Покупая земельный участок для строительства дома, не все интересуются его назначением и видом разрешенного использования (ВРИ). Хотя это один из основных моментов, от которого зависит как сама возможность строительства, так и прописка в новом доме. Чаще всего эти вопросы возникают в отношении земель категории ЛПХ – личных подсобных хозяйств. О том, можно ли прописаться в ЛПХ, нужно выяснить заранее, чтобы впоследствии у вас и вашей семьи не возникло проблем с регистрацией.
Прежде чем купить участок, выясните его статус
Источник stroidom-shop.ru
Содержание
Что говорит закон
Благодаря так называемой «дачной амнистии» стало возможным регистрировать собственность на землю и недвижимость, расположенные в различных садоводческих товариществах и на участках для ведения личного подсобного хозяйства. И, соответственно, прописываться там. Однако это касается не любых участков, а лишь тех, на которых разрешено возведение жилых домов.
Любой земельный участок относится к определенной категории. В случае с ЛПХ есть один важный нюанс, связанный с географическим местоположением участка. Он может быть приусадебным, расположенным в населенном пункте, или полевым, расположенным за границей населенных пунктов. Разница между ними заключается не только в местоположении и удобстве доступа, но и в видах разрешенного использования.
Полевой участок
Источник avito.st
Можно ли прописаться в доме на земле ЛПХ, зависит от назначения земли.
- На приусадебных участках можно выращивать растения и содержать животных, строить жилые дома и подсобные помещения.
- На полевых участках разрешается только производить сельскохозяйственную продукцию и строить здания для её переработки и хранения, а также нежилые помещения.
Дом на участке приусадебного ЛПХ находится в границах населенного пункта, поэтому его можно зарегистрировать и присвоить адрес, без которого прописка попросту невозможна. Если же построить жилой дом на участке полевого ЛПХ, то это будет нарушением закона. Даже если его не обяжут снести, как незаконную постройку, право собственности на недвижимость зарегистрировано не будет. Как не будет и почтового адреса.
В таком случае можно попытаться изменить категорию земли, обратившись в администрацию поселения или в суд. Но вероятность получить положительное решение возможна только в том случае, если полевой участок расположен вблизи населенного пункта, а в градостроительных планах есть перспектива расширения его границ в нужную вам сторону.
План населенного пункта с границами
Источник красновский.первомайский-район.рф
Сложность изменения категории земельных участков связана ещё и с тем, что при этом у администрации поселения возникают обязательства по строительству дорог, коммуникаций, объектов инфраструктуры. Делать это для участков, расположенных в поле за много километров от села, никто не будет.
Поэтому при покупке земли обязательно рассматривайте перспективы, узнавайте о планах муниципалитета на расширение границ близлежащих населенных пунктов. Если они есть, то участок можно будет купить недорого, но через несколько лет при изменении его статуса он возрастет в цене.
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на продаже земельных участках и сопутствующих услугах
Как оформить прописку в ЛПХ
Если у вас есть дом в приусадебном ЛПХ, прописка в нем возможна в том случае, если он зарегистрирован в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости. Также необходимо, чтобы собственник дома (если это не вы) был согласен на прописку, а само здание было признано пригодным для круглогодичного проживания. В случае несоблюдения этих условий в регистрации будет отказано.
Летний дачный домик
Источник oir.mobi
Пригодность дома для проживания
Чтобы прописаться в доме, нужно доказать, что проживать в нем можно в течение всего года. При введении в эксплуатацию новых зданий такая проблема не возникает. Другое дело – недвижимость, изначально построенная на дачных и садовых участках и землях сельхозназначения. Речь идет о небольших летних домиках, в которых раньше регистрация была категорически запрещена.
В 2013 году в российском законодательстве появилось определение индивидуального жилого дома. Им считается здание, пригодное для круглогодичного проживания. Чтобы строительная экспертиза признала его таковым, должны быть соблюдены следующие условия:
- наличие у дома капитального фундамента;
- наличие прочных теплоизолированных ограждающих конструкций (стен);
- наличие работающих инженерных коммуникаций и систем (электричество, водоснабжение, отопление).
Если это не так, дом придется «довести до ума», исправив все недочеты и отремонтировав.
Установка дома на фундамент
Источник top-fundament.ru
Можно ли прописаться на землях ЛПХ в пригодном для проживания доме, будет зависеть и от того, числится ли он в ЕГРН как объект недвижимости и имеет ли почтовый адрес.
Читайте также:
На какой земле можно строить дом — подходящая форма собственности
Порядок признания дома пригодным для жилья
Заниматься регистрацией недвижимости и запрашивать строительную экспертизу для последующей прописки может только её собственник. Алгоритм его действий зависит от состояния дома, наличия иной недвижимости и других факторов. Как правило, сначала собственник подает заявление о регистрации по месту жительства в загородном доме в территориальный орган ФМС. Если изначально он числился, как дачная постройка, в регистрации ему будет отказано. Нужно получить письменный отказ и с ним обращаться в суд для признания дома пригодным для жилья.
Чтобы получить положительное решение суда, необходимо выполнить перечисленные выше условия и предоставить доказательства в виде выводов строительной экспертизы. А объект искового заявления должен являться единственным жильем его владельца.
Проведение строительной экспертизы
Источник dorians.ru
Отказ возможен, если у собственника есть другое жилье и прописка, а земля и дом не зарегистрированы в Росреестре. Однако эти проблемы легко решаются оформлением документов и выпиской с прежнего места жительства.
Если же ваш дом возведен на приусадебном участке ЛПХ, который относится к землям поселений, если он соответствует всем строительным требованиям, а у вас оформлена собственность на него и на землю в ЕГРН, то судебного вмешательства для прописки в нем не потребуется. Нужно будет лишь собрать стандартный пакет документов и обратиться с ним в местный орган Управления федеральной миграционной службы.
Стоит отметить, что строительную экспертизу желательно проводить и перед покупкой дома на участке ЛПХ, чтобы в нем можно было не только прописаться, но и нормально жить.
Видео описание
О том, как проверить дом перед покупкой, смотрите в видеоролике:
Читайте также:
Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства – что надо знать
Порядок оформления прописки
Для подачи заявления в УФМС на регистрацию по месту жительства в своем доме нужно собрать следующие документы:
- паспорт или иное удостоверение личности;
- свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет);
- листок убытия, который выдается при выписке с прежнего места жительства;
- письменное заявление на бланке миграционной службы о регистрации по новому адресу;
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (либо согласие собственника жилья на прописку третьих лиц);
- при отсутствии согласия от собственника – постановление суда о праве на проживание;
- домовую книгу.
Документы для прописки
Источник build-experts.ru
Мужчины призывного возраста также предоставляют справку из военкомата о снятии с учета, если по новому месту прописки они будут относиться к другому территориальному органу.
Для граждан Российской Федерации госпошлина на оформление отметки о новой прописке в паспорте отменена несколько лет назад. Пошлину за прописку оплачивают только лица без гражданства и иностранные подданные.
Следует знать и о том, что после снятия с учета по старому месту регистрации и переезда на новое место на подачу документов в орган УФМС дается не более 7 дней. А сотрудники этого органа в свою очередь должны оформить прописку в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления.
Видео описание
Как оформить право собственности на дом, рассказывается в этом видео:
Читайте также:
Земли населенных пунктов для дачного строительства – где можно строить
Коротко о главном
Чтобы зарегистрироваться в доме на землях ЛПХ, нужно главное: участок должен располагаться в границах населенного пункта. На полевых же участках даже строить жилые дома нельзя. При этом само здание должно быть пригодным для круглогодичного проживания и быть зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости. Сложности, как правило, возникают в отношении сезонных дачных домов, для прописки в которых может потребоваться обращение в суд.
Если вы собираетесь покупать дом для прописки, то рассматривайте только те варианты, которые расположены на территории поселений и имеют почтовый адрес.
Оценок
