Содержание
Строительство домов на продажу как бизнес: бизнес-план, оформление пакета документов, налоги и прибыль
Строительство домов на продажу как бизнес очень перспективно. Важно правильно организовать процесс, чтобы ваше предприятие приносило вам доход. Строительство домов отличается достаточно высокой рентабельностью. Это связано с тем, что спрос на жилье остается высоким, поэтому это направление и является одним из самых востребованных.
Анализ рынка
Строительство домов на продажу как бизнес — востребованная отрасль, но прежде чем вкладывать свои накопления или брать кредит, нужно изучить рынок и потребности потенциальных покупателей. Вы должны определить, насколько высок спрос на недвижимость в вашем регионе.
Затем определите, какая именно недвижимость является востребованной. И исходя из этого анализа, вы выбираете, в каком направлении будете работать (таунхаусы, коттеджи или небольшие деревянные дома). При составлении бизнес-плана нужно учитывать и сезонность, среднюю стоимость жилья и финансовые возможности населения.
Начинающим предпринимателям лучше выбирать узкую специализацию и заниматься строительством самой востребованной недвижимости. Это позволит вам быстро выйти на окупаемость.
Недостатки этого направления
Строительство домов на продажу как бизнес имеет и недостатки, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана.
- Высокая конкуренция. Начинающим предпринимателям нужно выбирать узкую специализацию и предлагать клиентам высокий уровень сервиса. Это позволит вам выгодно выделиться среди других фирм.
- Зависимость от сезона. Строительство ведется в весенне-летний период, что позволяет осенью продать готовый дом. Это связано с погодными условиями, поэтому, если вы не уложились в этот период, то ваше строительство может быть приостановлено. А это невыгодно для развития вашего бизнеса.
Поэтому очень важно нанимать квалифицированных рабочих, которые смогут быстро и качественно строить жилье.
Офис и другие помещения
Для успешного развития строительства домов как бизнеса важно правильно организовать процесс работы. Для этого вам нужен центральный (главный) офис — идеально, если он будет располагаться в центральном районе или бизнес-центрах. Именно в нем вы будете общаться с клиентами и бизнес-партнерами.
В офисе, кроме руководства, также работают проектировщики, бухгалтер и менеджер по работе с клиентами и поставщиками. Также вам понадобятся помещения, которые вы будете использовать под склад. Они могут располагаться в промышленных районах. Но главное, чтобы до них было удобно добираться на транспорте.
Если вы решили сделать строительство домов на продажу как бизнес, выбрав специализацию на таунхаусах и коттеджах, тогда вам необходимо найти участок для их строительства. Вести строительство в отдаленных районах или деревнях, в которых не развита инфраструктура или транспортная развязка, невыгодно. Поэтому вам нужно искать место неподалеку от детских учреждений, больниц, остановок общественного транспорта и торговых центров или крупных магазинов. Если же вы думали начать строительство коттеджей для продажи. советуем прочесть этот бизнес план: https://businessman.ru/new-biznes-plan-stroitelstvo-kottedzhej.html.
Затем вам нужно найти риэлтора, который предоставит вам информацию о средней стоимости жилья в выбранном вами районе. Подобрав подходящие участки, договоритесь с геодезической службой, чтобы она сделала анализ почвы. И затем уже можете приступать к организации процесса строительства.
Оборудование
Для строительства домов на продажу как бизнес нужно приобрести подходящее оборудование. Начинающим предпринимателям не нужно приобретать дорогостоящее оборудование. Вы можете взять его в аренду с персоналом у фирм, которые предоставляют такие услуги. Приобретайте только то оборудование, которое вам будет нужно постоянно на всех этапах строительства.
Если вы собираетесь специализироваться на строительстве деревянных домов, то принцип работы немного отличается. Вам следует нанять бригаду лесорубов и оснастить их бензопилами и другим оборудованием для работы с древесиной. Инвентарь для транспортировки древесины вы можете арендовать. Также вам нужно приобрести небольшую электростанцию для работы с древесиной.
Подбор сотрудников
Одна из важных составляющих бизнес-плана строительства домов на продажу — это квалифицированный персонал. Ведь сотрудники должны работать не только быстро, но и качественно. В штате должны работать следующие специалисты:
- руководитель;
- прораб;
- менеджер;
- бухгалтер.
Других специалистов вы можете нанимать в фирмах, специализирующихся на оказании строительных услуг. Затем понравившихся рабочих вы можете взять к себе на постоянную работу. Вам следует искать фирмы и бригады, которые являются специалистами в узкой области:
- проектирование;
- проведение земляных работ;
- возведение стен;
- установка электроснабжения и проведение коммуникаций;
- отделочные работы;
- ландшафтный дизайн.
Хорошо, если у фирм или бригады будут примеры выполненных работ и дипломы, подтверждающие то, что они являются специалистами в сфере строительства.
Документы и лицензии
Для организации бизнеса на строительстве частных домов на продажу вам нужно собрать необходимый перечень документов.
- Вы можете зарегистрировать компанию в СРО (саморегулируемые организации). Это даст вам статус строительной компании. Это вам делать не нужно, если вы собираетесь специализироваться на малоэтажном строительстве.
- Главный документ — это разрешение на строительство. Без него нельзя вести строительную деятельность. Его выдают в местных органах самоуправления.
- Лицензия на проектирование сооружений и зданий — его выдают юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Это позволяет вашей фирме оказывать услуги по проектированию.
- Лицензия на инженерные изыскания при строительстве — она вам понадобится, если вы собираетесь оказывать услуги по проведению инженерных работ.
- Зарегистрируйте фирму как ИП или ООО и выберите нужный вариант налогообложения.
- В банке откройте расчетный счет вашей фирмы.
- Оформите фирму в службе занятости и социального страхования.
Собрав все необходимые документы и получив нужные лицензии, вы можете приступать к строительству домов и развитию бизнеса.
Проектирование
Чтобы бизнес-идея строительства домов на продажу была успешной, вы должны спроектировать жилье. Вы работаете с масштабом — определяете размер недвижимости и его пропорциональное соотношение к участку. Затем вы должны решить как будет выглядеть дом и другие постройки, определите их размеры.
Также вам необходимо сделать реальные замеры, а потом перенесите их на чертеж. Учитывайте, что расстояние между домами должно быть не менее 3 метров. Следующий этап — это планировка дома. Тут вы определяете, какими должны быть комнаты, их расположение. Если нужно, то проектируете второй этаж. Учитывайте, что весь дом должен быть выполнен в одном стиле.
Выбор стройматериалов
Одна из важных составляющих успешного строительства загородных домов на продажу как бизнес — это выбор качественных стройматериалов. Закупать их нужно у оптовых поставщиков или у производителей. Материал нужно подбирать исходя из вида вашего здания:
- если многоэтажный дом — это панели, но их нужно дополнительно утеплять;
- для частных домов чаще всего выбирают кирпич — это один из самых прочных материалов, но и дорогой;
- для строительства коттеджей используют каркасную технологию.
Также нужно подбирать особенно качественные материалы для стен, пола и крыши.
- При выборе стройматериала для строительства стен нужно учитывать климат, сколько этажей вы будете строить и стоимость. Чаще всего выбирают дерево — оно лучше всего подходит для сухого климата. Кирпич — тоже популярный вариант, который отличается прочностью, но и более высокой стоимостью.
- Для пола выбирают также дерево, но его обязательно нужно сверху красят или покрывают другим материалом. Самый доступный вариант — это бетон, но для такого пола нужно делать дополнительно систему обогрева. Также популярными отделочными материалами для пола являются ламинат, плитка или паркет.
- Крыша — это одна из самых важных частей дома. Для ее строительства используют множество материалов: шифер, профнастил, черепицу или металлочерепицу.
Правильные стройматериалы, подобранные с учетом особенностей здания, — это позволяет создать качественное жилье.
Маркетинговая кампания
Чтобы ваш бизнес на строительстве жилых домов был успешным, нужно сделать еще и грамотную маркетинговую кампанию. Используйте рекламу в СМИ, на баннерах, листовки. Сделайте сайт вашей компании, где будет представлена вся необходимая информация и макеты ваших проектов.
Расширить вашу базу клиентов вам поможет сотрудничество с риэлторскими компаниями. Также вы можете размещать готовые макеты на небольших площадках в торговых или бизнес-центрах.
Финансовая сторона
Стройка домов на продажу как бизнес — прибыльное направление. Окупаемость бизнеса зависит от стоимости жилья в различных регионах. В среднем стоимость небольшого дома от 2 000 000 до 4 000 000 рублей. Больше всего затрат на регистрацию в СРО, его стоимость, включая все взносы составит 503 000 рублей. Также индивидуальный предприниматель должен платить земельный налог.
Также учитывайте и стоимость земли, на которой вы будете вести строительство. Стоимость зависит от его размера и в каком районе он находится. Сэкономить можно на закупке стройматериалов, если вы будете закупать их у оптовиков. При правильно организованном бизнесе вы сможете зарабатывать миллионы рублей.
Отзывы
Конечно, это не такое популярное направление, как открытие магазинов или ресторанов. Но в большинстве отзывов о строительстве домов на продажу как бизнес говорится о том, что это перспективное направление. При успешной продаже предпринимателям удается быстро выйти на окупаемость. Чаще всего затруднения возникали при оформлении документов и поиске подходящего участка.
Многие предприниматели нанимают понравившиеся бригады в штат. Что позволяет им повысить продуктивность работы их строительной фирмы. Лучше на начальных этапах не стремиться построить как можно большее количество домов, а сделать их качественно. Не нужно экономить на стройматериалах и квалифицированных сотрудниках.
Сфера недвижимости является перспективной и прекрасно подходит людям, обладающими творческими способностями. Вы можете выделиться среди других строительных фирм не только высоким качеством работы, но и интересным дизайном. Также занимайтесь и ландшафтным оформлением — это сделает дом более привлекательным для покупателей. Строительство домов на продажу — прибыльное направление в бизнесе.
Купить или построить дом?
За исключением не столь частых случаев получения недвижимости в наследство, способов перебраться за город всего два – построить свой дом или купить уже готовый. В обоих вариантах масса сложностей и подводных камней, серьезные финансовые вливания и не менее серьезные риски. И хотя основная масса тем на форуме посвящена строительству, масса пользователей интересуется и покупкой. Из статьи на сайте узнайте, стоит ли покупать готовый дом или дешевле все же построиться, а в подборке полезные материалы с советами по выбору готовой недвижимости и другим тематическим вопросам.
Для категории людей, действующих по плану «Родить сына, посадить дерево, построить дом», альтернативы нет – если жить в частном доме, то только построенном для себя. Но есть и остальные, собравшиеся обзавестись сезонной дачкой для загородного отдыха от суеты сует или перебраться на землю на ПМЖ. И вот они первым делом сталкиваются с дилеммой, построить дом или купить готовый, что будет дешевле, а что, лучше.
Уважаемые форумчане, посоветуйте, пожалуйста, что на ваш взгляд выгоднее финансово (и что лучше в плане надежности) – купить участок с жилым домом или купить землю и построить дом самим? Бюджет ограничен: сейчас 2,3 миллиона рублей, плюс, примерно через пару месяцев будет еще 1,3 миллиона; строительством никогда не занимались – у нас «мирные» профессии. Работа в Москве, и надо жилье поближе к городу. Предваряя вопросы: кредит взять, не можем, увы.
Даже после сотни советов, ответить на этот типовой вопрос должен каждый себе сам, слишком много индивидуальных переменных. Мы же рассмотрим саму ситуацию и обозначим основные «положения».
Содержание
Плюсы и минусы покупки готового дома
Ответ на вопрос, дешевле купить или построить загородный дом, в разных ситуациях будет звучать по-разному, начиная от однозначного «нет, не дешевле», переходя к вариативному, «вероятно, дешевле» и заканчивая не менее однозначным, «да, дешевле». Все зависит и от запросов потенциальных домовладельцев, и от их финансовых возможностей, и рода деятельности, и наличия или отсутствия свободного времени, необходимого, чтобы строить дом. Попробуем разобраться, а есть ли вообще плюсы у покупки готового дома, и каковы минусы подобного выбора.
Плюсы
Временной фактор – времени на строительство дома требуется значительно больше, тогда как в готовый заезжай и живи. Скорость важна, если ситуация осложнена необходимостью срочно съехать со съемной квартиры, улучшить жилищные условия перед грядущим пополнением семейства или подобными обстоятельствами. Но это в идеале, когда везет буквально сразу наткнуться на подходящее объявление. В реальности же, не факт, что получится быстрее, на поиск и осмотр выбранных вариантов тоже могут уйти месяцы, особенно, если бюджет ограничен, а требований к самому дому, участку и инфраструктуре достаточно много. Современные технологии и материалы позволяют строиться в сжатые сроки и при определенных условиях начать и заселиться можно и в течение одного сезона, а окончательной отделкой заниматься в процессе. Примеров такого строительства даже своими руками и в одну каску, на форуме масса. Однако и примеров долгостроев, как запланированных изначально, так и случившихся из-за форс-мажора или собственной недальновидности – достаточно.
Наглядность – не рассматривая не просто жилой, а «пожилой» фонд, который требует капитальной реконструкции перед заселением, готовый новый или относительно «свежий» дом можно сразу «примерить». Походить по комнатам, приноровиться к планировке, пооткрывать окна и двери, повключать-повыключать свет, подняться и спуститься по лестнице и так далее. И при наличии индивидуального проекта с визуализацией вплоть до расставленной мебели, вероятность, что построенный дом будет как перчатка по руке, значительно выше, но гарантии нет. Не говоря о воплощении типовых проектов, а то и строительстве по эскизу или вообще без какого-либо представления о конечном результате. При осмотре же готового дома сразу понятен уровень удобства и комфорта – незначительные неудобства можно нивелировать (варьируется только объем вложений). Когда нестыковки кардинальные, можно решить продолжить поиск, а не приноравливаться жить как есть, потому что уже поздно что-то менять.
Готовность – выбирая, что лучше, купить или построиться, большинство склоняется к покупке, чтобы не связываться с длительной стройкой, а сразу справить новоселье, не выпадая из жизни. И в этом плане даже быстровозводимые каркасники или дома из клееного бруса, которые практически не требуют отделки ни изнутри, ни снаружи, проигрывают. Но и тут свои нюансы – комфортабельный дом со свежим и адекватным ремонтом и исправными коммуникациями, доступен далеко не всем желающим. В лучшем случае потребуется косметический ремонт, замена сантехники или некоторого оборудования. В худшем же, не обойтись без капитальной реконструкции, а ее многие считают еще сложнее строительства и по финансовым, и по временным затратам.
Фиксированная стоимость – как бы ни тщательно была просчитана смета при строительстве, и профессионалы, и самостройщики в один голос предупреждают, что выдержать ее нереально. Перерасход будет обязательно и может составить как 10-15, так и 30 % от изначально заложенного бюджета. И речь именно об успешном строительстве, а не «памятниках» неправильному подходу к стройке, застывших еще на этапе фундамента или коробки без окон и дверей. Дом же покупатель приобретает за фиксированную сумму, в которую входит или не входит стоимость самой сделки купли-продажи, что оговаривается заранее. Если получится уговорить скинуть, отлично, но даже если нет, неожиданного увеличения в одностороннем порядке тоже можно не опасаться.
Но дьявол кроется в мелочах и если проверка состояния дома не проводилась или проводилась, но поверхностно, «кушать» деньги он начнет или с приходом отопительного сезона или после первой зимовки. Объемы требующихся «инвестиций» бывают весьма впечатляющими и совершенно неожиданными, а домик, казавшийся крепким, сыпется на глазах. Чтобы подобного не случилось, нужно «семь раз отмерить», а не вестись на вожделенное «недорого».
Обратить внимание нужно на все, что увидите, а заглянуть везде, куда возможно. Не спешите. Время на вашей стороне: сегодня на одного покупателя приходятся десятки домов, выставленных на продажу. Осмотр и анализ состояния дома желательно проводить в два этапа: на первом определить стоит ли рассматривать этот дом, как покупку, в принципе, или «бежать от него без оглядки».
Если на первом этапе выяснится, что дом можно рассматривать, как покупку, то потребуется второй, более тщательный осмотр, тщательное изучение конструктива (вот здесь необходим специалист), и только потом, принятие решения о цене, сроках покупки, оформлении документов и т. д.
Минусы
Кроме неоднозначности плюсов готового дома, есть у такой покупки и полноценные минусы.
- Проблема выбора – чтобы «звезды сошлись» придется перелопатить сотни, если не тысячи объявлений, поездить по десяткам потенциально интересных объектов, потратив и время, и силы, и деньги, как минимум, на бензин. А в результате прийти к пониманию, что готового дома мечты нет, и придется искать компромисс между желаниями, возможностями и реальными предложениями в этом диапазоне. Плюс, дом расположен на участке и далеко не всегда при строительстве соблюдают действующие нормативы, ориентируют строение по сторонам света и озадачиваются с удобным заездом. Также, подходящий под большинство требований коттедж может быть расположен даже не на шести, а на четырех сотках, в болотистой низине или рядом с действующей свалкой, которую «вот вот, должны запретить». Плюс, нужно учитывать, что объявления далеко не всегда отражают действительность.
…Еще немного, почему именно участок, а не сразу дом – как оказалось, есть еще и психологический фактор. Пример: участок ИЖС, с домом из пенобетонных блоков, с облицовкой кирпичом. Пятно застройки 9х8 м, два этажа, вода из скважины, электричество по дому 15 кВт, газовый двухконтурный котел на магистральном газе, подогрев полов на первом, радиаторы на втором, отделка люкс(?), въезжай и живи. И за все 9,5 млн. рублей, ну не сказка ли? НО – участок всего 5 соток! Блииин! И тут же: все аналогично по коммуникациям, но 25 соток, но площадь дома уже 325 м² с цокольным этажом! Да еще и ворота с электроприводом, беседка с кирпичным барбекю и т. д. и т. п. Цена – 10,5 млн. рублей? И что за. Как реагировать? Риелторы по телефону подтверждают – все «живое».
Понятно – есть засада, но, где именно? Не знаю, как у других, у меня все решилось просто и обычно – за два звонка. Хочу приехать с задатком и посмотреть на документы на фоне домов. Оказалось, первый – это опечатка, а реальная цена за данный дом в 4,6 млн. рублей, по факту он без отделки, но с разводкой всего, НО, не подключено. Бла, бла, бла. Второй уже давно продан, якобы именно за 10,5 млн. рублей. Ну и конечно – «готовы предложить вам много чего другого, аналогичного».
- Наличие скрытых дефектов – даже технадзор и тщательнейший осмотр не всегда панацея, не везде реально подлезть без демонтажа, а разбирать фасад или стены вряд ли кто разрешит. И уже спустя время, по ходу ремонта выясняется, что все не столь радужно.
… А сейчас делаем ремонт своей спальни, и ругаем прежних хозяев дома. Пришлось переделать пол почти полностью, заново подшить потолок. Как себя будут вести стены рашен-страшен-каркашен, даже не хочу загадывать, а то хочется все снести.
Объективности ради не забываем, что от скрытых дефектов не застрахованы и владельцы построенных домов и «косяков» может быть даже не меньше, а больше. Правда, когда речь идет о заказе строительства «под ключ» или отсутствии контроля при привлечении исполнителей. Строя для себя либо не халтурят, либо не парятся о качестве и каких-то дефектах в принципе.
Сколько стоит дом…
Главное, что волнует основную массу потенциальных загородных жителей – дешевле построить себе дом или купить готовый, так как бюджет ограничен. В одних источниках указывается, что стоимость готового дома на 20-30 % выше, в других, наоборот, утверждают, что построить дом, дороже, чем купить. А «разброс» обусловлен разным подходом к строительству.
Строительство под ключ – любая компания ориентирована на доход и в стоимость реализуемого продукта уже заложены и все прямые и косвенные затраты, и прибыль. Косвенные затраты включают и зарплату сотрудников, и содержание офиса, и оплату налогов, и многое другое, и это солидная прибавка на каждом готовом квадрате. В среднем, что заказать строительство дома, что приобрести готовый, у компании, настроившей их на продажу – одинаково. С большой вероятностью одинаковым будет и качество, а отечественный рынок в этом плане больше похож на русскую рулетку.
То, что предлагают фирмы-застройщики нужно проверять и перепроверять. Маркетологи не зря хлеб с маслом кушают. Автодилеры тоже предлагают базовые модели вроде бы задешево, но вот двигатель пол-литровый, в природе существующий только на бумаге, да и все остальное – так себе, ездить будет, но неважно.
Если вы вообще не соображаете в строительстве, абсолютно, то вам будет трудно понять, где алмаз, а где стекляшка. Именно на клиентов, которые вообще не видят разницы между качеством и видимостью, ориентировано 90 % объектов, построенных на продажу. Там у застройщика в приоритете «блеск»: вычурные обои, многоуровневые потолки, плитка в прихожей, яркие шторы, модные краски и подобное. А если присмотреться, увидишь кучу кривых мелочей – неровные откосы, кривые углы, играющий ламинат, бухтящая плитка, ужасная сантехника и страшная электрика. Нетрудно понять, что и скрытые работы выполнены на «отцепись», зато внешне, ну просто конфетка. Так что если в строительстве и технологиях ноль, лучше найдите хотя бы знакомого, кто разбирается, и не будет восхищаться красивым ламинатом, а первым делом полезет в сантехнический смотровой лючок, в подпол или на чердак.
Строительство с привлечением исполнителей – на оплату услуг в общестроительном бюджете приходится до 40 % и эта сумма уже заложена в ценник готового дома. По себестоимости отдают в очень редких случаях, когда вынуждают жизненные обстоятельства, основная масса продавцов предпочитает годами не снижать цену, чтобы отбить и материалы, и работу. Чтобы дом при строительстве обошелся дешевле, некоторые этапы стараются выполнять своими силами. И чем этих этапов больше, тем больше разница в итоге.
Строительство своими силами – при правильном подходе (проект, реальная смета, график) дешевле всего строиться или в одну каску, или в одну каску с периодическим привлечением друзей, родственников или исполнителей на некоторые этапы. Если вопрос, что лучше, купить или построиться, рассматривать с точки зрения качества жилья и экономии – ответ однозначный.
… Про строить. Подходить можно по-разному, мой подход – минимальные затраты при прогнозируемом качестве. Если есть возможность, время и некоторые навыки – лучше чем «сами» для себя не построит для вас никто. По общим затратам в порядке снижения бюджета стройки способы можно расположить так – фирма на «под ключ», бригада на «под ключ», «бригада» при вашем снабжении, рядовые исполнители при вашем снабжении и организации работ…
Но именно, если есть возможность – отсутствие опыта компенсируется изучением теории и желанием, инструмент приобретается по мере необходимости, а вот свободное время должно быть обязательно. И тут мнения разделяются.
…А есть ли смысл строить самому, может все-таки заказать лучше, а тем временем работать по профессии зарабатывая деньги.
По моим прикидкам, за пять месяцев я сделал работы на миллион рублей, выходит, заработал как строитель, бригада строителей. Вы не поверите, но это было лучшее время в моей жизни. Поясню, когда вы работаете, выматываетесь, а у вас еще стройка, где всякие непонятные люди то чего-то не понимают, то что-то делают не так, то еще что-то, то это сводит с ума. И когда у вас телефон молчит месяцами, потому как вы просто живете сами по себе, и работаете на своей стройке сами по себе, вносите коррективы, когда и куда хотите, никто вас сроками не пинает, вы просто хозяин себе, своей жизни и своей стройке.
Вывод
Мнение большинства участников портала относительно покупки готового дома выразил один из них.
Есть поговорка: дом купить нельзя, его можно только построить самому. Могу подсказать: в КП и СНТ лучше не лезть, замордуют взносами за все. Один из вариантов – покупать в населенных пунктах (в поселке, деревне) под снос, чтобы был газ, (вода, септик делаются самим), чтобы земля была под ИЖС. Сносить, и начинать строится самим. А строительных материалов сейчас море.
Но когда нет ни сил, ни времени, ни желания впрягаться в стройку, как и возможности держать ее под контролем, при найме исполнителей – альтернативы покупке просто не остается. Сэкономить вряд ли получится, как и обзавестись идеальным домом, но купить достаточно комфортное жилье, вполне реально. При условии тщательной проверки состояния дома перед покупкой и отсутствия «розовых очков». Косяки все равно в том или ином объеме вылезут, ремонт, а возможно и реконструкцию, со временем делать придется и это стоит принимать как данность, чтобы не тратить нервы на бесполезные сожаления.
По теме приобретения готового дома можно прочитать инструкцию о том, как избежать ошибок и обмана. Доводы за и против стройки своими силами – в профильном материале. В видео – подводные камни при покупке дома на этапе отделки.
Как я купил участок для строительства дома
В 2011 году я женился, через год появился первый ребенок. Жизнь в тесной хрущевке площадью 44 м² стала утомлять. Я задался целью решить эту проблему.
В итоге я решил построить дом. Причем не обычный, а круглый — купольный. О доме и стройке расскажу в следующей статье, а в этой — о том, как я выбрал и купил участок земли для него.
Расскажу вам свою историю. Готовьтесь, она длинная.
Критерии жилья нашей мечты
Мы с семьей жили в Москве в двухкомнатной хрущевке на пятом этаже. Общий метраж квартиры — всего 44 м², поэтому даже с одним ребенком нам было тесно. В тот момент с нами еще жила бабушка. Хотелось расшириться, но предложения на рынке столичного жилья были или унылы, или недостижимо дороги.
Переломным моментом для нас стала недельная поездка в Болгарию. Мы снимали там двухэтажный частный дом с четырьмя спальнями. А когда вернулись, поняли, что вся наша квартира — такой же площади, как одна гостиная в том доме. И мы решили, что хотим переехать в свой дом.
Сначала я искал готовое жилье. Критериев было несколько.
Не больше часа до работы. Я решил, что час — это максимальное время, которое я готов тратить на дорогу до работы. Поэтому искал стабильный общественный транспорт — метро или электричку — на котором можно было бы доехать от двери дома до любого вокзала или станции на Кольцевой линии за 45 минут. Еще 15 минут заложил на дорогу до офиса.
Чтобы облегчить поиск, я отметил на карте все возможные станции метро и железной дороги, от которых до Кольцевой линии можно добраться за разумное время. Дома смотрел в радиусе 1500 м от станции, если поездка занимала 30 минут. Если 45 минут — искал дома в радиусе 500 м от станции.
Финансовая доступность. В 2012—2013 годах я планировал уложиться в 4 млн рублей.
Жилая площадь от 80 м². Я хотел от двух до четырех комнат, большую кухню и удобную планировку, чтобы можно было и уединиться в отдельной комнате, и умещаться в общем пространстве с семьей и друзьями.
Нормальная инфраструктура. Это было необязательное требование, но все-таки хотелось бы иметь рядом с жильем магазин, школы и детские сады.
Почему мы не купили ничего готового
В 2012 году я искал жилье в Москве и ближайшем Подмосковье. Быстро понял, что купить частный дом с бюджетом 4 млн рублей нереально. Все, что нам нравилось, было либо очень дорого, например 30 млн за дом, либо очень уныло, например у свалки в Железнодорожном. Идею купить готовое мы отложили — и стали копить деньги.
К 2017 году бюджет поисков вырос до 12 млн рублей: 6 млн мы планировали выручить от продажи квартиры, еще миллион накопили, столько же готовы были дать родители. Остальную сумму я собирался брать в ипотеку.
Сначала думали купить таунхаус или дуплекс. Под этот бюджет посмотрели несколько вариантов.
Таунхаусы мы смотрели на Калужском шоссе. Те, что без ремонта, стоили от 7,8 млн рублей. Самые интересные — большие и с окнами на две стороны — стоили от 10,5 млн рублей. Но мы решили таунхаус не покупать — вот по каким причинам:
- Площадь в 90 м² показалась нам небольшой, часть дома еще и занимала лестница на второй этаж.
- С двух сторон соседи — потенциальный источник шума.
- Дома продавались без ремонта. Я не был уверен, что мы уложимся в итоговый бюджет в 12 млн рублей.
- Я прочитал несколько статей о том, как УК в подобных поселках поднимают цены на свои услуги до 30 000—50 000 Р . На форумах мне подтвердили, что все так и есть.
- Территориально таунхаусы были очень далеко: 5 км на автомобиле по реконструируемому Калужскому шоссе без стабильного общественного транспорта вроде метро и электрички.
Мы отказались от этого варианта.
Дуплексы. В то время мой коллега собирался покупать квартиру побольше. Идея загородной недвижимости ему понравилась. Мы придумали купить дуплекс — это один дом с двумя отдельными входами для двух семей. В этом был смысл: друг друга мы знали, а иметь адекватных соседей за стеной — большой плюс.
Мы нашли трехэтажный дуплекс площадью 133 м² за 5,5 млн рублей в трех километрах от метро «Новокосино». Но довольно большой дом стоял всего на двух с половиной сотках земли. Окна выходили на бетонную стену соседнего дуплекса, до нее было всего шесть метров. Места на участке было смехотворно мало. От этого варианта мы отказались, а других подходящих не нашли.
Готовые дома недалеко от Москвы мы тоже смотрели. Но это были покосившиеся хибары или даже части старых домов. В зависимости от площади участка, места и ветхости дома они стоили от 3 до 9 млн рублей. Все, что стоило дешевле 12 млн рублей, было или недоделанным, или просто сомнительного качества. В общем, нам ничего не приглянулось.
Оставалось одно: купить землю и построить на ней дом по своему проекту. Так мы и решили поступить. Чтобы уложиться в 12 млн рублей, нужно было купить землю не дороже 3 млн. Остальные деньги мы оставили на стройку, потому что, по предварительным расчетам, в меньшую сумму было бы сложно уложиться.
Необходимо было сделать три вещи:
- Продать квартиру.
- Найти землю.
- Выбрать проект.
Мы делали это все одновременно. К моменту, когда я выставил квартиру на продажу, у нас уже были договоренности по проекту и участку.
Как мы продали квартиру
У нас была квартира на последнем этаже пятиэтажной хрущевки на Щелковском шоссе. Звукоизоляция была плохая — мы слышали все, что происходит у соседей. Один сосед постоянно курил в подъезде, и запах шел в нашу квартиру.
Но у нас был и плюс: состояние квартиры. Десять лет назад в ней сделали ремонт с заменой электрики и труб. Потом мы установили дорогие пластиковые окна и бризеры с фильтрами и подогревом — это такие приточные очистители воздуха. Незадолго до продажи сделали свежий косметический ремонт, небольшую перепланировку и усилили звукоизоляцию.
Продажа. Риелторы, с которыми я общался, утверждали, что наша квартира никому не нужна. По их словам, хрущевка на пятом этаже — это хлам, который мне надо продавать максимум за 4,8 млн рублей, из которых еще 200 тысяч нужно отдать за их услуги. Я решил попробовать продать квартиру самостоятельно. Тем более у нас был свежий ремонт, квартира выглядела хорошо, мы оставляли большую часть мебели, техники и кухню. Можно было заезжать и жить.
Для начала я создал заявку на «Циане». Платформа на основании статистики автоматически оценила нашу квартиру в 6,5 млн рублей. Я поставил цену в 6 млн рублей, хотя рассчитывал на 5,5 млн. Это была моя субъективная оценка нашей квартиры.
Сразу после публикации на меня посыпались звонки: риелторы предлагали свои услуги. Изначально я жестко отказывал, а потом стал предлагать такой вариант: вы можете приводить клиентов, но я не даю никаких обязательств работать именно с вами и буду продавать дальше сам.
В итоге я продал квартиру за месяц. Было около 15 просмотров. Покупателей, которым понравилась квартира, привел один из риелторов. Это была семья из одной женщины и двух взрослых детей — старшеклассников. Они жили в Балашихе в просторной трешке в 40 минутах езды от Мкада, но ездить на учебу и работу им было далеко. Они искали вариант поближе и готовы были сменить свою трешку на нашу скромную двушку с доплатой. Дополнительно они надеялись на расселение пятиэтажек по программе реновации, так как слухи об этом тогда уже ходили. Но на февраль 2020 года нашу пятиэтажку так и не расселили. После нескольких раундов переговоров мы договорились на 5 850 000 Р . Это был май 2017 года.
мы получили за квартиру
Риелторы создали мне дополнительный поток покупателей. Просмотры активно шли, квартиру мы продали быстро. Сейчас я думаю, что поторопился и продешевил. С другой стороны, мне тогда уже срочно нужны были деньги на покупку участка.
Временное жилье
Поскольку мы продали свою квартиру, нам нужно было найти жилье в аренду. Это оказалось непросто. Мы выбрали 10 станций метро, от которых нам было бы удобно добираться до работы. Дальше отфильтровали варианты по площади и цене. Нашлось около 500 объявлений.
Из этих 500 вариантов мы выбрали те, что с приличным ремонтом, — осталось штук 10. В шести нам сказали, что не поселят семью с детьми. По одному адресу жила бойкая бабуля с чистым, но устаревшим ремонтом и гремящим холодильником ЗИЛ. По другому адресу квартира была ужасно грязной, особенно нас потряс слой жира вокруг плиты в 3 см толщиной. Из предпоследней мы уехали, потому что риелторы не договорились друг с другом и никто не смог нам ее показать. Осталась последняя квартира.
Мы посмотрели квартиру и поняли, что она нам подходит. Только после этого приехал риелтор, за пять минут заполнил документы и получил свои 16 500 Р , а мы подписали договор найма квартиры.
В итоге в мае 2017 года, перед продажей квартиры, мы сняли двухкомнатную хрущевку на втором этаже в 7 минутах ходьбы от станции МЦК «Шоссе Энтузиастов». Квартира стоила 33 000 Р в месяц, за воду и электричество по счетчикам мы платили еще 1000 Р .
Мы внесли плату за первый и последний месяцы. Рассчитывали прожить там от 6 месяцев до полутора лет — в зависимости от того, как пойдет стройка. Участок на тот момент мы еще не купили, но уже активно рассматривали разные варианты. В итоге в квартире мы прожили все полтора года, съехали только в декабре 2018. Только на аренду квартиры, без учета счетчиков, у нас ушло 577 500 Р .
Как мы нашли проект дома
Участок и проект дома мы искали параллельно. Но так получилось, что с проектом определились раньше, чем купили землю.
Будущий дом я присматривал на сайтах с проектами. Минус такого варианта — не до конца понятно, сколько будет стоить готовый дом. На сайтах с проектами указывают цену только за проект — это значит, что в цену включены чертежи и расчеты для строительства, без стоимости материалов, доставки и работы. На сайтах застройщика цены также могут отличаться от финальных: там показана стоимость «черновой коробки». А ведь еще нужны стены, коммуникации, обустройство бойлерной с котлами и другие вещи.
Тогда я еще не знал, что проект отличается от готового дома минимум на 30%. Но на всякий случай уже на старте заложил дополнительные расходы.
Сейчас на рынке есть несколько технологий постройки. Я сразу отмел дома из сип-панелей — это такие панели-бутерброды из фанеры и утеплителя. Они дешевые, 100 м² стоят от 1 млн рублей в базовой комплектации. Нам этот вариант в целом не понравился, так как даже в демонстрационном образце было очень душно, а в пенопласте утеплителя могут поселиться грызуны.
Классические срубы или дома из клееного бруса тоже не заинтересовали. Они выглядят красиво, но срубу нужно отстояться хотя бы год, чтобы осесть. Блочный дом тоже не понравился, потому что у блоков есть понятие цикла заморозки-разморозки. Это переход через температуру 0 °C , которых за год может быть несколько. Блоки рассчитаны на конечное число таких циклов, а потом начинают рассыпаться. Часто такие дома обкладывают снаружи кирпичом в один слой. Этот вариант я тоже сразу исключил. Оставались кирпичные и каркасные дома.
Под кирпичный дом нужен хороший фундамент. Если неверно уложить фундамент, могут пойти трещины в стенах. Строится такой дом дольше всех. Я думаю, что это самый дорогой вариант «коробки»: около 3 млн рублей за 176 м² в базовой комплектации.
В итоге я выбрал проект каркасного дома. Он строится из деревянного каркаса, снаружи и внутри обшивается отделочным материалом — фанерой, вагонкой или сайдингом. Между каркасом и отделкой помещается утеплитель. Это один из самых дешевых вариантов: на момент, когда мы искали, он стоил от 1,5 млн рублей за минимальную комплектацию для круглогодичного проживания. Еще один плюс в том, что каркасный дом получается легким. Его можно строить на свайном фундаменте — это недорого и быстро.
Пока я выбирал технологию, послушал один подкаст, где рассказывали про каркасные купольные дома. По технологии это тот же каркасник, только полусферической формы. Меня эта идея зацепила. В феврале 2018 года мы посмотрели такой дом под Королевым. Проект выглядел необычно и очень нам понравился.
Купольный каркасный дом стоил дороже обычного. Дом диаметром 12 м стоил 4 млн рублей в базовой комплектации. В эту сумму входил свайный фундамент, каркас дома с утеплителем, отделка купола вагонкой изнутри, отделка гибкой кровлей снаружи, окна. В базовой комплектации внутри не было ни стен, ни коммуникаций — проводов и труб.
Вот почему я все-таки выбрал такой проект:
- Свободная планировка. Я люблю, когда много маленьких комнат и есть большое общее пространство.
- Большие окна-патио 1,5 × 2 м.
- В доме был второй свет и мезонин. За счет того, что часть перекрытия второго этажа отсутствовала, потолок гостиной получался высотой 7,5 м. Внутри дома был балкон, он же мезонин.
- Мне понравилось, что проект уникальный и мало у кого еще есть такие дома.
После нескольких встреч с застройщиком мы поняли, что весь дом обойдется нам минимум в 7,5 млн рублей. Помимо базовой комплектации нам нужно было еще 2 млн рублей на стройку и 1,5 млн на дополнительные вещи типа внутренних стен. В бюджет по дому мы укладывались, поэтому примерно в июне 2017 года решились строить купольный каркасный дом.
Как мы искали участок под купольный дом
Для купольного дома нам подходил не каждый участок. При выборе нужно было учесть две вещи. Во-первых , пропорции нового дома: 12 м в диаметре. Во-вторых , расстояние 3 м от забора до дома. Это классическое пятно застройки, ближе к забору администрация муниципального образования строить не даст. По крайней мере, так сказал мой юрист. Получалось, что участок должен быть не меньше 18 × 18 м: 12 × 12 м — это размер дома, плюс по 3 метра с каждой стороны. А с учетом нормативов для застройки — требовалось минимум 4 сотки.
Нам хотелось найти участок побольше, например 6 соток. При этом нужно было уложиться в 3 млн рублей. То есть сотка земли должна была стоить не больше 500 000 Р . Такая цена за сотку была у участков либо больше 10 соток, либо с плохой инфраструктурой, где до ближайшего магазина или школы надо идти пешком 3 км. Реальные цены за сотку на нужных нам участках начинались от 750 000 Р .
Я изучал доски объявлений с учетом транспортной доступности. Отфильтровывал предложения по цене и размеру участка — и выезжал на реальный осмотр. Суммарно мы с женой ездили на просмотры десять раз. За один выезд просматривали несколько участков в одном районе.
Участки попадались двух видов:
- Пустые участки 12 соток за 7,5 млн рублей. Цена сотки на них была адекватная, но общая стоимость нам не подходила.
- Часть дома с участком 4—6 соток . Так бывает, когда крупный участок наследуют несколько человек, а потом делят его на более мелкие. Стоимость таких участков — от 3 до 5 млн рублей. Для моих целей они не подходили из-за маленькой площади, странной формы и небольшого расстояния до заборов или чужих домов.
Пока мы отслеживали рынок и искали варианты, почувствовали всю безысходность нашего положения. Предложений на рынке было очень мало, появлялись они редко и под наши критерии по цене, размеру и удаленности не подходили. Переплачивать мы были не готовы, а брать участок странной формы или в 50 км от Мкада не хотели. Риелторы помочь нам не могли: ничего нового они тоже не находили.
Вот мои советы тем, кто только начинает искать участок:
- Не стоит полагаться на секретные риелторские базы. Они существуют, но не помогают, потому что все то же самое и так можно найти в интернете.
- Ленивые и хитрые продавцы ставят геоточку в нужную вам область карты, а не там, где участок на самом деле расположен. Вы видите участок в Королеве, а на деле он будет в 100 км от него. Если цена в десять раз ниже рынка, скорее всего, участок очень далеко от указанного места.
- Придется отсеивать кучу предложений, причем вручную, а не фильтрами. Бывает, что продавец указывает слишком мало информации, поэтому нужное объявление не проходит ваши фильтры и выпадает из поиска.
- Вживую участки смотреть лучше весной, когда все растекается. Так можно понять, правда ли участок сухой.
- Кластеризуйте объявления. За одну поездку можно посмотреть несколько расположенных рядом участков. Возможно, в этом случае конкретный риелтор сможет показать что-то еще из его подборки.
Как мы в итоге нашли участок
Участок, который мы в итоге купили, подвернулся нам примерно через полгода активных поисков. Это была земля в частном секторе Балашихи, на тихой улице с грунтовым покрытием. Некоторые соседи жили там постоянно, другие приезжали на выходные или только в летний сезон — как на дачу.
До метро пешком около 4 км, до станции железной дороги — 600 м. Школа в километре от участка, магазин — у станции. До Кольцевой линии можно доехать за 35 минут на электричке или за 45 минут с пересадкой на метро.
Сам участок тоже соответствовал всем моим критериям:
- Площадь — чуть больше 5 соток.
- Правильная форма. Размер — 29 × 19 м, этого достаточно для дома и требуемого расстояния до забора.
- Стоимость — 3,8 млн рублей. Это было для нас приемлемо, и дешевле все равно ничего не находилось.
мы заплатили за участок
Мы отдали документы юристу на проверку, а также сравнили границы участка на бумаге — в кадастровом плане указаны его GPS-координаты — и в реальности. Оказалось, что границы не совпадают и соседей с двух сторон нужно будет подвинуть на 40 и 90 см соответственно. Это потенциально грозило разборками с соседями. Если оставлять как есть, то площадь нашего участка уменьшится.
Соседи были против того, чтобы что-то менять, но я решил все-таки поставить забор как положено. С одними соседями я выбрал компромиссный вариант: подвинул забор только на 20 см. У них участок всего 2,5 сотки, мой забор и так проходил почти вплотную к их дому. Вторая соседка ни в какую не хотела двигаться. Она вызвала инженеров, которые подтвердили нашу правоту. Но с этой стороны забора были заросли, и нас особо не заботил этот вид. Спустя год соседка за свой счет поменяла забор и поставила как нужно.
Сейчас я понимаю, что нам очень повезло. Длина фасада участка — 29 м. У меня есть своя парковка на несколько машин, а кому-то приходится парковаться у чужого забора. На участке было три вековых сосны и много плодовых деревьев. Цена в 3,8 млн рублей была чуть больше нашего бюджета, но мы решились на сделку.
Собственность на участок я оформил тогда же , в августе 2017 года. Фундамент мы возвели уже в декабре. Компания-застройщик строила дом девять месяцев при заявленных 3—6 . Еще два месяца ушло на чистовую отделку. Мы въехали в дом в декабре 2018 года. В следующей статье расскажу, как я строил круглый дом.
Забегая вперед, скажу, что на момент въезда общий бюджет нашей затеи вместе с процентами по кредитам вырос до 14,5 млн рублей. Чтобы достроить дом, мне пришлось взять семь кредитов: ипотеку на землю, пять потребительских кредитов, которые я брал по мере необходимости, и еще один в виде рассрочки на мебель.
Если надумаете переехать из квартиры в частный дом
- Решите, какой дом и какой площади вы собираетесь строить. Под эти размеры и ищите участок.
- Смотрите все сразу: цену, размер, окружение и расположение, а также инфраструктуру. Обращайте внимание на дороги, леса, магазины, школы. Вы должны примерно понимать, где есть смысл покупать землю, а где она вам точно не подойдет.
- При поиске старайтесь максимально задавать фильтры. Будьте готовы часть фильтров снять и много ездить на просмотры.
- Подпишитесь на выбранные условия поиска и следите за результатами. Нам потребовался год, чтобы найти участок, который нам подошел.
- Познакомьтесь с соседями и расспросите их о поселке. Лучше понимать, с кем вам, возможно, жить еще много лет.
Дмитрий, спасибо за актуальный экспириенс. Искренне желаю поскорее сбросить ярмо
Желание уехать из города, не видеть серые панельные коробки и слышать соседей снизу и сверху/сбоку.
Также хочу огород и кабачки )
Да сбудется моя мечта в 2020 !
Дмитрий, вы мододцы! Все очень продумано и логично ) хочется посмотреть что в итоге подучилось и как парковка у дома выглядит
Кристина, спасибо. Обычно паркуемся перед воротами, т.к. открывать их туда-сюда неохота, а на автоматические еще не накопили. Но часть внутренней парковки видно на первом фото — это отсыпанный камнями прямоугольник. 🙂
Димитрий,
какое у вас отопление сейчас? И какое планируете? Дом очень понравился своей необычностью, но как такую махину отапливать? Всё тепло будет вверх подниматься. Мне кажется, будет жутко холодно в мороз. У меня была квартира в бывшем купеческом доме, потолки 4 метра. Под потолком +30, на полу +15. Специально замеряла. И это на юге. А люстру помыть, лампочку поменять, занавески снять-повесить, целая проблема. А здесь как до потолка дотянуться? Только промышленных альпинистов нанимать купол внутри пропылесосить хоть изредка
Вера, смотрите. У нас отопление первого этажа теплым полом. В полу 25-30 гр. Если посмотрите картинки рапределение такого тепла по сравнению с радиаторами, то тепло у теплого пола держится, а не поднимается наверх. Верх отпапливается радиаторами отдельно.
В эту зиму дома было 20-24, на отопление уходило по 12тр. примерно. Электрический котел. В ближайшее время подводим газ.
Зимой тепло наверх не поднимается от теплого пола. Вот летом может быть жарковато, ставлю заслонки на окна.
Потолки на 1-м этаже 3,2 метра, а в куполе особо ничего не находится что менять нужно. Есть лестница раздвижная в принципе. На 2-м этаже обычной стремянки для большей части работ хватает.
Димитрий, благодарю за ответ, очень интересно, дом замечательный.
Димитрий, теплый пол хорошо работает с тепловым насосом. За несколько лет окупится и с учетом стоимости подключения будет дешевле газа.
Николай, вы про геотермальное тепло? У нас и так два котла уже, газ вот-вот подключим, куда еще 3-й то метод? :))
Проблема таких домов в том, что их трудно продать. Конечно, можно сказать, что строим для себя и продавать не планируем, но когда-нибудь это вопрос все равно возникнет. Не у вас, так у потомков.
Timur, возможно. Но это довольно редкий продукт, на который найдется желающий (кто-то же их стоит), всего в мире меньше пары сотни таких домов, так что я бы сказал это скорее бонус 🙂 Кому подедешевле — так квартир в человейниках полно, или частей покосившихся домов
Димитрий, правильно сделали, что построили по своему проекту. Оглядываться на то, насколько легко будет продать — вы ж не на продажу строили)
У меня тоже двушка небольшая, ещё и комната проходная. И так тесно, а с детьми вообще некуда деться будет. А ещё с этим карантином квартира превращается в самозаточение. Кстати, фахверк Домогацкого не смотрели? Там же на выставке около Белой Дачи стоят. Энергоэффективные дома, газ не нужен, а это упрощает выбор участка.
Томас, сочуствую вам, не представляю как сейчас в квартирах находится. фахферк не смотрел. Первый раз слышу. Глянул в интернете. У нас патио окна, и вообще окна одни из самых холодных точек. Одно дело поставлены очень плохо, но это другой вопрос. Окна в целом тепло лучше проводят. А в дома, где газ не нужен я не очень верю честно. Мы вот тоже пока без газа, но прошлой зимой в доме было 18 гр, а за отопление по 20кР в месяц на электричество уходило. Газ просто дешевле всю эту историю делает.
Как подписаться на следующую статью? Тоже планирую купол строить
TonyD, в телеграм есть группа "Жизнь под куполом". Там и вопросы позадавать можете реальным купольным жителям 🙂
Странная логика, блоки Вам не понравились из-за циклов заморозки-разморозки (хотя можно было лишь подобрать блоки с нужным коэффициентом), а то, что дерево в щитовых домах портится куда быстрее любого пеноблока, Вас не смутило)) Ну это дело вкуса, тем более, как писалось в статье, вопрос стоимости и скорости был немаловажен.
Купольные дома мало кто строит, потому что там неэффективно расходуется место. Второй свет, это, конечно, красиво, но многие предпочтут еще одну спальню вместо него. Плюс непонятно, что делать с такой геометрией потолка. Но внутри дома вида да, шикарный))
Участок действительно купили недорого, с учетом размера и местоположения.
Юлия, Место у него ,там предостаточно .Вам ,привычных углов не хватает ,мебель ставить ?)) Зато тепло сберегает 30 % шар самая теплосберегающая форма,А что с отделкой потолка?? Все гармонично ,как в природе .Вы выходите нау лицу и у вас мир выглядит в стереометрии ,уходите домой и в изометрии .Стереометрия нем,органичней. Потом на потолке же не спать ))
Не понятно участок с газом ? если нет ,то цена дорогая.
Миша, я и не спорю, что места много, вопрос именно в том, как РАСХОДУЕТСЯ. Мало полезного объема, потому такая форма непопулярна. Про ОТДЕЛКУ потолка я также ничего не писала) а писала про форму потолка, который плавно перетекает в стены. правильно подметили, сложно мебель поставить. но это дело вкуса, конечно же)) все проблемы решаемы, главное, чтобы нравилось
Юлия, там просто немного по-другому. Посмотрите примеры таких домов (не маркетинговые рендеры, а реальные). Прямые стены есть, куда шкафы поставить тоже.
Миша, спасибо за поддержку. Газ "по границе". Как показывает практика, подключение может быть до миллиона. У нас пока сильно дешевле, но и газа в доме пока нет.
Димитрий, Если зарядят больше пол ляма посылай те ставьте газгольдер -не бойтесь ,подскажу .))
Миша, У нас почти готово, только врезка и пуск остались. А с гольдером гемморой тот еще — купи, закопай, заряжай (дорого).
Но спасибо за предложение!
Прочитал с большим интересом, но возникло 2 вопроса:
1) На чём ездила женщина из Балашихи, которая купила квартиру автора, если до МКАД ей было ехать 40 минут? Участок автора в том же городе расположен и там до метро 4 километра. Это метро Новокосино? А сам район — Салтыковка? Мне казалось, что там земля «золотая».
2) Автор пишет, что общий бюджет к моменту начала поиска земли вырос до 12 млн., из которых 6 планировалось выручить за квартиру, 1 удалось накопить, а ещё 1 получить от спонсоров. Из чего можно сделать вывод, что 4 млн. изначально были в наличии. Для чего тогда нужно было продавать на этом этапе квартиру?
Konstantin, я поняла, что ещё 4 были взяты у банка
Людмила, возможно. Автор пишет, что ему пришлось взять семь кредитов, чтобы достроить дом, в том числе один ипотечный под залог земли. Но при этом мне всё равно не понятно, зачем нужно было продавать квартиру ДО покупки земли, а потом полтора года платить посторонним людям за аренду.
Ведь если земля была куплена в ипотеку, то накопленного миллиона в сочетании с полученным от спонсоров должно было с лихвой хватить на первоначальный взнос.
Konstantin, Нам нужно было купить землю и оплатить домокомплект (порядка 5 млн) сразу. Таких денег, даже с учетом кредитов у нас на руках не было. При этом очень хотелось не быть в подвешенном состоянии, а иметь конкретные деньги на руках 100%.
Konstantin, Спасибо за конкретные вопросы. С районом вы +- угадали. Земля тут не "золотая" и как видите вполне можно найти варианты, стоит только посмотреть 🙂
Женщина из Балашихи ездила, думаю, на маршрутках.
Про бюджет не догадались. Изначально планировалось брать кредиты (хотели 2, но пришлось все 3,5). Деньги, увы, нужны все и сразу. 4 участок, 7 дом и всякие допы (скважины, бойлерные и т.п.)
Димитрий, спасибо за развёрнутый ответ. Признаться, я был очень удивлён стоимостью земли. Воистину, кто ищет, тот всегда найдёт! Отдельный респект вам за забор!
Konstantin, Да, нужно просто смотреть.
Ну а забор не наша же придумка 🙂 тоже у кого-то увидел. Сейчас понимаю тех, кто ставит металлические.
Димитрий, а что понимаете? Не довольны своим решением?
Видел подобный домик в окрестностях Троицка. Понравился.
Живу в частном доме, продала квартиру. Счастлива ! ДМИТРИЙ, какое у вас отопление сейчас? И какое планируете? Дом очень понравился своей необычностью, но как такую махину отапливать? Всё тепло будет вверх подниматься. Мне кажется, будет жутко холодно в мороз. У меня была квартира в бывшем купеческом доме, потолки 4 метра. Под потолком +30, на полу +15. Специально замеряла. И это на юге. А люстру помыть, лампочку поменять, занавески снять-повесить, целая проблема. А здесь как до потолка дотянуться? Только промышленных альпинистов нанимать купол внутри пропылесосить хоть изредка.
Отличная статья, спасибо!
Жить в городе ужасно. Мало место, соседи шумят, вид из окна скучный, звуки города только утомляют.
А вот на природе классно, комфортно, приятно.
А еще на своем участке можно построить нормальные высокие качели.
Не скучные децкие как на площадках, на которых никаких интересных ощущений.
А высокие 6-9 метровые, и качаться так, чтоб дух захватывало!
Дмитрий, благодарю за четкое, деловое изложение своего опыта. Ваша статья — подтверждение того, что я действую правильно.
Мотивация переезда та же (шумно, пыльно, наличие "замечательных" соседей), однако, стартовые условия и требования у меня были несколько мягче. Поскольку дети уже взрослые и живут отдельно, мне необходим был не очень большой дом, до 60 кв.м. отапливаемой площади, (возможно с летней мансардой или пристройкой). Большие площади дорого отапливать, сложно поддерживать в порядке, да, и как показывает практика, жизнь у нас в дневное время происходит в основном в кухне-гостиной и сопряженной с нею лоджии. Поэтому планировка — 2 комнаты по 9 -12 кв.м. (спальня и кабинет — гостевая), кухня-гостиная 20- 25 кв.м. санузел и пр. — остальное. На такую планировку натолкнули гостевые домики в Финляндии.
При этом, площадь участка не менее 6 соток, а желательно больше, (жена увлекается растениеводством).
Расстояние от Москвы не ближе 40. Почему? Участок в старом поселке с нормальной инфраструктурой и коммуникациями ближе к Москве стоит дорого. При этом нет гарантии, что через пару лет вплотную к нему не начнут строить очередной человейник на полсотни тыс. жителей. Кроме того, мы с женой можем работать на удаленке, (что сейчас благополучно делаем), а значит визиты в Москву достаточно редки.
За зиму нашел три подходящих варианта в районе Чехова, за 1 — 1.4 млн. с отличной транспортной доступностью.
Сейчас я нахожусь в стадии покупки участка, (процесс приостановлен по понятным причинам).
С домом планирую уложиться в 3,5 — 4 млн. + подключение газа. Дом, скорее всего, каркасно-щитовой. Попробую обойтись без кредитов, (пока, вроде бы, прохожу).
Источник https://domdvordorogi.ru/stroitelstvo-domov-na-prodazhu-kak-biznes/
Источник https://www.forumhouse.ru/journal/themes/77-kupit-ili-postroit-dom
Источник https://journal.tinkoff.ru/prostory/