Ремонт старого фундамента дома и как правильно все сделать

Печальная тема ремонта фундамента меня коснулась совсем недавно. Причем возникла необходимость восстановить старое строение, которое было построено 8 лет назад и его внешний вид был совсем не на «пятерочку». Строить фундамент, а именно – полностью цокольный этаж, было достаточно дорого, долго и невыгодно, а место для возведения дома было неплохое, поэтому единственный правильный вариант – восстановить то, что было.

По факту мы имели: залитый бетон на 3,5 метра под землю, образующий цокольный этаж, возвышался над землей на 0.5 метра и его выравнивали красным кирпичом по периметру. В бетоне были трещины, края почти везде раскрошились, красный кирпич превратился уже в «кашу» после 8 зим под открытым небом.

Все это должен был решить капитальный ремонт фундамента, с установлением опалубки вокруг имеющегося возвышения фундамента, обработкой отверстий, трещин и с армированием по всему периметру, на который будут опираться будущие стены. Делать надо было капитально и на века, поскольку стена предполагалась из ракушника в 40 см + 15 см газобетона + 15 см пенопласта + штукатурка. Своеобразный «термос», но тяжеловато.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

Связанная арматура Крючок для вязки арматуры
Вязка боковой арматуры Проволока для вязки арматуры

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

опалубка для ремонта фундамента Опалубка для реставрации фундамента
Ремонт старого фундамента Фиксация опалубки фундамента

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Завершающий этап восстановления старого фундамента

Теперь переходим к самому интересному процессу: заливке бетона. Здесь вроде бы все просто: стой у бетономешалки, работай ведром и процесс уже идет. Но есть несколько нюансов, которые желательно бы знать всем, кто не часто занимается реставрацией старого фундамента. Некоторые из них подразумеваются сами собой, другие же могут стать очень полезным советом для новичков и не только. Сейчас мы их озвучим и попытаемся полностью разобраться во всех «подводных камнях».

1. Перед тем как начать ремонт фундамента кирпичного дома желательно залить всю обрабатываемую площадь водой, она смоет пыль, увлажнит поверхность и существенно повысит сцепление двух поверхностей.
2. Заливать нужно по нитке, которая протягивается строго по уровню. Это позволит выйти на ноль и не выравнивать потом поверхность материалами, плотность которых будет гораздо ниже качественного бетона. Подровнять мастерком тоже можно.
3. Восстановление фундамента дома должно проводиться только качественной, прочной смесью. Используйте цемент марки М 500 с низким содержанием шлака, замешивайте 1:4. Да, это немного дороже, но зато на века и с гарантией того что работа не пойдет в попу. Хороший результат видно даже по «здоровому» цвету отвердевшего цемента. Следите за соседом, чтобы он не халтурил с пропорциями!
4. Делать всю работу нужно за 1 раз, крайне не рекомендуется заливать «слоями» и тем более нельзя стыковать массы с периодом в несколько дней или недель. На стыке бетон будет трескаться, монолитность существенно нарушается, даже при наличии арматуры. Восстановление фундамента должно быть резким как инфляция, только тогда можно говорить о качестве.
5. Изначально для первого прохода лучше использовать смесь жидкую, чтобы она восполнила весь рельеф и улучшила адгезию материалов. Также можно использовать пластификаторы (или обычный шампунь тоже подойдет – дешево и сердито). Достаточно 10 граммов на 1 бетономешалку. С такой вещью ремонт фундамента частного дома пойдет гораздо легче и качественнее (удобно выливать, хорошая заполняемость пустот везде, быстро перемешивается). И результат будет гораздо ровнее:

Залитый фундамент в опалубке Реставрированный старый фундамент
Поверхность реставрированного фундамента Ремонт фундамента завершен

После заливки определенного промежутка надо сверяться с ниткой и проверять еще уровнем все, что делается – это залог отсутствия проблем в будущем. Щиты из ОСБ листов можно снимать через 3-5 дней, на следующий день снимать нельзя, поскольку можно порушить основание. Сильно долго держать тоже не нужно – бетон отвердевает лучше при проветривании со всех сторон.

Снимаем понемногу опалубку через 1 неделю Снятая опалубка после реставрации фундамента
Завершение реставрации фунадмента Готовый ремонтный фундамент

Теперь ремонт фундамента кирпичного частного дома выполнен полностью, осталось подождать недели 3 и можно начинать активно возводить стены. У нас сейчас на улице +30 градусов с влажностью не более 40%, поэтому можно делать это даже раньше – отвердевание по нормам будет уже через 12 дней при такой влажности воздуха и температуре. Если фундамент все же немного кривоват вышел или повело угол, нужно обтесать его в течение 2-3 первых дней после снятия опалубки, пока он не сильно отвердел.

Теперь вроде все. Удачных всем реставраций и пускай ваш новый фундамент быстрее обживется стенами и крышей!

Способы и технология ремонта фундамента деревянного дома

Решив обзавестись деревянным домом, уже бывшем в эксплуатации, нужно быть готовым к тому, что придется провести ряд восстановительных мероприятий, направленных, в первую очередь, на укрепление и усиление фундаментапостройки. И хотя раньше различные сооружения возводились качественно и «на века», любая постройка со временем под воздействием внешних факторов подвергается постепенному разрушению.

Перед началом ремонтных работ по фундаменту следует, на сколько это возможно, снизить с него нагрузку.

Как известно, в прошлом наиболее распространенными типами фундамента дома были столбчатый и ленточный.

Столбчатый фундамент для деревянного домазачастую возводился из красного кирпича, который под действием влаги постепенно утрачивал свою первоначальную характеристику: кладка разрушалась вследствие крошения кирпичей, что приводило к образованию перекосов дома, к появлению трещин, гниению нижнего венца, заклиниванию окон, дверей и т. д. Столбчатый фундамент деревянного домав зависимости от степени разрушений, как правило, либо заменяется полностью, либо восстанавливается.

Процесс восстановления ленточного фундамента выглядит немного иначе. Так, если в нескольких местах образовались трещины и нарушена целостность постройки, но дальнейшего увеличения трещин не наблюдается, то трещины просто заделываются цементным раствором. Но если сооружение «завалилось» на одну сторону из-за действия пучинистых явлений, то неизбежна полная или частичная замена фундаментаили его усиление — все зависит от степени тяжести повреждения.

Подготовительные работы

Перед тем как приступить непосредственно к процессу восстановления фундаментаобычно проводятся подготовительные работы, основной целью которых является максимальное снижение нагрузки на фундамент.

Схема устройства фундамента под деревянный дом.

Для этого либо демонтируется пол, либо из дома удаляется мебель и другие вещи.

Подъем дома можно осуществить посредством автомобильного механического или гидравлического домкрата. Для подъема столбчатого фундамента домкраты устанавливаются на подготовленной площадке размерами 0,5х0,5 м, выполненной из нескольких сбитых досок.

Избежать разрушений вследствие подъема дома можно и за счет дополнительных мер безопасности — вбивания вертикально ориентированных длинных досок в каждое бревно. Подобное решение обеспечит дополнительную жесткость конструкции.

Зачастую реставрация фундамента деревянного дома сводится к замене его нижних венцов. Необходимость проведения таких монтажных работ связана с применением в прошлом не самых совершенных гидроизолирующих материалов, которые со временем превращаются в труху. Подобные разрушения приводят к тому, что древесина напрямую контактирует с основанием дома, вследствие чего от воздействия влаги начинаются процессы гниения материалов и перекос здания.

Замена нижних венцов — сложный, трудоемкий процесс, требующий осторожности, внимания и терпения. Самостоятельно осуществить данную задачу практически невозможно. Для ее выполнения потребуется помощь как минимум еще одного человека.

Чтобы поднять дом, придется использовать два домкрата, посредством которых необходимо будет поднять дом с каждой из сторон. После этого новый, пропитанный составами антисептиков брус укладывается на место старого. Для гидроизоляции фундамента используется рубероид.

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

При подъеме дома очень важно соблюдение золотого правила: весь процесс должен осуществляться в несколько этапов.

На каждом из этапов сторона дома поднимается не более чем на 1,5 см. Каждый этап завершается фиксацией временными опорами-подставками из бруса. Периодически производится проверка дома на наличие сопутствующих повреждений.

Вся данная процедура повторяется до тех пор, пока высота подъема дома не достигнет необходимой отметки. Подъем дома — достаточно кропотливая и ответственная работа, занимающая немало времени и сил. Поэтому очень важно соблюдение всех мер безопасности во время выполнения данной процедуры.

После выполнения подготовительных работ можно приступать непосредственно к восстановлению фундамента.

Вернуться к оглавлению

В случае возведения столбчатого фундамента на пучинистом грунте со временем застройщик может столкнуться с рядом некоторых проблем, а именно:

под действием горизонтальных сил мог возникнуть крен некоторых столбов и, как следствие, перекос постройки;опоры могли войти глубоко в грунт, что привело к чрезмерному увлажнению нижних венцов либо к перекосу постройки.

Единственным правильным решением во всех этих случаях станет восстановление основания старого дома путем замены старых опор на новые. Вот, к примеру, вариант, как можно обновить фундамент дома из буронабивных свай.

Для работы понадобятся:

Схема усиления фундамента.

песок;асбестоцементная труба диаметром 200 мм;арматура;бетонный раствор.

Подняв дом и зафиксировав его в таком положении, старые столбы подкапывают и удаляют. Под новые опоры ямы углубляются на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущей сваи, и обустраивается новая площадка.

В случае использования асбестоцементной трубы диаметром 200 мм опорная площадка должна выполняться в размерах 400х400 мм.

Далее укладывается слой песка и плотно утрамбовывается.

В наклонном положении устанавливается труба выбранного диаметра, через которую заливается первый слой бетона. Этот слой станет основной подошвой буронабивной сваи.

Когда начинается процесс затвердевания бетона, свая армируется, после чего полностью заливается бетонным раствором.

Затем свая фиксируется в вертикальном положении и монтируется на месте старого столба.

В завершении работ яма засыпается грунтом.

Весь процесс восстановления фундамента теоретически выглядит достаточно просто, но на практике при необходимости замены нескольких опор вся процедура очень затянется во времени, потребует достаточного количества сил и терпения, поэтому нужно быть готовым к масштабным работам.

Вернуться к оглавлению

Если в ленточном фундаменте наблюдаются небольшие трещины, то его восстанавливают путем реставрации трещин цементным раствором.

Для этого фундамент предварительно окапывается по всей глубине, до которой заметны повреждения. Но для ликвидации серьезных трещин, конечно, придется хорошо потрудиться. В этом случае укрепление ленточного фундаментасводится к возведению еще одной монолитной ленты, объединенной со старой посредством штрабы и арматуры.

Вначале вдоль поврежденного участка выкапывается траншея длиной до 2 м. Если выяснилось, что поврежденных участков несколько и они недалеко друг от друга, то ремонт одного из них начинается только после затвердевания первого железобетонного компонента фундамента.

На следующем этапе в старом фундаменте бурятся шурупы диаметром 2-3 диаметра применяемой арматуры. Такие действия направлены на полноценное цементирование отверстий после установки прутьев, которые станут частью старого основания и помогут в формировании каркаса монтируемой ленты усиления.

Таким образом, любой фундамент можно восстановить, усилить и привести в полный порядок и подарить старому дому вторую жизнь. Удачи и успехов!

Деревянные дома всегда считались недорогим частным строительством. Ведь древесина в России – самый дешевый строительный материал.

Но даже под такими нетяжелыми строениями фундамент иногда разрушается.Причин тому несколько, где встречается даже простая человеческая беспечность, которая приводит в первую очередь к большим финансовым затратам. Отремонтировать фундамент можно, если дефекты не серьезные. Поэтому рассмотрим, как можно провести ремонт фундамента деревянного дома.

Смена самого нижнего венца

Схема установки домкрата.

Зачастую работы по ремонту фундамента дома из дерева приводятся к смене венцов, которые находятся внизу. Причиной этому служит гниение стройматериалов и наклон строения, так как древесина имеет прямое соприкосновение с фундаментом и периодически намокает из-за отсутствия гидроизолирующих материалов.

Нижние венцы, конечно, можно заменить и самостоятельно, но помощь еще одного человека все же понадобится. Работа немного сложная, поэтому требует особой осторожности, внимательности и, главное, терпения.

1. Поднятие строения происходит постепенно с разных сторон, затем производится смена бруса, старый меняется на новый, он при этом должен быть пропитан антисептическим составом. Гидроизоляция здесь тоже необходима, хорошо послужит этому рубероид.
2. Важно заметить, что подъем деревянного дома выполняется поэтапно. Всякий раз каждая сторона постройки должна подниматься лишь на 1,5 м, обязательно положение строения фиксируется вспомогательными опорами из брусьев.
3. Сам же дом в этот момент исследуется на присутствие попутных повреждений. И так этап за этапом, пока не достигается необходимая высота. Эта часть ремонтных работ очень трудоемкая и на нее уходит достаточно много времени. При этом необходимо следить, чтобы этот процесс ремонта был обеспечен безопасностью.

Причины разрушения

Что вызывает обычно деформацию фундаментной конструкции? Надо выделитьдва основных фактора.

Несущая способность грунта стала меньше.Материал, из которого было собрано основание, потерял свою прочность.

В первом случае встречается несколько позиций, нередко которые застройщик игнорирует при сооружении деревянного здания.

Не учтен был тип грунта и его несущая способность.К примеру, грунт на участке слабый и мягкий, а постройка оказалась большой и тяжелой. Она давит на фундамент, а тот в свою очередь на грунт, который продавливается под общей массой строения.Не была организована ливневая и дренажная канализация.

Осадки подмывают основание, оно начинает просаживаться. Поднялись грунтовые воды, тоже происходит ослабление грунта и фундаментной конструкции.Если рядом с домом возводится другое тяжелое строение, которое по своему давит на грунтовый слой. Он в свою очередь начинает двигаться, поднимаясь под более легкими строениями.

С потерей прочности материала для фундамента, вообще, ситуация непростая. Поэтому когда заходит разговор о его сооружении, необходимо обратиться к специалисту. А причины появления дефектов по этому поводу следующие:

Поэтому реконструкция фундамента деревянного дома начинается с выявления точных причин появления разрушений.

Абсолютная замена фундамента или только укрепление?

Естественно, что сложность ремонтных работ будет зависеть от того, насколько поизносился фундамент. Так как строение не нового поколения, значит, для него использовали два типа основания – ленточное или столбчатое, которые применялись в то время.

Столбчатый фундамент мог возводиться с применением красного кирпича.

Замена венцов в русской бане.

А он, в свою очередь, под действием влаги со временем потерял свои изначальные качества. Определение степени разрушения такого фундамента старого деревянного дома даст возможность решить, нужно просто подремонтировать опоры основания или полностью заменить их.

Восстановить конструкцию ленточного типа будет намного труднее. Трещины в некоторых местах, которые не повлекли за собой нарушение единства постройки, возможно лишь замазать раствором из цемента, и неполадка будет устранена.

Но перекошенный дом, что могло произойти вследствие деформации грунта, уже дает сигнал о том, что придется провести частичную замену его основы, а может, и полностью поменять фундамент. Еще возможен вариант усиления, но это уже будет в целом зависеть от уровня повреждения.

Так как же отремонтировать фундамент деревянного дома? Рассмотрим подробнее.

Средней степени тяжести

К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными.

Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет.Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться– растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

Наносите на трещину шпаклевочный раствор.Обозначьте на нем линию трещины маркером.Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Внимание! Толщина шпаклевочного слоя не должна превышать 5 мм, при этом слой наносится только на сухую и чистую поверхность.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором.Это делается просто:

Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.Очищаются от пыли и слабых участков.Грунтуются.Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

Определение слабостей фундамента

В начале ремонтных работ следует определить наибольшие слабости фундамента. Как говорят профессионалы, наиболее часто в реконструкции или замене нуждаются венцы нижней части. Обусловливается это тем, что бревно располагается на остатках от кирпичных столбов. Если ваш дом построен на влажном, торфянистом грунте, то это ускоряет процесс разрушения.

Обследование фундамента – очень щепетильный и важный момент. Если вы сами не владеете нужными знаниями по ремонту домов и не можете определить состояние фундамента и нижнего венца, то обратитесь к профессионалам. Во время реконструкции крайне важно заменить прогнивший нижний венец деревянного дома, залить крепкий и надежный монолитный фундамент. Так вы поднимите дом на полметра и только после этого сможете отделать цоколь под свой вкус.

Сгнивший нижний венец

Усиление

Вот последовательность проводимых операций:

Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см.

Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.Собирается опалубка.Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.Опалубка снимается через 7 дней.Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя. Засыпка грунтом.

Проведение такого ремонта фундамента дачного дома своими руками – не требует особых навыков, знаний и опыта.Все процесс просты.

Полная замена

Обновить полностью фундаментное основание не так просто. Но его придется проводить, если конструкция сильно просела, трещины разрывают ее на мелкие куски. Это аварийная ситуация.Как проводится данный процесс.

Из дома надо вынести все, даже печь, если она установлена на полу, а не на отдельном фундаменте.

Разбираются полы, снимаются двери. То есть, надо максимально облегчить конструкцию постройки.Теперь по отдельности под каждый угол здания горизонтально надо вставить брус размером не меньше 100 х 100 мм.Под него устанавливаются подставки. Они должны быть прочными и надежными.

Потому что, впоследствии именно на них и перенесется вся тяжесть деревянного дома. Обычно в качестве подставок используют брус или бревна, напиленные под необходимую длину и установленные вертикально.Далее нижний венец дома крепится к верхним металлическими профилями или досками толщиною 50 мм.Это на тот случай, чтобы венец не провис, когда дом будет подниматься.Готовятся деревянные клинья.Их надо будет вбивать под стены дома при подъеме. Это дополнительная опора для снижения нагрузок на домкраты.Четыре домкрата выбираются из расчета веса здания.

Это можно легко определить, если знать удельный вес материалов, из которых дом построен. К примеру, один метр кубический сосновых бревен равен 750 кг.Подъемные механизмы лучше установить под углы постройки. Поднимать надо одновременно, под каждую стену сразу забиваются клинья через каждые 20 — 30 см.

Внимание! При поднятии деревянного дома может произойти перекос. Он допустим, но не более 8 см на одну сторону.

Когда дом будет поднят на достаточную высоту, можно переходить к демонтажу самого фундамента. Делать это надо быстро и аккуратно. Если под деревянное строение был заложен заглубленный вариант, тогда предварительно придется по периметру выкопать траншею шириною 1 м минимум.

И еще один момент.Перед тем как проводить все вышеописанные операции, рекомендуется сделать по одному шурфу с каждой стороны стен дома,чтобы определить, на какой глубине залегают грунтовые воды. Может оказаться так, что именно они и стали причиной разрушения основы.

Итак, все готово для того, чтобы возводить новый фундамент.

Делается песчано — гравийная подушка.Сооружается опалубка.В нее устанавливается армирующий каркас. Обычно это делают так: устанавливают внутреннюю стенку опалубки, укладывают армирующий пояс, монтируют внешнюю стенку.Готовится бетон, который заливается в опалубку.Через 7 — 10 дней опалубку демонтируют.Проводят гидроизоляционные мероприятия.Через 28 дней дом потихоньку опускают на новую конструкцию.Проводят засыпку грунтом и отделку цоколя.

Как правильно приподнять деревянное строение

Нужно внимательно осмотреть постройку, измерять и посчитать его вес. Для этого нужно вычислить, каков объём стен в м3, и умножить на плотность бревна, которая равна приблизительно 750 кг/м3.

При вычислениях округлять значения нужно в большую сторону, чтобы был запас прочности. Также следует посчитать и приплюсовать к полученной цифре вес перекрытий и балок, а если в доме есть печь – её вес тоже следует учитывать.

Зная приблизительный вес постройки (исчисление лучше проводить в тоннах), можно определиться с количеством домкратов. Оптимально использовать гидравлические домкраты для подъёма грузовых автомобилей. Один домкрат рассчитан на подъем 5 тонн, соответственно полученную массу строения нужно разделить на 5 – получим необходимое количество домкратов.

Неравномерный перекос дома грозит разрушением крыши и трещинами на внутренней отделке. Чтобы этого избежать, нужно укрепить деревянный дом, усилив стены стяжками из досок, которые набиваются на стены. Особенно нуждаются в укреплении оконные и дверные проемы, так как они являются наименее прочными элементами, соответственно, об их усилении нужно позаботиться в первую очередь.

Методы подъёма

Чтобы поднять с фундамента небольшой деревянный домик, можно использовать подъёмный кран. Перед этим необходимо предварительно снять двери и окна, вынести из дома всю мебель и тяжёлое оборудование, то есть максимально его облегчить. Затем под домом протягивают тросы и закрепляют их. Строение осторожно поднимают и переносят краном на подготовленный фундамент.

Если дом большой, то единственным вариантов остается использование домкратов. В зависимости от веса частного дома и цели, для которой его нужно поднять, можно применить один из нескольких способов подъёма сооружения своими руками:

• Поднимать углы поочерёдно (не более чем на 5 см), подкладывая опоры и двигаясь по или против часовой стрелке;
• Одновременно двумя домкратами поднять сначала одну, потом другую сторону дома (также понадобиться что-то подкладывать под углы);
• Поднять сразу все 4 угла. Наиболее безопасно в плане возможных деформаций. Потребуется несколько домкратов и по одному человеку на каждый. Синхронность действий, которая важна при таком способе подъема, можно обеспечить с помощью мобильной связи или рации.

Правильно установленный домкрат: под основанием шпала, под штоком – железная пластина, чтобы увеличить площадь опоры

Домкраты ставят на надёжную опору, которая не раскрошится, например, на камень или металл (широкая полоса, швеллер). Подробнее об способах и технике поднятия дома можно узнать здесь.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом?

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте.

Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента.А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундаментапод старый деревянный дом с установкой опалубкии армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы.Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.

Ремонт фундамента

Мы работаем на всей территории РФ.
Посмотреть видеоотзывы наших Клиентов можно на Youtube

Важно начать с правильной оценки состояния проблемного фундамента. Фундаменты можно условно разделить на 2 категории, по некоторым признакам.

Старые фундаменты, у которых заканчивается срок службы, например с цоколем из кирпичей или бутовых камней: на цоколе видны трещины, цоколь рассыпается, крошиться, может быть вертикально наклонен в сторону. Можно отремонтировать.

Более молодые фундаменты, при строительстве которых были допущены ошибки. (Фундаменты просевшие в грунт., фундамент которые выперло из грунта., новые фундаменты с треснувшей бетонной частью) — Лучше заменить на новый.

Посмотреть видео наших еженедельных собраний можно на Youtube

Видео

Видео про частичную замену фундамента.

Если фундамент деревянного дома оказался поврежден значительно, то есть, он требует полной замены, тогда придется не только поднимать дом, но и демонтировать старую фундаментную конструкцию,а вместо нее заливать новую.

Есть еще один вариант ремонта такого фундамента.Для этого по всему периметру дома впритык к старому основанию делаются шурфы через каждые 1 — 1,5 м.По сути, это столбчатые конструкции,которые будут поддерживать ленточную. В них, как и при сооружении обычных столбов, делается песчано — гравийная подсыпка.Далее вставляется стальная арматура в виде каркаса и производится заливка бетонного раствора.

После чего на каждые две противоположно установленные опоры монтируются брус или металлические профили (швеллер или двутавр). На них и будет в основном опираться деревянная постройка.

Восстановление свайного основания

Ремонтные работы по восстановлению свайного фундамента зависят от материала, из которого сделаны сваи, степени и характера их повреждения.

• Кирпичные опоры укрепляют бетонным усиливающим поясом, по тому же принципу, что и укрепление ленточного фундамента;
• Если некоторые сваи имеют сильную степень разрушения, то их заменяют, приподняв перед этим всё строение.
• Забитые в землю сваи, которые перекосились, выпрямляют. Для этого делают подкоп с противоположной перекосу стороны. После выравнивания свай яму вокруг них заливают бетоном.
• Чтобы заменить разрушенную сваю используют асбестоцементные трубы. Сначала выкапывают отверстие под сваю и наклонный жёлоб. На дне ямы делают подушку из гравия. Трубу устанавливают в строго вертикальном положении и заливают жидким цементом изнутри и снаружи.

Если яму сделать с расширенной нижней частью, то после заливания в неё раствора получится очень прочное основание для сваи.

Реконструкция фундамента деревянного дома

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.

Кирпичный фундамент, который требует полной замены

Причины повреждения оснований деревянных домов

Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:

• геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
• нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
• отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
• фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
• утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.

Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

Какими бывают деформации

Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:

Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.

Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам

Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором

Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно

Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.

В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно — проще построить новый

Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Реконструкция фундамента

Выясняем причину сами

Так как методов реконструкции старого фундамента достаточно много, нужно точно знать, с чем мы боремся. Для этого мы и будем искать причину, выполнив ряд действий и операций. Это потребуется для того, чтобы исключить факт образования деформации по причине единичного случая, который в дальнейшем не повторится.

К примеру, снежная зима с большим количеством осадков может увеличить давление на цоколь. В этом случае допустим косметический ремонт. В других же случаях потребуется более сложный ремонт.

Наблюдаем за ростом трещин

Заключается принцип наблюдения в том, чтобы убедиться, что появившаяся трещина и ее размер неизменны. Для этого используйте специальные маяки, которые делают из гипсовой штукатурки и наносят на трещину. Толщина маяка не должна быть больше 2 см, а длина – 10-ти см. Устанавливаем середину маяка строго по центру трещины. Учтите, что для соединения с поверхностью нужно хорошо прочистить поверхность. Расположите по два мака в конце и начале конструкции трещи, занесите дату расположения и количество в тетрадочку и ждите, каждый день проверяя состояние.

Важно: проверяйте состояние с определенным интервалом и делайте записи. Если маяки лопнут, а трещина и дальше увеличивается, вы сможете спрогнозировать возможность разрушения и примете меры по реконструкции фундамента сваями.

Шурфение

Используя этот способ, вы получите гораздо больше информации, но его сложнее воплотить. Для него потребуется вырыть несколько шурфов (простых ям) возле основания. По размерам они должны быть до глубины основания, а в длину примерно 100 см. Ширина в этом деле – мера исключительно индивидуальная, и связана лишь с удобством работы. Чтобы исключить возможность обвала, сделайте деревянную опалубку.

При реконструкции фундамента дома установите шурфы в самых проблемных участках. Внутри ямы можно будет определить состояние фундамента, оснований, целостность и качество гидроизоляции, определить уровень грунтовых вод и подошвы и взять образцы грунта, чтобы провести анализ на содержание щелочей и кислот (вы можете сделать это дома, если купите специальный набор).

Теперь, когда вы выявили негативный фактор, можно приступить к ремонтным работам.

Реконструкция фундамента (ленточного)

Если учитывать все особенного ремонта фундамента ленточного вида, можете выполнить все самостоятельно. Этот вид снования самый популярный при построении жилья, поэтому начать следует именно с него. Главной причиной для реконструкции считается присутствие трещин на поверхности.

Они могут появиться по таким причинам:

• Кирпичный цоколь был монтирован без армирующей сетки.
• Для армирования использовали ржавый металл.
• Нет вентиляции.
• Фундамент изготовили без армирования и каркаса.
• Заливка цоколя производилась на насыпном грунте.
• Бетон с цементом смешали в неправильной пропорции или использовали смеси низкого качества.
• Неправильный монтаж или полное отсутствие сливов.

Даже небольшая трещина требует внимания владельца и реставрации. Это связано с тем, что внутрь попадает влага и под ее воздействием постепенно фундамент будет разрушен. Это очень опасно в зимнее время.

Внимание: отдельно стоит отметить, что при появлении трещин ни в коем случае нельзя делать подкоп под основание, так как в этом месте почва может просесть, а цоколь будет трескаться дальше.

Варианты реконструкции фундамента деревянного дома

Ремонт, который связан с заделыванием появившихся трещин, можно сделать двумя способами, первый из которых подразумевает замазку. Во втором способе используется цементный раствор. Вначале нужно зачистить все недостатки, а далее сделать инъецирование смеси, которую готовят, смешивая цемент и песок по пропорции 1:2. Готовую поверхность затираем, немного смачивая водой, а после того, как все затвердеет, можете окрасить поверхность.

Ремонт фундамента, который периодически подтапливается, выполняют монтированием нового дренажа, который понадобится для отвода воды от стен дома. Если сделать это сложно, ограничьтесь отбойным барьером, который направит воду по канавке, или отмосткой, ширина которого будет больше 80-ти см.

Если трещина появилась из-за монтажа основания выше уровня промерзания земли, понадобится сделать ремонт ленточного фундамента, а именно – утеплить его. Для этого возле цоколя выкапывают канавку, которую засыпают влажным песком. Верхнюю часть перекрывают теплоизоляцией, а далее делают отмостку.

Когда разрушение достигло значительных размеров, потребуется заняться капитальной реконструкцией. В этом случае следует вырыть канавку по аналогии с вышеописанным методом, очистить старую поверхность от штукатурки и гидроизоляции и обработать грунтовкой.

Далее, на расстоянии 85-110 см друг от друга просверлите отверстия, в которые будет вставляться арматура. Следует сделать от трех до пяти рядов таких штырей. Поверхность, подлежащую ремонту, перекройте каркасом из арматуры, а затем сделайте опалубку и залейте новым слоем. После затвердевания сделайте отмостку.

Ремонт фундамента (столбчатого)

Методы реконструкции фундамента разнообразны, и один из них следует применять при покосившихся столбах основания. Такая проблема может возникнуть из-за неправильного монтажа или пучения земли. Очень часто следует делать новые опоры.

Далее мы прилагаем подробную инструкцию по выполнению ремонтных работ столбчатого фундамента:

1. Для этого в первую очередь потребуется разгрузить прежние элементы основания. Для этого делают временные опоры, на которые будет перенесен вес здания. Для этих целей используйте деревянный брус не менее, чем в 20 см толщины, а лучше кирпич. После того, как подготовка будет окончена, угол дома поднимает при помощи домкрата и устанавливаем на временные опоры. При установке подумайте заранее о том, чтобы опора не мешала установке новых столбов.
2. Далее выкапываем яму под строением – ее размеры будут зависеть от особенностей здания, типа земли и рельефа.
3. Соберите новый армированный каркас из прутьев, диаметр которых будет минимум 0,2 см (желательно, чтобы они были больше). Максимальная величина ячеек не должна быть более 200*200 мм. Высоту конструкции вы продумываете сам, так как все зависит от старого основания.
4. Готовый каркас опускаем в яму и заливаем раствором. Вначале бетон должен покрыть подушку основания на 6-11 см. Далее оставляем это затвердеть на пару дней, чтобы состав набрал прочность.
5. Пока вы будете ожидать затвердевания, сделайте опалубку, которую тоже следует полностью залить бетоном. Деревянные элементы лучше не убирать до полного затвердевания. По ГОСТу, при соблюдении всех условий (при положительной температуре), вам понадобится не меньше 28-ми суток.
6. Все покосившиеся опоры ремонтируем аналогично.

Важно: при поднятии дома домкратом, учитывайте вероятность перекоса или растрескивания стен, поэтому поднимать дом лучше при помощи не одного, а нескольких механизмов и при больших интервалах.

Реконструкция осевшего основания

Использовать реконструкцию фундамента дома, который покосился от времени, приходится достаточно часто. Чаще всего это происходит со зданием, которое расположено на бутовом или кирпичном основании.

Это связано с тем, что материалы часто растрескиваются и создают глубокие щели, что существенно разрушает цоколь.

В идеале для ремонта такой конструкции меняют на разрушенном участке старое покрытие на монолитную плиту из бетона.

• Поднимите дом при помощи домкрата и зафиксируйте в этом положении.
• Демонтируйте разрушенный участков и выкопайте под ним траншею, которая по глубине будет доставать до старой конструкции.
• Просверлите отверстия, как описано в методы выше, и забейте в них куски арматуры.
• Далее нужно выполнить ряд действий, которые описаны при капитальном ремонте ленточного фундамента.

Разрушение основания здания

Первопричины

Разрушение фундамента может произойти вследствие монтажа низкого качества или под воздействием факторов, имеющих негативное влияние.

Первопричины разрушения основания
Факторы риска	Описание
Понижение качества несущей способности земли	Причины – подмыв или подтопление. Грунт перенасыщается влагой, и его характерные способности на порядок снижаются.
Образование пустот в грунте	Главная причина – подмывания, но сам процесс имеет другой порядок. Несущие способности земли не снижаются, а под конструкцией со временем появляется пустота, за счет чего со временем цоколь обрушивается.
Присутствие в почве веществ, разрушающих основание	Основными разрушителями фундамента находятся в почве, обычно это известняки и мергели, которые воздействуют на молекулярном уровне.
«подработки»	Пустота под землей, которая может образоваться на участках, близлежащих возле шахт, мест забора воды, нефтяных скважин.
Подземные воды и их негативное воздействие	При взаимодействии с водой происходит процесс окисления металлов, поэтому даже если показатель несущей способности не уйдет в минус, может разрушиться цоколь. Отдельного внимания заслуживает вода с кислотными и щелочными примесями.
Нарушение технологии монтажа	Причин в этом случае достаточно, но основной среди них считается ошибка при определении глубины заложения, что объясняется экономией владельца. Еще одной популярной причиной может быть заливка ленточного фундамента собственноручно, при которой вместе качественной смеси используют шлакобетон или силикатный кирпич, которые непригодны для армирования основания дома.

Виды деформации

Перед тем как задуматься над вопросом, как сделать реконструкцию фундамента деревянного дома, проанализируйте, что конкретно могло стать причиной деформации и определите характер дефектов.

Есть много разных вариантов деформации, которые напрямую влияют на срок эксплуатации здания. Основными из них считают:

1. alt=»Рисунок повреждения фундамента дома» width=»300″ height=»643″ />Перекос опоры из столбов. Это может произойти на пучинистых, неспокойных почвах из-за перепада температур.
2. Нарушение целостности дома из бруса. Так как верхний элемент находится под воздействием жестких условий, брус сгнивает и рушится в короткие сроки.
3. Основание просело. Из-за нарушения технологии цоколь начинает просаживаться. Это зависит от методики выполнения монтажа.
4. Разрушение при наличии элементов ФБС. Часто разрушение основание происходит из-за неправильной укладки – блоки трескаются и вываливаются из общей конструкции.
5. Воздействие внешних факторов. Это могут быть солнце, ветер, дождь/снег и температурные перепады в комплексе негативно сказываются на общем состоянии фундамента.
6. Выдавливание свай. Это может произойти из-за неправильного монтажа, если заранее не были учтены особенности грунта, который подвержен пучинистости. Обычно такое явление появляется в первую же зиму после строительства.
7. Деформация основания. Причиной этого явление может стать малая площадь подошвы, высокая влажность почвы, огромная нагрузка на фундамент или постройка на сжимаемой почве.
8. Деформация стенок основания. Может произойти из-за зимнего движения грунта или высокой загрузки земли вокруг строения.
9. Расслоился бут. Может появиться после перегрузки системы опоры, большого срока эксплуатации и большого количества влаги в земле, а также из-за неправильной укладки.
10. Трещины на боках. Возникают из-за агрессивного действия окружающей среды или в случае неправильного монтажа.
11. Растрескивание по горизонтали. Происходит из-за сильного пучения почвы.
12. Трещины в плитной части. Появляется вследствие перегрузок или использования армирования металла низкого качества и неподходящего сечения.

Внимание: так как возможных причин много и они похожи между собой, вам придется выполнить ряд исследовательских работ для выявления главной причины, чтобы в дальнейшем устранить ее.

Характеристика повреждений

Чтобы определить, пригоден ли фундамент старого дома к ремонту, следует оценить степень его повреждения. Всего выделяют четыре степени ремонтопригодности:

1. Незначительные повреждения. Реконструкция фундамента деревянного дома в таких случаях осуществляется проще всего, поскольку кроме отслоившейся штукатурки существенных повреждений нет, а несущая способность основания сохранилась.
2. Средняя степень разрушения. Характеризуется образованием трещин различных размеров. В подобных случаях, перед тем как отремонтировать фундамент под домом следует изучить его поведение: возможно трещины не будут расширяться и тогда их можно просто заделать. В ином случае масштаб работ будет существенно больше и придется искать способы как подлить фундамент под старый деревянный дом для его основательного укрепления.
3. Повреждения катастрофического характера. Появление подобных дефектов способно разрушить конструкцию здания. Скорее всего, потребуется замена фундамента деревянного дома своими руками, либо его усиление. Технология ремонта определяется исходя из типа основания, характеристик грунта, бюджета на строительные работы.
4. Непригодные к ремонту повреждения. Для подобных фундаментов проведение ремонта лишено смысла – с практической точки зрения экономически выгоднее просто разрушить здание и расчистить площадку для нового дома.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

• широкой отмостки;
• вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
• эффективного дренажа.

Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

• монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
• обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
• установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
• нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

Итоги

Процесс реконструкции актуален только для самых популярных проблем с домом и его основанием. Но учтите и то, что каждая ситуация требует определенных мер, связанных с ремонтом. И не забывайте о том, что даже два рядом находящихся дома могут деформироваться по совершенно разным причинам.

Итак, чтобы ваш дом после ремонта не подвергся еще одному разрушению, тщательно проводите анализ и лабораторные исследования почвы, так как это напрямую связано с упрочнением и ремонтом цоколя этажа.

ТОП 9 магазинов, где я выгодно закупаюсь

ТОП 7 по товарам и мебели для дома:

7 лучших строительных и мебельных магазинов!

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

• вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

• очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

• высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

• забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

• сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

• устанавливается опалубка;

• заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

• выполняется гидроизоляция нового фундамента;

• делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Видео: как отремонтировать фундамент дома из дерева

В заключение хочется напомнить о том, что работы, связанные с усилением и заменой фундамента, относятся к особенно сложным и рискованным. На всех этапах строительства следует соблюдать правила техники безопасности и придерживаться технологии ремонта. Только в этом случае можно рассчитывать на то, что восстановительные мероприятия пройдут без неприятных эксцессов и подарят деревянному дому новую жизнь.

Ремонт свайных опор

Если здание установлено на бетонных сваях или кирпичных столбах, сохранивших функциональность, ремонт свайного фундамента под деревянным срубом осуществляется путем изготовления бетонного пояса усиления по схожей технологии, что и для фундаментов ленточного типа, рассмотренного в предыдущей части.

Однако опоры сохраняются далеко не всегда и перед тем, как переделать фундамент потребуется поднятие дома. Если свая не разрушается в процессе поднятия, ее можно отремонтировать и использовать дальше, в ином случае опора выкладывается заново. Покосившиеся сваи можно с помощью небольшого подкопа подводить в вертикальное положение и закрепить смесью на основе гравия и цемента.

Опоры с серьезными деформациями и разрушениями заменяются на специальные трубы из асбесто-цементного состава. Чтобы подвести фундамент под основание старого деревянного дома его помещают в выкопанный желоб с небольшим наклоном, соединенный с отверстием для сваи. Полость установленной опоры заливается цементом и фиксируется на подушке из гравия и песка. Также опора усиливается цементом снаружи. Чтобы более наглядно ознакомиться с процессом монтажа, можно посмотреть видео с детальной инструкцией.

Этапы ремонта фундамента

Самый большой комплекс строительных работ необходимо выполнить при полной замене фундамента или его реконструкции.

Технология выполнения работ такова:

• для снижения нагрузки на основание здание полностью освобождается, включая по возможности пол и печь;
• на основании расчета веса здания выбирается домкрат или, если необходимо, то несколько;

Совет. Легкое по весу строение можно поднять с помощью бруса, заведенного под его углы и опирающегося на полено. Используя рычаг, при надавливании на брус здание приподнимается.

Когда необходимо поднимать весь дом, нижние венцы подвергнутся самой большой нагрузке и потому они предварительно стягиваются стальным обручем или набиваются доски.

Совет. Нельзя сразу высоко поднимать стену, потому как могут сместиться бревна и повредиться связки.

В случае восстановления фундамента стены поднимаются минимум на 50 см. Для фиксации в приподнятом состоянии используются блоки из бетона, которые справятся с весом строения, под них кладутся большие доски для исключения проседания блоков в землю. Далее можно ремонтировать фундамент.

На заключительном этапе ремонта основания, после изготовления сетки из арматуры необходимо выполнить опалубку. Внутри опалубки из обрезков труб сделать коммуникационные выходы и места для установки домкратов.

Стены опалубки подпираются и заливается бетон. Все работы следует выполнить в течение одного дня и после полного отвердевания бетонной смеси можно вернуть строение на место.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом — технология

• максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

• расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

• выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;

• копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;

• заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;

• подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

• демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

• устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;

• установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

• армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;

• установка опалубки;

• заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;

• гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;

• опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;

• отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

• дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.

• наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

• выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.

• устраивается песчано-цементная подушка под столб.

• выполняется армирование столба.

• заливается бетон.

• выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

• опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

1. Бетонный раствор.
2. Арматура.
3. Уголок для изготовления опор.
4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкрата

На месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием.

Опора для домкрата из бетонной тротуарной плиты

Если грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты.

Вывешивание дома с помощью домкратов

Вывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах.

Перенос веса дома на металлическую опору

Когда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом.

Металлическая опора для дома

Схема стальной опоры для дома — размеры и принцип устройства.

Устройство опалубки изнутри

После переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри.

Вязка арматуры

Внутри опор укладывается и вяжется арматура.

Устройство наружной опалубки и заливка бетона

По завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Фундамент Деревянный дом

Какой ремонт возможен

При минимальных повреждениях при желании хозяина выполняется косметический ремонт только верхнего слоя. Повреждения средней тяжести требуют выполнения комплекса работ по заделке трещин: расширение, очистка, огрунтовка и заделка цементным раствором или другой смесью. В случае катастрофических – вопрос в том, усиливать ли основания или полностью заменить.

Совет. Лучшее время для выполнения ремонтных работ основания дома – период, когда снижаются грунтовые воды – с мая по ноябрь.

Заключение

Как мы могли убедиться, ремонт фундамента деревянного дома может осуществляться разными способами, выбор между которыми обусловлен состоянием старого основания и внешними условиями. В случае необходимости предусмотрены методики, объясняющие как заменить фундамент под деревянным домом новой конструкцией, полностью отвечающей современным строительным стандартам.

Источник https://rabotai-sam.ru/restavraciya-fundamenta/

Источник https://teplores.ru/postrojki/kak-otremontirovat-fundament-starogo-derevyannogo-doma.html

Источник https://arbolit.org/instruktsii/prakticheskie-sovety-po-remontu-fundamenta-pod-derevyannym-domom.html