Содержание
Крышная котельная многоэтажного дома
Компания «Альянстепло» предлагает проектирование и монтаж котельных на крыше многоэтажного дома!
Наша компания предлагает оптимальное соотношение цены и качества. Мы работаем «под ключ», оказываем полный цикл услуг от составления проекта до пусконаладочных работ с использованием самых современных энергосберегающих технологий.
КПД крышных котельных в многоквартирном доме от «Альянстепло» — 94–95%, они окупаются за несколько лет. Заполняйте опросный лист, звоните, спрашивайте — мы проконсультируем вас по всем вопросам.
Что такое котельная на крыше дома и зачем она нужна
Эксплуатация и обслуживание котельной на крыше дома возможны или в блочно-модульном исполнении, или если её возведение предусматривалось ещё на этапе строительства дома: такая модель называется «встроенной». Но в 95% случаев крышная котельная жилого дома — это комплекс блоков-модулей, которые собираются на заводе, привозятся к многоэтажке и монтируются на месте.
Строительство котельной на крыше дома заказывают, чтобы сэкономить и избавиться от «привязки» к централизованным отопительным сетям. Собственная котельная даёт жильцам дома от 30% экономии на платежах, а ещё возможность начинать и оканчивать отопительный сезон, опираясь не на график, но на реальную температуру воздуха.
Однако нормы проектирования крышных котельных для многоквартирных домов требуют, чтобы дом соответствовал определённым параметрам: например, был не выше девятиэтажки. Всё это указывается в СНиП II-35-76 «Нормы проектирования. Котельные установки» и в П1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных». Подробную информацию вы можете получить у нашего специалиста по телефону.
Цены котельной на крыше многоэтажного дома начинаются от 5 млн рублей. Это включает в себя все работы, в том числе проектирование, строительство и пусконаладку, и полную стоимость оборудования.
Преимущества крышной газовой котельной в многоквартирном доме
Монтаж котельной на крыше дома — получение полностью автономной теплостанции. Это имеет ряд своих преимуществ:
- Нет необходимости заключать договоры со всевозможными организациями и платить им за техническое обслуживание котельной на крыше дома.
- Снижение теплопотерь, которые неизменно есть, если котельная установлена на удалении от отапливаемого объекта. Теплосети, по которым носитель передаётся в жильё, обновлены, а значит — их КПД выше.
- Плата за теплоснабжение снижается до минимальной отметки в том числе и потому, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме автоматизирована и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
- Начать отопительный сезон и закончить его можно тогда, когда это удобно жильцам и продиктовано здравым смыслом. Если холода наступили раньше, запустить крышную котельную можно раньше «официальной» даты.
- Многие спрашивают, безопасны ли дома с котельной на крыше. Наш ответ — абсолютно. Все установки проходят многократное тестирование, монтируется сложное сигнальное и противопожарное оборудование. Если за строительством котельной на крыше многоэтажного дома вы обращаетесь к профессионалам, любые риски снижаются до нуля.
Вопросы, ответы и отзывы о котельных на крыше многоэтажного дома
Вопрос №1: Газовая котельная на крыше многоэтажного дома — общедомовая собственность?
Ответ: Да, в соответствии со ст. 36 п. 1 ЖК РФ. Все технические помещения принадлежат жильцам дома. Ответственность за котельную несёт подрядчик, которому владельцы жилья поручили эту задачу. Именно поэтому, если договор на техобслуживание котельной на крыше дома был заключён без согласия абсолютно всех жильцов дома, его можно оспорить в суде.
Вопрос №2: Крышная котельная — отдельный этаж?
Ответ: Нет, крышная котельная — постройка, которая возводится на крыше и не считается дополнительным этажом. Этажом техническое помещение считается только в случае, если находится на чердаке, в подвале или где-либо между жилыми этажами, при этом в высоту он должен быть выше 1,8 м.
Вопрос №3: Нужна ли лицензия для обслуживания котельной на крыше многоэтажного дома?
Ответ: Лицензия обязательна для котельных, которые работают на природном газе и обслуживают население, и при этом имеют класс опасности выше 4. Всё это указано в ФЗ 116. Также лицензия нужна котельным, которые размещены на технических этажах жилого дома.
Вопрос №4: Есть ли шум от котельной на крыше?
Ответ: Не выше 60 дБА в самой котельной и 35 дБА в близрасположенных квартирах — именно такие ограничения диктует законодательство. Шум не должен мешать жильцам. Максимум, что вы услышите, — незначительный гул на верхних этажах.
Вопрос №5: Выгодна ли жильцам крышная котельная?
Ответ: Стоимость котельной на крыше многоэтажного дома разделяется между всеми жильцами, если её собственниками являются они. Срок службы — свыше 15 лет, после чего необходимо купить новый котёл. При этом жильцы платят исключительно за электричество и газ, экономя на отоплении в среднем 30–45%.
Компания «Альянстепло» предлагает проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию котельной на крыше дома, а также её техническое обслуживание. Заполните опросный лист, и мы рассчитаем цену котельной на крыше дома, а по телефону вы можете получить подробную консультацию по всем вопросам и спорным моментам.
Что такое крышная котельная в многоквартирном доме?
Крышные котельные – эксплуатация, достоинства и требования
Калькуляторы СНиПы и ГОСТы
Крышные котельные придуманы специально для того, чтобы их проектирование можно было сделать на крышах многоквартирных домов. Так же можно устанавливать на отдельных сооружениях, которые устанавливаются на специальных основаниях.
Рис. 1 Крышная котельная
Крышные газовые котельные на домах устанавливаются в тех местах, где проектирование и соблюдение норм централизованной газовой магистрали, в принципе является невозможным делом. Если здания в крупных городах с реконструкцией и точечным строительством будут находиться в центре города, то тогда нормой для возведения элитных комплексов – это проектирование крышных котельных. А все из-за того, что площадь маленькая и, соответственно, ценовая норма при покупке земли очень высокая, поэтому невозможно установить стационарные централизованные системы отопления.
Рис. 2 Крышная газовая котельная
Крышные котельные могут устанавливаться и при реконструкции многоквартирных домов, и при проектировании новых высоких зданий.
Проектирование зданий возможно в двух вариантах:
- Первый вариант – это так называемая рамная конструкция, которая располагается блоками. Для данного варианта необходимо возвести специальное здание. Проектирование крышных агрегатов в таком виде подойдет для многоквартирных новостроек.
- Второй вариант проектирования котельных – это крышные газовые котельные с блок-модулями. Для их проектирования и построения используются сендвич-панели.
- Крышные котельные имеют 2 типа применения котлов: паровые котлоагрегаты и водогрейное оборудование.
Рис. 3 Газовое оборудование на крыше
Нормы, проектирование и требования по эксплуатации котельных
Крышные котельные для многоквартирных домов – это современное разрешение проблемы для проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали. Ведь современное строительство зданий требует иногда таких норм, которые невозможно воплотить в жизнь. Теплопотери, благодаря такому проектированию отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка крышной котельной – это даже норма экономного варианта.
Популярность крышных газовых котельных растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления расходы на землеотвод исчезнут, не нужно будет делать проектирование теплотрассы. И даже температуру можно будет устанавливать более точно.
Какие еще плюсы имеет проектирование крышных котельных? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Существуют ли нормы по технике безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котельных на крышах домов?
Требования и нормы по поводу проектирования и установления данного сооружения совсем не значительные, но все-таки, они есть. Так как безопасность – это главное в нашем мире, и в первую очередь нужно позаботиться именно о ней.
Так какие же нормы, меры предостережения и эксплуатации нужно предпринять, чтобы крышная котельная работала долго и хорошо?
- Нужно проверить приточно-вытяжные клапаны, так как благодаря им вентилируется котельная.
- Нужно установить датчики, проектирование которых контролирует процесс работы газового устройства и которые срабатывают непосредственно при самых легких возгораниях. Эти нужно для того, чтобы не случился пожар или взрыв. Желательно, чтобы при проектировании крышных установок была установлена функция, которая автоматически гасит первые признаки пожара.
- Необходимо также установить газоизолирующий фланец, который способен отключить всю систему при первых признаках пожара.
- На крышах многоэтажных домах нужно обязательно установить сигнализацию, которая показывает и передает световые и звуковые сигналы при пожаре.
- Высота дымовой трубы должна быть гораздо выше, чем высота крышной котельной. Минимальная разница – 2 м. Каждый газовый котел на доме должен иметь по отдельному дымоотводу, но обязательно, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними – не имеет значения.
- Крышные газовые агрегаты должны работать от отдельного электричества, то есть иметь отдельную ветку электросети. Напряжение в доме может быть разным, поэтому не стоит рисковать с электричеством, так как из-за сбоя в электросети в доме могут появиться проблемы в работе всей отопительной системы. В качестве автономного источника питания электроэнергией может подойти дизельный генератор.
- Устанавливать данное оборудование сразу над квартирами в домах нельзя. Наличие технического этажа – обязательное условие для установки крышной котельной. Пол, на котором будут стоять крышные газовые агрегаты, должен быть сделан из железо-бетонных плит.
- Не стоит забывать, что это оборудование для отопления издает очень много шума, поэтому для того, чтобы иметь возможность устанавливать крышные котельные в многоэтажных домах, требуется осуществить специальные требования согласно нормам звукоизоляции в помещениях.
- В котельной должны быть окна и двери, которые ведут непосредственно на крышу. Наличие отдельного лифта обязательно, так как он будет использоваться только для пожарных. Нужно также сделать проектирование служебного выхода. Котельная должна освещаться согласно нормам (0, 03 кв. м/1 м³).
- Про обслуживающий персонал также забывать не стоит – для него должен быть при проектировании отдельный безопасный выход.
Рис. 5 Газовое оборудование на кровле
После проектирования и установки газовой крышной котельной необходимо за ней смотреть, то есть делать сервисное обслуживание. С этим может справиться и обслуживающий персонал. Но также не нужно забывать о представителях газовой службы. Они должны обязательно проверять данное оборудование раз в год хотя бы.
Преимущества и недостатки этого оборудования для отопления многоквартирных домов
При рассматривании всех недостатков и достоинств данного агрегата, можно заметить, что достоинств, конечно же, больше. Строительные компании выбирают именно крышные агрегаты для установки их в многоквартирных домах. А все из-за того, что это и экономно, и разумно, и они работают согласно всем установленным нормам. Особенно это удобно тогда, когда либо нет централизованной газовой магистрали, либо при строительстве от нее отказываются.
И так, главные достоинства данного оборудования:
- Крышные агрегаты могут обойтись и без отдельного места для себя. То есть для них не обязательно устанавливать дополнительное здание. Для работы газового оборудования в многоэтажном доме подойдет и крыша. Рамка или коллектор водяной могут находиться вдали от проектирования крышной котельной (чердак, подвал).
- Теплопотери очень низкие при работе данных агрегатов. Нет больше необходимости монтировать теплотрассы, а благодаря этому, денежных средств на обслуживание оборудования уйдет намного меньше.
- Расходы также уменьшаются и на присоединение к централизованным коммуникациям. А всем известно, что за это нужно отдать кругленькую сумму в наше время.
- Проектирование крышных котельных имеют не больше требования. Принудительная вентиляция и обустройство дымоотводов не потребуется. СНиП дает возможность такому огромному оборудованию обогревать здания до 30 м высотой.
- При конструировании данных оборудований на многоквартирных домах все нормы будут соблюдены и согласно СНиП система может быть полностью автоматизированной. Оператор будет наниматься даже не на целый рабочий день, а всего лишь на пару часов. Благодаря СНиП, нормы при проектировании крышных котельных позволят установить на них датчики, которые будут следить за температурой на улице и сами включать нужный уровень обогрева.
- Хорошо еще и то, что людям больше не надо будет подстраиваться под нормы, заведенные в стране (отопления летом нет). Агрегат по необходимости может работать и летом. Кто может обслуживать крышную котельную? Да простой персонал, который смотрит за ней круглогодично. Не нужно даже будет вызывать специалистов. Данное оборудование легко в эксплуатации.
Если проектирования оборудования идет по СНиПу, то ни в коем случае нельзя, чтобы оно обогревало дополнительные здания. Так как СНиП заявляет, что мощности оборудования должно быть ровно столько, сколько нужно для проектирования и обогрева целого здания.
Рис. 6 На базе двух котлов
Уже ясны плюсы и минусы крышной котельной. Теперь стоит поговорить немного о минусах. Недостатки по СНиПу и нормам проектирования связаны с требованиями, которые были в проектировании самого здания, где будет устанавливаться оборудование.
- Внесение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектирование по СНиПу и монтаж системы отопления.
- Если вес оборудования в документах ограничен, то тогда крышная котельная не сможет превысить вес, который указан в СНиПе. И, соответственно, установка не удастся.
- Для данного оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Это тоже сказано в СНиПе.
- Нужно соблюдать все нормы после проектирования работы с таким газовым оборудованием.
- И совсем не лишним будет установить в крышных котельных пожаробезопасные системы, которые сделаны по всем нормам и описаны в СНиПе.
Как рассчитать мощность данного оборудования
Строительные нормы и СНип еще при проектировании предупреждают, что мощность крышных котельных на домах должна быть ровно такая, которая сможет обогреть одно здание. В Снипе еще сказано, что запрещено оборудованию превосходить мощность, требуемую на потребление многоэтажного дома. Все нормы указаны еще при проектировании. Расчет и нормы по Снипу должны выполняться исходя из максимального значения расхода теплоносителя.
Если необходимо использовать нагревательный элемент крышной котельной на кровле дома для того, чтобы нагреть смежные, то только в этом случае можно не придерживаться норм и Снипа, а увеличить немного производительность агрегата. Максимум, который может быть – это 100% от всего электричества в основном здании.
Рис. 7 Блочно-модульные котельные
Если вдруг в будущем планируется проектирование по всем нормам обогрева смежных зданий, то тогда крышная котельная, которая называется блочно-модульная, для многоэтажного дома – это просто лучший вариант для проектирования. Блочно-модульную систему можно перестроить под любые нужные потребности.
Установка крышных котельных на домах – это очень успешное дело, которое становится все более и более популярным. Проектирование данного оборудования является достаточно выгодным решением. Хотя такие агрегаты на домах появились на территории РФ и других стран СНГ сравнительно недавно, но хорошую репутацию уже завоевать успели. Благодаря тому, что оборудование находится на крыше дома, происходит более плавный нагрев квартир.
Крышные котельные в многоквартирном доме: плюсы и минусы, нормы проектирования
Наиболее приемлемым вариантом размещения такой котельной считается плоская конструкция кровли. Для этих источников теплоснабжения предусматриваются установки: встроенной и блочно-модульной котельной (БМК).
Блочно-модульные котельные, работающие на газе поставляются в полной заводской комплектации. К заказчику они поступают по существу со 100% готовностью, поэтому запускаются в кратчайшие сроки. Современные крышные котельные функционируют на протяжении круглого года в автоматическом режиме для отопления и ГВС и не нуждаются в постоянном оперативном персонале.
Все котельное оборудование выбирается под проектные технологические параметры и соответствует действующему законодательству в части обеспечения безопасной эксплуатации. В блок входят котлы с учетом пиковой мощности, насосы для отопления и ГВС, вентиляторы и дымососы, дымоходы, первичные приборы контроля тепловых процессов и система автоматического управления. БМК оснащают качественным утеплителем и надежной приточно-вытяжной вентиляцией.
Встроенные
Встроенная крышная котельная в многоквартирном доме строится в соответствии с индивидуальным проектом, в котором тщательно рассчитывается каждый элемент тепловой схемы, чтобы создать безопасную и эффективно функционирующую систему теплоснабжения.
Помещение котельной чаще всего выполняются из сборных конструкций типа «сэндвич» либо типовых железобетонных изделий. Сборка тепловой схемы котельной выполняется на месте, за счет точно подобранного оборудования, разработанных схем встроенной котельной, согласно проектным спецификациям на оборудование и материалы.
Комплектация выполняется заказчиком объекта или, по отдельному договору, с монтажной организацией. В схему крышной котельной в многоквартирном доме встроенного типа включаются газовые котлы с учетом резерва, насосное оборудование, система дымоотведения и вентиляции, химводоподготовка и КИПиА.
Обычно такие котельные монтируют в течение нескольких дней, затем наступает процесс наладки котельного оборудования и завершающий этап приемки котельной в эксплуатацию.
Нормы и требования по эксплуатации
Требования относительно проектирования и монтажа крышных котельных есть, но они минимальные. Все они основаны на обеспечении безопасности в ходе эксплуатации конструкции.
В частности, регулярно необходимо выполнять следующие действия:
- Нужно постоянно проверять приточно-вытяжные клапаны, за счет которых осуществляется вентиляция котельной.
- Необходимо еще на этапе проектирования предусмотреть установку датчиков, фиксирующих любые возгорания, утечку газа и прочие внештатные ситуации. Кроме того, нужна установка газоизолирующего фланца, способного отключить всю систему в случае пожара.
- Крыша многоэтажного дома должна быть оборудована сигнализацией, которая тут же начнет оповещать окружающих звуковыми и световыми сигналами о пожаре в котельной.
- Котельная должна быть оборудована окнами и дверьми, выводящими прямо на крышу. Также нужен специальный пожарный лифт и служебный выход. Освещение котельной должно соответствовать нормам.
- Для каждого газового котла должна проектироваться отдельная дымоотводная труба, и все они должны быть одинаковой высоты. Расстояние между трубами может быть любым.
Для обеспечения более стабильной и безопасной работы котлов на крыше следует провести к ним отдельную ветку электричества. Это позволит нивелировать возможные скачки напряжения по дому, которые могут привести к выходу из строя всей отопительной системы.
Также желательно предусмотреть альтернативный вариант электропитания, в частности, приобрести дизельный генератор.
По правилам техники безопасности, труба дымохода должна быть как минимум на 2 метра выше, нежели высота крыши самой котельной
Запрещено устанавливать газовую котельную непосредственно над жилыми квартирами. Между ними и крышей нужно сделать технический этаж, чтобы соблюсти обязательный перечень условий относительно котельных. Газовые агрегаты можно ставить только на пол, изготовленный из железобетонных плит.
Помните, что котельная работает достаточно шумно, поэтому важно произвести в ней звукоизоляцию.
Как только котельная спроектирована и установлена, необходимо организовать периодическое ее обслуживание. Для этого достаточно нанять одного-двух человек. Периодически также с проверками будут приходить работники газовой службы, которые будут контролировать состояние эксплуатируемого оборудования.
Преимущества и недостатки
Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.
По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.
Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.
Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:
- Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
- Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
- Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.
Некоторые особенности устройства автономных котельных
Чтобы соблюсти требования по безопасности, внутри котельных размещают не более двух котлов – один основной, другой резервный. Монтаж осуществляют в центральной части помещения, тогда с обслуживанием и ремонтом возникает меньше всего проблем.
Для обшивки стен обязательно использовать материалы, не поддерживающие горения. Пример отличного варианта – стальные листы. Полы заливают стяжкой из бетона, укладка негорючего покрытия идёт сверху. Главное требование – нескользящее покрытие.
Природный газ – вот состав, перерабатываемый при работе автономных котельных. Установки с автоматической работой способствуют бесперебойной подаче. Если фиксируется утечка или поломка – специальные датчики просто блокируют работу системы.
Для застройщиков одним из самых выгодных вариантов станет приобретение блочных автономных котельных. Доставка и монтаж таких установок отнимают минимальное количество времени. Оборудование отличается и приемлемым уровнем цен. В будущем такая покупка позволит защититься от недостатков, которыми обладают централизованные системы.
Разбор типичных ошибок в монтаже котельных можно узнать из этого видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 13 Дек 2020 Виктория М. 216
Крышная котельная — что это, виды, преимущества и недостатки, проектирование
При проектировании жилых многоквартирных домов внимание уделяется основным коммуникациям – подаче горячей воды, газоснабжению, поддержанию комфортного теплового режима. Если условия позволяют, то происходит подключение сооружения к централизованной системе подачи коммунальных ресурсов. В противном случае предстоит обустроить индивидуальную систему, действующую в пределах одного дома.
Крышная котельная это – автономная система для круглогодичного подогрева воды в доме и для сезонного отопления жилого строения.
Виды и устройство крышных котельных
Крышные котельные в многоэтажных домах обустраиваются для экономии денег при оплате коммунальных ресурсов.
Как показывают расчеты, МКД с индивидуальными котельными тратят на треть суммы меньше, нежели подключенные к городским источникам. Это связано с отсутствием потери тепла (как в центральном трубопроводе), поскольку система располагается сразу внутри дома и ведет напрямую в квартиры.
Индивидуальные котельные экономят деньги жильцов.
Размещение котельных имеет преимущества. К ним относятся:
- экономия на строительных работах (нет нужды строить отдельное помещение);
- возможность установки на ограниченной площади;
- безопасность (при соблюдении всех правил и требований СНиП);
- обустройство доступно на крышах новостроек и на старых зданиях (кроме ветхого и аварийного жилья);
- при использовании автоматизированных агрегатов не нужно привлекать много персонала;
- наличие дополнительных систем защиты (аварийное отключение, сигнализация).
Блочно-модульные крышные котельные
Изготовлением и установкой модульных крышных котелен занимается нанятая компания (выбор организации – право жильцов, принимающих решение на общедомовом собрании). Фирма делает замеры и готовит систему, соответствующую потребностям дома, где она будет располагаться. Для безопасной установки на крышах используются материалы, снижающие вес оборудования.
После назначения строительной экспертизы отдельного здания (для проверки надежности несущих конструкций) начинается установка. Требования к монтажным работам:
- установление платформы –новы для будущей котельной;
- подготовка покрытия, устойчивого к высоким температурам;
- установка поручней на крыше;
- улучшение звукоизоляции.
Готовится по персональному проекту. К стандартным модулям (с расположенным оборудованием) добавляются служебные помещения для персонала.
Встроенные крышные котельные
Реже можно встретить стационарные котельные, поскольку их обустройство начинается до завершения строительства дома. При подготовке проекта будущих строительных работ указывается планирование стационарной тепловой станции. Дальнейшие расчеты устойчивости несущих конструкций, пожарной безопасности сооружения проводятся до начала возведения МКД.
Специализированные фирмы занимаются проектированием и установкой котельных.
Важно! Независимо от вида, котлы для крышных систем имеют функцию автономного режима. Это гарантирует бесперебойную работу по обогреву воды и отоплению без постоянного участия служебного персонала.
Требования к домам и крышам
Правилами СНиП от 1976 года утверждено, что запрещена эксплуатация крышного агрегата в следующих категориях зданий:
- сооружения общественного назначения, которые одновременно посещает свыше 50 человек (это касается образовательных учреждений, медицинских центров);
- МКД, в которых нарушены нормативы расчета мощности тепловой энергии (для модульных устройств – 3 мВт, для стационарных – 1,5 мВт);
- запрет на использование в ветхих, аварийных домах, зданиях, запланированных к сносу.
При выявлении нарушений при установке котельной необходимо произвести их устранение.
Внимание! Нарушение ограничений ведет к отказу в эксплуатации.
К другим требованиям относятся:
- максимальная высота здания не может превышать девять этажей;
- размеры отопительных коммуникаций не могут превышать площадь самой крыши;
- дополнительно обустраивается защитная бетонная подушка.
При выявлении нарушений компания-провайдер оборудования должна устранить выявленные недостатки, иначе в использовании будет отказано.
Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе
Газовые крышные котельные должны обустраиваться по следующим нормативам:
- разрешена установка полностью автономных устройств;
- котельная не может находиться над перекрытиями жилых помещений;
- между стенами жилых комнат и стенами крышной котельной должен быть зазор;
- обустройство механизмами автоматического отключения при авариях.
Примите к сведению! При проектировании крышных котельных высота каждой трубы должна превышать полметра над крышей МКД.
Требования к крышам для размещения котельных
Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:
- конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
- наличие перил;
- площадь поверхности больше параметров оборудования;
- защита кровли от протекания;
- ограниченный доступ к крыше посторонних;
- котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.
Котлы для крышных котельных
Как уже отмечалось выше, допускается установка полностью автономного оборудования, не требующего участия персонала в контроле работы устройств (котельная оснащена автоматическими системами управления).
Но отечественные производители не предоставляют такие виды котлов, поэтому предстоит обратить внимание на заграничные варианты.
Основные виды котлов для установки на крышных котельных:
- Futera;
- Rendamax;
- Wessex;
- Viessmann;
- Buderus;
- Protherm;
- Ferroli;
- Vaillant;
- Lochinvar.
Рекомендуется выбрать автономный котел для установки из ассортимента заграничных производителей.
Газоснабжение котельной, расположенной на крыше
При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:
- разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
- граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
- наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
- после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.
При монтаже, вместе со строительством модульной системы, обустраиваются три автономных узла – газовый, отопительный, предназначенный для подачи ГВС. Эти узлы должны идти независимо друг от друга. При отключении одной функции другие должны исправно работать. Это делается для быстрого устранения аварий и поломок.
Электроснабжение котельной на крыше
Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:
- молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
- обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
- наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
- наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
- предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
- для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.
Пожаротушение крышной котельной
При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:
- при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
- при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
- максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
- размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
- наибольшая высота дома – 9 этажей;
- наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
- ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
- формирование персонального аварийного выхода;
- обустройство сигнализации;
- установка автоматических систем тушения пожаров.
Необходимо соблюдать правила пожарной безопасности при проектировании.
Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.
Ввод в эксплуатацию крышной котельной
На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:
- Подготовка проектной документации. Обязанность ложится на плечи фирмы, с которой подписан договор. После осмотра помещений готовится проект, гарантирующий безопасность системы. УК не занимается документами, поскольку обязательно привлечение специалиста, который будет участвовать в дальнейшем изготовлении конструкции и в ее установке на кровле здания.
- Согласование проекта с муниципальными властями. На этой стадии назначается техническая экспертиза. От заключения эксперта зависят дальнейшие работы. Эксперта можно прилечь из государственной организации или из частной компании, обладающей соответствующей лицензией.
- Подготовка включает устройство шумоизоляции внутри и снаружи. На этой стадии подбирается персонал, умеющий работать с конкретными видами оборудования.
- Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
- Привлечение независимых специалистов для проверки правильности монтажа.
- Получение письменного разрешения на подключение системы.
Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.
Цена котельной на крыше
Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:
- приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
- компенсация себестоимости тепловой станции;
- оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
- оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).
Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.
Котельная относится к общей собственности всех жильцов, поэтому обслуживание, оплата ремонта – обязанность собственников/пользователей квартир в доме. Покрытие расходов осуществляется из суммы, внесенной за поточный ремонт на баланс управляющей организации. Это позволяет жильцам пользоваться сервисами крышного оборудования – отопление, подача горячей воды. Право пользования системой переходит от владельцев к арендаторам жилья по договору коммерческого или социального найма.
Автономное отопление многоквартирных домов
С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.
Автономная котельная в многоквартирном доме
И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.
Достоинства и недостатки автономной котельной
Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?
Схема отопительной системы в многоквартирном доме
Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.
- Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
- Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.
На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.
- Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
- Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).Пример теплопотерь в многоквартирном доме
А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.
Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?
Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.
Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.
Где должна быть расположена котельная
Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.
Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.
Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.
Так выглядит котельная на крыше
Чем хороша котельная в подвале
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.
Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.
Пример котельной в подвале дома
Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.
Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.
Почему крышные котельные более популярны
По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.
Схема работы крышной котельной
Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации.
Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума.
Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.
Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.
Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.
Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.
Как подобрать оборудование для котельной
Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.
Опытные инженеры смогут провести все необходимые расчеты. При этом учитывается средняя зимняя температура, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое. В результате они подберут котел подходящей мощности, а также соответствующее оборудование, чтобы в каждой из квартир было тепло и уютно круглый год.
Крышная котельная — требования и нормы в Москве и Московской области | ТГВ-Альянс
Крышные котельные становятся все более распространенными в России. При этом отдельно стоит поговорить об монтаже крышных котельных на вновь строящемся здании, и существующем здании, с целью экономии на тепловой энергии.
статьи о крышных котельных:
Практика показывает, что срок окупаемости крышной котельной, построенной на существующем здании, составляет от четырех до шести лет, в зависимости от стоимости одной гигакалории в данном регионе.
Крышными котельными могут оборудоваться строящиеся или реконструируемые здания при отсутствии практической возможности либо технико-экономической целесообразности, подтвержденной соответствующим расчетом, использования централизованного теплоснабжения.
Крышная котельная — требования и нормы
- Максимальная разрешенная мощность по нормативным документам, 3,0 МВт — для жилых зданий и 5,0 МВт — для производственных зданий
- Котельная должна быть рассчитана на теплоснабжение только здания, на котором она установлена.
- Максимальная разрешенная мощность по нормативным документам, 3,0 МВт — для жилых зданий и 5,0 МВт — для производственных зданий.
- Крышными котельными могут оборудоваться здания, как правило, высотой до десяти этажей включительно (26,5 м).
Не допускается размещать крышные котельные:
- на зданиях школ и детских дошкольных учреждений;
- на зданиях лечебных учреждений, санаториев и домов отдыха;
- над помещениями общественных зданий с одновременным пребыванием в них более 50 чел.;
- над производственными помещениями и складами категорий «А» и «Б» по взрывопожарной и пожарной опасности;
- непосредственно на перекрытиях жилых помещений (перекрытие жилого помещения не может быть основанием пола котельной);
- смежно с жилыми помещениями.
Вы получите бесплатную консультацию, позвонив нам по телефону:
8-800-500-14-91
Или оставив заявку на звонок
К преимуществам крышных котельных относятся:
- экономичность — не требуется земельный участок под котельную;
- отсутствие необходимости установки высокой дымовой трубы — что снижает капитальные затраты;
- скорость монтажа — легкость сборки, быстрота монтажа и подключения к коммуникационным сетям;
- автономность — возможность использования в условиях отсутствия централизованного теплоснабжения;
- отсутствие потерь — нет потерь тепла по тепловым сетям к зданию;
- экономия — в размере 30-40% на отоплении и горячем водоснабжении.
Недостатки крышных котельных:
- стоимость обслуживания — выше, чем индивидуального теплового пункта;
- поднадзорность — ресурсоснабжающей организации, и Ростехнадзору при среднем давлении газа;
- частота обслуживания — обслуживание крышных котельных должно проводиться ежемесячно;
- шум от котельной — работа котлов с наддувными горелками довольно шумная, что необходимо учитывать при проектировании котельной;
- квалификация персонала — необходимо обучение ответственного за газовое хозяйство.
Крышная котельная на существующем многоквартирном жилом доме или общественном здании
Особенности строительства крышной котельной на существующем здании следующие:
- строительство помещения крышной котельной — это реконструкция, со всеми вытекающими требованиями к проведению экспертизы проекта котельной, сдаче в эксплуатацию, так как меняются строительные характеристики здания (площадь, объем).
- необходимо обследование существующих конструкций — без этого проект не пройдет экспертизу, что ведет к увеличению затрат на проект.
- реконструкция теплового пункта здания — так как меняются температурные параметры теплофикационной воды.
- проектирование и монтаж магистральных трубопроводов — индивидуальный тепловой пункт здания располагается в подвале, и необходимо провести обратный и подающий трубопроводы в подвал через общедомовые помещения (холлы, коридоры).
- огнезащита всех металлоконструкций котельной — в соответствии с нормами пожарной безопасности зданий.
Как построить крышную котельную недорого?
Цена крышной котельной обычно высокая из-за прохождения экспертиз и согласований. Можно обустроить крышную котельную на существующем здании недорого и без прохождения экспертизы. Для этого достаточно на крыше здания разместить котел наружного размещения!
Котел наружного размещения является не отдельным помещением, а газопотребляющим оборудованием, значит это не реконструкция здания. Но все его металлоконструкции должны иметь противопожарную обработку огнезащитными составами.
Он работает на газе низкого давления и не требует экспертизы Промышленной безопасности, ГРПШ и узел учета газа при этом размещается на границе или за пределами земельного участка, возможна установка на стене здания.
Выводы о крышных котельных:
В любом случае, достоинства крышных котельных перевешивают все недостатки, ведь экономия на многоквартирный дом составляет миллионы рублей в год. Поэтому стоит изучить возможность их применения в вашем случае.
При строительстве крышной котельной возможно использование фонда капитального ремонта, субсидирование государством и лизинг оборудования крышной котельной.
Виды крышных котельных
Наиболее приемлемым вариантом размещения такой котельной считается плоская конструкция кровли. Для этих источников теплоснабжения предусматриваются установки: встроенной и блочно-модульной котельной (БМК).
Требования к домам
Разрешается устанавливать такие котельные на перекрытиях зданий кроме зданий по взрывопожарной опасности с категориями А и Б. Размещение их прямо на потолочном перекрытии не разрешается. Предельная допустимая тепловая мощность ККг для домов — 3.0 МВт и для промышленных объектов — 5.0 МВт.
Имеется несколько запретов, при установке крышных источников тепла:
- Высота котельной вместе с объектом не может превосходить 26.5 м, что равняется 9-этажному типовому дому.
- Габариты топочной не должна быть больше плана дома.
- Не допускается увеличивать ширину стен, и выполнять переоснащение крыши для снижения нагрузки на базовые несущие конструкции.
Монтаж теплового оборудования выполняется, только после экспертизы проекта.
Требования к крыше для возможности установки
При строительстве такого типа котельных необходимо предусмотреть выход напрямую на крышу. Выход к котельной из подъезда дома необходимо выполнять по маршевой лестнице. При угле уклона крыше дома более 10 % обустраивают ходовые мостики размером 1 м, с высотой перил не меньше 0,9 м.
Конструкции трапов и поручней нужно предвидеть из огнестойких стройматериалов. Суммарная нагрузка котельного оборудования не должна превышать расчет нагрузок на кровлю.
Положение котельного здания должно строиться с учетом ветровых нагрузок в климатической зоне размещения и учитывать удельные напряжения, заложенные при проектировании дома.
Нормы проектирования крышных котельных на газе
Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.
Поскольку услуги проектирование котельных довольно дорогостоящие, оплату за выполненную работу рекомендуется проводить после согласования проекта со всеми контролирующими органами и его утверждения. Это станет возможным только при условии соответствия проектной документации требованиям СНИП, ВСН и правилам эксплуатации котельного оборудования.
Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.
Схема обвязки внутридомовых сетей отопления и вентиляции выполняется по зависимой схеме, через смесительный узел отпуска тепловой энергии, а система ГВС — по закрытой схеме через теплообменный аппарат.
Системы отопления разделяют по-фасадно, с индивидуальным узлом коммерческого учета тепловой энергии. В котельной должна быть установлена система химической водоподготовки для питания мягкой водой котла и контура отопления. Данные требования выполняют, чтобы предупредить накипеобразование на поверхностях нагрева.
Какие котлы использовать
В качестве источников тепловой энергии в ККг используются автоматизированные водогрейные з котлы, способных нагреть воду с теплоносителем до 95 С и давлением до 1.0 МПа.
Например, модульная котельная АРГУС ТМ-1000.00.PR.10 мощность 1050 кВт, оборудуются:
- Газовый котел PROTHERM 120 SOO мощностью 105 кВт и КПД -90%, 10 единиц.
- Насосная группа с центробежным насосом WILO HWJ 202 EM 20L.
- Расширительный мембранный бак REFLEX N 200/6.
- Система автоматики и регулирования.
- Группа контрольно-измерительных приборов и первичные датчики.
- Блок химической подготовки воды.
- Система дымовентиляции.
Как подвести газ
Давление газа в газопроводе для ККг не должен быть более 5 кПа.
Наружную проводку газопровода к котлам выполняют в местах, которые удобны для выполнения последующего технического обслуживания и исключают вероятность его разрыва. Подсоединение к данному газопроводу иных потребителей не допускается.
Газопровод не должен проходить через вентиляционные системы, окна и двери. Внутренний газопровод в котельном зале прокладывают открыто, при этом должен быть свободный доступ для контроля и технического осмотра приборов безопасности и автоматики.
Запорно-регулирующие устройства на газопроводе устанавливаются на вводе в котельную, на каждом ответвлении к котлоагрегату, перед запальными устройствами, на продувочных газопроводах и дренажных штуцерах.
Кроме того в системе безопасности на газовой линии устанавливается предохранительно-запорный клапан (ПЗК) с электромагнитным исполнительным механизмом, выполняющим отсечку газа в аварийной ситуации.
Подвод электроснабжения на крышу
Электротехническое оборудование ККг должно соответствовать ПУЭ, как объект второй категории надежности электрообеспечения.
В здании должно быть предусмотрена молниезащита и система заземление газопроводов. Освещенность помещений должна соответствовать требованиям СНиП 23-05-95. Электрооборудование должно иметь автоматическую защиту от перегрева и перегрузок в сети.
Схема электроснабжения должна предусматривать возможность включения резервного электрооборудования при выходе основного устройства, например насоса, вентилятора и дымососа.
Автоматика безопасности должна обеспечивать отключение подачи газа к котлу, в случае создания аварийной ситуации: высокому давлению газа, отрыву факела от горелки, загазованности в котельной, низкой тяги в топке, высокой температуры и давления теплоносителя.
Пожарная безопасность
Имеется ряд важных охранных пожарных требований к ККг в многоэтажном доме:
- Расположение помещения котельной прямо над квартирами — запрещается.
- Котельному объекту присваивается категорийность классу «Г» по взрывопожарной опасности.
- Высота потолков объекта должна быть выше 2.65 м.
- Ширина двери более 0.8 м.
- В здании должны быть установлены противопожарные перегородки.
- Помещение должно иметь отдельный аварийный выход.
- Объект комплектуется противопожарной звуковой и световой сигнализацией и системами аварийного пожаротушения.
Ввод в эксплуатацию котельной
Порядок приема крышной котельной определен ПТЭ. Основные этапы ввода ККг в эксплуатацию:
- Разработка проекта.
- Утверждение выполненного проекта и согласование его с муниципальными профильными управлениями – архитектуры и ЖКХ.
- Выполнение технической экспертизы.
- Приобретение оборудования и материалов согласно разделу спецификации и материалы.
- Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
- Проведение наладочных работ котельного оборудования.
- Создание комиссии по приемке котельной в эксплуатацию. В состав комиссии должны войти представители заказчика, проектной и монтажной организации, горгаза, а также муниципальных отделов по капстроительству, ЖКХ, СЭС и пожарной инспекции.
- После подписания акта всеми членами комиссии, оформляют разрешение на эксплуатацию в газоснабжающей организации.
Порядок цен
Общая цена крышной газовой котельной состоит из нескольких определяющих факторов:
- Модификация газового котлоагрегата. Самые бюджетные версии котлы отечественного производства, среднего стоимостного диапазона — итальянские, китайские и польские. Наиболее дорогими считаются современные полноавтоматные газовые котлы немецкого производства с брендами Viessmann и Buderus.
- Количество котлов может быть от 2 до 10 единиц, от этого будет зависеть надежность схемы теплоснабжения и ее вариативность, то есть возможность работы от 30 до 100 % нагрузки. Это важно потому, что котлы рассчитываются на работу при отрицательных температурах, установленных в наиболее холодную пятидневку в данной местности. Поэтому для переходного осенне-зимнего периода такая теплопроизводительность не нужна, и если оборудование не сможет автоматически снижать нагрузку, то температура будет расти до аварийного значения, после чего последует отключение котла. Повышенный температурный режим приводит к значительному росту себестоимости выработанной тепловой энергии и как следствие, затрат потребителей на тепловую энергию.
Ориентировочная базовая стоимость крышной котельной под «ключ»:
- Проект котельной и согласование с контролирующими органами от 45 000 руб.
- Ввод в эксплуатацию для мощности 0.5 МВт от 5 100 000 руб.
- Ввод в эксплуатацию для мощности 1.0 МВт от 6 200 000 руб.
- Ввод в эксплуатацию для мощности 3.0 МВт от 9 030 000 руб.
- Ввод в эксплуатацию для мощности 5.0 МВт от 16 800 000 руб.
При этом, блочные котельные в основном комплектуются вспомогательным котельным оборудованием по марке котла: насосами, вентиляторами, горелками, системой дымоудаления и автоматикой безопасности.
Гарантия на оборудование, как правило, составляет 2-3 года, при соблюдении инструкций завода изготовителя. Срок окупаемости такой крышной котельной будет зависеть от тепловой нагрузки, степени утепления дома и количества пользователей услугами, и обычно составляет от 5 до 7 лет.
Крышная котельная в многоквартирном доме
Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:
- Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
- Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
- Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
- Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.
Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.
Котлы для отопительного сооружения
На крышах современных городских многоквартирных домов установить можно только те котлы, которые соответствуют требованиям СНиП II-35-76. Данное оборудование отличается высоким уровнем автоматизации работы. Без обязательного круглосуточного присутствия сотрудников можно организовать идеальный уровень обогрева дома.
При выборе современных котлов системы отопления предпочтение стоит отдать оборудованию от европейских компаний:
- Futera;
- Wessex;
- Viessmann;
- Protherm;
- Vaillant;
- Lochinvar.
Выбирая оптимальный вариант, необходимо опираться на уровень тепловой мощности устройства, на наличие соответствующих лицензий. Котлы обязательно регистрируются в Ростехнадзоре. Это подтверждает полную адаптацию устройств к условиям эксплуатации на территории РФ.
Нормы проектов газовых котельных
Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:
- Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
- Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
- Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
- Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.
Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.
Требования к крышам для размещения котельных
Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:
- конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
- наличие перил;
- площадь поверхности больше параметров оборудования;
- защита кровли от протекания;
- ограниченный доступ к крыше посторонних;
- котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.
Газоснабжение котельной, расположенной на крыше
При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:
- разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
- граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
- наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
- после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.
Электроснабжение котельной на крыше
Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:
- молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
- обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
- наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
- наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
- предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
- для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.
Пожаротушение крышной котельной
При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:
- при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
- при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
- максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
- размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
- наибольшая высота дома – 9 этажей;
- наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
- ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
- формирование персонального аварийного выхода;
- обустройство сигнализации;
- установка автоматических систем тушения пожаров.
Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.
Причины, побуждающие застройщика к выбору автономной системы теплоснабжения дома:
- Необеспеченность участка застройки инженерной инфраструктурой;
- Удаленность объекта от городских теплоцентралей, но наличие поблизости газопровода;
- Дефицит мощностей и неэффективность системы центрального отопления;
- Сложность и/или высокая стоимость согласования технологического присоединения к существующим сетям;
- Плотность застройки в центральных районах мешает проведению работ по прокладке тепловых сетей;
- Территория застройки, свободная от теплотрасс, позволяет обустроить привлекательные зоны отдыха, машино-места, детские площадки.
Помимо этого, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительно преимущество для потенциальных клиентов и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.
Разновидности котельных
Блочно-модульный тип
Технические и эксплуатационные характеристики здания, его тип, состояние и предназначение определяют используемую разновидность крышной котельной:
- блочно-модульный тип;
- встроенный тип.
Первую разновидность используют, если автономную систему отопления нужно установить в уже возведенном здании. Их ставят, как правило, во время проведения капитального ремонта, где встроенная отопительная система нуждается в модернизации.
Проект автономной газовой крышной котельной создают с учетом технических особенностей сооружения. Готовая система транспортируется на объект и устанавливается в конкретном, заранее оговоренном месте.
Перед установкой оборудования тщательно проверяются основные элементы сооружения
Прежде чем приступать к монтажу блочно-модульного типа котельных, важно правильно подготовить крышное покрытие к предстоящим нагрузкам:
- Специалисты проверяют состояние основных элементов сооружения, особенно несущих стен.
- На место установки накладывается защитное покрытие. Как правило, используют бетонную подушку толщиной не менее 20 см.
- Обязательно проводится комплекс мероприятий по обеспечению техники безопасности и усилению звукоизоляции.
- Энергоустановки после монтажа подсоединяются к тепловой сети сооружения, создавая единую систему. Уже непосредственно на месте регулируют режим работы, выполняют подключение к системе водоснабжения и отопления.
Несмотря на полную автоматизацию работы котельная оснащена специальной комнатой для обслуживающего персонала.
Для конечных потребителей тепла
Плюсы поквартирного отопления:
- Возможность регулирования температуры в квартире;
- При постоянном внимании к газовому оборудованию, соблюдении всех правил эксплуатации и чёткому учёту возможна экономия.
Минусы поквартирного отопления:
- Высокие затраты на ремонт газового оборудования или замену котла по истечении гарантийного срока;
- Необходимость постоянного контроля за исправностью используемого газового оборудования;
- Необходимость самостоятельной организации ремонтных и профилактических работ, связанных с эксплуатацией газового оборудования и дымоотвода;
- Неотапливаемые подъездные и подвальные помещения;
- При отсутствии постоянно проживающих соседей, их квартиры не отапливаются, а соответственно увеличенные теплопотери;
- Повышенные риски аварий ввиду неправильной эксплуатации оборудования (кем-либо из жильцов).
Плюсы модульной котельной:
- Гарантия стабильно подаваемого тепла;
- Полное отсутствие эксплуатационных забот, связанных с теплогенерацией и газовым хозяйством;
- Низкая стоимость ремонта оборудования котельной, из расчета на одну квартиру;
- Тепло в помещениях общего пользования;
- Повышенные гарантии безопасности ввиду плановости регламентных профилактических работ.
Минусы модульной котельной:
Отсутствие возможности полностью отключить отопление в квартире (устранить плату за отопление).
Плюсы и минусы блочных котельных
К плюсам блочно-модульных котельных относятся быстрота монтажа и автоматизация управления
У блок-модульной котельной имеется несколько преимуществ по сравнению со стационарной:
- экономия на строительстве капитального здания под котел;
- уменьшение затрат на использования тепловой трассы;
- снижение теплопотерь при транспортировке теплоносителя;
- высокая категория готовности к вводу в эксплуатацию;
- быстрый монтаж – за 3-10 дней подключается оборудование, за 4 часа развертывается система;
- автоматизация процесса управления – снижение рисков сбоев и аварий;
- возможность выбора системы по мощности – бывают модели от 0,2 до 50 МВт.
К минусам устройств можно отнести:
- выполнение процедур пусконалаживания исключительно специалистами;
- риски аварийных ситуаций при пожарах и несанкционированной эксплуатации;
- использование взрывоопасных видов топлива.
Какие качества отличают современную крышную котельную?
Во-первых, высокая производительность. Производители больше не предлагают слабых моделей, ведь они подходят лишь для маленьких коттеджей. Большим спросом пользуются мощнейшие крышные котельные, способные поддерживать тепло даже в многоэтажных домах. Причем их постоянно используют даже в малоэтажном строительстве, так как владельцы не просто отапливают помещения, но и поддерживать высокую температуру в саунах или банях.
Во-вторых, экономичность. Сейчас немаловажным фактором стал расход топлива. Крышная котельная работает на газе, так что его себестоимость невелика. Однако объемы все-таки сильно влияют на затраты владельца. По этой причине каждая современная модель отвечает мировым требованиям экономичности. Без нее уже невозможно стать серьезным конкурентом на рынке, где представлено множество других вариантов.
В-третьих, простота эксплуатации. Кроме всего прочего, крышная котельная радует легкостью обращения. Обыватель самостоятельно проводит основную профилактику, быстро добавляет топливо и проверяет основные узлы. Значит, владельцу не приходится лишний раз тратить деньги на услуги специалиста, а ведь эти затраты обычно велики.
В-четвертых, низкая стоимость. Обычно перед каждой покупкой соотечественник задумывается о цене. Выбирая крышную котельную, он не сможет отказаться от этого, ведь она не всегда так необходима. Правда, ни один покупатель не сможет расстроиться от цены, ведь даже мощнейшие модели вполне доступны.
Так что установка крышной котельной – решение многих проблем за счет высочайших технических характеристик. Широкий же ассортимент – лишь приятно дополнит посещение магазина.
Газоснабжение сооружения
Существует несколько правил по проектированию и монтажу газовых конструкций:
- Разрешенное давление в магистрали не превышает 5 кПа.
- Газопровод проводится по наружной стороне дома, врезка недопустима.
- Трубы открыты, не разрешено закрывать их съемными панелями или решетками.
- Место регулирования и отключения подачи газа должно быть подсвечено и оснащено запорно-регулирующей арматурой.
- Предусматривается установка продувочных труб, диаметр которых не меньше 20 см.
В данных котельных допускается монтаж отопительного теплоносителя с температурой не более 115 градусов. Подача горячей воды осуществляется по отдельно расположенной закрытой схеме при помощи установленного теплообменника.
Требования к блочно-модульным котельным
Системы дымоудаления должны соответствовать п. 5.12.2 СНиПа
При покупке и подключении котельной необходимо учитывать следующие нюансы:
- Установка осуществляется только после расчетов, согласования проекта и визуального осмотра модуля на предмет повреждений.
- Системы дымоудаления должны соответствовать п. 5.12.2 СНиПа на котельные устройства.
- Для обеспечения безопасной эксплуатации оборудования на основании СП 89.13330 и 42.13330 организуется санитарно-охранная зона.
- Модульные стационарные модификации устанавливаются только на фундамент.
- Если используется опасный вид топлива, перед подключением котла организуется заземление, монтируется пожарная сигнализация, детекторы утечек.
- Трубопроводы системы оснащаются контрольно-измерительными приборами, соединяются фланцево-болтовым способом.
- Апробация конструкции в сборке производится на протяжении 72 часов.
По сравнению с традиционными системами отопления котельные блочно-модульного типа отличаются экономичностью. Частное хозяйство, производственный цех или владельцы жилого дома экономят до 50% оплаты за отопление. Помимо экономической целесообразности установки отличаются минимальным расходом топлива и теплоэффективностью.
Где должна быть расположена котельная
Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. предусматривают наличие последней только в подвале или .
Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.
Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.
Особенности производства
Котлостройсервис – сертифицированная модульная котельная 2,5 МВт
Блочная дизельная, твердотопливная или газовая котельная не выпускается на заводе в полной сборке. Производитель только доукомплектовывает основной блок тепловыми генераторами и вспомогательным оборудованием. В базовой комплектации системы представляют собой один или несколько котлов, магистрали для подготовки воды, наносы и электромеханические узлы.
На территории РФ востребованы установки нескольких изготовителей.
Росэнергопром
Есть представительства в Новосибирске, Кемеровской обл., г. Екатеринбург. Выпускают твердотопливные, газовые, мазутные и дизельные котлы. Топки устройств – ручного или механического типа. Занимаются проектированием и монтажом систем.
Котлостройсервис
Представительства имеются во многих городах, в числе которых – Москва, Ижевск, Воронеж, Новый Уренгой. Выпуск блочных модульных котельных, работающих на дизеле и газе, налажен с 1998 г. Линейка отдельно стоящей, пристроенной техники, одинарных и сдвоенных котлов представлена моделями мощностью 100 кВт – 5 МВт.
Стройтехкомплект
Стройтехкомплект, модель БМК-0,1 «Эконом»
Производство сосредоточено в Екатеринбурге. Предприятие выпускает передвижные и стационарные котлы на любом виде топлива, оказывает услуги по проектированию, шеф-монтажу и пусконалаживанию БМК.
ЭнергоЛидер
Производитель с представительством в 4-х городах РФ, который занимается выпуском водогрейных и паровых котельных. Осуществляет комплекс работ по их проектированию, пусконалаживанию, обучению обслуживающего персонала.
АльянсТепло
Бренд из г. Старый Оскол, выполняющий строительство систем мощностью 1-60 МВт под ключ. Предоставляет услуги проектирования котельных с дальнейшим вводом в эксплуатацию. Установки работают на природном газе ДТ, мазуте, подключаются к сети 220 и 380 В.
Принцип работы крышных котельных
Модульная крышная котельная на газе
Крышная газовая котельная представляет собой автономные установки модульного типа. Оборудование включает в себя тепловые модули и модули управления, автоматику управления и циркуляционные насосы. От количества тепловых модулей напрямую будет зависеть мощность крышной котельной. Все элементы соединены воедино, в одну отопительную систему.
Автоматическая система котельной производит следующие «работы»:
- местный контроль над параметрами давления и температуры;
- срабатывание сигнализации при незаконном проникновении в здание автономной котельной;
автоматическая регуляция температуры сетевой воды с учетом падения давления в обратном трубопроводе;
Крышная котельная — система отопления
Что касается самого котла для крышных систем отопления, то его предпочтительнее располагать в виде автономных ИТП на крышных и верхних технических уровнях зданий, потому у таких котельных и соответствующее название – «крышные». Что касается преимуществ подобного размещения, то, во-первых, сразу же исключается необходимость в землеотводе либо построении отдельного здания в виде котельной. Во-вторых, относительно короткие коммуникации и постоянный свободный доступ к ним позволяет без особых усилий производить технический осмотр трубопроводов и узлов системы. В-третьих – повышенная безопасность. Данный фактор проявляется в том, что даже при аварийной подаче топлива (газа либо жидкостных носителей в виде бензина или дизельного топлива, для дизельной котельной) вероятность проникновения дыма и открытого пламени внутрь помещения фактически исключена.
Еще одним важным свойством, которым обладает крышная котельная, является экологическая безопасность и предпочтительность перед иными видами котельных. Дело в том, что находясь на крыше, газы имеют больший доступ к открытой атмосфере, так что их отвод значительно облегчен по сравнению с обычными газоотводами, в которых газообразные продукты сгорания в буквальном смысле вытесняются вверх по трубе.
Недавно был проведен опыт, который показал, насколько выгоднее пользоваться подобными отопительными системами. Анализ заключался в основном на показателе себестоимости тепловой энергии. Результаты показали, что при производстве 1 Гкал энергии крышной системой отопления, мы экономим порядка 20% по отношению к отоплению с помощью другого вида котельной.
Цена котельной на крыше
Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:
- приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
- компенсация себестоимости тепловой станции;
- оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
- оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).
Недостатки
Крышные котельные разрешено ставить на домах не выше 9 этажей.
Мощные вибрации при работе насосов системы, предоставляющие неудобство жителям последних этажей.
Высокая стоимость установки.
Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление в то время, как в домах с крышной котельной уже давно тепло. К сожалению, установка таких систем на старых домах не всегда возможна, ведь не каждому зданию под силу выдержать такие нагрузки.
Если Вы хотите быть в курсе новостей в сфере ЖКХ – читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.
Компания «Альянстепло» предлагает проектирование и монтаж котельных на крыше многоэтажного дома!
Наша компания предлагает оптимальное соотношение цены и качества. Мы работаем «под ключ», оказываем полный цикл услуг от составления проекта до пусконаладочных работ с использованием самых современных энергосберегающих технологий.
КПД крышных котельных в многоквартирном доме от «Альянстепло» — 94–95%, они окупаются за несколько лет. Заполняйте опросный лист, звоните, спрашивайте — мы проконсультируем вас по всем вопросам.
Встроенные котельные
Сооружения устанавливают, если на этапе составления проекта был предусмотрен монтаж подобной станции. В оборудовании изначально учтены нагрузки, возлагаемые на несущие стены, продумано обеспечение пожарной безопасности и соблюдены иные правила и условия грамотной эксплуатации.
Составить и затем согласовать разработанный проект такой котельной значительно проще, чем модульной. Шумопоглощающие, звукоизоляционные, а также основные антивибрационные операции осуществляются при возведении стен и при проведении отделочных работ. Это значительно увеличивает общий уровень их эффективности.
Концепция автономной крышной котельной
Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры. Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС. Другое дело, что длина этих линий будет меньше. Поскольку автономная крышная котельная не имеет привязки к магистральной сети снабжения, ее управление полностью сосредотачивается в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это вовсе не исключает необходимости соединения с централизованными источниками подачи топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.
Требования к домам и крышам
В нормативах прописаны ограничения по монтажу котельных для домов следующих категорий:
- Общественные. Запрещено размещать оборудование над помещениями, где одновременно пребывает более 50 человек. Речь идет о детских учреждениях, поликлиниках и больницах.
- Многоквартирные дома. Здесь запрещено проводить монтаж станций с суммарной мощностью выше 3 мВт.
Встроенные котельные также ограничиваются по мощности. Установлен запрет на монтаж оборудования, тепловая мощность которого более 15% от общей потребности. Существует несколько ограничений, которые носят обязательный характер:
- Общая высота установки не должна превышать положенных 26,5 метров, что равно 9-этажному строению.
- Размер сооружения не должен превышать габариты дома.
- Не разрешено увеличивать ширину стен и заниматься переоборудованием кровли для снижения нагрузки на основные несущие стены.
- Установка котельной осуществляется только после экспертизы и проведения определенных реконструкций.
Любое уклонение от установленных требований приведет к отказу в монтаже котельной. Запрет будет действовать до полного устранения выявленных нарушений.
Монтаж
Для создания отопительной системы на крыше требуется построить отдельное помещение. Крышная котельная автономна: запустив её, достаточно проводить редкие плановые проверки.
Процесс зависит от варианта устройства. Различают 2 типа — встроенный и блочно-модульный.
Встроенный
Котельные, встроенные в крышу, используют в новых строениях. Подобное устройство устанавливают только в строящееся или здание, имеющее место для размещения тепловой станции. Для встроенных котельных должны рассчитать дополнительную нагрузку на стены многоэтажного дома, создать модуль пожаротушения. Главное преимущество устройства — легкость создания и реализации проекта. Вместе с монтажом проводятся работы по установке звукопоглощающих покрытий и защиты от вибраций. Проведенные на стадии отделки, они имеют большую эффективность при эксплуатации.
Блочно-модульный
Для размещения крышной котельной в построенном здании используют блочно-модульный тип. Наиболее распространенный вариант установки — во время капитального ремонта. Крышную котельную устанавливают в случае реставрации отопительной системы. Проект создают на основе характеристик здания. Затем прибор создают и доставляют к необходимому строению.
Перед установкой проводят ревизию крыши:
- Проверяют состояние несущих опор.
- Накладывают защитное покрытие в точку монтажа. Им выступает бетонная подушка.
- Проводят установку звукопоглощающего материала.
Окончив подготовку, проводят включение котельной в тепловую сеть. Её настраивают, распределяют теплоноситель. Подключив к отоплению, начинают эксплуатацию.
На что обратить внимание
Перед монтажом устройства необходимо учесть, что оно создает нагрузку на конструкцию. Из-за этого требуется соблюдать следующие правила:
- Запрещено размещать котельную на перекрытии над жилыми помещениями.
- Запрещено размещать оборудование в помещении, граничащим с жилым.
- При проектировании соблюдают размер дома, в котором планируется размещение.
- При проектировании создают систему аварийного отключения.
Монтаж котельной на крыше многоэтажки
Монтаж котельной на крыше многоэтажки может производиться как и в период строительства здания, так и при его реконструкции.
Существует 2 вида крышных котельных:
- стационарный;
- блочно-модульный.
Стационарные возводятся одновременно со строительством здания с использованием железобетонных блоков. Возведение такого вида котельной целесообразнее. Элементы будущей котельной доставляются по отдельности либо в собранном на заводе виде. Монтаж вторых проводят с использованием блок-модулей, которые могут быть доставлены на крышу абсолютно в любое время. Котельная в этом случае собирается и тестируется на заводе. Небольшие габариты такого оборудования значительно облегчают доставку, подъем и монтаж котельной на крыше многоэтажки.
После сборки крышной котельной, дважды проводится проверка системы. Первая осуществляется в заводских условиях, вторая – на объекте установки.
Относительно недорого установить котельную получиться только в период строительства дома.
Затраты на установку котельной могут быть следующими:
- само оборудование;
- возможное возведение тех. этажа при его отсутствии;
- гидроизоляция и водоотводы;
- работа инженера.
Исходя из вышеперечисленных трат, целесообразней устанавливать крышные котельные домам с количеством квартир не ниже 100.
Существуют также и ограничения для монтажа теплового оборудования на кровле домов.
- Нельзя монтировать оборудование на административных зданиях и бытовых помещениях в случае пребывания в них людей в количестве минимум 50 человек одновременно.
- Крышные котельные запрещены на зданиях школ, детских садов и прочих дошкольных учреждений.
- Установка не должна осуществляться на крышах больничных корпусов, поликлиник и других оздоровительных учреждений.
- Запрещаются котельные на крышах санаториев и других зданий, предназначенных для отдыха.
- Особенно чревато котельное оборудование над взрывоопасными производственными помещениями и складами.
- Котельная не должна располагаться на перекрытиях или смежно с жилыми помещениями.
Во многих крупных городах оборудование и теплотрассы находятся в кризисном состоянии, поэтому порой лучшим решением для обеспечения жильцов дома стабильным теплом и горячей водой является установка крышной котельной. Но лучше подумать над монтажом такого оборудования заранее или во время строительства дома. Это обеспечит значительную экономию денежных средств, сил и времени.
На крыше многоэтажного дома!
Наша компания предлагает оптимальное соотношение цены и качества. Мы работаем «под ключ», оказываем полный цикл услуг от составления проекта до пусконаладочных работ с использованием самых современных энергосберегающих технологий.
КПД крышных котельных в многоквартирном доме от «Альянстепло» — 94–95%, они окупаются за несколько лет. Заполняйте опросный лист, звоните, спрашивайте — мы проконсультируем вас по всем вопросам.
Котлы для крышных котельных
Котельное оборудование, допускаемое для установки на крыше, согласно СП 89.13330, имеет высокую автоматизацию работы, достаточную, чтобы обеспечить обогрев здания без постоянного присутствия персонала и технических работников.
Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:
- Futera.
- Rendamax.
- Wessex.
- Viessmann.
- Buderus.
- Protherm.
- Ferroli.
- Vaillant.
- Lochinvar.
При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.
Ввод в эксплуатацию-основные требования
Согласно правилам стандартной технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию разделяется на два основных мероприятия:
- Изготовление проектных документов и их согласование.
- Осуществление положенных технических и монтажных операций.
При обустройстве котельной проводятся работы, направленные на обеспечение шумоизоляции и полное соответствие ППБ. После этого подбирается персонал. Сотрудники проходят соответствующие курсы, после они получают лицензию.
Обязательно заключается двусторонний договор с жильцами дома на обслуживание установленной котельной. Составление проектной документации и официальных согласований проводится подрядчиком, построившим здание, или уполномоченным представителем управляющей компании.
Основные типы котельных
В зависимости от конструкции выделяются две разновидности устройств.
Стационарные БМК
Стационарные БМК обладают хорошей производительностью
Котельная полностью собрана на заводе и предназначается для обеспечения горячего водоснабжения после подогрева носителя. Обладает такими характеристиками:
- производительность – к ней подключается теплогенератор с любой мощностью;
- допустимость каскадного подсоединения – технология предусматривает объединение нескольких котлов в общую сеть;
- универсальность используемого топлива и подключения – совместима с газгольдерами и центральными магистралями;
- простота переоборудования под другой вид теплоносителя.
Стационарные устройства доставляются на объект и разгружаются автокраном. Готовая установка с автоматикой, блоком управления, циркуляционным оборудованием, проводкой и системами безопасности монтируется на фундамент.
Мобильные системы
Перевозная модульная котельная устанавливается в помещениях с максимальной площадью до 5 тыс. квадратов. Производительность конструкции составляет не более 500 кВт, поэтому ее нельзя доукомплектовывать вспомогательными системами. Маломощные установки отличаются простотой монтажа без подготовительных мероприятий.
Встроенные котельные
Главный отличительный признак встроенной или стационарной котельной — это технико-конструкционное соответствие самому зданию. То есть помещение с его составными компонентами является аналогичным строительным конструкциям, формирующим непосредственно дом. Если здание выполнено из панелей или кирпичей, то и помещение для котельной выполняется таким же образом. В некотором смысле это и есть то самое техническое помещение, только ориентированное специально на нужды отопления. Другим признаком может выступать и тот факт, что и сам проект дома, в котором устанавливается автономная крышная котельная, предусматривал такую возможность. Это могло проявляться и в расчете несущей способности стен, и в выборе изолирующих материалов, и в создании контуров для той же газификации. Не говоря о том, что проектировщики осознанно могли отказываться от внедрения трубопровода в стены по тем или иным соображениям и сделали ставку на усиление верхнего этажа.
Устройство и принцип работы системы индивидуального отопления
Стандартная система автономного отопления состоит из газового котла, дымохода, необходимого количества трубопровода, радиаторов, запорной арматуры, фильтров грубой очистки. Главное устройство в системе автономного отопления – это котел. Он может быть одноконтурным и двухконтурным. Первый тип котлоагрегатов предназначен только для нагрева теплоносителя. Второй позволяет создавать наряду с автономным отоплением систему ГВС квартиры.
Принцип работы данной системы достаточно прост: в горелке сжигается газово-воздушная смесь. Выделенное при сжигании тепло разогревает стенки теплообменника, которые, в свою очередь, нагревают теплоноситель. По трубопроводу он поступает в радиаторы, где незначительно остывает. После этого теплоноситель обратно поступает в теплообменник котла, где нагревается и процесс повторяется.
На рисунке представлена стандартная двухтрубная схема индивидуального отопления и горячего водоснабжения квартиры с отводом теплоносителя для «теплых полов».
Источник https://www.kotel-modul.ru/boiler/roof/kryshnaya-kotelnaya-mnogoetazhnogo-doma
Источник https://stroydomdom.ru/chto-takoe-kryshnaya-kotelnaya-v-mnogokvartirnom-dome/
Источник https://oboiman.ru/ingeneer/gazovaa-kotelnaa-dla-mnogokvartirnogo-doma-harakteristiki-preimusestva-i-nedostatki-takogo-resenia.html