Содержание
Погреб под балконом первого этажа
Разновидности погребов и пошаговый план выполнения работ
Не у каждого дачника, вырастившего урожай летом, есть возможность хранить припасы на участке. Загородный погреб серьезное и дорогостоящее сооружение, к тому же не всегда удобно ездить за очередным мешком картошки в зимние морозы. Но выход из ситуации возможен.
Жильцам, проживающим на первых этажах и имеющих балкон, можно устроить небольшой, но настоящий погреб. В таком погребе отлично разместятся соления, варенья, компоты, картофель, капуста и морковь.
Жители верхних этажей также могут позволить себе устройство небольшого автономного погребка, не выходя за пределы балкона или лоджии. Но в этом случае объем полезной площади будет конечно меньше.
Предварительное получение разрешения
Устроить погреб под балконом, без получения официального разрешения жилищной инспекции, нельзя. Любая перепланировка с локальной разборкой балконной плиты и отмостки, требует оценки состояния этих элементов. Работники управляющей компании должны быть уверены, что после проведения земляных работ и монтажа новой конструкции с погребом, техническое состояние здания не ухудшится.
Необходимость согласования погреба под балконом на первом этаже не говорит о невозможности его получения. Такая перепланировка распространена, и не встречает сильных препятствий со стороны контролирующих органов.
Куда обращаться за согласованием, и какие документы нужно предоставить в контролирующий орган, зависит от местных законов. Возможно, придется заказывать полноценный проект перепланировки с утверждением его в жилищной инспекции. В других местностях может быть достаточно заявления в ЖЭК или управляющую компанию.
Начать стоит с похода в свою управляющую компанию или ТСЖ. Работники помогут разобраться с требованиями местного законодательства и подскажут, что потребуется для согласования. При себе лучше сразу иметь план перепланировки и схему проведения работ. После рассмотрения заявки, на место должна выехать экспертная группа. Комиссия осмотрит существующие конструкции и определится с возможностью перепланировки.
Проще получить согласование в домах старше 20 лет, а для новостроек такие разрешения дают с трудом. В любом случае, перед тем, как на балконе сделать погреб, нужно пройти предварительные согласования.
Разновидности погребов на балконе
Установка полноценного погреба возможна только на балконах первого этажа. Жителям верхних этажей приходится довольствоваться облегченными вариантами – мини погребками. Домашнему мастеру несложно будет собрать погребок на балконе своими руками. Существует две разновидности таких мини погребов:
- Погреб — контейнер.
- Погреб — термос.
Рассмотрим каждый вариант отдельно.
Наиболее простой способ устройства погреба на балконе – собрать утепленный, закрывающийся крышкой, контейнер. Но надо понимать, что установка такого погреба возможна только на утепленном балконе или лоджии, так как он не предназначен для сохранения продуктов в морозы.
Погреб-контейнер это обычный ящик с крышкой сверху. Чтобы его собрать, понадобится выполнить следующие работы:
- выполняют замеры пространства, в которое планируется вместить контейнер. Обычно для погреба отводят дальний торец балкона. Замеряют ширину балкона — это длина ящика, и расстояние от торцевой стенки до предполагаемого края контейнера, которое будет шириной ящика. Высота не должна превышать уровень остекления;
- для устройства каркаса потребуются деревянные бруски сечением 4х5 см. Для сооружения стенок приобретают обрезную доску толщиной 25 мм или ОСБ;
- из брусков нарезают продольные и поперечные элементы каркаса. Между собой их закрепляют саморезами, углы укрепляют металлическими уголками. Нижняя часть крепится к балконной плите на анкерные болты;
- пол ящика набирают из доски. При монтаже оставляют зазоры в 2-3 мм между соседними досками, чтобы обеспечить возможность вентиляции внутри ящика;
- стенки зашивают ДВП или ОСБ;
- крышка контейнера собирается на каркасе из деревянных брусков с покрытием ДВП;
- готовую конструкцию обрабатывают антисептическими растворами и красят.
Изготовление погреба-термоса напоминает сборку погреба-контейнера.
Отличие термоса от контейнера в наличии теплоизоляционного слоя. Этот погребок подойдет для неотапливаемого балкона или лоджии, но только для средней полосы. В суровых условиях севера эти устройства не смогут обеспечить сохранность продуктов. Как и в случае с контейнером, сначала собирают деревянный каркас и обшивают ящик снаружи ДВП или ОСБ. Щелей на стенках и полу оставаться не должно.
Для утепления ящика используют листовой пенополистирол. Толщина утеплителя должна быть не менее 20 мм. Листы внутри каркаса подгоняют плотно, чтобы не оставались мостики холода. Внутренние стенки также обшивают ДВП или фанерой толщиной 3-5 мм.
Крышка для ящика-термоса изготавливается так же, как и для контейнера. Но в этом случае ее утепляют пенополистиролом.
В продаже можно найти готовые термосы, предназначенные для хранения овощей и консервации на балконе. Они хорошо утеплены и оборудованы автономным устройством подогрева и охлаждения, питающегося от бытовой электросети. Объем потребления электроэнергии таких термосов, не превышает 1,5 кВт в сутки.
Возведение капитального погреба под балконом производится по определенной технологии в несколько этапов.
Удаление отмостки
Чтобы приступить к выборке грунта под погреб, потребуется освободить пространство от отмостки. Отмостка обычно отливается из бетона, с покрытием асфальта.
Чтобы отбить отмостку используют перфоратор и лом.
После освобождения от отмостки требуемого пространства под погреб, удаляют песчаную и гравийную подушку и гидроизоляцию.
Земляные работы
При осуществлении земляных работ нужно сохранять неповрежденной поверхность гидроизоляции подвала на первом этаже. Грунт рядом со стенкой подвала аккуратно снимают лопатой, не касаясь кладки.
Размеры котлована под погреб должны учитывать возможность перемещения человека внутри. Высота стенок не менее среднего роста, чтобы не пришлось сгибаться.
Если котлован приходится рыть в сыпучих грунтах (часто под многоэтажными домами насыпают песчаную подушку), рекомендуется укреплять стенки. Для укрепления стенок применяют фанеру или щиты из досок.
Пол подвала
Устраивая погреб на балконе своими руками, нужно позаботиться о надежной основе.
Земляной пол уплотняют и застилают гидроизоляционным материалом. Обычно для гидроизоляции используют рубероид, настилаемый полосами. Полосы укладываются с нахлестом в 100-150 мм. Места стыков заклеивают гидроизоляционным скотчем.
После укладки гидроизоляции, на ее поверхность насыпают слой речного песка, высотой 50-100 мм. Песок уплотняют, сверху насыпают слой гравия или щебня, толщиной 50-100 мм.
Для уплотнения грунта и песка изготавливают трамбовку из обрезка бревна, диаметром 250-300 мм и поперечной ручки из арматуры. Финишным покрытием пола в подвале может быть бетонная или асфальтовая стяжка.
Асфальтовое покрытие
Сделать асфальтовый пол в погребе на балконе своими руками удастся, если рядом с домом дорожные строители занимаются ремонтом. В другом случае, найти горячий асфальт в небольшом объеме для заделки пола погреба, не получится.
Удобства работы с асфальтом заключается в быстром сроке затвердевания материала. Слой цемента такой же толщины, будет набирать прочность в течение 28 суток. Асфальт застывает быстро, и пользоваться покрытием можно сразу после его утрамбовки.
Цементная стяжка
Для устройства бетонного пола потребуется раствор из песка и цемента. Приготавливать его можно самостоятельно в автоматическом или ручном миксере, но лучше заказать нужный объем на заводе. Раствор выливают на подушку из песка и щебня одной порцией, чтобы не допускать стыковки растворов с разным временем схватывания. Стяжку разглаживают правилом.
Часто качественно выровнять бетонную стяжку своими руками не получается. В этом случае по готовой бетонной плите устраивают выравнивающую стяжку. Для этого приобретают самовыравнивающиеся смеси на основе цемента.
Для защиты цементной стяжки от механического воздействия, поверх ее настилают линолеум.
Гидроизоляция стен
На грунтовых стенах погреба обязательно закрепляют гидроизоляционный слой из рубероида. Чтобы его закрепить потребуется устроить подпорный каркас из деревянных брусков.
Для гидроизоляции стенок погреба можно также использовать полиэтиленовую пленку толщиной в 150-200 микрон.
Вентиляция
Для нормального хранения корнеплодов в закрытом пространстве погреба нужно обеспечить циркуляцию воздуха. Без вентиляции, на стенках погреба будет скапливаться конденсат, уровень влажности повысится, а овощная и фруктовая продукция начнет портиться.
Для устройства вентиляции в погребе устанавливают две металлических или асбестоцементных трубы, диаметром 75-100 мм. Верхняя часть вентиляционных труб выводится на балкон или на улицу. Нижняя часть одной трубы устанавливается в 15-20 см над уровнем пола подвала. Вторая, короткая труба, устанавливается на высоте 15-20 см от уровня потолка подвала. Такое расположение вентиляционных труб стимулирует циркуляцию воздух, не давая скапливаться влаге и застаиваться испарениям.
Вентиляционные трубы перед монтажом обязательно обрабатывают антикоррозийными составами и красят.
Возведение стен из кирпича
После того, как провели полную гидроизоляцию стен и пола, приступают к возведению внутреннего бокового ограждения. Для возведения стен погреба лучше использовать красный кирпич. Толщина стенки – 125 мм или половина кирпича. Основанием для кирпичных стен служит бетонная плита пола, залитая заранее.
Кирпич обладает высокой теплопроводностью, поэтому кирпичные стены в погребе обязательно утепляют. В качестве утеплителя используют минераловатные рулонные материалы, пенопласт или пенополистирольные плиты. Утеплитель закрепляют между вертикальными направляющими из деревянного бруска, толщиной, равной толщине теплоизолятора. Толщина утеплителя должна быть не более 50 мм, чтобы не уменьшать внутренне пространство погреба.
Окончательная отделка стен заканчивается монтажом окрашенных листов ДВП, которые крепят к обрешетке утеплителя.
Установка люка
Люк устанавливают в балконной плите. Перед монтажом люка проводят подготовительные работы:
- производят разметку проема в балконной плите;
- вырубают проем;
- монтируют обрамление проема;
- собирают конструкцию люка;
- закрепляют люк в обрамлении проема.
Люк обычно располагают в противоположной стороне от входа из комнаты на балкон. Минимальный размер отверстия, через которое будут загружаться продукты в погреб, 500х500 мм. Такого отверстия будет достаточно, чтобы человек с грузом в руках, смог опуститься или подняться по лестнице погреба.
Чтобы выпилить отверстие нужного размера, используют перфоратор и углошлифовальную машинку с отрезными кругами по металлу и бетону. Работа производится в три этапа:
- Отрезным кругом по бетону намечается контур будущего отверстия.
- По контуру перфоратором выдалбливается отверстие в бетонной плите.
- Отрезным кругом по металлу срезается арматура.
Каркас люка сваривают из металлического уголка с полкой 40-50 мм. Внутренняя часть люка утепляется минераловатным материалом или пенопластом. Сверху крепят элементы полового покрытия на балконе, чтобы люк не выделялся в общем интерьере помещения.
В верхней части люка крепят потайную ручку, которая утапливается в углубление. Когда нужно поднять крышку люка, ручка вытягивается. При закрывании ее вновь утапливают в углубление.
Если обрамление вокруг отверстия выполнено из деревянных брусков, люк также собирают из дерева. Схема устройства деревянного люка идентичная схеме люка из металлического уголка, только в качестве каркаса используют бруски.
Обрамление проема
Отверстие в балконной плите, предназначенное для устройства люка в подвал, ослабляет несущую способность этого конструктивного элемента. Чтобы частично восстановить несущую способность плиты, вырубленное отверстие лаза нужно усилить обрамлением из металлического уголка. Детали рамы крепят к концам обрезанной арматуры, сваркой.
В качестве усилителя можно использовать обрамление из деревянных брусков. Крепят бруски анкерными болтами к бетонному основанию плиты в проеме. Перед монтажом обрамления, деревянные детали обрабатывают грунтовкой и красят.
Высота обрамления должна учитывать толщину крышки люка в полу, так, чтобы крышка закрывалась заподлицо к настилу пола.
Внутреннее обустройство погреба
Для обустройства внутреннего пространства в погребе под балконом на первом этаже, монтируют деревянные стеллажи и короба. По высоте помещения устраивают каркас из деревянных брусков, сечением 40х40 мм. Для настила полок используют обрезные доски, толщиной 25-32 мм, фанеру 15 мм, или ДСП. Высоту полок рассчитывают так, чтобы входили самые высокие банки с домашней консервацией.
Удобно для хранения консервации использовать металлические стеллажи. Они продаются в разобранном виде, поэтому проблем с установкой в ограниченном помещении подвала, не будет.
Для хранения корнеплодов собирают деревянный ящик из доски или фанеры.
Погреб на балконе
Содержание частного дома в наше время — большая роскошь. Особенно для жителей больших городов. Многие семьи не хотят отказываться от ежегодной традиции консервирования различных овощей и фруктов. Это немудрено, ведь консервация украшает застолье в любое время года. Встает вопрос, можно ли хранить консервированные банки в обычной квартире в многоэтажке? Не секрет, что для консервации необходимо поддерживать правильную температуру. В данной статье мы опишем подробную инструкцию, которая поможет организовать полноценное хранилище для консервированных овощей и фруктов в любое время года, а также максимально сохранит пространство на лоджии для других целей.
Определяемся с видом погреба
Для начала стоит определиться, какой из погребов подойдет именно вашей квартире. Если ваше жилище не располагает лоджией или балконом, можно соорудить небольшой термоящик, в котором будет поддерживаться необходимый уровень влажности и температуры для того, чтобы консервация хранилась правильно. Соорудить такой погребок не составит труда, даже самый неподготовленный человек справится с этой задачей за один выходной день.
Для жителей квартир, оборудованных балконом или лоджией, существует вариант погреба, который располагается под полом балкона. Такой вариант подойдет для жителей любого этажа, однако для того, чтобы соорудить его самостоятельно, придется потрудиться. Ну а для жителей первого этажа можно соорудить полноценный погреб под землей, но в таком случае придется перелопатить немалое количество грунта и приложить некоторые усилия. Ниже в статье мы рассмотрим все три вида погреба подробнее, а также расскажем, как самостоятельно построить погреб на лоджии в квартире.
Термоящик
Термоящик – это небольшой контейнер, в котором поддерживается необходимый уровень влажности и температуры для хранения консервации. Такой вид погреба удобен своей абсолютной мобильностью, его можно установить как на балконе, так и в квартире, например, встроить между столешницами. Температура в нем зимой будет варьироваться от 3 до 8 градусов тепла, а в летнюю жару контейнер напротив, будет поддерживать охлаждающую температуру. Её можно самостоятельно понижать, поместив на дно лёд в герметичной таре.
В подполье лоджии
Для такого погреба необязательно обладать балконом с большим свободным пространством. Его можно построить и на самой маленькой лоджии. Трехлитровые банки, конечно, вряд ли поместятся под полом вашего балкона, но банки емкостью от полулитра до полутора – вполне! Такой вариант погребка является самым распространенным, поэтому в нашей статье мы рассмотрим инструкцию по его самостоятельной постройке.
Первое, что необходимо сделать – это произвести замеры. Вооружитесь сантиметром и определите то, на сколько сантиметров возможно поднять пол на балконе. Далее необходимо утеплить бетонный пол балкона. В целях экономии пространства лучше воспользоваться фольгированным пенополиэтиленом. Пол должен быть жестким и не прогибаться, поэтому оптимальнее всего будет сделать его из досок толщиной до 2 сантиметров. Остается вырезать люк и прикрепить дверцу. Её можно сделать как откидной, так и сдвижной.
На первом этаже
Соорудить самостоятельно подземный погреб — работа довольно трудоёмкая и потребует усилий, но результат таких стараний будет радовать обладателей вашей квартиры не один год. Стоит отметить, что постройка такого погреба с юридической точки зрения классифицируется как перепланировка квартиры, поэтому перед тем, как начать работу, необходимо получить соответствующее разрешение из инстанции, которая отвечает за перепланировку в вашем районе.
Первый этап. Начинают работы с выкапывания ямы. Выкопанный под балконом котлован должен быть глубиной от 1,5 до 2 метров, насколько это позволяет ваш дом. Ширину ямы продиктует ширина вашего балкона. Далее нужно работать над гидроизоляцией пола, проще и надежнее всего уложить грунт рубероидом. Если хотите сделать пол в своем погребе ещё более надежным, выложите небольшой слой щебня и хорошо утрамбуйте его. Для самостоятельной трамбовки можно использовать кусок дерева с двусторонней деревянной ручкой.
Второй этап. Теперь нужно залить окончательное покрытие пола, для этого подойдет асфальтовое покрытие или цемент. Асфальтовое покрытие имеет свое преимущество в том, что быстро засыхает и позволит пользоваться погребом буквально сразу же после того, как пол был залит. Однако найти его не так-то просто и довольно дорого. Если есть такая возможность и вы знаете, где приобрести горячий асфальт и битум, немедленно привозите его к будущему погребу и заливайте пол.
В случае если такое покрытие непозволительная роскошь, воспользуйтесь цементным покрытием. Оно довольно долговечное, единственный минус, нужно будет подождать несколько дней, пока покрытие высохнет. Опытные строители закрывают такое покрытие линолеумом до его полного высыхания, для того, чтобы на поверхности не образовались неровности.
Погреб на балконе
Жители квартир, расположенных на первых этажах, часто жалуются на множество неудобств, однако у такого положения есть и свои преимущества. Проблема владельцев жилья в многоэтажках заключается в отсутствии удобных стационарных мест хранения выращенной на дачах и огородах продукции.
Многим приходится для этого использовать подвалы гаражей или погреба на самих дачах. Однако сделать такой погребок своими руками можно и под балконом.
Погреб на балконе первого этажа
Разрешение, юридические вопросы
Долгое время городские жители выкапывали своими руками погреб под балконом первого этажа без всяких разрешений. Местные власти просто закрывали на такие мелочи глаза. Сейчас ситуация радикально поменялась.
Обнаруженное самовольное строительство заставляют своими руками демонтировать и оплатить немаленький штраф. Чтобы обезопасить себя от лишних расходов и проблем с законом, лучше заранее обратиться в местные разрешительные органы и получить их согласие на строительство.
Сооружение самодельных подвалов является изменением конструкции здания и его перепланировкой. Иногда земляные работы своими руками приводят к нарушениям целостности подведённых к дому коммуникаций и могут привести к аварии. Эксперты рассмотрят заявление, сверят расположение трубопроводов или кабелей и при возможности дадут добро на строительство.
Пошаговая инструкция
Земляные работы
Габариты будущей ямы не должны выходить за пределы балкона или лоджии, глубины должно быть достаточно для удобного размещения одного человека. Владелец должен иметь возможность стоять в полный рост. Если бетонное перекрытие расположено близко к земле, то яма будет более глубокой.
Отверстие в полу
Чтобы сделать своими руками отверстие, можно воспользоваться электроинструментом – перфоратором или болгаркой. Сначала будущий вход размечается по периметру болгаркой, затем материал послойно выбирается перфоратором. Болгарка пригодится также для обрезания выступающей арматуры.
Гидроизоляция и пол
Для создания надёжной изоляции будущего подвала от проникновения влаги снаружи достаточно приобрести недорогой рубероид. Обычно яма имеет небольшую глубину и большого количества воды ожидать не стоит.
Рубероидом покрывают стены и пол. Поверх материала основы насыпают песок и щебень. Каждый слой необходимо тщательно утрамбовать. После этого заливают бетонную стяжку. Для усиления конструкции можно использовать сетку из арматуры. Высоты пола 6-10 см вполне достаточно.
Стены
После высыхания стяжки приступают к укладке стен. Для погребка достаточно кладки в полкирпича. Конструкция не рассчитана под большие нагрузки, поэтому можно её сделать своими руками без особых проблем. В одну из стен вмуровывают трубу для вентиляции.
Утепление
Для того чтобы температура сохранялась стабильной и не опускалась ниже необходимой в зимнее время, стены следует обложить утеплителем. Необходимость изоляции подвала зависит от местных климатических условий и способов использования подземного сооружения.
Популярные у строителей пеноблоки обладают хорошими эксплуатационными характеристиками, но имеют слишком большие габариты. Для утепления ямы лучше использовать тонкие плиты из пенополистирола или минеральную вату.
Люк и лестница
Эти части конструкции имеют большое значение для последующей эксплуатации. Ежедневные спуски и подъёмы при неудобной конструкции могут привести даже к травмам. Входной люк можно сделать из простых обрезков доски и деревянных брусков. Готовый сбитый щит для надёжности можно обшить сверху оцинкованным железом или просто покрасить.
Снизу люк утепляется листовым пенополистиролом. Для крепления используются простые недорогие петли на саморезах или дюбелях. Лестницу можно сделать своими руками из деревянных брусков или металла. Нижний конец должен упираться в землю, а верхний закрепляется под люком.
Отделка
Внутренние стены возведённого сооружения можно дополнительно покрыть штукатуркой или оставить голыми. Для обшивки также подходят ламинированные материалы, например, ДСП. Некоторые владельцы застилают пол ламинатом или линолеумом. На сохранность продукции это не влияет, но погреб на балконе становится чистым и аккуратным.
Материалы и инструменты
Комплекс работ по созданию подземного сооружения не представляет большой сложности, но трудоёмок, поэтому лучше пригласить на помощь знакомых или родственников. Несколько человек выкопают яму и выполнят все этапы за 2-3 дня. Работы можно условно разделить на несколько этапов, рассмотрим их подробней.
Перед началом работ необходимо запастись такими материалами:
- цемент и песок для заливки стяжки и в качестве связующего раствора при укладке кирпичей;
- рубероид для гидроизоляционных работ;
- щебень и песок для создания подушки;
- металлическая сетка или арматура;
- пеноблоки или кирпичи для возведения стен;
- утеплитель;
- облицовочные материалы;
- покрытие пола.
Список примерный и зависит он от возможностей владельца квартиры и его планов.
Инструменты:
Каждый домашний мастер имеет обычно в квартире небольшой запас инструментов и материалов. Недостающие придётся одалживать у знакомых или приобретать самому. Вот примерный список того, что понадобится:
- болгарка и перфоратор, чтобы сделать люк;
- лопаты;
- кирка, лом;
- мастерки;
- доски, рейки, бруски;
- металлические профили и листы для создания люка, лестницы. Для изготовления понадобится дополнительно сварочный аппарат с расходными материалами и навыки сварщика;
- труба для создания вентиляции. Решётка на вытяжку.
Мини-погреб на балконе своими руками
Если с получением разрешения на обустройство подземного сооружения возникли проблемы, то существуют другие способы хранения овощной продукции. На балконе городской квартиры можно сделать своими руками настоящее овощехранилище.
Такой погреб на балконе представляет собой большой шкаф, внутри которого устанавливается меньший по размеру, где и хранятся продукты. Сооружение занимает определённое место, но чрезвычайно полезно для владельцев квартир, выращивающих урожай на участке. Промежуток между двумя ящиками утепляется, что позволяет создавать внутри нужный для сохранности продукции микроклимат.
Технология самостоятельного изготовления несложна и доступна домашним мастерам:
- в зависимости от площади пристройки и количества овощей, которые будут храниться, выбирается размер внешнего ящика;
- внутренний ящик выполняется таких размеров, чтобы между ним и внешним оставался зазор, достаточный для укладки утеплителя;
- для изготовления используются любые имеющиеся в хозяйстве материалы: деревянные бруски, фанера, доски, оргалит;
- в качестве утеплителя подойдут недорогие материалы: минеральная вата, пенопласт, обычная вата из матраса или ватин из одежды;
- для создания нормального микроклимата достаточно толщины стенок с утеплителем около 8 см;
- для укладки продуктов на боковые стенки прикрепляют рейки для установки полок;
- крышку изготавливают двойной. Верхнюю часть можно выполнить поворотной на петлях или съёмной. Для утепления крышки используют любые подручные материалы или старые вещи: одеяла, матрасы, подушки с ватной набивкой;
- для вентиляции сооружения в крышке просверливаются отверстия диаметром 25-30 мм. Их сверху прикрывают планкой с точно такими же отверстиями, передвигающейся в пазах. Для этого сбоку можно прибить по бруску. Такая конструкция позволит регулировать приток воздуха внутрь и улучшит теплообмен с помещением;
- чтобы отделить продукты внутри ящика обустраиваются полки;
- для хранения продуктов в зимний период при значительном снижении температуры воздуха может потребоваться дополнительный обогрев. Проще всего воспользоваться обычными лампами накаливания небольшой мощности. Они дают достаточно тепла даже при большом морозе.
Чтобы не возится каждый раз с ручным управлением, рачительные хозяева устанавливают отключающее реле с датчиком температуры. Они есть в торговых сетях и стоят недорого.
Готовые погреба-ящики
В рознице можно приобрести и готовые изделия, предназначенные для хранения продуктов на балконе. Стоимость зависит от используемого материла и применяемой автоматики. Встречаются такие варианты:
Термошкафы . Готовые погребки можно после покупки сразу использовать по назначению. Они предназначены для работы в условиях низких температур и питаются от электрической сети. Конструкция представляет собой металлический ящик объёмом около 300 литров. Он оснащается терморегулятором и системой принудительной вентиляции;
Мягкие контейнеры для хранения овощей в домашних условиях. По внешнему виду похожи на большие сумки из синтетической ткани. Между двумя слоями материала находится теплоизолирующая прокладка. Контейнеры подключаются к сети и поддерживают внутри нужную для хранения овощей температуру. К достоинствам относится малый вес и удобство хранения в сложенном виде.
Погреб в полу балкона
Большинство жителей квартиры мечтают о своем погребе, где можно удобно хранить консервацию и домашние заготовки. При желании, есть возможность обустроить мини-погребок у себя на балконе. Он будет располагаться между бетонной плитой и дощатым настилом. Размеры такого погребка невелики, хотя для удобного доступа к соленьям, в стесненных условиях квартиры, это именно то, что нужно и жилое пространство будет задействовано по максимуму.
Нужный инструмент и материалы
Для того, чтобы организовать мини — погреб собственноручно, Вам потребуется следующее :
- утеплитель (не толстый пенополиэтилен, покрытый фольгой)
- инфракрасная пленка
- брус
- доска половая
- саморезы по дереву
- дюбеля (для крепления бруса к стенам балкона)
- двухсторонний скотч
- перфоратор
- шуруповерт
- петли на люк
- дрель
- нож
- сверла
- карандаш
- рулетка
- уровень
- молоток
- электролобзик
Как сделать самостоятельно
Начинать следует с подготовки и расчистки места. Для начала убираете все с балкона, затем демонтируете старый настил. Далее нужно убрать грязь и пыль, скопившуюся под старым покрытием и, когда место расчищено, нужно начинать укладывать утеплитель.
Разматываете рулон и режете его на куски необходимой длины, а после приклеиваете эти куски на двухсторонний скотч. После утепления пола, следует разметить под уровень стены балкона, для крепления бруса.
Высота будущих меток не должна превышать 200 мм, поскольку иначе будет неудобно выходить на балкон. Если балкон довольно глубокий, следует позаботится о дополнительных опорных стойках.
После нанесения разметки, нужно порезать и насверлить брус и доски под места будущего крепежа. Сверление отверстий делается для того, чтобы при монтаже бруса и досок не расколоть дерево.
Далее прикладываете к разметке порезанный и насверленный брус и при помощи перфоратора с дюбелями крепите его к стенам балкона для получения жесткой опоры под половую доску.
Затем, после получения жесткого каркаса, крепите на него половые доски при помощи шуруповерта и саморезов.
Не забывайте предусмотреть люк доступа, который может быть сдвижным или подъемным. Отверстие под люк делается при помощи электролобзика и дрели.
Теперь собираете крышку люка из половой доски и крепите ее на петли. Все готово и Вы стали счастливым обладателем собственного мини-погреба и сможете пользоваться консервацией круглый год без необходимости иметь выкопанный уличный погреб. В дополнение к мини-погребу, у Вас на балконе станет значительно теплей после настила фольгированного теплоизолятора.
Погреб на балкон своими руками
Без погреба сложно обойтись любому человеку, ведь надо же где-то хранить запасы на зиму. У владельцев частных дворов этот вопрос решается быстро. А что делать жителям многоэтажных домов? В квартире погреб не сделаешь. Можно продукты хранить на даче, но за ними придется периодически ездить. Сейчас мы рассмотрим, как сделать погреб на балконе собственной квартиры. Пусть он будет небольшой, зато месячный запас в нем поместится.
Погреб под балконом первого этажа
В плане строительства погреба на балконе жителям первого этажа повезло больше всех. Они могут использовать для хранилища не крохотное место внутри помещения, а выкопать полноценный подвал под домом. Точнее говоря, под погреб используется участок земли, расположенный под балконной плитой.
Итак, что собой представляет подобное сооружение? Под балконной плитой находится небольшой, но пустующий участок земли. Вот здесь выкапывают яму, где и будет расположен сам погреб. По периметру котлована из кирпича выкладывают стены. Они заканчиваются не по уровню земли, а подпирают снизу балконную плиту. Это дает возможность организовать вход в погреб с улицы через двери. Если такового желания нет, в пол балкона врезают люк. Он и будет играть роль входных дверей.
Где лучше сделать вход – дело личное. Через люк на балконе в погреб можно попасть прямо из квартиры. Человеку не придется выходить на улицу в плохую погоду, чтобы достать продукты. К тому же, отсутствие дверей со стороны улицы уменьшает шанс проникновения в хранилище воришек. Недостатком внутреннего входа является невозможность использования свободного пространства в своих целях. Допустим, на балконе можно установить столик со стульями, чтобы организовать место отдыха или сделать летнюю спальню. Обустройство внутреннего входа исключает такую возможность, так как люк должен открываться. В общем, с этим все понятно, теперь переходим к строительству самого погреба.
Процесс возведения хранилища под балконом первого этажа состоит из следующих шагов:
- Строительство погреба на балконе своими руками начинается с разметки территории. То есть, на земле надо спроектировать размеры балконной плиты. По углам вбивают четыре колышка. Чтобы проверить точность проекции, от каждого угла балконной плиты опускают отвес. Его груз должен точно совпасть с каждым вбитым колышком.
- Между собой колья связывают шнуром. Теперь получились контуры будущего сооружения. По этой разметке штыковой лопатой удаляют дерновой грунт на глубину 25 см. Теперь надо еще раз проверить точность проекции, выровнять углы, после чего продолжить земляные работы.
- Места под балконом мало, поэтому иногда хозяева пытаются увеличить объем погреба за счет его глубины. То есть, чем глубже яма, тем больше к ее стенкам можно прикрепить полочек. Это дело личное, но выкапывать котлован глубже 2 м нежелательно из-за возможности подтопления грунтовыми водами.
- Дно готовой ямы выравнивают, после чего насыпают 15 см слой песка, смачивают его водой, и тщательно трамбуют. Сверху песка расстилают любой гидроизоляционный материал, заворачивая по 20 см его краев на стены. Это может быть пленка, рубероид или специально предназначенная для этих целей мембрана.
- Из прутов диаметром 6–10 мм связывают армирующий каркас. Должна получиться сетка с ячейками примерно 10х10 см. Сверху гидроизоляции устанавливают маяки, укладывают армирующую сетку на подкладки, после чего заливают все дно бетоном. Для заколачивания бетонного раствора используют цемент марки М-400, и чистый песок без примесей глины. Соотношение цемент/песок берут 1:3.
- Бетонному дну дают время застыть минимум неделю. Далее, занимаются гидроизоляцией стен. Материал режут кусками, один край придавливают грузом на поверхности ямы, а другой конец опускают до самого дна. Края гидроизоляции дна и стен должны сомкнуться внахлест.
- Вот теперь настал ответственный момент кладки стен. Раствор готовят такой же, как использовали для бетонирования дна. Выкладку кирпичей начинают с углов, постепенно продвигаясь по стенам. Важно не забывать о перевязке швов, а каждый третий ряд усиливают арматурой. Между кирпичами допускается максимальная толщина раствора 2 см.
- Выкладку стен продолжают, пока верхний ряд не сомкнется с краями балконной плиты. Если вход в погреб будет с улицы, тогда на лицевой стене предусматривают дверной проем. В последнем ряду кирпичной кладки вмуровывают вентиляционную трубу. Сверху на воздуховод надевают защитный колпак, чтобы осадки и птицы не попадали в погреб.
На этом помещение погреба под балконом считается достроенным, но использовать его еще рано. Впереди предстоит еще много работ по обустройству.
Тепло- гидроизоляция погреба
Итак, мы рассмотрели, как сделать погреб на балконе своими руками, а теперь его надо довести до ума. Пол внутри балкона состоит из ж/б плиты. Прежде чем стелить любое покрытие, на бетон укладывают гидроизоляцию. Можно просто приклеить на битумную мастику рубероид или положить мембрану. Сверху гидроизоляции укладывают утеплитель. Для этих целей лучше всего подходит пенополистирол. Следующий слой идет пароизоляции, а только потом укладывают любое напольное покрытие.
Если на балконе предусмотрен вход в погреб, края люка не должны выступать за пределы напольного покрытия. Лаз можно, вообще, скрыть с глаз, отделав его сверху тем же материалом.
На видео устройство подвального люка:
Внутри балкон утепляют пенопластом. Плиты крепят на стены и потолок, после чего их зашивают вагонкой. Не утепленными остались лишь кирпичные стены погреба, выходящие из земли до балконной плиты. Их можно оставить в таком состоянии, но лучше тоже обклеить пенопластом. Зимой утепленная стена не пропустит в погреб мороз, а летом – жару. То есть, благодаря пенопласту, внутри погреба под балконом постоянно будет поддерживаться одна температура.
Для утепления стен подойдут листы пенопласта толщиной 30–50 мм. Каждую плиту приклеивают к стене пеной, затем для надежности фиксируют пластиковыми дюбелями с широкой шляпкой. Сверху пенопласт можно задекорировать штукатуркой «Короед».
По окончании этих работ остается внутреннее обустройство погреба под балконом. Стены, в том месте, где придется спускаться в хранилище, оштукатуривают или облицовывают вагонкой. Внутри погреба крепят полочки из доски пропитанной антисептиком, а также проводят освещение.
На видео вариант погреба на балконе:
Другие варианты погребов на балконе
Погреб под балконом первого этажа – это хорошо. А какой выход можно найти жильцам вышерасположенных квартир? Сейчас мы рассмотрим несколько вариантов изготовления своими руками погреба на балконе без заглубления в землю.
Погреб-контейнер на балконе
Самый легкий вариант изготовления погреба на балконе – это сделать контейнер для хранения продуктов. Сразу надо отметить, что такой вариант хранилища уместен только для теплого балкона. В противном случае при сильных морозах овощи и консервация могут замерзнуть.
Итак, погреб-контейнер представляет собой обычный ящик с крышкой, напоминающий сундук. Давайте разберемся, как его сделать самостоятельно:
- Вначале определяются с размерами контейнера. Для этого надо подумать, где погреб будет размещен. Лучше всего контейнер поставить поперек балкона у боковой дальней стенки от дверей. Вот теперь надо измерить ширину помещения, чтобы определить длину погреба. Высоту и ширину контейнера рассчитывают из своих личных предпочтений.
- Для изготовления погреба понадобится брус сечением 40х50 мм. Из него будет сделан каркас ящика. В качестве обшивки используют обрезную доску толщиной 20 мм или плиту ДСП, ОСБ.
- Из бруса нарезают заготовки для каркаса. Должно получиться 8 штук коротких брусков, которые пойдут на бока, и 4 длинные поперечины. Каркас соединяют с помощью саморезов и металлических накладок. Если контейнер делать не передвижной, тогда каркас задней и двух боковых стенок, а также нижнюю раму крепят дюбелями к бетонному телу балкона.
- Дно погреба-контейнера застилают доской. Важно ее прибивать с оставлением щелей, чтобы внутри хранилища обеспечивалась вентиляция. Если для обшивки используются плиты ДСП или ОСБ, то на дне делают перфорацию.
- Далее, по такому же принципу идет обшивка всех боковых частей каркаса. Перфорацию можно сделать только вверху на задней или боковой стенке ящика. Лицевую сторону погреба обшивают без щелей.
- Для крышки из бруса сбивают раму. По размеру она должна входить внутрь контейнера. Ограничителем, чтобы крышка не проваливалась, здесь выступит обшивка. Раму крепят петлями к каркасу задней стенки погреба. Теперь осталось крышку обшить, прикрепить ручку, и контейнер готов.
Для эстетичности погреб-контейнер на балконе желательно покрасить. Можно использовать масляные краски или лак.
Погреб-термос на балконе
Принцип создания на балконе погреба-термоса похож на изготовление контейнера. Единственным отличием является использование утеплителя. Такой погреб можно установить даже на холодном балконе, хотя если зимой наблюдаются сильные морозы, то лучше не рисковать.
Итак, приступаем к изготовлению погреба-термоса на балконе:
- Для работы понадобится все тот же брус. Из него сбивают каркас. А вот обшивать его лучше фанерой, ДСП или ОСБ, чтобы отсутствовали щели даже в полу.
- Когда каркас снаружи будет обшит, внутреннюю часть обклеивают плитами пенопласта или пенополистирола толщиной 20 мм. Утеплитель изнутри ящика закрывают листами фанеры. Дополнительно изнутри все стенки погреба можно обклеить фольгированным вспененным полиэтиленом.
- Финалом изготовления погреба-термоса является конструирование крышки. Ее собирают аналогично, как это делали для контейнера. Только опять внутрь приклеивают утеплитель, а наверх набивают обшивку из фанеры.
Установленный на балконе погреб-термос долго будет внутри сохранять постоянную температуру. От этого продукты всегда будут свежие, и долго сохранятся.
Вариант обустройства на балконе погреба с теплоизоляцией и подогревом
Этот тип погреба можно установить на любом не отапливаемом балконе. Даже если на улице будет -30 о С, продукты внутри хранилища никогда не замерзнут. Весь секрет кроется в электрическом подогреве, но обо всем по порядку.
Итак, приступаем к сооружению погреба на холодном балконе:
- Первое что надо сделать, так это соорудить погреб-термос. Однако – это будет только внешняя оболочка хранилища.
- Внутри погреба-термоса из тонкой фанеры делают еще один ящик меньших размеров, после чего его перфорируют. Между стенками двух коробов должен остаться зазор около 2 см. Это воздушное пространство нужно для циркуляции тепла.
- Во внутреннем коробе прорезают одно большое отверстие, куда вставляют трубу. Ее диаметра должно хватить для двух обычных ламп накаливания. Их надо расположить с промежутком друг от друга, а саму трубу для надежности закрепить распорками.
Заключение
Принцип работы погреба с теплоизоляцией и подогревом показан на схеме. Включенные лампы излучают тепло, которое циркулирует по воздушному пространству между двумя коробами, и попадает внутрь хранилища через перфорацию.
Пусть на балконе получится небольшой погреб, но он позволит делать запасы овощей и консервации на пару недель, а то и целый месяц.
Устройство погреба под балконом первого этажа многоквартирного дома
Юридическое оформление пристройки балкона на первом этаже
Получение разрешения на пристройку балкона на первом этаже процедурно ничем не отличается от разрешения на перепланировку квартиры. Подробнее об этом в статье на нашем сайте «Как согласовать объединение балкона с комнатой».
Перечень инстанций, и почему именно с ними нужно согласовывать, читайте на нашем сайте в статье «Как согласовать увеличение площади балкона». Но есть нюансы, обусловленные именно расположением балкона на первом этаже.
Почему нужно узаконивать?
И это тоже считается балконом!
Почти во всех случаях речь идет не собственно о балконе, а о пристрое к дому. Ведь под него вы либо сделаете фундамент, либо установите несущие колонны, а то и просто под видом балкона пристроите еще одну комнату, да еще и с подвалом.
Но даже если вы сумеете сделать просто выносную площадку, все равно ваша участь не будет легче. Наглядный пример:
«Три года назад муж с сыном сделали балкон к нашей квартире на первом этаже, — пишет на форуме ТСЖ-мания.ру Антонина Волчкова, жительница подмосковной Балашихи. — Он расположен достаточно высоко, но поддерживается двумя кронштейнами, опирающимися на стену.
Всё было ничего, но недавно первый этаж дома арендовал магазин. Его хозяева теперь требуют, чтобы мы снесли балкон, так как он мешает подъезду транспорта к служебному ходу магазина. Угрожают подать в суд, т.к. балкон якобы будет препятствовать эвакуации персонала в случае пожара»
Это и есть типичная ловушка, в которую попадают строители балконов на первом этаже. И найти из нее выход очень сложно: для любого суда аргументы безопасности непререкаемы!
И такие конструкции распространены в средней полосе РФ
Еще, к примеру, вдоль стены вашего дома могла зарыть свой кабель ТВ- компания, мог устроить водоотвод соседний детский садик, и вообще, кто знает, какие инженерные коммуникации напичканы в землю в радиусе 2,5 метров от вашего будущего балкона?
Именно этой величиной определяются максимально возможные габариты балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых инженерных коммуникаций или аналогичных сооружений ваших соседей.
Теоретически вы можете запросить план подземных коммуникаций в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Но практически это означает дальнейшую волокиту.
Надо ли оформлять право на землю под балконом?
Декоративное оформление балкона
Наглядный пример другой ловушки:
«Даже погреб под собственной лоджией надо согласовывать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А тут целый новый балкон, на земле, скорее всего, Вам не принадлежащей!» — из переписки на форуме http://www.nn.ru
Если ваш балкон на первом этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта возле дома или даже если под ним будет просто трудно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблему оформления прав на землю.
Мой балкон – моя крепость!
Согласно Жилищному Кодексу, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но только в том случае, если эта территория должным образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.
Поэтому земля под очень многими домами в столице нашей Родины (в других городах – тем паче!) всё еще находится в собственности города Москвы. Или может оказаться даже федеральной собственностью. Или ведомственной.
Чтобы все было по закону:
Тут без разрешения на землю не обойтись!
1. Вам надо получить согласие на пользование участком земли под балконом от всех жильцов дома – в том случае, если придомовая территория находится в общей долевой собственности; 2. Запрашивать согласование в Департаменте имущества города Москвы (список территориальных агентств этого ведомства находится на сайте http://move.su/); 3. Запрашивать разрешение в хозяйственном управлении того ведомства, которому принадлежит ваш дом, если проживаете в ведомственном жилье; 4. Либо приобретать эти несчастные 3-4 кв. метра в собственность или в аренду по всем правилам рынка недвижимости г. Москвы (процент успеха ничтожен). к содержанию ↑
Оформление пристройки балкона через суд
Вот так и сооружается балкон на первом этаже
В советские времена балконы в виде пристроев к квартирам на первом этаже сооружали все, кому не лень, и без особых последствий. Но сейчас мы проживаем в правовом государстве, где много людей зарабатывают не на фабриках и фермах, а путем выдачи разного рода согласований, лицензий и т.п. И если вы отчаялись найти с ними общий язык, то узаконьте свой самострой через суд.
Вам понадобится такой же пакет документов, что и для обращения в Мосжилинспекцию, только вместо прошения на разрешение — исковое заявление.
Согласование через суд имеет плюсы. Судья свободнее в принятии своих решений, чем чиновник. Для оценки допустимости пристроя вы можете выбрать экспертов: если их аргументы окажутся для суда убедительными, то на вашу долю выпадет меньше хождений по инстанциям. Наконец, в суд большая часть ваших соседей просто не придёт.
Еще один кандидат на легализацию в суде?
«Управляющая компания потребовала, чтобы я снесла пристроенный на первом этаже балкон, и подала на меня в суд.
Я представила в суде все нужные документы, включая согласования от энергетиков и всех жильцов дома. Но суд отказал, апеллируя к тому, что пристроенный балкон выходит на улицу в центре города.
Неужели придётся сносить балкон?» — жалуется Нелли Скорова на форуме сайта ТСЖ-мания.ру.
Очевидно, да! По центральным улицам наших городов ездят большие начальники. Их сосредоточенные на больших проблемах взоры не должны отвлекать всякого рода нестандартные балконы и прочие архитектурные бифуркации.
Лучше пристроить балкон с той стороны дома, которая выходит во двор. Тысячи, если не сотни тысяч россиян так делают, и живут без согласований, разрешений и проблем!
После получения разрешения на пристройку балкона и проведения строительных работ, а также после легализации незаконной постройки, вам надо пригласить комиссию Мосжилинспекции для составления Акта проделанных работ, выправить в БТИ новый техпаспорт на вашу квартиру и перерегистрировать право собственности на ваше жильё в Управлении Федеральной службы росреестра по г. Москве (регистрационной палате).
Инструкция как сделать балкон на первом этаже
Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина, это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему, за вполне приемлемые деньги. Ознакомиться с инструкцией как вырастить помидоры на балконе можно здесь.
На фото процесс постройки балкона на первом этаже
Как узаконить?
Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.
Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:
- ваш дом считается памятником архитектуры;
- если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
- если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
- если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.
После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.
Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.
Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.
Как пристроить?
Проект балкона на первом этаже должен содержать в себе информацию о технологии строительства балкона, габаритах будущего балкона, типе остекления, пролегании поблизости различных инженерных сетей.
Балкон на первом этаже может быть пристроен:
- железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
- балконная плита может находиться на консольных балках;
- балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене;
- балконная плита может располагаться на кронштейнах;
- балконная плита может опираться на стену и колонны;
- балкон может быть приставным.
Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Инструкция чем и как обшить балкон снаружи здесь: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html.
Технология подвесного балкона на первом этаже:
- проводится демонтаж старых окон;
- разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
- устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения);
- изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
- каркас обшивается профильным листом;
- проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона.
Читайте руководство о том, чем лучше обшить балкон внутри на этой странице.
Технология навесного балкона на первом этаже:
- проводится демонтаж старых окон;
- разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
- устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения;
- швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
- поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
- такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
- оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
- после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
- каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление балкона.
При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.
На фото пример балкона на первом этажеДругой вариант балкона на первом этаже
Навесной балкона на первом этаже
Погреб под балконом
При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона.
Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:
- выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты;
- отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
- пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
- дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
- после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
- утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
- люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.
Стоимость балкона на первом этаже
Средний ценник на пристройку балкона на первом этаже – 100 – 150 тыс. руб.
На рисунке схема постройки балкона на первом этаже
Где заказать постройку балкона на первом этаже?
Где заказать в Москве:
- ООО «Алма», Югорский пр-д, д. 2, стр. 20. Тел.: + 7 (495) 255-35-59;
- Группа компаний «Сити Окна», Ленинградский просп., д. 13. Тел.: + 7 (495) 150-00-33.
Где заказать в Санкт-Петербурге:
- Компания «GPlas», наб. р.Фонтанки, д. 76. Тел.: + 7 (812) 640-40-20;
- Компания «Квартет-Хаус», ш. Револции, д. 88. Тел.: + 7 (911) 212-55-05.
Видео
Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:
По окончании строительных работ, необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.
Вс рф разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме
Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной – город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.
Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир.
Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами – чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает.
Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.
ВС РФ запретил делить при разводе то, что куплено на маткапитал
Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать “из чужого незаконного владения подвальное помещение”. Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году.
В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых.
По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.
В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов – с 2002 по 2007 год.
Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены – ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья.
Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.
Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.
Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации – трубы, вентили, заслонки, краны и прочее.
Истцы – муж с женой – стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом.
Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.
ВС РФ разрешил не уступать дорогу движущимся по обочине машинам
Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права.
Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку “имеют самостоятельное функциональное назначение”.
Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.
По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности “общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации”. По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.
КС РФ запретил бессрочное преследование должников
А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования “в целях, не связанных с обслуживанием дома”, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.
Вывод Верховного суда – для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования – доказывать должен ответчик.
В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты.
Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности.
Раз гражданин – собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.
Устройство погреба под лоджией и балконом на первом этаже
Возможность устроить погреб под балконом первого этажа возникает в том случае, если основание площадки, выступающей за фасад дома, находится невысоко над отмосткой многоквартирного дома.
Такое расположение балконов часто встречается в девятиэтажных домах постройки 70 – 80 годов прошлого века. Под лоджией в таком доме устроить погреб невозможно, так как её основание опирается на фундамент здания.
В данной статье мы расскажем, как сделать погреб своими руками на первом этаже многоэтажного дома.
Документальное оформление перепланировки балкона
Любое изменение в планировке жилища должно быть подтверждено соответствующим разрешением контрольных органов. Самовольное строительство может привести к большим неприятностям. Поэтому следует всё делать официальным путём.
В соответствующие разрешительные органы (это может быть отдел архитектуры и строительства при райисполкоме) подают заявление на обустройство погреба с приложением проекта перепланировки. После получения соответствующих разрешительных документов можно приступать к строительству погреба на балконе на 1 этаже.
По окончании строительства оформляют акт приёмки работ. В технический паспорт квартиры вносятся соответствующие изменения в размер общей площади жилья и в схему планировки квартиры.
Этапы работ строительства погреба
При наличии даже небольшого опыта в строительстве у хозяина квартиры не вызовет особых затруднений сделать своими руками помещение погреба на балконе. Разобьём весь ход строительства подвала на следующие этапы:
Удаление отмостки
Для того чтобы начать земляные работы, нужно удалить отмостку. Верхний асфальтовый слой сбивают с помощью перфоратора или лома. Затем удаляют щебень, песок и слой гидроизоляции.
Земляные работы
Котлован роют по периметру плиты балкона на глубину, которая позволит жильцам квартиры свободно находиться в погребе, не сгибаясь. Следует соблюдать технику безопасности при осуществлении земляных работ.
Нужно обращать внимание на структуру грунта, и не допустить обрушение стенок погреба.
Если таковая опасность возникнет, грунтовые поверхности стенок нужно временно укрепить деревянным брусом или другим прочным материалом.
Пол подвала
Устройство пола подвала
Устраивать пол погреба нужно начинать с укладки рубероида на грунтовое основание подвала. Рубероид послужит надёжной гидроизоляцией пола. Затем рубероид засыпают слоем песка.
Для большей уверенности в прочности основания,на трамбованный песок насыпают слой щебня, и тоже подвергают его тщательной трамбовке. Трамбовку можно сделать своими руками из куска толстого металла с приваренным к нему отрезком арматуры с поперечной ручкой.
Отрезок бревна с прибитой к нему деревянной двусторонней ручкой тоже может послужить хорошей трамбовкой.
Второй и окончательный слой покрытия пола делают в двух вариантах:
- Асфальтовое покрытие
- Цементная стяжка
Асфальтовое покрытие
Полы из этого материала по прочности и практичности ничуть не уступают цементному покрытию. Сложность состоит в том, что нужно найти горячий асфальт и битум и быстро доставить их на место укладки.
Если есть такая возможность, ею надо воспользоваться. Преимущество асфальта перед цементной стяжкой в том, что не нужно дожидаться 3 – 4 недели застывания цементного раствора.
Устроенный пол из асфальта пригоден к эксплуатации практически сразу после его трамбовки.
Цементная стяжка
Слой цементного раствора укладывают на готовый слой подушки из песка и щебня. Для получения гладкой и ровной поверхности стяжки применяют специальные смеси наливных самовыравнивающихся полов.
Для устройства таких полов нужны будут зубчатый шпатель и пупырчатый валик. Шпателем наносят жидкий раствор и равномерно распределяют его по всей поверхности основания. Валиком выдавливают оставшийся воздух в растворе и окончательно формируют горизонтальную поверхность. Чтобы уберечь готовый пол от случайных повреждений, на него стелют линолеум. Линолеум можно приклеить или просто положить.
Посмотрите на видео, как правильно сделать погреб:
Гидроизоляция стен
Грунтовую поверхность стенок необходимо покрыть слоем гидроизоляции. Листы рубероида крепят деревянными клиньями или другими подручными средствами. В качестве гидроизоляции можно использовать толстую полимерную плёнку.
Вентиляция
Вентиляция в погребе
Чтобы избежать появления сырости в подвале, нужна хорошая вентиляция помещения. Так как влажный тёплый воздух скапливается вверху помещения, вентиляционное отверстие делают под плитой балкона. В грунте ломом пробивают горизонтальное отверстие.
Сверху копают яму на глубину до горизонтальной проходки. Затем опускают трубу, соединённую с горизонтальным отрезком коленным патрубком. Землей заполняют пазухи вокруг трубы, и тщательно трамбуют грунт.
Повреждённую отмостку вокруг трубы восстанавливают.
Вытяжку в погребе можно сделать своими руками из асбоцементной или металлической трубы диаметром 100 мм. Колено лучше купить в строительном магазине, чем придумывать что-то самому. В подвале вытяжное отверстие закрывают мелкой решёткой. В верхнее отверстие вставляют зонтик из оцинкованного металла.
Это не даст попасть атмосферным осадкам в погреб. Изделия из асбоцемента не нуждаются в антикоррозийной защите. Перед тем как начать монтаж вентиляции из металлической трубы, её обязательно покрывают антикоррозионным составом.
Правильно сделанная вентиляция сохранит продукты в сухости, и предотвратит появление плесени и грибков.
Возведение стен из кирпича
После устройства пола и гидроизоляции стенок погреба приступают к возведению кирпичных стен. Кладку делают толщиной в полкирпича. Используют для этого красный или силикатный кирпич. Готовые стены штукатурят. Следует заметить, что красный кирпич дешевле силикатного.
Кирпичную кладку от уровня земли до плиты балкона обязательно утепляют изнутри подвала. Для того чтобы не нарушать вертикальную плоскость стен, утепление делают по всей поверхности стен. В качестве теплоизоляции используют минеральную вату, пенопласт или другой аналогичный по своим свойствам материал. Окончательно вертикальные поверхности обшивают окрашенными листами ДВП.
Отделка стен в какой-то мере уменьшает полезную площадь погреба. Поэтому толщина облицовки должна быть оптимальной.
Для устройства люка в балконной плите понадобятся перфоратор и болгарка. Работу выполняют в несколько этапов:
- Разметка проёма.
- Создание отверстия в железобетонной плите.
- Обрамление проёма.
- Установка люка.
Разметка проёма
Люк в плите помещают у одной из её боковых сторон. Обычно проём делают квадратной формы размером 50 х 50 см. Размер люка должен обеспечить свободный проход человека с мешком картошки.
Создание отверстия в железобетонной плите
Болгаркой делают надрезы в плите по разметке проёма. Затем вырубают отверстие в железобетоне перфоратором. Арматуру режут болгаркой.
Обрамление проёма
Так как нарушение арматурного каркаса ослабляет несущую способность плиты, то раму люка лучше изготовить из металлического профиля (швеллера или двух параллельных уголков). Это усилит структуру плиты.
Раму проёма делают также из деревянного бруса или толстой доски. Деревянные детали крепят дюбелями в проёме балконной плиты. Деревянное обрамление пропитывают антисептиком и окрашивают масляной краской.
Обрамление должно быть заглубленным на толщину крышки, чтобы устроенный люк не выступал над поверхностью балконной плиты.
Установка люка
Рама люка из металлического профиля
Если владелец умеет обращаться со сварочным оборудованием, то ему нетрудно будет сварить своими руками обрамление проёма и раму люка из металлического профиля.
В раму крышки подвала закрепляют доски или квадрат из ДСП. Для скобы в поверхности люка делают потай. Подъёмная петля не будет выступать над поверхностью пола, и не будет мешать ходьбе.
Люк навешивают на петлях, закреплённых на раме проёма.
Если обрамление проёма сделано из дерева, то и люк собирают из деревянного бруса и досок. Установка люка производится путём крепления двух петлей к его каркасу и к брусу обрамления, ближайшему к боковой стороне балкона.Петли крепят шурупами. Поверхность люка входа в подвал покрывают тем же материалом, каким покрыт весь пол балконной плиты.
Рекомендуем посмотреть видео, как сделать погреб на балконе:
Лестница
Наклон лестницы не должен быть крутым и не чересчур пологим. Потому что в первом случае возрастает риск падения с лестницы. Во втором варианте чересчур пологий спуск займёт много места пола погреба, что значительно уменьшит полезную площадь подвала.
Обычно самые оптимальные условия установки лестницы это когда угол примыкания верхней части лестницы к стене составляет 30 градусов, а нижний угол примыкания к полу соответственно составит 60 градусов. Спуск в подвал изготавливают из металла или дерева.
Деревянную лестницу вполне можно собрать своими руками из бруса и доски, используя гвозди и шурупы. Для изготовления лестницы применяют брус сечением 70 х 70 мм и доску толщиной не менее 20 мм. Закрепляют лестницу дюбелями к полу и стенке погреба.
Металлическую лестницу изготавливают с помощью электросварки. Если у хозяина нет опыта в выполнении сварочных работ, то лучше заказать изготовление лестницы у профессионального сварщика.
В нижней части лестницы приваривают вертикальные трубки. Продетые через низ металлические штыри вбивают в пол подвала. В верхней части спуска штыри вбивают через приваренные горизонтальные трубки.
Это обеспечит надёжное крепление и устойчивость всей металлической конструкции.
Внутреннее обустройство погреба
В погребе устраивают деревянный каркас из бруса, на который укладывают полки из ДСП или другого прочного материала. Высота полок должна быть удобной для размещения на них домашней консервации в пол-литровых, литровых и 3-х литровых банках.
Можно купить готовый металлический стеллаж, и установить его в погребе. Универсальная конструкция стеллажа позволяет устанавливать нужную высоту полок.
У одной из стен помещают деревянный комод для хранения картофеля и капусты. В ящиках с песком хранят морковь. Что ещё можно поместить в подвале, зависит от размеров площади помещения.
Незваные гости и защита от них
Запахи от продукции в подвале могут привлечь незваных гостей таких, как мыши, крысы и насекомые. Появление такой живности может нанести существенный урон хозяйским запасам.
Первым делом, что нужно сделать для защиты от вредителей, это тщательно проверить цельность внутренней поверхности подвала. Появившейся норы и щели заделывают цементным раствором с толченым стеклом. Грызуны это очень не любят.
Затем вентиляционное отверстие нужно закрыть мелкой сеткой. На полу погреба ставят мышеловки и раскладывают отраву для грызунов. Всё это поможет сохранить продуктовые запасы в целости и сохранности.
Источник https://fixmaster74.ru/mebel/pogreb-pod-balkonom-pervogo-etazha.html
Источник https://podvalman.ru/drugoe/ustrojstvo-pogreba-pod-balkonom-pervogo-etazha-mnogokvartirnogo-doma.html
Источник