Содержание
Высота забора между участками по действующему законодательству: как должно быть
Не только масштабное строительство многоэтажек и объектов общественного пользования регламентируется законодательством – на своем участке при возведении построек и благоустройстве также необходимо придерживаться действующих правил и норм. И регламентируются не только расстояния от красных линий и между постройками, но и такой параметр, как высота забора между дачными участками или другими соседними наделами. Рассмотрим нормативную базу и требования к заборам в частном секторе.
Содержание
Категории земель по целевому назначению и виду использования
Общее понятие частной собственности объединяет различные категории земель, находящихся в собственности у граждан. От того, какой у участка вид использования и категория по целевому назначению, зависит, какие именно нормативы, в том числе и в сегменте ограждений, в его отношении действуют. На основании Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, по виду использования земельные участки делятся на две категории:
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли населенных пунктов.
С вступлением в силу новой редакции Закона ФЗ № 217-ФЗ, с прошлого года прекратила свое существование такая форма объединений, как ДНП (дачное независимое партнерство) и ДНТ (дачное независимое товарищество), проще – дачные товарищества. Ввиду чего на сегодняшний день на землях сельхозназначения допустимы только две формы.
- Садовое некоммерческое товарищество – СНТ.
- Огородническое некоммерческое товарищество – ОНТ.
Огородничества распространены значительно меньше, чем садоводства, так как на участках под ведение огородов запрещено строительство даже садовых домов, не говоря о капитальных. То есть, если на территории садоводства можно смело построиться, прописаться и жить круглый год, что очень многие и делают, то на участке с огородом даже на ночь остаться разве что в бытовке с инвентарем или в палатке. Логично, что обустраиваться собственники предпочитают с комфортом и именно на садах. Что интересно – можно быть собственником земельного участка, расположенного на территории какого-либо СНТ, но не являться его членом, так как вступление, дело добровольное.
Но частный сектор загородными товариществами не исчерпывается, на землях населенных пунктов, а это и в черте города, и в пригороде, и в загородных коттеджных поселках, и в деревенских и сельских поселениях, выделяются два вида участков.
- Под индивидуальное жилое строительство – ИЖС.
- Под личное подсобное хозяйство – ЛПХ (могут быть не только приусадебными участками, но и полевыми).
Все аспекты планировки и застройки участков на землях населенных пунктов, будь то ИЖС или ЛПХ, регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Но так как этот свод в большей мере ориентирован на параметры жилых домов, высота забора между соседними участками ИЖС в нем не оговаривается. В этом случае действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета, к которому относится участок. И перед тем, как заняться ограждением территории, необходимо с этими правилами ознакомиться. Если забор будет построен с явными нарушениями или каким-либо образом доставит серьезные неудобства соседям, можно попасть на судебное разбирательство, штраф, а то и снос конструкции.
Каким должен быть забор в СНТ по нормативам
Согласно действующему СП 53.13330, участки в СНТ должны быть огорожены по всему периметру – как со стороны улицы, так и по меже между соседними наделами. Существуют и конкретные рекомендации, касающиеся технических характеристик ограждений:
- Высота забора между участками – от 1,2 до 1,8 метров;
- Конструктив забора – сетчатый (не указано конкретно, что именно из сетки-рабицы, то есть, это может быть и ковка, и 3D-панели, и что-то иное, попадающее под это определение).
При этом в СП оговаривается, что можно заключить письменное соглашение с соседями, плюс, согласовать его с правлением товарищества, чтобы:
- обойтись вообще без забора между участками;
- сделать забор другого типа, в том числе и с глухой облицовкой.
Со стороны улиц и проездов также возможно устройство глухих, непроницаемых ограждений, но такой конструктив должен быть одобрен уже решением общего собрания членов СНТ.
В наших реалиях обойтись вообще без забора достаточно проблематично – даже если соседи замечательные, отношения отличные и никаких конфликтов не возникает, все может поменяться в один день. И речь не только о соседской Мурке, вдруг решившей поваляться именно в делянке с клубникой, но и о продаже или наследовании. А устанавливать забор на уже обжитом участке, с разнообразным озеленением, куда проблематичнее, чем до благоустройства.
Высота забора между участками в СНТ особенно важна, когда речь о глухой облицовке – чем выше забор, тем сильнее он затеняет двор, а это основная причина запрета на сплошное ограждение.
Чем чревато строительство забора с нарушениями
Сам по себе высокий проницаемый забор обычно нареканий не вызывает, так как ни тень, отрицательно влияющую на растения, не отбрасывает, ни движению воздушных масс не препятствует. Но и особой надобности в строительстве подобных конструкций не возникает, как и конфликтных ситуаций. Тогда как высокие глухие заборы ставят сплошь и рядом, либо из желания сделать двор максимально приватным, либо, чтобы полностью закрыться от соседей, когда отношения напряженные. С вступлением в действие новых СП количество спорных ситуаций из-за высоты должно снизиться – допустимых 1,8 метра (против 1,5 ранее) вполне достаточно, чтобы закрыть обзор. Когда хочется непременно глухое заполнение, стоит попытаться договориться с соседями о заключении соглашения, но в ситуации, когда от них же приходится закрываться, мирное урегулирование вряд ли реально. А вот то, что они дождутся окончания строительства забора и обратятся в суд, чтобы добиться демонтажа – гораздо вероятнее.
Предугадать, чем закончится процесс, практически невозможно, слишком уж у нас противоречивая судебная практика, да и поговорку о дышле никто не отменял. Пусть высота забора между участками по закону стандартная, СП все же носят рекомендательный характер, поэтому заставят ли снести забор и оплатить сопутствующие судебные расходы или нет – русская рулетка. Практически идентичные иски, подаваемые в отношении владельцев участков, построивших высокие, глухие заборы, не соответствующие действующим нормам, как удовлетворяют, так и отказывают в удовлетворении. В большей степени результат будет зависеть от региона, судебного участка, квалификации привлеченных юристов и доказательной базы.
В СНТ запрещено устанавливать непрозрачные заборы любой высоты на меже между двумя соседними участками. Однако для потерпевшей стороны, которой в будущем такой непрозрачный забор будет мешать по каким-либо основаниям, не остается ничего законного, как обжаловать данные действия соседа в суде. При этом нужно будет именно доказать, что забор причиняет вред, угрозу жизни и пр. Судебная практика по этим вопросам строится сугубо на доказательной базе, всякие нормы и законы, приводимые как нарушение строительных норм – как правило (за редким исключением) судами игнорируются.
Поэтому люди, которые сталкиваются с таким хамством соседей, выбирают три пути:
- первые, у кого есть яйца и трезвая позиция – берут болгарку, и сплошной забор соседа лежит на его территории горизонтально;
- вторые – идут в суды и доказывают, что забор причиняет им вред и угрозу жизни и здоровья;
- третьи – сидят под соседским сплошным забором радуются, что он есть или горюют, что он есть и никуда не идут и ничего не делают.
Ситуация с ИЖС тоже неоднозначная – высота забора между участками в частном секторе нормируется местными ПЗЗ. Но в большинстве случаев на местах придерживаются стандартов, разработанных для СП в отношении габаритов и расстояний, тогда как профлист в качестве заполнения правилами в основном не запрещен. Что в СНТ, что в поселке, решающее значение имеет соблюдение границ участка. Даже при отсутствии других нарушений, если забор «заехал» на соседскую территорию, его заставят перенести, плюс, придется оплатить все сопутствующие разбирательству расходы. Если высота забора между участками ИЖС в границах поселений практически никогда не становится предметом разбирательств, то, как раз «заступ» – самая распространенная причина конфликтов.
Как быть, когда без высокого глухого забора не обойтись
При том, что предугадать результат суда практически невозможно из-за большого количества переменных, даже при наличии у истца доказательной базы, шансы на отказ по иску значительно выше в отношении капитальных конструкций. Глухой забор, построенный на бетонной ленте, с массивными столбами, вряд ли заставят разобрать, пусть у соседа хоть пол двора в тени и урожая нет. Слишком несопоставим косвенный вред, от ограждения, связанный с нарушением инсоляции и вентилируемости участка, с прямыми затратами, которые понесет владелец забора.
Когда глухой забор не просто желателен, а необходим, есть еще один способ даже в СНТ с более жесткими нормативами и огородиться, и обезопаситься. Обязательное расстояние от забора между участками до каких-либо сооружений должно составлять не меньше одного метра, на чем и можно сыграть.
Если это СНТ и сплошные заборы запрещены на местном уровне, то профнастил можно установить ТОЛЬКО за 1 метр от межи. Метр отступи – и городи сплошные заборы.
То есть, по меже пустить самый бюджетный сетчатый забор минимально допустимой высоты, чтобы он соответствовал правилам, а с соблюдением отступа, уже на своей территории, поставить желаемое глухое заграждение, хоть 2, хоть 2,5 м. Конечно, тут возникает вопрос целесообразности, но когда между соседями настоящая война, проще пожертвовать метром полезной площади.
Вывод
Какой высоты забор между участками – зависит от их категории, если в отношении СНТ действует СП, то в пределах населенных пунктов все параметры регламентируются ПЗЗ. Перед строительством ограждения стоит внимательно изучить все требования, незнание никогда не освобождает от ответственности. Кроме того, о типе заграждения и его конструктиве можно договориться с соседями и администрацией (правлением), оформив все документально во избежание проблем в дальнейшем.
Подробнее о расстояниях между объектами на участке – в одном из предыдущих материалов. Для примера – подборка судебных решений, по соседским тяжбам, в том числе и по вопросу заборов. В видео – дачный плетеный забор женскими руками.
Какой забор можно поставить между соседями по закону 2020-2021: участок СНТ и частной дом
Линией отсчета всех отступов по санитарным и другим нормам является ограждение между соседями, в случае если оно стоит точно по границе надела, как указано на плане застройки при оформлении кадастрового номера и внесении частной собственности в Единый реестр.
По факту все расстояния измеряются от границы участка, независимо от смещения ограды в любую из сторон.
В СНиП 30-02-97* сказано, что владельцы земель в СНТ и дач обязаны построить забор по всему периметру. Для владельцев участков ИЖС Жилищный кодекс предъявляет требования к изгороди со стороны улицы. От соседей можно не ставить ограду. Деревня, село и местность вдали от городов характеризуются большими размерами наделов, которые огорожены только спереди, где стоит частный дом, а также хозпостройки и подсобные строения.
Соседи
Ограда должна соответствовать следующим требованиям:
- не закрывать растения от солнца;
- пропускать воздух;
- не препятствовать стоку дождевых и талых вод;
- быть достаточно прочной и устойчивой к ветровым нагрузкам;
- иметь эстетичный вид;
- стоять точно по линии разграничения;
- столбы и лаги должны находиться со стороны соседа, поставившего ее.
Около завода
Перед строительством ограждения необходимо получить разрешение на его возведение и подтверждение, что намеченная под него линия проходит точно по границе участка, в соответствии с планом или утвержденной схемой. Для замеров, как вариант, подойдет установка временной ограды, пока не начнется застройка.
Земли ЛПХ большой площади также должны ограждаться по передней линии. Остальной периметр может иметь прозрачное ограждение или условное обозначение периметра. В случае нанесения вреда посевам, огороду или подсобному хозяйству ответственность несет лицо, нарушившее границы частного владения или арендованных земель. Если вред причинен животными и птицей, отвечает их хозяин.
Забор между лесом и дорогой
Строительство частного дома на землях категории ИЖС и СНТ осуществляется на основании разрешения. Документы должны быть оформлены должным образом согласно СНиП 31-02-2001. В план застройки участка включены:
- забор;
- жилой дом;
- туалет;
- гараж.
Малоэтажный дом должен быть одноквартирным и при этом не иметь условий для изолированного пребывания в нем 2 и более семей.
Ограждение по всем нормам
Сарай, курятник, баня, беседка могут быть достроены позже. Изменение в их расположение позволено вносить в любой момент. В регистрации подсобные строения не нуждаются, но при возможности документы на них лучше оформить сразу. Отдел архитектуры и санстанция проверят и подтвердят, что все постройки размещены в соответствии со СНиП, или укажут на несоответствие. Дачник или другой застройщик смогут жить и постепенно обустраивать свою собственность.
Разрешение действует в течение 10 лет. Выдается оно на участок, поэтому при смене владельца остается в силе. За это время необходимо завершить строительство дома и поставить ограду. Можно продлить разрешение. Для этого застройщик обязан подать заявление и все документы за месяц до окончания срока его действия. В заявлении на имя главы администрации застройщик должен обосновать, почему выделенная ему земля не использована в течение 10 лет по назначению. Образец можно найти на официальном сайте главы администрации муниципального округа.
Точные замеры
Все документы оформляются бесплатно. Оплата производится на счет проектной организации. Делают это в том случае, если хозяин участка не смог сам начертить план и заказал его у проектировщиков.
На время утверждения проекта и для удобства определения границ участка ставится временное ограждение. Строение постоянной изгороди из профлиста или сетки-рабицы производится в процессе возведения жилья, когда основные земельные работы завершены. Кровельный материал может использоваться для возведения переднего забора и бокового, если с другой стороны нет соседей. Основной параметр изгороди – неприступность и эстетичный вид.
Под забором
Казалось бы, как и кому может помешать соседский забор? Оказывается еще как может. Большой проблемой являются частные заборы в водоохранной зоне, преграждающие выход к воде. Есть проблемы поменьше: когда один сосед ставит на своей земле крепостную стену, закрывающую солнце, у других перестают расти помидоры. А порой случается, что причудливые конфигурации заборных плит «съедают» часть земли на соседнем участке или общую территорию СНТ.
Между тем, как рассказали «РГ» в Союзе дачников Подмосковья, высоту и ширину заборов на дачных участках регламентируют сразу несколько правил. СНиПы планировки и застройки СНТ, например, говорят о том, что между двумя соседними участками не должно быть сплошных заборов. В виде ограждения приветствуется сетка-рабица или фигурные конструкции с прорезями. Впрочем, по письменному согласованию с «коллегами» по участку эти правила можно нарушить. «Также по решению общего собрания может быть согласована установка глухих заборов со стороны улиц и проездов СНТ», — отмечает Никита Чаплин.
Высоту заборов в Подмосковье регламентирует региональный закон «О благоустройстве», где сказано, что ограждения не должны превышать двух метров. Допускается отходить от правил в случаях, когда дачные участки расположены вдоль оживленных автомагистралей или железной дороги, чей круглосуточный шум способен отравить любой дачный отдых. «Нужно согласовать с органами местного самоуправления увеличение высоты забора. А еще можно договориться с транспортниками об установке шумозащитных экранов или высадить живую изгородь, которая тоже неплохо поглощает звуки», — подсказывает способы решения проблемы Чаплин.
Тем же законом «О благоустройстве» в Подмосковье запрещены заборы в виде сплошной кладки кирпича или строительных блоков без чередования с вертикальными столбами или опорами. Это своеобразная техника безопасности: если в одном месте землю под забором подтопит, сплошной массив кирпича упадет по всему периметру участка. Запрещено строить заборы из бытовых отходов. А если дачное товарищество находится на территории населенного пункта, то все ограждения участков, выходящих на центральные улицы или магистрали, должны быть выполнены в едином стиле — гармонировать по цвету, высоте и форме.
Нельзя эксплуатировать «пьяные» заборы, которые отклоняются по вертикали, и ограждения, разрушенные на 20 и больше процентов. А еще заборы надо мыть и обновлять, если с них, например, облупилась краска или отвалились кирпичи. Мыть по мере загрязнения, а ремонтировать — при необходимости, но не реже одного раза в три года.
Заборы, самовольно установленные в водоохранной зоне, разрешается сносить в упрощенном порядке. Фото: Дмитрий Феоктистов / ТАСС
Установка ограждения, явно выбивающегося из принятых муниципалитетом архитектурно-художественных требований, обойдется гражданину в 3-5 тысяч рублей штрафа, должностному лицу — в 5-10 тысяч, а юридическому — в 15-30 тысяч рублей. За грязный или полуразрушенный забор дачник заплатит те же 3-5 тысяч рублей, председатель СНТ — 5-20 тысяч, а само товарищество — 15-70 тысяч. А дороже всего стоит самовольное размещение ограждения, мешающего пешеходам или автомобилистам в местах общего пользования, к примеру, в водоохранной зоне. Гражданину такое нарушение обойдется в 4-5 тысяч, должностному лицу — в 10-40 тысяч, юридическому — в 80-100 тысяч рублей. Кстати, такие заборы могут быть снесены в упрощенном порядке. Администрация муниципалитета, на чьей территории они установлены, имеет право подать объявление, призывающее хозяев добровольно убрать незаконные ограждения, и если спустя два месяца они все еще будут на месте, приступить к сносу.
«Но наша задача — не задушить дачников штрафами, а дать им время на то, чтобы договориться с соседями и привести в порядок свои ограждения. Именно поэтому масштабную борьбу с незаконными заборами в Подмосковье решили начать не в этом, а в следующем году», — говорит Никита Чаплин.
Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2:
— Действительно, в адрес собственника участка, обнесенного забором высотой более 2 метров, может быть вынесено предписание об устранении нарушения. Не исключаю, что часть собственников даже выполнят требования предписания. Тех, кто откажется, оштрафуют. Но надо понимать, что штраф в данном случае обойдется значительно дешевле, чем реконструкция старого или возведение нового ограждения. Что касается сноса, то забор, возведенный владельцем земельного участка, является его частной собственностью, охраняемой федеральным законодательством. Даже если он нарушает все нормативы муниципалитета, его демонтаж возможен только по решению суда. Таким образом, чтобы вынудить собственника понизить забор или кардинально поменять его архитектуру, представителям муниципального образования придется идти в суд, который, к слову, может и отказать в требованиях. Представить, что власти Подмосковья будут судиться с тысячами собственников участков с целью снижения высотности или цвета ограждений и нести при этом колоссальные, с учетом масштабов проблемы, судебные издержки, мне, например, сложно.
Анатолий Марущак, председатель СНТ «Луч» Солнечногорского района:
— Проблема заборов может казаться пустяковой и даже смешной, но ровно до того момента, пока она вас не коснулась. В нашем СНТ, например, один из садоводов обнес свой участок пятиметровым забором, прихватив заодно три метра соседской территории. И никакие доводы на него не действовали, добровольно приводить ограждение в порядок собственник отказывался. Его соседке пришлось обращаться в суд, который вынес решение в ее пользу. Если в течение ближайшего месяца нарушитель не уберет забор, правление СНТ поможет хозяйке обратиться к судебным приставам. Думаю, этот прецедент станет хорошим примером для остальных собственников, которым нужно привести заборы в порядок.
Ограждение от соседей в СНТ по закону
Ознакомиться с требованиями, какой забор можно ставить между соседями по нормативам и закону в СНТ, необходимо до начала строительства в правлении товарищества. Каждый кооператив разрабатывает свои нормы и рекомендации по плану застройки участков некоммерческого товарищества, а также требования к высоте и прозрачности ограждения.
Глухая изгородь между соседями
Правила могут быть разные, но все они разрабатываются на основании СНиП с учетом особенностей участков в данном товариществе. Утверждается план застройки участка на первом собрании, когда идут выборы членов правления и утверждается устав общества, его устройство. После составления протокола принятые нормы согласовывают с органами санитарного надзора.
Аналогично садоводческим товариществам определяется, какие заборы можно поставить между соседями на даче. Основополагающий документ находится в сельском совете и включает в себя:
- утвержденный план застройки;
- нормы;
- рекомендации относительно оград и строений на участке общества.
Садоводство требует много света. Это отражается в нормах на постройку оград. Дачный или садовый участок должен иметь от соседей забор высотой 1,2–1,5 метра с прозрачностью 75–100 %. Высота может быть увеличена до 1,8 м, если этот размер оговорен в уставе и занесен в план. В противном случае необходимо получить согласие соседа, а затем обращаться к председателю товарищества с просьбой рассмотреть заявление об отступлении от норм строительства на общем собрании. Иначе сосед потребует сноса изгороди и будет прав.
Допустимая высота изгороди согласно нормам СНиП
Местные органы власти устанавливают для региона или области другие нормы по высоте и прозрачности.
В деревне с этими документами можно ознакомиться в сельском совете. Городское поселение обслуживает местный отдел архитектуры.
Нормы и правила установки ограждения в СНТ
На законодательном уровне, фактически не существует норм или правил, которые указывали бы на расположение и высоту забора. Несмотря на то, что СНТ опирается на отдельные требования, государственно установленные от 30.02.97, последние изменения вносились в 2001 г.
Строительные нормы
Документы СНиП учитывают требования, относящиеся к ограждениям между близлежащими участками, которые актуальны для любого садоводческого товарищества:
- предельная высота ограждения не может составлять меньше 1,5 м;
- ограждения глухого типа устанавливаются со стороны проезжей части или улицы;
Забор между участками в СНТ должен устанавливаться с учетом СНиП (строительных норм)
- забор между 2 участками должен изготовляться из решетки или прочной сетки в связи с правилом по свободному прохождению света;
- при наличии задокументированной договоренности, собственники могут установить глухое ограждение.
Описанные нормы указывают на их необходимость в связи с негативными последствиями на микроклимат участка. Исследования показывают, что при использовании глухого забора из профнастила или необрезанных досок, наносится значительный вред окружающей среде.
Высота забора может обговариваться с соседями земельного участка. Если каждый из них не против, устанавливается более высокий забор, потому как по правовым нормам договоренность не является нарушением.
При этом обязательно составление акта для устранения дальнейших проблем или разногласий, которые могут оспариваться в суде.
По сути, СНиП не является законодательным набором правил, а лишь советами по благоустройству СНТ. Также стоит помнить об установленных региональными или местными властями нормативных актах.
Запрет глухих ограждений имеет силу только в случае, когда на соседний участок не будет проникать свет, негативно сказываясь на урожае. Минимальное расстояние между элементами забора с просветами — до 0,5 м от близлежащего участка, при этом его высота не может превышать 1 м.
Противопожарные нормы
Несмотря на то, что правила, указывающие на высоту и прозрачность забора, зачастую игнорируются, противопожарные нормы должны соблюдаться в любом из случаев. Пренебрегать этим нельзя, поскольку безопасность жизни человека всегда должна стоять на 1 месте.
Забор между участками в СНТ, нормы которого учитываются исходя из моральных и безопасных принципов, должен возводиться при внимании следующих особенностей:
- 8 м для ограждения из негорючих элементов с деревянным вставками и 6 м с использованием бетона, камня или кирпича;
- 15 м для конструкций, выполненных полностью из дерева;
- не менее 8 м в том случае, когда жилое помещение состоит из совокупности негорючих и горючих материалов.
Помимо законодательного участия, нормы могут быть согласованы между участниками СНТ, однако в этом случае необходимо подписывать документ, в котором указываются все риски, связанные с пожарной безопасностью.
Санитарные нормы
Для благоустройства садового участка также существуют санитарно-эпидемиологические правила, включая гигиенические нормы.
Все они описывают требования, которые повышают безопасность или безвредность используемых материалов для человека и окружающей среды:
- высаженные деревья на участке должны располагаться не менее 2 м от забора. В случае если растения высокие, расстояние до ограждения составляет от 4 м. Кустарники могут быть высажены от 1 м;
- различные строения для животных, а также выгребная яма должны быть расположены не менее чем в 12 м от близлежащего участка;
- тепличные строения располагаются не менее чем в 1 м между участками;
- расстояние между участками составляет не меньше 3 м;
- туалеты необходимо расположить на расстоянии не менее 1 м от ограждения;
- расстояние между участками, построенными с элементами горючих или негорючих материалов, включая бетон, кирпич и камень, должно быть не меньше 8 м.
Следует обратить особое внимание на то, что пренебрежение пожарными или санитарными нормами влечет за собой негативные последствия. Помимо больших штрафов, это может навредить экологии и безопасности.
Допустимые материалы
Несмотря на то, что законодательство не предполагает наличие различных требований к материалам, устав садоводческого товарищества чаще всего их включает. Основные рекомендации составляются исходя из того, опасны ли материалы для среды и окружающих людей.
Забор между участками в СНТ (нормы учитывают рекомендации и советы органов исполнительной власти) лучше возводить из материалов:
- дерево;
- профнастил;
- поликарбонат;
- штакетник;
- рабица или сетка.
При выборе материала следует обратить особое внимание на его свойства расслоения, осыпания или растрескивания. В противном случае те или иные дефекты могут нанести вред не только внешней красоте изделия, но и самому человеку.
Правила и рекомендации по установке
Для того чтобы избежать длительных судебных разбирательств или частых обращений в различные инстанции, которые курируют садоводческое товарищество, следует помнить об основных рекомендациях при установке конструкций:
- постройка границы земельного участка строго по нормативным особенностям садоводческого товарищества. Конструкции строятся исходя из прямого согласования соседей. При установке забора с улицы, такое согласование не является необходимым, включая индивидуальный выбор материала, высоты и других элементов собственником;
- при установке ограждения между близлежащими участками, другой владелец может помочь с оплатой постройки;
- планировка проекта и разработка внутреннего плана должна включать всевозможные параметры и особенности ограждения, а также указания об используемом материале.
На финальной стадии оформления плана постройки, основные моменты и нюансы должны быть обсуждены с имеющимися владельцами соседних поместий. При этом не стоит пренебрегать возможностью составления документального акта при договоренности. Это поможет избежать различных судебных процессов или штрафов.
Также перед тем, как окончательно определиться с выбором вида забора, следует учесть любые пожелания соседей и лиц, которые в этом заинтересованы. Внешняя отделка при этом индивидуальна.
Несмотря на то, что не существует точных законодательных норм по высоте ограждения, лучше всего не превышать 1,5-2 м для того, чтобы не создавать лишних неудобств соседям. Остальные нюансы и особенности, включая дизайн забора, определяются владельцем.
Устанавливая забор, необходимо учесть такой немаловажный фактор, как эффективный отвод талой воды. Ограждение не должно препятствовать данному процессу, в противном случае, его нужно будет доработать или вовсе сменить другим.
Ограждение по закону в ИЖС
Ограждение участка забором по всему периметру не является обязательным по СНиП для владельцев участков ИЖС в черте города. Ограда сбоку и сзади ставится с целью защиты от проникновений посторонних лиц. Она нужна, если через соседний участок легко пройти или соседи не внушают доверия.
Правила установки забора между соседями, например в частном доме, допускают строить изгородь высотой до 1,5 м с прозрачностью 50–75 %. В порядке исключения разрешается возводить ограду выше, до 2 метров, но она должна быть прозрачной внизу и вверху, с промежутками для циркуляции воздуха. Середину можно делать из профнастила, шифера, шпунтовой доски и других непрозрачных материалов.
Дистанции от ограждения
Владельцам ИЖС разрешается ставить бетонный забор сбоку, если по другую его сторону нет участка, а проходит переулок или лежит неосвоенная земля, не предназначенная для строительства.
Часто двухквартирный дом располагается на одном участке или на его границе. В этом случае допускается разграничение территории штакетником высотой до 1,2 метра при оформлении своей части земли владельцем.
Таунхаус относится к городским квартирам и одновременно является сельской постройкой, в которой дома разных хозяев расположены вплотную. Ограждение перед квартирой должно быть сделано в строгом соответствии с планом, по которому проектировался населенный пункт. Ограда не должна закрывать ступеньки крыльца и лестничный марш соседней квартиры, отличаться внешним видом от других.
Схема посадки деревьев согласно нормам СНиП и СанПиН
Перед участком
Возведение переднего ограждения перед участком ИЖС в черте города и городского поселения допускается высотой 2,2 метра, при этом полностью глухого. Местный отдел архитектуры имеет право определять, каким будет планируемый забор. Например, требовать, чтобы в пределах квартала ограды были однотипные.
Для заборов, расположенных вдоль трасс, существуют ограничения по высоте, даже если ограда не закрывает обзора водителям машин и пешеходам. Особенно это касается угловых участков, на которых запрещен монтаж металлических оград с ограниченной прозрачностью. Лучше сделать кованый забор, он будет прочным и прозрачным. Стоимость его выше, но зато ограда будет иметь эстетичный вид.
Около изгороди
В кварталах, где есть памятники архитектуры, требования к внешнему виду дворов и зданий регламентируются очень жестко. Это делается с целью сохранить первозданность исторических строений и их окружения.
Строительство глухих оград должно проводиться с учетом различных факторов, таких как:
- вентиляция двора;
- прочность;
- устойчивость к ветровым нагрузкам;
- неприступность;
- соответствие стилю дома.
Причины отказа от высоких заборов
Все преимущества, если взята максимальная высота забора, очевидны. По каким же тогда причинам люди чаще устанавливают в частном секторе заборы средней высоты? На самом деле, все достаточно просто. Наиболее популярными фактами, влияющими на отказ от высокого забора, являются:
- Дороговизна возведения высокого забора на даче. Этот момент, пожалуй, самый значимый, который влияет на отказ от строительства такой изгороди.
Понятное дело, что 1 метр изгороди обойдется значительно дешевле, нежели забор высотой в 3 метра. Отсюда и вывод, что высота забора между соседними участками напрямую зависит от уровня достатка владельцев земельного надела;
Вернуться к оглавлению
Расстояния от строений до забора
Пункты СНиП 12-01-2004 носят рекомендательный характер, но в их основе лежит федеральное законодательство. В случае возникновения споров судом будет приниматься решение в соответствии с данными строительными нормами.
В 2021 году в СНиП 30-02-97 внесены изменения и утвержден новый норматив, вариант 2015 и 2021 годов в период срока действия «дачной амнистии» по оформлению технического паспорта и разрешению на строительство уже возведенных домов. На основании «дачной амнистии» штраф за возведение дома и хоз. постройки без разрешительных документов не выписывался. На все здания, построенные на земле СНТ с законным владением, выдавался техпаспорт, и участок заносился в Единый реестр.
Схема дистанций между постройками согласно СНиП и СанПиН
Расстояние до построек от забора соседа по новым нормам в некоторых случаях увеличено. Это положительно влияет на благоустройство двора и комфортные условия для отдыха.
Дом должен находиться от ограды на расстоянии 3 м. Здание более 2 этажей должно быть удалено от изгороди на расстояние 6 м. На фото показана удаленность от забора и пристройка гаража к ИЖД. Отступ берется так же, как и от одного строения. При этом учитывается основание цоколя, а также выступающая лестница и перила, край балкона.
Беседка для отдыха устанавливается на минимальном расстоянии 1 метр от изгороди, если тень от нее не мешает соседям. Мангал и барбекю удаляют на минимальное расстояние от забора, что составляет 4 м, плюс свободная площадка перед печью – 3 м. Дым не должен попадать в соседский двор и на усадебный участок. Открытая сторона печи должна быть направлена в сторону своего участка.
В деревне
Хозяйственная постройка, в которой содержится инвентарь, ставится в зависимости от пожароопасности материала, из которого она возведена. От забора необходимо удаление на 1 м, от деревянного дома, своего или соседа, – 12 м, до кирпичного жилого здания расстояние должно быть не менее 6 м.
Санузел, баня и сауна располагаются от изгороди на удалении 1 м, если навес с крыши не наклонен в сторону соседского участка. Использованная вода сливается в выгребную яму, которая должна быть не ближе 4 м от изгороди и 6 м от дома.
Разведение пчел закон не может запрещать, но следует правильно обустроить пасеку, личный земельный участок и соблюдать меры безопасности. Пасека должна стоять на расстоянии 15 метров от жилья. Чтобы пчела не укусила кого-то в соседнем дворе, ульи следует огородить забором, используя шифер, поликарбонат или профнастил высотой 2 м на время их зимовки. В ДНП держать пчел нельзя, только за пределами кооператива.
Около трассы
Кто и где должен ставить ограду
Строительством забора между участками в СНТ может заниматься любой из соседей, закон не регламентирует установку определенным лицом. Достаточно для этого устного согласия хозяина смежного надела и решения, где ставить. Если сбоку проходит дорога, санитарная или природоохранная зона, то хозяин сам устанавливает изгородь.
Каждый район имеет свои нормативные документы, где указана норма строительства, независимо от того, сельский это поселок или некоммерческий кооператив. Если отношения с соседом хорошие, вопрос решается устной договоренностью.
Скважина должна располагаться по ГОСТу, в зависимости от глубины и типа насоса. Колодец должен находиться на расстоянии 4 м от ограды. Если он общего пользования, то выносится за пределы двора, где проходит передняя граница участка.
Схема расположения строений на участках ИЖС и СНТ согласно нормативам
При строительстве ограды изнанка (тыльная сторона) должна быть повернута в сторону хозяина, который строит ее своими руками или нанимает специалистов. Метод монтажа каждый выбирает индивидуально.
Требования инсоляции
Схема застройки, утвержденная СЭС, действует и в 2020-2021 годах. Она включает в себя и требование соблюдения норм инсоляции. Правилами запрещено:
- Закрывать сектор обзора из окна.
- Затенять окна жилых комнат;
- Перекрывать доступ воздуха, нарушая вентиляцию.
Если зайти на строительный форум, то можно встретить огромное количество жалоб, что соседи закрыли доступ воздуха, поставили высокий забор или посадили дерево, поэтому в комнатах стало темно, не попадает солнечный свет. В случае отказа соблюдать правила инсоляции подается заявление, и судебный пристав выезжает на место, чтобы установить, сколько часов солнце освещает комнаты и огород. Также он фиксирует естественную вентиляцию пространства или ее отсутствие.
Нормативные дистанции до дороги
При строительстве высоких сооружений нужно дальше отступать от забора соседа. В противном случае будет нарушен закон, и тогда придется сносить все. Цена строительства возрастет многократно, поскольку заставят платить штраф.
Нормальным вариантом будет поставить изгородь из штакетника или полотно с просветами типа шахматка.
Оно пропускает свет и воздух, при этом не позволяя рассмотреть, что делается у вас во дворе. В такой ситуации собственник соседнего надела не сможет предъявить никаких претензий.
Смотрите видео ниже на данную тему.
Противопожарные нормы
При планировании участка необходимо его правильно разметить. Пока отсутствует капитальная ограда, следует поставить межевой столб и натянуть по границе шнур, чтобы четко было видно, сколько отступили для разметки под фундамент.
Рядом с дорогой
Индивидуальный жилой дом в городской черте должен быть огорожен временным забором, только одной межи для обозначения будет недостаточно.
Застройщик обеспечивает должный доступ ко всем строениям. Пожарный автомобиль в случае опасности обязан подъехать ко всем объектам, не используя смежный участок. Практика показывает, что в случае возгорания каждая секунда имеет значение.
Минимальное расстояние от забора до всех построек минимум 1 метр, для жилого здания – 3 м. Никаких хозпостроек не следует размещать перед домом, особенно со стороны дороги. Также нельзя сажать деревья, которые будут загораживать проезд.
Деревянные дома должны располагаться на удалении в 15 метров. Для кирпичных, у которых огнестойкая кровля, достаточно 6 метров.
Схема расположения построек
Нормы противопожарные
Вопросы, связанные с высотой и прозрачностью ограждения, чаще всего игнорируются садоводами, но правила противопожарной безопасности должны быть соблюдены в любом случае. Безопасность жизни человека выше всех норм и правил, поэтому пренебрегать безопасностью нельзя.
На каком расстоянии от соседей можно складировать навоз?
Что делать, если соседские куры уничтожают участок, читайте тут.
Что делать, если сосед захватил часть участка, читайте по ссылке:
В соответствии с рекомендациями СНиП расстояние между домами, расположенными на соседних участках составляет:
- 6 метров для конструкций из негорючих материалов: кирпича, бетона и камня;
- 8 метров для конструкций из негорючих материалов: кирпича, бетона и камня, но с деревянными перекрытиями;
- 15 метров для строений из дерева;
- не ближе 8 метров, если дома состоят из сочетания горючих и негорючих материалов.
Как поставить ограждение с отступлениями
Иногда для того, чтобы сохранить комфорт и уединение, приходится нарушать правила установки ограждения. Если соседи проявляют излишнее любопытство или мешают отдыхать, вполне понятно желание избавиться от назойливого внимания. В таком случае поможет сплошной забор.
Для этого по меже устанавливается нормативный низкий штакетник высотой 1,2 м. Затем от него нужно отступить на 1 метр в сторону своего участка, и тогда можно пристраивать забор из профлиста. По документам на плане указать его так же, как и прочие строения.
Практически вы будете являться лицом, нарушившим рекомендации СНиП, но в то же время и правы. В этом случае невозможно будет предъявить претензии, поскольку общий забор стоит на месте и соответствует требованиям. При этом тень от построек не падает на хозяйство и сад соседа. Согласование в данном случае не требуется.
Осень
Когда на маленьком участке СНТ важна каждая сотка, можно договориться с соседом, чей надел рядом. После этого согласовать с правлением товарищества и устанавливать смежные хозпостройки по границе. Изгородь в этом случае можно не возводить. Достаточного того, что будет проходить условная черта по линии состыковки строений и между ними. Договор заключают письменно и подтверждают решением собрания. В случае если возникнет спор, арбитром должен выступить председатель правления.
Разрешенная высота забора между соседями по закону в 2021 году в закладки 15
В нормативах СНиП 30-02-97 можно прочесть, что владельцы дачных, садоводческих и огороднических товариществ наделены правом обустраивать глухие наружные (внешние) заборы. Что касается ограждений между соседствующими участками, то рекомендуется установка решетчатых сооружений.
Но имеются и исключения: допустимы другие виды ограждения по обоюдному согласию собственников соседних наделов. Обустройство территорий ИЖС попадает под регулирование по СП 30-102-99 с использованием примерно тех же норм.
Цель монтажа ограждения – обозначение границы участка, а также обеспечение безопасности проживающих на участке. При кажущейся незначительности построенного забора, на него были сформированы законодательные нормативы в виде строительных норм и правил (СНиП) и санитарных правил и норм (СанПиН). Поэтому в статье рассмотрим такой вопрос, каким должен быть забор между соседями в частном секторе.
Каждый собственник своего земельного участка желает скрыть личную жизнь за высоким забором, чтобы ни единый посторонний взгляд его индивидуальное пространство не нарушал. Поэтому и возводятся ограждения по всему периметру надела. Но в каких ситуациях это допустимо по нормам, а когда за обустройство изгороди можно получить не только внушительный штраф, но и распоряжение на демонтаж забора? Какая разрешенная высота забора между соседями по закону в 2021 году и что обязательно надо знать каждому застройщику?
↑ В чём разница земель ТСН, СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП
Все земли Российской Федерации, согласно Земельному кодексу, подразделяются на категории с учётом целевого назначения.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Согласно ФЗ, земельные наделы разделены по разрешённому способу применения:
По новому законодательству с 01.01.2019 ТСН – это товарищество собственников недвижимости.
Законодательно размеры забора нормируются лишь для дачных, садовых, огородных наделов, личных подсобных хозяйств товарищества собственников с категорией «Земли сельскохозяйственного назначения» и в новой редакции строительных норм и правил обозначены исключительно как рекомендательные.
Поэтому при возведении ограждения между двумя соседними участками ориентироваться нужно на нормы, которые прописаны в уставе вашего ТСН.
Хотя большинство положений СП относится к рекомендациям, на их основе составляют проекты жилых застроек и пишут уставы дачных и садово-огороднических товариществ.
Так что если ограждение строится между участками в товариществе, то придётся учесть ещё и пункты устава СНТ.
↑ Требования к забору
В законодательство, которое связано с возведением оградительных конструкций, внесли изменения. Согласно новым правилам, начиная с января 2019 года, высота и прозрачность оградительного сооружения регламентируются местными органами власти.
Поэтому каждому собственнику надела перед тем, как возводить забор между своим и соседским наделом, нужно побывать в местном самоуправлении, чтобы выяснить правила возведения изгороди. Или посетить сайт местных органов власти и в режиме онлайн задать вопрос.
Касаемо самого забора.
И если у собственника участка на первом месте забор – это средство для обеспечения личной безопасности, то по закону он окажется не прав.
Если при строительстве забора были нарушены нормативы, владелец соседнего надела вправе написать жалобу в органы местного управления либо подать иск в суд.
Важно учитывать тот факт, что ограждение должно находиться точно на меже двух наделов. Эта граница определяется планом застройки, вносимый в Единый реестр. Межа оформляется вместе с кадастровым номером. Поэтому, при возникновении спорных вопросов, план застройки – это основной документ для решения всех споров, которые касаются строительства забора.
Но часто и утверждённый план застройки приводит к недоразумениям, ссорам и подачей исков.
Но если разговор не получается, то нужно вызывать геодезиста. Он, согласно плану застройки, точно проложит границу наделов.
Перед строительством забора (когда границы 100% определены), следует обратиться в местный отдел градостроительства и архитектуры (по месту будущего возведения дома/забора). У специалиста отдела предстоит получить разрешение на постройку забора.
Важно! Без полученного документа забор будет недействительным.
Стоит знать также, что, обратившись за разрешением, вполне возможны сложности с его получением. Местные власти могут и отказать, если по наделу проходят центральная канализация, центральные сети водопровода либо электричества.
Что касается стройматериала для возведения забора, то в этом отношении нет никаких ограничений. Материал владелец участка подбирает по своим предпочтениям и финансовым возможностям.
Также должно быть выполнено требование относительно затемнённости соседнего надела.
На сегодня самыми популярными материалами для возведения забора являются:
- профилированный настил (профлист);
- сетка рабица;
- древесные материалы;
- кирпич или камень;
- профильный металлопрокат.
↑ Нормы и правила монтажа оградительного сооружения
Выяснили, что закона, который регулирует высоту ограждения и его прозрачность, нет. Только есть местные органы самоуправления, которые выдают свои рекомендации (можно читать требования) на основании строительных норм и правил 30-02-97.
↑ Строительные нормативы для забора
Строительные нормативы «ориентируются» на тот регион, где будет строиться забор. Это может быть внутри города (другого населённого пункта, деревни) частный сектор или это может быть садовое некоммерческое товарищество.
В плане, какое ограждение между соседскими наделами на даче можно обустроить, чаще всего обозначают такие строительные нормы:
- разрешённая высота ограждения между участками в частном доме – не больше 150 см, но всегда можно договориться с соседом, решив положительно этот вопрос, то есть высоту забора увеличить;
- конструкция должна быть прозрачной, чтобы на соседнем участке не затенять растительность;
- глухие оградительные сооружения устанавливаются лишь со стороны улицы, проезжей части либо со стороны оврага;
- глухое ограждение между двумя соседними наделами поставить можно, если их владельцы об этом заблаговременно договорились;
- лаги и столбы обязаны оставаться со стороны того соседа, который организовал возведение забора.
Все заключённые договорённости настоятельно рекомендуется оформить в виде акта. Этот акт необходимо утвердить в отделе архитектуры либо в нотариальной конторе. Этот документ всегда можно будет предъявлять в суде, если сменится владелец участка или по поводу ограждения возникнет неприятная ситуация.
Важно! Все выше прописанные своды нормативов и правил не являются законом. Всё вышеизложенное только лишь рекомендации.
Но в каждом регионе местные органы самоуправления составляют собственные нормативные базы. И они могут отличаться друг от друга. То есть в одном регионе правила по высоте и прозрачности забора одни, а в другом регионе – нормы другие.
Эти правила можно оспорить, если найдутся веские причины. А причины нужно доказать.
↑ Пожарные нормы при строительстве забора
Единственные нормативы, которые не подлежит оспариванию – это нормы и требования пожарной безопасности.
Главная задача органов пожаробезопасности – повысить безопасность вашего надела и всего населённого пункта.
В СП за номером 53.13330.2011 не обозначены нормы, регулирующие противопожарную дистанцию в границах одного земельного участка. Требования пожарных служб относятся к удаленности жилых построек и хозяйственных сооружений, в том числе и заборов, между соседними участками. Минимальный отступ зависит от степени горючести материалов, которые были использованы во время постройки объектов:
- для сооружений из кирпича, камня бетона, металла — от 6 метров;
- для построек с деревянными перекрытиями и защищённые пропиткой — от 8 метров;
- для каркасных конструкций из любых стройматериалов и для древесины — минимум 10 метров.
Эти нормативы разработаны, чтобы защитить людей и строения в случае чрезвычайной ситуации.
Так что лучше перед установкой забора проконсультироваться у представителей пожарной охраны.
↑ Высота ограждения в ТСН
Земли сельхозназначения принадлежат садоводческим, огородническим, некоммерческим товариществам, могут принадлежать к категориям дачного партнёрства, относящиеся к некоммерческому типу. Согласно Федерального Закона № 217 от 29.07.2017 (действует ФЗ с 1.01.2019 г.) все они перешли в товарищество собственников недвижимости.
Нормы высоты ограждений между участками в товариществах собственников недвижимости и других товариществах, относящихся к ТСН, составляют 1,5 метра. Внешнего (уличного) забора — 2,2 метра.
В различных российских регионах устанавливаются отдельные требования к заборам. Они зависят от климатических условий региона, рельефа местности, а также других факторов. Кроме региональных, в уставе каждого ТСН прописаны и индивидуальные параметры данного товарищества.
Забор в товариществе между соседними участками должен пропускать свет по закону. Значит, согласно общим нормативам, он должен быть сооружён из решёток либо сетки.
По согласованию с владельцем соседнего надела высоту ограждения можно изменить. Никто из контролирующих органов не станет намеренно приезжать и мерять ограждающие конструкции, если собственник соседнего участка не жалуется, например, на затенение либо другое неудобство.
Судебное решение часто основывается только на размерах ограждения и требований по закону. Суду вряд ли удастся доказать, что на соседнем участке света стало меньше.
Вот пример, по которому в одном из ТСН (находится в Тверской области) разрешается между соседствующими участками возводить забор до 210 см, из которых 90 см делаются прозрачными.
Для глухих оградительных сооружений используются такие виды стройматериалов:
- шифер (волновой и плоский);
- бетон;
- кирпич;
- профилированный настил и др.
Окраска материала может быть произвольной, но, чтобы избежать неприятностей, лучше этот момент обсудить с председателем товарищества.
Во двор владельца забора должна открываться калитка. Колючую проволоку запрещается фиксировать на уровне человеческого роста, это связано с обеспечением безопасности людей.
Для внутренних заборов, кроме железных решёток либо сеток рабиц, в качестве исходного стройматериала подойдёт дерево. Доски устанавливаются не плотно, а с небольшими просветами.
По нормативам внутренним заборам требуется пропускать не менее 50% света.
На законодательном уровне не установлены точные значения, которые относятся к толщине. Однако отмечено, что, если толщина больше 5 сантиметров, то ограждение устанавливается на территории владельца.
Из-за затенения соседней территории нужно отступать не меньше четырёх метров от соседнего участка, если планируется посадка высокорослых деревьев.
Важно! В некоторых случаях допустим монтаж глухого внутреннего забора. Но его высота при этом может быть не более 70 см.
Именно этот официальный документ станет доказательством легальности действий, если вдруг возникнет конфликтная ситуация. Ограждение, имеющее высоту 70 см, всегда можно «дорастить» до полутора метров (рекомендованных). Но используются при этом материалы, которые пропускают свет.
↑ Высота ограждения в ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство регулируют нормы СП 30-102-99. Но, стоит сразу отметить, что между соседними наделами ИЖС высота ограждения там не указана. Поэтому местная администрация может самостоятельно разрабатывать индивидуальные нормы, которые соответствуют в целом нормативам строительных норм и правил 30-02-97*.
Вышестоящие власти обязаны на запрос прислать ответ в течение 30 дней. Желательно высоту ограждения обсудить и с соседями.
При возведении забора на территории ИЖС рекомендовано соблюдать такие нормы:
- расстояние до жилой постройки — 3 метра;
- дистанция до хозяйственных сооружений (бани, сарая для хранения инвентаря, гаража и других строений) — от 1 м.
Когда туалет обустроен на улице, его располагают на расстоянии 12 метров от оградительного сооружения.
Это нормы размеров при возведении забора между соседними территориями ИЖС.
Относительно строительства ограждения в садовом некоммерческом товариществе, здесь требования следующие – возводить забор по всему периметру.
Требования к участкам ИЖС – только с улицы.
В сёлах и в деревнях земельные участки бывают огромными, поэтому затраты на строительство ограждений будут очень большими.
Теперь о заборе, который возводится в личных подсобных хозяйствах.
Достаточным будет возведение забора со стороны улицы или дороги.
Но обычно ограждения владельцы участков устанавливают. Так как часто возникают неприятные ситуации из-за нанесения вреда посевам и посадкам соседскими домашними животными.
↑ Санитарные нормы
Санитарные нормы, в основном, касаются не параметров забора и его характеристик, а расстояний до построек. Это важные пункты СН:
- не менее 3 метров от ограждения до основного дома;
- хозпостройки на соседском участке должны размещаться на расстоянии 1 метр от изгороди между наделами в СНТ (по нормативам);
- скат кровли соседских сооружений и ваших, построенных около границы, должны направляться в сторону собственных участков;
- не менее 12 метров должно быть расстояние до скотного двора, птичника, септиков, выгребных ям;
- до тепличных сооружений либо парника – 1 м;
- 2 метра до невысоких деревьев, до высокорослых – 4 метра, до кустарников – 1 метр.
Ниже перечень расстояний, указанные в СанПиНах. Они касаются дистанций между постройками:
- расстояние в 6 метров, если все сооружения на участке построены из негорючих стройматериалов: строительных блоков, кирпича, камня;
- если постройки из горючих стройматериалов (например, из древесины), то дистанция минимум 15 метров;
- если постройки из смешанных материалов – расстояние 8 м;
- когда жилой дом кирпичный, а крыша с деревянными перекрытиями, то тоже расстояние 8 метров;
- двухэтажный дом (и больше этажей) – 6 метров;
- барбекю и мангал – 4 м;
- спортивные, детские площадки – 3 м;
- колодец, скважины – 4 м.
По правилам на дачном участке можно возводить постройки в течение 10 лет. Именно на такой срок можно получить разрешение на строительство.
Нужно обратиться в администрацию района за 30 дней до окончания срока и подать заявление на продление. Но, вначале придётся привести убедительные аргументы, почему за это время участок так и не был застроен.
Пожалуй, основное (и самое сложное, затратное как по финансам, так и по времени) на участке – это возведение основного дома.
↑ Заборы со стороны улицы
К какому бы товариществу ни принадлежал ваш участок, заборы по лицевой стороне строятся обязательно.
Это тогда, когда жилой дом построен в черте города или в посёлке городского типа. Но стоит знать, что местные специалисты-архитектуры имеют право определять не только высоту ограждения, но и стройматериалы, из которых они возводятся. Местные архитекторы вправе добиться и однотипности оградительных сооружений.
А если построен ваш частный дом поблизости от архитектурных памятников, то требования к ограждениям здесь очень жёсткие. И не владельцу участка здесь решать, какой забор ему строить.
Сам по себе забор является элементом архитектурного комплекса. Поэтому местные органы в лице архитекторов и добиваются сочетания заборов как со стилевым направлением жилой постройки, так и со стилевой наполненностью города.
При сооружении забора учитывают и прохождение газового трубопровода под давлением.
А у них свой норматив – не меньше 5 метров от газовой трубы или станции.
Если забор строится на дачном участке, то лицевой забор разрешается соорудить высотою не больше 2-х метров. Из какого материала он будет построен – решает дачный кооператив. Например, вам смогут запретить возводить бетонные конструкции, предпочитая более экологичные деревянные ограждения. Это правило относится и для глухих ограждений. Кооператив решает: разрешить или нет.
И такой интересный факт.
Пасеку надо располагать за пределами дачного кооператива. Многие владельцы этого не знают. И часто огораживают на своём участке пасеку забором, имеющий высоту 2 метра. Решив, что таким ограждением они соседям обеспечивают безопасность. Но это не так, это нарушение.
↑ Что делать, если нужно построить высокий забор
Можно ли установить ограждение между участками без согласия соседей? Можно, просто понадобится экспериментировать с разными стройматериалами.
Можно ли самовольно возвести железное ограждение высотой больше 75 см между соседними участками? Если установлен такой забор в обход правил, то придётся быть готовыми к последствиям. А они могут возникнуть как сразу после завершения постройки, так и спустя время. Соседи могут вначале пожаловаться в ТСН, а потом и в суд.
В итоге разбирательств, вполне возможно, будут приняты такие решения:
- демонтаж забора;
- возмещение морального ущерба, когда доказано, что после постройки забора снизилось количество урожая у соседа;
- выплата штрафа.
Можно ли возвести сплошной забор между соседними участками в частном доме – нельзя. Только что делать тем, кому назойливые соседи не дают не только спокойно отдыхать, но и жить? Выход здесь один, так как договориться вряд ли получится:
- Между участками возвести штакетник, требуемый по нормам – высотой 1,5 метра. Либо установить забор из сетки рабицы.
- Потом от возведённого ограждения в сторону собственного участка необходимо отступить 1 метр и поставить глухой забор. В плане застройки он указывается, как постройка.
Ситуация при этом двоякая: с одной стороны, вы нарушили нормативы СНиПа, но с другой стороны – всё правильно: прозрачный проветриваемый забор высотою полтора метра установлен ровно на меже двух участков. Оградительная конструкция по санитарным правилам и уставам товариществ (СНТ, ОНТ, ДНП) полностью им соответствует – на границе установлена сетка-рабица и имеет высоту 1,5 метра.
Также тень от вашего нового ограждения не будет падать на соседский участок, поэтому согласовывать сооружение нового забора не нужно. Сооружение капитального высокого сплошного забора на собственном участке, называемый «сооружением или прочей постройкой», формально не нарушает правил.
Рейки жалюзи располагаются под определённым углом, что позволяет пропускать воздух.
Естественно, ссориться с соседями, портить с ними отношения — последнее дело.
Только с соседями не всегда может повезти. И лишь высокое глухое ограждение между участками сможет решить проблему.
Пошаговый алгоритм постройки высокого сплошного ограждения, если попались не очень хорошие соседи:
- Отмежевать собственный участок, все документы сохранить.
- Выполнить вынос межи участка в натуру. Обязательно потребовать, чтобы были обустроены межевые знаки (колышки). Необходимо сделать побольше фотографий, обязательно их сохранить.
- По границе участка устанавливается изгородь по всем нормам санитарных правил и устава ТСН. Можно в погрешность измерений заложить расстояние 15-20 см и отступить внутрь собственного участка на это расстояние.
- После установки ограждения делается много фотографий с использованием строительно–геодезисткой линейки. Фотографии должны быть такими, чтобы можно различить расстояние по линейке между забором и границей участка. Этот заборчик построить придётся обязательно. Если этого не сделать — соседи воспользуются кадастровым смещением, подадут в суд. А по суду установят кадастровую ошибку. И эту ошибку исправят по фактическому положению забора! То есть по новому высокому забору, который сразу перейдёт в «нарушители».
- Если соседи достались «хорошие», не пожалейте денег и застрахуйте межевой заборчик.
- Дальше отступается от границы участков, которая была установлена геодезистами, расстояние в один метр. Можно для подстраховки отступить на 1,10-1,20 м. Но ни на один сантиметр меньше, это очень важно! Расстояние между границей участков и любой части конструкции глухого забора должно быть не меньше 1 метра.
- Возводится глухой, нужной высоты, забор. Все моменты фиксируются на фото.
- При покупке материалов все чеки (а ещё лучше выписывать именные договора) нужно сохранить. Также, если строительная компания выполняет монтаж забора, сохранить договор, смету, акт приёмки работы.
Мнение эксперта-юриста по вопросу о металлических штакетниках для заборов, палисадников:
Когда случается спор по поводу отступа в 1 метр — настаивайте на проведении экспертизы. Стоимость экспертизы оплачивает проигравшая в суде сторона.
Скорее всего соседи останутся недовольны таким решением вопроса. Но им придётся в судебном порядке доказывать, что нарушились их права. В этой ситуации можно жаловаться лишь на нарушение вентиляции и инсоляции участка после возведения ограждения. Только это нарушение доказать в суде — слишком проблематично.
↑ Как поступать, когда сосед построил на меже высокий забор
Сразу надо отметить, что защитить собственные права от действий владельца соседнего участка, который хочет на меже возвести высокий глухой забор — крайне сложно. Аргументировать теоретически можно тем, что высокое сплошное ограждение нарушает естественную вентиляцию воздуха, затеняет ваш участок, не позволяет выращивать хороший урожай.
В инсоляцию входит освещение солнечным светом, освещённость.
При возведении соседом высокого забора необходимо вначале обратиться в правление товарищества (садоводческого либо дачного объединения) с жалобой, что нарушены нормативы забора, которые прописаны в уставе ТСН.
Если жалобой не получилось решить вопрос — необходимо обратиться в суд. Только перед обращением нужно сразу учесть, что для положительного вердикта в вашу пользу для суда скорее всего будет недостаточным, если сослаться на нарушение уставных нормативов ТСН или существующих санитарных правил 53.13330.2011.
Обратиться в суд с иском о демонтаже забора надо не в порядке нарушения закона, норм СНиПа или санитарных правил, а в порядке ст. № 304 ГК «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
Владелец участка вправе потребовать у суда устранить всякие нарушения его прав, даже когда эти нарушения не связаны с лишением владения.
Наиболее сложный момент в этой ситуации – доказать суду, что ответчик, установив межграничное сооружение действительно нарушил права собственника и законные интересы.
Мнение ещё одного эксперта:
Поэтому нужны измерения количества собранного урожая в предыдущие годы (до возведения забора) и в году, когда построен забор. Собрать такие доказательства очень сложно заранее. Поэтому, до обращения с иском в суд, необходимо запастись доказательствами.
Таким образом, при обращении в суд с подобными исками, надеяться исключительно на действующие строительные нормы и правила не стоит. Необходимо тщательно подготовить доказательства, подтверждающие нарушения ваших прав.
↑ Как решать мирно спорные ситуации
Как изложено в статье, закон не регламентировал правила возведения забора между соседними участками в частном доме. К сожалению, между собственниками двух наделов часто возникают споры, нередко доходящие сегодня до суда.
Но делайте это только в письменной форме! Если возникнет спорная ситуация, то никакие устные договорённости не предъявить в суде.
Важно! Обязательно необходимо оговаривать в договоре, если будут нарушены договорённости, какую ответственность понесёт каждая из сторон.
Если собственник соседнего участка не желает договариваться, то действовать необходимо строго по пунктам СНиПов. Так как именно данный документ и станет рассматриваться в качестве основного в суде.
Как уже написано выше – процесс этот долог и сложен, зависящий от доказательной базы и большого количества других факторов.
Добропорядочные соседи обычно возводят забор вместе, оговорив и высоту, и конструкцию, и материалы, и прозрачность.
Также при возведении межграничного забора не забывайте о таких моментах:
- Перед возведением нового ограждения изучите требования к заборам в зависимости от местоположения вашего участка. Перед установкой забора лучше получить разрешение от администрации ТСН и соседей в письменной форме. Тогда в будущем не будет проблем.
- Нормативы, которые прописаны в новом законе, на вами ранее возведённый забор не распространяются! Если вы можете предоставить документы о его монтаже (например, акт приёмки выполненных монтажных работ) до даты принятия закона.
- Лучше жить с соседями дружно и возникшие вопросы решать мирным путем – путём договора! А достигнутые договоренности зафиксировать обязательно в письменной форме.
Как видите, какие и сколько нюансов возникает при возведении сплошного межграничного забора. Поэтому примите к сведению полученную информацию и…живите мирно с соседями.
Источник https://www.forumhouse.ru/journal/articles/9578-vysota-zabora-mezhdu-uchastkami-po-deistvuyushemu-zakonodatelstvu-kak-dolzhno-byt
Источник https://str-mebel.ru/remont-i-strojka/zabory-dlya-dachi-razmery.html
Источник https://6cotok.boltai.com/topics/razreshennaya-vysota-zabora-mezhdu-sosedyami-po-zakonu-v-2021-godu/