Содержание
На каком расстоянии от забора можно строить баню: норма СНиП 2020-2021 в СНТ и ИЖС
Расстояние от бани до забора соседей – это норма пожарной безопасности и строительных правил для участков на землях СНТ и ИЖС. Норматив прописан в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с изменениями, действующими в 2021 году. Его выполнение является обязательным по закону РФ.
Строительство бани и расстояние
Для возведения строений на участке необходимо пользоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, прописанными в актах:
- правила планировки на территории домовладения: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019;
- требование и порядок разработки проектной документации застройки: СП 11-106-97.
Незаконно возведенные строения или постройки, в том числе около забора, где не выполнена норма закона, представляют угрозу соседним домостроениям и по решению суда могут быть демонтированы. Других правил на 2020-2021 года принято не было. Баня, согласно Градостроительному кодексу, определяется как пожароопасная подсобная, второстепенная постройка.
Классификация подобного строящегося объекта связанно с повышенной опасностью для стоящих рядом строений.
Это вытекает из следующего:
- использование в бане печного отопления;
- существует вероятность ошибки при устройстве дымоудаления, его запоздалое техническое обслуживание;
- возможное загрязнение почвы из-за неправильной организации отвода сточных вод от бани.
Нормы СНиП (СП) выражают суть, что водосборный колодец должен быть размещен на расстоянии не менее 8 метров от жилых зданий. При его строительстве должна быть предусмотрена возможность чистки и обслуживания водосборника. Из-за невыполнения этой нормы строительства в деревнях, селах и в сельских поселениях между соседями зачастую разгорались споры.
Если конфликт дойдет до судебных разбирательств, то четкое понимание строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет защитить личные интересы.
Отступы в зависимости от материалов
Установленная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками исключает перебрасывание огня на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также доступ к ним с каждой стороны.
Тем самым на этапе проектирования учитываются все отступы для обеспечения подступа при возникновении чрезвычайной ситуации. Норматив удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани. Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, приведено ниже:
- Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
- Вышеописанного типа (например, кирпичного), но с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м.
- Деревянные каркасные здания можно делать на дистанции 15 м.
Между забором соседа и домом на своем участке, вне зависимости от материала ограждения, должна быть минимальная дистанция в 3 метра. От фасадной границы участка, где проходит дорога, дом необходимо строить на расстоянии 5 метров. Фасадная изгородь при этом ставится по красной линии.
Промежуток между забором и жилым зданием сокращать нельзя – это требования пожарной безопасности. Нормы расположения бани на участке также регламентируется санитарными нормами (СанПиН) и противопожарными правилами. Их необходимо обязательно учитывать, располагая постройку правильно по отношению к забору.
Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП
Строительные нормы и правила (СНиП) разрешают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение не является деревянным. Иначе минимальный отступ увеличивается до 3 метров. Несмотря на это санитарные правила предписывают свои нормы, определяя, сколько нужно отступать, не взирая на материал забора.
Санитарный норматив однозначно указывает, на каком расстоянии от забора можно строить баню. По СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии основываются на том, что должна быть обеспечена дистанция для отвода сточных вод.
Если баню подключить к системе канализации на участке, то отступ, согласно правилам СНиП (СП), можно сократить до 1 метра. Это и есть ответ на вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве данной пожароопасной постройки.
Подведем промежуточный итог:
- Если постройка подключена к общей системе канализации на земельном наделе – отступать от забора необходимо 1 метр.
- Если парилка имеет обычный сток, сброс в канаву – отступ должен быть равен 3 метрам от соседнего забора.
Нормативы размещения бани
Необходимо также учитывать нормы удаленности бани от других объектов:
- до жилого дома – 8 метров;
- разрешается дистанция до основной дороги в 5м;
- от объектов, при строительстве которых были использованы негорючие или трудновоспламеняемые материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или летняя кухня), отступ 6–10 м;
- от древесных объектов с негорючими кровлями – 8–10 м;
- от легковоспламеняемых, деревянных построек – 12–15 метров;
- до леса, рощ и других мест множественного расположения деревьев – 15 м;
- от озер, рек – 5 м;
- среднерослых деревьев – 3 м;
- расстояние от высоких деревьев, например, в саду, – 4 метра;
- кустарников – 1 метр.
Подсказки для размещения бани
Планировка и размещение построек на собственном участке – личное право каждого собственника. Тем не менее они должны располагаться так, чтобы их было удобно использовать и обслуживать.
Но нарушение норм градостроительства может привести к последствиям для построившего и, как следствие, обязанности устанавливать истину в суде.
Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:
- строго соблюдать расстояние от забора до бани, так как соседи могут подать жалобу в надзорные органы;
- выполнить санитарные нормы и предупредить загрязнение источников питьевой воды и расположить сауну не ближе 12 м от колодца;
- поместить постройку с учетом розы ветров, поскольку печной дым не должен попадать в окна жилых домов, своего и соседских;
- не ставить баньку в низине, так как при таком размещении в весенний и осенний период она будет подтоплена;
- по неписаным правилам, предусмотреть вход в баню с южной стороны. Это ускорит таяние снега зимой и обеспечит беспрепятственный проход в любое время;
- при отсутствии возможности выполнить соблюдение требований к дистанции до соседнего огорода можно договориться с владельцем частного дома, расположенного рядом, об уменьшении расстояния;
- если возникают сомнения в действительности информации о требованиях к расположению сауны в конкретном регионе, то уточнить, на каком расстоянии можно строить объекты от изгороди и соседских построек и с какими рисками связано возведение строения, следует в органах местного самоуправления.
Соседский договор будет иметь юридическую силу в том случае, если он утвержден нотариусом в определенном законом порядке.
Работать он будет в отношении владельца, который подписал договоренность, и его смена автоматически влечет необходимость заключения нового договора с новым хозяином.
Пожарные правила и требования
Высокие требования противопожарной безопасности к объектам с печным отоплением предъявлялись всегда. Этому уделяется важное значение. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:
- На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это ограничит распространение огня на соседский участок через забор при пожаре.
- При возведении печи нужно вызвать профессионала – печника, который рассчитает требуемые для сооружения размеры топки, трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможный подъем пламени и минимизирует воздействие обратной тяги.
- В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
- Перед топкой необходимо размещение листа из металла для предотвращения возгорания при выпадении из топки золы и горящих углей.
- От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.
Баню необходимо оборудовать средствами пожаротушения. Их нужно разместить в удобном, доступном месте, а также на заборе. На время пользования баней входная дверь запираться не должна.
Проектирование бани
Проект выполняется в соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не менявшимися с 2015 года. В него должно быть включено:
- Подробное описание постройки. Одно- или двухэтажную сауну планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
- Размеры строения в плане, планировка и расположение комнат, со схематической расстановкой оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, планируемая длина всех помещений.
- Сколько материала планируется потратить.
- Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
- Отопительная система. Когда планируются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой в будущем электроэнергии.
- Значение и материал внутренней отделки помещений.
- Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
- Планируемая вентиляционная система.
Без специальных познаний, самостоятельно создать проект сложно. Поэтому, определив перечень пожеланий, нужно обратиться за содействием к профессиональным проектировщикам.
Как узаконить проект
Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления.
В ином случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2020 год, не представится возможным.
Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:
- заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
- документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
- документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
- топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
- кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
- оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
- план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
- чертеж нового строения на дачном участке.
На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.
Вместо итогов
Чтобы при строительстве хозяйственных объектов в своем домовладении избежать претензий со стороны представителей уполномоченных административных органов, в первую очередь готовят проект и согласовывают его. По закону норма СНиП является обязательной для исполнения, и нарушенное расстояние от бани до границы участка или изгороди соседа может обернуться судебным иском.
При обстоятельствах, когда минимальное расстояние от смежного надела нарушено, заключают нотариальное соглашение с соседями. Необоснованных претензий и судебных разбирательств можно не опасаться только в том случае, если баня от забора строится с соблюдением всех норм.
На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей
Баня — постройка санитарно-гигиенического типа, поэтому при ее возведении надо учитывать не только строительные, но и санитарные нормы. Важно знать допустимое расстояние от бани до забора и дома соседей, чтобы не стать участником судебного разбирательства и не получить постановление о сносе.
В статье расскажем:
Нормы строительства бани и требования к участку
Возведение дачи допускается на любых типах участках в пределах городского и сельского поселения, а также на землях сельскохозяйственного назначения. При этом для садовых участков допускается постройка капитального строения, а для огородной земли — только временные и хозяйственные постройки.
Чтобы построить баню, участок должен:
- располагаться на возвышенной местности — для упрощения организации стоков;
- уклон в любом направлении, кроме северного;
- грунт с повышенной плотностью и без набуханий.
Нормы строительства бани регламентируются:
Расстояние до забора
Как и любая постройка, баня — объемное сооружение, которое может затемнить соседний участок, также это источник повышенной пожарной безопасности.
Согласно СНиП, расстояние от бани до забора должно быть не менее 3-х метров, при этом важно, чтобы тень от строения не мешала соседям. Такая же удаленность должна соблюдаться для канализационной системы бани, если слив воды производится в сливную яму. Если есть капитальная дренажная траншея с фильтрующими компонентами, например, смеси графия с песком, это расстояние можно уменьшить до 1-го метра.
Расстояние до дома
Согласно нормативам, удаленность бани от дома, зависит от материалов, из которых она построена.
- 8 метров для кирпичной бани и капитального дома, как уже построенного, так и находящегося на стадии возведения;
- 6 метров — если баня деревянная, но имеет негорючую кровлю, а стены пропитаны противогорючными веществами;
- 10 метров — если баня полностью деревянная, а дом из кирпича или камня;
- 15 метров — если оба объекта возведены ил дерева.
При этом есть некоторые нюансы. Например, если на стороне соседского дома, выходящего на ваш участок, нет окон, вы можете уменьшить расстояние до него до 1-го метра. А если панируется топить баню дровами, удаленность от других построек должна быть максимальной, а дым не должен идти в сторону соседей.
Для замера расстояния берется выступ цоколя, а если его нет — стена. Любые выступающие конструкции более чем на 0,5 метров необходимо учитывать и использовать как точку отсчета. Это требование нужно соблюдать даже при расположении строений на одном участке.
Расстояние от бани до бани
Независимо от типа строения, действуют стандартные нормативы для определения расстояния между объектами. Это значит, что расстояние от бани до другой бани должно быть такое же, как до жилого дома — от 7 до 8 метров, а зависимости от материалов строительства.
Расстояние от красной линии
Наземные и подземные коммуникации, которые проходят рядом с участком, называются красной линией. Согласно санитарным нормам, баня, как и любые другие сооружения, должна быть удалена от нее не менее чем на 5 метров. Если красная линия не проходит близко к участку, можно сократить расстояние между баней и забором до 1-го метра, при условии, что сохранится дистанция в 5 метров между постройкой и линией прохождения коммуникаций.
Расстояние от естественных водоемов
Если рядом с участком находится река, канал или иной естественный водоем, нужно учитывать, что территории, примыкающие к береговой линии, являются водоохранными зонами (ч.1 ст. 65 Водного кодекса РФ).
Согласно ч.5 ст. 65 ВК, расстояние, на котором могут располагаться постройки, зависит от протяженности водоема:
- от 50 метров, если он его длина до 10 км;
- 100 метров, если от 10 до 50 км;
- 200 метров, если от 50 км и больше.
Если длина реки или ручья менее 10 км, водоохранной зоной является только прибрежная полоса.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?
Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП
Высота забора между соседями в частном доме по закону
Основные требования к застройке
Порядок планирования строений на собственном участке — право собственника, но при этом должны соблюдаться санитарные нормы и права соседей.
Чтобы не возникло споров по поводу размещения бани, нужно строго учитывать:
- соблюдение расстояния до соседнего забора, чтобы избежать жалобы соседей в надзорные органы;
- выполнение санитарные требований и исключение загрязнения истоков питьевой воды;
- учитывать направление ветров в местности, чтобы дым не попадал на соседний участок;
- выбирать для размещения возвышенные участки, чтобы исключить подтопление в весенне-осенний период;
- стараться располагать вход с южной стороны, где быстрее тает снег — так доступ в баню будет максимально простым;
- учитывать региональные особенности и требования к постройке данного типа сооружений;
- договориться с соседями о сокращении расстояния, если невозможно соблюсти законодательные требования к размещению бани.
В последнем случае договоренность должна быть заключена в письменной форме и заверена нотариусом. Строить баню после устного заверения соседа об отсутствии претензий не стоит, лучше закрепить все соглашения юридически и обезопасить себя на будущее. Однако стоит учитывать, что такая договоренность действует только с действующим собственником, если соседний участок продадут или он перейдет по наследству, придется заново договариваться с новым владельцем.
Противопожарная безопасность
Основные правила, которые нужно учитывать:
- наличие огнетушителя;
- огнестойкость или защитное покрытие материалов, соприкасающихся с печью;
- соблюдение максимального нагрева стенок до 120 градусов;
- размещение металлического листа перед топкой для предотвращения пожара в случае выпадения золы или головешек;
- организация термической прокладки в месте прохождения трубы через потолок, при прямом контакте деревянная крыша может загореться;
- качественная вентиляция, эффективно освобождающая помещение от угарного газа в экстренной ситуации;
- приглашение представителя пожарной службы для первого запуска печи и составление акта о пожарной безопасности.
Если последнее требование не соблюдается и первый запуск производится самостоятельно, нужно обращать внимание на:
- нагрев элементов — он должен быть равномерным для всех частей конструкции, если какие-то слишком горячие, потребуется дополнительное защитное покрытие;
- тягу — при нагреве дым не должен просачиваться в помещение сквозь щели, а если тяга отсутствует, необходимо прочистить дымоход.
В целях противопожарной безопасности не рекомендуется запирать дверь во время банных процедур.
Санитарные нормы
Чтобы баня была безопасной для окружающей, нужно обращать внимание не только на расстояние от других объектов, но и на другие показатели:
- индивидуальная сточная система при отсутствии центральной канализации;
- герметичность дымохода;
- бесперебойность работы задвижек;
- использование облицовочных материалов из экологически чистых продуктов, чтобы не выделялись токсичные вещества — нельзя использовать дешевый пластик или ДСП, а в качестве утеплителя не допускается пенопласт;
- оборудованная вентиляция, которая препятствует образованию конденсата и повышенной влажности.
Если баня пристроена к дому
Баня может стоять впритык к дому, но необходимо соблюсти нормы СНиП, а также требования пожарной безопасности и санитарные правила.
Расстояние до соседнего забора и других построек от 1-го до 15 метров, в зависимости от типа строения.
Для безопасности рекомендуется пристраивать к дому сауны с электрическим подогревом и бассейны. Бани и парилки лучше возводить отдельно от жилой постройки.
Особенности постройки двухэтажной бани
При постройке двухэтажной бани действуют стандартные правила по расстоянию и правилам безопасности. Однако дополнительно нужно позаботиться о расположении постройки, чтобы она не затемняла участок соседа.
При этом минимальное расстояние до забора должно быть 3 метра, а если строительство начинается с южной солнечной стороны, его нужно увеличить до 5 метров. По всему периметру бани должно быть расстояние в 1 метр в целях безопасности.
Если сосед построил баню слишком близко — что делать
Если сосед начал строительства бани с нарушением нормативов, следует обратиться к нему как можно раньше, потому что демонтаж постройки легче на ранних этапах. Но перед тем, как начинать спор, важно убедиться, что у вас есть:
- корректный кадастровый паспорт;
- план межевания;
- право собственности.
Например, если речь идет об участке пожилых родителей, у них может не оказаться весь пакет документов, что приведет к тому, что соседу перейдет лишний участок земли. Также нужно убедиться, что никто из членов семьи не давал разрешения на данное строительство.
Уточнив эти вопросы, следует обратиться к соседу и объяснить ему, что он нарушает ваши гражданские права и если он не демонтирует здание, вам придется заниматься своей защитой в административном или судебном порядке.
Независимо от того, какой способ борьбы вы выбираете, стоит направить соседу заказное письмо с требованием об устранении недостатков строительства. Оно будет служить доказательством попыток с вашей стороны решить вопрос мирно.
Решение конфликта в административном порядке
Если сосед отказывается убирать баню, построенную без соблюдения нормативов, вы можете подать жалобу:
- в местную администрацию;
- председателю садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства;
- в прокуратуру.
Жалоба составляется в свободной форме с соблюдением правил деловой переписки и указанием:
- данных сторон;
- сути обращения — наличия незаконной постройки с нарушением норм;
- перечислением пунктов нарушения;
- требованием об их устранении;
- даты и подписи.
Также можно составить коллективное обращение, например, если незаконно установленная баня загрязняет подземные воды или почву.
Все виды жалоб составляются в количестве экземпляров, соответствующих числу участников конфликта, в случае коллективного обращения — по числу подписавшихся лиц. Документ можно подать лично (с проставлением отметки о принятии) либо отправить заказным письмом.
Обращение в суд
Если решить спор в досудебном порядке не удается, следует обращаться в суд. В данном случае можно добиться не только снесения самовольной постройки, но и компенсации морального и материального ущерба (например, если затемнение участка баней помешало равномерному росту урожая), а также судебных издержек.
Исковое заявление составляется по стандартным нормам ст. 131 ГПК РФ и указанием тех же данных, что в жалобе, а также информации о попытках решения вопроса в досудебном порядке и отказе соседа самостоятельно устранять нарушения.
К нему прилагается:
- паспорт;
- копии досудебных обращений;
- документы, подтверждающие вашу позицию: кадастровый паспорт, план межевания, акт о незаконной постройке (при его составлении) и т.д.
Конкретный перечень зависит от ситуации.
Судебная практика
Каменский городской суд Пензенской области рассмотрел дело № 2-22/2015, по которому истцы требовали от ответчика снести баню, построенную с нарушением градостроительных и строительных нормативов, а также требований пожарной безопасности и санитарных норм. Постройка расположена слишком близко к участку, а также уклон кровли направлен в сторону строений истцов. При этом ответчик заявлял о наличии устной договоренности с прежним собственником, который не имел к нему претензий.
Суд, рассмотрев материалы дела, учел отсутствие жалоб предыдущего хозяина, а также тот факт, что баня построена в 2004 году, а истцы получили право собственности в 2011 году. При этом был установлен факт несоблюдения норм строительства, но сам по себе он не нарушает права истцов и не создает угрозу их жизни и здоровью, тем более, что баня функционирует с 2004 года и доказательств того, что она является источником опасности суду не представлено.
Таким образом, суд отказал в удовлетворении иска в полном объеме с учетом того, что снос бани существенно нарушает баланс интересов ответчика, а иных способов защиты истцами не представлено.
Источник https://zakonsosedy.ru/uchastok/rasstoyanie-ot-bani-do-zabora
Источник https://socprav.ru/rasstoyanie-ot-bani-do-zabora-i-doma-sosedey
Источник