Содержание
Как правильно расположить частный дом на участке
Покупка участка – это возможность начать строительство с чистого листа. Человек, купивший землю, обязательно начинает составлять планы о том, где будет находиться каждая из запланированных им построек, в том числе и самого дома. При этом многие, кто покупает участок первый раз, могут допустить ряд ошибок в проектировании. Чтобы этого не случилось, нужно следовать некоторым общим правилам и требованиям.
В первую очередь, на что должен обратить внимание владелец участка, это на законодательство. Строительные нормы и правила, сокращённо СНиП – это совокупность тех правовых актов, которым должен следовать индивидуальный строитель.
Для более удобного чтения этих документов все нормативные акты были объединены в группы. Каждая группа – это некий набор правил, схожих по своей сути.
Каждая постройка на земельном участке, включая как гараж, сарай, баню, так и дом, должна соответствовать следующим общим требованиям.
- Обеспечивать безопасное проживание владельца дома и участка.
- Обеспечивать безопасное проживание соседей.
- Не препятствовать движению людей и транспортных средств по местам общего пользования.
- Быть законной в государстве, где находится земля.
От владельца земельного участка требуется соблюдать правильную дистанцию между сооружениями. Главное – это правильно измерять её.
Существуют некоторые тонкости. Если нужно определить дистанцию между постройками, то замер ведётся либо с цоколя, либо со стены в том случае, если никаких дополнительных выпуклостей и надстроек у здания не имеется.
Деревья и кустарники мерят от центра их ствола. Тут есть интересное замечание: если дерево было посажено по всем нормам и правилам, но впоследствии разрослось на соседний участок, то владелец дерева юридически прав и не обязан избавляться от него. Чтобы правильно расположить дом и другие постройки на участке, нужно следовать следующим видам требований.
Данные нормы направлены на сохранение безопасности жизни людей в биологическом плане. В первую очередь они регламентируют минимальные расстояния между постройками, которые после своего использования могут каким-либо образом навредить человеку.
При наличии на участке домашнего скота требуется соблюдать дистанцию в 12 м между домом и местами разведения животных – такими как птичники, коровники и т. д. Нужно это для того, чтобы никакой запах и вредные выделения животных не могли нарушить здоровье человека.
Не менее 12 метров должно быть расстояние между домом и санузлом. Здесь та же ситуация, что и со скотниками. Неприятный запах и наличие множества бактерий в месте нахождения туалета могут навредить человеку при близком расположении к дому. Сам дом также нужно располагать в 8 метрах и более от мест умывания – душей, бань, саун.
Если на участке имеется колодец или постройка, выполняющая его функции, то санузлы и компостные кучи должны располагаться в 8 м от него. Здесь смысл очевиден – колодцу нужна чистая вода. В том случае, если возле него располагаются гниющие отходы, то их перегной может попасть и в колодец. Пить такую воду будет уже небезопасно.
Поэтому соблюдение данной нормы, как никакой другой, в первую очередь должно делаться для собственного здоровья, а не просто для соблюдения закона.
Ещё важный аспект: расположение домов на соседних участках также должно быть учтено при строительстве таких сооружений.
Хорошо, если можно договориться с соседями и по возможности попросить их помочь со своей стороны разрешить вопрос.
Другое дело, когда сосед в принципе ничем не может помочь – в таком случае постройку туалета или коровника лучше отодвинуть подальше от границы с соседним участком.
Как Правильно Расположить Дом на Участке
Рекомендации Архитектора • 333+ Фото • [АртФасад]
При расположении дома на участке оптимальным является его максимальное смещение к границе участка в целях эффективного использования двора.
Минимально допустимое расстояние от забора составляет 1 м до выступающих конструкций дома при условии, что соседний дом находится на достаточном расстоянии для удовлетворения противопожарных требований.
1м оставляется для ухода за домом и осуществления поточного ремонта.
На каком расстоянии от забора можно строить дом
При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, предотвращающих стеканию атмосферных осадков с кровли и карнизов дома на территорию соседнего участка.
С фронтальной стороны участка дом располагается с установленным отступом от красных линий. Ограждение участка не должно выступать за красную линию улицы.
Расстояние между домами по противопожарным требованиям
- Между домами I и II степени огнестойкости
разрешается оставлять расстояние менее 6 м, если стена более высокого дома делается
противопожарной. - Расстояние между двухэтажными каркасными
и щитовыми домами V степени и домами, покрытыми воспламеняемыми материалами необходимо увеличивать на 20%. - Если в стенах стоящих напротив соседних
домов нет окон, то расстояние между ними допускается уменьшать на 20%, кроме домов
IIа, IIIб, IV, IVа и V степени огнестойкости.
К I степени огнестойкости относятся дома с несущими и ограждающими конструкциями
из кирпича, бетонных блоков, бутового камня. Перекрытия – железобетонные.
Кровля
выполнена из негорючих материалов – керамической и металлической черепицы, профнастила,
шифера.
II степень огнестойкости – дома с несущими и ограждающими конструкциями
из кирпича, бетонных блоков, железобетона. Перекрытия могут быть деревянными с защитным
покрытием штукатуркой или негорючими плитными материалами. В покрытиях могут применяться
незащищенные стальные конструкции.
III степень огнестойкости – дома с несущими и ограждающими конструкциями
из кирпича, бута, бетона или железобетона.
Для перекрытий допускается использование
деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми и плитными
материалами.
К элементам покрытий не предъявляются требования по огнестойкости,
деревянные покрытия подвергаются огнезащитной обработке.
IIIа степень – дома из стального каркаса, ограждающие конструкции –
из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим
утеплителем.
IIIб степень – дома из деревянного каркаса, состоящего из цельной или
клееной древесины, обработанной огнезащитными средствами, обеспечивающий требуемый
предел огнестойкости; ограждающие конструкции –
на основе древесины поэлементной сборки или из панелей.
IV степень – дома из цельной или клееной древесины и других горючих
или трудногорючих материалов, с применением штукатурки или других листовых или плитных
материалов с целью защиты от огня. К элементам
покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости.
IVа степень – преимущественно одноэтажные с металлическим незащищенным каркасом. Стены – из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем.
V степень – дома к конструкциям которых не предъявляются требования по распространению огня.
Видео: На каком расстоянии от забора можно строить дом
Расположение построек на участке
В пределах приусадебного участка обычно
создают несколько зон по их назначению: жилая, хозяйственная, садовая (огородная)
и зона для отдыха.
Постройки на участке
К жилой зоне относится сам дом. Его расположение зависит от формы и размеров участка, расстояния до соседних домов и расположения соседних хозяйственных построек, природной составляющей участка, например рельефа и существующих деревьев.
Обычно дом лучше ставить либо вначале, либо в конце участка, чтоб создать удобное пространство под сад и огород. Если на участке есть возвышенность, то рекомендуется строить на ней либо выравнивать участок во избежание скопления воды возле дома.
Наличие деревьев также может повлиять на архитектурное решение дома, например, сейчас нередко сохраняют деревья, как часть архитектурного замысла.
Размещение построек на участке
Хозяйственную зону обычно стремятся скрыть по мере возможности, в ней размещают гараж, сарай, погреб, летнюю кухню, септик, летний душ и туалет. Если планируется возведение сарая для животных или уличного туалета, то для них необходимо выбрать отдаленное место для минимизации проникновения звуков и запахов на остальную территорию.
Как расположить постройки на участке
В садовой и огородной зоне размещают насаждения деревьев, цветники, огород,
теплицу, колодец. Лучше расположить сад в непосредственной близости к дому для его
визуального восприятия из окон. Если нет желания держать традиционный огород, можно воспользоваться многочисленными дизайнерскими
идеями насаждений в вазонах, которые станут несомненным украшением ландшафта.
Размещение построек на земельном участке
В зоне отдыха хорошим решением является размещение террасы, связанной
с домов, уютной беседки в окружении деревьев. В современных домах они часто оснащаются
мангалом, что делает времяпровождение более приятным и полезным.
Постройки на дачном участке
При достаточной площади участка хорошим
дополнением будет бассейн, который не только скрасит жаркие летние дни, но и добавит
ландшафту изюминку.
Нормы построек на дачном участке
Постройки на дачном участке лучше организовывать компактно и, руководствуясь нормативными документами, необходимо выдержать расстояния между основными постройками и сооружениями.
Примеры расположения построек на участках разной формы
Нормы размещения построек на земельном участке
Для правильного расположения построек
и сооружений на участке необходимо руководствоваться санитарными нормами:
- расстояние от дома или летней кухни до хозяйственных построек для животных и птиц должно составлять не менее 15м;
- расстояние от дома или летней кухни до мусоросборника, туалета, компоста для отходов должно составлять не менее 15 м;
- расстояние от питьевого колодца и скважины до дома должно составлять не менее 20 м;
- расстояние от питьевого колодца и скважины до хозяйственных построек для животных и птиц должно составлять не менее 20 м;
- расстояние от дома или летней кухни до септика продуктивностью до 1 куб.м./сутки – не менее 5 м;
- расстояние от дома или летней кухни до септика продуктивностью 1-3 куб.м./сутки – не менее 8 м;
- расстояние от питьевого колодца до мусоросборника, туалета, компоста для отходов – не менее 20 м.
- при отсутствии городской канализации на территории участка устраивается очистительное сооружение – септик. Устройство выгребных ям запрещается.
- расстояние от питьевого колодца и скважины до септика продуктивностью до 3 м.куб/сутки должно составлять 25-30 м вверх по течению и 40-50 м вниз по течению и 25-30 м по перпендикуляру до оси течения потока грунтовых вод. Если в пределах участка это расстояние обеспечить невозможно, то устраиваются колодцы, скважины или каптажи для группы домов вдоль жилых домов;
- расположение хозяйских построек по линии жилой застройки не допускается;
- хозяйственные постройки и гаражи на соседних участках можно объединять;
- расстояние между домами и хозяйскими постройками в пределах одного участка не нормируются.
Видео: Расположение построек на участке
Красная линия застройки
Красной линией застройки называется граница между участком, находящимся в частном владении и общественной зоной – дороги, трубопроводы, линии высоковольтных передач. От типа объекта отделения красной линией зависит нормируемый отступ дома.
Так, при расположении участка вдоль автомобильной магистрали или основной улицы отступ дома от красной линии составляет минимум 6 м, при расположении на второстепенных улицах и переулках – 3 м. Ограждения приусадебных участков не может выступать за красную линию улиц.
Что такое красная линия при строительстве дома
При строительстве нового дома и проектировании
увязка проекта с красными линиями является неотъемлемой частью работы. Как правило,
они обозначаются в проектах детальных планировок поселений и хранятся в местных
органах архитектуры.
Красная линия в строительстве
Информация о красных линиях застройки
нужна в случаях:
- строительства нового дома;
- инвентаризации земель и построек, расположенных на
них; - межевания земельных участков;
- создания строительных проектов
- оформления дома в личную собственность.
Видео: Красная линия застройки
Расположение дома по сторонам света
Расположение и ориентация жилых и общественных
построек должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной длительности инсоляции
и норм освещения в соответствием с “Санитарными нормами и правилами обеспечения
инсоляцией зданий и территорий жилой застройки” и СНИП II-4-79 “Естественное и искусственное
освещение”.
Как правильно расположить дом на земельном участке по сторонам света
При расположении дома на участке нужно учитывать его планировку, поскольку требования к инсоляции разных помещений отличаются.
Так, на наиболее благоприятную по инсоляции сторону должны выходить комнаты, в которых члены семьи проводят наибольшее количество времени, обычно это гостиная, кухня-столовая, терраса. Самая благоприятная по инсоляции сторона – юго-восточная.
На восток также хорошо ориентировать спальни, чтоб встречать восходящее солнце.С южной стороны хорошо располагать зимние сады, которые являются украшением дома и уютным уголком в любое время года.
Планировка участка по сторонам света
С юго-западной стороны в летние дни комнаты перегреваются, что компенсируется при помощи затеняющих средств, таких как маркизы, зеленые насаждения, плотные шторы, роллеты, пленки на окнах.
С другой стороны, для наблюдения за закатом хорошим решением является обустроить место для отдыха именно с этой стороны. На север ориентируют помещения, не нуждающиеся в большом количестве освещения, такие как санузел, спальня, гараж, подсобные помещения.
В целях энергоэффективности с этой стороны могут вообще не делать окна, либо делают их минимальными, поскольку в холодное время года через них уходит значительное количество тепла.
Примеры удачной планировки относительно сторон света
Видео: Расположение дома по сторонам света
Баня на участке
Располагая баню на участке, необходимо исходить из размеров и формы
участка и самой бани.
Идеальным является озелененное тихое непроходное место, возможно,
с искусственным водоемом или бассейном, которые создадут на участке уютный уголок
отдыха, где в гармонии с природой можно получить хороший энергетический заряд и
расслабление. Несомненным украшением бани будет терраса или веранда, выполняющая
роль уютного места для отдыха.
По конструктивным особенностям выделяют два типа бани – старинный
тип, баня “по-черному”, в которой нет дымохода, а весь дым попадает прямиком в помещение
и просачивается на улицу через отверстия в стенах, и более привычная для всех современная
баня “по-белому” с дымоходом.
Где расположить баню на участке
Баню “по-черному” необходимо строить с отступом от участка или других строений минимум на 12 м. Желательно ее располагать в той стороне, куда дуют ветры. Этот тип бани строится редко из-за недостаточной гигиеничности и повышенной пожароопасности, хотя именно такая баня считается наиболее полезной.
Расстояние от бани до забора
Баню “по-белому” рекомендуется также строить отдельно от других строений, однако для экономии пространства, материалов и удобства их можно объединить с садовым домиком, летней кухней, мастерской, теплицей и т.д. Это облегчает подвод коммуникаций и дает возможность реализовать единый интересный архитектурный замысел.
Расположение бани на участке
На рисунке баня удачно совмещена с летней кухней и примыкает к теплице,
что делает удобной прокладку коммуникаций и создает целостное компактное строение.
В то же время, напротив удачно расположена озелененная зона и зона отдыха, что добавляет
комфорт ее использованию.
Вариант размещения бани, совмещенной с летней кухней и теплицей на участке площадью 500 кв.м.
1 – дом; 2 – терраса; 3 – низкорослые фруктовые деревья; 4 – беседка; 5 – ягодные кусты; 6 – зеленая изгородь; 7 – фруктовые деревья; 8 – цветника; 9 – летняя кухня; 10 – баня; 11 – огород; 12 – теплица; 13 – бак с водой; 14 – туалет; 15 – компост.
Как правильно расположить баню на участке
В этом варианте баня удачно вписана в зоне отдыха среди деревьев.
Вместе с бассейном и беседкой они создают уютный и удобный в использовании уголок
для спокойного отдыха.
Вариант размещения бани на участке площадью 1200 кв.м.
1 – дом; 2 – гараж; 3 – живая
изгородь; 4 – цветник; 5 – терраса; 6 – детская площадка; 7 – огород; 8 – теплица;
9 – хоз. постройки; 10 – компост; 11 – туалет; 12 – баня; 13 – бассейн; 14 – беседка;
15 – ягодные кусты; 16 – плодовые деревья.
Видео: Баня на участке
Гараж на участке
Располагая гараж на участке, следует отдавать предпочтение встроенным
вариантам и пристроенным к жилым домам по линии застройки либо вариантам в глубине
участка.
На соседних участках гаражи, так же, как и хозяйственные постройки, допускается объединять. Можно выделить три вида гаража на участке – встроенный, пристроенный и отдельностоящий.
Нормы строительства гаража в частном секторе
Встроенный гараж располагается чаще всего в цокольной части дома, также может быть на первом этаже. К преимуществам такого типа гаража относится экономия территории двора, удобная связь с домом, осуществляемая через коридор, тамбур или другое буферное помещение, экономия на строительстве и проведении коммуникаций.
Расположение дома и гаража на участке
Недостатками является необходимость дополнительной звукоизоляции и вентиляции и занимаемая часть полезной площади дома.
Варианты пристройки гаража
Пристроенный к дому гараж возводится чаще всего после строительства самого дома. Его достоинством является удобная связь с домом, экономическая выгода по сравнению с отдельностоящим гаражом, поскольку затраты на возведении и проведении коммуникаций сокращаются.
Нормы строительства гаража
Однако, стена между ним и домом должна быть из негорючих материалов, поскольку гараж – это пожароопасное помещение.
Варианты расположения отдельностоящего гаража
Отдельностоящий гараж располагается на участке в зависимости от удобства заезда, размеров гаража, размеров и формы участка, наличия разных функциональных зон на участке.
Видео: Гараж на участке
Достоинством является изолированность шумов и запахов от дома, а также отдаленность пожароопасного помещения.
Как расположить гараж на участке
К недостаткам относятся увеличение затрат на строительство и дополнительное проведение коммуникаций – электроэнергии, воды, вентиляции, уменьшение полезной площади участка, увеличение подъездных путей и возможное загрязнение территории от машины.
Расположение гаража на участке
Рекомендуется располагать его сразу же при въезде во двор.
Видео: Как Правильно Расположить Дом на Участке
Как расположить дом на участке: 8 ключевых правил
Это первое, о чём нужно задуматься при строительстве дома тем, у кого уже есть земельный участок. А если у вас его пока нет, то читайте нашу статью про осознанный выбор участка для строительства дома: https://zen.yandex.ru/media/id/5f16db813ccefc04a7df56d8/osoznannyi-vybor-uchastka-dlia-stroitelstva-doma-15-punktov-606b1424a4ae570085636b81
Грамотная планировка дома на земельном участке
Грамотная планировка дома на земельном участке
Так что же представляет из себя хорошая схема планировочной организации земельного участка? Как, глядя на неё, сразу понять, что дом учитывает большинство ограничений и правил грамотной планировки?
1. Организуйте зонирование и определите процент застройки
Ставить дом “абы куда” и “абы как” нельзя. Его всегда лучше располагать так, чтобы он оставлял за собой дворовую территорию, а перед собой — придомовую.
Если ваш участок вытянутой прямоугольной формы, наш главный инженер Александр Владимирович Смирнов рекомендует сразу делить его на три части. Размещать дом лучше в районе первой трети.
Ничего страшного, если он немного зайдёт на вторую треть.
Зонирование земельного участка в 2 этапа
Зонирование земельного участка в 2 этапа
Важно понять, что дом обязательно должен делить участок. Если этого разделения на зоны нет и дом посажен бездумно, то этот участок спланирован неграмотно.
Когда мы оставляем перед домом придомовую территорию, то нужно обязательно предусмотреть всю его парадную часть :
- гостевая парковка
- входная группа
- навес для авто или гараж
- благоустройство и озеленение этой территории (чтобы было приятно заезжать на участок)
Дворовая часть , (т.е. оставшиеся две трети) — это та территория, на которой можно реализовать все прелести загородной жизни:
- газон
- место для шашлыков
- детская площадка
- летняя кухня
- бассейн
- чайный домик и пр. Всё, что вы захотите!
Процент застройки участка — это максимальные размеры жилого дома, который можно строить на данном земельном участке.
В нормативной документации выделяют такие коэффициенты:
- Коэффициент застройки
- Коэффициент плотности застройки
Они оба влияют на будущие параметры вашего земельного участка и оба всегда отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
ГПЗУ — это документ, который необходимо получать обязательно перед планированием того или иного участка и, конечно же, перед проектированием вашего будущего дома.
Чертёж градостроительного плана земельного участка
Чертёж градостроительного плана земельного участка
2. Используйте всю площадь земельного участка
На просторах интернета огромное количество схем и фотографий земельных участков, когда дом стоит где-то в уголке, а бОльшая часть участка пустует. Правильно ли это? Вовсе нет. Нет смысла покупать большой участок и не осваивать его.
Мы рекомендуем всегда добавлять в генплан дополнительные элементы для комфортной загородной жизни:
- хозблоки
- баню
- барбекюшницу
- беседку
- площадку для выгула собаки
- детскую площадку
- спортплощадку и пр.
Размещение на участке дополнительных элементов
Размещение на участке дополнительных элементов
3. Соблюдайте отступы от границ земельного участка
Какое должно быть расстояние от забора до построек? Узнать можно 2мя способами:
- Загляните в нормативные документы.
- Конкретизируйте градостроительный план земельного участка. Его можно получить бесплатно через МФЦ или личный кабинет на портале госуслуг. В нём отображена вся необходимая информация.
Обычно отступы от границ участка оформляются в виде чертежа. На нём штриховкой обозначается пятно допустимых границ застройки. А также размеры всех отступов от границ.
Разрешённые расстояния от построек и зелёных насаждений до забора
Разрешённые расстояния от построек и зелёных насаждений до забора
- Если с одной стороны вашего земельного участка проходит улица, то необходимо отступить 5 метров от красной линии. Красная линия — это граница общественной территории.
- Часто бывают случаи, когда от забора (границы участка) требуется отложить 5 метров до стены жилого дома или до проекции скатов кровли, если они выступают более чем на 50 см от стены.
- Хозяйственные и нежилые постройки, типа гаража, должны иметь 1 метр от забора с трех сторон и (!) по-прежнему 5 метров от главной стороны земельного участка там, где улица. Всегда уточняйте это в ГПЗУ, так как в коттеджных посёлках это расстояние может составлять и 3,5 метра.
- Противопожарные разрывы. Это отступы, которые нужно соблюдать между зданиями. Если на соседнем участке уже что-либо построено, то поинтересуйтесь у соседа классом пожарной опасности этого здания и тех конструкций, из которых оно построено. Есть определённые нормативные противопожарные разрывы, которые нужно соблюдать между зданиями. В зависимости от них вы и будете строить свой дом.
Здесь действует банальное правило: “Кто первый построил дом, от того и откладываются эти противопожарные ограничения”. Важно, чтобы соседский дом был зарегистрирован и находился на кадастровой карте.
Нормативы противопожарных разрывов между зданиями из разных материалов
Нормативы противопожарных разрывов между зданиями из разных материалов
- Санитарно-бытовые отступы и разрывы между различными зданиями и деревьями. Это также все зафиксировано в нормативной документации.
От какой части дома мерить отступы? На каждой схеме земельного участка обязательно должна быть указана толщина стены здания. Именно от стены до границы участка необходимо делать соответствующий отступ. Но есть 2 исключения, когда отступы следует откладывать от свесов крыши.
- Первое исключение. Это садовые некоммерческие товарищества. Существует даже целый СНИП, который так и называется. В нём четко
указано: “Если свесы крыши превышают 50 см, то отступы от границ участка отмеряются от этих свесов”.
- Второе исключение. Это противопожарная защита зданий. Если конструкция крыши сгораемая (а свесы крыши, обычно, это сгораемая конструкция, потому что все стропильные системы деревянные) и свес превышают 1 метр, то противопожарные разрывы на этот раз уже берутся от этих свесов.
4. Учитывайте стороны света при расположении дома на участке
На каждой схеме земельного участка обязательно должен быть значок Севера. Это связано с выводом технических, жилых и нежилых помещений по правильным сторонам света, а также с зонированием земельного участка.
Обычно южную сторону участка в средней полосе России мы стараемся максимально открывать, чтобы летом солнышко ничего не загораживало, можно было позагорать или поиграть у себя на участке
Обычно южную сторону участка в средней полосе России мы стараемся максимально открывать, чтобы летом солнышко ничего не загораживало, можно было позагорать или поиграть у себя на участке
Когда вы проектируете свой дом, возьмите план первого этажа, а затем 2-ого (если дом двухэтажный) и наложите его на схему земельного участка. Это нужно, чтобы посмотреть, на какую сторону выходят ваши окна. Делайте это для того, чтобы правильно сориентировать комнаты и разместить окна.
Варианты расположения помещений относительно сторон света
Варианты расположения помещений относительно сторон света
5. Выровняйте поверхность земельного участка
Любой участок обладает неровностями или перепадом рельефа. Это, конечно, нужно учитывать при строительстве дома.
Перемещение земельных масс на участке и привоз/вывоз грунта — довольно дорогостоящее мероприятие. Например, если на вашем участке овраг или обрыв, то вам придётся довозить грунт.
В более простых случаях перепад на участке повлияет на высоту фундамента и, соответственно, на его стоимость. Есть два способа узнать о перепаде:
- Самому замерить оптическим нивелиром с рейкой. Эти приборы можно взять в аренду в Москве и Московской области.
- Правильный способ — это топографическая съёмка участка.
Топография даёт понимание о перепаде высот и позволяет расположить дом на участке наиболее оптимальным образом. Даже если участок кажется визуально ровным, он может иметь незначительный перепад, который, в свою очередь, существенно повлияет на стоимость фундамента
Топография даёт понимание о перепаде высот и позволяет расположить дом на участке наиболее оптимальным образом. Даже если участок кажется визуально ровным, он может иметь незначительный перепад, который, в свою очередь, существенно повлияет на стоимость фундамента
6. Продумайте инженерные сети
Обычно загородные дома не зависят от каких-то центральных магистральных
систем. В наши дни позволить себе централизованную канализацию, водо- и газоснабжение может не каждый коттеджный поселок.
Для этого и существует градостроительный план земельного участка, где в его конце предлагаются технические условия (ТУ) на подключение к этим инженерным системам.
Если они у вас есть, это прекрасно! Если нет, то придется задуматься о скважине, газгольдере, колодце, септике или локальных очистных сооружениях и тд.
Здесь обязательно нужно продумать, где эти элементы будут размещены с точки зрения удобства монтажа сетей, дальнейшей эксплуатации и ремонта в соответствии с градостроительными нормами.
Мы рекомендуем вам размещать их напротив соответствующих помещений в доме. Например, если у вас есть котельная, то скважину необходимо размещать напротив неё. Также и с канализацией.
Если вы понимаете, что у вас в доме есть какая-то общая мокрая зона, объединяющая в себе ванны, санузлы, душевые, то, конечно, из неё пойдет канализационный стояк. Он перейдёт в магистральную трубу.
А та, в свою очередь, должна выйти где-то напротив септика.
Помните! Между источником воды и септиком должно быть не менее 20 метров.
Подключение внешних коммуникаций должно быть с точки зрения удобства монтажа сетей, дальнейшей эксплуатации и ремонта в соответствии с градостроительными нормами
Подключение внешних коммуникаций должно быть с точки зрения удобства монтажа сетей, дальнейшей эксплуатации и ремонта в соответствии с градостроительными нормами
7. Определитесь с расположением калитки и ворот
Именно заезд и въезд на участок — это первое взаимодействие с его инфраструктурой. А что будет за воротами? Парковка? Навес для авто? Брусчатка или газон? Продумывайте детальный сценарий использования всего земельного участка сразу, когда проектируете дом.
Теперь калитка. Часто она делается отдельно. Но иногда её встраивают в ворота. Хотя это такой вариант не для всех удобен.
С какой стороны от ворот будет расположена калитка? Ворота состоят из двух раздвижных створок или представляют собой одну откатную створку?
Расположение калитки зависит от всех этих факторов. Обязательно их учитывайте, ведь они завязаны с архитектурой дома, его входной группой и должны быть включены в некий единый ансамбль
Расположение калитки зависит от всех этих факторов. Обязательно их учитывайте, ведь они завязаны с архитектурой дома, его входной группой и должны быть включены в некий единый ансамбль
8. Позаботьтесь о благоустройстве и озеленении участка
Для того, чтобы продумать ландшафтный дизайн, нужен профильный специалист.
- Он сделает организацию дорожек;
- Оформит функциональное зонирование участка;
- Предложит схему посадки деревьев;
- Сообщит последовательность посадки в течении сезона;
- Подберёт материал для покрытия дорожек, бордюров и отмостков;
- Составит схему полива и подсветки.
Для такого широкого спектра работ, действительно, нужен профессионал или даже целая команда ландшафтников. В нашей компании “Золотое сечение” архитекторы сами проектируют отмостки, ливневую канализацию и дренажную систему участка.
- Если вы опасаетесь потеряться в обилии всех нюансов, доверьте эту работу тем, кто спроектировал сотни домов.
- Сохраняйте номер и звоните в СК “Золотое сечение”
- +7 (495) 204-21-97
- https://gsection.ru/
Как правильно: Выбрать место для дома в границах участка
Когда люди узнают, что я ландшафтный архитектор, частенько произносят фразу: «а мы как раз купили участок, но до ландшафта нам еще так далеко»… Это вызывает во мне настоящую бурю эмоций: как же далеко, когда самое время?! Ведь после покупки сразу возникает вопрос о строительстве дома. А с ним гаража, бани, беседки.
По сути именно сейчас решается судьба вашего сада и ландшафта. Их вообще может не случиться, если сейчас «посадить» постройки неверно. Объясняю, в чем проблема и почему выполнения одних лишь СНиПов — мало.
Шаг 1: Ищем на плане «разрешенные» местаС чего начать поиск места для дома? Начнем с нормативов, как скучно бы это ни звучало. Согласно СНиП 30–02–97, расстояние от жилого здания до красной линии застройки улицы должно быть не менее 5 м, от красной линии проезда — 3 м. Причем красная линия может проходить на разном расстоянии от границы участка.
Как понять, где эта линия проходит в конкретно вашем случае? По-разному: у кого-то красная линия уже обозначена на кадастровом плане, где-то на генеральном плане застройки района, иногда в плане межевания. Если вы посмотрели все планы, никакой красной линии не нашли — запрашивайте в архитектурном отделе районной администрации.
На фото: по российским нормам такое расположение дома запрещено — до ограждения менее двух метров (в некоторых регионах нормы еще строже)
Dalecki DesignИтак, вы уточнили расположение красной линии конкретно в вашем случае. Если от забора до проезда приличное расстояние, дом можно будет строить на самом краю участка. Это актуально, когда участок маленький, а на первом этаже по проекту располагается гараж — не будет потери земли на устройство проезда.
Также нормы требуют, чтобы между домом и ограждением соседнего участка было не менее 3 м, для нежилых построек нормы гуманнее — расстояние не менее 1 м.
На фото: дом в глубине сада, поэтому для проезда в гараж сделана длинная и широкая дорога. Насколько такое расположение оправдано — дело вкуса. Главное — понимать, что это вам действительно нужно
Шаг 2: Смотрим рельеф участкаПредположим, красная линия и соседские постройки расположены удачно — возможны несколько вариантов посадки дома. Что делать дальше?
Открываем карту местности и смотрим, куда идет общий уклон территории. Это может быть электронная карта, как для Москвы и области. Или сверяемся с бумажными картами.
Если участок возле водостока — то есть, низинной линии, по которой проходит сток поверхностных вод к ближайшему водоему (реке, озеру).
- Располагайте дом в стороне от него, желательно на максимально высокой точке участка, чтобы текущая вода не упиралась в фундамент.
- Если поменять расположение дома нет возможности (например, весь участок вытянут вдоль водостока), придется думать о более серьезной гидроизоляции, чем обычно.
- Целесообразность подвалов на таком участке под вопросом: будете бороться с подтоплением, плесенью. В любом случае просто по карте этого не понять — советуйтесь с архитектором и инженерами, ответственными за строительство.
На фото: дом в месте водостока как вызов архитектору. Но если все сложности рельефа учтены как с архитектурной, так и с инженерной точки зрения, может получиться очень эффектный проект
Если участок располагается на склонеВажно правильно выбрать нулевую отметку здания. Иначе может получиться так, что вся вода с улицы будет по вашему проезду стекать к вам в гараж.
Проблема решается серьезными мероприятиями по водоотведению: придется сделать ливневую канализацию, установить лотки, насосы… Но лучше еще до начала строительства рассчитать отметку для посадки здания так, чтобы с минимальным уклоном отвести воду от въезда в гараж.
«Ловить» эту воду все равно придется — в большинстве крупных коттеджных поселков запрещено спускать на общий проезд неочищенную воду с участка. Но это будут уже совсем другие нагрузки и потоки воды.
Если участок ровныйЗдесь тоже не обойтись без правильно выставленной отметки дома. Частенько строители выставляют ее с запасом по высоте. Кто-то — с целью экономии, кто-то — просто по невнимательности.
По факту есть риск получить дом, стоящий на рукотворном возвышении.
Отмостка повиснет над остальным уровнем земли, и придется либо покупать огромное количество привозного грунта для выравнивания, либо сооружать откосы и подпорные стенки.
На фото: в этом проекте, видимо, приоритетом стало строительство дома на ровной террасе. Важен также вид: с верхней точки он значительно интереснее
ООО «СК Ваш Дом»Шаг 3: Делаем топографическую съемкуВсе проблемы посадки дома, связанные с рельефом, помогает решить топографическая съемка. Это план местности с указанием высотных отметок по границам владения, возле въездов и на всех неровностях рельефа.
По этим высотным отметкам выстраиваются горизонтали. Они дают инженеру понимание обо всех проблемных местах участка. А ландшафтный архитектор или инженер-генпланист по ним может рекомендовать оптимальные высотные отметки для строительства здания.
Я бы советовала проводить топографическую съемку в любом случае — ровный участок или с особенностями. Но обычно, если участок ровный, клиенты отказываются от топосъемки из-за стоимости. Переубедить не всегда получается.
На рельефе с уклоном без съемки просто отказываемся работать, на относительно ровных соглашаемся.
Шаг 4. Определяемся с главным фасадомКакой фасад будет главным? Здесь все зависит от вашего образа жизни.
Планируете часто принимать гостей? Делайте главным фасад, который обращен к проезду. Возможно, с парадной лестницей, колоннами, интересной отделкой и большими окнами. В этом случае стоит отодвинуть дом немного вглубь участка, чтобы гости могли полюбоваться фасадом, а не утыкаться взглядом в забор, из-за которого будет видна только верхушка дома.
В таком сценарии важно сразу определиться с расположением ворот и калитки. Хорошо бы
«нанизать» их на единую ось с фасадом. Чтобы открыть ворота и ахнуть от красоты дома, а не искать взглядом, где там сбоку притаилась входная дверь.
На фото: круговое движение дает отсылку к дворянским угодьям и придает парадности всему виду
Живете уединенно? Тогда разумно главным сделать фасад, обращенный вглубь участка — его вы будете видеть намного чаще. Пусть он-то как раз и будет более нарядным, чем тот, что со стороны улицы: и вам хорошо, и соседям не завидно. В таком случае дом может располагаться ближе к границам участка, но так, чтобы рядом с домом оставалось место для стоянки автомобилей.
На фото: сравните вид на дом со стороны улицы и внутренний двор и фасад (кадром ранее)
Шаг 5. Сверяемся с компасом
Мало выбрать пятно для будущей застройки, место входа. Нужно еще понять, окна каких комнат на какую сторону будут выходить. Здесь очень много нюансов.
Веранда — в тени или на солнце?В средних широтах намного приятнее сидеть на веранде, залитой солнцем, а не в холодной и сырой тени. А вот в южных регионах, наоборот, лучше выбирать такой проект дома, чтобы веранда оказалась с северной стороны.
И в любом случае вид с нее должен открываться самый впечатляющий, с перспективой на сад. А не на забор или окна соседского дома…
Какой будет вид из окон? Почему-то при постройке дома об этом если и думают, то в последнюю очередь. Зря! Именно вид из окон создает половину впечатления об интерьере дома. Поэтому внимательно «примеряйте» проект дома именно к вашему участку.
- Самые видовые окна обычно располагаются в гостиной и кухне: лежа на диване приятно бросать взгляд на какой-нибудь выразительный участок сада, а из окон кухни удобно наблюдать за играющими детьми во время приготовления обеда.
- Окна гостевых спален и технических помещений не так важны, они могут быть направлены и в сторону забора, и на улицу.
- При расположении мастер-спальни представьте, что вы любите больше: вставать с первыми лучами солнца или любоваться закатом? Вроде бы мелочь, но если все можно заранее просчитать, почему бы этим не воспользоваться?
На фото: вид из окон самых посещаемых помещений должен быть максимально эффектным, с длинной перспективой, особенно если окна панорамные
На фото: сидя на веранде, приятно наблюдать перспективный вид со стороны заднего двора. Также со стороны сада можно будет рассмотреть сам фасад — имеет смысл сделать его наиболее декоративным
Куда будет падать тень от дома? В каком месте участка получится самое тенистое место. Может случиться так, что место (отведенное в вашем воображении под лужайку или розарий) окажется в реальности для растений неподходящим. Вот уж где неприятный сюрприз.
На фото: возможно, совместить все ваши пожелания к ориентации дома, количеству и расположению комнат можно, если сделать дом непривычной формы
Шаг 6. Что кроме дома? Сделайте план участкаВажно понимать взаимное расположение зданий на участке. Ведь как часто бывает: купили землю, денег пока нет, а загородной жизни хочется. И сначала поставим баню или гостевой домик (первое время поживем здесь).
Потом появляется возможность, и начинается строительство того самого «дома мечты» — главного здания. Позже семья растет, дети взрослеют, и на участке появляется дополнительный гараж, хозпостройки для хранения велосипедов и садового инвентаря.
Потом возникает желание завести собаку — нужен вольер. Или курятник. Или загончик для пони.
Или мастерская для мужа, который вдруг увлекся столяркой… И все эти дома, домики и домишки располагаются как придется, засоряя пространство, отбрасывая тени друг на друга и не оставляя надежд на какую-то логику в планировке сада.
Поэтому к расположению построек на участке необходимо подходить «раз и навсегда». Даже если денег нет, сразу мечтайте по максимуму: с желаемым количеством автомобилей, собак и кур.
Посмотрите, какие проекты предлагает строительный рынок для каждого случая — с формами, размерами и общим стилем, и располагайте сразу все постройки на плане участка.
Тогда не будет мучительно обидно за то, что самое комфортное место на участке занял гостевой домик, а не основной дом, которому осталось ютиться где-то сбоку. Пусть лучшее место остается просто газоном много лет, пока на нем не будет стоять по-настоящему важное здание.
Вместо выводовИтак, после покупки участка перед владельцем возникает выбор — тратить деньги на выравнивание сложного рельефа, ставить дом «как получится, а потом решим» или все же заплатить архитектору за индивидуальный проект: вписать дом и постройки в существующий рельеф.
Казалось бы, последний вариант — самый затратный. Но действительно грамотный проект, разработанный при участии ландшафтного архитектора, позволит избежать многих проблем в будущем. А главное — от существенных финансовых вложений на исправление опрометчивых решений.
Какое расстояние должно быть между постройками: нормативы для СНТ и ИЖС
Когда обживаешься на своем участке, нужно придерживаться не только собственных представлений об удобстве и планировке, но и действующей нормативной базы. Еще несколько лет назад нормативы и правила, которые действовали в сфере частной загородной недвижимости, носили рекомендательный характер, и соблюдением расстояний никто особо не заморачивался. Но в последние годы ситуация кардинально изменилась – налоговая вплотную взялась за «неучтенку», а Минстрой озадачился регламентированием застройки загородных участков. В свежем материале расскажем о том, как должны располагаться строения и другие объекты по действующим правилам.
Чтобы исключить потенциальную опасность для своих насаждений и строений, еще на этапе озеленения и строительства нужно придерживаться действующих СП. Тем более что крайние изменения в законодательной базе совсем «свежие» и нормы расстояний между постройками на участке с большой вероятностью будут актуальными и следующее десятилетие, если не дольше. Рассмотрим, как распланировать участок без нарушений и есть ли возможность обезопасить себя от разбирательств, когда соблюдение нормативов невозможно физически из-за размеров или формы участка.
Содержание
Законодательная база
В советский и постсоветский период в сфере жилищного строительства, в том числе и частного, действовали строительные нормы и правила (СНиП), в осовремененном виде они преобразовались в свод правил (СП). До недавнего времени в отношении дачных садоводческих товариществ действовал СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». С 15 апреля текущего года он утратил свою силу, вместо него расстояние между постройками на участке регламентируется новым СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Но частные дома не редкость и в городской черте, не говоря о разнообразных поселковых формах, а это уже прерогатива СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Однако в большей степени данный свод правил ориентирован именно на конструктив самих домов и инженерные сети, тогда как расстояние между постройками на участках ИЖС отдельно не оговаривается, а какое расстояние между домами и другими зданиями, указано в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…». В последнее время на законодательном уровне ведется активная работа по возможности присвоения СНТ статуса поселковых поселений, и для них, а не только для ИЖС, может стать актуальным и СП 42.13330.11 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89).
В зависимости от зоны возведения дома и сопутствующих сооружений, могут действовать и особые условия, одинаково распространяющиеся, что на строительство, что на реконструкцию зданий. Если «повезло» с природоохранной местностью или культурным наследием, первым делом необходимо выяснить местечковые ГПЗУ (градостроительный план застройки участка) и ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
Как измеряются расстояния
Даже на привычных шести сотках в буквальном смысле на счету каждый метр, особенно в свете нынешних ужесточений, а по действующему СП минимальный размер земельного участка и вовсе, 0,04 га. Но ошибка в замерах, пусть и непреднамеренная, может вылиться в проблемы в будущем, при продаже недвижимости или вступлении в наследство. Какое расстояние между домами и любыми другими постройками, зависит не только от нормативов, но и от архитектуры. Расстояние между соседними постройками на своем или до строений на соседском участке измеряется от цоколя или стены, если цоколя нет. Но только в том случае, если имеющиеся выступы (эркер, навес, свесы, крыльцо) не больше 50 см от плоскости. При превышении минимума расстояние замеряется или от этой выступающей части, или от ее проекции на землю, к примеру, когда крыша в стиле шале или есть консольный вынос второго этажа на опорах.
Требования к жилью
Требования к садовым домикам для сезонного проживания минимальны:
- Высота жилых помещений (от пола до потолка) – не меньше 2,2 м;
- Высота хозяйственных помещений – не меньше 2 м;
- Высота погреба (до выступающих несущих элементов) – не меньше 1,6 м.
Если на участке в СНТ планируется не просто дача, а строительство капитального дома для ПМЖ, в котором можно прописаться, «подключаются» и нормативы для ИЖС.
- Не больше трех этажей.
- Не выше 20 м.
В остальном, в СП для СНТ указано, что при проектировании домов для проживания круглый год, необходимо руководствоваться СП для ИЖС, однако этот свод регламентирует планировки и квадратуру только домов государственного муниципального фонда. Тогда как при проектировании частных индивидуальных домовладений допустимо превышение минимальных нормативных показателей.
Нормативные расстояния
Нормы расстояний между постройками кардинальных изменений не претерпели, но некоторые корректировки есть.
- Высота и тип забора – от 1,2 до 1,8 метра против предыдущих полутора. По правилам ограждение должно быть сетчатым (не указано, что именно рабица), но по договоренности с соседями и с правлением, можно обойтись вообще без ограждений или сделать их другого типа. Обоюдное согласие должно быть в письменном виде. По сути, ничего нового, от нормальных соседей глухим забором не загораживаются, а от проблемных вряд ли реально получить согласие. Как и раньше, единственный вариант – задекорировать проницаемое ограждение живой изгородью или другими способами.
- Расстояние до стволов высоких деревьев – теперь можно высаживать крупномеры в трех, а не четырех метрах от соседского забора, но на четырех сотках особо и не размахнешься.
- Расстояние до септиков, компостных ям и уличных туалетов – допустимо их расположение не ближе двух метров к соседскому или уличному забору. Однако эта дистанция касается новой застройки, а чтобы заставить перенести эксплуатируемый «благоухающий» объект, придется судиться и доказывать, что он не просто смердит, но и наносит реальный вред.
В остальном же, какое расстояние между домами было, такое и осталось:
- От дома до забора соседнего участка – от 3 м.
- От дома до лесного массива – от 15 м.
- От дома до красной линии улиц – от 5 м.
- От дома до красной линии проездов – от 3 м.
- От хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов – от 5 м.
- От хозяйственных построек бытового назначения до границ соседнего участка – от 1 м (при минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор). В местностях с обильными снегопадами придется также предотвратить возможность схода снеговых покровов с крыши на участок соседей.
- От хозяйственных построек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных до границ участка – от 4 м.
- От дома до душа, бани или сауны, уличного туалета – от 8 м.
- От стволов среднерослых деревьев до границ – от 2 м.
- От кустарников – от 1 м. Если возникнет желание закрыться от соседей живой изгородью, ее придется отнести от забора, посадка вплотную, уже нарушение.
- От колодца до уличного туалета или компостной ямы – от 8 м.
- От окон жилых помещений до стен дома и любых хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, стоянка) на соседних участках – от 4 м.
- От уличного туалета до стен соседнего дома – от 12 м (при отсутствии централизованной канализационной системы).
- Площадь под строения – до 30 % от площади участка, в совокупности с дорожками, площадками и другими зонами с твердым покрытием – не больше 50 %.
Для экономии ресурсов хозпостройки пристраивают к дому, интервалы до границы смежных участков измеряются отдельно для каждого из блоков.
- С гаражом (навес со стоянкой) – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены гаража (проекции навеса).
- С бытовой хозпостройкой – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены хозблока.
- С хозпостройкой под содержание птицы или животных – от 3 метров от стены дома, от 4 метров от стены пристроя.
По согласованию с правлением СНТ навес со стоянкой или гараж может располагаться на участке, примыкая к ограде со стороны улицы или проезда, то есть, без отступа в 5 метров. Но расстояние от стены гаража до соседских границ не должно быть меньше 1 метра.
Противопожарные нормативы
На то, какое расстояние между домами на соседних участках, влияют не только нормативы СП для СНТ, но и противопожарные СП. Если в пределах участка противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями не нормируются, то по отношению к строениям, расположенным у соседей, все строго, а удаленность зависит от конструктива.
- Расстояние между двумя домами из негорючих материалов (камень, железобетон и подобные) – от 6 м.
- Между двумя домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
- Между домами из горючих материалов (деревянные и с деревянным или деревянно-щитовым каркасом, а также СИП) – от 15 м.
- Между домами из негорючих материалов и негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
- Между домами из негорючих и горючих материалов – от 10 м.
- Между домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и горючих материалов – от 12 м.
Расстояние от хозпостроек до соседского жилья также зависит от степени огнестойкости конструкций.
- От хозпостройки из негорючих материалов до жилья – 10 м.
- От хозпостройки из негорючих материалов с деревянными перекрытиями до жилья – 12 м.
- От хозпостройки из горючих материалов до жилья – 15-18.
На маленьких территориях выдержать подобный разнос практически нереально, но при определенных условиях противопожарные расстояния можно значительно сократить, подробно изучив СП (ссылка в первом разделе).
Как быть владельцам нестандартных участков
В наших реалиях не редкость земельные наделы такой формы и (или) габаритов, на которых физически невозможно выдержать все нормируемые расстояния между объектами. Возникает разумный вопрос.
Кто-нибудь сталкивался с проблемой строительства на нестандартном участке? Это все у них на бумажках красиво, идеальные квадратные участки 10×10. но у большинства они нестандартные, у нас очень узкий и длинный участок. Сейчас там стоит старенький дом с сараем, хотели построить новый, в этом уж совсем страшно. Сейчас габариты 6×6 м, вместе с сараем 6×10 м. С одной стороны – проулок и соседи, с другой, огромный огород соседей и стена нашего дома вместо забора. Какая организация рассмотрит наше обращение, как нам быть? Что делать владельцам нестандартных участков, если ширина нашего участка 8 метров максимум?
Разумный ответ тоже есть.
Обращение рассмотрит ваша администрация, которая вам даст разъяснительный ответ. Ответ будет о том, что вам необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Думаю, в ответном письме также будет информация, куда направить заявление.
Также в ходу разнообразные соглашения между соседями – тут свои нюансы.
Нужен совет. У нас участок в СНТ уже лет 30. Часть построек расположена близко от забора (и у нас и у соседа), устно и мы, и они не против. Соседи пожилые люди. Как обезопасить себя на случай притязаний наследника. Какую бумагу и как грамотно составить?
Эта бумажка называется согласие. И оформить её нужно обязательно. Даже не только для наследника, но и для нового соседа с обоих сторон. И лучше ещё у нотариуса заверить, чтобы потом подпись и дееспособность стороны не смогли оспорить.
В отношении уже сложившейся застройки выиграть судебное разбирательство даже при наличии явных нарушений СП достаточно проблематично, но лучше подстраховаться.
Вывод
В идеале, на своем участке нужно объединить безопасность с комфортом, что по действующим нормативам достаточно проблематично, но, злободневно.
Нужно или не нужно руководствоваться нормами – не совсем правильный вопрос. Правильный вопрос – что будет, если их не соблюдать? Возможные последствия: вода в колодце будет со вкусом туалета; дом сгорит, т.к. баня близко; кустарник (малина) заполонит и соседский участок; высокое дерево повредит корнем фундамент или упадет на кровлю и т.д.
В профильной ветке правовых вопросов собран реальный опыт и по градостроительным и техническим регламентам, и по судебной практике, касающейся споров между соседями и с органами власти. В видео – инженер-озеленитель делится опытом по планированию участка с ноля.
На каком расстоянии от забора можно строить на участке
Мечтаете жить в собственном доме? И чтобы рядом сад, спортплощадка и песочница для детей, всё для релакса: беседка, баня, бассейн, качели. А вокруг живописная природа и чистый воздух. Но всё же отказаться полностью от благ цивилизации не для Вас. Поэтому Вы уже приобрели правильный земельный участок. Сразу оговоримся, что рассматривать будем земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
На каком расстоянии от забора можно строить на участке
Надеюсь, Вам успешно удалось обойти все возможные «подводные камни» при выборе участка. Что же нужно построить сначала? Конечно же, ограждение от внешнего мира, проще говоря, забор. Да, мы с детства знаем: «Мой дом — моя крепость». И для нас это очень важно. Потребность быть защищёнными от посторонних глаз у нас в крови. Причём не только внутри собственного дома, но и на прилегающей к жилищу территории. С этим успешно справляется забор.
Мой дом — моя крепость
Требования к забору
Но, оказывается, не всё так просто. Конечно, если Вы не Робинзон Крузо и живёте не на необитаемом острове. Высоченный забор из частокола не подойдёт. Ограждение, возведённое без соблюдения требований Строительных Норм и Правил (СНиП) может стать причиной разногласий с соседями, либо с местной администрацией. Во избежание претензий, следует ознакомиться с нормативными документами и выполнить монтаж ограждения в соответствии с обозначенными в них стандартами.
Мечты сбываются: Благоустроенный дом вдали от городской суеты
Согласно нормативному документу, допустимая максимальная высота наружного забора составляет не более 2,2 метра. А ограждение между соседними участками не должно превышать 1,5 м. Однако эти показатели, а также требования к уровню прозрачности и внешнему виду забора могут корректироваться местными административными органами. Это может быть связано с архитектурными или иными особенностями конкретного населённого пункта.
СНиП (Строительные Нормы и Правила) основополагающий документ для определения отступов от забора
Для чего Вам забор?
При возведении забора любой хозяин решает одновременно несколько задач. Во-первых, обозначает границы своего владения. Во-вторых, защищает свой двор и дом от пыли, шума и непрошеных гостей. А в третьих, декоративно-эстетическую составляющую ландшафтного дизайна в виде оригинального ограждения, тоже никто не отменял.
Декоративный забор — эстетическое удовольствие
Установка забора также регламентируется противопожарными нормами, с точки зрения безопасности в случае возникновения пожара. Забор призван препятствовать быстрому распространению огня.
Забор и цветы это эстетика
Планировка участка
При грамотном подходе к строительсау, ещё на стадии проектирования частного дома учитывается большое количество параметров, не только самого строения. Идеи благоустройства территории закладываются сразу же после проекта самого дома. Сюда входит грамотное размещение всех построек на участке, то есть планировка. А также подбор оптимальной схемы взаимного расположения двора, дома, гаража, сада и зоны отдыха.
Ландшафтный дизайн
Для долгосрочного комфортного проживания в проект обустройства двора обязательно закладываются такие дренажно-коммуникационные сооружения, как водостоки, ливнёвка, отмостка у дома.
Зона отдыха — беседка
Основные схемы планировки участка
Прежде чем окончательно выбрать место расположения строений на Вашем участке (естественно, учитывая нормированные минимально-допустимые расстояния), следует понимать какую из трёх основных схем планировки участка Вы предпочтёте. Существует три основные схемы:
Три основные схемы планировки участка.
Передний двор располагается сразу за забором и простирается до входа в дом. Как правило, это въезд и парковка, сюда выходит фасадная сторона жилища. Это то, что бросается в глаза при первом посещении Вашего дома. По этой зоне складывается впечатление о хозяине. Здесь можно расположить всевозможные декоративные фонари, клумбы или альпийские горки. Желательно, чтобы был навес, который укроет от дождя и жары автомобили гостей.
Передний двор — визитная карточка всего дома
Задний двор — это спрятанное от чужих глаз укромное место Вашего участка. Здесь смело можно расположить зону отдыха и релакса. Бассейн, сауна, спортивная площадка, беседка, качели. В этой зоне частенько располагается сад.
Зона отдыха — бассейн
Тут Вы можете расслабиться и не переживать, что Вам кто-то помешает. Несмотря на то, что задний двор не всегда доступен для чужих людей, важно обустроить эту часть участка, как можно скорее. Чтобы она не превратилась в склад ненужных вещей и оставшихся стройматериалов. А всё-таки выполняла свою прямую функцию: возможность получения положительных эмоций от общения с природой.
Собственный двор — отличная возможность наслаждаться природой
На каком расстоянии от забора можно строить дом
На каком расстоянии от забора можно строить на собственном участке? Как правильно расположить дом и другие нежилые постройки по отношению к забору и по сторонам света? Прежде чем приступить к строительству на своём участке следует получить Разрешение на строительство в соответствующих организациях. Важно, опять же, учитывать санитарные и противопожарные нормы. В документе разрешающем строительство все отступы уже расписаны по нормативам.
Прежде чем начать строить дом., получите Разрешение на строительство
Помните, если Вы, всё-таки, построите свой дом с некоторыми нарушениями, без вышеуказанного документа, то возникнут проблемы с его регистрацией. Скорее всего, придётся обращаться в суд.
Градостроительный план
Предположим, у Вас уже есть детальный план размещения жилого дома и хозяйственных построек В этом плане, согласно СНиП должны быть выверены все расстояния от забора и от соседних построек.
Градостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно
Градостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно.
Дом у дороги
Граница участка с общественной землёй (улица или дорога, переулок или проезд) называется красная линия.
Минимальные отступы от красной линии. Если участок граничит с общественной землёй.
По закону санитарные отступы от улицы (от красной линии) 5 м, а от соседей по 3 м. Если дом угловой, то красные линии проходят по двум сторонам участка. Следовательно, по нормам отступаем от этих границ с улицей по 5 метров.
Застройка участка
Рассмотрим две ситуации:
- Вы начали строительство первым, то есть на смежных участках ещё нет домов соседей. Тогда Вам достаточно отступить по 3 метра от заборов с соседями. А место будущего дома выбрать на своё усмотрение. Кстати, отличная статья о том, как правильно выбрать современный забор из евроштакетника.
- В случае, если Вы начинаете строительство, когда на смежных участках уже есть дома соседей. Минимальный отступ от заборов соседей согласно санитарно-бытовым нормам по 3 метра.
А вот по противопожарным нормам не всё так однозначно. Минимально-допустимое расстояние от дома на соседних участках зависит от материала как будущего Вашего дома, так и ближайших домов.
Противопожарные требования по расположению строений рядом со смежными участками
На каком расстоянии от забора строить дом? Например, если оба дома каменные, то по нормативам это расстояние 5 метров. Расстояние между каменным и деревянным домом должно быть не меньше 10 метров. В случае двух рядом стоящих строений из дерева, минимально допустимое расстояние увеличивается до 15 метров. Такое же нормативное расстояние (15 м) предусмотрено и для домов этажностью более одного.
Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом
Материалы дома | Категория I | Категория II | Категория III |
Категория I, негорючие: бетон, камень, кирпич | 5 м | 8 м | 10 м |
Категория II, те же что и I, но с деревянными перекрытиями | 8 м | 8 м | 10 м |
Категория III, древесина, обработанная антипиренами | 10 мание | 10 м | 15 м |
Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом
Примечание! Измерения производят от фундамента дома или от элементов, выступающих более чем на 50 см. Обязательно следует учитывать выступы, навесы или балконы второго этажа. В данном случае расчёты производят по величине их проекции на землю.
Нормативы отступов от забора
Расположение других хозяйственных построек относительно забора
Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:
Своя баня — это здорово!
На каком расстоянии от забора можно строить баню
- Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
- Сточные воды не должны проникать на участок соседа. Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров
расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров.
- Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
- Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
- Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара
Выбираем место для гаража
Запрещено располагать гараж вплотную к забору.
При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.
Отдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседа
А если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.
Гараж пристроен к дому
Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).
Если гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строения
Расположение от забора туалета и выгребной ямы
Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.
Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.
Расстояние от забора для прочих построек
На каком расстоянии от забора можно строить нежилые строения на участке? Нормативные расстояния от забора для некоторых построек:
- Душ, туалет, баня, сауна (с использованием газового или электрического оборудования) — не ближе 2,5 м
- Сооружения с высокой пожароопасностью с использованием открытого огня: котельные, бани (на твёрдом топливе) — не ближе 5 м
- Отдельно стоящий гараж, сарай для садового инвентаря, мастерская, обязательно учесть скат крыши данных сооружений в сторону Вашей территории — расстояние 1 м от забора
Сарай
- Сарай, в котором предполагается выращивать мелкую живность, теплица на органическом удобрении — не менее 4 м. А чтобы получать высокий урожай строить теплицы надо качественно.
- Беседка, если капитальная, то расстояние до забора не менее 3 метров. Разборную сезонную беседку можно расположить у изгороди, отступив 1 метр.
- Летняя кухня строится на расстоянии 1 метра от забора
Теплица
Зелёные насаждения вблизи соседского забора
Частенько поводом для соседских претензий являются высокие деревья, растущие в непосредственной близости к изгороди между участками. А точнее, опадающие листья и плоды, или свисающие ветви, создающие излишнее затенение на соседнем участке. Поэтому разумно заранее продумать расположение зелёных насаждений вблизи забора. Эти расстояния также регламентируются СНиП:
Зелёные насаждения относительно забора согласно СНиП тоже регламентируются
- Высокорослые деревья, выше 3 м, следует высаживать на расстоянии 4 м от забора
- Низкорослые деревья, ниже 3 м следует высаживать не ближе 2 м от забора
- Кустарники — не ближе 1 метра
Забор и зелёные насаждения
Заключение
При возникновении малейших сомнений по поводу отступов от забора, следует обратиться к местным органам самоуправления. Можно также совершенно бесплатно заказать градостроительный план для Вашего участка, где все расстояния от забора уже будут прописаны согласно нормам и правилам строительных стандартов.
Подборка для Вас
One Reply to “На каком расстоянии от забора можно строить на участке”
Хорошо решил поискать информацию перед тем как начать строительство, теперь при выборе участка обращаю внимание на многие нюансы, которые раньше мне казались неважными. Спасибо авторам, полезный ресурс, побольше бы таких
Источник https://tuvasport.ru/prochee/kak-pravilno-raspolozhit-chastnyj-dom-na-uchastke.html
Источник https://www.forumhouse.ru/journal/themes/68-kakoe-rasstoyanie-dolzhno-byt-mezhdu-postrojkami-normativy-dlya-snt-i-izhs
Источник https://hozainvdome.ru/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit/