Содержание
Что можно узнать из паспорта квартиры
Самое важное на тему: «Что можно узнать из паспорта квартиры» с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.
Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?
Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.
С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.
Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.
Что это за документ?
Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.
Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.
В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.
Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.
Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.
Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.
Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.
Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.
Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:
- провести техническую инвентаризацию квартиры;
- проконтролировать ее техническое состояние;
- сделать оценку жилого помещения;
- провести консультационное обслуживание.
Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.
Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта
В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.
Информация вносится в три раздела:
- Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
- Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
- Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.
На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:
- наименование органа БТИ;
- адрес;
- инвентарный и кадастровый номера;
- дата составления паспорта.
Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.
В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.
Порядок оформления
Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.
Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:
- изучение данных прошлых обследований квартиры;
- обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
- составление плана помещения;
- заполнение разделов паспорта.
Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:
- разрешения на ввод в эксплуатацию;
- справки органа местной власти;
- архивной справки;
- справки застройщика или владельца.
В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.
При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.
Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.
Документы, необходимые для получения техпаспорта
Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:
- заявление на оформление техпаспорта;
- копии правоустанавливающих документов на квартиру;
- копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
- выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
- согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.
При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.
Срок действия
Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.
Образец технического паспорта квартиры
В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.
[2]
О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.
Видео: Технический паспорт БТИ
В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.
Что можно узнать из паспорта квартиры
Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти. Срок действия Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация. Образец технического паспорта квартиры В настоящее время законодательством срок его действия не установлен. О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок. Видео: Технический паспорт БТИ В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.
Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?
Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:
- паспорт собственника;
- бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
- если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;
- для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
- при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
- паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
- документы, подтверждающие законность перепланировки.
После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление.
Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия
Например, по первому свидетельству квартира находится в собственности арендодателя, а по следующему свидетельству (выпущенному через месяц после первого) квартира может быть продана, часть доли в квартире может быть продана, квартира может быть в залоге, в судебном споре и так далее. Как вы можете быть уверены, что видите последний выпущенный документ? Есть единственный способ убедиться, что арендодатель имеет законное право аренды квартиры — получить выписку о зарегистрированных правах на недвижимость с сайта Росреестра (ссылка). Данную услугу можно получить и оплатить через Интернет.
Стоимость услуги составляет 200 рублей, а выписка представляется в виде электронного документа. Процесс получения занимает несколько дней. Также стоит отметить, что вы можете посмотреть общую информацию о квартире на сайте Росреестра (ссылка), о которой речь пойдет в следующем пункте.
Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году
Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?Нет, не нужен!Дата публикации: 20.09.2017 годаРазберемся подробно. Содержание статьи
- Нужен ли Технический паспорт
- Технический паспорт на квартиру
- Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
- Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
- Технический план на квартиру посмотреть
Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос.
Подробное описание технического паспорта квартиры из бти
Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.Пошаговая инструкция действий Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:
- Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
- Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
- Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.
Пакет документов Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации.
Где и как получить технический паспорт на квартиру
Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Как выглядит технический паспорт на квартиру?
Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:
- Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
- При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, а также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
- При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания.
Технический паспорт на квартиру
- При обращении доверенного лица потребуется его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.
- В каких случаях он требуется? Технический паспорт необходимо иметь на руках в тех случаях, когда:
- жилье приобретается с привлечением ипотечного кредитования. Банк может запросить документ для проведения оценочной стоимости объекта недвижимости;
- предстоит сделка купли-продажи квартиры;
- задумана или осуществлена перепланировка;
- иногда может понадобиться для регистрации на своей жилплощади другого человека;
- необходима экспертиза технического состояния помещений;
- изготавливается кадастровый паспорт (технический паспорт требуется не всегда).
Срок действия Документ не имеет срока давности. Однако, каждые 5 лет по закону необходимо проводить инвентаризацию.
Проверка документов или что спрашивать у собственника
Законодательный аспект вопроса Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет. Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.
Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости
Его изготавливает в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Образец ниже, какие сведения содержит перечислены тут, инструкция заказа и срок действия. →Заказ паспорта БТИ в Москве и Московской области за 1 день!Поэтажный план и экспликация. Официально, без выхода техника и доверенности.+7(495)640-40-85 +7(926)613-05-03Юрбизнесконсалт+ Образец (Скачать) (нажмите на картинку для ее увеличения) Такие сведения о квартире содержит
- Технический план квартиры;
- Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Время проведения капитального ремонта;
- Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
- Инвентаризационная стоимость;
- Год постройки и т.п.;
Инструкция заказа Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).
Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?
Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:
- Конструктивные элементы.
- Инженерные системы.
- Физический износ здания.
Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.
Какую информацию содержит и где хранится?
У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.
В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:
- Адрес.
- Инвентарный номер.
- Кадастровый номер земельного участка.
- Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
- Сведения о капитальном ремонте.
- Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
- Характеристики нежилых помещений.
- Параметры земельного участка.
- Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
- Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
- Температурные условия, энергопотребление.
- Приборы учёта коммунальных услуг.
По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.
ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.
Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.
Как получить и где заказать?
С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.
СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.
Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.
Где посмотреть электронный паспорт на дом
С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».
В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.
Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.
Срок действия на жилой дом
Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.
Примерная стоимость изготовления
Видео (кликните для воспроизведения). При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.
Актуализация данных техпаспорта МКД
Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.
Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.
Рекомендуем видео к просмотру
На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:
Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)
Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.
→ Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro
Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте
Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.
Бумажный вариант
В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
- КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
- КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.
Электронный вариант
В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Инструкция заказа
Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.
Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:
- Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
- Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.
Срок действия
Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.
Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год
Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.
Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.
Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.
Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.
- Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.
Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.
Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.
Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;
Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:
[1]
- если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.
Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.
Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.
Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.
На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.
После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Как и где получить технический паспорт на квартиру или другое жилое помещение и сколько это будет стоить?
Какой документ имеет высший приоритет при торговых операциях с жилой площадью? Конечно же, это техпаспорт. Именно из его содержания можно узнать, ту ли квартиру вы приобретаете и узаконена ли планировка. Так же он может помочь больше узнать о продавце квартиры, ведь возможно, что человек ,предлагающий вам купить жилплощадь, даже и близко ею не владеет.
Для чего нужен техпаспорт: содержание документа
За последнее время участились вопросы о важности технического паспорта на жилое помещение. Для развёрнутого ответа на вопрос, сначала определимся с тем, что же такое этот технический паспорт.
Это документ, в котором указана вся основная характеристика объекта:
- положение на карте;
- план, этажность, детальное описание объекта;
- площадь каждого из помещений (комнат) и объекта в общем;
- наличие самостроя или перепланировки.
Технический паспорт может оформляться как на полноценное здание так и на его отдельную часть, к примеру на квартиру или группу помещений.
Куда обращаться: как и где заказать документ?
Техническая инвентаризация с целью оформления паспорта проводится по инициативе владельца или его доверенного лица. Для получения технического паспорта нужно обратиться в БТИ по месту проживания или в инжиниринговую фирму.
С начала 2013 года эти услуги могут предоставлять и частные компании, но в этом случае желательно проверить наличие лицензии и сертификата на выполнение инжиниринговых работ. В противном случае технический паспорт могут признать не легитимным.
Заявитель при заказе услуги должен иметь паспорт гражданина РФ, документы на права собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо обеспечивает доступ в помещение с целью замеров. Далее в течение определённого времени (от 1 до 30 дней) оформляется тех.паспорт, который передается владельцу или доверенному лицу.
Чёткий регламент оформления паспорта на данный момент не установлен. Но не забывайте, если возникнет необходимость продажи, заключения или перезаключение договоров ипотеки, проведение ремонтных работ связанных с перепланированием квартиры (и прочее) вам нужно оформить новый тех.паспорт.
Стоимость в БТИ
Одним из базовых составляющих стоимости тех.паспорта является оплата квитанции по госпошлине. На сегодня эта сумма равняется 1200 руб., при условии, что дом или квартира, на которые выдают документ не больше 1 тыс. кв.м.
В случае, если размер превышен, сумма будет увеличена. Если же нужно получить копию паспорта или выписку из него, то это будет стоить около 600 руб.
Как получить через МФЦ?
Если обратиться за техпаспортом (сейчас он называется технический план) в МФЦ (много функциональный центр), то нужно будет заплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – госпошлина, 200 рублей – стоимость самой услуги. При этом вам нужно иметь при себе ксерокопию и оригинал паспорта.
ВНИМАНИЕ! Копию нужно заверить у нотариуса.
Если вы уже владелец, то дополнительно документы, верифицирующие ваше право на собственность, (ксерокопию и оригинал). Копии, само собой, заверяются. Акт, который свидетельствует о вводе дома в эксплуатацию. Цена услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, к примеру всего 100 рублей), поэтому заранее сложно трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ. К тому же требования в разных МФЦ различаются.
Где-то могут требовать полный пакет документации, естественно, и копии их. Где то — минимальный, к примеру, только выписку из реестра. К расходам могут прибавиться и затраты, которые связаны с незаконной перепланировкой. На рынке недвижимости работает много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и подготовкой нужных документов, соответственно, цены они устанавливают сами.
Сторонние организации
Но, если появилась такая нужда, то лучше работать со специальными бюро или агентствами по недвижимости, деятельность которых проводится согласно лицензии и регулируется по закону. Цена в таком случае будет не меньше 2000 рублей, вместе с госпошлиной.
Максимальная стоимость услуг, вместе с пошлиной, не меньше 10000 рублей. Опять же, это зависит от региона.
Подведя итоги, можно сказать, что цена техпаспорта состоит из двух элементов:
- прямые затраты (госпошлина за оформление – 1000 рублей);
- косвенные (оплата за услуги посредников, работу нотариуса, удостоверение ксерокопий документов справка из реестра).
Пошаговая инструкция действий
После оформления заявки в течение 30 дней квартиру должен осмотреть специалист, который соберет сведения о состоянии жилища и произведет замеры. Потом, в течение 14 дней владелец квартиры получит на руки готовый документ.
В случае необходимости можно получить его в срочном порядке – за дополнительную плату. Тех.паспорт выдают только владельцу жилой площади и только при наличии паспорта гражданина РФ.
- заявка собственника на проведение технической инвентаризации;
- ксерокопию паспорта и идентификационного кода собственника;
- документы, подтверждающие права собственности на квартиру или дом (договор купли или продажи или подобные);
- старый тех.паспорт (если есть);
- проектную документацию (если есть);
- ордер и выписку из кооператива (для приватизированных квартир);
- при проведении дополнительных процедур может требоваться и прочая документация.
Для получения самого тех. паспорта вам нужно подготовить несколько документов:
- паспорт гражданина РФ и ИНН;
- старый технический паспорт (если есть);
- документация на права собственности.
Сколько стоит и сроки
Как было сказано выше, цена зависит от региона, статуса компании и типа ( государственная или частная). Цены стартуют с 1200 рублей и могут достигать 2000 рублей.
Нужен ли он при продаже квартиры?
Документ является обязательным, так как содержит законно подтверждённые данные о квартире и её владельце.
Покупая квартиру без паспорта вы рискуете потерять деньги и приобретённую квартиру, купить квартиру не у владельца, а у третьего лица (мошенника). Такая схема называется «двойная продажа».
Восстановление
Восстановить паспорт можно, если вы его потеряли или испортили. От того, в каком году был получен технический паспорт, зависит и то, что вы получите сейчас – новый документ, или же его копию. Если тех.паспорт выдан вам до 1999 года, то сейчас вам выдадут новый документ, а если позже 1999 года, то дубликат. Чтобы узнать точно, нужно обратиться в БТИ, имея при себе такой пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие права собственности;
- ксерокопии всех вышеописанных документов.
Нужно передать эти документы в БТИ, вместе с заявлением. В нем нужно изложить просьбу об изготовлении тех.паспорта на квартиру (или о выдаче дубликата документа).После подачи заявления и документов, вы получите на руки расписку об их приеме. В этой расписке указывается фамилия того, кто их принял, полный перечень, дата, получения тех.паспорта.
Получение копии
Копию паспорта можно получить в МФЦ, написав соответствующее заявление. Сроки составляют 2-3 дня, в зависимости от очереди и наличия проблем с документами.
Заключение
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения). Этот документ спасает тысячи граждан по всей России от мошенников и нелегальных схем продажи имущества. Не жалейте денег на оформление, ведь, вполне возможно, что его отсутствие может стоить вам не только финансовых потерь, а и целой квартиры. Если вы обратились в частную компанию в большом городе – паспорт на квартиру Вам оформят в считанные дни.
Техническое описание объекта недвижимости
Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Техпаспорт изготавливается специалистами БТИ после проведения обмеров здания, его помещений и конструкций. Хотя сфера применения технических паспортов БТИ существенно ограничена с 2013 года, они все еще нужны для согласования перепланировки и переустройства, либо других строительных работ, для получения сведений о характеристиках объектов.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Читайте в статье, зачем и когда проводится паспортизация, на какие объекты оформляется техпаспорт БТИ, в чем его отличие от технического плана кадастрового инженера.
Технический паспорт. Что стоит знать в 2020 году?
Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию. После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:
- в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
- в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
- техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.
Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.
Комментарий эксперта. В 2013 году в России начал осуществляться полноценный кадастровый учет недвижимого имущества. Для этого делается техплан на объект, передается в Росреестр. Отличие между техпаспортом и техническим планом существенное. Только технический план является основанием для кадастрового учета. Сведения их техпаспортов могут запрашиваться для проведения кадастровых работ, однако для учета и регистрации в Росреестре эти документы не применяются. На квартиры в МКД отдельный техпаспорт с 2013 года не делается.
На примере изображен поэтажных план с ведомостью помещений в техническом паспорте.
Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта
Технический паспорт
— это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.
В техническом паспорте фиксируется:
- фактическое местоположение (адрес) объекта;
- его собственник (владелец);
- инвентаризационная стоимость объекта;
- технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
- инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
- графический раздел – чертеж;
- отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
Подготовка технического паспорта
является итогом проведения любого вида технической инвентаризации.
Техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют организации технической инвентаризации (ОТИ, БТИ).
Технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации (ОТИ, БТИ)
, имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра (Приказ Роснедвижимости от 22.10.2004 №П/65).
Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью
. В редких случаях подготовкой технических паспортов могут заниматься индивидуальные предприниматели (ИП) или организации с ограниченной ответственностью (ООО), но только в том случае, когда данными организациями получена аккредитация на осуществление деятельности по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития от 05.04.2005 №70).
Кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования (Приказ Минэкономразвития от 24.07.2007 №221-ФЗ).
Примечание:
кто какие документы выдает?
Росреестр Свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРП Кадастровая палата Росреестра Кадастровые паспорта, кадастровые выписки Кадастровые инженеры Технические планы зданий и сооружений*, межевые планы участков БТИ Технические паспорта Программным центром разработаны компьютерные программы «Полигон: Техпаспорт помещения БТИ
» и «
Полигон: Техпаспорт ИЖС БТИ
», которые позволяют быстро и правильно оформить технический паспорт на объект недвижимости.Данные программы разработаны для создания технических паспортов объектов недвижимости на бумажном носителе организациями технической инвентаризации (формирование XML-документа не предусмотрено нормативными актами).
Программы «Полигон: Техпаспорт помещения БТИ
» и «
Полигон: Техпаспорт ИЖС БТИ
» — это самостоятельные программы, имеющие интуитивный пользовательский интерфейс, просты и удобны, разработаны по пожеланиям пользователей. Каждая программа разработана по требованиям соответствующих нормативных документов.В программах Вы можете удобно и быстро ввести все необходимые данные, сохранить информацию, распечатать как текстовые, так и графический раздел технического паспорта (чертеж) либо в Microsoft Word (Microsoft Office, кроме версии 2010 Starter), либо в бесплатной офисной программе Writer (OpenOffice.org).
Программы формируют чертеж по введенным условным координатам с использованием условных знаков точек и линий, цветов. Рекомендуется чертежи объектов создавать в программах технического черчения, а затем вставлять в программу в виде растра.
Примечание:
программы «
Полигон: Техпаспорт объекта
» и «
Полигон: Техпаспорт помещения
» — служат для оформления имеющихся сведений
о ранее учтенных объектахнедвижимости для передачи их в органы кадастрового учета
, на бумажном носителе и в форме электронного XML-документа, с целью включения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).При возникновении затруднений специалисты службы технической поддержки всегда помогут Вам по работе с программами.
Желаем Вам успехов!
* В ряде регионов такие документы уже сейчас выдают и кадастровые инженеры, и БТИ.
Зачем нужен технический паспорт
Техпаспорт не входит в перечень правоустанавливающих документов, не требуется при покупке и продаже недвижимости (хотя может содержать полезную информацию для покупателя). Однако сфера применения этого документа все еще достаточно широка:
- согласно ст. 25 ЖК РФ в техпаспорт нужно внести изменения после перепланировки и переустройства (так как оригинал документа хранится в БТИ, в это ведомство нужно обращаться после завершения строительных работ);
- из инвентарного дела и техпаспорта можно заказать выкопировки. поэтажные планы и экспликации на здание, помещение, коммуникации и оборудование (например, это нужно при проектировании работ в нежилых зданиях, в МКД);
- на основании техпаспортов может разрабатываться эксплуатационная документация (например, управляющая компания может запросить этот документ. чтобы подготовиться к текущему и капитальному ремонту оборудования);
- чтобы изготовить техплан, кадастровый инженер тоже может запросить сведения паспортизации;
- по сведения техпаспорта можно взять инвентаризационную стоимость объекта (она применяется для расчета госпошлины в наследстве, для учета основных средств предприятия).
Техпаспорта на квартиры в новостройке отдельно не оформляются, так как инвентаризация проводится в отношении всего здания. Однако при согласовании перепланировки через БТИ нужно заказать поэтажный план, выписку из инвентарного дела. На этих документах будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, которое планирует переделать собственник. В некоторых регионах доступно получение выписок из архивов БТИ через Госуслуги, МФЦ.
Комментарий специалиста. Есть отличия в техпаспортах на здания и помещения. В первом случае паспорт будет содержать информацию обо всех помещениях, местах общего пользования и оборудовании здания. На паспорте помещения описана только его площадь и коммуникации, тогда как по остальным частям здания информация отсутствует. Заполненный оригинал документа хранится в БТИ.
№ п/п Основные понятия Описание 1 Техническая инвентаризация Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичная инвентаризация проводится БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. 2 Паспортизация Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. 3 Технический паспорт Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ. 4 Поэтажный план Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров. 5 Ведомость помещений Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений. 6 Технический план Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. Главное, что нужно помнить о техническом паспорте
Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:
- Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
- Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
- Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.
Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже! Все консультации у юристов бесплатны.
Что входит в содержание техпаспорта
Разберем, зачем оформляется техпаспорт на новостройку, если этот документ не используется для кадастрового учета и регистрации прав. Техников и инженеров БТИ нужно вызвать на на новостройку после ввода в эксплуатацию, чтобы обмерить здание, помещения и конструкции. Требование об обязательной паспортизации жилищного фонда прямо указано в ЖК РФ (скачать). Для нежилых зданий аналогичные требования есть в региональных и муниципальных нормативных актах. Техпаспорт на объект незавершенного строительства не оформляется.
Технический паспорт на объект составляют при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:
- метраж и площадь здания, всех его помещений, в том числе вспомогательных, технических и эксплуатационных помещений, мест общего пользования;
- первичная инвентаризационная стоимость помещения (впоследствии по ней можно рассчитать инвентаризационную стоимость на дату запроса справок);
- год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;
- год планируемого проведения капремонта;
- материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;.
- наличие и схема инженерных коммуникаций;
- план каждого этажа;
- экспликация (ведомость) помещения каждого этажа;
- фактический адрес;
- инвентарный и кадастровый номер.
Получение техпаспорта в БТИ
Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.
Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.
Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.
Получить техпаспорт на объект может:
- Собственник недвижимости;
- Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
- Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.
Где и как заказать технический паспорт
Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, в том числе жилищного фонда. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой. Срок действия техпаспорта фактически составляет 5 лет, так как по истечении этого периода времени должна проводиться повторная инвентаризация. Однако и без проведения процедуры документ действителен, хотя может не отражать точного состояния здания.
Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока не возникнет необходимость передать здание и помещение, изменить конфигурацию или характеристик объекта. После завершения строительных работ или при плановой инвентаризации нужно вызвать инженеров и техников для обследования и обмеров, заполнения абрисов и поэтажных планов. Актуальные данные будут внесены в паспорт и материалы инвентарного дела.
В среднем, процедура инвентаризации большого здания может занимать до нескольких месяцев. Заполнение абрисов осуществляется непосредственно по ходу обмеров. Заполнение поэтажных планов и оформление паспорта осуществляется в программных приложениях, либо от руки. Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ со следующими документами:
- заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;
- техническое задание на проведение инвентаризации;
- документы, которые подтверждают право собственности на объект;
- материалы предыдущей инвентаризации (при наличии).
Перечень документов может отличаться, в зависимости от особенностей объекта. Ознакомиться с документом и правилами его оформления, можно в таблице полезных документов. Технический паспорт недвижимости могут потребовать при покупке или продаже. Например, при покупке по поэтажным планам можно проверить отсутствие красных линий, т.е. неузаконенной перепланировки. Если красные линии есть, для узаконивания может потребоваться переделать компоновку помещения, заказать техническое заключение о состоянии несущих констру
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
В ходе обмеров составляются абрисы с условными обозначениями. Они будут использоваться при заполнении поэтажных планов.
кций. Если выявлена техническая ошибка, можно вызвать представителей БТИ, обновить данные техпаспорта.
Процедура получения
Оформление и выдача документа находится в ведении службы БТИ. Важно – необходимо обращаться в БТИ по месту фактического местонахождения сооружения.
Для получения техпаспорта потребуется конкретный перечень бумаг:
- Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
- Паспорт гражданина, который подает заявление.
- Доверенность, которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
- Квитанция, подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.
Все перечисленные бумаги следует подавать согласно перечню. В противном случае, при отсутствии хотя бы одного из документов либо его несоответствие действующим нормам российских законов, может явиться причиной для отказа. Важный момент – задолженность по аренде также может выступать в качестве причины для отказа в принятии комплекта бумаг.
При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.
Иногда при оформлении техпаспорта сооружения в срочном порядке, возможны ошибки в документе. При их обнаружении следует незамедлительно обратиться в ведомство государственной регистрации с заявлением в письменном виде. Оно будет рассмотрено, и при обнаружении фактической ошибки, будут внесены исправления не позднее 3 рабочих дней.
Важный момент – эта процедура не требует дополнительной оплаты и осуществляется бесплатно.
Если в здании был произведен демонтаж, либо наоборот возведены новые постройки, потребуется внесение изменений в документ. Для этого надо обратиться также в ведомство БТИ с заявлением в письменной форме, оплатить госпошлину и процедуру инвентаризации, а уже после получить обновленный паспорт.
Как проводится
Техническая инвентаризация проводится группой специалистов (техников, инженеров). После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер, обследование помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием. После этого Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.
В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться. Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию БТИ с жалобой.
Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов:
- Принятие и обработка заявки.
- Внесение заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования.
- Определение даты выезда.
- Проведение инвентаризационных работ на месте.
- Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования.
- Подготовка технического паспорта.
- Выдача документов.
Для того чтобы составить технический паспорт на частный дом, стоит знать, что такой документ будет содержать несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения все равно будет один, с внесением второго собственника, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план.
Комментарий эксперта. Постановка на кадастровый учет сейчас проходит без проверки технического паспорта. Если у вас сохранился старый техпаспорт, подавать его в Росреестр не нужно. Перечень документов, которые являются основанием для учета и регистрации недвижимости, указан в Законе № 218-ФЗ.
В числе клиентов ]Смарт Вэй[/anchor] крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов. На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы, обмеры и обследование. Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании, либо по телефонам. указанным на сайте.
Как проходит разработка и оформление паспорта
Разработка осуществляется в стандартном порядке:
- Подача заявки в аттестованный , предоставление нашими специалистами бесплатной консультации, определение схемы дальнейшей работы;
- Заключение контракта на оказание услуг, фиксация в договоре конечной стоимости;
- Подготовка пакета документов, информации о производимом товаре, типе производства и т.д.;
- Составление технической документации в соответствии с установленными требованиями государственных стандартов;
- Выдача документа заявителю.
Получение технического паспорта
Получение технического паспорта, процедура не сложная, однако довольно продолжительная. Если в вашем регионе доступно получение документов БТИ через Госуслуги или МФЦ, заявку можно подать в электронном виде. Если вы обращаетесь лично в БТИ, на запрос из архива может потребоваться от 5 до 15 дней. Учтите, что запрос документов и справок из инвентарного дела платный. размер госпошлины определяется тарифами учреждения БТИ, причем их постоянно меняют в большую сторону. Для срочного получения документов госпошлина всегда будет больше.
Выписка из технического паспорта
Она представляет информационную справку, содержащую данные из техпаспорта. Она может быть запрошена в БТИ либо в Росреестре или на портале Госуслуг на жилые и нежилые помещения. В крупных населенных пунктах можно сделать запрос на сайте такой службы.
Для получения выписки достаточно посетить соответствующую организацию и подать заявку установленного образца. К ней прикладывается паспорт и документ, удостоверяющий право собственника. Получить её могут владелец объекта, судебные и правоохранительные органы.
Выписка из техпаспорта здания по форме 1а.
Выписка может выдаваться двух видов:
- Справка, отражающая результат обследования здания или сооружения (форма 1а). Требуется:
- При переходе правомочий на недвижимость;
- Корректировка сведений о праве владения;
- При имущественном обмене или дарении;
- Оформление строения в залог.
Образец выписки из технического паспорта здания по форме 1а.
Запрашивать такую документацию могут муниципалитеты для составления планов капремонта либо реконструкции здания.
- Выписка, содержащая итоги инвентаризации помещений, находящихся внутри здания (форма 1б). В ней отражается актуальная информация на дату проведения обследования.
Выписка из техпаспорта здания формы 1б.
Оба документа имеют юридическую силу и предоставляются за плату.
Что входит в выписку
В справку включается:
- Дату проведения инвентаризации;
- Информацию о владельце;
- Размер участка, на котором расположена постройка;
- Инвентаризационная стоимость;
- Количество этажей;
- Выявленные изменения в планировке, которые не были зафиксированы. Документ может понадобиться с целью узаконить проведенное переустройство и избежать наложения штрафа, предусмотренного за такие действия;
- Предназначение помещения;
- Год его постройки. Как узнать год постройки дома — читайте здесь;
- Строительный материал, который был использован при возведении;
- Площадь здания;
- Адрес места расположения.
Справка оформляется на бланке установленной формы и удостоверяются уполномоченным сотрудником, проставляется печать организации. Кроме того, у неё имеется индивидуальный код, номер и специализированный знак, исключающий возможность фальсификации документа. Срок её действия один год.
Надо отметить, что информационно-техническая справка предоставляется всем без исключения жителям страны, но в ограниченном формате. Полные сведения об объекте могут быть представлены только его владельцу.
Как и где получить план БТИ — смотрите инструкцию в этом видео:
Список полезных документов
Документы для скачивания:
Планируется перепланировка, технический паспорт. Как внести изменения?
Для того чтобы поменять технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ с письменным заявлением для проведения внеплановой инвентаризации и фиксирования перепланировки. Однако нужно помнить, что перепланировка должна быть санкционированной и иметь легальное разрешение, которое необходимо предоставить в службу. До начала перепланировки заказываются поэтажные планы и выкопировки с текущим состоянием объекта.
Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.
БТИ. Изготовление технического паспорта, что для этого нужно?
Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг. Точный перечень документов нужно уточнить в БТИ. Заполненный паспорт будет готов после обследований и обмеров.
Как проходит процедура и изготовление технического паспорта на недвижимость?
Данная процедура включает в себя обработку вашего письменного заявление. Назначается дата выезда специалиста на место инвентаризации, для проведения работ по составлению плана и составления основных характеристик объекта. После этого составляется технический паспорт, поэтажный план, ведомости помещений.
Пакет документов
Чтобы получить технический паспорт, предприниматель должен предоставить полный комплекс информации о товаре и своей компании:
- Идентификационный налоговый номер, ОГРН, наименование предприятия, уставные и учредительные сведения;
- Наименование продукции, схемы и чертежи, ее техническое описание, состав;
- Информацию о сырье, которое применяется, рецептуры;
- Особенности хранения, перевозки, приемки;
- Весь ассортимент производимых товаров (если вам требуются ПИ для всех изделий);
- Данные о производственных помещениях, которые эксплуатируются заявителем (подтверждение законности их использования, а также точный адрес);
- Заявление на составление техдокументации, составленное от имени уполномоченного лица.
Предоставить информацию можно как курьером, так и в электронном порядке – по имейлу. Качество копий и сканов должно быть на высоком уровне.
За более подробной информацией и для заказа технического паспорта на изделие обращайтесь в . Консультация предоставляется бесплатно!
Что необходимо для продажи квартиры: технический план или технический паспорт?
В перечень обязательных документов при покупке или продаже недвижимости не входят технические планы и паспорта. Они могут использоваться только для проверки неузаконенной перепланировки, фактического состояния квартиры. Учтите, что техплан действителен только до постановки кадастрового учета в Росреестре. Его заказывают после изменений в характеристиках объекта, либо после его образования для первичной постановки на учет.
Что нужно чтобы оформить технический план здания, сооружения, нежилого назначения?
Процедура выписки технического паспорта жилого здания и не сильно отличается от создания плана не жилой постройки. Для этого необходимо предоставить тот же перечень документов, что и в случае оформления жилья: паспорт, документ права собственности, квитанцию об оплату и доверенность, в случае, если оформление производится другим лицом.
Можно ли технический паспорт на дом заказать в агентстве недвижимости?
Само агентство недвижимости не занимается выдачей данного документа, но его можно уполномочить нотариально заверенной доверенностью на ведение дел по оформлению квартиры, всех документов, которые необходимы для продажи или других сделок с недвижимостью. Агенства заказывают техпаспорт в БТИ, после чего используют документ для проверок.
Технический план и технический паспорт – в чем разница?
Характеристика документа Техпаспорт Технический план Назначение · совершение любых юридических сделок с недвижимостью; · наследственные обязательства и их передача;
· выделение долей и раздел собственности между членами семьи;
· проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;
· перевод жилого помещение в нежилое.
- постановка на кадастровый учет;
- получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
- ввод жилья в эксплуатацию;
- предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.
Стоимость изготовления технического паспорта и других услуг
Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.
№ п/п Услуга, документ Стоимость 1 Изготовление технического паспорта от 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров) 2 Изготовление поэтажного плана от 8000 руб. 3 Изготовление технического плана от 8000 руб. 4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб. 5 Обмеры здания и помещений По согласованию, определяются по площади объекта. Данный документ представляет собой аналог Технического паспорта, формируемого ранее БТИ. Отличается документ лишь тем, что в нем отсутствует инвентаризационная стоимость объекта, которая на данный момент заменена кадастровой стоимостью, и формированием данного документа может заниматься КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР.
Техническое описание составляется на момент обследования данного объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и размеры.
В то же время техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться нужной, актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации кадастровым инженером является техническое описание объекта недвижимости (технический паспорт).
Техническое описание (технический паспорт) в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:
- — Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживается проверенной схемы — заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить точные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения являются главными, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Для заключения договоров аренды помещений
- Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости
- Для приватизации объекта недвижимости
- Для страхования объекта недвижимости
- Для процедуры вступления в наследство
- Для формирования экспертных заключений
- Для оформления осуществления реконструкций, перепланировок объектов
- Для введения на законном основании самовольного строительства (судебные инстанции требуют от истцов предоставления технического описания объекта)
- Для разрешения споров в судах между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Судебные инстанции при вынесении решений, зачастую, делают упор на сведения, содержащиеся в технических паспортах, а так же для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ
- Для перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое и наоборот
- Для формирования экспертных заключений
- Органам местного самоуправления – для присвоения адресов
- Предприятиям – для проведения газопроводов и других инженерных коммуникаций.
Физическим лицам и организациям данный документ чаще всего нужен для уточнения площади и детальных характеристик разного рода объектов недвижимости.
Техническое описание (технический паспорт) является единственным документом, подтверждающим факт постройки объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.
В техническом описании на жилое строение, сформированное по результатам внутренних замеров, содержится следующая информация:
- 1. Общие сведения
- 2. Состав объекта
- 3. Сведения о правообладателях объекта
- 4. Ситуационный план
- 5. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства
- 6. Поэтажный план
- 7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома
Техническое описание объекта недвижимости иногда по привычке называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов, формировать которые имели право только сотрудники БТИ. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.
Какая информация содержится в техническом паспорте на квартиру
В статье собрана самая важная информация на тему: «Какая информация содержится в техническом паспорте на квартиру» и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.
Зачем нужен кадастровый паспорт?
Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.
Что это за документ и зачем он нужен?
Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.
Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:
Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.
Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.
Какая информация содержится в паспорте?
Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.
Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:
- кадастровый номер;
- адрес, по которому расположено сооружение;
- площадь, назначение недвижимости;
- кадастровая стоимость;
- план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
- предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
- сведения о перепланировке.
Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:
- кадастровый номер;
- площадь надела;
- его местоположение.
В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:
- категория участка;
- вид прав на него;
- разрешенное использование.
Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:
- продажа;
- сдача в аренду;
- наследование;
- приватизация;
- регистрация перепланировки;
- любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.
Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.
Отличие кадастрового паспорта от технического
- свидетельство, подтверждающее собственность;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
8 800 350 84 37
Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.
Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.
Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.
В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.
Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.
Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.
Как получить документ
- Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
- Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
- Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.
Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.
Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.
При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.
Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?
Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.
С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.
Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.
Что это за документ?
Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.
Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.
В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.
Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.
Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.
Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.
Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.
Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.
Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:
- провести техническую инвентаризацию квартиры;
- проконтролировать ее техническое состояние;
- сделать оценку жилого помещения;
- провести консультационное обслуживание.
Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.
Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта
В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.
Информация вносится в три раздела:
- Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
- Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
- Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.
На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:
- наименование органа БТИ;
- адрес;
- инвентарный и кадастровый номера;
- дата составления паспорта.
Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.
В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.
Порядок оформления
Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.
Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:
- изучение данных прошлых обследований квартиры;
- обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
- составление плана помещения;
- заполнение разделов паспорта.
Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:
- разрешения на ввод в эксплуатацию;
- справки органа местной власти;
- архивной справки;
- справки застройщика или владельца.
В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.
При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.
Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.
Документы, необходимые для получения техпаспорта
Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:
- заявление на оформление техпаспорта;
- копии правоустанавливающих документов на квартиру;
- копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
- выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
- согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.
При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.
Срок действия
Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.
Образец технического паспорта квартиры
В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.
О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.
Видео: Технический паспорт БТИ
В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.
Информация, содержащаяся в разделах технического паспорта объектов недвижимости
Технический паспорт объекта недвижимости не является правоустанавливающим документом и не закрепляет право на недвижимость за лицом, обратившимся с просьбой о получении паспорта.
Не используется технический паспорт и в целях регистрации прав, но этот документ хранит в себе важную информационную составляющую об объекте.
Что представляет из себя данный документ?
- на квартиру;
- на здание;
- на строение;
- на объект, не завершенный строительством.
Техпаспорт объекта содержит технические характеристики недвижимости: перечень помещений, их габариты, число комнат, общую и жилую площадь, объем, материал конструкций и перегородок, износ, иные параметры. Дополнительно может содержаться информация о типе фундамента и виде кровли.
К документу прилагается поэтажный план здания, экспликация помещения.
Техпаспорт дает исчерпывающую информацию о расположении объекта на участке, качественном и техническом состоянии, благоустройстве территории, оценке объекта.
Только он может содержать данные о предельно допустимой нагрузке на электрооборудование, характеристики сетей отопления, вентиляции.
Произошедшие изменения объекта определяются путем его обследования и сравнения с документами прошлых лет, что также отражается после инвентаризации.
Наличие технических характеристик объекта (площадь, высота, объем) делает паспорт незаменимым документом для доказательства в суде юридически значимых фактов, например, в случае необходимости установить соблюдение застройщиком проектных параметров квартиры или дома, решения спора о выплате компенсации, неустойки при нарушении условий договора, признания права на недвижимость.
Наличие в документе инвентаризационной оценки позволяет правильно рассчитать госпошлину за рассмотрение спора о праве на имущество, за оформление нотариальных документов, в частности, наследства, договора купли-продажи, иных сделок, а также определить тариф за их удостоверение.
Технический паспорт дает возможность определить наличие предмета сделки и установить:
- существует ли объект сделки;
- относится ли этот объект к недвижимости;
- соответствует ли он параметрам объекта, указанным в договоре.
Таким образом, он либо подтверждает существование объекта с указанными характеристиками, либо информирует о прекращении его существования.
[3]
Структура документа
Содержащиеся в техпаспорте данные размещаются в отдельных разделах, состав и форма которых установлена приказом Минэкономразвития.
Готовый документ имеет следующую структуру:
- титульный лист с указанием расположения объекта и даты составления;
- общие сведения, содержащие назначение, год создания, площади, этажность объекта;
- состав – наименование частей;
- сведения о собственнике;
- расположение на участке;
- благоустройство;
- поэтажный план по данным измерений;
- экспликация помещений дома;
- отметки об обследованиях, где указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя;
- исчисление площадей и объемов дома и вспомогательных строений;
- определение износа.
В чем разница между техническим паспортом и планом?
Два созвучных названия паспорт и план – это совершенно разные документы, оформляемые на основании различных нормативных актов.
С изменением законодательства в 2013 году технический паспорт утратил свое значение как документ для регистрации прав.Теперь для этой цели используется кадастровый паспорт, который выполняется на основании техплана.
Данный документ состоит из графической и текстовой частей, в графической указано местоположение объекта на участке с определением координат объекта. Его текстовая часть практически не отличается от технического паспорта и дает информацию об индивидуальных характеристиках объекта.
Техпаспорт также имеет графическую и текстовую части, но графическая часть содержит экспликацию самого объекта, а текстовая – дополнительную информацию о материалах, об оценке, иных важных параметрах объекта.
Основное различие между этими двумя документами заключается в наличии привязки координат точек объекта на участке или расположения квартиры в здании, чего нет в техпаспорте.
Процедура оформления обоих документов также мало чем отличается друг от друга.
Однако закон не предусматривает изготовления техплана на основании сведений техпаспорта на объект, созданного после 1 января 2013 г.
В отношении новых объектов построенных после 1 января 2013 г., в соответствии с Законом о кадастре, техплан может быть составлен на основании разрешения на ввод и проектной документации.
В связи с этим сначала оформляется технический план без графической части, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляется его вторая половина.
Таким образом, оба документа дополняют друг друга, но не подменяют себя, каждый имеет свое назначение, функцию и форму.
[1]
Как заказать технический паспорт на квартиру?
Данный документ составляет кадастровый инженер – лицо, имеющее аттестат, полученный по результатам квалификационного экзамена в органах Росреестра, и осуществляющее деятельность в качестве предпринимателя или работника БТИ.
Функции технической инвентаризации объектов и выдачи технических паспортов, в том числе на квартиры в рамках технического учета жилого фонда, сохранили за собой БТИ.
В целях техинвентаризации собственник представляет в БТИ документы:
- заявление;
- паспорт;
- оригинал и копию правоустанавливающего акта на квартиру;
- квитанцию об оплате работ;
- дополнительные документы (разрешение на перепланировку, акт приема помещения, иные документы).
В первую очередь сотрудник органов БТИ проводит осмотр и обмер жилого помещения.
После завершения работ по оформлению разделов и расчета инвентаризационной стоимости квартиры, паспорт передается собственнику, у которого он и хранится.
Процедура оформления на частный дом
Видео (кликните для воспроизведения). Для получения технического паспорта на жилой дом необходимо представить в органы БТИ:
- паспорт или документы юрлица;
- письменное заявление;
- разрешение на ввод дома;
- правоустанавливающие документы на землю и дом;
- копию квитанции об оплате работ кадастрового инженера.
Участок под домом должен находиться на кадастровом учете. При оформлении выполняется комплекс обмерных работ по определению конфигурации помещений, общей площади дома и поэтажного плана, расположения дома на участке.
В техпаспорте будут указаны все существенные характеристики дома, информация о собственнике, год постройки, инвентаризационная стоимость.
Срок изготовления может составлять до 3 месяцев, в зависимости от способа оплаты. При оплате по срочному тарифу срок значительно сокращается.
После процедуры оформления документ в бумажном виде передается заказчику.
Составление на объекты нежилой недвижимости
Для того чтобы получить техпаспорт на здание или сооружение, необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- паспорт или документы юрлица;
- заявление в письменном виде;
- разрешение на ввод объекта, решение суда, документ о выплате пая или акт приёма-передачи нежилого помещения, а в случае оформления по правилам «дачной амнистии» – декларацию на объект, составленную собственником;
- правоустанавливающие документы на участок, поставленный на кадастровый учет;
- копию квитанции об оплате работ.
После окончания обмеров кадастровый инженер создает графическую и письменную части документа.
Паспорт может быть передан заказчику как в письменном, так и в электронном виде, в зависимости от технического задания.
Сроки действия
Технический паспорт – документ, не имеющий срока годности, установленного законом (в отличие от кадастрового, который может утратить силу через 5 лет, если право на объект не будет зарегистрировано).
В реальной жизни потребность заказать технический паспорт на объект недвижимости возникает в случае реконструкции дома, сооружения или ремонта, перепланировки и переоборудования квартиры.
Видео: Электронный паспорт дома
В репортаже рассказывается о реализации новаторского государственного проекта получения электронных паспортов на жилые дома, в которых закладывается основная техническая и кадастровая информация об объекте недвижимости. Специалисты отвечают на вопросы, что дает эта прогамма и какая выгода от этого собственникам жилья.
Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год
Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.
Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.
Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.
Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.
- Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.
Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.
Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.
Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;
Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:
- если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.
Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.
Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.
Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.
На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.
После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Описание технического паспорта на квартиру — сведения, получение, стоимость, в каких случаях необходим
Один из главных документов собственника – технический паспорт на квартиру. Он необходим для осуществления сделок с недвижимостью и проведения других процедур. В этой статье мы рассмотрим особенности и нюансы оформления техпаспорта. Также вы узнаете, как выглядит документ и какие в нем должны содержаться сведения.
Состав технического паспорта на квартиру
В документе содержатся следующие блоки информации:
- Данные адресного и технического учета.
- Адресный план.
- Поэтажный план квартиры.
- Экспликация к поэтажному плану с подробным описанием квартиры.
Внешний вид документа
Стандартный образец технического паспорта квартиры состоит из нескольких страниц формата А4. Информация на них представлена в текстовом и в графическом виде (таблицы, чертежи). На титульном листе указано название документа.
Также техпаспорт должен быть заверен печатями и подписями. Их ставят ответственный исполнитель и руководитель организации, которая проводит техническую инвентаризацию.
Информация в документе
В техническом плане содержится исчерпывающее описание квартиры и ее технических характеристик. Документ включает следующие сведения:
- адрес и этаж квартиры;
- технические характеристики здания, в котором находится квартира: год постройки дома и общее количество этажей в нем, материал несущих конструкций и перекрытий, тип отопления, наличие водопровода и канализации, степень износа дома, год проведения последнего капремонта;
- технические характеристики квартиры: количество и описание жилых и нежилых помещений (комнат, кухни, коридора, санузла, балкона и т. д.), их метражи, высота потолков;
- инвентаризационный номер квартиры;
- дата последнего техобследования;
- инвентаризационная стоимость квартиры;
В каких случаях требуется техпаспорт на квартиру
Технический паспорт на недвижимость требуется в различных ситуациях:
- Продажа квартиры человеку, который планирует взять ее в ипотеку. В таких случаях банки часто просят техпаспорт, чтобы установить коммерческую стоимость недвижимости.
- Отчуждение квартиры.
- Согласование перепланировки (все произведенные изменения параметров квартиры заносятся в техпаспорт после окончания работ).
- Расчет размера налога на квартиру (он вычисляется на основе данных инвентаризационной оценки).
- Расчет платежей за коммунальные услуги, размер которых зависит от фактического метража квартиры, указанного в техпаспорте.
- Необходимость выделить реальную долю в квартире, у которой несколько собственников.
- Вступление в наследство.
- Заключение договора с компанией-страховщиком.
- Перевод жилого помещения в нежилое.
- Заключение договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизация).
Техпаспорт и продажа квартиры
Рассмотрим отдельно, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры. Ранее он был обязательным документом для регистрации подобных сделок. 1 марта 2008 года был создан госкадастр недвижимости, с этой даты для совершения купли-продажи квартиры используется кадастровый паспорт (электронные данные кадастрового учета).
Варианты, как получить техпаспорт на квартиру
Чтобы оформить документ, нужно лично обратиться в специализированную организацию, которая занимается технической инвентаризацией. Их две – БТИ и ПИБ. Услуги предоставляются платно.
Можно также заказать технический паспорт на квартиру онлайн на сайте Росреестра. Человека оповестят, когда он сможет явиться в БТИ и получить техпаспорт по факту подачи оригиналов документов.
Необходимые документы
Перед подачей заявления на изготовление техпаспорта следует подготовить пакет бумаг. Основные документы следующие:
- паспорт собственника;
- если оформление техпаспорта поручено доверенному лицу – его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, завещание);
- если оформляется вступление в наследство – свидетельство о смерти собственника и паспорта всех наследников;
- квитанция об уплате госпошлины;
- заявление на изготовление техпаспорта.
Если планируется приватизация квартиры, для оформления технического паспорта на нее дополнительно потребуются:
- лицевой счет (берется в управляющей компании);
- технический паспорт на дом, в котором находится квартира;
- ордер на квартиру;
- договор соцнайма.
Кто вправе получить техпаспорт на квартиру
Подать заявление на изготовление технического паспорта на квартиру вправе только собственники или квартиросъемщики. Последние могут сделать это лишь при условии, что жилье муниципальное, а занято оно по договору социального найма. Все остальные вправе заниматься оформлением технического паспорта на квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.
Стоимость оформления
Перед оформлением техпаспорта на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Ее средний размер составляет порядка 900 рублей. Если требуется срочное изготовление документа, сумма будет выше.
Как восстановить утерянный техпаспорт
Рассмотрим, как восстановить техпаспорт на квартиру в случае, если он был утерян. Если прошлый документ был выдан до 1999 года, то придется оформлять новый. Если он был оформлен позже, то заявителю выдадут дубликат. В обоих случаях необходимо обратиться в БТИ, подав следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о собственности (либо договор соцнайма, дарственную);
- копии этих документов.
Также нужно написать заявление с просьбой выдать дубликат техпаспорта либо изготовить новый. В тексте следует указать, что прошлый документ был утерян. Сотрудник БТИ выдаст расписку о получении пакета бумаг. В ней будет указана дата, когда техпаспорт нужно будет забрать. Восстановление документа занимает около 1 месяца.
Всё о техническом паспорте на квартиру
Важная информация о техническом паспорте жилья
Техпаспорт представляет из себя документ, в котором прописана вся информация о вашем жилье. Такой паспорт можно получить только при обращении в БТИ. Данный документ относится к очень важным, поэтому каждый владелец квартиры обязан иметь его у себя на руках. В данной статье пойдет речь о техническом паспорте и его характеристике.
Зачем нужен технический паспорт
Владельцам жилья технический паспорт обязательно понадобится в следующих случаях.
- При проведении любой перепланировки.
Все модификации, которые будут проводиться при перепланировках, необходимо заносить в технический паспорт, когда работы буду закончены.
- Техпаспорт необходим при начислении коммунальных платежей, так как именно по тем параметрам, которые прописаны в нем,будут проводиться расчеты стоимости услуг.
- Расчет налога на квартиру.
Налог на недвижимость рассчитывается из инвентаризационной стоимости. Данная стоимость всегда прописывается в техпаспорте. Стоит учесть, что инвентаризационная цена всегда в несколько раз должны быть ниже, чем рыночная.
- При проведении любой экспертизы на предмет соответствия технического состояния жилища.
Во время таких проверок как раз и будут использоваться данные из техпаспорта на предмет соответствия реальности.
- В редких случаях технический паспорт могут запросить в паспортном столе при выписке или вписке человека в ваше жилье.
- При приобретении жилья по ипотечным программам.
В этом случае технический паспорт могут потребовать банки, выдающие средства для покупки. По данным в техпаспорте работники банка оценивают рыночную цену приобретаемой жилплощади.
- При приобретении кадастрового паспорта на жилую площадь.
Не всегда, но временами техпаспорт могут спросить в кадастровой палате. Но, как правило, кадастровый паспорт отпускают по техническому плану, который в палате и составляется.
Информация, которая содержится в техпаспорте квартиры
В техпаспорте любой квартиры должны быть отмечены такие важные сведения, как:
- нахождение инженерных коммуникаций;
- строительный материал, из которого построены стены и внутренние перекрытия дома, а также материал внутренней отделки жилища;
- действительный адрес, по которому находится действительная жилплощадь;
- сроки проведения капитального ремонта всего жилого дома;
- год, в который был построен данный жилой дом.
- инвентаризационная цена на вашу квартиру;
- размер в квадратных метрах всей квартиры и каждой комнаты по отдельности.
При возведении каждого нового жилого дома происходит первичная инвентаризация, на основании который и составляется технический паспорт для каждой отдельной квартиры. В качестве приложений к техпаспорту выступают поэтапный план жилья и ведомость на все помещения.
Как выглядит технический паспорт
Образец техпаспорта на жилую площадь можно в свободном доступе найти в сети Интернет. Состоит он из 5 страниц. На первой странице находится название документа. На второй странице расписана информация о техническом состоянии дома и его фактический адрес нахождения. Третья страница полностью отведена под адресный план. Это схематичная карта, на которой отмечен ваш дом и ближайшие дома, а также социально значимые объекты. На четвертой странице изображен поэтапный план вашей квартиры. На ней отмечены все помещения с их площадью. На пятой странице находится расшифровка поэтапного плана, в котором указана вся информация о вашей квартире.
Не стоит путать такие понятия, как техпаспорт и технический план. Они представляют собой совершенно разные документы и в разных целях их используют. Однако, они имеют связь между собой. Технический паспорт составляют на основании технического плана.
Информация, которая была зафиксирована в техническом плане, заносится в Российский Реестр. Из реестра выдается совершенно другой документ, имеющий название кадастровый паспорт и отпускает его Кадастровая Палата.
Где и как отпускается техпаспорт
Техпаспорт на квартиру можно приобрестилишь в БТИ или ПИБ. Все услуги, которые изъявляютпредоставленныеорганизации, носят сугубо платный характер.
Техпаспорт на жилье может приобрестилишьвладелец данного жилья, если квартира была приватизирована. В тех случаях, когда жилье находится в разряде муниципальных, то и квартиросъемщик может получить данный паспорт. Помимо собственников получить техпаспорт может и нотариально заверенное доверительное лицо.
Не зависимо от того оформляется ли техпаспорт для нового или вторичного жилья, процедура будет представлять из себя одни и те же действия.
- Необходимо прийти в отделение БТИ со следующими документами:
- ваш паспорт гражданина РФ;
- документ, который бы подтверждал ваше право на владение недвижимостью и его копию. В тех случаях, когда квартира муниципальная, и вы не являетесь ее собственником, с собой нужно принести номер счета из ТСЖ или ЖКХ;
- в тех случаях, когда техпаспорт нужен для вступления в права наследования недвижимости, в БТИ нужно принести свидетельство о смерти владельца недвижимости, документ на право наследования и паспорта всех наследников;
- если техпаспорт понадобится для оформления приватизации, то нужна справка под номером семь. В ней должны быть прописаны технические показатели жилплощади и всего дома. Также договор о найме или ордер, который дает право на приватизацию квартиры в коммунальном жилье;
- когда техпаспорт нужен для проведения перепланировки, то тут все будет зависеть самовольная ли это перепланировка или она еще только на начальной стадии оформления. В этой зависимости документы в БТИ нужно предоставить разные;
- в тех случаях, когда сам собственник заниматься данной процедурой не может, разрешается доверить ее проверенному лицу, который при себе должен иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт собственника.
После сбора всех документов необходимо написать заявление. Заявления бывают по форме№3 без вызова мастера и по форме №4 с вызовом мастера. Все будет зависеть от цели приобретения техпаспорта. Если вы его утратили и намереваетесьвозобновить, то вызов техника не обязателен. Поэтому пишите заявление по форме №3. Если в жилище сооружены какие-либо модификации или перепланировки, то вызов техника обязателен, и вы заполняете заявление №4. Такое же заявление нужно будет заполнить и вызвать техника, если квартира не имела вообще когда-либо техпаспорта, то есть она находится в новостройке.
После написания заявления нужно оплатить государственную пошлину на получение техпаспорта. Ее стоимость не фиксирована на всей территории России. Поэтому она может варьироваться в разных регионах, но как право, начинается с 900 рублей. Если техпаспорт нужен срочно, то на его изготовление уйдет примерно одна неделя и стоимость будет гораздо выше. Если он нужен не срочно, то его сделают за две недели. Оплатить госпошлину можно или на территории самого БТИ или в ближайшем отделении банка.
- После оплаты госпошлины и предъявления квитанции, работник БТИ должен забрать у вас на проверку все перечисленные выше документы, кроме паспорта. Вместо документов вам выдается расписка, по которой вы получите техпаспорт. Если нужен вызов мастера, то назначают специальное время. Кроме того, в расписке будет указан срок получения нового техпаспорта.
- В указанный в расписке день нужно прийти лично в БТИ и забрать техпаспорт жилища и прилагаемые документы. При себе нужно имеет расписку и паспорт.
Если жилище покупается в новостройке, то техпаспорт обязаноформить не застройщик, а уже владелецкупленного жилья. Если жилье покупается на вторичном рынке недвижимости, то обязанности предоставления техпаспорта полностью ложатся на плечи продавца.
Какой срок действия технического паспорта
По закону Российской Федерации не прописан срок действия техпаспорта на квартиру, то есть теоретически он может быть бесконечным. Однако, по тому же самому закону нужновсякие пять лет проводить инвентаризацию жилого помещения. То есть получать последнийтехпаспорт. По факту данное требование никто не стремится выполнять, поэтому оно существует только на бумаге. Абсолютное большинство собственников жилья вспоминают про техпаспорт только, когда необходимо продать жилье или провести в нем перепланировку.
То есть, если вы не собираетесь дарить, продавать или совершать перепланировку в своем жилище, то вам выполнять инвентаризацию не нужно. Но если вы собираетесь проводить все перечисленные операции, то вам придется обратиться в БТИ, вызвать техника и получить свежий техпаспорт. Поэтому предоставленный документ можно находитьвечным. Обратите внимание, что если в БТИ вам отпускают техпаспорт со сроком воздействия, то это прямое нарушение работающего законодательства и необходимо обратиться в суд.
Проверьте техпаспорт перед покупкой жилья
Видео (кликните для воспроизведения). Перед заключением сделки по приобретению нового жилья обязательно попросите у продавца технический паспорт и сверьте указанные в нем параметры. Бывают случаи, когда продавцы сделали перепланировку, но не узаконили ее. Тогда вам как будущему собственнику придется ее узаконивать и кроме того выплачивать штраф, который начинается от 1500 рублей. Согласитесь, это неприятная процедура. Поэтому квартира с таким «сюрпризом» мало кому нужна. При этом, если вы видите, что информация указанная в техпаспорте расходится с реально существующей ситуацией, то вы вполне можете потребовать от продавца проведение инвентаризации и получения нового техпаспорта.
Источник https://cinemafoodfest.ru/chto-mozhno-uznat-iz-pasporta-kvartiry/
Источник https://xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/kvartirnyj-vopros/ekspluatacionno-tehnicheskij-pasport-zdaniya.html
Источник https://xn—-ptbecigfbg1bye.xn--p1ai/kakaya-informatsiya-soderzhitsya-v-tehnicheskom-pasporte-na-kvartiru/
- Технический паспорт на квартиру