Содержание
Установка индивидуального отопления в квартире
Индивидуальное отопление в квартире поможет избежать холодных вечеров зимой
Ни для кого не секрет, что многоквартирные дома (большинство из них) плохо отапливаются зимой, а это ведет к тому, что все члены семьи чаще болеют. Но с индивидуальным отоплением в квартире этих проблем можно избежать. После того, как Вам подключать компетентные специалисты автономное отопительное оборудование, Вы сможете обогревать помещение в любое время года.
Рис. 1 Индивидуальное отопление в квартире
В квартире, конечно же, подключить газовое оборудование будет сложнее, чем в частном доме, но нет ничего в этом страшного. Просто нужно преждевременно подготовиться к установке – и все будет отлично. Перед тем, как покупать отопительное оборудование, нужно сначала ознакомиться с теми современными агрегатами, которые являются самыми популярными и безопасными на рынке агрегатов для отопления.
Существует много различий в человеческих мнениях. Кто-то говорит, что нельзя ставить индивидуальное отопление в квартире, а кто-то, наоборот, за это. В любом случае взвесить все «за» и «против» придется только Вам самим. Но стоит отметить, что после установки оборудования для отопления Вы больше не будете надевать на себя много теплой одежды и выглядеть как чучело. Теперь Вам будет тепло и уютно в собственной квартире.
Как выбрать агрегат для отопления квартиры
На рынке отопительной техники есть много разновидностей котельного оборудования для отопления. Поэтому, если Вы ничего предварительно не читали, то Вам будет сложно сделать свой выбор. Не надо жалеть ни времени, ни сил на приобретение и установку индивидуального отопления в квартире. Ведь это делается на много лет вперед.
Итак, на какие основные разновидности делятся газовые агрегаты:
- Газовые котлы с одним контуром. Они подходят только для одной цели – обогрева квартиры. Установка такого оборудования для отопления сэкономит денежные средства. Но если Вам нужно, чтобы оно еще и нагревало воду для семейного пользования, то тогда не стоит покупать такое оборудование для отопления.
- Газовые котлы с двумя контурами. Такие агрегаты считаются наиболее популярными, потому что они не только могут обогревать помещение, но еще и нагревать воду для всей семьи. Благодаря такому индивидуальному котлу, Вам не придется еще и делать установку дополнительного агрегата бойлера. Практически все модели с двумя контурами, которые изготовлены специально для жилого помещения, компактны в своих размерах. Поэтому устанавливать их можно даже на маленькой кухне. Двухконтурное индивидуальное оборудование является более предпочтительным вариантом для установки.
Какие еще особенности имеет индивидуальная система отопления
Чаще всего жители многоквартирных домов устанавливают себе отопительный агрегат сразу на стену. Таким образом, увеличивается полезная площадь на кухне. Но, к сожалению, далеко не во всех многоэтажках есть дымоход, поэтому перед установкой нужно не забыть проанализировать этот момент.
Но расстраиваться не нужно, ведь можно сделать дымоход и у себя в квартире. Он называется коаксиальным. Проще сказать – это коаксиальная труба, которая проходит через отверстие в стене и выводит все продукты сгорания на улицу. Разрешение на установку газового оборудования нужно обязательно взять в соответствующих инстанциях.
В зависимости от типа котлов, они имеют также и различные камеры сгорания – открытую и закрытую. Котлы с открытой камерой сгорания стоят дешевле, но устанавливать их без наличия дымохода с естественной циркуляцией в квартире нельзя. Поэтому для индивидуального отопления в квартире подходят котлы с закрытой камерой сгорания. Агрегаты с закрытой камерой сгорания являются более безопасными для использования, а также их без проблем можно устанавливать в многоквартирных домах, где нет дымохода.
Рис. 2 Индивидуальный котел для квартиры
Котлы с закрытой камерой сгорания имеют свои достоинства:
- Закрытая камера сгорания не дает продуктам сгорания проникнуть в помещение, а это особенно хорошо для тех, у кого есть дети. Установка такого оборудования для отопления не требует много времени.
- За таким индивидуальным агрегатом легко «ухаживать». А если взять полностью автономную модель, то вообще можно забыть, что у Вас есть котел.
Но не нужно забывать, что большинство из котлов для индивидуального отопления работают от электричества. Поэтому, если в Вашей местности есть постоянные проблемы с электроэнергией, то тогда нужно либо приобрести генератор, либо купить электрический котел.
В чем же плюсы квартирного индивидуального отопления
Почему же все люди считают, что индивидуальная отопительная система лучше, чем, например, городская? А все из-за того, что при индивидуальном отоплении Вы будете платить только за то, что использовали. Ведь у Вас теперь будет стоять счетчик на отопительную систему, который считает только то, что используется.
Рис. 3 Автономная отопительная система
в квартире
Многие жители многоэтажных домов часто мерзнут в холодное время года, потому что как всегда помещение отапливается на сниженном газе. Но после того, как Вы сделаете схему индивидуального отопления квартиры, а затем ее и установите, ситуация кардинально поменяется в лучшую сторону. Если Вы разбираетесь во всех тонкостях газовой отопительной системы, то можете сделать схему отопления сами, если же нет, то лучше попросить специалиста, чтобы он сделал нужную схему.
Достоинства индивидуальной отопительной системы в квартире:
- Благодаря многим новшествам, большая часть отопительных агрегатов работаю автономно. То есть Вам не придется ничего регулировать – система сама автоматически будет включаться и выключаться. Если централизованное водоснабжение Вас не устраивало из-за того, что часто не было горячей воды, то сейчас эта проблема тоже уйдет в прошлое. Теперь Вы будете наслаждаться теплом и уютом Вашего дома.
- После того, как была сделана схема, а затем и установка газового оборудования, температура в помещении будет такой, которую Вы захотите. Для удобства ее можно регулировать.
- Если Вы приобрели двухконтурную модель, то тогда она сможет и обогреть все помещение, то есть всю квартиру, и нагревать воду для семейного пользования. Если Вы приобрели одноконтурную модель, то тогда можно купить еще и бойлер, который будет отвечать за горячую воду.
- Из-за того, что у Вас будет стоять счетчик (как и должно быть при индивидуальном отоплении в квартире), Вы будете меньше платить денег за коммунальные услуги.
- Как же хочется, чтобы домашний очаг был всегда уютным и приветливо встречал своих жильцов с работы/учебы. Это все будет благодаря автономному газовому агрегату. Но не нужно забывать о разрешении, которое нужно взять в газовой инстанции.
Как происходит установка отопительного оборудования
Многим, наверное, известно как работает газовый котел. Отопительная система является не сложной для понимания. Сначала вода попадает непосредственно в котел, затем нагревается в теплообменнике. Это все нужно для того, что начать обогревать помещение, так как горячая вода идет дальше по трубам и радиаторам.
С чего нужно начать установку индивидуальной отопительной системы в квартире:
- Первым делом, за которое нужно взяться – это пойти в нужное учреждение и взять разрешение на установку газового оборудования.
- Если Вы получили разрешение, то тогда можно переходить к подсчетам всех элементов и оборудования, которые пригодятся установки отопительной системы.
- Перед тем, как начать устанавливать котел, нужно сначала решить, где он будет висеть. Также нужно сделать электрические розетки поблизости котла и отверстие для коаксиального дымохода (если нет дымохода с естественной циркуляцией).
- Индивидуальное отопление освобождает Вас от зависимости от газовой магистрали. Вы – сам себе хозяин и решаете когда включать отопление, а когда можно и выключить. Еще хорошо и то, что когда Вам нужно будет надолго отлучиться из квартиры, то можно просто перекрыть газ – и Вы за время Вашего отсутствия ничего не заплатите.
- Если Вы получили разрешение и приобрели котел, то надо также подумать и о вентиляции комнаты, где будет находиться индивидуальное отопление.
Электрическое отопление в квартире
Индивидуальное электрическое отопление в квартире тоже является достаточно популярным методом обогрева помещения.
Рис. 4 Схема электрического отопления
А все из-за того, что электричество – это сравнительно дешевый вид «топлива».
Электрическая индивидуальная отопительная система может существовать в нескольких вариантах:
- В качестве обогревательного оборудования в квартире используются электрические радиаторы и конвекторы. Их можно приобрести в любом строительном магазине.
- Чтобы в доме стало теплее, можно сделать теплые полы. Индивидуальное отопление с помощью подогретых полов станет еще более экономным способом обогрева дом.
- Можно также приобрести электрические котлы, которые работают только благодаря электричеству.
Индивидуальное отопление при помощи электричества в квартире достаточно редко используется жителями РФ. Радиаторы и конвекторы нужны, скорее всего, в тех случаях, чтобы обогреть квартиру, где есть подключение к централизованной газовой магистрали.
Перед покупкой индивидуальных агрегатов для обогрева помещения нужно все тщательно обдумать. Ведь индивидуальный котел должен работать не одно десятилетие. Не пожалейте времени на изучение достоверной информации.
Автономное отопление в квартире
Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность?
Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно не только в частном доме, но и в квартире. Однако у некоторых владельцев квартир вопрос отопления встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такую возможность. Что заставляет жильцов многоквартирного дома задумываться о подключении автономной системы отопления? На это есть множество причин:
- неоправданно высокая стоимость коммунальных платежей;
- некачественное отопление, которое не позволяет поддерживать комфортную температуру в квартире в холодное время года без применения дополнительных источников тепла;
- невыгодное расположение квартиры, требующее более интенсивного обогрева – угловая квартира, первый этаж;
- зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары в квартире весной;
- желание поддерживать оптимальную температуру в любое время, отдавая деньги только за фактическое потребление тепла.
Что представляет собой система автономного отопления
Переход на индивидуальное отопление предполагает отказ от пользования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые трубы и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах обычно используются два вида нагревательных установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы котла прост: он разогревает воду и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.
Типы котлов
Все котлы можно также разделить на два типа:
- одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
- двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.
В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Напольные котлы имею большую мощность и более продолжительный срок службы.
Электрические котлы
Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной ценой и высоким уровнем безопасности. Электрический котел можно устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой котел не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.
Газовые котлы
Газовые котлы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У котла, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.
Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров квартиры, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.
Совет: считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимую мощность отопительного котла, поделите площадь всего помещения на 10.
Схема отопления
В централизованных системах теплоснабжения используется однотрубная схема, которая уступает по своей эффективности двухтрубной. Однотрубную систему можно использовать только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где необходимо сэкономить.
Оптимальный выбор для индивидуального отопления – двухтрубная схема. Она имеет множество преимуществ:
- использование труб и фитингов меньшего диаметра;
- высокая стабильность давления в системе;
- возможность использования автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов ;
- независимое подключение каждого радиатора, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.
Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?
На тему законности оборудования автономной системы подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и переход на индивидуальные отопительные системы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое Постановление, касающееся порядка подключения отопительных систем. В нем приводится список индивидуальных источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку индивидуального отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.
Все вышесказанное не означает, что владельцу помещения можно самовольно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием системы, необходимо получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать разрешение на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.
Как получить разрешение
За разрешением на обустройство автономного отопления нужно обращаться в районную администрацию, а точнее, в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца комиссия дает официальный ответ. В администрации можно взять список документов, которые вам нужно предоставить для получения разрешения.
Примерный перечень документов
Поскольку установка системы индивидуального отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то перечень документов будет включать в себя:
- заявление, написанное по специальной форме;
- документы, устанавливающие ваше право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, договор передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы документов или копии, заверенные у нотариуса);
- заверенные копии на всех владельцев и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
- копия техпаспорта помещения;
- согласие членов семьи нанимателя и всех жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если квартира муниципальная);
- заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является памятником архитектуры, культуры или истории).
Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:
- проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
- копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает мощность котла (при выборе электрического отопительного устройства);
- ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
- ТУ вентиляции;
- ТУ подключения газовых сетей.
Где получить необходимые документы
Сбор документов может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.
- За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ вы можете получить только в одном случае – если демонтаж радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
- ТУ на установку газового оборудования дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в службу должны послать письмо с запросом.
- Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом плане должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
- Готовый проект перепланировки требует согласования с теми инстанциями, у которых вы получали ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.
Что делать, когда разрешение получено
Если ваше терпение и упорство были вознаграждены, и вам удалось получить разрешение, следующим шагом будет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой системы автономного отопления.
Когда, наконец, переоборудование закончено, и все работы по установке новой системы проведены, вам останется пройти еще несколько городских организаций и получить акт приемки. Это и будет окончанием официального оформления установки индивидуального отопления.
Если финансовые возможности позволяют, можно избавить себя от хождения по кабинетам и за отдельное вознаграждение поручить оформление всех согласований и документов проектной службе.
Можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление
Индивидуальное отопление в квартире удобно. Но многие собственники задают себе вопрос: «Можно ли его сделать в стандартном многоэтажном доме?». Рассмотрим решение данной проблемы подробнее.
Какие задачи можно решить, используя такую систему
Если установить индивидуальное отопление в квартире, то пользователи смогут лично регулировать температурные параметры внутри помещения, вне зависимости от действий подразделений, обслуживающих общие коммуникации. Но, чтобы отказаться от централизованных услуг и установить индивидуальное отопление в квартире придется получить соответствующие разрешения и правильно определиться с выбором основных комплектующих.
Изучим преимущества личного теплоснабжения:
- При его использовании хозяин жилья сам принимает решения о начале/завершении отопительного сезона. Это значит, что включение системы можно произвести при желании даже летом. Такую необходимость нельзя исключить, учитывая отечественные климатические условия.
- Если использовать котел двухконтурного типа, то одновременно будет решена проблема горячего водоснабжения.
- Индивидуальное отопление в квартире экономически выгодно. Это объясняется следующими факторами:
- Сравнительно низкими тарифами, которые применяются для населения.
- Высокой эффективностью современного оборудования, которое можно установить по личному решению.
- Отсутствием оплаты труда обслуживающего, административного персонала и других дополнительных затрат, которые учитываются в стоимости услуг по централизованному отоплению.
- Возможностью использования только нужного количества энергетических ресурсов.
- Также можно отметить, что личную систему отопления можно дополнить современными средствами дистанционного управления и контроля. Это улучшит ее экономичность и облегчит эксплуатацию.
- отсутствие камеры сжигания газа закрытого типа;
- отсутствие автоматических устройств, которые обеспечивают без специального вмешательства со стороны пользователя отключение подачи газа при следующих случаях:
- уменьшение давления в магистрали ниже определенного уровня;
- прекращение снабжения электроэнергией;
- неисправность защитных устройств;
- погасание пламени;
- превышение установленного уровня максимальной температуры теплоносителя;
- прекращение работоспособности системы удаления дыма.
- Заявление в произвольной форме, адресованное соответствующей администрации, с просьбой о получении разрешения на переустройство.
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Документы, которые подтверждают право собственности заявителя на квартиру. Если предоставляются не оригиналы договоров, а их копии, то их следует заверить у нотариуса.
- Проект реконструкции.
- Письменные согласия всех членов семьи на установку индивидуальной системы отопления.
- Справка из муниципальных органов, которые отвечают за охрану архитектурных ценностей, подтверждающая допустимость такого переустройства.
- Выбор и приобретение компонентов системы отопления.
- Подготовительные работы: удаление старых напольных покрытий; вывоз строительного мусора; разметка для монтажа радиаторов и других приборов.
- Создание «теплых полов».
- Прокладка труб и установка радиаторов отопления.
- Подключение распределительных и регулировочных устройств.
- Подсоединение и настройка систем управления.
- Чем промыть систему отопления в частном доме
- Воздушное отопление своими руками
- Расчет объема воды в системе отопления
- Схема разводки отопления двухэтажного дома
- Ее площадь не может быть менее 4 квадратных метров. В комнате должна иметься входная дверь шириной не менее 80 сантиматров.
- Кроме двери в такой комнате должно присутствовать окно, выходящее на наружную стену здания.
- Некоторые модификации отопительных котлов требуют присутствия в помещении принудительной вентиляции.
- Сам котел дожжен крепиться на стену, построенную из негорючего материала. Если такой стены не найдется, то между стеной и котлом необходимо разместить надежный слой материала, препятствующего распространению огня.
- Газовый котел необходимо располагать не ближе, чем в 30 сантиметрах от других газовых или отопительных приборов.
- Обслуживание, ремонтные работы, замена теплотрасс.
- Эксплуатация тяжелой техники при раскопке траншей, теплоизоляционные работы, стоимость труб и другие производственные траты.
- Включены также неизбежные потери тепла, происходящие по пути теплоносителя к потребителю. Это можно часто наблюдать по парящим дорожкам в зимнее время. Дорогая энергия из-за неправильной теплоизоляции просто уходит в атмосферу, а подавляющему большинству потребителям приходиться за это платить.
- Обслуживание и ремонт запорной арматуры, установленной в тепловых узлах, произведение расчетов диаметров сопел в элеваторах, а также другие неизбежные смежные работы.
- Оплата руководящего аппарата, бухгалтеров, инженеров, руководителей участков и обычных рабочих тоже должен оплачивать потребитель.
- Высокая стоимость оборудования, из-за чего его окупаемость может исчисляться годами. Это касается и газового котла, и трубопроводов, и радиаторов отопления, и циркуляционного насоса. а также траты на их монтаж, если вы не будет их устанавливать своими руками.
- После отсоединения от ЦО в квартире останутся только стояки, поэтому придется затратить время и ресурсы на установку нового контура системы отопления.
- Придется потратить деньги на монтаж газового котла и счетчика – это делают только представители организаций, имеющих соответствующую лицензию. Инструкция допускает котел только с закрытой горелкой, воздухозабор — с улицы. Иначе при закрытых окнах уровень кислорода в воздухе быстро упадет, и жильцы рискуют задохнуться.
- Отвод продуктов горения тоже может стать проблемой, так как вентканал не везде рассчитан на пропуск большого объема горячего воздуха.
- Соседи могут возмутиться при установке коаксиального воздуховода, проходящего через стену, так как выхлопы котла будут неизбежно попадать на верхние этажи.
- Нельзя забывать о противопожарной безопасности.
- Рост тарифов на «голубое топливо» также неизбежен, так как газ является невосполнимым природным ресурсом.
- Армированных полипропиленовых труб для отопления. что будет являться самым дешевым вариантом и потребует для монтажа минимальный набор инструментов и некоторых навыков. Армирование, главным образом, позволяет уменьшить тепловое расширение подводок и розлива.
- Сшитого полиэтилена. который обойдется не только несколько дороже по цене, но и для работы с ним потребуется дорогой инструмент — экстендер.В результате получим более долговечную систему и большую устойчивость к давлению и температуре, хотя это не является решающим фактором.
- нет закрытой камеры сгорания;
- отсутствует автоматика безопасности, которая прекращает подачу топлива при:
- отсутствии электроэнергии;
- неисправных цепях защиты;
- погасании пламени горелки;
- падении давления теплоносителя ниже допустимого предела;
- достижении теплоносителем предельно допустимой температуры;
- нарушении дымоудаления;
- теплоноситель может нагреваться выше 95˚;
- давление теплоносителя превышает 1 МПа.
- заявление утвержденной формы;
- разработанный проект;
- пакет техдокументации на установку системы.
Надо отметить, что единственным недостатком такого решения является увеличение опасностей, сопряженных с использованием газового оборудования. Но это значит лишь то, что надо исключить самостоятельные эксперименты по его подключению.
Также следует приобретать технику от производителей, которые обладают безупречной репутацией и создают надежные долговечные изделия.
Порядок получения разрешений
В этой части статьи ответим не вопрос: «Можно ли установить индивидуальное отопление в квартире?».
Соответствующие работы производятся только при наличии разрешения от администрации, которое иногда отказываются выдавать. В качестве причины приводятся ссылки на федеральное законодательство, а именно – ФЗ «О теплоснабжении» № 190.
Рассмотрим внимательно формулировки, которые относятся к интересующим нас вопросам: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».
В первой части действительно имеется прямой запрет. Но далее приводятся исключения, которые определяются решениями исполнительных органов РФ. Соответствующие документы есть. Это – Постановление от 16.04.2012г. под номером 307. В нем указаны следующие признаки оборудования, которое не может быть установлено в квартире, как часть системы индивидуального отопления:
Перечисленные выше критерии можно использовать при выборе определенной модели котла, что устранит любые законные претензии административных органов.
Приведем перечень документов, которые надо будет собрать для получения разрешения на установку индивидуального отопления в квартире (определен положениями статьи №26 Жилищного кодекса РФ):
Рассмотрим подробнее действия, которые потребуется совершить при установке газового котла. Это оборудование устанавливается только квалифицированными специалистами. Для производства работ потребуется наличие технических условий. Они выдаются муниципальной специализированной службой не позднее, чем через 10 дней после поданного туда заявления. К нему прилагается разрешение от управляющего компании, в котором указывается согласие на отключение конкретной квартиры от действующей централизованной системы отопления.
Далее можно приступать к выбору котла. Используйте приведенные выше ограничения, указанные в Постановлении правительства РФ №307. Необходимо убедиться, что техника сертифицирована.
После этого обращаются в профильную организацию для создания пакета проектной документации. Он будет состоять из двух частей: отключение от старой системы; подключение нового оборудования. Его следует после заверить в органах пожарной безопасности.
Администрация обязана дать ответ в письменной форме не позднее чем через 45 дней после подачи заявления. Единственным законным основанием отказа является отсутствие всех необходимых документов. Чтобы такое недоразумение не возникло, следует уточнить состав соответствующего перечня.
Как индивидуальное отопление в квартире установить правильно
Выше отмечено, что для обеспечения безопасности не надо пытаться самостоятельно монтировать индивидуальное газовое оборудование. Следует понимать всю степень личной ответственности при возникновении аварийных ситуаций. Гораздо разумнее поручить выполнение таких работ специализированной организации по письменному договору. Подобным образом следует организовать отключение от централизованной системы теплоснабжения.
Следующие операции можно выполнить лично, используя соответствующие технологии:
Индивидуальное отопление в квартире удобно. Но многие собственники задают себе вопрос: «Можно ли его сделать в стандартном многоэтажном доме?». Рассмотрим решение данной проблемы подробнее. Какие задачи можно решить, используя такую…
Как установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме
Многие владельцы жилья в многоквартирных домах не слишком-то довольны услугами по предоставлению отопления. Оно то есть, то нет, причем от температуры на улице температура батарей может никак не зависеть. А ведь хочется, чтобы в лютые морозы в квартире было тепло, а погожим майским днем батареи не жарили, как в лютую стужу. К тому же теплогенерирующие компании и управляющие организации не устают радовать своих клиентов не слишком гуманными ценниками на тепло. Конечно, можно разрубить этот гордиев узел и просто построить себе загородный дои, где все будет зависеть только от вас. Но, при определенной сноровке можно добиться и индивидуального отопления в многоквартирном доме.
Индивидуальное отопление в многоквартирном доме
Две стороны медали
Оговоримся, что создание полностью автономной, индивидуальной схемы отопления жилья в многоквартирном доме имеет две стороны вопроса: юридическую и техническую. Как ни странно, но техническую строну вопроса решить гораздо легче – современные производители предлагают широчайший выбор индивидуальных отопительных систем: от простейших тепловентиляторов до продвинутых комплексов, работающих на возобновляемых источников энергии. А вот с юридическим оформлением ухода в «свободное отопительное плавание» придется изрядно повозиться.
возможны проблемы с УК
Мы рассмотрим самый кардинальный вариант – полное отключение от магистральных систем отопления. В самом деле, зачем платить одновременно за тепловые услуги управляющей компании и тратить деньги на поддержание собственной индивидуальной системы отопления в квартире.
Отключаемся от магистрального тепла
Прежде всего вам придется избавиться от всех источников тепла у себя в квартире, в которых проходит теплоноситель, поставляемый управляющей компаний.
В новостройках это можно сделать очень просто – в таких домах, как правило, практикуется индивидуальная разводка теплоносителя в каждую квартиру, при этом на каждой квартире имеется индивидуальный счетчик. Соответственно, вам достаточно будет просто перекрыть вентиль и счет оплаты тепла на вашу квартиру заморозится.
А вот с домами старой постройки дело обстоит гораздо сложнее. Дело в том, что индивидуальной подводки тепла в таких домах попросту нет. Трубы теплоснабжения проходят из одной квартиры в другу по стояку. Вследствие этого убрать отопительные приборы в квартирах, расположенных на средних этажах многоквартирных домах, скорее всего не получится.
Но вот в квартирах, которые находятся на краях стояков, то есть на последних этажах вполне можно убрать отопительные приборы полностью. Такой прецедент уже существует – житель Ижевска таким образом переоборудовал обычную квартиру, расположенную на крайнем, пятом этаже обычной типовой «хрущевки». Он составил проект переоборудования в специализированной организации, нанял бригаду из компании, имеющей лицензию на проведение строительно-монтажных работ в области теплоснабжения.
При переобустройстве квартиры необходимо обратить внимание на то, чтобы трубопроводы систем магистрального отопления не отдавали тепло в вашу квартиру. Наш герой замкнул контур в стяжке полу своей квартиры, использовав для этого металлопластиковые трубы с минимальной теплоотдачей. Таким образом нижние этажи не остались без магистрального тепла, а его никто не смог попрекнуть в том, что он греется от этих труб.
После проведения ремонтных работ необходимо получить документы о вводе квартиры в эксплуатацию, в котором указаны новые характеристики отопления. Как примерно должна выглядеть такая бумага – показано на рисунке. После этого такая бумага относится в управляющую компанию и вам предстоит выдержать еще один раунд битвы с сотрудниками УК, которые явно не буду желать снижения своих доходов из-за того, что вы больше не будете платить за тепло.
Ставим индивидуальную систему отопления
Вместе с эпопеей по отключению от магистрального отопления параллельно вы должны продумать и параметры собственной индивидуальной системы обогрева. По большому счету выбор ее типа зависит от того, какой тип энергии подается в вашу квартиру. При отсутствии магистрального газоснабжения естественным выбором станет создание отопительной системы, основанной на электричестве. Очень популярным решением в этой сфере является установка теплых полов. Они могут размещаться по всей поверхности пола вашей квартиры и могут иметь индивидуальные регулировочные устройства. Регулировка уровня тепла, выдаваемого теплыми инфракрасными полами может происходить и автоматически, в зависимости от температуры окружающего воздуха в квартире.
теплый электрический пол
Монтаж теплых электрический полов достаточно прост и доступен для людям с минимальными технологическими навыками. Единственным важным вопросом, которые будет необходимо решить при таком подходе является перестройка системы электропроводки в квартире. В старых домах алюминиевая проводка может просто не выдержать суммарной мощности электрических полов. Так что вам, скорее всего придется менять алюминиевую проводку на медную, прокладывая индивидуальный кабель до каждой комнаты и выводя их на распределительный щиток квартиры с подключением отдельного автоматического выключателя.
Установка котлов на твердом или на жидком топливе в многоквартирных домах нецелесообразна. Под такое оборудование, как правило, требуется выделение отдельного помещения, да и вряд ли кто-нибудь разрешит вам хранить запас угля, дров, пеллет или солярки в многоквартирном доме. Да и такой подход попросту неудобен.
Естественным выборов при создании индивидуальной отопительной системе при наличии магистрального газоснабжения станет проектирование и монтаж конструкции, основанной на газовом котле. Это популярная конструкция, тем более, что во многих таких квартирах горячее водоснабжение обеспечивается как раз за счет нагрева воды в газовом бойлере.
Приобретаем двухконтурный газовый котел
Ключевым элементом вашей индивидуальной системы отопления, основанной на магистральном газоснабжении станет двухконтурный газовый нагревательный котел. Монтаж данной системы достаточно прост и не требует, например строительства газоплотного газохода.
схема работы двухконтурного котла
Данная модификация газового котла забирает кислород непосредственно из атмосферного уличного воздуха. Продукты сгорания удаляются с помощью системы вентиляционных труб.
Принципиальная схема устройства двухконтурного газового котла приведена на рисунке.
схема двухконтурного котла
В таких устройствах имеется высокий уровень автоматизации, что даст вам возможность не присутствовать при всем цикле работы устройства. Он довольно компактен и имеет отличные функциональные характеристики. Это оборудование надежно и верой и правдой прослужит вам много лет.
Автоматика такого котла осуществляет подачу газа в горелку и его поджиг только после получения положительного ответа от всех датчиков, контролирующих множество параметров, например от уровня теплоносителя в системе.
Циркуляция теплоносителя в системах, основанных на двухконтурных газовых котлах осуществляется посредством насоса. В качестве теплоносителя может использоваться вода, либо специальный антифриз.
Выделяем помещение под газовый котел
Однако, газовые котлы можно устанавливать не во всех помещениях вашей квартиры. Комната, в которой он будет расположен должна отвечать следующим требованиям безопасности:
Необходимо тщательно изучить эти требования, так как их несоблюдение может привести к очень негативным последствиям.
Как монтировать настенный газовый котел
«Сердцем» вашей индивидуальной отопительной системы будет являться настенный газовый нагревательный котел. Общая принципиальная схема монтажа настенных газовых котлов приведена на чертеже.
Это конструкция очень компактна по размерам, имеет небольшой вес, надежна и эффективна и поэтому завоевала широкую популярность среди потребителей.
Место для установки такого оборудования стоит выбрать капитальную стену помещения. В крайнем случае котел можно разместить на достаточно укрепленной некапитальной перегородке.
В соответствии с выбранным местом монтажа к стене необходимо зафиксировать монтажные планки. Нижняя часть газового настенного котла должна быть распложена в диапазоне 1-1,6 метров от нижнего уровня. Схема расположения монтажных элементов как правило имеется в инструкции по эксплуатации вашего оборудования.
Обращаем внимание, что газовое оборудование является источником повышенной опасности, поэтому его ввод в эксплуатацию производится исключительно в присутствии и после получения разрешения от специализированной организации, имеющей соответствующие лицензии. Такие организации также осуществляют и проектирование установки газового оборудования. В любом случае, даже при самостоятельной разработке такого проекта – он должен быть утвержден в уполномоченной организации.
Подсоединение газовых котлов к газовой магистрали производится как правило посредством металлических труб, имеющие сертификат на использование в системах газоснабжения. Альтернативным вариантом подключения к газу могут являться специальные резиновые шланги. Каждое место соединения газовых трубопроводов в обязательном порядке проверяется на герметичность. Для этого используется обычный мыльный раствор, который покажет вам места протечек.
После монтажа газового настенного нагревательного котла контур нагрева теплоносителя подключается к существующей системы отопления, отсоединенной от магистрального теплоснабжения. Для обеспечения постоянной циркуляции теплоносителя в системе используются насосы. Существуют модификации газовых котлов, которые включаются в себя помимо теплообменника и насосный узел, обеспечивающий перемещение теплоносителя до отопительных радиаторов.
Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: видео
Как получить разрешение и установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме
Проживая в многоквартирных домах с центральным отоплением, многие жалуются на холодные батареи в квартирах. При этом счет за тепло приходит как за соответствующий нормальной температуре помещения.Решить вопрос со снабжающей организацией о пересмотре тарифов или расчетов за поставленную теплоэнергию часто не удается, так как у них свои проблемы. Остается один способ – перейти на индивидуальное отопление, о чем и поговорим ниже.
Конечно, можно установить тепловые приборы, которые сэкономят деньги, однако и температура в квартире от них не повысится. Кроме того, пластиковые окна и различное утепление снаружи и внутри также мало дает результатов. Ниже вы узнаете, как сделать так, чтобы вы были в квартире с автономным теплом.
На фото – двухконтурный современный газовый котел для автономного квартирного обогрева
Почему автономное отопление выгодно
Стоимость тепла – один из факторов перехода
Еще один минус центрального отопления – высокая цена. Скорее всего, вы уже спрашивали знакомых, которые пользуются автономным обогревом об их затратах на тепло в месяц и были очень удивлены. Действительно в этом случае расходы сокращаются в 3 и более раз, при этом в квартире температура 23-25 ˚С весь отопительный сезон, чего с ЦО получить чаще всего не удается.
Индивидуальная система отопления в многоквартирном доме дает возможность получить качественное тепло за гораздо меньшие деньги
Из-за чего такой тариф?
Помимо стоимости тепловой энергии в расценках «сидят» и другие затраты:
Если же вы сможете установить в квартире автономное отопление, платить придется только за потраченный газ. Можно, конечно, посчитать сюда и затраты на установку, на разрешение властей и другие расходы, но, спустя 2-4 года, а может и быстрее, так как все зависит от площади помещения и стоимости тепловой энергии, они полностью себя оправдают.
Схема автономного обогрева в квартире
Любой из нас, если бы он обладал достаточным ресурсом, готов платить за комфорт. Автономное отопление его полностью гарантирует. Фактически вы сами определяете – когда его включать, а не только с 15 октября, и когда выключать, можно и позднее 15 апреля (сроки для средней полосы страны).
В квартире будет установлена такая температура, которая будет для вашей семьи комфортной, а не то, какое количество теплоэнергии придет по магистральным трубопроводам. Теперь пластиковые окна не будут «плакать», а на наружной стене не появится грибок и плесень от недостатка обогрева.
Кроме того, теперь можно легко контролировать свои траты на тепло и отключать или делать температуру ниже, если это необходимо. Согласитесь, при использовании ЦО это не дает никакой пользы, все заплатят одинаково.
Многоквартирные дома с индивидуальным отоплением с общей котельной
Аргументы против
Любая система состоит из положительных и отрицательных качеств.
Какие недостатки таит в себе индивидуальный обогрев рассмотрим ниже:
Стоимость котла разная и зависит от производителя оборудования, кроме того, он может быть одно- или двухконтурным (добавляется горячее водоснабжение), что также несет определенные траты.
Монтаж газового котла доверьте специалистам
При выборе источника тепла выполните все требования закона
Возражения властей
Сегодня те, кто решил установить в квартире индивидуальное отопление, сталкиваются с отказом чиновников. Данный вопрос у них очень непопулярный и для этого есть причины:
В этом случае поток денежных средств в бюджет ЖКХ существенно уменьшится, что сократит доход чиновников. Также это станет проблемой в финансовом плане, когда наступит время обслуживания или ремонта изношенных систем отопления, потому что не все смогут установить «автономку».
При организации централизованного отопления в расчет принималось то, что во всех квартирах многоэтажного дома будет примерно одинаковая температура – одни и те же радиаторы по стояку, нагрев теплоносителя почти не отличается.При установке автономного отопления теоретически может произойти следующее – если снизить среднюю температуру в квартире на несколько градусов, начнется переток тепла через стены и перекрытия от соседних квартир. Тем самым вы начнете пользоваться ним нелегально, а у соседей станет холоднее. На практике все бывает с точностью до наоборот.А, что произойдет, когда вы уедете, а квартира останется без отопления? Расход тепла увеличится, так как ее придется также обогревать, что может в перспективе привести к промерзанию внутренних перегородок и разморозки водопровода.
Монтаж индивидуального отопления
Если вы приняли решение отключиться от ЦО, никаких сюрпризов «автономка» не принесет. Разводка и подключение радиаторов будет точно такой же, как и при создании отопления в частном доме.
Совет: если сомневаетесь в своих знаниях и навыках, лучше обратитесь к профессионалам сантехникам.
Установка индивидуального отопления в многоквартирном доме может проводиться самостоятельно
При выборе циркуляции есть только два варианта – естественная и принудительная. Когда вы выбрали настенный котел, о первом способе можно забыть, так как источник тепла будет расположен выше отопительных приборов, поэтому создать нормальное движение теплоносителя не получиться. Хорошая новость в том, что в современных бытовых настенных котлах отопления циркуляционный насос размещен в его корпусе, поэтому это облегчит подключение системы.
В автономной системе отопления, в отличие от центрального, параметры теплоносителя всегда стабильны. Температура и давление не превышают заданных, поэтому не возникает гидроударов.
Лучше всего – алюминиевый радиатор
В этом случае лучшим вариантом являются — алюминиевые батареи. Они обладают красивым внешним видом, их цена невысокая, а теплоотдача на секцию в 2 раза превышает чугунные аналоги.
Совет: можно также рассмотреть установку в квартире водяного теплого пола, для которого нужна небольшая температура в котле.
Хотя в этом случае нужно обращать внимание на высоту потолков, чтобы они «не давили» после ремонта. К тому же и сама переделка потребует глобальных преобразований.
Трубопровод
В нашем случае и параметры стабильны, и давление небольшое, поэтому лучше остановиться на пластике. Его стоимость гораздо дешевле стальных труб, к тому же соединить их можно недорогим специальным паяльником своими руками.
Остается только выбрать из:
Армированный полипропилен можно соединить специальным паяльником
Разводка труб по квартире
Самым дешевым вариантом считается «ленинградка» или однотрубная система, но, если у вас есть возможность установить ее по периметру помещения. В этом случае радиаторы врезаются в отопительный контур параллельно и не разрывают его.
Совет: для регулировки температуры в каждой батарее независимо можно использовать схему с байпасами.
Неудобство в данном случае заключается в обводке входной и балконной двери сверху или снизу. Но и двухтрубная разводка даст возможность сделать только 2 независимых полуконтура с 2-х сторон от одной из дверей, так как вторую также придется обводить.
Мы рекомендуем с точки зрения удобства и эстетики — коллекторную схему подсоединения радиаторов, которую еще называют лучевой. В этом случае к каждому отопительному прибору будет подходить собственная подводка, уложенная обычно в пол. В этом случае также нужно предварительно рассчитать высоту потолка, которая получиться после выполнения стяжки.
Совет: если в квартире есть деревянный дощатый пол, лучевую разводку можно проложить между лаг, для чего потребуется частичная разборка покрытия.
Юридическая часть
Из вышесказанного понятно, что установить автономную систему в квартире не составит труда. Поэтому необходимо решить главную проблему – бюрократическую. И тут многие получают отказ от чиновников, которые ссылаются на ФЗ №190 «О теплоснабжении», где якобы сказано, что запрещается в многоквартирном доме переходить на индивидуальное отопление. Отчаиваться не стоит, а нужно рассмотрим вопрос детальнее.
Платить теперь придется только за потраченный газ
Пока, происходит неверное толкование многими действующего законодательства. На самом деле, закон не запрещает, а только конкретизирует типы котлов, которые можно устанавливать. Для чего необходимо прочитать Постановление Правительства РФ № 307 от 16.04.12 г. а именно п. 44.
В нем указано, что запрещено устанавливать источники тепловой энергии, для работы которых используется природный газ,у которых:
Снижая температуру на батарее, вы будете меньше тратить за тепло
Из этого следует, что по действующему законодательству разрешен переход на автономное отопление с применением современных отопительных котлов, которые отвечают указанным выше требованиям. Судебная практика судов общей юрисдикции по данному вопросу показывает, что отказ органа местного самоуправления на основании п. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» в переоборудовании системы отопления, не признается в судах и отменяется.
Перевод квартиры на автономное отопление не только возможно, но и выгодно, так как при этом затраты на тепло будут ограничиваться только стоимостью газа. Первоначальные затраты могут быть большими, но их можно реально сэкономить, если монтаж системы отопления сделать самостоятельно.
При выборе котлов необходимо исходить из требований законодательства. Видео в статье даст возможность найти дополнительную информацию по данной тематике.
Сообщений: 86
Стаж: 4 года 7 месяцев 17 дней
Уважаемы участник форума, если вам надоело платить деньги за центральное отопление(ЦО) или ваше ЦО не справляется санитарно-эпидемиологических требованиям к жилым зданиям и помещениям, то вам сюда! Наверняка вы задумывались, что лучше отказаться от ЦО и установить двухконтурный котел для обогрева квартиры (если конечно имеются деньги для установки данного оборудования, которая вам обойдется как минимум 100 000 руб в зависимости от региона)
Наверняка вы слышали от соседа или др. знакомого что НЕЗЗЯЯ перейти на индивидуальное отопление т.к. закон запрещает, то это не так!
К сожалению, до настоящего времени многие допускают неверное толкование действующего законодательства.
Например позвонив в администрацию, а точнее сектор подготовки градостроительных планов и разрешений, я задал вопрос: можно ли перейти на индивидуальное отопление отключившись от Ц.О. в многоквартирном доме. В ответ услышал что закон ФЗ № 190 «О теплоснабжении» запрещает
Ну а теперь перейдем к самому закону, который не запрещает, а всего лишь конкретизирует какие виды котлов можно устанавливать
В соответствии с п. 15 ст. 14 ФЗ № 190 «О теплоснабжении».
Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».
Исходя из дословного содержания указанной нормы переход на поквартирное отопление в домах с коллективной (центральной) системой отопления запрещен не полностью, а только с использованием некоторых индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, каких именно – определено Постановлением Правительства РФ № 307 от 16.04.12 г.
В п. 44 Постановления Правительства № 307 от 16.04.12 г. указано, что в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, НЕ отвечающие следующим требованиям:
— наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
— наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
— температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
— давление теплоносителя — до 1 МПа.
Таким образом, действующее законодательство не запрещает переход на индивидуальное отопление с использованием современных отопительных котлов, отвечающих указанным требованием. Данный вопрос уже был предметом рассмотрения судов общей юрисдикции, отказ органа местного самоуправления в переустройстве, основанный на п. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении», признается судами незаконным.
Так что, если вы хотите перейти на индивидуальное отопление, то собирайте документы согласно ст. 26 ЖК РФ
Если вам что-то не понятно, как перейти на инд. отоп. то задавайте вопросы на которые я постараюсь ответить
Сообщений: 19
Стаж: 2 года 11 дней
Александр_Иг. мы все согласовали, и в архитектурном отделе и в горгазе. После нашего одобрения шла соседка, ей отказали, как раз, сославшись на не достаток газа.
Соседи над нами в прошлом году устанавливали агв, от оплаты за цо их полностью освободили, зимой платят не более 2 т.р. Ну а мы, по проторенной дорожке за ними, очень помогли нам.
Стены уже утеплили, подвал сухой, теплый, даже картошку хранить нельзя, но полы, в нашем случае, замене подлежат в ближайшее время. В отопительный сезон вопрос не встает, проблемы начинаются в холодное межсезонье.
Для меня в приоритете не дикая жара от труб, а правильное распределение тепла, т.е. ноги в тепле, голова в холоде. С теплым, качественным полом температуру более 22-23 градусов не приемлю.
Отправлено: 19.02.2016 14:03 | Исправлено: 19.02.2016 14:11 | #85 | Вверх
Откуда: Богородск
Сообщений: 24
Стаж: 5 лет 3 месяца 27 дней
Котел стоит уже почти 8 лет.Проблему нехватки газа на весь подъезд решили увеличением диаметра подводящей трубы.Когда я проводил к себе то оплатил тогда все,теперь кто в подъезде ставит котел делим ту сумму на всех.Стояки проходят через квартиру и вроде никаких проблем,плачу только газ.Живем в панельном доме так что пришлось и наружную стену утеплить.Зато сейчас когда тепло на улице как сейчас отключаем на день отопление.Не подсчитывал но думаю что потраченные тогда деньги уже окупились.
Сообщений: 1
Стаж: 1 год 3 месяца 26 дней
ДН!Очень нужна ваша помощь. Я из Ставропольского края. Решили мы установить в своей квартире на 4 этаже панельного 5 эт. дома индивидуалку. В нашем доме уже у некоторых жильцов установлено, конкретно в нашем подъезде на нашем стояке под нами на 1 и 3 этажах. Установили летом 2015года. Жильцы 5 этажа тоже собирали подпись в 2014г, но не установили. Вообщем, сегодня мы получили из архитектуры такой ответ. Подскажите. что делать дальше? настрой боевой)
«Ваш вопрос не может быть решен положительно, в связи с непредоставлением Вами подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства жилого помещения и согласия всех собственников помещений данного жилого дома».
«Также доводим до Вашего сведения, что Минераловодский филиал «Крайтеплоэнерго» своим письмом от 09.07.2015г исх. №1523 сообщает, что в результате отключения отдельных квартир от централизованной системы теплоснабжения, происходит нарушение гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения и соответственно разбалансировка данной системы. что приводит к снижению надежности теплоснабжения и повышению аварийности».
В архитектуре мужу сказали, что жильцы нашего дома (много стариков) жаловались и писали какую то бумагу, и теперь из-за их недовольства необходимо, чтобы » бегунок» имел 100% подписи..Разве такое может быть или обычный чёс, чтобы даже мы и не рыпались оформлять документы?Дом у нас оочень теплый, топят хорошо, но суммы за отопление огромные. Вот, например, в феврале было всего 1 неделя холодная 0 -10. а за отопление за наши 57 кв.м вышло 4,5 тысячи. Мы еще сразу хотим и от горячего водоснабжения отрезаться, тк куб горячей воды у нас стоит 400 руб, а холодной 50 р. Подогрев очень дорогой.
Отправлено: 25.03.2016 23:22 | Исправлено: 25.03.2016 23:39 | #87 | Вверх
Сообщений: 86
Стаж: 4 года 7 месяцев 17 дней
Татьяна Каплунова написал:
ДН!Очень нужна ваша помощь. Я из Ставропольского края. Решили мы установить в своей квартире на 4 этаже панельного 5 эт. дома индивидуалку. В нашем доме уже у некоторых жильцов установлено, конкретно в нашем подъезде на нашем стояке под нами на 1 и 3 этажах. Установили летом 2015года. Жильцы 5 этажа тоже собирали подпись в 2014г, но не установили. Вообщем, сегодня мы получили из архитектуры такой ответ. Подскажите. что делать дальше? настрой боевой)»Ваш вопрос не может быть решен положительно, в связи с непредоставлением Вами подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства жилого помещения и согласия всех собственников помещений данного жилого дома».»Также доводим до Вашего сведения, что Минераловодский филиал «Крайтеплоэнерго» своим письмом от 09.07.2015г исх. №1523 сообщает, что в результате отключения отдельных квартир от централизованной системы теплоснабжения, происходит нарушение гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения и соответственно разбалансировка данной системы. что приводит к снижению надежности теплоснабжения и повышению аварийности».В архитектуре мужу сказали, что жильцы нашего дома (много стариков) жаловались и писали какую то бумагу, и теперь из-за их недовольства необходимо, чтобы » бегунок» имел 100% подписи..Разве такое может быть или обычный чёс, чтобы даже мы и не рыпались оформлять документы?Дом у нас оочень теплый, топят хорошо, но суммы за отопление огромные. Вот, например, в феврале было всего 1 неделя холодная 0 -10. а за отопление за наши 57 кв.м вышло 4,5 тысячи. Мы еще сразу хотим и от горячего водоснабжения отрезаться, тк куб горячей воды у нас стоит 400 руб, а холодной 50 р. Подогрев очень дорогой.
Сообщений: 4
Стаж: 1 год 5 месяцев 3 дня
в 26 статье ничего про подписи жильцов дома ничего не написанно .я так понимаю их собирать не надо. хотя их требуют. как быть, подскажите пожалуйста
Антуан де Сен Экзюпери
Антуан де Сен Экзюпери
Сообщений: 1
Стаж: 1 год 1 месяц 26 дней
Подскажите как быть, бодаюсь с местной администрацией по вопросу перехода с цо на ио. Для ясности прикладываю последние письма моё и ответ администрации на него. Вопрос следующий есть ли какой-то шанс при таком раскладе получить разрешение на переход с цо на ио?
Моё письмо в администрацию:
«Главе Ливенского района
Орловской области
Ревину Ю.Н.
Уважаемый Юрий Николаевич!
В соответствии с ответом Администрации Ливенского района Орловской области от 01.04.2016г. № 1029 на заявление гр. ФИО от 30.03.2016г. №126 по вопросу выдачи разрешения о переводе квартиры на индивидуальное отопление.
Прошу Вас разъяснить, каким образом в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. …, мкр. …, дом 5, несколько отдельных квартир переведены на индивидуальное поквартирное отопление, если это не предусмотрено Схемой теплоснабжения Вахновского сельского поселения?
Т.к. исходя из вашего ответа, в соответствии со Схемой теплоснабжения Вахновского сельского поселения отопление многоквартирных домов предусмотрено от центрально системы теплоснабжения. Перевод отдельных квартир на индивидуальное поквартирное отопление не предусмотрен (пункт 4.4 раздела 4 Схемы теплоснабжения Вахновского сельского поселения). Схема теплоснабжения Вахновского сельского поселения утверждена постановлением администрации Вахновского сельского поселения №55 от 30 декабря 2011 года (в редакции постановления администрации Вахновского сельского поселения №14 от 09 июня 2014 года с изменениями, внесёнными постановлением администрации Вахновского сельского поселения №18 от 01 июля 2015 года)».
Но, в соответствии с п. 15 ст. 14 ФЗ № 190 «О теплоснабжении»,
«запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».
Исходя из дословного содержания указанной нормы переход на поквартирное отопление в домах с коллективной (центральной) системой отопления запрещен не полностью, а только с использованием некоторых индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, каких именно – определено Постановлением Правительства РФ № 307 от 16.04.12 г.
В п. 44 Постановления Правительства № 307 от 16.04.12 г. указано, что в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, НЕ отвечающие следующим требованиям:
— наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
— наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
— температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
— давление теплоносителя — до 1 МПа.
Таким образом, действующее законодательство НЕ ЗАПРЕЩАЕТ переход на индивидуальное отопление с использованием современных отопительных котлов, отвечающих указанным требованием.
В связи с вышеизложенной информацией прошу Вас повторно рассмотреть моё заявление по вопросу выдачи разрешения о переводе квартиры с центрального отопления на индивидуальное отопление.»
«На ваше обращение сообщаем, что жители дома №5 мкр. солнечный д. Ромашка разрешения на переустройство жилых помещений в части перевода квартир на индивидуальное отопление выдавались до внесения изменений в постановлении администрации Вахновского сельского поселения от 30.12.2011 № 55, которым утверждена Схема теплоснабжения Вахновского сельского поселения.
Постановление администрации Вахновского сельского поселения от 09.06.2014 № 14 «О внесении изменений в постановление администрации Вахновского сельского поселения «Об утверждении схем теплоснабжения Вахновского сельского поселения» Схема теплоснабжения Вахновского сельского поселения изложена в новой редакции, не предусматривающей перевод отдельных квартир на индивидуальное поквартирное отопление.
Соответственно после внесения в постановление администрации Вахновского сельского поселения от 30.12.2011 № 55 указанных выше изменений разрешения на перейстройство жилых помещений в части перевода квартир на индивидуальное отопление жителям д. Ромашка не выдавались.
Особенности устройства индивидуального отопления в многоквартирном доме
От качества центрального отопления не в восторге абсолютное большинство жильцов многоквартирных домов. В квартирах то холодно, то невыносимо жарко, плюс вечные поломки, прорывы и прочие неприятности. Комфортным такой обогрев можно назвать с трудом, а платить за него приходится немало. Поэтому неудивительно, что многие хотят отказаться от центрального отопления и провести свое – автономное, обладающее массой достоинств. Индивидуальное отопление в квартире – это всегда удобно, своевременно и экономно. Оно дает хозяину возможность самостоятельно управлять «погодой в доме»: без лишних проблем и посредников.
Основные преимущества такой системы
Если поставка энергоносителей бесперебойна, то никакие внешние факторы не смогут помешать вам согреться. Чего нельзя сказать о центральном отоплении. Его нормальная работа находится в большой зависимости не только от энергоносителей, но и от характера и качества монтажа труб, по которым подается тепло в дом, нюансов функционирования котельной и многих других моментов. То есть от чего угодно, но не от человека – непосредственного потребителя.
Благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирном доме можно всегда получать столько тепла, сколько необходимо в данный конкретный момент времени. Хотите +18°C? Пожалуйста! Комфортно при +27°C? Отлично! Протопить квартиру во время сырого и дождливого лета? Без проблем!
Поддерживать в квартире определенную температуру с точностью до одного градуса помогает терморегулятор. Данное устройство способствует максимальной экономии энергоресурсов и обеспечивает эффективное управление микроклиматом в доме
Не нужно включать электрический конвектор или масляный радиатор, если тепла недостаточно или держать форточки открытыми сутками напролет из-за слишком горячих батарей. В доме всегда будет комфортная температура, которую вы установите сами.
Энергоносители в автономной системе отопления используются максимально рационально. Если жилье будет качественно утеплено, расходы на отопление гарантированно уменьшатся в разы.
Реализуют такие системы обычно на базе двухконтурных котлов, которые «отвечают» также за и горячее водоснабжение. Следовательно, благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирных домах решается еще одна проблема – зависимости от «плановых» и бесконечного числа «аварийных» отключений горячей воды. Двойной комфорт, не так ли?
О том, как правильно рассчитать мощность двухконтурного котла и выбрать подходящее оборудование, читайте в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/kotly/dvuxkonturnyj-nastennyj-gazovyj-kotel.html.
Автономные системы хороши также для строительных организаций, так как они существенно упрощают, сокращают и удешевляют процесс строительства – установить и запустить их можно значительно быстрее; к тому же, нет никакой необходимости в проведении тепловых сетей.
С какими трудностями придется столкнуться?
Несмотря на массу очевидных преимуществ у автономного отопления есть и существенные недостатки. Недостатки касаются не самой системы, а процесса ее «узаконивания» и обустройства. Если вы проживаете в многоквартирном доме, подключенном к централизованному отоплению и ГВС, то решение установить индивидуальную систему обойдется вам довольно дорого во всех отношениях. Потребуются не только колоссальные финансовые растраты, но и много времени, достаточно упорства и душевных сил.
Самый сложный и проблемный момент в реализации индивидуальной схемы – отнюдь не техническая сторона вопроса, а бумажная. При оформлении документов придется столкнуться с тотальным бюрократизмом, собрать массу разрешительных бумаг.
Распрощаться с такой «роскошью» как центральное отопление на практике оказывается весьма непросто. «Добро» на отключение от центрального теплоснабжения и установку индивидуальной системы должны выдавать органы местного самоуправления. Должны, но, как правило, не хотят. Почему? В связи с возможным снижением температуры в соседних квартирах, нарушением гидравлического режима, возникновением проблем с тепловым балансом дома. Поэтому с одной стороны «отказы», как бы, законны.
Не соответствующие нормам и ожиданиям эксплуатационные показатели централизованного отопления, чрезвычайно высокий уровень аварийности в теплосетях на фоне неоправданной дороговизны услуги – все это побуждает жильцов многоквартирных домов задумываться о необходимости перехода на индивидуальные системы отопления
С другой стороны, согласно Гражданскому кодексу РФ, потребитель имеет полное право «разорвать» отношения с теплоснабжающей организацией, если не имеет перед ней никаких долгов.
Так что при должной настойчивости решить вопрос положительно обычно удается.
Индивидуальному отоплению — быть
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения является в многоквартирном строении частью общего имущества, любые действия по ее реконструкции возможны только с согласия собственников всех квартир. Так что «зеленый свет» на пути к индивидуальной системе отопления зависит не только от органов местного самоуправления, но и от «добродушных соседей».
Чтобы получить положительное решение также очень важно грамотно выбрать отопительное оборудование. Оно должно быть высококачественным, обязательно разрешенным к эксплуатации Ростехнадзором, иметь соответствующие сертификаты, санитарно-эпидимиологическое заключение.
Хороший, качественный, грамотно подобранный котел обеспечит вам тепло и комфорт на многие годы: не стремитесь сэкономить на нем, и уж тем более не стоит приобретать б/у агрегат
Чтобы получить решение о возможности перевода квартиры на индивидуальное отопление заявитель должен подать в местную администрацию такие документы:
Разработку проекта следует доверять исключительно проверенным лицензированным организациям. В нем обязательно должны присутствовать расчеты и заключения, подтверждающие, что отключение централизованного отопления в данной конкретной квартире никак не отразится на работе всей системы в доме, что теплогидравлический режим здания останется в пределах нормы.
Решение должно быть принято комиссией в течение полутора месяцев. В случае «положительного ответа» заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные действия.
Буква закона: никакой самодеятельности
Производить столь сложное переустройство как монтаж индивидуальной системы отопления без согласования или даже с минимальными «отступлениями» от проекта категорически запрещено. Такая самодеятельность влечет за собой штраф. И, так или иначе, придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок. Если вы не хотите понести двойные убытки и заполучить проблемы с законом, все работы производите исключительно согласно имеющейся документации.
Расчет индивидуального отопления для квартиры должен производиться только квалифицированными специалистами. Подбор оборудования осуществляется на основании климатических особенностей региона, теплопотерь помещений, площади комнат и др. — самостоятельно объективно учесть все факторы вам вряд ли удастся
Выбор необходимого оборудования
Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».
К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.
При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.
Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.
Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.
При выборе радиатора можно целиком и полностью положиться на свой вкус. Что касается цены, то дешевле всего обходятся стальные агрегаты, дороже всего — биметаллические
Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.
Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.
Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.
Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.
Источник https://msklimat.ru/ustanovka-individualnogo-otopleniya-v-kvartire.html
Источник http://teplosten24.ru/kak-ustanovit-individualnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome.html
Источник https://aqua-rmnt.com/otoplenie/documents/individualnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome.html