Многоэтажное строительство намного «младше» малоэтажного, но отношение к нему гораздо серьезнее. Выше требования к безопасности, больше предварительных исследований и проверок. К тому же, чтобы работать с многоэтажкой, строительного образования мало – нужна лицензия. Причем для государства с рыночной экономикой процесс лицензирования оказался настолько забюрократизирован и формален, что со временем от него избавились в пользу саморегулируемых организаций (СРО). В чем особенность саморегулирования и есть ли смысл принципы СРО использовать в малоэтажной застройке, например, при возведении коттеджей, мы попросили ответить эксперта в лицензировании и СРО, создателя и руководителя ООО «СтройЮрист» Гарифуллина Айрата.
Даже профессионалам нужно лицензирование
Источник stroyurist.ru
Содержание
Что такое СРО
Система саморегулируемых организаций (СРО) пришла на смену государственному лицензированию, которое было признано малоэффективным. Основная идея изменений была в том, чтобы представители стройиндустрии сами контролировали деятельность своих участников. Государство передало объединениям регуляторные функции, а надзор за самими СРО оставило за собой. По сути, специалисты стали контролировать технические вопросы, а государство – соблюдение законов.
Разрешение на работы в капитальном строительстве назвали «допуск СРО», для которого разработали механизмы обеспечения безопасности и защиты рынка от недобросовестных участников. Продумали механизм коллективной ответственности – компенсационный фонд:
- средства из взносов аккумулируются на банковском счете;
- если в процессе застройки будут нарушены права третьих лиц, сначала вступает в силу механизм страхования ответственности и, если этого не хватает, – возмещение из компенсационного фонда.
Принцип формирования и работы компенсационного фонда
Источник stroyurist.ru
СРО – это система, созданная, в основном, для регулирования возведения крупных и сложных проектов, реализацию которых ранее контролировало государство. Помимо этого, в России сейчас активно развивается малоэтажное строительство. Деятельность в этой области не подлежит надзору со стороны саморегулируемых организаций (СРО). Ответственность за качество и безопасность будущего частного дома зависит от подрядчика и собственника жилья, контролирующего ход работ.
СРО и ИЖС
Представители микро- и малого бизнеса освобождены от обязанности вступать в СРО.
Не требуется СРО в индивидуальном строительстве для ИП или юрлиц, работающих по субподрядным договорам. Компаниям, образованным госструктурами, выполняющим работы по их поручению, а также, если в уставных капиталах стройфирм средства на 50% государственные – им СРО также не нужно.
Теперь допуск требуется только:
- Если фирма заключает прямые договоры с застройщиком, техническим заказчиком, управляющей компанией или региональным оператором.
- При заключении подрядного договора на основании открытых торгов.
- При стоимости одного строительного контракта более 10 млн. рублей.
Чтобы построить большой и дорогой загородный дом, лучше обращаться в строительную компанию с допуском СРО
Источник twimg.com
Читайте также:
Построить загородный дом или купить готовый: что выгоднее
Применение принципов СРО на практике
При реконструкции очередного объекта я задумался – чем система СРО может быть полезна строителю или заказчику обычного загородного дома? Например, для обеспечения надежности и безопасности строительных конструкций или инженерных сетей.
Как один из примеров, вспомнился своеобразный «чек-лист». Это перечень видов ремонтно-строительных работ, оказывающих влияние на безопасность, утвержденный Приказом № 624. Он был разработан для определения необходимости допуска и использовался много лет. За основу взяли строительные лицензии, которые существовали в России с 2001 по 2009 годы.
Этот перечень можно использовать в частном строительстве, как план производства работ или взять за основу для составления сметы. Вне зависимости от типа объекта: один дом или популярные сейчас таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы – «дома блокированной застройки» (из последней редакции ГрК). А покупателю удобно ориентироваться в очередности этапов работ.
Основные функции и задачи профессиональных объединений
Источник stroyurist.ru
В качестве примера далее рассмотрим основные виды работ в девелопменте в том порядке, в котором они изложены в перечне. Начнем с изыскательских и проектных, а закончим строительными.
Изыскания и проект
От результата изысканий зависит устойчивость дома, надежность фундамента. Если инженерные изыскания не проводились или использовались недостоверные данные, риски во время эксплуатации дома возрастают. Не обойтись и без проектирования. Грамотный проект убережет от переделок, удорожания постройки и разрушения конструкций:
Какие изыскательские работы бывают:
- геодезические;
- геологические;
- гидрометеорологические;
- экологические;
- геотехнические;
- обследование состояния грунтов основания зданий и сооружений.
Инженерные изыскания – это обязательная часть строительных работ
Источник lipeck.geogrunt.ru
Читайте также:
Договор с подрядчиком о строительстве дома – на что обращать внимание при оформлении
Какие основные виды работ входят в проектирование будущего дома:
- планировка земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктив;
- внутренние сети и оборудование;
- наружные сети;
- технологические решения;
- спец. разделы проектной документации;
- проект организации строительства (ПОС);
- охрана окружающей среды;
- пожарная безопасность;
- обеспечение доступа маломобильных групп населения;
- обследование конструкций (при необходимости).
Очевидно, что исследования необходимы и на месте, и в лаборатории. Начальник участка не сможет рассчитать надежный диаметр арматуры, а марку бетона посоветует лишь из своего опыта, без учета агрессивности окружающей среды. Ни один сосед не сможет дать реальную оценку состояния и движения грунтов, опасных природных процессов, изменение пролегания подземных вод или сделать химический анализ воды, почвы и воздуха.
Даже в пределах одного участка грунт может быть неравномерным
Источник stroy-tusa.ru
Стройка
Каждый понимает, что не существует компаний, которые делают все. Поэтому на некоторые виды работ мы нанимаем узко специализированные фирмы. Посмотрим на список основных работ из перечня:
- геодезия и разбивка территории;
- подготовительные работы;
- земляные;
- свайные работы и закрепление грунтов;
- устройство фундаментов;
- бетонные и монолитные конструкции;
- сборные ЖБК;
- каменные работы;
- металлические и/или деревянные конструкций;
- огнезащита и защита от коррозии;
- кровля;
- фасады;
- внутренние сети и системы;
- наружные сети ВК, тепло-, электро- и газоснабжения;
- монтаж оборудования, пусконаладка и автоматизация;
- строительный и авторский надзор;
- функция генподрядчика, который привлекает и контролирует субподрядчиков.
Поиск хороших субподрядчиков – важный навык
Источник userapi.com
Читайте также:
Лицензия на скважину для физических лиц: оформление, требования, штрафы
В большинстве случаев, подготовку территории и демонтаж старых построек на загородном участке не требует высокой квалификации. Даже сносить здания ниже 3 этажей разрешается без СРО. Для более серьезных работ, особенно с несущими конструкциями, уже надо обращаться за помощью к конструкторам для расчета нагрузки. Заливать фундамент без исследования грунта не станет ни одна строительная компания, которая даёт гарантию на свою работу. Также нужно помнить, что для земляных работ нужна соответствующая техника.
Несущие стены – важнейший элемент конструкции. Одного опыта здесь недостаточно, нужны еще и знания. Для контроля над рабочими лучше ставить не просто опытного человека, а прораба, имеющего соответствующую корочку.
Энергоэффективные окна и качественные кровельные материалы позволяют оптимизировать затраты на содержание. Стоит отметить, что их производство и монтаж также не подлежат обязательному саморегулированию. Виды работ, применяемых при малоэтажном строительстве, требуют СРО только, если выполняются на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах.
Воспользовавшись перечнем, заказчик сможет проконтролировать, все ли виды работ предусмотрены в договоре, пригласить специалиста технадзора на особенно важные процессы, проанализировать стоимость этапов работ и сроки.
Строительный надзор – рекомендуемая опция при возведении дома
Источник s-narodom.ru
Чем еще система СРО сможет помочь при строительстве дома
Компании с допуском СРО – это постоянно действующая кузница кадров. В 2017 году было принято решение о создании базы высококвалифицированных специалистов в области строительства, изысканий и проектирования. Сегодня есть два таких списка: строители и проектировщики / изыскатели. Ведут их Нацрегуляторы НОСТРОЙ и НОПРИЗ, они же публикуют на своих сайтах.
Чтобы попасть в эти реестры, специалист должен обладать минимальным стажем работы и профильным образованием. Национальный реестр специалистов (НРС) позволяет избежать задвоение работников и проверять их квалификацию.
Если вы знаете ФИО мастера, других работников, вы сможете проверить их наличие в этих реестрах. Сложно в ИЖС найти застройщика с членством в СРО, но если фирма профессионально занимается строительством, наличие специалистов из НРС в ее штате может говорить о лучшем качестве работ.
Видео описание
В этом видео коротко о том, для чего нужно СРО и когда требуется в него вступать:
Читайте также:
Как перевести дом из нежилого в жилой в СНТ – условия, отличия жилого дома от нежилого, этапы перевода
Выводы
При одинаковой стоимости надежнее нанимать компетентную организацию, состоящую в СРО, которая построит частный дом под ключ с гарантией качества. Потому что заказчик будет защищен деньгами СРО, страховкой и наличием проверенных специалистов в штате подрядчика.
Если СРО у строителя не оформлено, то рекомендую проверить и нанять стройфирму, у которой есть сотрудники с опытом работы не менее 5 лет, высшим техническим образованием, регулярно проходящие повышение и оценку своей квалификации.
Желательно, чтобы у подрядчика была выстроена система контроля качества – наличие мастеров, прорабов и начальников участка, а также приказы с назначением ответственных.
Рекомендую рассмотреть уже построенные ранее объекты и поговорить с жильцами домов, взять обратную связь. Уточнить имеется ли страховой полис. Изучить проекты, схемы и чертежи, находящиеся в офисе и осмотреть склад и материально-техническую базу.
Могу подвести итог, что обязательное саморегулирование строительства объектов ИЖС не требуется. Но это не отменяет принципы, аналогичные требованиям СРО к крупным застройщикам, которые в том числе могут применять заказчики коттеджа.
Дополнительно
Выставка Домов «Малоэтажная Страна» выражает искреннюю благодарность эксперту в лицензировании и СРО, создателю и руководителю ООО «СтройЮрист» Гарифуллину Айрату за помощь в создании материала.
«СтройЮрист» – компания, специализирующаяся на оформлении документов для ведения бизнеса — лицензии, сертификаты, регистрации.
сайт: msk.stroyurist.ru
email: info@msk.stroyurist.ru
офис: Москва, ул. Большая Грузинская 12, строение 2, офис 9
тел.: +7 (499) 553-82-50
тел.: 8-800-700-15-25
Оценок
