Содержание
Снос самовольной постройки
Снос или перенос незаконной постройки соседа – вопрос не простой, вот почему важно получить советы нашего адвоката.
Основания для сноса самовольной постройки
Иск о сносе построек по меже участков к соседу. Безусловно, постройка соседа или иных лиц на вашем земельном участки является нарушением Ваших прав. Однако не все иски о сносе самовольной постройки предъявляются соседями. Такой иск может быть предъявлен администрацией муниципального образования к вашей постройке. Рассмотрим основания для подачи иска о сносе, как к соседу, так и предъявления его к Вам третьими лицами или государственными органами:
- Строительство без согласования с соседом. Вы можете подать иск о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей. По закону строительство капитальных строений по меже участков запрещено без получения соответствующего согласия владельцев соседних участков. Споры возникают, если собственник одного из участков меняется, а у соседей идет строительство. Новый владелец может подать иск о сносе, мотивируя это тем, что он не давал на это разрешение. Если ответчик предоставит официальное разрешение предыдущего владельца, этого будет достаточно, чтобы доказать правомерность своих действий.
- Строительство без разрешения. Снос гаража на границе с соседним земельным участком возможен, если его ворота перекрывают участок соседа, а выезд автомобиля осуществляется на чужую территорию. Еще одно основание для сноса – отсутствие официального разрешения от властей на постройку. Если гаража нет на плане участка, в кадастровом и техническом паспорте, то суд может обязать владельца участка снести самовольную постройку. Легализовать постройку будет проблематично и дорого, но часто нарушители закона идут на это.
- Нарушение санитарных норм и правил. Вы можете подать иск о переносе туалета, который расположен на улице у границы участков, мотивируя это тем, что биологические отходы загрязняют почву, а неприятные запахи негативно влияют на качество жизни.
- Самовольное строительство. Отсутствие соответствующей документации легализирующей право возведения объекта. Указанные обстоятельства являются основанием для предъявления к Вам искового заявления о сносе. В такой ситуации единственным оптимальным решением Вашей проблемы будет предъявление встречного иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект.
- Нарушение границ собственного участка. Возведение Вами постройки за пределами границ вашего земельного участка. В данном случае в качестве рекомендации советуем вам произвести кадастровые работы по выносу границ в натуре. Определив границы своего участка с точностью, Вы исключите возможность постройки, например, на землях общего пользования, которые отнесены к администрации.
- Нарушение правил землепользования и застройки. Сегодня часто встречаются ситуации, когда люди возводят объекты на территориях, которые на то не предусмотрены. Ну, например, ИЖС на землях огородничества. В данном случае защита ваших прав также возможна лишь в судебном порядке.
- Отсутствие у лица права пользования земельным участком. Такая ситуация может сложиться в случае прекращения срока действия договора аренды или изначального самовольного захвата земли. Для урегулирования сложившейся ситуации Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка, по вопросу продление аренды земельного участка под строительство, пожаловаться в контролирующие органы или составить иск в суд – все это можно сделать в т.ч. с нашей помощью.
Отсутствие вообще каких-либо правопритязаций к земельному участку, на котором производится строительство. Иными словами – пользование земельным участком без законных на то оснований, а сам участок не принадлежит Вам не на одном виде прав (собственности, иное возмездное/безвозмездное пользования). В такой ситуации законодатель предусмотрел возможность защиты нарушенных прав посредством оформление земли по приобретательной давности (что можно изучить по ссылке на возможность применения данных положений закона).
ВНИМАНИЕ : как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.
Порядок сноса самовольной постройки по решению суда
Спорные вопросы с соседями и иными собственниками смежных земель, можно решить, не прибегая к обращениям в суд, но иногда добиться мирного решения проблемы невозможно. В суде нужно быть последовательными и предъявить реальные доказательства самовольного захвата земли или нарушения прав соседей.
Если все же Вам не удалось договорится в досудебном порядке по организацию и проведению будущей и/или идущей застройки Вашим соседом, защитить свои права мы можете лишь в суде. Судебное производство будет включать в себя следующие этапы:
Досудебное урегулирование спора и подготовка к суду
Досудебная подготовка. Данный этап будет включать в себя подготовку непосредственно самого искового заявления, а также сбор доказательств. В рамках указанного спора, Вам как лицу чьи права нарушены необходимо будет доказать следующие обстоятельства в зависимости от основания иска:
- возведение ответчиком объекта на территории вашего земельного участка полностью или частично;
- нарушение соседом строительных норм и правил в части нормативных отступов от смежной границы, и/или от Вашего капитального строения;
- возведение соседом постройки, которая может создавать угрозу Вам или иным лицам;
- подача официального искового заявления о сносе забора или переносе иной постройки;
Суд по переносу (сносу) туалета, сарая или иной постройки
Судебное разбирательство. В ходе проведения данной стадии судье необходимо будет установить факт нарушения Ваших прав. Вы в свою очередь обязаны предоставлять доказательства в обоснование Ваших требований и заявлений. В качестве таких доказательств Вы можете представить:
Заключение кадастрового инженера. В заключении специалист должен указать на возведение объекта на границы (в границах) Вашего участка.
Строительно-техническое заключение. В указанном заключение специалист определит не нарушены ли нормы при возведении объекта в части застройки объекта. Более того эксперту надлежит определить соответствует ли объект строительному проекту, взведен в соответствии с требованиями строительных норм и права.
Исполнение решения суда о сносе или переносе постройки
Вынесение решение суда и его исполнение. В случае вынесения решения суда в Вашу пользу, вашему оппоненту все же предстоит нести или перенести подстроку. Сделать это лучше всего добровольно. На случай уклонения ответчиком от исполнения судебного акта Вы может обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа и предъявления его в компетентный орган. Судебный пристав с привлечением сторонних организаций исполнит решение суда, а расходы, связанные с его исполнением возложит на нарушителя.
Иногда ход событий приобретает совсем иной поворот и органы государственной власти ставят вопрос о прекращении права собственности в отношении вашего объекта недвижимости – строения и земельного участка под ним. Такой момент урегулирован на законодательном уровне и называется он изъятие земель для госнужд. Как правило, споры, возникающие на фоне такой проблемы, вытекают из определения стоимости имущества, которое подлежит изъятию. Оценки, предоставленные государственными органами, не всегда являются объективными. Урегулировать такой спор может только суд.
Шансы на успех значительно повышаются, если вы пользуетесь услугами нашего адвоката. Обращайтесь к тем экспертам, которые специализируются на подобных делах. Они самостоятельно заполнят исковое заявление о демонтаже забора, точно расскажут, как вам нужно действовать, реально оценят вероятность позитивного исхода мероприятий и расскажут о том, как проходит процедура изменение платы за сервитут (подробнее по данной теме по ссылке).
Неисполнение решения суда о сносе самовольной постройки
Согласно вступившим в законную силу изменениям в гражданское законодательство от 04.08.2018 г. сроки сноса самовольной постройки составляют от 3-х до 12 месяцев в зависимости от характера объекта. Что же делать, если ответчик в течение установленного судом времени так и не снес постройку?
В этом случае начинает работать механизм принудительного исполнения, которым занимается Федеральная служба судебных приставов. Воспользовавшись услугами эксперта, постоянно взаимодействующим с данными структурами, вы значительно повышаете свои шансы на положительный исход дела:
- После того, как исполнительный лист получен судебным приставом, ситуация будет разворачиваться следующим образом: поскольку срок, установленный для добровольного исполнения, истек, судебный пристав-исполнитель устанавливает должнику новый срок для исполнения для сноса самостроя.
- Если же должник и в этом случае не исполняет требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин, судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении . При этом важно понимать, что применение к должнику мер, влекущих для него неблагоприятные последствия, не всегда может привести к нужному результату. Часто должники по таким категориям дел стремятся уклониться от исполнения обязанности о сносе самовольной постройки.
- В случае если после всех предпринятых действий судебным приставом-исполнителем так и не произошло сноса постройки, судебный пристав вправе самостоятельно произвести снос незаконного строения. Действия по сносу самовольной постройки при этом будут осуществляться за счет бюджетных средств с последующим их взысканием с должника. Стоит только при этом учитывать, что данная процедура не осуществляется быстро и на практике является достаточно сложной. Поскольку необходимо согласовать выделение денежных средств с управлением ФССП РФ в субъекте. Помимо этого, снос незаконной постройки зачастую предполагает вложение значительных сумм денег, организацию конкурса на проведение работ и много других сопутствующих действий в сочетании со значительной занятостью самих судебных приставов-исполнителей – все это позволяет сделать вывод о том,
что процедура сноса самовольной постройки может растянуться на весьма длительное время.
И здесь очень важно осуществление контроля со стороны специалиста, который может проанализировать работу судебного пристава на предмет законности действий и своевременно устранить ошибки и недочеты в его работе.
Отсрочка исполнения решения суда о сносе
Гражданское законодательство наделяет должника, взыскателя, а также судебного пристава-исполнителя правом поставить перед судом вопрос об отсрочке исполнения решения суда при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. Как правило, по делу о сносе самовольной постройки, чаще всего заявителем выступает должник, который по каким-то причинам не может исполнить решение суда в срок.
ЗАКОН : согласно статье 203 ГК РФ суд вправе предоставить отсрочку должнику исходя из его имущественного положения или других обстоятельств.
Предоставление отсрочки исполнения решения суда напрямую затрагивает интересы взыскателя и отдаляет защиту его прав. Поэтому основания ее предоставления должны носить исключительный характер. Заявителем должны быть предоставлены доказательства наличия обстоятельств, которые существенно препятствуют исполнению судебного решения. В свою очередь, взыскателем может быть представлены суду возражения на заявление об отсрочке исполнения решения суда о сносе самовольной постройки. Затем суд, оценив доводы обеих сторон, приходит к следующим выводам: являются ли причины предоставления отсрочки уважительными и обоснованными, отвечает ли предоставление отсрочки критериям справедливости и не затрагивает ли сущность конституционных прав участников исполнительного производства. В случае если суд устанавливает факт наличия оснований для предоставления отсрочки, выносится определение с указанием срока предоставления отсрочки.
Таким образом, процедура сноса самовольной постройки достаточно непростая и сложности могут возникнуть на любом этапе. Именно поэтому, прибегая к помощи профессионалов, можно значительно облегчить разрешение данного вопроса и с уверенностью утверждать, что вы использовали все возможности для достижений нужной цели.
Помощь адвоката по самовольным постройкам в Екатеринбурге
При самовольном захвате земельного участка лицом, не имеющим законных прав, реальные владельцы недвижимости могут подать исковое заявление о переносе забора или другого капитального строения. Подобные вопросы желательно решить полюбовно, но если мирный исход нереален, стоит обратиться в суд. Обязательно получите услуги наших юристов, которые расскажут, как действовать в определенной ситуации.
Следуя нашим рекомендациям, Вы можете миновать прохождения судебных инстанций и осуществить строительство без дополнительных обременений в виде судебных тяжб. На случай если спор возник между долевыми собственниками участка, Вы можете урегулировать его путем подготовки соглашение об определении порядка пользования земельным участком. Если такое соглашение не удается достичь долевым собственникам объекта, единственным его решением является выдел части доли земельного участка, в чем вам может помочь наш адвокат уже сегодня.
Отзыв о жилищном юристе нашей юридической фирмы
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди
Как правильно составить согласие на установку забора между соседями
Чтобы исключить споры возможные споры в будущем, стоит заключить согласие на установку забора между соседями, образец которого можно найти в нашей статье. Так как этот документ станет гарантом правомерности ваших действий и защитит от принудительного сноса ограждения, не стоит пренебрегать его составлением.
В статье расскажем:
Законодательное регулирование
Порядок возведения различных ограждений регулируется:
Согласно п. 6.2. СНиП, забор должен быть сетчатый или решетчатый, а его высота не должна превышать 1,5 м.
Также законодательство устанавливает, что собрание членов СНТ может установить дополнительные ограничения, например, возможность возведения ограждения только со стороны проезда или улицы, но не между соседними участками. Для участков для ИЖС отдельные правила может устанавливать муниципалитет.
При этом дополнительных ограничений может и не быть, что все-таки дает право оградить свою землю, но нужно учитывать, что забор может мешать, например, создавая тень на соседнем участке. Это может стать причиной недовольства его владельцев и основанием для спора.
Требования к забору
Перед тем, как приступать к возведению ограждения, нужно учесть, что:
- нельзя создавать тень на участке соседа и мешать росту растений;
- забор должен стоять строго на границу территорий;
- это должно быть качественное сооружение, которое не портит вид участка — вашего и соседского;
- опоры располагаются со стороны владельца забора.
Есть также ограничения, связанные со светопропускной способностью ограждения:
- 75 см — для глухого сооружения;
- 220 см — для сетчатого.
Если речь идет о глухом заборе высотой до 1,5 метров, его нельзя устанавливать на границе участков, необходимо отойти от межи минимум на 1 метр.
Высота забора между соседями в частном доме по закону
Земля общего пользования между соседями
Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?
Противопожарная безопасность и санитарные нормы
В зависимости от материала, который используется для забора, устанавливается минимальное расстояние до деревьев и построек:
- 6 метров, если забор сделан из негорючих материалов;
- 8 метров для комбинированных сооружений, где деревянная часть обработана специальным составом с защитой от огня;
- 15 метров — для заборов из дерева.
Эти нормы нужно соблюдать не только для защиты от штрафов, но и для собственной безопасности.
Также нужно учитывать санитарные нормы, согласно которым выдерживается дистанция:
- 3 метра до выступающего крыльца жилого дома;
- 4 метра до хозяйственных построек и высоких деревьев;
- 2 метра до среднерослых деревьев;
- 1 метр до кустарников — прямо перед забором можно сажать только цветы.
Можно ли установить забор без согласия соседа
Вы можете обойти необходимость согласования возведения ограждения с соседом, если не создадите для него неудобств.
Например, вы можете построить забор:
- из полимеров, создав ограждение, похожее на жалюзи — это будет не глухая конструкция, но она защитит от посторонних глаз, при этом рейки, установленные под определенным углом, будут отлично проветриваться, не собирая пыль и грязь;
- из комбинированных материалов — нижняя часть (высотой до 75 см) может быть глухой, а верхняя — кованой, а также из сетки или решеток.
Установка забора между соседями — алгоритм действий
Чтобы избежать проблем в будущем, постройка забора должна производиться поэтапно:
- Изучение региональных требований к ограждениям. Для этого нужно обратиться в товарищество, если участок относится к СНТ или в местную администрацию — если ИЖС.
- Определить место постройки ограждения строго по межевому плану. Любое отступление от установленных границ — основание для спора. Если межевания нет, его необходимо заказать. Это делает тот сосед, который хочет возвести забор, но при этом, согласие владельца второго участка с результатами разграничения строго обязательно.
- Согласование с соседями всех параметров будущего ограждения. Нужно вместе определить точное место установки и отметить его колышками, также обсудить высоту, прозрачность и материал. Если у соседа есть конкретные предложения, их важно выслушать и максимально учесть.
- Зафиксировать достигнутое соглашение письменным договором. Если забор ставится на границе двух или трех смежных участков, владелец каждого из них является участником сделки.
Когда согласие получено и подписано, стоит получить разрешение на возведение забора у местной администрации. Это позволит исключить риск возникновения проблем в будущем.
Требование к написанию
Согласие на установку забора составляется в свободной форме, но с учетом следующих требований:
- письменная форма — документ может быть написан от руки или напечатан, но получение устного согласия соседа не имеет юридической силы;
- предоставляется исключительно собственниками участков, на границе которых планируется постройка — согласие не могут давать члены семьи владельца, арендаторы или иные лица использующие землю на других основаниях;
- указываются максимально точные сведения о гражданине, инициирующем строительство, а также его соседях и всех земельных участках, которые будет разграничивать будущий забор — эти субъекты и объекты должны легко идентифицироваться;
- проставляется дата, соответствующая времени написания или подписания соглашения.
Документ имеет юридическую силу при наличии подписей всех участников договора, но можно заверить соглашение у нотариуса, чтобы исключить риск оспаривания, например, на основании того, что подпись одной из сторон поддельная.
Как составить согласие — образец документа
Хотя документ составляется в свободной форме, в нем должны быть указаны следующие сведения:
- данные всех участников договора: ФИО, адрес места постоянной регистрации, паспортные реквизиты;
- адрес каждого участка с указанием региона и населенного пункта;
- реквизиты правоустанавливающих документов участников соглашения;
- факт согласия соседей на возведение забора — необходимо указать его расположение и конкретные параметры;
- дополнительные условия, например, разделение затрат на ограждение участков друг от друга;
- данные свидетелей, если они есть;
- дата составления и подписи всех участников соглашения с расшифровкой.
Если поставить забор без согласования с соседом — возможные последствия
Если рискнуть возвести ограждение без получения письменного согласия владельца соседнего участка, это может стать основанием для:
- Административного штрафа. Наказание назначается местной администрацией, куда направляется заявление на незаконную постройку забора. Для принятия решения по обращению, производится осмотр ограждения на предмет соблюдения законодательных норм. Если они не учтены — владельцу назначается штраф и направляется требование о демонтаже забора.
- Принудительного сноса забора. Если сосед обратится в суд, забор могут снести в принудительном порядке по постановлению суда.
В каждом случае последствия возведения ограждения с нарушениями ведет к негативным последствиям, поэтому важно начинать стройку только после документального заверения позиции соседей.
Судебная практика
Котласский городской суд Архангельской области рассмотрел дело № 2-2311, в рамках которого истец требовал принудить ответчика снести сплошной забор, высотой 2 метра, который создает препятствия в пользовании участком, нарушая процесс инсоляции жилого дома и земли.
В ходе судебного дела ответчик пояснил, что высота забора составляет 1,7 м и он уже один раз демонтировал его, перенеся на 0,7 м в сторону своего участка из-за неприязненного отношения истца. Таким образом, не нарушается непрерывная инсоляция жилого дома и земли истца в целом.
Рассмотрев материалы дела, суд напомнил истцу о бремени доказывания, которое лежит на нем. Он не представил сведений, подтверждающих факт нарушения его прав пользования участком, поэтому суд отказал в удовлетворении иска полностью.
Ответы на частные вопросы
Заключение эксперта
- Порядок возведения различных ограждений регулируется СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99.
- Согласно законодательным нормам высота забора должна быть не более 1,5 метров, при этом он должен иметь максимальную светопропускаемость.
- Помимо федеральных законов могут быть установлены региональные требования, поэтому перед постройкой ограждения стоит уточнить данный вопрос в местной администрации или в товариществе.
- Забор должен располагаться строго на границе участков, не создавать тень на территории соседа, а опоры должны находится на стороне владельца.
- Глухой забор на границе участков не может быть выше 75 см, сетчатый может достигать 220 см. Если нужно построить глухой забор, высотой 1,5 метра, нужно отойти от межи на 1 м в глубину в сторону своей территории.
- Для соблюдения пожарной безопасности, ограждение должно быть на расстоянии 6 метров от построек, если построен из негорючих материалов, 8 метров — если он комбинирован и деревянные части обработаны составом с защитой от огня. Для деревянного забора расстояние до построек — не менее 15 м.
- Без согласия соседей можно установить забор, если он сделан из полимеров, которые не создают сплошное пространство, а также если использованы комбинированные материалы — нижняя часть сплошная, но верхняя просматривается.
- Чтобы установить забор и избежать споров в будущем, нужно изучить региональные требования, определить место застройки, согласовать его с соседями и заключить соглашение.
- Согласие оформляется в свободной форме с указанием данных сторон, а также подробной информацией об участках и будущем заборе. Закрепляется подписями сторон, но может быть заверено нотариально.
Если забор установлен без договоренности с соседом, нарушителю грозит административный штраф и рис демонтажа ограждения.
Как составить претензию по затоплению квартиры соседями?
Как составить акт о затоплении квартиры соседями сверху? Образец
Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП
На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей
Куда жаловаться на соседей и как составить жалобу?
Как составить исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры? Пошаговый порядок
© 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.
Требование к соседу отодвинуть на метр забор и постройки разрешилось в первом судебном заседании. Стороны пошли на компромисс.
Обычно работа юриста начинается с консультации. Так и в этот раз, Александр пришёл проконсультироваться. Рассказал, что соседи, пока он служил в другом регионе, установили забор на смежной границе их земельных участков, да при этом заступили на его территорию на целый метр. На вопрос давно ли стоит забор, ответ был — уже 20 лет.
Но дело было не только в заборе. Года три назад, за забором, с отступом в один метр соседи начали строить баню и пристройку к жилому дому. При этом так их построили, что скаты крыш были расположены на сторону соседнего участка. Снег ли, дождь, всё стекает прямо под забор. Затопили соседи баньку — искры из трубы летят на строения Александра. За два последних года отношения между соседями напрочь испортились.
В ходе консультации выяснилось, что два года назад Госземнадзор проводил проверку границ земельного участка Александра, в результате которой он и узнал о нарушении своих прав. Посмотрев документы о праве собственности на земельный участок, я предложила начать сбор доказательств, необходимых для обращения в суд. Из-за пандемии документы собирали долго, 4 месяца.
Были получены полные выписки из ЕГРН на земельные участки Александра и его соседей. Это позволило определиться с вопросом, кто будет ответчиком по иску, подтвердить право собственности истца и ответчика, увидеть актуальные сведения ЕГРН о характеристиках и координатах обоих земельных участков.
Кадастровым инженером была подготовлена Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. На Схеме были показаны юридические и фактические границы участков, площадь заступа по смежной границе из-за неправильно установленного забора, расстояние от построек соседей до юридической границы участка Александра.
Я подготовила досудебную претензию об устранении препятствий в пользовании земельным участком и предложила решить вопрос, не доводя дело до суда. К претензии была приложена Схема. Через неделю был получен ответ. Сосед утверждал, что смежная граница согласована, проверка нарушений не выявила, что более 20 лет не было никаких претензий, было указано на смещение обоих участков (реестровая ошибка) и на недобросовестное поведение.
Итак, к началу судебного процесса мы были готовы, нам были раскрыты и понятны аргументы ответчика. Александр был предупреждён об обязательном назначении судебной землеустроительной экспертизы, и соответственно дополнительных судебных расходах на её оплату.
Судебное заседание первое… и последнее.
Подготовленные мною ходатайства об истребовании кадастровых (межевых) дел на земельные участки, о приобщении к делу некоторых документов — доказательств, частично не потребовались. Судья очень меня удивила заранее проведённой подготовкой к предварительному судебному заседанию, по своей инициативе суд заблаговременно запросил все необходимые документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие, межевые планы), предвосхитив все наши желания! Однако часть подлинных документов (запросы, ответы, квитанции и другие) всё-таки зашла в дело.
Правовая позиция истца была изложена предельно чётко — отодвинуть забор, восстановив юридические границы (в соответствии с координатами ЕГРН), и отодвинуть постройки на соответствующие отступы (баню на один метр от смежной границы участков, а жилой дом на три метра).
Правовая позиция адвоката ответчика сводилась к трём доводам:
1. Истец пропустил срок исковой давности.
2. Ответчиком будет предъявлен встречный иск об исправлении реестровой ошибки.
3. Пристройка к жилому дому — это гараж, отдельно построенный вплотную к стене жилого дома, являющийся самостоятельным объектом (нежилым строением).
Давая пояснения суду по сроку исковой давности, адвокат ответчика, похоже, так и не понял, почему в данном деле применяется ст. 208 ГК РФ и почему требования истца заявлены на основании ст. 304 ГК РФ. Ну что ж, так бывает, к сожалению.
После заявления о намерении предъявить встречный иск об исправлении реестровой ошибки, началось бурное обсуждение нового направления разбирательства дела — о наличии реестровой ошибки. Каким будет заключение экспертизы? Обычно просчитать этот риск достаточно сложно. Кадастровые инженеры ошибаются, и нередко. Но намерение ответчика любым способом избежать сноса или частичного демонтажа своих построек мне было понятно.
И наконец, третий довод истца выводил нас всех на вторую судебную строительно-техническую экспертизу. Вопрос об отступах упирался в вопрос о жилом доме, предстояло доказать, что пристрой является частью жилого дома и расстояние отступа должно быть три метра.
Первое судебное заседание шло к завершению. Выслушав друг друга, стороны, их представители, и суд уже понимали, что впереди всех ждёт сложный, длительный, дорогостоящий процесс.
Мировое соглашение.
Прекрасно понимая цели сторон, сложившийся эмоциональный накал в их отношениях, я также понимала, что суд, принимая решение, будет сохранять разумный баланс интересов обеих сторон. Поэтому, защищая интересы доверителя, я начала говорить о разумном компромиссе, о готовности сторон пойти на уступки. Уговаривать никого не пришлось, все без исключения, как будто ждали такого поворота событий! Судья «благословила стороны» на подготовку мирового соглашения и уже через неделю оно было подписано! Надо сказать, что в процессе подготовки трижды корректировался основной текст мирового соглашения и активно велись телефонные переговоры между всеми участниками процесса. Редкий случай, когда все хотели не только слушать друг друга, но и слышать.
По условиям мирового соглашения земельный участок моего доверителя добровольно будет освобождён ответчиком, скаты крыш будут перестроены, стоки воды переоборудованы, соседи помирились и теперь уже прекратят писать друг на друга жалобы. Споров о местоположении смежной границы и возведённых постройках, о возможной реестровой ошибке и фактических отступах уже никогда не будет. Судебные расходы истца ответчик возместил полностью. Но для меня главное, что таким результатом судебного дела доволен сам Александр. Споров больше нет.
Надо сказать, что земельные споры между соседями — явление нередкое, и, как показывает практика, такие судебные дела всегда оказываются сложными, длительными, дорогими по судебным расходам и полны сюрпризов.
Очень важно для граждан — вовремя прийти на консультацию к специалисту по земельным спорам, прислушаться к советам практикующего юриста и не торопиться с предъявлением иска в суд. Хороший результат требует хорошей подготовки!
Документы
Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком » «
Источник https://katsaylidi.ru/article/snos-ili-perenos-nezakonnoy-postroyki-soseda
Источник https://socprav.ru/soglasie-na-ustanovku-zabora-mezhdu-sosedyami
Источник https://pravorub.ru/cases/97316.html