Квартиры в домах, которые массово строили в середине прошлого века, до сих пор ценятся за их расположение и вполне доступную стоимость. Правда, у такого жилья хватает своих конструктивных «сюрпризов», часто мешающих развернуться с современным ремонтом. Один из самых частых вопросов у владельцев — реально ли сделать на балконе в обычной «хрущевке» теплое остекление, чтобы получить там полноценную жилую зону. Сказать сразу «да» или «нет» трудно, но нынешние технологии вполне позволяют справляться даже с такими непростыми объектами.
Особенности балконов в «хрущевках»
Проблема здесь в том, что изначально эти балконные площадки проектировали как очень легкие конструкции, не рассчитанные на серьезный вес. Старые бетонные плиты просто «не потянут» массивные современные стеклопакеты и толстый слой утеплителя. Да и сами ограждения — это обычно либо тонкий бетон, либо вообще простая металлическая решетка, что устойчивости не добавляет.
Тем не менее, если подойти к делу с умом, вполне можно заказать остекление балконов от производителя, учитывая при этом каждый технический нюанс. Мастера сначала смотрят на состояние самой плиты, если нужно — укрепляют основание металлом и подбирают материалы полегче. Такой грамотный подход помогает не перегрузить балкон и заметно продлить срок его службы.
Технологии теплого остекления
Под теплым вариантом мы понимаем использование многокамерного профиля и хороших стеклопакетов, которые реально держат температуру внутри. В старом фонде это всегда требует подготовки: нужно усиливать парапет, тщательно герметизировать каждый шов и утеплять абсолютно все поверхности — и пол, и потолок, и боковые стенки.
Важно помнить, что качественное теплое ПВХ-остекление балконов и лоджий здесь сработает только в комплексе с нормальной теплоизоляцией. Без этого даже самые дорогие и навороченные окна не спасут от холода. Плюс стоит заранее подумать о вентиляции, чтобы зимой на стеклах не оседал конденсат и не заводилась плесень.
Ограничения и согласования
До того как закупать профили, стоит вспомнить о юридической стороне вопроса. Бывают ситуации, когда установка теплых рам требует согласования с архитектурным контролем или управляющей компанией. Все-таки это меняет облик фасада и прилично нагружает конструкцию всего здания.
К тому же, далеко не каждый балкон в итоге разрешат сделать жилым. Например, выносить туда обычные радиаторы отопления категорически нельзя. А значит, придется искать замену — скажем, монтировать электрический теплый пол или ставить конвектор. Все это, конечно, сказывается на итоговой стоимости проекта.
Практическая выгода
Хоть сложностей и хватает, результат того стоит: комфорт в квартире вырастет в разы. Балкон из склада ненужных вещей превратится в полезное место — кабинет, зону отдыха или даже маленькую оранжерею. В небольших квартирах, где каждый метр на счету, это огромный плюс.
Кроме того, если остекление сделано на совесть, теплопотери во всей квартире снизятся. Это сразу отразится на счетах за отопление в лучшую сторону. При правильном исполнении такие вложения окупаются за счет уюта и того, что рыночная цена вашей недвижимости заметно подрастет.
Вывод
Да, сделать балкон в «хрущевке» теплым — задача со звездочкой, но она вполне решаемая. Главное здесь — смотреть на техническое состояние дома, не экономить на качестве материалов и не нарушать строительные правила. С помощью профи и при наличии толкового плана даже старый хрупкий балкон станет тихим и теплым местом в доме.
