Содержание
Нормативы застройки земельного участка под ижс
СНиП (строительные нормы и правила) 30-102-99 является основным документом, закрепляющим правила застройки земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Помимо самих жилых домов малой этажности, данный НПА (нормативно-правовой акт) регулирует также порядок зонирования, возведения иных хозяйственных объектов на территории выделенного надела.
Согласно данным нормам при застройке участка необходимо учитывать не только правила строительства, но также и требования по пожарной безопасности и санитарному состоянию всего участка в целом.
Участок под ИЖС, разрешение на строительство
Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо убедиться в статусе своего участка.
Такой статус определяется государством и означает, что собственникам данного участка разрешается:
- устраивать на участке зону личного отдыха;
- заниматься сельским хозяйством;
- возводить жилые и хозяйственные постройки.
Чтобы уточнить статус участка можно заглянуть в его кадастровый паспорт. Там указывается вид разрешённого пользования, где должно быть написано «ИЖС», что означает индивидуальное жилищное строительство. После этого необходимо приступить к оформлению разрешительной документации.
Разрешения на возведение объектов капитального строительства на участках под ИЖС выдаются местной администрацией, архитектурной службой, а также Бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения необходимо подать заявление.
К заявлению необходимо приложить следующую документы:
- правоустанавливающие на участок свидетельства;
- план размежевания;
- план участка по кадастру;
- проектно-техническую документацию будущего строения.
Проектно-техническую документацию можно заказать у специалистов – частных архитекторов либо в самом БТИ. Выданное на возведение здания разрешение является действительным в течение десяти лет.
Нормы определения местоположения построек
В строительной сфере и среде кадастровых инженеров существует такое понятие, как красная линия. На местных планах градостроения таких линий достаточно много и они используются для определения границ земель общего пользования. К таким землям относятся дороги, парки, иные общественные места, где возводить частные постройки запрещается.
Именно данные линии служат отправной точкой при определении места расположения дома или иной постройки внутри участка, предназначенного для ИЖС. Минимальные расстояния от красных линий до внешних границ построек определены вышеуказанными СНиПами.
- от границы улицы минимальное расстояние составляет 5 метров;
- от границ проездных дорог – 3 метра.
Вместе с тем указанные СНиПы устанавливают нормативные расстояния внешних границ постройки от соседних участков:
- малоэтажная застройка – жилой дом должен располагаться от соседнего участка на расстоянии как минимум 3 метра;
- объекты сельскохозяйственного назначения – 4 метра;
- объекты хозяйственного назначения – 1 метр;
- кустарные растения – 1 метр;
- деревья среднего роста – 2 метра;
- насаждения высокого роста – 4 метра.
Вместе с тем, если на соседнем участке также имеются определённые постройки, то расстояние от них должно составлять для жилого дома не менее 6 метров, а для других объектов – не менее 8 метров. Все дистанции измеряются от внешних границ построек.
Правила пожарной безопасности требуют от застройщика соблюдения норм по дистанции между постройками в зависимости от строительных материалов, которые используются при строительстве. Так:
- для несгораемых и трудносгораемых материалов расстояние должно составлять не менее 6 метров;
- при наличии частей постройки из сгораемых материалов – 10 метров;
- для сгораемых материалов – 15 метров.
Данные нормы действуют не только для установления расстояния между постройками на соседних участках, но и для сооружений, возводимых в пределах одного и того же надела.
Требования к жилому дому
Законодатель не ограничивает размеры жилого дома по площади, но по общему правилу, дом не должен быть высотой более 3 этажей. В остальном площадь дома может быть такой, какую позволяют размеры участка, с учётом всех вышеуказанных требований по застройке.
Однако законодатель устанавливает минимальные требования к площади жилого дома, а также отдельных помещений внутри его.
- В любом жилом доме должна быть хотя бы одна гостиная комната или комната общего пользования площадью как минимум 12 квадратных метров.
- Кухня должна быть в площади не менее 6 квадратов.
- Соединённый санузел должен быть 3 квадратных метра, а в разделённом состоянии ванная – 1,8 квадратов, а туалет – 0,96 квадратов.
- Площадь прихожей комнаты должна составлять не менее 1,8 квадратов.
Что касается высоты помещений, то она в частных жилищах не может быть меньше 2,5 метра. При наличии второго этажа или мансарды ведущая к ним лестница в ширине должна составлять не меньше 0,9 метра. Когда в доме оборудована мансарда, где располагается гостиная либо кухня, а также санузел, то их площадь можно сократить, но не более чем на 15%.
Нормы инженерно-технического обеспечения жилого дома
Частные жилые дома необходимо обеспечить всем необходимым для нормального проживания людей. Главным образом вопрос стоит об энергоснабжении и техническом оборудовании.
В связи с этим обязательным является наличие в доме:
- канализационной системы;
- системы вентиляции;
- отопительного оборудования;
- электричества;
- газоснабжения;
- водоснабжения.
На практике очень редко соблюдаются указанные требования. Большинство частных домов, особенно в сельских местностях, очень редко имеют всё необходимое для нормального проживания в доме.
Хотя законодательно прописано, что в отсутствие систем энергоснабжения в доме его признают непригодным к проживанию, государственные органы закрывают глаза на некоторые недостатки.
В черте населённых пунктов застройщикам легче выйти из ситуации, просто подключившись к центральным системам снабжения самого поселения. Все работы при этом проводятся сотрудниками специальных служб, которые и обеспечивают соблюдение стандартов инженерно-технического обеспечения. Чего не скажешь об удалённых от городов частных домах.
Такие дома необходимо снабдить автономными системами. Небольшие ветряные и солнечные электростанции, независимая система коллектора отходов, отдельное отопительное оборудование на сегодняшний день не являются дорогим удовольствием. Разумеется, всё оборудование и монтаж систем необходимо осуществлять с привлечением специалистов.
При самостоятельном монтаже необходимо соблюдать следующие требования:
- При оборудовании независимой канализационной системы высота основания центрального коллектора должна находиться на высоте от одного метра с уровня грунтовых вод. Об уровне грунтовых вод можно узнать в местной администрации.
- Самостоятельная отопительная система должна обеспечивать мощность тепла в количестве 10 Вт на один квадратный метр помещения.
- При проведении сети электричества необходима высота пролёта под открытыми линиями в 2,75 метра. Автономные электрогенераторы устанавливаются согласно их правилам эксплуатации.
- Независимая система водоснабжения обеспечивается путём бурения скважин, фильтрации грунтовых вод. Для получения горячей воды разрешается установка отдельной котельной для самого дома или на несколько домов по соседству. Также разрешена установка электрических и газовых бойлеров.
Монтаж систем газоснабжения самостоятельно запрещён.
Зонирование земельного участка
Нормы застройки частных земельных наделов также определяют порядок грамотного зонирования, расположения различных построек относительно друг друга. При этом желательно однотипные постройки схожего назначения компактно расположить в соответствующей зоне.
Условно на частном участке с жилым домом можно выделить следующие зоны:
- жилая зона;
- хозяйственная зона;
- зона отдыха;
- сельскохозяйственная зона.
Хозяйственную и жилую зону разрешается располагать в непосредственной близости друг от друга.
Сельскохозяйственная зона, зона расположения септических объектов должны располагаться в следующем удалении от жилой зоны:
- для сельскохозяйственных построек – 15 метров;
- мусоросборник – 15 метров;
- центральный коллектор при мощности фильтрации один кубометр – 8 метров, более одного кубометра – 10 метров;
- от других септических объектов – 8 метров.
Зону отдыха лучше расположить в одинаковой удалённости и от жилой зоны, и от зоны расположения септических объектов.
Вместе с тем необходимо соблюдать нормы ограждения как самого участка, так и объектов внутри его.
- ограждения со стороны дорог могут быть сплошными, высотой не более 2 метров, а в случаях, когда дорога является скоростной или с большой загруженностью, разрешается более высокий забор;
- ограждения между соседними участниками не должно быть сплошным и высотой более 1,5 метра.
Ограждения между участками можно сооружать из любого материала, в том числе и естественной живой изгороди.
Ответственность за нарушение норм строительства
Разумеется, процесс строительства и планировки застройки земельного надела в некоторой степени является творческим. Никто не ограничивает права собственником принимать те или иные дизайнерские и практические решения, которые позволяют технологии строительства. Главное, делать всё это при участии профессионального архитектора или дизайнера, а также инженера, чтобы избежать различного рода нарушений.
При наличии нарушений рано или поздно каждый собственник частного участка может быть привлечён к ответственности. Причём инициировать подобную процедуру могут как сотрудники уполномоченных органов власти, так и частные лица.
Со своей стороны государство устанавливает административную ответственность для таких собственников в виде денежных штрафов. Размер штрафа в каждом случае зависит от тяжести нарушения.
К примеру, если на участке расположить объекты септического характера, наносящие значительный ущерб окружающей среде, помимо штрафа за нарушение норм строительства назначается также штраф за вред, причинённый природе.
Частные лица, в свою очередь, могут обратиться в уполномоченные органы как при обнаружении факта нарушения, так и при нарушении их прав и интересов. Они вправе также разрешать спор с нерадивым соседом-застройщиком в судебном порядке. Но как показывает практика, одно зависит от другого. То есть судебное решение не исключает административной ответственности.
Самым нежелательным последствием нарушения норм строительства признаётся снос возведённых объектов. По общему правилу сносу подлежит любое сооружение, которое было возведено без оформления разрешительной документации. При этом снос возможен только по решению суда.
Другими основаниями для сноса объекта капитального строительства могут быть:
- нарушение норм охраны природы;
- несоблюдение правил пожарной безопасности;
- нарушение норм по высотности объектов;
- нарушение норм предельной нагрузки грунта;
- грубое нарушение норм строительства.
В любом случае снос индивидуального жилья осуществляется за счёт застройщика — собственника земельного участка.
Другие ограничения для владельца объекта капитального строительства, возведённого с нарушением вышеуказанных норм, возникают при регистрации правомочия собственности.
Как правило, все вновь возведённые объекты проходят процедуру проверки со стороны сотрудников регистрирующего органа.
Если по результатам проверки будут выявлены какие-либо нарушения, то в регистрации права может быть отказано до устранения указанных недостатков.
По этой причине на каждом этапе застройки в отношении каждого объекта необходимо контролировать процесс на предмет соблюдения правил застройки земельного участка под ИЖС.
Ведь последствия хоть и не сразу, но всё равно настигнут собственников таких объектов.
Лучшим решением будет сотрудничество со специалистами, консультации которых позволят грамотно провести весь процесс и без проблем оформить все юридические документы на своё имущество.
Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ
Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы.
Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города.
Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.
Границы земельного участка ИЖС
Какие нормативы регулируют вопрос
Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.
Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.
Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:
- СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
- СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
- противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
- Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
- ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
- КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.
Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.
Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.
Строительные нормы и правила
СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации.
Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.
Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП
Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:
- СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
- Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы
Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2020 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.
Основные нормы
Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.
Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99.
А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001.
Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.
Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).
Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.
Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:
- Максимальное количество этажей – 3.
- Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
- При строительстве нужно учитывать «красную линию».
Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.
За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.
Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:
- Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
- Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
- Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
- Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
- Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
- Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
- Постройки для скота – 12 м, минимум.
Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.
Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.
Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.
Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.
Противопожарная безопасность
От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:
- Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
- Между деревянными объектами – 15 м.
- Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.
При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.
Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.
Ответственность за нарушения
На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.
Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.
Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.
Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2020 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.
Основные правила застройки и нормы для земельного участка: под ижс, в деревне, расстояние между домами- Обзор +Видео
Покупая земельный участок под индивидуальное жилое строительство, немногие осведомлены о том, что здания должны быть построены по каким-то, канонам.
Прежде чем начать, что-то строить на участке, вы должны ознакомиться с этими правилами и нормами. Для ознакомления с правилами и нормами существует специальный документ. Разберём правила и нормы подробней в этой статье.
Что же такое земельный участок под ИЖС?
- Участок под ИЖС — это земельная площадь, которую собственник покупает с целью отдыха, посадки плодовых и овощных культур и построения жилища.
- Какие же правила и нормы стоит изучить?
- При приобретении участка под строительство дома с небольшим количеством этажей или под ИЖС, опирайтесь на статью СП 30 – 102 – 99.
В нем прописано, что вы имеете право осуществить строительство дома с прокладкой всех нужных коммуникаций под землёй. В том случае, если участок предназначен для садоводческих нужд, то следует почитать правила под названием СНиП 30 – 02 – 97. Все постройки, возведённые на участке, должны использоваться только по своему прямому назначению.
- В случае размещения вашего участка на юге, западе или востоке от соседского участка, то промежуток между домами должен быть равен высоте постройки, включая крышу.
- Понятие «красной линии»
- Красная линия — это невидимая граница, отделяющая постройки от дорог, магистралей и различных мест общественности.
- Правила застройки земельного участка под ИЖС устанавливают размещать объекты на определенном расстоянии друг от друга.
Какие промежутки между объектами должны соблюдаться при застройке?
- строения с промежутком не меньше пяти метров должны располагаться от красной линии и от проездов не менее 3 метров;
- промежуток между хозяйственными строениями и красной линией должны быть не менее пяти метров;
- промежуток между вашим домом и соседними домами по санитарно-бытовым нормам должен составлять:
для дома с небольшим количеством этажей -3 метра;
для хозяйственных построек (стайки или птичника) – 4 метра;
для других построек (сарай, баня, гараж, беседка, летняя кухня и т д) — 4 метра;
- промежуток между строениями до кустарника должен быть 1 метр;
- расстояние от строения до не высоких деревьев составляет 4 метра;
- промежуток от высоких деревьев до строения должно быть 4 метра;
- расстояние между вашими постройками и соседскими должно составлять не менее шести метров.
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году
На сегодняшний день нами продано более 230 участков ИЖС у моря, рядом с Анапой. Приобретая участок, новый владелец может возвести любые постройки, включая и нежилые.
Действующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. Основные правила, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс и СНИП. Эти нормативные документы включают в себя сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.
В первую очередь, собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения.
Для этого всего лишь необходимо направить через МФЦ в Архитектуру — «Уведомление о планируемом строительстве частного дома» с пакетом документов: выписку из ЕГРН на участок, адресную справку и топографическую съёмку.
Полученное разрешение на строительство будет действительно 10 лет, в течение которых получатель может строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).
. Для справки: На сегодняшний день, мы так же продаём участки ИЖС на своей территории, с готовым разрешением на строительство. При смене владельца участка разрешение на строительство не теряет своей силы, так как оформляется на участок, а не на физическое лицо.
Нормы строительства дома на участке ИЖС:
Определяем положение дома на участке: • О границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. • От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. • От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.
• Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
. Для справки: Хотелось бы обратить внимание на нашу Акцию: «Вынос границ земельного участка на местности — за наш счет».
После покупки земельного участка в ТСН «Виноградный», вынос границ земельного участка, кадастровым инженером, выполняется за наш счёт — в подарок (Подробнее).
Далее от обозначенных на местности границ, вам будет достаточно легко производить разметку до фундамента будущего дома или других построек.
2. Жилой дом на одном участке ИЖС, должен быть один.3. Общая площадь дома при строительстве ИЖС ограничена лишь пятном застройки участка и этажностью.4. Высота постройки — три этажа. Но может быть и четвертый этаж – мансардный (но дом должен быть не более 15 метров в высоту).5.
При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил: • Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м. • Между деревянными объектами – 15 м. • Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м. • При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м. • Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров. • Расстояние между забором баней (сауной) составляет, минимум, 8 м. от жилого дома. • Септик – 8 м от дома и 20 м от колодца. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка, на глубине не менее 0,3 метров.
• Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.
. Для справки: За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство.«Красная линия» называется так из-за цвета – красным цветом, как правило, обозначают границу фасада участка от дороги.
7. В строящемся доме необходимо предусмотреть котельную, для размещения агрегатов и устройства обогрева. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.
Ввод в эксплуатацию.
После постройки дома вам необходимо ввести дом в эксплуатацию. Для этого вы должны посетить органы местного самоуправления (либо отправив «Уведомление об окончании строительства» через МФЦ) и заказать выезд на дом специальной комиссии.
Эта комиссия должна проверить, что вы построили дом согласно плану строения (этот план вы подавали в органы местного самоуправления на этапе получения разрешения на строительство). Если все хорошо, то составляется специальный акт; вы этот акт подписываете и передаете в органы местного самоуправления. Регистрация дома.
Следует помнить, что после постройки вам необходимо внести данные о доме в Росреестр.
Узнаем, как зарегистрировать дом на участке ИЖС — для этого нужно обратиться в отделение Росреестра, написать заявление и предоставить все необходимые документы (документы на землю, личный паспорт, план участка, план строения и некоторые другие); также вам следует оплатить госпошлину, которая составляет 1.200 рублей. После этого ваш дом зарегистрируют.
Приобретая наши земельные участки, вы можете рассчитывать на содействие и бесплатную консультацию по вопросам строительства.
Звоните: 8-988-134-11-99 – Александр Высоцкий
Наши земельные участки находятся в 1 км. от города-курорта Анапа и в 900 метрах от спуска к морю – это отличное место для дома вашей мечты!
СНиП для ИЖС
- ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведения частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.
- Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.
- При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.
Действующие нормы
Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.
- Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.
- Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.
- Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:
- Подключенные коммуникационные сети;
- Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
- Имеющаяся развитая инфраструктура территории.
- Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.
- Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.
- Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.
- Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).
Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).
При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.
Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.
Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.
При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.
Правовая база
В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.
Расположение построек на земельном участке под ижс
При планировке земельного надела под ИЖС каждый владелец вправе самостоятельно решать, где и как будут располагаться дом и надворные постройки.
Во многих случаях утверждённые параметры отступа не соблюдаются, возникают конфликтные ситуации, одни соседи нарушают права других.
Расчёты нормативов основываются на обеспечении безопасности и комфортности проживания, позволяющей минимизировать риски возникновения пожара и его быстрого перемещения от одного дома к другому.
Если строительство ведётся подрядчиком по разработанному и утверждённому проекту, то все отступы, как правило, соблюдаются.
Но нередко владелец загородного строения самостоятельно начинает возводить здания без учёта интересов проживающих рядом людей, что в конечном итоге приводит к конфликтам.
Оптимальный вариант – разделение всей территории на жилую и хозяйственную зоны с соблюдением расстояния между домами ИЖС и до границ каждого земельного надела.
Существуют нормативные акты с указанием минимального расположения любого из объектов до основных границ ограждения территории, а также между расположением построек на участке ИЖС. Перед началом любого строительства пользователю необходимо изучить:
- Градостроительный кодекс, который регламентирует основные правила строительства;
- Правила землепользования;
- ГОСТ и СНиП, которым должны соответствовать все виды сооружений.
При определении минимальных размеров отступа за основу расчёта берутся нормы освещённости и требования противопожарной безопасности. Установленная в городе красная линия может быть нарушена только для холмистой неровной поверхности, когда соблюдать строго правила невозможно.
Наделы в городской черте небольшие по площади, поэтому строго соблюдать все отступы по нормам строительства дома на участке ИЖС не получается. На практике владелец участка на свой страх и риск в городе возводит баню или другие надворные постройки без учёта нормативной базы.
На серьёзные постройки, которые могут быть при определённых условиях опасными для людей( к примеру, баня), потребуется получить официальное разрешение. В ГОСТах прописываются требования к основным материалам, и нарушение может привести к обрушению дома.
Установленные нормативы
Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.
При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.
Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.
Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.
На каком расстоянии от забора можно строить дом: нормы СНиП по закону 2021-2021
Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП – строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.
Отдельно стоит выделить:
- СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
- СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
- СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
- СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.
Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.
Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние
Планируя строительство жилого дома, следует выдержать расстояние не только до забора соседнего участка, но и до прилегающих к участку проездов и улиц. При проектировании в качестве базового нормативного документа рассматривают СНиП 30-02-97 или его актуализированную версию — СП 53.13330.2011. Документы регламентируют порядок планировки и застройки территорий садоводческих и огороднических объединений.
Нарушение норм, прописанных в документе, приводит к возникновению территориальных претензий. Чтобы избежать исков, связанных с неправильным возведением постройки, физическим лицам — владельцам участка — настоятельно рекомендуется ознакомиться с пунктом 6, полностью посвященном планировке и застройке участков. И в первую очередь нужно знать, на каком расстоянии от забора строить дом и какова дистанция до красных линий проездов и улиц
Порядок измерения
За точку отсчета принимают цоколь дома. Если цоколя нет, измерение начинают от стены. Если проектом предусмотрено наличие таких элементов, как крыльцо, эркер, навес и прочие, их иногда учитывают при расчете расстояния, а иногда — нет. Чтобы корректно выдержать расстояние между домом и забором, применяются следующие правила:
- если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают и принимают за точку отсчета плоскость стены;
- если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние считают от нее.
Этот пункт нужно запомнить, потому что очень часто при измерении допустимых пределов забывают о крыльце, а особенно о балконах на втором этаже. Принципиальные соседи могут создать проблемы владельцу такого дома.
Важно: за размеры балкона второго этажа, свеса крыши, навеса принимают величину их проекции на землю.
Близость к соседнему жилому дому: пожарные требования
При проектировании учитывается не только ограждение участка, но и строительные объекты, находящиеся на других участках. Минимальная дистанция между жилыми строениями, в том числе сгруппированными и блокированными, — величина непостоянная и зависит от материалов несущих стен.
Нагляднее всего показать расстояние между домами при строительстве частного дома в табличном варианте:
Строительные материалы | Категория I | Категория II | Категория III |
---|---|---|---|
Категория I Негорючие (камень, бетон, ж/б и их сочетание) | 6 м | 8 м | 10 м |
Категория II То же, что категория I, но с перекрытиями из дерева, обработанного антипиренами | 8 м | 8 м | 10 м |
Категория III Древесные, обработанные антипиренами | 10 м | 10 м | 15 м |
Указанные цифры справедливы не только для участков с общими границами, но и для земельных наделов, находящихся по разные стороны от проезда.
Для справки: документы, регламентирующие противопожарную дистанцию между постройками на одном участке, отсутствуют.
Допустимое расстояние между домами соседей
Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.
Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:
- Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
- Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
- Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
- Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.
Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.
Требования СНиП
СНиП 30-02-97 с изменениями 2021 года и СП 53.13330.2011 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:
- Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
- Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
- Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2021 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций.
- Нормы посадки деревьев, особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
- Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.
Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.
Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.
Смотрите видео на эту тему.
Какие нормативы важно соблюдать
Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:
- Строительным . Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
- Санитарным . Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
- Пожарным . Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.
Строительные нормы
Определяют каким будет:
- расположение дома на земельном участке;
- допустимая площадь застройки;
- расстояние между зданиями;
- дистанция от жилой конструкции до забора.
Самовольно переносить сооружения ближе к ограде, чтобы расширить свободное пространство приусадебной территории, категорически запрещено. Это чревато административным штрафом или демонтажем конструкции.
К основным нормативам относят:
- СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
- СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
- СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.
Санитарные нормы
В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.
Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:
- Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
- Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
- Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
- Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.
Кроме того, санитарные нормы регулируют высадку деревьев. Высокие породы – в интервале 4 м от ограждения, средней величины – 2 м, кустарники – 1 м.
Пожарная безопасность
По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).
Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского.
Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.
Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.
В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:
- I–II . Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
- III . Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
- IV . Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.
Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.
Требования к самому забору
При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:
- Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.
- Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.
В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:
- Деревянная изгородь;
- Забор из кованого металла;
- Изгородь из сетки рабица;
- Штакетник из металлопрофиля.
О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.
В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.
Строительные нормы и правила строительства на частном земельном участке
Размещение строений на земельных участках садоводческих товариществ регламентируется СНИП 30–02–97 (в последней редакции СП 53.13330.2011). В этих документах содержатся нормативы по допустимым расстояниям между различными объектами, включая кустарники и деревья. Хотя СНИПы и СП не являются правовыми актами, их несоблюдение может повлечь негативные последствия вплоть до принудительного сноса строений.
При строительстве садовых домиков также существуют строгие нормативы
Нормативы разработаны на основании практического опыта исходя из требований пожарной безопасности, комфортности расположения объектов, соблюдения интересов соседей. Близкорасположенный к соседскому забору дом будет отбрасывать тень. Рядом стоящие объекты повышают риск того, что в случае пожара огонь перейдёт на другой участок, тем более дачные строения в основном деревянные и с низкой степенью пожаробезопасности.
С 1 января 2021 г. вступил в силу новый закон о садоводческой и огородной деятельностью граждан для личных нужд — ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Этот закон внёс принципиальные изменения в ранее действовашее законодательство, касающееся строительства на дачных участках.
В настоящее время выделяют садоводческие и огороднические товарищества. Строительство допускается только на территории садоводческих хозяйств. В огороднических товариществах строительство любых объектов запрещено.
Введено предварительное уведомление о начале строительства и уведомление об окончании. Предварительное уведомление представляет собой документ, в котором содержится схематическое изображение предполагаемых сооружений с указанием их расположения относится забора. Проще всего избежать впоследствии проблем с неверной планировкой строений — подготовить тщательную схему. Если в схеме будут какие-то нарушения, администрация поправит.
Ответственность за нарушение нормативов установлена в первую очередь гражданская. Согласно ст. 304 ГК собственник вправе требовать устранения нарушений его прав. Применительно к рассматриваемой ситуации, устранение нарушений прав может быть произведено путём сноса спорных объектов. При большом желании со стороны административных органов возможно привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности.
Допустимые расстояния от забора до разных построек
При расчете дистанции исходной точкой выступает стена здания или его выступающие элементы.
Согласно нормативам, основное требование к ограждению – не перекрывать свет для соседних территорий.
При определении его высоты тоже есть нюансы: цельный металлический или сетчатый забор не должен быть выше, чем 1,5 м.
Рассмотрим подробнее, от чего зависит расстояние от ограждения до других строений и объектов: частного дома, забора или дома соседей, проезжей части, гаража, надворных сооружений.
Забор на стороне проезжей части
Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.
Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:
- Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
- Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
- Деревянный дом — 12–15 м.
Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:
- Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
- Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
- Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.
Забор, смежный с соседним участком
Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:
- Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
- Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
- Дерево и каркасные конструкции — 10 м.
Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.
В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.
Частного дома
Прописанная в законе дистанция от жилой конструкции до забора составляет 3 м. Если расположены в пределах одной усадьбы — 3 м, на двух разных – минимум 6 м, оптимально – 15 м. Последний показатель может колебаться в зависимости от этажности здания.
Запрещается устанавливать ограду вплотную или вблизи коммуникаций. Минимальное расстояние – 3 м.
СНиП 30.02.97 регулирует и площадь застройки в ИЖС. Требования выражаются в следующих минимальных цифрах:
- площадь спальни – 8 м 2 , кухни – 6 м 2 , гостиной – 12 м 2 , ванной – 1,8 м 2 , прихожей – 1,8 м 2 , туалета – 0,96 м 2</sup>;
- высота потолков – 2,5 м, подвала – 2 м;
- глубина канализации – 0,3 м и выше с уклоном к коллектору.
Частный дом пригоден к эксплуатации, когда он подключен ко всем нужным инженерным коммуникациям (водоснабжению, электричеству, газу, канализации).
Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021
В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:
- какие дома сооружать на местности;
- с каким интервалом от забора, дороги, улицы, водного канала;
- как далеко от границ земельного участка;
- сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
- должную высоту оград;
- местоположение разных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.
Его несколько раз обновляли, до недавнего времени актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Она была разработана в 2011 году.
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.
Строение, сооружение, объект | Расстояние до забора соседа, в метрах |
Жилое здание | Не меньше 3 |
Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота | 4 |
Теплица | 1 |
Искусственный водоем типа пруда, бассейна | 3 |
Ульи | 10 |
Деревья высотой более 3 м | 3 |
Деревья менее 3 м | 2 |
Кустарник высотой менее 2 м | 1 |
Проезжей части
Здесь очень важно понимать значение красной линии – черты, отделяющей частную собственность от дороги.
Если забор возводится со стороны проезжей части, то дистанция до жилого дома должна быть от 5 м, когда на улице незначительное движение машин или это тупиковый двор – 3 м.
Расстояние до туалета
Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора – 1 метр.
При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин. Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведёт к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.
Расстояние до деревьев
Высокие деревья, растущие близко к границе двух земельных участков, ещё один предмет споров между соседями. Чтобы вас не настигли судебные споры с жителями соседних домов на этой почве, соблюдайте рекомендуемый интервал в 2 метра между среднерослыми деревьями и забором, и 4 метра в случае, если деревья высокорослые. Расстояние считается от центра ствола
Расстояние до кустарников
Минимальный промежуток между кустарниковыми насаждениями и забором на границе участка – 1 метр. Дистанция относительно цветников и клумб в строительных правилах и нормах вовсе не упоминается. Это значит, что вы можете высадить цветы даже вплотную к забору – это законно. Как и в случае с деревьями, ограничений на виды кустарников нет – главное, соблюсти дистанцию.
Гаража
Относится к вспомогательным сооружениям.
Допускается располагать в интервале от 1 м до забора, до жилого дома – 2 м.
Использовать стену гаража как ограждение от соседей запрещено.
Возможен вариант обустройства места для машины в цокольном этаже здания при условии обеспечения вентиляции.
Интервал до теплицы
Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) – 3 метра.
Хозяйственные постройки
Когда своими руками возводятся небольшие строения хозяйственного назначения, обычно не придают значения расстоянию от забора. Однако это может вызвать спорные вопросы, связанные с соседями. Поэтому необходимо их устанавливать на расстоянии не ближе одного метра, как этого требует СНИП.
Если же взять соответствующее разрешение у владельца смежного участка, то можно строить прямо возле самого забора. Однако не стоит этого делать из соображений пожарной безопасности. Причем некоторые соседи считают, что за такое разрешение должна быть уплачена определенная цена, а платить за метр при постройке хозяйственной постройки просто не выгодно (читайте также о достоинствах забора из шлакоблока).
Согласованный чертеж градостроительного плана с указанием размеров и допусков от межи к строению(Стоит отметить, что на данном фото нет отметок всех необходимых служб, а только проставлена визировка главного архитектора)
Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья
Растения на даче, в деревне, на участке ИЖС нельзя сажать вплотную к забору:
- Высокие декоративные деревья с пышной, раскидистой кроной необходимо размещать с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
- Среднерослые деревья сада высаживаются минимально в 2 м от забора.
- Расстояние от кустарников до ограждения должно составлять не меньше 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
Дистанция определяется от срединной оси ствола до границы землевладения в частном доме. В этом случае тень от кроны не будет затенять соседский огород, разбитый вблизи межевой разметки.
Расстояние от красной линии дороги до дома
При сооружении собственных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил используется фраза «красная линия». Термин означает межевое разграничение (границу) между площадью земельного участка и пешеходной улицей либо дорогой.
В первом случае в СП расстояние от границы участка до дачных построек, то есть от красной линии дороги, регламентируется так:
- до жилых зданий – 5 м;
- до хозяйственных сооружений – 5 м.
Когда красная линия участка в городе или деревне проходит не через именуемую пешеходную улицу, а дорогу.
Дистанция от проезда или переулка:
- до жилого дома – 3 м;
- до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 м.
Если забор построен прямо на красной линии, полотна ворот и калитки должны распахиваться в сторону участка. Межевую границу запрещено захламлять и застраивать. В этом случае усложняется или становится невозможным передвижение автомашин и пешеходов.
Других надворных сооружений
Владелец участка, приступая к застройке, обязан соблюдать СНиП при планировке расположения бани, уличного туалета, сарая и т. д.
Ввиду повышенной пожарной опасности для бани предъявляются особые требования:
- Дистанция до забора соседей – от 5 м, если постройка из кирпича или камня. В варианте с деревянной конструкцией показатель увеличивается до 15 м. Та же ситуация при размещении сауны или котельной на участке.
- Расстояние до жилого здания – 8 м.
- Если для отвода воды будет использоваться отдельная канализация, то интервал до соседского забора можно уменьшить до 3 м. Вариант только для кирпичных, каменных бань.
- Располагать нужно так, чтобы вход просматривался из жилого дома.
Постройку, в которой будет храниться инструмент для садоводства, устанавливают в интервале 1 м от забора.
Теплицы с органическими удобрениями, сараи с птицей ставят в 4 м от ограды, туалет – в 12 м от жилых помещений.
Все перечисленные показатели могут быть увеличены или уменьшены в зависимости от степени пожарной опасности зданий, по совместному решению соседей.
Оформление
Данный процесс является очень ответственным и серьезным. Существуют два пути, по которому идут застройщики, чтобы решить все вопросы, связанные с оформлением.
- Первый, предполагает получение разрешений от соседей и первичного согласования в БТИ. После чего строится дом, даже с небольшими нарушениями в отношении расстояния к забору. На заключительном этапе делают фото готового здания, которые прикладывают к проекту и согласовывают его через суд. Этот метод подходит в тех случаях, когда построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм просто невозможно.
- Второй способ считается самым правильным. В начале, собираются все необходимые разрешения, и делается проект, который согласовывается во всех необходимых инстанциях. После постройки, компетентными службами составляется акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, который можно регистрировать в БТИ.
Совет! Если есть возможность сделать все законно и правильно, то не стоит ей пренебрегать. Это поможет сэкономить массу средств и нервов, хотя и отнимет определенное количество времени.
Как это действует? Рассмотрим на реальных примерах.
Если дом расположить в глубине участка подальше от главной дороги, то жить в нем будет гораздо комфортнее из-за преодоления многих негативных причин окружающей среды. За счет расстояния в этом случае будет гаситься шум от проезжей части и вредные выбросы двигателей внутреннего сгорания. Таким образом, вы сможете круглый год держать открытыми окна и не тратить средства на дополнительную звукоизоляцию.
С другой стороны, если дорожное движение неактивно, то дом лучше располагать поближе ко входу. Это сделает комфортным возвращение домой в ненастную погоду.
При возведении пристроек используются чаще более дешевые негорючие материалы, газосиликатные блоки, бетонные панели, кирпич. Поэтому расстояние между зданиями впору сокращать до 6 метров. Даже на небольшом участке таким образом удастся компактно спланировать баню и хозяйственные постройки.
При планировании застройки желательно руководствоваться типовыми проектами, которые вам могут предложить в БТИ или любой архитектурной компании. В них уже учтены все нюансы по расположению ваших построек от изгороди соседского участка.
Следует учесть
К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.
Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.
Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.
Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.
Фасадный забор, проезжая часть и другие нюансы
Невозможно построить забор, выходящий на улицу, не узнав, какое расстояние допускается до проезжей части и до ИЖС или любого строения на даче. Согласно существующим нормам строительства минимальный интервал между домом и до дороги должен составлять не менее 5 м. Это оптимальное удаление, способное удовлетворить и запросы владельцев застраиваемой земли, и местные власти, если они не приняли никаких особых указаний по этому поводу.
Правила противопожарной безопасности предусматривают другие нормативы. Их определяет Федеральный закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», принятый в июле 2008 года, согласно которому расстояние дома от забора определяется другими стандартами и зависит от строительного материала, из которого возведена постройка.
Расстояния до улицы и проезда в СНТ и ИЖС
Регламентирующие указания, которые содержит Закон № 123, вступают в противоречие со строительными нормами и правилами по поводу того, на расстоянии скольких метров могут быть возведены ИЖС, дома на садовых участках и даже домик на участке в дачном кооперативе.
Трудности постройки заключаются в необходимости одновременно учитывать строительные нормы и правила, постановления местных властей (городских, сельских, муниципальных, санитарных и пожарных) и совмещать все это с российскими законами. Некоторые нормативы, указанные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2008 г., не удается даже уместить на маленьком участке, где для строительства в требуемых масштабах просто не найдется места.
Пожарные требования
Расстояние до забора, выходящего на проезжую часть или на тротуар на улице, по которой едет транспорт, для проявления заботы о безопасности граждан, живущих на участке, по закону предполагается следующее:
- расстояние от жилого дома до фасадного забора может составлять не мене 3 м только при условии, что стены и крыша построены из материалов самой высокой степени огнестойкости – первой или второй (а это камень, железобетон или кирпич);
- расстояние между забором и зданием, построенным с каркасным перекрытием и дополнительно снабженным пожаробезопасными перекрытиями и утеплением, – тоже не менее 3 метров;
- деревянный домик на даче, который относится к 4-й степени огнестойкости, согласно принятому 10 лет назад закону, должен находиться от уличного забора на удалении 5 м.
Нюансы
Как справедливо отмечают на строительных сайтах потенциальные застройщики, иного дачного участка не хватает для размещения на положенном расстоянии, даже если строить дом в самом его конце. У многих из-за небольших размеров землевладения возникают даже трудности со всеми требованиями СНиП, не говоря уж о том, чтобы соблюсти расстояние от дороги до забора, да еще и в нужной степени удалить изгородь от дома, построек и деревьев. Единственное средство обезопасить себя от нареканий и судебных разбирательств с соседями – утвердить план постройки в местных органах власти.
Его все равно придется утверждать, но после осуществленного строительства, если все проделано в соответствии с полученным разрешением, никаких нареканий уже не может быть. Определяясь с тем, какое расстояние оптимальное, не следует очень полагаться на мнение авторитетных экспертов, безапелляционно рассуждающих на специальных сайтах по строительству.
Удаление от забора соседей построенного дома может вызвать нарекания и судебные разбирательства и при том самом расстоянии в рекомендованные 3 метра. Если хозяин по новой моде строит особняк в 2 или 3 этажа высотой, то можно ожидать и других судебных жалоб от соседского семейства. Поводом для претензий к построенному дому может стать не разногласие с определенной на плане дистанцией, а тень, которую отбрасывает здание на соседское землевладение.
По закону, если отбрасываемая тень закрывает огород большую часть солнечного времени суток, то это вполне может стать основанием для административной или финансовой ответственности. Даже у жильцов многоквартирного дома, где все уже предусмотрено строителями и утвержденным планом, могут быть претензии к заборчику в палисаднике или возле парадной, если другие жильцы сочтут его постройку неудобной.
В ИЖС, где участки разделены общим забором, его постройка создает дополнительные проблемы, если она проведена без согласования или построена вопреки возражениям, а также когда она не соответствует требованиям к той удаленности, на которую разрешено возводить что бы то ни было без учета интересов соседей.
Дополнительные параметры, которые следует учитывать
Есть определенные способы обойти требования противопожарной безопасности. Например, если ограждение на улицу достаточно прочное, а дом соответствует требованиям, предъявляемым к первой и второй категориям пожарной безопасности (построено из бетона, кирпича или природного камня), то можно озаботиться разрешением от специальных инстанций и сократить его до 2 метров.
К дому при наличии разрешительных документов не будет претензий и в том случае, если он одноэтажный. Согласно недавнему постановлению Правительства забота о пожарной безопасности ложится на плечи домовладельца, а пожарная служба уже не имеет к ней никакого отношения.
Нормы и правила
Постройка сооружений для хозяйственных нужд тоже регламентируется соответствующими документами, но к ним прибавляются еще и санитарно-гигиенические нормы:
- У примыкающей к дому хозяйственной постройки непременно должен быть оборудован отдельный вход.
- Сараи для птицы и домашнего скота должны находиться на расстоянии не ближе, чем 12 м до соседского дома (придется вычислять, на каком расстоянии от соседского забора можно их построить, а для этого надо знать, на каком удалении от них выстроил свой дом сосед).
На что обратить внимание
Не стоит забывать, что и для постройки забора тоже нужно учитывать нормативы и правила. Некоммерческое садоводческое объединение может диктовать своим членам, насколько высоким можно строить забор, из какого он должен быть материала и какого дизайна.
Нормы на уличный забор не регламентируют, сколько именно метров он может быть в высоту, но если запланировано более 2 м, то лучше подстраховаться и получить разрешение от архитектурного управления в городе либо от поселкового или сельского совета.
Минимальные дистанции от забора соседа
Не стоит бездумно искать определенные цифры.
Некоторые сайты размещают непроверенную информацию, из-за которой пристройка к жилому дому может считаться как его часть, а это значит, что расстояние с соседским забором или до дороги будет считаться недостаточным.
Примерно так же обстоит дело и с гаражом. Если он собран без фундамента и может легко перемещаться, то учитывается одно расстояние, а капитальный или пристроенный к дому предусматривает уже другое.
Отступ от границы участка соседа до дома из бруса в ДНТ или ЛПХ не должен противоречить Гражданскому кодексу, СНиП и ГОСТу. Промежуток, на который следует отступать при строительстве жилого здания или нежилой постройки на придомовой территории в садоводстве или в частном секторе деревни, должен соответствовать и пожарным нормам.
Лучше заранее начертить схему стройплощадки и согласовать ее с местными властями до начала стройки, где следует сразу отметить, что расстояние дома от соседского забора будет равно 3 метрам. Также необходимо учесть, что дом не должен граничить с дорогой или близко к ней располагаться, так как минимальный отступ, согласно нормам, равен 5 метрам.
Санкции за пренебрежение Сводом правил
Несмотря на то что ни в одном из федеральных или региональных законах не прописано, сколько отступать от забора при строительстве дома, на законодательном уровне установлено исполнение СНиП. В частности, в ФЗ № 384 от 30.12.09 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» упоминается о документах в области стандартизации. В перечень, являющийся приложением к Закону, включен и вышеуказанный СНиП.
Штрафы по КоАП
Статья 9.4 Административного кодекса предусматривает санкции за нарушение требований в области строительства, обязательных к исполнению. Физические лица могут получить предупреждение или штраф в размере от 1 000–2 000 руб. Например, если есть пристройка к дому, расстояние от соседского забора до которой всего полметра. А в помещении пристройки, например, содержатся куры. Значит нормы расположения строений на участке ИЖС 2021 года не соблюдены (необходимо 4 метра, а пристройка должна быть блокирована с домом).
Если соседями доказано, что отступление от СНиП несет угрозу или уже повлекло причинение вреда, штраф увеличивается в 2 раза. За повторное нарушение владельцу грозит штраф 4–5 тысяч рублей.
Судебные иски
Что касается требования со стороны соседей о переносе незаконного объекта, то в таком случае без обращения в суд не обойтись. Истцами будут выступать соседи. Они обязаны доказать, что указанное нарушение настолько существенное, что причиняет им вред. Таким образом, просто установление факта нарушения СНиП не является прямым указанием к устранению нарушения.
И все-таки лучше не допускать конфликтных ситуаций. Обустраивая загородный участок следует знать, за сколько метров от забора можно строить дом, где построить уличный туалет, гараж, баню и выделить место для загона с птицами. Исключив предмет спора, собственник обеспечивает комфортное проживание не только соседям, но и самому себе.
Вывод
Просмотрев предложенное видео можно сделать вывод, что расстоянием от забора к дому не стоит пренебрегать. Оно является очень важным параметром при проектировании строений на земельном участке. Однако при необходимости его величину можно регулировать в соответствии с техническими характеристиками участка и высотой постройки (читайте также об установке забора из сетки рабицы своими руками).
Источник https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zaveshhanie/normativy-zastrojki-zemelnogo-uchastka-pod-izhs.html
Источник https://zarplatto.ru/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-dom-normy-snip-po-zakonu-2019-2020/
Источник