Содержание
Требования к заборам между участками ИЖС
О высоте забора между соседними участками, его расположении и конструкции домовладельцы стараются договориться мирным путем, но часто спор неразрешим, что является поводом к обращению в кадастровую службу.
Представитель службы самостоятельно определит высоту, конструкцию, границы, по которым будет проходить ограждение. Также решаются территориальные споры.
Какой должна быть высота забора между соседними участками ИЖС по закону в 2021 году?
Кто вправе определять высоту забора между участками
Какой высоты должен быть забор, определяет действующее законодательство Российской Федерации для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. Если не соблюдать предустановленные нормы, владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке.
Допустимая высота указана в СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ. Также отдельные регионы устанавливают свои СНиПЫ, регламентирующие строительство многоквартирных или индивидуальных жилых домов.
Также существуют нормативные требования инсоляции помещений жилых зданий, указанные в Санитарных правилах и нормах СанПин 2.2.1-2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Основываясь на указанных нормах, можно составить акт обследования помещений и признаний его непригодным для проживания в связи с нарушениями нормативов. Далее можно обратиться в суд, чтобы нарушения были устранены принудительно.
Что такое ИЖС
Назначение использования земельного участка по ИЖС – под индивидуальное жилищное строительство, используют только на землях населенных пунктов.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство, а СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Между ДНП и СНТ разницы нет.
Преимущества ИЖС:
- если на землях ИЖС построен дом, в нем можно прописаться;
- земли, отведенные под ИЖС, должны быть обеспечены необходимым набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами, больницами, магазинами.
Минусы ИЖС:
При покупке участка под ИЖС граждане могут претендовать на услуги муниципалитета: выезд полиции и пожарной охраны, предоставление детского сада, школы, обслуживания в поликлинике, больнице.
Но если мэрия не может финансировать данные услуги, она охотнее будет направлять деньги на строительство дорог, капремонты, социальную инфраструктуру в более населенных поселениях.
Следует предварительно обратиться к Генеральному плану развития территорий и узнать перспективу застройки. Возможно, в паре сотен метров от Вашего дома планируют строить высотки.
Требования
Пункт 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ регламентирует первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на одну семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений.
Конкретика указана в статье 49 ГСК РФ:
Целевое назначение ИЖС возможно только на территориях населенных пунктов, что должно отражаться в Генеральном плане развития территорий каждого муниципального образования.
В Генеральном плане также могут быть включены ЛПХ (земли личного подсобного хозяйства) и земли дачного строительства на территории, предназначенной для строительства.
На каком расстоянии от забора можно строить баню по закону ИЖС? Разрешение на строительство можно получить, если все строгие требования в части расположения зданий и проектирования будут соблюдены:
- расстояние между фасадом жилого дома до забора ИЖС, который выходит на улицу, должно быть не менее 5-ти метров;
- от смены капитального строения до забора с соседним участком должно быть не менее 3-х метров;
На территорию дачного объединения с числом садовых участков до 50 предусматривается один въезд. Если более 50 участков – два въезда с шириной ворот – от 4,5 метров, калитки – от одного метра.
Расстояние между жилым зданием и границей соседнего участка измеряют от цоколя или от стены дома (если цоколя нет), если элементы дома выступают не более чем на 10 сантиметров от плоскости стены.
Если элементы выступают более чем на 50 сантиметров, расстояние измеряют от выступающих частей или от проекции их на землю.
В Своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 сказано, что на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.
Другие требования:
Далее рассмотрим, какой забор должен быть между соседями по закону ИЖС.
Характеристики забора для ИЖС
Требования к высоте и материалу изготовления забора между участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД) не регламентированы.
Соседи вправе отгородиться обычной сеткой-рабицей или возвести 3-х метровую бетонную стену. Но во избежание конфликтов рекомендуется письменно зафиксировать свои намерения и характеристики будущего забора с соседями.
Согласно СНиП 30-02-97, по границе территории дачного объединения предусматривают ограждение. Допускается не предусматривать ограждение, если есть наличие естественных границ (река, бровка оврага и так далее).
Строительство на участках ИЖС также нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, но информации по высоте забора в них не указано.
По этой причине параметры забора на участке ИЖС регулирует администрация муниципального образования (МО) конкретного населенного пункта, к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы для СНТ, вправе разработать свои нормы и положения.
Сколько отступать от забора при строительстве дома ИЖС? Для ИЖС высоту забора регламентирует местное законодательство.
Нормы нужно искать в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки) на сайте МО или письменно обратиться в местную администрацию и в течение 30 рабочих дней Вам должны ответить письменно.
При наличии ограничений, касающихся параметров забора, их необходимо учесть при проектировании ограждения.
Если в ПЗЗ ограничений нет, возможно, они появятся позднее. Это означает, что от соседей можно отгородиться любым забором. Но, во избежание конфликтов, лучше обговорить и зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку.
ПЗЗ – это документ градостроительного зонирования, утверждаемый нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. До утверждения правил землепользования и застройки обязательно по их проекту проводятся публичные слушания.
Что касается высоты забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне, требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливают Правила землепользования и застройки муниципального образования.
Какой должен быть забор между соседними участками СНТ
Изначально земельные участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) предназначаются для садоводства. Сейчас законодательство разрешает строить жилые дома, прописаться, но у соседей может быть другое мнение на этот счет.
При установке забора между соседними участками приходится учитывать требования:
Какие еще габариты следует учитывать
После постройки дачи или любого другого здания, которое предназначается для жизни, расстояние до ближайших построек должно составлять не менее трех метров. Также необходимо помнить о противопожарном расстоянии.
Общее расстояние будет зависеть от материала, из которого был возведен барьер:
- при использовании одновременно негорючего и горючего материала расстояние составит не менее 8 метров;
- если имеет место деревянная конструкция, расстояние должно составить 15 метров;
- каменные постройки с деревянным перекрытием — 8 метров;
- кирпичные и каменные строения — 6 метров.
Заключение
Перед установкой нового забора необходимо обязательно изучить требования к ограждениям в зависимости от расположения участка.
Нужно посетить местный орган самоуправления, выяснить требования к заборам между участками ИЖС и по высоте забора, получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
Для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед строительством лучше получить консультацию у местного архитектурного отдела. Местные нормативные акты могут отличаться от областных (федеральных).
Для ИЖС высоту забора регламентирует местное законодательство. Нормы нужно искать в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки) на сайте МО или письменно обратиться в местную администрацию и в течение 30 рабочих дней Вам должны ответить письменно.
При наличии ограничений, касающихся параметров забора, их необходимо учесть при проектировании ограждения.
У закона нет обратной силы. Если Вы можете доказать, что установили забор до принятия закона (предоставить документы об установке или договор монтажа и акт выполненных работ), нормативы, указанные в новом Законе, не будут распространяться на Ваш забор.
Снип высота забора ограждения земельного участка ижс
Возведение заборов в условиях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — это важная необходимость. Все ограждения, построенные на территории частных домовладений, выполняют не только защитную функцию, но и функцию разграничения участков между соседними коттеджами.
на фото забор из профнастила и коттедж разработаны в едином стилистическом направлении
Более того данные оградительно-защитные конструкции должны обязательно соответствовать определенным параметрам (нормативам).
Возведение временных ограждений
Временные ограждения применяются в условиях проведения строительного или ремонтно-реконструктивного производства, а также с целью разграничения территории участка до момента возведения капитального забора.
Отметим. В условиях ИЖС временное ограждение может быть построено на неограниченный срок.
Целью возведения ограждений такого рода выступает обеспечение безопасности владельцев соседних частных домов во время проведения всех этапов строительных работ на близлежащих участках.
конструктивная схема временного ограждения из профнастила
Также временные ограждения способствуют проведению максимально безопасного и качественного строительного процесса на территории строительной площадки (работа техники, работа строительных бригад и инженеров).
Все строительные работы проводятся в несколько этапов (согласно СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства»):
- подготовительный этап (разметка территории, подготовка котлована под фундамент, демонтаж старых конструкций);
- основной этап (возведение или реконструкция объекта);
- заключительный этап (благоустройство территории вокруг объекта).
Возведение любых временных ограждений регулируется согласно определенным требованиям СНиП (например, СНиП 12-03 и ПБ 10-382).
Хорошим материалом для возведения временных ограждения являются заборы из профнастила. Данный забор легко монтируется и демонтируется, при этом профлистам свойственно сохранять свой внешний вид в надлежащем состоянии.
пример сплошного глухого забора из профнастила со стороны разрабатываемого участка
Данный положительный факт дает возможность применять профнастил либо на других стройплощадках, либо в качестве уже капитального забора для будущего частного дома.
Правила установки и требования к глухим оградам
Первым фактором строительства глухих заборов является желание оградить свой участок от посторонних глаз, а второе — это возможность обеспечить свое личное пространство некоторой степенью шумоизоляции.
Важно. Установка глухих заборов очень актуальна при размещении частного домовладения вблизи проезжей части.
глухой забор из профнастила с кирпичным цоколем (расстояние между забором и зелеными насаждениями составляет 1 м)
Перед тем как приступить к строительству глухого ограждения следует ознакомиться с некоторыми правилами возведения таких заборов, а именно:
- глухой забор может быть размещен только со стороны главного фасада коттеджа или со стороны дороги;
- данная конструкция не должна превышать высоту равную 2,2 м;
- столбы ограды закладываются строго по границе участка, а лаги располагаются только со стороны ограждаемого участка;
- глухое ограждение между участками, особенно внушительной высоты, может быть построено только исходя из официального (письменного) разрешения соседей;
пример прозрачного сплошного забора между соседними участками (материал поликарбонат)
Список материалов, применяемых в устройстве глухих заборов включает в себя:
- профнастил
- кирпич
- бетон
- дерево
- листовой металл
- шиффер
Самым актуальным и практичным материалом для возведения глухих оград считается профлист. Данный материал отличается хорошей прочностью, долговечностью и креативностью. Ко всему прочему профнастил можно комбинировать с любыми материалами, которые подходят для строительства заборов.
схема комбинированного ограждения из профнастила (материал профлист и кирпич)
Требования к заборам ИЖС, необходимая высота забора между участками
При строительстве заборов в условиях ИЖС следует руководствоваться следующими санитарно-нормативными требованиями:
- расстояние между забором и коттеджем должно составлять не менее 3 м;
- расстояние между конструкцией забора и хозяйственными постройками (гараж, баня, сарай) должно быть не менее 1 м;
- расстояние между ограждением и хозяйственными пристройками, которые сооружены с целью разведения различной живности, должно составлять не менее 12 м. Также соблюдение данного расстояния является обязательным требованием при строительстве туалетов и устройстве выгребных ям.
- высота забора между соседними участками не должна превышать 1,5 м. — в случае возведения глухого ограждения и 2 м — в случае возведения, так называемых, прозрачных конструкций забора.
пример ограждения из профнастила между дачными участками с высаженными вдоль забора деревьями (нормативы учтены)
Важно. Высота ограждения и виды конструкции для заборов ИЖС регулируются согласно СНиП 30-02-97.
Заметим, что высаживание зеленых насаждений вблизи забора тоже регулируется рядом требований:
- кустарники и деревья высотою менее 1 м должны высаживаться на расстоянии не менее 1 м от ограды;
- деревья высотою 2 м и более должны высаживаться на расстоянии не менее 4 м от забора.
Монтаж своими руками забора из профнастила в условиях ИЖС
По мнению специалистов, при выборе материала для строительства забора, особое внимание стоит уделить профнастилу. Ведь данный материал позволяет достаточно быстро производить монтаж своими руками любого забора из профнастила.
комбинированный сплошной забор из профнастила в условиях ИЖС (материал профлисты и кованные элементы)
Для того, чтобы монтаж ограждения из профнастила прошел максимально удачно необходимо изучить все конструктивные свойства профлистов.
Также не лишним будет составление строительной сметы, которая будет включать цену на материал и стоимость проведения отдельных строительных работ.
схема возведения глухого забора из профнастила с указанием необходимого материала
Ведь может так случиться, что некоторые этапы строительства забора из профнастила потребуют дополнительных рук, соответственно это может повлечь за собою дополнительные денежные расходы.
зеркало 1хбет сегодня и прямо сейчас.
любимое зеркало 1хбет прямо сейчас.
зеркало 1хбет прямо сейчас.
зеркало 1хбет сегодня.
зеркало 1xbet.
Наша компания предлагает заказать зеркало 1хбет со скидкой, низкие цены.
качественное зеркало 1xbet.
Нормативы на заборы между соседями ИЖС
Когда вы покупаете земельный участок для строительства собственного дома, вы сталкиваетесь с большим количеством нормативно-документальных вопросов, которые необходимо решить на пути к этой светлой цели – свой собственный дом. Одной из таких проблем является решение, какой высоты будет забор между владельцами соседних участков под ИЖС.
Нормативы на заборы
Документальное нормирование может показаться, на первый взгляд, не таким уж очевидным, но мы вам поможем разобраться в этом вопросе.
Часто бывает так, что вопрос «Какой высоты должен быть забор между участками ИЖС?» возникает спустя время, когда уже, собственно, все давно построено. Это может быть из-за разногласий с соседями или внесением правок в соответствующее законодательство. Чаще первое, т.
к. нормы довольно стабильны в строительстве, и, если поинтересоваться документацией еще на этапе возведения ограждения, то можно избежать административной ответственности (или, как говорят в простонародье, их могут оштрафовать), которую влечет несоблюдение этих норм.
Какие нормативно-правовые документы следует изучить?
Перво-наперво, обратитесь к информации, которая содержится в муниципальных нормативных актах. В них непосредственно находится информация о нормах на высоту ограждения между соседями.
Чтобы добраться до таких документов, не придется изучать библиотеки и архивы. Такую информацию должна предоставить администрация населенного пункта, где находится ваш участок. Во время звонка вы можете попросить соединить вас со специалистом, который занимается вопросами архитектуры, и к которому вы можете обратиться за консультацией.
Как минимум, вам будет дана справка о том, какие акты закрепляют высоту забора между соседями ИЖС, и в каких пределах она должна быть конкретно. Распространенно, что в роли необходимого акта выступают правила по благоустройству, землевладению и застройке.
Нормативы относительно забора между ИЖС
В общем и целом, нормы относительно заборов на границе ИЖС между соседями можно описать несколькими пунктами:
Граница земельного участка должна быть отделена прозрачным ограждением. Это могут быть варианты изгороди из сеточных или решетчатых материалов (например, забор из сетки-рабицы или из деревянного штакетника). Почему так? Глухие ограждения запрещены для того, чтобы не создавать условия затенения для соседнего участка.
Высота забора разрешена в пределах 1,5 м. Строительство забора с высотой, которая закрывает ваш участок полностью, официально разрешено только со стороны улицы.
Индивидуальные случаи
Если вы, все-таки, не хотите, чтобы ваша личная жизнь была видна соседям (все мы знаем о распространенной в нашей стране теплой любви к успехам соседа), то можно, безусловно, и обойти нормы, предписанные законом.
Как показывает практика, решение спорных вопросов в судебном порядке поднимается только в том случае, если это мешает кому-то из владельцев участков. И для того, чтобы такие прения имели под собой какую-то основу, и если вы пожелаете их предотвратить, перед возведением забора вы должны получить письменное согласие соседа на возведение забора.
Письмо может быть написано в произвольной форме, но, при этом, обязательное условие – от руки, лично соседом. Желательно еще привлечение свидетелей. Чтобы сосед написал письмо в их присутствии, и чтобы свидетели поставили свои подписи на документе, заверяя, тем самым, его подлинность.
Предъявления этого документа достаточно в суде или соответствующим контролирующим учреждениям, чтобы быстро прекратить споры о высоте забора.
Тем не менее, даже заключая такое соглашение, для начала, все-таки, лучше узнайте в управлении архитектуры вашего населенного пункта, точную максимальную высоту забора. Причем, не в соседнем поселке, а именно в вашем городе, т.к. разные муниципальные образования могут иметь разные нормы.
Для примера, можем привести Волгоградскую область. В отличие от большей части территории России, где максимальная высота по стандарту ограничивается 1,5 м, в этом регионе она установлена на уровне 2,2 м, при этом, разрешается строительство глухой части ограждения высотой до 75 см.
Какие еще бывают требования?
Итак, с соседями разобрались, с благоустройством и комфортной высотой – тоже. Однако, это еще не весь список требований. При возведении забора следует учесть еще противопожарные и санитарно-бытовые нормативы.
Так, нормативы на расстояние от забора до ближайших построек на участке следующие (такие же цифры должны быть и между постройками, расположенными по разную сторону забора):
- Каменные или бетонные здания должны находиться на расстоянии не менее 6 метров (Первый тип построек). Если у постройки есть деревянные перекрытия – расстояние следует увеличить до 8 метров (Второй тип построек).
- Для построек из дерева регламентируемое расстояние – 15 метров (Третий тип построек).
- Между комбинированными постройками первого и второго типа длина устанавливается, как для второго, т.е. 8 метров. Между постройками первого и третьего типа или второго и третьего, норма устанавливается в 10 метров.
- Измерение расстояния следует проводить от изгороди до цоколя. В то же время, если крыша выступает за стену более, чем на 0,5 метра – замеры производятся от нее.
- Скат крыш следует делать в сторону своего участка. Минимальное пространство до ограждения – 1 метр.
- Если у вас на участке есть хозяйственные постройки, где содержится птица, то они должны находиться на расстоянии от 4 метров.
- На засаживание участка кустарниками и деревьями тоже есть свои нормы: до кустарников – не менее 1 метра, деревья с обычной высотой – 2 метра, если предполагается насаждение высокорослых деревьев (яблони, груши) – то расстояние увеличивается до 4 метров (пример на фото).
- Если на участке есть уборная, то требуемое расстояние до дома соседей и до вашего дома – 12 метров.
- Если на участке предполагается возведение бани, то ее следует строить не ближе, чем в 8 метрах от дома соседей и от вашего дома тоже.
Ну и напоследок, расстояние от вашего гаража до соседнего участка должно быть не менее 1 метра.
Забор между соседями: нормы, правила, закон 2020
Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Забор между соседями представляет собой межевое ограждение, играющее роль своеобразного разделителя примыкающих друг к другу земельных участков.
Причем возведение такой, казалось бы, простейшей конструкции, также требует соблюдения ряда норм и правил, обозначенных в соответствующих актах.
Игнорирование же фиксированных стандартов высоты ограды и прочих ее показателей чревато не только спорами с соседями, но и судебными разбирательствами, результатом которых может стать вынужденная необходимость демонтажа возведенного забора.
Функции забора
Разумеется, помимо главного желания – обозначить пределы собственной земли, в качестве дополнительного намерения обладателей угодий нередко выступает необходимость отгородиться от посторонних и, порой, весьма любопытных взглядов. И во всем этом нет ничего удивительного. Однако далеко не каждый владетель земельных угодий знает, что даже такая элементарная конструкция, как забор, должна возводиться только с учетом и при скрупулезном соблюдении норм и стандартов, обозначенных в соответствующих актах и сводах правил.
А вот строительство ограждения по параметрам, выбранным произвольно, чревато спорами с хозяевами смежных территорий, а в худшем случае направлением в суд искового заявления, если конфликт не получится уладить мирно. Если же будет доказан факт несоблюдения норм по возведению забора, то сооружение, скорее всего, потребуется демонтировать.
Нормы высоты ограждения
В частности, все рекомендации и ограничения относительного возведения ограждений обозначены в СНиП (Строительные Нормы и Правила) под № 30-02-97. Свод правил был утвержден Госстроем еще в сентябре 1997 года. С тех пор нормативный документ периодически изменялся благодаря внесению корректировок. Сейчас наименование актуальной редакции имеет вид – СП 53.13330.2011.
И вот здесь, для более полного понимания, дополнительно стоит обозначить, какие существуют категории участков согласно их целевому назначению, потому как разработанные правила, регулирующие размеры заборов между соседями, действуют только для ряда земель. Здесь разделение происходит по виду допустимого использования угодий. А именно:
- земли сельхозназначения;
- территории населенных пунктов.
В первую группу входят:
- садовые объединения и товарищества некоммерческого характера (СНТ);
- огороднические товарищества (ОНТ);
- дачные объединения, созданные по принципу партнерства (ДНП);
- полевые участки или, другими словами, личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Для угодий с указанными видами разрешенного использования параметры ограждения считаются нормированными, но не обязательными. То есть по желанию местного муниципалитета либо Устава товарищества размеры могут быть изменены. Соответственно этот момент также следует уточнять заранее. Особенно тщательно рекомендовано изучить Устав дачного или садового объединения.
Что касается того, какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ, его высота согласно нормам СНиП, должна составлять не более 1,5 м. Однако, опять же, по решению местной администрации либо по общему согласию членов дачного, либо иного объединения, допускается устанавливать более высокое ограждение со стороны улицы или проездов.
А вот если участок размещен на землях населенных пунктов, в частности, ИЖС либо ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), при этом в документах четко зафиксирована одноименная категория, ориентироваться следует исключительно на правила землепользования субъекта РФ. Например, в небольшой деревне строительство ограждения, вероятнее всего, не будет строго ограничиваться. Обычно соседи используют любые материалы, да и размер сооружения в этом случае не совсем соответствует рекомендациям.
Однако высота забора между соседями по закону независимо от обстоятельств должна быть подобрана и рассчитана таким образом, чтобы не затенять примыкающий участок, не препятствовать его вентиляции, словом, ограждение не должно создавать каких-либо неудобств. Это правило признается неизменным требованием.
При наличии указанных моментов владелец смежной территории вполне может высказать претензии и даже обратиться в суд, если вопрос не будет урегулирован мирным путем. Причем вполне вероятно, что судебная инстанция встанет на сторону заявителя и предпишет полностью демонтировать возведенную ограду.
Требования и правила установки конструкции
Уже обозначенный свод правил СП 53.13330.2011 освещает основные моменты, на которые требуется направить внимание при строительстве забора.
Требования заключаются в следующем:
- Прозрачность межевого ограждения. Ранее, для участков садовых и дачных товариществ действовала норма по возведению заборных конструкций из какого-либо решетчатого, прозрачного, сетчатого материала. Сейчас это требование считается скорее рекомендацией, потому как по обоюдному согласию обладателей смежных территорий допускается возведение других вариантов ограждений. Однако солнечный свет забор должен пропускать в любом случае.
- Санитарные нормы. Стандартным правилом считается расположение забора минимум в 3 м от жилого строения и минимум в 4 м от места обитания живности. А вот минимальное расстояние между хозяйственной постройкой и оградой составляет 1 м, также, как и до небольших кустарников (чем крупнее дерево, тем больше промежуток).
- Пожарная безопасность.
Последний пункт предполагает нормы расстояния между постройками и ограждениями, причем значения будут зависеть от материалов, из которых изготовлены конструкции.
Согласно СНиП стандарт таков:
- каменные, бетонные конструкции должны располагаться друг от друга с учетом промежутка равного минимум 6 м;
- постройки из бетона либо камня, обладающие деревянными перекрытиями, требуется размещать на расстоянии 8 м и более;
- расстояние между сооружением из дерева и постройкой из любого другого материала — минимум 15 м.
При этом важно пояснить, что местные органы власти вправе вносить ряд изменений в уже действующие правила. Однако суть норм должна соблюдаться. В этом смысле последняя редакция СП 53.13330.
2011 считается основополагающим документом, от которого стоит отталкиваться каждому желающему возвести забор, отгораживающий участок от соседних территорий. Особенно строго следует соблюдать санитарные нормы и стандарты пожарной безопасности.
Несоблюдение последних чревато серьезными санкциями.
Основные нюансы
При этом допускается отступить от рекомендованных норм. Однако во избежание каких-либо затруднений в будущем стоит закрепить такую договоренность документально посредством соглашения, подписанного всеми заинтересованными лицами.
И, конечно, не стоит забывать, что ставить ограду следует только после официально проведенной процедуры выделения координат точек, по которым будет проходить будущая граница между двумя наделами. Именно процедурой межевания необходимо заняться в первую очередь.
Причем сначала потребуется согласовать границы с соседями, направив каждому заинтересованному лицу письменное уведомление. А вот после работ, проведенных кадастровым инженером, крайне важно составить акт, указывающий на отсутствие претензий со стороны владельцев прилегающих земельных площадей.
Документальное оформление выступит гарантией безопасности для собственника участка в будущем. Проще говоря, при возникновении претензий со стороны какого-либо соседа, потребуется предъявить ему акт межевых работ, доказывающий согласие на проведение границы, поступившее с его стороны ранее. Соответственно в этом случае любые претензии будут считаться необоснованными.
Правила и рекомендации по установке межевого ограждения признаются не столько нормами, обязательными к выполнению, сколько основой, на которую следует опираться при расчете размеров и выборе материала забора.
Причем власти каждого конкретного субъекта наделены правом несколько изменять параметры, указанные в своде правил СНиП. Впрочем, также, как и Устав СНТ либо иного объединения может содержать собственный вариант допустимых размеров для ограждений.
Поэтому прежде чем заниматься строительством забора, стоит навести справки либо самостоятельно договориться с соседями о высоте будущей конструкции.
Высота забора по СНиП
Требования к ограждениям
Материал для забора, при строительстве ограждений на основных улицах населенных пунктов, требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Часто это требование игнорируется, но если соблюдены остальные нормы, то никаких дополнительных проблем не возникает.
Максимальная высота забора 2,2 м со стороны улицы и территории общего пользования. Это требование обусловлено нормами освещенности улиц, проездов, тротуара. Также материал из которого возведено ограждение не должен быть потенциально травмоопасным, т.е. случайное соприкосновение с вашим забором никак не должно отразиться на здоровье прохожего или его имуществе.
Основные примеры потенциально травмоопасных материалов: колючая проволока, неструганные доски и т.п
Открывание ворот должно происходить вовнутрь участка, если до проезжей части меньше 1,5 метров. Это необходимо чтобы не создавать помех движению транспорта.
Забор, отделяющий участки между соседями, также не должен превышать 2,2 метра; но тут есть существенные ограничения:
- Разрешено возводить так называемого живое ограждение — из кустарников, деревьев, вьюнковых трав, и т.д. не выше 1,5 метра по согласованию с соседями.
- Допускается к установке светопрозрачные ограждения: заборы из сетки рабицы; штакетника металлического или деревянного, кованые или металлические секции со светопропускаемостью не менее 50%.
- Высота не может превышать 0,75 метра если ограждение «глухое». К таким видам ограждений относится забор из профнастила, кирпичная стена или железобетонное ограждение.
- На линии межевания, без согласия соседей нельзя устанавливать ограждение шириной более 0,5 метра. В пределах собственного участка такое ограждение допускается.
С согласия соседей, можно установить ограждение, между участками, более чем 0,75 метра. Согласие необходимо зафиксировать в письменной форме.
Комбинированный забор, до 2,2 метров не требует согласований с соседями. Это 0,75 метров «глухого» ограждения с установкой на него светопрозрачного ограждения.
Основное правило при возведении ограждения собственноручно одно: здравый смысл. Соседи не обрадуются, закрытым вашим забором окнам, затемненной большую часть времени теплице, стуку от плохо закрепленных листов. В подобных случаях претензии вам обеспечены.
Для того чтобы потребовать демонтаж забора, установленного без вашего согласия, вам потребуется доказать, что он причиняет ущерб или вред.
Какова оптимальная высота ограждения?
Забор на участке со стороны проезда (улицы) может достигать 2,2 метра и выше (только по решению общего собрания садового товарищества).
Ограждения между соседними участками могут возводиться высотой не более 1,5 метра и только решетчатые. Забор между соседями должен пропускать 50 процентов падающего под косым углом света. Это требование обусловлено нормами света, необходимыми для роста растений.
Из каких материалов возводить забор со стороны улицы — зависит исключительно от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Участки чаще всего разграничивают заборы из профнастила — потому, что цена материалов требующихся для их строительства, наиболее оптимальна в соотношении цена-качество.
При установке забора также необходимо учитывать нормы регламентируемые местным органами власти. Высота ограждений может существенно отличатся от строительных норм и правил. СНиП предписывает правильное обустройство территории.
Опираясь на опыт продаж материалов для забора, можем констатировать, что в большинстве случаев, покупатели приобретают профнастил высотой от 1,8 метра для разграничения участков между соседями и высотой 2 метра для установки со стороны улицы.
Нормы высоты забора для ИЖС по закону на участках
Обычно такой вопрос возникает у домовладельцев, которые планируют построить высокую ограду, но не уверены, разрешено ли это законом.
Причин для возведения высокого ограждения множество — от нежелания выставлять свою частную жизнь на обозрение до соображений банальной безопасности, — но все нюансы лучше уточнить до старта работ, чтобы потом не пришлось ссориться с соседями или даже обращаться в суд.
В этой статье мы объясним, какой допустимы высоты заборы для ИЖС, и какие СНиП за что отвечают.
ИЖС — аббревиатура для индивидуального жилищного строительства. Термин относится к отдельностоящим постройкам не выше трёх этажей, предназначенным для одной семьи. К ИЖС относится не только дом, но также гаражи, сараи, пристройки и надстройки, хозяйственные постройки, расположенные на принадлежащей владельцам земле.
Какие нормы регулируют высоту забора между участками
Всё, связанное с индивидуальным жилищным строительством, регулируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но об ограждениях там не говорится ни слова. Поэтому муниципалитет вправе разработать собственные нормы, которые будут регулировать ограды, расстояния между постройками и прочие правила застройки на территории частного сектора.
Поэтому, если вы только купили участок и планируете строиться, стоит взглянуть в Правила землевладения и застройки (ПЗЗ) и Генплан вашего муниципалитета.
Как узнать правила муниципалитета? Посмотреть на официальном сайте или направить письменный запрос, на который власти обязаны ответить в течение 30 дней. Вполне может получиться, что в ПЗЗ нет будет никакой информации по поводу заборов.
Тогда рекомендуем перед началом работ обратиться к соседям и спросить, не будут ли они против установки высокой сплошной ограды.
Это избавит от огромного количества потенциальной головной боли — тем более, что даже если нормы изменятся впоследствии, вы будете защищены условным разрешением.
Часто муниципалитеты основывают нормативы на подкорректированном или оставленном без изменений СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Это классический СНиП для СНТ.
Нормы внешних и внутренних ограждений для СНТ
Совсем необязательно, что администрация посёлка будет следовать именно своду правил для садового товарищества, но на всякий случай расскажем, какие тут действуют правила. В отличие от ситуации с индивидуальным жилищным строительством, они довольно конкретные, что связано с риском затенить садово-огородный участок соседа.
Согласно СП, заборы в СНТ делятся на внешние и внутренние. Внешние отделяют участок от дороги. Правила и ограничения тут следующие:
- высота — до 2,2 м;
- цвет произвольный, но лучше согласовать с администрацией;
- сплошные ограды — например, из профнастила — разрешены;
- калитка должна открываться внутрь, чтобы не мешать прохожим;
- конструкция должна быть безопасной для прохожих; по этой же причине запрещено оснащать изгородь колючей проволокой на высоте, которая доступна человеку среднего роста.
Внутренние ограждения устанавливаются между участками. Для них действуют куда более жёсткие правила:
- высота — до 1,5 м для прозрачных оград, до 0,75 м для сплошных;
- желательно выбирать материалы, пропускающие свет, — сетку-рабицу, 3D-секции, штакетник;
- если ширина ограды свыше 5 см (к примеру, из кирпича или камня), она возводится полностью на участке владельца, чтобы не занимать соседскую территорию;
- живые изгороди разрешены, но этот момент необходимо согласовать с соседями.
Строгость правил связана с риском создания тени на соседской территории.
Тень вредит светолюбивым растениям и цветам, а также сокращает территорию плодородной земли; по этой же причине нужно отступать от чужого участка не менее 4 метров при высаживании высоких тенистых деревьев.
Именно поэтому мы рекомендуем обсуждать всё с соседями даже в случае, если муниципальный свод правил никак не регулирует характеристики заборов, позволяя строить даже очень высокие.
Высота забора между соседями по закону 2019-2020: для участков и частных домов
Высота забора – вариабельное понятие, не регламентируемое федеральными властями. Разрешенная высота – прерогатива местных законодательных органов, которая по закону, принятому в регионе, может варьироваться в разных пределах. Высота забора между соседями прописана по закону 2019-2020 годов в СНиП и СП, но устанавливается по достижении взаимной договоренности нужного параметра.
Существуют нормы для СНТ и ИЖС согласно закону
Свод строительных норм и правил, или СНиП, носит рекомендательный характер и не является законодательным документом. Тем не менее игнорировать его требования не стоит: они учитываются при рассмотрении судебных исков.
Нормы и правила
- Несмотря на требование непременного разграничения пределов собственного участка земли, ничто не встречает столько споров и разночтений, как законодательно подкрепленное стремление поставить ограждение.
- Нормы высоты забора федеральным законодательством регламентированы только по части забора между участками в некоммерческих садовых, огородных товариществах, дачных кооперативах и личных подсобных хозяйствах.
- Если устанавливать разграничение без согласования с соседом, решая этот вопрос индивидуально, поводом для подачи судебного иска может быть что угодно: отсутствие аэрации, солнца, пожарной безопасности.
Ограждение промышленной зоны
Еще в 2011 году было принято постановление, согласно которому в садовых товариществах, дачных кооперативах и огородных товариществах запрещалось строить сплошные высокие ограды между участками.
Такие же нормы действуют и в ИЖС: существует запрет на изгороди даже дозволенной высоты, если они не пропускают воздуха.
Однако высота забора между соседними участками может решаться по закону 2019-2020 годов по взаимной договоренности. Если подписано взаимное соглашение между соседями и уведомлена администрация, никакими садовыми и огородными властями не может чиниться препятствий такому решению.
Высота забора между соседями по закону: строительные нормы и правила
На первый взгляд может показаться, что тема, поднятая в названии статьи – не сложная и раскрывается в нескольких пояснениях.
В действительности высота забора – важный показатель, нередко возбуждающий ссоры между соседями, которые могут дойти до судебного разбирательства.
Чтобы предостеречь себя от возможных проблем с законом, перед установкой забора нужно изучить специальный нормативный акт, в котором изложены основные требования к разделяющей границы участков конструкции.
Нужно также знать, что максимальная высота забора между соседними участками ИЖС и ДНП – разная. Также, если гражданин находит, что его сосед нарушил правила – установил слишком высокий забор, – наша статья поможет найти основания для обращения с исковым заявлением в суд, чтобы в принудительном порядке обязать владельца участка возвести забор, который никому не будет доставлять неудобств.
Основные правила
Требования к установке ограждающих конструкций изложены в последней
редакции СНиП (строительные нормы и правила) 30-02-97.
Они носят
рекомендательный характер, но в том случае, если возникший конфликт между
соседями ввиду нарушения одного из них правил установки забора, судебная
инстанция будет ссылаться на СНиП, чтобы урегулировать проблему и тогда
претензии истца скорей всего удовлетворятся.
Поэтому, прежде чем возводить забор между участками в СНТ, нормы изучить крайне
желательно – лучше опираться на официальные нормы и правила при возведении
ограждающей конструкции, чтобы минимизировать риск столкнуться с проблемами в
дальнейшем.
Так же интересно: Межевание земельного участка без согласия соседей
Также каждое объединение землевладельцев, будь то СНТ, ОНТ,
ДНП – имеет свой устав, в котором могут быть прописаны свои правила,
относительно высоты и прочих характеристик забора.
Например, там может быть
сказано, что на границу участка с проезжей частью в СНТ
можно поставить сплошной забор.
Также нужно
знать, что перед установкой забора можно согласовать его конструкцию с
владельцами соседних участков – нужно получить от них письменное разрешение и
обратиться к председателю объединения, чтобы зафиксировать в соответствующих
документах заключенное соглашение.
Высота забора в ТСН
Для различных товариществ собственников недвижимости: СНТ, ОНТ,
ДНП –действуют одинаковые общие правила, касающиеся установки заборов. Они
изложены в СП 53.13330.2011 – этот свод правил является актуальной редакцией от
2011 года СНиП 30-02-97, – он не отменяет, но дополняет строительные нормы и
правила, составленные в 1997 году.
Чтобы установить забор в СНТ между
соседями по закону, необходимо считаться с обоими документами.
Максимальная
высота оградительной конструкции вообще не указана в актуальной редакции СНиП, в
редакции от 2010 года она приводится – 1,5 метра, нужно считаться с этим
показателем.
Потому что, в случае возникновения конфликта между гражданами, суд
будет опираться на СНиП 30-02-97, где высота указана.
Нормы и правила для установки забора носят рекомендательный
характер, поэтому в СП 53.13330.2011 написано: между земельными участками
рекомендуется устанавливать сетчатые заборы.
Сетчатый забор хорошо пропускает
солнечный свет, а также потоки ветра, поэтому такое ограждение не создаст
владельцу соседнего участка каких-либо проблем (то есть превышение нормы
допустимо и можно установить сетчатый забор высотой не 1,5, а 2 или 2,5 метра).
Однако, если владелец земельного участка установит оградительную конструкцию,
которая будет отбрасывать тень на земельный участок соседа и мешать
продуваемости – у последнего будут основания для обращения в суд.
Отдельно нужно сказать про оградительное сооружение на
стороне участка, граничащего с проезжей частью. Большинство уставов объединений
граждан содержит информацию о том, что землевладельцы могут устанавливать на
этой стороне глухие высокие заборы при условии, что конструкция не мешает
соседям.
Высота забора в ИЖС
Допустимая высота забора между
соседними участками ИЖС – 2 метра. Материл и конструкционные особенности
ограждения могут быть любыми. Для заборов в ТСН важными являются 2
характеристики: не препятствует продуваемости соседнего участка и не
отбрасывает тень.
К заборам ИЖС нет подобных требований, они могут быть глухими
– выполненными из кирпича, камня, шифера, профлиста.
Это обусловлено тем, что
на участках ИЖС не предполагается выращивание плодовых растений, точнее эти
земли предназначены в первую очередь для постройки дома и проживания в нем, а
не ведения садоводства и огородничества.
Так же интересно: Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке
Также нужно знать, что параметры и нормы
забора между соседними участками в ИЖС могут
регулироваться уставом объединения, на котором располагается земельный надел.
На практике такое встречается редко. Что касается категории земли
«индивидуальное жилищное строительство», то для неё также применяются
строительные нормы и правила.
В СНиПе для ИЖС содержатся сведения, касающиеся
расстояний между забором и жилым домом, баней или другой нежилой постройкой и
проезжей частью и так далее.
Все эти правила необходимы для обеспечения
пожарной безопасности и перед постройкой дома или нежилой постройки на земле
ИЖС нужно составлять план строительства и согласовывать его в
муниципалитете.
Расстояние от забора до построек
Нормативное расстояние от ограждающей конструкции до
построек на земельном участке установлено в СНиП. расстояние
от забора до бани в ИЖС или СНТ, либо расстояние
от забора до сарая – должно быть не менее 1 метра. Между забором и жилой
постройкой должно быть от 3-х метров – это касается расстояния
от забора до дома в ИЖС или дачных объединениях).
Некоторые владельцы участков устанавливают два забора:
первый – сетчатый, высотой 1,5 метра, второй – на расстоянии 1 метра от него –
глухой (не пропускающий солнечный свет и потоки ветра).
Такая конструкционная
особенность не нарушает закон и позволяет собственнику участка оградить
территорию земельного надела от посторонних глаз.
Однако перед установкой
двойного забора гражданину обязательно нужно уведомить об этом председателя,
либо же изучить устав объединения – в нем не должно быть правил, запрещающих
возведение на земельном участке такой конструкции.
Вы хотите установить высокий забор
Если гражданин хочет установить забор разделяющий земельные
участки, высотой более допустимого показателя, ему необходимо договариваться с
соседями.
Последний не всегда соглашаются на выдвигаемые условия, но бывают
случаи, например, если владелец соседнего участка не использует надел для
выращивания растений, то сплошной забор в СНТ поставить удастся, то
есть главное условие – конструкция не создает неудобств для граждан.
Необходимо
получать письменное согласие на установку высокого забора, а также уведомлять о
заключенном соглашении председателя. Это необходимо на тот случай, если сосед
изменит своё решение и будет предъявлять претензии.
Так же интересно: Ипотека выплачена. На квартире обременение. Как снять?
Высокий забор установил сосед
План действий собственника земельного участка, недовольного
тем, что его сосед установил заградительную конструкцию, не отвечающую
строительным нормам и правилам, следующий (каждый последующий вариант действий
актуален в случае, если проблема не может разрешиться).
- Попытаться разрешить ситуацию мирным путем –
договориться непосредственно с владельцем соседнего участка путем личной
встречи и изъяснения причины претензии: на участок падает тень, либо он плохо
продувается ветром. - Обратиться к председателю товарищества лично,
либо поднять тему на собрании членов объединения. Уполномоченное лицо обязано
считаться с уставными правилами и, в случае их нарушения любым из членов
товарищества – принять соответствующие меры. - Подать жалобу в жилищную инспекцию, для этого
нужно явиться в местную администрацию с паспортом и документами на земельный
участок. - Обратиться с исковым заявлением в суд, подробно
изложив возникшую ситуацию и выдвигаемые требования.
Обычно проблема недовольного владельца земельного участка
решается после обращения к председателю.
В частных случаях уполномоченное лицо
затягивает с урегулированием конфликта, либо вообще игнорирует претензию члена
объединения, в этом случае без обращения к муниципальным властям не обойтись.
Однако и местные органы власти часто не торопятся разобраться с проблемой, в
этом случае рекомендуется обращаться в суд.
Расстояние от забора до построек снип 2018
Строительные организации зажаты в расстояние от пяти до трех метров. Многие поддадутся сомнениям на счет таких правил, оправданы ли они вообще в современном мире. Такой отступ просто объяснить.
Здравый смысл подсказывает, что комфортное пребывание в доме допустимо только при отдалении транспорта.
Это позволит избежать лишних шумов, позволит оставлять открытыми окна в теплое время суток и не беспокоится о проникновении грязи.
Каким должно быть расстояние от дома до забора на участке
Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.
Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация
Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.
Высота забора между соседями по закону 2018
Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде – очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.
Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений
Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.
Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается, какое минимально возможное расстояние должно быть от забора до жилого дома и этих объектов.
Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.
Отступы и расстояния от построек до забора
Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м, от постройки для содержания скота и птицы — 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.
На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
СНиП при строительстве на земле ИЖС
Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.
Правила строительства на дачном участке
Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.
Нормы строительства частного дома: требования СНиП
СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.
Нормы строительства частного дома от соседей
Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды.
Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок.
После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.
Забор между участками ИЖС нормы
Какой должна быть высота забора для ИЖС, чтобы все остались довольны?
Обычно такой вопрос возникает у домовладельцев, которые планируют построить высокую ограду, но не уверены, разрешено ли это законом. Причин для возведения высокого ограждения множество — от нежелания выставлять свою частную жизнь на обозрение до соображений банальной безопасности, — но все нюансы лучше уточнить до старта работ, чтобы потом не пришлось ссориться с соседями или даже обращаться в суд.
В этой статье мы объясним, какой допустимы высоты заборы для ИЖС, и какие СНиП за что отвечают.
ИЖС — аббревиатура для индивидуального жилищного строительства. Термин относится к отдельностоящим постройкам не выше трёх этажей, предназначенным для одной семьи. К ИЖС относится не только дом, но также гаражи, сараи, пристройки и надстройки, хозяйственные постройки, расположенные на принадлежащей владельцам земле.
Какие нормы регулируют высоту забора между участками
Всё, связанное с индивидуальным жилищным строительством, регулируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но об ограждениях там не говорится ни слова. Поэтому муниципалитет вправе разработать собственные нормы, которые будут регулировать ограды, расстояния между постройками и прочие правила застройки на территории частного сектора.
Поэтому, если вы только купили участок и планируете строиться, стоит взглянуть в Правила землевладения и застройки (ПЗЗ) и Генплан вашего муниципалитета.
Как узнать правила муниципалитета? Посмотреть на официальном сайте или направить письменный запрос, на который власти обязаны ответить в течение 30 дней. Вполне может получиться, что в ПЗЗ нет будет никакой информации по поводу заборов. Тогда рекомендуем перед началом работ обратиться к соседям и спросить, не будут ли они против установки высокой сплошной ограды. Это избавит от огромного количества потенциальной головной боли — тем более, что даже если нормы изменятся впоследствии, вы будете защищены условным разрешением.
Часто муниципалитеты основывают нормативы на подкорректированном или оставленном без изменений СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Это классический СНиП для СНТ.
Нормы внешних и внутренних ограждений для СНТ
Совсем необязательно, что администрация посёлка будет следовать именно своду правил для садового товарищества, но на всякий случай расскажем, какие тут действуют правила. В отличие от ситуации с индивидуальным жилищным строительством, они довольно конкретные, что связано с риском затенить садово-огородный участок соседа.
Согласно СП, заборы в СНТ делятся на внешние и внутренние. Внешние отделяют участок от дороги. Правила и ограничения тут следующие:
- высота — до 2,2 м;
- цвет произвольный, но лучше согласовать с администрацией;
- сплошные ограды — например, из профнастила — разрешены;
- калитка должна открываться внутрь, чтобы не мешать прохожим;
- конструкция должна быть безопасной для прохожих; по этой же причине запрещено оснащать изгородь колючей проволокой на высоте, которая доступна человеку среднего роста.
Внутренние ограждения устанавливаются между участками. Для них действуют куда более жёсткие правила:
- высота — до 1,5 м для прозрачных оград, до 0,75 м для сплошных;
- желательно выбирать материалы, пропускающие свет, — сетку-рабицу, 3D-секции, штакетник;
- если ширина ограды свыше 5 см (к примеру, из кирпича или камня), она возводится полностью на участке владельца, чтобы не занимать соседскую территорию;
- живые изгороди разрешены, но этот момент необходимо согласовать с соседями.
Строгость правил связана с риском создания тени на соседской территории. Тень вредит светолюбивым растениям и цветам, а также сокращает территорию плодородной земли; по этой же причине нужно отступать от чужого участка не менее 4 метров при высаживании высоких тенистых деревьев. Именно поэтому мы рекомендуем обсуждать всё с соседями даже в случае, если муниципальный свод правил никак не регулирует характеристики заборов, позволяя строить даже очень высокие.
Резюмируя: какой должна быть по закону высота забора для ИЖС? Это определено в правилах муниципалитета, к которым обязательно нужно обратиться перед строительством. Если там ничего не указано, договаривайтесь с владельцами соседних участков. При этом забор, отделяющий двор от улицы, может быть любым, в том числе сплошным и высоким. Главное, чтобы его элементы не навредили прохожим.
Законная высота забора на дачах с 2019 года, новые правила и СНиП
Каждый второй россиянин является обладателем дачи или приусадебного участка. Однако прежде чем кирпич за кирпичом дом будет построен, необходимо обозначить пределы участка.
Параметры заборов должны соответствовать последним требованиям СНиП 30-02097, вышедшим в 2018 году.
Какая разрешенная высота заборов в России?
Прежде чем приступать к возведению ограждения, нужно понимать правовые ограничения. Ведь высота забора, как и его расстояние до других объектов, четко регламентируется в законодательстве. Итак, каковы требования и к чему готовиться при постройке высокого забора?
- Законодательная база
- Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ
- Материалы для забора
- Высота забора и нормы в 2019 году
- Как решаются споры между соседями?
- Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?
Законодательная база
Нет единого кодекса, который бы описывал требования к установке ограждений в России. Поэтому сразу несколько регламентирующих документов ограничивают владельцев дачных участков:
- ГОСТ 12.4.059 и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ. О временных заборах и правилах безопасности в процессе строительства.
- СП 30-102-99 и СП 11-106-97. О возведении малоэтажных зданий и правилах подготовки техдокументации.
- Федеральный Закон №66, предусматривающий общие положения СНТ.
- СНиП 30-02-97 и 3.01.01-85. О параметрах строительства на садовом участке и этапах возведения.
- ТКП 45-3.01-117-2008 о габаритах забора.
- Ст. 71 Земельного кодекса. О надзоре за землей.
- Ст. 304 Гражданского кодекса. О правах собственника имущества.
- Правила постройки и пользования земли, другие региональные акты.
- Уставные документы конкретного поселка или товарищества.
Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ
В СНиПе отображены максимальные параметры забора, а также возможное расстояние между ограждениями. Так, высота ограничивается 1,5 метрами, но ее можно изменять при согласии соседей. В разных регионах позволено увеличивать параметр при соблюдении ряда условий. Так, жители Тверской области имеют возможность возвести ограждение высотой в 2,1 метра, из которых 0,9 м должны быть прозрачными. Региональное законодательство часто отталкивается от климатических особенностей и рельефа местности.
Монтаж забора происходит на земле владельца или на середине линии разграничения между наделами. В противном случае конструкция может быть снесена по требованию соседа.
Если участок расположен на склоне, нормы дополнительно пересматривают. Забор устанавливается надежно и его опоры защищают от ветра, сточных и талых вод, собственной нагрузки. Рекомендуем к прочтению: Новые правила и условия прописки на даче с 1 января 2019 года
Угловые участки и дома возле шоссе имеют право на забор до 1 метра. Увеличение параметра возможно при согласии соседей и разрешении властей населенного пункта. Если между участками есть дорога, допускают установку сплошного забора.
Материалы для забора
П ри монтаже изгороди необходимо учитывать составляющие, из которых она выполняется.
Предпочтительно применение следующих материалов:
- кирпич или бетон;
- сетка или листовые материалы;
- шифер, профнастил;
- дерево;
- другие материалы.
Запрещено устанавливать глухие заборы на границах участков. Ограждение из сетки или решетки должны пропускать от 50% света, попадающего под косым углом, что способствует росту зеленых насаждений. Толщина забора не нормирована, но если она больше 5 см, установка возможна только на участке владельца. В остальных случаях требуется разрешение соседей.
Высота забора и нормы в 2019 году
Прежде чем устанавливать конструкцию, надо ознакомиться с требованиями ЛПХ, ИЖС и другими региональными нормами.
Согласно закону 2019 года и СНиП, габариты заграждений должны быть следующими:
- Высота ограды, установленной рядом с проезжей частью, не должна превышать 2,2 метров. Участки стены, граничащие с соседями, выполняются из сетки, рабицы или прозрачного ограждения. Они не должны затенять чужую территорию при максимальной высоте 1,5 м.
В разных регионах России приняты собственные требования, поэтому обратитесь в архитектурный отдел, где разъяснят правила возведения изгородей. Часто местное законодательство отличается от федерального, так как базируется на особенностях систем коммуникаций региона.
При установке неподалеку от соседского участка учитываются следующие нормы:
- расстояние от изгороди до небольших зеленых насаждений должно быть меньше метра, а при средних и высоких деревьях она составляет 2 и 4 м соответственно;
- от изгороди до места выгула животных минимальная дистанция 4 м;
- от забора до уборной расстояние не должно быть меньше 12 м;
- соседский дом располагается не ближе 3 метров до изгороди.
Как решаются споры между соседями?
Склоки с соседями из-за заборов возникают часто. Существует несколько способов их решения:
- подача иска в суд;
- обращение к местной администрации;
- устная договоренность.
Прежде чем обращаться к органам власти или правосудия, следует убедиться в своей правоте. Важно наладить контакты с соседями еще до возведения изгороди.
Можно воспользоваться услугами геодезиста, который проверит проект на соответствие нормам. Надо заранее определиться с высотой и габаритами забора. Если дело доходит до суда, последний даже может обязать соседей финансово участвовать в возведении изгороди.
Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?
Избегайте ссор с соседями, ведь в дальнейшем придется неоднократно иметь с ними дело. В некоторых ситуациях только высокий забор становится решением проблемы. Важно, чтобы изгородь соответствовала требованиям и монтировалась по границе владельца.
Достаточно установить метровый забор, в 100 см от которого будет высокое мощное ограждение. В этом случае закон не нарушается.
Если собственник хочет высокий забор, алгоритм такой:
- Размежевать участок, собрать фотографии и необходимую документацию.
- В 10-20 см от границы установить небольшой забор. На фотографиях при помощи строительно-геодезисткой линейки продемонстрировать соответствие документам.
- Не ближе чем за 1 м от декоративной изгороди установить сплошной забор желаемой высоты.
- Сохранить чеки и договоры на случай судебных разбирательств.
Если сосед не доволен появлением изгороди, он может защитить свои права в суде. Единственными доводам могут оказаться нарушение вентиляции и инсоляции, но сложно доказать эти факты Фемиде. опубликовано econet.ru
Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.
Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:
Высота забора между соседями по закону 2019
В редакции СНиП 30-02-97* указано, что члены садоводческих, дачных и огороднических товариществ имеют право устанавливать глухие внешние ограждения. Что касается заборов между участками, рекомендованы решетчатые конструкции. Правда, допускаются и другие виды, по обоюдному согласию соседей. Застройка территорий ИЖС регулируется СП 30-102-99 с использованием примерно таких же правил. Согласно нового закона высота забора между соседями имеет ряд нововведений, которыми в каждом отдельном случае стоит руководствоваться индивидуальными требованиями.
Основные правила
Забор между соседями в 2019 году для ИЖС и территорий сельскохозяйственного назначения должен быть не выше 1,5 м. Кроме того, для его сооружения используют решетки, сетку или прозрачные материалы. Это предусмотрено, чтобы избежать затенения территории соседнего участка. Однако есть одна оговорка. На собрании товарищество или по решению местной администрации (в зависимости от предмета собственности) могут устанавливаться иные правила.
Обратите внимание! Если относительно установки ограждений вносятся изменения на конструкции, сооруженные до принятия новых норм, эти правила не распространяются.
Внешний забор, который находится со стороны улицы, должен иметь высоту до 2,2 м. Он может быть глухим. То есть, изготовлен из светонепроницаемого материала (профнастил, кирпич и прочие). Как и в случае с внутренними конструкциями, данные правила, в зависимости от конкретной ситуации, можно нарушать, если это предусмотрено вышестоящими органами.
Высота забора в ТСН
Земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать огородническим, садоводческим некоммерческим товариществам, относиться к категории дачного партнерства некоммерческого типа. Все они, согласно ФЗ-217 от 29.07.2017, действующего с 1 января 2019 года, превращаются в товарищество собственников недвижимости.
Как уже говорилось ранее, нормы высоты заборов между участками в СНТ и других товариществах, принадлежащих к ТСН, составляют 1,5 м. Внешнего ограждения — 2,2 м.
В различных регионах России установлены отдельные требования к ограждениям, в зависимости от климатических условий, рельефа местности и других факторов. Кроме того, индивидуальные параметры могут быть прописаны в уставе ТСН.
Забор в СНТ между соседями по закону должен пропускать свет. То есть, согласно общим правилам, изложенным в предыдущем разделе, его сооружают из решеток или сетки.
По согласованию с соседями высоту можно изменить. В любом случае, никто из проверяющих органов не будет приезжать измерять ограждающие конструкции, если владелец соседнего участка не пожалуется, к примеру, на затенение или нечто иное. Если дело дойдет до суда, обычно исковое заявление одобряют, а ответчика заставляют устранить нарушения путем демонтажа сооружения. Судебное решение может основываться исключительно на параметрах конструкций и требований по закону. Доказать, что света на другом участке стало меньше, вряд ли удастся.
Согласно требованиям, предусмотренным к примеру для Тверской области, допустимо устанавливать внутренние забор до 2,1 м, из которых 0,9 м делают прозрачными.
Для глухих заборов используют следующие виды материалов:
Цвет произвольный, но во избежание неприятностей желательно обсудить этот момент с председателем товарищества. Калитка открывается внутрь — во двор владельца. Колючую проволоку запрещено крепить на высоте человеческого роста, что связано с обеспечением безопасности.
Для внутренних ограждений, кроме железных решеток или сеток, в качестве исходного материала подходит дерево. Доски нужно устанавливать не плотно, а с просветами.
По закону, внутренние заборы должны пропускать, как минимум, 50% света.
Что касается толщины, законодательно не установлены точные значения. Однако отмечено, что если этот параметр больше 5 см, конструкцию устанавливают на территории владельца.
По причине затенения территории необходимо отступать не менее 4 метров от соседнего участка при высаживании высоких деревьев.
Еще один важный момент! В некоторых случаях допускается установка глухого внутреннего забора. При этом относительно его высоты действуют другие правила: до 0,7 м. Если предусмотрено иное, необходимо взять письменное разрешение у соседей. Именно эта официальная бумага будет вступать доказательством легальности действий при возникновении конфликтных ситуаций. Ограждение, высотой 0,7 м, можно «дорастить» до рекомендованных 1,5 м, но использовать для этого следует прозрачные материалы, пропускающие свет.
Высота забора в ИЖС
Вопросы индивидуального жилищного строительства регулируются СП 30-102-99. Однако высота заборов между соседними участками ИЖС там не указана. Таким образом, местная администрация вправе разрабатывать индивидуальные нормы, но в целом они соответствуют рекомендациям СНиП 30-02-97*. Ознакомиться с правилами муниципалитета можно на его официальном сайте или путем составления и отправки письменного запроса, ответ на который вышестоящие власти обязаны дать в течение 1 месяца. Также желательно обсудить данный момент с соседями, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций.
При сооружении ограждений на территории ИЖС рекомендуют соблюдать следующие нормы:
- расстояние до дома — 3 м;
- до хозяйственных построек (баня, гараж, сарай для хранения инвентаря и прочее) — от 1 м.
Если туалет находится на улице, он должен находиться на расстоянии 12 м от ограждения.
Таковы нормы параметров при установке забора между соседними участками ИЖС.
Расстояние от забора до построек
При сооружении домов используется такой термин, как «красная линия». Это условная полоса, разделяющая участок и улицу. При установке ограждения на этой «красной линии», необходимо позаботиться о том, чтобы калитка и ворота открывались внутрь двора. Если загромождать общую разделительную полосу, это нарушает проход пешеходам и проезд автомобилей.
Исходя из этого, устанавливаются следующие нормы от «красной линии» до сооружений:
- жилого дома — 5 м;
- хозяйственных построек, за исключением сараев для содержания животных, выгребных ям, туалета, — 5 м.
Вышеизложенные нормы касаются внешних заборов, граничащих с улицей и проезжей частью. Что касается переулков, расстояние от забора до дома ИЖС составляет 3 м, до хозяйственных построек — 5 м.
Расстояние от забора до сарая в СНТ и ИЖС составляет 1 м. Уклон крыши сооружения должен быть направлен в сторону участка. Относительно Другие надворные постройки размещаются на следующих расстояниях:
- сараи для выращивания мелких животных — 4 м (лучше 5 м);
- теплицы на органическом удобрении — 4 м;
- строения с высокой пожарной опасностью — 5 м;
- гараж — от 1 м, если другие сооружения удалены от забора на 6 м;
- душ — от 2,5 м.
Требования к расстоянию от забора до бани ИЖС, работающей на газу и электричестве, не отличаются между собой.
Высокорослые деревья с широкой кроной размещаются через 3 м от ограждения. Замер расстояния осуществляют от центральной части ствола. Данные требования установлены с той целью, чтобы крона деревьев не мешала соседям.
Деревья средней высоты разрешают сажать от 2 м до забора, а кустарники — от 1 м.
Вышеперечисленные нормы необходимо соблюдать, поскольку при наличии нарушений местные власти вправе заставить владельца демонтировать строение. Даже если не рассматривать требования закона и влекущие за несоблюдение его правил наказания, такое размещение удобно для использования самого собственника. В частных случаях минимальное расстояние от объектов до забора устанавливается отдельно, что зависит от проложенных коммуникаций.
Если вы хотите установить высокий забор: как сделать по закону, превысив допустимые нормы?
Чтобы избежать неприятностей, лучше устанавливать сплошной забор в СНТ, согласно правилам. Но если нужна высокая сплошная конструкция, ее можно поставить, отступив вглубь участка 1 м, а на «красной линии» соорудить небольшое декоративное ограждение. В данном случае сооружение числится в документах не как забор, а как постройка.
Еще один доступный вариант — договориться с соседями мирным путем. Рекомендуется дополнительно взять письменное подтверждение. Как показывает практика, закон не особо следит за соблюдением подобных норм. Главная причина конфликтов, в большинстве случаев, состоит в жалобах от соседей.
Высокий забор установил сосед: что делать?
Если владелец соседнего участка установил слишком высокий забор, и он затеняет часть вашей территории, мешает полноценному росту продуктов огородничества и садоводства, можно пожаловаться в вышестоящих организациях. Участник товаищества направляет жалобу на имя председателя. Однако, прежде всего, стоит попытаться договориться с соседом мирным путем. Иногда этот способ оказывается безрезультатным, и тогда приходится обращаться в суд с материалами, полученными после проведения фото-фиксации забора и других действий.
Дело с участками, которые находятся в черте города, обстоят сложнее. Если сосед построил высокий забор, то необходимо, прежде всего, обратиться к нормам градостроительного проектирования. Затем подать жалобу в местную администрацию.
Заключение
При сооружении забора между соседями по закону, следует придерживаться определенных параметров. Это касается не только высоты конструкции, но и расстояния от нее до объектов капитального строительства и других видов построек. В противном случае ограждение могут снести.
Похожие записи
Такая поддержка граждан, как ипотека многодетным семьям – это предоставление возможности обзавестись собственным жильем и…
Ранее уже не раз в рядах Правительства поднимался вопрос об уменьшении процентной ставки по ипотеке…
Для большинства жителей РФ получение бесплатного леса на строительство дома в 2019 году является приоритетным…
Дарственная на дом и участок земли — это юридически значимый документ, в котором изложена суть…
По закону: высота забора между соседними участками
Время чтения: 5 минут Нет времени?
Отправим материал вам на e-mail
Высота забора между соседними участками по закону это одно, а на самом деле часто мы имеем нечто совершенно другое, часто ущемляющее наши права. Как решить этот вопрос, ориентируясь на букву закона, подскажет редакция HomeMyHome.
Забор между участками
ФОТО: selinskiedachi.ru
Что говорит нам Земельный кодекс РФ: целевое назначение земель и их ограждение
Не нужно ничего изобретать, всё прописано в Земельном кодексе РФ, который гласит, что с 1 января 2019 все дачные и садовые участки именуются ТСН — товариществом собственников недвижимости. Кроме этого, к землям населённых пунктов относят ИЖС — индивидуальное жилищное строительство и ЛПХ — личное подсобное хозяйство. У каждого такого земельного участка может быть свой собственный забор по закону.
Как без изгороди? Забор между соседними участками ИЖС и ТСН возводят по параметрам указанных в документации норм
ФОТО: stoydiz.ru
Так как нормы СНиП №30-02-97 касательно высоты ограждения между участками носят рекомендательный характер, интересно и полезно изучение Правил землепользования и застройки.
Определяем регламент для забора садовых, огородных и дачных участков
Какую ограду хотелось бы видеть в качестве разделительного, решает каждый сам, но так как это всё же граница между двумя участками, есть смысл обговорить этот вопрос с соседями.
Какой забор должен быть между соседями? На практике хороший результат, устраивающий обе стороны, получается не всегда. В этом случае обращаются к рекомендательным нормам.
Что говорит закон о высоте и прочих габаритах забора между соседями
Какой высоты должен быть забор между соседями? СНиП прямо говорит, что приемлемая высота изгороди, разделяющей два соседних участка, составляет 1,5 м. Здесь же есть указание на то, что это должна быть сетчатая или решётчатая ограда. Только в этом случае не будет нарушена продуваемость территории, а также её освещённость солнцем.
Есть и новая редакция СП 53.13330.2011, из которой ясно, что конкретных требований к высоте ограждения для участков СНТ нет, но рекомендована всё же сетчатая ограда.
Нормы высоты забора между соседями в частном секторе нужно учесть при проектировании
ФОТО: zaborvmoskve.ru
Устав общества всех участников ТСН прописывает допустимые нормы, с которыми должен ознакомиться каждый. Высота забора между соседними участками ИЖС также закреплена буквой закона.
Совет при проектировании
Какой забор между соседними участками можно возвести, чтобы не поругаться с соседями? Портить добрососедские отношения не стоит, лучше пойти по уставу ТСН и сделать забор по регламенту.
Если почему-то сложно соблюсти такие нормы и хочется построить высокий забор, то можно сделать декоративное ограждение между соседским участком и вашим, а уже на своей земле, отступив на метр, возвести желанную изгородь, но назвать её нужно будет «сооружение и прочая постройка».
Статья по теме:
Особенности регламента высоты и других параметров забора в населённых коттеджных посёлках
Дачные товарищества – это прекрасно, но что можно сказать об ограждениях в коттеджных посёлках?
Частный дом: высота и прочие габариты забора между соседями
Требуется проведение межевания территории: все границы промеряются с установкой межевых колышков, фотографированием результата и сохранением документов.
Это первый шаг к установке забора, который не нарушит ничьи права. Допускается погрешность до 20 см: отступ совершается вовнутрь территории. Теперь самое важное: берётся строительно-геодезическая линейка, прикладываемая по границе участка и забора, всё многократно фотографируется. Такая мера нужна для того, чтобы соседи не использовали кадастровое смещение, и суд не установил ошибку.
Выполнив все нормы, в будущем владелец участка избежит многих проблем
ФОТО: moydom.media
Учитываем правила местных органов управления при проектировании
Всегда есть какой-нибудь документ, который что-то регламентирует. При составлении проекта границ и ограждения тоже следует обращаться к документации. Но не везде прописана высота ограждения, в этом случае нужно пойти к администрации муниципального образования и уточнить, на какие нормы следует опираться.
Уточняем нормы, не забываем сохранять всю документацию, иначе придётся очень громко спорить
ФОТО: sokurnso.ru
Что говорит местное самоуправление, можно документально найти в ПЗЗ. С его рекомендациями и нормативами лучше свериться заранее. Чтобы найти нужные сведения, информацию о ПЗЗ ищут на сайте МО, или в письменном виде обращаются в администрацию населённого пункта.
Требования СНиП к ограждению частной территории заборами разных типов
Забор может быть построен временно или же на постоянной основе в виде глухого ограждения.
Временные ограждения
Временное ограждение чаще всего возводится рабочей бригадой из штакетника, но это может быть и сетка-рабица, и деревянный ограничитель без фундамента.
Временные ограждения могут также помешать
ФОТО: kupol.ibud.ua
Бывает так, что временный забор должен быть серьёзнее, чем наспех сколоченные доски, а высота конструкции может составить больше трёх метров в высоту.
СНиП 3.01.01-85 регламентирует этапы строительных работ, начиная с подготовки участка, на котором осуществляют разметку, и прочие предварительные мероприятия.
На строительных этапах возводят временные ограждения — передвижные или стационарные. Стационарные высокие заборы ставят там, где планируется долгострой.
Предпочитают чаще не деревянные оградительные конструкции, а секции, которые легко смонтировать и впоследствии снять
ФОТО: etsk.ru
Какая разрешённая высота забора между соседями при временном размещении? Раз ограждение временное, то и нарушений нет.
Глухие ограды вдоль трасс
А вот если речь идёт о таком соседе, как трасса, то допустим показатель и в 5 м. Тому есть веская причина: в первую очередь, это снижение уровня шума.
Ограждения дачных и жилых территорий между соседями даже около трасс не могут превысить отметку в 1,5 м
ФОТО: shtaketniki.ru
Но если с ними достигнуто мировое соглашение, его оформляют в письменном виде, указывая высоту забора и все сопутствующие замеры.
Максимальная высота глухого забора составляет 2,2 м. Такая изгородь служит дополнительной шумоизоляцией для каждой стороны.
Лучше будет установить такой забор с фасадной стороны двора
ФОТО: wiki-land.ru
Статья по теме:
Разные случаи установки забора
Бывает так, что соседи ведут очень шумный образ жизни, от которого можно легко устать. Часто высокая изгородь становится спасением. Но как быть, если нормативы твердят своё?
Что делать, если нужно установить высокий забор от соседей
Какой высоты забор можно ставить между соседями, мы определились. Однако не стоит ждать, когда проблема шума рассосётся сама собой, поэтому ставим высокую изгородь.
Проще установить более высокое ограждение и не мучиться
ФОТО: astprof.ru
Можно взять поликарбонат для ограждения
ФОТО: str-tver.ru
Как ставить забор между соседями, если он должен быть непременно высоким? Придётся идти и согласовывать свои действия с органами местного управления.
Как оспорить, если высокий забор установил сосед
Что делать, если установленная соседом ограда мешает вам? Сначала идём к виновнику самовольного решения, шанс договориться всё же есть.
Не всегда все радостно встречают спорщика-соседа. Иногда нужна помощь участкового
ФОТО: econet.ru
Если сосед спрятался за своим ограждением и не желает обсуждать эту тему, отправляемся в суд. Там потребуется сослаться на нормы устава ТСН в СП 53.13330.2011. Но и этого может оказаться мало. Лучше требовать рассмотрения нарушения 304 статьи Гражданского кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
Потребуется доказательство, как именно соседский забор нарушил интересы истца
ФОТО: realty.ria.ru
Можно ссылаться на тень, которую отбрасывает конструкция, препятствуя росту ваших зеленцов.
Удачного возведения желанного забора!
Полезное видео: высота забора на даче по СНИП
Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте
Нормы и требования к забору на участке ИЖС
При приобретении земельного участка, любой собственник обязательно планирует возвести забор. Ограда не только обозначает границы участка, также она защищает владельца от вторжения нежелательных лиц, от посторонних взглядов.
Красивый забор может украсить любой двор. Однако, при постройке ограды, важно знать перечень правил, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов и претензий.
Нормы, регулирующие постройку забора на участке ИЖС
В самом начале, перед постройкой, важно не полениться и обратиться в местные муниципальные учреждения. Все документы, регламентирующие правила застройки участка, содержатся в местной администрации, сотрудники которой могут соединить вас со специалистом в области архитектуры и градостроительства.
Специального документа, регламентирующего правила возведения ограды между участками в нашей стране нет.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Все основные рекомендации и правила можно найти в СНиП (строительные нормы и правила).
Чаще всего, для планирования возведения построек на участке ИЖС используется СНиП 30-02-97, так как в нем наиболее полно раскрыты основные правила, местные муниципалитеты иногда просто повторяют его положения в своих документах.
Основные требования к заборам при ИЖС
Существует два вида ограждений на участке: внешняя ограда, отделяющая участок от дороги и внутренняя, возводимая между соседними участками.
Возведение внешней ограды
При возведении внешней ограды требуется соблюсти следующие правила:
- забор не должен возвышаться более, чем на 2,2 м, иначе постройка будет препятствовать нормальному освещению улицы в ночное время;
- разрешено возведение «глухих» заборов;
- ограда не должна представлять угрозу для прохожих, например, если в конструкции содержатся заостренные элементы, требуется, чтобы их концы были направлены вертикально, а не на проезжую часть. Нельзя дополнять ограду колючей проволокой, расположенной на высоте человеческого роста;
- при установке ленточного фундамента, требуется установка дренажных труб, при сплошном фундаменте можно обойтись без отвода сточных вод;
- если входная калитка находится на расстоянии, меньше полутора метров, она должна открываться вовнутрь, чтобы не мешать пешеходам;
- при выборе цвета ограждения, рекомендуется посоветоваться с местной администрацией.
Вы работаете в бюджетной сфере и не знаете, как правильно рассчитать надбавку за выслугу лет? Наша статья поможет вам в этом!
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Если вы увольняетесь по собственному желанию, то вам будет полезен материал о выплатах при увольнении данного типа.
Возведение внутренней ограды
При возведении внутренней ограды требуется:
- по требования СНиП ограда, разделяющая два соседних участка, должна быть прозрачной (сетка или решетка);
- высота забора может достигать 1,5 м, при глухом варианте постройки – 0,75 м. Данные требования предполагают минимизировать затенение территории соседнего участка;
- если толщина забора больше 5 см, то постройка должна возводиться на территории владельца;
- если ограда возводится по инициативе только одного владельца, то лаги должны находиться со стороны его участка, так же как декоративные элементы;
- живая изгородь возможна только при согласии соседей.
Расстояние от забора до построек так же прописано в СНиП:
- расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее метра;
- деревья и кусты до 1 м рекомендуется сажать на такое же расстояние от забора, высокие деревья от 4 метров, рекомендуется сажать на расстояние больше 4 метров;
- от забора до построек, где содержится мелкая скотина и птицы должно составлять не менее 4 м.
В СНиПе так же оговорены вопросы по пожарной безопасности:
- если ограда сделана из негорючих материалов, например из бетона или кирпича, то расстояние до построек должно отстоять на 6 метров;
- деревянный забор должен отстоять на 15 м;
- при совмещении горючих и негорючих материалов забор можно расположить на расстоянии 8 м.
Основное правило в данном вопросе – следовать здравому рассудку. Ограждение не должно мешать соседям, не должно представлять опасность, быть ненадежным и некрасивым.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник http://expert-home.net/vysota-zabora-mezhdu-sosednimi-uchastkami-izhs-po-zakonu/
Источник https://stepnoeadm.ru/trudovoe-pravo/snip-vysota-zabora-ograzhdeniya-zemelnogo-uchastka-izhs.html
Источник https://bmi-rus.ru/stroitelstvo/zabor-mezhdu-uchastkami-izhs-normy.html