Содержание
Что делать, если соседи по участку препятствуют стоку дождевых вод?
Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку препятствуют стоку дождевых вод?
Для выхода сточных вод с частного землевладения обязательно нужно обеспечить организацию водостока. Необходимость данного мероприятия зафиксирована специальной документацией, гласящей об обязательном наличии водостоков на территории каждого надела. Как же быть, если соседи регулярно перекрывают водосток? Возможно ли разрешение проблемы законным путем? Каким образом это происходит?
Что делать, если соседи по земельному участку перекрыли водосток
Согласно пункту 1.7 Строительных норм и правил 2.04.03-85, выпуск очищенных сточных вод и поверхностного стока в водные объекты должен происходить в соответствии с условиями и в тех местах, которые согласованы с органами, регулирующими вопросы использования и охраны вод, исполкомами Советов народных депутатов на местном уровне, органами государственного и санитарного надзора, охраны рыбных запасов, и прочими компетентными органами, исходя из положений законодательства СССР и союзных республик, а выпуск в водные объекты судоходного назначения, водотоки и моря — по согласованию с органами по управлению речным флотом союзных республик, а также с Министерством морского флота.
Существуют различные системы водоотведения в населенных пунктах: полная и неполная, полураздельная, комбинированная.
Отводить поверхностные воды при помощи открытой системы можно при наличии определенных обстоятельств и одобрении органов санэпидемстанции, в полномочия которых входит контролирование и охрана вод, а также органов по охране рыбных запасов.
Когда такого рода ситуации рассматриваются при участии администрации, и итогом становится вынесение определенных предписаний, для владельца участка всегда существует возможность обращения в суд. Чтобы разрешить проблему таким способом, подайте исковое заявление, содержащее просьбу об устранении препятствий на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ и потребуйте восстановления водостока.
В подобном случае, если вопрос был решен с участием Администрации и по нему было вынесено соответствующее предписание, вы имеете все шансы решить вопрос в судебном порядке в свою пользу. Для этого вам следует подавать иск об устранении нарушений предписания Администрации.
Также, когда при намеренном перекрытии водостока соседом, нарушаются ваши права пользования участком, обращайтесь в суд и просите устранить препятствия в пользовании согласно ст. 304 ГК РФ, требуйте восстановить водосток.
Как написать заявление на соседа по земельному участку
Подготовьте заявление, адресованное вашему участковому инспектору. Оно пишется по собственному усмотрению, согласно типового образца, но с учетом некоторых обязательных моментов.
Обратитесь к участковому в любой удобной форме — письменной или устной. При этом не забывайте, что должностное лицо обязано зафиксировать все, что будет сказано, а после этого предоставить вам указанную бумагу для ознакомления и подписи.
Помимо сказанного, для обеспечения гарантий последующего рассмотрения, все заявления должны быть надлежащим образом зарегистрированы в дежурной части или участковым.
Если вы решили написать заявление без помощи юриста, помните о том, что текст документа должен быть лаконичным и точным, при этом отображая максимальное количество важных сведений. Направьте бумагу в ОВД для рассмотрения руководителем и последующей передачи ее участковому для принятия соответствующих мер, или же предоставьте ее непосредственно инспектору.
В заявлении не должно быть необоснованных предположений и выводов, а только доказанные факты, очевидцем которых вы являлись. Когда в ситуации участвовали другие свидетели, укажите это в тексте заявления.
После перечисления существенных моментов и изложения сложившейся ситуации, отразите, какие меры вы желаете применить к лицу, совершившему противоправное деяние. При этом они должны базироваться на нормах действующего российского законодательства. В конце документа укажите дату его оформления и проставьте свою фамилию и подпись.
Заявление на соседа.
Что делать, если соседи по огороду топят канализацией, читайте тут.
В целях получения гарантий того, что ответ на поданное заявление поступит, отправьте заказное письмо в органы внутренних дел или предоставьте бумагу на личном приеме в установленном порядке, и получите подтверждение принятия обращения.
Образец заявления на соседа
Заявление на имя участкового инспектора в отношении владельцев соседних земель подразумевает наличие такой информации:
- указание должности лица, которому направляется бумага, его ФИО;
- ваши личные данные (ФИО, адрес проживания, номер телефона);
- четкое изложение обстоятельств сложившейся ситуации, виновные лица, в чем заключаются их противоправные действия, когда они произошли и как долго длились. Чем подробнее вы отразите имеющиеся обстоятельства, тем выше вероятность удовлетворения вашего обращения;
- какие меры вы считаете необходимыми по отношению к виновным лицам;
- дата подачи документа, ваша подпись, расшифровка.
Имейте в виду, что заявления, написанные анонимно, чаще всего рассмотрению не подлежат. Это возможно лишь в исключительных ситуациях, например, когда совершено серьезное преступление.
Законодателем предусмотрено наличие определенных сроков для рассмотрения поданного обращения участковым инспектором. Исходя из того, в каком регионе произошло нарушение, насколько загружен инспектор, которому адресована бумага, отведенный период времени может составлять от трех дней до одного месяца.
Также на продолжительность рассмотрения обращения могут оказывать влияние и другие моменты. Но тем не менее терпеть нарушения соседями ваших законных прав не стоит — обращайтесь за помощью к соответствующим должностным лицам, ведь ваши права гарантирует основной закон страны, и ущемлять их никто не вправе.
Обычно заявление о совершенном правонарушении от владельца соседнего участка подается собственниками других домовладений, находящихся рядом (если это не многоквартирный жилой дом). Из сказанного следует, что обратиться с жалобой на недобросовестного соседа вправе любое лицо, права которого нарушены единожды или же неоднократно, так как это не соответствует положениям российских правовых норм.
Заявление на соседа по участку в суд
При возникновении спора о праве с владельцами соседних наделов, который урегулировать посредством административного порядка не получилось, обращайтесь с соответствующим иском в суд. Главное в таком случае — наличие заинтересованности. Это означает, что иск может подать лишь тот гражданин, права которого нарушены незаконными действиями соседствующих землевладельцев.
Иск в отношении нарушителей представляйте совместно с пакетом документации, которая включает:
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок (договоры, свидетельства и тому подобное);
- платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины, установленной налоговым законодательством;
- уникальный номер землевладения по кадастру;
- межевое дело;
- заключение по результатам проведенной экспертизы;
- ответ на жалобу, поданную в местную администрацию или государственные органы (если она подавалась);
- результаты фото- и видеосъемки;
- прочие бумаги, которые важны для рассмотрения конкретного дела.
Чаще всего с владельцами соседних участков возникают конфликты неимущественного характера, поэтому госпошлина за подачу заявления такого рода составляет 300 рублей.
Иски в отношении соседей подлежат рассмотрению в двухмесячный срок со дня подачи комплекта документации. В некоторых случаях указанный период может быть увеличен, к примеру, когда возникает необходимость расширения доказательной базы, исполнения экспертизы, или приобщения свидетельских показаний.
Можно ли сбрасывать ливневку в хозбытовую канализацию: требования и нормы
Полезно
Один из наиболее спорных и обсуждаемых вопросов — можно ли сбрасывать ливневку в хозбытовую канализацию. Единства мнений нет даже у специалистов. Одни утверждают, что подобное объединение невозможно в принципе.
Другие напоминают о существовании общесплавных канализационных систем, где по одному коллектору транспортируются дождевые и хозбытовые стоки. Подобные сети работают вполне успешно, хоть и требуют определенных условий эксплуатации. Рассмотрим вопрос с разных точек зрения.
Что такое ливневая канализация
Ливневая канализация (техническое обозначение К2, в быту просто ливневка) представляет собой систему приема и транспортировки дождевой воды к точке сброса. Осадки стекают с кровли зданий или с поверхности земли в специальные приемники. По ним вода движется к коллектору, поступает на очистные сооружения (ОС), после чего сбрасывается в водоем. На вопрос — обязательно ли наличие ливневой канализации — всегда следует утвердительный ответ. Наличие правильно оборудованной ливневки является обязательным требованием по благоустройству населенного пункта. Сбор дождевых вод должен быть грамотно организован, как того требует действующее законодательство. Задачи систем К2:
- удаление излишков дождевых и талых вод;
- защита фундаментов и других опорных конструкций зданий, сооружений;
- исключение затопления подвалов, тоннелей, метро и других объектов.
Сброс ливневой канализации в водный объект (питьевой водоем) без очистки запрещен. Однако, допускаются экстремальные сбросы при сильном превышении объемов сточных вод во время затяжных ливней. Как правило, объем воды возрастает не сразу, поэтому первый поверхностный смыв проходит очистку. Следующие объемы сточных вод считаются условно чистыми, поэтому их разрешается сбрасывать в водный объект без очистки. Это оправдывает сброс ливневки в канализацию, если дождевые стоки получены не с промышленных площадок, автостоянок и других загрязняющих объектов. Однако, каждый случай подобного сброса должен иметь техническое обоснование и соответствующие разрешения.
Законодательные нормы
Обязательность наличия ливневой канализации определена законом. Сброс неочищенных стоков в водные объекты влечет административную и уголовную ответственность руководителей или виновных лиц. Массовое поступление отходов в водоем приравнивается к экологической катастрофе. Основная опасность исходит от промышленных предприятий, но и ливневые системы способны переносить большие объемы вредных веществ. Поверхностные смывы несут нефтепродукты, смазочные материалы, топливо различных видов. Если эти компоненты не удалить, возникнет перегрузка центральных очистных сооружений, неочищенные стоки будут поступать в водоемы.
Обязательность ливневой канализации обусловлена СНиП 2-07-01-89. Сброс стоков в водные объекты обязательно должен быть согласован с Росрыболовством и другими природоохранными организациями. В границах обслуживаемого участка должны иметься локальные очистные станции (ЛОС), обеспечивающие подготовку ливневых стоков к подаче на центральные ОС.
Дренаж
К ливневой канализации также относятся дренажные сети. Они выполняют удаление излишков влаги из верхних слоев почвы. Дренажные трубопроводы соединяются с ливневыми коллекторами после прохождения специальных очистных резервуаров. Это песколовки, решетки и прочие фильтрующие приспособления. Подобное оборудование имеется и на ливневых системах. Основным отличием дренажных сетей является подземное размещение трубопроводов. Если глубина погружения оказывается слишком большой, приходится строить насосную станцию и поднимать стоки под давлением в более высокий резервуар. Оттуда они самотеком поступают в коллектор.
Особенности хозбытовой системы водоотведения
Хозяйственно-бытовые (К1, фекальные) системы водоотведения предназначены для удаления продуктов жизнедеятельности людей. Состав бытовых стоков считается самым сложным, поскольку в канализацию жилого сектора льют все, что попало. Сбор стоков не случайный, трубопроводы подключены к сливным гарнитурам сантехники, кухонным мойкам, стиральным и посудомоечным машинам.
Бытовые системы делятся на внутренние и наружные. Первые подключены к сантехнике и находятся внутри зданий. Вторые принимают стоки от внутренних участков и подают их на ОС. Сброс фекальных вод в ливневую канализацию невозможен в принципе. Большинство дождевых систем открытые, проходят по желобам на поверхности земли. Кроме этого, в зимнее время дождевые сети стоят пустые. Транспортировка стоков по ним не может производиться, так как жидкость замерзнет. В этом состоит основное отличие двух систем.
Еще одним отличием ливневой и бытовой сети является неравномерность нагрузки. Бытовые стоки поступают более равномерно, а ливневые потоки возникают только во время осадков или весеннего таяния снега.
Можно ли объединять ливневую и хозбытовую системы
Возможность объединения ливневых и хозбытовых сетей существует. Когда звучат вопросы — можно ли сбрасывать ливневку в бытовую канализацию — необходимо вспомнить о существовании общесплавных систем. Кроме этого, согласно нормам СНиП, допускается объединение ливневых и хозяйственных коллекторов перед поступлением на очистные сооружения. Исключением является ливневая канализация на предприятии, требования к которой отличаются от обычных дождевых систем. Стоки с промплощадок изобилуют нефтепродуктами, химическими составами и другими компонентами. Они проходят по территории, покрытой отходами, содержащей массу автостоянок, свалок и прочих элементов инфраструктуры. Промышленная ливневая канализация по закону должна иметь собственные очистные сооружения, удаляющие вредные компоненты. На предприятии лежит ответственность за очистку сточных жидкостей до нормального уровня.
Видеообзор:
Кто отвечает за работу ливневых стоков вдоль дорог: дорожники или местные администрации?
Бесплатная консультация юриста по интернету 24 часаАдвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.
5/5 (18)
Кому принадлежит канализационный стояк
Внимание! Первоначально выясняем, кто является владельцем трубопровода, отвечающего за канализацию. Чтобы это сделать, надо изучить законодательство РФ, действующее на настоящий момент. ЖК Российской Федерации устанавливает, что трубопровод на горячее и холодное водоснабжение – это часть общедомовой собственности.
Теперь стоит понять, что же такое общедомовая собственность. Правила по содержанию общего имущества собственников и ЖК РФ определяют состав общедомовой собственности. И состоит она из помещений, владельцами которых являются органы местного самоуправления и органы госвласти, но о трубопроводе, отвечающем за канализацию, ничего не сказано.
Разрешить спор по этому вопросу поможет пункт 5 Постановления Правительства РФ от 6 мая № 354, в котором разъясняется, что в состав общедомовой собственности включается инженерная система, отвечающая за водоотведение, которая находится внутри многоквартирного дома и состоит из фасонных частей и выпусков канализации (крестовины, тройники, патрубки, отводы и переходы), а также заглушки, воронки водосточные, стояки, вытяжные трубы, части труб, находящиеся между стояками и стыковыми соединениями, второе оснащение, расположенное в системе.
Делая вывод из вышесказанного, можно сказать, что канализационные стояки – это общедомовая собственность многоквартирного дома.
Устройство ливневой канализации в многоэтажном доме – внутренняя и внешняя
Ливневка на кровле дома состоит, в основном из труб, и предназначена для сбора воды с плоскости крыши, направлении ее в специально устроенные водостоки и транспортировке за пределы опорного основания многоэтажного здания – в коллектор ливневой канализации.
Конструктивно для многоэтажных домов устраивается внутренняя ливневая канализация. Осадки по уклонам направляются к водозаборным воронкам, продолжением которых являются вертикально установленные стояки, по которым жидкость направляется в коллекторную систему.
Кроме того, внутренняя ливневая канализация призвана решать следующие задачи:
- Защита почвы, прилегающей к зданию от размывания, защита опорного основания.
- Отвод воды от строения на безопасное расстояние.
- Защита поверхности стен и финишной отделки здания от воздействия водных потоков, что позволяет сохранить их внешний вид и приемлемую влажность.
- Из-за отсутствия труб на наружной поверхности здания улучшается его зрительное восприятие.
Так же, большинство элементов ливневой канализации располагаются внутри здания, что защищает их от воздействия морозов в холодное время года.
По типовой схеме ливневые канализации в многоэтажном доме устроены из следующих составляющих:
- Водоприемная воронка для сбора ливневых вод с защитной решеткой от засорения листьями и прочим мусором. Для предотвращения замерзания зимой на горловине может устанавливается греющий кабель.
- Отводная труба.
- Стояк для отведения воды представляет собой трубу. Применяются изделия из стали, асбеста, чугуна. Но наиболее популярными являются, пластиковые трубы.
- На стояке в обязательном порядке устанавливается ревизия. Она представляет собой вставку с отводом и крышкой на винтах. Устраивается герметично.
- Скрытый в земле участок водопровода устраивается для отвода воды в коллектор, представляющий собой лоток с решеткой, который устанавливается вокруг здания.
Кто должен менять канализационный стояк в квартире
Трубопровод, отвечающий за канализацию, считают общедомовой собственностью, значит, его ремонт и содержание осуществляется организацией, которая обслуживает многоквартирный дом.
Если затопило квартиру из-за неисправности трубопровода, первоначально надо обратиться в обслуживающую компанию с заявкой. Если случай сложный и экстренный то надо обратиться в аварийную службу для того, чтобы в кратчайшие сроки была устранена неисправность.
Сотрудники таких организаций должны при свидетелях и заинтересованных лицах проводить осмотр неисправности и причиненного ущерба. Все это должно быть внесено в соответствующий документ (акт). В этом документе отражается, какие квартиры пострадали от этой неисправности, причина этого и пострадавшее имущество и прочее.
Помните! При оформлении акта должны присутствовать свидетели и заинтересованные лица, поэтому сотрудников, осуществляющих ремонт, отпускать нельзя. В документе указывается виновник, по чьей вине произошла протечка.
Если в документе указывается, что протечка произошла, потому что вышел из строя стояк, то виновником считается управляющая компания. Потому что обязанность содержания его в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании.
Хотя если в документе указана вина жильца, то есть он осуществлял самостоятельную замену труб или оборудования, и стояку тем самым был нанесен механический ущерб, то обязанность по восстановлению будет лежать на собственнике квартиры.
Правила устройства водоотвода в многоэтажном доме
Водосток на плоской кровле должен при любых погодных условиях выполнять свою основную функцию – эффективное удаление воды с поверхности крыши. Ливневую канализацию нельзя устраивать у стен здания, такое положение будет способствовать их промерзанию. Рекомендуется водостоки располагать параллельно продольной оси здания.
Далее мы рассмотрим устройство подробнее.
- Перед устройством бетонной стяжки всю поверхность крыши нужно разделить на зоны площадью 160-200 квадратных метров. В центре каждой зоны должен находиться стояк с водоприемником.
- Уклон от краев зоны к воронке должен составлять не менее 1 – 2 градусов, что обеспечивает стекание воды в воронку с нужной производительностью.
- От стояка устраивается подземный водоотвод к коллектору водосбора.
- Для водосточной системы ливневой канализации в многоэтажных домах применяются трубы диаметром 100, 140 или 180 миллиметров из различных материалов. Их длина должна составлять 70 или 138 миллиметров, что регламентируется нормами проектирования.
- Размер поперечного разреза трубы подбирается так, чтобы 1,0 – 1,2 активной плоскости выводил воду с квадратного метра поверхности крыши.
- Настил крыши должен быть водонепроницаемым, что достигается с помощью использования битумных и резинобитумных материалов. Хорошие результаты по водонепроницаемости дает применение рулонных наплавляемых материалов, производимых именно для устройства надежных кровель.
Заявление в управляющую компанию
В случае выявления собственником квартиры, что канализационный стояк в ненадлежащем состоянии, ему надо обратиться в коммунальную службу для замены сантехнического оборудования.
Для такого заявления нет строго определенной формы, поэтому оно оформляется в свободной.
Заметьте! Хотя обязательной информацией для данного заявления является:
- наименование управляющей компании и фамилия, имя, отчество руководителя;
- доказательство своевременной оплаты и отсутствия задолженности за коммунальные услуги (квитанции об оплате);
- просьба заменить канализационный стояк;
- подпись заявителя и дата подачи заявления.
Заявление составляется в двух экземплярах, один передается в управляющую компания, а второй с отметкой о получении остается у заявителя. Сотрудники УК после такого заявления обязаны осмотреть канализационный стояк.
В результате осмотра составляют акт, в котором отражается информация о состоянии стояка, и уже на основании этого документа будет приниматься решение о его замене (надо или нет).
Посмотрите видео. Что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно:
Как поменять?
Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.
В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.
Читать дальше: Минимальный платеж усн доходы минус расходы 2018
Образец заявления на замену стояка канализации.
Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.
После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.
Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?
Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.
Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.
Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.
В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.
Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.
О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Со временем различные коммуникации в жилых домах приходят к непригодному состоянию. И вполне может возникнуть ситуация по протечке канализационного стояка. Несмотря на то, что данная проблема может в любой момент возникнуть с любым человеком, который проживает в многоквартирном доме, очень немногие знают ответ на вопрос: «Течет стояк канализации: кто должен ремонтировать?».
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Представьте себе следующую ситуацию. В доме сгнили и начали протекать трубы канализационного стояка именно в вашей квартире. Как результат, затоплен ваш санузел и начинается подтопление соседей снизу. Их квартира оказалась застрахована, но они все равно собираются подавать на вас в суд для возмещения нанесенного ущерба.
Естественно, возникают неприятные вопросы: «Являетесь ли вы виновником? Должны ли вы в полной мере возместить ущерб? Если нет, то кто должен менять канализационный стояк?». И самый главный вопрос: «Кто должен был вовремя поменять стояк и за чей счет, чтобы не произошло данная неприятность».
Кто виноват: собственник или коммунальщики
В случае затопления квартиры оформляется заявка в коммунальную службу, а в экстренном случае – в аварийную службу. Сотрудники этих организаций при свидетелях и заинтересованных лицах оформляют акт, в котором указывают, в каких квартирах произошел прорыв, его причину, перечень пострадавшего имущества и прочее.
Акт протечки – основной документ, который устанавливает ее причину и виновника. Если причиной протечки является прогнивание труб, то вина лежит на управляющей компании. Ведь ее прямая обязанность – следить за надлежащим состоянием сантехники.
Если же устанавливается вина жильцов квартиры, например, самостоятельная замена трубопровода или повреждение стояка, тогда обязанность по устранению лежит на владельце квартиры.
Обратите внимание, что данная ситуация рассматривает только случай застрахованной квартиры. Тогда в случае затопления владельцы застрахованной квартиры обращаются в страховую компанию. А страховщики в свою очередь выставляют счет о возмещении причиненного ущерба виновнику протечки.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Могут ли подать в суд
Владельцы пострадавшей квартиры могут подать иск в суд с требованием о возмещении имущественного вреда. Если виновником является управляющая компания, тогда она является соответчиком. А в судебном заседании надо будет доказывать вину управляющей компании, что протечка произошла по их вине, а следствием этого явилось причинение ущерба имуществу истца.
За чей счет осуществляется замена
То, что владельцы пишут заявления в частную организацию или хотят оплатить дополнительно ремонтные работы трубопровода, является незаконным. Потому что все работы осуществляются за счет собственников жилых помещений.
Ежемесячная оплата коммунальных услуг включает в себя плату за «содержание и ремонт общедомового имущества». Стоимость этой услуги рассчитывается в зависимости от метража квартиры и количества прописанных лиц.
Важно! В соответствии с нормами МДК 2-04.2004 имеется перечень работ, которые включаются в стоимость квартплаты:
- содержание общедомового имущества;
- обслуживание коммуникационных сетей;
- работы в случае аварии;
- текущие ремонтные работы.
Таким образом, стоимость всех работ, связанных с обслуживанием и ремонтом оборудования, включена в квартплату. Поэтому управляющая компания обязана производить замену канализационного стояка даже в приватизированной квартире бесплатно. Это уже оплачено ранее.
Исключение из этого правила – ремонт который, требуется произвести по результатам самовольного ремонта или реконструкции сантехнического оборудования владельцем квартиры.
Если в результате этих действий пострадали другие собственники жилых помещений многоквартирного дома, то еще и компенсация причиненного ущерба будет осуществляться из кошелька виновника.
Обязанность владельцев квартир
В соответствии с действующим законодательством решение о проведении капитального ремонта принимается всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Но производить самостоятельно это нельзя.
Собственники квартир обслуживают только оборудование, находящееся непосредственно на территории собственности, в квартире.
А для проведения капитального ремонта общедомового имущества привлекают управляющую компанию, которая нанимает подрядчиков для проведения работ, если самостоятельно не может это осуществить.
Замена
Нельзя забывать, что кроме права собственности есть и так называемое бремя собственника, которое заключено в потребности поддерживать свое имущество в рабочем состоянии и платить за его ремонт. В том числе за: воду; канализацию; газ; иные блага мира.
И вот тут назревает важный вопрос, а кто считается владельцем тех труб и их ответвлений, которые расположены уже не внутри каждой частной территории, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими жидкость, тепло и свет к самому сооружению? Они, как стало ясно, причисляются к имуществу общего типа, которое принадлежит всем.
ВНИМАНИЕ! Получается те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.
Обязанности собственника согласно правилам принятие решений о нужде текущего и тем более полноценного ремонта лежит на всех владельцах квартир. Собственники жилья и общего имущества должны: обеспечивать стабильное техническое состояние общих коммуникаций; принимать решение об их обновлении при возникновении такой потребности.
Читать дальше: Какие документы нужны для перерегистрации квартиры
Но сами собственники могут отремонтировать лишь, то оборудование, которое обслуживает непосредственно их жилье. Ведь это их личная собственность.
Для ремонта общих коммуникаций передают часть личных обязанностей управляющей компании, которая за них устраняет все сложные проблемы. Договор этот официальный, то есть подразумевает перечисления конкретной суммы ежемесячно.
Подобные финансовые операции тоже входят в обязанности хозяина квартиры. Взамен ему предоставляют качественное обслуживание всего хозяйства.
Обязанности ЖКХ. Производство всех работ по ремонту, которые требуются для поддержания в рабочем техническом состоянии стояков в квартире, канализации, отопления и прочих, все это считается обязанностью жилищно-эксплуатационной конторы. Или другой компании, с которой был оформлен официальный договор.
Основанием для осуществления манипуляции будет: план их выполнения; акт, говорящий том, что какая-либо деталь стояка нуждается в обновлении для предотвращения аварии; появления протечки или иной неполадки. Если у вас что-то течет, должен ремонтировать ЖКХ в любом случае.
Источник http://uropora.ru/zemlya/sosedi-po-zemelnomu-uchastku-prepyatstvuyut-stoku-dozhdevyx-vod.html
Источник https://gidkanal.ru/mozhno-li-sbrasyvat-livnevku-v-hozbytovuyu-kanalizatsiyu-trebovaniya-i-normy/
Источник https://donmatrix.ru/mkd/kto-otvechaet-za-vodootvedenie.html