Содержание
Нормы строительства гаража на участке — что необходимо учитывать
Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:
- водопровод;
- канализация;
- линия электропередач;
- связь;
- газоснабжение.
Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража
Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.
Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.
Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей
Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.
Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.
Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка
Дистанция до разных построек
Общественные гаражи
Строительство общего крытого гаража требует выполнения определенных санитарных и противопожарных норм и правил.
Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.
Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:
- Площадь стоянки – 10 м2.
- Объем здания – 40–50 м3.
- Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
- Расстояние от гаража до стен здания:
- Жилых – 10 м.
- Общественных – 10 м.
- Школ и детсадов – 15 м.
- Лечебных учреждений – 25 м.
- Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
- Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.
Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.
Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.
Правительство обязало предоставлять инвалидам бесплатные места для стоянки.
Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.
Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.
Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.
Отдельно стоящий гараж и требования к нему
Хотелось бы рассказать и о требованиях расположения гаражей, которые возводятся на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенного под его строительство.
В первую очередь надо отметить размеры гаражной постройки. В указанном выше СНиПе есть точные параметры:
- длина – 6 м;
- ширина – 3 м;
- высота – 2,2 м.
Надо отметить, что эти нормы сильно устарели, потому что и отечественный автопром, и зарубежный давно предлагают автомобили, даже в частное пользование, которые в такой гараж просто не поместятся. Поэтому сегодня размерные нормативы изменены. Вот новые габариты: 5х7х3 м.
Сразу оговоримся, что это минимальные показатели, а значит, владелец участка под строительство гаража сам решает, какой он должен быть. Но даже минимальные размеры дают возможность не только укрыть машину в такой постройке, но и организовать места хранения для запасных частей, оборудования, инструментов и прочего.
Минимальные размеры гаража на одну машинуИсточник pracownia-projekty.dom.pl
Добавим, что существуют нормативы, которые должны учитываться при строительстве гаражной постройки в независимости от того, какая машина в ней будет храниться:
- высота гаража в частном доме по нормам – 0,8-1,0 м от крыши автомобиля;
- те же размеры от дверей авто до стенок строения или до стеллажей, это для того, чтобы дверцы свободно открывались, не касаясь поверхностей напротив.
И еще один показатель, который затрагивает площадь парковки. Здесь минимальный размер – 30 м².
Видео описание
Посмотрите видео, в котором специалист рассуждает о том, где лучше всего расположить гараж на загородном участке:
Требования к общественным гаражам
Если уж начали говорить о гаражах на участках (планировке и расположении), то хотелось просто обозначить некоторые позиции, связанные и с общественными гаражами. Сегодня такие здания строятся в больших количествах, они удобны в использовании. И ими пользуется большое количество автолюбителей.
Сразу же оговоримся, что общественные гаражи возводятся строго по СНиПам. Отклонения не допустимы. Любое нарушение – это отказ зданию от приемки и ввода в эксплуатацию.
Итак, вот допуски, которые выделены из расчета на одну автомашину:
- площадь стоянки – 10 м²;
- объем пространства – 40-50 м³;
- расстояние от машины до стен строения – 0,5-0,6 м.
Сами общественные гаражи возводятся с учетом вот этих расстояний:
- до жилых зданий – 10 м;
- до общественных – 10 м;
- до зданий детских садов и школ – 15 м;
- до больниц, поликлиник и других лечебных учреждений – 25 м;
- до пешеходных путей и маршрутов – 800-1500 м;
- расстояние между соседними общественными гаражами – 3,8-7 м.
Общественный гараж, возведенный строго по СНиПИсточник gewiss.com
Отношение к инвалидам
Надо отдать должное Правительству, которое приняло много постановлений, касающихся людей с ограниченными возможностями. Это коснулось и общественных гаражей. В первую очередь для них стоянки предоставляются бесплатно. При этом учитывается расстояние от места их жительства до гаража. Оно не должно превышать 50 м. Если данный показатель больше, то инвалиду предоставляется участок для установки сборно-разборной конструкции, к примеру, металлического.
Но есть и некоторые условия, которые не должны ущемлять права владельцев гаражей. Одно из них гласит, что инвалидам предоставляется бесплатная парковка в пределах 10% от общих стояночных мест. И эти места должны быть определены и обозначены специальными знаками.
Обращаем внимание, что нарушение этих требований карается уголовной ответственностью. Места парковки авто инвалидов должны быть отмеченыИсточник pravovoy-expert.com
Места парковки авто инвалидов должны быть отмеченыИсточник pravovoy-expert.com
Мы затронули очень интересную тему, в которой разобрались с расположением гаража на участке (с нормами и требованиями). Выданная в статье информация должна вам помочь не наделать ошибок, сооружая гараж на собственном дачном участке.
Нормативы и правила
Не требуется предварительного согласования проекта гаража в том случае, если соблюдены следующие условия:
- Здание установлено без фундамента. Такие строения не относят к разряду капитального строительства. Например, самостоятельно собранный или приобретенный у производителей металлический бокс.
- Когда гараж планируют поставить на собственной территории, принадлежащей на законном основании. Это может быть участок, приобретенный под жилищное строительство (ИЖС) или находящийся в некоммерческом садово-огородном товариществе (СНТ, ДНП, ДНТ или дачный кооператив).
- Если гараж не используется для получения дохода или оказания услуг в качестве оптовой или розничной торговой точки, а также для получения прибыли при сдаче в аренду.
Частный дом
По окончании работ ранее согласованные документы будут служить основанием для регистрации здания в определенном законом порядке. Для получения разрешения нужны следующие документы:
- заявление установленного образца, причем в отдел архитектуры субъектов РФ они могут иметь отличия по содержанию;
- подлинник и копия документов, удостоверяющих личность владельца домовладения или земельного участка;
- подлинник и копия документов, свидетельствующих о праве собственности на свое домовладение или земельный участок;
- схема привязки участка к местности, подготовленная организациями, уполномоченными производить топографическую съемку;
- кадастровая схема домостроения и прилегающего сектора;
- оценка и сопроводительные документы БТИ;
- чертеж, на котором указано ограждение, а также схема коммуникаций и врезки к городским сетям при их наличии;
- проект автомобильного бокса.
В деревне
При получении документов уполномоченный представитель местного органа самоуправления обязан выдать расписку с указанием даты их получения и описи приложений. Ответ заявителю предоставляют в десятидневный срок. При отказе нужно устранить замечания и подать документы на повторное рассмотрение или обратиться в суд для обжалования неправомерного, на взгляд владельца, решения.
Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП
К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:
- СНиП – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- Градостроительный комплекс РФ , №190-ФЗ;
- «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
- Нормы противопожарной безопасности №.
Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома
Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания
Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа
Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения
Нарушение требований СНиП – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.
На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.
По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.
Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований
Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:
- заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
- оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
- поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
- сделать заземление проводки, всех розеток;
- установить защитные ламповые плафоны;
- не включать электрообогреватели.
Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.
Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам
При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.
Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.
Минимальные отступы от границ земельного участка
Отступ от межи при строительстве гаража не зависит от характера землевладения. Минимальное расстояние в садоводческих кооперативах (и на бывших дачных), перешедших в новый статус по внесенным изменениям с 2019 года, а также в ИЖС не может быть менее 1 метра. Расстояние от гаража до забора соседа также равно 1 метру.
Нормы и правила СНиП для земельных участков СНТ и ИЖС
Это дистанция, которая необходима для прохода между гаражом и ограждением. Если есть требуемая межа, параметр все равно отсчитывается от забора земельного участка.
Допускается возведение гаража на границе участка по согласованию с соседями. Однако тогда от его тыльной стороны до окон соседнего жилого дома должно быть не менее 6 м. Также не должно быть вентиляционных отверстий в эту сторону.
Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН
Даже если соседний участок пустует и можно воспользоваться правом первого застройщика, точкой отсчета является межа. При этом до еще не построенного, но потенциально возможного забора соседа не должно быть менее одного метра.
Дистанция до красной линии
Рекомендации по выбору места для строительства
Пожарная безопасность
В гараже и аналогичных помещениях должны вывешиваться знаки и таблички, на которых указаны фамилии лиц, ответственных за противопожарную безопасность. Кроме того, обязательно должен быть записан номер 101 для вызова пожарной охраны.
Водителей и остальных работников гаражей разрешается допускать к работе только после того, как был проведен вводный инструктаж по противопожарной безопасности. Результаты обязательно необходимо зафиксировать в специальном журнале. Сотрудники гаражей обязательно должны уметь обращаться с противопожарным краном и огнетушителем.
Подземные гаражи, стоянки тоже должны соответствовать нормам, как и частные помещения.
Вот основные требования ко всем типам гаражей и автостоянок:
- Допускается устанавливать комнату для дежурных и прочего персонала, которые отвечают за обслуживание, не ниже чем располагается 1 подземный этаж.
- Не разрешается размещать другие помещения технического назначения на этажах.
- Нельзя разделять места для машин перегородками и делать отдельные боксы.
- Материал, из которого сделан пол, должен быть устойчивым к действию продуктов нефтепереработки. Он должен быть рассчитан на уборку сухого типа, в том числе и механизированного.
- Пешеходные дорожки должны иметь такое покрытие, которое предотвращает возможность скольжения.
- Автомобиль, который находится в гараже, должен иметь огнетушитель, причем не только исправный, но еще и имеющий сертификат.
- На легковом автомобиле должен быть огнетушитель порошкового либо хладонового типа. Его объем — не менее 2 л. В автобусах должен быть как минимум 1 порошковый огнетушитель.
- Для курения отводятся только отдельные места, которые специально оборудованы для этого и имеют соответствующий указательный знак.
- В служебных и технических помещениях обязательно должны быть: огнетушитель, пожарный кран, сигнализация, система оповещения, система вентиляции, электрические фонарики и знаки пожарной безопасности.
- Места для стоянок транспортных средств в гараже должен иметь систему оповещения, огнетушитель, знаки пожарной безопасности, сигнализацию. Кроме того, должно быть 2 выезда, тросы буксировочного типа. На каждые 10 авто полагается 1 трос.
- Наружное пространство возле гаража обязательно необходимо регулярно очищать от снега и льда.
- На конструкции должно быть нанесено специальное покрытие с огнезащитными свойствами. Его периодически следует обновлять и восстанавливать, а при разрушении заменять.
- Обязательно должен быть продуман план эвакуации. Расставлять транспортные средства обязательно необходимо, согласно этой схеме.
- В ночное время должно быть дежурство, то же касается праздников и выходных. Обязательно должно быть продумано то, как и где хранятся ключи зажигания.
- Указатели необходимо устанавливать на высоте 2 м и 0,5 м от пола.
- В местах, где осуществляется проезд транспортных средств, высота сооружений от пола до низа конструкций, которые выступают, а также до подвесного оборудования должна быть на 20 см больше, чем самая большая высота транспортного средства
- Каждое место для транспортного средства должно иметь минимальную длину в 5 м, а ширину в 2,3 м.
- Помещение обязательно должно быть всегда чистым.
- Если на пол пролиты горюче-смазочные материалы, то их следует сразу же убрать с помощью песка.
Зачем все это нужно чиновникам
Разрешительная система, на первый взгляд, кажется слишком сложной и трудоемкой, это действительно так. Но такая схема контроля над применением стандартных норм строительства направлена, как правило, на обеспечение:
- Безопасности построенных зданий и объектов для жизни человека, даже простые потолочные перекрытия гаража при несоблюдении норм строительства могут стать причиной серьезных проблем;
- Соблюдения норм санитарной безопасности, особенно в условиях отсутствия централизованной канализации;
- Регулируемой застройки земельных участков и территорий, планирование мощностей водных и газовых коммуникаций для обеспечения необходимых норм потребления;
- Предупреждения возникновения и распространения пожаров. Любая котельная в доме, баня или гараж может стать угрозой безопасности всех объектов на земельных участках;
- Возведения линий и островков, недопущения переуплотнения застройки земельных участков за счет строительства сервисных зданий — сараев, гаражей, навесов, пристроек.
Самыми суровыми контролерами, как известно, являются пожарные инспекторы и уполномоченные архитектурного бюро надзора за строительством. Для продуктивного разговора с представителями надзора нормы строительства для частных домов лучше изучить заранее, в противном случае штрафом за несоответствующую планировку дома или гаража не обойдешься.
Необходимые дистанции между домами в частном секторе
При застройке в частных владениях проект на дом необходимо утвердить заранее. После завершения строительства здание регистрируется в БТИ – бюро технической инвентаризации. Подсобные строения и сараи хозяйственного предназначения для содержания животных оформлять не надо, но при желании на них можно составить технический паспорт.
Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.
Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:
- дом;
- гараж;
- хозяйственную постройку;
- баню;
- сауну;
- хозблок или сарай;
- легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.
На фото изображена многоэтажка.
Внутри двора
План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.
Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.
Необходимо учесть
При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.
Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.
Дома на участке
Техническая документация оформляется после завершения строительства. Для владельца участка под ИЖС большое значение имеет дата на документе. Технический паспорт может пригодиться, если сосед построит через время сарай, не выдержав дистанции от строения, только от ограды. Он может начать оспаривать законность постройки. В этом случае пригодятся документы.
Полный контакт
Правила строительства гаража на участке
Необходимое расстояние для строительства гаража на участке.
Выбирая место для строительства гаража, застройщик может руководствоваться несколькими простыми правилами, например:
- Гараж целесообразно возводить ближе к воротам, ведущим во двор. При этом имеет смысл оставить перед строением свободное место для открытия и закрытия ворот. Если речь идет о распашной конструкции ворот, то это расстояние должно составлять 4 – 5 м. Если на участке будут использоваться сдвижная конструкция, то это расстояние можно существенно сократить.
- Дорога от ворот на участок до гаража не должна иметь поворотов, что облегчит жизнь автолюбителя во время выполнения различных маневров.
- При выборе места гаража следует размещать его таким образом, чтобы под ним не проходили инженерные коммуникации.
- Гараж нежелательно размещать на низкой части земельного участка. В противном случае к нему будет стекаться вода. Это может привести к подтоплению и накоплению сырости.
На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке
Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.
Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.
Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info
При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:
- Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
- От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
- Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.
Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.
На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru
Строительные нормы и правила
Нормы отступов при строительстве гаражей зависят от нескольких весомых обстоятельств, которые можно определить, изучив соответствующий СНиП. Гараж, согласно действующему законодательству 2020 года, относится к хозпостройкам. Потому официального разрешения на его возведение не требуется. Но это относится только к разборным вариантам, без фундамента.
Недалеко от дома соседей
На плане земельного участка гараж должен присутствовать, потому что нормы и правила определяют расстояния по-разному. Они должны соблюдаться по отношению к забору и строениям соседнего участка. При этом необходим отступ от красной линии.
Пристроенный к дому гараж имеет свои особенности и нюансы. При использовании задней стены строения вместо забора вдоль границы участка учитывается его соответствие требованиям.
Нормы строительства гаража касаются только строения на фундаменте
Но расстояние от фундамента принимается во внимание только в том случае, если у вспомогательной постройки нет козырька или желоба для водостока. Тогда необходимая удаленность замеряется от проекции выступающей части на землю
Отступы от межи соседнего участка и дороги согласно нормам СНиП
Отсутствие необходимости получать разрешение на строительство легко демонтируемой конструкции не означает, что размеры отступов не нужно соблюдать. Такое пренебрежительное отношение может вызвать недовольство на соседском землевладении, и тогда не избежать жалоб в органы власти или судебных исков.
Нормы строительства гаража на участке
Уже в 2020 году стоял вопрос об обязательной регистрации капитальных гаражей, и владельцы земельных наделов стали планировать постройку боксов для автомобиля таким образом, чтобы не подпадать под действие вводимого налога. Кроме отдельно стоящего капитального строения для личного автомобиля, существовали и другие варианты.
Примыкающий к забору
Его единственным минусом считается возможность беспрепятственного проникновения злоумышленников, но такой гараж имеет много положительных сторон. При существовании сооружения экономится территория участка, по которой обычно обеспечивается проезд.
Расстояние от ограждения до объектов на участке
Домочадцы избавлены от негативных ощущений при вдыхании угарного газа и шума мотора. Возможный камень преткновения – ворота. При открывании они не должны мешать ни автомобилям, ни пешеходам, поэтому их либо делают открывающимися вовнутрь, либо отодвигают само строение на метр вглубь.
Если достигнуть соглашения с соседями и закрепить его в письменном виде, задняя стена может стать частичной заменой ограждению. Это легко осуществить, если крыша гаража не будет выступать на соседний участок и на стенке нет вентиляционных отверстий. Иногда попадание воды со скатной крыши предотвращают с помощью качественного водостока и наклона крыши в свою сторону.
Нормы СНиП и СанПиН
Пристроенный к дому
Распространенный вариант, при котором необходимое расстояние между домом и гаражом регламентируется удаленностью входа. Однако если использовать проект встроенного в дом сооружения, можно облегчить доступ без необходимости выхода на улицу и сэкономить и без того небольшие размеры участка.
Около леса
Отсутствие запрета на подобное строительство (совмещение с домом или размещение в нем), не означает, что при совмещении для функциональной пристройки не следует соблюдать остальные нормы:
- от забора в этом случае пристроенный флигель размещается на расстоянии, положенном для жилого дома, – 3 метра;
- до сарая для птицы и скота – 4 м, как и до посаженных деревьев;
- до красной линии, оживленной дороги – 5 метров;
- до простых хозпостроек – 1 метр, как и до кустарника;
- до санитарно-гигиенических сооружений – не менее 8 метров вследствие повышенной пожароопасности (баня). Определение дистанции происходит по пожарным нормам и зависит от материалов сооружения.
Схема расположения построек
Пристроенный или встроенный гаражный бокс накладывает некоторые требования к владельцу со стороны пожарной инспекции. Для осветительных приборов необходимо наличие защитных плафонов и специальных рукавов для электропроводки.
Нормативы СНИП
СНиП — единственный документ, регулирующий расстояние гаражей от забора
Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.
Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:
- Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
- Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.
Нормы расстояния от забора
Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.
Планирование
Необходимость соблюдать расстояние от гаража до дома предусмотрена СП 53.13330.2011, ранее СНиП 30-02-97, впоследствии отредактированного и ставшего базой для разработки нового закона в 2017 г.
На даче
В нынешнем 2020 году он вступил в действие и стал основным документом, регламентирующим порядок учета и регистрации строений на участке собственника или землепользователя:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации не требует разрешения для размещения гаража на участке, если функциональный бокс строится на предоставленной физлицу территории. Для соблюдения законодательного акта достаточно не использовать постройку с целью получения прибыли или ведения предпринимательской деятельности. Гараж без получения разрешения можно построить на участке садоводческого товарищества или земли, находившейся ранее в собственности дачного кооператива, а теперь, согласно новому закону, ставшей территорией СНТ.
- Чтобы построить функционал для автомобиля и не оказаться под угрозой распрощаться с гаражом, капитальное строение необходимо зарегистрировать. Согласно новым процессуальным нормам, капитальное строение с фундаментом, которое невозможно быстро демонтировать и передислоцировать, тоже облагается налогом. Это постановление касается наделов ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Провести регистрацию уже имеющейся капитальной постройки можно только при одном условии: если расстояние между гаражом и другими сооружениями соответствует нормам СНиП.
- Строительные нормы и правила могут учитывать не все необходимые требования к дистанции, но при регистрации их соблюдение необходимо. Оптимальным выходом в такой ситуации будет сборка мобильного, некапитального укрытия. Однако если капитальный гараж уже построен, пройти регистрацию необходимо, согласно вступившему в действие новому Федеральному Закону.
Моделирование
Владельцы, трепетно относящиеся к личному средству передвижения, предпочитают строить основательное сооружение с ямой для ремонта и предохраняющим от затекания воды фундаментом. После возведения решение о сносе или переносе болезненно ударит по карману владельца постройки, особенно если она была запланирована к эксплуатации еще и как сарай, кладовая или погреб.
Суд или надзорные инстанции вправе вынести решение о переносе или демонтаже, если от гаража до дома не соблюдена необходимая удаленность. Это касается не только жилых домов, но и красной линии улицы, хозяйственных построек. Неправильно отмеренная дистанция к любым соседским сооружениям, а также ограждению соседа чревата неприятными последствиями. Если отсутствует регистрация, согласно действующему законодательству, невозможно будет и произвести продажу собственности в случае надобности.
Внутри гаража
Необходимо обратить внимание
Расстояние между жилым домом и гаражом – важный, но не основной параметр. Решая, какое расстояние следует оставить, руководствуются не только СНиП, но и санитарно-гигиеническими нормами, и противопожарной безопасностью.
При соблюдении пожарных инструкций учитывается тип строения и использованные строительные материалы. Даже точное выполнение самых основных нормативов затруднительно для застройщика, не компетентного в данной области.
На дачном участке
Помочь в распланировании может схема застройки, составленная заранее и утвержденная в соответствующих инстанциях: архитектурном, или градостроительном комитете, правлении СНТ, органах местной или региональной власти.
Прежде чем придумать как расположить гараж на участке необходимо учесть некоторые нюансы. Согласно СНиП нельзя строить гаражное помещение впритык к соседскому заграждению.
Необходимо придерживаться расстояния в 1 метр, но это в случае, если у соседей поблизости не будет зданий, тогда расстояние увеличится до 6 м. Отдельно стоящий гараж на собственной территории должен находиться хотя бы за 3 м от особняка. А что касается красной линии – рекомендованная дистанция не менее 5 метров.
Рекомендации СНиП по поводу расположения гаража на участке не являются обязательными, однако их игнорировании может привести к неприятным последствиям, вплоть до постановления суда снести гараж.
Правила и нормативы строительства гаража на земельном участке
При строительстве гаража на участке необходимо соблюдать правила и нормативы. Тогда к вам не будет претензий ни у соседей (которые могут меняться), ни у государственных органов. На каком же расстоянии от забора можно начинать строительство? Какие документы собрать в районную администрацию? На эти и другие вопросы, касающиеся норм и правил расположения гаража на участке, вы получите ответ в нашей статье.
↑ Постройки на загородном участке
При возведении гаража СНиПом установлены нормы для расстояния: до забора с соседями, сбоку и впереди, до ближайших соседских построек и до красной линии. При строительстве главенствует право первого застройщика.
Когда соседи ещё не начали возведение жилого дома и хозяйственных построек, то на дистанции 1 метр от соседского забора можно начинать строить свой гараж. Это расстояние замеряется от крайней точки цоколя и до забора (или другой линии разграничения участков).
По СНиП вода с кровли не должна проливаться на чужой участок. Также между гаражным сооружением и забором должен быть свободный проход.
Перед началом строительных работ желательно пообщаться с соседом. Зачем? Если у него на руках есть утверждённый в администрации план застройки его территории, имеется документация на строительство жилого дома, то с момента выдачи документов и начинается его возведение. И право первого застройщика может быть у него, и вам придётся корректировать расстояния до его построек.
Даже на собственном участке вы без утверждённого плана застройки не можете строить в любом месте участка. Всё, что возводится бесконтрольно, без выполнения норм строительства, признаётся самостроем и очень часто по суду за счёт владельца или переносится в другое место, или сносится.
Вот поэтому, такие постройки на земельном участке как жилой дом, капитальные бани и гаражи, летние кухни и другие архитектурные объекты можно возводить только после многоэтапной борьбы с бюрократией.
Но для получения разрешения надо вооружиться кучей документов и отправиться в районную администрацию.
Для подачи ходатайства надо «прихватить» с собой:
- Правоустанавливающие документы на владение земельным наделом.
- Кадастровый план и выписки из генерального плана территории.
- Документ (паспорт) земельного участка под строительство.
- Генеральный план или проект застройки земельного участка, где выделена схема размещения построек, в их числе флигеля, бани, капитального гаража, если эти объекты планируется возводить в обозримом будущем.
- Свидетельство, выписка либо акт о выделении межи участка с отметкой красной линии.
- Общий проект дома, который составляют работники БТИ либо профильных компаний, имеющие на соответствующий вид деятельности государственную лицензию.
Когда у владельца земельного надела на руках появляется генеральный план, то он может своими глазами увидеть варианты наиболее оптимального размещения построек на территории и подобрать подходящее расположение капитального гаража и хозяйственных построек под себя.
И когда разрешения на возведение капитальных объектов будет получено, понадобится сделать паспорт на жилой дом и постройки, которые будут располагаться на земельном наделе.
Когда нормативы строительства по утвержденному генплану разводки коммуникаций подтверждены, то это позволяет в дальнейшем подключить гараж, бани, другие сооружения по мере их возведения на земельном участке.
↑ Нормативные документы для обустройства гаража
Место размещения гаража относительно других построек на своём и соседних участках регламентируется в строительных нормах.
В СНиП предусмотрены нормы для капитального гаража с крышей и фундаментом.
Контур крыши может выходить за пределы фундамента. В этом случае расстояния измеряется не от фундамента, а от края крыши. Главные нормативные требования:
- соблюдение противопожарных разрывов от существующих построек;
- механическая безопасность строения или отдельных ее частей для других строений или для здоровья людей. Предусматривается мероприятия, предотвращающие обрушение гаража или отдельных его частей;
- токсичные материалы для строительства не используются. Применяются материалы, имеющие экологический сертификат, что обеспечивает безопасность строительства и эксплуатации;
- глубина фундамента, толщина стен, кровля должны соответствовать климатическому региону;
- строительство и расположение гаража, согласно строительным нормам, не должно ущемлять интересы соседей участка.
Получить разрешение на строительство капитального гаража на участке можно после того, как соблюдены все условия для специальных построек. В 2018 году стала обязательной процедура регистрации капитальных сооружений. Она необходима и при строительстве капитального гаража.
↑ Дистанции между объектами
Расстояние между капитальным строением для хранения автомобиля и забором установлено в строительных нормах. Но его можно уменьшить, если получить согласие от соседа и заверить документ у нотариуса. Даже если изменится владелец участка, согласие от соседа можно предъявить в суде. Также есть другие нормы, которые необходимо учитывать при строительстве.
Разрешение на строительство нужно получить в местном управлении архитектуры или в аналогичном местном учреждении. Но если участок находится в частной собственности, то строить капитальный гараж можно без получения разрешения на строительство.
В этом случае будет достаточно получить разрешение у местных властей, после этого строение проходит обязательную регистрацию. От капитального строения для хранения автомобиля до забора расстояние может меняться. По строительным нормам гараж может находится на расстоянии 1 метра от забора при следующих условиях:
- Гараж не затеняет соседний участок и посадки на нём. Нужно предусмотреть заранее это условие, чтобы в дальнейшем не возникало проблемных ситуаций.
- Гараж не должен находится на расстоянии 1 метра от дома или хозяйственных построек на соседнем участке. Это может стать причиной возникновения судебных споров между соседями.
- Капитальное строение не должно находится на красной линии, ограничивающей застройку. Даже если забор построен не ровно и частично выступает за красную линию, линия застройки гаража должна быть правильной.
Расположение капитального строения для автомобиля нужно обязательно учитывать при покупке нового участка. Если гараж построен без согласия соседа и соблюдения разрывов от забора и существующих построек, то в дальнейшем это может привести к неприятным моментам. Продавец должен передать покупателю письменное разрешение на строительство от владельца соседнего участка.
ССССуд не будет принимать решение о сносе гаража, если есть разрешение от соседа или соседей, но хозяин участка уже поменялся. Время подачи иска в суд на неправильное строение составляет три года от времени окончания строительства.
У соседей возведены жилые или общественные постройки недалеко от забора – значит от них следует отступить 6 метров. Расстояние нужно для установки фундамента и обезопасит от разрушения существующей постройки.
Избежать обрушения гаража и соседних построек в результате землетрясения, пожара и других аварийных ситуаций помогут правила, перечисленные выше.
Юридически заверенный договор заключается и тогда, когда два соседних участка застраиваются одновременно, или на вашем участке уже есть застройка, но сосед хочет построить гараж ближе, чем на 6 метров.
Это могут быть постройки на границе участка, примыкающие стенами друг к другу. Здесь застройщики должны обеспечить слив воды с крыши на свой участок.
Заключенный договор может оспорить новый владелец участка, если со времени его заключения ещё не прошло 3 года. По истечении этого срока, договор теряет обратную силу и требования о переносе строения не будут удовлетворены через суд.
↑ Почему на строительство гаража нужно разрешение
Получение разрешительных документов у чиновников занимает много времени. Но контроль за постройками и соблюдением действующих строительных норм необходим, так как он гарантирует:
- Безопасность построек для жизни людей и домашних животных. Неправильная система перекрытия может послужить причиной её обрушения и порчи имущества.
- При отсутствии центральной канализации необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы, обеспечивающие отвод воды.
- Расположение, проектирование и прокладку газовых и водопроводных коммуникаций, обеспечивающих комфортное проживание на приусадебном участке.
- Обеспечение пожарной безопасности. Гараж, помещения с твердотопливным или газовым котлом могут привести к возгоранию и стать опасным для хозяйственных и жилых построек.
- Для регулирования застройки, избегания уплотнённости строений на соседних участках из-за строительства: гаражей, сараев для хранения, бань и туалетов.
Две инстанции, которые ответственно относятся к соблюдениям строительных норм:
- пожарная инспекция;
- архитектурный надзор за строительством.
Строительные нормы по пожарным разрывам, расстояниям до водопроводных, газовых сетей и соседних построек нужно изучить заранее. Это поможет избежать в дальнейшем штрафов, а возможно и демонтажа частично построенного объекта. Поэтому планировку и расположение нужно делать с учетом норм.
↑ Расстояние до строений и забора
Получить разрешение на строительство гаража можно только при соблюдении строительных норм. Должны быть соблюдены разрывы от существующих зданий, хозяйственных построек, инженерных сооружений, магазинов и других объектов инфраструктуры.
В действующем строительном документе СНиП за 1997 год для гаражей есть следующие нормы:
- 3 метра до жилого дома, когда гараж пристроен;
- 1 метр — расстояние до строений, таких как: беседка, отдельная терраса, сарай;
- 1 метр до забора между соседями;
- 1 метр до многолетнего кустарника;
- 2 метра до невысоких деревьев;
- 4 метра до крупных, раскидистых деревьев;
- 6 метров до жилого дома, расположенного на соседнем участке;
- 5 метров до красной линии, это линия, ограничивающая застройку и место размещения сетей;
- 1 метр до забора, расположенного между участками.
Вплотную к забору гараж строить запрещено нормативами. От соседского забора надо отступить расстояние в 1 м.
Нормы, регламентирующие расположение гаража и его конструктивных элементов:
- Расстояние 3 метра до любого строения, если гараж пристроен к дому.
- Расстояние 3 метра до дороги, если ворота от гаража открываются наружу.
- Расстояние 5 метров до проезжей части дороги в городе или деревне. Замеры выполняются от выступающей кровли или цоколя постройки до проезжей части.
- Расстояние 3 метра до дороги, если гараж примыкает не к участку соседа, а к переулку.
- Расстояние 2 метра до столба или опоры линии электропередач.
Гараж был построен самостоятельно без соблюдения строительных норм – этот факт не является причиной для открытия административного или уголовного дела. Но если судебное разбирательство обосновано жалобой со стороны соседа или в результате обрушения, или другой чрезвычайной ситуации, то здесь будут учтены все нормы, предусмотренные для проектирования и строительства гаража.
↑ Особенности красной линии
Граница земельного участка – это важный аспект в выборе места расположения объекта строительства.
Проведены подземные сети: водопровода, канализации, газопровода, дренажные системы для организации отвода осадков. Также здесь расположены пешеходные дороги, дороги местного и магистрального значения.
Эти линии нанесены на генеральный план любой деревни, посёлка городского типа, города. В заявлении на разрешение строительства должно быть указано не менее 5 метров от гаража до красной линии. Если расстояние будет меньше, то разрешение от чиновников не будет получено.
Когда строительство здания проводится без учёта дистанций до красной линии, то собственника участка по решению суда обяжут его снести.
Чаще всего красная линия проходит по наружной границе участка. Она может совпадать с забором. Это линия, за которой проходят коммуникации. Они могут быть как подземными, так и наружными:
- электрические сети;
- водопровод;
- газопровод воздушный или подземный;
- канализация;
- линия связи.
Также могут проходить и другие коммуникации, например, водостоки, трубы теплофикации, слаботочные линии.
Площадка перед гаражом длиной 5 метров может служить временной стоянкой, при этом автомобиль не будет занимать газоны и пешеходную часть.
Это условие можно заменить другим, и согласовать его с местным управлением и пожарниками. Для этого нужно перенести забор на 1 метр вглубь участка.
Забор нужно перенести не только перед гаражом, а и по всей длине. При этом освободившееся место будет служить дополнительной территорией для проезда пожарной машины.
↑ Деревянные сооружения возле гаража
Минимальное расстояние от деревянного жилого дома до гаража 15 метров. Но этот параметр можно изменить, если составить договор с владельцами соседнего участка и заверить его у нотариуса.
Это вариант подойдёт и для размещения гаража поближе к соседскому каменному дому.
Важным условием для получения согласия является обеспечение пожарных норм и проезда пожарной машины.
Чтобы подвинуть гараж нужно выполнить следующие условия:
- установить пожарный щит с необходимым оборудованием для пожаротушения;
- установить огнетушитель и заменять его в процессе эксплуатации после окончания срока эксплуатации;
- гараж должен быть без отопительных приборов;
- электрический щиток должен располагаться снаружи гаража;
- щиток должен быть с автоматическим выключателем;
- провода должны быть в защитном рукаве;
- лампочки должны быть оснащены плафоном.
Выполнение этих условий позволит решить вопрос о размещении гаража. Согласно статье за номером 304 Гражданского Кодекса РФ, недовольный владелец соседнего участка может подать в суд, если не соблюдаются строительные и пожарные нормы.
↑ Соседний гараж на вашей территории, что делать?
Иногда соседний гараж частично оказывается на другой территории. Такая ситуация может возникнуть при покупке дома с приусадебным участком.
Но у владельца земли должны быть все документы на дом и участок, выписка из ЕГРП. Конструкции гаража могут быть демонтированы добровольно. Но если гараж остаётся на своём месте, то необходимо обратиться с заявлением в суд.
В российском законодательстве приняты документы, регулирующие плотность застройки на приусадебном участке.
Нормативные документы, регламентирующие строительство и размещение на участке, обновляются. Поэтому перед размещением и строительством объекта следует изучить действующие строительные нормы.
↑ Как выбрать лучшее место для гаража
Чтобы быстро получить согласование у пожарников и в архитектурном отделе администрации, необходимо, чтобы объект соответствовал следующим параметрам:
- При размещении гаража во дворе, въезд в него должен быть прямой, без поворотов;
- Въездные ворота и гаражные ворота не должны мешать друг другу при закрывании.
- Въезд в гараж не должен мешать движению по проезжей части дороги. Также должно быть достаточно места для разворота.
- Ворота при открытии не должны закрывать пешеходную дорожку.
- Гараж не должен затенять соседний участок и посаженные на нём растения.
- Уклон крыши должен быть в сторону своего участка, чтобы вода не лилась к соседям.
- Посадка деревьев и кустарников должна проводится с учётом нормативных расстояний.
- При строительстве пристроенного гаража к дому нужно оставить необходимые пожарные разрывы между соседним домом и гаражом. Также необходимо устройство пожарной сигнализации и специального щита.
При строительстве гаража в цокольном этаже, следует учитывать пожарные нормы. Согласно требованиям там можно держать автомобиль, который заправляется жидким топливом.
Но нормативам необходимо оборудовать помещение вытяжкой, сигнализацией при возгорании и пожарным инвентарём.
↑ О размерах гаражной постройки
Внутренние размеры гаража надо предусмотреть ещё на этапе проектирования. Чтобы использование постройки было и безопасное, и комфортное. Размеры бывают следующими:
- с обеих сторон автотранспорта – 80 см;
- если имеются колонны – не меньше 60 см;
- со стороны капота и багажника автотранспорта – не менее 70 см;
- если габариты гаражной постройки внушительные, когда автомобили устанавливают друг за другом – 60 см;
- когда предусмотрена параллельная стоянка двух авто, то к их размерам прибавляют по ширине 160 см и по длине 140 см.
По нормативам СНиП за высоту потолка в гараже принимается расстояние от поверхности пола до выступающего по максимуму элемента коммуникации или осветительного прибора. Безопасное расстояние до автомобиля от потолка не должно быть меньше 20 см.
В гаражах, в которых размещается для стоянки несколько автомобилей, предусматриваются по нормам противопожарные отсеки. В зависимости от гаражных ворот высота гаража обычно равна 2.5 метра.
Если планируется гараж для двух авто, то проход между ними должен быть не меньше 1 метра.
↑ Расстояния при возведении гаражных построек: нормативы СНиП
К отдельно возведённым или пристроенным к жилому зданию гаражам, которые построены на земельных участках, действуют нормы: дистанция от забора соседей в 1 метр и 6 метров от стен, окон соседского дома.
Если нарушены нормы СНиП 21.01- 97 и СНиП – 89, то это не приведёт к уголовному наказанию. Нормативы носят лишь рекомендательный характер.
Если нарушаются противопожарные требования, то это повлечёт за собой штрафы и даже снос гаража. Правила можно игнорировать. Но, построенный гараж необходимо зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. И при несоблюдении норм могут с регистрацией возникнуть проблемы.
По правилам пожаробезопасности между соседними постройками должен быть не менее 1 метра проход. Также надо выполнить такие требования:
- с владельцем соседнего участка должно быть заключено соглашение об обоюдном согласии отступлений от норм СНиП;
- рядом с гаражной постройкой надо оборудовать противопожарный щит, разместить на нём: багры, вёдра и другие инструменты;
- возле щита поставить короб (лучше металлический) с крышкой, наполнить его песком (не меньше 100 л);
- заземлить проводку и все розетки;
- смонтировать защитные ламповые плафоны.
Желательно, но не обязательно, иметь в стороне от въездных ворот второй выход.
↑ Нормы пожарной безопасности
Нормативы пожарной безопасности составлены так, что выполнение их позволит избежать пожара или его распространения:
- электричество от жилого здания к гаражу подводится с помощью изолированного кабеля по нормативам ПТЭЭП, не имеющий оголённых участков и разрывов;
- провод должен располагаться в металлическом рукаве;
- на вводе необходимо установить предохранители;
- в автомобиле и гараже должны иметься огнетушители;
- лампочки приобретают с защитными плафонами;
- гараж не должен отапливаться;
- напольная поверхность обустраивается противоскользящим покрытием, которое устойчиво к действию масел;
- должен быть установлен ящик с песком, чтобы удалять разлитые ГСМ и при возгорании тушить воспламенения на полу;
- снаружи гаражного сооружения должен быть обустроен противопожарный щит;
- место для курения отводится за пределами гаража.
Запрещено оставлять без присмотра электрические нагревательные приборы и работающие электроинструменты.
При возведении гаража нужно вокруг цоколя выложить дорожки 75 – 90 см в ширину. Они от сточных вод оградят фундамент и обеспечат свободный проход.
Если на участке нет подходящего места для строительства гаража, то создать надо условия под зданием, на уровне цокольного помещения. Либо гаражную постройку пристроить к самому дому.
Проще всего найти место под гараж при общем проектировании участка с обязательным соблюдением всех правил и существующих нормативов.
Источник https://odstroy.ru/garaz-na-ucastke-pravila-i-normativy-stroitelstva-rasstoanie-ot-doma/
Источник https://da4nik.ru/stroitelstvo/postroyki/251-stroitelstvo-garazha-na-uchastke-pravila-i-normativy.html
Источник