Содержание
Установка системы автономного отопления в многоквартирном доме
В частном доме без централизованного обеспечения хозяева обустраивают собственные системы подачи воды, отопления, канализации. Но сегодня и жильцы городских квартир рассматривают варианты перехода на автономную систему. Рост тарифов приводит к значительному повышению расходов на содержание квартиры, затраты растут, а качество услуг оставляет желать лучшего. Рассмотрим, как обустроить автономное отопление в многоквартирном доме, какие варианты подходят лучше и где получить разрешительные документы.
Что такое индивидуальное отопление
Система подразумевает отсоединение приборов отопления от сети магистрального снабжения. Демонтируются батареи, трубопровод общедомового пользования и формируется автономное индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Хозяин снова ставит систему труб и радиаторов, подключая их к собственному источнику питания. Чаще всего в качестве общего обогревателя используются газовые или электрические котлы, работающие по общему принципу – нагретый теплоноситель направляется по контуру системы отопления.
Преимущества и недостатки автономного отопления в квартире
Чтобы понять, будет ли установка автономного отопления достойной альтернативой централизованной подаче тепла, следует рассмотреть плюсы и минусы системы.
К достоинствам относят:
- Экономия затрат на обслуживание. Хозяева подтверждают, что после монтажа индивидуальной системы, расходы понижаются в среднем в 5 раз.
- Независимая система. Можно включать отопление, не дожидаясь централизованного срока начала отопительного сезона, а также оптимизировать уровень прогрева помещения.
- Разумный расход. При дополнительной установке терморегуляторов появляется возможность настройки режима прогрева. Например, в дневное время, когда дома никого нет, система будет поддерживать минимальный уровень нагревания, а в вечернее, ночное время – запускать работу оборудования на полную мощность.
- Доступность горячей воды в любое время.
- Большой ассортимент нагревательных приборов. Это относится как к котлам отопления, так и к батареям – хозяин сам определяет количество и мощность агрегатов, ограничений на число батарей, их формат нет.
- Окупаемость вложений. Даже при перебоях подачи горячей воды расходы повышаются, но ненамного. При этом экономятся затраты электроэнергии на прогрев воды в стиральных, посудомоечных машинах. Если устанавливается газовый котел, то повышения оплаты счетов за электричество не будет совсем.
Но автономное отопление в квартире имеет и ряд минусов:
- значительные разовые вложения в покупку оборудования;
- необходимость полного демонтажа старой системы и установка нового трубопровода, радиаторов;
- оформление разрешительных документов и обустройство вытяжного канала – это при оборудовании газовой автономной системы.
Минусов меньше, поэтому индивидуальные схемы набирают популярность, особенно ввиду постоянного повышения тарифов на услуги ЖКХ.
Типичные схемы автономного отопления для квартиры
Разобравшись, что такое автономное отопление, следует определить схему обустройства системы. Всего их различается две – одно-, двухтрубная система отопления. Однотрубная подходит для схем с малым количеством радиаторов и небольшой протяженностью контура. Двухтрубная схема не ограничивает количество батарей, обеспечивает подачу теплоносителя одинаковой температуры к каждому радиатору и позволяет устанавливать регуляторы нагрева, интенсивности подачи теплоносителя.
На заметку! При обустройстве двухтрубной схемы хозяин может подключать батареи независимо друг от друга, применять трубы, фитинги меньшего диаметра. Дополнительное преимущество – возможность замены радиатора без снижения работоспособности схемы.
Схема автономного отопления многоквартирного дома
Если обустраивается автономная система отопления многоквартирного дома с основным источником прогрева в виде электрического котла, то разводку и батареи допустимо оставить старыми. Изменится подключение – подающий и обратный трубопроводы нужно присоединить к электрокотлу.
Обустраивая индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме, пользователю следует предварительно составить проект с точным подсчетом контуров, радиаторов, а только потом формировать схему.
Газовые котлы бывают:
- одноконтурными, предназначенными для подогрева теплоносителя для магистрали отопления;
- двухконтурными, предназначенными для получения теплоносителя и обеспечения ГВС.
Типы котлов для автономного отопления
Различаются источники нагревания по типу энергии – газовые и электрические, а также по количеству контуров:
- Одноконтурные. Справляются с нагреванием теплоносителя, могут дополняться баком, аккумулирующим тепло, устанавливаются в одно-, двухконтурные схемы отопления.
- Двухконтурные. Справляются со всеми функциями одноконтурного котла, плюс обеспечивают бесперебойную подачу горячей воды.
По типу монтажа котлы могут быть напольными и настенными. Напольные – модели с увеличенной массой, продолжительным сроком службы и повышенной мощностью. Настенные – изделия с компактными габаритами, облегченным весом, немного уменьшенными показателями длительности эксплуатации.
Важно! Выбор котла зависит от предпочтений и возможности пользователя, но следует принимать в расчет особенности конструкции дома – на слабые и ветхие стены навешивать котлы не рекомендуется.
Что касается особенностей источника питания, то работают котлы по одному принципу – нагревательные элементы отдают тепловую энергию жидкости, которая циркулирует по контуру отопления.
- Электрические котлы. Оборудование с высокой степенью безопасности, доступной стоимостью, удобным управлением, питается от электрической сети. Для котлов мощностью до 3 кВт достаточно обычной розетки, более мощные изделия следует подключать к отдельному автомату в щитке. Монтаж осуществляется в любую комнату – ограничений по установке нет. Выполнение работ по монтажу и подключению доступно для домашнего мастера.
- Газовые котлы. Стоят дороже, но из-за дешевизны топлива быстрее окупаются. Мощные и массивные котлы требуют тщательного расчета схемы, обустройства дымохода для отвода продуктов сгорания. Источники тепла оснащены камерой сгорания, просты в управлении, но установка осуществляется только мастером – самостоятельный монтаж газового котла запрещен.
Важно! Газовое оборудование чаще всего устанавливается на пол. Пользователю придется точно определить место монтажа, оснастить поверхность огнезащитным постаментом для устранения угрозы возгорания.
Подбор мощности котла для автономного отопления
Для того чтобы определить требуемую мощность прибора, достаточно простой формулы – на 10 м2 отапливаемой площади нужно 1 кВт мощности. Специалисты советуют брать в расчет утепление дома – строения с малой степенью утепления требуют дополнительного прогрева, это же касается квартир на первых/последних этажах, где может поддувать с подвала или крыши.
Чтобы не остаться без тепла, к итоговой цифре после подсчета мощности, следует добавить 15-20% или умножить показатель на региональный коэффициент, в частности:
- для средней полосы показатель 1,1;
- для южных областей показатель 0,7-0,9;
- в северных районах итоговая мощность умножается на 2,0-2,5.
Таким образом в квартиру в Красноярске площадью 20 м2 нужно котел мощности (20/10) 2 кВт х 2,5 = 5 кВт. Если строение кирпичное, квартира располагается на 1 м этаже с неутепленным подвалом, то лучше добавить запас и приобрести котел мощностью в 6 кВт.
На заметку! Чтобы сократить расходы на обслуживание электрокотлов, хозяину следует позаботиться об оборудовании с возможностью установки режима обогрева, термодатчиках, двухтарифных счетчиках тепла. В этом случае экономия достигает 40-50%.
Монтаж системы индивидуального отопления
Продумывая, как сделать индивидуальное отопление в квартире, мастеру следует помнить – подключение к электрическому или газовому котлу требует отсоединения схемы магистрали от центральных источников, поэтому работы следует проводить быстро и лучше заняться этим в теплое время года.
Важно! Установка газовых котлов и обустройство магистрали поручается только специалистам – это нормативное требование Жилищного кодекса РФ.
Поэтапно подключение выглядит следующим образом:
- Составить проект схемы, просчитать необходимый объем труб, запорной арматуры, соединительных деталей.
- Получить разрешение на переделку квартирного отопления.
- Отключить контур теплового снабжения от центральной магистрали. Быстро демонтировать радиаторы, трубы. По проекту и схеме навесить новые радиаторы, уложить и подсоединить схему трубопроводов.
- Поставить нагревательный элемент в заранее определенной зоне. Подключить контур отопления к котлу, загерметизировать стыки, установить запорную арматуру.
- Запустить систему в тестовом режиме. Если нет утечки, можно вводить схему в постоянную эксплуатацию.
В приведенных этапах работ нет разводки на ГВС, обустройства трубы дымохода для отвода продуктов сгорания газового котла, монтажа приборов учета, датчиков контроля и прочего. Плюс хозяину нужно продумать демонтаж отделки и последующую облицовку пола, стен. Не помешает дополнительное утепление зон под окнами и напротив входной группы, размещение отражающих экранов за радиаторами отопления.
На заметку! Чтобы не выполнять массу работ, проще поручить дело профессионалам. Переплата будет небольшой, но хозяин получит гарантию на выполненные работы.
Какие документы нужны для установки автономного отопления в квартире?
Чтобы сделать в квартире новую схему отопления потребуется немало разрешительных и согласовательных документов, вот список:
- заявление специального образца;
- документы на право владения квартирой, в том числе дарственная, документы наследования, акт передачи квартиры в собственность – документы нужны в оригинальном виде или копии с нотариальным заверением;
- копии документов всех владельцев квартиры (заверенные) и заявления от собственников недвижимости в случае, если квартира находится в долевой собственности;
- технический паспорт объекта;
- добровольное согласие членов семьи в письменном виде;
- согласие жильцов дома – тут можно представить протокол собрания собственников жилья;
- разрешение на переделку от органов охраны памятников архитектуры, но только при условии, что дом внесен в реестр архитектурного наследия.
- Если устанавливается газовый котел, то проект перепланировки объекта недвижимости. Также проект нужен при полной газификации квартиры, изменениях в контуре центрального водоснабжения.
- Копия паспорта на газовое оборудование, технические условия.
- Договор с пунктом о разрешении применения котла, максимально предельная мощность которого выше, чем стандартные показатели устанавливаемого оборудования. Например, если ставится котел на 6 кВт с предельной мощностью 8 кВт, то предельный показатель не нарушает нормативы, допустимые по всему дому.
- Еще потребуется предоставление технических условий на отключение разводки в квартире от общедомовой магистрали отопления, технические условия (ТУ) вентиляционных и газовых сетей.
Технические условия оформляются в организациях, обслуживающих строение.
Важно! Если система автономного отопления дома устанавливается в новостройке, процесс согласования значительно упрощается.
Где и как получить документы
Чтобы добиться разрешения на переустройство системы отопления в квартире, потребуется обращаться в следующие организации:
- Городская теплосеть дает разрешение на отключение квартиры. Но можно получить отказ, при условии нарушения системы отопления соседей при демонтаже собственных радиаторов. Такое встречается редко, только в домах «сталинской» постройки, где соседские радиаторы стоят лишь разделенные стеной.
- Разрешение на монтаж газового оборудования, ТУ на котел выдает службы газа. Письмо к газовикам отправляет только районный ЖЭО, пользователю нужно обращаться к работникам ЖЭО, а не непосредственно в службы газа.
- Проект и план переоборудования квартиры составит проектная организация, занимающаяся данным видом работ и аккредитованная во всех государственных службах. Готовый проект предоставляется в инстанции, где пользователь получал ТУ, в пожарную службу и СЭС.
Если в одной из организаций будет отказано, то работники контролирующих органов обязаны написать причину отказа и с этим документом пользователь вправе обратиться в суд за обжалованием решения. Период рассмотрения заявлений не более 10 рабочих дней. Когда котел уже куплен, для составления проекта в организацию нужно предоставить копии паспорта оборудования – это поможет составить схему и проект с учетом мощности и других особенностей прибора.
На заметку! Ввиду обширного списка документов, а также немалого количества организаций, куда потребуется обращаться, пользователю, проще поручить дело проектной компании. Такие фирмы занимаются установкой систем «под ключ» и дают гарантии на все виды работ.
Автономное отопление в частном доме: варианты монтажа, схемы, варианты и виды систем (130 фото)
Установка автономного отопления в квартире: сложности
Как уже было сказано выше, в случае с частным домом все намного проще. Здесь можно установить как газовый и электрический котел, так и жидкотопливный и твердотопливный. В частном доме никто не запрещает делать водяной пол или установить на крыше солнечные батареи, солнечный отопительный коллектор либо поставить в доме тепловой насос. А можно вообще выстроить рядом с жилым зданием мини-котельную.
Но в квартире большинство из описанных вариантов делать запрещено, потому что:
- не каждый проект с практической или технической точки зрения возможен в здании с множеством жильцов и на ограниченной площади;
- это может повредить интересам соседей;
- существует законодательные ограничения на подобные проекты.
Так, в квартире просто не практично устанавливать твердотопливный котел, поскольку нет необходимого помещения, да и просто места для хранения топлива – дров или угля. Но и перекрытия зданий обычно не рассчитаны на такую значительную дополнительную нагрузку. Как и хранить большое количество горючего материала в жилом помещении опасно.
В квартирах многоквартирных домов нельзя устанавливать и теплый водяной пол, разрешается лишь электрический его вариант. Однако, прежде всего при переходе на автономное отопление в многоквартирном доме приходится сталкиваться со сложностями юридического характера. Так, в отдельных регионах отказ от центрального отопления вообще запрещен местными нормативно-правовыми актами.
Схема системы автономного отопления
А потому начинать надо не с проектной документации, а с консультации с юристом. Ведь не исключено, что для того, чтобы сделать автономное отопление в многоквартирном доме, разрешение придется добывать через суд. При этом такое разрешение нужно как на отказ от централизованного обогрева, так и на установку автономного отопления.
Особенности индивидуального отопления квартиры
Собираясь переходить на автономное отопление нужно реально оценивать свои возможности и понимать, что большинство из вариантов, вполне приемлемых для частных домов, в многоэтажке невозможны. Сразу следует «отмести» твердотопливные и жидкотопливные котлы всех разновидностей.
Это связано с тем, что для их бесперебойной работы требуется наличие запаса топлива, что небезопасно в условиях многоквартирного дома.
Индивидуальное отопление в квартире можно обустроить по-разному. Вариантов, безусловно, меньше, чем в частном доме, но вполне достаточно, чтобы выбрать максимально подходящую для существующих условий систему
Кроме того, это еще и крайне неудобно. Запрещено использовать в таком случае и теплый водяной пол. Возможна только установка одной из его электрических разновидностей.
Нужно знать, что при обустройстве индивидуального отопления в многоэтажке придется учитывать не только свои интересы, но и интересы других жильцов, которые могут быть недовольны некоторыми сложностями, возникающими в результате ваших действий.
Таким образом, правильный выбор источника тепла очень важен. Это ответственный этап, определяющий, собственно, успех задуманного мероприятия.
Несмотря на ограничения, вариантов автономных систем остается достаточно много. Прежде всего, это отопление, работающее на газе. Причем нужно учесть, что речь идет не о баллонном топливе, а о подключении к газовой магистрали.
Вариант с баллонами даже не стоит рассматривать, поскольку это обойдется намного дороже, чем централизованное отопление, да и крайне неудобно. Отопление на магистральном газе очень экономично и способно работать полностью автономно.
Лучшим источником тепла для одной из квартир в многоэтажке станет настенный двухконтурный котел с термостатом и электронным розжигом. Он будет автоматически удерживать максимально комфортную температуру, и снабжать горячей водой.
Если в квартире достаточно свободного места, стоит обратить внимание на котел с бойлером. Так удастся стабилизировать подачу горячей воды.
Электрическое отопление тоже может быть установлено в многоквартирных домах. Оно может быть реализовано в нескольких вариантах, когда электричество используется для прямого обогрева, что более затратно, или опосредованного.
Газовый настенный котел в паре с бойлером займут, безусловно, достаточно много места, но так удастся обеспечить бесперебойную подачу горячей воды нужной температуры и в любых объемах
Система, работающая на электричестве, может иметь в качестве источника тепла котел, тепловой насос, а в качестве передатчика энергии – электрический кабельный пол, инфракрасную пленку, плинтусные радиаторы или электрические конвекторы.
Владелец квартиры может выбрать любой подходящий вариант или совместить несколько. Например, теплый пол и конвекторы. Рассмотрим подробно каждый из возможных способов обустройства автономного отопления.
Каким образом можно обеспечить теплоснабжение многоквартирных жилых домов
Существует два варианта – произвести запитку теплопроводов от магистральных тепловых сетей либо установить автономный тепловой пункт.
Современные технологии позволяют обеспечивать автономное отопление дома с множеством квартир.
Оба варианта хороши, однако наличие индивидуального теплового пункта для нескольких многоквартирных домов и автономное отопление с применением энергосберегающих средств порадует больше. Почему?
Потому что минимизируется расстояние между парой «теплопункт – потребитель», тем самым снижая потери тепла по линии теплосети. Такой вид отопления называют децентрализованным, или автономным.
Более низкий процент расходов на отопление и ГВС многоквартирного дома – а все потому, что снижаются затраты на транспортировку и доставку теплоносителя до конечного потребителя.
Проще говоря, источник теплоснабжения находится практически рядом, в связи с чем сокращается и время подачи тепла в жилые дома, и процент тепловых потерь. Отсюда вытекает и сокращение затрат на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей.
Экономичность систем теплоснабжения – как следствие, вытекает из предыдущего фактора. Поскольку источник теплоснабжения рядом, то и величина оплаты коммунальных услуг на ГВС и отопление несколько ниже.
Независимость от общегородского отопительного графика. Иными словами, пока в городе отопление еще не дали («потому что не наступил отопительный сезон по графику»), а на улице уже низкая температура, поквартирное теплоснабжение от автономного источника тепла придется очень кстати.
К тому же каждый потребитель сможет подобрать для своей квартиры оптимальные температурные условия – отключать/включать систему отопления только для своей квартиры, регулируя уровень подачи тепла.
Более низкая стоимость и более высокая окупаемость новостроек с автономным источником теплоснабжения.
Отдельная котельная в каждом доме увеличит свободного места во дворе. Нажмите для увеличения.
Наличие «дополнительного свободного места» внутри целого микрорайона. Это также способствует реализации жилищных программ, возведению новостроек и обустройству микрорайонов не под теплотрассы, а под инфраструктуру районов.
Кроме того, обеспечение многоквартирных домов автономным источником теплоснабжения возможно и в том случае, если в районе строительства уже имеется налаженная система газоснабжения.
Недостатки
Однако наряду с преимуществами, которые имеют потребители децентрализованного отопления и ГВС, существует ряд недостатков:
- Необходимость в дополнительной площади, отведенной под строительство автономной котельной.
- Неэкологичная работа котельной. Для газовой котельной, работающей автономно, придется дополнительно оборудовать систему отвода отработавших газов, чтобы как можно больше снизить дымовые выбросы в атмосферу, получив требуемое по СНиПу значение ПДК (предельно допустимых концентраций).
- Стоимость. Поскольку автономное отопление сегодня еще не является столь популярным и востребованным, как централизованные системы отопления, то и производство котельного оборудования для него не поставлено «на конвейер». Следовательно, цены на децентрализованные системы отопления и ГВС пока являются высокими.
Можно ли устранить вышеперечисленные недостатки совсем или хотя бы свести их к минимуму? Можно. Дополнительную площадь под автономную котельную можно «найти» на крыше многоэтажного дома, который будет отапливаться.
Все большее количество домов-новостроек уже оборудованы крышной котельной с установленным наверху оборудованием и верхней разводкой трубопроводов.
Разумеется, обойдется установка дополнительного оборудования, да и само децентрализованное теплоснабжение одного многоквартирного дома недешево, но это все окупится быстрее, чем если бы дом просто подключали к централизованной системе теплоснабжения.
Принцип работы автономной отопительной системы
Сердцем любой автономной отопительной системы является нагревательный котел. Главным различием, в соответствии с которым котлы классифицируются в отдельные группы, является тип применяемого топлива.
Бытовые газовые котлы отопления
Принцип же работы котлов разных групп остается неизменным вне зависимости от модели оборудования и особенностей используемого топлива.
При сжигании загруженного топлива котел нагревает воду либо другой теплоноситель, используемый в конкретной автономной отопительной системы. Трубы же отдают тепло батареям и окружающему пространству.
Принципиальная схема пиролизного котла
От типа применяемого топлива зависят основные эксплуатационные и технические свойства нагревательного котла. Именно они оказывают прямое влияние на долговечность, надежность и производительность устройства. Этими же свойствами определяется легкость управления отопительной системы и удобство ее эксплуатации.
Сложность установки системы индивидуального отопления также во многом зависит от особенностей котла. Вам нужно изучить особенности существующего оборудования и выбрать такую систему, которая наилучшим образом подойдет конкретно для вашего случая.
Комбинированные котлы отопления
Разновидности децентрализованного теплоснабжения
Еще одним примером автономного отопления многоэтажного жилого дома может служить блочная котельная, состоящая из отдельного модуля. Блочные, или модульные котельные можно транспортировать, поскольку они поставляются в виде контейнеров.
Использование модульных котельных в многоквартирном доме. Нажмите для увеличения.
Исполнение их не требует постройки нового здания специально под котельное оборудование – вся установка уже «заключена» в контейнере, к тому же модуль теплоизолирован, а сборка выполняется непосредственно на заводе-изготовителе.
Раньше подобные блоки использовались как системы отопления для временных сооружений (бытовок), теперь же их предлагают (после ряда модификаций) в качестве альтернативы централизованному отоплению.
Но самым лучшим вариантом автономного отопления является поквартирная система отопления с запиткой от магистрального газопровода либо через сеть электропитания (зависит от типа котла), «ядро» которой — настенный котел (газовый или электрический).
Почему именно настенный? Потому что настенные котлы обладают рядом преимуществ:
- Удобны в монтаже, легко навешиваются на стену с помощью комплекта крепежных изделий (крепеж должен поставляться вместе с котельным оборудованием)
- Имеют малый вес и небольшие габариты, не занимают много места в помещении
- При своих размерах имеют хорошую мощность (10-25 кВт) и способны обогреть помещение до 100 м2 – а этого вполне достаточно для одной четырехкомнатной квартиры
- Изготавливаются как одно-, так и двухконтурными
Если владелец квартиры планирует устанавливать в качестве отопительного оборудования настенный газовый котел, то ему следует проверить комплектность оборудования, а именно:
- Котел с двумя контурами (работающий и на обогрев помещений, и на ГВС)
- Камера сгорания – закрытого типа
- Наличие вентилятора для обеспечения принудительной тяги (забора свежего воздуха с улицы) и отведения продуктов сгорания через дымоходную трубу
- Насос для принудительной циркуляции теплоносителя
- Электронное зажигание и полная автоматика – для рационального использования топлива
В случае с электрокотлом, работающим также по двухконтурной схеме (обогрев + обеспечение потребителя горячей водой), сложностей будет намного меньше: придется добиться разрешения только на выделение дополнительной линии электропитания плюс согласовать врезку прямой и обратной труб в общую водопроводную систему.
Исключением станут только электродные котлы без ТЭНов, которые работают на подогрев проточной воды.
Структура газового отопления
Источник газа – им может быть газгольдер или газопровод. Водонагревательный котел – можно поделить по функциональности на одноконтурные и двухконтурные системы:
Одноконтурные котлы обслуживают систему отопления. Для подачи горячей воды устанавливается отдельный Бойлер.
Двухконтурный котел осуществляет раздельный подогрев теплоносителя и горячей воды. Двухконтурные системы могут быть оснащены встроенной емкостью бойлера или имеют отдельный нагревательный контур.
Бойлер – устройство нагревающее воду для дальнейшего использования в бытовых целях. Представляет собой большую емкость, автоматически набирающая и нагревающую в себе воду, для последующей отдачи через местную систему изливов. По сравнению с котлом расходует меньше топлива за счёт самой концепции и конструкции бойлера. Теплоноситель – жидкость для передачи тепла внутри системы отопления, чаще всего используется обычная вода. Система отопления может быть замкнутой или проточной. В замкнутой системе теплоноситель циркулирует внутри системы посредством электронасоса. Отопительные контуры – это устройства отдачи тепла (радиаторы, контур теплых полов и тд). Можно разделить на двухтрубную и однотрубную систему подачи теплоносителя. Наиболее комфортной является двухтрубная система – более гибкая система с точки зрения автоматизации и регулирования за счет разделения контуров отопления.
Автономное отопление в многоквартирном доме
Можно ли в квартире установить автономное отопление своими руками? Хотя законодательного запрета на проведение автономного отопления нет, все равно желательно проконсультироваться у юриста, так как на некоторые обогревательные системы наложен запрет. Например, водяные теплые полы в квартирах нельзя монтировать из-за того, что они могут перегрузить систему, лишив, таким образом, тепла других жильцов дома.
В остальных случаях, требуется собрать необходимые документы и предъявить их в органы местного самоуправления:
- техпаспорт на жилье;
- заявление об отказе от центрального отопления;
- документ на право собственности;
- схему новой системы отопления;
- согласие всех жильцов квартиры.
Как правило, такая на первый взгляд простая просьба, как отказ от центрального отопления и переход на само обеспечение теплом, оказывается длительной бюрократической проблемой.
Еще большими неприятностями станет установка автономного отопления в квартире без соответствующего на то разрешения. Это может закончиться не только большим штрафом, но и судебным разбирательством, так что перед тем, как решиться обустраивать квартиру какими-либо отопительными системами, нужно получить консультацию в соответствующих органах и разрешение на автономное отопление в квартире .
Схемы автономного отопления квартиры:
Достоинства и недостатки
Если на автономное отопление в многоквартирном доме разрешение уже получено, то можно приступать к выбору альтернативного вида тепла. Это проще сделать, зная плюсы и минусы автономного отопления в квартире.
Впервые автономная система отопления квартиры появилась в Европе. Благодаря ее явным преимуществам перед централизованными способами обогрева помещений, она довольно быстро распространилась по всему миру.
- Главное преимущество системы – это значительная экономия средств. Владелец квартиры самостоятельно решает, когда ему включать, а когда выключать обогрев. Например, сегодня существуют терморегуляторы, в которых можно установить таймер на определенное время, что позволяет либо полностью, либо частично отключать систему, когда дома никого нет, и включать за полчаса до прихода жильцов.
- Владелец квартиры может в каждой комнате создать нужный микроклимат.
- Платить исключительно по отопительному счетчику и не зависеть от коммунальщиков и государственных тарифов.
Делая выбор в пользу альтернативного тепла, нужно заранее узнать, сколько стоит автономное отопление в квартире, и какой его вид будет не только экономным, но и эффективным.
Среди недостатков подобной системы можно отметить следующие нюансы:
- Регулярная ее профилактическая проверка раз в год, для чего нужно вызывать специалиста. Это не так дорого стоит, но все равно многие пользователи либо игнорируют эту необходимость, либо попросту забывают о ней.
- Устанавливая даже самые лучшие радиаторы отопления для квартиры. следует помнить о возможных теплопотерях. которые часто вызывают наружные стены, неотапливаемые снизу помещения или некачественное остекление.
Сегодня многие строительные организации возводят жилые многоквартирные дома с уже готовыми автономными системами обогрева. Такое жилье пользуется большим спросом, так как стоит несколько дешевле и позволяет владельцам самостоятельно решать, какой вид отопления выбрать.
Что значит автономное отопление
Как правило, сегодня в квартирах устанавливают либо газовое, либо электрическое оборудование для обогрева. В первом случае наиболее оптимальный вариант – это двухконтурный газовый котел, поскольку так можно будет не платить в ЖКХ еще и за теплую воду. Что же касается электричества, то оно используется обычно не напрямую для обогрева помещения, а опосредовано, например, для питания теплового насоса.
Однако, каким бы не оказался ваш выбор, всегда придется учитывать и предстоящий демонтаж старой отопительной системы, а это обычно весьма непросто. Как не удастся, скорее всего, и сэкономить – использовать трубы старой системы для нового отопления можно, только если они находятся в надлежащем состоянии, то есть, дом новый, либо отопление меняли недавно. Все это говорит о том, что автономное отопление в квартире своими руками, вам установить вряд ли будет под силу.
Тут нужна помощь квалифицированных специалистов, с большим опытом работы в данной сфере. И, вообще, отопление своими руками – это необдуманный риск поскольку, например, газовое оборудование монтировать и в первый раз запускать может только профессионал с особым допуском.
Рекомендуем: Как сделать автономное отопление в частном доме?
Итак, вариант номер один – это газовое отопление. Для городской квартиры отлично подойдет современный двухконтурный газовый котел, с электрическим поджигом, закрытой камерой сгорания, программируемым термостатом и встроенной группой безопасности. Именно такая комплектация позволяет в любое время суток поддерживать оптимальную температуру в помещении. Но можно обзавестись и объемным накопительным бойлером – это позволить сэкономить еще и на горячей воде, а в квартире установить более дешевый одноконтурный котел.
Плюсы и минусы
Поскольку автоматика для газовых котлов изготавливается уже высокого качества, то обычно после запуска и настройки, о его работе можно не беспокоиться. Предусмотренная система безопасности исключит вероятность утечки газа и сведет к минимуму другие возможные риски – при правильной эксплуатации, конечно.
Если квартира малогабаритная, то подобрать можно и вполне компактный котел, меньшей мощности, который не займет много места, а работать будет практически бесшумно. Причем цены на достаточно качественное отечественное оборудование варьируются в широком диапазоне. Иностранное (европейское) газовое оборудование стоит заметно дороже. Но того и другого хватит на много лет работы.
Но надо сказать и о недостатках автономного газового отопления в многоквартирном доме. Вероятность взрыва газа, конечно, минимальна, но она все-таки есть. А потому при установке котла в помещении следует позаботиться и о хорошей вентиляционной системе. Далее. Как это ни прискорбно, но стоимость бытового газа для населения в городах постоянно повышается.
Кроме того, вентиляция требует постоянной чистки, так как со временем она забивается остатками продуктов сгорания – жирной копотью. А если используется еще и коаксиальный дымоход, то через открытое окно в квартиру может проникать неприятный запах. Кстати, чтобы установить последний в фасадной части здания также может потребоваться согласие соответствующих органов.
Рекомендуем: Что лучше, автономное отопление или индивидуальное?
Как сделать автономное отопление в квартире: особенности устройства газовой системы
Как правило, такая отопительная система устанавливается в 4 этапа:
- монтаж газового котла;
- отключается и демонтируется старая отопительная система;
- устанавливаются трубы отопления для новой системы и радиаторы;
- подключается газовое оборудование.
Когда все уже установлено, для запуска котла следует пригласить специалиста из газовой службы. Только он сможет проследить за тем, чтобы все соответствовало требованиям безопасности. Кстати, в автономной системе отопления в квартире практически исключены гидроудары, а потому на этот счет можно не беспокоиться. А это значит, что можно немного сэкономить на прочности конструкций: например, установить алюминиевые радиаторы и полипропиленовые трубы, армированные фольгой.
Однако при монтаже такой отопительной системы следует все же придерживаться ряда правил:
- радиаторы подключают к контуру не последовательно, а параллельно;
- при врезке радиаторов используют диагональную схему;
- на подводке каждого радиатора делается термоголовка;
- в верхнюю пробку каждой батареи вкручивается кран Маевского;
- на подаче радиатора устанавливается вентиль;
- монтаж всех батарей производится строго по уровню;
- на разливе используются клипсы-фиксаторы для компенсации расширения труб при нагреве;
- перед запуском системы обязательно делают ее опрессовку.
Кроме того, чтобы автономное отопление квартиры работало надежно и эффективно в систему желательно включить циркуляционный насос.
YouTube responded with an error: Access Not Configured. YouTube Data API has not been used in project 268921522881 before or it is disabled. Enable it by visiting https://console.developers.google.com/apis/api/youtube.googleapis.com/overview?project=268921522881 then retry. If you enabled this API recently, wait a few minutes for the action to propagate to our systems and retry.
- Похожие записи
- Как сделать автономное отопление гаража?
- Как сделать автономное отопление в частном доме?
- Виды автономного отопления производственного помещения
- Сколько стоит автономное отопление?
- Что лучше, автономное отопление или индивидуальное?
- Достоинства автономного отопления газом
Автономная система отопления: разновидности
Автономное отопление с использованием газа на сегодня, пожалуй, самое распространенное в России. Ведь и газ, сам по себе, это пока еще довольно дешевое топливо. А принцип работы таких систем очень прост, и заключается он в следующем. Монтируется газовый котел, к которому при помощи труб присоединяются радиаторы отопления. Котел нагревает воду или другой теплоноситель, который естественным путем или принудительно (с использованием циркуляционного насоса поступает) в батареи, которые и отдают тепло в помещениях.
Для стабильной работы всей системы понадобиться также расширительный бачок, запорная арматура, а также датчики температуры и устройства ее контроля. Кстати, такой обогрев может не только обеспечивать вас дешевым теплом, но и дешевой горячей вод круглый год. Экономия на данном ресурсе также может быть двукратная. Надо лишь приобрести сразу двухконтурный газовый котел.
Двухконтурные газовые котлы
Итак, преимуществами такой системы являются:
- экономия на тепле по сравнению с централизованным обогревом в несколько раз;
- удобство – котел можно включать и выключать, когда вам нужно, и контролировать температуру в системе;
- к такой системе можно подключить теплые полы; и вообще ее несложно комбинировать с другим обогревом, например, электрическим;
- можно использовать трубы и радиаторы, какие вам нравятся; то есть, избавиться от старых и громоздких батарей, и поставить, например, современные, скрытые под панелями.
Однако имеются и свои минусы такого автономного обогрева:
- газовые котлы надо проверять и обслуживать ежегодно;
- при поломке нагревательного устройства его ремонт может обойтись вам в копеечку;
- за системой отопления вам придется следить самостоятельно – проверять, не текут ли трубы, равномерно ли прогреваются радиаторы, нет ли в них завоздушивания, стабильно и работает циркуляционный насос и так далее.
Однако все это только звучит страшно. При грамотном монтаже, который производят профессионалы, при покупке качественных элементов, о работе такой системы обычно можно не беспокоиться и проверять ее только раз в год – непосредственно перед началом отопительного сезона. Но зато, какая экономия каждый год на тепле и горячей воде!
Обогрев при помощи электроэнергии, конечно, не такой экономный, но более безопасный и даже удобный, потому что вам не придется добиваться разрешения на монтаж газового котла в своей квартире. А потому в последние годы электрические котлы становятся все более и более популярными.
Понять, почему довольно легко, ведь самих вариантов такого отопления гораздо больше. Так, здесь вообще можно не «городить» целые системы труб, а установить нагревательные элементы непосредственно в радиаторы. А есть еще электрические теплые полы, специальные радиаторы с большим КПД, конвекторы, инфракрасное излучение и так далее и тому подобное.
Но не все понимают, что даже такой обогрев эффективней централизованного, хотя на самом деле и здесь экономия – двукратная, при использовании современных приборов и грамотном монтаже всей системы. Для сравнения перечислим ниже преимущества и недостатки автономного обогрева электричеством. Итак, плюсы:
- большой выбор устройств и их возможностей;
- не требуется проводить в дом или в квартиру газ, либо покупать жидкое или твердое топливо, свет же в любом жилище быть уже должен;
- питаться система может, в том числе, и от альтернативных источников энергии;
- заметная экономия по сравнению с централизованным отоплением;
- безопасность – вы не отравитесь газом или продуктами сгорания любого другого топлива.
при монтаже важно использовать мощные провода, и ваша проводка должна их выдерживать; то есть потребуется отдельная линия; при отключении электричества вы лишитесь и тепла.
Основные требования для установки газового отопления
Несмотря на ваше желание иметь свое отопление, этого недостаточно, ведь разрешить подключение газового котла к магистрали может только газовая служба. Специалисты учитывают все особенности вашей квартиры и только после этого дают разрешение на монтаж газового котла. Чтобы избежать лишних проблем и не затягивать с получением соответствующего разрешения, лучше заранее ознакомиться с требованиями, к которым относят следующие:
- Размер помещения, где будет размещен котел, должен быть не меньше 4 м² при высоте потолков не больше 2,5 м.
- Ширина двери для входа в помещение должна составлять не менее 80 см.
- Освещение котла согласно нормам должно быть естественным (выполняться через оконный проем), то есть на каждые 10 м² помещения необходимо минимум 0,3 м² окна.
- Обязательным условием является и хорошая вентиляция, поскольку горение газа в котле обеспечивается притоком кислорода (площадь отверстия для этого притока должна составлять 8 см² на 1 кВт мощности оборудования). Каждый котел обязательно должен быть дополнен газовым счетчиком и вентиляцией в верхней части комнаты.
- Все трубы газопровода должны быть выполнены из металла, а гибкие рукава допускаются к использованию лишь для подсоединения потребителей.
- В системе электропитания газового котла должен быть предусмотрен специальный автомат с отрегулированной токо- и теплозащитой.
- В помещении, где планируется установка котла, также должен устанавливаться и газоанализатор, который сможет предупредить об утечке газа, и специальный электрический клапан, прекращающий подачу газа в случае необходимости.
- В подвальном помещении можно размещать газовое оборудование только в том случае, если речь идет об отоплении одноквартирного дома, но если мы говорим о многоэтажных домах, то установка в подвале строго запрещена.
Если в случае с домом у вас больше вариантов выбора места для установки индивидуального газового котла, то в квартире его можно разместить только на кухне, причем он должен быть настенного типа (желательно с закрытой камерой сгорания и коаксиальным дымоходом). Если объем кухни в квартире больше 7,5 м³, то два нагревательных элемента устанавливать нельзя.
Важно!Требования к установке газовых котлов в частном доме и в квартире практически одинаковые, только в первом случае придется организовывать отдельную котельную, а во втором — совмещать ее с одной из комнат.
Разводка трубопровода
В то время как теплотехниками обсуждается оптимальная схема отопления дома центрального отопления, поднимается вопрос грамотной разводки трубопровода в доме. В современных многоэтажных домах схема разводки отопления может быть реализована по одному из двух вероятных шаблонов.
Однотрубное подключение
Первый шаблон предусматривает однотрубное подключение с верхней или нижней разводкой и является наиболее используемым вариантом при оборудовании отопительными приборами многоэтажных домов. При этом расположение обратки и подачи не является строго регламентированным и может варьироваться в зависимости от внешних условий – региона, в котором построен дом, его планировки, этажности и конструкции. Непосредственное направление движения теплоносителя по стоякам также может изменяться. Предусмотрен вариант движения подогретой воды по направлению снизу-вверх или сверху-вниз.
Однотрубное подключение отличается простым монтажом, доступной стоимостью, надежностью и продолжительным сроком эксплуатации, однако при этом оно имеет и ряд недочетов. Среди них потеря температуры теплоносителя во время движения по контуру и низкие показатели эффективности.
На практике могут использоваться различные приспособления для того, чтобы компенсировать недостатки, коими отличается однотрубная схема отопления лучевая система при этом может стать эффективным решением проблемы. Она рассчитана на использование коллектора, помогающего регулировать температурные режимы.
Двухтрубное подключение
Двухтрубное подключение является вторым вариантом шаблона. Двухтрубная схема отопления пятиэтажного дома (как пример) лишена недостатков, описанных выше, и отличается совершенно другой конструкцией, нежели однотрубная. При реализации данной схемы, подогретая вода из радиатора перемещается не к следующему отопительному прибору в контуре, а сразу попадает в обратный клапан и отправляется в котельную для подогрева. Таким образом, удается избежать потери температуры теплоносителя, циркулирующего по контуру многоэтажного дома. Сложность подключения, которую предполагает двухтрубная схема подключения батареи отопления в квартире, делает реализацию такого вида обогрева длительным и трудоемким процессом, требующим больших материальных и физических затрат. Обслуживание системы также не отличается дешевизной, но при этом высокая стоимость компенсируется качественным и равномерным обогревом дома на всех этажах. Среди преимуществ, которые дает двухтрубная схема подключения батарей отопления стоит выделить возможность установки на каждый радиатор в контуре специального прибора – теплосчетчика. Он позволяет контролировать температуру теплоносителя в батарее, и, используя его в квартире, собственник добьется значительных результатов в вопросах экономии средств на оплату коммунальных услуг, ведь он сможет самостоятельно регулировать отопление при необходимости.
УСТАНОВКА СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ЗА 5 ШАГОВ
Выезд инженера на объект
Монтаж системы отопления
Заправка и опрессовка системы
Специалисты компании Термо Лайф компетентны в проектировании инженерных систем любого масштаба: от небольших частных домохозяйств, до объектов крупной коммерческой и муниципальной недвижимости (развлекательные центры, гостиницы, отели, детские сады, школы и т.д.) При проектировании учитываются запросы заказчика в комплексной реализации домашних отопительных систем (теплый пол, система циркуляции ГВС, удаленное управление котлом.)
Сравнительные характеристики энергоносителей для отопления на примере небольшого дома
Тип энергоносителя | Газгольдер | Электричество |
Стоимость отопительной системы (руб.) | 50 000-100 000 | 50 000-100 000 |
Стоимость внутренней системы дома (руб.) | 150 000-200 000 | 150 000-200 000 |
Подключение к сети на 20-25 КВт (руб.) | — | 100 000 |
Паспортная мощность котла (КВт) | 18 | 18 |
Отапливаемая площадь (м2) | 100 | 100 |
Стоимость 1 КВт/ч. (руб.) | 2,9 (при стоимости газа 17,4) | 4.04 |
Средняя мощность котла (КВт) | 9 | 9 |
Расход за отопительный сезон (КВт) | 23 436 | 23 436 |
ИТОГО (руб.) | 67 964 | 94 681 |
* Цифры, приведенные в таблице, примерно показывают, в какую сумму обойдется отопление дома сроком на 7 месяцев. Важно учитывать, насколько хорошо построен дом, и какой будет температура на улице зимой. Система отопления рассчитана на температуру 24 градуса постоянно или при необходимости.
Достоинства систем автономного отопления
Относительно эффективности, экономичности и комфорта автономная система газового отопления в частном доме – оптимальное решение проблемы энергоснабжения загородного строения. Клиенты устанавливают на участках автономную систему не только в качестве основного источника энергоносителя, а также в виде резервной системы на случай аварийных ситуаций, которые время от времени происходят на центральных магистралях. Функционирующее оборудование позволит владельцу загородного строения следующее:
- быть независимым от коммунальных служб (центрального газоснабжения);
- эффективно обогревать помещения, регулируя самостоятельно температурный режим;
- существенно сократить стоимость тепла и обслуживания системы отопления в холодный период года;
- бесперебойно получать газ и электроэнергию.
Сертифицированное оборудование и профессионализм сотрудников – гарантия безопасной эксплуатации системы автономного газового отопления дома, без которого в Подмосковье и Ленинградской области просто не обойтись.
Монтаж системы газового отопления.
Не важно, где находится загородный дом, и какую площадь имеет, установка автономного отопления начинается с выезда на Ваш объект инженера нашей компании. Он проконсультирует по всем оставшимся вопросам уже на месте, составит смету, в которой будет отражена информация об оборудовании. Монтаж оборудования происходит в несколько этапов:
- Общая разработка проекта и проектирование (на данном этапе закладываются основы системы обогрева помещения);
- Закупка стройматериалов и всего необходимого оборудования (во время этого этапа подрядчиками или владельцем осуществляется приобретение всех необходимых строительных материалов, оборудования и прочего);
- Монтаж системы и заполнение отопительной системы теплоносителем (предварительно оговоренный теплоноситель на данном этапе заполняет трубы и системы в целом);
- Испытания системы – пробный запуск (как и во всех серьезных делах, система обогрева не может быть запущена в долгосрочную работу без предварительного проведения испытаний, оценивающих ее качество: проверяется возможность работы системы под давлениями (рабочим и повышенным));
- Запуск системы (после проведения всех проверок и испытаний отопление газом в частном доме наконец-то может быть включено в работу).
Автономное отопление: плюсы и минусы
Независимость системы и есть ее главнейшее достоинство. Все преимущества и недостатки являются следствиями автономии.
- Режим подачи тепла – устанавливаются по желанию и возможностям проживающих в квартире людей, а не возможностям комунхоза многоквартирного дома. Продлить отопительный сезон или сделать его короче, отключить, если жилище покидается надолго, или настроить на минимальный уровень прогрева – любой вариант доступен и выполним.
- Регулировка обогрева – температура воздуха в квартире определяется ее обитателем. В большинстве случаев независимая система позволяет установить термостат на каждый радиатор, что делает возможным создание индивидуального теплового режима.
- Экономия – несмотря на изрядные первоначальные затраты – если речь не идет об электрокотле, расходы на обогрев в квартире и обслуживание самой системы значительно сокращаются по сравнению с оплатой услуг централизованной отопления.
- В случае установки двухконтурного водонагревательного котла возможно круглогодичное независимое обеспечение жилища горячей водой.
Недостатки автономного отопления связаны с фактом ее установки и необходимости самостоятельно заботиться о ее нормальном функционировании.
- Монтаж – все элементы системы приобретается самостоятельно, устанавливают своими руками или при помощи специалистов. Первоначальные расходные довольно значительны. На фото приведен рабочий момент.
- Установка обогревательной системы связана с частичным разрушением стенных перегородок, целостности полов и так далее. Скорее всего, в жилище после этого придется провести хотя бы косметический ремонт.
- Ремонт приборов и обслуживание – производится представителями сервисных центров на различных условиях. Но в любом случае оплата их является проблемой только владельца. Решить, является это недостатком или преимуществом, иногда сложно.
- Монтаж автономного отопления требует разрешения. Из вышеперечисленного это обстоятельство – едва ли не самое сложное и утомительное, судя по отзывам. Однако требования эти являются не только продуктом бюрократической деятельности, но и позволяют предотвратить установку нелегального не сертифицированного оборудования, которое представляет серьезную опасность всем жильцам многоквартирного дома.
Удобство и эффективность любого варианта независимой системы настолько превышает расходы сил, времени и денег по ее монтажу, что двух мнений быть не может: если установка принципиально возможна, то стоит реализовать ее, не откладывая в долгий ящик.
Общее описание автономной системы
Независимая греющая система – это оборудование для теплообеспечения жилого помещения, не подключенное к общим магистральным сетям.
При грамотной реализации комплекс обеспечивает владельцам недвижимости оптимально удобные условия проживания и дает возможность не зависеть от перебоев в централизованных поставках греющего ресурса.
Среди главных достоинств индивидуальных греющих систем фигурируют следующие позиции:
- мгновенная корректировка уровня тепла в квартире и возможность выставить температуру прогрева лично под себя;
- экономия финансовых средств на коммунальных платежах;
- эксплуатационная простота и доступность;
- высокий уровень КПД и качественная теплоотдача;
- надежность, безопасность и долговечность оборудования.
Именно эти параметры привлекают потребителей и делают автономные комплексы востребованными.
Отказ от централизованных поставок тепла и переход на независимую отопительную систему в квартире экономически выгоден. Затраты на обогрев жилья сокращаются в 2-3 раза, а на обеспечение горячей водой – в 3-5 раз. При этом уровень комфорта в помещении становится выше
Требования
Нужно, чтобы у агрегата были все соответствующие фиксаторы:
- Контроль присутствия пламя.
- Наблюдение за тягой и температурным показателем.
- При отсутствии огня должен срабатывать клапан отключения.
Поэтому покупать котлы лучше тех производителей, которые не один год на рынке. Также ежегодное обслуживание должны проводить соответствующие органы, и от этого нельзя отказываться. Сегодня газораспределительные станции не только проводят процедуру подведения газа, но и предлагают качественные котлы по доступным ценам. В таком случае они уже несут полную ответственность за весь процесс работы устройства.
Порядок обустройства автономного отопления
Вне зависимости от выбранного типа энергоносителя порядок обустройства системы остается одинаковым. Различия присутствуют лишь на этапе установки непосредственно котла. Этот момент уточняется и рассматривается в отдельном порядке.
Новичкам лучше всего отдавать предпочтение электрическим котлам – такое оборудование наиболее просто в подключении и максимально удобно в использовании.
В целом же подключение автономного отопления выполняется в следующем порядке.
Первый шаг. Составьте либо закажите схему отопительной системы конкретно для вашего дома.
Системы отопления
На этом же этапе рассчитайте оптимальное количество секций радиаторов обогрева. К расчетному значению добавьте запас в 15-20%. Этот запас обеспечит максимально высокую эффективность работы радиаторов, которые в течение своей эксплуатации неизбежно засоряются, что приводит к ухудшению их теплоотдачи. Дополнительные секции рациональнее всего размещать в угловых комнатах дома.
Стандартный расчет радиаторов отопления
Расчет требуемого количество секций на комнату
Намного точнее рассчитать количество радиаторов поможет рассчитать специальный калькулятор:
Калькулятор подсчета количества секций радиаторов отопления
Перейти к расчётам
Второй шаг. Просверлите отверстия в стенах в соответствии с планом. Размеры отверстий должны соответствовать диаметру труб, которые будут через них пропускаться.
Установка радиатора под окном
Обвязка радиаторов отопления
Монтаж кронштейнов
Третий шаг. При необходимости выполните финишную отделку стен в местах будущего крепления батарей. Делать это после монтажа радиаторов будет неудобно.
Также рекомендуется приклеить на стену за радиатором фольгированный материал. Благодаря нему тепло будет отражаться в комнату, а не уходить из помещения через стену.
Установка теплоотражающего экрана за батарею
Четвертый шаг. Приступайте к установке элементов автономной отопительной системы. Начинайте с монтажа котла. Установку выполняйте с соблюдением требований, актуальных конкретно для вашего нагревательного оборудования.
От котла проложите трубы в соответствии с составленной ранее схемой отопления, а к трубам подключите радиаторы. Установка радиаторов может выполняться в соответствии с последовательной либо параллельной схемой. Конкретный вариант выбирайте в соответствии с условиями вашей ситуации.
Обвязка твердотопливных котлов
Пятый шаг. Протестируйте собранную систему автономного отопления. Обязательно убедитесь в герметичности системы. Для выполнения такой проверки нужно пустить по трубам воду либо другой используемый теплоноситель. Проблемные места станут заметны практически сразу же. Любые обнаруженные дефекты нужно устранить в срочном порядке.
Если вы не можете справиться с решением обнаруженных проблем самостоятельно, пригласите квалифицированного специалиста – шутить с отоплением нельзя. Лучше с самого начала сделать все качественно и правильно, чем столкнуться с серьезными проблемами при дальнейшем использовании системы.
Помните: отвод слива необходимо размещать в самой нижней точке отопительной системы, т.е. внизу обратки. Лишь при условии соблюдения этого правила обогрев будет работать эффективно и качественно.
После завершения монтажных работ и устранения выявленных ошибок, если они были обнаружены, можно считать автономное отопление практически готовым. В завершение вам останется лишь дополнительно загерметизировать места соединений и всевозможные щели.
Независимое отопление в чем заключается независимость
Главная задача, с которой могут столкнуться жильцы городской квартиры, изъявившие желание стать независимыми от централизованного теплоснабжения, это получение разрешения. Без официальных документов, разрешающих отключиться от центрального отопления и готового проекта будущего автономного обогрева в квартире, осуществить демонтаж оборудования нельзя.
Важно! Самовольные действия по отключению и демонтажу элементов центрального отопления в помещениях многоквартирного дома могут расцениваться как административное правонарушение. При выявлении подобных фактов владелец квартиры вынужден не только платить штраф, но и за свой счет восстановить демонтированное оборудование
В процессе решения организационных вопросов не следует оставлять на потом разработку проекта. Другими словами, если вы решили оборудовать в своей квартире децентрализованное отопление, вам заранее придется определиться с выбором, какому виду автономного обогрева отдать предпочтение.
Понятие «независимое» по отношению к городской квартире выглядит весьма условно. В отличие от частного дома, где хозяин располагает большими технологическими возможностями, городская квартира имеет ограниченные ресурсы. В частных домовладениях можно установить автономное отопление практически любого вида. При наличии желания владельца жилья и определенных финансах можно действительно добиться полной независимости от централизованных поставщиков энергоресурсов.
Основные преимущества независимых систем отопления следующие:
- возможность самостоятельной регулировки интенсивности обогрева жилых помещений;
- быстрый запуск и быстрое выключение автономных отопительных систем;
- реальная возможность добиться экономии на энергозатратах;
- поддержание в квартире оптимально допустимой температуры в любое время года.
Наличие внутридомовых коммуникаций, планировка квартир и жесткие технические нормы не позволяют владельцам квартиры в многоквартирном доме использовать печное и воздушное отопление, другие варианты альтернативного обогрева. В данном случае приходится довольствоваться газом или электричеством. Любые перебои с энергоснабжением или с поставками газа сведут всю вашу независимость к нулю. Единственное, что можно сделать, это оборудовать автономное домашнее отопление, используя один из основных источников, а второй держать в качестве резервного, запасного варианта.
На заметку: при подаче документов на отключение от центрального отопления, вам придется прикладывать проект альтернативного обогрева для вашей квартиры. Выбор источников энергии не велик, проект может быть рассчитан на установку газового отопительного оборудования или электрического. Любые другие варианты независимого отопления не пройдут согласования и будут отклонены.
Сбор необходимых документов
Список документов, которые необходимы для организации автономного отопления квартиры в многоквартирном доме, перечислен в ЖК РФ, статье 26 «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»:
- заявление;
- право устанавливающие документы на жильё;
- проект перепланировки;
- письменное согласие членов семьи;
- разрешение на проведение работ по переустройству отопления, выданное организацией, контролирующей охрану памятников архитектуры.
Управляющая кампания, куда подаётся заявление владельца квартиры, даёт разрешение на отключение от централизованного отопления. Этот разрешительный документ понадобится для того, чтобы заказать техусловия для установки индивидуального отопления.
Обращение адресуется газовикам, если вопрос стоит в том, как провести газовое отопление в квартире. Период, за который должны быть представлены тех условия — 10 дней. Отказ по причине «технической невозможности» допустим в тех населённых пунктах, где газа нет (в том числе, в баллонах).
Следующий этап — процедура заказа проекта на установку обогревательного оборудования в проектной конторе. Тепло снабжающая организация на основании письма с ТСЖ выполняет проект отключения от центрального отопления. Если получен отказ, с письменным ответом на руках можно обратиться в суд.
Затем обращаются в МО ВДПО за актом пожарной безопасности проекта. Одновременно делают проект дымохода (если необходимо).
Собранную для проведения автономного или индивидуального отопления документацию направляют в местную администрацию. В течение 45 дней должны выдать заключение о согласовании, либо отказ, если собраны не все документы. На этом этапе отказ также можно обжаловать в суде.
Количество документов в регионах может отличаться. Конкретный перечень уточняют в органах местного самоуправления.
Выбор котла
Принимая во внимание, что в квартире нет лишнего места для установки напольного теплогенератора и его обвязки, котлы для автономного отопления надо подбирать настенные. В таком исполнении продаются как газовые, так и электрические агрегаты. Что касается тепловой мощности, то слишком большой запас принимать не стоит. Обоснование простое: даже при угловом расположении квартиры рядом, сверху или снизу живут соседи, жилье которых тоже отапливается, а значит, тепловых потерь в этих направлениях не будет. Что касается первого и последнего этажей, то их отделяет от окружающей среды подвал и техническая надстройка.
Совет. Определение тепловой мощности, что должна обеспечивать автономная система отопления, можно производить традиционным способом – 100 Вт на 1 м2 площади. Мощность котла принимается без всяких надбавок и коэффициентов.
Среди существующих видов газовых теплогенераторов для обогрева квартиры лучше всего подойдет экономичный конденсационный агрегат с высоким КПД. Но, учитывая его стоимость, можно поставить и обычный турбированный котел с закрытой камерой сгорания и коаксиальным дымоходом. А чтобы получить независимость и от централизованного горячего водоснабжения, есть смысл купить двухконтурный газовый агрегат.
Из трех предлагаемых на рынке видов электрокотлов в нашем случае сгодится только настенный ТЭНовый. Причина — установка автономного отопления в квартире с электродным или индукционным отопителем требует обвязки, монтажа оборудования и шкафа управления. Значит, нужно отдельное техническое помещение, ни один нормальный хозяин не захочет видеть подобную картину у себя на кухне. Да и с точки зрения электробезопасности это неприемлемо.
Индивидуальное отопление в многоквартирном доме — правила устройства
В современных городских квартирах есть все необходимое для комфортного проживания: отопление, канализация, водоснабжение и водоотведение. С точки зрения конструктивных особенностей, централизованная система отопления — удобна. Но, имеются и недостатки, побуждающие людей искать альтернативные способы обогревания помещения в холодное время года.
Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего
Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:
- их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
- они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
- они желают уменьшить платежи за отопление
Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.
Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.
Газ или электричество
При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.
Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:
- экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
- могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
- независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
- большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру
Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление
Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.
Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.
Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.
В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:
- доступная цена самого котла
- высокая безопасность
- простота в обслуживании
- экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов
Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.
Два контура или один
Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.
Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой. Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.
Понятие индивидуального отопления
Прежде чем рассуждать о преимуществах оборудования для обогрева квартиры, нужно выяснить, что такое автономное отопление многоквартирного дома.
Это особая схема обогрева жилья, которая заключается в установке газового или электрического котла и новых инженерных систем в отдельной квартире вместо старых батарей и труб общедомового отопления, которые подлежат демонтажу. По вновь установленной системе циркулирует вода, температуру которой можно повышать или понижать в зависимости от желания и потребностей жильца. Благодаря этому несложно установить оптимальные температурные условия в помещении. Это самое простое объяснение для тех, кто не понимает, что значит автономное отопление в квартире.
Основные сложности при установке такого оборудования обусловлены тем, что МКД уже оснащен общей системой отопления, собственниками которой являются все владельцы квартир. Установка же индивидуального оборудования означает внесение изменений в то, что:
- принадлежит многим одновременно;
- является частью огромной системы коммунальных сетей, принадлежащей большим коммунальным предприятиям.
Для изъятия даже малой ее части и внедрения изменений, к которым относится и система индивидуального отопления, нужно совершить большой объем инженерной работы:
- Разработать проект.
- Грамотно подобрать оборудование.
- Осуществить монтаж новой системы таким образом, чтобы не затронуть интересы других жильцов и не создать аварийную обстановку в доме.
Поэтому первым делом нужно заручиться согласием на такие изменения не только коммунальщиков, но и всех жильцов МКД.
Преимущества и недостатки автономного отопления
Индивидуальное отопление в многоквартирном доме имеет как достоинства, так и недостатки. Главным преимуществом такой системы является ее подконтрольность потребителю:
- Самостоятельный выбор температурного режима в квартире. Когда на улице холодает, можно повысить температуру, а если на улице тепло – убавить градусы или вовсе отключить котел.
- Экономия ресурса и уменьшение платежей. Для обогрева квартиры газ или электроэнергия используется в значительно меньших объемах, чем это происходит в котельных. Кроме того, при общедомовом отоплении некоторые коммунальщики даже в теплую погоду весной отапливают дома по максимуму, чтобы увеличить суммы в платежках. Поквартирное отопление исключает эту возможность.
- Возможность запустить систему и как следует прогреть помещение, если лето выдалось необычайно дождливым и холодным.
При этом нужно помнить, что возможность самому выбрать температурный режим зависит от исправности коммунальной сети, что является второй стороной медали.
Итак, у индивидуального отопления, как и у любого явления, есть и плюсы, и минусы. К последним можно отнести зависимость от исправности труб и прочих инженерных сооружений.
Основной трудностью, преодолеть которую удается не многим, является бюрократизация процесса, а также его дороговизна. Пройти все этапы согласования, проектирования и получения разрешений часто не представляется возможным, поэтому некоторые сдаются на половине пути.
Необходимые документы
Установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения. Список необходимых бумаг включает следующие:
- Заявление, оформленное по специальной форме;
- Документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о госрегистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ о праве наследования и др.;
- Если квартира находится в долевой собственности, заверенные копии на каждого владельца, и заявление с подписями всех владельцев;
- Копия технического паспорта помещения;
- В случае с муниципальным жильем необходимо согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома. Документ оформляется в виде протокола собрания владельцев квартир;
- Если дом является архитектурной или исторической ценностью, обращаются в орган, ответственный за охрану памятников архитектуры, который выдает заключение о возможности проведения перепланировки.
Кроме указанной выше, предоставляется и документация технического характера:
- Проект перепланировки при установке газового котла. Включает газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
- Копия паспорта на электрический котел;
- Договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (электрического);
- ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
- ТУ вентиляции;
- ТУ подводки газовых сетей.
Итак, где получить необходимые документы жильцу? Сбор требуемых справок может отнять немало времени и сил, так как придется обращаться в различные организации:
- Чтобы получить разрешение на отключение квартиры от централизованной системы отопления обращаются в городскую теплосеть. Организация выдает отказ в том случае, если снятие радиаторов приведет к сбою в работе оборудования в соседних квартирах;
- Для получения ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Обращаются в районное ЖЭО;
- В проектную организацию обращаются за планом переоборудования. В документе должна содержаться информация о будущей системе, технические решения, расчеты;
- Далее необходимо согласовать проект перепланировки с организациями, у которых были получены ТУ, с пожарной службой и органами СЭС.
Окончанием официального оформления установки автономного отопления будет получение акта приемки. Документ получается тогда, когда все работы по монтажу новой системы завершены.
Проблемы многоэтажек
У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.
На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.
Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного дома потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.
На автономное отопление можно переходить только всем домом:
Правовое регулирование
Для начала следует выяснить, что говорится в законодательстве о том, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление. К нормативно-правовым актам, регулирующим данный вопрос, относится:
- Жилищный Кодекс РФ. Он определяет нормы перестройки помещений, необходимые документы, общие вопросы переоборудования жилья.
- Федеральный закон «О теплоснабжении» N 190-ФЗ от 27 июля 2010 года. В ст. 14 упоминается:
- необходимость подключения к системе теплоснабжения и заключения договора;
- случаи невозможности присоединения к общей системе отопления;
- общие требования к тому, как подключается альтернатива центральному отоплению в квартире.
- Постановление Правительства РФ N 1314 от 30.12.2013 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». В данном документе детально разъяснено, как определить техническую возможность подключения объекта, как оно осуществляется, как составляется проектная документация и так далее.
Обсуждая, что предписывает законодательство в 2019 году, нельзя не упомянуть Постановление Правительства РФ «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» N 307 от 16.04.2012.
В этом документе перечисляются критерии выбора теплоснабжающей организации, способ подачи документов и заключения с ней договора. А главное, в нем содержится перечень источников энергии (котлов), которые нельзя применять при автономном отоплении. Остальные виды оборудования, не вошедшие в этот список, допускаются к использованию.
В какую организацию обращаются первой
Жильцы многоквартирного дома спасаются от перебоев зимой в центральном отоплении установкой индивидуальных агрегатов. На практике кроме дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препонами. Местные органы самоуправления компетентны для принятия такого уровня решений, но не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам. Чтобы отключиться от общей системы и подключиться к автономии, нужно обратиться в специальную межведомственную комиссию, её создает местный исполнительный орган.
Процедура заявительного характера, заявку подают в региональную администрацию, затем:
- комиссия рассмотрит вопрос;
- примет решение;
- оформит протокол;
- доведет сведения до заинтересованного лица.
Положительным решением открывается возможность для получения технического условия, чтобы начать разрабатывать проект. Этот документ содержит технические расчеты по реконструкции теплоснабжения с перенесением стояков, теплоизоляции и установки основных элементов.
После готовности проектной документации требуется согласование с предприятиями, связанным с подключением к отопительной системе по техническим условиям. Когда проект будет утвержден, начинают закупку деталей, подписывают договор на обустройство оборудования. После окончания всех работ, нужно прийти в организацию, ответственную за поставку энергетического сырья, чтобы создать новое соглашение по теплоснабжению.
Строители разрабатывают проекты нового поколения для многоквартирных зданий, где предусмотрена автономная система полностью на дом или по квартирам. В коттеджах и загородных строениях нет никаких ограничений для автономии в отоплении. Владельцы заключают договоры в проектных профильных организациях, которые выполняют все расчеты для полного проектирования по обогреву дома.
Последовательность установки
Некоторые жильцы отказываются от центрального отопления в многоквартирном доме. Желающим установить индивидуальное обогревание придется соблюсти требования к помещению, установленные законодательством:
- Параметры комнаты: площадь — от 4 кв. м., высота потолка — от 2,5 м.;
- Размер двери — не менее 80 см в ширину;
- В помещении должен быть естественный источник света, хотя бы 1 окно;
- Рядом с котлом запрещено располагать обогревательные приборы или газовую плиту. Минимальная дистанция между ними — от 30 см;
- Котел устанавливается только на несущей стене;
- Чтобы закрепить обогреватель на стене, подбирают место. Расстояние от пола — не менее полутора метров.
При проведении индивидуального отопления, необходимо следовать инструкции по обращению с агрегатами. Газовые котлы устанавливают только работники газовой службы.
На практике, провести индивидуальное отопление своими руками можно, но только на завершающем этапе. Это установка радиаторов и подведение труб. А вот монтаж котла, установку вспомогательного оборудования, подведение газа и прокладку стояков доверяют работникам газовой службы, или специалистам, прошедшим у них аккредитацию.
После того как система индивидуального обогрева установлена, ее проверяют на герметичность. Рекомендуемый способ (но и одновременно опасный) — наполнить систему теплоносителем. Если имеется утечка, последствия сразу ликвидируют. В основном утечка происходит в местах соединения секций радиатора или труб.
Документальное оформление автономной системы отопления
Для того чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, нужно собрать документы, перечисленные в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:
- Заявление с указанием адреса квартиры, в которой будет производиться перепланировка, подписями всех заинтересованных лиц, планируемым объемом работ и другими параметрами.
- Правоустанавливающие документы на жилье: договоры купли-продажи, найма, свидетельство о праве собственности.
- Проект переустройства жилого объекта.
- Технический паспорт помещения.
- Согласие членов семьи, где они укажут, можно ли в квартире установить автономное отопление.
- Заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости перепланировки в случае, если дом является охраняемым культурным объектом.
Подавать документы нужно в местную администрацию или в МФЦ.
Зачастую указанные органы отказывают в регистрации перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта нормам закона или неполноту сведений в документах. Однако, нужно понимать, что причина отказа состоит в том, что:
- Никто из чиновников не возьмет на себя ответственность за разрешение перепланировки, ведь допущенные ошибки могут привести к аварийному состоянию МКД.
- Коммунальным органам крайне невыгодно разрешать переход на автономное отопление, поскольку это приведет к уменьшению платежей.
В этом случае придется отстаивать свои права в суде.
Получение разрешения
За получением разрешения на обустройство индивидуального отопления в помещении обращаются в районную администрацию, в частности — в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Уполномоченные сотрудники рассматривают санкцию и дают ответ в пределах полтора месяца после даты обращения. Там же можно взять список необходимых документов.
Стоит отметить, что получение разрешения разнится в зависимости от того, какой тип автономного отопления вы выберете: электрическое или газовое.
При переходе на электрическое индивидуальное обогревание достаточно:
- Подать заявление на отказ от централизованного отопления;
- Получить согласие от уполномоченных органов;
- Подать письменную просьбу на установку автономного отопления в квартире в районное отделение сети.
Для обустройства газового котла требуется соблюдение ряда требований:
- Подать заявление в газовое хозяйство;
- Обратиться в пожарную охрану для получения документа об исправности вентиляции и дымохода;
- Получить от соседей письменное разрешение на установление индивидуального отопления в квартире. Это важно по той причине, что отказ ряда жильцов от централизованного отопления ведет за собой сбои в системе;
- Необходимо узнать, в распоряжении кого находятся трубы и батареи. Если за их исправность отвечает домовладение, потребуется испросить разрешение у жильцов. Если ими заведуют государственные службы, подается заявление с просьбой их отключения;
- Обратиться в городскую теплосеть для получения разрешения на составление и утверждение схемы индивидуального отопления.
Получив разрешение и справки на руки, переходят к демонтажу старой системы и установки индивидуального отопления в квартире. На практике, для оформления документов и получения разрешения необходимо от 3-х до 6 месяцев.
Газовое хозяйство может отказать в установке котла, если технические характеристики системы не рассчитаны на оказание требуемого давления. В таком случае обращают внимание на другие источники обогрева.
В газовое хозяйство предоставляется техпаспорт и схема с указанием места установки котла. После одобрения выбранного для установки котла и после того, как были обговорены сроки его установки, можно переходить непосредственно к монтажу системы индивидуального отопления.
Право на подключение индивидуального отопления в квартире имеют только работники фирм, поставляющих газ. У них же есть и соответствующее разрешение на подобные работы. Заниматься самостоятельно монтажом системы не рекомендуется во избежание судебных разборок.
Как производится расчет платы за отопление для индивидуалов?
Согласно определению Конституционного суда, принятому 20 декабря 2018 года, Правительство РФ утвердило новый порядок расчета по отоплению, начиная с 28 декабря 2018 года.
Постановление касается 2-х категорий собственников жилья: установивших индивидуальные счетчики отопления и индивидуальные котлы для обогревания. Раньше законом не предусматривался расчет оплаты за тепло, если в МКД не у всех собственников были теплосчетчики.
Теперь собственник будет платить отдельно за лично потребленное тепло и отдельно за обогревание общего имущества, включающего подвалы, подъезды и т.д. За общее потребленное тепло оплата будет производиться согласно доли в общем имуществе.
Согласно принятым поправкам в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам №354, изменения внесены и в Жилищный кодекс. Они обязывают при расчете платы за отопление учитывать показания индивидуальных счетчиков тепла.
Итак, все собственники многоквартирных домов, желающие установить индивидуальное отопление, могут не переживать о повышенных тарифах и несправедливом перераспределении платы за тепло.
На каком основании отказывают
Исполнительная местная власть не всегда удовлетворяет заявки на переустройство квартир в отопительных системах. В судебной практике имеются обоснованные ответы на отказы в разбирательствах данной области. Граждане обращаются в районные суды с исковыми заявлениями, в которых они жаловались на решения управлений по строительству и капитальному ремонту с отказом на переустройство и перепланировку квартир. Жители не хотели быть подключенными к центральному отоплению, они считали более экономичным пользоваться автономным газовым котлом.
Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте. Запретом сохраняют тепловой баланс во всем жилом здании, так как переход на автономию одной квартиры снижает температуру в других примыкающих комнатах, нарушает гидравлические процессы в системе теплового снабжения.
Стоимость подключения
Для установления автономного отопления необходимо собрать немалую сумму. Стоимость складывается из следующих составляющих:
- размер квартиры;
- выбранные материалы;
- выбранный котел;
- трубы;
- схема отопления: однотрубная или двухтрубная.
К примеру, чтобы установить индивидуальное отопление в квартире в Москве, придется потратить минимум 2 000 у. е. Учитывается сложность и объем работ.
Но, впоследствии, экономия при оплате услуг ЖКХ покроет затраты. В долгосрочной перспективе, вы за меньшие деньги создаете в квартире желаемый комфорт.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Выбор модели котла нужной мощности
Основное преимущество квартиры с автономным отоплением – возможность регулировки температурного режима. Для этого нужен подходящий котел. Вид техники зависит от потребляемого ресурса – газа или электричества.
Газовые котлы
К недостаткам этого вида оборудования можно отнести дороговизну и меньшую безопасность, ведь процесс работы связан с открытым горением газа.
Зато такие котлы:
- более долговечны;
- быстрее окупаются;
- значительно более экономичны из-за меньшей стоимости газа в сравнении с электричеством;
- оборудованы специальной системой дымоотвода;
- не причиняют неудобств пользователям.
Электрические котлы
Несомненным преимуществом этого типа оборудования является меньшая стоимость самого котла и его монтажа. К тому же они более безопасны в использовании, чем газовые.
Однако есть и минусы:
- большой расход электричества;
- зависимость от электрических сетей, которые нередко изношены и не рассчитаны на такую мощность;
- в случае перебоев в электросети отопления в квартире не будет.
Выбор труб и радиаторов
Перед тем как провести автономное отопление в квартиру, нужно не только приобрести котел, но и грамотно выбрать трубы и радиаторы.
Параметры труб указываются в проекте, от которого нельзя отступать. С организацией, проводящей установку, можно обсуждать лишь детали: качество материала, способ прокладки, установку радиаторов и так далее.
Конечный выбор дополнительного оборудования и расходы зависят от:
- мощности отопительных приборов;
- протяженности трубопровода;
- площади помещения;
- способа разводки системы.
Вкратце обсудим виды труб и радиаторов. Производители изготавливают следующие разновидности труб:
- Полипропиленовые. Легки, устойчивы к температурным перепадам.
- Из сшитого полиэтилена. Долговечны, просты в монтаже, обладают малым весом.
- Металлопластиковые. Эстетичны и просты в установке, но подвержены действию солнечных лучей и иных агрессивных факторов.
- Медные. Наиболее долговечны и надежны, но стоят дороже остальных и используются редко.
В продаже можно найти радиаторы следующих видов:
- Алюминиевые – легкие, надежные и эстетичные отопительные приборы.
- Биметаллические – прочные и долговечные приборы из двух металлов (алюминия и стали или алюминия и меди), но более дорогие.
- Стальные. Отличаются малой инерционностью, простотой конструкции и дешевизной.
- Чугунные. Характеризуются повышенной надежностью, но низкой теплоотдачей.
Как осуществить монтаж индивидуального отопления
Чтобы безопасно включить отопление, его необходимо правильно установить. Осуществлять монтаж можно и собственноручно, но лучше это делать на заключительном и самом простом этапе – при установке радиаторов и труб.
Монтаж сложных узлов (котла, стояков, вспомогательного оборудования) следует доверить профессионалам.
Установленную систему нужно проверить на герметичность. Для этого она заполняется теплоносителем (водой) и запускается. Обнаруженные утечки, которые порой возникают в местах стыков, нужно устранить и еще раз проверить исправность работы.
Как изменится плата за отопление
Плата за отопление при наличии индивидуального отопления значительно снизится в сравнении с суммами, оплачиваемыми прежде по квитанциям. Объясняется это общей логикой начисления платы за отопление.
Плата за отопление квартир без автономного отопления осуществляется по потребленным гигакалориям. Если есть счетчик на квартире, расчет ведется по показаниям счетчика. Если его нет – исходя из нормативов потребления тепла, установленным для каждого региона.
Собственное отопление в квартире делает принцип работы, и, соответственно, оплаты совершенно иным.
Квартира отключается от общекоммунальной системы отопления и замыкается сама на себя. Обогрев квартиры происходит за счет нагрева воды, которая циркулирует в трубах. А нагрев в свою очередь осуществляется либо за счет сжигания газа, либо за счет электричества (если котел электрический). Следовательно, оплата коммунальных услуг увеличивается либо за газ (по показаниям газового счетчика) либо за электричество.
Как и у жильцов без автономного отопления, в платежки будут включены так называемые общедомовые нужды.
Вне зависимости от способа обогрева квартиры нужно отапливать подъезды, поддерживать в рабочем состоянии коммунальные системы. Эти нужды разделяются между жильцами в зависимости от площади занимаемой квартиры.
Как перевести МКД на индивидуальное отопление
Перевод многоквартирного дома на индивидуальное отопление возможен. Однако бюрократических трудностей в этом случае еще больше, чем при отключении от сети одной квартиры.
Главная проблема заключается в том, что придется произвести перепланировку многих инженерно-строительных коммуникаций всего здания, а не отдельной его части. В связи с этим процесс получения разрешений сильно усложняется.
Если коммунальные сети признаны совместным имуществом жильцов дома, для начала требуется провести общее собрание, на котором жильцы обсудят, все ли настроены устанавливать автономное отопление в многоквартирном доме или нет.
Если коммунальная система принадлежит муниципальным властям, то, скорее всего, получить разрешение не получится.
Дальше нужно действовать по схеме, приведенной выше.
Стоит иметь в виду, что стоимость материалов, работ и проектов будет значительно выше, ведь речь идет о переоборудовании всего МКД.
Заключение
Индивидуальное отопление – это удобно и экономически выгодно, но чтобы воспользоваться его преимуществами, нужно преодолеть массу трудностей, связанных с согласованиями, выбором оборудования и компании, которая осуществит монтаж. Существующие процедуры установки оборудования, а также правоприменительная и судебная практика допускают оснащение квартир индивидуальными отопительными системами.
Источник https://dizain-vannoy.ru/sistema-otopleniya/sistemy-otopleniya/avtonomnoe-geotermalnoe/avtonomnoe-otoplenie.html
Источник https://aniko-gas.ru/sistemy-otopleniya/ustanovka-avtonomnogo.html
Источник https://teplogrup.ru/otoplenie/ustanovka-avtonomnogo-otopleniya-v-kvartire.html