Надо сразу сказать, что каких-то единственно правильных методов в этом деле, конечно, не существует. Однако, нужно хотя бы на базовом уровне разбираться в вопросе, соблюдать юридические нормы и правила, внимательно изучать всю сопутствующую информацию и следовать нескольким рекомендациям от специалистов в сфере недвижимости.
Содержание
Преимущества жилья в новостройке
Для начала необходимо определиться с категорией недвижимости, ответить для себя на вопрос: что больше подходит – квартира в новостройке или жилье на вторичке. Как правило, это не так просто, ведь существует большой выбор, а рекламная агитация приводит только к переизбытку информации.
И раз уж речь идет именно о новостройках, то нужно отметить, у них есть много положительных сторон. Например, цена на такие квартиры, как правило, ниже (а иногда существенно) чем на вторичке. Особенно если говорить о покупке на так называемом нулевом цикле или в процессе строительства.
Кроме того, новые дома обладают прогрессивными архитектурными решениями, имеют удобную (бывает и персональную для каждого дольщика) планировку, они долговечные, экологически чистые и у хороших застройщиков дополняются всеми инфраструктурными объектами.
Сделайте сравнительный анализ городских новостроек
Сделать это сложно, но можно, особенно если воспользоваться помощью профессионального риелтора и юриста. Оцените текущую ситуацию по следующим критериям: цена на жилье, репутация каждого застройщика, наличие и качество уже существующей (на других объектах) и запланированной инфраструктурной обеспеченности, качество уже возведенных комплексов, юридическая прозрачность и этап строительства. Мечтаете купить квартиру: старт продаж новостроек с ценами от застройщиков!
Производит оценку можно сразу по всем критериям или (при большом выборе и отсутствии возможностей) по 1-2 показателям. Но тогда обязательно включить в работу подробное знакомство с отзывами в социальных сетях и городских чатах о предмете вашего изучения. Как правило, если изучить большое количество мнений и вывести какую-то усредненную оценку, она окажется довольно точной.
Внимательно изучите документацию
Причем всю, имеющуюся в открытом доступе. Начните с изучения правоустанавливающих документов застройщиков. У него обязательно должен быть следующий пакет: учредительные документы, свидетельства о постановке на учет в налоговой, о регистрации, документы на строительство (включая проект) и землю под объектом, а также все согласования. Затем внимательно изучите договор на покупку квартиры. Лучше если все перечисленные бумаги вы передадите на ознакомление юристу.
Ответьте на несколько простых вопросов
Какой суммой вы располагаете, нужна ли вам помощь ипотеки, какая площадь жилья для вас оптимальна (больше – не всегда правильный ответ), для каких целей покупаете квартиру (проживание, сдача в аренду, сбережение средств), какой район больше подходит, на каком этаже, какая степень готовности подойдет («на котловане», в процессе строительства или готовое), нужен ли ремонт?
