Содержание
Как оформить подвал в собственность: разрешение и порядок оформления
Подвальные помещения СНИП
У жильцов домов как многоэтажных, так и частных, возникает множество вопросов по поводу подвальных помещений. По каким регламентирующим документам строятся подвалы, кому принадлежат или как оформить погреб в собственность?
Все эти вопросы требуют ответов, и мы постараемся дать их, опираясь на действующие нормы и правила. Информационную помощь нашим читателям окажет и видео, представленное в данной статье.
Подвалы многоэтажных домов
Прежде, чем решать, какое производство можно в подвальном помещении организовать (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы), давайте уясним, в чьей собственности находятся подвалы в многоквартирных домах. Ведь собственник, как известно, может по своему усмотрению распоряжаться помещением – в том числе, и получать от него доход.
Обратите внимание! Согласно Жилищному Кодексу РФ, все технические помещения, к которым относятся и подвалы, находятся в общей долевой собственности у собственников квартир. Но сразу скажем, что это не всегда так – иногда те, кому принадлежат подвалы, никакого отношения к дому не имеют вовсе.
Как это могло получиться?
Всё дело в том, что с течением времени одни законы утрачивают силу, другие издаются, третьи редактируются. Это сейчас действует закон, по которому подвалы должны принадлежать только людям, проживающим в доме на праве собственности – и с новостройками дело обстоит именно так. Но ситуации могут быть разными.
Вторичный фонд
Если взять дома вторичного жилого фонда, то тут картина совсем другая: подвальные помещения так же, как и чердаки, зачастую числятся за отдельными физическими или даже юридическими лицами. В период тотальной «прихватизации», которая разразилась в начале девяностых годов, подвал мог приватизировать кто угодно – хоть жилец дома, хоть какой-нибудь кооператив.
- Приватизированных квартир тогда ещё было мало, большинство многоэтажных домов состояли на балансе городского муниципалитета. Как правило, схема была такой: вначале заинтересованные лица арендовали подвальные помещения, а потом, согласно договору аренды, оформляли их в собственность.
Подвал в частной собственности
- Новоиспечённым хозяевам оставалось привести подвалы в порядок – и можно было организовать какой-нибудь бизнес, сдать в аренду или просто продать недвижимость. На фото сверху мы видим один из вариантов такого развития событий: на дверях висит объявление о сдаче в аренду торгового помещения.
- Нередко в таких домах производилась реконструкция подвальных помещений, вследствие которой они могли быть переведены их технического помещения в жилое – или нежилое, но имеющее специальное назначение. Естественно, такие подвалы давно перестали быть местом общего пользования и принадлежат тем лицам, которые осуществили такую реконструкцию.
Парковка в подвале дома
В настоящее время ситуация кардинально изменилась. Дома, которые только построены и вводятся в эксплуатацию, обследуются органами технической инвентаризации (БТИ).
Если согласно проектной документации подвал не выведен под определённую цель, к примеру: парковку – то застройщик оформляет право собственности сначала на себя, а потом уже, по мере продажи квартир в доме, переуступает свои права новым собственникам.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Подвальные Блохи В Квартире — Как Бороться
Как осуществить право на долевую собственность
Многие, кто желал бы реализовать своё право распорядиться долевой собственностью в доме, интересуются: «Нужно ли получать разрешение на подвальное помещение, а если да, то какова процедура его получения?».
Наша инструкция даст подробное разъяснение данной ситуации:
- Для начала нужно точно узнать, кому и на каком основании принадлежит подвал вашего дома. Получить такие данные можно только в одном месте: в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, кратко именуемой Росреестр. Зная кадастровый номер помещения, можно получить такую информацию и через портал услуг, предоставляемых гражданам посредством интернета – публичную кадастровую карту.
Поиск по кадастровому номеру
- Убедившись, что подвал находится во владении жильцов и никаких других собственников у него нет, необходимо созвать общее собрание собственников, и поставить на повестку дня вопрос о предоставлении вам права на реконструкцию и владение помещением. Если дом муниципальный, то на собрании могут присутствовать только собственники квартир.
- Если дом находится под юрисдикцией ТСЖ, то должно быть проведено общее собрание жильцов. Решение необходимо запротоколировать, и под ним должны поставить подпись все собственники квартир. Данный протокол станет основным документом, или, как говорят юристы, правовым основанием для оформления подвала в собственность.
Помещение подвала после реконструкции
- Допустим, вы решили организовать небольшой бизнес и, произведя реконструкцию подвала, открыть в нём ателье. Приготовьтесь к тому, что вам придётся преодолеть множество бюрократических барьеров. Сначала нужно заказать проект реконструкции, на основании него вам выдадут разрешение. Оформляется оно аналогично разрешению на строительство и выдаётся государственным исполнительным органом, в ведении которого находится дом.
- На согласование проекта и получение разрешения уходит немало времени, да и цена вопроса достаточно высока – немалые средства расходуются в виде пошлин. На практике бывает проще освоить подвал самовольно, а потом легализовать его через суд, подав иск о признании прав собственности на помещение. Обычно, если есть протокол с подписями жильцов и строительная экспертиза, не обнаружившая нарушений санитарных и строительных норм, суд идет навстречу истцу.
Получив на руки решение суда, останется обратиться в БТИ и получить кадастровый план. Далее, сдаёте документы в регистрационную палату и получаете свидетельство о праве собственности.
Фактически, новая собственность присоединяется к той, что у вас уже есть в этом доме, поэтому вам придётся внести некоторые изменения и в документы на квартиру.
Подвалы частных домов
Владельцам частных домов, конечно, никаких разрешений получать не требуется, чтобы обустроить в своём подвале хоть магазин или автомастерскую, хоть бильярдную (см. Бильярдная в подвале: как устроить своими руками). Зачастую в таких подвалах располагается технический этаж. Но это не всегда бывает просто доказать соответствующим органам, что это техподполье, а не жилое помещение.
Вопрос: «Входит ли в общую площадь дома подвал?» – интересует домовладельцев с практической точки зрения.
- Дело в том, что если подполье техническое, то при кадастровой оценке его не учитывают, то есть, не плюсуют подвал к жилой площади. Соответственно, это не отражается на расчёте налога на недвижимость. На эту тему у хозяев бывают конфликты с представителями БТИ. Что ж, некомпетентные товарищи встречаются и по одну, и по другую строну баррикад. Давайте разберёмся в данном вопросе, опираясь на действующие нормы.
Важно! Согласно СНиП, подвальные помещения считаются таковыми, если они соответствуют нормам на момент сдачи дома в эксплуатацию, а не в результате произведённой реконструкции.
Гараж в подвале частного дома
Техэтаж должен быть отделён от жилой зоны, а в нём находиться коммуникации, удовлетворяющие потребности проживающих в доме людей.
К списку оборудования для техподполья относятся: электрощит, насосная станция, бойлер, разводка отопительной системы, водопроводные и канализационные трубы, система вентиляции или кондиционирования, и машинное отделение лифта, если таковой в доме имеется. Погреб, а также гараж, расположенный в подвале дома, тоже считается техническим помещением.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Как Устранить Протечки В Подвале Гаража: Экспертное Руководство
Требования, предъявляемые к подвалам
Если вы строите дом с подвалом и планируете использовать его только в качестве технического этажа, прежде всего, нужно соблюсти требования СНиП 2.08.01*89, касающиеся его размеров. Вот тогда и ответ на вопрос: «Входит ли подвал в общую площадь дома?» будет однозначным – нет.
Важно! Согласно данному документу, размеры технического подполья должны быть такими:
- Высота помещения не может быть меньше 1,80м – чаще всего это овощехранилище.
- Гараж для автомобиля или мотоцикла, располагающийся в подвале должен иметь минимум 2м от пола до низа перекрытия.
- Размещение коммуникационного оборудования требует не менее 2,2м высоты помещения.
Бойлерная в подвальном этаже частного дома
- Заметьте, что нормируются лишь минимальные размеры помещения. Дело в том, что высота любого технического этажа определяется габаритами располагаемого в нём оборудования и, конечно же, условий, которые необходимо создать для его безопасной эксплуатации. Есть и ещё одно, очень важное требование к помещениям, расположенным в цокольной части зданий, в том числе и техническим.
В них обязательно должны быть предусмотрены сквозные проходы, позволяющие перемещаться вдоль всего здания. В тех местах, где эти самые проходы оборудованы, высота помещения может быть уменьшена до 1,6м, но протяжённость такого участка не должна превышать 1м. Нормами регламентируется даже высота порога, которая не должна быть выше 30 см.
Заключение
Если подвал, расположенный под домом большой, задействовать всю его площадь под технический этаж было бы неразумно. Для бойлера и прочих коммуникаций бывает достаточно отвести одно изолированное помещение, а остальную площадь использовать для других нужд.
- Здесь можно установить душевую кабину или сауну (см. Подвал сауна в частном доме: как сделать правильно), устроить бассейн, расположить мини-прачечную. Если вы занимаетесь предпринимательством, подвал является отличной возможностью для обустройства мастерской. Для занятий спортом тоже требуется место, а в цокольном этаже можно оборудовать хоть целый тренажёрный зал.
Бар в подвале дома
Многие сомневаются, что в подвальном этаже могут располагаться полноценные жилые помещения. А зря! Весь вопрос только в том, насколько грамотно построен дом, какие меры гидроизоляционной защиты приняты, ну и, конечно же, в количестве финансовых вложений, выделенных на внутреннюю отделку и дизайн помещений.
Регистрация права собственности на здания, нежилые помещения
Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.
Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости.
Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.
Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.
Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:
— указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем. Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю. Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».
Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. ЗДЕСЬ вы узнаете, как происходит процесс сопровождения сделки.
Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр. Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.
Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ. Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности. Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку. Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.
Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо.
Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов.
Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.
Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию — отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.
Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.
Следует также обратить внимание на случаи реорганизации юридических лиц путем преобразования закрытого акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью и связанной с этим судьбы объектов недвижимости. В законодательстве и х специалистов пока не сформировано однозначное мнение по данному вопросу.
Но практика Управлений Росреестра как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области придерживается четкой позиции, которая заключается в следующем. Если ЗАО на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности ООО на данные объекты недвижимого имущества.
Государственная пошлина должна уплачиваться в размерах, установленных Налоговым кодексом РФ как за государственную регистрацию прав.
Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность
Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ.
В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба.
В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст.
36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать.
Подвал – совместная собственность всех жильцов многоэтажного дома.
Действующим законодательством предусмотрена возможность оформить на себя подвал, но не для всех подземных помещений.
Там, где расположены важные внутридомовые коммуникации, по которым в дом подаются коммунальные ресурсы, переход в частную собственность запрещен.
Проблема, как оформить подвал в собственность, особенно остро стоит в многоквартирных домах, так как у помещения много хозяев, каждый из которых имеет свое мнение по этому вопросу.
Одни согласны передать помещение, другие желают получать доходы от сдачи в аренду, третьи никого и никогда не хотят там видеть и т. д.
Разрешение на перевод в собственность
На собрании ориентируйтесь на статьи 36, 44-46 ЖК РФ.
В первую очередь нужно убедиться, есть ли возможность перевести на себя подвал.
Можно переоформить не все подземное помещение, а только часть, в которой нет коммуникаций, но в этом случае нужно проводить переустройство, то есть отгораживать свои потенциальные владения от общих с помощью стен или перегородок, делать отдельный вход. Внимание! При ремонте не повредите фундамент здания, несущие стены и опоры.
Согласование подвала – инструкция | .
Подвал представляет собой этаж здания с уровнем пола ниже уровня земли не менее чем на половину высоты помещений.
Подвальный этаж нельзя использовать для постоянного проживания граждан, однако размещение помещений общественного назначения строительными правилами не запрещено.
Если исходным проектом подвал не был предназначен для этих целей, можно спроектировать перепланировку, провести дополнительные строительные работы.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Читайте в этом материале, какие ограничения и запреты действуют для использования подвалов, что нужно сделать для проектирования и согласования подвального этажа в жилых и нежилых здания.
Что такое подвал в строительстве и проектировании
Подвал изначально является нежилым этажом, который используется для размещения коммуникаций здания, как помещения для хранения материалов (если это не запрещено строительными правилами).
Жить в подвале нельзя, так как подземные помещения невозможно привести в соответствие с нормами пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.
В частности, подвальный этаж во всех случаях не будет соответствовать показателям естественной освещенности.
Варианты использования подвалов зависят их характеристик. Есть подвальные этажи, высота которых позволяет только размещать инженерное оборудование и коммуникации, тогда как человек в полный рост не сможет находиться в помещениях. В СП 54.13330.2016 указаны сферы деятельности, которые можно нельзя во встроенных или встроено-пристроенных помещениях подвала МКД:
- Уважаемые КЛИЕНТЫ!
- Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
- 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
- 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатны.
- любые виды деятельности, оказывающее вредное воздействие на человека;
- магазины бытовой химии и других товаров, представляющих опасность для человека;
- магазины по продаже синтетических ковровых покрытий, автозапчастей, шин, автомобильных масел;
- специализированные рыбные магазины, склады оптовой и мелкооптовой торговли;
- все предприятия и магазины с режимом работы после 23-00;
- предприятия бытового обслуживания, применяющие в работе легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов с площадью до 300 кв.м.);
- предприятия общепита и развлекательные заведения с количеством мест более 50 и площадью свыше 250 кв.м., а также любые организации с музыкальным сопровождением;
- прачечные и химчистки, рентгеновские помещения;
- производственные помещения (с отдельными исключениями).
Для подвалов нежилых здания таких ограничений практически нет, поэтому собственник может максимально эффективно использовать подземные площади. Если использование подвала не было изначально предусмотрено для торговой или иной деятельности, это можно сделать по проекту перепланировки нежилого здания или МКД.
Нормативные акты
Если будет возводиться новое здание с подвальными этажами для ведения деятельности, на них не нужно проходить отдельное согласование. Однако если собственник или арендатор решит провести работы по перепланировке в существующем доме или нежилом здании, для согласования перепланировки подвала будут применяться следующие нормативные акты:
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).
Для согласования перепланировки в МКД столицы применяются специальные местные акты – Постановления Правительства Москвы № 508-ПП и № 432-ПП.
Простым языком
За счет подвала можно расширить площадь вспомогательных помещений, подготовить подземный этаж для офисов, торговых точек и иных вариантов ведения бизнеса. Учитывая указанные выше ограничения, подвальные помещения можно использовать:
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
- для парикмахерских, мелких бытовых услуг населению;
- для магазинов продовольственных и непродовольственных товаров;
- для офисных помещений, коворкинга;
- для размещения склада (только в нежилых зданиях);
- для спортивных и физкультурных целей, фитнеса, йоги;
- для множества других сфер деятельности.
В нежилом здании собственник сам решает, как и для чего использовать подвал, сдавать его в аренду или использовать для своих нужд.
В многоквартирных домах судьбу подвала должны решить собственники жилых и нежилых помещений.
Подвалы и инженерные коммуникации относятся к общедомовому имуществу, поэтому для распоряжения ими нужно провести общее собрание, рассмотреть предложения об использовании помещений для сдачи в аренду или в иных целях.
Комментарий специалиста. Присоединить подвал к квартире первого этажа невозможно, так как у них разный правовой статус (жилое и нежилое помещение).
Подвал нельзя перевести в жилое помещение, тогда как квартира может стать нежилым объектом. Если пройти эту процедуру, согласовать с собственниками МКД присоединение подвала и отдельный вход, можно существенно расширить площадь для ведения бизнеса.
Подробнее о таких вариантах согласования подвала можно узнать у наших специалистов.
Использовать подвал под коммерческую или иную деятельность можно, если это не нарушит работу систем обеспечения здания
Когда требуется согласование подвала
Согласования подвала нужны при изменении его функциональных характеристик и целевого назначения:
- для предстоящей продажи подвальных помещений в нежилом здании или МКД;
- для сдачи в аренду под деятельность, не запрещенную СП и другими нормативными актами;
- для перераспределения площадей, образования новых помещений для нужно собственника или арендатора;
- для объединения подвала с нежилыми помещениями первого этажа.
В примере, указанном выше, квартиру можно объединить с частью подвального этажа только после перевода ее в нежилое помещение. Для этого также предусмотрены специальные согласования, а без одобрения общего собрания собственников МКД такую процедуру вообще невозможно провести.
Какие проекты и работы нужны для согласования подвала в нежилых зданиях и МКД
В зависимости от вида здания (нежилое или МКД), для согласования подвалов потребуется разработка:
- проекта реконструкции – если одновременно будут заменены или восстановлены несущие конструкции здания, либо изменены его основные характеристик (например, согласование подвала может быть связано с возведением пристройки, увеличением объема и площади здания);
- проекта перепланировки и (или) переустройства – для подготовки помещений под коммерческую или иную разрешенную деятельность, для объединения с нежилым помещением первого этажа.
В обоих случаях нужно пройти обязательные стадии согласования. В нежилых зданиях перепланировку нужно согласовывать, если объект является муниципальной собственностью. Для частных нежилых зданий проект утверждает сам собственник.
Для согласования подвалов нужно обязательно спроектировать полноценную систему вентиляции
Этапы согласования подвалов
Порядок согласования подвала зависит от вида здания и типа проекта. Разберем отдельно варианты с согласованиями в нежилом здании и МКД.
Согласование подвала в нежилом здании
Решение о перепланировке и согласовании подвала в нежилом здании принимает собственник. Если такие работы нужны арендатору, он должен получить согласие собственника, прежде чем заказывать проект и приступать к строительным работам.
В частном здании проект утверждает заказчик, сам нанимает подрядчика и отвечает за безопасность работ. После завершения перепланировки нужно получить технический план, пройти кадастровый учет в Росреестре, обносить сведения ЕГРН.
Если нежилое здание находится в муниципальной собственности Москвы, процесс согласований будет отличаться:
Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД
- изначально нужно получить разрешение на перепланировку от арендодателя (для муниципальных объектов им является ДГИ);
- после оформления проектной документации ее нужно согласовать в ДГИ, а если работы будут связаны с изменением фасадов – с МосКомАрхитектурой;
- после завершения работ нужно вновь обращаться в ДГИ, получать акт приемочной комиссии;
- на заключительном этапе необходимо оформить технический план и пройти кадастровый учет в Росреестре.
Так как при согласовании будут изменены характеристики муниципального объекта, соответствующие изменения необходимо внести в договор аренды. Для этого заключается дополнительное соглашение к договору. Контроль за использованием нежилого фонда в Москве осуществляет Госинспекции по недвижимости, которая может выносить предписания при нарушениях безопасности работ.
Согласование подвала в многоквартирном доме
Процедура согласования подвала в МКД намного сложнее, что связано с повышенными требованиями безопасности. Алгоритм действия заключается в следующем:
- Уважаемые КЛИЕНТЫ!
- Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
- 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
- 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатны.
- нужно организовать проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД (помощь в этом могут оказывать УК, ТСЖ);
- если подвальное помещение будет присоединяться к объектам первого этажа или продаваться, требуется одобрение 100% собственников;
- если перепланировка и согласование подвала нужна для сдачи в аренду или использования помещений для общих нужд жильцов, требуется одобрение не менее 2/3 собственников;
Подвал в многоквартирном доме: кому принадлежит, право пользования, приватизация
Подвальные помещения СНИП У жильцов домов как многоэтажных, так и частных, возникает множество вопросов по поводу подвальных помещений. По каким регламентирующим документам строятся подвалы, кому принадлежат или как оформить погреб в собственность?
Все эти вопросы требуют ответов, и мы постараемся дать их, опираясь на действующие нормы и правила. Информационную помощь нашим читателям окажет и видео, представленное в данной статье.
Законодательные акты
Статья 36 Жилищного кодекса позволяет провести приватизацию подвала в многоквартирном доме. Согласно нормативному документу, эти помещения находятся в долевой собственности. Размер вычисляется исходя из квадратуры квартиры.
Потребуется получить разрешение на законных основаниях. В новых домах внимательно изучают документацию проекта.
Дополнительно следует отметить, что в данных вопросах суд чаще всего становится на место собственника недвижимости. Потребуется получить согласие от жилищного сообщества и других владельцев.
На сегодняшний день процесс приватизации бесплатный и производится без определенного срока.
Потребуется учесть ряд нюансов и пройти много инстанций.
Подвал под квартирой
Можно ли приватизировать подвал, если он находится непосредственно под самим имуществом? Благодаря этому удастся существенно увеличить квадратуру и перепланировать «нижний этаж».
В данном видео рассмотрим как приватизировать подвал многоквартирного дома:
После проведения инвентаризации подвала, согласно ст. 36, не должны ущемляться права других жильцов. Именно поэтому предварительно производится собрание жителей. На нем также может быть принято решение о передаче имущественных прав третьим лица.
Перепланировка в подвальном помещении
С помощью проведения планировки приватизированного подвального помещения можно увеличить жилую площадь, сделать дополнительное место для отдыха или развлечения, а также организовать удобный склад для хранения не использующихся в быту вещей.
Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Для воплощения в жизнь данной идеи потребуется:
- подготовить план этажей с экспликацией;
- сделать копию лицевого счёта;
- получить выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире многоэтажного дома;
- заверить у нотариуса копию документов, подтверждающих право собственности;
- разработать проект перепланировки подвала.
При проведении данной процедуры могут возникнуть следующие сложности:
- может не удаться из подвала многоквартирного дома оформить жилое помещение при отказе Коммунальных служб дать разрешение на такого вида перепланировку по причине несоответствия санитарным нормам, требующим наличия в комнате минимум одного источника света;
- возможно, возникнут сложности при перепланировки технического этажа в офис или магазин, так как для этого требуется сложная процедура оформления квартиры в нежилое помещение;
- могут возникнуть ограничения при оформлении перепланировки по причине плохого состояния многоэтажного дома и длительного отсутствия капитального ремонта.
Оформление подвала в собственность
Переоформление собственника осуществляется после проверки. Предварительно выполняется оформление документов в Бюро технической документации. На практике это возможно посредством одного из следующих способов:
- Описание площади подвала и других его особенностей. Важно правильно составить проектную документацию. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специальной организации.
- Если не было принято решение о проведении реконструкции, то ее выполняют предварительно. После этого площадь узаконивают посредством проведения специальных экспертиз. Бюро технической документации выдает окончательное разрешение на реконструкцию.
Должны быть задокументированы все внесенные изменения. При переоснащении следует обратить внимание на нюансы:
- Разрешение на реконструкцию будет подписано только в том случае, если на данный участок смогут без особых препятствий получать доступ специалисты коммунальных служб. Это необходимо для проведения ремонтных работ.
- Стены фундамента возводятся таким образом, чтобы выполнялись все требования пожарной безопасности. В этом случае понадобится ПГС. Она полностью отвечает требованиям при проведении ремонтных работ. Для размещения всего необходимого для пожара можно использовать готовые щиты.
Возврат незаконно занятого подвала жильцам
В случаях, когда организация или предприниматель использует подвал без должного оформления документации на занимаемую территорию, жильцы вправе через судебную инстанцию вернуть себе помещение. Однако если площадь принадлежит своему владельцу по закону, шанс на возврат минимален.
Исходя из статей 235 и 290 ГК России, жильцы вправе требовать через суд, вернуть в их распоряжение подвал, если на момент разгосударствления он никем не использовался и в нем не проведены какие-либо коммуникации.
Получение разрешения
На первом этапе переоформления необходимо создать заявление. Процесс возможен, если на территории нет коммуникаций, которые обеспечивают дом всем необходимым.
В противном случае в этой части здания делается отдельный вход для работников коммунальных служб. В качестве стен допускается использовать только блоки.
Если необходимо провести ремонт, то в его ходе не должны пострадать несущие стены и опоры.
Снос самовольной постройки
Снос или перенос незаконной постройки соседа – вопрос не простой, вот почему важно получить советы нашего адвоката.
Основания для сноса самовольной постройки
Иск о сносе построек по меже участков к соседу. Безусловно, постройка соседа или иных лиц на вашем земельном участки является нарушением Ваших прав. Однако не все иски о сносе самовольной постройки предъявляются соседями. Такой иск может быть предъявлен администрацией муниципального образования к вашей постройке. Рассмотрим основания для подачи иска о сносе, как к соседу, так и предъявления его к Вам третьими лицами или государственными органами:
- Строительство без согласования с соседом. Вы можете подать иск о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей. По закону строительство капитальных строений по меже участков запрещено без получения соответствующего согласия владельцев соседних участков. Споры возникают, если собственник одного из участков меняется, а у соседей идет строительство. Новый владелец может подать иск о сносе, мотивируя это тем, что он не давал на это разрешение. Если ответчик предоставит официальное разрешение предыдущего владельца, этого будет достаточно, чтобы доказать правомерность своих действий.
- Строительство без разрешения. Снос гаража на границе с соседним земельным участком возможен, если его ворота перекрывают участок соседа, а выезд автомобиля осуществляется на чужую территорию. Еще одно основание для сноса – отсутствие официального разрешения от властей на постройку. Если гаража нет на плане участка, в кадастровом и техническом паспорте, то суд может обязать владельца участка снести самовольную постройку. Легализовать постройку будет проблематично и дорого, но часто нарушители закона идут на это.
- Нарушение санитарных норм и правил. Вы можете подать иск о переносе туалета, который расположен на улице у границы участков, мотивируя это тем, что биологические отходы загрязняют почву, а неприятные запахи негативно влияют на качество жизни.
- Самовольное строительство. Отсутствие соответствующей документации легализирующей право возведения объекта. Указанные обстоятельства являются основанием для предъявления к Вам искового заявления о сносе. В такой ситуации единственным оптимальным решением Вашей проблемы будет предъявление встречного иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект.
- Нарушение границ собственного участка. Возведение Вами постройки за пределами границ вашего земельного участка. В данном случае в качестве рекомендации советуем вам произвести кадастровые работы по выносу границ в натуре. Определив границы своего участка с точностью, Вы исключите возможность постройки, например, на землях общего пользования, которые отнесены к администрации.
- Нарушение правил землепользования и застройки. Сегодня часто встречаются ситуации, когда люди возводят объекты на территориях, которые на то не предусмотрены. Ну, например, ИЖС на землях огородничества. В данном случае защита ваших прав также возможна лишь в судебном порядке.
- Отсутствие у лица права пользования земельным участком. Такая ситуация может сложиться в случае прекращения срока действия договора аренды или изначального самовольного захвата земли. Для урегулирования сложившейся ситуации Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка, по вопросу продление аренды земельного участка под строительство, пожаловаться в контролирующие органы или составить иск в суд – все это можно сделать в т.ч. с нашей помощью.
Отсутствие вообще каких-либо правопритязаций к земельному участку, на котором производится строительство. Иными словами – пользование земельным участком без законных на то оснований, а сам участок не принадлежит Вам не на одном виде прав (собственности, иное возмездное/безвозмездное пользования). В такой ситуации законодатель предусмотрел возможность защиты нарушенных прав посредством оформление земли по приобретательной давности (что можно изучить по ссылке на возможность применения данных положений закона).
ВНИМАНИЕ : как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.
Порядок сноса самовольной постройки по решению суда
Спорные вопросы с соседями и иными собственниками смежных земель, можно решить, не прибегая к обращениям в суд, но иногда добиться мирного решения проблемы невозможно. В суде нужно быть последовательными и предъявить реальные доказательства самовольного захвата земли или нарушения прав соседей.
Если все же Вам не удалось договорится в досудебном порядке по организацию и проведению будущей и/или идущей застройки Вашим соседом, защитить свои права мы можете лишь в суде. Судебное производство будет включать в себя следующие этапы:
Досудебное урегулирование спора и подготовка к суду
Досудебная подготовка. Данный этап будет включать в себя подготовку непосредственно самого искового заявления, а также сбор доказательств. В рамках указанного спора, Вам как лицу чьи права нарушены необходимо будет доказать следующие обстоятельства в зависимости от основания иска:
- возведение ответчиком объекта на территории вашего земельного участка полностью или частично;
- нарушение соседом строительных норм и правил в части нормативных отступов от смежной границы, и/или от Вашего капитального строения;
- возведение соседом постройки, которая может создавать угрозу Вам или иным лицам;
- подача официального искового заявления о сносе забора или переносе иной постройки;
Суд по переносу (сносу) туалета, сарая или иной постройки
Судебное разбирательство. В ходе проведения данной стадии судье необходимо будет установить факт нарушения Ваших прав. Вы в свою очередь обязаны предоставлять доказательства в обоснование Ваших требований и заявлений. В качестве таких доказательств Вы можете представить:
Заключение кадастрового инженера. В заключении специалист должен указать на возведение объекта на границы (в границах) Вашего участка.
Строительно-техническое заключение. В указанном заключение специалист определит не нарушены ли нормы при возведении объекта в части застройки объекта. Более того эксперту надлежит определить соответствует ли объект строительному проекту, взведен в соответствии с требованиями строительных норм и права.
Исполнение решения суда о сносе или переносе постройки
Вынесение решение суда и его исполнение. В случае вынесения решения суда в Вашу пользу, вашему оппоненту все же предстоит нести или перенести подстроку. Сделать это лучше всего добровольно. На случай уклонения ответчиком от исполнения судебного акта Вы может обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа и предъявления его в компетентный орган. Судебный пристав с привлечением сторонних организаций исполнит решение суда, а расходы, связанные с его исполнением возложит на нарушителя.
Иногда ход событий приобретает совсем иной поворот и органы государственной власти ставят вопрос о прекращении права собственности в отношении вашего объекта недвижимости – строения и земельного участка под ним. Такой момент урегулирован на законодательном уровне и называется он изъятие земель для госнужд. Как правило, споры, возникающие на фоне такой проблемы, вытекают из определения стоимости имущества, которое подлежит изъятию. Оценки, предоставленные государственными органами, не всегда являются объективными. Урегулировать такой спор может только суд.
Шансы на успех значительно повышаются, если вы пользуетесь услугами нашего адвоката. Обращайтесь к тем экспертам, которые специализируются на подобных делах. Они самостоятельно заполнят исковое заявление о демонтаже забора, точно расскажут, как вам нужно действовать, реально оценят вероятность позитивного исхода мероприятий и расскажут о том, как проходит процедура изменение платы за сервитут (подробнее по данной теме по ссылке).
Неисполнение решения суда о сносе самовольной постройки
Согласно вступившим в законную силу изменениям в гражданское законодательство от 04.08.2018 г. сроки сноса самовольной постройки составляют от 3-х до 12 месяцев в зависимости от характера объекта. Что же делать, если ответчик в течение установленного судом времени так и не снес постройку?
В этом случае начинает работать механизм принудительного исполнения, которым занимается Федеральная служба судебных приставов. Воспользовавшись услугами эксперта, постоянно взаимодействующим с данными структурами, вы значительно повышаете свои шансы на положительный исход дела:
- После того, как исполнительный лист получен судебным приставом, ситуация будет разворачиваться следующим образом: поскольку срок, установленный для добровольного исполнения, истек, судебный пристав-исполнитель устанавливает должнику новый срок для исполнения для сноса самостроя.
- Если же должник и в этом случае не исполняет требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин, судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении . При этом важно понимать, что применение к должнику мер, влекущих для него неблагоприятные последствия, не всегда может привести к нужному результату. Часто должники по таким категориям дел стремятся уклониться от исполнения обязанности о сносе самовольной постройки.
- В случае если после всех предпринятых действий судебным приставом-исполнителем так и не произошло сноса постройки, судебный пристав вправе самостоятельно произвести снос незаконного строения. Действия по сносу самовольной постройки при этом будут осуществляться за счет бюджетных средств с последующим их взысканием с должника. Стоит только при этом учитывать, что данная процедура не осуществляется быстро и на практике является достаточно сложной. Поскольку необходимо согласовать выделение денежных средств с управлением ФССП РФ в субъекте. Помимо этого, снос незаконной постройки зачастую предполагает вложение значительных сумм денег, организацию конкурса на проведение работ и много других сопутствующих действий в сочетании со значительной занятостью самих судебных приставов-исполнителей – все это позволяет сделать вывод о том,
что процедура сноса самовольной постройки может растянуться на весьма длительное время.
И здесь очень важно осуществление контроля со стороны специалиста, который может проанализировать работу судебного пристава на предмет законности действий и своевременно устранить ошибки и недочеты в его работе.
Отсрочка исполнения решения суда о сносе
Гражданское законодательство наделяет должника, взыскателя, а также судебного пристава-исполнителя правом поставить перед судом вопрос об отсрочке исполнения решения суда при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. Как правило, по делу о сносе самовольной постройки, чаще всего заявителем выступает должник, который по каким-то причинам не может исполнить решение суда в срок.
ЗАКОН : согласно статье 203 ГК РФ суд вправе предоставить отсрочку должнику исходя из его имущественного положения или других обстоятельств.
Предоставление отсрочки исполнения решения суда напрямую затрагивает интересы взыскателя и отдаляет защиту его прав. Поэтому основания ее предоставления должны носить исключительный характер. Заявителем должны быть предоставлены доказательства наличия обстоятельств, которые существенно препятствуют исполнению судебного решения. В свою очередь, взыскателем может быть представлены суду возражения на заявление об отсрочке исполнения решения суда о сносе самовольной постройки. Затем суд, оценив доводы обеих сторон, приходит к следующим выводам: являются ли причины предоставления отсрочки уважительными и обоснованными, отвечает ли предоставление отсрочки критериям справедливости и не затрагивает ли сущность конституционных прав участников исполнительного производства. В случае если суд устанавливает факт наличия оснований для предоставления отсрочки, выносится определение с указанием срока предоставления отсрочки.
Таким образом, процедура сноса самовольной постройки достаточно непростая и сложности могут возникнуть на любом этапе. Именно поэтому, прибегая к помощи профессионалов, можно значительно облегчить разрешение данного вопроса и с уверенностью утверждать, что вы использовали все возможности для достижений нужной цели.
Помощь адвоката по самовольным постройкам в Екатеринбурге
При самовольном захвате земельного участка лицом, не имеющим законных прав, реальные владельцы недвижимости могут подать исковое заявление о переносе забора или другого капитального строения. Подобные вопросы желательно решить полюбовно, но если мирный исход нереален, стоит обратиться в суд. Обязательно получите услуги наших юристов, которые расскажут, как действовать в определенной ситуации.
Следуя нашим рекомендациям, Вы можете миновать прохождения судебных инстанций и осуществить строительство без дополнительных обременений в виде судебных тяжб. На случай если спор возник между долевыми собственниками участка, Вы можете урегулировать его путем подготовки соглашение об определении порядка пользования земельным участком. Если такое соглашение не удается достичь долевым собственникам объекта, единственным его решением является выдел части доли земельного участка, в чем вам может помочь наш адвокат уже сегодня.
Отзыв о жилищном юристе нашей юридической фирмы
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди
Оформление погреба в собственность
Самое важное на тему: «Оформление погреба в собственность» с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.
Как оформить землю под погребом
Содержание:
Оформление земельного участка, расположенного под погребом в ГСК
В случае если погреб располагается на земельном участке, находящемся во владении на праве пожизненно наследуемого владения, землю под ним можно взять в собственность для того, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимостью как вам угодно: продать, подарить, передать по наследству, оставить в залог и т.д.
Такой процесс аналогичен оформлению в собственность земли под жилым домом. Он проходит в несколько этапов:
1) если погреб располагается на территории ГСК, необходимо взять в правлении справку о полностью уплаченном пае;
2) далее следует обращение в БТИ по месту расположения участка земли. Здесь с вами согласуют день посещения участка кадастровым инженером, который выполнит замеры и фотографирование. На основании составленного им акта вам будет оформлен технический паспорт на участок земли;
3) в управлении Росреестра на основании выданных в БТИ документов участок будет подлежать кадастровому учету и на него будет оформлен кадастровый паспорт. Для выдачи кадастрового паспорта (в случае, если участок не внесен в реестры недвижимости) может понадобиться проведение межевых и кадастровых работ;
4) полученный кадастровый паспорт станет основанием для того, чтобы участок под вашим погребом был передан вам в собственность. Свидетельство об этом выдается в органах регистрации.
Обратите внимание, что все услуги по выполнению технических, топогеодезических и кадастровых работ будут для владельца погреба платными.
Если же погреб располагается в подвале многоквартирного дома, его можно будет оформить в общее долевое владение хозяев квартир. Однако права распоряжаться выделенными вам метрами по своему усмотрению вы при этом не получите.
Узнайте на нашем сайте: мы поможем оформить землю.
[3]
Погреб возле многоквартирного дома — вопрос по праву использования
Если оформлены права на бывших жильцов, то имеют. Если права не оформлены, то это самострой и он должен быть снесен.
Уважаемый Аноним. В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Автоматической передачи придомовой территории в собственность жильцам МКД не произошло. В ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» сказано «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме». Можно добавить, что если ЗУ не сформирован, то какой его радиус вокруг МКД? 50 м или 500?
Таким образом указанный ФЗ предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет.
Если придомовая территория вашего МКД прошла эту процедуру, то действует ст.44 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в т.ч.принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Если нет, то придомовая территория находится в зоне ответственности районной администрации и именно ей бороться с вашим «самостроем», а не жильцам. Но ей как всегда не до вашего погреба! Поэтому храните в нём свою капусту на здоровье, пока не придёт работник земельного надзора и не составит протокол на штраф и не обяжет вас его снести.
Приватизация земли с погребом
Доброго дня вам!!
Приватизация земельных участков ведется в порядке, установленном ЗК РФ, по которому каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных ФЗ.
Для оформления приватизации необходимы следующие документы:
[1]
граждане подают заявление на приватизацию земельного участка с просьбой предоставить право на землю с указанием размеров участка, цели его использования и местоположения. Помимо этого предоставляется удостоверяющий личность документ.
Для земельного участка под домом кроме заявления понадобится его описание с кадастровым планом, акт о предоставлении права пользования участком. При отсутствии правоустанавливающих документов для регистрации принимается выписка из похозяйственной книги (для дачных земельных участков).
Право на бесплатную приватизацию дачных (садовых) земельных участков в упрощенном порядке предоставил Закон «О дачной амнистии» (№93-ФЗ), вступивший в силу 01.09. 2006 г, сроком окончания которого является 01.03.2015 г., а значит в 2013 году приватизировать земельные участки можно бесплатно. Таким образом, бесплатная приватизация дачного (садового) участка продлена.
Следует помнить, что отказ в приватизации возможен по ряду причин, установленных действующим Законодательством РФ:
- запрет на приватизацию данного земельного участка, если таковой установлен ФЗ РФ;
- данный участок убран из оборота;
- участок необходим для его дальнейшего использования государством или муниципальными органами.
приватизация земельных участков может быть осуществлена бесплатно:
-если граждане являются собственниками домов, приобретенных ими тем или иным способом (по наследству, в результате дарения, иной сделки т.д., либо построенными до введения в действие Земельного Кодекса РФ – до октября 2001 года) расположенных на земельных участках, право собственности на которые, оформлено не было, то приватизировать такие участки можно бесплатно.
-бесплатно приватизируются земельные участки, предоставленные в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до октября 2001 года).
-приватизировать на безвозмездной основе можно земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненно наследуемого владения, на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности. В случае приватизации земельного участка, выделенного гражданину на праве пожизненно наследуемого владения, приватизировать бесплатно такой участок может лишь лицо, которому этот участок был выдан.
Документы необходимые для приватизации земельного участка:
Для приватизации земельного участка будущему собственнику необходимо приложить к своему заявлению о приватизации следующие документы:
-паспорт заявителя (иной документ удостоверяющий личность)
-имеющиеся документы на землю
-свидетельство о праве собственности на строение, иные правоустанавливающие документы на строение (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)
-кадастровый план земельного участка
-выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок.
Надеюсь мой ответ вам поможет , не забудьте оставить свой отзыв за ответ
Порядок государственной регистрации прав на кооперативные гаражи и погреба
Порядок государственной регистрации прав на кооперативные гаражи и погреба
Порядок проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе гаражи (погреба), входящие в состав гаражных (погребных) потребительских кооперативов, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно абз. 9 п.1 ст.17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из этого, право собственности у члена гаражного (погребного) потребительского кооператиа возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента выплаты паевого взноса.
Поэтому главным правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие права члена кооператива на гаражный бокс (погребную ячейку), является справка о выплате пая, выдаваемая гаражным (погребным) потребительским кооперативом.
Кроме этого, согласно Закона о регистрации, обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества, в котором указываются технические характеристики, адрес и кадастровый номер объекта.
Таким образом, основными документами необходимыми для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс (погребную ячейку), находящийся в гаражном (погребном) потребительском кооперативе, являются: справка о выплате пая и кадастровый паспорт гаражного бокса (погребной ячейки).
Помимо указанных документов, при первом обращении одного из членов кооператива за государственной регистрацией права на гаражный бокс (погребную ячейку), должны быть представлены документы на сам гаражный (погребной) потребительский кооператив как на юридическое лицо, а так же документы на земельный участок и документы на весь гаражный комплекс. Обращаем особое внимание что, данные документы предоставляются в регистрирующий орган всего один раз при первом обращении одного из членов кооператива за первой регистрацией права на гараж или погреб. Остальные члены кооператива при обращении за государственной регистрацией права предоставляют всего два основных документа: кадастровый паспорт гаражного бокса или погребной ячейки и справку о выплате пая. Предоставление данных документов связано с требованием Закона о регистрации, об обязательной проверке юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.
Приводим примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива на боксы в гаражных (погребных) потребительских кооперативах
- Свидетельство о регистрации потребительского кооператива (подлинник и копия);
- Устав потребительского кооператива (подлинники копия);
- Документ о присвоении ИНН кооперативу (подлинник и копия);
- Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц (подлинник и копия);
- Кадастровый паспорт на гаражный бокс, оформленный БТИ, (подлинник и копия);
- Справка о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива);
- Документы подтверждающие предоставление земельного участка;
- Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражного комплекса;
- Кадастровый паспорт гаражного комплекса, оформленный БТИ, копия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ (копия).
Е. Веселка,
Ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав
на объекты недвижимости нежилого назначения
Оформление погреба в собственность
Зачастую жители многоквартирных домов сталкиваются с ситуацией, когда подвалы их жилых домов оказываются в муниципальной собственности или перепродаются в собственность частных лиц, которые открывают там магазины, парикмахерские, ателье или используют иным образом.
В этой статье речь пойдет о том как истребовать подвал своего дома из незаконного владения или оспорить право собственности на него.
В силу статьи 36 ЖК РФ подвалы, в которых находятся инженерные сети, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Так почему же, спросите вы, подвалы вообще оказываются в собственности не жильцов дома, а посторонних лиц? Ведь не существует подвалов, в которых не было бы инженерного оборудования дома. Давайте разбираться. Судебная практика, включая Высший арбитражный, Верховный и Конституционный суды, сделала не мало разъяснений по вопросу отнесения подвалов к долевой или индивидуальной собственности, суть которых сводится к следующему.
Существуют подвалы технические и подвалы сформированные как самостоятельное помещение, вот эти последние и не являются долевым имуществом жильцов, а могут покупаться, продавать и использоваться по их самостоятельному целевому назначению. Итак, разберемся в чем же отличие.
Технический подвал — это спроектированный в качестве такового подвал, который не имеет самостоятельного назначения и не предназначен для самостоятельного использования (например в качестве склада). Он имеет инженерные коммуникации, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов и никак не изолирован от этих инженерных коммуникаций. То есть помещение подвала выполняет служебную роль и имеет неразрывную связь с домом в целом.
Второй вид подвалов, которые участвуют в гражданском обороте не являясь долевой собственностью. Если подвал на дату приватизации первой квартиры в жилом доме был сформирован как самостоятельное помещение и учтен органами БТИ для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то общей долевой собственности у жильцов на него не возникает. При этом сам по себе факт нахождения в подвале инженерных коммуникаций не порождает права долевой собственности. Такие подвалы являются муниципальной собственностью или в результате приватизации достаются частным лицам.
От куда взялась дата приватизации первой квартиры, по состоянию на которую определяется использование подвала? Дело в том, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает только один раз – в момент приватизации первой квартиры (постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09) .
Теперь перейдем к практике. Итак, допустим, что подвал вашего дома используется неизвестным вам лицом под свои нужды, что сделать чтоб истребовать подвальное помещение из незаконного владения или оспорить право собственности.
С чего начинать чтоб разобраться в вопросе является ли подвал техническим или самостоятельным помещением.
Первое , в ГБУ «Центральный государственный архив города Москвы» получаем проект дома, по состоянию на момент ввода дома в эксплуатацию. Из проекта будет видно имеет ли подвал самостоятельное или техническое назначение.
Второе , надо получить в БТИ архивные копии технической документации (экспликацию и поэтажные планы) по состоянию на максимально близкую дату к дате приватизации первой квартиры (1991-1992 гг.).
Если из полученных документов следует, что ваш подвал технический и самостоятельного назначения не имеет, необходимо выяснить в чьей собственности он находится. Это можно увидеть из выписки из ЕГРН (получить ее можно в МФЦ). Кроме того, в ДГИ Москвы можно запросить утвержденный проект межевания квартала, из него будет понятно, кто является арендатором нежилых помещений. Подвальное помещение может быть собственностью ДГИ и сдано в аренду кому-либо или уже быть продано частному лицу.
Собрав всю необходимую информацию и документы можно обращаться в арбитражный суд с иском и признании права общей долевой собственности на подвальное помещение и истребования его из чужого незаконного владения. С иском может обратиться один собственник квартиры, и в дальнейшем к иску должны будут присоединиться еще пять собственников, или же сразу подать коллективный иск. Для подачи иска не нужно проводить общее собрание жильцов или уведомлять о подаче иска всех жильцов дома. В ходе рассмотрения дела судом будет проводиться экспертиза на вопрос функционального назначения подвала.
Теперь хочется обратить внимание на некоторые вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении спора.
Главным аргументом ДГИ является пропуск срока исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец (истцы) узнал или должен был узнать о том, что подвал находится в собственности того или иного лица (ст. 200 ГК РФ) . Занесение сведений в Росреестр о праве собственности не является достаточным основанием считать, что собственник жилья именно в этот момент узнал о нарушении своего права.
Часто ДГИ, или лица купившие подвал у ДГИ, ссылаются на то, что подвал был зарегистрирован в Росреестре как самостоятельное помещение. Внесение такой записи о подвале в Росреестр не исключает возможности оспаривания в суде оснований для государственной регистрации права собственности на подвал за ДГИ (или иным собственником) и дачи судом соответствующей правовой оценке.
Прочитав эту статью у вас может возникнуть вопрос – а зачем все это нужно, восстанавливать право собственности на подвал и нести судебные расходы? Подвал можно использовать в интересах жителей всего дома, например если помещение подвала уже выделено или его возможно выделить фактически, то его также можно сдавать в аренду, а полученный доход направлять на компенсацию расходов за содержание жилого дома. Поэтому все судебные издержки очень быстро окупятся при грамотном использовании подвала, было бы желание.
Надеюсь, что информация, изложенная в настоящей статье была вам полезна, а со всеми вопросами, которые могут возникнуть в процессе судебных споров я всегда буду рада помочь разобраться.
Оформление погреба и его Устав
Уважаемые Профессионалы!
Помогите, пожалуста. Срочно нужен примерный Устав погребного кооператива.
Из всех документов которые есть на сегодняшний день, есть только Решение администрации о землеоводе для строительста погреба за 1980г.
Сам погреб был построен в 1987г, но никаких документов о вводе в эксплуатацию нет.
Сейчас хотим оформить его в соб-ть. Может кто-то занимался подобными делами, подскажите, какие документы необходимы для этого.
Получится ли оформить права по дачной амнистии?
К данной ситуации подходит положения о потребительском кооперативе (на подобии гаражного потребительского кооператива), Соответственно и все документы оформляются относительно подобного кооператива. Приватизировать возможно двумя путями: 1. Самостоятельно каждому члену; 2. Оформить постройки в собственность кооператива с последующей передачей построек в собственность каждому члену кооператива. При этом целесообразно приватизировать земельный участок и оформить право собственности на постройки одновременно.
Спасибо, Валентин!
Вот только в Уставе потреб. кооперативов обычно написано, что все члены кооператива при вступлении в него, вносят паи. А что написать в Уставе погребного кооператива? Из чего состоят паи членов погребного кооператива?!
Паи тоже вносятся членами кооператива. Они предназначены в основном для оборудования территории под будущие постройки, а также для объектов общей собственности.
Какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на ячейку в кооперативе?
Мною выплачены паевые взносы за ячейку погреба, построенную погребным кооперативом. Какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на ячейку?
Лидия Семеновна, пенсионер
Отвечает Зарема Колтун, главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и ипотеки Управления Росреестра по Томской области
– Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Для государственной регистрации права собственности на ячейку погреба в Управление Росреестра по Томской области необходимо представить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в случае подачи заявления и документов представителем).
4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права. Сумма гос-пошлины – 1 000 рублей.
Информация о реквизитах госпошлины за государственную регистрацию размещена на сайте Управления Росреестра по Томской области (to70.rosreestr.ru).
5. Справка гаражного кооператива, содержащая сведения о членстве в кооперативе и о полной выплате пая за нежилое помещение.
6. В случае обращения за государственной регистрацией права первого члена кооператива:
– учредительные документы юридического лица, нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического. Также требуется печать юридического лица на копии этих учредительных документов и документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола, приказ и т.д.);
– документы, подтверждающие создание объекта недвижимого имущества. Это свидетельства о правах на земельный участок, предоставленный для строительства объекта (указанные документы не требуются, если права на земельный участок зарегистрированы Управлением Росреестра), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией, который выдавался до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004);
Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность
Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать.
Подвал – совместная собственность всех жильцов многоэтажного дома.
Действующим законодательством предусмотрена возможность оформить на себя подвал, но не для всех подземных помещений.
Там, где расположены важные внутридомовые коммуникации, по которым в дом подаются коммунальные ресурсы, переход в частную собственность запрещен. Проблема, как оформить подвал в собственность, особенно остро стоит в многоквартирных домах, так как у помещения много хозяев, каждый из которых имеет свое мнение по этому вопросу. Одни согласны передать помещение, другие желают получать доходы от сдачи в аренду, третьи никого и никогда не хотят там видеть и т. д.
Разрешение на перевод в собственность
На собрании ориентируйтесь на статьи 36, 44-46 ЖК РФ.
В первую очередь нужно убедиться, есть ли возможность перевести на себя подвал. Можно переоформить не все подземное помещение, а только часть, в которой нет коммуникаций, но в этом случае нужно проводить переустройство, то есть отгораживать свои потенциальные владения от общих с помощью стен или перегородок, делать отдельный вход. Внимание! При ремонте не повредите фундамент здания, несущие стены и опоры.
Видео (кликните для воспроизведения). |
Один из самых сложных моментов перевода подвала в собственность – это уговорить собственников помещений МКД провести голосование по вопросу об отчуждении части общего имущества. Порядок проведения общего собрания и голосования прописан в Жилищном кодексе РФ. В первую очередь нужно известить всех о проведении собрания. Это нужно сделать за 10 дней до его проведения, например, с помощью объявлений в подъездах. Явка должна быть свыше 50%, то есть должен быть кворум, чтобы собрание состоялось. Для изменения границ помещений достаточно, чтобы более половины собравшихся проголосовали «за».
Общее имущество в многоквартирном доме.
Очень внимательно считайте количество голосов и ни в коем случае не подделывайте протоколы и бюллетени. Кто-либо из собственников может обратиться в надзорные органы (прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию), и в результате проверки нарушения будут выявлены.
В случае если подвал находится не в многоквартирном доме, а в административном здании или в общежитии, для получения его в собственность также необходимо согласие владельца здания. Однако в этом случае все проще, так как собственников намного меньше, а значит, меньше и мнений по этому вопросу, но здесь уже как повезет.
Порядок оформления подвала в собственность
Получение разрешения на реконструкцию и согласование проекта требует много времени и финансовых затрат.
После получения разрешения нужно переоборудовать предоставленное вам подземное помещение. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами. Первый – сделать проект помещения, согласовать с ответственными государственными органами, потом реконструировать его, а второй – сначала все сделать, провести экспертизу, потом уже обращаться в Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) с целью узаконить реконструкцию. Минус первого способа в том, что он занимает слишком много времени и денежных средств. Минус второго способа – если сделали что-то неправильно, и экспертиза это выявила, придется переделывать, что тоже может дорого обойтись.
При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения переустройства, правила пожарной безопасности. При наличии трубопроводов нужно обязательно обеспечить работникам коммунальных служб круглосуточный доступ к ним. Если в подвале будут жить или работать люди, в помещении должны быть проведены электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, дополнительная вентиляция.
После согласования реконструкции подземного помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта здания или жилого многоквартирного дома. В МКД подобное переустройство имеет большое значение, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.
Следующий этап оформления подвала в собственность – получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре. Нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников в МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ, квитанцию об оплате государственной пошлины. Если вы все сделали правильно, то с получением свидетельства проблем не будет. Если в процессе перевода подземного помещения на себя возникают спорные ситуации, нужно обращаться в суд.
Пожалуйста, какие документы предоставляются в суд. чтобы узаконить собственность погреба к кооперативе погребов?
Какие документы предоставляются в суд. чтобы узаконить собственность погреба к кооперативе погребов?
Похожие темы
Для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, погреб, овощехранилище в ГСК, ПГСК необходимо:
1.3 аявление о регистрации права собственности (подается и подписывается лично правообладателями либо представителем по нотариально удостоверенной доверенности). Заявление может быть сформировано специалистом в программном продукте при приеме документов.
2. Предъявляется документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере (для физического лица) 1000 рублей (подлинник и копия). Квитанция (платежное поручение) об уплате государственной пошлины заполняется от имени лица, в отношении которого проводится государственная регистрация прав (правообладателя).
4. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы правообладателя представляет доверенное лицо (подлинник и копия).
5. Технический паспорт с датой изготовления до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт с датой изготовления после 01.03.2008 (подлинник и копия).
6. Справка о подтверждении (отсутствии) ранее зарегистрированных прав на помещение (подлинник и копия).
7. Справка о выплате пая (на гаражный бокс, погреб и т.д.), подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (подлинник и копия). Данный документ обязательно должен содержать: сведения о номере нежилого помещения; его местоположении; фамилии имени отчестве (полностью) лица выплатившего паевой взнос; о том, что данное лицо является членом кооператива; ФИО лица, выдавшего справку; печать кооператива.
Председателю кооператива, либо лицу, действующему по доверенности при регистрации права на первый объект недвижимости в кооперативе необходимо представить:
1. Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство объектов недвижимого имущества (2 экземпляра надлежаще заверенные копии).
2. Договор аренды (временного пользования) земельного участка (подлинник и копия).
3. Технический паспорт изготовленный до 01.03.2008, после 01.03.2008 — кадастровый паспорт на здание, в состав которого входят гаражные боксы, погреба, овощехранилища или нежилые помещения (допускается отсутствие данного документа, если объект построен до 31.01.1998) (подлинник и копия).
4. Разрешение на строительство объекта недвижимости (допускается отсутствие данного документа, если объект построен до 31.01.1998) (подлинник и копия).
5. Документы, подтверждающие факт окончания строительства и ввод в эксплуатацию здания (допускается отсутствие данного документа, если объект построен до 31.01.1998) (подлинник и копия).
6. Учредительные документы юридического лица со всеми изменениями и дополнениями (подлинники или нотариально удостоверенные копии и их копии).
7. Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего справку о выплате пая (подлинник и копия). Если ранее представлялся для государственной регистрации прав на другое помещение и данное лицо не переизбрано, не требуется.
8. Список членов кооператива (с указанием номера бокса, погреба, овощехранилища или нежилого помещения) (подлинник и копия).
Документы могут быть поданы лично, посредством почтового отправления или иными способами, предусмотренными действующим законодательством.
При личном обращении необходимо:
1. Собрать и подготовить необходимые документы.
2. Оплатить государственную пошлину.
3. С подготовленным пакетом документов (наличие необходимого количества подлинников и их копий) обратиться заявителю (собственнику гаража, погреба и т.д.) для подачи документов.
4. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность заявителя.
5. Получить талон электронной очереди (выдается заявителю, с указанием в талоне его фамилии).
6. В талоне указан номер, по которому Вас вызовут к номеру окна оператора (окна с № 7 по №20). Слушайте и смотрите на экран (табло).
7. Предъявите оператору талон, документы, удостоверяющие личность и необходимый пакет документов (необходимое количество подлинников и их копий, в том числе документа об уплате госпошлины).
8. При приеме документов специалист выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию с указанием их перечня.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с порядком, установленным Законом правовая экспертиза представленных документов на государственную регистрацию проводится государственным регистратором только после приема документов. Специалист при приеме документов на государственную регистрацию, правовую экспертизу не осуществляет.
Оформить незарегистрированный подвал зарегистрированного гаража.
Опции темы
Поиск по теме
Оформить незарегистрированный подвал зарегистрированного гаража.
Добрый день. Есть гаражный кооператив, в котором гаражи расположены лесенкой (см. схему. по моей крыше ездят владельцы гаражей второго этажа). В этом гаражном кооперативе у меня есть гараж на первом этаже, от соседа сверху поступило предложение выкупить его подвал, который я могу использовать как продолжение площади моего гаража. Проблема в том, что гаражи зарегистрированны, а подвалы нет. Свидетельство о регистрации права содержит площадь только самого гаража, про то, что имеется подвал нигде не указано. Хочу приобрести подвал, но не знаю как зарегистрировать. Простой письменный договор с текущим владельцем гаража особого толку не имеет, продаст он гараж и можно нарваться на какого нибудь хитрого товарища. Да, в свидетельстве о регистрации у нового владельца будет указана площадь только гаража, но вдруг ему захочется заняться раскопками и пробить забетонированный лаз в пространство под своим гаражом?
В идеале произвести увеличение площади своего этажа за счет площади подвала соседа, что-то на первый запрос в гугл вылезли слова перепланировка, реконструкция и т.д. Председателю позвонил, ничего конкретного сказать не смогла. В паспорте кооператива подвалы также отсутствуют.
С моего гаража в этот подвал соседа доступ планируется посредством вырезанного дверного проема в задней стенке моего гаража.
Государственной регистрации прав на гаражи и погреба предшествует длительная процедура оформления кооперативных документов
Если право собственности владельца на гаражный бокс ( погребную ячейку) не зарегистрировано в государственном Учреждении юстиции , в глазах закона у данной недвижимости нет официального собственника. И все сделки с ней — купли-продажи , мены , дарения — неофициальный владелец совершает на свой страх и риск. Ведь , как показывает судебная практика , доказать свое право собственности на гаражный бокс или погребную ячейку при возникновении имущественных споров , но без наличия государственных документов о праве собственности всегда очень сложно , а иногда просто невозможно.
Казусы времени
В соответствии со ст. 218 ГК РФ , член гаражного или погребного кооператива ( ГСК , ПСК), выплативший паевой взнос и уплачивающий все текущие необходимые платежи , приобретает право собственности на имущество и считается правообладателем. Но если кооператив был построен достаточно давно — в шестидесятых- девяностых годах прошлого века , зарегистрировать право собственности на отдельный гаражный бокс ( погребную ячейку) по установленному сегодня государственному образцу затруднительно. Для этого необходимы документы о сдаче кооператива в эксплуатацию , но ими располагает меньшинство ГСК и ПСК , построенных в 1960—1990-х годах.
Данные кооперативы строились в полном соответствии с с архитектурно-планировочным заданием и разрешениями , выданными соответствующими органами власти и управления. Земельный участок предоставлялся под строительство ГСК или ПСК администрацией города и кооперативы располагают технической документацией — набором документов , подтверждающих законность строительства. Но для государственного оформления прав собственности на боксы ( ячейки) ГСК и ПСК выданных прежде разрешений недостаточно. Оно проводится только при наличии акта приемки кооператива в эксплуатацию.
Стоит подчеркнуть , что незарегистрированные права на недвижимость наносят ущерб не только неофициальному владельцу , но и государственному бюджету. Когда правообладатель успешно , но незаконно эксплуатирует свой гараж ( погреб): передает по наследству , продает , меняет , дарит, — от недополучения налогов с оборота недвижимости страдают бюджеты разных уровней и в целом государства. А акт регистрации права собственности на ГСК ( ПСК) позволяет установить плательщика налога на недвижимость и присоединить операции с данной недвижимостью к источникам налогообложения и пополнения бюджетных средств.
Тем не менее , из более 700 погребных и гаражных строительных кооперативов ( ГСК и ПСК) Барнаула менее половины ( 334) предоставили документы , необходимые для государственной регистрации прав. А в Индустриальном районе ситуация еще более красноречива: лишь пять кооперативов из более чем 200 были сданы в эксплуатацию в 2003 году.
Подчеркнем: документы по регистрации права собственности не могут появиться у владельца гаражного бокса или погребной ячейки , пока объект ( ГСК , ПСК) не сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Осуществить последнее довольно сложно: требования к построенным объектам недвижимости с годами возрастают.
Документы для госкомиссии
Для сдачи объекта ( ГСК , ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора следующие документы:
— заявление о приемке в эксплуатацию ГСК ( ПСК);
— исполнительную съемку объекта с инжинерными сетями и коммуникациями;
— техническое заключение проектной организации с актом обследования надежности конструкций ГСК ( ПСК);
[2]
— архитектурно-планировочное задание и согласованный с Главным управлением архитектуры г. Барнаула проект чертежей марки ГП и цветовое решение фасадов.
После приемки ГСК ( ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить для утверждения в администрацию района списки владельцев боксов ( ячеек). Затем получить техническую документацию в БТИ , а в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула — документы на право пользования земельным участком.
Узаконение собственности
Чтобы владельцы боксов ( ячеек) в ГСК ( ПСК) могли зарегистрировать свое право собственности в государственном Учреждении юстиции , председателю кооператива необходимо предоставить туда определенный пакет документов ( в виде заверенных копий):
— учредительные документы кооператива ( устав , постановление о регистрации кооператива , свидетельство налоговой инспекции о государственной регистрации юридического лица);
— списки членов кооператива;
— акт государственной комиссии о приемке ГСК ( ПСК) в эксплуатацию;
— документы о предоставлении земельного участка;
— технический паспорт БТИ;
— выписку из протокола собрания об избрании председателя и казначея.
Все владельцы боксов ( ячеек) предоставляют:
— заявление установленного образца;
— справку о выплате пая в двух экземплярах;
— выписку из технического паспорта с кадастровым номером на погребную ячейку или гаражный бокс;
Льготы на оплату
За государственную регистрацию права собственности на гараж или погреб предусмотрена оплата — 150 рублей. Бесплатная регистрация ранее возникших прав проводится при одновременном наличии следующих условий:
— если регистрация ранее возникшего права проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки;
— если право возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ ( в качестве правоустанавливающего документа предъявляется справка ГСК ( ПСК) о выплате паевого взноса с указанием даты выплаты);
— если данное право было зарегистрировано в ранее установленном порядке ( о чем свидетельствует регистрационное удостоверение БТИ).
Почвенные каверзы
Следует обратить внимание на то , что принятие нового Земельного кодекса РФ существенно изменило земельные правоотношения. При образовании кооперативов в 1960—1990-х годах земельные участки предоставлялись ПГСК под строительство в постоянное бессрочное пользование. Но после введения в действие нового Земельного кодекса юридические лица ( ПСК и ГСК) обязаны до 1 января 2004 года переоформить право постоянного ( бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность.
По Закону Алтайского края ( № 88-ЗС) члены ГСК и ПСК имеют право на бесплатное получение участков в собственность , но такое переоформление может повлечь существенные трудности в дальнейшем. Следует учитывать , что ст. 250 ГК РФ предоставляет участникам долевой собственности на земельный участок ( а это все члены кооператива) право приемущественной покупки гаражного бокса или погребной ячейки. Поэтому в случае продажи последних необходимо получить письменный , нотариально удостоверенный отказ от этого права от всех долевых собственников на участок. Данное положение трудновыполнимо , так как большинство кооперативов весьма многочисленно ( порой включают до 300 членов), а отказ необходимо получить от всех без исключения. Поэтому выбор в пользу переоформления земли в аренду или же долевую собственность целесообразно делать на общих собраниях кооператива.
Благодарим за предоставленную информацию Александра Доценко , государственного регистратора Учреждения юстиции.
По всем вопросам государственной регистрации прав на погреба и гаражи обращаться по адресу: г. Барнаул , ул. Титова , 9.
Ульяна ПАШИНА
Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции — она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.
Источник https://tuvasport.ru/nasledstvo/kak-oformit-podval-v-sobstvennost-razreshenie-i-poryadok-oformleniya.html
Источник https://katsaylidi.ru/article/snos-ili-perenos-nezakonnoy-postroyki-soseda
Источник https://cinemafoodfest.ru/oformlenie-pogreba-v-sobstvennost/