В законодательстве предусмотрен пункт, согласно которому для легализации самостроя требуются разрешающие документы, в частности, АГР – архитектурно-градостроительное решение и ЗОС – заключение о соответствии. Самостоятельно оформить такие протоколы достаточно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.
Как оформляется ЗОС и АГР
Чтобы узаконить нелегальную стройку, необходимо подготовить заключение о соответствии ЗОС и архитектурно-градостроительное решение АГР в соответствии с требованиями текущего законодательства, а также регламентом, утвержденным архитектурным департаментом и нормами СНиП. При отсутствии этих документов ввести самовольно построенный объект в эксплуатацию не получится, градостроительный комитет непременно потребует все разрешения.
Теперь разберемся подробнее, как получить эти документы. Так, для получения ЗОС требуется убедиться, что объект недвижимости:
- Имеет техническое состояние, соответствующее ГОСТ 31937-2011.
- Не представляет угрозы здоровью людей.
- Соответствует нормам городского строительства и реконструкции.
Разрабатывая ЗОС, эксперт должен убедиться в том, что постройка соответствует заявленному описанию. Результат проведенной проверки вносится в Экспертное Заключение, благодаря которому ЗОС будет иметь юридическую силу. В заключении должна содержаться следующая информация:
- Технико-экономические сведения об объекте: площадь, количество этажей, объем застройки и т.д. с приложенными фотоматериалами и поэтажным планом.
- Соответствие объекта техническим, санитарным нормам, а также нормам пожарной безопасности.
- Практическое предназначение объекта.
- Выводы эксперта о состоянии объекта и его соответствии всем требованиям.
Поскольку оформление подобных документов требует серьезных знаний и опыта, стоит доверить эту задачу профессионалам, которые занимаются данным вопросом уже много лет.
Оформление ЗОС и АГР гарантированно и быстро
Компания «НЭП» предоставляет помощь в легализации самовольной постройки или реконструкции объекта на всех этапах. Более 50 успешно выполненных сделок свидетельствуют о добросовестности и качестве выполняемой работы.
До начала сотрудничества клиенту предлагается бесплатная консультация. В краткие сроки специалист выедет на объект для осмотра и выдачи Экспертного Заключения. Затем будет подготовлено и выдано АГР в соответствии с законом, разработан паспорт безопасности и заключение от кадастрового инженера о фактических характеристиках легализуемого строения.
Сотрудничество с нами имеет ряд преимуществ, так как компания предоставляет:
- Быструю и качественную работу, выдачу всех необходимых документов и их грамотное обоснование.
- Рекомендации при получении ЗОС.
- Экономию огромного количества времени и выгодный тариф.
- Выполнение работ в заранее оговоренные сроки.
- Возможность выезда на объект для осмотра в день заявки.
- Бесплатную и быструю корректировку оценки при необходимости.
- Доставку документации курьером в любую точку города.
- Отсутствие дополнительных и скрытых услуг без желания заказчика.
Если сооружение соответствует общеустановленному регламенту, сохранить такую самовольную постройку не составит труда. На сегодняшний день для легализации самостроя необходимо не только уплатить штраф, но и выполнить всех пунктов Протокола совещания земельного комитета по градостроительству. Компания «НЭП» предоставит квалифицированную помощь в легализации объекта строительства или реконструкции.
