Содержание
Крышная котельная в многоквартирном доме: СНиП, требования, отзывы. Автономная крышная котельная
Традиционные схемы организации отопительной инфраструктуры не являются безальтернативными. Новые технологические подходы к прокладке коммуникаций отличаются энергоэффективностью и возможностью обеспечения автономии. По таким принципам, в частности, реализуется крышная котельная. В многоквартирном доме она позволяет оптимизировать тепловые потери, повысив энергосбережение на 25-30%. Конечно, есть и недостатки у данного решения, которые выражаются и в сложностях технического исполнения, и в жестких требованиях нормативных правил.
Концепция автономной крышной котельной
Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры. Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС. Другое дело, что длина этих линий будет меньше. Поскольку автономная крышная котельная не имеет привязки к магистральной сети снабжения, ее управление полностью сосредотачивается в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это вовсе не исключает необходимости соединения с централизованными источниками подачи топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.
Как работает котельная
Пока на улице холодно, всегда можно забежать в какое-нибудь помещение и, нежно прижавшись к батарее, оттаять и согреться после уличной прогулки. Но задумывались ли вы, откуда появляется в батареях тепло. Нет? Если в доме нет печи или отопительного котла, то тепло в дом подает либо ТЭЦ, либо котельная. И если у ТЭЦ (теплоэнергоцентрали) тепло является побочным продуктом при выработке электроэнергии, то котельная работает именно для производства и подачи тепла и горячей воды. Поэтому разбираемся, как работает котельная.
В качестве примера возьмем работу котельной на местных видах топлива «Чачково» мощностью 4 МВт. Объект находится в одноименном поселке Минского района.
Что такое вообще котельная и где у котельной сердце?
Котельная — это сооружение, в котором нагревают тепловой носитель (чаще всего воду) для его дальнейшей подачи по трубопроводу в систему отопления жилого дома или производства.
Котельные бывают отопительные, производственные и отопительно-производственные. Отопительные обслуживают жилые дома и общественные здания. Соответственно, производственные котельные обслуживают промышленные предприятия.
Сердцем котельной является котел, который и определяет весь производственный процесс. Котлы могут работать на газе (газовые котлы), на мазуте (жидкотопливные котлы), на дровах, щепе, торфе (твердотопливные котлы) или на электричестве (электрические котлы).
Иногда на одной котельной могут быть установлены котлы разных видов и мощностей, работающие, например, на газе и на щепе.
Как котельная работает?
Итак, ни одна котельная не может работать без топлива. Топливо нужно завезти. Щепу на котельную «Чачково» привозят специальные машины — «щеповозы». Ее ссыпают под специальные навесы, откуда погрузчиком загружают в топливоподатчик. Отсюда щепа автоматически попадает в транспортер. По транспортеру она подается в камеру сгорания котла. В это же время в котел насосами закачивается подготовленная вода, которая уже прошла через систему химводоочистки от различных примесей, солей, чтобы на оборудовании не появлялись со временем накипь, известковый налет либо же коррозия. Также из воды удаляют растворенные в ней газы. Этот процесс называется «деаэрация».
Итак, вода нагрета. Температура сетевой воды при выходе из котла зависит от температуры наружного воздуха. Чем ниже температура на улице, тем выше температура теплоносителя.
Куда вода идет дальше?
После того как воду нагрели до определенной температуры, ее подают с помощью сетевых насосов по трубопроводу в отопительные пункты, которые делятся на центральные и индивидуальные. Отопительные пункты регулируют и распределяют подачу тепла для конечных потребителей и являются промежуточным звеном в теплоснабжении.
Из теплового пункта вода с помощью циркулирующего насоса (отдельно — для горячего водоснабжения, отдельно — для отопления) по подающему трубопроводу закачивается в жилое здание, проходит под давлением с первого этажа до последнего, а затем сверху вниз по обратному трубопроводу, остыв, поступает на тепловой пункт, откуда вода полностью или частично возвращается на котельную. И весь процесс повторяется снова.
Андрей Голуб, фото автора
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Разновидности крышных котельных
Есть несколько классификаций крышных котельных, определяемых и принципом работы, и технико-конструкционными особенностями. В первую очередь стоит подчеркнуть популярность газового оборудования, альтернативу которому составляют лишь электрические модели котлов. Использование газа отличается экономией и легкостью техобслуживания. Что касается электрических агрегатов, то они, напротив, характеризуются высокой затратностью, но в то же время избавляют от необходимости подведения газопровода. Есть и нюанс безопасности. Дело в том, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме должна тщательно оберегаться системами безопасности, как правило, автоматическими и предполагающими возможность самодиагностики посредством датчиков. Твердотопливные котлы использовать на верхних этажах нерационально по причине технических сложностей с организацией доставки угля и дров. Другой признак разделения предполагает классификацию на интегрированные и блочно-модульные котельные. Эти два вида стоит рассмотреть отдельно.
Крышные газовые котельные: аргументы за и против
В пользу скорейшего монтажа крышной котельной в своем доме сторонники автономизации отопления приводят следующие соображения:
- современное оборудование с высоким КПД более эффективно использует тепловую энергию сжигания газа, а значит, снижаются затраты топлива;
- наружные коммуникации практически отсутствуют, что снижает теплопотери до минимума;
- расходы на прокладку коммуникаций тоже минимальны;
- в зданиях, высота которых не превышает 26,5 метров, требования к нюансам проектирования минимальны, что удешевляет установку;
- крышные газовые котельные полностью автоматизированы и работают без вмешательства человека, а значит, отпадают расходы на зарплату для персонала;
- работа установки не прекращается круглый год, и можно забыть о летних периодах отсутствия горячей воды.
Все вышеперечисленное внушает немалый оптимизм по поводу автономной домовой котельной на крыше. Но все же не мешает осведомиться и о некоторых ограничениях, связанных с монтажом крышной котельной :
- вес установки ограничен несущей способностью конструкции здания;
- нередко приходится дополнительно укреплять крышу, чтобы она выдержала вес установки;
- во время строительства на доме будут установлена подъемная и монтажная техника, из-за чего возможны определенные неудобства для жильцов;
- для котельной необходима сложная и дорогостоящая автоматика управления;
- прокладка газовых коммуникаций и установка газосжигающего оборудования требует обеспечения серьезных мер безопасности, удорожающих проект;
- для котельной нужна собственная система пожаротушения.
Впрочем, как показывает практика, все эти сложности не являются непреодолимыми.
Встроенные котельные
Главный отличительный признак встроенной или стационарной котельной – это технико-конструкционное соответствие самому зданию. То есть помещение с его составными компонентами является аналогичным строительным конструкциям, формирующим непосредственно дом. Если здание выполнено из панелей или кирпичей, то и помещение для котельной выполняется таким же образом. В некотором смысле это и есть то самое техническое помещение, только ориентированное специально на нужды отопления. Другим признаком может выступать и тот факт, что и сам проект дома, в котором устанавливается автономная крышная котельная, предусматривал такую возможность. Это могло проявляться и в расчете несущей способности стен, и в выборе изолирующих материалов, и в создании контуров для той же газификации. Не говоря о том, что проектировщики осознанно могли отказываться от внедрения трубопровода в стены по тем или иным соображениям и сделали ставку на усиление верхнего этажа.
Блочно-модульные котельные
Это тип облегченных котельных, которые не относятся к капитальным техническим сооружениям. Блочно-модульная конструкция состоит из тонких металлических панелей, которые дополнительно усиливаются профильными элементами, технологическими ребрами и уголками. Изнутри модульная крышная котельная тщательно отделывается паро-, тепло- и гидроизоляционными материалами с наличием противопожарного слоя. Для вывода продуктов перегорания интегрируется дымоход, также имеющий облегченную конструкцию.
К преимуществам блочно-модульных объектов относят легкость сооружения, универсальность в эксплуатации и возможность быстрого демонтажа. Изначально материалы для таких помещений поставляются в виде комплектов, имеющих все необходимое для функционирования системы отопления. Если требуется крышная котельная в многоквартирном доме, проект которого не был рассчитан на строительство на верхнем этаже, модульный вариант будет оптимальным.
Виды и устройство крышных котельных
Допустимые типы крышных котельных, подробно описаны в СНиП. В технической документации, уделяется внимание требованиям, соблюдение которых, делает возможным установку отопительного оборудования на кровле.
Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:
- Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания.
Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы.
Снижается гидравлическая нагрузка на котловые агрегаты.
- Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.
При принятии решения о целесообразности установки крышной котельной, учитывают существующие ограничения, указанные в СНиП и ППБ.
Блочно-модульные крышные котельные
Газовые модульные котельные крышного исполнения для многоквартирных домов, специально рассчитываются так, чтобы снизить вес готовой конструкции и уменьшить механическую нагрузку на кровлю здания.
Для установки предусматривают следующие мероприятия:
Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания.
Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см.
Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.
Встроенные крышные котельные
Встроенные крышные котельные на кровле жилых домов, возможно установить только в тех случаях, когда на этапе изготовления проектной документации, предусматривался монтаж тепловой станции. Данное решение учитывает несущую нагрузку на стены здания, пожарную безопасность и другие нюансы эксплуатации.
Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.
Котлы для крышных котельных
Котельное оборудование, допускаемое для установки на крыше, согласно СП 89.13330, имеет высокую автоматизацию работы, достаточную, чтобы обеспечить обогрев здания без постоянного присутствия персонала и технических работников.
Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:
При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.
Нормативные требования СНиП к проектированию
Независимо от выбора типа конструкции котельной, разработчики ее проекта должны опираться на требования СНиП. Для этого предусмотрен целый раздел правил II-35-76, который распространяется на общие нормы проектирования котельных, а также дополнение П 1-03, посвященное именно крышным сооружениям. Техническое решение должно, в частности, соблюдать следующие правила:
- Стены и инженерные конструкции не должны напрямую сопрягаться со стенами жилых помещений.
- В многоэтажных домах строительство крышных котельных не должно производиться на перекрытиях жилых помещений.
- В системе управления должна предусматриваться автономная сигнализация.
- Высота дымоходных труб составляет не меньше 50 см относительно высшей точки здания.
Также в обязательном порядке технические помещения, отведенные под котельные, должны изначально иметь вентиляцию. Это уже относится к мерам пожарной безопасности, если речь идет об эксплуатации газового оборудования.
Требования СНиП к мощности оборудования
Эксплуатация тепловых агрегатов в составе жилых домов как таковая предполагает соблюдение жестких ограничений. И особенно это касается объектов, размещаемых на крышах. В частности, крышная котельная в многоквартирном доме не может содержать отопительные станции общей мощностью порядка 3 мВт. Кроме этого, даже если производительность меньше вышеуказанного значения, следует учитывать и другую ограничительную планку, касающуюся общей потребности здания в тепловом обеспечении. Оборудование не должно работать на мощностях, которые на 15% превышают запросы всех потребителей дома в совокупности.
Существуют и ограничения, обуславливаемые конструкцией самого помещения. Внутри технологического блока оборудование должно находиться в точке, обеспечивающей свободный доступ оператору ко всем функциональным частям. При этом строительство крышных котельных не должно затрагивать конструкцию самого дома. То есть проект не должен предполагать изменение структуры кровельного пирога. В крайнем случае допускается укладка дополнительных технологических слоев изолятора.
Требования к газообеспечению
Отдельно существует свод правил (СП), ориентированный на обеспечение правил безопасности при эксплуатации газовых коммуникаций. В рабочем режиме контур подачи газа не должен испытывать нагрузку давления более 5 кПа. Как отмечается в том же СП, крышные котельные должны снабжаться газом только от контура, проведенного по наружной стене и не имеющего дополнительных врезок. То есть газопровод для системы отопления целенаправленно ориентируется только на нужды котельного оборудования.
В некоторых случаях допускается прокладка газопровода по крыше, ее реализуют только в открытом виде без защиты решетками и другими конструкциями, препятствующими доступу к трубе. Также крышная газовая котельная в многоквартирном доме снабжается полным набором технологической фурнитуры. Это и запорная арматура, и продувочные каналы, и датчики утечек.
Недостатки
Система отопления не идеальна, поскольку имеет следующие минусы:
- Крышное котельное оборудование, размещенная в многоквартирном доме, создает большую нагрузку на строение.
- Устройство запрещено устанавливать в зданиях выше 9 этажей.
- Во время работы создаются вибрации, мешающие жителям верхних этажей.
- Высокую стоимость.
Примеры монтажа котельных (194 фото). Смотреть >>>
Из всех источников отопления и горячего водоснабжения газовая котельная пользуется наибольшей популярностью в России. На то есть целый ряд причин, основной из которых является низкая стоимость магистрального газа в нашей стране, делающая газовое отопление наиболее выгодным и доступным широкому кругу домовладельцев. Если в районе, где расположен обслуживаемый объект, доступен магистральный газ, рассматривать котельные на других видах топлива не имеет смысла. Говоря о преимуществах газовой котельной так же необходимо упомянуть широкие возможности автоматизации работы и низкий уровень вредных выбросов в атмосферу.
Котлы атмосферного типа, устанавливаемые в газовых котельных, обладают таким важным свойством как низкий уровень производимого шума, благодаря чему они находят широкое применение в частных домах. Тихая работа атмосферного газового котла позволяет без дополнительных сложностей оборудовать котельную в специальном помещении расположенном непосредственно в жилом доме (встроенная котельная). Если встроенная котельная оборудована газовым или дизельным наддувным котлом необходимо обеспечить дополнительную шумоизоляцию помещения котельной, так как вентилятор наддувной горелки производит значительный шум.
К недостаткам газовой котельной можно отнести повышенную опасность газового оборудования. Любая утечка газа может привести к пожару или даже взрыву, поэтому проектирование, монтаж и техническое обслуживание газовых котельных должны выполнять профессионалы имеющие допуск к данным работам. Получить консультацию по всем вопросам, связанным с проектированием, установкой и эксплуатацией котельных можно по телефону +7 (495) 481-22-23 или отправив Ваш вопрос на e-mail указав в письме телефон для связи с Вами.
Полый перечень монтажных работ и цены >>>
* — полный комплекс работ по внедрению инженерной системы. В зависимости от вида и сложности работ количество этапов может быть меньшим
Требования к электрификации котельных
Электротехническая инфраструктура применяется не только к котлам, работающим на электроэнергии, но и к газовым агрегатам. В первом случае разработчики должны предусматривать класс энергозащиты второго уровня. Ему должно соответствовать отопительное оборудование, элементы подводки и смежные коммуникации. Независимо от применяемого типа топлива крышная котельная жилого дома должна обеспечиваться молниезащитой и предусматривать наличие заземления. Освещение обеспечивается герметичными светильниками, корпус которых имеет металлическую сетку.
Какие качества отличают современную крышную котельную?
Во-первых, высокая производительность. Производители больше не предлагают слабых моделей, ведь они подходят лишь для маленьких коттеджей. Большим спросом пользуются мощнейшие крышные котельные, способные поддерживать тепло даже в многоэтажных домах. Причем их постоянно используют даже в малоэтажном строительстве, так как владельцы не просто отапливают помещения, но и поддерживать высокую температуру в саунах или банях.
Во-вторых, экономичность. Сейчас немаловажным фактором стал расход топлива. Крышная котельная работает на газе, так что его себестоимость невелика. Однако объемы все-таки сильно влияют на затраты владельца. По этой причине каждая современная модель отвечает мировым требованиям экономичности. Без нее уже невозможно стать серьезным конкурентом на рынке, где представлено множество других вариантов.
- Крышная котельная схема
В-третьих, простота эксплуатации. Кроме всего прочего, крышная котельная радует легкостью обращения. Обыватель самостоятельно проводит основную профилактику, быстро добавляет топливо и проверяет основные узлы. Значит, владельцу не приходится лишний раз тратить деньги на услуги специалиста, а ведь эти затраты обычно велики.
В-четвертых, низкая стоимость. Обычно перед каждой покупкой соотечественник задумывается о цене. Выбирая крышную котельную, он не сможет отказаться от этого, ведь она не всегда так необходима. Правда, ни один покупатель не сможет расстроиться от цены, ведь даже мощнейшие модели вполне доступны.
Так что установка крышной котельной – решение многих проблем за счет высочайших технических характеристик. Широкий же ассортимент – лишь приятно дополнит посещение магазина.
Положительные отзывы о крышной котельной
Большая часть положительных откликов о котельных данного типа основывается на оптимизации. Отсутствие дополнительных коммуникационных каналов, сокращение расходов на строительство отдельных зданий и в итоге упрощение техобслуживания – все это, несомненно, создает только положительное впечатление. К тому же крышная котельная жилого дома дает существенную экономию по энергозатратам уже в процессе эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.
Негативные отзывы
Организации, которые имеют опыт работы с крышными котельными, отмечают сложность проектирования, обусловленную жесткими ограничениями. В первую очередь это связано с конструкционными и мощностными рамками, в которых должна обустраиваться крышная котельная в многоквартирном доме. Отзывы указывают на тот факт, что традиционные наземные объекты можно сооружать на базе оборудования практически любой мощности. Крышные отопительные пункты, в свою очередь, не позволяют использовать даже традиционные твердотопливные агрегаты.
Другая группа недостатков связана с высокими требованиями к обеспечению защитных мер. Например, крышная котельная в многоквартирном доме должна иметь современную систему автоматического управления и широкий набор устройств, активизирующихся при фиксации аварийных режимов работы.
Принцип работы и ввод в эксплуатацию крышных котельных
Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:
- Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания.
- Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы.
- Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.
Блочно-модульные крышные котельные
Для установки предусматривают следующие мероприятия:
- Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания.
- Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см.
- Отдельно предусматриваются меры по обеспечению безопасности (изготовление перил по периметру крыши) и увеличению звукоизоляции модулей.
Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.
Модульная котельная представляет собой полностью укомплектованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование вмонтировано в модуль. БМК дополнительно укомплектовывается комнатами для обслуживающего персонала.
Встроенные крышные котельные
Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.
Котлы для крышных котельных
Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:
- Futera.
- Rendamax.
- Wessex.
- Viessmann.
- Buderus.
- Protherm.
- Ferroli.
- Vaillant.
- Lochinvar.
При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.
Крышные котельные установки: строительство, мощность, монтаж крышных котельных
Крышная котельная – это котельная, располагаемая на кровле многоэтажного здания непосредственно или на специально устроенном основании над ней.
Строить данные установки особенно выгодно в районах элитного жилищного строительства, точечного строительства и реконструкции. Эти районы обычно располагаются в центре крупнейших городов.
Существующие здесь тепловые сети не позволяют обеспечить теплом возводимые здания, а плотная застройка и высокая стоимость земли делают строительство наземных котельных объективно невозможным.
Преимущества автономных крышных котельных
- Низкий уровень шума при работе оборудования;
- Отсутствие вибрации;
- Относительно малый вес;
- Простота доставки и монтажа;
- Отсутствие продолжительных коммуникаций для подключения объекта к системам отопления, горячего водоснабжения;
- Возможность круглогодичного отопления помещений;
- Автономность оборудования позволяет не зависеть от систем центрального водоснабжения.
- Сокращение затрат на землеотведение, что несет прямую выгоду в условиях точечной застройки;
- Снидение теплопотерь в связи с крайне малой протяженностью теплотрасс, как следствие экономия топлива.
Ограничения крышных котельных
Мощность крышной котельной для производственных объектов не более 5МВт, для жилых зданий не более 3МВт.
При строительстве крышной котельной любой мощности на здании выше 26,5 м (10 этажей включительно) требуется согласование с территориальными органами Управления Государственной Противопожарной службы и местными представителями Управления Государственной Противопожарной службы.
Запрещено устанавливать крышные газовые котельные в:
- Дошкольных и школьных общеобразовательных учреждениях
- Медицинских и лечебных учреждениях с круглосуточным пребыванием людей
- Жилых корпусов санитарно-курортных заведений
- Также не допускается смежное расположение с помещениями
- В которых может находится 50 и более человек единовременно
- Промышленным помещениями которым присвоены категории взрывопожарной опасности А и Б
Помещение крышной котельной
Оборудование крышной котельной размещается в отдельном железобетонном строении. Если изначально такое строение в проекте не предусматривалось, то разрешается установка блочно-модульных крышных котельных.
Блочно-модульные крышные котельные в собранном виде доставляются на место их эксплуатации. Блок-модуль представляет собой цельную металлическую конструкцию на рамном основании, из сендвич-панелей или профилированного металлопроката утепленного минарельной ватой.
Металлические несущие конструкции обрабатываются антипиренами. Пол внутри помещения крышной котельной обязательно покрывается гидроизоляционным слоем из негорючего материала.
Блочно-модульные котельные устанавливаются на бетонной стяжке толщиной не менее 20 мм, либо на кровлю если покрытие достаточно прочное выполненное из негорючих материалов.
Система вентилирования крышной котельной
Крышные котельные в обязательном порядке оснащаются приточно-вытяжной вентиляцией. Она выполнена в соответствии с нормами СНиП II-35-76, СНиП 2.04.
05-81. Непрерывно работающая приточно-вытяжная вентиляция необходима для обеспечения воздухом горелки котла, а также для проветривания самого помещения.
Противопожарные мероприятия
По требования правил пожарной безопасности крышные котельные устанавливаются таким образом, чтобы расстояние от входа в них не превышало 25 метров до входа на лестничную площадку подъезда.
Если крыша здания имеет уклон 10 градусов и выше, то путь для экстренной эвакуации застилается настилом и ограждается перилами из термостойкого материала.
Боковые стены крышной котельной не должны соединяться с жилыми, складскими или производственными помещениями.
Если в здании высотой более 12 метров нет противопожарных гидрантов, то в таком случае к крышной котельной должен быть проложен противопожарный водопровод.
Дымовые трубы крышной котельной
Диаметр и высота труб дымохода крышной котельной определяется в процессе проектирования.
Верхняя часть дымохода крышной котельной не должна быть расположена ближе пяти метров от вентиляционной шахты здания.
Если этого обеспечить невозможно, то в таком случае дымоход необходимо нарастить как минимум на 3 метра в высоту.
Обеспечение газом крышной котельной
Подача газа в горелку крышной котельной осуществляется только по отдельному трубопроводу. Врезаться в общую домовую газопроводную систему запрещается. Максимально допустимое давление подачи газа составляет 5 кПа.
Если на крыше многоподъездного дома устанавливается две и более котельные, то подача газа к каждой из них делается по отдельному трубопроводу. Установка устройства отключения газа и продувки трубопровода строго обязательна.
Это оборудование устанавливается внутри помещения котельной непосредственно на конце газового трубопровода.
Каждая крышная котельная имеет в своем составе автоматическую систему оповещения и отключения газа при отклонении от нормального режима работы котла.
Электроснабжение и системы автоматики крышной котельной
Монтаж электрооборудования крышной котельной выполняется в соответствии с требованиями ПУЭ и СНиП II-35-76.
Электрооборудование пожарных извещателей и системы контроля загазованности помещения устанавливается в соответствии с требованиями ПУЭ по первой категории надежности.
Приборы КИП и автоматики отвечают нормам СниП 2.04.08-87, СНиП II-35-76.
Без наличия системы автоматического контроля загазованности помещения и пожарной сигнализации крышная котельная не может быть принята в эксплуатацию.
Эти системы при опасных ситуациях обеспечивают немедленное отключение газа и подачу тревожного сигнала на центральный диспетчерский пульт.
Наконец, каждая крышная котельная оборудована системой автоматического запуска оборудования после кратковременного перерыва подачи электроэнергии.
Стоимость котельной на крыше
- Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
- Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
- Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.
Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.
Крышная котельная – плюсы и минусы
Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки
Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей
Преимущества котельной на крыше
- Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме с крышной газовой котельной, осуществляется непосредственно в здание, на котором станция установлена. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.
- Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций.
- Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате.
- Высокая безопасность – устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.
Недостатки котельных крышного размещения
- Ограничения по установке – для крышной котельной разрешена этажность дома, не выше 9 стандартных этажей. Как уже указывалось выше, данное требование можно оспорить, но не всегда это получается на практике.
- Проблемы с вибрацией – в котельной работают мощные циркуляционные насосы, в котле расположены турбины, издающие шум высокой интенсивности и вибрацию. А это существенные недостатки для жильцов последнего этажа.
- Высокая стоимость –изготовление и покупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и т.д, обойдется 5-10 млн. руб. Чтобы сэкономить, заказывают котельную «под ключ».
- Недостатки крышных котельных на нормативном уровне – как уже указывалось, многие чиновники в проектных организациях, в качестве основных требований, приводят устаревшие строительные нормы. Чтобы «переубедить» их, может потребоваться неоднократное обращение в судебные инстанции. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.
Нормы проектирования крышных котельных на газе
Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.
Поскольку услуги проектирование котельных довольно дорогостоящие, оплату за выполненную работу рекомендуется проводить после согласования проекта со всеми контролирующими органами и его утверждения. Это станет возможным только при условии соответствия проектной документации требованиям СНИП, ВСН и правилам эксплуатации котельного оборудования.
Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.
Схема обвязки внутридомовых сетей отопления и вентиляции выполняется по зависимой схеме, через смесительный узел отпуска тепловой энергии, а система ГВС — по закрытой схеме через теплообменный аппарат.
Системы отопления разделяют по-фасадно, с индивидуальным узлом коммерческого учета тепловой энергии. В котельной должна быть установлена система химической водоподготовки для питания мягкой водой котла и контура отопления. Данные требования выполняют, чтобы предупредить накипеобразование на поверхностях нагрева.
Какие котлы использовать
В качестве источников тепловой энергии в ККг используются автоматизированные водогрейные з котлы, способных нагреть воду с теплоносителем до 95 С и давлением до 1.0 МПа.
Например, модульная котельная АРГУС ТМ-1000.00.PR.10 мощность 1050 кВт, оборудуются:
- Газовый котел PROTHERM 120 SOO мощностью 105 кВт и КПД -90%, 10 единиц.
- Насосная группа с центробежным насосом WILO HWJ 202 EM 20L.
- Расширительный мембранный бак REFLEX N 200/6.
- Система автоматики и регулирования.
- Группа контрольно-измерительных приборов и первичные датчики.
- Блок химической подготовки воды.
- Система дымовентиляции.
Как подвести газ
Давление газа в газопроводе для ККг не должен быть более 5 кПа.
Наружную проводку газопровода к котлам выполняют в местах, которые удобны для выполнения последующего технического обслуживания и исключают вероятность его разрыва. Подсоединение к данному газопроводу иных потребителей не допускается.
Газопровод не должен проходить через вентиляционные системы, окна и двери. Внутренний газопровод в котельном зале прокладывают открыто, при этом должен быть свободный доступ для контроля и технического осмотра приборов безопасности и автоматики.
Запорно-регулирующие устройства на газопроводе устанавливаются на вводе в котельную, на каждом ответвлении к котлоагрегату, перед запальными устройствами, на продувочных газопроводах и дренажных штуцерах.
Кроме того в системе безопасности на газовой линии устанавливается предохранительно-запорный клапан (ПЗК) с электромагнитным исполнительным механизмом, выполняющим отсечку газа в аварийной ситуации.
Подвод электроснабжения на крышу
Электротехническое оборудование ККг должно соответствовать ПУЭ, как объект второй категории надежности электрообеспечения.
В здании должно быть предусмотрена молниезащита и система заземление газопроводов. Освещенность помещений должна соответствовать требованиям СНиП 23-05-95. Электрооборудование должно иметь автоматическую защиту от перегрева и перегрузок в сети.
Схема электроснабжения должна предусматривать возможность включения резервного электрооборудования при выходе основного устройства, например насоса, вентилятора и дымососа.
Автоматика безопасности должна обеспечивать отключение подачи газа к котлу, в случае создания аварийной ситуации: высокому давлению газа, отрыву факела от горелки, загазованности в котельной, низкой тяги в топке, высокой температуры и давления теплоносителя.
Пожарная безопасность
Имеется ряд важных охранных пожарных требований к ККг в многоэтажном доме:
- Расположение помещения котельной прямо над квартирами — запрещается.
- Котельному объекту присваивается категорийность классу «Г» по взрывопожарной опасности.
- Высота потолков объекта должна быть выше 2.65 м.
- Ширина двери более 0.8 м.
- В здании должны быть установлены противопожарные перегородки.
- Помещение должно иметь отдельный аварийный выход.
- Объект комплектуется противопожарной звуковой и световой сигнализацией и системами аварийного пожаротушения.
Газовая крышная котельная
У устройства следующие положительные стороны:
- Высокий коэффициент полезного действия. Благодаря использованию сжиженного газа, высвобождающего энергию при нагреве, сокращается расход топлива.
- Наружных коммуникаций почти нет. Это уменьшает затраты средств. Также снижаются потери тепла.
- В невысоких зданиях (до 26 м) отсутствуют дополнительные требования к монтажу, что снижает цену проекта.
- Автоматизированность, что уменьшает стоимость эксплуатации.
- Прибор не отключают на ежегодную проверку, что разрешает ежедневное пользование горячей водой.
У устройства несколько ограничений. Для размещения котельной укрепляют крышу, устанавливая подушку из бетона. Предварительно рассчитывают нагрузку, которую способно выдержать здание.
Для установки привозят специальную технику, работа которой создает неудобство жильцам. Также неприятна стоимость: затраты идут на создание проекта, прокладку газового носителя, автоматики, отвечающей за управление. Дополнительно устанавливают защитные меры и систему пожаротушения.
Монтаж
Для создания отопительной системы на крыше требуется построить отдельное помещение. Крышная котельная автономна: запустив её, достаточно проводить редкие плановые проверки.
Процесс зависит от варианта устройства. Различают 2 типа — встроенный и блочно-модульный.
Встроенный
Котельные, встроенные в крышу, используют в новых строениях. Подобное устройство устанавливают только в строящееся или здание, имеющее место для размещения тепловой станции. Для встроенных котельных должны рассчитать дополнительную нагрузку на стены многоэтажного дома, создать модуль пожаротушения.
Главное преимущество устройства — легкость создания и реализации проекта. Вместе с монтажом проводятся работы по установке звукопоглощающих покрытий и защиты от вибраций. Проведенные на стадии отделки, они имеют большую эффективность при эксплуатации.
Блочно-модульный
Для размещения крышной котельной в построенном здании используют блочно-модульный тип. Наиболее распространенный вариант установки — во время капитального ремонта. Крышную котельную устанавливают в случае реставрации отопительной системы. Проект создают на основе характеристик здания. Затем прибор создают и доставляют к необходимому строению.
Перед установкой проводят ревизию крыши:
- Проверяют состояние несущих опор.
- Накладывают защитное покрытие в точку монтажа. Им выступает бетонная подушка.
- Проводят установку звукопоглощающего материала.
Окончив подготовку, проводят включение котельной в тепловую сеть. Её настраивают, распределяют теплоноситель. Подключив к отоплению, начинают эксплуатацию.
На что обратить внимание
Перед монтажом устройства необходимо учесть, что оно создает нагрузку на конструкцию. Из-за этого требуется соблюдать следующие правила:
- Запрещено размещать котельную на перекрытии над жилыми помещениями.
- Запрещено размещать оборудование в помещении, граничащим с жилым.
- При проектировании соблюдают размер дома, в котором планируется размещение.
- При проектировании создают систему аварийного отключения.
Крышная котельная: иметь или не иметь?
Читательница столкнулась с проблемой обслуживания и ремонта крышных котельных. При попытке разобраться выяснилось, что информация в интернете разрозненная, а позиции судов – противоречивые. По этому вопросу жители не всегда доверяют управляющим организациям и застройщику, поскольку считают их заинтересованными лицами. Чтобы понять тему крышных котельных самой и помочь другим собственникам, читательница собрала много материала и на его основе написала эту статью.
Разбираем спорные вопросы
Выбирая дом перед покупкой, каждый будущий собственник предъявляет к жилью огромный список требований, а точнее, условий, которые он хочет в результате получить. Сюда входит и удачная локация дома, наличие в микрорайоне социальной инфраструктуры, парковки, качество самого здания, стоимость его обслуживания и, конечно, комфортное проживание в течение долгого времени.
Для новосёлов один из определяющих факторов – независимость дома от магистральной системы отопления, то есть возможность регулировать климат в квартире, не дожидаясь пуска тепла осенью и его отключения весной. Изношенность центральных теплосетей и необходимость профилактического отключения от горячего водоснабжения каждый год минимум на две недели сделали индивидуальное отопление в домах, а также индивидуальные котельные МКД популярным решением проблемы. Однако жители таких домов сталкиваются совсем с другими проблемами и рисками. И если с индивидуальным котлом в квартире всё более или менее понятно – он является собственностью гражданина, то с котельной, построенной для конкретного МКД или для нескольких, всё гораздо сложнее.
На эту тему написано множество статей, и некоторые вводят в заблуждение граждан, часто неверно трактуя действующее законодательство в сфере ЖКХ и судебную практику.
Котельные одинаковые – условия разные
Самый распространённый среди новостроек тип отопления в МКД – крышные котельные. Газовые котельные крышного исполнения для домов работают как автономные тепловые станции. По мнению специалистов, затраты на тепло снижаются приблизительно на 30% по сравнению с центральным отоплением. Это связано с тем, что тепло и горячая вода в МКД с крышной газовой котельной подаётся непосредственно в здание, на котором она установлена. А это существенно снижает теплопотери при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Но и тут при использовании крышной котельной есть ряд принципиальных отличий.
Одни жители являются собственниками котельной на праве общей долевой собственности, другие – нет; одни покупают котельную в составе общедомового имущества на этапе строительства, и её стоимость заложена застройщиком в цену квартиры, другие же не платят за её строительство. Начисления за теплоэнергию в обоих случаях производятся по-разному. Также отличается распределение ответственности и механизм финансирования за текущее обслуживание и капитальный ремонт крышной котельной. Кто из жителей оказывается «в плюсе» и в какой ситуации – вопрос непростой и требует детального изучения.
Зачастую собственники квартир, не зная систему изнутри и отличия в решении этих вопросов, пытаются отстаивать свои права и интересы, ходят по судам, а в результате не получают желаемой выгоды. При этом находятся недобросовестные управляющие компании, которые в борьбе за дома, за потребителей и прибыль вводят людей в заблуждение, предлагая более дешёвые, на первый взгляд, тарифы и услуги в части теплоснабжения. По факту же никакой экономии жители не получают, а подчас наоборот – дополнительные риски и проблемы в части обслуживания и ремонта крышных котельных. В чём причина? Давайте разбираться.
Чья котельная на крыше?
Для наглядности возьмём два самых распространённых примера с крышными котельными в МКД: 1. В первом случае собственниками котельной являются жители на правах общедолевой собственности (назовём этот дом – дом А); 2. Во втором случае собственник – некий инвестор, ресурсоснабжающая организация (назовём его – дом Б).
Практика показывает, что в суд чаще обращаются жители дома Б, отстаивая своё право собственности на котельную, чтобы признать её общим имуществом МКД. По закону жители, безусловно, имеют право на защиту интересов в суде. А вот возможность забрать у собственника и инвестора его имущество, которое он построил за свой счёт (в данном случае – крышную котельную), определяется судом и зависит от ряда факторов. Многие граждане по незнанию или в результате введения их в заблуждение заинтересованными лицами и организациями уверены, что котельная должна принадлежать исключительно собственникам квартир в МКД. В чём причина такого заблуждения?
Всем с детства известно: чтобы быть хозяином какого-либо имущества, его необходимо купить, обменять, получить в подарок… Другими словами, чтобы стать собственником котельной, её нужно либо создать, либо купить. И в первом, и во втором случае за это нужно заплатить деньги. В примере с домом А котельную покупают сами жители на этапе строительства дома, когда стоимость крышной котельной и её оборудования включена в договор долевого участия. В разных регионах и разных домах в зависимости от типа котлов и отапливаемых площадей в МКД стоимость котельной варьируется от 8 до 40 млн рублей (например, в Липецкой и Тамбовской областях – 6-8 млн, в Воронежской и Московской – 20-30 млн). В доме А эта сумма разбивается на всех покупателей квартир в МКД, и стоимость котельной для каждого жителя в договоре на покупку квартиры будет зависеть от количества квартир в доме и от площади конкретной квартиры. Именно в таком случае крышная котельная, бесспорно, будет являться частью общедомового имущества и принадлежать жителям на праве общедолевой собственности.
ВАЖНО! В такой ситуации жители могут оспорить право собственности на котельную, если она по каким-либо причинам оказалась в собственности частных лиц либо организаций. Подобная практика не редкость, и суд в таких случаях встаёт на сторону жителей, прекращая право собственности ресурсоснабжающей организации на котельную и признавая записи в Росреестре недействительными.
Другая история с домом Б, где крышная котельная строится в рамках инвестиционного договора, когда фирма либо частное лицо вкладывает собственные средства в создание котельной, закупку, монтаж и ввод в эксплуатацию оборудования и т.д. В данном случае все расходы несёт инвестор. А котельная является самостоятельным объектом строительства со своим пакетом документации и отдельным адресом.
Отдельный адрес котельной также вызывает массу вопросов, а некоторых жителей просто шокирует факт, что на их доме находится самостоятельное сооружение. Но для строительной сферы такая практика совершенно нормальна. Самый распространённый пример расположения одного объекта капитального строительства поверх другого – дамбы и мосты, которые проектируются и регистрируются как самостоятельные объекты, при этом функционируя вместе один на другом. При этом Минэкономразвития рассматривает крышные котельные по аналогии с этими объектами (Письмо Минэкономразвития от 24.06.2016 № Д23и-2940).
По поводу принадлежности крышной котельной физическому лицу либо фирме бытует мнение, что таким образом можно завладеть любым общедомовым имуществом, в том числе лифтами, лестницами и другим, заключив с застройщиком инвестиционный договор на этапе строительства. Но это самое настоящее лукавство и манипулирование понятиями, которое вводит людей в заблуждение. Разница в том, что крышная котельная согласно строительным нормам и правилам может быть спроектирована застройщиком как отдельный объект строительства, а лифты, лестницы и другие помещения в МКД – не могут являться самостоятельными объектами строительства. Соответственно, и проектная документация, акты ввода в эксплуатацию, заключения строительной экспертизы, технические паспорта и другие документы на дом и на крышную котельную готовятся индивидуально под каждый объект. В данном случае – отдельно на многоквартирный дом и отдельно на крышную котельную. Расходы на оформление документов несёт либо застройщик, либо инвестор, который вкладывает собственные средства в строительство котельной.
В судебной практике распространены случаи, когда жители МКД претендуют на право собственности на крышную котельную, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ, при этом игнорируя право инвестора на частную собственность отдельного объекта, построенного за его счёт (о чём сказано выше). А в данном случае та же статья ЖК РФ указывает на то, что в общедолевую собственность входят помещения, «не принадлежащие отдельным собственникам». Другими словами, если у собственника котельной право собственности возникло на законных основаниях, то требование жителей МКД для включения крышной газовой котельной в состав общего имущества многоквартирного дома необоснованно.
СОВЕТ. Если у вас есть сомнения по поводу законности частной собственности на котельную в доме, то перед тем, как идти в суд с исковым требованием, проверьте внимательно два главных документа:
- договор долевого участия в МКД;
- проектную декларацию строительства МКД.
Если согласно им котельная входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а её стоимость включена в стоимость вашей квартиры, то смело отстаивайте общее с соседями право на котельную – вы за неё заплатили.
Если же в договоре котельной нет, а в декларации она отражена как отдельный объект капитального строительства или не включена в состав общего имущества МКД, то вы не можете претендовать на включение котельной в общедолевую собственность жителей МКД – она построена не на ваши средства и поэтому не может вам принадлежать.
Аналогичным образом регулируется ситуация в части общедомового либо частного имущества кладовок, в том числе в случаях, когда через них проходят какие-либо инженерные коммуникации. Факт нахождения в помещении коммуникаций не является достаточным основанием для признания таких помещений общедомовым имуществом. Если речь идёт о новостройке, то статус кладовок и других помещений определяется застройщиком в декларации на строительство объекта. Это его исключительное право как владельца земельного участка. Участники долевого строительства, когда заключают договор, не заказывают какие-то работы или услуги и не определяют, что будет построено, а присоединяются к тем условиям, которые определил застройщик в проектной документации и проектной декларации.
Своё дешевле?
Самый существенный вопрос, который волнует жителей МКД с крышными котельными, – это тарифы на теплоснабжение и обслуживание котельной. Собственно, все споры о праве собственности ведутся жителями с ресурсоснабжающими организациями не ради самих споров, а в попытке сделать дешевле тарифы на тепло и снизить бремя обслуживания котельной. Но здесь как раз и кроется проблема. Жители часто заблуждаются, думая, что если они являются собственниками котельной, то платить за горячую воду и отопление должны меньше. Это далеко не так.
При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономного источника теплоснабжения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), тариф за отопление рассчитывается, исходя из показаний приборов учёта и соответствующих расходов на энергоресурсы (газ и электричество), потреблённых для производства теплоносителя. В этом случае тариф изменяется каждый месяц в зависимости от фактического потребления. При этом расходы на содержание и ремонт котельной включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества. В состав этих затрат должны входить обязательные затраты на техническое обслуживание котельной лицензированной организацией, водоподготовку, ремонт, обязательное страхование и другие. Стоимость услуг определяет управляющая компания. Другими словами, в строке «отопление» жители видят только часть затрат на получение теплоносителя для нужд отопления и ГВС. Такой способ расчёта платы не делает получение теплоносителя и ежемесячную платёжку в целом дешевле.
Другая ситуация с домом, где котельная в собственности ресурсоснабжающей организации. В таком случае тариф на тепловую энергию в доме включает все затраты, связанные с производством тепловой энергии для нужд отопления и ГВС: на газ, электроэнергию, техническое обслуживание, водоподготовку, обязательное страхование, текущий, капитальный ремонт и другие. При этом тариф включает только те затраты, экономическую обоснованность которых проверил и подтвердил комитет по тарифам соответствующего региона. Как известно, регулируемые тарифы могут включать только обоснованные экономические расходы, состав и размер которых проверяет, корректирует и утверждает уполномоченный контролирующий орган. Каждый рубль в квитанции проверен региональным ведомством, отвечающим за тарифы, и ни управляющая компания, ни собственник котельной (ресурсоснабжающая организация) не смогут самостоятельно начислить ни копейки сверх согласованного тарифа.
Копите на ремонт!
Многие годы система ЖКХ не предусматривала накоплений на капитальный ремонт многоквартирных домов, да и сами дома находились на балансе муниципалитетов или предприятий. Сейчас один из участников на рынке ЖКХ – собственник квартиры в МКД, который вправе заключать договоры с УК или напрямую с ресурсопоставщиками для получения необходимых услуг. Однако не все в полной мере осознали бремя ответственности по содержанию своего имущества, поддержанию его в рабочем состоянии, проведению капремонта. Не все готовы нести дополнительные расходы, до сих пор надеясь на государство. А оно пытается донести до граждан мысль: за ремонт своего имущества они должны платить сами. Для этого законодательно установлена обязанность формирования фонда капитального ремонта, который позволяет поддерживать жилой фонд в нормативном состоянии, не доводя его до разрушений. Ежемесячно в него идут отчисления граждан.
Но если с домом – точнее, с его ремонтом – всё более-менее понятно, то с ремонтом крышной котельной возникает ряд вопросов. Кто должен его финансировать? В каком объёме? В какие сроки? Как идёт накопление? Ситуация с крышной котельной в собственности жителей МКД и в собственности инвестора опять значительно отличается, как отличается качество и стоимость оборудования и сроки его эксплуатации.
Начать надо с того, что состав и стоимость оборудования котельной определяются на этапе строительства.
Инвестор (ресурсоснабжающая организация), вкладывая собственные средства в строительство котельной и оборудования, заинтересован в том, чтобы котельная служила исправно как можно дольше. Поэтому он изначально устанавливает котлы иностранного производства, например, Германии или Голландии, и ведёт профилактические работы в процессе эксплуатации без остановки котельной. Поскольку накопления на текущий и капитальный ремонт крышной котельной включены в тариф на тепло, то при необходимости проведения ремонтных работ и замены оборудования собственник котельной несёт расходы самостоятельно и обязан восстановить подачу теплоносителя в МКД в нормативно установленные сроки.
ВАЖНО! В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354 допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры; не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. В соответствии с тем же постановлением допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды – 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно.
Как правило, если застройщик включил котельную в проект дома, и она после сдачи объекта переходит в собственность жителей МКД, её стоимость будет недорогой. Строительные компании экономят на установке оборудования и чаще отдают предпочтение котлам отечественного производства. Дальше экономия на качестве продолжается в процессе эксплуатации и обслуживания. Отметим, что опасные производственные объекты, которыми являются крышные котельные, имеют право обслуживать только специальные организации, имеющие лицензию. Часто УК экономят на объёме услуг привлечённой для обслуживания лицензированной компании и профилактических работ не проводят. В результате сроки эксплуатации котлов и другого оборудования котельной существенно снижаются, создавая риски преждевременного выхода оборудования из строя.
В случае поломки оборудования и необходимости его замены жителям придётся найти необходимые средства на ремонт и покупку нового. Почему так, если они, казалось бы, ежемесячно делают отчисления в фонд капитального ремонта? Причин несколько.
- Для проведения капитального ремонта общему собранию собственников необходимо принять решение о его проведении, а для этого нужно время. Резервные источники теплоснабжения при этом нормативно не предусмотрены.
- На ремонт котельной в виде отдельного сооружения возможны накопления только сверх минимального размера взноса на капремонт. Минимальный размер взноса предусматривает финансирование определённого перечня работ, включающего ремонт внутридомовых инженерных систем, электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
- Капремонт проводится в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта. А они, как правило, существенно больше, чем срок службы оборудования котельной.
Как же быть?
Как известно, собрать в короткий срок достаточные для проведения капитального ремонта суммы исключительно или преимущественно за счёт взносов собственников помещений в таких домах, как правило, не представляется возможным. Это обстоятельство вынужден был признать Конституционный суд РФ в известном постановлении от 12.04.2016 № 10-П о конституционности положений, регулирующих отношения по организационному и финансовому обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Именно это обстоятельство послужило основанием установления обязанности собственников помещений в многоквартирных домах осуществлять накопления на капремонт в размере не менее минимального размера взноса, установленного в субъекте РФ. Такие накопления могут осуществляться двумя способами: на счёте регионального оператора или на специальном счёте.
Счёт регионального оператора – это тот самый счёт Фонда капитального ремонта, в который перечисляются взносы, если собственники не принимали решения об открытии специального счёта, «по умолчанию». В данном случае капитальный ремонт возможен только в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта, и в объёме, предусмотренного программой перечня работ.
Чтобы заменить оборудование досрочно или за пределами установленного перечня работ, собственникам на ОСС необходимо принять решение не только о проведении капитального ремонта, но и о дополнительном взносе на него. Если устав регионального оператора не предусматривает возможности осуществить дополнительный взнос, то собственникам придётся принять решение о замене оборудования за счёт своих взносов. Сделать это быстро, как вынужден был констатировать высший орган конституционного контроля, невозможно. И в первом, и во втором случае срок замены оборудования зависит от сознательности и финансового положения каждого собственника в доме.
Если накопления на капремонт осуществляются на специальном счёте, то замена оборудования ранее срока капитального ремонта, предусмотренного региональной программой, возможна также после соответствующего решения ОСС:
- если достаточно накопленных средств;
- выбраны иные способы финансирования (например, кредит);
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт устанавливается ОСС в размере большем, чем минимальный размер взноса.
Финансирование работ за пределами установленного региональной программой перечня также требует повышенного размера ежемесячного взноса.
Во всех рассмотренных ситуациях собственникам помещений в МКД важно заранее позаботиться о том, как будет решаться проблема сбора средств на замену оборудования котельной. Специфика этого имущества не позволяет отложить решение до момента, когда возникнет необходимость срочно заменить оборудование, и требует взвешенного и осознанного подхода.
В качестве вывода
Разобраться в способах формирования тарифов на тепло и накопления средств на ремонт крышной котельной в зависимости от того, в собственности инвестора или в общей долевой собственности собственников помещений МКД она находится, поможет обобщающая таблица.
Наименование показателя | Крышная котельная находится в общей собственности жильцов | Крышная котельная является самостоятельным объектом права собственности |
Тариф на тепловую энергию | Включает расходы на энергоносители (газ, электроэнергию). | Включает все расходы для производства и поставки тепловой энергии (газ, электричество, зарплата персонала, диспетчеризация, аттестация сотрудников, обязательное страхование, техническое обслуживание узла учёта, текущее обслуживание, текущий ремонт) и накопления на капитальный ремонт. |
Текущее обслуживание | Осуществляется специализированной организацией, имеющей лицензию на эксплуатацию опасного производственного объекта и действующей на основании договора с УК. Источник финансирования – средства собственников помещений в МКД в составе тарифа на содержание общего имущества. | Осуществляется собственником при наличии лицензии на эксплуатацию опасного производственного объекта. Финансирование – за счёт тарифа на тепловую энергию. |
Текущий ремонт | Финансирование осуществляется за счёт средств собственников помещений в МКД, накапливаемых в составе тарифа на содержание общего имущества. | Осуществляется собственником. Финансирование – за счёт тарифа на тепловую энергию. |
Порядок утверждения размера затрат на содержание котельной | Размер затрат определяется ОСС с учётом предложений управляющей компании. Уполномоченными органами не проверяется и не утверждается. | Тариф может включать только экономически обоснованные расходы, проверяется и утверждается Комитетом по ценам и тарифам Московской области. |
Капитальный ремонт (замена оборудования) | Осуществляется за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме, зависит от способа формирования фонда капремонта. | Осуществляется за счёт собственника котельной. |
Максимальный срок восстановления работоспособности котельной. | Не установлен. Определяется сроками проведения ОСС, принятием региональным оператором решения о финансировании или дополнительном взносе, сроком сбора средств собственниками. | В нормативные сроки (от 8-ми до 24 часов – Постановление Правительства РФ от 6.05.2011 № 354). |
Автор: Елена Алексеева
Положительные и отрицательные качества
Газовое отопление квартиры автономного вида имеет множество положительных моментов, но, в основном, оно будет важным только для владельцев определенных систем:
- Владельцы такого вида отопительной системы платят с учетом того тепла, которое они использовали. То есть, нет необходимости переплачивать с учетом доставки тепла из источников до самой квартиры, а это экономит около 30% ваших возможных расходов.
- Владельцы сами могут регулировать температуру в своей квартире и срок подачи тепла в ней без ограничений.
- Наличие круглый год горячей воды в квартире.
Но есть и негативные стороны у системы отопления автономного типа:
- Возможность появления проблем с отоплением и горячей водой во время перебоев давления газа.
- Дополнительные расходы на ремонт и обслуживание котла, а также чистку дымоходов.
Нормы строительства
Оборудование должно быть оснащено системой автоматического отключения
Строительство крышных котельных должно выполняться с учетом всех требований СНиП для предотвращения несчастных случаев.
- Нельзя, чтобы размеры котельной превышали размеры самого многоэтажного дома.
- Запрещено монтировать оборудование на перекрытии жилых комнат.
- Оборудование должно быть оснащено системой автоматического отключения на случай возникновения аварий.
- Оборудование не должно примыкать к стенам жилых помещений.
Если жильцы дома приняли решение устанавливать автономную систему отопления, они должны понимать, что все растраты будут разделены между собственниками недвижимости. Помимо самой котельной предварительно нужно позаботиться о проектировании, доставке и установке. Средняя цена колеблется в пределах 5-10 млн. рублей.
Проведем расчет
Зная, что на 1 квадратный метр площади помещения необходимо 100 ватт тепла, можно легко подсчитать и количество необходимых радиаторов. Поэтому вначале нужно точно определить площадь комнаты, куда будут устанавливаться батареи.
Обязательно учитывается высота потолков, а также количество дверей и окон — ведь это проемы, через которые тепло улетучивается быстрее всего. Поэтому материал, из которого изготовлены двери и окна, также идет в расчет.
Теперь определяется самая низкая температура в вашем регионе и температура теплоносителя в это же самое время. Все нюансы рассчитываются с помощью коэффициентов, которые занесены в СНиП. С учетом этих коэффициентов можно высчитать и мощность отопления.
Быстрый расчет производится простым умножением площади помещения на 100 ватт. Но это будет не точно. Для коррекции и используются коэффициенты.
Коэффициенты корректировки мощности
Их два: уменьшения и увеличения.
Коэффициенты уменьшения мощности применяют следующим образом:
- Если на окнах установлены пластиковые многокамерные стеклопакеты, то показатель умножается на 0,2.
- Если высота потолка меньше стандартной (3 м), то применяется понижающий коэффициент. Его определяют как отношение фактической высоты к стандартной. Пример — высота потолка равна 2,7 м. Значит, коэффициент рассчитывается по формуле: 2,7/3 = 0.9.
- Если отопительный котел работает с повышенной мощностью, то каждые 10 градусов вырабатываемой им тепловой энергии понижают мощность отопительных радиаторов на 15%.
Коэффициенты увеличения мощности берутся во внимание в следующих ситуациях:
- Если высота потолка выше стандартного размера, то коэффициент подсчитывается по той же формуле.
- Если квартира является угловой, то для повышения мощности отопительных приборов применяется коэффициент 1,8.
- Если радиаторы имеют нижнее подключение, то к расчетной величине прибавляют 8%.
- Если отопительный котел понижает температуру теплоносителя в самые холодные дни, то на каждые 10 градусов понижения необходимо увеличение мощности батарей на 17%.
- Если иногда температура на улице достигает критических отметок, то придется увеличивать мощность отопления в 2 раза.
Выводы и полезное видео по теме
Те, кто хоть раз пытался приобрести оборудование для системы отопления, знает, что рынок предоставляет множество вариантов, которые отличаются друг от друга как в тонкостях, так и довольно существенно. Отопительный котел для крышной котельной и его вспомогательные системы – весьма сложное инженерное решение, подбор которого стоит доверить надежным специалистам.
А то, как выглядит крышная котельная изнутри можно увидеть в следующем видеоролике:
Инженеры произведут нужные расчеты, а именно среднюю температуру за зиму, минимальные значения, степень утепления квартир, характеристики стен и окон, частоту и силу ветра и прочие характеристики. Это позволит подобрать наиболее оптимальный котел и прочее оборудование, чтобы в каждой квартире было тепло. Несомненно, это куда более лучшее решение, нежели платить много денег и пользоваться устаревшим централизованным отоплением.
Остались вопросы по теме статьи? Или можете поделиться полезной информацией об установке крышных котельных с нашими читателями? Оставляйте свои комментарии, делитесь опытом, задавайте вопросы – блок для связи расположен под статьей.
Прайс-лист на газовые котельные в базовой комплектации от компании ООО Теплострой
Мощность ТБМК, МВт | Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ» | Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ + ГВС» | Цена (руб) 2-х топливного варианта | Срок изготовления, (суток) | Оформитьзаказ |
0,50 | 4 835 367,90 | 5 372 631,00 | 5 909 894,10 | 45 | |
0,60 | 5 780 367,90 | 6 422 631,00 | 7 064 894,10 | 45 | |
1,00 | 6 671 359,80 | 7 412 622,00 | 8 153 884,20 | 55 | |
1,50 | 7 978 879,35 | 8 865 421,50 | 9 751 963,65 | 55 | |
2,00 | 10 185 566,40 | 11 317 296,00 | 12 449 025,60 | 55 | |
3,00 | 11 725 308,90 | 13 028 121,00 | 14 330 933,10 | 55 | |
3,20 | 14 545 251,00 | 16 161 390,00 | 17 777 529,00 | 60 | |
4,00 | 15 824 790,45 | 17 583 100,50 | 19 341 410,55 | 60 | |
5,00 | 17 575 236,90 | 19 528 041,00 | 21 480 845,10 | 60 | |
6,00 | 18 235 454,40 | 20 261 616,00 | 22 287 777,60 | 75 | |
7,50 | 26 115 313,95 | 29 017 015,50 | 31 918 717,05 | 75 | |
9,00 | 30 456 754,65 | 33 840 838,50 | 37 224 922,35 | 75 | |
10,00 | 31 803 093,45 | 35 336 770,50 | 38 870 447,55 | 90 | |
12,50 | 36 910 505,25 | 41 011 672,50 | 43 062 256,13 | 90 | |
15,00 | 42 294 522,60 | 46 993 914,00 | 49 343 609,70 | 90 | |
18,00 | 49 968 538,20 | 55 520 598,00 | 58 296 627,90 | 90 | |
22,50 | 57 019 270,95 | 63 354 745,50 | 66 522 482,78 | 120 | |
30,00 | 66 481 488,45 | 73 868 320,50 | 77 561 736,53 | 120 |
Где должна быть расположена котельная
Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. предусматривают наличие последней только в подвале или .
Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.
Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.
Ввод в эксплуатацию крышной котельной
На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:
- Подготовка проектной документации. Обязанность ложится на плечи фирмы, с которой подписан договор. После осмотра помещений готовится проект, гарантирующий безопасность системы. УК не занимается документами, поскольку обязательно привлечение специалиста, который будет участвовать в дальнейшем изготовлении конструкции и в ее установке на кровле здания.
- Согласование проекта с муниципальными властями. На этой стадии назначается техническая экспертиза. От заключения эксперта зависят дальнейшие работы. Эксперта можно прилечь из государственной организации или из частной компании, обладающей соответствующей лицензией.
- Подготовка включает устройство шумоизоляции внутри и снаружи. На этой стадии подбирается персонал, умеющий работать с конкретными видами оборудования.
- Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
- Привлечение независимых специалистов для проверки правильности монтажа.
- Получение письменного разрешения на подключение системы.
Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.
Преимущества
Чтобы крышная котельная жилого дома стабильно работала, необходимо провести тщательные расчеты и не экономить на монтаже. Оборудованная на крыше дома, она имеет преимущества относительно других систем:
- Установленная на крыше дома, котельная снижает потери энергии во время переправки теплоносителя от крышного оборудования к радиаторам. Это снижает стоимость услуг отопления на величину до 30%.
- Автоматизированность служит использованию горячей воды в период отсутствия, когда подачу отключают для проверки носителей.
- Обслуживание прибора снижается благодаря автономности. Проверку работоспособности проводят редко, по договоренности с обслуживающей фирмой.
- Перед эксплуатацией проводится множество проверок, обнаруживающих неисправности и ошибки в технике безопасности.
Как рассчитать мощность данного оборудования
Строительные нормы и СНип еще при проектировании предупреждают, что мощность крышных котельных на домах должна быть ровно такая, которая сможет обогреть одно здание. В Снипе еще сказано, что запрещено оборудованию превосходить мощность, требуемую на потребление многоэтажного дома. Все нормы указаны еще при проектировании. Расчет и нормы по Снипу должны выполняться исходя из максимального значения расхода теплоносителя.
Если необходимо использовать нагревательный элемент крышной котельной на кровле дома для того, чтобы нагреть смежные, то только в этом случае можно не придерживаться норм и Снипа, а увеличить немного производительность агрегата. Максимум, который может быть – это 100% от всего электричества в основном здании.
Рис. 7 Блочно-модульные котельные
Если вдруг в будущем планируется проектирование по всем нормам обогрева смежных зданий, то тогда крышная котельная, которая называется блочно-модульная, для многоэтажного дома – это просто лучший вариант для проектирования. Блочно-модульную систему можно перестроить под любые нужные потребности.
Установка крышных котельных на домах – это очень успешное дело, которое становится все более и более популярным. Проектирование данного оборудования является достаточно выгодным решением. Хотя такие агрегаты на домах появились на территории РФ и других стран СНГ сравнительно недавно, но хорошую репутацию уже завоевать успели. Благодаря тому, что оборудование находится на крыше дома, происходит более плавный нагрев квартир.
Техническое решение отопления многоквартирного дома может иметь варианты. Наиболее распространёнными вариантами являются: поквартирное отопление и модульная крышная котельная. Оба решения имеют свои плюсы и минусы. Сравним предлагаемые решения.
Как провести расчет батарей отопления собственной квартиры
Расчет количества секций радиаторов отопления
Радиаторы отопления — это самый распространенный отопительный прибор, который устанавливается в жилых, общественных и производственных помещениях. Он представляет собой полые внутри элементы, заполненные теплоносителем. Через них тепловая энергия поступает в помещение для его обогрева
При выборе радиаторов необходимо в первую очередь обращать внимание на два технических показателя. Это мощность прибора и выдерживаемое им давление теплоносителя
Но чтобы окончательно определиться с температурным режимом помещения, необходимо провести точный расчет радиаторов отопления.
Сюда входит не только количество самих приборов и их секций, но и материал, из которого они изготовлены. Современный рынок отопительного оборудования предлагает огромный ассортимент батарей с разными техническими характеристиками. Главное, что нужно знать — это возможности одной секции батареи, а именно, ее способность выделять максимальное количество тепловой энергии. Этот показатель и ляжет в основу проводимого расчета для всей системы отопления.
Помощь специалистов
Если вдруг вам на данный момент непонятно, как провести отопление в квартиру, то для этого необходимо обратиться к квалифицированным специалистам. Они вам все расскажут и порекомендуют, каким образом подобрать оптимальные параметры. Сначала выполняется проект, на котором отмечается примерный план расположения отопительной системы в помещении.
После того, как все нюансы уточнены и одобрены, можно закупать оборудование и задаваться вопросом о дополнительные отопительные решения в доме. Главное, не допускать самодеятельности в этом вопросе, иначе система может сломаться и затопить соседей, которые вряд ли будут благодарны вам за такой подарок.
Типы газовых котельных
Возможна установка следующих типов оборудования:
- блочно-модульного. Его отличают мобильность, универсальность, привлекательная цена. Газовые котельные данного типа можно применять для обогрева жилых объектов, а также административных сооружений, школ, медицинских учреждений и т. д. Конструктивно они представляют собой контейнер из сэндвич-панелей;
- крышного. Оно размещается на крыше в специально построенном помещении или блок-модуле. Обычно такая газовая котельная принадлежит одному сооружению, соответственно, появляется возможность включать или отключать отопление по необходимости жильцов. Оборудование можно устанавливать на домах, которые имеют не более 10 этажей;
- аварийного. Оно доставляется на прицепе и оперативно подключается к объекту. Используется в случае поломки стационарной котельной;
- встроенного. Оно размещается в специальном помещении внутри здания. Такие газовые котельные не предназначены для отопления жилых объектов, школ, больниц и других сооружений, где постоянно находятся люди. При их эксплуатации следует обеспечить условия, при которых давление газа не превышает 5 кПа.
Все газовые котельные от ООО «Теплострой» работают в автоматическом режиме без необходимости участия техперсонала. Контроль и обработка возможных аварийных ситуаций оборудования происходят с помощью удаленного контроля диспетчера. Основные параметры (давление, температура, расход и так далее) постоянно передаются в командный пункт. Сигналы об авариях немедленно поступают посредством сотовой или радиосвязи на пульт управления.
Для застройщика
Из преимуществ поквартирного опленя можно выделить упрощение сдачи жилого объекта при вводе в эксплуатацию.
Однако возникают определённые сложности при подборе котлов ввиду значительных перепадов водоразбора нагреваемой воды. А так же возникает необходимость прокладки системы дымоходов.
В пользу модульной котельной говорит экологическая безопасность. Отвод продуктов сгорания облегчен по сравнению с газоходами, т.к. котельная находится на крыше и газы имеют больший доступ к открытой атмосфере. КУроме того, появляется возможность привлечения подрядчика на работы по поставке котельной «под ключ».
Из минусов модульной котельной – это достаточно хлопотная процедура котельная, которая является неотъемлемым элементом сдачи дома.
Принцип работы, характеристики и конструктивные особенности современных газовых котельных
Газовые установки активно используются во многих отраслях, с их помощью можно обеспечить снабжение ГВС и тепловой энергией строительных площадок, административных зданий, сельскохозяйственных объектов и т. д. Они безопасны, эффективны и экономичны. Установки способны работать на газе:
- природном;
- сжиженном;
- попутном нефтяном.
Газовые автономные котельные имеют в базовой комплектации следующие устройства и оборудование:
- паровой или водогрейный котел;
- горелку;
- линию подачи;
- насосное оборудование газовой сети;
- устройства КИПиА;
- системы и элементы безопасности.
Принцип функционирования газовых котельных сравнительно прост:
- газовые отходы попадают в котлы, при этом топливо может поступать из магистрали или газгольдера;
- газ поступает непосредственно к горелке, находящейся в котле;
- происходит поджигание и сгорание топлива. В результате этого нагревается теплоноситель;
- теплоноситель поступает в радиаторные батареи, систему «теплый пол» и т. д. При циркуляции он остывает, а затем возвращается обратно в котел, после чего цикл повторяется;
- продукты горения отводятся на улицу через дымоход.
Применение подобных котельных экономически обосновано. Возможность самостоятельно регулировать поступление тепла позволяет значительно снизить расходы на ГВС и отопление и при этом не зависеть от коммунальных служб.
Как снизить текущие затраты по теплоснабжению
Схема центрального отопления многоквартирного дома
Учитывая постоянно повышающиеся тарифы на оплату ЖКХ за теплоснабжение вопрос о снижении этих расходов становиться с каждым годом только актуальнее. Проблема уменьшения затрат заключается в специфике работы централизованной системы.
Как снизить оплату за отопление и при этом обеспечить должный уровень нагрева помещений? Прежде всего нужно усвоить, что для центрального теплоснабжения не работают обычные эффективные способы уменьшения тепловых потерь. Т.е. если было выполнено утепление фасада дома, произведена замена оконных конструкций на новые – размер оплаты останется тот же.
Единственным способом снижения расходов на отопление является установка индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии. Однако при этом можно столкнуться со следующими проблемами:
- Большое количество тепловых стояков в квартире. В настоящее время средняя стоимость установки счетчика отопления колеблется от 18 до 25 тыс. рублей. Для того, чтобы выполнялись расчеты стоимости отопления по индивидуальному прибору – необходим их монтаж на каждый стояк;
- Сложность в получении разрешения на установку счетчика. Для этого необходимо получить технические условия и на их основе подобрать оптимальную модель прибора;
- Для того, чтобы производить своевременную оплату теплоснабжения по индивидуальному счетчику — необходимо периодически отправлять их на поверку. Для этого выполняется демонтаж и последующий монтаж устройства, прошедшего поверку. Это тоже влечет за собой дополнительные расходы.
Принцип работы общедомового счетчика
Но несмотря на эти факторы установка теплового счетчика в конечном итоге приведет к существенному снижению оплаты за услуги теплоснабжения. Если в доме схема с несколькими тепловыми стояками, проходящими через каждую квартиру – можно установить общедомовой счетчик. В этом случае снижение затрат будет не таким существенным.
При расчете оплаты за отопление по общедомовому счетчику учитывается не количество поступившей тепловой энергии, а разница между ней и в обратной трубе системы. Это наиболее приемлемый и открытый способ формирования окончательной стоимости услуги. Помимо этого выбрав оптимальную модель прибора можно дополнительно улучшить отопительную систему дома по следующим показателям:
- Возможность регулирования количества потребляемой тепловой энергии в здание в зависимости от внешних факторов – температуры на улице;
- Прозрачный способ расчета оплаты за отопление. Однако при этом происходит распределение общей суммы по всем квартирам в доме в зависимости от их площади, а не по объему тепловой энергии, пришедшей в каждое помещение.
К тому же обслуживанием и настройкой общедомового счетчика могут заниматься только представители управляющей компании. Однако жильцы вправе потребовать всю необходимую отчетность для сверки выполненных и начисленных оплат ЖКХ за теплоснабжение.
Помимо монтажа прибора учета тепла необходимо установить современный смесительный узел для регулирования степени нагрева теплоносителя, входящего в отопительную систему дома.
Достоинства и недостатки автономной котельной
Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?
Схема отопительной системы в многоквартирном доме
Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.
- Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
- Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.
На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.
- Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
- Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).
Пример теплопотерь в многоквартирном доме
А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.
Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.
Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?
Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.
Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.
Что собой представляет блочная котельная установка
- водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
- насосы для циркуляции воды в системе;
- оборудование для водоподготовки и водоочистки;
- газоходы, дымовые трубы;
- газовое оборудование (при использовании газа);
- оборудование контура ГВС (при его наличии);
- автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.
По типу потребляемого топлива
различают
газовые, твердо- и жидкотопливные
БКУ. Возможны варианты комбинации нескольких типов топлива. Газовые котельные получили наибольшее распространение из-за высокого КПД (до 95%), также они самые экологически чистые. В качестве твердого топлива выступают уголь, дрова, торф, паллеты, жидкого – мазут, дизельное топливо, отработанное масло
По типу исполнения
выделяют следующие модули котельных установок:
Последний вариант исполнения набирает популярность благодаря своим технико-экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам по безопасности и экологии.
Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме
Энергетические ресурсы становятся дороже — это факт, поэтому особенно остро в последнее время встает вопрос экономии энергоносителей. В том числе это касается отопительных систем многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи теплоэнергии жильцам, которых в настоящий момент два: централизованный и автономный.
Мини-котельная в многоквартирном доме и ее преимущества
Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем. Разумеется, помимо преимуществ, мини-котельные в многоквартирных домах имеют и ряд недостатков. Давайте рассмотрим вопрос последовательно.
Сама по себе автономная котельная для жилой многоэтажки — это отдельное помещение
, в котором установлено оборудование такой мощности, которой хватит на обеспечение теплом и горячим водоснабжением всего дома.
Преимущества
- Более короткий «путь» от генератора к потребителю. Тепло меньше растрачивается по пути, потому что уменьшается само расстояние от мини-котельной к многоквартирному дому.
- Расстояние меньше, значит, тепло потребитель получает быстрее.
- Мини-котельные — сравнительно новая вещь: они не так изношены, как централизованные тепломагистрали, им требуется меньше ресурсов на техобслуживание и ремонт.
- Себестоимость такой котельной значительно ниже как раз из-за предыдущих трех пунктов.
- Можно сказать, что основное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это ее близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение/отключение отопления можно подстраивать под действительную температуру воздуха за окном, а не под принятые нормативы.
- Еще один «плюс» — отсутствие необходимости в получении многочисленных разрешений для врезки в централизованные тепловые сети. Зачастую процесс затягивается, и жильцы не имеют возможности своевременно въехать в купленное жилье.
Недостатки
Поговорим и о недостатках таких систем.
- Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
- Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
- Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных — они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.
Впрочем, современные инженерные решения позволяют устранить некоторые недостатки. Например, автономная котельная может быть установлена на крыше, если здание соответствует прописанным в СНиП нормативам. Удачно, если крышная котельная вносится в проект еще на этапе строительства.
Вам нужен надежный проект автономной мини-котельной для многоквартирного дома? Заполняйте опросный лист в «АльянсТепло» — мы поможем с проектированием и строительством котельной любого вида.
Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме
Ознакомьтесь с материалами по теме «Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме», предоставленными .
Устройство автономной котельной
Не всегда жильцы покупают готовую блочную котельную. В некоторых случаях требуется помощь специалистов по сборке индивидуальной системы.
Обустройство газовой котельной играет важнейшую роль в ее эффективном функционировании. Необходимо обязательно выделить отдельную площадку на крыше. Вокруг площадки не должно находить легковоспламеняющихся материалов.
Отечественные котлы пользуются меньшей популярность в связи с тем, что они предлагают пользователям низкий уровень автономности и автоматизации. Эксперты советуют приобретать оборудование европейских производителей
В целях безопасности в котельных не располагают более двух котлов: основного и резервного. Котлы обычно устанавливают в центре помещения. Это облегчает подход к оборудованию для систематического обслуживания и ремонта.
Стены, а вместе с ними и входные двери, обшиваются негорючими материалами, например, стальными листами. Полы заливают бетонной стяжкой, затем поверх нее кладут негорючее не скользящее покрытие.
Принцип работы автономной газовой котельной заключается в переработке природного газа. Благодаря автоматическим установкам обеспечивается бесперебойная подача топлива. Защитная система бойлерной перекрывает подачу газа, если датчики зафиксируют утечку или поломку.
Ключевые узлы бойлерной
Работа автономной котельной обеспечивается благодаря наличию следующих элементов:
- Газовые котлы, обеспечивающие нагревание;
- Центральная газовая магистраль, подающая газ в систему;
- Вентиляционная система и дымоход, выводящий продукты сгорания газа;
- Система подачи холодной воды и электричества;
- Система безопасности с рядом приборов и датчиков, измеряющих различные показатели;
- Встроенная автоматика.
Для отопления многоквартирного дома не хватит мощности настенного агрегата, поэтому в данной ситуации используют напольные газовые котлы. Одноконтурные котлы обеспечивают только нагрев теплоносителя для поставки его в радиаторы. Двухконтурные котлы одновременно используются и для отопления, и для подачи горячей воды.
При выборе подходящего оборудования стоит ориентироваться на мощность котла. Также обратите внимание на наличие лицензий и регистраций. Котел должен соответствовать особенностям эксплуатации в вашем регионе
Котел может быть с закрытой и открытой камерой сгорания. Для открытого типа необходимо проводить дымовой канал. А котлы закрытого типа оборудуются коаксильным дымоходом.
Благодаря современным технологиям появилась возможность практически полного дистанционного управления системой отопления при поддержании высокого уровня безопасности.
К преимуществам дистанционного управления относят:
- Возможность настройки индивидуального температурного режима для каждой квартиры;
- Наличие системы оповещения о значениях основных показателей работы оборудования;
- Инновационная система погодозависимого управления.
Современные умные котлы имеют датчики, устанавливаемые на улице, которые измеряют температуру за пределами дома. Если температура воздуха понижается, то котел в автоматическом режиме начинает повышать температуру воды в системе и наоборот.
Что необходимо учесть?
Перед обустройством автономной котельной необходимо учесть ряд факторов. Если приобретается одноконтурный газовый котел, то для подачи горячей воды потребуется установить накопительную разновидность водонагревателя – бойлер.
Для разветвленной системы многоквартирного дома обязательно потребуется распределительный коллектор. Благодаря этому устройству будет поддерживаться постоянное давление и температура в во всех контурах. Вместе с коллектором устанавливают циркуляционные насосы и гидрострелки.
Когда вода в системе нагревается, происходит ее расширение. Для того чтобы поддерживать постоянное давление и компенсировать расширительные процессы устанавливается расширительный бак.
Нормативы предполагают различную минимальную высоту трубы дымохода над самой высокой точкой крыши. При расчете этого показателя учитывают мощность котла и расположенные на крыше конструкции
Важно продумать планировку дымохода для выведения продуктов распада газа. Для обеспечения безопасности устанавливается предохранительный клапан, а также механический или автоматический воздухоотводчик. Перед отопительной системой необходимо вмонтировать подпиточный кран.
Если в систему встроить автоматику, то необходимость в человеческом обслуживании системы сведется к плановым проверкам работоспособности системы.
Установка автономной газовой котельной имеет ряд нюансов и сложностей. Однако такой вариант системы отопления для многоквартирного дома имеет ряд сравнительных преимуществ в сравнении с централизованной системой.
Основные проблемы, с которыми придется столкнуться застройщикам и будущим жильцам, связаны с получением разрешений в администрации и газовом хозяйстве на обустройство газовой котельной.
Это занимает время и требует определенных ресурсов. Жильцы домов с централизованным отоплением столкнутся с еще большими проблемами. В первую очередь, им придется получить соглашение на отключение старых систем и получить технические условия на установку новых. Далеко не всегда коммунальные службы идут навстречу по таким вопросам.
Особенности установки и использования
В современном возведении многоквартирных домов все чаще отказываются от проведения централизованного отопления. Выбор застройщиков падает на крышные котельные установки по нескольким причинам:
- Не требуется возведение отдельного здания, котельная может располагаться на крыше или в подвале дома.
- Теплопотери снижаются за счет того, что теплоноситель поступает сразу в трубы, а при движении по теплотрассе потери могут достигать до 20%.
- Расходы снижаются и за счет того, что не требуется подключение, обслуживание и заключение договоров с котельными.
- Установка на крыше не требует соблюдения жестких условий к дымоотводам и вентиляции.
- Участие человека сводится к минимуму, так как все системы полностью автоматизированы.
К недостаткам можно отнести следующие моменты, связанные с требованиями к зданию:
- Использование в монтаже современных систем подъема, некоторых элементов крыши дома.
- Вес котла не должен превышать указанный в требованиях.
- Установка сложной автоматики и систем пожаротушения для газовых мини-котельных.
- Соблюдение всех требований, предъявляемых при работе с газовым оборудованием.
Требования к котельной на крыше минимальны, особенно если ее площадь меньше 27 кв метров. Проектирование должно происходить с учетом следующих требований:
- При использовании газового оборудования в котельной вентиляция должна осуществляться приточно-вытяжными клапанами.
- Автоматически должна запускаться противопожарная система, тушение возгорания обязательно должно происходить порошковыми средствами.
- При возникновении аварийной ситуации перекрытие подачи газа в дом должен осуществлять газоизолирующий фланец.
- Система оповещения должна давать звуковые и световые сигналы, а также выпускать сообщение на пульт о неполадках или чрезвычайных ситуациях.
- Дымоотвод должен быть установлен по всем требованиям, предъявляемым к котлу и газовому оборудованию, по стандартам он должен возвышаться над крышей на два метра.
- Крышная котельная должна иметь отдельный кабель электропитания, не зависящий от дома, а также генератор на аварийный случай.
- Пол должен быть изолирован и выполнен из ЖБИ плит. Расположение котельной над жилыми квартирами категорически запрещено, этаж под котельной должен быть отведен для хозяйственных нужд.
- Крышная котельная должна предусматривать запасный выход на поверхность крыши, а также отдельный лифт.
- Проверка газового оборудования должна осуществляться один раз в год специалистами газовой службы
- При аварийной ситуации должна быть разработана схема эвакуации персонала.
Конечно, оборудование котельной стоит недешево, но число их владельцев постоянно растет. Затраты, связанные с установкой, окупаются, требования к установке обоснованы и выполнимы, поэтому мини-котельные пользуются залуженным уважением. Для обслуживания достаточно нанять одного специалиста, который будет следить за оборудованием.
Чем хороша котельная в подвале
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.
Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.
Пример котельной в подвале дома
Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.
Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.
Что такое крышная котельная в многоквартирном доме
Нормы, проектирование и требования по эксплуатации котельных
Крышные котельные для многоквартирных домов – это современное разрешение проблемы для проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали. Ведь современное строительство зданий требует иногда таких норм, которые невозможно воплотить в жизнь. Теплопотери, благодаря такому проектированию отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка крышной котельной – это даже норма экономного варианта.
Популярность крышных газовых котельных растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления расходы на землеотвод исчезнут, не нужно будет делать проектирование теплотрассы. И даже температуру можно будет устанавливать более точно.
Какие еще плюсы имеет проектирование крышных котельных? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Существуют ли нормы по технике безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котельных на крышах домов?
Требования и нормы по поводу проектирования и установления данного сооружения совсем не значительные, но все-таки, они есть. Так как безопасность – это главное в нашем мире, и в первую очередь нужно позаботиться именно о ней.
Рис. 4 Автономные котельные
Так какие же нормы, меры предостережения и эксплуатации нужно предпринять, чтобы крышная котельная работала долго и хорошо?
- Нужно проверить приточно-вытяжные клапаны, так как благодаря им вентилируется котельная.
- Нужно установить датчики, проектирование которых контролирует процесс работы газового устройства и которые срабатывают непосредственно при самых легких возгораниях. Эти нужно для того, чтобы не случился пожар или взрыв. Желательно, чтобы при проектировании крышных установок была установлена функция, которая автоматически гасит первые признаки пожара.
- Необходимо также установить газоизолирующий фланец, который способен отключить всю систему при первых признаках пожара.
- На крышах многоэтажных домах нужно обязательно установить сигнализацию, которая показывает и передает световые и звуковые сигналы при пожаре.
- Высота дымовой трубы должна быть гораздо выше, чем высота крышной котельной. Минимальная разница – 2 м. Каждый газовый котел на доме должен иметь по отдельному дымоотводу, но обязательно, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними – не имеет значения.
- Крышные газовые агрегаты должны работать от отдельного электричества, то есть иметь отдельную ветку электросети. Напряжение в доме может быть разным, поэтому не стоит рисковать с электричеством, так как из-за сбоя в электросети в доме могут появиться проблемы в работе всей отопительной системы. В качестве автономного источника питания электроэнергией может подойти дизельный генератор.
- Устанавливать данное оборудование сразу над квартирами в домах нельзя. Наличие технического этажа – обязательное условие для установки крышной котельной. Пол, на котором будут стоять крышные газовые агрегаты, должен быть сделан из железо-бетонных плит.
- Не стоит забывать, что это оборудование для отопления издает очень много шума, поэтому для того, чтобы иметь возможность устанавливать крышные котельные в многоэтажных домах, требуется осуществить специальные требования согласно нормам звукоизоляции в помещениях.
- В котельной должны быть окна и двери, которые ведут непосредственно на крышу. Наличие отдельного лифта обязательно, так как он будет использоваться только для пожарных. Нужно также сделать проектирование служебного выхода. Котельная должна освещаться согласно нормам (0, 03 кв. м/1 м³).
- Про обслуживающий персонал также забывать не стоит – для него должен быть при проектировании отдельный безопасный выход.
Рис. 5 Газовое оборудование на кровле
После проектирования и установки газовой крышной котельной необходимо за ней смотреть, то есть делать сервисное обслуживание. С этим может справиться и обслуживающий персонал. Но также не нужно забывать о представителях газовой службы. Они должны обязательно проверять данное оборудование раз в год хотя бы.
Монтаж
Для создания отопительной системы на крыше требуется построить отдельное помещение. Крышная котельная автономна: запустив её, достаточно проводить редкие плановые проверки.
Процесс зависит от варианта устройства. Различают 2 типа — встроенный и блочно-модульный.
Встроенный
Котельные, встроенные в крышу, используют в новых строениях. Подобное устройство устанавливают только в строящееся или здание, имеющее место для размещения тепловой станции. Для встроенных котельных должны рассчитать дополнительную нагрузку на стены многоэтажного дома, создать модуль пожаротушения.
Блочно-модульный
Для размещения крышной котельной в построенном здании используют блочно-модульный тип. Наиболее распространенный вариант установки — во время капитального ремонта. Крышную котельную устанавливают в случае реставрации отопительной системы. Проект создают на основе характеристик здания. Затем прибор создают и доставляют к необходимому строению.
Перед установкой проводят ревизию крыши:
- Проверяют состояние несущих опор.
- Накладывают защитное покрытие в точку монтажа. Им выступает бетонная подушка.
- Проводят установку звукопоглощающего материала.
Окончив подготовку, проводят включение котельной в тепловую сеть. Её настраивают, распределяют теплоноситель. Подключив к отоплению, начинают эксплуатацию.
На что обратить внимание
Перед монтажом устройства необходимо учесть, что оно создает нагрузку на конструкцию. Из-за этого требуется соблюдать следующие правила:
- Запрещено размещать котельную на перекрытии над жилыми помещениями.
- Запрещено размещать оборудование в помещении, граничащим с жилым.
- При проектировании соблюдают размер дома, в котором планируется размещение.
- При проектировании создают систему аварийного отключения.
Недостатки централизованной системы теплоснабжения
Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от районных тепловых станций (РТС), теплоэлектроцентралей (ТЭЦ) или крупных котельных.
Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому. Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.
Кроме того, жильцы домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятого администрацией города начала и конца отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении. Данный факт вынуждает применять бытовые обогреватели осенью, что приводит к росту счетов за электричество, и перекрывать батареи весной, продолжая оплачивать квитанции с грабительскими суммами за отопление.
Профилактическое отключение горячей воды в летний период на срок от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.
Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячей воды снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах.
Эти минусы привели к тому, что застройщики все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилищных комплексов и даже отдельных многоквартирных домов.
Оборудование и нормативы домашней котельной
Устройство газовой котельной в загородном доме имеет свою специфику. Чтобы понимать, о чём идёт речь, необходимо иметь некоторые знания о системах отопления, параметрах котельных, нормативной документации и законодательных актах, касающихся этого аспекта.
Возведение крышных котельных регулируется общими строительными нормами и правилами (СНиП), разделом «Инструкция по проектированию крышных котельных».
Расчёт мощности, количества и тепловой схемы подключения теплогенераторов производится согласно СНиП II-35-76 «Котельные установки. Нормы проектирования».
При расчёте мощности горелок и подключении газовых коммуникаций следует руководствоваться требованиями СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение».
При проектировании руководствоваться «Техническими условиями по устройству и эксплуатации крышных котельных».
При сборке котельной должно использоваться только качественное оборудование. В повседневной эксплуатации хорошо себя зарекомендовали котлы Viessmann (Германия), Unical (Италия), Энтророс (Россия).
Для комплектации котлов используются газовые горелки Dreizler (Германия), Ecolam (Италия), Cuenod (Франция).
Лучшие циркуляционные насосы различной производительности производят компании Grundfos и Vila.
Смотрим видео, немного о котлах Вестманн:
Надёжную автоматику, соответствующую требованиям ПУЭ, выпускают компании «Honneywell», Seitron, SIT, Теплар. Автоматика управления может быть как механической (энергонезависимой), так и с электронным управлением (энергозависимой), в этом случае обязательно использование систем резервного питания (электрогенератора с АВР). Желательно оснащать крышные модульные газовые котельные автономными электростанциями, чтобы циркуляционные насосы и автоматика не остались без электричества.
Использования и правильный расчет мощности
Крышные газовые котельные являются безопасным экологически чистым средством получения тепла в условиях частного дома. При правильном проектировании, и изготовлении риск возникновения нештатных ситуаций, связанных с эксплуатацией котельной, минимален.
Помимо правильно подобранного оборудования, необходимо соблюдать требования взрывобезопасности, чтобы обеспечить площадь легкосбрасываемых конструкций ограждения не менее 0,2 м² на 1 м³ помещения. Окна также включаются в эту площадь. Каждое окно должно быть оборудовано защитной решеткой для предотвращения разброса осколков.
Смотрим видео, делаем правильный расчет:
Для исключения вероятности поломки котельной в результате образования накипи в теплообменниках и коррозии элементов отопительной системы необходимо использовать комплекс магнитной и химической водоподготовки.
Чтобы узнать расчетную мощность оборудования, необходимо просуммировать:
- Наибольший расход тепловой энергии на обогрев здания с учётом площади всех помещений.
- Расход выработанного тепла на кондиционирование воздуха и вентиляцию помещений.
- Среднесуточный расход тепла в час при наибольшем потреблении горячей воды.
- Потери тепла при циркуляции теплоносителя.
Приобретение и обслуживание
Если у вас нет диплома по проектированию и постройке отопления, то проще, дешевле и безопаснее будет доверить комплекс работ по теплоснабжению дома специализированной организации. Хорошо себя зарекомендовали фирмы «Энергогазинжиниринг», «АльянсТепло», «Стройтехмонтаж».
Смотрим видео, немного об обслуживании:
Эти фирмы на протяжении многих лет занимаются проектированием, сборкой, установкой, пусконаладкой, гарантийным и послегарантийным обслуживанием крышных котельных. Также они предоставляют всю необходимую проектную, регистрационную и эксплуатационную документацию.
К обслуживанию оборудования можно отнести:
- Проверку герметичности системы, контроль температуры и давления.
- Проверку работоспособности систем резервирования
- Добавление химических реактивов в систему водоподготовки
- Очистку и замену фильтров
- Чистку систем дымоудаления.
Современные отопительные системы являются малообслуживаемыми. Основные параметры выводятся на пульт управления и позволяют пользователю при наличии желания самому контролировать процесс отопления своего дома.
Крышная котельная — система отопления
Что касается самого котла для крышных систем отопления, то его предпочтительнее располагать в виде автономных ИТП на крышных и верхних технических уровнях зданий, потому у таких котельных и соответствующее название – «крышные». Что касается преимуществ подобного размещения, то, во-первых, сразу же исключается необходимость в землеотводе либо построении отдельного здания в виде котельной. Во-вторых, относительно короткие коммуникации и постоянный свободный доступ к ним позволяет без особых усилий производить технический осмотр трубопроводов и узлов системы. В-третьих – повышенная безопасность. Данный фактор проявляется в том, что даже при аварийной подаче топлива (газа либо жидкостных носителей в виде бензина или дизельного топлива, для дизельной котельной) вероятность проникновения дыма и открытого пламени внутрь помещения фактически исключена.
Еще одним важным свойством, которым обладает крышная котельная, является экологическая безопасность и предпочтительность перед иными видами котельных. Дело в том, что находясь на крыше, газы имеют больший доступ к открытой атмосфере, так что их отвод значительно облегчен по сравнению с обычными газоотводами, в которых газообразные продукты сгорания в буквальном смысле вытесняются вверх по трубе.
Недавно был проведен опыт, который показал, насколько выгоднее пользоваться подобными отопительными системами. Анализ заключался в основном на показателе себестоимости тепловой энергии. Результаты показали, что при производстве 1 Гкал энергии крышной системой отопления, мы экономим порядка 20% по отношению к отоплению с помощью другого вида котельной.
Стоимость котельной на крыше
- Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
- Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
- Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.
Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.
Крышная котельная – плюсы и минусы
Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки
Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей
Преимущества котельной на крыше
- Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме с крышной газовой котельной, осуществляется непосредственно в здание, на котором станция установлена. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.
- Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций.
- Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате.
- Высокая безопасность – устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.
Недостатки котельных крышного размещения
- Ограничения по установке – для крышной котельной разрешена этажность дома, не выше 9 стандартных этажей. Как уже указывалось выше, данное требование можно оспорить, но не всегда это получается на практике.
- Проблемы с вибрацией – в котельной работают мощные циркуляционные насосы, в котле расположены турбины, издающие шум высокой интенсивности и вибрацию. А это существенные недостатки для жильцов последнего этажа.
- Высокая стоимость –изготовление и покупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и т.д, обойдется 5-10 млн. руб. Чтобы сэкономить, заказывают котельную «под ключ».
- Недостатки крышных котельных на нормативном уровне – как уже указывалось, многие чиновники в проектных организациях, в качестве основных требований, приводят устаревшие строительные нормы. Чтобы «переубедить» их, может потребоваться неоднократное обращение в судебные инстанции. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.
13 Март 2015 Алексей
Крышные котельные установки начали использоваться в России при отоплении жилых помещений около 20 лет назад, на сегодняшний день они прочно заняли свою нишу на рынке обогревающего оборудования.
Учитывая особенности законодательства, крышные отопительно-водогрейные котельные установки не должны иметь мощность свыше 5 МВт, а паровые иметь давление пара не выше 0,07 МПа.
Также устройство газовой отопительной станции на крыше невозможно при высоте дома свыше 8 этажей, так как максимальная высота установки подобного оборудования составляет 26,5 метров.
Какие качества отличают современную крышную котельную?
Во-первых, высокая производительность. Производители больше не предлагают слабых моделей, ведь они подходят лишь для маленьких коттеджей. Большим спросом пользуются мощнейшие крышные котельные, способные поддерживать тепло даже в многоэтажных домах. Причем их постоянно используют даже в малоэтажном строительстве, так как владельцы не просто отапливают помещения, но и поддерживать высокую температуру в саунах или банях.
Во-вторых, экономичность. Сейчас немаловажным фактором стал расход топлива. Крышная котельная работает на газе, так что его себестоимость невелика. Однако объемы все-таки сильно влияют на затраты владельца. По этой причине каждая современная модель отвечает мировым требованиям экономичности. Без нее уже невозможно стать серьезным конкурентом на рынке, где представлено множество других вариантов.
В-третьих, простота эксплуатации. Кроме всего прочего, крышная котельная радует легкостью обращения. Обыватель самостоятельно проводит основную профилактику, быстро добавляет топливо и проверяет основные узлы. Значит, владельцу не приходится лишний раз тратить деньги на услуги специалиста, а ведь эти затраты обычно велики.
В-четвертых, низкая стоимость. Обычно перед каждой покупкой соотечественник задумывается о цене. Выбирая крышную котельную, он не сможет отказаться от этого, ведь она не всегда так необходима. Правда, ни один покупатель не сможет расстроиться от цены, ведь даже мощнейшие модели вполне доступны.
Так что установка крышной котельной – решение многих проблем за счет высочайших технических характеристик. Широкий же ассортимент – лишь приятно дополнит посещение магазина.
Преимущества и недостатки
Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:
- доступная цена;
- скорость заказа и установки;
- дополнительное утепление кровли и защита от протекания;
- снижение риска потери тепла, что наблюдается при подключении к центральному отоплению;
- малый риск аварий и нарушений в работе;
- небольшие затраты на обустройство полностью автономного оборудования;
- самостоятельное регулирование температурного режима (позволяет регулировать мощность);
- одинаково эффективный обогрев квартир на всех этажах дома;
- простота работ по установке и демонтажу;
- перенос системы в другое место для другого МКД.
Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.
- проведение предварительной технической экспертизы, что связано с дополнительными денежными тратами;
- не всегда конструкция дома позволяет установить сооружение такого веса (выход из ситуации – укрепление несущих стен);
- при использовании одного или нескольких модулей следует установить автоматическое крышное оборудование (правило СНиП для достижения высокой экономности и безопасности оборудования);
- применение дополнительных мер пожарной безопасности.
Как снизить текущие затраты по теплоснабжению
Схема центрального отопления многоквартирного дома
Учитывая постоянно повышающиеся тарифы на оплату ЖКХ за теплоснабжение вопрос о снижении этих расходов становиться с каждым годом только актуальнее. Проблема уменьшения затрат заключается в специфике работы централизованной системы.
Как снизить оплату за отопление и при этом обеспечить должный уровень нагрева помещений? Прежде всего нужно усвоить, что для центрального теплоснабжения не работают обычные эффективные способы уменьшения тепловых потерь. Т.е. если было выполнено утепление фасада дома, произведена замена оконных конструкций на новые – размер оплаты останется тот же.
Единственным способом снижения расходов на отопление является установка индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии. Однако при этом можно столкнуться со следующими проблемами:
- Большое количество тепловых стояков в квартире. В настоящее время средняя стоимость установки счетчика отопления колеблется от 18 до 25 тыс. рублей. Для того, чтобы выполнялись расчеты стоимости отопления по индивидуальному прибору – необходим их монтаж на каждый стояк;
- Сложность в получении разрешения на установку счетчика. Для этого необходимо получить технические условия и на их основе подобрать оптимальную модель прибора;
- Для того, чтобы производить своевременную оплату теплоснабжения по индивидуальному счетчику — необходимо периодически отправлять их на поверку. Для этого выполняется демонтаж и последующий монтаж устройства, прошедшего поверку. Это тоже влечет за собой дополнительные расходы.
Принцип работы общедомового счетчика
Но несмотря на эти факторы установка теплового счетчика в конечном итоге приведет к существенному снижению оплаты за услуги теплоснабжения. Если в доме схема с несколькими тепловыми стояками, проходящими через каждую квартиру – можно установить общедомовой счетчик. В этом случае снижение затрат будет не таким существенным.
При расчете оплаты за отопление по общедомовому счетчику учитывается не количество поступившей тепловой энергии, а разница между ней и в обратной трубе системы. Это наиболее приемлемый и открытый способ формирования окончательной стоимости услуги. Помимо этого выбрав оптимальную модель прибора можно дополнительно улучшить отопительную систему дома по следующим показателям:
- Возможность регулирования количества потребляемой тепловой энергии в здание в зависимости от внешних факторов – температуры на улице;
- Прозрачный способ расчета оплаты за отопление. Однако при этом происходит распределение общей суммы по всем квартирам в доме в зависимости от их площади, а не по объему тепловой энергии, пришедшей в каждое помещение.
К тому же обслуживанием и настройкой общедомового счетчика могут заниматься только представители управляющей компании. Однако жильцы вправе потребовать всю необходимую отчетность для сверки выполненных и начисленных оплат ЖКХ за теплоснабжение.
Помимо монтажа прибора учета тепла необходимо установить современный смесительный узел для регулирования степени нагрева теплоносителя, входящего в отопительную систему дома.
Источник https://teplores.ru/seti-i-kommunikacii/kryshnaya-kotelnaya-zhilogo-doma.html
Источник https://uteplitel-minol.ru/kotly/kryshnaya-kotelnaya-v-mnogokvartirnom-dome.html
Источник https://odstroy.ru/krysnye-kotelnye-stroitelstvo-i-ekspluatacia-ee-plusy-i-minusy/