Ввод в эксплуатацию жилого дома: что это значит и особенности выполнения

Недостаточно просто построить частный объект для жилья. Еще нужно иметь на руках специальный акт-разрешение, позволяющий полноценно распоряжаться и использовать здание по прямому назначению. Читайте и узнаете, как осуществляется ввод в эксплуатацию жилого дома, что это значит. Познакомитесь также с таким понятием, как капитальное жилье, поймете, какие госорганы выдают разрешение на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию. Узнайте еще, какие нужны документы, чтобы ввести жилье в эксплуатацию обычным способом и по упрощенной схеме.

Жилой дом после строительства всегда необходимо вводить в эксплуатацию и «на бумаге»
Источник stpulscen.ru

Общие сведения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации жилая недвижимость может использоваться исключительно после введения объекта в эксплуатацию. Причем это должно быть сделано на официальном уровне. Необходимо еще получить на дом документ, который подтверждает пригодность данного здания к проживанию людей. За всеми такими услугами обращаются к специалистам. Они осуществляют проверку объекта. В ходе выполняемой ими работы проводится оценка недвижимости. Она должна подтвердить соответствие здания действующим СНиП и СанПиН – строительным и санитарным нормам.

Если происходит оформление дома в собственность или осуществляются любые другие сделки с ним, тогда они обязательно документально оформляются. Причем нужно собрать полный пакет официальных бумаг на недвижимость ИЖС.

На заметку! ИЖС – аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилое строительство.

Полный пакет включает документ, подтверждающий, что частный жилой объект является законно построенным зданием. Это разрешение, без которого собственник не получит кадастровый и технический паспорт, например, на загородный частный дом.

На частный дом владельцу нужно иметь полный пакет документов
Источник gaig.ru

В Российской Федерации действует градостроительный кодекс. В соответствии с ним среди всего общего перечня официальных бумаг одним из основополагающих документов является акт ввода в эксплуатацию жилого частного дома. При этом разрешительный документ на возведение недвижимости ИЖС нет необходимости получать с августа 2018 года. До этого он тоже был основополагающим основным документом.

Важно! Если частная недвижимость для жилья была построена многие годы назад и собственник не оформил на объект документы, тогда получить бумаги, которые подтверждают его право собственности на недвижимость, например, для продажи здания, удастся только, когда на руках имеется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Оно является подтверждением, что при возведении постройки были соблюдены полностью все требования и нормы проектной, а также строительной декларации.

Пример разрешающей документации на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию
Источник novostroev.ru

Понятие ввода жилого объекта в эксплуатации

При завершении строительства или реконструкции дома выполняется специальная процедура – ввод этого объекта в эксплуатацию. В ходе ее проведения домовладелец получает специальный документ. Для оформления такой бумаги нужно разрешение на ввод данной постройки. Его получить можно в Госстройнадзоре. Когда оно будет на руках, получится поставить недвижимость на кадастровый учет.

На заметку! В статье 55 Градостроительного кодекса России описано определение разрешения на ввод жилой постройки в эксплуатацию.

Описание разрешительного документа на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию дано в Грк РФ
Источник np-ciz.ru

Разрешительный документ на ввод недвижимости в эксплуатацию удостоверяет осуществление возведения или реконструкции капитальной постройки в полном объеме. Он также подтверждает, что выполняемый процесс соответствует разрешению на строительство, ранее разработанному проекту. Документ еще удостоверяет соответствие возведенной или реконструированной капитальной постройки строительным требованиям, которые были установлены на дату, когда выдавался градостроительный план земельного частного участка. Ведь он обязательно предоставляется, если необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешительный документ на ввод недвижимого объекта в эксплуатацию удостоверяет также соответствие возведения или реконструкции линейного сооружения проекту участка и его межевания. Данное разрешение еще подтверждает, что работы выполнены с учетом ограничений, которые были установлены в соответствии с земельными или другими законами России.

Пример заполненного разрешительного документа на ввод недвижимого объекта в эксплуатацию
Источник ekuz.ru

Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, нужно собрать пакет документов. Их перечень установлен законом РФ. При этом придется проходить последовательно ряд процедур, которые предусмотрены правовыми нормами.

Существует ряд процедур, которые обязательно осуществляются, когда проектируется и возводится дом:

• Изыскания, осуществляемые в отношении частной земельной территории, построенных сооружений и инженерных систем перед процессом проектирования, возведения или изменения параметров, отдельных частей постройки.
• Экспертиза, осуществляемая только в том случае, если она предусмотрена градостроительным кодексом России. Процедура выполняется в отношении проектной документации на строительство или изменение объекта.
• Получение разрешительного документа на строительство через Государственный Строительный надзор. Выполняется для строительных проектов, а также для документации по изменению параметров недвижимости.
• Ввод в эксплуатацию, проводимый тоже через Государственный Строительный надзор для только что построенного дома или постройки после реконструкции.

Ввод недвижимого имущества в эксплуатацию осуществляется через государственный стройнадзор
Источник stroyrf.com

• Кадастровый учет, осуществляемый в Росреестре для нового здания или объекта после реконструкции. Проводится данная процедура на основе технического плана.

Важно! Перечень документов и процедур, позволяющих ввести постройку в эксплуатацию, зависит от вида работ, выполнявшихся на объекте.

Понятие капитального дома на частном участке

По словам специалистов из БТИ для ввода объекта в эксплуатацию и официального оформления его в собственность вполне будет достаточно возвести на построенном фундаменте так называемую коробку дома вместе с крышей. То есть здание должно иметь всего лишь готовые капитальные стены, пол, а также потолок. Кроме того, в недвижимости придется еще смонтировать отопительный контур. В некоторых случаях потребуют установить дверные коробки вместе с полотнами, окна и перекрытия между этажами.

Специалисты из БТИ еще говорят, что нужно подключить постройку к электроснабжению. Однако в реальности «коробка» с крышей признается капитальным строением и без подведенного электричества. При этом туалет может быть уличным, а вода привозиться с другого объекта.

Частную недвижимость необязательно подключать к электроснабжению для ее признания капитальным объектом
Источник profgbo.ru

На данный момент определение капитальной постройки включает указание на временные объекты. К ним может относиться киоск, навесная конструкция и другие аналогичные сооружения. Это не капитальные постройки, которые отличаются отсутствием прочной связи с земной поверхностью. Такие строения обладают характеристиками, позволяющими выполнять их демонтаж и/или перемещение с дальнейшей сборкой на новом месте. При этом у них не должно измениться назначение и основные параметры.

В 2006 году, а именно 28 января, правительство России утвердило требования к помещениям, которые используются для жилья. Именно на них, а также на Жилищный кодекс Российской Федерации ссылаются администрации городов и чиновники, утверждающие законы при определении капитальной постройки. Они считают, что никаких иных нормативных актов не требуется на уровне отдельно взятого муниципалитета или даже региона.

Действующий Жилищный кодекс России
Источник novouralsk.su

На заметку! Согласно Градостроительному кодексу капитальное строение должно иметь фундамент, который углублен в землю. Другими словами, оно обязано иметь прочную связь с землей. Кроме того, фундамент должен быть построен из прочного стройматериала. Это может быть кирпич, железобетон, камень и так далее.

Минимальный перечень требований к возведенному капитальному зданию

Полный список требований к новому жилому дому указан в СНиП 31-02-2001. Согласно утвержденным строительным нормам и правилам:

• число жилых зданий на территории – максимум 1;
• расстояние от ограды участка – не менее 3 м;
• количество этажей жилого сооружения – максимум 3;
• расстояние от других зданий для жилья – минимум 5 м;
• высота помещений – в кухонном помещении и жилых комнатах на полноценных этажах не менее 2,7 м, а на мансарде не менее 2,3 м, в других комнатах минимум 2,5 м, в коридоре, если выполняется устройство антресолей, не менее 2,1 м;
• состав помещений – минимум жилое и кухонное помещение, ванна или душ, кладовка или шкаф встроенного типа, туалет, котельная для автономного отопления, если дом не подключен к центральной теплотрассе.

Ванная комната – одно из обязательных помещений частного жилого дома
Источник triodesigngroup.ru

Когда характеристики строящегося жилого здания превышают выше обозначенные условия, тогда нужно в начале строительного процесса согласовать параметры проекта дома в органах самоуправления конкретной местности. При этом проектная документация должна обязательно быть разработана организацией, которая имеет лицензию на выполнение такого рода деятельности.

Этот вопрос будет рассматривать приемная комиссия. Она может придраться к следующему:

• жилое строение возведено всего лишь за 30 дней – это очень короткий срок для строительства;
• на участке отсутствует тропинка к входной двери, а также к сложному пиломатериалу и строительным лесам;
• в строение отсутствуют условия, позволяющие комфортно отдыхать, готовить еду, выполнять гигиенические процедуры и так далее;
• наличие только приставной лестницы, с помощью которой можно попасть на второй этаж;
• отсутствие перегородки между кухонным помещением и гостиной.

На заметку! Построенные жилые сооружения с 2018 года стали фиксировать на видео. Это было сделано, чтобы усилить муниципальный контроль. Все началось с рекомендации Министерства экономического развития главам администраций.

Возведенные частные жилые дома стали фиксировать на видео с 2018 года
Источник detivkrasnod-rf.1gb.ru

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на продаже земельных участках и сопутствующих услугах

Госорганы для получения разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию

Вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства занимается Министерство строительства и ЖКХ России. Оно является главным государственным федеральным органом власти по решению такого вопроса.

Кроме этого, застройщику также нужно знать, кто дает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Данная обязанность в Москве возложена на Мосгосстройнадзор. Он представляет собой московский комитет государственного уровня.

Уполномоченным по решению такого вопроса в Санкт-Петербурге является Государственный Строительный надзор Санкт-Петербурга. Это служба, которая не только осуществляет надзор, но и выполняет экспертизы.

В иных российских регионах госорганы имеют аналогичные названия. Основной функцией таких организаций федерального и регионального уровня являются проверочные мероприятия по определению законности возведения или изменения параметров и частей капитальных построек в границах России. На них также возложена обязанность выносить решения о соответствии объектов капитального строительства действующим нормам.

Принятие решений Стройнадзором Красноярского края
Источник krasnadzor.ru

Полномочия госорганов

Существует ряд нормативных актов, которые закреплены за госорганами в области вынесения экспертной оценки по строительству объектов и выдачи разрешений. Именно в них прописаны полномочия организаций. К таким актам относится:

1. Градостроительный кодекс России.
2. Приказ Минрегионразвития России от 2 июля 2009 года под номером 251.
3. Постановление Правительства России от 6 февраля 2012 года под номером 92.

Среди этих актов главным является Градостроительный кодекс. Он используется для разработки других законопроектов. Иные акты не могут противоречить ему. При этом отдельно взятые регионы вправе разработать индивидуальные региональные нормативные и правовые акты, чтобы реализовывать нормы относительно выдачи разрешений на объекты капитального строительства. Однако они тоже должны полностью соответствовать Градостроительному кодексу России.

Градостроительный кодекс – основа для разработки различных актов
Источник zanostroy.ru

Документы для ввода недвижимости в эксплуатацию

Рассматривая ввод объекта в эксплуатацию, что это значит, необходимо понимать, какие нужны документы для этого. Итак, согласно Градостроительному кодексу требуется их ограниченное количество. Они направляются в Министерство строительства и ЖКХ России.

В данный перечень входит:

• Заявление по поводу выдачи разрешительного документа на ввод недвижимости в эксплуатацию.
• Градостроительный план, вместо которого можно предоставить проектную документацию с отображением планировки недвижимости и проект межевания, если процедура осуществляется для линейного объекта.
• Документацию, удостоверяющую, что земельный участок с объектом капитального строительства используется законно. Это может быть арендный договор или свидетельство о праве на частную территорию.
• Акт о том, что заказчик принял объект капитального строительства. Он составляется при возведении нового здания или после реконструкции.
• Разрешительный документ на строительство капитального объекта.

Разрешение на возведение дома – один из обязательных документов
Источник buroprojects.ru

• Документация, которая подтверждает выполнение строительства или реконструкции в соответствии с заранее разработанным проектом.
• Документ о соответствии выполненного строительства техрегламентам, другим нормам и различным требованиям. Его подготовка и подписание осуществляется лицом, которое является представителем организации, проводившей строительные работы.
• Схема расположения объекта капитального строительства, а также коммуникаций на частной территории. Она должна быть подготовлена в соответствии с существующими правилами.
• Документ в виде письма от уполномоченной организации, которое подтверждает соответствие объекта капитального строительства техусловиям подключения к коммуникациям.
• Технический план ОКС, подготовленный после проведенных обмеров. Перед его изготовлением еще выполняется координирование объекта капитального строительства.
• Заключение от госоргана по надзору в строительной области. Оно является подтверждением соответствия возведенного объекта действующим строительным требованиям.

Госстройнадзор выдает заключение о соответствии недвижимого имущества действующим требованиям
Источник postimg.cc

На заметку! Госорганы не имеют право требовать предоставить другие документы. При этом из-за существования приказов и инструкций регионального уровня законодательство может обязывать подготовить допинформацию на ОКС. Если не принять во внимание данное требование, тогда существует вероятность получения отказа в выдаче разрешительного документа на ввод недвижимости в эксплуатацию.

Рассматривая ввод в эксплуатацию жилого дома, что это такое, нужно знать, в какой форме подается заявление при осуществлении этой процедуры. Она указана в приказе под номером 251, который был подписан министром регионразвития России 2 июля 2019 года.

Если перечень собранных документов неполный, тогда исполнительный госорган может их получить в иных государственных организациях, с которыми он взаимодействует. Часто отсутствует документация на земельный участок, где осуществляется возведение объекта, градостроительный план, разрешительный документ на строительство, а также заключение государственного строительного надзора. Очень важно, чтобы каждый из перечисленных документов существовал в действительности и его можно было запросить.

Нередко заявитель изначально не предоставляет градостроительный план
Источник odstroy.ru

Заявитель всю подготовленную документацию направляет в уполномоченный госорган в бумажном виде или с помощью электронных онлайн-сервисов. Второй вариант подачи документов стал возможен с 2017 года. В интернете на ресурсе государственного строительного надзора существует отдельный раздел, который предназначен для формирования запроса.

Законом определен период, в течение которого должна быть проверена поданная документация и осуществлен осмотр объекта капитального строительства. Этим занимается приемная комиссия. Она обязана выполнить работы максимум за 7 будничных дней. Поэтому срок ввода в эксплуатацию жилого дома зависит от времени, за которое будет осуществлена проверка документов и проведен осмотр недвижимости. После этого уполномоченный госорган выдаст разрешительную документацию на ввод постройки в эксплуатацию. Если этого не произойдет, тогда заявитель получит отказ с указанием причины.

Построенный частный дом комиссия должна осмотреть в течение 7 дней
Источник stroy-ek.ru

Читайте также:
Нужно ли регистрировать баню: буква закона

Отказ в разрешительном документе на ввод постройки в эксплуатацию

Перечень оснований для отказа в получении разрешения для ввода недвижимости в эксплуатацию так же, как и список необходимых документов для заявления определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. К их числу относится:

• отсутствие определенных обязательно необходимых документов;
• наличие значимых отступлений во время строительства или реконструкции ОКС от проектных решений;
• несоответствие результата строительства разрешительному документу на возведение недвижимости;
• противоречия между возведенным домом и требованиями к планировке или градостроительному плану;
• не предоставление застройщиком одного экземпляра схемы частной территории с указанием расположения ОКС;
• несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка.

Отказ в разрешительном документе на ввод жилой постройки в эксплуатацию может быть получен из-за несоответствия объекта разрешенному использованию территории
Источник morozovka-chehov.ru

Отказ на выдачу разрешительной документации на ввод дома в эксплуатацию может быть незаконным по мнению заявителя. В этом случае ему необходимо обратиться в Арбитражный суд, чтобы оспорить решение. Судебное разбирательство будет проходить в месте, где находится уполномоченный госорган стройнадзора.

На заметку! Суд принимает неоднозначные решения относительно обжалования действий госорганов. Поэтому нужно грамотно подходить к решению вопроса, используя все законные способы. Это позволит оспорить первоначальное решение государственных органов.

Решение государственных органов можно оспорить в суде
Источник smway.ru

Инструкция по проведению экспертизы и получению акта ввода недвижимости в эксплуатацию

Выяснения, что значит ввести дом в эксплуатацию, следует не забывать о степени готовности постройки к проживанию людей. Только после полного завершения строительства необходимо обращаться в госорганы за экспертной оценкой жилища. Эта процедура осуществляется следующим образом:

• Выдача домовладельцу ЗОС. Это заключение о том, что возведенная недвижимость полностью соответствует проектным требованиям и техрегламентам. Основанием для его выдачи является документация, которая составляется в результате проверок во время возведения объекта строительный надзор. Этот госорган проводит итоговую проверку после полного завершения строительства недвижимости.

Пример заключения о соответствии возведенного недвижимого объекта действующим требованиям
Источник stroykalife.ru

• Выдача застройщику разрешительного документа на ввод постройки в эксплуатацию.

Комиссия по экспертной оценке объекта представляет собой местные госорганы самоуправления. Ее членами являются специалисты, отвечающие за полноценную работу и стопроцентную безопасность постройки для проживания людей. Это работники пожарной службы, сантехнической организации, санитарно-эпидемиологического надзора, газового хозяйства, водоканала и так далее.

На заметку! Документ, который подтверждает право собственности на частную территорию с построенным домом, обязательно должен быть в наличии, когда застройщик намерен получить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию.

Постройка вводится в эксплуатацию последовательно:

• подготовка требуемого пакета документации;
• подача заявки в местную администрацию о вызове приемочной комиссии;
• получение на руки заключения о том, что объект капитального строительства соответствует действующим требованиям ГрК России;
• обращение в местную администрацию, чтобы получить разрешение на регистрацию права собственности на ОКС;
• получение акта, который удостоверяет, что дом введен в эксплуатацию.

Пример акта введения недвижимого имущества в эксплуатацию
Источник ppt.ru

На заметку! Каждый из членов приемной комиссии обязан подписать акт ввода постройки в эксплуатацию. Только после этого он выдается застройщику.

По ходу проверки могут быть выявлены разные несоответствия стандартам. Если это происходит, тогда проверяющие составляют заключение и определяют сроки, в течение которых должны быть исправлены недочеты. Потом приемная комиссия повторно вызывается застройщиком.

Содержание акта ввода постройки в эксплуатацию

Для лучшего понимания, что означает ввод в эксплуатацию жилого дома, необходимо знать содержание одноименного акта:

• место, где построен дом;
• дата, когда проводилась проверка;
• список членов комиссии;
• характеристика недвижимости (объект для проживания);
• структура ОКС (строительные части постройки, пожаро- и электробезопасность, инженерные сети и так далее);
• подтверждение каждого члена приемной комиссии, что недвижимость соответствует государственным требованиям (их подписи).

Акт представляет собой документ в виде заключения, которое делает приемная комиссия о том, что построенный дом соответствует требованиям действующих стандартов и является жилым объектом.

Еще один пример акта введения недвижимости в эксплуатацию после завершения строительства
Источник businessfaq.ru

Упрощенная схема ввода частной недвижимости в эксплуатацию

В Российской Федерации стал действовать закон с 01.03.2015 года об упрощенном вводе частной недвижимости в эксплуатацию и ее регистрации в реестре России.

Чтобы воспользоваться такой возможностью, застройщику нужно лишь предоставить:

• паспорт домовладельца;
• документацию, удостоверяющую права собственности на частную территорию, на которой построен объект капитального строительства;
• технический паспорт недвижимости, полученный в бюро технической инвентаризации и подтверждающий реальное состояние объекта.

Принятый закон позволяет не предоставлять разрешительный документ на строительство постройки. Не нужно также иметь на руках акт ввода недвижимости в эксплуатацию. Данной возможностью могут воспользоваться собственники объектов, возведенных до начала действия Земельного кодекса России. Другими словами, речь идет об домах, которые были построены до 2001 года.

На построенные дома до 2001 года можно не предоставлять разрешение на строительство
Источник nedvizhimost39.ru

Ввод самостроя в эксплуатацию без разрешительного документа на его возведение

Иногда выполняется самовольное возведение отдельных частей жилого частного здания. Также бывает, что вовремя не оповещается госорган по надзору за строительным процессом о начале возведения постройки. В любом из этих двух случаев приходится прибегать к помощи независимой организации, чтобы осуществить ввод недвижимости в эксплуатацию. При этом выбирается компания, имеющая обязательно лицензию, которая позволяет осуществлять детальное обследование частей дома. Другими словами, прибегают к помощи организации, способной легализовать так называемый самострой.

Самовольная пристройка к частному дому
Источник shtory-deco.ru

Читайте также:
Чем новое строительство отличается от реконструкции

После обследования постройки составляется отчет, в котором указывается техническое состояние недвижимости. Его необходимо предоставить в госорган стройнадзора. Данная организация решит, можно ли выдать заключение о соответствии возведенной недвижимости проектным требованиям и техрегламентам. При этом отсутствует нормативная документация, которая обязывает госорган надзора предоставлять положительное заключение, когда не проводился постоянный контроль за строительным процессом во время возведения объекта.

Обследование самовольно возведенного частного объекта
Источник expertizakaluga.ru

В Российской Федерации широко используется вышеупомянутый Федеральный закон под номером 20 от 01.03.2015 года, так как с его помощью удается упростить ввод жилой постройки до 2020 года в эксплуатацию. Данный законопроект позволяет воспользоваться дачной амнистией. С помощью упрощенной схемы удается ввести в эксплуатацию не только новый дом, но и так называемый самострой. При этом владелец последнего является собственником, на котором лежит полноценная юридическая ответственность. Логика здесь очень простая. Если жилье не прошло госпроверку, тогда отсутствует гарантия, что объект является безопасной недвижимостью и он не нарушает права других людей.

Сам по себе процесс легализации так называемого самостроя представляет собой сложную процедуру. Несмотря на это, он вполне реализуем.

Самострой может стать законной постройкой после судебного разбирательства. Однако придется доказывать в суде, что построенный дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами. Кроме того, он не должен представлять какую-либо опасность для людей и не нарушать права других граждан.

Узаконить самовольно возведенный объект можно через суд
Источник userapi.com

Узаконивание самовольно возведенного жилья также может быть выполнено в административном порядке. Это становится возможным, если его строительство было выполнено на дачном участке.

На заметку! Собственник самовольно возведенной недвижимости не сможет осуществить продажу или передачу жилья. У него даже не получится его завещать. Помимо этого, данный объект подлежит сносу, что может случиться в любой момент. При этом частная территория, на которой был построен самострой, изымается. Для этого существуют все законные основания.

Особенности подготовки недвижимости перед проверкой приемной комиссией

Приемную комиссию нужно вызывать на осмотр построенного дома после полного завершения следующих процессов:

• строительных работ;
• монтажных операций;
• прокладки коммуникаций;
• благоустройства частного участка, на котором возведен дом;
• обмеров сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Во время осмотра сотрудники БТИ обмеряют объект
Источник kvadroplus.ru

Приемная комиссия во время осмотра не обращает внимание на незавершенную отделку помещений. При этом водоснабжение, тепловой контур дома, канализация должны быть полностью смонтированы.

Видео описание

Об особенностях дачной амнистии можно быстро узнать, если посмотреть данный видеоролик:

Важно, чтобы построенное жилище соответствовало нормам государственных стандартов. Это обязательно необходимо учитывать перед вызовом приемной комиссии, которая контролирует качество выполненного строительства.

К требованиям для жилых комнат относятся:

• завершенные внутренние черновые отделочные работы, иначе сотрудники бюро технической инвентаризации не смогут выполнить обмер площадей помещений;
• наличие оконных и дверных конструкций;
• высота цокольных помещений должна быть максимум 2,1 м, чтобы приемная комиссия не признала их первым этажом постройки.

Важно! Возможен частичный ввод частного жилья в эксплуатацию. Другими словами, процесс можно осуществлять поэтажно. При этом для согласования отдельно взятого этажа необходимо будет выполнять все этапы требуемых действий (приглашение приемной комиссии, контроль качества строительства, ожидание получения разрешительного документа и так далее).

Видео описание

Как получить ЗОС и разрешительный документ на ввод постройки в эксплуатацию можно узнать, если посмотреть данное видео:

К требованием для строительных конструкций (стены, потолки, полы) относится:

• наличие бетонного, деревянного или другого пола в жилых комнатах;
• чистовая отделка потолков;
• выполнение пола в кухонном помещении и ванне согласно проектной документации;
• нахождение на своих местах всех предусмотренных проектом лестниц и ограждающих конструкций, например, на выступающей плите – балконе.

К требованиям для системы обогрева и электроснабжения относится:

• наличие обогревающего внутридомового контура, при отсутствии которого, всего скорее, недвижимость не признают жилым объектом;
• завершенная прокладка всех необходимых отопительных трубопроводов, подключенных к котлу;
• законченный согласно утвержденному проекту монтаж электрической проводки, включая установку выключателей, розеток и так далее.

Видео описание

О поучении разрешительной документации на введение дома в эксплуатацию и других сопутствующих вопросах рассказывает специалист в данном видеоролике:

Обязанности собственника жилья после его ввода в эксплуатацию

Как только владелец жилой частной недвижимости получает акт, удостоверяющий ввод постройки в эксплуатацию, у него появляется возможность осуществить подачу документации, чтобы стать официальным собственником строения. Он приобретет такие права, когда будет внесена соответствующая запись в Федеральную информационную систему (Единый Госреестр недвижимости).

После того как человек становится официальным собственником частного дома, у него появляются обязанности. Прежде всего, он должен будет оплачивать услуги ЖКХ. Ему также придется каждый год платить налог на недвижимое имущество. При этом после ввода постройки в эксплуатацию каждая коммунальная организация должна быть оповещена о появлении нового объекта.

Видео описание

О том, как вводится новое жилье в эксплуатацию, поможет разобраться данный видеоматериал:

Читайте также:
Как правильно приступить к строительству гаража на участке: нормы и правила

Коротко о главном

Введение загородного жилья в эксплуатацию – процедура после завершения его строительства. Она позволяет получить документ, удостоверяющий законность постройки. Данная процедура осуществляется после получения разрешительной документации на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию, которую выдает Государственный Строительный надзор Федерального или регионального уровня.

Капитальным жильем является объект на фундаменте с крышей, отопительным контуром, дверьми, окнами. Вводом такого жилья в эксплуатацию занимается Минстрой и ЖКХ России. Для этой процедуры нужно подготовить полный пакет документов, включая градостроительный план, документацию о законности возведения ОКС, акт принятия построенного объекта, разрешение на его возведение, схему расположения недвижимости на участке. Если осуществляется упрощенный ввод, предоставляется только паспорт домовладельца, подтверждающее право собственности документация и техпаспорт недвижимости.

 

Оценок 0

Источник