Содержание
Как поставить на кадастровый учет земельный участок в 2021 году
С вступлением в силу изменений в законодательство, касающихся государственной регистрации недвижимости, эта процедура стала для граждан значительно проще. Постановка на кадастровый учет теперь может происходить одновременно с регистрацией права. Чтобы произвести юридические действия с участком земли, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что он учтен в Росреестре.
- Порядок постановки
- Где можно поставить на кадастровый учет земельный участок
- В офисе Росреестра
- Через ближайший МФЦ
- Онлайн через интернет
- Документы
- Сроки
- Госпошлина
- Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков
- Видео: Как поставить земельный участок на кадастровый учет
С 2017 года все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.
Результатом постановки на учет будет присвоение участку уникального кадастрового номера – это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный надел, найти его на публичной кадастровой карте.
Вы можете обратиться в Росреестр, чтобы поставить на учет:
- ранее полученный участок земли, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении;
- вновь созданный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов;
- наделы, выделенные из существующих, или образованные в результате объединения нескольких.
Вносимые изменения в существующие участки, связанные с изменением границ, размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН. Это значит, что владелец обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях. Они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете.
В случае выделения из одного надела нескольких меньшей площади, а также при объединении нескольких в один, их кадастровый учет также обязателен. Вновь образованные участки путем разделения или слияния получат свои уникальные номера.
Порядок постановки
Все стадии постановки на учет участка земли можно разделить на три этапа:
- Подготовка и сбор всех необходимых документов,
- Предоставление их в орган регистрации лично, через МФЦ или онлайн,
- Присвоение кадастрового номера и отражение информации в ЕГРН.
Где можно поставить на кадастровый учет земельный участок
Новые положения Земельного кодекса позволяют зарегистрировать участок в любом регионе России. Это значит, что местонахождение надела не имеет значения. Например, участок в Нижегородской области можно зарегистрировать, находясь в Москве.
Способы представления документов для кадастрового учета позволяют гражданину выбор, который будет максимально ему удобен.
В офисе Росреестра
При этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. Требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. На процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.
Через ближайший МФЦ
Обращение таким способом аналогично первому, только обработка документов займет дополнительно еще 2 дня. Это связано с тем, что специалисты МФЦ принимают документы и передают их в Росреестр, а затем получают от них ответ.
Онлайн через интернет
Многим удобен именно этот способ постановки земли на учет, который не требует выхода из дома и нахождения в очередях. На этом мы остановимся чуть подробнее.
Перейдя на главную страницу официального сайта Rosreestr.ru, проследуйте в тот раздел, который относится к вам: Физическим лицам или Юридическим лицам.
Среди электронных сервисов в правой колонке будет «Государственный кадастровый учет».
Также можно воспользоваться коротким путем перейдя на главную страницу сайта, прокрутив страницу до «Электронные услуги и сервисы» и выбрать из списка нужный сервис или перейдя по ссылке.
С помощью этого сервиса вы также сможете сообщить обо всех изменениях, которые произошли с участком, а также в случае смены адреса правообладателя, исправить кадастровые или технические ошибки.
Чтобы подать документы на государственный кадастровый учет, вам потребуется усиленная квалифицированная электронную подпись, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список таких центров размещен на портале Росреестра — здесь.
Для подачи данных для постановки на кадастровый учет следует ознакомиться с перечнем документов и заполнить электронную форму. Поля, отмеченные звездочкой, являются обязательными для заполнения.
Шаг 1. Выберите вид объекта недвижимости, регион, где он расположен, основание для возникновения права в соответствии с законодательством. Затем выберите форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта.
Документ по итогам оказания услуги вы можете получить на указанный электронный адрес или в бумажном виде в офисе Росреестра. Внизу страницы введите кодовые символы и перейдите к заполнению сведений о заявителе.
Шаг 2. Заполните данные о заявителе или его представителе во все необходимые поля. Подтвердите свое согласие на передачу персональных данных путем проставления отметки в поле напротив текста согласия. Перейдите к странице прилагаемых документов.
Шаг 3. Ознакомьтесь с требованиями к документам и прикрепите их с помощью кнопки «Добавить».
Шаг 4. Проверьте правильность заполнения формы и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.
Убедитесь, что ваша заявка принята, запомните ее номер. По нему вы сможете отслеживать статус заявки — здесь.
Документы
Чтобы участок поставить на ГКУ, потребуется представить следующие документы:
- удостоверение личности владельца или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом;
- если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять;
- документы, подтверждающие законные права на участок (к примеру, договор сделки); , составленный кадастровым инженером.
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети.
Сроки
Заявления о ГКУ должны рассматриваться в пятидневный срок. Эта норма установлена Федеральным законом 218-ФЗ. Однако, при обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.
Если одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществляется регистрация права на землю, то срок становится больше и составляет 10 рабочих дней при обращении через Росреестр или 12 дней при обращении в МФЦ.
Если регистрация проходит по судебному решению, то информация вносится в базы за пять дней, а при аресте земли – в три дня.
Госпошлина
Услуга по постановке участка земли на ГКУ является бесплатной, она не облагается государственной пошлиной. Если же одновременно с ней осуществляется регистрация имущественного права гражданина на землю, то ему придется оплатить 2000 рублей.
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков
Уточним термин «ранее учтенные земельные участки». К ним относятся землевладения, поставленные на учет до марта 2008 года или до момента вступления в силу нового закона. По этим землям кадастровый учет не проводили.
Это значит, что в ГКН не зафиксированы границы участка и не проведена процедура межевания. Поэтому потребуется сначала провести работы по межеванию земельного участка, а затем обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.
Видео: Как поставить земельный участок на кадастровый учет
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет
Кадастровый учёт – это внесение данных о недвижимости в общую государственную базу с описанием её характеристик (вида недвижимости, местоположения, площади и т.д.). Внесение данных об объекте в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) подтверждает сам факт существования этого объекта.
Закон №218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 г., объединил Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (в котором регистрировались права на недвижимость) в единую систему.
Был создан Единый государственный реестр недвижимости, в котором учитываются и систематизируются данные о недвижимом имуществе и правах на это имущество. Все действия, связанные с оформлением недвижимости, теперь производятся в рамках одной процедуры.
Кто осуществляет государственный кадастровый учёт?
В соответствии с законом №218 – ФЗ государственный кадастровый учёт и регистрацию прав теперь осуществляет ФГБУ «ФКП Росреестра» (подведомственная организация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и его территориальные органы.
Виды объектов недвижимости
Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учёту не совпадает с классификацией гражданского кодекса.
К видам объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету, относятся:
- Земельные участки;
- Здания;
- Помещения;
- Сооружения;
- Объекты незавершённого строительства;
- Машино-места (гаражи);
- Единые недвижимые комплексы;
- Предприятия как имущественный комплекс.
Кадастровому учёту не подлежат морские и воздушные суда, космические корабли, участки недр, леса и многолетние насаждения.
Сроки и стоимость услуг
Непосредственно постановка на государственный кадастровый учёт осуществляется бесплатно. Госпошлину (в размере 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для юридического лица) нужно заплатить только за государственную регистрацию прав.
Стоимость услуги кадастровых инженеров по подготовке документов (подготовка планов помещений, межевание земельного участка, акты обследования и т.д.) очень сильно варьируются. В среднем подготовка документов для постановки на учёт жилого помещения будет стоить от 10.000 руб., жилого дома или нежилого помещения – от 25.000 руб., нежилого здания – от 50.000 руб.
Постановка на кадастровый учёт займёт от 5 до 12 дней с момента подачи заявления и всех необходимых документов (это зависит от того, где и каким способом подано заявление).
Но если в документах обнаружатся какие-нибудь неточности, этот срок может значительно растянуться. По некоторым обстоятельствам в постановке на учёт может быть отказано.
Этапы процедуры и состав необходимых документов
Первое, что нужно сделать – это заказать технический план для дома, здания или иного сооружения и межевой план для земельного участка.
Эти работы должен выполнить аккредитованный кадастровый инженер.
На сайте Росреестра есть перечень инженеров, допущенных к проведению этих работ. Также за техническим планом можно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Это самый длительный и дорогостоящий этап постановки на кадастровый учёт, и позаботиться о нём нужно заранее. Далее нужно подготовить весь пакет необходимых документов.
Список документов
- Документы, подтверждающие права на объект (свидетельство о приватизации, св-во о праве на наследство, договор купли – продажи, договор дарения, акт, изданный органами власти, судебное решение)
- Межевой план для земельного участка
- Технический план для капитального строения
- Документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определённой категории земель и виду разрешённого пользования
Следующий шаг – оплата госпошлины за регистрацию прав (присвоение кадастрового номера бесплатно!)
И наконец, подача заявления в фиксированной форме (формы заявлений есть на сайте Росреестра rosreestr.ru) с приложением паспорта заявителя, а также нотариально заверенной доверенности, если документы подаёт представитель заявителя.
Подать документы можно следующими способами:
- Лично, в органах Росреестра;
- По почте заказным письмом с уведомлением (в этом случае подпись заявителя нотариально удостоверяется);
- На портале Госуслуг (документы заверяются электронной подписью);
- Через МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг).
- Последний этап – получение выписки из реестра после извещения о завершении процедуры.
- Видео ниже расскажет вам о правильной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через сайт Росреестра:
Отказ в постановке на учёт
В постановке на кадастровый учёт будет отказано в случае, если:
- Заявленное имущество не подходит под категорию «объект недвижимости» (помещение не обособлено от других помещений здания);
- Какой-то из документов или форма заявления не соответствует требованиям закона;
- Объект, заявленный на кадастровый учёт, образуется из другого объекта недвижимости путём раздела или выдела доли, не предусмотренных законом;
- Объект образуется из объекта, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости, носят временный характер;
- С заявлением обратилось ненадлежащее лицо (не собственник и не его представитель);
- Если межевой или технический планы заверены лицами, не имеющими данных полномочий.;
- Обнаруженные в процессе проверки документов недостатки, не исправлены в предусмотренный для этого трёхмесячный срок.
Если причина для отказа в постановке на учёт не может быть устранена или отказы следуют один за другим, можно обратиться с обжалованием решения об отказе в суд.
Постановка на кадастровый учёт через суд
Решение об отказе можно сразу обжаловать в суде, если же вынесено решение о приостановлении, его сначала нужно обжаловать в Апелляционной комиссии, которые созданы при Росреестре. Их адреса и контактные данные есть на сайте Росреестра.
ВНИМАНИЕ! Заявление об обжаловании должно быть подано в течение 30 дней со дня вынесения решения. Комиссия рассмотрит его в течение месяца. Повторно подавать заявление об обжаловании, касающееся одного и того же объекта, нельзя. В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления, снова остаётся обращение в суд.
Если указанные недочёты не могут быть исправлены, если отказы или приостановления повторяются многократно, если причины отказа остаются не ясными или заявитель не согласен с ними, закономерным решением становится обращение в арбитражный суд. Судебная практика по подобным делам достаточно обширна, и подобные дела довольно часто заканчиваются решением в пользу граждан.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?
- С заявлением о снятии с учёта может обратиться правообладатель, а в случае судебного решения – заинтересованное лицо.
- Процедура снятия с учёта похожа на процедуру постановки на учёт.
- Необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением, в котором указывается причина снятия с учёта и кадастровый номер объекта.
- Необходимо предоставить копию свидетельства о собственности, кадастровый паспорт и акт обследования объекта, который должен подготовить аккредитованный кадастровый инженер.
В случае обращения в суд, кадастровые работы не производятся. В этом случае основанием для снятия объекта с учёта является судебное решение. Это касается случаев неправомерной постановки на кадастровый учёт, отсутствия реакции правообладателя на прекращение существования объекта, требования об отмене кадастрового учета незаконно построенного сооружения одновременно с требованием его сноса.
ВАЖНО! До тех пор, пока объект не снят с кадастрового учёта, он считается существующим, и на него начисляются налоги.
Основания для снятия с кадастрового учёта
- Уничтожение объекта;
- Разрушение объекта, в результате чего он теряет своё функциональное назначение;
- Разрушение части здания, в результате чего в нём уже не существует отдельное помещение;
- Судебное решение, отменяющее постановку объекта на учёт;
- Раздел объекта на два (или более) новых объекта недвижимости.
МФЦ и Госуслуги
Услугу по кадастровому учёту можно получить не только в офисах Росреестра, но и в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг), которые есть в каждом городе и оказывают услуги по принципу «одного окна».
Список и адреса всех МФЦ есть на сайте Росреестра.
На портале «Госуслуги» можно ознакомиться с полным описанием процедуры кадастрового учёта, перечнем документов, адресами предоставления услуги, сроках, основаниях и т.д., а также подать жалобу на некачественное предоставление услуги.
На сайте «Госуслуги» также можно заказать выдачу кадастрового паспорта онлайн.
Нюансы процедуры внесения изменений в кадастр недвижимости
Сведения, внесённые в кадастр, могут со временем меняться, и все изменения должны быть зафиксированы в кадастре. Это обязанность собственника. Процедура внесения изменений похожа на первичное внесение сведений в реестр недвижимости, однако существуют некоторые нюансы.
В частности, к перечню документов, перечисленных для внесения недвижимости в реестр, добавляются документы, официально подтверждающие наступившие изменения (решение местной администрации об изменении адреса, судебное решение об изменении кадастровой стоимости, постановление муниципалитета о переводе или разрешённом использовании земельного участка и т.д.) и свидетельство о госрегистрации права собственности, полученное ранее.
Тонкость состоит в том, что перечень документов, необходимых для внесения изменений данных об объекте, чётко в законе не определён, поэтому лучше будет проконсультироваться с сотрудником Росреестра, какие документы нужно предоставить в каждом индивидуальном случае.
Внесение изменений производится бесплатно. Но госпошлину придётся заплатить, если есть необходимость получить на руки кадастровый документ. Она составит от 300 до 800 руб. в зависимости от документа.
Приостановление кадастрового учёта
В отличие от отказа в постановке на учёт, приостановление предполагает, что обнаруженные в процессе проверки документов недостатки можно исправить. Как правило, приостановление происходит по следующим причинам:
- недостаточность предоставленных документов;
- полное или частичное совпадение в местоположении двух объектов;
- граница земельного участка пересекает границу населённого пункта.
Постановка на кадастровый учет в Симферополе
Постановка на кадастровый учет различных объектов недвижимости необходима для многих юридических операций.
Собственникам зданий, сооружений и земельных участков полезно будет узнать, в чем особенности этой процедуры, когда и как следует ее проводить.
Кроме того, следует помнить, что перед тем как поставить на кадастровый учет недвижимость, придется собрать определенные документы, без которых эта услуга будет невозможна.
Основные понятия постановки на кадастровый учет
Кадастровый учет в Крыму, как и на всей остальной территории Российской Федерации, подразумевает сбор и регистрацию всех данных об объекте недвижимости. Все эти сведения должны храниться в уполномоченных государственных организациях. При этом данные должны быть юридически обоснованы. Соответственно, если вам необходим кадастровый учет участка, вам не обойтись без помощи квалифицированного специалиста. Он производит замеры, определяет специфику объекта, вносит полученную информацию в соответствующие таблицы и пр. Такие специалисты называются кадастровыми инженерами.
Постановка на учет значит, что объекту присваивается свой персональный серийный номер, с помощью которого можно моментально получить всю необходимую информацию о данном имуществе. Документ с этим номером и описанием объекта называется кадастровым паспортом.
Какая недвижимость подлежит кадастровому учету
На самом деле, далеко не все имущество следует ставить на кадастровый учет. Некоторые объекты, приравненные к недвижимости, не подлежат данному типу регистрации. к ним относятся морские, космические и воздушные судна, предприятия. участки недр и пр. Тем не менее, в отношении некоторых объектов эта процедура является обязательной:
- Земельные участки (речь идет об участке целиком, отдельные доли на учет не ставятся).
- Здания, помещения, сооружения.
Кто должен ставить на учет имущество?
На сегодняшний день четко определен круг лиц, которые имеют право ставить определенный объект недвижимости на кадастровый учет при наличии всех необходимых документов. К ним относятся непосредственные собственники имущества, а также те, кто бессрочно пользуются данной недвижимостью, арендуют ее или имеют право пожизненного наследования. Если же процедура проходит с помощью стороннего представителя, у него должна быть доверенность, выданная одним из перечисленных лиц, заверенная нотариально.
Зачем нужна постановка на учет?
Кадастровый паспорт, который выдается при регистрации объекта в уполномоченных государственных органах, является очень важным для собственников недвижимости. Практически при всех юридических операциях, проводимых в дальнейшем с данным объектом, будет требоваться этот документ.
Без него владелец не сможет переоформить жилье или участок, зарегистрировать перепланировку или любые другие изменения, подтвердить свое право владения имуществом и пр.
Кроме того, без кадастрового паспорта невозможны никакие судебные разбирательства и разрешения споров, связанных с этим объектом недвижимости.
Таким образом, каждый владелец недвижимости, которая подлежит постановке на кадастровый учет, в обязательном порядке должен провести данную процедуру. Это позволит избежать множества юридических проблем, а также получить возможность всесторонне распоряжаться своей собственностью. Для проведения всех необходимых работ, обратитесь к нашим специалистам.
Документы для постановки недвижимости на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет 2017 года потребует от заявителя различные пакеты документов, в зависимости от типа его участка или другой недвижимости и особенностей их оформления. Вот перечень наиболее распространенных ситуаций и бумаг, которые при них понадобятся:
- Постановка на кадастровый учет земельного участка при наличии документов о праве на его использования до вступления в Российскую Федерацию потребует заявление, паспорт заявителя и соответствующие подтверждающие бумаги.
- Если оформление прав на землю было начато до вступления в РФ, но закончено позже, то необходимо также предоставить паспорт и заявление. Кроме того, понадобится межевой план земельного надела в электронном виде.
- Постановка квартиры на кадастровый учет или объекта капитального строительства требует документ, подтверждающий право собственности, паспорт, заявление и технический паспорт рассматриваемого объекта. Технический паспорт может быть заменен инвентаризационной записью.
- Если оформление права собственности на квартиру, дом или другой подобный объект было начато до марта 2014 года, а завершено – позже, то следует приложить к первичному пакету документов декларацию, подтверждающую ввод данного объекта в эксплуатацию.
Преимущества обращения к профессионалам
Кадастровые работы следует заказывать только у проверенных предприятий с хорошей репутацией, поскольку от качества предоставляемых услуг зависит точность расчетов и дальнейшее заполнение всех необходимых бумаг. Так, если специалист допустит хотя бы маленькую неточность, это может в будущем привести к проблемам при совершении каких-либо действий с недвижимостью.
Наши специалисты выполняют земельно-кадастровые работы с помощью сертифицированного оборудования профессионального уровня, которое обязательно неоднократно проверяется перед началом замеров.
Кроме ого, все наши инженеры прошли государственную аттестацию и имеют огромный опыт в работах по территориальному землеустройству.
Таким образом, мы можем выполнить задачу любой сложности и предоставить вам точные данные и соответствующее документальное подтверждение.
Стоит отметить, что, если вам требуются кадастровые работы для земельных участков, проводить их может только сотрудник с соответствующим допуском. Проверить квалификацию можно на специальном сайте, где содержится информация о всех кадастровых инженерах.
Порядок подачи заявления и необходимые документы
Постановка дома на кадастровый учет, а точнее, порядок ее проведения, зависит от того, когда возникло право на владение данным объектом, а также от некоторых сопутствующих моментов. Можно выделить две схемы обращения:
- Если есть документы, которые подтверждают ваше право на данное имущество, выданные до 21 марта 2014 года, то вам, помимо этих бумаг, потребуется только ваш личный паспорт и заявление о постановке на кадастровый учет в Крыму.
- Если вы начали оформление еще до принятия соответствующего закона, но процедура была завершена позже, потребуются следующие документы для постановки на кадастровый учет: заявление, паспорт и межевой план. Последний можно предоставить в электронном виде. Также, нужны выписки из органов местного самоуправления, которые подтвердят наличие разрешения на разработку документации по вашему участку.
Для того чтобы упростить процедуру и самостоятельно не разбираться в правовых нормах и особенностях законов, вы можете поручить это дело опытному юристу по недвижимости. Это значительно ускорит процесс и позволит избежать нежелательных правовых последствий.
Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?
Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.
Обычно необходимость в постановке на учет возникает при покупке новой недвижимости или смене ее владельца, при объединении нескольких участков или разделении одного участка на доли.
Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:
- забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
- нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
- относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.
Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:
- собственники недвижимости;
- арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
- субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
- те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.
Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:
- территориальные органы кадастровой палаты;
- отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.
Важно! Для регистрации вы можете обратиться лично, по почте или через Интернет, а также через своего представителя.
Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:
- Заявление;
- Технический план;
- Документ о праве собственности;
- Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
- Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
- Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Скачать бланк заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Cкачать образец заполнения заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Важно! Если здание или земельный участок находятся в муниципальной или государственной собственности, необходимо представить и письменное согласие от комитета по управлению имуществом.
Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.
Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.
После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.
После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.
Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.
Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
В среднем срок составляет постановки на кадастровый и технический учет объектов недвижимости не больше 18 дней. Но если вы планируете подавать документы на регистрацию через отдел МФЦ, этот срок может увеличиться на 2-5 дней.
Основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет
Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:
- Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
- Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
- Если имущество не является недвижимым;
- Если к объекту нет фактического доступа;
- Если не представлен полный пакет документов.
Важно! Решение об отказе в постановке выдается в письменном виде. Оно должно в обязательном порядке содержать причину отказа.
Помните, что решение об отказе в кадастровом учете вы можете обжаловать через суд. Но если вы не собрали необходимые документы, проще привести их в порядок и обратиться для регистрации повторно с полным пакетом документов.
Таким образом, правильно оформив все документы и получив свидетельство о собственности на имущество или землю, вы сможете полноценно ей распоряжаться. Для этого необходимо лишь правильно пройти всю процедуру регистрации.
Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы
Последние изменения: Январь 2020
Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полноценно распоряжаться собственным имуществом. Без осуществления данной процедуры возможности владельца серьёзно ограничены.
Может собственность находится во владении до вступления в силу закона о кадастре, но распоряжение имуществом в виде продажи, сдачи в аренду будет невозможно.
Потому разберёмся, что такое кадастровый учёт? Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура постановки.
Понятийный аппарат
Причины, по которым необходимо внести данные о недвижимом объекте в кадастр:
- Полноценное оформление права собственности;
- Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ;
- Полученные сведения (объем и ценность владения) будут использованы для исчисления сумм налогов.
Процедура постановки, нюансы и особенности регламентированы ФЗ №218 от 13.07.2015:
Что можно ставить на учёт в кадастре
Согласно п. 7 ст.1 ФЗ №218 к внесению обязательны:
- Земельные участки;
- Здания, сооружения;
- Помещения;
- Единые недвижимые комплексы.
На учёт ставится любой недвижимый объект перемещение, которого без ущерба невозможно. Поэтому любая постройка с фундаментом обязательна к внесению в ЕГРН.
С чего начать
- Первоочередно необходимо узнать о наличии информации об объекте в ЕГРН, не был ли он поставлен на учёт ранее.
- Эти сведения можно узнать:
- Обратившись в регистрирующие органы. То есть в МФЦ или Реестр, для обращения потребуется документ удостоверяющий личность заявителя, а также адрес интересующей недвижимости. Сроки получения сведений будут оглашены сотрудником.
- Благодаря кадастровому инженеру. Поиск инженера осуществляется самостоятельно по месту проживания. После того, как специалист был выбран следует зайти на портал Росреестра и поинтересоваться имеет ли выбранный инженер аттестат, как он осуществляет свою деятельность (в качестве ИП или сотрудника юридической фирмы). Также на этом портале представлен список выполненных работ.
- Самостоятельно. На этом сайте //pkk5.rosreestr.ru можно узнать форму собственности, кадастровую стоимость найденного участка, адрес, статус и так далее.
Порядок обращения в Росреестр
- Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.
- Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
- Кадастровый инженер;
- Лицо, обремененное объектом;
- Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
- Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.
- Для обращения в регистрирующие органы потребуется следующий пакет документов:
Перечисленные выше лица могут обращаться во все отделения Росреестра или МФЦ не зависимо от их месторасположения, так как с 2018 года была отменена территориальная привязанность органов к регистрируемым объектам.
- Заявление. Форма и образец выдаётся сотрудниками органа, в который вы обратились.
- Удостоверяющие личность документы. Лучше всего предоставить паспорт.
- Правоподтверждающая документация. К ней относится договора купли-продажи, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о государственной регистрации прав собственника.
- Техническая документация касательно объекта недвижимости. Сюда относят межевой, тех. планы, кадастровые карты, акт обследования земли кадастровым инженером.
- Справка, в которой прописано целевое назначение земельного участка.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины варьируются в зависимости от объекта, со всем перечнем можно ознакомиться, обратившись к ст. 333.33 НК РФ).
Стоит учесть: Сотрудники МФЦ или Росреестра оформляют расписку о приёме документов. Благодаря её идентификационному номеру можно узнать статус выполнения заявки. При подаче вышеперечисленного пакета «бумаг» через портал госуслуг, номер расписки поступит на указанный в профиле электронный адрес.
Описанный выше список является общим. Он дополняется в зависимости от отдельно взятого ОН (далее — объекта недвижимости). Потому рассмотрим нюансы оформления с разным видом имущества.
Дачи, сады
Для постановки на учёт в кадастр потребует подготовить технический план и оформить этот ОН в виде индивидуального жилого дома. Также может потребоваться акт осмотра, который предоставляется кадастровым инженером.
Жилой дом и квартира
Постановка квартиры осуществляется с некоторыми особенностями. Прежде всего, данный объект должен соответствовать требованиям, регламентированным в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006.
- Располагаться в жилом секторе.
- Иметь инженерные системы (газо, водо, электроснабжение, вентиляцию).
- Быть тепло, вибро и шумоизолированным.
- Естественно освещаться.
Постановка здания и квартир на учёт осуществляется одновременно и в совокупности. Осуществить групповой учёт новостройки с гаражным блоком нельзя, сведения о гаражах вносятся отдельно.
Нежилые помещения
При оформлении будет подано заявлении о постановке на учёт конкретно нежилого здания совместно со вспомогательными постройками, присутствующими на объекте. Могут потребовать акт осмотра и технический план объекта.
Земля
Процедура постановки земельного участка будет отличаться от обычной в случаях, когда он выделен государством или муниципалитетом. Также ЗУ, которые находятся в водоохраняемых или природоохраняемых зонах ставятся на кадастровый учёт органами власти и будут классифицированы, как собственность государства/муниципалитета.
Если у земельного участка чётко не определены границы, то в регистрирующих органах истребуют межевой план, который изготавливается кадастровым инженером.
Машиноместо
Застройщики выделяют целую область под гаражные территории, и ставят её на учёт в кадастре, но это не освобождает каждого жильца, имеющего отдельное место под машину, самостоятельно регистрировать на него свои права.
Обратите внимание: машиноместо с 2017 года официально получило статус ОН. Согласно этому.
Имущественный комплекс
В соответствии со статьёй 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет совокупность зданий, объединенных единым предназначением, как правило, технологического характера. К примеру, газопроводы, мосты и так далее. Но также сюда относят придомовую территорию, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.
Незаконченная постройка, самострой
Как и всё вышеперечисленное обязательно к кадастровому учёту.
Для постановки на учёт объекта незавершенного строительства потребуется пакет документов, описанный выше, к которому необходимо приложить заключение технической инвентаризации объекта, которое оформляется специализированными государственными учреждениями (БТИ, Росреестр, отдел градостроительства и иные предприятия, которые входят в список, утвержденный федеральным агентством отдельно взятого субъекта). Также регистрирующими органами может быть истребована справка с целевым назначением земельного участка.
Читайте: Легализация самостроя с пошаговым описанием оформления документов.
Что должно содержаться в выданном документе
- В указанные при оформлении сотрудниками сроки окончания необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.
- Техническое описание ОН;
- Собственники имущества;
- Обременения, которые действую на данный момент времени (ипотечный кредит, залог, арест);
- Кадастровая стоимость.
Но иногда вам могут прислать уведомление о приостановке процедуры по следующим причинам:
- Подача неполного пакета документации;
- Ошибки в документах;
- Спорные обстоятельства постановки на учёт (нарушение порядка уведомления при межевании, ошибки в акте согласования, ЗУ заявителя находится внутри земельного участка иного лица);
- Препятствование заявителя сотрудникам Росреестра (не обеспечил доступ к ОН).
Если ошибка, выявленная при оформлении документов, не исправлена в течение 3 месяцев, то регистрирующий орган отказывает в кадастровой постановке.
Обращение в суд
Перед обращением в суд, необходимо направить жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней со дня отказа. Если решение апелляционной комиссии неутвердительное, то можно подать иск в суд в течении 3 месяцев со дня отказа комиссией.
Иск должен быть разделен на 3 части:
- Описывающая. Когда и зачем заявитель обращался в регистрирующий орган и вследствие чего получен отказ.
- Мотивировочная. В исковом заявлении мало указать, почему вы не согласны. Необходимо приложить доказательную базу, которая аргументирует вашу позицию.
- Просительная. Просьба об отмене решения Росреестра, её апелляционной комиссии и постановка ОН на кадастровый учёт.
Если в суд обращается кадастровый инженер с оформленным ИП или юридическим лицом, то исковое заявление направляется не в суд общей юрисдикции, а в арбитраж.
Данные процедуры сегодня довольно упрощены и унифицированы. Однако, это не отменяет того факта, что Федеральный Закон №216 может трактоваться по-разному. Разная трактовка особенно заметна при судебных разбирательствах. Потому для постановки на учёт и регистрации следует обратиться к специалисту в данной сфере, чтобы избежать различного рода казусы.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости
Чтобы вступить во владение объектом недвижимости (домом, квартирой, земельным участком) следует оформить право собственности на него. Первое, что для этого потребуется, это – постановка на кадастровый учет, с дальнейшим получением выписки из ЕГРН.
В таком случае объект недвижимости получает юридический статус.Постановка на кадастровый учет подразумевает внесение объекта недвижимости в единую российскую базу данных. Поставив объект недвижимости на учет, заявитель таким образом легализует собственность, подтвердив законные права на владение ею, а государство признает объект недвижимым имуществом.
Наш кадастровый центр предлагает услуги по постановке недвижимости на кадастровый учет, включающие в себя оформление соответствующих документов и актов. Прохождению данной процедуры подлежит вся недвижимость жилого и нежилого назначения, вне зависимости от цели эксплуатации и формы собственности.
Постановка объекта на кадастровый учет
Мы предоставим всю необходимую документацию для учета недвижимости в ЕГРН, выполнив ряд соответствующих работ.
Постановка на кадастровый учет – какие нужны документы
Постановка квартиры на кадастровый учет (или любой другой недвижимости) потребует подачи соответствующего заявления и приложения к нему ряда документов.
- Свидетельства о праве владения недвижимым объектом, арендного договора (более 5 лет) или договорного обязательства на право пользования.
- Разрешения на застройку (в обязательном порядке).
- Плана межевания (потребуется в случае, если на учет нужно поставить участок земли, учесть только его часть либо изменить характеристики).
- Техплана (необходим при обращении с целью постановки на учет строительных объектов, также при учете только их части и внесении изменений в изначальные показатели).
- Акта проведенной проверки, удостоверяющей факт прекращения существования сооружения (если необходим).
- Техпаспорта объекта, выданного до 2013 года (если имеется в наличии).
- Проектной документации (если имеется).
- Документального подтверждения изменения категории земли.
- Удостоверения личности заявителя (для заключения договора).
При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с земельным участком, проводится:
- размежевание земли;
- топографическая съемка (ее итогом станет разработка плана участка, который ляжет в основу межевого плана).
Кто может обращаться в кадастровую службу
Обращение по вопросу постановки на кадастровый учет или регистрации внесенных изменений, предусмотрено для всех владельцев недвижимости. Также для учета объектов, находящихся в государственной собственности и представленных на правах постоянного использования, аренды (свыше 5 лет) или пожизненного владения, перешедшего по наследству.
Нашими услугами могут воспользоваться:
- управляющие компании;
- арендаторы;
- застройщики;
- собственники.
Специалисты центра профессионально выполнят все работы по вопросу постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.
Как поставить недвижимость на кадастровый учет
- Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.
- Лично
- Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:
- во Дворец госуслуг по адресу:
- Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
- в отделения Росреестра по адресам:
- Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
- Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
- Москва, Зеленый проспект, дом 20.
Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
- По почте
- Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.
- Онлайн
Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.
На дому
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней.
Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.
Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.
Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».
Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции!
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
Что означает «поставить на кадастровый учет объект недвижимости» и для чего это нужно?
Положения Федерального закона от 27.07.97 г. № 122-ФЗ, определяют, что каждый объект недвижимого имущества требуется поставить на кадастровый учёт, а так же учитывать соответствующие действия, в том числе – переход права собственности к другому лицу.
В результате их проведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся сведения о праве собственности на объект лица, владеющего имуществом или лица, обременяющего его полностью или частично.
В результате регистрации обозначенное право закрепляется за собственником (о том как узнать собственника ЗУ читайте тут), титульным владельцем, кредитором или держателем сервитута. Оно длится до тех пор, пока соответствующим юридически правоспособным распоряжением не будет отменено, о чём в учётных записях потребуется сделать новую запись (ст. 299, 300 ГК РФ).
Эти данные могут пригодиться покупателю недвижимости, представленные в форме кадастровой выписки или полученные в виде электронного документа. Они гарантируют добросовестность собственника и вносят прозрачность в планирование имущественной сделки.
В случае возникновения спорных вопросов между наследниками или супругами, решаемых в суде, решение по исковому производству опирается на сведения ГКН.
В первую очередь правом на регистрацию земельных участков (ЗУ) и иных объектов, имеют собственники (ст. 35 Конституции РФ, гл. 2 ГК РФ, ч.1) из числа:
- Лиц, вступающих в собственность на основании проведения имущественной сделки: при купле-продаже, дарении или получении таковых взамен иного равноценного имущества. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.
- Супруги и иные родственники – при разделе собственности после развода или по взаимной договорённости путём реорганизации ЗУ или вступлении в долевое владение. Компании, реорганизующие уставной капитал и имущество.
- Наследники на основании свидетельства о наследовании, полученного у нотариуса.
- Представители данных лиц, действующие в их интересах, на основании нотариально удостоверенной доверенности.
- Граждане, вступающие в право собственности по решению суда.
В следующую очередь, право на регистрацию получают титульные владельцы из числа:
- Арендаторов, из числа физических и юридических лиц.
- Физических лиц, владеющих наделом на основании постоянного (бессрочного) пользования.
- Физических и юридических лиц, владеющих наделом на основании пожизненно наследуемого владения и их наследники, не оформившие ЗУ в собственность.
- Поверенные титульных владельцев.
Кроме этого, следует выделить правообладателей, обременяющих не принадлежащие им объекты, на законных основаниях:
- сервитута;
- залога;
- ареста и т.п.
Особо из числа собственников и правообладателей выделяются органы местного самоуправления, действующие в интересах граждан, проживающих в населённом пункте.
Если перед процедурой вам понадобится найти объект недвижимости по кад. номеру — читайте ЭТУ статью, если нужно узнать координаты и адрес земельного участка — ЭТУ. А для тех кто не знает, что такое кадастровый номер следует ознакомиться с другим нашим материалом.
Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Любая имущественная сделка или иное гражданско-правовое отношение лиц скрепляется договором.
Стороны, составившие договор, регламентируют переход имущественных прав от одного собственника (владельца, правообладателя) – к другому. Этот прецедент требуется зарегистрировать.
Только после регистрации и постановки на учёт, положения договора вступят в юридическую силу и приобретут полную правоспособность.
Итак, как же поставить объект на кадастровый учет?
Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости регламентированы. Подача договора или иного основания, требующего регистрации, совершается сторонами сразу же, после заключения соглашения.
После подачи документации, предшествующий владелец утрачивает право распоряжения имуществом, а новый вступает во владение по завершении регистрационных работ. Они длятся при первичной постановке на учёт – 21 рабочий день или календарный месяц.
Остальные действия, проводимые с объектами после постановки на учёт, укладываются в 5 рабочих дней.
Документы кадастрового учета на объект недвижимости
Для регистрации и последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости предоставляется следующая документация:
- Гражданские паспорта сторон (подлинники и копии).
- Договора имущественной сделки в трёх экземплярах или иные юридические основания: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение о сервитуте и т.п.
- Заявление стороны, отчуждающей объект о снятии его с регистрационного учёта. Заявление приобретателя о постановке на учёт.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право предшественника на участие в имущественной сделке или ином гражданском процессе.
- Свидетельство о собственности, принадлежащее отчуждающей стороне.
- Кадастровый паспорт.
- Для ЗУ – справка об отсутствии капитальных строений, при их наличии дополнительно собирается документация в БТИ.
- Справка об отсутствии (наличии) обременений, ареста или залога.
- Согласие супруга, если недвижимость приобреталась в законном браке (для отчуждателя). При долевом владении – согласие совладельцев.
- Квитанция об уплате государственной пошлины. Для физических лиц она составляет 2 тысячи рублей, для юридических – 22 тысячи рублей.
- Для представителей участников – нотариально удостоверенная доверенность.
Куда обращаться?
Обращаться следует в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения объекта, либо – в местное отделение кадастра и картографии (Росреестр). Адрес учреждения можно найти на сайте Росреестра.
Допустимо не только личное обращение, но и пересылка пакета документации заказным письмом. Этот способ удобен лицам, которые живут за пределами городской черты и личное посещение учреждения затруднено.
Если по окончании порядка постановки на кадастровый учет объекта недвижимости вам отказали, то нужно разобраться в причинах.
Отказ допустим в случае обнаружения ошибки или неправомерного действия одной или обеих сторон договора, в том числе:
- при обращении ненадлежащего лица;
- если объект не обладает правоспособностью;
- если вид недвижимости не требует регистрации;
- при отсутствии одного из документов;
- если в документе обнаружены исправления, помарки или он испорчен;
- если подлинность документа вызывает сомнение.
В перечисленных случаях отказ инициируется регистратором. Обычно – непосредственно при приёме документации.
В течение 21 дня, когда производятся регистрационные действия, допустимо приостановить учёт. Инициатива прекращения допускается:
- Со стороны регистрирующего органа, при обнаружении ошибок в документации или в предшествующих сведениях. А так же по иным законным причинам, проистекающим из нормативных требований.
- Со стороны одного из участников гражданско-правового договора, при обнаружении неправомерных или недобросовестных действий контрагента.
Правообладатель, подавший документы на регистрацию может приостановить учёт заявлением, написанным на имя начальника отделения. Приостановка допускается на месяц.
Если не возникло судебного разбирательства, через месяц регистрация продолжится.
Если подано исковое заявление, требуется принести подтверждающую справку из суда, которая продолжит приостановку на 3 месяца.
Дальнейшие действия будут основаны на решении суда, после предоставления выписки.
Некоторые действия лиц требуется регистрировать в определённом режиме. Такие условия возникают, когда возводится капитальное строение, и проводятся инженерные коммуникации. Вначале должно быть зарегистрировано право на землю и получено разрешение на строительство. Для начала рассмотрим пример постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
Объект незавершённого строительства регистрируется после возведения фундамента и стен. Перед продажей недостроенного дома, его требуется поставить на учёт ещё раз, если изменились параметры технических характеристик, влияющих на стоимость объекта. (о том как узнать кадастровую стоимость объекта читайте наш материал)
Постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства — это постановка в качестве жилого дома после ввода в эксплуатацию и официального оформления полного пакета документов. В этот момент устанавливается его инвентарная стоимость, влияющая на уплату имущественного налога и рыночную цену.
Линейные объекты ставятся на учёт отдельно, если их проведение на участке не совпадает по времени с регистрацией недостроя или введением дома в эксплуатацию.
Если газ, водопровод и канализация подведены к участку до начала строительства, что бы пройти процедуру постановки на кадастровый учет линейных объектов требуется их (газ, водопровод, канализация) регистрация без наличия строения.
В таком случае недострой и готовый дом будут учитываться как обеспеченные коммуникациями.
Постановка недвижимости на кадастровый учёт обеспечивает внесение сведений о собственнике или ином виде владения в Росреестр, что наделяет вид владения юридической правоспособностью.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости
Любой объект недвижимости, будь то земельный участок, дом, гараж, или хозблок нуждается в постановке на кадастровый учет. Это прямо предписано нормами гражданского и земельного законодательства.
Регистрация объектов недвижимости важна еще и потому, что это особый вид имущества, связанный с землей.
Все земли нашего государства являются чьей-то собственностью, и не важно, какой размер земельного надела или кто будет собственником – гражданин или органы власти, или юридическое лицо, – недвижимость нуждается в регистрации и кадастровом учете.
Это прямо предписано Гражданским Кодексом РФ (Ст. 131), Земельным кодексом РФ (ст. 26). А федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ содержит целую главу (Глава 3), посвященную кадастровому учету регистрации прав на недвижимость.
Помимо основных законов, регулирующих постановку на кадастровый учет и регистрацию объектов недвижимости, есть еще неимоверное количество локальных актов, ГОСТов, СНиПов, СП, без соблюдения которых поставить на кадастровый учет объект недвижимости не удастся.
Постановка на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет – это внесение сведений в государственный реестр недвижимости (ЕГРН), подтверждающих существование объекта недвижимости.
А что же является объектом недвижимости? Недвижимостью считают земельные участки, постройки, возведенные на земле и имеющие с ней прочную связь (в виде фундамента).
Так, если гражданин затеял даже самое незначительное строительство (например, небольшую баню, сарай или гараж), надо понимать – что эти объекты недвижимости нуждаются в на кадастровом учете. Даже часть недвижимости (например, квартира или машиноместо в помещении) – тоже подлежит регистрации.
Объекты недвижимости довольно разнообразны, и их постановка на кадастровый учет имеет ряд особенностей, которым следует посветить отдельную тему. В зависимости от того, какой именно объект недвижимости ставится на кадастровый учет, где он расположен территориально будут зависеть сроки самого процесса и набор необходимой документации для объекта недвижимости.
В общем и целом, кадастровый учет и регистрация объектов недвижимости выглядит следующим образом:
- сбор и подготовка необходимых документов (для этого обращаемся к кадастровым инженерам, в территориальные органы власти, и в другие необходимые инстанции);
- передача подготовленного пакета документов через МФЦ в органы Росреестр;
- получение выписки ЕГРН.
Осведомиться о стоимости кадастровых работ в вашем регионе предлагаем при помощи специального удобного сервиса, который мы создали для вас — кадастрового онлайн калькулятора.
Особенности постановки на кадастровый учет отдельных объектов недвижимости
Вкратце осветим особенности постановки на кадастровый учет таких объектов недвижимости, как земельный участок, садовый и жилой дом.
Земельный участок
Постановка на кадастровый учет земельного участка в своей основе содержит подготовку межевого плана. Без межевания (определения площади, границ, точных координат, месторасположения и т.д.
), подготовленного кадастровым инженером, земельный участок на кадастровый учет поставить невозможно.
При проведении межевания – собираются подписи соседей приграничных участков, поэтому этот процесс достаточный затратный как по времени, так и по финансовым расходам.
Жилой дом
Постановка на кадастровый учет жилого дома должна произойти в течение месяца после завершения строительства. Для кадастрового учета дома необходима подготовка технического плана, а также сбор и получение иной документации.
С 1 марта 2019 года вместо получения разрешения на строительство приходит новый, так называемый, уведомительный порядок регистрации жилого дома.
Он заключается в получении двух уведомлений в местной администрации, первое – это уведомление о разрешении планируемой постройки, второе – это уведомление о соответствии возведенного дома принятым градостроительным нормам.
Поэтому, прежде чем поставить на кадастровый учет жилой дом следует подготовить для такой постановки все необходимые документы (заказать у кадастрового инженера техплан, получить у администрации уведомления). Далее эти документы передаются в органы Росреестра (через Многофункциональные центры), а регистраторы Росреестра, в свою очередь заносят вновь возникшие сведения о доме в базу данных – ЕГРН.
Садовый дом
Постановка на кадастровый учет садового дома в 2019 году мало чем отличается от постановки на учет дома жилого. Новый Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» от 29.07.
2017 N 217-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2019 года, дает теперь четкое понятие садового дома, как объекта недвижимости, предназначенного только для нахождения во время сезона. Ранее, садовый дом можно было поставить на кадастровый учет в упрощенном порядке. Но с 1 марта 2019 года такой возможности нет.
Для регистрации садового дома теперь действует уведомительный порядок, как и для жилого. Процесс постановки на кадастровый учет садового домика с наступлением весны стал более усложнен.
Регистрация прав на недвижимое имущество
Регистрация прав на недвижимое имущество происходит одновременно с постановкой такого имущества на кадастровый учет.
Но, бывают случаи, когда права на недвижимое имущество регистрируются, а кадастровый учет при этом не нужен (например, земельный участок, прошел межевание, все необходимые сведения о нем в Росреестре имеются и собственник решил его продать. Продает – и сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРН, а кадастровый учет не требуется).
Либо же наоборот, собственник остается прежним, а характеристики недвижимого объекта меняются, о чем вносятся сведения и уже на кадастровый учет ставится новое имущество, закрепленное за прежним владельцем.
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество – процесс затратный и муторный, однако дабы обезопасить себя и своих наследников, эту процедуру пройти необходимо каждому собственнику. Ведь если объект недвижимости – это вещь, то кадастровый учет – это подтверждение существование данной вещи. А предпринять какие-либо действия с несуществующей вещью по закону невозможно.
Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности
Постановка дома на кадастровый учет представляет собой сбор документов, регламентированных законом для этой процедуры. Состав документов и порядок действий собственника зависит от того, какой именно объект нужно зарегистрировать: жилой дом на участке ИЖС, жилой дом на садовом участке или квартиру в новостройке. В данной статье содержится полная инструкция по оформлению каждого из этих объектов недвижимости.
Как поставить жилой дом на участке ИЖС на учет
В ГрК РФ приводится определение жилого дома.
Нажмите для увеличения изображения
Объект ИЖС должен иметь:
- Не более чем 3 надземных этажа. Мансарда входит в этажность.
- Высота здания не должна превышать 20 м. Точные значения допустимой высоты указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ). Этот документ содержит разрешенные градостроительные параметры для зоны, в которой находится участок. Утверждают градостроительную документацию местные органы власти. И если предельная высота, допустимая согласно ПЗиЗ, 12 м, значит, нельзя строить дом выше 12 м.
- Расстояние до общей с соседями границы не должно быть меньше предельного размера, который установлен в ПЗиЗ. Например, минимальное разрешенное значение отступа от межи – 3 м. Тогда располагать дом на участке нужно так, чтобы до границ соседей оставалось не менее 3 м. Если площадь участка не позволяет выдержать требуемые расстояния, возможность их уменьшения следует обговаривать до строительства с представителем администрации. При определенных условиях вам могут разрешить сократить отступ, например, до 1 м. Такими условиями могут быть: согласие соседей, устройство противопожарной стены и т. д.
Итак, чтобы беспрепятственно зарегистрировать объект ИЖС, нужно соблюсти требования к строительству: по высоте, этажности, отступам. Все разрешенные параметры, определенные для той или иной местности, содержатся в правилах землепользования и застройки. Несоблюдение этих норм приведет к отказу в постановке на учет.
Порядок постановки индивидуального жилого дома на учет
Для строительства на участке ИЖС всегда требовалось разрешение администрации. С августа 2018 года вместо разрешения используется понятие «уведомление о соответствии». Оно введено Федеральным законом № ФЗ-340 от 03.08.2018 г.
Постановка дома на учет не отделима от оформления разрешительной документации в тот момент, когда у дома еще не было даже фундамента.
Поэтому подготовка к регистрации дома начинается еще до его фактического возведения.
Этап 1 . Получение уведомления о соответствии предельным параметрам.
Чтобы получить разрешение от администрации на строительство, нужно уведомить органы власти о том, какое именно здание вы собираетесь возводить. Например, площадью 150 кв. м, этажностью – 2, высотой – 8 м.
Дополнительно понадобится сопроводить свое уведомление схемой расположения будущего объекта на земельном участке – чтобы показать администрации, что вы не планируете нарушать требования по отступам.
Уполномоченный орган сверит заявленные вами характеристики с теми параметрами, которые утверждены в ПЗиЗ.
И если ваш объект не выходит за рамки дозволенного – вам выпишут уведомление о соответствии в течение 5-7 дней после получения вашего извещения. Оба уведомления нужно сохранить.
А если вы захотели построить что-то недопустимое – увы, постройку не одобрят и выдадут уведомление о несоответствии. В следующем заявлении вы можете указать такие параметры, чтобы они подходили под разрешенные.
Бланки уведомлений доступны для скачивания на сайте согласующих органов. Получить бланк можно и в МФЦ. В г. Москва ответственным органом власти является Комитет государственного строительного надзора, в г. Санкт-Петербург – администрации районов.
Этап 2 . Сбор окончательных документов для регистрации.
После того, как дом построен (окна и двери должны быть вставлены, а внутренняя отделка не обязательна), можно приступать к оформлению остальных документов, которые понадобятся для регистрации.
Инструкция по оформлению дома:
- Начать нужно с подготовки технического плана. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость документа – 7-15 тысяч рублей. Основанием для оформления техплана являются уведомления. Если вы не согласовывали параметры с администрацией, то и технический план вам могут выдать только для суда. Срок изготовления документа – до 2 недель.
- Теперь вам вновь нужно обратиться в администрацию (можно через МФЦ). Вы должны передать согласующему органу электронную версию технического плана вместе с уведомлением об окончании строительства. Понадобится заполнить очередное уведомление, теперь уже о завершении строительных работ. Им вы оповещаете уполномоченный орган о том, что дом построен, и у него такие-то параметры. Дополнительно вы должны предоставить госпошлину за возникновение права собственности в размере 2 тыс. рублей. Если собственников несколько – то пошлина делится на количество владельцев.
Представители администрации приедут на участок с проверкой. Их цель – убедиться, что дом построен именно с теми размерами, которые оговаривались в первом уведомлении.
- Если значимых разночтений не обнаружится, то администрация выписывает последнее уведомление о соответствии построенного дома – заявленному, и самостоятельно подает ваши документы в Росреестр. По истечении 10 дней ваш дом будет зарегистрирован.
Также по согласованию с уполномоченным органом вы сами можете подать документы в Росреестр. Удобно это сделать через МФЦ.
Для этого вам понадобятся:
- Заявление. Заполняется сотрудником МФЦ.
- Технический план.
- Все уведомления, включая последнее от администрации.
- Госпошлина.
- Паспорт.
Срок обработки документов – 10 дней, итог – выписка из ЕГРН.
Это полезно знать:
- Если в процессе строительства вы нарушили требования, заявленные изначально, заполните уведомление об отклонении от разрешенных параметров и подайте его в администрацию. Далее будет иметь значение размер отклонения. Если администрация согласует такую разницу, дом можно будет зарегистрировать без суда. Порядок постановки на учет при этом не изменится.
- Если разрешение на строительство (или уведомление) вами получены не были, и ваш участок не относится к садоводству, то узаконить самовольно возведенное строение можно будет только через суд. При этом для суда тоже будет иметь значение вопрос соблюдения вами градостроительных норм.
- Принимать параметры построенного дома нужно по тем правилам, которые действовали на момент выдачи разрешения. Дом мог строиться десять лет – и тогда его параметры должны соответствовать требованиям 10-летней давности, а не действительности.
Оформление дома на садовом участке
На садовом участке различают садовый дом (по законодательству нежилой) и жилой дом.
Нажмите для увеличения изображения
В жилом доме можно получить прописку, в садовом – нельзя, так как он предназначен для сезонного проживания.
До 1 марта 2026 года эти объекты можно поставить на учет по дачной амнистии. То есть в упрощенном порядке регистрации – без уведомлений и разрешений от администрации. Воспользоваться упрощенной процедурой могут граждане, имеющие в собственности земельный участок с назначением «садоводство»
Но при строительстве вы должны соблюдать градостроительные нормы. Иначе Росреестр может отказать в регистрации дома. Государственные регистраторы обращают внимание на размеры отступов от границ земельного участка даже в рамках дачной амнистии.
Разрешенные параметры строительства такие же, как в ИЖС:
- высота не более 20 м (это значение корректируется ПЗиЗ для конкретной местности);
- этажность не выше 3 этажей;
- отступы по ПЗиЗ.
Этапы оформления дома по дачной амнистии:
- Строительство дома с учетом предельных параметров.
- Заказ технического плана.
- Подача техплана в Росреестр.
С какими документами вам нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ):
- Паспорт.
- Правовой документ на землю.
- Технический план.
- Госпошлина.
Результатом будет выписка из ЕГРН. Срок регистрации – 10 рабочих дней.
Регистрация многоквартирного дома
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., на кадастровый учет ставится многоквартирный дом (МКД) одновременно со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. В связи с этим владельца квартиры в новостройке, возведенной по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не должна волновать проблема кадастрового учета своей квартиры. Застройщик самостоятельно поставит на учет здание и квартиры.
Документация для постановки на учет МКД:
- Разрешение на строительство.
- Правовой документ на участок.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Проект.
- Технический план.
Каждой квартире присвоят кадастровый номер. После того, как застройщик вручит дольщикам акт приема-передачи, им останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Для этого нужно обратиться в МФЦ со следующими документами:
- Договор долевого участия.
- Госпошлина – 2000 рублей (пропорциональна количеству собственников).
- Акт приема-передачи.
- Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой пока что не будет сведений о правообладателе.
В результате вы получите выписку ЕГРН, в которой заполнен раздел о собственниках жилья.
Подведем итоги
Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года.
Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.
Источник https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/
Источник https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/postanovka-doma-na-kadastrovyj-uchet
Источник