На территории личного подсобного хозяйства допускается только ведение сельскохозяйственной деятельности. Поэтому чтобы построить на такой земле дом и прописаться в нем, сначала нужно перевести территорию в категорию индивидуального жилищного строительства. Разберем, как правильно сделать перевод ЛПХ в ИЖС, в чем между ними различия, каковы преимущества смены статуса, какие условия при этом должны быть соблюдены, и каков порядок действий при оформлении.
ЛПХ предназначено для ведения сельскохозяйственной деятельности
Источник kb-realty.ru
Содержание
Перевод участка из ЛПХ в ИЖС – что такое ЛПХ и ИЖС, различие, преимущества перевода
Согласно современной законодательной базе, все земли поделены на категории с возможностью вести на них только установленных видов деятельности. Частным лицам владеть своим наделом разрешается только на территории населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения.
Различаются земли данных категорий следующими особенностями:
ИЖС
Участок для индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики:
- Предназначается для строительства капитального дома.
- Располагается всегда в границах населенного пункта.
- Состоит в частной собственности.
- Имеет постоянный адрес и регистрацию.
- Предназначен для проживания одной семьи.
- Возможность регистрации постоянной прописки.
При этом на территории ИЖС запрещено ведение хозяйственной деятельности.
ЛПХ
Территория личного подсобного хозяйства разделяются на 2 вида:
- Приусадебные. Размещаются на территории поселка. Здесь разрешается построить дом и заниматься хозяйственной деятельностью.
На приусадебных ЛПХ разрешается строить жилые дома
Источник kb-realty.ru
- Полевые. Находится вне границ поселения. Поэтому предназначается только для с/х-работ. Строить жилище здесь запрещается.
Поэтому чтобы построить дом на землях 2-го типа, требуется перевести их из ЛПХ в ИЖС.
Основные преимущества ИЖС заключаются в следующем:
- Строительство капитального жилья для круглогодичного проживания.
- Постоянная регистрация места жительства.
- Подведение и подключение городских инженерных систем – коммуникаций, дорог, ЛЭП и проч.
- Развитие социальных объектов – больниц, магазинов, школ.
- Снижение налогов.
- Присвоение почтового адреса.
- Реализация юридических сделок – продажа, дарение, завещание, оформление под залог.
На заметку! Ответственность за решение о присвоении землям статуса ИЖС ложится на местную администрацию. Так как в дальнейшем на данных территориях предполагается развитие городской инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому чем ближе участок находится к границе города или развитого поселка, тем выше вероятность ему присвоения такого статуса в рамках мероприятий по расширению городских пределов.
Перевод земель в ИЖС предполагает обустройство современной инфраструктуры
Источник zemvopros.ru
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на продаже земельных участках и сопутствующих услугах
Условия для перевода
Для того чтобы перевод земли из ЛПХ в ИЖС прошел без проблем, должны быть соблюдены следующие требования:
- Постановка на учет в Росреестре. Наделу должен быть присвоен кадастровый номер. Сведения о нем можно получить через ЕГРН-выписку или свидетельство о праве.
- Точно зафиксированные границы. Если участок ранее зарегистрирован, это еще не значит, что координаты его пределов точно установлены и зафиксированы в реестре. Поэтому для начала нужно проверить через сайт Росреестра, обозначены ли данные параметры, если нет, то заказать соответствующую экспертизу.
- Нахождение в рамках населенного пункта. Любой земельный надел классифицируется определенным видом разрешенного пользования. В большинстве случаев это либо населенный пункт, либо земли сельскохозяйственного назначения. Если учесть, что ИЖС может принадлежать только к 1-ой категории, значит, предназначенное для перевода ЛПХ также должно находиться в поселке. Информация об этом указана в свидетельстве о правах или ЕГРН-выписке.
Для перевода в ИЖС участок должен находиться в границах поселка
Источник mirbelogorya.ru
- Расположение в зоне основного или условно разрешенного вида пользования в качестве ИЖС. Данные присутствуют в Правилах застройки и карте зонирования, утвержденной местными органами власти.
- Соответствие максимально допустимой площади, согласно Правилам застройки. Например, если ЛПХ по факту расположено на 40 соток, а ИЖС может быть не более 20 соток, перевод земель из ЛПХ в ИЖС в данном случае не удастся.
- Согласие всех владельцев земли на изменение статуса участка.
Справка! Смена типа разрешенного пользования в регионах бесплатна. В Московской области владельцу придется заплатить около 10% кадастровой стоимости надела.
Условия перевода в различных случаях
Изменить вид разрешенного пользования можно 2-мя путями:
- С переменой категории территории.
- Сменой цели использования (упрощенный вариант).
Если ЛПХ расположено в населенном пункте, для перевода в ИЖС нужно просто сменить цель использования земель
Источник mirbelogorya.ru
Читайте также:
Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства – что надо знать
Ввиду того, что личное подсобное хозяйство может находиться на землях разных категорий, существуют следующие особенности в процедуре их перевода в статус ИЖС:
- Приусадебный участок.
Для ЛПХ в зоне населенных пунктов распространяются градостроительные правила. Узнать о том, находится ли конкретный надел в пределах поселка, можно в местном муниципалитете путем запроса копии плана застройки и землепользования. Если земля действительно расположена в рамках населенного пункта, ее можно будет перевести в статус ИЖС по упрощенной схеме.
Для этой цели в Росреестр потребуется отправить декларацию о необходимости перевести участок в условно-разрешенный вид пользования для возможности начать стройку. При этом к основным документам нужно приложить ПЗЗ-схему и межевой план.
- Поле.
В этом случае чтобы ЛПХ перевести в ИЖС, потребуется изменить категорию земли. Запрос отправляется в муниципалитет села или районную администрацию. При этом нужно собрать такой ряд документов:
- Паспорт (ксерокопия).
- Ходатайство, или доверенность.
- Свидетельство о праве на землю.
- Ситуационный план.
- ЕГРН-выписка.
Полевое ЛПХ можно переделать в ИЖС, если оно находится близко к городской границе
Источник inbusiness.kz
Как правило, ходатайство удовлетворяется, если надел находится достаточно близко к поселению или городу, а Генеральный план предполагает расширение границ за счет включения прилегающих территорий.
Порядок действий
Алгоритм действий при переводе подсобного хозяйства в ИЖС следующий:
- Определение территориальности и вида разрешенного использования.
Прежде всего, необходимо узнать назначение надела с точки зрения ИЖС. Оно должно быть либо основным, либо условно разрешенным. В противном случае сделать перевод не удастся.
Получить такую информацию можно из Правил застройки и землепользования, Генерального плана и Карты градостроительного зонирования. Найти эти данные и соответствие своего участка им можно на специализированных интернет-ресурсах (на карте Росреестра и т. д.).
При этом возможно несколько вариантов:
- ИЖС относится к основному типу разрешенного использования. Сначала потребуется запросить справку в ИСОГД, а затем делать перевод в кадастре.
- ИЖС на данной территории условно-разрешено. Поэтому сначала запрашивается ИСОГД-выписка, затем разрешение на перевод, и потом сам перевод в кадастре.
Подать заявление на изменение статуса участка можно через МФЦ
Источник mfcgos.ru
Читайте также:
ЛПХ и ИЖС: в чем разница и преимущества этих категорий для владельца
- ИЖС не отмечен. Придется делать изменения ПЗЗ.
В последнем случае решение о том, можно ли перевести ЛПХ в ИЖС, делает специальная комиссия на основании заявки собственника земли.
- Получение справки из ИСОГД.
Для доказательства того, что ИЖС на данной территории относится к основному или условно-разрешенному типу пользования, требуется получить справку из ИСОГД. Запрос отравляется в поселковую администрацию, либо Комитет градостроительства (для города), либо путем посещения МФЦ.
- Запрос на разрешение перевода в местной администрации.
Когда участок обладает статусом ИЖС, как основной вид пользования, получать специальное разрешение не требуется. Можно сразу заняться переводом в кадастре.
Другое дело – категория условно-разрешенного использования. Разрешение выдается местной администрацией по следующему алгоритму:
- Собственник посещает приемную либо МФЦ с заявлением и стандартным набором документов.
Видео описание
Видео-советы о том, как перевести ЛПХ в ИЖС:
- В течение 30 дней заявителю посылается уведомление о проведении 1-го заседания комиссии.
- Проводится 1-ое заседание комиссии, где решается вопрос о публичном слушании вопроса.
- В случае положительного решения через 2-4 месяца пользователю высылают уведомление о публичном слушании.
- Проводится 2-ое заседание комиссии, где на основании голосования решается результат. Заявитель также предварительно получает уведомление.
При положительном ответе комиссия отправляет рекомендацию главе администрации, который, как правило, подтверждает решение. В итоге собственник забирает разрешение о переводе в письменном виде.
- Внесение изменений в Росреестр.
Если разрешение есть или его не требуется делать, владелец земли оплачивает госпошлину и подает заявление с документами в местный Росреестр или через МФЦ. Как правило, изменения в кадастре делаются в течение 7 дней. В назначенный срок заявитель приходит за постановлением и ЕГРН-выпиской.
Видео описание
Видео-обзор о том, как сделать перевод земли из ЛПХ в ИЖС:
Читайте также:
Можно ли строить дом на землях сельхозназначения – назначение с/х-земель, виды построек, ответственность
Коротко о главном
На территории ЛПХ ведутся только с/х-работы, а в ИЖС – построить капитальный дом с возможностью прописки, подвести коммуникации и пользоваться городской инфраструктурой. При этом для перевода участок должен иметь регистрацию с установленными границами, находиться в населенном пункте и иметь соответствующий вид использования.
Перевод ЛПХ в ИЖС проделывается в 4 этапа:
- Устанавливается вид пользования и территориальность.
- Берется справка ИСОГД.
- Делается запрос в местной администрации.
- Вносятся изменения в Росреестр.
Документы с заявлением подаются в местную администрацию и Росреестр или МФЦ.
Оценок
