс систем, оборудованных инженерными коммуникациями, а также вспомогательными сооружениями.
- Объект незавершенного строительства – это здания, возведение которых, было приостановлено. В связи с этим, они временно не используются по своему назначению.
- Сооружение – это инженерные системы, которые возводятся для проведения различных производственных процессов. К ним относятся – автотрассы и дороги, трубопроводы, электросети и другие.
- Объект вспомогательного использования – это сооружения, никогда не использующиеся самостоятельно. Для таких построек не требуется разрешение на возведение, но только с тем условием, что они будут использоваться только как служебные помещения.
Например, гараж, капитальное сооружение только тогда, когда он используется как вспомогательная постройка, это уточняется в Градостроительном кодексе, а именно в пункте 3, части 17, статья — 51.
Строение – определение и признаки. С 2000 года это определение обобщает названия строительных построек– здание и сооружение. И согласно новому Градостроительному кодексу Российской Федерации, не используется для ведения учёта в государственном реестре объектов капитального строительства, Строение обобщает понятия – здание и сооружение. Хотя при составлении проектной документации для непроизводственных строений, этот термин употребляется часто.
Важно. Такая классификация недвижимости довольно условная, ведь при определении является капитальным строение или нет, она учитывается только частично.
Какая постройка является некапитальной?
Некапитальная постройка – это временное сооружение, не имеющее прочной связи сзс поверхностью земли, вследствие чего он легко перемещается без разрушения.
Внимание. Часто, для того чтобы определить является объект недвижимым или движимым требуется строительно-техническая экспертиза. Ведь разница между этими зданиями может быть совсем незначительной. Движимые постройки также могут размещаться на фундаментной основе и к ним могут быть подведены коммуникационные системы – водопровод, отопление, канализация, отопление.
Но, согласно действующему законодательству на движимые постройки невозможно оформить право собственности, а также такие сооружения не облагаются налогом.
Основные признаки того, что здание является некапитальным:
- Постройка имеет сборно-разборную конструкцию. Это значит, что она просто возводится, легко демонтируется и перевозится в другое место.
- Даже если у строения есть фундаментное основание, то необходимо обязательно учитывать глубину его заложения, а также возможность перенесения объекта на другое основание.
- Если можно отключить все подведённые коммуникации без нанесения ущерба, как самому объекту, так и инженерным системам.
Внимание. Главная черта, которой отличается капитальное строение от некапитального – это наличие в первого технического паспорта, оформленного БТИ. Ведь, согласно действующим законодательным актам на некапитальный объект его сделать невозможно.
Виды строений, которые относятся к некапитальным
- Временные здания контейнерного типа возводятся только на период проведения строительных работ. Они даже могут возводиться на капитальной фундаментной основе и с такими же стенами но, согласно утверждённым правилам для застройщиков, только на четко определенный срок. Временные строительные сооружения подлежат сносу сразу после окончания строительства или других ремонтных работ.
- Нестационарные постройки возводятся из легких конструкций и не устанавливаются на фундаментное основание. Это, как правило, остановки общественного транспорта, гаражи, киоски, навесы, а также общественные туалеты переносного о типа.
- Временные сооружения на лесных участках имеют право возводить физические или юридические лица, которые арендуют данные участки или пользуются ими для личных потребностей при следующих работах: заготовке декоративных и лечебных растений, ягод и плодов, охоты и другой деятельности.
В каких случаях капитальная постройка признаётся сомостроем?
Любой объект капитального строительства может быть признан самостроем, если по строительно-техническим характеристикам он является недвижимым имуществом, а по правовым нормам нет. У владельца должны быть на руках документы, подтверждающие его право собственности, а также пакет проектно-сметной и другой технической документации.
Новострой признаётся самовольно возведённым когда:
- Сооружение было возведёно на участке, имеющем другое целевое предназначение.
- Постройка была выстроена без получения на это требуемых федеральными законами разрешений.
- Здание было возведёно с нарушением норм градостроения, а также строительных норм, из-за чего может угрожать жизни и здоровью людей.
- Была произведена несанкционированная реконструкция или перепланировка построения, без наличия на это соответствующих документов, в результате чего возник новый объект.
Оценить капитальное построение может специальная служба, но признать здание, самовольно возведённым может признать только суд, основываясь на данных технической экспертизы.
После чего строение:
- Если оно угрожает своим существованием соседним постройкам, то подлежит сносу. Это проводится лицом его построившим, или за его счёт.
- На недвижимость оформляется право собственности, в предусмотренном законом порядке.
При отсутствии доступа к земельному участку, который является частной собственностью, снесение такой постройки невозможно. Но в таком случае у собственника появляются другие проблемы – отказ в подключении к центральным коммуникациям, невозможность продажи и переоформления недвижимости.
Определяющей характеристикой для объекта недвижимого имущества – это долговечность и прочная связь с поверхностью земли. Для его возведения, реконструкции и перепланировки, в большинстве случаев, требуется разрешение на строительство. Оно даст возможность исключить риск признания капитального строения – самостроем.
Необходимость регистрации хозяйственной постройки на земельном участке
На земельном участке (ЛПХ, земли поселений) расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой (крыша без стен) — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации? Какие установлены взыскания за отсутствие регистрации такого имущества?
Определение объекта капитального строительства дается в п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где сказано, что это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка.
В свою очередь, в п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дается определение некапитальным строениям, каковыми признаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик.
Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций, имеющихся инженерных коммуникаций.
При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение соответсвующей экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций, неразрывной связи между строением и землей, а также возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения.
Как разъясняют налоговые органы, такие постройки, как теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.д. не являются объектом налогооблажения (письмо ФНС РОССИИ от 17.05.2017 № БС-4-21/[email protected]).
Отличие объектов временного строительства от капитального
На пустом участке ИЖС необходимо построить хоз. постройку до 800м2. Какое Отличие объектов временного строительства от капитального, особенно в части коммуникаций. И Какие отступы от границ соседнего участка должны быть при постройке хоз. объекта( т.е. могу ли я на участке 800м2 построить хоз. объект такой же площадью)?
[1]
Ответы юристов ( 2 )
Пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ предусмотрено, что «10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;».
То есть главными признаками объекта капитального строительства будут являться 1) постоянное долгосрочное назначение; 2) соответствие требованиям градостроительных норм; 3) необходимость регистрации недвижимости в Росреестре; 4) наличие коммуникаций, для обеспечения целевого назначения; 5)
Что касается Вашего вопроса о конкретном размещении объекта на ЗУ, об отступах от границ земельного участка, — руководствуйтесь Правилами землепользования и застройки, принятыми органом по статье 29 ЗК РФ на основании генерального плана СПб, СНиП, и иных документов, принятых в их развитие.
Вам следует обратиться в орган по статье 29 ЗК РФ (в Вашем случае это будет исполнительный ОГВ, так как субъект у Вас особенный.
Вам предоставят либо заверенную копию Правил, либо дадут координаты, где эти Правила были опубликованы.
Здравствуйте. На основании ГК РФ следует различать объекты капитального строительства и временные, или некапитальные постройки. К капитальным строениям относят здания, жилые и нежилые, сооружения, строения и объекты незавершенного строительства. Временные или некапитальные постройки — это сараи, киоски, навесы, бытовки, различные сборно-разборные конструкции, то есть все то, что возводится на участке земли на определенный срок, обычно не превышающий пяти лет.
Жилое строение, иные хозяйственные постройки должны отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 5 м.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от жилого строения — 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
- от других строений — 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
- от кустарника — 1 м.
В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома либо иного строения до границ соседних участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений, измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, (м)
А Б В
А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б. То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15
Допускается группировать и блокировать строения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями групп принимаются по пункту 3.6 настоящего регламента.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы 12 м; от жилого строения и погреба до душа, бани (сауны) 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка, красной линией — измеряется от цоколя или от стены строения (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению, помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком проверяется отдельно от каждого объекта блокировки.
Сарай с регистрацией
Они не являются жилыми и не соответствуют признакам недвижимости, при их возведении не нужно разрешение на строительство, а регистрируются они на основании декларации. Из-за этого многие из них оказались в «серой» зоне, владельцы их не регистрируют, не платят налоги.
В ГК РФ предлагается прописать, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. «То есть перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», — отмечается в тексте документа. Как недвижимость такое строение предлагается регистрировать, если оно имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно.
Для того чтобы реализовать эту идею, придется прописать отдельно перечень критериев, по которым сооружение можно будет отнести к недвижимости. Но главное, что такие постройки будут признаны недвижимостью и с их владельцев можно взимать налоги. Также предлагается недостроенные постройки до регистрации считать неотделимым улучшением участка.
Какие критерии для отнесения хозпостроек к капитальным строениям?
Является ли баня капитальным строением?
На практике решение о капитальности строения остается за кадастровым инженером, который должен руководствоваться здравым смыслом
Вопросы вида «нужно ли ставить баню на кадастровый учет?», «какие штрафы за незарегистрированные хозпостройки?» и т.п. лидируют в списке вопросов населения по кадастровому учету в 2017 г.
Новые технические возможности позволили в массовом порядке выявлять незарегистрированные строения на территории Московской области, а правовой вакуум и обычная российская презумпция виновности поселили панику среди законопослушной части дачников и землевладельцев.
По закону налогообложению подлежат капитальные строения. Однако четких указаний, какие строения относить к капитальным нет. Среди популярных гипотез фигурируют следующие:
— капитальными считаются здания общей площадью от 50 м
— капитальными считаются здания на каменном фундаменте (дебатируется вопрос о фундаментальности столбчатых или железных свай)
На практике решение о капитальности остается за кадастровым инженером, который должен руководствоваться здравым смыслом, считает юрист М. Емельянцева из компании «Налоговик». Обычные бани, сараи и туалеты являются временными строениями и не подлежат кадастровому учету. Однако русский размах и любовь к водным процедурам выливаются в то, что зачастую баня представляет собой сооружение в несколько этажей с бассейном 50 м, гостевыми комнатами и залом для приемов. Такое сооружение, по мнению юриста будет отнесено к капитальным строениям с соответствующими налоговыми последствиями.
Нужно ли ставить на учет садовый домик на трубчатых столбиках (сваях)?
Обсуждаем критерии отнесения сооружений к капитальным
Четких критериев отнесения сооружений к капитальным строениям в текущем законодательстве нет. Поэтому принимать решение о постановке на кадастровый учет в данном случае требуется на свой страх и риск. Если хочется гарантированно избежать претензий контролирующих и налоговых органов, то лучше поставить. Если же дороже время и деньги, можно этого не делать, т.к. риск возникновения подобных претензий к вспомогательным постройкам невелик.
Для того, чтобы понять, нужно ли ставить на учёт садовый домик на трубчатых столбиках (сваях), нужно понять, какие существуют общие правила и конкретные критерии отнесения того или иного объекта недвижимости к объектам, постановка на кадастровый учёт которых обязательна.
По общему правилу объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации ( пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса, часть 7 ст. 1 Федерального Закона № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Кроме того, в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек , киосков, навесов и других подобных построек, относятся к объектам капитального строительства. Здесь есть сомнения в отнесении садовых домиков на сваях к объектам капитального строительства . Скорее, это временная постройка .
Более четких количественных и качественных характеристик объектов недвижимости и объектов капитального строительства, а также иных критериев , позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества или объектам капитального строительства , либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества или объектами капитального строительства, действующее законодательство не содержит .
По общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство , порядок выдачи которого предусматривает представление среди прочего правоустанавливающего документа на земельный участок ( части 2, 7 статьи 51 Градостроительного кодекса ).
Завершение строительства объекта капитального строительства подтверждается разрешением на его ввод в эксплуатацию ( статья 55 Градостроительного кодекса), наряду с правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен этот объект, является основанием для государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости.
Одновременно следует отметить, что положениями части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрен ряд случаев, при которых выдача разрешения на строительство не требуется.
Видео (кликните для воспроизведения). |
Например, в соответствии с п.п. 2 и п. 3 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса – выдача разрешение на строительство не требуется в случае, если это объекты некапитального строительства или строительства строений и сооружений вспомогательного использования .
В то же время, объекты, для строительства которых в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, могут являться объектами недвижимости с последующей возможностью государственной регистрации прав на них, если такие объекты отвечают признакам, установленным пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса, например дачные и садовые дома .
Дачные домики, садовые домики, созданные из подручных материалов, дома на сваях могут рассматриваться как временная постройка .
В одном случае перемещение таких объектов принесет им несоразмерный ущерб , а в другом — нет (например, в зависимости от размера, конструкции, материала ).
Из практики следует, что к недвижимому имуществу относятся не только объекты, имеющие фундамент , но и такие строения, как деревянные садовые домики на сваях , которые с точки зрения Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства не являются.
Поэтому, на наш взгляд, садовый домик на трубчатых столбиках (сваях) ставить на кадастровый учёт рекомендуется (но не обязательно). Такой вывод происходит из отсутствия чётких законодательных критериев и, одновременно, с имеющейся практикой в сфере постановки на учёт различных сооружений
Особенности отнесения объектов к объектам капитального строительства
«Электронный журнал «Финансовые и бухгалтерские консультации», 2012, N 10
При строительстве объектов необходимо соблюдать требования действующего гражданского и градостроительного законодательства РФ, в частности получить разрешение на строительство. Однако такое разрешение не является обязательным в случае возведения объекта некапитального строительства. В связи с этим возникает вопрос, как оценить, является ли конкретный строящийся объект объектом капитального строительства, нужно ли в этом случае получать разрешение на строительство и проводить государственную экспертизу проектной документации в соответствии со ст. ст. 49, 51 Градостроительного кодекса РФ.
Рассмотрим подход, основанный на судебной практике применения норм об объектах недвижимости (объектах капитального строительства), который может быть использован и при отнесении объекта к капитальным.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. В силу п. 3 ст. 49 Кодекса экспертиза проектной документации не проводится, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения.
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
[3]
Указанный перечень носит открытый характер, а значит, по каждому объекту вопрос, является ли он объектом капитального строительства, следует решать отдельно.
На основании норм действующего законодательства можно сделать вывод, что объекты капитального строительства всегда представляют собой объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, и гражданским законодательством не установлен конкретный перечень объектов, относящихся к объектам недвижимости (объектам капитального строительства).
Строительные нормы и правила также не дают четкого определения, какие объекты являются капитальными, а какие нельзя отнести к объектам капитального строительства.
В частности, при определении капитальности построек могут быть применены ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения» и Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (утв. Постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. N 15/1). В соответствии с указанными документами постройки контейнерного типа состоят из одного блок-контейнера полной заводской готовности, передислоцируемого на любых пригодных транспортных средствах, в том числе на собственной ходовой части. Постройки сборно-разборного типа состоят из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединенных в конструктивную систему на месте эксплуатации.
Кроме того, СНИП 12-01-2004 «Организация строительства» устанавливает, что временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании.
В отсутствие единой нормативной базы, позволяющей отнести те или иные объекты к временным или капитальным сооружениям, судебной практикой сформированы критерии, которые используются при определении того, является ли объект недвижимостью (объектом капитального строительства), а именно:
В судебной практике наличие указанных признаков позволяет оценить, насколько прочно объект связан с землей и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба. Данный вывод является существенным при отнесении того или иного объекта к недвижимости (объектам капитального строительства).
Однако следует отметить, что наличия одного из перечисленных критериев недостаточно для признания строения объектом капитального строительства. На это прямо указал ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 18 марта 2008 г. N Ф08-1203/08, определив, что только возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального сооружения, поскольку такой фундамент может быть использован и при возведении временных сооружений.
Также необходимо иметь в виду, что в наиболее сложных ситуациях для определения капитальности строения суды назначают проведение экспертизы, не оценивая самостоятельно те или иные критерии, позволяющие отнести объект к капитальным. В такой ситуации выводы эксперта не только основываются на анализе документации и явных признаков объекта, но и подкрепляются наличием (отсутствием) скрытых технических особенностей объекта и техническими расчетами.
Таким образом, выявленные в судебной практике критерии необходимо учитывать в совокупности применительно к конкретным характеристикам объекта.
В качестве примера можно рассмотреть ситуацию со строительством модульного дата-центра со следующими характеристиками.
Модульный дата-центр представляет собой комплекс по предоставлению услуг IT и телекоммуникаций и включает в себя административно-бытовой корпус, площадку для установки оборудования (технологический блок), которое представляет собой контейнерные модули, объединенные в технологические ячейки, дизельные установки бесперебойного питания, БКРТП, вспомогательные сооружения и два КПП.
Дата-центр имеет проектную документацию на первый этап строительства, а именно строительство технологического блока комплекса по предоставлению услуг IT и телекоммуникаций.
Из проектной документации следует, что технологический блок проектируется как объект некапитального строительства, предназначенный для размещения связных процессоров и телекоммуникационных узлов сетей ЭВМ и многопультовых систем подготовки данных. Следовательно, уже на стадии проектирования объект формируется как некапитальный, а для проектирования используются конструкции, позволяющие без значительного ущерба разобрать указанный объект. Данный факт также может свидетельствовать о временном характере размещения данного блока.
Кроме того, проектная документация на строительство технологического блока содержит указание на то, что ограждающие конструкции и межэтажные перекрытия (межуровневые в технологической части) предусмотрены из стеновых и кровельных сэндвич-панелей, а стеновым ограждением наружного контура чердака является профилированный лист. Такие характеристики также могут свидетельствовать о некапитальном характере объекта.
Следует принимать во внимание, что в проектируемом технологическом блоке не предусмотрено постоянных рабочих мест, в связи с чем водоснабжение и санузлы проектом не предусматриваются. Для работы основного технологического оборудования воды не требуется. Для поддержания уровня влажности воздуха предусмотрены увлажнители.
Проектируемая технологическая часть модульного объекта не требует отопления. В связи с этим проектной документацией не предусмотрено подведение стационарной системы отопления.
Таким образом, в рассматриваемом примере технологический блок комплекса по предоставлению услуг IT и коммуникаций может быть признан объектом некапитального строительства, о чем свидетельствуют его характеристики. Отсутствие стационарных коммуникаций, подведенных к объекту, по мнению автора, также позволяет отнести данный объект к некапитальным.
Вместе с тем следует иметь в виду, что на стадии проектирования устанавливаются конструктивные характеристики предполагаемого к строительству объекта. Основными признаками, подлежащими установлению при отнесении объекта к недвижимости, являются прочная связь с землей и возможность его перенесения без несоразмерного ущерба. А значит, большое значение будут иметь дополнительная проектная документация по дальнейшим этапам строительства и особенности монтажа и сборки непосредственно при проведении строительства.
В рассматриваемом случае отнесение объектов к объектам капитального строительства имеет значение для ответа на вопрос, нужно ли получать разрешение на строительство такого объекта в соответствии с законодательством РФ.
Для получения разрешения на строительство необходимо согласование проектной документации с уполномоченными органами, в том числе в области архитектуры. При наличии спорной и неявной ситуации подобное согласование проекта на строительство именно некапитального объекта (либо отказ в выдаче разрешения по мотивам некапитальности строения) будет являться дополнительным аргументом в подтверждение вывода об отнесении проектируемого строения к объектам некапитального строительства.
[2]
Авторы выражают благодарность руководителям практик компании «ФБК» А.С. Ермоленко и Д.Е. Сбудышеву за содействие в подготовке материала.
Что такое капитальное строение?
Капитальное строение (КС) – это такие постройки (здания, сооружения), иные строительные объекты, которые имеют ряд существенных признаков, а именно:
- строительные объекты не носят временный характер;
- постройки привязаны к капитальному фундаменту;
- на готовый объект выдается документация, удостоверяющую право собственности владельца.
Под термином предполагается возведение именно таких построек с поэтапным выполнением следующих работ:
- Проектных;
- Изыскательских;
- Монтажных;
- Пусконаладочных.
К объектам капитального строительства по ряду причин не могут быть отнесены различные киоски, навесы. В соответствии с законами РФ, киоск представляет собой постройку, площадью на одного продавца, в которой отсутствует торговый зал. Навес – полузакрытое помещение, с отсутствием стены или стен.
Чем отличается временное строение от капитального?
Как уже было сказано, ряд строений не относится к объектам капитального строительства. Такие постройки принято называть временными и определить к какому типу строения относится объект, можно по некоторым признакам.
Для этого необходимо оценить не только экономическую сторону вопроса, но и юридическую:
- Строение временного характера не может иметь документации на собственность и срок использования объекта небольшой, по окончанию которого, постройка подлежит разбору.
- Постройка капитальная тесно привязана к земельной площади и расположена на фундаментной основе. Это означает, что строение не подлежит последующей разборке и переносу. Также, собственник может получить на здание документы, подтверждающие владение по праву собственности.
Кроме этого стоит отметить, что на капитальный объект обязательно разрабатывается проектно-сметная документация.
Что такое временное строение и капитальное строение?
В ГОСТах РФ нет конкретной трактовки термина «капитальное строение», однако существуют следующие показатели, указывающие на то, к какому типу можно отнести то или иное здание, сооружение.
В зависимости от срока эксплуатации здания делятся на следующие группы:
- I – здания, которые прослужат более 100 лет;
- II – строения, служба которых ограниченна 50 -100 годами;
- III— здания, срок службы которых 25-50 лет;
- IV— постройки со сроком эксплуатации, который не превышает 5-20 лет;
Сравнение временного и капитального строения
Если сравнить капитальное строение и строение здание временного типа, то можно выявить следующие различия:
- Капитальная постройка расположена на фундаменте и крепко привязана к земле, временная же, может фундамента не иметь.
- Для строительства объекта капитального строительства необходимо собрать обширный список необходимых документов, в то время как для строительства объекта временного типа никакой документации не требуется.
- Сооружение капитального характера может находиться в эксплуатации от 25 до 100 лет, а временное сооружение не может использоваться более 5 лет.
- Капитальный объект не может быть демонтирован и перевезен в другое место, а временная постройка предполагает именно разбор и перенос.
- На капитальное строение можно получить соответствующие документы собственности, в то время как на временное строение, подобной документации получить нельзя.
Виды капитального строительства
К видам капитального строительства, можно отнести следующие:
- Новая постройка – выполнение строительства здания или комплекса объектов, на земельном участке первичного использования, которое по окончанию работ станет самостоятельным сооружением, имеющим отдельную балансовую стоимость.
- Реставрация уже готовых строительных конструкций — ремонт, перестройка внутренних помещений, расширение.
- Реконструкция действующих помещений с целью модернизации – расширение площадей в таком случае не выполняется.
- Расширение объекта капитального типа – увеличение рабочих площадей и выведение объекта на отдельный баланс.
Объекты капитального строительства: определение
Кроме того, к подобным объектам относятся и помещения незавершенного строительства. Подобная формулировка записана в Градостроительном кодексе РФ.
Виды объектов КС
Определение объекта капитального строительства звучит как отдельно стоящее сооружение, оборудованное всеми коммуникациями и подсобными конструкциями (пандусами, эстакадами).
Существует несколько видов объектов КС:
- Здание жилого типа, оборудованное всеми необходимыми коммуникационными системами, и состоящее как из надземной, так и из подземной части. Цель постройки такого помещения – проживание людей, размещение производства, содержание животных.
- Помещение нежилого типа – предназначено, для временного пребывания людей на объекте. К таким объектам можно отнести мосты, ЛЕП, стадионы.
- Объекты незавершенного строительства — сооружения, постройка которых начата, но еще не окончена и приостановлена на фиксированный срок.
Классификация объектов капитального строительства
В кадастровом Кодексе определены виды объектов КС.
Классифицируются здания следующим образом:
- Здания и сооружения, являющиеся объектами коммуникаций – ЛЭП, трубопроводы, скважины.
- Объекты незавершенного характера.
Согласно Постановлению Правительства РФ №87 в зависимости от функциональности различаются следующие объекты КС:
- линейные;
- объекты производственного и промышленного характеров;
- объекты оборонительные и строения, обеспечивающие безопасность.
- непроизводственные объекты (жилплощади, помещения бытового, социального, культурного назначения)
Линейные объекты
Линейными объектами КС признаны коммуникационные инженерные сети, такие как линии электропередач, трубопровод, мосты, туннели, автодороги. Строительство подобных объектов сопряжено с выполнением специального проектирования конструкции на месте с использованием оборудования для межевания.
Только после оформления документации, разрешающей строить такой объект, можно начинать работу.
Объекты строительства, не требующие разрешительной документации
Под разрешительной документацией необходимо понимать пакет документов, который соответствует требованиям Градостроительного кодекса. Это, прежде всего документы, которые дают четкое представление о земельном участке, на котором будет возводиться объект, а также о том, какое строение будет воздвигнуто – сколько этажей, план внутренних помещений, расположение коммуникаций.
Без наличия градостроительного плана, проектная организация может отказать в строительстве или реконструкции объекта капитального строительства. Подобный документ выдается лишь после письменного заявления от застройщика в архитектурном отделе администрации.
Допускается начать строительство объекта без подобной бумаги, согласно ст.51 ГрК РФ лишь в нескольких случаях:
- Если объект будет возводиться на земельном участке, принадлежащем застройщику по праву собственности.
- Если строящийся объект будет иметь временный характер.
- Если на территории будут строиться сооружения вспомогательного характера, которые не потребуют изменения капитальных строений, и не затронут, важных коммуникационных узлов.
Если объект строительства возведен самовольно, это означает, что работы осуществлялись без наличия какой-либо документации и на территорий, которую нельзя было использовать в этих целях. Также, при сооружении конструкции самовольно происходит нарушение всех санитарных и градостроительных показателей.
Выход из подобной ситуации может быть двух видов:
- Постройка сносится, и все расходы оплачивает застройщик.
- Объект официально признается органами власти, и застройщик получает документ, подтверждающий право собственности на здание.
Отличительные признаки капитального объекта
Для того чтобы понять к какому типу постройки относится объект и какие права возникают у его владельца необходимо обратить внимание на ряд признаков, которые и определяют принадлежность здания к капитальным или временным сооружениям.
Важно помнить, что временная конструкция — это, прежде всего, объект вспомогательный, строящийся для того, чтобы использоваться на протяжении строительства основного объекта и подлежащий дальнейшей разборке.
Также, подобное помещение может носить сезонный характер, к примеру, киоск, предназначенный для торговли фруктами в летний период. В отношении такого объекта не выдается правоустанавливающих документов.
Стоит отметить, что с технической стороны объект временного строительства может иметь все те же признаки, что и капитальный, а именно, у временной постройки могут также быть фундамент, стены, перекрытия.
Объекты капитального строительства: проблемы их отнесения к недвижимому имуществу
В Градостроительном кодексе РФ применялись такие термины, как «объекты недвижимости в градостроительстве» и «объект градостроительной деятельности». В 2005 году были внесены существенные изменения в кодекс, и появился такое сочетание, как «объект капитального строительства».
В дальнейшем было сформулировано определение нового термина и на основании этого внесены поправки в сам кодекс. Постепенно термин внедрился в земельное и лесное право, а также стал использоваться в гражданско-правовой сфере.
Определение объекта КС сводилось к тому, что был определен ряд признаков, по которым и определялось, отнести ту или иную постройку к капитальным или нет. Основным отличием капитального строения, как мы уже отмечали, является то, что объект имеет тесную связь с поверхностью участка в виде фундамента.
В соответствии с ст.130 ГК РФ, к недвижимому имуществу можно отнести помещение, которое имеет прочную связь с землей, официально зарегистрировано и не может быть разобрано и перемещено без причинения ущерба конструкции. Все эти признаки подходят и к объектам капитального строения. Эти нормы определены в ГрК РФ.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения). |
Исходя из этого, можно утверждать, что объект недвижимости является ОКС, поскольку их признаки совпадают.
Как построить хозблок: инструкция как сделать сарай своими руками
Как построить хозблок своими руками из разных материалов
Наличие разных хозяйственных построек на участке обеспечивает удобство хранения дров, огородного и садового инвентаря, разных инструментов. Построить качественный и надежный сарай своими руками вполне реально, если поэтапно решить, из каких материалов будет он возводиться, каким требованиям он должен отвечать. Используя подробные описания разных типов сырья, и зная их особенности, можно легко подобрать оптимальные стройматериалы для работы. В этой статье подробно поговорим как построить хозблок своими руками. Из каких материалов выгоднее строить, и каким требованиям он должен отвечать. В тексте вы найдете пошаговые инструкции, рассказывающие, как можно возвести сарай из дерева, пеноблока, или металла. Отдельное внимание рекомендуем уделить интерьеру и обустройству хозяйственного блока согласно его назначению.
Как построить хозблок своими руками.
Как построить хозблок: выбор места для строительства сарая на дачном участке
Определение места расположения хозяйственного блока должно учитывать санитарные и строительные нормы. Поэтому без учета плана земельного участка и составления точного чертежа просто не обойтись.
Перед возведением сарая нужно учесть следующие требования:
- Расстояние от жилого дома до птичника или объекта для содержания скота должно составлять более 12 м.
- Но при этом, если хоз. постройка имеет смежную (примыкающую) к дому стену, то расстояние между их входными дверями должно составлять не менее 7 м.
- Расстояние от забора до сарая с инвентарем должно составлять более 1 м, от забора до птичника, свинарника — не менее 4 метров.
- Сток воды с крыши должен осуществляться на участок владельца, а не на соседский участок или на проход (дорожку) между соседними участками.
Как построить хозблок: материал для строительства сарая
Подбор материалов для возведения сарая должен опираться на их практичность, долговечность, теплопроводность и стоимость. К самым популярным решениям относятся:
- кирпич;
- шлакоблок.
Гарантируют надежность и долговечность постройки, но требуют больших денежных трат, возведения основательного фундамента.
Деревянные каркасы просты в возведении, при правильной обработке способны прослужить долгие годы. При этом обшить деревянный каркас можно не только деревом, но и металлом.
Пеноблок, в отличие от кирпича прост в транспортировке и использовании (что значительно уменьшает затраты). Позволяет построить теплый хозблок, но нуждается в грамотной защите от влаги.
Металлоконструкции, гарантируют быструю сборку сарая, просты в уходе, долговечны. Правда, нуждаются в дополнительном утеплении.
Хозблок из дерева своими руками: пошаговая инструкция по строительству
Поскольку самым распространенным вариантом сараев являются конструкции с деревянным каркасом, то его можно считать одним из лучших. Доступность материалов позволяет легко своими руками соорудить надежное строение. Кроме того, под деревянный сарай (даже с металлической обшивкой) не потребуется заливать основательный фундамент. Эта особенность позволяет сэкономить и время, и деньги на постройку объекта.
Хозблок на даче можно построить своими руками из всех доступных и недорогих материалов.
Также стоит позаботиться о правильной вентиляции. Это обеспечит хорошую сохранность дерева. Ниже мы рассмотрим все этапы возведения такого сарая для хранения инструментов и садового инвентаря.
Как построить хозблок своими руками: необходимые материалы и инструменты
Обязательными материалами для создания надежного фундамента под любую постройку являются щебень, песок и цемент. Дополнительно для фундамента используются асбестовые трубы и арматура или кирпич. Для строительства обвязок и возведения каркаса потребуется брус с сечением не менее 10х10 см (для основательной постройки рекомендуется выбирать брус с сечением 15х15 или 20х20 см).
В качестве напольного покрытия подойдет напольная или террасная доска толщиной порядка 2-3 см. Обшивка каркаса может проводиться профилированным листом или же древесными материалами: досками, горбылем. Также обшивку можно проводить вагонкой. Для работы потребуется бензопила или циркулярная пила (для подгонки материалов), шуруповерт и саморезы по дереву. Для обработки древесины необходимы антисептическая и противопожарная пропитка.
Как сделать фундамент для хозблока своими руками
Самым подходящим видом фундамента для каркасного сарая станет столбчатый. Его элементы должны располагаться под каждым углом постройки. Также вспомогательные столбы располагаются на расстоянии 0,5 м друг от друга под будущими стенами постройки.
Возвести столбчатый фундамент можно по одной из следующих технологий:
Столбчатый фундамент из кирпича. Выкапываются ямы глубиной около 90 см. На дно выкладывается подушка из щебня и песка. Сверху из кирпичей с применением бетонного раствора, строятся столбики. Если центральная часть столбов останется полой (при специальной кладке кирпича), то она заливается бетоном.
Столбчатый фундамент из асбестовых труб. Под каждую трубу выкапывается яма на 1 м глубиной.
Закладывается подушка из щебня и песка. Внутрь труб устанавливается арматура, заливается бетонный раствор. Наружная часть трубы, возвышающаяся над землей, покрывается мастикой или битумом.
Хозблок своими руками: укладываем лаги и монтируем половые доски
Возведение надежного и долговечного деревянного каркаса начинается с пропитки всех древесных стройматериалов антисептическими и противопожарными пропитками.
Столбчатый фундамент для дачной бытовки.
После можно приступать к непосредственной сборке деревянного пола:
- Столбы фундамента укрываются рубероидом. Выкладывается брус по периметру будущего сарая. В углах элементы могут соединяться скобами, болтами, в паз (дополнительно фиксируются гвоздями).
- Внутрь нижней обвязки устанавливаются лаги — поперечные доски, располагаемые вверх ребром. К обвязке они крепятся скобами и дополнительно фиксируются гвоздями. Шаг между лагами составит 20-30 см.
- Поверх лаг прибивается доска ОСП или фанера (для дровяников этот шаг может быть пропущен). Задача вспомогательных материалов – добиться максимальной надежности пола.
- Поверх «чернового» пола прибивается напольная доска толщиной около 2 см.
Как сделать каркас для бытовки своими руками
Изготовление каркаса для каждой стены проводится отдельно, с учетом расположения окон и двери. Вертикальные опоры на расстоянии 60 см перпендикулярно прибиваются к отдельно взятой доске (нижней обвязке). Вверху вертикальные опоры спиливаются под углом для крепления верхней обвязки под односкатную крышу.
Для устройства окна между соседними вертикальными опорами прибиваются пара горизонтальных досок. Между ними и будет располагаться оконная рама. После сборки каждой стенки заготовки выставляются строго по краю собранного ранее пола и прибиваются к нему гвоздями. Дополнительно проводится скрепление соседних стенок с помощью скоб.
Какой выбрать материал для кровли хозяйственной бытовки
Для односкатной крыши сарая не потребуется много материала. Именно поэтому владельцы могут не ограничиваться только бюджетной кровлей. К подходящим вариантам отделки крыши хозблока относятся:
Профнастил, широко применяется в монтаже кровель и облицовке фасадов, как бытовых (жилые дома, дачные домики, гаражи, беседки и т.д.), так и промышленных зданий (ангары, склады, цеха, торговые павильоны).
Металлочерепица, хороший и довольно недорогой вариант, позволяющий получить красивое и практичное строение. Долгий срок службы — один из главных плюсов такого материала.
Битумная черепица, дорогой стройматериал, обладающий выделяющимся дизайном, идеально подойдет для кровли сарая. Он поможет не только защитить его от осадков на долгие годы, но и исключит возникновение сильного шума во время дождя (очень важно для птичников и свинарников). Правда, под битумную черепицу обязательно потребуется монтаж фанеры или ОСП плит.
Шифер, позволит быстро и просто провести кровельные работы, относится к самым дешевым кровельным материалам. Правда, он недолговечен и, кроме того, не сможет дополнить красивый экстерьер строения.
Чем обшить конструкцию хозблока
Изначально нужно определить условия, в которых будет эксплуатироваться сарай. В регионах с повышенной влажностью, суровыми зимами необходимо проводить обшивку хозяйственных блоков износостойкими металлическими сайдингами или вагонкой, плитами. В теплых регионах обеспечить деревенский дизайн оформления (который сохранится спустя много лет), подойдет горбыль (боковины от бревна) или старые деревянные шпалы.
Дешево и практично обшить сарай можно и обычными досками, которые в дальнейшем хозяева смогут покрасить по своему вкусу. Также обычную доску можно просто покрыть морилкой и лаком. В любом случае поверх каркаса сначала нужно набить фанеру или плиты ОСП.
Как построить капитальный хозблок из пеноблоков
Работа с возведением сарая из пеноблока не требует наличия особых навыков у исполнителя, поэтому такой объект построить сможет каждый хозяин.
Преимуществом готового хозблока будет довольно низкая теплопроводность: он не будет сильно промерзать за счет особой структуры пеноблока. Наличие завоздушенностей внутри этого стройматериала гарантирует поддержание высоких температур внутри строения.
Хозблок из пеноблоков идеально подходят для содержания птицы и мелкого скота, и стать отличной мастерской. Но чтобы гарантировать сохранность строения, нужно в обязательном порядке позаботиться о надежной защите пеноблоков от влаги. Прямой контакт с дождевой водой и снегом приведет к очень быстрому разрушению стройматериала. Также владельцам следует хорошо продумать водосток. Наличие мини-навеса вокруг стен, а также отвод воды на 0,5 или более метров от постройки станет гарантией его долгого срока службы.
Фундамент для сарая из пеноблоков
Несмотря на относительную легкость пеноблоков, под строением из этого стройматериала должно находиться надежное основание. Оптимальным вариантом станет ленточный фундамент.
Пошаговая инструкция как сделать фундамент для хозблока:
- Разметка участка (места расположения строения), заготовка траншей глубиной от 50 до 100 см (лучше около 70).
- Засыпка на дно траншеи слоя песка, гравия и щебня. Общая толщина подушки должна составлять около 15 см. Установка деревянной опалубки внутрь траншеи.
- Обвязка арматуры и ее установка внутрь опалубки. Расстояние от подушки, а также от опалубки до арматуры должно составлять хотя бы один см.
- Заливка бетонного раствора. Периодическое поливание залитого бетона (1-2 раза в день) небольшим количеством воды для исключения его пересыхания и появления трещин.
Возведение стен из пеноблоков своими руками
Между изготовленным фундаментом и самими стенами строения обязательно нужно проложить гидроизоляцию. Отличным решением станет укладка рулонного рубероида в 2 слоя. После этого можно приступать к непосредственному возведению стен.
Кладка пеноблока проводится аналогично кладке обычного кирпича. Но при этом для создания максимально надежного строения рекомендуется использовать специальный цементно-песчаный раствор (соотношение цемента к песку — 1 к 4). В качестве присадок добавляются гашеная известь, пластифицирующая добавка (добавки должны составлять не более 5% от объема цемента). Для разведения смеси также потребуется вода. В процессе выгонки стен стоит позаботиться о наличии оконных и дверных проемов.
Как сделать крышу бытовки из пеноблока
После строительства стен и застывания раствора можно приступать к возведению крыши. Поверх стен для создания грамотной гидроизоляции выкладывается слой рубероида. Далее проводится выкладка мауэрлата – бруса, являющегося основанием будущей кровли. Для мауэрлата обычно используется брус с сечением 15х15 см. Шаг между соседними элементами составляет порядка 30 см. Фиксация мауэрлата проводится с помощью болтов.
Приступая к кровле, выберете подходящий материал и создайте односкатную или двускатную крышу.
Далее проводится сборка стропильных ног. Каждая пара стропильных ног представляет собой угол, каждый собранный уголок фиксируется на поперечной планке. Шаг между стропильными ногами должен составить 30 см. Готовая конструкция устанавливается на мауэрлат. В верхней части к стропильным ногам дополнительно крепится коньковая доска, для создания прочной и надежной конструкции. Далее выполняется обрешетка стропильных ног и монтаж фанеры (в качестве выравнивающего основания под кровлю) или выбранного кровельного материала.
Утепление и отделка хозблока из пеноблоков
Утепление строений из пеноблоков осуществляется для дополнительной защиты строения от холода. Длительное воздействие низких температур может привести к разрушению материала.
Можете утеплять пол, штукатурить стены и декорировать помещение на свой вкус.
Чтобы сделать качественное утепление конструкций из пеноблока, нужно учитывать следующие требования:
- Утепление должно проводиться внутри и снаружи (желательно и под потолком).
- Утеплитель дополнительно должен защищаться от попадания влаги.
- Утеплитель должен быть безопасным и надежным, обеспечивать нормальный воздухообмен и быть паропроницаемым.
Оптимальным вариантом является пенопласт или пенополистирол, которые легко крепятся к пеноблоку. Также подойдет для работы и пенофол (вспененный фольгированный полистирол) или минеральная вата. Последнюю, правда, лучше применять для наружных работ. Отделку внутри можно проводить разными материалами: древесными плитами, вагонкой, доской. Наружную отделку лучше проводить с использованием вагонки или сайдинга.
Как построить бытовку из профлиста: особенности строения
Возведение сарая из профлиста проводится довольно быстро и при этом позволяет получить надежный хозблок.
Работа по возведению выполняется следующим образом:
- Определение оптимальных размеров сарая, подготовка участка под него.
- Выкапывание котлована на 5 см больше с каждой стороны, чем размер сарая. Выкапывание в углах котлована ям с глубиной в 70 см.
- Засыпка песка, щебня, установка металлических стоек или квадратных труб. Заливка угловых частей бетоном (соотношение песка и цемента 3 к 1).
- Заливка фундамента (оставшейся не залитой площадки, которая будет одновременно и фундаментом, и полом).
- Монтаж каркаса под односкатную крышу: соответствующая обрезка под углом пары стоек, сварка их со вспомогательными профилями.
- Крепление профнастила к каркасу в качестве стен и потолка + отдельное изготовление стенки с дверным проемом и монтаж калитки из профлиста и профильной рамки.
Готовые хозблоки для дачи: достоинства и недостатки
Помимо возводимых своими руками, существуют и мобильные модели бытовок, изготавливаемые из металла и пластика. Их преимущество заключается в возможности использования сразу же после установки.
Каждый из этих видов объектов имеет свои особенности:
Металлические бытовки, включают каркас из швеллера и обшивку из профнастила. Дополнительно могут утепляться пенопластом. Преимуществом таких строений является надежность и долговечность. По желанию из подобных объектов можно соорудить двухэтажный хозблок. Минусами таких бытовок является дороговизна, сложность транспортировки.
Пластиковые хозблоки, представляют собой сборную конструкцию, напоминающую пластиковые домики для детских площадок. Они обладают средней ценой, но при этом имеют малый вес, что исключает необходимость изготовления фундамента под них. Правда, подобные модели нельзя назвать экологичными. Кроме того, в условиях суровых регионов (с морозными зимами или очень жарким летом) пластиковые сараи не смогут долго прослужить.
Чертежи хозблоков для самостоятельного строительства
Чертежи наносят на бумагу с необходимыми размерами, соответствующими вашему выбору. Если дачный участок располагает ведению с/х хозяйства большой площадью, на нем вполне возможно построить хозблок для хранения инвентаря и огородных принадлежностей. В таком случае, вам понадобиться хозяйственный блок, совмещенный с кладовой (фото 1). Чтобы построить хозблок с туалетом и душевой, следует использовать это чертеж ( фото 2).
Для хозяйственной постройки только с туалетом возьмите за внимание проект ниже.
Чертеж хозблок с туалетом.
Как видите строить современные бытовки на своем дачном участке или неподалеку от жилого коттеджа можно из разных материалов. Для работы подойдут дерево, кирпич, металл, пеноблоки. В зависимости от выбранного типа стройматериалов определяется оптимальный вид фундамента. Он обеспечит надежность постройки и исключит проблемы с промерзанием пола или его постепенным разрушением из-за контакта с грунтом.
При специальном обустройстве внутреннего пространства можно создать правильные условия для содержания птиц и скота.
Видео: как сделать хозблок своими руками
Как построить сарай для дачи своими руками: пошаговая инструкция
Сарай для дачи относится к быстровозводимым зданиям, который легко и просто построить своими руками, имея небольшие навыки в строительной сфере. Обычно это помещение делается без отопления (иногда владельцы устанавливают здесь буржуйку или твердотопливный котел), но в него всегда проводится освещение. Чаще всего, данное помещение используется для хранения садового инвентаря, сельскохозяйственной техники, как мастерская или место для содержания домашних животных (уток, кроликов, кур).
Хозблок представляет собой небольшую постройку, состоящую, как правило, из одной комнаты. Для его сооружения используются разные материалы, такие как кирпич, бетон или дерево. В данной статье мы рассмотрим, как построить сарай своими руками, какие инструменты и материалы нам пригодятся, в какой последовательности проводятся строительные работы и многое другое.
Выбор места на участке для строительства хозблока
Прежде чем приступить к работе, потребуется найти место для строительства. Обычно это здание размещается в заднем дворе за домом, чтобы двор оставался свободным. Либо же, сарай возводят на границе двух соседних участков. Это должно быть удобное место, которое не бросается сразу же в глаза, когда на участок заходят посторонние.
Внимание: под хозпостройку лучше отвести тот участок, который не подходит для строительства других построек (летнего душа, бани).
Особых правил по расположению хозблока на участке не существует. Единственным ограничением является расстояние от соседнего забора, которое должно быть не менее 1 м. Этот вариант применяется, если в помещении будут храниться садовый инвентарь или другие вещи. Если же здание строится для содержания в нем скота, то расстояние от соседского забора должно быть не менее 4 м.
Как выбрать подходящий вариант проекта хозблока
Чтобы соорудить сарай для дачи своими руками, необходимо сделать его грамотный проект. На этом чертеже в обязательном порядке указываются материалы строительства, габариты постройки и другие важные нюансы.
Особенности конструкции и предназначение хозяйственного блока
В зависимости от назначения хозпостройки, выбираются и ее габариты, и материалы строительства. Это здание используется в разных целях:
- для хранения в нем лопат, леек, граблей и прочего садового инвентаря;
- для содержания сельскохозяйственных животных;
- для хранения техники.
В зависимости от назначения постройки, выбирается и технология его сооружения и расходные материалы. Для домашнего скота стоит выбирать либо капитальные постройки из камня, либо каркасные из дерева. А для хранения различных вещей, вполне сойдут и недорогие металлические сооружения.
Как построить сарай своими руками: подготовительные мероприятия
Прежде чем приступить к строительству хозблока необходимо:
- Подготовить место под застройку.
- Сделать разметку участка.
- Подготовить материалы и инструменты, и запастись свободным временем.
С чего начинается строительство сарая
Начинается строительство любого здания с создания чертежа, подготовки места, сбора материалов и инструментов. На самом начальном этапе необходимо все грамотно продумать, включая не только используемые материалы, но и габариты постройки, тип кровли, элементы крепления стен и многое другое.
Как рассчитать размер по плану хозяйственной постройки
Что касается размеров, то здесь все зависит от назначения помещения:
- для хранения садового инвентаря достаточно соорудить здание, габаритами 1,5 м на 1,5 м;
- для хранения удобрений, инвентаря и прочих вещей стоит построить здание, размерами 1,5 м на 2 м;
- для размещения сельскохозяйственной техники необходимо здание габаритами 2 м на 3 м;
- для содержания сельскохозяйственных животных, размеры постройки зависят от их количества.
Внимание: при строительстве хозблока на частном дворе, лучше сделать постройку, площадью 3 м на 6 м. Тогда в нем удобно разместятся различный инвентарь, техника и прочие вещи.
Определяясь с размерами сарая, важно заранее продумать, что в нем будет храниться. Именно от этого напрямую будут зависеть габариты здания.
Чертежи хозблоков для самостоятельного строительства
Сделать проект постройки можно самостоятельно от руки, найти в интернете подходящий вариант или обратиться к специалистам.
Важно: простой сарайчик из ДВП или ОСБ плит, габаритами 6 м на 3 м без внутренних перегородок, возводится всего лишь за несколько дней.
Выбор материалов для строительства
Перед началом строительства сарая, важно определиться с его назначением, размерами и материалами. Ведь в зависимости от технологии строительства, используются разные материалы: кирпич, блоки, дерево, сип – панели.
Каркасный сарай: особенности технологии возведения
Каркасный сарай является самым востребованным, так как собирается в максимально короткие сроки, и отличается невысокой ценой. Для его сооружения выбирается простой столбчатый фундамент, а каркас собирается из металла или дерева.
В качестве обшивки стен, дачники используют:
- доски. Данный материал недорогой, но нуждается в дополнительной обработке. К тому же, доска не совсем долговечная, и при правильном уходе способна прослужить несколько десятилетий. Для строительства здания из доски делается фундамент, далее монтируется рама, крепятся стропила для кровли. Каркас обшивается доской. Если в помещении будут размещаться животные, здание дополнительно утепляется. Только имейте в виду, дерево хорошо горит, поэтому его придется обработать специальными пропитками, предотвращающими риск возгорания;
- ОСБ плиты. Более долговечный материал, отличающийся легкостью монтажа и удобством в обслуживании;
- металл. В качестве каркаса здесь используются трубы, которые бетонируются в почву. А в качестве облицовки предпочтение отдается профнастилу. Такая постройка собирается как детский конструктор, и прекрасно подходит для хранения инвентаря. Единственное, в здании будет довольно холодно в зимнее время, поэтому его рекомендуется дополнительно утеплить внутри.
Помимо этого, по каркасной технологии можно построить хозблок из: шифера, поликарбоната, поддонов и других материалов.
Капитальное строение из пеноблоков
Построить хозблок своими руками можно и из блоков. При соблюдении всех технологий строительства, такая постройка прослужит много лет, радуя владельцев высокими техническими качествами.
Пеноблок обладает пористой структурой, за счет чего, здание имеет небольшой вес. Его не портят грызуны и насекомые, данному материалу не страшны ни вода, ни огонь. А строится он в максимально оперативные сроки, и обладает высокими теплоизоляционными качествами. Единственным недостатком пеноблока считается не слишком привлекательный внешний вид. Но так как это сарай, многие дачники не обращают на это внимание.
Cарай из сэндвич-панелей
Постройки из сэндвич панелей довольно дорогостоящие, и чаще всего данный тип строительства применяется в том случае, если после строительства дома остались расходные материалы. Сам процесс сооружения из сип – панелей выглядит следующим образом:
- Сооружается фундамент.
- Устанавливается каркас, на который крепятся элементы конструкции.
- Монтируется крыша.
- Проводятся внутренние отделочные работы.
Весь процесс сборки зданий из сип – панелей занимает около недели. И помещение не нуждается в дополнительной наружной отделке или утеплении. Но стоимость такого строительства на порядок выше, чем кирпичных или блочных построек.
Хозблок дачный деревянный 2х3 метра
Сарай из бруса 100х100 своими руками размерами 2 м на 3 м является самым распространенным. Он подходит для хранения инвентаря и других вещей. Такое сооружение можно сделать с летним душем или садовым туалетом. Некоторые модели дополняются крыльцом или навесом, увеличивающим полезную площадь помещения. Такая постройка не займет много места на участке, и порадует оперативными сроками сборки.
Сборный-разборный металлический сарай
Сборные постройки относятся к каркасным, так как собираются по той же технологии. Они поставляются на объект в виде отдельных частей, и собираются как детский конструктор. Сборные конструкции отличаются надежностью и доступной стоимостью. При необходимости, здание легко можно разобрать и переместить на другое место.
Разновидности кровельного покрытия для дачного сарая
Продумывая, как построить сарай, особое внимание стоит уделить выбору кровельных материалов. Здесь подойдут разные материалы, такие как: шифер, ондулин, металлочерепица, мягкая черепица, рубероид, профнастил. Каждый владелец дачи самостоятельно выбирает, на каком варианте остановить свой выбор, в зависимости от личных пожеланий, финансовых возможностей и технических характеристик кровельных материалов.
Возведение каркаса сарая пошагово: подробная инструкция
Итак, строительство любой хозпостройки проводится в следующей последовательности:
- Выбора наиболее подходящего места.
- Укладки фундамента.
- Сборки каркаса и выгонки стен.
- Обустройства крыши.
- Проведения внутренних и наружных отделочных работ.
Выбор типа фундамента и его заливка
Так как хозпостройка является довольно легким зданием (из-за небольших размеров), то для ее строительства нет необходимости возводить капитальное основание. Но сооружение фундамента все же необходимо, чтобы здание прослужило много лет, не теряя своих первоначальных качеств.
Выбор фундамента определяется в зависимости от используемых материалов строительства, высоты здания и типа кровли. Как правило, дачники используют следующие фундаменты:
- блочный. Подходит для возведения легких зданий из дерева. Для его сооружения используются бетонные блоки, которые устанавливаются на песочную подушку. Данный тип основания отличается небольшими затратами и оперативными сроками возведения;
- монолитный. Является универсальным, так как подходит для разных типов грунта. Для его обустройства укладывается подушка из песка, а сверху заливается бетон и укладывается арматура. С таким основанием нет необходимости делать пол внутри помещения;
- столбчатый. Обычно применяется для каркасных сооружений. Отличается недорогими ценами и простотой строительства, но его нельзя использовать на сложном грунте;
- свайный. Применяется на любых типах почвы. Но характеризуется высокой себестоимостью, поэтому используется редко;
- ленточный. Его применяют при строительстве кирпичных построек. Он отличается высокими техническими характеристиками, высокой ценой и длительными сроками строительства.
Важно: выбирая тип фундамента, важно проконсультироваться со специалистами. Это предотвратит разрушение здания и позволит соорудить прочную и надежную основу для постройки.
Возведение стен и перегородок
При возведении стен в деревянных здания проводятся следующие мероприятия:
- По углам выставляются опорные столбы, а по периметру – стойки.
- Далее монтируются окна и двери.
- После проводится наружная и внутренняя обшивка.
Монтаж крыши, дверных и оконных блоков
Самым оптимальным вариантом при строительстве хозблока, является сооружение односкатной кровли. Она не требует капитальных финансовых вложений, обладает хорошей вентиляцией и экономичным расходом материалов. Ее наклон делается в сторону двери, чтобы с крыши хорошо стекали осадки.
После возведения кровли можно приступать к установке окон и дверей. Их стоит заранее заказать в хорошей и проверенной компании. Если речь идет о даче, где вы не проживаете в зимний период, то лучше установить металлическую надежную дверь (это предотвратит кражу вашего имущества). К тому же, металлическая дверь справится с любыми негативными атмосферными явлениями и выдержит дополнительные нагрузки, а если остановить выбор на деревянной двери, она будет разбухать при высокой влажности и со временем может покоситься.
Важно: окна и двери рекомендуется устанавливать через несколько недель после завершения строительства.
Обшивка стен сарая
Обшивка стен в деревянном строении выполняется из ОСБ плит, вагонки, необрезной доски, профлиста.
При выборе необрезной доски, материалы распускают на элементы необходимых размеров, и выбирают технологию елочка (которая делается с нахлестом). С такой технологией обшивки, каждый новый ряд досок опускается на нижний ярус своей кромкой.
Намного дешевле обшить здание ОСБ плитами. Здесь важно крепить листы так, чтобы их стыки приходились по центру каркаса. Данный материал отличается стойкостью к негативным факторам. Он не гниет, не трескается, и длительное время сохраняет свои первоначальные технические качества.
Что касается профлиста, то он крепится к каркасу саморезами, и листы необходимо накладывать с нахлестом в 15 см.
Утепление и отделка несущих конструкций
Чтобы помещение было теплым даже в зимнее время года, его необходимо дополнительно утеплить снаружи или изнутри. В качестве утеплителя используются разные материалы: пенопласт, минеральная вата, опилки. При утеплении кровли применяются те же материалы, которые необходимо разместить в пространстве между балками.
Обустройство по назначению
При внутреннем обустройстве подсобного помещения учитывается то, что в нем хранится. Если это здание для инвентаря или мастерская, то в нем потребуется установить:
- крючки;
- стеллажи;
- полки;
- верстак;
- стул;
- ящики.
Чтобы не перегружать свободное пространство, стоит выбирать компактные изделия. Например, стул лучше взять складной, нишу сделать с полками, ящики соорудить выдвижные, верстак установить на роликах.
В данной статье мы рассмотрели, как построить сарай своими руками. Как видно, это дело не такое уже и сложное, как может показаться на первый взгляд, если строго соблюдать все технологии. Приложив немного усилий, потратив свободное время и закупив необходимые материалы, можно построить функциональный, эстетичный и вместительный сарай на участке, который прослужит владельцам много лет, радуя удобством в эксплуатации.
Источник https://kupol-pro.ru/kakie-kriterii-dlya-otneseniya-hozpostroek-k-kapitalnym-stroeniyam/
Источник https://hozsektor.ru/kak-postroit-hozblok-foto-video-instruktsiya-kak-sdelat-saraj-svoimi-rukami
Источник https://comfortdacha.ru/kak-postroit-saraj-dlya-dachi-svoimi-rukami-poshagovaya-instruktsiya/