Оценка недвижимости — это важный шаг в определении рыночной стоимости имущества. Это комплексный анализ и исследование объекта недвижимости для определения его стоимости. Оценка обычно проводится независимым оценщиком или самим банком и определяет текущую стоимость недвижимости на основе различных факторов.
Содержание
Почему оценка дома необходима для ипотеки?
При получении ипотечного кредита оценка недвижимости обязательна, так как гарантией погашения долга часто является залог недвижимости. В случае невыполнения обязательств банк может продать недвижимость на публичных торгах, чтобы вернуть непогашенную сумму, избежав тем самым финансовых потерь. Ипотека может длиться до 30 лет, и за это время финансовое положение заемщика может резко измениться, поэтому очень важно иметь точную оценку стоимости недвижимости.
Когда еще нужна оценка недвижимости?
Хотя оценка недвижимости в СПб является обязательной при ипотечном кредитовании, она может понадобиться и в других ситуациях, включая оспаривание кадастровой стоимости объекта, споры с налоговыми органами, оценку ущерба, нанесенного имуществу в результате таких событий, как ограбление, пожар или наводнение, или имущественные споры, например, в случае развода или выкупа доли партнера в бизнесе. В этих ситуациях получение заключения независимого эксперта может помочь оперативно решить вопросы.
Кто проводит оценку недвижимости?
Оценка недвижимости может проводиться независимыми оценщиками или банками. В случае ипотечного кредитования привлечение независимого оценщика является обязательным. Деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом. Кроме того, оценщик должен иметь диплом по соответствующей специальности и быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
Если возникает спор относительно стоимости имущества, должна быть проведена независимая оценка. Банк может сам оценить стоимость недвижимости, если ипотечная сделка не была оформлена закладной.
Какая бывает стоимость недвижимости
Для определения стоимости недвижимости используется несколько видов стоимости:
- Рыночная оценка недвижимости;
- Ликвидационная цена;
- Инвестиционная стоимость;
- Кадастровая стоимость.
Виды оценок
Помимо этих, оценщики могут использовать и другие виды оценок, включая доходный подход и затратный подход.
Доходный подход оценивает будущий доход, который может принести объект, а также расходы, связанные с ним, и часто используется для оценки коммерческой или жилой недвижимости, которая будет сдаваться в аренду. Затратный подход, с другой стороны, рассчитывает затраты, необходимые для приобретения или воспроизводства оцениваемого объекта, с учетом износа и устаревания недвижимости. Он часто используется для оценки строящихся объектов.
Сравнительный подход является наиболее популярным методом и часто используется для жилой недвижимости. Оцениваемый объект сравнивается с сопоставимой недвижимостью по количеству комнат, размеру, соседству и т.д., от результата этого сравнения формируется стоимость.
