Многие владельцы земельных участков мечтают поменять статус своего надела, и довольно часто мечта связана с переводом земли из СНТ в ИЖС. Статус ИЖС дает определенные преимущества, и потому вопрос, как перевести СНТ в ИЖС, с каждым годом занимает все больше садоводов. Разбираемся, почему возникает идея смены статуса, чем привлекательна категория ИЖС, как происходит переоформление СНТ на ИЖС, и какие документы для этого нужны.
Мысль о переводе земли из СНТ в ИЖС посещает многих
Источник ria.ru
Содержание
Правовой статус ИЖС и СНТ: в чем заключается разница
На территории РФ у каждого земельного участка (ЗУ) имеется особое свойство – целевое назначение; использовать землю можно только в соответствии с этим назначением, в установленном законом порядке. Разница между СНТ и ИЖС прописана в Градостроительном кодексе РФ, где они определяются следующим образом:
- СНТ, садоводческое некоммерческое товарищество. Организация является некоммерческой, и утверждается гражданами на добровольных началах. У членов товарищества есть права и обязанности, а смысл такого объединения заключается во взаимопомощи в ведении хозяйства. Такие участки расположены на земле с/х назначения.
- ИЖС, индивидуальное жилищное строительство. Под аббревиатурой скрывается форма обеспечения жильем, когда владелец участка строит дом круглогодичного проживания на правах личной собственности. Такие наделы расположены на территории населенных пунктов.
Зависимость места расположения и категории участка
Источник rusinfo.info
Перевод из СНТ в ИЖС интересует хозяев не случайно. На первый взгляд, разница между этими категориями несущественна. Многие СНТ (особенно вблизи населенных пунктов) по благоустройству и уровню комфорта практически не отличаются от городских наделов; к ним давно проведены все коммуникации. И существует немалая доля дачников, которые проживают на своей земле круглогодично.
С другой стороны, хозяева наделов, предназначенных для возведения капитального дома, увлеченно разбивают грядки, сажают ягодные кусты и плодовые деревья, и растят урожай. Однако земля в садоводческом товариществе по определению предназначена только для ведения садового хозяйства.
На таком ЗУ можно построить только дачу (постройку для временного проживания), где хозяева смогут жить во время сезона выращивания урожая. На зимний период им приходится возвращаться на постоянное место жительства.
Возможные категории земель для частного пользования
Источник mfcgos.ru
Характеристики СНТ: плюсы и минусы категории
Участок, расположенный на территории садоводческого некоммерческого товарищества, обладает следующими особенностями:
- Относительно невысокая рыночная стоимость.
- Электро- и газоснабжение зависит от расположения товарищества и возможности подключения к коммуникациям.
- Владельцу не требуется разрешение на строительство.
- Адресные данные усеченные: есть название СНТ и номер участка (дома), но нет названия улицы.
- У владельцев есть возможность регистрации; налоговая нагрузка меньше, чем для ИЖС.
Земля СНТ стоит относительно недорого
Источник yandex.net
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на продаже земельных участках и сопутствующих услугах
Пожалуй, основным недостатком земли для СНТ, является то, что на ней разрешено строить лишь садовые домики и хозяйственные постройки, не предназначенные для постоянного проживания. Значительным минусом считается и то, что далеко не все садовые товарищества обеспечены необходимыми коммуникациями.
В итоге согласовать строительство, и возвести капитальную жилую постройку весьма сложно, а только она дает право на регистрацию человека в товариществе; вопрос часто упирается в нежелание местной администрации согласовывать строительство и проводить регистрацию.
Чтобы избавиться от всех этих проблем, хозяева задумываются о переводе земли СНТ в ИЖС. Такой перевод является легальным (законным) действием, но существует вероятность получить отказ от местных органов самоуправления, даже если все документы в полном порядке.
Категории земель, на каких можно строить дом
Источник rusinfo.info
После смены статуса появляется дополнительное преимущество: земля автоматически дорожает, поскольку спрос на землю под строительство всегда выше, что сказывается и на ее рыночной стоимости.
Характеристики ИЖС: плюсы и минусы категории
У наделов, относящихся к данной категории, есть свои достоинства и недостатки. Перед тем, как перевести землю из СНТ в ИЖС, полезно с ними познакомиться, чтобы лучше понимать последствия такого действия. Земля, предназначенная под индивидуальное жилищное строительство, обладает следующими особенностями:
- ЗУ имеет высокую рыночную стоимость, но и налоговая нагрузка на него выше, чем у СНТ.
- Для строительства капитального дома требуется разрешение.
- Обязательно наличие инфраструктуры. Электроснабжение должно присутствовать в любом случае, газоснабжение зависит от возможности подключения к магистрали.
- У такого участка имеется полноценный адрес, с названием улицы и номером дома; есть и возможность зарегистрироваться по данному адресу.
На участках ИЖС есть свои ограничения по строительству
Источник dzeninfra.ru
Читайте также:
Перевод ЛПХ в ИЖС – различия ЛПХ и ИЖС, плюсы перевода, условия, порядок действий
Благодаря данным характеристикам у земли под ИЖС появляются следующие плюсы:
- Владелец, построивший дом, получают прописку и связанные с ней возможности: он может прописать и свою семью, а также получать почту.
- Местные власти ежегодно выделяют финансы на развитие земель данного статуса. Они обеспечиваются необходимыми коммуникациями и инфраструктурой (дороги, больницы, школы). Нет взносов на обслуживание ЛЭП и дорог.
- Кадастровая стоимость участка ИЖС выше, поэтому и продать его можно дороже. Дом можно использовать как имущественный залог при получении кредита.
У смены статуса с СНТ на ИЖС имеются следующие минусы:
- Участки, изначально выделяемые под строительство, не ограничиваются по размерам. Надел, изначально выделенный под СНТ, как правило, имеет ограниченные размеры, и увеличить их нельзя.
- Никто не гарантирует качество дорог, коммуникаций и прочей инфраструктуры, так как земля все еще находится в зоне СНТ.
- Для строительства дома придется получать разрешение, а это отдельная история. Строительство должно соответствовать определенным стандартам; когда дом будет завершен, его надо будет вводить в эксплуатацию (то есть, согласовывать с разными инстанциями).
Развитая инфраструктура – плюс ИЖС
Источник dmclk.ru
Когда перевод возможен
Основой для перевода земель служит Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Владелец сможет перевести землю из СНТ в ИЖС, если будут соблюдены следующие условия:
- В законе нет ограничений на перевод земель из одной категории в другую.
- Проводилась экологическая оценка, и на ее основании имеется положительное экологическое заключение.
- Перевод ЗУ должен соответствовать утвержденным документам местного землеустроения (территориального планирования).
- Участок должен состоять на государственном кадастровом учете.
Порядок перевода СНТ в ИЖС
Чтобы перевести СНТ в ИЖС в соответствии с ФЗ N 172-ФЗ, хозяину необходимо выполнить определенную процедуру: предоставить ходатайство и документы, и получить решение по ходатайству (акт о переводе).
Порядок перевода включает подготовку документов
Источник rbk.ru
Ходатайство
Владелец надела оформляет ходатайство (заявление) о переводе участка из одной категории в другую, и передает его в органы местного самоуправления или в органы исполнительной власти. Обращаться следует в отдел, который занимается вопросами перевода земель между категориями; дополнительно необходимо подготовить пакет документов. Само ходатайство должно содержать следующую информацию:
- Настоящая и планируемая категория земли.
- Кадастровый номер надела.
- Обоснование для изменения категории.
- Права собственности на ЗУ.
Документы
Для того, чтобы перевести участок СНТ в ИЖС, вместе с ходатайством представляют следующие документы:
- Выписка из ЕГРН. Документ, подтверждающий, что данный ЗУ состоит на кадастровом учете, и права на него зарегистрированы. Документ содержит достоверные данные об объекте, и используется для проверки юридической чистоты участка.
- Копия документа (например, паспорта), подтверждающего личность заявителя.
Образец заявления о переводе земель
Источник els24.com
Читайте также:
ИЖС или СНТ в чем разница, плюсы и минусы земельных участков
- Заключение экологической экспертизы (если необходимо).
- Согласие правообладателя ЗУ на изменение целевого назначения земли.
Если владелец не предоставил выписку из ЕГРН и/или заключение экспертизы, у органов власти есть право сделать запрос самостоятельно.
Видео описание
О разнице между СНТ и ИЖС в следующем видео:
Получение акта
Сроки рассмотрения зависят от регламента предоставления услуг, которым руководствуются местные органы власти. Не позднее, чем через два или три месяца со дня поступления ходатайства на рассмотрение, владелец получает акт о возможности перевода земли или акт об отказе. Последний также передается в письменном виде и содержит доводы, послужившие причиной такого решения, например:
- Заявление подано не самим собственником ЗУ.
- Экологическое заключение по этому наделу отрицательное.
- Имеется запрет на перевод (наложен арест).
- Земля не подходит для развития; территорию невозможно присоединить к населенному пункту и внести изменения в документы планирования.
Отрицательное решение можно оспорить в судебном порядке, но суд поддержит решение об отказе, если обнаружит противоречия федеральному законодательству.
Акт дает возможность приступить к строительству
Источник domofond.ru
Видео описание
О том, как поменять категорию земли, в следующем видео:
Читайте также:
СНТ земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»
Коротко о главном
Перевод участка из СНТ в ИЖС – хлопотное занятие, поэтому владельцу земли следует заранее оценить достоинства каждой категории и составить (для себя) план использования территории. Во многих случаях перевод дает определенные преимущества, связанные с возможностью возведения капитального дома, получения адреса и регистрации своей семьи. Изменение категории проводится на основании поданного владельцем ходатайства и пакета документов.
Оценок
