Содержание
Можно ли построить гараж вдоль забора
Только с учётом существующих нормативов можно на своём участке построить и эксплуатировать капитальный автомобильный гараж. Тогда не будет претензий ни у соседей (которые могут меняться), ни у государственных органов. На каком же расстоянии от забора можно начинать строительство? Какие документы собрать в районную администрацию? На эти и другие вопросы, касающиеся норм и правил расположения гаража на участке, вы получите ответ в нашей статье.
↑ Постройки на загородном участке
При возведении гаража СНиПом установлены нормы для расстояния: до забора с соседями, сбоку и впереди, до ближайших соседских построек и до красной линии. При строительстве главенствует право первого застройщика.
Когда соседи ещё не начали возведение жилого дома и хозяйственных построек, то на дистанции 1 метр от соседского забора можно начинать строить свой гараж. Это расстояние замеряется от крайней точки цоколя и до забора (или другой линии разграничения участков).
По СНиП вода с кровли не должна проливаться на чужой участок. Также между гаражным сооружением и забором должен быть свободный проход.
Перед началом строительных работ желательно пообщаться с соседом. Зачем? Если у него на руках есть утверждённый в администрации план застройки его территории, имеется документация на строительство жилого дома, то с момента выдачи документов и начинается его возведение. И право первого застройщика может быть у него, и вам придётся корректировать расстояния до его построек.
Даже на собственном участке вы без утверждённого плана застройки не можете строить в любом месте участка. Всё, что возводится бесконтрольно, без выполнения норм строительства, признаётся самостроем и очень часто по суду за счёт владельца или переносится в другое место, или сносится.
Вот поэтому, такие постройки на земельном участке как жилой дом, капитальные бани и гаражи, летние кухни и другие архитектурные объекты можно возводить только после многоэтапной борьбы с бюрократией.
Самым важным документом, после получения которого можно начинать строительство, является разрешение на возведение дома.
Но для получения разрешения надо вооружиться кучей документов и отправиться в районную администрацию.
Для подачи ходатайства надо «прихватить» с собой:
- Правоустанавливающие документы на владение земельным наделом.
- Кадастровый план и выписки из генерального плана территории.
- Документ (паспорт) земельного участка под строительство.
- Генеральный план или проект застройки земельного участка, где выделена схема размещения построек, в их числе флигеля, бани, капитального гаража, если эти объекты планируется возводить в обозримом будущем.
- Свидетельство, выписка либо акт о выделении межи участка с отметкой красной линии.
- Общий проект дома, который составляют работники БТИ либо профильных компаний, имеющие на соответствующий вид деятельности государственную лицензию.
Когда у владельца земельного надела на руках появляется генеральный план, то он может своими глазами увидеть варианты наиболее оптимального размещения построек на территории и подобрать подходящее расположение капитального гаража и хозяйственных построек под себя.
И когда разрешения на возведение капитальных объектов будет получено, понадобится сделать паспорт на жилой дом и постройки, которые будут располагаться на земельном наделе.
Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет.
Когда нормативы строительства по утвержденному генплану разводки коммуникаций подтверждены, то это позволяет в дальнейшем подключить гараж, бани, другие сооружения по мере их возведения на земельном участке.
Нормативы СНИП
Правила обустройства земельных участков – ИЖС, ЛВХ, СНТ – предполагают соблюдение дистанции между разными объектами. Возможное расстояние диктуется разными требованиями: гигиены, пожарной безопасности, соляризации. Имеют значение и такие факторы как запах, например, опасность для детей.
- Удаленность от жилого дома, как собственного, так и соседского составляет не менее 6 м.
- Расстояние до хозпостройки зависит от его характера. Обычная бытовка может располагаться за 3–4 м от бокса, птичник или коровник размещается на удаленности в 12 м.
- Отступ от соседского забора при строительстве гаража составляет не менее 1 м. Причем дистанция измеряется не от стены, а от проекции крыши на землю, поскольку широкие свесы влияют на величину дистанции.
- Учитывается расстояние до зеленых насаждений. От кустарника отступают на 1 м, от низкорослых деревьев – 3 м, от высоких, наподобие тополей, дубов – 4 м.
- Строить гараж нужно на расстоянии в 8 м от бани и не менее 15 м от септика или выгребной ямы.
При размещении бокса учитывают и подъезд к нему. Машина должна свободно проезжать по двору и разворачиваться при необходимости.
Минимальные отступы от границ земельного участка
Отступ от границы участка при строительстве гаража диктуется характером границ. Если это межа между двумя наделами, удаленность сохраняется стандартная – 1 м.
Если это граница с улицей или проезжей частью, соблюдаются иные требования. Но есть еще одно важное ограничение – красная линия. Таким образом на генеральных планах обозначают границы территории общественного пользования: парки, тротуары, автотрассы и площадь вокруг объектов, необходимая для их обслуживания. Последнее заметно влияет на размещение объектов вдоль красной линии.
Эта отметка обозначает именно общественный участок. А вот территория вокруг – на 3 м, относится к общественной по умолчанию и может использоваться. Например, если красная линия обозначает дорогу, прилегающая к ней территория может использоваться для укладки коммуникаций или постройки остановки вне зависимости от того, на какой надел – частный или общий – приходится эта территория.
Гараж строят за 5 м от красной линии на схеме. Это требование носит абсолютный характер.
Можно ли строить гараж на границе участка с улицей
Если дистанция от забора соседа может изменяться, то удаленность от ограждения, выходящего на улицу, регламентируется строго.
- Построить гараж на границе участка с улицей можно, если дистанция от ворот до края дороги составляет 3 м.
- От бокса до края автострады должно сохраняться не менее 5 м.
Кроме того, гараж нужно расположить так, чтобы выезд из него не затруднял вид на проезжую часть и не требовал разворачивать автомобиль перед выездом на дорогу.
Вплотную к забору
Гараж в отличие от птичника или коровника – строение достаточно безопасное в санитарном отношении и, как правило, не является источником шума. Эти соображения позволяют соседям договориться и построить гараж по границе забора вместо забора или впритык к ограждению.
Проще всего на меже пристроить бокс с плоской крышей или односкатной без свеса на соседский участок. В этом случае неоднозначности не возникает. Если сооружают вариант со свесом, минимальная дистанция до ограждения сохраняется, поскольку она определяется не от стены, а от проекции крыши.
Такое положение позволяет несколько сэкономить на заборе. Но если у соседа на этом участке размещаются цветы или огородные культуры, а гараж притеняет им свет, возникают сложности.
Построить гараж вплотную к соседнему забору, можно только после заключения письменного договора и его нотариального подтверждения. Только в этом случае при возникновении споров можно отстоять постройку.
Договор заключают с владельцем участка. Если он сменился, соглашение по закону становится недействительным.
Особенности соседства с деревянными постройками
Нормы по планировке участка предполагают заботу о пожарной безопасности. Расстояние между строениями из разных материалов разные.
- Если жилой дом и гараж – постройки бетонные или железобетонные, дистанцию между ними разрешается делать в 8 м. То же касается металлического бокса и кирпичного здания.
- Если какое-то из строений имеет деревянные перегородки, удаленность увеличивается до 10 м.
- Если дом деревянный, даже бетонный гараж строят не ближе чем за 12 м.
- Расстояние от деревянного дома до деревянного же гаража составляет 15 м.
Учитывают деревянные объекты не только на своем, но и на соседском участке. Таким образом предупреждают возможность перекидывания пламени при пожаре.
↑ Нормативные документы для обустройства гаража
Место размещения гаража относительно других построек на своём и соседних участках регламентируется в строительных нормах.
Расстояние, конфигурация, габариты, этажность, форма кровли и другие показателя являются рекомендуемыми, на которые опирается суд при возникновении претензий от соседей.
В СНиП предусмотрены нормы для капитального гаража с крышей и фундаментом.
Контур крыши может выходить за пределы фундамента. В этом случае расстояния измеряется не от фундамента, а от края крыши. Главные нормативные требования:
- соблюдение противопожарных разрывов от существующих построек;
- механическая безопасность строения или отдельных ее частей для других строений или для здоровья людей. Предусматривается мероприятия, предотвращающие обрушение гаража или отдельных его частей;
- токсичные материалы для строительства не используются. Применяются материалы, имеющие экологический сертификат, что обеспечивает безопасность строительства и эксплуатации;
- глубина фундамента, толщина стен, кровля должны соответствовать климатическому региону;
- строительство и расположение гаража, согласно строительным нормам, не должно ущемлять интересы соседей участка.
Получить разрешение на строительство капитального гаража на участке можно после того, как соблюдены все условия для специальных построек. В 2021 году стала обязательной процедура регистрации капитальных сооружений. Она необходима и при строительстве капитального гаража.
На каком расстоянии от забора, соседнего участка можно строить гараж
Являясь полноправным собственником земельного участка, каждый владелец при возведении тех или иных сооружений сталкивается с вопросом соблюдения норм, установленных законом и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями. Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж на участке. При всей кажущейся простоте реализация проекта усложняется рядом обстоятельств, речь о которых пойдет далее.
↑ Дистанции между объектами
Расстояние между капитальным строением для хранения автомобиля и забором установлено в строительных нормах. Но его можно уменьшить, если получить согласие от соседа и заверить документ у нотариуса. Даже если изменится владелец участка, согласие от соседа можно предъявить в суде. Также есть другие нормы, которые необходимо учитывать при строительстве.
Разрешение на строительство нужно получить в местном управлении архитектуры или в аналогичном местном учреждении. Но если участок находится в частной собственности, то строить капитальный гараж можно без получения разрешения на строительство.
В этом случае будет достаточно получить разрешение у местных властей, после этого строение проходит обязательную регистрацию. От капитального строения для хранения автомобиля до забора расстояние может меняться. По строительным нормам гараж может находится на расстоянии 1 метра от забора при следующих условиях:
- Гараж не затеняет соседний участок и посадки на нём. Нужно предусмотреть заранее это условие, чтобы в дальнейшем не возникало проблемных ситуаций.
- Гараж не должен находится на расстоянии 1 метра от дома или хозяйственных построек на соседнем участке. Это может стать причиной возникновения судебных споров между соседями.
- Капитальное строение не должно находится на красной линии, ограничивающей застройку. Даже если забор построен не ровно и частично выступает за красную линию, линия застройки гаража должна быть правильной.
Расположение капитального строения для автомобиля нужно обязательно учитывать при покупке нового участка. Если гараж построен без согласия соседа и соблюдения разрывов от забора и существующих построек, то в дальнейшем это может привести к неприятным моментам. Продавец должен передать покупателю письменное разрешение на строительство от владельца соседнего участка.
ССССуд не будет принимать решение о сносе гаража, если есть разрешение от соседа или соседей, но хозяин участка уже поменялся. Время подачи иска в суд на неправильное строение составляет три года от времени окончания строительства.
У соседей возведены жилые или общественные постройки недалеко от забора – значит от них следует отступить 6 метров. Расстояние нужно для установки фундамента и обезопасит от разрушения существующей постройки.
Избежать обрушения гаража и соседних построек в результате землетрясения, пожара и других аварийных ситуаций помогут правила, перечисленные выше.
Юридически заверенный договор заключается и тогда, когда два соседних участка застраиваются одновременно, или на вашем участке уже есть застройка, но сосед хочет построить гараж ближе, чем на 6 метров.
Также договор заключается в случае, когда нарушаются правила застройки обеими соседями.
Это могут быть постройки на границе участка, примыкающие стенами друг к другу. Здесь застройщики должны обеспечить слив воды с крыши на свой участок.
Заключенный договор может оспорить новый владелец участка, если со времени его заключения ещё не прошло 3 года. По истечении этого срока, договор теряет обратную силу и требования о переносе строения не будут удовлетворены через суд.
Как измеряется расстояние между объектами
Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1,2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя. Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.
Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.
↑ Почему на строительство гаража нужно разрешение
Получение разрешительных документов у чиновников занимает много времени. Но контроль за постройками и соблюдением действующих строительных норм необходим, так как он гарантирует:
- Безопасность построек для жизни людей и домашних животных. Неправильная система перекрытия может послужить причиной её обрушения и порчи имущества.
- При отсутствии центральной канализации необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы, обеспечивающие отвод воды.
- Расположение, проектирование и прокладку газовых и водопроводных коммуникаций, обеспечивающих комфортное проживание на приусадебном участке.
- Обеспечение пожарной безопасности. Гараж, помещения с твердотопливным или газовым котлом могут привести к возгоранию и стать опасным для хозяйственных и жилых построек.
- Для регулирования застройки, избегания уплотнённости строений на соседних участках из-за строительства: гаражей, сараев для хранения, бань и туалетов.
Две инстанции, которые ответственно относятся к соблюдениям строительных норм:
- пожарная инспекция;
- архитектурный надзор за строительством.
Строительные нормы по пожарным разрывам, расстояниям до водопроводных, газовых сетей и соседних построек нужно изучить заранее. Это поможет избежать в дальнейшем штрафов, а возможно и демонтажа частично построенного объекта. Поэтому планировку и расположение нужно делать с учетом норм.
Разрешено ли располагать гараж на границе участка и улицы
Формальная граница, которая разделяет автомобильную зону и застраиваемый участок, называется красной линией. Её от гаража должно отделять пять метров или больше. Если же это жилая улица, то минимальное расстояние становится трёхметровым.
Ещё строже ограничивают инициативу застройщиков правила, призванные защитить от возгорания. Соблюдая их, хозяева соседних территорий должны располагать строения не меньше чем в шести, а в то и в пятнадцати метрах друг от друга. Почему такой разброс? Потому что конкретные цифры варьируются и зависит это от того, насколько объекты устойчивы к воздействию пламени.
Официальные нормы содержат рекомендацию заниматься строительством, сместив его ближе к левой или правой границе территории. Но нужно предварительно измерить, сколько метров до стены. Однометровый отступ гаража от границы участка — минимум, который однозначно не следует нарушать.
Прочие правила для застройщиков тоже важны. Согласно им, гараж должен располагаться не прямо возле ограды или забора, а в глубине. При этом строить гараж можно и автономно, и пристраивая к жилищу.
Границу, который обозначает, где заканчивается улица и начинается частная территория, указывают в строительной документации. Направлять ворота разрешается и вглубь, и наружу, но важно не пересекать красную линию.
Для двух разных объектов, которые находятся на соседних частных территориях, в разных регионах по-разному из-за климата и пожарной опасности определяют минимальное расстояние. Однако основные требования утверждены на уровне страны в СНиП 30-03-97. Это документ, где перечислены правила строительства.
↑ Расстояние до строений и забора
Получить разрешение на строительство гаража можно только при соблюдении строительных норм. Должны быть соблюдены разрывы от существующих зданий, хозяйственных построек, инженерных сооружений, магазинов и других объектов инфраструктуры.
В действующем строительном документе СНиП за 1997 год для гаражей есть следующие нормы:
- 3 метра до жилого дома, когда гараж пристроен;
- 1 метр — расстояние до строений, таких как: беседка, отдельная терраса, сарай;
- 1 метр до забора между соседями;
- 1 метр до многолетнего кустарника;
- 2 метра до невысоких деревьев;
- 4 метра до крупных, раскидистых деревьев;
- 6 метров до жилого дома, расположенного на соседнем участке;
- 5 метров до красной линии, это линия, ограничивающая застройку и место размещения сетей;
- 1 метр до забора, расположенного между участками.
Вплотную к забору гараж строить запрещено нормативами. От соседского забора надо отступить расстояние в 1 м.
Нормы, регламентирующие расположение гаража и его конструктивных элементов:
- Расстояние 3 метра до любого строения, если гараж пристроен к дому.
- Расстояние 3 метра до дороги, если ворота от гаража открываются наружу.
- Расстояние 5 метров до проезжей части дороги в городе или деревне. Замеры выполняются от выступающей кровли или цоколя постройки до проезжей части.
- Расстояние 3 метра до дороги, если гараж примыкает не к участку соседа, а к переулку.
- Расстояние 2 метра до столба или опоры линии электропередач.
Гараж был построен самостоятельно без соблюдения строительных норм – этот факт не является причиной для открытия административного или уголовного дела. Но если судебное разбирательство обосновано жалобой со стороны соседа или в результате обрушения, или другой чрезвычайной ситуации, то здесь будут учтены все нормы, предусмотренные для проектирования и строительства гаража.
Нормы забора
Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.
Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.
Какой следует делать высоту ограждения? Согласно нормам, можно строить забор, высота которого не будет превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут договориться о другой высоте забора устно, но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых вопросах, если дело дойдет до суда.
Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он рекомендует конкретные нормы. Обратите внимание на то, что администрация вашего населенного пункта может издать свои собственные положения на основе данных правил. Это делается с целью сообразования с климатическими, а также региональными особенностями территории.
К примеру, в Волгоградской области сооружать забор, который будет стоять на меже, разрешается высотой не более 2,2 м. Его прозрачность должна быть не менее 50% от общей площади забора. Если же ограждение будет полностью непрозрачным, максимальная высота забора не должна превышать 0,75 м.
Внешнюю ограду рекомендуется делать не более 2 метров в высоту, рекомендованная прозрачность 50%.
↑ Особенности красной линии
Граница земельного участка – это важный аспект в выборе места расположения объекта строительства.
На территории внутри красных линий находятся линии электропередач, столбы для наружного освещения, дорожные указатели.
Проведены подземные сети: водопровода, канализации, газопровода, дренажные системы для организации отвода осадков. Также здесь расположены пешеходные дороги, дороги местного и магистрального значения.
Красные линии означают ограничения в строительстве с целью комфортного доступа к системам обеспечения населённого пункта.
Эти линии нанесены на генеральный план любой деревни, посёлка городского типа, города. В заявлении на разрешение строительства должно быть указано не менее 5 метров от гаража до красной линии. Если расстояние будет меньше, то разрешение от чиновников не будет получено.
Когда строительство здания проводится без учёта дистанций до красной линии, то собственника участка по решению суда обяжут его снести.
Чаще всего красная линия проходит по наружной границе участка. Она может совпадать с забором. Это линия, за которой проходят коммуникации. Они могут быть как подземными, так и наружными:
- электрические сети;
- водопровод;
- газопровод воздушный или подземный;
- канализация;
- линия связи.
Также могут проходить и другие коммуникации, например, водостоки, трубы теплофикации, слаботочные линии.
Капитальное строение гаража должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров. Соблюдение этого условия требуется по нормам дорожного строительства.
Площадка перед гаражом длиной 5 метров может служить временной стоянкой, при этом автомобиль не будет занимать газоны и пешеходную часть.
Это условие можно заменить другим, и согласовать его с местным управлением и пожарниками. Для этого нужно перенести забор на 1 метр вглубь участка.
Забор нужно перенести не только перед гаражом, а и по всей длине. При этом освободившееся место будет служить дополнительной территорией для проезда пожарной машины.
Нормы строительства гаража на участке ИЖС: отступы 2021
На участке ИЖС разрешается постройка гаража перед дорогой вровень с забором, то есть по линии застройки. Однако в этом случае необходимо соблюдать отступы от красной линии. Должна быть дистанция от подземных коммуникаций, теплотрасс и газопроводов, от дороги, с учетом тротуара или пешеходной дорожки, а также оживленности движения транспорта.
Минимальный отступ не имеет особого значения, если при строительстве нарушается расстояние от гаража до другого сооружения или строения на участке, до другой стороны улицы или нарушаются бытовые разрывы в черте города.
В соответствии с изменениями 2021 года на участке ИЖС гараж необходимо размещать, строго ориентируясь на нормативы строительства гаражей на землях ИЖС и СНТ. Построить гараж можно, не выходя за пределы:
- 1 метра до забора, ограничивающего земельный участок соседа, но не ближе, чем в 6 м от стены здания, на которой есть окна дома, предназначенного для жилья;
- предельные разрешенные отступы от бокового проезда – 3 м, от улицы с оживленным движением – не менее 5 м;
- пристроенный к капитальному строению гараж может находиться на дистанции не менее 3 м от края проезда;
- если расстояние до соседских зданий от границ участка не соблюдается, но они построены намного ранее, чем можно предъявлять претензии, то считать придется от них, а не от межи.
↑ Деревянные сооружения возле гаража
Минимальное расстояние от деревянного жилого дома до гаража 15 метров. Но этот параметр можно изменить, если составить договор с владельцами соседнего участка и заверить его у нотариуса.
Это вариант подойдёт и для размещения гаража поближе к соседскому каменному дому.
Если подписать согласие с соседями, то гараж можно поставить ближе, чем на 6 метров.
Важным условием для получения согласия является обеспечение пожарных норм и проезда пожарной машины.
Чтобы подвинуть гараж нужно выполнить следующие условия:
- установить пожарный щит с необходимым оборудованием для пожаротушения;
- установить огнетушитель и заменять его в процессе эксплуатации после окончания срока эксплуатации;
- гараж должен быть без отопительных приборов;
- электрический щиток должен располагаться снаружи гаража;
- щиток должен быть с автоматическим выключателем;
- провода должны быть в защитном рукаве;
- лампочки должны быть оснащены плафоном.
Выполнение этих условий позволит решить вопрос о размещении гаража. Согласно статье за номером 304 Гражданского Кодекса РФ, недовольный владелец соседнего участка может подать в суд, если не соблюдаются строительные и пожарные нормы.
↑ Соседний гараж на вашей территории, что делать?
Иногда соседний гараж частично оказывается на другой территории. Такая ситуация может возникнуть при покупке дома с приусадебным участком.
Новый собственник может требовать от соседа сноса гаража или его части.
Но у владельца земли должны быть все документы на дом и участок, выписка из ЕГРП. Конструкции гаража могут быть демонтированы добровольно. Но если гараж остаётся на своём месте, то необходимо обратиться с заявлением в суд.
В российском законодательстве приняты документы, регулирующие плотность застройки на приусадебном участке.
При строительстве следует учитывать строительные нормы, чтобы избежать конфликтных ситуаций.
Нормативные документы, регламентирующие строительство и размещение на участке, обновляются. Поэтому перед размещением и строительством объекта следует изучить действующие строительные нормы.
Нормативы и правила
Не требуется предварительного согласования проекта гаража в том случае, если соблюдены следующие условия:
- Здание установлено без фундамента. Такие строения не относят к разряду капитального строительства. Например, самостоятельно собранный или приобретенный у производителей металлический бокс.
- Когда гараж планируют поставить на собственной территории, принадлежащей на законном основании. Это может быть участок, приобретенный под жилищное строительство (ИЖС) или находящийся в некоммерческом садово-огородном товариществе (СНТ, ДНП, ДНТ или дачный кооператив).
- Если гараж не используется для получения дохода или оказания услуг в качестве оптовой или розничной торговой точки, а также для получения прибыли при сдаче в аренду.
В случае если одно из условий нарушено, необходимо обратиться в городской отдел архитектуры для получения разрешения на строительство.
По окончании работ ранее согласованные документы будут служить основанием для регистрации здания в определенном законом порядке. Для получения разрешения нужны следующие документы:
- заявление установленного образца, причем в отдел архитектуры субъектов РФ они могут иметь отличия по содержанию;
- подлинник и копия документов, удостоверяющих личность владельца домовладения или земельного участка;
- подлинник и копия документов, свидетельствующих о праве собственности на свое домовладение или земельный участок;
- схема привязки участка к местности, подготовленная организациями, уполномоченными производить топографическую съемку;
- кадастровая схема домостроения и прилегающего сектора;
- оценка и сопроводительные документы БТИ;
- чертеж, на котором указано ограждение, а также схема коммуникаций и врезки к городским сетям при их наличии;
- проект автомобильного бокса.
При получении документов уполномоченный представитель местного органа самоуправления обязан выдать расписку с указанием даты их получения и описи приложений. Ответ заявителю предоставляют в десятидневный срок. При отказе нужно устранить замечания и подать документы на повторное рассмотрение или обратиться в суд для обжалования неправомерного, на взгляд владельца, решения.
↑ Как выбрать лучшее место для гаража
Чтобы быстро получить согласование у пожарников и в архитектурном отделе администрации, необходимо, чтобы объект соответствовал следующим параметрам:
- При размещении гаража во дворе, въезд в него должен быть прямой, без поворотов;
- Въездные ворота и гаражные ворота не должны мешать друг другу при закрывании.
- Въезд в гараж не должен мешать движению по проезжей части дороги. Также должно быть достаточно места для разворота.
- Ворота при открытии не должны закрывать пешеходную дорожку.
- Гараж не должен затенять соседний участок и посаженные на нём растения.
- Уклон крыши должен быть в сторону своего участка, чтобы вода не лилась к соседям.
- Посадка деревьев и кустарников должна проводится с учётом нормативных расстояний.
- При строительстве пристроенного гаража к дому нужно оставить необходимые пожарные разрывы между соседним домом и гаражом. Также необходимо устройство пожарной сигнализации и специального щита.
При строительстве гаража в цокольном этаже, следует учитывать пожарные нормы. Согласно требованиям там можно держать автомобиль, который заправляется жидким топливом.
Если принято решение построить гаражное сооружение встык с жилым домом или отвести под строительство цокольный этаж, то обязательно выполняются все требования противопожарной безопасности.
Но нормативам необходимо оборудовать помещение вытяжкой, сигнализацией при возгорании и пожарным инвентарём.
Место строительства
Выбрать место на подворье для возведения помещения под авто иногда достаточно трудно – другие постройки, деревья, еще и сосед построил гараж от забора близко. Но все же вновь возводимое здание должно обеспечивать удобство каждодневного использования, а для этого необходимо учесть следующее:
- При строительстве гаража внутри двора въезд-выезд должен осуществляться без дополнительных маневров.
- Удаление от выездных гаражных ворот подворья до бокса оставляют достаточным для раздельного открывания полотен обеих конструкций.
- Если ворота строения примыкают к дороге, то необходимо учитывать минимальное расстояние между гаражом и забором, а также предусмотреть достаточный обзор на выезде, чтобы иметь возможность оценить дорожную ситуацию и выехать безопасно.
- При возведении следует обеспечить условие – открытые полотна ворот не должны создавать препятствий движению пешеходов или проезду автотранспортных средств.
- Возведенный бокс не должен мешать проникновению солнечных лучей на соседский участок. Требование особенно актуально, если там расположен сад или огород.
- Отведение воды с крыши строения не должно быть направлено на участок соседа. Сбор воды организовывают на своей земле или в ближайший ливневый колодец.
- Планирование размещения. Планировка должна учитывать предусмотренные СНиП дистанции не только равные тем, сколько нужно отступить от соседского забора, но также от деревьев и кустарников на собственном участке.
- При строительстве автомобильного бокса впритык к жилому дому или на цокольном уровне следует обеспечить пожарную безопасность. Если гараж пристроен к дому, необходимо установить сигнализаторы возгорания и мощную вытяжку.
Гараж на нижнем уровне в частном доме предназначен для автомобилей только с ДВС на жидком топливе. Парковать авто с газовым оборудованием или смешанными системами питания двигателя строго запрещено.
↑ О размерах гаражной постройки
Внутренние размеры гаража надо предусмотреть ещё на этапе проектирования. Чтобы использование постройки было и безопасное, и комфортное. Размеры бывают следующими:
- с обеих сторон автотранспорта – 80 см;
- если имеются колонны – не меньше 60 см;
- со стороны капота и багажника автотранспорта – не менее 70 см;
- если габариты гаражной постройки внушительные, когда автомобили устанавливают друг за другом – 60 см;
- когда предусмотрена параллельная стоянка двух авто, то к их размерам прибавляют по ширине 160 см и по длине 140 см.
По нормативам СНиП за высоту потолка в гараже принимается расстояние от поверхности пола до выступающего по максимуму элемента коммуникации или осветительного прибора. Безопасное расстояние до автомобиля от потолка не должно быть меньше 20 см.
В гаражах, в которых размещается для стоянки несколько автомобилей, предусматриваются по нормам противопожарные отсеки. В зависимости от гаражных ворот высота гаража обычно равна 2.5 метра.
Когда планируется покупка более крупного автотранспорта, то о габаритах сооружения беспокоятся заблаговременно.
Если планируется гараж для двух авто, то проход между ними должен быть не меньше 1 метра.
↑ Расстояния при возведении гаражных построек: нормативы СНиП
К отдельно возведённым или пристроенным к жилому зданию гаражам, которые построены на земельных участках, действуют нормы: дистанция от забора соседей в 1 метр и 6 метров от стен, окон соседского дома.
Если нарушены нормы СНиП 21.01- 97 и СНиП – 89, то это не приведёт к уголовному наказанию. Нормативы носят лишь рекомендательный характер.
Если нарушаются противопожарные требования, то это повлечёт за собой штрафы и даже снос гаража. Правила можно игнорировать. Но, построенный гараж необходимо зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. И при несоблюдении норм могут с регистрацией возникнуть проблемы.
По правилам пожаробезопасности между соседними постройками должен быть не менее 1 метра проход. Также надо выполнить такие требования:
- с владельцем соседнего участка должно быть заключено соглашение об обоюдном согласии отступлений от норм СНиП;
- рядом с гаражной постройкой надо оборудовать противопожарный щит, разместить на нём: багры, вёдра и другие инструменты;
Желательно, но не обязательно, иметь в стороне от въездных ворот второй выход.
Судебные претензии
Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.
Если расстояние от забора до гаража и других строений владельцем участка соблюдено, но со стороны соседа озвучиваются постоянные необоснованные претензии, следует предложить ему самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП или подать заявление в суд, как последнюю инстанцию при решении спорных вопросов по закону. Нелишне перед заседанием суда определить, не нарушил ли сосед установленные строительные нормы. Если да, то подача встречного иска охладит пыл инициатора необоснованных претензий.
Следует помнить, что поселение любой организационной формы (например, деревня, станица, город, поселок городского типа) строится в соответствии с требованиями СНиП и рекомендациями региональных органов власти. Они касаются всех владельцев участков этих территорий.
Истец, то есть лицо, права которого были нарушены, обращается с исковым заявлением в суд. В нем следует указать предмет претензий к ответчику и основания, например требования СНиП, пожарные или санитарные нарушения, несоответствие жилищному кодексу. К заявлению прилагают, кроме копии паспорта, правоустанавливающие документы на дом и участок, фотографии или видеоматериалы допущенных нарушений.
Перед подачей заявления рекомендуют убедиться, что нарушений СНиП со стороны самого инициатора не допущено и удаленность от забора соседей соблюдена. При их наличии, особенно с дополнительной пристройкой к домам, вполне реально получить вместо положительного решения встречные претензии.
↑ Нормы пожарной безопасности
Нормативы пожарной безопасности составлены так, что выполнение их позволит избежать пожара или его распространения:
- электричество от жилого здания к гаражу подводится с помощью изолированного кабеля по нормативам ПТЭЭП, не имеющий оголённых участков и разрывов;
- провод должен располагаться в металлическом рукаве;
- на вводе необходимо установить предохранители;
- в автомобиле и гараже должны иметься огнетушители;
- лампочки приобретают с защитными плафонами;
- гараж не должен отапливаться;
- напольная поверхность обустраивается противоскользящим покрытием, которое устойчиво к действию масел;
- должен быть установлен ящик с песком, чтобы удалять разлитые ГСМ и при возгорании тушить воспламенения на полу;
- снаружи гаражного сооружения должен быть обустроен противопожарный щит;
- место для курения отводится за пределами гаража.
Запрещено оставлять без присмотра электрические нагревательные приборы и работающие электроинструменты.
При возведении гаража нужно вокруг цоколя выложить дорожки 75 – 90 см в ширину. Они от сточных вод оградят фундамент и обеспечат свободный проход.
Если на участке нет подходящего места для строительства гаража, то создать надо условия под зданием, на уровне цокольного помещения. Либо гаражную постройку пристроить к самому дому.
Проще всего найти место под гараж при общем проектировании участка с обязательным соблюдением всех правил и существующих нормативов.
Нормы строительства гаража от забора и другие законодательно обусловленные нюансы
Планирование частного домовладения в обязательном порядке должно включать в себя выбор места расположения всех строений по отношению к ограждающим конструкциям. И с этой точки зрения очень важно, чтобы нормативы по строительству забора были соблюдены максимально точно.
В статье мы расскажем об основных документах, которые регулируют возведение изгородей, а также приведем примеры реализации ключевых положений на практике.
Расстояние от гаража до забора – очень важный вопрос!
Законодательное урегулирование размещения оград
Для многих людей, не так давно ставших владельцами земельных участков, откровением становится тот факт, что даже находясь на собственной территории, они не могут размещать строения так, как им вздумается. Расположение зданий, сооружений и ограждающих конструкций достаточно строго регламентируется соответствующими законодательными актами.
Как правило, полным перечнем документов владеют проектные организации – именно по этой причине с вопросами планировки и решения спорных моментов стоит обращаться в первую очередь к ним. Но даже если вы не планируете заниматься строительством самостоятельно, основные СНиПы по строительству заборов и возведению построек стоит изучить.
Планировка участка и ограждений по СНиПам
Главными документами, которые содержат информацию об ограничениях на постройку заборов и оград, являются:
- СНиП30 – 02 – 97. Данные строительные правила оговаривают порядок планировки частных домовладений в садоводческих товариществах и других сходных структурах. Отдельный раздел документа практически полностью посвящен расстояниям от смежных оград до различных объектов.
- Норматив СП 11 – 106 – 97 регулирует процесс разработки проектных документов для частных домов. Этот свод правил являются более сложным и в трактовке его существует несколько спорных моментов, однако стоит иметь его в своем распоряжении, и при необходимости – сверяться с ним.
СНиП на заборы — это документ, выполнение требований которого является весьма желательным. Причина такого подхода кроется в том, что при нарушении требований к вам могут обратиться с судебным иском либо соседи, либо администрация населенного пункта, в котором расположено частное домовладение.
И чаще всего судебные решения выносятся не в пользу нарушителя, а потому лучше заранее обезопасить себя, чем сносить строение или полностью реконструировать забор в рамках выполнения решения суда.
Обратите внимание!
Кроме требований, которые содержит СНиП по заборам, существуют также местные нормативы. Их необходимо учитывать, но в данном случае переговоры придется вести с администрацией населенного пункта.
Практическая реализация СНиПов
Требования к самой ограде
Если вы возводите забор своими руками, то первое, что вам нужно принять во внимание — это нормы по постройке самого забора. Тем более что размещение зданий на участке вам необходимо спланировать один раз и навсегда, а вот изгородь со временем придется обновлять – так что эта информация еще понадобится.
Итак, каким же должно быть ограждение частного дома?
Нормы по строительству заборов гласят:
Внешняя ограда – не выше 2 метров
- Наружный забор (т.е. ограждение, которое не является смежным) рекомендуется делать высотой не более 2 м. Прозрачность такой конструкции не должна быть менее 50%.
- Данная норма является рекомендательной, следовательно, юридически запретить возводить более высокий и плотный забор нельзя.
С другой стороны, если в разрешительные органы поступить какая-либо жалоба (например, сплошной высокий забор препятствует движению ветра и на улице создается сквозняк), вас могут в законодательном порядке обязать уменьшить высоту конструкции.
Совет!
Планируя возведение забора высотой более 2 м, лучше заранее согласовать его с местной администрацией. Как правило, цена вопроса относительно невелика, зато «застрахуетесь» от возможных проблем.
- Смежные заборы не следует делать выше 1,75 м. Оптимальная прозрачность — от 50 до 100%.
- Материал забора не должен нагревать воздух ос стороны соседнего участка, потому при возведении ограды между домовладениями стоит отказаться от обшивки металлическим листом.
- Также не следует применять пустотелый кирпич, поскольку он способен накапливать влагу. Это тоже может стать причиной жалоб.
Расстояния от забора до объектов
Следующая информация, которую содержит СНиП на строительство забора, касается отступов от забора до разных построек:
Дистанции между постройками на смежных участках
- Дистанция от жилого дома до ограждения на границе с соседним домовладением, составляет не менее 3 метров. Теоретически возможно уменьшение этого расстояния при обоюдном согласии, но на практике архитектурные организации утверждают подобные решения очень редко.
- Хозяйственные постройки (в том числе и гараж) должны размещаться не менее чем в метре от соседнего забора.
Обратите внимание!
В случае с гаражом главную сложность составляет соблюдение отступа от внешней изгороди, потому этому вопросу мы посвятим отдельный раздел.
- Сооружения, предназначенные для содержания домашнего скота или птицы, размещаются в 4 м и более от границы домовладения.
- Санитарные здания (баня, туалет и т.д.) являются потенциальным источником загрязнения почвы сточными водами. Отступ от них до межевой линии должен быть в пределах 2,5м- 3,5 м. При использовании отдельного стока расстояние может быть минимальным — 2,5 м.
- Зеленые насаждения также должны размещаться по определенным правилам. Кустарник – не ближе 1 метра до забора, низкорослые деревья – на расстоянии в 2 м, а высокие – 4 м и более. Отступ считается от центра ствола, потому переживать о том, что со временем дистанция уменьшится за счет роста дерева, не стоит.
Схема допустимых отступов
Ограда и гараж
Как мы отметили выше, соблюсти норму по отступу гаража от смежной с соседями ограждающей конструкции несложно. Расстояния в 1 метр хватает и для обслуживания внешней стены постройки, и для того, чтобы с крыши вода не стекала на соседний участок.
Отступы от проезда
Другое дело – размещение гаража по отношению к «красной линии» и проездам.
Если ваш участок выходит на проездную улицу, то размещать гараж так, как мы привыкли (т.е. непосредственно в одной плоскости с забором) нельзя. Инструкция требует соблюдения как минимум пятиметрового отступа от ограды, размещенной на «красной линии», и трехметрового – от изгороди, отделяющей ваш участок от бокового проезда.
С одной стороны, этот норматив носит рекомендательный характер, с другой – его несоблюдение может привести к неприятным последствиям.
Что же делать, если хочется разместить помещение для автомобиля по линии наружной ограды – так, как это показано на фото?
Гараж с выездом на улицу. Нарушение или нет?
Существует маленькая хитрость, которая позволяет получить разрешение на постройку гаража с выездом непосредственно на улицу. Для этого забор строим не на границе участка, а отступив не менее 1 метра вглубь.Таким образом создается ситуация, которую можно трактовать двояко, а значит – есть возможность, что принятое решение будет в вашу пользу.
Впрочем, отсутствие единого документа, определяющего отступ хозяйственных построек от проездных путей, существенно усложняет самостоятельное планирование (см. также подробнее каким должно быть расстояние от дороги до забора). Так что лучше все же обратится в архитектурную организацию: сэкономите и время, и скорее всего – средства.
Процедура возведения забора
Согласование границ участка
Парадоксально, но сам процесс обустройства изгороди — это далеко не главная сложность, которая вас ожидает. Гораздо более трудоемкой является процедура согласования, и чтобы не допустить ошибок, рекомендуем вам очень внимательно изучить данный раздел.
План застройки с границами для согласования
Начало работ по возведению изгороди предполагает максимально полное ознакомление со всей имеющейся у вас документацией на земельный участок. Ключевыми документами здесь являются земельный кадастр (важен прилагающийся к нему кадастровый план) и межевой план.
После изучения документов необходимо провести собрание владельцев участков, граничащих с вашим. В рамках собрания следует озвучить ваши планы по постройке жилых и нежилых объектов, а также – по возведению ограждений. Возможно, будут высказаны предложения или замечания. В случае соответствия этих замечаний требованиям СНиП их нужно учитывать.
Структура межевого плана
В обязательном порядке подписывается акт согласования границ, который содержит:
- Графическое изображение границ участка.
- Подписи владельцев соседних участков их заявления об отсутствии претензий к проведению межи.
Акт составляется кадастровым инженером и им же заверяется. В случае, если возникают разногласия по поводу того, где должна проходить ограда на местности, к составлению акта следует привлекать геодезические службы.
Обратите внимание!
Стоимость услуг геодезических служб является весьма существенной, потому вопросы согласования размещения строений и заборов стоит решать с соседями «полюбовно».
Процесс постройки изгороди
Само возведение ограды во многом зависит от особенностей ее конструкции. Технология монтажа разных заборов показана как на видео в этой статье, так и в других информационных материалах данного сайта.
При этом общая последовательность действий такова:
Ограда в ходе постройки
- Если необходимо — обращаемся в строительную организацию, заказывая разработку проекта ограждающей конструкции.
- Готовый проект согласовываем с соседями (об этом мы говорили выше) и в органах архитектурного надзора.
- Своими силами или же с привлечением специалистов переносим план будущей ограды на местность.
- Проделываем в грунте гнезда для установки опорных конструкций или же копаем траншеи для закладки фундамента.
- Устанавливаем и бетонируем несущие конструкции (стойки из труб, бетонные столбы для забора или тумбы из кирпичной кладки).
- После того как бетонные работы завершены – монтируем секции ограждения, устанавливаем дополнительные элементы.
- В последнюю очередь производится монтаж входной группы – ворот, калиток и т.д.
Нормы при строительстве забора стоит соблюдать максимально скрупулезно, поскольку их нарушение может привести к серьезным негативным последствиям. И хоть своеобразной «страховкой» от судебных исков может служить согласование проекта в разрешительной организации, лучше все же ориентироваться именно на СНиП.
На каком расстоянии от забора можно строить гараж: правила и нормативы
В связи с тем, что гараж считается постройкой сельскохозяйственного назначения, опираясь на нормы Гражданского кодекса страны, получать официальное согласие на строительство не обязательно. То есть можно начать строительные работы, не опасаясь, что кто-то выдвинет обвинения в возведении самостроя.
Однако на капитальное сооружение на участке разрешение все-таки придется получить от местной администрации. Выдача происходит на основании градостроительного плана, тем же самым органом. Схематически постройки обозначаются прямоугольниками, а все границы проложены на расстоянии 1 метра от забора.
По закону, после разработки чертежа его передают в отдел архитектуры, где он проходит проверку, и только после этого можно получить разрешение на строительство.
Документы на строительство
Так как гараж относится к хозпостройкам, то в соответствии с п. 1 и п. 17 ст. 51 ГК РФ в получении официального разрешения на его возведение нет нужды. Обвинить в самострое владельца участка земли никто не сможет.
Капитальные строения на участке могут возводиться после получения соответствующего разрешения от местной администрации.
Выдача такого разрешения осуществляется на основании выданного этим же органом градостроительного плана.
На схеме участка земли прямоугольниками обозначаются места, где могут быть возведены постройки и дом. Границы этих построек пролегают на расстоянии 1 м от забора.
После того как чертеж разработан он передается в отдел архитектуры, где после проверки выдается разрешение на строительство.
Документы, с которыми следует ознакомиться до начала возведения объекта, они носят рекомендательный и юридический характер:
- ГК РФ п. 1 и п. 17 ст. 51;
- СП 53.13330.2011;
- СНиП 2.07.91-89;
- Правила ЦНИИЭП Гражданстрой;
- СНиП 30-02-97;
- согласования с СНТ и владельцами соседних участков, заверенные нотариусом;
- рекомендации органов местного самоуправления.
Для чего необходимо разрешение
Строительство капитального гаража является затратной процедурой, поэтому целесообразно заранее озаботится получением всех необходимых разрешений.
Важно! Не нужно получить разрешение, если объект не имеет фундамента. К таким постройкам относятся гаражи–ракушки, объекты из металлопрофиля или сэндвич-панелей.
Закон не обязывает граждан получать у соседей разрешение на постройку. Однако для этого необходимо, чтобы объект не доставлял им неудобства.
Популярными проблемами являются:
- расположение гаража близко к меже;
- расположение объекта на территории соседей;
- расположение ската крыши гаража на территории соседей.
В каждой из перечисленных ситуаций, сосед имеет право обратиться в суд для сноса объекта, так как он мешает ему использовать свой надел по назначению.
Нормы постройки
Но земельные наделы вместе с постройками могут быть проданы, а новые соседи могут негативно отнестись к сложившемуся порядку землепользования. Хотя соглашение будет иметь силу даже в суде, целесообразно изучить данные требования, чтобы обезопасить себя от лишних проблем.
Одним из последних нововведений в отношении гаражей является необходимость получения разрешения нас строительство объекта капитального строительства. Это значит, что гражданин, желающий возвести капитальный гараж на фундаменте, должен согласовать данный вопрос в органах местного самоуправления.
Если объект уже возведен, то его необходимо узаконить. Для этого необходимо подать информацию в БТИ. Специалист посетит участок и внесет данные в кадастровый план. Процедура носит платный характер. А впоследствии за гараж придется ежегодно платить налог.
Но в случае выявления незаконной самовольной постройки, орган местного самоуправления может обратиться в суд, чтобы обязать собственника снести самострой.
Кроме того, неузаконенный объект может причинить неудобства владельцу в следующих случаях:
- при подготовке кадастрового паспорта при продаже;
- при появлении новых соседей (если 3-летний срок еще не истек);
- при наличии претензий у соседей по расположению;
- при наличии других судебных споров о земле (развод, раздел имущества).
Отступы и нормативы
Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2021 году и вступившим в действие с января 2021 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.
Постройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.
Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.
Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей. От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения.
Для получения разрешения властей, необходимого в 2021 году, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах:
- СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
- Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП. Например, СП 13330.2011 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
- СанПиН необходим для приведения в соответствие с санитарными нормами.
- ПЗЗ – правила земельной застройки. Их необходимо учитывать при постройке автомобильных гаражей в городской черте, учитывая расстояние до общественных и лечебных учреждений, производственных зданий и коммуникаций – газопровода, линий электропередачи, теплотрасс, а также других сооружений и строений.
- Определить необходимую противопожарную безопасность помогают пожарные требования, в которых указываются минимальные противопожарные расстояния.
- Кодекс об административных правонарушениях содержит четко разработанную систему санкций и штрафов. Это меры для предупреждения нарушений, если строительство осуществляется не по закону.
Тонкости
Обнесение границы участка забором, согласно проведенным кадастровым измерениям, начинается только после получения разрешения от надзорных органов. План застройки, составленный в соответствии с требованиями всех документов, находящихся на уровне законодательных, не под силу человеку без специальных юридических знаний.
Поэтому документацию заверяют еще до начала рытья котлована, предпринимаемого при строительстве жилого дома. Необходимую дистанцию при постройке остальных запланированных зданий и хозпостроек регламентируют некоторые факторы. Это удаленность от забора, строений соседнего участка, расположение собственного жилого дома и соседского.
Основные требования
Мало выбрать оптимальное месторасположение, при возведении постройки рекомендуется придерживаться требований Строительных норм и правил (далее – СНиП). Так, согласно этим нормам, размещение пристроенной постройки по фасадной границе и расстояние до гаража должно отвечать следующим параметрам:
- 1 метр от кустов;
- 2 метра от ствола дерева средней высоты;
- 4 метра от ствола высокого дерева;
- 3 метра от жилой недвижимости;
- 1 метр от строений хозяйственного назначения.
К закрытым и открытым типам наземных гаражей
Если говорить об определении огнестойкости закрытых и открытых типов гаражей, за основу, как правило, берется этажность и площадь постройки.
Закрытые помещения должны иметь отделение с противопожарными отсеками, что достигается с помощью перекрытий и стен, где проемы выступают в виде ворот и двери.
Что касается открытых гаражей, есть одно правило, которое должно быть выполнено. В частности, в таких типах построек категорически запрещается обустройство так называемых боксов, стен, а также перегородок, которые в значительной мере затрудняют достаточное вентилирование помещения.
Требования к подземным гаражным сооружениям
Выяснение степени устойчивости к огню подземного гаража происходит согласно его площади и этажности. В основном, постройки относят к 1 и 2 степени огнестойкости. Согласно существующим нормативам, подобные конструкции должны быть удалены от ближайших строений минимум на 15 метров.
Требования к ограждению
Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:
- Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
- Прозрачность забора должна составлять 50%.
- Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
- Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
- Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.
Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.
Согласовать данный вопрос лучше задолго до начала строительства, чтобы избежать возникновения ссоры и необходимости обращения для решения спора в судебные орган. В соответствии с существующими законами гараж является хозяйственной постройкой. Но следует учитывать и другие, не менее важные факторы:
- Приближенность деревянных строений.
- Дистанцию до жилого дома.
- Наличие густорастущего кустарника или деревьев различной высоты.
Задумываясь о том, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража, стоить принять во внимание тот факт, что обезопасить себя и своих соседей от пожара можно, увеличив удаление объекта от ограждения на 5-6 метров.
Соблюдая данное правило можно пользоваться автомобильным боксом спокойно, с комфортом, не рискуя поссориться с соседями.
Расстояние от гаража до других строений
СП 42.13330.2011, СНиП 30-02-97 устанавливают целый ряд требований к расстоянию от гаража до других построек.
Соседского гаража
Допустимая удаленность от любых построек, в том числе и гаража, на соседнем участке составляет 6 м. Этот же показатель сохраняется и относительно удаленности гаража от дома соседей. При этом гаражная конструкция не должна создавать тень. Стоки нужно размещать только в сторону своей усадьбы.
Жилого дома
Расстояние от автомобильного бокса до собственного жилого дома на участке должно быть не менее 3м. Расчет дистанции ведется от цоколя одного строения до цоколя другого.
Границы участка
По нормативам от гаража до границы собственного участка нужно отступать 3 м.
Зеленых насаждений
Расстояние зависит от типа растения:
- 4м, если это взрослые деревья;
- 2м, если речь идет о кустарниках и среднерослых деревьев;
- 1м от цветов и иных культурных растений.
При выборе места нужно проверить, чтобы постройка не создавала тень и не мешала нормальному росту насаждений.
От улицы и проулков
Следующий вопрос заключается в том, сколько отступить от улиц и проулков при постройке гаража.
В той ситуации, когда участок строит на углу, и одна из его сторон соседствует с боковым проездом, начать строительство гаража можно исключительно на расстоянии 3 и более метров от проезда.
Что касается улицы, гараж взводится при условии его отступа в 3 метра от нее и 5 метров от красной линии.
От проезжей части
Обеспечить безопасный выезд транспортного средства из гаража можно, если придерживаться следующих правил:
- расстояние от края дороги до ворот в боковом проезде должно быть 3 метра;
- со стороны центральной дороги до строения должно быть 5 метров.
Указанные нормы рассчитывают от выступающего цоколя постройки или крыши. Гараж запрещено размещать на одной линии с оградой тогда, когда участок выходит на трассу.
От соседствующих гаражей
Согласно действующему законодательству, между двумя постройками, соседствующими друг с другом, расстояние может быть 6 метров и более.
Соблюдение подобного условия – гарантия пожарной безопасности. Так, если произойдет пожар в одном доме, пламя не перейдет на соседские постройки.
В подобном варианте протяженность от гаража до забора может составлять от 3 до 5 метров. Что же касается соседствующих деревянных домов, расстояние между ними должно составлять 15 метров.
Уменьшить вышеуказанный показатель представляется возможным до 6 метров между постройками и 3 метров до забора в том случае, если будут соблюдены соответствующие нормы пожарной безопасности при возведении и обустройстве гаража.
Соседний участок пустой
СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.
Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.
Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.
Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.
Соседний участок застроен
При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.
Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.
При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.
Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.
Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.
Красной линии
Красной линией принято называть внешнюю границу строительных объектов, которые расположены на усадьбе и включены в проект. Этой чертой дачный участок отделяется от автомобильной магистрали.
Кроме того, красная линия – граница отвода земли от общих:
- трубопроводов;
- линий электропередач (ЛЭП);
- кабелей, проводов;
- линий связи.
Минимальное расстояние от гаража до красной линии – 5 м. Когда речь идет о жилой улице, показатель уменьшается до 3 м.
В ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве) эта черта обязательно изображается на схеме участка, входит в проектную документацию.
Направление гаражных ворот (вглубь, наружу) значение не имеет. Важно, не выйти за пределы красной линии.
Что такое красная линия
Красные линии обозначаются на специальных схемах и территорию общего пользования с расположенной на ней, например, газовой трубы, кабеля, дороги от частной земли.
Это формальная линия, которая разделяет территорию застройки и проезжую часть.
- Если красная линия проходит по внешнему рубежу частного земельного владения, то возведение должно осуществляться в пяти метрах от нее.
- Можно установить на расстоянии одного метра от красной линии ограждение и тогда по закону возводить гараж разрешается в 1 м от него. Но на подобные действия необходимо получить разрешение местной администрации.
Красная линия — это граница государственной территории, она разграничивает частные владения от земли, где проложен газо- и трубопровод, линии связи, электропередач.
От гаража до красной линии может быть расстояние не меньше пяти метров.
Соседство с деревянными постройками
При согласовании проекта уделяют внимание предупреждению вероятности переноса огня при пожаре на соседние дома и постройки. Если у соседа жилой дом возведен из дерева, то расстояние до бокса не должно быть меньше 15 м, при кирпичном доме – 6 м.
Кроме соблюдения дистанций до объектов, должны выполняться следующие требования:
- в боксе не должно быть отопления;
- внутри размещен огнетушитель, прошедший проверку на исправность в установленном порядке;
- щиток распределения электрического питания размещен вне здания, при этом он оборудован автоматическим выключателем, срабатывающим при превышении нагрузки и коротком замыкании;
- провода внутри бокса распределены с учетом требований пожарной безопасности;
- приборы освещения помещены в заводские защитные корпуса.
При невозможности выполнить норматив расстояния до построек соседа, с ним нужно договориться. Какое расстояние отступить, решают путем диалога, исходя из фактических обстоятельств. Исключить дальнейшие претензии поможет составление нотариально заверенного договора. Однако при смене владельца соседнего участка придется сделать новый договор, только уже с другим владельцем.
Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом
На приусадебном участке нередко размещены здания и другие конструкции, которым не желательно соседство с гаражом. Потому было бы разумно выяснить какое именно расстояние должно быть между ними, чтобы никому не навредить, в том числе и себе. Вот основные особенности данного распределения территории:
- От уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – до 12 метров, но в среднем 3-4 метра;
- От душа и бани – 8 м;
- От колодца – 8 м.
Эти условия касаются не только конструкций на данном участке, но и таких же конструкций что стоят на участке соседа. Такое расположение позволяет рационально и безопасно использовать гараж, не мешая никому. Но следует учитывать, что частные участки не такие большие, чтобы соблюдать все эти условия. Потому вас не накажут за несоблюдение нормативов, учитывая объективные обстоятельства.
Правда, в любом случае, надо помнить, что от будущего дома для машины до границы соседнего участка должно быть около метра-полтора. Но многое зависит от того, о каком типе гаража идет речь. Например, для дома-гаража такие же условия, как и для обычного дома, а вот для отдельно стоящего строения требуется воспользоваться условиями для хозяйственных построек.
Нормы строительства гаража на участке
Уже в 2021 году стоял вопрос об обязательной регистрации капитальных гаражей, и владельцы земельных наделов стали планировать постройку боксов для автомобиля таким образом, чтобы не подпадать под действие вводимого налога. Кроме отдельно стоящего капитального строения для личного автомобиля, существовали и другие варианты.
Примыкающий к забору
Его единственным минусом считается возможность беспрепятственного проникновения злоумышленников, но такой гараж имеет много положительных сторон. При существовании сооружения экономится территория участка, по которой обычно обеспечивается проезд.
Расстояние от ограждения до объектов на участке
Домочадцы избавлены от негативных ощущений при вдыхании угарного газа и шума мотора. Возможный камень преткновения – ворота. При открывании они не должны мешать ни автомобилям, ни пешеходам, поэтому их либо делают открывающимися вовнутрь, либо отодвигают само строение на метр вглубь.
Если достигнуть соглашения с соседями и закрепить его в письменном виде, задняя стена может стать частичной заменой ограждению. Это легко осуществить, если крыша гаража не будет выступать на соседний участок и на стенке нет вентиляционных отверстий. Иногда попадание воды со скатной крыши предотвращают с помощью качественного водостока и наклона крыши в свою сторону.
Пристроенный к дому
Распространенный вариант, при котором необходимое расстояние между домом и гаражом регламентируется удаленностью входа. Однако если использовать проект встроенного в дом сооружения, можно облегчить доступ без необходимости выхода на улицу и сэкономить и без того небольшие размеры участка.
Отсутствие запрета на подобное строительство (совмещение с домом или размещение в нем), не означает, что при совмещении для функциональной пристройки не следует соблюдать остальные нормы:
- от забора в этом случае пристроенный флигель размещается на расстоянии, положенном для жилого дома, – 3 метра;
- до сарая для птицы и скота – 4 м, как и до посаженных деревьев;
- до красной линии, оживленной дороги – 5 метров;
- до простых хозпостроек – 1 метр, как и до кустарника;
- до санитарно-гигиенических сооружений – не менее 8 метров вследствие повышенной пожароопасности (баня). Определение дистанции происходит по пожарным нормам и зависит от материалов сооружения.
Пристроенный или встроенный гаражный бокс накладывает некоторые требования к владельцу со стороны пожарной инспекции. Для осветительных приборов необходимо наличие защитных плафонов и специальных рукавов для электропроводки.
Рекомендации по выбору места для строительства гаража
Когда в распоряжении хозяев земельный участок большой площади, выбрать место для гаража будет проще.
Еще лучше, когда застройка соседней усадьбы идет одновременно с вашей.
На небольшой участке ситуация будет обратной. Часто приходится ставить гараж практически вплотную к забору. Здесь придется заранее заручиться поддержкой соседей.
Для правильного размещения важно учесть такие моменты:
- Каким будет гараж: отдельно стоящим сооружением или пристроенным к дому, бане.
- Как будет заезжать транспорт: прямо у трассы или через двор.
- Рядом не должно быть высаженных высокорослых деревьев, густых кустарников.
- Парковка перед гаражными воротами должна быть удобной. Она пригодится для мытья автомобиля, выгрузки вещей, высадки пассажиров.
- По соседству не должны проходить инженерные коммуникации.
- Недопустимо размещать гараж на участке двора с низким рельефом.
Не стоит пренебрегать рекомендациями СНиП и размещать гараж прямо на смежной границе участков. Это чревато конфликтом, вплоть до судебных разбирательств.
Оптимальным расстоянием до жилого дома считается 7 шагов от крыльца. Но при этом не нужно забывать про красную линию. Она может стать препятствием такому размещению.
Красная линия соответствует внешним границам проектируемых строений. Согласно нормативной документации минимальное расстояние до гаража – 5 м.
На угловом участке, где одна из сторон выходит в боковой проезд сооружение допустимо строить на дистанции от 3 м.
Главное, чтобы выбранное место позволяло удобно выезжать и заезжать на автомобиле, не стало причиной ссор с соседями.
Выбор места для гаража на приусадебном участке
При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:
- машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
- находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
- не закрывать соседям солнце;
- высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
- иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
- перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
- вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.
Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.
В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:
Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.
Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях
Нормы СНиП по соблюдению расстояния между гаражами и другими постройками на соседних участках обеспечивают не только безопасность, но и комфортное проживание собственников. Однако эти требования можно нарушить без последствий в определенных случаях.
Уменьшение расстояния от гаража до дома соседа
Можно сократить расстояние от гаража до других построек на соседних участках, независимо от СНиП даже до нуля, возведя свои строения «окно в окно».
Однако важно учитывать, что это возможно строго при взаимной договоренности, закрепленной соответствующим договором, обновляемым каждые 3 года.
Также необходимо, чтобы гараж соответствовал всем нормам пожарной безопасности, чтобы свести к минимуму риск повреждения имущества соседа при несоблюдении требуемого расстояния между границами.
Использование стен гаража вместо забора
В данном случае также нужно договариваться с соседом либо предложить альтернативу.
Например, можно построить два соседских гаража рядом либо возвести одно строение с общей стеной, разделяющей границы участков.
Второй вариант позволит сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства.
Вам будет интересно прочитать: «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»
Что делать, если надо уменьшить расстояние от гаража к деревянному строению
По требованиям СНиП промежуток от капитального деревянного дома до гаража должен составлять 15 метров. Можно выдержать 6 м, если соблюсти нижеперечисленные требования:
- соорудить и снабдить противопожарный щит, разместив его около гаража
- отдельно держать огнетушитель в самом гараже;
- электрокабель обустроить согласно ПТЭЭП;
- не оборудовать гараж системой отопления;
- все электрические кабеля завернуть в металлический рукав;
- на счетчике установить предохранители;
- осветительные приборы защитить плафонами;
- электропроводку провести так, чтобы она проходила через счетчик, расположенный в доме.
Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав
Чтобы избежать конфликтов, нужно руководствоваться требованиями СНиП и региональными нормативами, регулирующими правила возведения хозпостроек.
Подробнее о правилах поведения с соседями читайте в статье: «Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа.
Проще всего владельцам участков, находящихся рядом с пустыми наделами – им нужно соблюсти только одно требование: расстояние от гаража в 1 м до границы с соседями.
Тем, кто строится следующими придется сложнее. Оптимальный вариант сохранения мира – диалог с владельцами соседних участков.
Стоит предупреждать о своих намерениях и получать согласие, закрепленное нотариально заверенным договором.
Однако с учетом того, что соглашение действует 3 года, а в случае смены собственника соседнего участка теряет силу, нет никаких гарантий, что споры по границам не возникнут. Поэтому желательно максимально придерживаться законодательных требований, чтобы в случае конфликта, иметь преимущество.
Причины споров по границам земельных участков
Если соседи не могут договориться мирно о соблюдении расстояния между границами, вопрос решается в судебном порядке. Чаще всего, основанием обращения в суд является:
- несоблюдение требований СНиП об удаленности гаража;
- возведение в излишней близости к соседскому забору;
- несоблюдение требований пожарной безопасности;
- ошибки кадастровых инженеров при межевании участков. Подробнее об этом в статье: «Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы.»
- некорректные методы землеустройства;
- самозахват территории соседа.
Для инициирования судебного производства нужно:
- подать исковое заявление;
- предоставить правоустанавливающие документы на участок;
- привести доказательства нарушения прав ответчиком.
Срок исковой давности стандартный – в суд можно обратиться только в течение 3-х лет с момента возведения постройки, нарушающей границы участка истца.
В зависимости от основания конфликта, суд может вынести решение:
- О наличии кадастровой технической ошибке. В этом случае истцу следует обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими его правоту. Заявление будет рассмотрено в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.
- О нарушении границ участка. Для этого истец должен провести повторное межевание на платной основе и представить его результаты суду. Процедура проводится в присутствии владельцев соседних участков. При отсутствии одного из них (если он уведомлен о мероприятии в соответствии с законодательными требованиями), документ утверждается без его согласия.
- О проведении судебной экспертизы. Самая эффективная мера, сложность возникает из-за высокой стоимости процедуры, которую оплачивает истец.
Результатом судебных споров может стать также решение о сносе гаража или его переносе в другое место, что невозможно при капитальном строительстве. Поэтому важно минимизировать риски подобных последствий, тщательно соблюдая законодательные требования к возведению хозяйственных построек на личном участке.
Как подать иск?
Споры такого рода решает мировой судья. Прежде чем подать иск, стоит удостовериться в том, что сосед действительно нарушил СНиП, СП и рекомендации, приведенные в Уставе товариществ или в ПЗЗ. Важно также проверить, нет ли нарушений установленных по закону норм на собственном участке – оппонент вполне может подать встречный иск, выдвинув свои претензии к неправильно расположенной ограде или нарушению межевого плана. Рекомендуем почитать: Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы
В иске приводятся сведения об истце и ответчике, описывается суть претензий, излагается просьба к суду. К заявлению прилагаются доказательства того, что были предприняты шаги для досудебного урегулирования, а также фото/видео доказательства нарушения норм (перечень прилагаемых документов и материалов должен быть внесен в иск). Что касается досудебного урегулирования, то оно заключается в беседе с соседом в присутствии свидетелей, отправке ему письменной претензии заказным письмом с описью содержимого. После подачи иска заседание обычно назначается в течение 2 недель. Все судебные расходы ложатся на проигравшую спор сторону.
Решение вопроса в суде
Если соседи оспаривают правомерность расположения гаража, возведенного с соблюдением строительных правил и норм, то можно обратиться к закону, защищающему права владельца имущества.
Можно обратиться с иском в суд, так как никто не имеет права мешать пользоваться или распоряжаться собственностью.
В исковом заявлении должны содержаться доказательства фактов:
- имеющееся в заявителя (истца) право собственности на гараж, на дату подачи искового заявления имущество должно находиться у истца;
- препятствий в реализации права собственности, которые были устроены ответчиком в отношении истца;
- обстоятельств, указывающих вину ответчика в возникновении помех использования личного имущества.
Если все вышеперечисленные доказательства будут представлены в суде, то ответчику грозит наказание, и он обязан будет возместить материальный и моральный ущерб заявителю.
В пределах одного участка расстояние между постройками может не учитываться, так как имеет рекомендательную форму.
В каком месте можно возвести гараж, зависит от расположения построек на соседнем участке — они должны находиться не ближе чем в шести метрах.
Если на участке, расположенном по соседству нет никаких строений, то гараж можно строить на расстоянии не ближе одного метра от забора.
Советы при строительстве
Это позволит распределить постройки по своему усмотрению. А подстраиваться и соблюдать нормы уже будут соседи.
Однако не стоит распределять постройки по участку до проведения межевания. В случае выявления несоответствия, придется переносить или разбирать строения.
Если же пришлось возводить гараж после соседей, то возможны конфликтные ситуации. Чтобы их избежать необходимо заранее согласовать план в органах местного самоуправления. Специалисты нашего сайта помогут согласовать самовольную постройку, решить спор с собственниками соседних участков. Получить юридическую консультацию вы можете прямо сейчас. Дежурный юрист готов оказать вам поддержку в круглосуточном режиме.
Заключение
Если расстояние от гаража до забора, а также до других объектов инфраструктуры хозяином домовладения соблюдается, то необоснованные претензии заинтересованных лиц можно урегулировать путем проведения контрольных измерений.
Их результаты будут достаточны для установления истины в любой инстанции. При этом останется возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков.
Источник https://okno-pro.ru/postrojki/dom-s-garazhom-rasstoyanie-do-zabora.html
Источник https://sdelai-zabor.ru/zakony/226-normy-stroitelstva-garazha-ot-zabora
Источник https://zarplatto.ru/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-garazh-pravila-i-normativy/