Содержание
На каком расстоянии от дома можно строить гараж: норма СНиП и закон
Перед тем как начинать определенные действия, связанные с возведением гаража, необходимо понять, какими правами застройщик обладает на месте предполагаемого строительства:
- земельный участок может быть в собственности застройщика;
- его можно использовать на основании договора аренды;
- земля может поступить к застройщику на основании права ее бессрочного использования по целевому назначению;
- существует вариант наследного владения землей и ее ограниченного использования.
Застройщик должен понимать, что для оформления документов на строительные работы может потребоваться перевод участка земли из одной категории в другую.
Пожарные предписания
В любом случае, строится гараж на участке ИЖС, СНТ на даче или в городском ГСК, необходимо уделить пристальное внимание пожарной безопасности. Ее соблюдение может помочь вам добиться исключительного отношения контролирующих структур и соседей.
Если вы аргументированно убедите их, что объект безопасен в плане возгораний и распространения огня – можете добиться согласия расположить его без учета одного или нескольких правил, которым посвящена вся предыдущая часть обзора. При соблюдении правильного и выверенного расстояния от жилого дома до гаража не возникнет проблем с противопожарной безопасностью.
Постройка на участке
Ниже представлен противопожарный свод гаражных правил:
- наличие огнетушителя;
- отсутствие отопления;
- соблюдение правил использования электрических установок;
- наличие защитных плафонов на всех осветительных приборах в гараже;
- установка пожарного щита на входе (распространен монтаж на фасад);
- монтаж электрической проводки в металлическом рукаве;
- наличие автоматов отключения электросети.
Кроме пожарных, есть рациональные правила и советы по размещению гаражей. Ниже приведены основные из них:
- не планировать размещение в глубине участка – строительство подъездного пути будет сложным, дорогим и потребует места;
- не создавать лишних препятствий на пути – сформировать подъезд без поворотов, достаточной ширины и минимальной длины, рассчитанный на самые плохие погодные условия и самых неопытных водителей;
- приблизить к жилому дому – обеспечить себе удобство перемещения в любую погоду, контроль за объектом и размещенном в нем автомобилем, возможность использовать гараж как погреб и кладовую;
- при возможности строить на возвышении – для исключения подтопления талыми водами, дождем и другими погодными факторами.
Новая постройка
Для каких гаражей потребуется разрешение
Статья 51 Градостроительного Кодекса определяет понятие о разрешении на строительство. В этом же документе определено следующее – разрешение на строительство гаража не нужно, если оно будет вестись на участке земли, который передан гражданину для целей никак не относящихся к предпринимательской деятельности. Кроме того, разрешение не нужно и в случае, если оно будет производиться на садовом участке.
Строительство гаража на фундаменте
Разрешение на строительство будет востребовано, если планируется строительство капитального гаража на участке земли, который принадлежит физическому лицу. Капитальным признается гараж, если для строительства требуется возведение фундамента и привязка к существующим инженерным коммуникациям.
До начала работ застройщик обязан передать в местные органы власти следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на участок земли;
- общий план территории, на котором будет выполняться застройка;
- план под застройку с указанием местоположения гаража, его размеров с указанием расстояния от гаража до соседнего объекта.
Схема организации земельного участка
Документы должны быть рассмотрены в течение 10 рабочих дней, и после этого заявитель получит решение.
Местная администрация может вынести отрицательное решение о выдаче разрешения на строительство гаража в следующих случаях:
- если в поданных документах неверно указана площадь будущего строения;
- если выявлено несоответствие фактического и заявленного размера гаража;
- если возводимое сооружение не отвечает градостроительным требованиям для участка земли.
Во всех остальных случаях, в том числе и на строительство гаража на территории, прилегающей к многоэтажному зданию, разрешение потребуется.
Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях
Нормы СНиП по соблюдению расстояния между гаражами и другими постройками на соседних участках обеспечивают не только безопасность, но и комфортное проживание собственников. Однако эти требования можно нарушить без последствий в определенных случаях.
Уменьшение расстояния от гаража до дома соседа
Можно сократить расстояние от гаража до других построек на соседних участках, независимо от СНиП даже до нуля, возведя свои строения «окно в окно».
Однако важно учитывать, что это возможно строго при взаимной договоренности, закрепленной соответствующим договором, обновляемым каждые 3 года.
Также необходимо, чтобы гараж соответствовал всем нормам пожарной безопасности, чтобы свести к минимуму риск повреждения имущества соседа при несоблюдении требуемого расстояния между границами.
Использование стен гаража вместо забора
В данном случае также нужно договариваться с соседом либо предложить альтернативу.
Например, можно построить два соседских гаража рядом либо возвести одно строение с общей стеной, разделяющей границы участков.
Второй вариант позволит сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства.
Вам будет интересно прочитать: «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»
Правила строительства гаража на участке
Необходимое расстояние для строительства гаража на участке.
Выбирая место для строительства гаража, застройщик может руководствоваться несколькими простыми правилами, например:
- Гараж целесообразно возводить ближе к воротам, ведущим во двор. При этом имеет смысл оставить перед строением свободное место для открытия и закрытия ворот. Если речь идет о распашной конструкции ворот, то это расстояние должно составлять 4 – 5 м. Если на участке будут использоваться сдвижная конструкция, то это расстояние можно существенно сократить.
- Дорога от ворот на участок до гаража не должна иметь поворотов, что облегчит жизнь автолюбителя во время выполнения различных маневров.
- При выборе места гаража следует размещать его таким образом, чтобы под ним не проходили инженерные коммуникации.
- Гараж нежелательно размещать на низкой части земельного участка. В противном случае к нему будет стекаться вода. Это может привести к подтоплению и накоплению сырости.
Выбор места под застройку
При постройке гаража учитывается не только расстояние до границы участка соседей, но и иные требования:
- перпендикулярное расположение относительно наружной границы – чтобы машина выезжала сразу на дорогу, проходящую вдоль участка;
- возведение на возвышенности, чтобы осадки не заливали въезд;
- гараж не должен закрывать солнце для соседей;
- минимальное расстояние до высоких деревьев – 4 м;
- перед воротами должна быть площадка либо дорога (вымощенная или асфальтированная).
Если нельзя построить гараж на возвышенности, необходимо установить дренажную систему для отвода дождевых вод сразу во время стройки.
Если на участке нет подходящего места для возведения гаража, можно создать необходимые условия для содержания автомобиля непосредственно под домом, на уровне цоколя либо сделать гараж в виде пристройки.
Чтобы выбрать оптимальное место для постройки, желательно учесть его при общем проектировании участка, создав эскиз расположения всех построек и сверив его со СНиП.
Документы на строительство
Разрешение на строительство гаража представляет собой документ, который подтверждает то, что вся предоставленная документация отвечает требованиям плана земельного участка. На основании этого документа застройщик вправе выполнять строительство капитального объекта, в данном случае, гаража.
Для получения разрешения на строительство гаража застройщик должен иметь на руках проект гаража, который отвечает всем требованиям нормативной документации.
План гаража с хозблоком
Для получения официального разрешения на строительство, автовладелец должен предоставить в местный муниципалитет следующие материалы:
- копии документов, которые подтверждают то, что земельный участок, на котором планируется застройка, используется на законных основаниях. Этом могут быть свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр;
- план участка с указанием построек, которые уже находятся на нем. Этот документ должен отражать текущее состояние дел;
- план участка, на котором должно быть показано состояние после возведения гаражной постройки;
- заявление на выдачу разрешения на строительство.
Удаление от объектов
Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.
Красивые авто
Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:
- удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
- дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
- расстояние от забора до гаража от 1 м;
- сектор до кустарника не менее 1 м;
- удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
- расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
- дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
- до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.
Правила строительства гаража около многоквартирных домов
Многие автовладельцы лелеят мечту о доме для автомашины во дворе многоэтажного дома, но надо сразу отметить, что это довольно сложный вопрос и его решение в положительную сторону маловероятно. Тем не менее такая возможность существует.
Перед началом строительства необходимо получить согласие собственника придомовой территории и определить место застройки. Места, где расположены спортивные и детские площадки, для строительства не подходят.
Данные на собственника придомовой территории должны находиться в Управлении муниципального имущества, а документация на дом и территорию вокруг него — в местной администрации.
Если участок земли, заинтересовавший застройщика, находится в собственности жильцов дома, то для получения разрешения на строительство необходимо иметь на руках решение общего собрания жильцов, в котором зафиксировано согласие на строительство в пределах придомовой территории.
Если указанная земля находится в ведении муниципальных, региональных или федеральных органов, то для получения такого разрешения необходимо обратиться по адресу их расположения.
При оформлении разрешения на строительство в пределах придомовой территории, застройщик должен заказать соответствующий проект, выполнить его согласование со всеми заинтересованными сторонами. После получения разрешения, необходимо найти строительную организацию и заключить с ней договор на выполнение работ.
Самостоятельное строительство не всегда целесообразно. В таком случае могут возникнуть сложности со сдачей построенного здания в эксплуатацию.
Таким образом, для оформления разрешительной документации для возведения гаража во дворе многоэтажного строения необходимо иметь на руках следующий перечень документации:
- Согласие собственника земельного участка.
- Проект возведения гаража.
- Договор на выполнение строительных работ.
Схема строительства гаража
Следует отметить, что этот перечень может быть изменен в соответствии с требованиями местного законодательства.
При строительстве во дворе многоквартирного дома застройщик должен соблюсти следующие правила:
расстояние от гаража до жилого дома должно быть не менее 10 метров;
такое же расстояние должно быть выдержано, если гараж будет устанавливаться возле здания общественного пользования;
строение такого типа должно быть удалено от детских учреждений минимум на 15 м, а от медицинских — на 25 м;
Установленные расстояния от зданий до гаражей
При возведении данного строения застройщик должен соблюдать требования СанПиН 2.07.01-89 (раздел 6) и СНиП 21-01-97.
Можно ли обойти СНиП
При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.
Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.
Важно! Письменный договор заключается с конкретными людьми. Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт.
При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.
Размещение в цокольном этаже
Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.
Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.
Размещение в жилом доме
Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.
Размещение вплотную к дому
Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.
Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.
Нормы СНиП носят характер рекомендаций, но специалисты советуют придерживаться их строго. Если ваш гараж будет построен с нарушением нормативов, а соседи смогут доказать, что это каким-то образом ущемляет их права, создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может понадобиться для пожарной машины или скорой помощи), то по решению суда постройку придется перенести на другое место, а в случае капитального строения это не так просто сделать.
Пожарные требования при возведении гаража на участке и на территории многоквартирного дома
Правила пожарной безопасности регламентированы в СанПиН 21-01-97.
На все без исключения гаражные постройки распространяются Правила Пожарной Безопасности. Надо отметить, что ППБ для частных, кооперативных и отдельно стоящих строений могут несколько отличаться друг от друга.
Нормы и правила обеспечения ПБ в гаражах
В соответствии с документом ППБ -01-03 гаражи относят к помещениям 1-й категории огнестойкости. Требования к строениям этого типа должны предотвратить появление опасных ситуаций, способствовать локализации открытого пламени и обеспечить меры для тушения возгорания.
Пожарная безопасность
Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.
- Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
- В него не проведено никакое отопление.
- Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
- Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
- Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
- Лампочки имеют заводские плафоны.
- Имеются автоматические предохранители.
Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.
Обустройство территории вокруг гаража
Территория гаража, построенного около многоквартирного дома
Довольно часто владельцы гаражей, располагаемых во дворах многоквартирных домов, выполняют работы по ограждению своей постройки, например, устанавливают ограды.
На самом деле, если гараж оформлен надлежащим образом, то к собственности владельца относится только земля, расположенная под ним. Остальная земля является собственностью жильцов дома и муниципалитета. Любые действия на ней могут быть восприняты как самозахват.
Тем не менее владелец этой постройки вправе выполнить некоторые мероприятия по облагораживанию площади, прилегающей к гаражу. Например, в силах владельца произвести мероприятия по озеленению: грунт на некотором расстоянии от стен можно засеять газонной травой или высадить кустарник, который со временем замаскирует строение.
Разумеется, недопустимо захламлять площадь вокруг строения. Если произошел непроизвольный разлив топлива или масла, необходимо принять меры по его устранению — засыпать землю опилками или песком, подождать некоторое время, пока разлитая жидкость не впитается и удалить насыпанный слой.
Для въезда в гараж, как правило, создают пандус, по которому автомобиль может спокойной въехать или выехать из гаража в любое время года. Для его строительства применяют бетон.
Пандус при въезде в гараж
Территория гаража, построенного на участке
Завершающий этап строительства гаражной постройки на участке – это благоустройство территории вокруг него. Именно от этого зависит, насколько комфортно будет пользоваться гаражом, особенно в непогоду. Для решения этой задачи оптимальным можно назвать создание всепогодных дорожек.
Такие дорожки позволят не только обеспечить подход к гаражу в любую погоду, но и подъезд. Для устройства системы дорожек можно использовать такой материал как грунтоцемент.
Дорожки из грунтоцемента
В состав данного материала входит вода, грунт, цемент. Причем содержание цемента составляет всего 10 – 12%. Если сравнивать с традиционным бетоном, то расход цемента в два раза ниже. Поскольку приобретать грунт нет необходимости, то цена такого материала будет в несколько раз ниже бетона.
Следует отметить, что прочностные свойства грунтоцемента ниже чем у бетона, но для перемещения жильцов и автомобиля их вполне достаточно.
Цвет этого материала мало отличается от цвета грунта, и такое покрытие не окажет никакого влияния на внешний вид участка.
Материальная сторона
Какое расстояние необходимо оставить между конкретными постройками – зависит от материалов, из которых построены здания. В расчет берутся требования, в том числе пожарной безопасности. Конкретные данные приведены ниже.
Если использован для постройки бетон, то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:
- бетона – 8 м;
- железобетона – 10 м;
- дерева – 10 м.
Если они имеют деревянные покрытия – необходимо прибавить 2 метра к показателям по материалам зданий.
Нормы в деревне
Если использован для возведения конструкции железобетон, то нужно соблюдать следующие дистанции от строения из:
- бетона – 10 м;
- железобетона – 10 м;
- дерева – 10 м.
Если использовано для строительства дерево (горючий материал), то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:
- бетона – 10 м;
- железобетона – 10 м;
- дерева – 15 м.
Про расстояние от жилого дома до сарая читайте по ссылке.
Какое должно быть расстояние от гаража до дома, забора и другого гаража
Размещение построек на соседних территориях
Участок приобретен, план всех строений продуман до мелочей, средства для строительства найдены – можно начинать застройку территории. Но выясняется, что существуют правила, по которым выбирается расстояние от гаража до дома, забора и другого гаража.
Если свой участок еще можно спланировать самостоятельно, то расстояние до соседнего забора и улицы регламентируют специальные документы. Некоторые рекомендации приводятся в рассматриваемой статье.
Выбор места для строительства гаража
Гараж можно размещать на разном расстоянии от дома, соседнего забора, проезжей части дороги.
Гараж прямо у дороги
В этом случае выезд из гаража осуществляется непосредственно на улицу.
- шум и выхлопные газы не станут тревожить обитателей дома;
- экономится место на участке;
- удобно сочетать гараж с мастерской и подсобным помещением.
- Вход со двора и с улицы позволяет попадать в гараж, не тревожа других.
Отдельно стоящий гараж
Гараж на свободной территории
Преимущества и недостатки строения представлены в таблице:
- Отсутствие в доме неприятных запахов бензина и звуков внезапно сработанной сигнализации.
- Можно воспользоваться калорифером, не проводя стационарное отопление.
- Имеется удобный подъезд для размещения машины, чтобы она не мешала на улице.
- В плохую погоду нужно преодолевать определенное расстояние.
- Увеличивается цена сооружения.
- Уменьшается полезная площадь участка.
- Если расстояние до жилого дома от гаража большое, существует вероятность проникновения в дом непрошеных гостей.
Гараж, пристроенный к хозблоку
Гараж, совмещенный с хозблоком
При таком расположении строений удобно сооружать отдельно полки и хранить приспособления – они не будут мешать комфортной работе в гараже. Но при этом постройка занимает полезную площадь участка.
Гараж, пристроенный к дому
Гараж и дом с общей стеной
- Подведены общие с домом коммуникации.
- Примыкание одной стены к дому снижает потери тепла зимой.
- Более безопасен с точки зрения пожаробезопасности, чем встроенный в доме гараж.
- Потеря полезной площади участка.
- Необходимость сооружения подъездного пути.
Гараж в доме
В таблице указаны преимущества и недостатки встроенного в жилом доме хранилища для авто:
- Экономия земельного участка.
- Гараж более безопасный, с точки зрения проникновения в него посторонних.
- Удобнее переходить к машине прямо из дома в плохую погоду.
- При наличии мастерской (см. Обустройство гаража под мастерскую), в ней можно хранить инструменты, нужные для дома, а работать в любое время, не выходя из дома.
- Помещение проще обеспечить всеми коммуникациями.
- Необходимость отапливать помещения, чтобы избежать образование конденсата.
- Нужно дополнительно утеплять ворота.
- Наличие выхлопных газов, неприятных запахов, которые могут проникать в жилой дом.
- Не стоит планировать над гаражом жилых помещений. Лучше если это будут: спортивный зал, библиотека или бильярдная.
- Возможность возникновения пожара сразу во все здание.
Свободная территория вокруг гаража
Домик для машины стоит располагать подальше от густых зарослей и больших деревьев. Наличие их вокруг здания, может привлечь воришек.
Помимо этого можно:
- Сделать перед воротами участок для парковки, где можно будет машину прогреть, вымыть, выгрузить вещи, устроить парковку гостям.
- Оформив и заверив нотариусом договор с соседом, о примыкании стен гаражей друг к другу, можно убрать расстояние между гаражом и забором. Но, нужно учесть, что после смены соседа такая застройка новому хозяину может не понравиться.
Совет: Нельзя произвольно выбирать расстояние от забора до гаража , строить его на границе соседнего участка, без согласования с его хозяином. Гараж должен возводиться строго относительно границ.
- Идеальное расстояние от дома до гаража – 7 шагов от крыльца.
Пожарные требования
Чтобы избежать распространения пожара на другие здания, необходимо правильно соблюдать расстояние между гаражом и домом, гаражом и баней, и строениями на соседних участках.
Согласно СНиП 30-02-97 при строительстве такого строения, чтобы пресечь переброску пламени при пожаре на другие здания, минимальное расстояние между гаражами должно быть 3 метра, но оптимальное – 6 метров.
Этот размер вымеряется очень точно рулеткой от цоколя здания.
Расстояние от гаража до забора
При необходимости выдерживать расстояние между зданиями 3 метра, обустраивая гараж своими руками, понадобится выполнить комплекс противопожарных мер:
- Не устраивать в гараже отопление.
- Строго соблюдать правила эксплуатации электроустановок.
- Осветительные лампы оснащать защитными плафонами, как на фото.
- Обязательно наличие огнетушителя.
- Оборудовать у входа пожарный щит со всеми принадлежностями для борьбы с огнем.
Оформление пожарного щитка
Если гараж расположен отдельно от других строений, расстояние от гаража до жилого дома и до забора соседей может быть одинаковое – не менее трех метров.
План расположения строений на участке
- 1 – дом.
- 2 – гараж.
- 3 – лестница.
- 4 – газон.
- 5 – уголок для отдыха.
- 6 – бассейн.
- 7 – площадка для детей.
Совет: Если общая площадь участка не более 12 соток, разрешается под застройку отводить до 30% территории. В этом случае гараж следует разместить под жилыми помещениями.
На плане ниже указано расстояние от жилого дома до гаража и проездной улицы.
План размещения гаража и дома на участке
Как размещать гараж на участке
Прежде, чем начинать строительство гаража, можно посмотреть соответствующее видео, где подробно рассматриваются все нюансы по размещению и строительству строения на своем участке. Помимо пожаробезопасности, существуют дополнительные условия, при выборе места, для сооружения постройки.
- Выбирая от дома до гаража расстояние, учитывать, что место под строительство должно быть не далеко удалено от въезда в домик для авто.
Вариант размещения гаража
- Нельзя выполнять проезд авто по своему участку с поворотами, он должен быть ровным.
- Основание гаража предпочтительно устраивать на возвышенности рельефа участка, что позволит застраховаться от слива талых или дождевых вод.
Размещение гаража на возвышенном месте
Другие требования к зданию для хранения авто
Помимо правильно выбранного места, для размещения гаража, его следует сооружать, соблюдая такие рекомендации, как:
- От гаража до соседнего здания расстояние должно выбираться таким, чтобы отдельно расположенный бокс для авто, не затенял на соседнем участке посадок весь световой день.
- Сток с крыши должен быть направлен в сторону своей территории.
- Строительство встроенного помещения, требует наличия приточно-вытяжной вентиляции.
Приточно-вытяжная вентиляция в гараже
- Распашные ворота, для экономии места, желательно заменить секционными или рулонными.
Секционные ворота в своем гараже
- Гараж лучше располагать в северной части участка, где не слишком выгодно выращивать огородные культуры.
- Какое расстояние выбирать до разных объектов, при сооружении гаража, имеет значение материал, который использовался для строительства. Так, например, для встроенного в доме помещения, лучше использовать газобетонные блоки, обладающие хорошими тепло- и звукоизоляцией.
Совет: Любое размещение гаража на участке, требует соблюдения целостности архитектурного ансамбля, без нарушения общей его гармонии.
Как спланировать свой участок, где размещать строения и какой материал использовать, каждый решает сам. Но, правильно выбранное расстояние между домом и гаражом – это удобство и безопасное использование всех построек.
Минимальное расстояние между домом и гаражом на одном участке – Законники
Там и на этот случай припасены полезные правила и советы: Баня нельзя строит ближе, чем в 1 м от соседской границы Гаражи и сараи многие граждане думают, что построив такие постройки на границе соседского участка они сэкономят на заборе, но на самом деле так делать не стоит, такие постройки не могут находиться ближе, чем на 1 м от соседей Хозблоки для содержания скота или птицы во избежание скандалов с соседями располагайте их как можно дальше от границ своего участка, минимально допустимое расстояние 4 м Высокие деревья если вы планируете посадить ели, березы или клены не забудьте отмерять расстояние в 4 м от пограничной зоны Низкие деревья посадка вишен, яблонь, акаций или калины обязывает вас отступить от границы с соседями не менее 2 м Соблюдая эти правила вы создадите себе и своей семье тот комфорт, благополучие и спокойствие, о которых всегда мечтали.
Если здания находятся напротив противоположных стен соседних зданий для жилых помещений расстояния должны быть по крайней мере равны расстоянию между зданиями большей высоты противоположных стен, за исключением построенных домов в соответствии с пунктом 3 до 6.
Расстояние между домами для жилищного строительства не применяются к отдельным здания, которые размещены на пустыре. Аналогичным образом, определяется расстояние от жилых домов. Расстояние между односемейными домами может быть уменьшено до 4 м, если ни одна из противоборствующих стен не имеет окна жилых комнат.
В таком случае нет необходимости применять требование для отделения от общей границы в соответствии с пунктом 4.
Расстояние гаража от дома и забора: снип и нормы
При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.
Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5—8 м для зданий до 10 этажей включ.
и 8—10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт. 3.
Нормы отступа от гаража до забора
К рекам и водоемам следует предусматривать подъезды для забора воды пожарными машинами.
Расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ не менее 15 м.
В городских поселениях для районов одно-двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15м. 6*.
Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать 3 км.
Число пожарных депо в поселении, площадь их застройки, а также число пожарных автомобилей принимаются по нормам проектирования объектов пожарной охраны (ВСН-1-91 СПАСР), утвержденных МВД Российской Федерации.
Минимальное расстояние между домами на участке, снип
Правовые акты В Российской Федерации существует огромное количество нормативных актов, касающихся сферы строительства. Все вместе эти документы составляют единую нормативную систему в строительстве.
Основой ее является:
- Градостроительный Кодекс РФ.
- Федеральный закон «О техническом регулировании».
- Технические регламенты.
- Национальные стандарты (ГОСТ Р).
- Своды правил по проектированию и строительству (СП).
- Строительные нормы и правила (СНиП).
Простым россиянам, имеющим в собственности земельный участок ИЖС, достаточно будет неукоснительно соблюдать требования СНиП, чтобы дом получился комфортным для всех — и для членов семьи, и для окружающих.
Расстояние между постройками на участке ИЖС Если кто-то думает, что СНиПы разработаны только для того, чтобы обезопасить себя от соседей и их притязаний, он глубоко ошибается.
Какое расстояние между постройками на участке ижс в 2017 году
Ограждения, разделяющие соседние участки должны соответствовать следующим параметрам: Материал чтобы забор не затенял соседский участок, выбирайте для ограждения материалы, пропускающие свет (штакетник, сетку-рабицу, прозрачный поликарбонат и т.д.
) Высота также в целях пропуска света забор не должен быть выше 1,5 м Разрешается поставить глухой забор любой высоты, если это предварительно согласовано с соседями. Но помните, что в любой момент собственник домовладения может смениться и никто не может предугадать его реакцию.
Документы для строительства Если вы решили строить дом на своем участке ИЖС, значит, вы уже получили всю разрешающую документацию на возведение жилой постройки. В противном случае отмените заказ экскаватора и займитесь «бумажными» делами.
Требования к ограждению
Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:
- Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
- Прозрачность забора должна составлять 50%.
- Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
- Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
- Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.
Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.
Высота забора иногда тоже может стать предметом споров между соседями Источник beton-house.com
В любом случае, если планируете сооружать высокий забор, то желательно согласовать это решение в местной администрации. Это может послужить хорошей страховкой от возникновения неприятных ситуаций.
Наземные гаражи закрытого типа: какие требования?
Степень огнестойкости наземных гаражей закрытого типа определяется размерами этажей и их допустимым количеством. К 1 и 2 степени относятся те строения, в которых разрешено не более 9 этажей. В одноэтажном сооружении площадь 1 этажа между противопожарными отсеками должна быть не более 10400 м². Если здание многоэтажное, то площадь этажа должна быть не более 5200 м². К 3 степени устойчивости к огню относятся гаражи, в которых до 5 этажей, где площадь для одноэтажного составляет 5200 м² и, соответственно, многоэтажного здания — 2600 м². Еще выделяют подкатегорию 3А, к которой относятся помещения, где всего 2 этажа. Если уровня всего 2, то площадь 1 этажа должна быть в пределах 1200 м², а если только 1 этаж, то площадь составляет всего 3600 м². К 4 и 5 степеням относятся одноэтажные гаражи. В 1 случае площадь должна быть до 2600 м², а во втором — до1200 м².
К данному правилу есть примечания. Для многоэтажных гаражей, в которых есть полурампы (т. е. полуэтажи), общее количество уровней высчитывается так: необходимо количество полуэтажей разделить на 2. Площадь в этом случае определяется следующим образом: необходимо суммировать 2 полуэтажа, которые располагаются смежно. Что касается индивидуальных одноквартирных или частных домов, то в этом случае не нормируется уровень огнеустойчивости сооружений для размещения транспортных средств.
В закрытых помещениях требуется отделять противопожарные отсеки специальными перекрытиями и стенами 1 типа. Проемы в таких стенах должны представлять собой ворота с дверью, тоже имеющие противопожарные свойства.
Закрытые строения 1 и 2 степени огнестойкости при распределении мест хранения личного транспорта граждан разрешается обособление территории, т. е. можно сделать боксы, в которых сплошные перегородки, иными словами, без проема. Коэффициент огнеустойчивости должен быть не меньше 45 единиц. Ворота боксов должны быть выполнены из сетчатого негорючего материала. На высоте примерно в 1,5 м, согласно требованиям, присутствует небольшая лазейка (примерно 30 см), чтобы подавать инвентарь для ликвидации огня и осматривать бокс.
Если предусмотрен отдельный выезд из каждого бокса, то разрешается делать перегородки из материалов негорючего характера, без установленного уровня огнестойкости. Это касается именно закрытых гаражей в 1 или 2 этажа, с 1, 2 либо 3 степенью стойкости к пожарам. Причем в 2-этажных строениях полагается сделать перекрытия 3 типа с противопожарными свойствами. Ворота таких боксов должны тоже иметь небольшой лаз на высоте в 1,5-1,6 м, размером примерно 30 см.
Устройство гаража
Разрешение на строительство.
В зависимости от предпочтений владельца участка, а также основываясь на финансовые и территориальные возможности, гараж можно соорудить несколькими способами – отдельно от жилого дома или вблизи, при этом встроив его в дом либо выполнив пристройку к боковой стенке.
Если наиболее подходящий вариант – это отдельное помещение, то не стоит забывать о соблюдении необходимого расстояния от жилого здания.
Самый оптимальный вариант – постройка поблизости красной линии, но не на её границе и с учётом остальных рекомендаций СНиП. Близкая постройка окажется помехой для других машин на проезжей части, поскольку наверняка будет посадка-высадка пассажиров перед гаражом или остановка для открывания ворот.
Особенно этот момент предоставит неудобства, если ворота распашные, поскольку каждый раз при въезде и выезде придётся задерживаться на дороге. Кроме того, в обязательном порядке, важно обеспечить лёгкий проезд для экстренных служб.
Строительные нормы и правила
Нормы отступов при строительстве гаражей зависят от нескольких весомых обстоятельств, которые можно определить, изучив соответствующий СНиП. Гараж, согласно действующему законодательству 2020 года, относится к хозпостройкам. Потому официального разрешения на его возведение не требуется. Но это относится только к разборным вариантам, без фундамента.
Недалеко от дома соседей
На плане земельного участка гараж должен присутствовать, потому что нормы и правила определяют расстояния по-разному. Они должны соблюдаться по отношению к забору и строениям соседнего участка. При этом необходим отступ от красной линии.
Пристроенный к дому гараж имеет свои особенности и нюансы. При использовании задней стены строения вместо забора вдоль границы участка учитывается его соответствие требованиям.
Нормы строительства гаража касаются только строения на фундаменте. Но расстояние от фундамента принимается во внимание только в том случае, если у вспомогательной постройки нет козырька или желоба для водостока. Тогда необходимая удаленность замеряется от проекции выступающей части на землю.
Отступы от межи соседнего участка и дороги согласно нормам СНиП
Отсутствие необходимости получать разрешение на строительство легко демонтируемой конструкции не означает, что размеры отступов не нужно соблюдать. Такое пренебрежительное отношение может вызвать недовольство на соседском землевладении, и тогда не избежать жалоб в органы власти или судебных исков.
Особенности соседства с деревянными постройками
Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.
Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.
Небольшое строение
Для этого нужно:
- сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
- разместить в помещении огнетушитель;
- предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
- распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
- щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
- трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
- оснастить приборы освещения заводскими плафонами.
Нужны ли документы для постройки автогаража
Если автовладелец собирается эксплуатировать гараж только в личных целях, обращаться в местную администрацию за разрешением не требуется. Регламентировано ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Если обустройство гаражного сооружения предполагается для ведения бизнеса, обращаются в градостроительный отдел местного муниципалитета с заявлением. Специалисты осуществят выезд на объект, чтобы сделать вывод, можно ли проводить строительные работы. Землевладелец должен предъявить:
- Правоудостоверяющие бумаги на землю.
- Генеральный план постройки.
- Рельефный план.
- Схему инженерных сетей.
Когда гаражный бокс строится на своей земле для личного пользования, строго следуют пожарным и санитарным требованиям.
Соблюдение правил безопасности
Первый нормативный документ, на который необходимо обратить внимание, – закон РФ от 30.12. 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ). Основные принципы безопасности, имеющие отношение к малоэтажному и приусадебному строительству. К таким объектам относится и гараж.
Принцип 1. Здания и сооружения не должны нести угрозы механических повреждений. Здания, постройки не должны угрожать людям механическими разрушениями и травмами в результате этих разрушений. Угрозы механических повреждений не должно существовать и для других построек и инженерных сооружений. Как пример, можно рассмотреть ситуацию, когда сосед ставит свой гараж таким образом, что ворота этого гаража при открывании разрушают забор вашего участка. Ситуация, как минимум ведет к скандалу между соседями, как максимум – к судебному разбирательству.
Принцип 2.
В процессе эксплуатации и при строительстве домов и помещений хозяйственного или технического назначения, должны учитываться правила пожарной безопасности. Сегодня к малоэтажному гражданскому строительству ослабили регулирующий подход. Пожарную опасность объекта (если он используется для бизнеса) в сфере частного домовладения определяет сам собственник. Нужно учитывать правила (СП 42.13330.2011, СНиПы: 2.07.01-89, 31.02.2001, 30.02.97, 2.01.02-85) и правила пожарной безопасности, установленные техническим регламентом (закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ, далее – Регламент № 123-ФЗ).
Принцип 3.
В процессе возведения и эксплуатации зданий, хозпостроек (в том числе и гаражей) и сооружений инженерно-технического обеспечения, необходимо соблюдать нормы санитарной безопасности, не применять материалы или технологии, несущие угрозу здоровью людей.
Принцип 4.
Необходимо учитывать экологические последствия. Наносить вред природе запрещено.
Принцип 5.
Конструкции зданий и сооружений должны быть рассчитаны на возможные природные катаклизмы, характерные для местности, где производится строительство.
Принцип 6.
Дома, гаражи, хозяйственные строения, сооружения, их обеспечивающие, не должны вызывать ситуаций, приводящих к травмам людей. Дома, хозяйственные постройки на участке нужно располагать так, что бы исключить возможность травмирования человека.
Принцип 7.
Здание и сооружение сегодня должны быть энергетически эффективны. Соблюдение данного принципа (использование современных технологий энергосбережения) позволяет сэкономить собственнику на эксплуатационных расходах. Собственник экономит свои средства и экономит природные ресурсы и энергию в общегосударственном масштабе.
К таким постройкам, как гараж на один-два автомобиля на территории частного домовладения сегодня особых требований нет. Соблюдение указанных принципов позволяет максимально удобно расположить все хозяйственные постройки на участке, максимально предусмотреть возможные аварийные и нестандартные ситуации, сохранить добрососедские отношения.
Нормативы для частных и общественных гаражей
Сейчас личный гараж не является роскошью — это необходимость. Если человек, который проживает в частном секторе, может позволить себе поставить транспортное средство перед домом либо на территории своего двора, и может не бояться, что авто украдут, то в местах, где располагаются многоэтажные здания, такой возможности нет. И приходится продумывать надежный гараж для личного транспортного средства, учитывая множество параметров.
Для гаража стандартными размерами будут следующие — 3х6х2,2 м. Однако такие габариты подходят в основном для некрупных отечественных автомобилей. Сейчас существует множество различных марок, так что транспортные средства не всегда могут вписываться в такие рамки. Из-за этого повышается вероятность появления царапин и других дефектов, когда машина въезжает в гараж. Лучше всего будет сделать следующие размеры — 5х7х3. Такие габариты сейчас считаются самыми распространенными. В таком помещении не только свободно встанет транспортное средство, но еще и можно будет сделать полочки и различные стеллажи.
СНиП не указывает нормы для габаритов частных гаражей, так что человек может самостоятельно решить, каким будет сооружение в зависимости от размеров личного транспорта. Но рекомендуется рассчитывать так, чтобы от бока автомобиля оставалось еще примерно 1 м свободного места, причем не учитывая пространство для полок. Тогда дверцы автомобиля будут открываться свободно, без каких-либо повреждений. Высоту ворот и кровли тоже можно увеличивать. Что касается парковки возле гаража, то должно быть примерно 30 м², но этот показатель можно и изменять в зависимости от строения.
Для общественных гаражей нормативы являются очень важными при введении объекта в эксплуатацию.
На 1 автомобиль существуют такие допуски:
- Стоянка должна иметь площадь примерно в 10 м².
- Объем всего помещения — примерно 40 куб. м.
- Дистанция от стены до борта машины должна быть 50-60 см.
- Расстояние до стен жилых помещений — 10 м, как и до зданий общественного назначения. До детских садов и школ — примерно 15 м, а до лечебных учреждений — минимум 25 м.
- Показатель радиуса пешеходной доступности должен быть не больше 0,8-1,5 км.
- Между гаражами проезд должен быть в пределах от 4 до 7 м.
Кроме того, при продумывании нормативов учли и строительство гаражей для людей, которые имеют ограниченные возможности. Они вступили в силу еще с середины 90-х гг., а с 2000 г. введено административное наказание, если такие правила будут нарушены. Согласно постановлениям правительства, для инвалидов предоставляются места для хранения авто и стоянки, причем на расстоянии не более 50 м от места их проживания. Такая услуга полностью бесплатная. Если расстояние больше, чем указано в постановлении, то дополнительно обустраивают гаражи в виде сборно-разборных конструкций. Все стоянки открытого и закрытого типов должны предоставлять минимум 10 % мест (либо не более 1 места), которые оснащаются знаками для автомобилей людей, с ограниченными возможностями. Если под такой знак поставить машину других автовладельцев, то взимается штраф.
Запрещенные действия в гаражах и на автостоянках
В гаражах и автостоянках запрещается следующее:
- Использовать средства для тушения пожара не по назначению.
- Выставлять большое количество оборудования и прочих объектов, мешая путям эвакуации, загромождая огнетушители и краны.
- Оставлять подключенными к электричеству приборы.
- Хранить топливо и масла, емкости, в которых ранее были горюче-смазочные материалы.
- Пользоваться растворителями горючего типа, чтобы промывать различное оборудование на площадках. Это касается бензина, ацетона и пр.
- Оставлять ветошь и одежду, которая пропитана маслом.
- Хранить рядом с резиной и каучуком прочие материалы.
- Осуществлять пожароопасные работы, не имея допуска и разрешения к этому.
- Осуществлять сварочные и прочие термические работы.
- Курить в местах, которые не отведены для этого.
- Делать загромождения на воротах.
- Нарушать план того, как нужно расставлять транспортные средства, тем самым уменьшая расстояние между ними.
- Осуществлять промывание двигателя, применяя ЛВЖ.
- Оставлять транспортное средство, у которого открыт бак с топливом, а также если у автомобиля есть течь масла или бензина.
- Заправлять транспортное средство.
- Сливать топливо.
- Заряжать аккумуляторы.
- Подогревать двигатель с помощью огня (даже если температура в помещении невысокая).
- Использовать в качестве освещения открытые источники огня (даже зимой).
- Оставлять транспортное средство, у которого включено зажигание.
- Поручать обслуживание транспортного средства людям, которые не разбираются в этом и не имеют определенной квалификации.
- Допускать скопление на моторе масла и грязи.
- Использовать транспортное средство, у которого поломаны приборы системы питания.
- Оставлять на хранение транспортное средство, у которого есть поломки в системе питания и электропроводке.
Все эти действия запрещается осуществлять.
Некоторые тонкости вопроса
Можно ли возвести автогараж на территории, граничащей с дорогой
Нарушать требования не следует. Автогараж, возведённый на границе с проезжей частью, может вызвать споры со стороны соседей. Они могут доказать, что сооружение помешает развороту пожарной машины, чтобы подъехать к ним. Суд обяжет демонтировать такую постройку.
Это интересно: Отступ от границы участка ИЖС
Возможность возведения бокса на границе с проулком
Согласно Своду Правил 42.13330.2011, любую вспомогательную хозяйственную постройку (включая автогараж), расположенную на придомовой территории, размещают от границы участка, соблюдая дистанцию в 1 метр. СП разрешает хозпостройки с соседской территории только с согласия соседей. Иначе судебная инстанция вынесет решение о сносе здания, если собственник не осуществит его перенос на 1 метр от границы УЗ.
Если владелец находящегося рядом дома нарушил требование, составляют заявление в пожарную службу, изложив претензии. Обязательно сделать ссылку на Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 от 22. 07.2008 года.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража
Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:
- Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
- Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
- Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
- Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
- Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.
С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.
Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.
Отступы и нормативы
Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2018 году и вступившим в действие с января 2020 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.
Гараж на земельном участке ИЖС
Постройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.
Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.
Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей. От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения.
Гараж на даче
Для получения разрешения властей, необходимого в 2020 году, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах:
- СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
- Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП. Например, СП 13330.2011 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
- СанПиН необходим для приведения в соответствие с санитарными нормами.
- ПЗЗ – правила земельной застройки. Их необходимо учитывать при постройке автомобильных гаражей в городской черте, учитывая расстояние до общественных и лечебных учреждений, производственных зданий и коммуникаций – газопровода, линий электропередачи, теплотрасс, а также других сооружений и строений.
- Определить необходимую противопожарную безопасность помогают пожарные требования, в которых указываются минимальные противопожарные расстояния.
- Кодекс об административных правонарушениях содержит четко разработанную систему санкций и штрафов. Это меры для предупреждения нарушений, если строительство осуществляется не по закону.
Гараж рядом с красной линией
Тонкости
Обнесение границы участка забором, согласно проведенным кадастровым измерениям, начинается только после получения разрешения от надзорных органов. План застройки, составленный в соответствии с требованиями всех документов, находящихся на уровне законодательных, не под силу человеку без специальных юридических знаний.
Когда разрешается нарушить СНиП?
Есть случаи, когда обязательно необходимо соблюдать правила, которые прописаны в нормативных документах. Однако бывают и такие ситуации, когда можно отступить от требований СНиП. Но в любом случае все действия требуется согласовать с людьми, которые проживают по соседству, так как именно они являются главными лицами, желающими жить в удобных условиях и безопасности на собственной территории, а гараж может им чем-то мешать. Лучше всего сразу прояснить все важные моменты с ними.
Итак, есть возможность уменьшить дистанцию между гаражом и домом соседей. Согласно правилам пожарной безопасности, такое пространство должно быть минимум 6 м. Но если люди, проживающие по соседству, не против, то можно сделать и меньшую дистанцию. Но они обязательно должны осознать такой факт, так как могут подвергать себя риску. Кроме того, полагается составить контракт, в котором прописано, что они добровольно согласны с человеком, устанавливающим гараж на расстоянии от их дома меньше, чем прописано в СНиП. Если согласие обоюдное, то можно ставить гараж хоть прямо под окнами соседского дома, но договор является в этом случае обязательным. Его полагается продлевать каждые 3 года.
Однако необходимо будет дополнительно выполнить ряд условий:
- Поставить возле сооружения коробку с песком и соответствующими инструментами.
- Держать в помещении огнетушитель.
- Сделать защитные плафоны на все осветительные приборы.
- Использовать в помещении только ту проводку, которая полностью соответствует нормам противопожарной безопасности.
- Запрещается пользоваться отопительным оборудованием открытого типа, которые могут привести к возгоранию.
- Необходимо сделать частную электролинию и сделать щиток с предохранителями.
Есть и 2 пункт, который можно нарушить в СНиП. Это касается совмещения стенки гаража с забором или другими объектами. В частном дворе допускается установка такого гаража, но обязательно необходимо согласовать все с соседями перед этим. При обоюдном согласии допускается строительство гаража, который примыкает стенкой к гаражу соседей. Благодаря такому методу установки можно значительно сэкономить средства на заборе между участками. Если соседям такой вариант понравится, и они не будут против, то подобное можно осуществить. Есть и 2 вариант — это строительство гаража, у которого 1 стена заменит часть забора. Если с соседской стороны в этом месте нет никаких насаждений, и сами жильцы не возражают против такого гаража, то вполне можно осуществить задуманное. Но их обязательно необходимо предупредить о том, что построенный гараж будет создавать тень, если там позже будет располагаться клумба или грядка, так что они должны это учитывать на будущее. Это может спровоцировать в дальнейшем обиды и ссоры. Чтобы не допустить в перспективе проблем, необходимо тоже подписать договор, в котором указать, что соседи согласны со строительством подобного гаража.
Для информации
Кстати, важным моментом является следующее. Необходимо учитывать, что такой контракт подписывается только с конкретными людьми, и касается только их. Если соседи поменялись, то документация уже не поможет, когда жильцы решат, что гараж им мешает и не соответствует основным требованиям. В этом случае они могут потребовать через суд снос или перенос постройки.
Что касается парковки возле частного дома, то никакие нормативы не предусматривают ограничения. Главное — транспортное средство не должно мешать проходу людей и проезду другого транспорта, не загораживать соседский выезд.
Условия постройки гаража
По существующим законодательным нормам, указанным в Земельном кодексе, для возведения гаража на собственном земельном участке не требуется отдельного разрешения. Разве только хозяин не намерен использовать его для получения дополнительного или основного заработка.
Специальное разрешение потребуется и в случае, если земля не принадлежит собственнику, а является частью территории садового кооператива.
По новым правилам капитальное строение необходимо зарегистрировать. Это не обязательная, но желательная мера, которая предпринимается в интересах собственника участка. Ведь при отсутствии регистрации капитального строения он может встретить определенные препятствия, если захочет продать участок, распорядиться им по своему усмотрению.
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
Нормы законодательного права после внесения корректировки не требуют разрешения на постройку коробки или сооружения из сэндвич-панелей, которые легко демонтировать. Граждане, которые не регистрируют постройку, чтобы не платить на нее налог, рискуют получить штраф за неуплату налогов и уклонение от налогообложения.
Для того чтобы получить разрешение на возведение, достаточно просто обратиться в соответствующие инстанции. Необходимо вместе с заявлением предоставить план участка, на котором будет указано предполагаемое место постройки.
После проверки на соответствие существующим нормативам разрешение будет выдано и на готовое помещение при условии, что оно находится от других объектов на расстоянии, указанном в нормативах. В числе таких норм указана и величина расстояния между забором и гаражом.
Хотя нормы строительства учитываются на основании СНиП и СП, они не имеют законодательной силы. Собственник земли может игнорировать соответствующие требования. Но это может принести ему значительные неудобства, если:
Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей
Хотя постройки на собственном участке можно располагать по своему усмотрению, необходимо учитывать требования закона и правила пожарной безопасности. Расскажем, каким должно быть расстояние от гаража до забора соседа по нормам СНиП и что еще важно знать при его возведении.
В статье расскажем:
Расстояние от гаража до участка соседа
Нормы строительства регулируются:
Расстояние до соседнего забора может быть разным:
- Если ближайший участок пустует, и вы строитесь первым, действует право первого застройщика, по которому можно сократить расстояние до границы до 1 метра. При этом важно, чтобы дождевые воды не стекали с крыши на чужую территорию, а проход между гаражной стеной и забором оставался свободным.
- Если соседний участок уже застроен, минимальное расстояние между гаражом и соседним домом — 6 метров. Здесь нужно учитывать, что если у соседа есть план застройки жилого дома, это приравнивается к началу строительства, поэтому расстояние устанавливается соответствующим образом.
- Если вы строитесь одновременно либо сосед позже, но он хочет сократить расстояние либо вы вместе хотите нарушить нормы СНиП (например, возвести примыкающие друг к другу стены на границе участков), составляется договор. Он заверяется нотариально и устанавливает отсутствие претензий сторон друг к другу. При этом каждый собственник обязан обеспечить стекание дождевых вод на свою территорию.
В последнем случае важно учитывать, что такое соглашение действует только 3 года. А если сосед продаст свой участок раньше этого срока, новый владелец вправе требовать переноса постройки согласно законодательным нормам. Поэтому перед заключением подобного договора нужно учесть все риски.
Разрешение на строительство — когда требуется
В соответствии с ч.2 ст. 51 ГрК, для возведения объектов капитального строительства, к которым относится и гараж, требуется разрешение.
- отсутствие фундамента, например, гараж может быть в виде металлического бокса, собранного самостоятельно или приобретенного в готовом виде с возможностью перемещения с помощью подъемного крана;
- здание в виде навеса без капитальных стен.
Наличие фундамента делает гараж недвижимым имуществом облагаемым налогом и требующим получения предварительного разрешения перед постройкой.
Если возведение предполагает коммерческую выгоду (например, сдачу в аренду), то разрешение на строительство нужно, независимо от типа строения.
Документы для получения разрешения
Разрешение оформляется в отделе архитектуры местной администрации. Для его получения нужно представить:
- заявление — бланк можно скачать здесь или получить у сотрудника администрации;
- личный паспорт;
- правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о наследовании и т.д.);
- технический план земельного участка;
- кадастровый план;
- проект будущей постройки;
- план подключения к коммуникациям;
- топографическая карта участка.
Разрешение выдается бесплатно, но нужно оплатить услуги по получения планов и карты, цена зависит от региона.
Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП
На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей
Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?
Правильный выбор места для строительства гаража
При возведении данного типа постройки нужно учитывать не только дистанцию до владений соседа, но и другие параметры:
- расположение относительно наружной границы должно быть перпендикулярным — так автомобиль будет сразу выезжать на дорогу, которая проходит вдоль участка;
- возвышенность — чтобы дождевые воды стекли вниз;
- затененность — гараж не должен создавать тень на соседнем участке.
При невозможности возведения постройки на возвышенности, сразу в период строительства устанавливается дренажная система для отвода дождевых вод.
При отсутствии подходящего места для строительства, можно создать условия для содержания автомобиля перед воротами или прямо во дворе (например, сделать небольшой навес).
Чтобы выбрать оптимальное место для возведения гаража, желательно включить его в начальный проект при застройке участка с учетом требований СНиП.
Варианты постройки
Гараж может быть не только отдельным строением, но и пристройкой. В каждом случае есть некоторые нюансы возведения.
Пристроенный
Гараж можно пристроить не только к жилому дому, но и к летней кухне и другим застройкам, за исключением деревянных. Подведение отопления не является обязательное условие, решение остается за вами.
Преимущества пристройки гаража:
- наличие отдельного фундамента и крыши;
- использование минимального пространства во дворе;
- возможность въезда прямо с улицы или попадания в гараж сразу из дома.
Последнее особенно удобно при наличии автоматических ворот.
Требования к пристроенному гаражу: качественная звукоизоляция и надежная кровля, лучше, если она будет из того же материала, что и крыша основного здания. В двухэтажном доме нужно правильно выбирать комнату, под которой будет пристройка. Желательно, чтобы это была не спальня или детская, потому что звук работающего мотора рано утром или поздно ночью будет доставлять дискомфорт.
Отдельная постройка
Если гараж строится как отдельное здание, шумоизоляция не является обязательным требованием.
В этом случае необходимо:
- залить фундамент;
- подвести коммуникации, что предполагает дополнительные расходы.
Чтобы попасть в гараж придется выходить из дома, можно сделать навес во дворе для защиты от осадков, но это требует дополнительных расходов.
Нормы постройки
Чтобы сделать использование гаража максимально удобным, при постройке нужно учитывать не только расстояние до других объектов, но и его габариты.
Стандартный размер составляет 4 на 6 метров, с учетом длины легкового автомобиля (4,5 м) и его ширины (2,8 метра). Минимальная высота потолка — 2,5 метра.
Исходя из габаритов конкретной марки, нужно соблюдать следующие показатели:
- свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть колоны — по 60 см) и по 70 см от багажника и капота;
- если предполагается, что в гараже будет стоять две машины, необходимо обеспечить между ними дистанцию от 60 см;
- если рядом будет стоят два автомобиля, то к минимальным габаритам необходимо добавить 1,6 м по ширине и 1,4 м по длине.
Расстояние от гаража до других объектов
Согласно законодательным нормам, нужно следующую дистанцию от гаража до других объектов:
- забор — на своем участке 1 метр, до соседнего — не меньше 6 метров;
- соседского гаража — от 6 метров, при этом важно не создавать тень на другом участке;
- дорога — от 3 метров, если это боковой проезд, от 5 метров — если речь о центральной дороги;
- красная линия (коммуникации) — от 5 метров;
- зеленые насаждения: не меньше 4 метров от взрослых деревьев, 2-х метров — от среднерослых деревьев и кустарников и от 1-го метра от цветов и культурны посадок;
- жилой дом — от 3-х метров от цоколя гаража до цоколя дома;
- деревянные постройки — не меньше 15 метров, так как это самый пожароопасный тип объекта.
Правила пожарной безопасности
Чтобы минимизировать риск возгорания на участке, при возведении гаража рекомендуется:
- иметь противопожарный щит возле постройки;
- хранить огнетушитель внутри объекта;
- располагать кабели с учетом Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей;
- использовать предохранитель на счетчиках;
- сделать металлические рукава для электропроводов;
- установить электропроводку с выходом на счетчик жилого дома;
- использовать плафоны для всех ламп и светильников;
- не обогревать гараж электропечкой.
Также не допускается хранение канистр с бензином рядом с машиной. Для обеспечения свободного прохода к гаражу и защиты фундамента от сточных вод желательно выделить небольшие дорожки вокруг цоколя при возведении постройки.
Когда можно сократить дистанцию без риска нарушения закона
Нормы СНиП установлены с учетом обеспечения безопасности и комфорта проживания владельца участка. Но в некоторых случаях можно нарушать эти требования без законодательных последствий.
Сокращение дистанции
Вы можете уменьшить расстояние до забора и других построек до нуля, но только с согласия владельца соседней территории, заверенной нотариально. При этом важно помнить о коротком сроке действия подобного договора (3 года) и риске предъявления требования о сносе в любой момент в случае продажи земли.
Также при любом сокращении дистанции нужно уделить повышенное внимание соблюдению противопожарных требований, так как в случае возгорания гаража, расположенного слишком близко к объектам соседа, порча чужого имущества неизбежна.
Стены гаража вместо забора
Такой вариант постройки позволит существенно сэкономить место на участке, но он также возможен только при взаимном согласии, заверенном нотариально.
Вы можете возвести два гаража впритык друг к другу либо построить два бокса с общей стеной, выполняющей функцию забора и разделяющей участки.
Во втором случае можно значительно сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства. Но при этом важно помнить о рисках, которые несет истечение срока действия договора либо продажа одного из участков.
Если сосед нарушил нормы постройки гаража без согласования
Если сосед построил гараж без соблюдения обязательной дистанции — это нарушение ваших прав собственника, законодательных требований и безопасности.
Сразу в начале строительства нужно провести беседу с нарушителем, указав на то, что постройка будет подлежать сносу.
Если он проигнорирует ваши предупреждения, вы можете пожаловаться в местную администрацию либо подать на соседа в суд. Если сделать это на начальных этапах строительства, дело решится быстрее, так как не придется демонтировать готовую постройку.
Перед тем, как инициировать спор, следует направить письменную претензию об устранении нарушения. Ее нужно составить в 2-х экземплярах и направить соседу заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. В этом случае почтовый квиток будет служить доказательством попытки досудебного урегулирования дел.
Жалоба в администрацию
Составляется в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела. Нужно прописать, какие нормы нарушены соседом и как это нарушает ваши права и правила безопасности.
Муниципалитет не имеет права привлекать к административной ответственности, но может выставить требование о демонтаже постройки, а в случае его игнорирования — снести гараж самостоятельно.
- Рассмотрение жалобы и принятие решения по нему.
- Направление копия постановления нарушителю, если он известен — гараж должен быть снесен в течение 1-го года после его получения.
- При невозможности вручить решение нарушителю (например, если он не живет на участке, а адрес регистрации неизвестен) постановление публикуется на официальном сайте муниципалитета и местных газетах, на участке устанавливается щит с требованием о сносе.
- При отсутствии результатов поиска собственника принимается решение о самостоятельном сносе гаража. Это возможно не ранее, чем через 2 месяца после публикаций в СМИ.
Срок рассмотрения жалобы в администрации —30 дней с момента получения.
Заявление в прокуратуру
Также можно подать заявление на нарушителя в прокуратуру. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение законодательных норм строительства.
Заявление составляется также в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела.
Срок рассмотрения обращения стандартный — 30 дней с даты его регистрации.
Обращение в суд
Вы можете сразу обратиться в суд после направления письменной претензии соседу, вы не обязаны сначала жаловаться в администрацию или прокуратуру.
Такой метод решения вопроса самый эффективный, потому что вы можете добиться не только сноса гаража, но и компенсации ущерба: морального и материального, а также возместить расходы на экспертизу (если она была) и на судебные издержки.
В исковом заявлении указываются реквизиты судебного органа и сторон, а также обстоятельства дела и требования к ответчику. Обязательно нужно перечислить, какие попытки решения спора были предприняты ранее и перечислить документы, прилагаемые к иску.
Для рассмотрения дела в суде нужно представить:
- копию личного паспорта;
- результаты экспертизы (если она была проведена);
- копии досудебной претензии, жалобы в администрацию или заявления в прокуратуру (при наличии);
- материалы, подтверждающие вашу позицию.
Судебная практика
Карасукский районный суд Новосибирской области рассмотрела дело №2-8/2014, в котором истец требовал снести постройки, возведенные ответчиками с нарушением СНиП. В ходе судебного заседания было выявлено, что ответчики построили на своем участке баню, углярку и гараж без соблюдения установленных законом дистанций, в результате чего на территорию истца попадают сточные воды и канализационные отходы, а также летят искры при топке бани, создавая риск возгорания.
По результатам рассмотрения дела данные постройки были признаны самовольными и возведенными с нарушениями строительных правил.
Суд принял решение обязать ответчиков перенести баню на установленное законом расстояние, а для крыши-кровли гаража и углярки установить устройства снегодержания и водоотведения.
Какой должен быть отступ гаража от границы участка
Планировка жилищной застройки и размещение на территории подсобных построек определены строительными нормативами и правилами. Многие владельцы автомобилей полагают, что на участках возле частных домов можно строить гаражное сооружение в любом месте. Это не так. Для возведения капитальных строений на землях под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство иногда требуется получить разрешение. Необходимо соблюдать нормы строительства гаража на участке.
Нормативы по возведению гаража на ИЖС
При стройке гаража на участке ИЖС соблюдают нормы:
- Отступ от забора 1 метр.
- Расстояние от ближайшего строения соседа – не меньше 6 метров для безопасности сооружений в случае возгорания.
- От проезжей части – 3 метра.
- Расстояние от забора должно быть не менее 1 метра.
- Дистанция от стен своего дома – не меньше 3 метров.
- Не ближе 1 метра от забора соседа.
Когда гаражное сооружение примыкает к дому, правила таковы:
- Граница их участков – 1 метр.
- Не меньше 3 метров, если находится по соседству с границами иных собственников.
Когда гаражное сооружение примыкает к хозяйственной постройке: к сараю для содержания скота или птицы – расстояние должно быть не меньше 1-3 метров. Граница его участка – 3 метра.
При обустройстве на дачном участке индивидуального двухэтажного бокса соблюдают дополнительные нормативы:
- Дистанция от ворот до трассы не менее 5 метров, до бокового проезда 3 метра.
- Не ближе 1 метра до других вспомогательных сооружений, находящихся на земле.
- Расстояние 5 метров от красной линии, если есть подземные системы коммуникаций и линии электропередач.
При постройке гаража на участках нормы противопожарной безопасности позволяют размещение сооружений так, чтобы собственникам транспортных средств было удобно ими пользоваться.
Гараж на участке ИЖС разрешается возводить по линии застройки (наравне с жилым домом или по одной линии с забором). Часто боксы для содержания автомобилей встраивают в первые этажи домов.
На землях ЛПХ стройка сооружений осуществляется только после получения разрешения. В случае пренебрежения суд вынесет решение о сносе автогаража. Если территория сельхозугодий граничит с населённым пунктом, строительные работы проводят с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.
Допустимая высота гаража
Законодательство не регламентирует чётких параметров. Полная высота – это расстояние от фундамента до крыши (самой высокой точки). Допустимое значение над уровнем земли – 10 метров или меньше. Это зависит от двух аспектов:
- Расстояния от гаража до дома на участке по соседству или собственного дома.
- Местоположения сооружения (в пределах города или за его чертой).
Если отступить 30 метров от границы территории соседа, предельная высота здания не может быть более 3 метров. Когда проживающий рядом домовладелец не согласен с конкретными параметрами, он может предъявить претензию, и решение примет суд.
Высота ворот – важная составляющая при обустройстве гаража. Оптимальное соотношение – высота потолка, равная высоте проёма под воротами. Стандартных значений нет. Всё зависит от усмотрения автовладельца. Размеры ворот варьируются от 1800 мм до 3000 мм. Ширина от 2000 мм до 5000 мм.
Требования к расположению бокса
Особенности расположения гаража на участке зависят не только от пожелания землевладельца. Российское законодательство определяет правила, согласно которым подбирают место для размещения бокса для содержания авто. Перед возведением здания с государственными органами согласуют его план.
В этой связи специалисты прибывают на объект для оценки расстояния от гаража до соседнего участка и хозяйственных построек, чтобы правильно расположить сооружение на плане. Оно может находиться только в зонах, не выходящих за красную линию.
Если один автогараж примыкает к другому, это допустимо. Но есть нюанс: нужно письменное согласие соседей совмещённых построек. Автовладельцу удобно делать гараж на краю участка, чтобы частью забора служила стена. На совершение действия нужно согласие соседей.
Многие предпочитают строить гаражный бокс на территории двора. Сооружение обустраивают слева или справа от дома. Фундамент должен находиться на одном уровне во избежание обрушения обеих зданий в результате проседания грунта. Пожарной безопасности уделяют особое внимание:
- Используют электрическую проводку в негорючей изоляции.
- Создают несколько выходов: один – в дом, второй – на улицу.
- В гараже устанавливают пожарную сигнализацию.
Желательно построить вместе с домом место для стоянки машины. Пристройка должна включаться в план коттеджа. Если автогараж к нему не пристраивают, понадобится специальное разрешение.
Расстояние от сооружения до границы территории
Чтобы определить расстояние от гаража до границы участка, руководствуются СНиПом 2.07.01-89. При возведении строения на собственной земле оно должно быть углублено в участок хотя бы на 1 метр и располагаться в отдалении метра от ограждения.
Желательно, чтобы автогараж находился в глубине участка. Он может быть индивидуальным или совмещённым с домом. Чтобы не возникало проблем с расположением бокса для хранения автомобиля, нужно тщательно оформить план застройки и сделать все расчёты. Дистанцию от гаража от границ участка измеряют с выступающей точки. Согласно строительным нормам, запрещается возводить бокс с ограждением, если он выходит на проезжую часть. Отступают 5 метров от ограждения, которое расположено на линии, разделяющей границы землевладения и проезжую часть.
Чтобы сделать автогараж с выездом на улицу, некоторые автолюбители прибегают к маленькой хитрости, чтобы обойти правила: делают забор, отступив на метр вглубь территории.
Нужны ли документы для постройки автогаража
Если автовладелец собирается эксплуатировать гараж только в личных целях, обращаться в местную администрацию за разрешением не требуется. Регламентировано ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Если обустройство гаражного сооружения предполагается для ведения бизнеса, обращаются в градостроительный отдел местного муниципалитета с заявлением. Специалисты осуществят выезд на объект, чтобы сделать вывод, можно ли проводить строительные работы. Землевладелец должен предъявить:
- Правоудостоверяющие бумаги на землю.
- Генеральный план постройки.
- Рельефный план.
- Схему инженерных сетей.
Когда гаражный бокс строится на своей земле для личного пользования, строго следуют пожарным и санитарным требованиям.
Некоторые тонкости вопроса
Можно ли возвести автогараж на территории, граничащей с дорогой
Нарушать требования не следует. Автогараж, возведённый на границе с проезжей частью, может вызвать споры со стороны соседей. Они могут доказать, что сооружение помешает развороту пожарной машины, чтобы подъехать к ним. Суд обяжет демонтировать такую постройку.
Возможность возведения бокса на границе с проулком
Согласно Своду Правил 42.13330.2011, любую вспомогательную хозяйственную постройку (включая автогараж), расположенную на придомовой территории, размещают от границы участка, соблюдая дистанцию в 1 метр. СП разрешает хозпостройки с соседской территории только с согласия соседей. Иначе судебная инстанция вынесет решение о сносе здания, если собственник не осуществит его перенос на 1 метр от границы УЗ.
Если владелец находящегося рядом дома нарушил требование, составляют заявление в пожарную службу, изложив претензии. Обязательно сделать ссылку на Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 от 22. 07.2008 года.
Что делать, если гараж соседа залез на ваш участок
Многие сталкиваются с проблемой, когда соседский гараж частично находится на их земле. Это случается при покупке недвижимости. Если у собственника оформлены все документы на купленный дом и участок и подтверждаются выпиской из ЕГРП, у него есть право требовать от соседа демонтажа гаражного бокса в добровольном порядке. Если хозяин соседней территории не уберёт сооружение в указанный срок после получения письменного уведомления, обращаются с иском в суд.
В России приняты документы, регламентирующие правильность застройки участков, находящихся в частной собственности граждан. Если чётко следовать всем законодательным нормам при строительстве гаража на земельном участке, не возникнет никаких неприятностей с властями и соседями из-за неправильного размещения объекта. Строительные нормы и правила регулярно обновляются и дополняются новыми методиками строительства. Перед проведением работ их нужно изучить.
На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон
При размещении капитального гаража для любимого автомобиля на участке нужно учитывать существующие нормативы. Чтобы исключить претензии государственных органов и соседей, следует знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Необходимо заранее определиться с перечнем разрешительной документации и порядком возведения строений такого типа. Это поможет избежать нареканий и проблем по окончанию строительства гаража рядом с забором из-за несоблюдения нормы расстояния, правил и требований закона.
Нормативно-правовые ограничения
Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.
Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.
Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:
- Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
- Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
- Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.
Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:
- письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
- копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- топографическая привязка к местности;
- кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
- техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
- схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
- проект.
Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.
При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.
Удаление от объектов
Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.
Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:
- удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
- дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
- расстояние от забора до гаража от 1 м;
- сектор до кустарника не менее 1 м;
- удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
- расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
- дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
- до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.
Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.
Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:
- Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
- При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
- Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
- Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
- Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.
Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.
Красная линия
Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.
Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.
Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.
Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.
Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.
Особенности соседства с деревянными постройками
Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.
Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.
Для этого нужно:
- сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
- разместить в помещении огнетушитель;
- предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
- распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
- щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
- трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
- оснастить приборы освещения заводскими плафонами.
При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.
Рекомендации по выбору места для строительства
Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:
- Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
- С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
- Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
- Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
- Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
- Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
- Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
- Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.
Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.
О размерах гаража
На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:
- с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
- при наличии колонн – не менее 0,6 м;
- со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
- при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
- если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.
О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.
Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.
Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.
Судебные споры
Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.
Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.
Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.
Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража
Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:
- Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
- Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
- Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
- Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
- Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.
С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.
Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.
Заключение
Если расстояние от гаража до забора, а также до других объектов инфраструктуры хозяином домовладения соблюдается, то необоснованные претензии заинтересованных лиц можно урегулировать путем проведения контрольных измерений.
Их результаты будут достаточны для установления истины в любой инстанции. При этом останется возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков.
При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций здании или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями. 3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости. 7. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20 %.
Какое расстояние до границ участка можно установить, чтобы строить дом
Такой разброс в метрах связан прежде всего с материалами из которого изготовлены оба дома и другие постройки, с соблюдением законодательства местного самоуправления и противопожарных норм. 1) Дом построен из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень).
Основные требования пожарной безопасности к гаражам
Хорошо, когда участок большой и удобный. Пересмотреть проекты, выбрать нужный и размещать постройки, сад, двор по вкусу. Маленький и не очень удобный участок обустраивать труднее. Не имеет значения, будет ли строиться дача или дом для постоянного проживания, такие постройки как сарай, гараж, летняя кухня, беседка всегда желательны и необходимы на частных владениях.
Кирпичный монолитный забор совмещенный с гаражом
Рациональный подход к планированию участка позволяет сэкономить пространство, и значительно сократить расходы на обустройство территории. Одним из вариантов такой экономии пространства являются проекты заборов, совмещенных с гаражом.
Этот метод размещения постройки имеет свои преимущества и недостатки, своих поклонников и оппонентов.
К плюсам совместной постройки относятся:
Для создания единого дворового стиля, гараж и забор с общими границами, должны выполняться из одного материала, в общем стиле.
Проекты совместного построения забора и гаража имеют такой вариант, когда общей становится стена с воротами, выходящими прямо на улицу. В таком случае ворота гаража и калитку выполняют из одинаковых материалов, единого цвета и дизайна.
Второй вариант – общая боковая стена, а ворота гаража расположены от заборных ворот на некотором расстоянии. В этом случае добавляются расходы на построение двух ворот, но имеется возможность поставить автомобиль во дворе без гаража.
Наилучшим образом вписывается гараж в забор из кирпича или камня , они в этом случае создают единую картину. Отделка, как общей стены, так и остальных проводится одинаковыми материалами. Богатый вид создают ворота с элементами ковки .
Другой отличный материал для такого варианта размещения построек – профнастил. Ограды из него уже прочно вошли в обиход, а проекты гаражей из профнастила – новшество, но быстро принятое в обиход автолюбителями.
Это самый простой материал для постройки, как гаража, так и ограждения, своими силами, к тому же доступен по цене.
Вместо гаража – навес к забору
Общая стена дает возможность не сооружать капитальное строение, а приделать к высокому забору крытый навес . Построение навеса целесообразно при наличии нескольких автомобилей, и отсутствии возможности возвести большой гараж.
Вариант навеса к забору вместо гаража
Крытая стоянка для автомобилей внутри двора может быть пристроена к ограде при ее монтаже, а может быть добавлена позже. Такой навес может размещаться как сразу же после ворот, так и на любом удобном расстоянии. Чтобы предотвратить попадание воды и веток деревьев на автомобиль при сильных осадках или ветре, стоянку лучше спланировать со стороны, наиболее защищенной от ветра.
В качестве материала, для крытых автомобильных навесов, выбирать стоит тот, который соответствует финансовым возможностям, оформлению двора, не создает трудностей при установке.
Что может быть проще, чем строительство гаража или возведение забора? Ничего, пока не приступаешь к строительству. Тут начинаются вопросы: какое расстояние от забора до гаража можно выбрать? Нормы? СНиПы? Правила? Спокойно, об этом (и не только) мы подготовили развернутый ответ в этой публикации.
Гараж на придомовом участке: нормы и правила, обычаи и привычки
Строительство малоэтажных зданий сегодня не подвержено строгому строительному контролю и нормированию. Домовладелец вправе самостоятельно определять параметры дома и хозяйственных построек, места расположения технических служб, сада, огорода, расстояние от забора до гаража. И все же, решая планировочные задачи собственнику участка необходимо учитывать некоторые нормы российского законодательства. Хотя бы для того, чтобы не перестраивать потом, когда окажется, что в чем-то владелец участка и дома ущемил права соседей. Относится это и к правилам выбора места для гаража на участке.
Наш магазин сайт предоставляет большей выбор и всех комплектующих.
Соблюдение правил безопасности
Первый нормативный документ, на который необходимо обратить внимание, – закон РФ от 30.12. 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ). Основные принципы безопасности, имеющие отношение к малоэтажному и приусадебному строительству. К таким объектам относится и гараж.
Принцип 1. Здания и сооружения не должны нести угрозы механических повреждений. Здания, постройки не должны угрожать людям механическими разрушениями и травмами в результате этих разрушений. Угрозы механических повреждений не должно существовать и для других построек и инженерных сооружений. Как пример, можно рассмотреть ситуацию, когда сосед ставит свой гараж таким образом, что ворота этого гаража при открывании разрушают забор вашего участка. Ситуация, как минимум ведет к скандалу между соседями, как максимум – к судебному разбирательству.
Принцип 2. В процессе эксплуатации и при строительстве домов и помещений хозяйственного или технического назначения, должны учитываться правила пожарной безопасности. Сегодня к малоэтажному гражданскому строительству ослабили регулирующий подход. Пожарную опасность объекта (если он используется для бизнеса) в сфере частного домовладения определяет сам собственник. Нужно учитывать правила (СП 42.13330.2011, СНиПы: 2.07.01-89, 31.02.2001, 30.02.97, 2.01.02-85) и правила пожарной безопасности, установленные техническим регламентом (закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ, далее – Регламент № 123-ФЗ).
Принцип 3. В процессе возведения и эксплуатации зданий, хозпостроек (в том числе и гаражей) и сооружений инженерно-технического обеспечения, необходимо соблюдать нормы санитарной безопасности, не применять материалы или технологии, несущие угрозу здоровью людей.
Принцип 4. Необходимо учитывать экологические последствия. Наносить вред природе запрещено.
Принцип 5. Конструкции зданий и сооружений должны быть рассчитаны на возможные природные катаклизмы, характерные для местности, где производится строительство.
Принцип 6. Дома, гаражи, хозяйственные строения, сооружения, их обеспечивающие, не должны вызывать ситуаций, приводящих к травмам людей. Дома, хозяйственные постройки на участке нужно располагать так, что бы исключить возможность травмирования человека.
Принцип 7. Здание и сооружение сегодня должны быть энергетически эффективны. Соблюдение данного принципа (использование современных технологий энергосбережения) позволяет сэкономить собственнику на эксплуатационных расходах. Собственник экономит свои средства и экономит природные ресурсы и энергию в общегосударственном масштабе.
К таким постройкам, как гараж на один-два автомобиля на территории частного домовладения сегодня особых требований нет. Соблюдение указанных принципов позволяет максимально удобно расположить все хозяйственные постройки на участке, максимально предусмотреть возможные аварийные и нестандартные ситуации, сохранить добрососедские отношения.
Какими правилами руководствоваться при выбора места гаража?
Решая, где именно расположить строение гаража необходимо руководствоваться принципами удобства и безопасности. Нужно учесть общие правила планировки участков, учитывая интересы соседей. Для этого достаточно соблюдать нормы расстояний расположения хозпостроек и жилых строений на участке. Таблицу 1 с рекомендованными законом расстояниями можно посмотреть ниже.
Гараж следует поставить в удалении на 3 метра от межи соседей и от границы проездов. От улицы следует отступить 5 метров. Существуют некоторые планировочные решения, которые позволяют построить гараж, имеющий прямой выезд на улицу. Для этого, как правило, забор отодвигается на метр или два от границы участка вглубь. Гараж, пристроенный к дому, расстояние до забора в этом случае имеет нулевое – ворота гаража на одной линии ограждения.
Источник https://xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/raznoe/garazh-na-uchastke-izhs-normy-raspolozheniya.html
Источник https://socprav.ru/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora-soseda
Источник https://comfort-invest.ru/granicy/otstup-garazha-ot-granicy-uchastka-2019-god.html