Содержание
Можно ли требовать промывку системы отопления от УК?
Мало кто из жителей многоквартирных домов хорошо знаком с правилами промывки трубопроводов отопления. Между тем, эта операция способна продлить срок службы всей системы, и, что немаловажно для каждого из жителей дома, улучшить эффективность её работы. Ведь каждому хочется, чтобы зимой в квартире было тепло и уютно! А температура в квартире в зимнюю стужу напрямую зависит от своевременно и качественно проведенной промывки.
С наступлением холодов многие отмечают, что отопление в квартире работает, мягко говоря, не очень. Коммунальщики, в свою очередь, уверяют, что с их стороны всё соответствует нормам, температура теплоносителя достаточна, чтобы в доме было тепло. Всё правильно, всё соответствует, — но в спальне не выше +17! Жильцы покупают обогреватели, и клянут в душе и нерадивых коммунальщиков, и нормы, не соответствующие реальному климату.
Однако проблема зачастую кроется в другом. Просто-напросто, трубы засорились, прохождение теплоносителя затруднено, и основная часть тепла уходит на нагрев твёрдых отложений в трубах, а не радиаторов в комнатах. Пора промывать систему отопления дома! Естественно, что самостоятельно жильцы этого сделать не могут. Да и не должны!
Зачем промывать систему отопления?
- для снижения расходов на отопление,
- для повышения эффективности работы системы отопления,
- для увеличения срока службы отопительного оборудования,
- для снижения риска аварийных ситуаций.
- В системе отопления на стенках труб, радиаторов, запорной арматуры, котлов, теплообменников откладываются соль, ил и песок.
Жидкий теплоноситель (горячая отопительная вода) приносит это все в системы отопления.
Год за годом слой отложений всё толще, а каждый миллиметр загрязнений снижает эффективность отопления на 10-15%.
Отложения на стенках твердеют и потом удалить их сложнее и дороже.
В результате расходы на отопление растут, а температура в здании ниже необходимого минимума.
В запущенной ситуации отложения накипь в системе отопления приводят к авариям и отказам.
Вот так это выглядит:
Когда нужно проводить промывку системы отопления
Систему отопления нужно промывать перед началом отопительного сезона.
Это плановое обслуживание для поддержания системы отопления в исправном состоянии.
Регулярная промывка системы отопления позволяет использовать не дорогие способы очистки.
Объёмные и застарелые отложения удалять придется при помощи специализированного оборудования для промывки.
Плановые промывки системы увеличивают срок безотказной службы отопления в несколько раз.
После монтажа, капитального ремонта, а также текущего ремонта с заменой труб, также надо проводить испытания и промывку системы отопления.
Сроки и способы проведения обязательной промывки систем отопления определены в следующих документах:
- «Правила оценки готовности к отопительному периоду» (утверждены Приказом Минэнерго России от 12 марта 2013 г. N 103);
- «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170);
- «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170);
- “Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок” (утверждены приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115)
Обследование радиаторов с помощью тепловизора
Внеплановую промывку системы отопления необходимо проводить:
- при снижении эффективности отопления (на вход подается горячий теплоноситель, а батареи холодные);
- при неравномерном прогреве батарей отопления (в этом случае нужно исключить наличие воздушной пробки в радиаторах);
- снижение пропускной способности системы из-за загрязнений.
Чтобы определить точно – нужно сделать обследование системы отопления.
Проще всего и быстрей сделать обследование системы отопления и радиаторов с помощью тепловизора.
Обследование позволит определить толщину и химический состав отложений.
После этого подбираем подходящий способ промывки.
Теперь расскажем о способах промывки системы отопления.
Гидроударный способ промывки системы отопления
Гидроударный (или гидромеханический) способ мы используем для промывки систем отопления небольшой протяжённости (частный дом, малоквартирный дом).
При небольших загрязнениях этот способ можно применять также и для больших зданий.
Для гидроударного способа мы подключаем насос, который не только обеспечивает циркуляцию в системе, но создает серию гидроударов теплоносителя.
Гидроударный способ промывки системы отопления
Под воздействием гидроударов отложения на внутренних поверхностях разрушаются и затем вымываются потоком воды в канализацию.
Вода хорошо поглощает энергию удара, поэтому нагрузка на стенки труб, арматуры и радиаторов маленькая.
При исправной системе отопления риск возникновения повреждений и протечек небольшой.
Для профилактической очистки системы отопления такого способа достаточно.
Для удаления более сложных загрязнений применяют другие способы промывки.
Сейчас мы про них расскажем.
Дисперсная промывка труб
Этот способ представляет более совершенное поколение промывки труб. Дело в том, что используемое вещество действует только на отложения и их взаимодействие с поверхностью труб, при этом не вступая в реакцию с металлом, из которого изготовлена система. Очистка также выполняется с использованием насоса.
К преимуществам этого способа очистки можно отнести следующее:
- Возможность использования круглый год в любой системе отопления, независимо от материала изготовления.
- Отсутствие токсических веществ в составе средства для очистки труб.
- Полное растворение отложений и их выведение, благодаря чему исключается возможность повторного засорения.
- Создание дополнительной защиты внутренних поверхностей трубы для дальнейшей безупречной эксплуатации системы.
Гидропневматический способ промывки системы отопления
Гидропневматический способ – это основной способ промывки систем отопления многоквартирных домов и больших зданий.
Для такой промывки мы установим насос с компрессором, который обеспечит циркуляцию теплоносителя и подаст в систему необходимое количество воздуха.
Водовоздушная смесь бурлит в системе отопления и активно разрушает стойкие отложения.
Гидропневматический способ промывки системы отопления
Все загрязнения также вымываются из системы потоком воды.
Такой способ промывки системы отопления подходит для удаления загрязнений даже из старых чугунных радиаторов.
Кавитационный поток воды поднимает загрязнения даже из труднодоступных участков системы.
Гидропневматический способ оказывает меньшую нагрузку на трубы и арматуру, но требует подключения дорогостоящего промывочного оборудования.
Есть ещё один способ – химический.
С химическим способом всё сложнее, но давайте по порядку.
Порядок выполнения самостоятельной промывки труб
Чтобы своими руками прочистить трубы системы отопления с помощью химических веществ, необходимо знать, как промывается система отопления, и соблюдать определенную последовательность действий:
- Вначале необходимо тщательно исследовать систему, чтобы определить, какой раствор применить для очистки.
- Далее основательно изучить инструкцию выбранного химиката. Готовить раствор нужно в строгом соответствии с указанными рекомендациями, так как каждый препарат имеет определенную консистенцию.
- Резервуар насоса заполнить приготовленным раствором и подключить устройство к системе.
- Необходимо убедиться в движении химического препарата по системе.
- Выждать определенный промежуток времени, который зависит от степени загрязнения и его состава.
- По окончании промывки следует удалить химический раствор из системы, тщательно промыть ее и заполнить чистой водой.
Химический способ промывки системы отопления
Для такого способа нам потребуется специальная химия (кислота, щелочь).
Реагенты добавляем в теплоноситель, подключаем циркуляционный насос.
Жидкость многократно проходит по всей системе, химия растворяет загрязнения.
Необходимо подбирать химический состав реагентов в соответствии с типом загрязнений, материала труб и радиаторов отопления.
Ещё нужно точно рассчитать время промывки, чтобы не повредить внутреннюю поверхность системы отопления.
Химический способ промывки системы отопления
Сложность химического способа в том, что после обработки нельзя слить теплоноситель с отмытой грязью и химией в канализацию.
Агрессивные химические вещества необходимо особым образом утилизировать.
После химической обработки система тщательно промывается проточной водой – химию нужно удалить из системы.
После проведения промывки мы проверим систему на герметичность – проверим давлением.
Вероятность выхода из строя элементов системы отопления (участков с сильной коррозией) есть всегда.
В зависимости от размера и сложности системы отопления подбираем способ промывки и порядок выполнения работ.
Приведём несколько примеров.
Очистка радиатора
Важный момент — регулярная промывка радиаторов отопления
Иногда требуется провести очистку одного из главных элементов системы – радиатора. Это сразу заметно по тому, что он не прогревается до необходимой температуры, по сравнению с соседними батареями. Для этого нужно выполнить ряд мероприятий, которые проводятся до отопительного сезона.
- Для начала из системы сливается теплоноситель и демонтируется радиатор.
- Промывку батареи можно провести дома, установив ее в ванну. Предварительно ее нужно застелить толстым слоем ткани или старыми вещами, которые потом можно просто выбросить. Это нужно для того, чтобы не испортить эмалевое покрытие ванны.
- С батареи снимаются все заглушки. Не забудьте на водоотводное отверстие установить сетку, чтобы было легче собрать выходящие из радиатора отслоившиеся отложения.
- Со шланга душа снимается лейка, и вода из него направляется внутрь батареи под максимальным напором. Радиатор иногда поворачивают, для того чтобы слить всю воду с отложениями.
- Дополнительно к струе воды можно добавить кусок арматуры, который поможет счистить крупные наросты наслоений.
- Если есть возможность провести это мероприятие на улице, значит, лучше это сделать с помощью длинного шланга, который может быть просунут в любое место вглубь батареи.
- Когда вода из батареи начнет вытекать прозрачная и чистая, ее можно устанавливать обратно.
- После установки радиатора и установки всех его деталей на уплотнители, нелишним будет провести контрольную опрессовку. Только теперь работа будет считаться законченной и можно заполнять систему водой.
Если пришло время осуществить очистку системы отопления или ее отдельных элементов, правильно оцените свои силы. Возможно, лучше позвать специалиста, который быстро справится с этой задачей и выполнит ее со знанием дела, чем рисковать своим имуществом или имуществом соседей. Если система после очистки будет собрана неверно, можно получить не одну протечку, которую будет сложно быстро отремонтировать.
Промывка отопительной системы в частном доме
В частном доме в основном установлены замкнутые системы отопления.
В том случае, если трубы заполнены подготовленным теплоносителем (опресненной и очищенной водой, антифризом), то загрязнений в такой системе образуется мало.
Для профилактики достаточно гидродинамического способа.
Перед проведением промывки мы изучим документацию на систему отопления, проведем диагностику и предложим подходящий способ.
Промывка системы отопления в частном доме
В автономных системах отопления используются водонагревательные приборы- это различные котлы.
Теплоноситель в котле нагревается, именно в местах нагрева образуются основные загрязнения.
Эффективность работы котельного оборудования при загрязнениях внутри системы падает в несколько раз.
Расходы на топливо растут, а тепла всё меньше.
Путь один: провести обследование системы отопления и сделать промывку.
Трубы и радиаторы, в основном, сейчас из пластика и алюминиевых сплавов и ржавчины в таких системах мало.
Важно, чтобы отопление было замкнутым, с расширительным бачком мембранного типа.
Еще важно, чтобы в качестве теплоносителя использовалась подготовленная вода, с низким содержанием солей.
При соблюдении этих условий промывать систему отопления частного дома можно гораздо реже.
Часто достаточно ее промыть проточной водой один раз в несколько лет.
Промывка системы отопления в МКД
Советы и рекомендации
При покупке радиаторов отопления следует учитывать, что биметаллические и алюминиевые теплообменники имеют небольшой объем, в котором циркулирующий теплоноситель не образует осадка.
При выборе системы отопления следует отдавать предпочтение закрытым типам. Такие системы характеризуются постоянным объемом теплоносителя, что не позволяет образовываться новым отложениям.
Лучше всего выполнять подключение внизу радиатора. Так как осадок образуется на горизонтальных участках, такое подключение способствует выведению основной массы отложений с течением рабочей среды.
Рекомендуется установить фильтр, который не требует больших вложений, но существенно упрощает процесс очистки. Удаление накипи из грязевого фильтра выполнить проще, чем промывать стояк.
Промывка системы отопления в многоквартирном доме
Большой дом, а значит большая система отопления.
В таких системах может быть несколько контуров, много арматуры.
Промывку системы отопления многоквартирного дома мы проводим после изучения проектной документации.
В зависимости от конфигурации системы, мы промываем всю систему целиком или по отдельным контурам, перекрывая арматуру.
Промывка отопления цена
Промывка отопления цена вопроса
Цена за промывку системы отопления формируется на основании таких данных:
- протяженность системы отопления;
- конфигурация системы (контуры, перекрытия);
- наличие теплообменников;
- уровня загрязненности системы;
- материалы труб и радиаторов;
- способ промывки системы отопления.
Для того, чтобы узнать точную стоимость промывки вашего здания, позвоните нам по телефону.
Мы проконсультируем вас и сообщим точную стоимость всех работ.
Акт промывки системы отопления
Мы уже рассказали, что промывка системы отопления – ответственная процедура.
Для качественного выполнения промывки необходимо промывочное оборудование, химические реактивы и опытный персонал.
Промывка системы отопления – это необходимая процедура для долгой и безотказной работы.
По результатам работ мы оформим «Акт промывки системы отопления»
Вот как он выглядит:
Акт от «___» _________ 20 ___ г. промывки систем теплопотребления
представитель абонента______________________________________________ (должность, ФИО, телефон)
составили настоящий акт о том, что «___» ___________ 20 ____ г. была промыта система теплопотребления объекта.
- гидропневматическая
- гидромеханическая
- при помощи химреагентов
Показания счетчиков до промывки _______ после промывки ________
Качество промывки признано _____________________________________
Представитель абонента ___________________________/______________/
Руководитель предприятия абонента_________________/______________/
В акте промывки системы отопления должна быть такая информация:
- адрес расположения системы отопления и её тип;
- способ проведения промывки;
- используемые материалы и их объем (вода, химреактивы);
- дата проведения работ;
- результат промывки;
- подписи сторон.
Осталось рассказать немного: можно ли промыть систему отопления самостоятельно?
Промывка отопления своими руками
Промывка системы отопления своими руками
Автономную систему отопления частного дома промыть самостоятельно можно.
Для системы отопления многоквартирного дома (а также бизнес- центра, школы, садика, предприятия) нужно привлекать теплоснабжающую организацию и специалистов.
Небольшую систему отопления можно промыть проточной водой, после окончания отопительного сезона.
Для этого нужно знать конфигурацию системы.
В частных домах стоят самые простые системы из труб, котла и радиаторов.
Встречаются и многоконтурные системы теплых полов с несколькими контурами, коллекторами и сложной арматурой.
Задача не только промыть систему, но и правильно ее заполнить после выполнения работ.
Важно не допустить наличие воздушных пробок в системе – это нарушит циркуляцию теплоносителя.
Простая система промывается водой, пока из сливного крана не пойдет чистая вода.
Гидропневматическая очистка труб отопительной системы
Этот способ можно назвать самым доступным, так как не требует материальных затрат, достаточно лишь приложить немного усилий. Эта простая механическая очистка труб может выполняться в любом жилом помещении.
Принцип работы
Гидропневматическая очистка труб системы отопления выполняется самостоятельно, без привлечения опытных специалистов.
Можно ли требовать промывку системы отопления от УК?
Мало кто из жителей многоквартирных домов хорошо знаком с правилами промывки трубопроводов отопления. Между тем, эта операция способна продлить срок службы всей системы, и, что немаловажно для каждого из жителей дома, улучшить эффективность её работы. Ведь каждому хочется, чтобы зимой в квартире было тепло и уютно! А температура в квартире в зимнюю стужу напрямую зависит от своевременно и качественно проведенной промывки.
С наступлением холодов многие отмечают, что отопление в квартире работает, мягко говоря, не очень. Коммунальщики, в свою очередь, уверяют, что с их стороны всё соответствует нормам, температура теплоносителя достаточна, чтобы в доме было тепло. Всё правильно, всё соответствует, — но в спальне не выше +17! Жильцы покупают обогреватели, и клянут в душе и нерадивых коммунальщиков, и нормы, не соответствующие реальному климату.
Однако проблема зачастую кроется в другом. Просто-напросто, трубы засорились, прохождение теплоносителя затруднено, и основная часть тепла уходит на нагрев твёрдых отложений в трубах, а не радиаторов в комнатах. Пора промывать систему отопления дома! Естественно, что самостоятельно жильцы этого сделать не могут. Да и не должны!
Что говорит законодательство о правилах промывки систем отопления?
Необходимость промывки системы отопления очевидна. Но очевидные вещи не всегда стимулируют чиновников и сотрудников Управляющих компаний к действиям, даже если эти действия входят в круг их прямых обязанностей. Невыполнение УК промывки и опрессовки системы отопления, к сожалению, случается нередко.
Пункт 5.2.10 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года # 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» недвусмысленно говорит о том, что
Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб…
Об обязательной промывке систем отопления сказано и в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2003 года #290. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включает такие пункты, как
- испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
Как видно, правила промывки трубопроводов отопления недвусмысленно указаны в официальных документах. Таким образом, законность требований по промывке системы отопления жильцов дома к Управляющей компании полностью обоснована.
Законность требований к УК по промывке системы отопления
В случае невыполнения УК промывки и опрессовки системы отопления жильцы имеют право требовать от неё выполнения своих обязанностей. Ссылаться при этом можно как на вышеупомянутые Постановления, так и на Строительные нормы и правила СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».
Но, как показывает практика и опыт подачи исков, юристы УК зачастую находят лазейки, чтобы, если и не снять с УК обязанность сделать промывку системы, то, хотя бы, помочь ей избежать ответственности за несделанную вовремя промывку.
Так, Правила и Постановления Госстроя Российской Федерации, в частности, Постановление #170, не относятся к нормативно-правовым актам и не являются обязательным к исполнению Законом. Адвокаты УК настаивают на том, что требования Постановления #170 носят рекомендательный характер, и не являются обязательными к исполнению. Хотя, известны случаи, когда суд удовлетворят иски к Управляющим компаниям, не выполняющим промывку систем отопления и другие мероприятия по обслуживанию внутренних систем в подопечных им домах, на основе требований Постановления Госстроя #170.
Что касается СНиПа 3.05.01-85, в тексте документа говорится об обязательной промывке системы отопления после её монтажа, а также после ремонтных работ, связанных с заменой труб. Сезонная промывка СНиПом не оговаривается.
Иначе обстоит дело с Постановлением Правительства РФ #290. Этот документ подписан Председателем Правительства Российской Федерации, имеет силу закона, и все его требования обязательны к исполнению.
Правила промывки трубопроводов отопления
Наша компания предлагает услуги по промывке трубопроводов систем отопления многоквартирных домов. Для успешного и безопасного проведения этой операции, в первую очередь, необходим правильный выбор способа промывки. Тот или иной способ выбирается на основе особенностей и общего состояния системы отопления. Сам процесс проводится с использованием профессионального оборудования, и требует неукоснительного соблюдения правил на каждом из этапов.
Подготовка к проведению промывки не менее ответственный момент, нежели сама операция. Ошибки могут привести к нарушению целостности и выходу из строя отдельных участков всей системы. Поэтому жильцы имеют законные основания требовать от УК не только своевременной промывки трубопроводов отопления, но и выбора по-настоящему ответственной и профессиональной компании-исполнителя.
Как промывают систему отопления в многоквартирном доме
Основные особенности промывки систем отопления жилых домов
Чтобы водяное отопление в многоквартирном или одноэтажном доме работало без перебоев и поломок нужно непросто придерживаться всех советов производителей по его эксплуатации, но и с определённой периодичностью выполнять профилактические мероприятия, в которые входит промывка системы отопления.
Загрязнение системы отопления – явление, встречающееся повсеместно. Поэтому специалистами был разработан перечень и последовательность профилактических работ. При этом должна проводиться не только промывка центральной системы отопления, а и всех конструктивных элементов, проложенных, в жилом помещении. Но перед этим нужно ознакомиться с особенностями и правилами данного процесса.
Откуда появляется грязь в отопительной системе?
Главным источником большей части проблем, которые возникают во время эксплуатации системы отопления, считается основной теплоноситель. В процессе циркуляции нагретой воды по трубам и радиаторам происходят различные химические процессы, приводящие к образованию накипи. А учитывая то, что вода в отечественном водопроводе не слишком чистая, это приводит к появлению осадка, а зачастую и банальной ржавчины в металлических трубах и чугунных батареях. При этом, в конечном итоге, придётся проводить промывку системы отопления жилого дома.
Именно наличие различных примесей, содержащихся в воде, которые оседают на стенках труб и радиаторов, может приводить к уменьшению теплоотдачи и, как следствие, увеличению расхода энергии на обогрев помещения. При этом, для решения проблемы не обойтись без качественной промывки отопления. Хочется отметить, что при образовании накипи или налёта толщиной более 6–7 мм происходит уменьшение качества и функционирования системы отопления на 30–35 процентов. При этом, осадок и налёт на стенках труб и обогревательных элементов увеличивает скорость износа всех узлов, значительно уменьшая их эксплуатационный ресурс.
Как проверить наличие накипи?
Естественно, по внешним данным системы отопления, даже если она была не так давно смонтирована, сложно определить наличие или отсутствие налёта на внутренних поверхностях всех узлов. Но определить это не так и сложно как может показаться на первый взгляд. Достаточно внимательно проконтролировать работу отопительной системы.
К главным признакам наличия налёта или накипи на внутренних поверхностях труб и радиаторов для очистки, можно отнести следующие изменения:
- увеличение длительности разогрева элементов системы;
- наличие посторонних шумов, доносящихся из отопительного котла, которых ранее не наблюдалось;
- наблюдается разница температур на радиаторе – нижняя часть устройства намного холоднее верхней поверхности;
- отопительная батарея полностью холодная, в то время как труба, подходящая к ней, остаётся горячей;
- в случае с электрическим обогревательным котлом может значительно увеличиваться потребление электрической энергии.
Очень часто резкое увеличение накипи наблюдается после того, как к основной, ранее эксплуатирующейся отопительной системе был подключён дополнительный обогревательный элемент.
Химический метод очистки
Использование химического метода промывки отопительной системы целесообразно только в двух ситуациях.
- В случае возникновения необходимости по восстановлению функциональности системы отопления в многоквартирном доме, эксплуатация которой происходила без профилактики на протяжении многих лет. А учитывая заиливание и зарастание трубопровода из металла, может произойти падение эффективности обогревательного оборудования более чем в 2 раза.
- В случае возникновения необходимости удаления отложений в гравитационной системе из металлических труб в частном доме. При условии, если домовладелец не намерен по каким-либо причинам выполнять замену отопительных элементов современными аналогами. При этом основная часть отложений накапливается в котле, попадая из него в остальные узлы и элементы системы отопления.
Химическая промывка основана на заливке в отопительный контур вместо воды специальных реагентов. Обычно — это щелочной или кислотный раствор. После чего при помощи специального насоса выполняется непрерывная циркуляция жидкости на протяжении 2–5 часов в зависимости от степени загрязнения системы. Затем сливают всю жидкость и система вводится в эксплуатацию.
Гидропневматическая прочистка системы отопления
Данную технологию промывки системы отопления, которая зарекомендовала себя с положительной стороны, используют сотрудники ЖКХ уже на протяжении не одного десятилетия. Но эффективность процесса может быть гарантированна только при точном соблюдении технологического процесса.
Последовательность такой промывки очень проста и обусловлена постановкой контура на сброс в канализационную систему, с предварительной подачей нагнетаемого компрессором давления на обратку и через время наоборот. При этом нагнетание водяного потока выполняется посредством пневматического насоса. Прохождение пульпы по отопительному контуру приводит к частичному разрушению накипи с дальнейшим выносом осадка в канализацию. На практике, для гидропневматической промывки, используют определённую последовательность действий.
- Выполняется закрытие домовой задвижки обратного трубопровода.
- Производится подключение компрессора к вентилю на подаче сразу за домовой задвижкой.
- Открывается сброс обратной системы.
- После достижения компрессором давления в 6 кг открывается вентиль.
- Выполняется поочерёдное перекрытие групп стояков так, чтобы одновременно в открытом состоянии не было более одного десятка труб.
Время процедуры промывки можно контролировать визуально путём оценки степени загрязнённости выходящей из контура жидкости. В момент, когда вода начинает выходить чистой, переходят к промывке следующей группы стояков. После окончания чистки всех труб выполняется переключение отопительной системы на сброс в обратном направлении.
- Перекрывается сброс и вентиль подключения компрессорного устройства.
- Домовую задвижку на подаче переводят в закрытое положение и открывается кран на обратке.
- Открывается сброс на подаче. Компрессорное устройство подключается к вентилю обратного трубопровода, который переводится в открытое положение.
Далее, повторно выполняется промывка групп стояков в том же порядке, который использовался в прямом процессе очистки отопительной системы.
Как промыть радиаторы?
Очень часто эффективность работы снижается из-за загрязнения одного, чуть ли не самого важного элемента системы отопления – радиатора. Проблему легко выявить по холодной батарее или по увеличению времени её прогрева. Для этого выполняется ряд профилактических работ, которые важно провести до начала сезона отопления.
- Выполняется слив жидкости из отопительного контура и производится демонтаж батареи.
- Радиатор помещается в ванную, предварительно застеленную ненужной ветошью.
- С радиатора демонтируются заглушки. На водоотводном отверстии желательно закрепить сетку для сбора выходящих из батареи отложений.
- Поток воды из шланга, подсоединённого к водопроводу, направляется внутрь изделия.
- Дополнительно для чистки можно использовать арматуру, которая снимет большие наслоения.
- Если мероприятие проводится за пределами дома, то можно использовать длинный шланг просовывая его вглубь радиатора.
- Промывка системы отопления выполняется до того момента, пока из батареи не начнёт вытекать чистая вода.
- После монтажа батареи проводится контрольная опрессовка. На данном этапе все работы по промывке радиатора можно считать завершённой и отопительная система заполняется водой.
Если подошло время выполнить очистку системы отопления либо её составных частей, важно грамотно оценить свои возможности. Иногда лучше обратиться к профессионалам, которые быстро справятся с поставленной задачей и проведут все работы в максимально короткие сроки.
В каких случаях не нужна промывка системы отопления?
В многоквартирном доме, оснащённом централизованной отопительной системой периодичность чистки должна составлять не реже чем 1 раз в течение календарного года. Если речь идёт об автономном комплексе, то частота промывки будет определяться исходя из необходимости. В случае с ощутимым падением эффективности работы отопительного контура обязательно необходима промывка.
Данное правило не применимо к металлическому водопроводу, который покрыт изнутри антикоррозийными веществами либо к алюминиевым и биметаллическим изделиям. Это в первую очередь обусловлено их незначительным внутренним объёмом, из-за чего жидкость циркулирует на большой скорости, вымывая различного рода грязь.
Помимо этого не нужно промывать закрытые системы отопления, оснащённые специальными грязевиками. Теплоносителю в такой системе не нужна внешняя подпитка а, следовательно, нет притока новых примесей и грязи извне. А самое главное, что система оснащается съёмными фильтрами.
Из практики было доказано, что регулярная промывка отопления приводит к увеличению эксплуатационного ресурса обогревательного устройства до 7 лет, а улучшение энергоэффективности возрастёт как минимум на 25%. И, если гидродинамическую промывку можно отнести к щадящему способу, то химический метод приравнивается к проведению капитальных ремонтных работ.
Только благодаря очистке всех узлов отопительной системы она будет работать с меньшими нагрузками. При этом сильно облегчается циркуляция воды, что приводит к увеличению теплоотдачи батарей. Благодаря этому можно добиться значительной экономии энергоресурсов, используемых для разогрева теплоносителя.
Промывка системы отопления многоквартирного дома
Насколько часто выполняется такая процедура, как промывка системы отопления многоквартирного дома, и почему возникает необходимость в осуществлении промывки? Попробуем ответить на указанные вопросы в настоящей статье.
Когда возникает необходимость промывки системы отопления в жилых домах?
Ответ на вопрос, когда проводится промывка систем отопления, лежит на поверхности, при выявлении значительного понижения эффективности её работы. А последняя значительно снижается со временем вследствие того, что в них (особенно, если речь идёт о системах отопления многоквартирных домов) непрерывно идут такие процессы, как заиливание.
В первую очередь, это возникает на участках отопительных систем, по которым теплоноситель перемещается с минимальными скоростями: радиаторы отопления, подводки к ним и розлив.
Следует помнить о том, что максимально интенсивно указанные процессы идут в радиаторах, выполненных из чугуна, так как они имеют большие внутрисекционные объёмы. Объясняется это элементарной физикой. При фиксированных диаметрах подводок и стояков скорость движения воды обратно пропорциональна внутреннему объёму отопительного прибора. А чем меньше скорость, тем больше отложений.
Основные методы промывки системы отопления жилого дома
Методика промывки системы отопления многоквартирного дома может быть различной, но, в любом случае, выполнение промывки, подтверждённое соответствующим Актом, призвано восстановить эффективность работы вашей системы.
Правила и порядок промывки системы отопления многоквартирного дома зависят от сроков, прошедших со дня капитального ремонта систем отопления (СО), материалов из которых выполнены трубопроводы и т.п.
Осадок в СО формируется за счёт окалины, образовавшихся при монтаже системы в процессе сварочных работ, песка и иных твёрдых взвесей, попадающих в магистраль из теплотрассы. Дело в том, что ТЭЦ в круглосуточном режиме осуществляет водозабор и греет большие объёмы, отфильтровать их с должной чистотой невозможно чисто технически.
Если магистраль СО выполнена из стальных труб, которые не прошли специальной антикоррозионной обработки, то здесь промывка системы отопления жилого дома требуется в связи с ещё одной бедой – минеральными отложениями. На трубах изнутри оседают соли Mg и Ca и внутренний диаметр, за счёт этого, постоянно уменьшается. Эта проблема решается просто, вместо труб, изготовленных из обычной стали, применяются трубы оцинкованные, либо трубы с внутренним полимерным покрытием.
Наличие твёрдых взвесей в теплоносителе, становится причиной, приводящей к полному перекрытию движения через весь радиатор. Вода перемещается только через ряд крайних секций. Дело может дойти до того, что контур полностью перекрывается и выпадает из СО (когда внутреннее отверстие заиливается полностью).
Химическая промывка отопительной системы
Промывка отопления в многоквартирном доме указанным методом считается наиболее действенным и эффективным и выбирается в тех случаях, когда:
- Выполняются работы по восстановлению СО в старом многоквартирном доме, находящемся в эксплуатации несколько десятков лет без замены трубопроводов.
Промывка внутридомовых систем отопления, в данной ситуации, выполняется лишь после просчёта экономической целесообразности операции. Зачастую он отсутствует в принципе, так как трубопровод настолько разрушен, что после их очистки появляются десятки точек подтекания. - Проводятся работы с целью выведения из системы образовавшихся в ней отложений. Но только в тех случаях, когда владелец указанного объекта отказывается полностью поменять её на современную.
В указанном случае подавляющая часть осадков концентрируется в теплообменнике котла, а ил ровно ложится по всей поверхности (преимущественно в нижних частях).
Промывка системы отопления многоквартирного дома, в указанных случаях, заключается в заливке в промываемый контур специального раствора (реагента) вместо имевшейся там воды. Как правило, реагентом выступает щелочной раствор (гидроксид натрия, NaOH), либо фосфорные кислоты (общая формула P2O5•nH2O).
Оборудование для промывки системы отопления многоквартирного дома, специально используемое для указанных целей, в данном случае представляет собой насос, которым в промываемом контуре осуществляется барботаж и циркуляция. Процесс непрерывно продолжается не менее двух часов. Затем реагент сливается и выполняется опрессовка СО, после успешного завершения которой, она вновь запускается в работу.
Методика промывки системы отопления многоквартирного дома категорически запрещает сливать в канализационный коллектор отработанные растворы. Но, если иной возможности утилизации нет, то это возможно при условии, что у вас имеется нейтрализующий раствор.
Гидропневматическая прочистка системы
В различных организациях её именуют по-разному: пневмоимпульсная промывка системы отопления дома, способ гидродинамической промывки и т.п. Но суть технологии от этого не меняется.
Выполняются указанные работы весьма просто. Контур отопительной системы замыкается на сброс в канализационный коллектор на первом этапе с подающей магистрали на обратку, на втором – наоборот. Проходящая вода, в указанных случаях, «подгоняется» компрессором (насосом пневматическим), который подаёт в магистраль воздух под давлением.
Образующаяся пульпа прогоняется по контуру всей СО. При этом она частично разбивает накипь и взрыхляет илистые отложения и выносит всё это с собой в канализацию.
Последовательность выполнения таких работ, как промывка внутридомовых систем отопления, пошагово выглядит так:
- На магистрали обратной подачи перекрывается задвижка (общедомовая);
- После неё в системе стоит замерочный вентиль, к которому подключается компрессор;
- Открывается сброс на общедомовой обратке;
- Поднимаем давление в специальной ёмкости подключенного компрессора до 6 кгс/кв. см, после чего открываем вентиль;
Инструкция промывки системы отопления жилого дома предусматривает поочерёдно выполняемое перекрытие группы стояков, выбираемых с таким расчётом, чтобы единомоментно открывались не более десяти из них. При таком подходе промывка получается максимально действенной и эффективной.
Время, в течение которого следует выполнять промывку, легко определяется по состоянию сбрасываемой жидкости. Дошла до прозрачного состояния, переходим на следующую группу стояков.
После полного промыва всех стояков выполняется перекоммутация системы отопления так, чтобы сброс был направлен в противоположную сторону.
- Вентилем, к которому был подключён компрессор, перекрывается сброс;
- затем перекрывается задвижкой подающая магистраль на дом и открывается домовая обратка;
- С подачи открывается сброс;
- Компрессор перестыковывается к вентилю на обратке, после чего этот вентиль открывается;
- Выполняется промыв стояков. Только в обратной последовательности.
Периодичность промывки системы отопления можно значительно понизить при условии решения периодически возникающей задачи, когда достаточно промыть не всю систему, а только один отопительный прибор (радиатор).
Для указанной процедуры можно приобрести специальный промывочный кран. Но лучше использовать для этого самостоятельно изготовленную конструкцию, состоящую из шарового вентиля и пробки радиаторной.
Монтировать в систему его следует при сброшенном из стояка теплоносителе. Затем, когда СО начнёт работать, указанным приспособлением можно успешно пользоваться для того, чтобы удалять любые загрязняющие вещества (шлаки, ил и т.п.). Причём, не только из радиатора, но и из труб подводки к нему.
Кроме упомянутого ранее крана, потребуется шланг, оснащённый штуцером. Причём последний должен иметь резьбу, которая соответствует имеющейся на кране, установленном нами для промывки.
Особенности проведения промывки системы отопления: обзор лучших способов
Постепенная коррозия металла на внутренней поверхности труб и радиаторов в отопительном контуре, кристаллизация солей в теплоносителе, приводят к засорению системы отопления и снижению ее общей эффективности.
Предотвратить это поможет регулярная промывка системы отопления с удалением инородных частиц из отопительного контура.
Признаки плохого ухода за системой отопления
Для нормального функционала системы отопления движению теплоносителя по сооруженным для него каналам ничто не должно мешать.
Существует несколько симптомов того, что внутри отопительного контура накопилось большое количество мусора, а на стенках труб осела накипь. Явных визуальных признаков засорения системы отопления нет.
Диагностировать его можно при внимательном отслеживании работы всей системы и появлении ряда косвенных признаков:
- прогрев системы происходит дольше, чем до этого (для систем автономного обогрева);
- работа котла сопровождается нехарактерными для него звуками;
- увеличился расход газа или электричества;
температура в разных частях радиаторов существенно разнится; - радиаторы заметно прохладнее подводящих труб.
Впрочем, слабый или неравномерный прогрев батарей не всегда является признаком их засорения. Возможно, произошло их завоздушивание . В такой ситуации достаточно сбросить воздушную пробку через кран Маевского .
В домах с системой централизованного обогрева ее промывка должна проводиться сотрудниками теплоснабжающей компании. В частном же доме эта процедура проводится силами хозяев или приглашенных специалистов.
Однозначно рекомендовать частоту проведения промывки системы сложно. Слишком много факторов влияет на это.
Так, например, в системах централизованного отопления теплоноситель должен проходить цикл водоподготовки, что снижает степень загрязнения. Правда далеко не всегда это правило выполняется. Да и сама система часто эксплуатируется третье или четвертое десятилетие и количество мусора, циркулирующего внутри, возрастает с каждым годом.
Но как для централизованных сетей, так и для автономных систем, рекомендуется проводить промывку ежегодно. Что, к слову, подтверждается и требованиями строительных норм. Именно такой срок считается критическим для накопления внутри контура количества мусора, существенно снижающего эффективность работы.
Варианты промывки систем отопления
В зависимости от степени засорения системы отопления, объемов и протяженности контуров могут быть реализованы несколько вариантов промывки систем отопления:
- механическая;
- гидрохимическая;
- гидродинамическая;
- гидропневматическая ;
- электрогидроимпульсная .
Первые два способа не требуют наличия сложного оборудования и могут быть без проблем проведены собственными силами. Остальные же способы предполагает соответствующий уровень технического оснащения исполнителей. Поэтому для их реализации либо придется брать в аренду оборудование, либо приглашать специалистов, выполняющих такие работы.
Но в любом случае есть определенные правила промывки систем автономного или централизованного отопления, несоблюдение которых сделает процедуру малоэффективной. Далее поговорим подробно о каждом из вариантов очистки, чтобы эффект от проведения процедуры был максимальным.
Способ #1 — механическая промывка
Сразу стоит отметить, что такая промывка ориентирована, в первую очередь, на очистку от накопившейся грязи радиаторов, и в меньшей степени от накипи на внутренней поверхности контура. Запорную арматуру, расширительный бачок и циркуляционный насос, если он вмонтирован в систему, чистить придется отдельно.
Прежде чем начинать промывку, следует позаботиться о том, чтобы отработавший в системе теплоноситель, в процессе очистки, в минимальном количестве пошел наружу. Начинать процедуру надо с перекрытия задвижек, ограничивающих поступление теплоносителя в контур.
Если процедура проводится в многоэтажке, то задвижки обычно находятся в подвале дома. В частном доме перекрывают вентили перед и после котла.
Следующий этап – слив теплоносителя из контура. Это можно сделать или через сливной кран, который изначально был установлен при монтаже системы. Если такого крана нет, то слив выполняется путем откручивания заглушки на радиаторе, расположенном ниже или дальше всех остальных.
Сброс теплоносителя удобнее всего делать через шланг, подключенный к сливному крану и выведенный в унитаз или другой сантехнический прибор, подключенный к канализации. Механическая очистка будет более эффективной, если предварительно выполнить демонтаж батарей и отдельно прочищать приборы отопления и трубы.
Процедура демонтажа радиаторов из разных материалов не отличается по сути. Но в любом случае следует приготовить емкость для слива остатков теплоносителя. Для проведения самой процедуры нужны будут ключи соответствующего размера. Чтобы унифицировать процесс, полезно будет иметь в арсенале трубный ключ – «попку».
В зависимости от того, по какой схеме подключены радиаторы, отличается и процедура демонтажа. В любом случае, у радиатора есть вход и выход для теплоносителя. В процессе демонтажа отпускаем накидные гайки, стыкующие радиаторы с трубами. На первых одном-двух оборотах гайки надо быть готовым к тому, что остатки воды начнут сочиться из соединения.Собираем ее с помощью тряпки.
После того как неплотность раскручиваемого стыка «труба-радиатор» увеличивается, сбор вытекающего теплоносителя выполняем в емкость – таз, корыто или что-то аналогичное. При этом тщательно следим, чтобы теплоноситель не просочился на нижний этаж.
После демонтажа радиатора выносим его либо во двор, либо в ванную комнату. При этом сантехнику застилаем от повреждений эмалевого покрытия плотной тканью, которую потом не жалко выбросить. Слив раковины или ванны обязательно перекрываем сеткой для предотвращения засорения сифона и канализации.
Механическую прочистку радиатора можно выполнит тросом, аналогичным тому, с помощью которого прочищают канализацию. Такую же процедуру проводим и с трубопроводами. Однако для сети с большим количеством поворотов механическая промывка будет затруднена.
После того как прочистка батарей и трубопроводов закончена, приступаем к их промывке водой. Радиаторы промываем там же в ванне или во дворе, направив вовнутрь струю воды из шланга.
Для промывки труб удобнее использовать шланги с переходниками. Они позволяют герметично пристыковать шланги для подачи воды в отопительный контур и для ее слива в канализацию. Промывку системы отопления водой выполняют до тех пор, пока она не станет чистой на выходе.
После промывки радиаторов и труб можно повторить процедуру механической прочистки. Чтобы процедура была более эффективная, вводить трос лучше в направлении обратном направлению движения теплоносителя.
Делается это чтобы осевшие по направлению движения «чешуйки» были сорваны в результате механического контакта. Если в вытекающей воде грязи будет меньше, чем при первом круге очистки, значит, процедура эффективна.
Способ #2 — гидродинамическая прочистка
При выборе этого способа очистки систем, процедура потребует наличия специального оборудования. Вода в этом случае подается не из крана с помощью обычного шланга, а от насоса под высоким давлением.
Иногда при гидродинамической промывке насос подключается в разрыв отопительного контура как можно дальше от точки сбросы грязной воды. Но чаще для этих целей используется специальный шланг с концевиком .
Конструкция концевого насадка имеет отверстия небольшого диаметра. Через них вода под высоким давлением идет наружу.
Именно акцентированное воздействие подаваемых под давлением струй воды позволяет эффективно бороться с грязевыми и солевыми отложениями. Подающий шланг можно специально останавливать в потенциально проблемных местах для более эффективной их промывки.
Подбирая шланг для гидродинамической промывки, надо учитывать, что при достаточной его жесткости можно подать давление дальше от ввода. Правда на поворотах труб системы отопления такой шланг проблематично продвинуть дальше.
Поэтому при проведении гидродинамической промывки с использованием шланга придется последовательно вскрывать отопительный контур в нескольких местах для подачи воды во все точки.
Способ #3 — химическая промывка системы
Можно промывку выполнить и без механического вмешательства. Для этих целей существуют либо готовые химические соединения, либо растворы, которые легко приготовить кустарно. Демонтаж радиаторов отопления при этом не требуется.
Недостаток химической промывки заключается в запрете использования для промывки алюминиевых радиаторов и в большом количестве едких растворов, требующих утилизации в специально отведенные для них места.
Если отопительный контур не сильно засорен, то для его профилактической промывки вполне можно использовать:
- каустическую соду;
- уксус;
- доступные кислоты (фосфорная, ортофосфорная и другие);
- молочную сыворотку и прочие.
Но лучше для этих целей воспользоваться специально разработанными составами. На их упаковке будет не только указан рекомендуемый случай использования (материал труб, характер загрязнения и прочее), но и подробная инструкция по применению.
Ориентация на инструкцию позволит не только максимально эффективно использовать состав, но и с наименьшими затратами прочистить систему отопления.
Рекомендуется максимально точно выдерживать временные интервалы действия реагентов. При этом в автономных системах не забываем включать циркуляционный насос для обеспечения равномерно распределения «активированного» теплоносителя.
Для проведения такого типа промывки полезно имеет в своем распоряжении насос с емкостью – бустер. Для того чтобы его подключить к системе, надо организовать разрыв в контуре. Можно это, например, сделать, отсоединив прямой ход от котла в отопительный контур. Также в контуре должен быть предусмотрен кран для сброса использованного реагента.
Чтобы разрушение накипи на трубах и радиаторах было равномерным, после закачки реагента оставляем его в системе на срок от нескольких часов до несколько дней. Основным недостатком такого способа очистки является возможное негативное воздействие активного вещества на поверхность труб. Поэтому после обработки системы промываем ее чистой водой.
Более щадящим, но похожим по действию, способом очистки труб системы отопления от зарастания является дисперсная очистка.
В этом случае в систему вводится реактив, воздействующий исключительно на осевшие частицы. При этом металл остается без негативного воздействия. А сама процедура аналогична химической очистке.
Когда проводится промывка и слив воды из систем отопления в многоквартирном доме — нормативы и периодичность
Любые отопительные коммуникации – открытого или замкнутого типа, рассчитываются под благоприятные факторы эксплуатации. Показатели подразумевают исправное состояние элементов и стабильную работу трубопроводных контуров. Однако иногда происходят сбои, и давление снижается. Только когда проводится промывка систем отопления многоэтажных домов, удаляя из труб загрязнения, положение улучшается. Неважно, каким именно методом она проводится, но окончание обработки подтверждается официальным актом.
Законодательное регулирование об очистки теплоснабжения
Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>
Промывка и опрессовка систем отопления регулируется нормативными актами и входит в реестр обязательных операций по эксплуатации отопительных структур. Регламентация закреплена действующими правовыми актами о подаче обращений, жалоб в случае невыполнения управляющими организациями своих обязанностей.
Постановление российского Правительства №354
Постановление номер 354 указывает на ежегодную очистку домовых контуров теплопотребления в виде промывки. Процедура также проводится после монтажа коммуникаций, капитального ремонта и текущего, выраженного заменой трубопроводов.
В случае открытой системы делают дезинфекция. Цель обработки состоит в удалении с внутренних стенок труб грязи, ила, окалины и известковых отложений.
Операция проводится следующими доступными методами:
- гидравлическим;
- гидропневматическим;
- химическим.
Мембраны, дюзы гидроэлеваторов на этот период снимаются. Рекуператоры и регенераторы очищаются механическим либо химическим способом. Запрещается вводить в работу не прошедшие очистку и дезинфекцию линии подачи носителя. После операции конструкция заполняется водой.
Указ Госстроя №170
Постановление Федерального органа России по строительству номер 170 (в актуальной версии 2020 года) освещает вопросы правильной эксплуатации структуры отопления. Положение указывает на летнюю ревизию запорной арматуры, промывку домовых блоков, ликвидацию постоянных и временных засорений.
В случае не прогрева квартирных батарей проводится их гидропневматическая процедура. Раздел V напоминает о ежегодной обработке тепловой конфигурации после завершения отопительного периода, а в случае замены элементов открытых контуров подвергаются дезинфекции.
Коммуникации прогоняются объемом холодной воды, превышающим необходимый расход горячего ресурса не менее 3-5 раз, до полного ее осветления.
Однако сотрудники управляющих структур часто проводить обработку, обосновывая свое поведение тем, что указ Федерального агентства – внутриведомственный и выполнению не подлежит. Хотя ст. номер 2.6 говорит о подготовке жилого фонда к зиме его собственником, институтами местной власти.
Посмотрите видео: «Промывка систем отопления методом гидро-пневматического тарана.»
Постановление № 290 о промывке и очистки отопления
Распоряжение российской государственной власти номер 290 приводит список услуг, работ, которые должны выполняться для поддержки исправности жилых многоэтажных строений.
Вторая глава указывает, что работы проводятся для сохранения теплопотребления:
- гидравлические испытания устойчивости коммуникаций;
- промывка батарей отопления, корректировка блоков теплоснабжения с предварительной пусконаладочной работой топок;
- выпуск воздушных пробок из конструкции;
- промывка сетей для вымывания накипно-коррозийных наслоений;
- обработка теплообменных устройств.
Четкого указания на периодичность их проведения Постановление не дает, однако делает сноску на распоряжение Госстроя. Процедуры по срокам должны придерживаться законодательства страны, но промывку можно проводить по решению собрания владельцев квартир.
ГОСТ P 56501-2015
Государственный стандарт номер P56501-2015 (с изменениями и дополнениями 2020 года) также оговаривает условия обработки сетей. Его статья №5, говорит об организации сезонной подготовке. Незадолго до окончания подачи теплоносителя исполнитель составляет, координирует свои действия с отоплением либо другой ресурсоснабжающей структурой план проведения восстановительных мер – промывка, опрессовка, консервация коммуникаций.
Исполнитель выполняет условия по согласованному графику, после оформляются акты. Первым представляется юридическое лицо, которое оказывает хозяйственные услуги многоэтажному строению. Жилищная контора перед окончанием зимы должна составить список профилактических и ремонтных работ, в том числе очистки узлов теплопотребления. Она проводится спустя прекращения подачи теплоносителя либо прошедших диагностику блоков или элементов.
Промывка систем отопления многоквартирного дома исполняется способами, указанными регламентом по эксплуатации. Напор жидкости в конструкциях применяется не больше рабочего, воздуха – не больше 0,60 мПа. Скорость подачи воды поднимается выше расчетного на полметра в секунду и более. После полного осветления промывочной жидкости на выходе блока, очистка завершается. ГОСТ P 56501-2015 запрещает оставлять контур опорожненным.
Строительные нормы СНиП 3.05.03-85 (в новой редакции 2020 года) также прописывают систематическую обработку контуров теплопотребления.
Ссылаясь на перечисленные государственные акты, владельцы квартир вправе требовать у жилищных фирм периодической промывки коммуникаций.
Периодичность промывки теплоснабжения
При проходе теплоносителя через трубопровод, на внутренних стенках последнего откладывается накипь, снижающая теплоотдачу минимум на 20%. Отложения разрушают металл, после появляются свищи и разрывы.
Исполнитель промывки
Проведением операции занимаются сотрудники теплосети либо иной ресурсоподающей структуры.
Сроки промывки теплоносителя в МКД
Регламент, условия технической эксплуатации строений утверждены распоряжением Федерального органа по строительству номер 170. Последнее указывает на промывку узлов МКД после каждого завершения отопительного периода, либо капитального или текущего ремонта, обусловленного заменой элементов в открытой сети. После обработки системы, дезинфицируют. Невыполнение всех условий грозит не допуском здания к отопительному процессу.
Внеплановая промывка теплоснабжения
При неравномерно прогревающихся батареях также проводится промывка систем отопления.
Этапы обработки по очистке и промывки
Окончание промывки обусловливается оформлением акта очистки и гидроиспытания сети. При неудовлетворительном качестве процедуры заказчик вправе не подписывать соглашение.
Методы промывки теплоснабжения
Начинать промывать систему отопления без предварительной подготовки не рекомендуется. Необходимо определить химический состав накипи, выбрать конкретный вид оборудования для очистки.
Правильно выполнить необходимые шаги поможет технологическая карта, которая прописывает все этапы процедуры. Последний регламент оканчивается обработкой внутренней площади труб химическим составом для предупреждения появления коррозии, известковых отложений, накипи.
Основными методиками промывки представляются следующие:
- химический способ;
- гидродинамический;
- гидропневматический.
Химическая промывка теплоносителя
Подобный способ не предусматривает вмешательства механических приспособлений и демонтаж радиаторов. Очистка проводится химическими препаратами либо растворами.
Однако использование метода может повредить внутреннюю плоскость алюминиевых радиаторов, что чревато их разрушением.
Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>
Однако лучше использовать составы, позволяющие тщательно очистить трубы. Инструкция к препаратам оговаривает материал, характер наслоений.
Провести химическую обработку можно с помощью дополнительного оборудования – бустера, состоящего из центробежного насоса и большой емкости. Подключается первый у разрыва подающей централизованной системы с отопительным котлом. На выходе контура нужно установить вентиль для сброса отработанного химиката.
Для качественного разъедания известковых наслоений эксперты рекомендуют оставить в сети реагент на несколько суток, в зависимости от нее зашлакованности. Однако чтобы избежать воздействия химиката на трубы, контур необходимо после очистки промыть технической или водопроводной водой.
Более щадящий структуру металла – режим дисперсной очистки. Отличается способ от химического метода тем, что реагент разрушает механические связи самих отложений, без взаимодействия с материалом отопительных коммуникаций.
Гидродинамическая очистка
Описываемая операция проводится с помощью специализированного оборудования. Одним из него представляется мощный центробежный насос со шлангом, имеющим концевую насадку малого диаметра. Сильный напор воды счищает со стенок тепломагистралей накипь, отложения, выводит их через обрат.
Недостаток способа – невозможность прохождения шланга на поворотах системы без вскрытия блока отопления во многих местах.
Механический метод промывки
Метод для очистки радиаторов, небольшого метража труб. Запорную же арматуру, расширительный бак и центробежный насос очищать нужно отдельно. Перед процедурой необходимо провести минимальный слив системы дома, а затем перекрыть входные, спускные вентили. Только после этого приступают к сбросу остального носителя.
Выпуск происходит через установленный в подвале сливной кран, который через шланг сообщается с канализацией. Это предупредит затопление техподполия водой. Радиаторы очищаются путем выкручивания заглушки и сброса носителя. Однако демонтаж батареи и обработка улучшат тепловые показатели радиатора.
После демонтажа радиаторов, участков отопительной разводки во двор, оборудование прочищается тросом с наконечником в форме ершика. Ввод инструмента в батареи осуществляется в положении обратном подаче теплового ресурса для улучшения снятия чешуек накипи, наслоений. Очистка проводится до тех пор, пока промывочная вода станет прозрачной.
Гидропневматический
Принадлежит к эффективному и безвредному для оборудования способу очистки отопительных контуров. Содержится в подаче воздушной струи под высоким давлением. Компрессор создает внутри коммуникаций турбулентные потоки большой мощности, приводящие к срыву наростов и вымыванию накопившейся грязи.
Операция проводится пневмопистолетом, подающим кратковременные импульсы. Сброс известковых отложений происходит через открытые заглушки радиаторов. Начальная процедура продувки выполняется против течения теплоносителя, повторная – по часовой стрелке. Улучшит воздушную операцию демонтаж батарей с их очисткой на улице.
Электрогидроимпульсный вариант очистки
Основан способ на образовании электрического разряда, ударная волна которого разбивает известковые отложения на внутренних стенках системы, без причинения вреда последней. Для проведения очистки потребуется генератор напряжения, коаксиальный кабель для подачи высокочастотных сигналов.
Эффективность метода высокая, поэтому демонтаж радиаторов, всего отопительного контура не предусматривается. После разрушения накипи теплоноситель промывается, вода уходит в канализацию.
Период промывки систем отопления
Временное плановое отключение отопительной сети не подразумевает сброс ресурса из радиаторов.
Это обусловливается следующими причинами:
- отложения высохнут, затвердеют;
- после повторной заливки на соединительных участках возникнут протекания.
Поэтому эксперты рекомендуют сливать воду из системы отопления многоквартирного дома только летом, после окончания холодного периода. Отработанный ресурс сбрасывается в канализацию через спускной вентиль. Для ускорения стока воды необходимо открыть воздушные затворы на радиаторах верхних этажей. Очищение стояков происходит вначале холодной, затем подогретой водой, пока выходящая из труб жидкость будет нести с собой грязевые, известковые взвеси.
По окончании процедуры бойлер наполняют водой с добавлением химических реагентов, которые замедляют ошлакование отопительного контура. Уровень жидкости в коммуникациях не должен подниматься выше контрольной отметки предохранительной емкости.
Акт о промывке и опрессовки системы отопления
Составление акта о выполнении работ подытоживает процедуру промывки, гидравлического испытания отопительного контура многоэтажного здания. Правильно проведенная очистка позволит домовым коммуникациям искусственного обогрева работать следующий сезон.
Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>
Внизу документа ставятся подписи контрагентов – заказчика и исполнителя.
Цена сброса воды
Пошаговая инструкция самостоятельной процедуры по очистке теплоносителя
Провести очистку системы искусственного обогрева здания можно без сторонней организации. Для этого потребуется пневматический диафрагменный насос, способный поднять давление свыше 6 атмосфер. Перед началом операции нужно перекрыть все вентили, торцевые заглушки радиаторов отвинтить ключом.
- Перекрыть задвижку отвода ресурса.
- Подключить диафрагменный насос к вентилю, находящемуся после запорной арматуры.
- Сбросить отработанный теплоноситель.
- Включить мембранный насос, поднять давление до 6 ат.
- Открыть вентиль системы.
- По очереди перекрывать все домовые отопительные стояки. На один прогон должно быть закрыто не больше 10 квартирных магистралей.
После операции через обратку нужно подключить насос на вход носителя в здание. Однако перед этим необходимо провести слив отопления. После качественной обработки контура вода должна выходить прозрачной.
Показатель неудовлетворительной обработки системы отопления
Однако приведенные аргументы могут случиться при образовании воздушной пробки. Для ее удаления нужно открыть кран Маевского.
Самовольный сброс теплоносителя
За несанкционированный слив системы отопления, нарушителю грозит административное наказание. Штраф составляет 10 000-15 000 руб., о чем говорит ст.7.19 КоАП РФ. Помимо санкций, нужно будет уплатить неустойку теплосети более чем 170 000 р.
Промывка контура домостроения происходит ежегодно после окончания отопительного сезона. Перед очисткой проводится анализ оборудования и выбор способа обработки, что позволит улучшить теплоотдачу квартирных радиаторов.
Посмотрите видео: «Нужно ли на лето сливать воду из системы отопления.»
Как и чем промыть систему отопления
- 1. Когда система отопления требует промывки?
- 2. Способы промывки систем отопления
- 3. Как промыть систему отопления
Со временем эксплуатации отопительная система забивается мусором и накапливает различные загрязнения. Вследствие этого сокращается полезный объем трубопровода и теплообменника в котле, существенно падает теплоотдача радиаторов отопления.
Происходит это по причине использования обычной воды из централизованного водоснабжения, которая в своем составе имеет различные химические вещества. Через определенное время они накапливаются внутри магистралей, мешая дальнейшему прохождению теплоносителя.
Решить проблему засоров и плохой теплоотдачи можно, если выполнить промывку отопительной системы. Следует заметить, что сделать это можно несколькими способами, в том числе и с использованием химических средств, предназначенных именно для этих целей.
В данной статье строительного журнала samastroyka.ru будет рассказано о том, как и чем, промыть систему отопления.
Когда система отопления требует промывки?
Понять, что система отопления в доме или квартире требует неотлагательной промывки достаточно просто, явными признаками этому, будут:
- Неравномерный прогрев радиаторов отопления, с одной стороны радиатор горячий, а с другой холодный. При этом следует заметить, что данная проблема может быть связана и с неправильным подключением радиатора или вследствие его завоздушивания.
- В системе отопления слышен непонятный шум. Данное явление говорит о том, что на отдельных участках трубопровода изменился объем прохождения теплоносителя, опять же, из-за сильных засоров.
- Часто срабатывает группа безопасности котла .
- Топливных ресурсов, которые требуются для нагрева теплоносителя, стало израсходоваться намного больше.
- Скорость нагрева теплообменника снизилась в разы.
Это далеко не все признаки того, что система отопления имеет серьезные засоры и требуется неотлагательное вмешательство для их устранения. Наиболее быстрым из всех способов, является использование химических средств, предназначенных для этих целей.
Способы промывки систем отопления
Их может быть несколько:
Гидродинамическая промывка — производится посредством специального насосного оборудования в системах с простой разводкой трубопровода.
Импульсная промывка — совершенно новый способ чистки отопительных систем, путем подачи в трубопровод кратковременной импульсной волны, со скоростью свыше 1000 м/сек.
Химическая промывка — наиболее простой и дешевый способ очистки систем отопления с использованием химических реагентов.
Как промыть систему отопления
В том случае, когда система отопления ни разу не чистилась, то осуществлять промывку лучше всего будет с полным демонтажем радиаторов и теплообменника котла. Как показывает практика, больше всего отложений присутствует в трубах расположенных рядом с котлом и в радиаторах отопления.
Поэтому, вооружившись насосной станцией (не любой) и химическими средствами для промывки систем отопления, можно приступать к самостоятельному выполнению работ. В качестве средств для промывки алюминиевых радиаторов, рекомендуется выбирать уже готовые промывки или концентрат, который перед использованием предварительно разбавляется водой.
Очень неплохо себя зарекомендовали для промывки систем отопления растворы на основе ингибированной кислоты (соляной). Они позволяют вытравливать накипь внутри труб и остальных элементов отопительной системы, увеличивая тем самым их полезный объем. Обязательно после промывки отопления данными средствами необходима будет повторная промывка системы, обычной водой.
В процессе промывки труб и радиаторов, грязную воду нужно будет куда-то сливать, поэтому следует заранее запастись большой и герметичной емкостью. При промывке радиаторов отопления патрубки насосной станции подключаются к подаче и обратке, после чего по ним гоняется несколько часов очистительное средство.
При промывке труб, все патрубки идущие к радиаторам отопления следует заглушить. В том случае, если радиаторы не демонтируются перед промывкой, то систему отопления необходимо будет разъединить, как правило, делают это на обратке котла и на стояке отопления.
Источник https://masterfibre03.ru/otoplenie-i-radiatory/promyvka-sistemy-otopleniya-v-mnogokvartirnom-dome.html
Источник https://ruswater.com/blog/sovety-pokupatelyam/mozhno-li-trebovat-promyvku-sistemy-otopleniya-ot-uk/
Источник https://tksilver.ru/dom/kak-promyvayut-sistemu-otopleniya-v-mnogokvartirnom-dome.html