Ремонт плоских крыш

Описание современных методов ремонта ветхой плоской кровли

Обустройство и ремонт плоской кровли делается двумя видами материалов: мягкими или наливными. Они обеспечивают прекрасную герметизацию слоев кровельного покрытия, защиту дома от повреждающих воздействий окружающей среды и длительный срок эксплуатации. Существуют типичные повреждения кровли из мягких материалов, которые периодически возникают независимо от качества использованных материалов.

Виды повреждений

Узнать, существует ли необходимость реконструкции кровли, можно при тщательном осмотре ее поверхности. Обнаружить дефекты крыши дома можно, если просто пройтись по ней. Поврежденные места могут издавать хруст, проминаться и вздуваться.

Оценка состояния крыши

Виды повреждений плоской кровли:

• расслоение «пирога»: полное или частичное;
• вздутие покрытия;
• возникновение пузырей;
• появление трещин;
• образование углублений и воронок, заполненных дождевой водой;
• отслоение покрытия вокруг дымоходных труб;
• прорастание внутри слоев покрытия всевозможной растительности.

Если периодически проводить профилактический осмотр кровли дома на наличие дефектов, то небольшой текущий ремонт поверхности вполне можно выполнить своими руками. Но если не сделать этого вовремя, дефекты будут постепенно прогрессировать, и кровля может начать протекать. В этом случае может понадобиться не только капитальный ремонт крыши дома, но и реставрация внутренней отделки помещения.

Дефект кровельного покрытия

• разрастание мха и другой растительности;
• появление плесени;
• деформация деревянных стен и перекрытий дома;
• нарушение внутренней отделки;
• возникновение протеканий;
• обледенение стен дома и перекрытий в зимний период;
• появление множественных трещин,
• отслоение отделочных материалов, ускоренное их разрушение вследствие гниения.

Деформированное место покрытия

Рекомендуется проводить профилактические мероприятия в каждый из сезонов:

• ранней осенью, чтобы не возникало проблем с протекающей крышей;
• весной, после таяния снегов — для устранения разрушений после зимы;
• летом необходимо убирать листья и очищать кровлю ото мха;
• зимой нужно вовремя счищать снег.

Это поможет сократить расходы на текущий ремонт дома.

Как ремонтируют плоскую кровлю

В зависимости от величины и характера дефектов поверхности можно отметить две разновидности ремонта:

• мелкий текущий;
• капитальный.

Частичная замена кровельного покрытия

Есть два эффективных метода осуществить ремонт плоской крыши:

• поклейка на мастику;
• наплавление при помощи высокотемпературного воздействия.

Устройство мембранной кровли

Мембраны ПВХ – это мягкий материал для ремонта крыши, с помощью которого можно осуществить ремонт легко и быстро. Большой плюс таких покрытий в том, что укладка возможна одним слоем прямо на прежнее покрытие из рубероида. Единственное требование – поверхность должна быть чистой (без камней, мусора, старых жирных пятен, луж воды).

Структура мембранной крыши

Для проведения работ понадобятся:

Материал укладывается в один слой

Рулоны раскатывают на поверхности кровли и отрезают нужные куски полотен. Полотна укладываются внахлест на 12 см. Края полотен фиксируют дюбель-гвоздями через каждые 40 см. Края соединяют нагретым воздухом из сварочного аппарата. При этом под полотно направляют поток горячего воздуха и сразу прокатывают валиком. Такой метод оправдан при ремонте обширных участков.

Применение еврорубероида

Эта технология ремонта гораздо экономней, но поверхность должна быть идеально очищена. Настил материала производится в два слоя. Первый – основной, а второй — декорирующий. Благодаря специальной присыпке декоративный рубероид не боится солнца, морозов, не трескается и не пересыхает, химрезистентен и имеет долгий эксплуатационный срок (около 30 лет). Материал выпускается в рулонах.

Наплавление материала

Материалы и инструменты для работ:

Отмеряются полосы нужной длины и снова скручиваются для удобства в рулоны. Каждое полотно прогревают при помощи газовой горелки и раскатывают, придерживая чтобы не обжечься, железным крюком. При этом материал крепко прикрепляется к поверхности. Поверх нижнего слоя помещают декоративный по тому же алгоритму. Затем два слоя расплавляются одновременно, обеспечивая надежность сцепления и долговечность покрытия.

Другие способы

Небольшой ремонт мягкой кровли дома можно сделать с применением обыкновенного рубероида. Он, безусловно, не обладает всеми достоинствами современных аналогов, но при небольших дефектах кровли можно использовать куски рубероида, укладывая их на расплавленный битум. Материал можно укладывать даже сверху железных или шиферных поверхностей.

Устранение небольших дефектов

При мелких трещинах шиферной плоскости помогут лоскуты ткани в масляной краске — ими можно заделать мелкие повреждения.

Крупные фрагменты повреждений подлежат замене или полному перекрытию кровли новым материалом.

Как правильно рассчитать расходы на реконструкцию

Технология проведения незначительного текущего ремонта не требует таких приготовлений, его можно осуществлять спонтанно без всякой предварительной подготовки.

Планируя капитальный ремонт кровли, вполне разумно будет произвести предварительный расчет расходов на ремонт кровли из рулонных материалов.

Предварительно необходимо высчитать расход материала

Порядок действий при планировании ремонта:

1. Выполнение замера территории, в пределах которой планируется замена покрытия.

2. Составление списка всех требуемых материалов с учетом характера дефектов.

3. Добавление в список материалов для изготовления цементно-песчаных растворов, если планируется обновление подобных участков крыши.

4. К полученному результату добавить 10-20% перерасхода материалов.

5. Рассмотреть предложения различных магазинов стройматериалов, принять к сведению акции и условия доставки материалов.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт кровли требует крупных расходов и больших временных затрат, однако сама процедура вполне может быть выполнена своими руками при условии владения некоторыми навыками.

Полная замена старого покрытия

1. Разобрать кровельный пирог и проверить состояние всех изолирующих прослоек.
2. При выявлении поврежденных покрытий следует произвести замену по всей площади.
3. Сделать цементно-песочную стяжку, руководствуясь инструкцией на упаковке смеси.
4. Залить раствор слоем в 2-4 см и дождаться просыхания поверхности.
5. Сделать грунтовку битумной эмульсией.
6. Весь участок крыши обработать мастикой.
7. Уложить предварительно прогретые части цельного полотна на поверхность кровли, прижимая клюшкой. Процедуру проще производить вдвоем.
8. Уложить все полосы внахлест, выдерживая 15-20 см накладки.
9. Герметизировать швы, стыки и труднодоступные места.
10. При желании можно сделать дополнительный слой мягкой кровли, раскатывая рулон в перпендикулярном направлении.

Для того чтобы капитальный ремонт кровли дал результат и на ближайший десяток лет избавил от проведения подобных мероприятий, следует соблюдать все правила при укладке покрытия. Следует также принять к сведению тот факт, что состояние покрытия будет зависеть от качества выбранного материала. Лучше выбирать продукцию зарекомендовавших себя производителей.

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Ремонт плоской крыши

Появление на потолках и стенах ярко выраженных влажных пятен означает, что крыша где-то протекает. В этом случае нужно срочно отыскать в конструкции крыши причину протечки и немедленно её устранить.

Сначала можно попытаться найти течь самому. Возможно, это удастся сделать не сразу, поскольку проблемное место в конструкции крыши может находиться в стороне от места отсыревания на потолке или стене. Трещины, лопнувшие пузыри и другие мелкие дефекты на мягкой кровле из битумных материалов может обнаружить и непрофессионал. Значительно сложнее найти течь в крыше, поверхность которой покрыта слоем гравия.

Устранение простых повреждений собственными сипами

Очевидные дефекты, в частности, разошедшиеся швы между полосами кровельного материала, повреждённые воздействием УФ-лучей места, трещины и проколы можно устранить самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться битумной мастикой холодного отверждения, то есть обойтись без применения специального котла для подогрева битума, которым обычно пользуются кровельщики. При скрытых же повреждениях лучше всё же обратиться за помощью к специалистам.

При повреждении конструкций требуется основательный ремонт

Повреждения крыши могут возникнуть вследствие неправильного её устройства, например, при неравномерной «работе» её конструктивных элементов, при их смещениях, вызванных отсутствием компенсирующих слоёв, и пр. В этих случаях нанесением на повреждённые места дополнительного уплотнительного слоя вы в лучшем случае решите проблему лишь на короткое время. Сегодня залатали в одном месте, а завтра повреждение может возникнуть в другом.

В подобных ситуациях придётся провести основательный ремонт. Он потребует определённых затрат, уровень которых зависит от выбранного способа решения проблемы.

Среди этих способов заслуживают внимания следующие:

— полное обновление кровли;

— обновление кровли с одновременным дополнительным её утеплением;

— устройство новой крыши с небольшим уклоном и металлической кровлей;

— возведение надстройки к нижнему этажу дома с устройством двухскатной или вальмовой крыши

Какой из этих вариантов ремонта крыши вас больше всего устроит, решаете вы сами, руководствуясь конкретными условиями и учитывая семейный бюджет.

Полное обновление кровли

Высококачественный плёночный кровельный материал на плоской крыше в принципе может держаться довольно долго—в течение десятилетий. Неплотности на такой кровле нередко возникают ввиду некачественной стыковки укладываемых полотнищ. Другое слабое место — участки стока дождевых вод, где кровельный материал стыкуется с металлом. Здесь также нередко плёнка рвётся. Поэтому, если площадь крыши — не очень большая, плёнку лучше укладывать единым куском. Такое полотнище надо просто уложить на крышу и закрепить по краям.

Обновление кровли с одновременным дополнительным её утеплением

Если дом — старый, то его крыша вряд ли будет отвечать современным требованиям по теплоизоляции. В этом случае ремонт крыши следует совместить с её дополнительным утеплением. При этом теплоизоляционные слои можно поместить под новую кровлю или наоборот — сначала настелить кровлю, а затем поверх неё уложить водостойкий теплоизоляционный материал с последующей отсыпкой поверх него гравия в качестве ветро- и светозащитного слоя. И тот, и другой варианты устройства крыши показаны на рис. 1 и 2.

Рис. 1. Новая кровля с дополнительной теплоизоляцией в виде водостойкого пеноматериала, приклеенного к старой крыше. Клиновидность по профилю этих плит позволяет создать лёгкий уклон в направлении водосточного жёлоба. На плиты укладывают кровельную оболочку, поверх которой отсыпают слой гравия

Рис. 2. Плоская крыша с теплоизоляцией, уложенной поверх кровельной оболочки. Сначала на старую крышу расстилают кровельную плёнку, затем на неё кладут плиты из водостойкого пенополиуретана с замкнутыми ячейками. Поверх этих слоёв отсыпают слой гравия, защищающего теплоизоляцию от порывов ветра.

Теплоизоляция под кровлей

В данном случае при ремонте плоской крыши в качестве укладываемой под кровлю теплоизоляции используют плиты с клиновидным профилем. Форма этих плит, укладываемых на старую крышу, позволяет создать небольшой уклон внаправленииводосточного жёлоба, выводящего дождевую воду непосредственно к водосточной трубе. Это исключает вероятность скапливания воды на крыше (см. рис1).

Вновь уложенная теплоизоляция, естественно, подлежит дополнительной защите, в частности, с использованием современных кровельных плёнок.

Создав дренажную систему, аккуратно выполнив все примыкания по краям крыши и у дымовой трубы и уложив новую кровлю со слоем гравия толщиной порядка 5 см, можно быть спокойным за состояние крыши в течение длительного времени.

Теплоизоляция поверх кровельной оболочки — инверсионная кровля

В этом варианте исполнения крыши теплоизоляцию кладут не под кровлю, а поверх неё, то есть в обратном порядке. В качестве теплоизоляции здесь могут быть применены, например, плиты из водостойкого пенополиуретана — материала с замкнутыми ячейками. Чтобы теплоизоляцию не сорвало порывами ветра, на неё отсыпают достаточно толстый слой гравия, который одновременно защищает материал от воздействия УФ-лучей. Эта наружная теплоизоляция, как и рассмотренная выше подкровельная, полностью отвечает требованиям экономии теплоэнергоресурсов (см. рис- 2).

Достоинство обоих вышеупомянутых способов ремонта плоской крыши в том, что их применение не изменяет внешний вид дома, в том числе и при укладке слоя теплоизоляции, который укрывает от взглядов окантовка крыши.

Устройство новой крыши с небольшим уклоном и металлической кровлей

Здесь вашему вниманию предлагается способ ремонта плоской крыши, базирующийся на применении профилированного металла, листы которого укладывают на лёгкую несущую конструкцию, имеющую небольшой уклон от середины к краям или наоборот — от краёв к середине крыши в зависимости от положения водостока (рис 3).

Рис, 3. Крыша над крышей — таков принцип ремонта старой плоской крыши с применением в качестве кровли профилированных листов. Несущая конструкция под эту кровлю устроена из деревянных брусков и реек с небольшим уклоном по направлению к краям или к середине.

Несущую конструкцию строят из обычных деревянных брусков и реек. Получившиеся ячейки, как правило, заполняют теплоизоляционным материалом. Поверх этого каркаса монтируют новую кровлю из профилированных листов. Дождевая вода с такой кровли будет стекать по уклону в установленные по краям (или в середине) водосточные жёлоба.

Новую кровельную оболочку можно сделать вентилируемой, чтобы со временем могла просохнуть отсыревшая конструкция старой крыши. Этот способ ремонта старой крыши довольно прост, но обеспечивает исправность крыши в течение длительного времени.

Возведение надстройки к нижнему этажу дома с устройством двухскатной или вальмовой крыши

Если условия застройки это позволяют, повреждённую плоскую крышу можно переделать в полноценную двухскатную, заодно увеличив жилую площадь дома.

Надстройку к нижнему этажу можно возвести как для получения дополнительной жилой площади, так и для устройства нежилого чердака. В последнем случае можно обойтись крышей с малым углом наклона скатов.

Для реализации этого способа ремонта крыши потребуется соорудить стропильную конструкцию. Покрыть возведённую надстройку вы можете любым устраивающим вас кровельным материалом. Это решение вовсе не исключает возможности укладки дополнительной теплоизоляции по старой плоской крыше (рис. 4).

Рис. 4. Один из наиболее оптимальных способов ремонта старой плоской крыши — возведение новой двухскатной. Кровельный материал здесь зависит от вашего вкуса. Этот способ ремонта плоской крыши — сравнительно дорогой, но достаточно выгодный с точки зрения расширения полезных объёмов жилища.

Проверка статики

Любой ремонт плоской крыши, особенно при возведении поверх неё дополнительных элементов, требует предварительных статических расчётов несущей способности сооружаемой конструкции. Для этого лучше привлечь специалиста — инженера-строителя.

Работы по ремонту крыши, не связанные с изменением внешнего вида дома, обычно проводят без всякого на то разрешения. На более капитальные работы, связанные с увеличением жилой площади, изменением формы крыши, как правило, следует получать специальные разрешения.

Озеленение плоской крыши

Ремонт плоской крыши с устройством травяной кровли — отличная возможность возвратить природе хотя бы несколько из отнятых у неё квадратных метров площади.

В этом случае в слой специальной земли или керамзита, которые в состоянии длительное время аккумулировать воду, высаживают суккулентные (сочные) растения, в большинстве случаев — бурачниковые. Применяемые для озеленения крыш растения весьма неприхотливы. Для их питания вполне достаточно дождевой воды, солнечного света и азота. Растущие на плоской крыше растения — это не только частица природы, но и дополнительная защита новой кровли от воздействия УФ-лучей и механических повреждений (рис. 5>.

Рис. 5. Устройство плоской крыши с озеленением. Здесь обязательно требуется корнезащитная плёнка.

Полезно знать

Термином «суккуленты» называют растения, имеющие в каких-то органах развитую водосодержащую паренхиму (слой клеток, способный запасать воду). В зависимости от того, в каких частях растения находятся эти клетки, суккуленты разделяют на корневые, стеблевые, листовые.

К суккулентам относятся кактусы, тол-стянка, агава, эониум, адромискус, алое (столетник), бриофиллум, молочай, эчеверия, гастерия, хавортия, каланхое, пахифитум, горноколосник, очиток, молодило, клестовник и др.

Суккуленты популярны в связи с необыкновенной устойчивостью, неприхотливостью, компактностью и декоративным цветением. Эта группа обладает разнообразием форм, оригинальными цветками, загадочным временем цветения (ночью).

Суккуленты — растения, приспособившиеся жить в засушливых местах. У одних из них бывает всего лишь по нескольку редких листьев, другие усыпаны сочными, мясистыми листьями, а у третьих листьев нет вовсе. Другая характерная особенность многих суккулентов — густой покров из прямых или спутанных волосков, щетинок или колючек. Он защищает растения от иссушающего действия солнца и ветра. Например, все кактусы — суккуленты.

Мощная корневая система суккулентов приспособлена для поиска воды. Выращивают эти растения в хорошей дренированной почве, поливают редко, но обильно, давая земле полностью высохнуть между поливами. Зимой суккулентам необходим покой и более сухая почва. Большинство суккулентов очень светолюбивы.

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Ремонт плоской крыши

Крыша любого здания рано или поздно может прохудиться и потребовать ремонта. Замену кровельного материала можно проводить частично или полностью перекрывать заново. Богатый выбор современных строительных материалов для кровли позволяет подобрать наиболее подходящий вариант для плоской крыши того или иного здания.

Ремонтировать плоскую крышу достаточно легко, так как для этого можно использовать любые материалы, например, рубероид.

Отремонтировать плоскую кровлю не составит особого труда, так как ее наклон в основном не превышает 10۫ , поэтому для ремонта можно использовать любые мягкие кровли, шифер и железо. Подбирать покрытие крыши для здания стоит исходя из его предназначения: жилое или для хозяйственных целей, ведь от этого напрямую зависит тип кровли и ее установка.

Плоская кровля жилого помещения чаще всего встречается в городах, когда многоквартирные здания покрывают битумом или рубероидом, который с годами изнашивается и начинает течь. В таких домах необходимо установить прочную долговечную крышу, которая бы надежно защищала здание от протекания. Для этого предлагается полностью переложить рубероид или использовать один из новых мягких кровельных материалов: еврорубероид или мембраны ПВХ.

Новые материалы практичные, отличаются повышенной долговечностью, прочностью, простотой и легкостью укладки.

Недостатком является их дороговизна и необходимость наличия профессионального оборудования для укладки.

Мембранная кровля для плоских крыш

Структура мембранной кровли для плоских крыш.

Мембраны ПВХ – это рулонные мягкие кровельные материалы, благодаря которым ремонт крыши пройдет просто и без приложения чрезмерных усилий. Их огромное преимущество в том, что укладывать их можно прямо на старый рубероид, к тому же настилать придется всего один слой. Поверхность должна быть просто чистой (без песка, камней и прочего мусора), но не обязательно ровной – все неровности скроет мембранный слой. Это эластичный материал, который можно использовать даже поверх старого шифера: все скроется под его слоем, который прекрасно будет лежать даже на такой основе. Но место спаивания должно быть идеально чистым: без масляных пятен, мусора и воды.

Для работы понадобится:

• мембраны ПВХ в рулонах;
• специальный сварочный аппарат;
• дюбель-гвозди;
• втулки;
• шуруповерт;
• валик;
• специальные ножницы.

Рулоны транспортируют на крышу, раскатывают по всей поверхности и отрезают полотна необходимой длины. Края мембран закрепляют дюбель-гвоздем с втулкой на расстоянии 30 – 40 см друг от друга. Полотна нужно укладывать друг на друга с нахлестом в 12 см. Эти участки спаивают под действием потока горячего воздуха из сварочного аппарата автоматическим или ручным способом. Поток воздуха направляют под мембрану, а сверху на полотно прокачивают валик для лучшего сцепления с поверхностью. Это нужно делать сразу после прогрева полотна. Такой ремонт наиболее эргономичен в жилых домах с большой площадью крыши.

Крыша из еврорубероида

Немного дешевле обойдется ремонт плоской кровли при помощи еврорубероида. Но он требует хорошо подготовленной поверхности, очищенной от старого материала, неровностей. Только после всех подготовительных работ можно начинать укладку. Этот материал настилается в два слоя: один из которых декоративный, а второй – основа для него. Декоративный еврорубероид продается с присыпкой, благодаря ней материал достойно выдерживает влияние солнечных лучей, не растрескивается и не пересыхает. Он успешно переносит морозы и перепады температур, не восприимчив к химическим веществам, а при правильной укладке прослужит 30 лет. Еврорубероид продается в рулонах, как и классический его вариант.

В начале укладки замеряют полоски необходимой длины и снова скручивают в рулоны, чтобы с ними было удобней работать. Каждое полотно хорошо прогревают газовой горелкой и аккуратно, не спеша, раскатывают по крыше, придерживая крюком. Материал спаивается с поверхностью крыши и надежно прикрепляется к ней. Сверху основного слоя настилают декоративный таким же способом. Теперь одновременно расплавляются два слоя, что гарантирует высокое качество сцепления и долговечность готовой кровли.

Классический ремонт плоской крыши можно выполнить при помощи обычного рубероида. Но он не так хорош, как современные его аналоги. При небольших повреждениях кровли прохудившиеся участки можно замазать мастикой или залатать кусками рубероида на расплавленном битуме. Его укладывать можно даже поверх железа или шифера.

При незначительных повреждениях шиферной плоской кровли, к примеру, трещины, можно заклеить кусками ткани в масляной краске. А вот при более серьезных проблемах для восстановления плоской железной крыши или из шифера стоит частично заменить эти участки или заново перекрыть кровлю каким-нибудь качественным материалом.

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Ремонт плоской кровли: самые распространенные варианты

Главной функцией плоской кровли, как, впрочем, и любой другой, является обеспечение надежной защиты дома, следовательно и всего того, что находится в нем, от атмосферных воздействий. Конечно, со временем или вследствие дефектов, которые, возможно, были допущены при ее сооружении, в кровле могут образоваться неплотности. В подобных случаях требуется ремонт плоской кровли .

Когда на потолке и стенах обнаруживаются ярко выраженные влажные пятна, это означает, что кровля где-то протекает. Понятно, что в подобной ситуации необходимо в конструкции кровли срочно выявить причину протечки и незамедлительно ее устранить.

Вполне возможно, что найти проблемное место удастся не сразу, поскольку оно может находиться в стороне от места протечки. Поэтому для нахождения «слабых мест» необходимо тщательно обследовать поверхность кровли. Надо признать, что найти мелкие дефекты мягкой кровли на битумном материале, например, лопнувшие пузыри или трещины, не так уж и трудно. Значительно сложнее обнаружить источник протечки на кровле, покрытой слоем гравия.

Соответственно характеру повреждений кровли различают ремонт текущий (до 40% повреждений) и капитальный. В первом случае предполагается «латочный» локальный ремонт простых повреждений, в случае же капитального – осуществляют основательный ремонт поврежденных конструкций.

Как выполнить текущий ремонт плоской кровли собственными силами

Такие простые дефекты, как, например, трещины, вздутия, разошедшиеся швы уложенного полосами кровельного покрытия можно довольно просто устранить самостоятельно. Для этого чаще всего используют битумную мастику холодного отверждения, то есть при ремонте можно обойтись без использования специального котла, в котором подогревается битум.

Ремонт вздутий плоской рулонной кровли

Этот дефект, как правило, является следствием расслоения кровельного покрытия. Если место вздутия сухое, на него накладывают заплатку. В случае обнаружения влаги прежде необходимо найти место протечки и полностью заменить участок, затронутый сыростью. Необходимости в специальном оборудовании, чтобы выполнить текущий ремонт плоской рулонной кровли , нет.

Ликвидация вздутия схематически выглядит следующим образом.

• Если кровля покрыта слоем насыпки (гравий, мраморная крошка или галька), то его удаляют со вздутой части.
• Битумное покрытие на месте вздутия хорошо прогревают при помощи паяльной лампы или строительного фена. Когда материал уже достаточно хорошо размягчится, вздутый участок следует прижать, например, при помощи подходящего по размеру деревянного бруска.

• Если же во вздутии есть вода, его крестообразным движением вскрывают ножом и отворачивают края. Надрез углубляют до достижения основания и высушивают покрытие. Чтобы ускорить процесс сушки, используют строительный фен.

• Починку выполняют при помощи холодной мастики. При помощи шпателя ее накладывают на стороны надреза, края снова сворачивают, придавливают к основанию и прибивают при помощи 20-миллиметровых кровельных гвоздей на расстоянии 15 мм друг от друга.
• Для перекрытия поврежденного участка используют заплатку из рубероида. Она должна выступать за его границы на 50 мм в любом направлении. На поврежденный участок укладывают холодную мастику, накладывают заплатку и придавливают к поверхности кровли. Заплатку закрепляют гвоздями, ее края и шляпки гвоздей обрабатывают мастикой.

Ремонт трещин на поверхности кровли

Для покрытия трещин на мягком покрытии можно использовать любой самоклеящийся материал для ремонта.

• Поверхность трещины тщательно очищают от загрязнений и наносят на поверхность специальную грунтовку.

• Выждав примерно час, аккуратно отделяют защитный слой и накладывают на поверхность дефекта клейкий материал. Если размер трещины небольшой, необходимый отрезок можно отрезать сразу. Если повреждение достаточно длинное, клеящуюся ленту нужно разматывать постепенно. Затем ленту следует хорошо прижать, чтобы кромки прочно легли на основание.

Заплатки на кровле, конечно, не придают ей эстетичности, поэтому желательно их задекорировать, нанеся на всю поверхность краску или битум.

Капитальный ремонт плоской кровли

Необходимость в капитальном ремонте возникает при повреждении конструкций плоской кровли. Их может вызвать неправильное ее устройство. Рассмотрим несколько примеров.

• Если нарушена минимальная высота парапета на плоской кровле, не всегда получается обеспечить необходимый нахлест на поверхность парапета слоя гидроизоляции. Это, как правило, приводит к нарушению герметичности крыши.

Изоляционный слой должен иметь вертикальный нахлест самое меньшее в 25 см.

• Если нарушена вентиляция плоской кровли , это прямая дорога к скапливанию паров влаги снизу, что приведет к конденсации влаги в утеплителе.
• Если отсутствуют компенсирующие слои , конструктивные элементы могут сместиться, что приведет к их неравномерной «работе». Конечно, в этом случае можно нанести на поврежденные участки дополнительный уплотнительный слой, но это позволить лишь кратковременно решить проблему. В любой момент повреждение может возникнуть в новом месте.

Перечень случаев, когда может понадобиться основательный ремонт, можно было бы продолжить, но для всех них общее одно – необходимость определенных затрат, которые зависят от способа решения той или иной проблемы. Среди них можно выделить следующие:

• обновление всей кровли;
• одновременное обновление кровли и дополнительное утепление;
• устройство новой металлической кровли с малым уклоном.

Выбор варианта ремонта плоской кровли зависит от конкретных условий и семейного бюджета.

[content-egg module=GdeSlon template=compare]

Вам таже может быть интересно:

Минимальный уклон кровли из сэндвич панелей
Мансардная лестница своими руками

Капитальный и текущий ремонт кровли

Поводом для ремонта крыши становится износ или повреждение кровельного покрытия, нарушение тепло- и звукоизоляции, эстетика здания. Негативные погодные факторы и резкие перепады температуры снижают сроки эксплуатации кровли. К ним добавляются такие причины разрушения покрытия, как инженерные и конструкторские ошибки, неправильный монтаж крыши на этапе строительства или реконструкции, нарушение герметичности.

Иногда хозяева или владельцы здания не подозревают, что пришло время произвести ремонт кровли дома. Повреждения не визуализируются, кажется, что покрытие в идеальном состоянии. Между тем уже начали образовываться микротрещины, которые под воздействием влаги и низких температур будут быстро увеличиваться. Если упустить момент и вовремя не среагировать на ситуацию, в перспективе ремонт кровли здания обойдется гораздо дороже.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома советуем запланировать на теплое время года – осенью или зимой велика вероятность подтопления помещений в период демонтажа старого и укладки нового покрытия. Мелкий текущий ремонт кровли, в ходе которого исправляются незначительные дефекты, не обязательно откладывать на далекую перспективу.

Немного истории

Подавляющее большинство жилых, общественных и производственных зданий, построенных за последние 70 лет, имеют плоские кровли. В течение полувека единственным материалом, используемым в нашей стране для гидроизоляции плоских крыш, был рубероид. В начале 1990-х годов в качестве покрытия для плоских кровель стали использоваться наплавляемые материалы, а затем — полимерные мембраны. Данные современные материалы технологичны в использовании и могут обеспечить длительный срок безаварийной эксплуатации крыши.

Как отремонтировать мембранное кровельное покрытие?

• Для временного ремонта мембранной гидроизоляции поврежденный участок необходимо очистить от минеральных и органических загрязнений и обезжирить. Затем из самоклеящейся ленты вырезается заплата, которая накладывается на повреждение и прикатывается валиком от центра к краям.
• Долговечность такого ремонта составляет несколько лет. Но для полноценного и долговечного восстановления герметичности мембранной кровли, лучше использовать тепловую сварку с помощью ручного строительного фена.

Этапы капитального ремонта крыши

Объем и последовательность работ в каждом конкретном случае различаются, но стандартный капитальный ремонт крыши включает в себя следующие этапы:

1. Осмотр кровли для определения масштаба износа и повреждений.
2. Расчет нагрузок и составление проектно-сметной документации.
3. Демонтаж старого покрытия, гидроизоляции, водостоков и других конструктивных элементов, размещенных на крыше.
4. Ремонт или замена стропил.
5. Укладка паро-, гидро- и теплоизоляции.
6. Обустройство вентиляции и других инженерных систем, выходящих на крышу.
7. Установка обрешетки.
8. Монтаж нового кровельного материала.
9. Герметизация стыков, мест прилегания материала к дымоходам, вентиляционным выходам и пр.
10. Установка элементов водосточной системы.

Ремонт плоской кровли виды работ

Капитальный ремонт крыши требует более крупных денежных расходов и больше времени.

Виды работ при капитальном ремонте плоской кровли

• Разобрать весь кровельный пирог и проверить состояние различных изолирующих прослоек
• При появлении поврежденного покрытия рекомендуется произвести замену по всей площади кровли.
• Сделать цементно-песчаную стяжку.
• Грунтовка всего основания битумной мастикой
• На плавить кровельное покрытие в два слоя важно все полосы наплавляются внахлест десять, двадцать см внахлёст.
• Сделать герметизацию швов, стыков в труднодоступных местах.

Чтобы капитальный ремонт плоской кровли ближайшие десятки лет избавил от проведения различных мероприятий по ремонту кровли, следует соблюдать все правила при монтаже кровельного покрытия. Следует также помнить, что состояние вашего кровельного покрытия будет зависеть от качества выбранного вами материала.

Компания ООО «ДВК-СТРОЙ» рекомендует различные кровельные материалы компании Технониколь.

Цены на капитальный ремонт кровли

• Скачать: Прайс-Лист на работы компании Свитязь
• Страница с ценами на все услуги нашей компании

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (495) 741-60-02 , +7 (926) 372-16-20

Чем примечательна плоская кровля и каковы ее особенности

Плоские крыши по сравнению с традиционными скатными имеют ряд преимуществ.

В частности:

• Экономится материал (ведь площадь у них намного меньше, чем у скатных).
• Экономия теплоизолятора, гидроизоляционного материала и пароизоляционной пленки.
• Времени на монтаж плоского покрытия тратится меньше. Ниже и стоимость монтажных работ.
• Кровлю плоского типа не снесет сильный ветер, а иной раз и ураган.

Используют данный тип крыш для жилых домов, офисных зданий, производственных сооружений. Абсолютно плоскими крыши не делают – надо же куда-то стекать атмосферным осадкам. Как правило, для этого делают уклон около 3 градусов. Уклон может быть сделан при помощи песчано-цементной или керамзита-цементной стяжки.

Основанием для плоской крыши, обычно являются плиты из железобетона или иногда в качестве основания применяют профилированную сталь. Бетонные покрытия могут быть как пустотелыми, так и монолитными. Ну, а само покрытие для крыши делается в несколько слоев.

Сколько этих слоев и из каких материалов они будут выполнены зависит от того, какого типа плоская кровля. Далее мы рассмотрим все возможные типы плоских кровель.

Отличие эксплуатируемой и не эксплуатируемой плоских кровель

Существует два основных вида плоских крыш:

• Эксплуатируемая;
• Не эксплуатируемая.

#1. Эксплуатируемая кровля означает, то что на крышу такого дома можно свободно подниматься, а также размещать на ней что-нибудь массивное. К примеру, там может быть оборудована зеленая зона с цветником, бассейн, летнее кафе, парковка для автомобилей. В общем, использоваться это пространство может для самых разных нужд. Зачастую эксплуатация кровли происходит круглогодично.

Естественно, такая крыша просто обязана иметь под собой достаточно прочное основание. Для этого под гидроизоляционным слоем, который не должен продавливаться находится очень жесткая и прочная основа способная выдержать значительные нагрузки.

Пример плоской эксплуатируемой кровли, на которой устроена терраса.

#2. Ну, а второй вариант подразумевает такую крышу, подниматься на которую нужно лишь по мере необходимости, в частности для ремонта. Для устройства этой крыши может использоваться менее жесткое основание, в том числе и профилированный лист.

Пример плоской не эксплуатируемой кровли.

Максимальный эффект при ограниченных ресурсах

Изменения в краевое законодательство позволили ускорить темпы капитального ремонта МКД в Приморье

После спада в прошлом году работы по капитальному ремонту жилого фонда в Приморье пошли гораздо активнее. В этом году к ремонту планировалось 335 домов, но, благодаря выделению дополнительных средств и возможности перераспределения уплаченных приморцами взносов между муниципальными образованиями, это количество превысило 500. Кроме того, в региональную программу капремонта были внесены изменения, которые позволят отремонтировать раньше запланированного срока, а именно в 2020-2022 годах, еще 491 дом.

Промежуточные итоги реализации краевой программы капремонта в 2019 году были подведены в конце сентября на заседании попечительского совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края, куда входят представители исполнительной и законодательной власти региона, муниципалитетов, общественных организаций.

Капремонт совместят с благоустройством

Как доложил руководитель регионального ФКР Андрей ГОРЕЛОВ, в настоящее время приняты и оплачены работы по 195 домам. Еще 302 МКД находятся в разной степени готовности: из-за неблагоприятных погодных факторов в летние месяцы многие подрядчики потеряли до 60 рабочих дней, так как производить ремонт фасадов и мягких кровель возможно только в сухую погоду, однако сейчас строители наращивают темп. В свою очередь, специалисты Фонда капремонта еженедельно проводят выездные проверки на объектах, проверяют соблюдение технологического процесса, запрашивают сертификаты на используемые материалы.

Говоря о планах на будущий год, руководитель регионального оператора отметил, что все предложения собственникам домов из ремонтного плана 2020 года уже направлены, с людьми, управляющими компаниями и муниципалитетами ведется разъяснительная работа по подготовке протоколов собраний собственников. Часть работ по подготовке проектно-сметной документации в будущем году в Фонде планируют выполнить самостоятельно, без привлечения сторонних подрядных организаций. Это также позволит ускорить выполнение работ по программе капремонта. Добавим, что в 2020 году капитальный ремонт МКД предполагается синхронизировать с мероприятиями по благоустройству, проводимыми в муниципалитетах. Это позволит вместе с домом приводить в порядок и придомовую территорию.

Подрядчики и УК должны работать теснее

Со своей стороны, члены попечительского совета отметили позитивные изменения в работе регионального оператора.

— Необходимо усилить контроль за работой подрядных организаций, а также взаимодействие с местными органами власти, нарастить темпы. Каждый ремонт – это комфорт проживания граждан, — рекомендовал председатель попечительского совета, замдиректора департамента по ЖКХ и топливным ресурсам Приморья Арест ДАВТЯН.

Отметим, что в ходе недавнего осмотра домов, включенных в план капремонта на 2019 год, руководитель Государственной жилищной инспекции Приморского края Евгений БАРШАЙ поднял вопрос взаимодействия с управляющими компаниями на этапе подготовки к капремонту дома.

— В настоящее время отсутствует акт передачи дома подрядчику в работу. Наличие такого документа позволит установить ответственность управляющей компании в части подготовки дома к ремонту. Кроме того, акт будет фиксировать состояние конструктивных элементов, что уберет ненужные споры между УК и подрядной организацией. Будем решать этот вопрос на законодательном уровне, — отметил Евгений Баршай.

Проблемным вопросом остается проведение капитального ремонта в домах, являющихся объектами культурного наследия. Право ремонтировать такие здания имеют только компании, имеющие лицензию Министерства культуры, но таких организаций в Приморье всего три. Кроме того, ремонт исторических памятников зачастую превышает утвержденные предельные показатели стоимости капремонта. Проблему обсуждали на совещании, которое в начале сентября во Владивостоке провел замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Максим ЕГОРОВ. Федеральный чиновник предложил ремонтировать такие дома по отдельной программе с софинансированием из краевого и муниципальных бюджетов.

Крыши будут ремонтировать, а не реконструировать

Наиболее востребованными видами работ по капремонту в 2019 году по-прежнему остаются ремонт крыш и замена лифтового оборудования. Кроме того, в рамках программы в текущем году обновлены фасады нескольких десятков домов во Владивостоке, Уссурийске, Артеме. Причем при выполнении ремонта фасада на панельных зданиях подрядчики демонтируют межпанельные швы, которые потеряли свои теплотехнические свойства, и герметизируют межпанельное пространство с помощью современных материалов. Отметим, что во Владивостоке при ремонте фасадов проектировщики ориентируются на проект колористики Владивостокского городского округа, разработанный Павлом ШУГУРОВЫМ. Он предполагает свою цветовую гамму для каждого района города. При этом наносимая на фасад краска играет не только декоративную, но и защитную роль: современные материалы устойчивы к разным погодным явлениям и эффективно сохраняют слой штукатурки от разрушения.

Что касается кровель, то нынешний год – последний, когда плоские кровли массово переделывались на скатные. 25 сентября Заксобрание Приморья в первом чтении одобрило законопроект, который вносит изменения в обязательный перечень работ, выполняемых в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Из перечня исключаются такие виды работ, как переустройство невентилируемой крыши в вентилируемую, замена плоской крыши на стропильную, а также устройство выходов на кровлю.

Цель нововведений – повысить эффективность использования средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса, и увеличить число отремонтированных по программе капремонта крыш. Кроме того, переустройство кровель не входит в обязательный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества, который установлен Жилищным кодексом РФ, и по своей сути относится к реконструкции зданий. Стоимость таких дополнительных работ — почти в два с половиной раза дороже капитального ремонта, в то время как их оплата производится за счет фондов, сформированных исходя из минимального размера взносов.

Домов с плоскими кровлями в программе капремонта – более 60%. Далеко не на всех по техническим параметрам возможно выполнить переустройство. Кроме того, замена плоской крыши на скатную влечет значительные финансовые вложения и изменение технических параметров, предусмотренных при проектировании здания. Поэтому было принято решение идти по пути капитального ремонта плоских крыш с использованием современных стройматериалов.

Муниципалитеты, формируя свои предложения в краткосрочные планы мероприятий в рамках краевой программы капремонта МКД, в первую очередь стараются решить проблему с протекающими крышами. Но как показал анализ реализации программы, за период ее действия в Приморском крае были капитально отремонтированы крыши 866 многоквартирных домов, что составляет 7,7% от общего количества МКД, включенных в программу. Из них переустройство плоских кровель на скатные выполнено в 263 домах (2,3%). При этом средняя стоимость ремонта плоской крыши в 2018 году составила 3,43 млн рублей, а ее переустройства в скатную – 8,09 млн рублей.

По словам врио вице-губернатора Приморского края Елены Пархоменко, если бы ремонт плоских кровель производился без переустройства, то стоимость выполненного ремонта снизилась бы почти на 900 млн рублей. На эти средства за три года реализации программы дополнительно можно было бы капитально отремонтировать крыши еще в 335 многоквартирных домах.

Как отметил председатель комитета ЗС ПК по экономической политике и собственности Сергей ИИЩЕНКО, протекающие крыши – один из самых острых вопросов для жителей многоквартирных домов.

— На эту проблему они жалуются чаще всего. Причем люди хотят, чтобы она решалась как можно скорее, чтобы им не приходилось ждать капитального ремонта кровель несколько лет. Поэтому так важно увеличить темпы ремонтных работ, — сказал депутат. – Сегодня для жителей края установлен минимальный размер взноса на капремонт, который не покрывает затраты на переустройство кровель. Исключение этого вида работ из обязательного перечня приведет к значительному увеличению числа отремонтированных крыш. Если же собственники помещений в многоквартирном доме захотят, чтобы на их доме была обустроена скатная кровля, им необходимо будет доплатить разницу между стоимостью капремонта и реконструкции.

Напомним, что мероприятия по капитальному ремонту жилых домов, которые проводятся в рамках государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2021 годы, призваны продлить срок эксплуатации МКД. Чтобы решить эту задачу, капитальный ремонт жилого фонда ведется с использованием современных материалов и технологий, необходимых для долгой и безопасной эксплуатации различных конструктивных элементов дома.

ВАЖНО

Внесение поправок в краевой закон о капремонте, исключающих переустройство кровель из перечня работ, выполняемых за счет минимального размера взносов, не лишает жителей права на реконструкцию крыши их дома. Собственники помещений в МКД смогут в любое время принять решение о повышении тарифа на капремонт, за счет которого можно будет провести переустройство плоской кровли на скатную.

На фото: Замена плоской крыши на скатную влечет значительные финансовые вложения.

Этапы работ

Кровельные работы монтаж в Магнитогорске выполняются в следующей последовательности:

1. Заготовка. На этом этапе выполняются расчеты, проектирование, подбор материалов и покупка. К задаче подойдите ответственно, поскольку от нее зависит выполнение последующих этапов.
2. Подготовка основания. Для укладки кровли, необходимо устранить старое покрытие.
3. Монтаж. Первым делом монтируется покрытие (шифер, гибкая битумная черепица, металлочерепица, прочие материалы).

Предварительно рассчитывается стоимость кровельных работ за квадратный метр в частном доме, на основе подсчетов составляется смета, позволяющая заранее видеть расходы, исключить ненужные затраты, сэкономить бюджет.

Преимущества заказа у нас

Воспользовавшись нашим сервисом для поиска исполнителя, получаете следующие достоинства:

• В нашей базе зарегистрированы ответственные и добросовестнее исполнители, способные справиться с задачей независимо от сложности.
• Оперативный выбор подрядчика – поместите объявление или самостоятельно выберите из вариантов.
• Мастера используют сертифицированные материалы. Применяемый ассортимент соответствует мировым стандартам.
• Гарантия на оказанные услуги – обычная практика, практикуемая зарегистрированными в нашей базе исполнителями. Мы рекомендуем лучших!
• Оперативные сроки исполнения услуги – сроки прописываются в договоре, поэтому сроки не срываются.

Цена за м2 кровельных работ рассчитывается индивидуально. Позвоните исполнителю, чтобы узнать расценки. Консультанты сервиса «Тандем» помогут с исполнителем и ответят на интересующие вопросы. Работаем с проверенными и ответственными подрядчиками, в добросовестности которых уверены.

Источник https://krovlyaikrysha.ru/remont-ploskih-kryish.html

Источник https://phone-trade.ru/krovlya/remont-ploskoj-krovli-posledovatelnost-rabot.html

Источник