Старый дом на новый фундамент своими руками | Своими руками — Как сделать самому

Своими руками — Как сделать самому

Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера

Старый дом на новый фундамент своими руками

  • ✓ Прощай, русская печь
  • ✓ Дом «присел» на скамейку
  • ✓ Копаю, заливаю, кладу цоколь
  • ✓ Самая ответственная часть работ – заливка фундамента.
  • ✓ Новоселье дома на новом фундаменте
  • ✓ Итак, во что вылился ремонт фундамента?
  • ✓ Новый фундамент для старого деревянного дома своими руками

Новый бетонный фундамент для старого деревянного дома своими руками

новый фундамент для старого дома

Купив участок с домом, мы сразу же занялись его восстановлением: даже невооруженным взглядом было заметно, что один из углов просол.

Требовался ремонт фундамента.

Сруб 5×8 м стоял на 6 опорах, собранных из кусков бетонных плит. Между ними – подкладные бревна. Новый фундамент я решил сделать ленточным мелкозаглубленным.

С помощью гидроуровня попытался определить, насколько сильно перекосило дом. Результат был неточным, ведь форма бревен коническая. Но мне хватило и примерного: перепады высоты по углам дома составляли от 13 до 20 см. Самым проблемным был правый угол фасада, в этом месте уровень земли был ниже, часто застаивалась вода.

Что делать – нанимать для ремонта специалистов или справляться собственными силами? Фирма оценила труд своих рабочих (подъем дома, заливка фундамента и кладка цоколя) в 120 тыс. рублей. Плюс еще примерно такая же сумма пойдет на материалы. Это меня не устраивало. Решил ремонтировать самостоятельно. Задача усложнялась тем, что за лето мне нужно было успеть отремонтировать фундамент, совмещая это с ежедневными делами.

Все хорошенько обдумав, я принялся за дело. Работал в основном в выходные, а также в будни по часу утром и по три – вечером.

Прощай, русская печь

В доме, прямо на полу, на лагах, толстых, 40-45 см диаметром, бревнах, стояли две печи – русская и шведка. Русская – весом около 6 т. Поднимать лишнюю тяжесть не хотелось, да и вероятность того, что печь не переживет подъема дома и треснет, была велика. Вторую – «шведку» – решено было не трогать, она поменьше. В общем, на разборку русской печи у меня ушло три дня.

Чтобы в комнате было меньше пыли, отгородил печь пленкой. Начал разборку с трубы на чердаке, постепенно, ряд за рядом спускаясь ниже. Я работал молотком: старался бить по швам, чтобы сохранить кирпичи целыми. Потом из них же сложил новую печь, но это уже другая история.

Дом «присел» на скамейку

Нужно было вытащить нижний венец сруба, поскольку он был полусгнившим (фото 1), и удалить старый фундамент из-под дома.

Я выпиливал венец бензопилой и вытаскивал по частям. Удаленные куски заменял обрезками бруса и толстых досок, чтобы дом не завалился (фото 2).

Но чтобы выкопать траншею, сделать опалубку и залить новый фундамент, требовалось переставить дом на специальные скамейки. Для них был заготовлен брус 20×20 см длиной 3 м (12 шт.). А для опорных подкладок (колодцев) – 15 штук лафета толщиной 14 см, длиной 3 м. В дело пошла и часть кусков нижнего венца. И лафет, и венец распилил на отрезки по 60-70 см.

Для поднятия дома купил домкрат на 25 т. Все работы выполнялись им, и только когда сруб опускали, дополнительно использовали домкрат на 12т.

Под домкрат сделал надежное основание из обрезков лафета и толстых досок. А чтобы не продавить бревна сруба при подьеме дома, под головку домкрата подложил небольшой лист толстого железа. Поднимал дом постепенно, за один раз не больше чем на 5 см. Страховал временными опорами и переносил вес на скамейки.

При вывешивании дома сверялся по уровню, чтобы пол был горизонтальным.

Копаю, заливаю, кладу цоколь

Когда дом полностью встал на скамейки (фото 3), я приступил к прокладке траншеи под фундамент. Ширина траншеи -30 см, а глубина варьировалась от 20 до 60 см, так как участок имеет небольшой перепад по высоте.

Копать обычной лопатой неудобно, купил крепкую, полностью металлическую, с изогнутой ручкой. И не пожалел. Для прокладки траншеи она пришлась в самый раз: с ее помощью очень удобно выковыривать битый кирпич – выдерживает, не ломается. Под домом попадались даже валуны, их я не трогал, они не мешали.

Большая часть грунта из траншеи отправилась в «мокрое место» – под правый фасадный угол, и ямка заметно выровнялась.

Самая ответственная часть работ – заливка фундамента.

Чтобы конструкция получилась прочной, запивать нужно быстро: за один раз или с перерывом не больше 12 ч. В одиночку я бы заливал ленту минимум 3 дня. Заказать готовый бетон и заливать из миксера гораздо проще, да вот подъезду спецтехники к дому мешала газовая труба. Пришлось приобрести бетономешалку на 200 л и прибегнуть к помощи рабочих. За два с половиной дня они поставили опалубку, засыпали песчаную подушку, связали арматуру и залили фундамент. На мелкозаглубленную ленту ушло около 8 т гравия, 7 т песка и 25 мешков цемента М500 по 40 кг. А также арматура 12 мм на основную горизонтальную укладку и 8 мм – на вертикальную.

Пока фундамент набирал крепость, я заказал кирпич для цоколя. Но перед кладкой цоколя надо было сровнять нижнюю часть бревен, получив опорную плоскость. Венец выравнивал бензопилой с цепью, переточенной под продольное пиление (под 10-15°), что гораздо удобнее и быстрее. Вот только найти в продаже цепь под продольное пиление довольно проблематично, поэтому перетачивал ее сам на заточном станке для цепей.

Спиливал бревна по уровню, приняв за точку отсчета плоскость пола. В моем случае нижняя часть венца была практически горизонтальна полу, и спилить 2-3 см по всей длине бревен не составило особого труда.

Цоколь между скамейками я выкладывал около двух недель (фото 4). Еще пару недель ждал, пока раствор затвердеет. И вот настал долгожданный момент.

Новоселье дома на новом фундаменте

Опускать дом гораздо проще, чем поднимать, и через два часа он уже стоял на месте. Между нижними бревнами и кирпичами проложил гидроизоляцию – остатки наплавляемой кровли и два слоя джута.

Сложнее было закладывать кирпичом технологические отверстия, оставшиеся после скамейки, -верхний кирпич упирался в бревно. Но вот все дыры залатаны, осталась отделка цоколя.

Экструдированный пенополистирол приклеил к цоколю монтажной пеной-цемент. Сверху с помощью клеевой штукатурки положил слой серпянки. А на нее – штукатурный раствор. Возможно, тонковато получилось, время покажет. В последнюю очередь залил отмостку.

Надеюсь, мой опыт кому-то пригодится. Верьте в свои силы, и у вас все получится!

Итак, во что вылился ремонт фундамента?

Общие затраты на ремонт фундамента составили около 100 тыс. рублей (в ценах 2015 г.):

Можно ли передвинуть дом с фундаментом. Перенос дома: особенности, технология, важные детали

Необходимость передвинуть дом на другое место, цена которой весьма высока, возникает по разным причинам. Порой случается, что здание построено на неправильном с технической точки зрения месте. Однако чаще всего заказчик просто желает улучшить местоположение своего частного дома. В последнее время в связи с приватизацией земельной собственности часто требуется перетащить строение из-за земельных споров. Наконец, проблема может быть природного характера, чаще она связана с деформацией грунта.

Подготовка к тому, чтоб поднять и передвинуть дом

Передвижка дачных домов — действо довольно кропотливое и долговременное. Прежде всего необходимо глубоко подготовиться и рассмотреть немалое количество разнообразных факторов по теме. Не каждое строение может быть подвергнуто передвижению, однако, чем профессиональнее и многоопытные будет специалист, тем больше шансов на удачный исход. Переставлять и сдвинуть можно только те строения, которые могут вынести перемещение по техническим характеристикам. Перед тем, как переставить здание на другое место, должен быть составлен предварительный инженерный план.

Процесс передвижки дома

Приблизительная очередность действий по тому, чтобы передвигать частное строение в Москве и Московской области состоит из следующих пунктов:

В самом начале необходимо поднять нужное здание. Выполняется оно при помощи габаритных домкратов;

По рельсам осуществляется перемещение здания на новое место, выбранное заказчиком;

Повторяется действие из первого пункта, а именно — нужно поднять здание;

Из-под дома убираются рельсовые конструкции

Строение нужно перемещать на заранее изготовленный фундамент. Перемещение помогает поднимать (подымать) и подвинуть конструкцию.

Цены на работы по передвижке зданий

Передвижка дачного дома — цена подобной услуги также зависит от многих моментов — высоты и этажности дома, наличия разного рода террас, а также климатических условий места перемещения. Цена передвижки дома в Москве и Московской области довольно высока, что диктуется сложным техническим характером данной услуги и начинается от 40000 р. Перемещение дома на каждые 10-20 метров у разных компаний будет стоить дополнительных 60000-100000 р.

Сложности во время сдвигания дачи, строений

Во время любого из этапов перемещения загородного домашнего строения могут возникнуть сложности, связанные как с объективными, так и субъективными причинами. При поднятии строения последнее может запросто разрушиться, если выполнять работу недостаточно бережно и осторожно. Прокладывание рельсов должно вестись на твердой почве, чтоб конструкция держалась прочно и не разъезжалась. Если дачное строение стоит на почве с уклоном, это создает дополнительные сложность, чтоб переместить его.

Выбор специалиста, чтобы двигать здания в Москве и Московской области

Компании, которые предоставляют услуги по перемещению дачных конструкций в городе Москве и Московской области, могут отличаться как по качеству исполнения, так и по цене. Для обеспечения максимального понимания ваших запросов со стороны мастера, старайтесь наиболее подробным образом описать ваши пожелания по срокам, размеру перемещений и иным деталям работы. Чтобы передвинуть дом цена в Московской области будет напрямую зависеть от того, как внятно вы себе представляете и, следовательно, можете объяснить исполнителю ваши ожидания от проекта. Если вы с исполнителем не можете придти к общему знаменателю, работы лучше перенести.

Варианты обмана со стороны компании по подъему и передвижению дачного строения

Если представитель фирмы не составляет предварительный технический план по работам или заявляет: «Мы передвигаем дома и цена гораздо ниже, чем на рынке!», велик риск нарваться на недобросовестное или низкокачественное исполнение.

Старый деревянный дом имеет свою историю, душу и необычайный шарм. Он отлично вписывается в пейзаж, окруженный высокими деревьями и разросшимися кустами… Этот шарм может настолько завораживать, что хозяин дома или его потенциальный покупатель не примет во внимание тех хлопот, которые могут появится, если он вдруг захочет жить в доме с историей.
Один только ремонт такого дома может вызвать кучу проблем, а еще больше сложностей может возникнуть в случае необходимости переноса этого дома в другое место. Нет разговор не идет про срочный выкуп автомобиля в этой ситуации для переезда. Однако, трудности при переносе дома имеют место быть.
Но иногда все эти трудности стоят того, чтобы с ними бороться, ибо взамен получаешь жилье ценность которого не только материальна. Удовлетворение от обладания частичкой истории и проживания в месте которое имеет свою небольшую легенду, по меньшей мере может быть предметом зависти.

Наиболее часто возникающие проблемы при переносе деревянного дома:
Большинство проблем, связанных с переносом деревянного дома, возникает вследствие неправильной оценки состояния здания. В этом случае ремонт или перенос деревянного дома может стоить дороже, чем строительство нового. Если дом в плохом состоянии – лучше от него отказаться, потому что не стоит делать инвестиций в покупку трухлявого дерева. К оценке состояния дома нужно подходить основательно и с некоторой долей пессимизма, потому что много внутренних элементов можно поправить, что называется «от руки» и без больших затрат.
Плохой подвал не является причиной списания дома на свалку. Если этот деревянный дом будет переносится на другое место, подвал и фундамент скорее всего будет заменен, а в случае проживания в том же месте может быть исправлен.
Хуже если в плохом состоянии углы деревянного дома. Обычно это свидетельствует о плохом состоянии и других элементов. В случае проживания в таком доме это означает лишние траты на замену множества элементов на новые, а в случае переноса – то, что на новом месте его невозможно будет собрать, потому что поврежденные элементы не будут держаться.
Следует обратить внимание на отверстия оставленные в дереве насекомыми, поскольку неизвестно, какие разрушения сотворили они внутри брусьев. Поэтому если шило входит глубоко в дерево – это говорит о том, что оно трухлявое, поэтому лучше отказаться от переноса такого дома.

Как переносить деревянный дом?

Перед демонтажом конструкции здания необходимо удалить все элементы которые не влияют на ее стабильность, а в процессе демонтажа мешали бы. Работу следует проводить так, чтобы повреждения были минимальны. В связи с этим, перед демонтажом деревянного дома здание необходимо тщательно осмотреть.
Разбирая дом, нужно промаркировать конструктивные элементы, для того, чтобы облегчить и ускорить последующий монтаж. Хорошо, если материал после разборки дома не долго хранится. Дерево эластичное и живое, поэтому брус может изменить свои размеры, из за чего дома будет трудно собрать заново. Поэтому на новом месте уже должен ждать готовый фундамент.
Для облегчения и лучшей организации переноса элементы венца маркируются буквами начиная с буквы А, а остальные элементы цифрами снизу вверх.

Как обеспечить сохранность дерева при переносе дома?

Рекомендуется, после разборки деревянного дома высушить дерево в сушилке. Высокая температура сушилки должна эффективно уничтожить насекомых вместе с их личинками и яйцами.
Если сушилка по каким либо причинам недоступна, можно отшлифовать деревянные элементы, а затем впрыснуть в отверстия проделанные насекомыми препараты-инсектициды, а затем обработать огнестойкими растворами. Для защиты от влаги можно покрыть дерево лаком для наружных работ. Благодаря возрасту дома, дерево практически не будет менять своих размеров, дом не будет оседать, а на поверхности деревянных элементов не появятся новые трещины.

Как утеплить старый деревянный дом

Можно это сделать двумя способами – снаружи или изнутри. Первый вариант используется чаще, но не лишен недостатков, поскольку скрывает наружную прелесть деревянного дома. Чтобы сохранить шарм дерева, придется покрывать утеплитель деревянными облицовочными материалами, которые отнюдь не дешевы.
Утепление изнутри не изменяет внешнего вида фасада, но придется пожертвовать жилой площадью помещения. Этот вариант применяется редко, поскольку обычно старые дома не так уж и просторны.

Здравствуйте. Дом под усадку (без окон, пола, потолка) установлен на расстоянии 1,5м от границы. Надо передвинуть до 3 м. Подскажите, как быть. Наталия

Сруб можно перекатить на катках. Последовательность работ такова:

  • Предварительно продумать, куда будет переставлен дом и изготовить новый фундамент либо долить уже существующий. Это может быть лента, столбы, сваи — не имеет значения. Главное, что до начала манипуляций с переносом строения основание должно быть готово, со времени окончания монолитных работ бетон должен отстоять, постоянно увлажняемый, не менее трёх недель.
  • Заготовить необходимое количество толстостенных стальных труб или брёвен, которые послужат катками при передвижении дома.
  • Внимательно просмотреть сруб на предмет возможных деформаций. При отсутствии в проёмах закладных брусков — обязательно их вставить. Если брёвна собирались без нагелей, желательно скрепить их по торцам, сбив скобами либо прибив вертикальную доску по обрезам. Только не забыть потом, по окончании работ, снять эту доску.

Закладной брусок, врезанный в проём, препятствует скручивающим деформациям брёвен или бруса

  • Поднять деревянный дом на домкратах. В идеале следует иметь четыре домкрата, это позволит поднимать все углы дома синхронно, не опасаясь перекосов. Но можно обойтись и одним. Каждый из углов поднимать понемногу, подкладывая доски толщиной около 25 мм. Имея один домкрат, придётся «обойти» дом по кругу несколько раз.

Для того, чтобы обеспечить упор для домкрата, возможно, придётся сделать вырез в нижнем брусе (рисунок слева). Лучшее решение, если удастся найти место, куда можно подсунуть и упереть рычаг (рисунок справа)

  • Если новый фундамент не является продолжением существующего, в разрыве между ними нужно проложить крепкие брусья либо стальные профили, которые послужат опорами для катков, своеобразными «рельсами» при передвижении сруба.
  • Подложить катки под дом, удалить подкладки. Придётся опять поработать домкратом.
  • Аккуратно перекатить сруб на новое место.

Передвинуть большой и тяжёлый сруб можно даже в одиночку. Нужно лишь, руководствуясь наставлениями Архимеда, найти точку опоры для домкрата

  • Опустить строение на новое место, произведя те же работы, что и при подъёме, но в обратном порядке. Не забыть проложить между бетоном и древесиной полосу рулонной битумной гидроизоляции.

Ролик наглядно показывает процесс перемещения большого двухэтажного деревянного дома на новый, более высокий фундамент. Расстояние 20 метров

Небольшой сруб можно передвинуть как сани, без катков. Направляющими должны быть деревянные полозья, смазанные маслом.

Ваш случай не уникален. Передвижение домов на коньках — хорошо известная и довольно распространённая практика.

4 марта 1939 года дом Саввинского подворья на Тверской улице в Москве по 36 рельсовым путям был передвинут на 49 м 86 см. Строители начали работы в два часа ночи, закончили к трём дня. Коммуникации были подключены гибкими соединениями, кроме газоснабжения ничего не отключали. Жильцы, которые не ушли на работу, находились дома и не все из них сразу поняли, что к обеду поменяли адрес. На сегодняшний день в столице в связи со строительством метрополитена перекатили уже более 70 крупных зданий

Процедура переноса дома на новое место — вынужденная мера, к которой приходится прибегнуть только в самых крайних случаях, если иной возможности решить проблему, нет. Процесс этот дорогостоящий, сложный и кропотливый. Требуется тщательный расчет, анализ состояния дома и подготовка к переносу. Риски повреждений сохраняются в любом случае. Если вы будете проводить перенос самостоятельно, они могут оказаться равными 100%, например, при неправильном выборе технологий. Лучше доверить дело специалистам, зарекомендовавшим себя на рынке — компании «Передвинем Дом».

В каких ситуациях требуется перенос дома на новое место

  • На участке требуется возвести другие строения, либо планируется расширение постройки, а граница не позволяет это сделать;
  • Вы меняете функциональное назначение здания, к примеру, летнюю постройку превращаете в баню;
  • Освобождаете место для другого строения;
  • Обзору мешают деревья, например, вашего любимого фруктового сада, выкорчевывать который вы не собираетесь.

Процесс переноса может быть обусловлен и другими факторами. В любом случае, потребуется тщательная планировка и привлечение специалистов. Осуществить работы собственноручно, конечно, можно, но никто вам не гарантирует достойный результат, а застраховать от ошибки свои действия не получится.

Что нужно учесть при планировании переноса

Прежде чем приступать к проведению работ, необходимо составить план действий, содержащий следующую информацию:

  • Анализ состояния постройки;
  • Возможность или невозможность перемещения;
  • Выбор метода и необходимой техники;
  • Расчет веса конструкции;
  • Наличие на участке преград;
  • Пошаговый план действий при перемещении;
  • Возможные риски, предстоящий фронт работ;
  • Цену процедуры с подробным расчетом.

Учитываются все важные детали, так как без полного анализа определить картину невозможно. Грамотный подход к делу и тщательный осмотр позволят избежать повреждений, так что без помощи специалиста тут никак не обойтись.

Этапы проведения работ

Подготовка конструкции для переноса

На этом этапе также закупаются все необходимые материалы, завозятся инструменты для проведения работ. Если это оговорено планом, придется выносить из дома мебель — стоит заранее позаботиться о навесе для нее. Такой шаг необходим, чтобы здание было облегчено, но требуется он не всегда. В обязательном порядке нужно разобрать печь, иначе поднять дом окажется непосильной задачей — вы повредите потолок и пол, а при перемещении — еще и стены.

Обустройство нового фундамента

На новом месте возводить фундамент следует с нуля, если вы ранее делали такую процедуру, можно не привлекать специалистов. Главное — учесть размеры здания и сделать качественную опору. Выбирайте материалы от надежных производителей, чтобы спустя короткий срок не появились деформации.

Процедура обустройства ленточного фундамента состоит из нескольких шагов:

  • Вырываются траншеи по размерам дома. Учитывается нагрузка, чем тяжелее дом, тем большая глубина нужна. Также во внимание принимается уровень залегания грунтовых вод, тип почвы этажность постройки, зона промерзания;
  • Устанавливается опалубка из шифера, досок или других материалов;
  • Укладывается армированная сетка с расчетом на то, чтобы она была полностью залита;
  • Проводится подготовка раствора и заливка бетона;
  • Спустя примерно 3 недели подошва окрепла, на нее можно ставить дом.

Если вы планируете расширение, заранее предусмотрите это планом — заливать фундамент нужно сразу, с учетом изменений. Обустройство свайного фундамента происходит по-другому, но основная задача этого шага — создать крепкую, надежную и долговечную опору для здания.

Подъем здания

Одним из самых ответственных и важных этапов при перемещении является подъем дома. Как это происходит? Устанавливаются точки опоры — по углам, вдоль стен — на заранее рассчитанном расстоянии. Ставятся мощные домкраты, выдерживающие оптимальный вес.

Перемещение на новое место

Процесс перемещения дома очень кропотлив и сложен. Провести его без специальной подготовки не получится. Он должен быть полностью согласован с планом работы и состоять из нескольких этапов:

  1. Подготавливается путь следования постройки — временные опоры для передвижения дома. Делать их нужно из бруса или другого материала в зависимости от веса здания;
  2. Рассчитываются точки опоры с таким учетом, чтобы на каждую из них приходилась равная нагрузка;
  3. Под опорные точки выкапываются приямки, которые засыпаются щебнем или керамзитом в зависимости от состояния грунта;
  4. В приямках устанавливаются деревянные чопики из бруса на одну, заранее заданную высоту;
  5. На чопики настилается доска — своеобразная шпала для рельсов перемещения дома;
  6. Под здание подводятся трубы, и ставится строго по центру домкрат с надежным упором;
  7. Происходит непосредственно само перемещение — плавно, аккуратно и скрупулезно.

Цена спец.техники для вспомогательных работ по переносу дома

Наименование спец.техники Цена в руб.
из расчета час/смена
Автовышка телескоп АПТ-22 (колено) 1025 руб./час 8200 руб./смена
Автовышка телескоп ВС-28К (колено) 1500 руб./час 12000 руб./смена
Экскаватор-погрузчик с гидромолотом JCB 1725 руб./час 13800 руб./смена
Экскаватор 2250 руб./час 18000 руб./смена
Экскаватор 2500 руб./час 20000 руб./смена
Газель (пос.) 650 руб./час 5200 руб./смена
Бульдозеры Komatsu D39 ЕХ-22 1 750 руб./час 14 000 руб./смена
Колесные экскаваторы Кран 25т. 1 900 руб./час 15200 руб./смена

Опускание дома на фундамент

Завершающим этапом после перемещения конструкции является установка ее на новое основание. Здесь так же, как и при подъеме, действует принцип осторожности и плавности. Нельзя резко ставить дом на подошву, иначе вы получите перекосы.

В зависимости от типа фундамента, процедура будет отличаться. Она оказывается на порядок легче подъема, но все равно максимальная высота опускания за раз не должна превышать нескольких сантиметров. После этого нужно укрепить здание на фундаменте, внести мебель и наслаждаться полностью комфортной, беззаботной жизнью.

Стоимость проведения работ

Цена проведения работ зависит от множества факторов. Она заранее согласовывается с проектировщиком, вам предлагаются альтернативные и более дешевые методы. На ценообразование влияют следующие критерии:

  • Масса постройки и материал стен;
  • Этажность;
  • Наличие препятствий на пути;
  • Расстояние перемещения;
  • Выбранный метод работ;
  • Тип нового фундамента;
  • Первичное состояние дома и грунта.

Эта статья также доступна на следующих языках: Тайский

Огромное Вам СПАСИБО за очень полезную информацию в статье. Очень понятно все изложено. Чувствуется, что проделана большая работа по анализу работы магазина eBay

Спасибо вам и другим постоянным читателям моего блога. Без вас у меня не было бы достаточной мотивации, чтобы посвящать много времени ведению этого сайта. У меня мозги так устроены: люблю копнуть вглубь, систематизировать разрозненные данные, пробовать то, что раньше до меня никто не делал, либо не смотрел под таким углом зрения. Жаль, что только нашим соотечественникам из-за кризиса в России отнюдь не до шоппинга на eBay. Покупают на Алиэкспрессе из Китая, так как там в разы дешевле товары (часто в ущерб качеству). Но онлайн-аукционы eBay, Amazon, ETSY легко дадут китайцам фору по ассортименту брендовых вещей, винтажных вещей, ручной работы и разных этнических товаров.

В ваших статьях ценно именно ваше личное отношение и анализ темы. Вы этот блог не бросайте, я сюда часто заглядываю. Нас таких много должно быть. Мне на эл. почту пришло недавно предложение о том, что научат торговать на Амазоне и eBay. И я вспомнила про ваши подробные статьи об этих торг. площ. Перечитала все заново и сделала вывод, что курсы- это лохотрон. Сама на eBay еще ничего не покупала. Я не из России , а из Казахстана (г. Алматы). Но нам тоже лишних трат пока не надо. Желаю вам удачи и берегите себя в азиатских краях.

Можно ли построить новый дом на фундаменте старого?

Старые деревянные дома устанавливали на просмоленные бревна. Таких строений нет на юге России, но в областях севернее Воронежской области, где начинаются обширные лесные массивы, древесина является основным строительным материалом.

Сейчас жилые строения возводят на бетонном фундаменте. Такое основание со временем разрушается, и сруб начинает осаживаться на одну сторону. В этом случае следует заменить прогнившие детали современными строительными материалами. Перед началом работ следует выяснить, как подвести фундамент под старый деревянный дом, не поднимая здания краном.

Фундамент под старый деревянный дом

Причины для замены фундамента

Лежащие в земле лежни портятся со временем под воздействием сырости. Промерзая зимой, весной они оттаивают, набухают и начинают растрескиваться, гнить. Через несколько десятков лет в таких условиях бревна полностью приходят в негодность. Причин разрушения старого основания под домом несколько:

  • слишком большая нагрузка;
  • ошибки в расчетах по заглублению лежней;
  • основание под зданием сгнило от старости.
  • неудачная реконструкция, приведшая к увеличению веса конструкции;
  • неправильная закладка основания;
  • промерзание почвы, ставшее причиной растрескивания бревен.

Восстановление фундамента под деревянным домом проводить нужно сразу, после того, как были обнаружены дефекты. Перегнивание лежней ведет к разрушению цоколя. После этого строение начинает оседать на одну сторону. Нарушение распределения веса здания становится причиной его обрушения. Жить в аварийном доме небезопасно.

Причины для замены фундамента

Два 5-тонных домкрата Как поднять деревянный дом с бетонным фундаментом Домкрат и подложки Заливка угла фундамента Опалубка и заливка

Технология реализации

Процесс замены фундамента разделяется на три основных этапа:

  • Подъем дома. Для этого применяются тяжеловесные домкраты грузоподъемностью не менее 5 тонн, способные выдержать нагрузку в течение долгого времени. Для расчета веса дома следует сложить вес стен, перегородок, перекрытий и кровли. Учитывается вес приборов, которые невозможно вынести на период работ. После этого полученное число увеличивается на 20-25%. Таким образом учитывается величина влаги. Дом приподнимается на стороне наиболее просевшей стороны. Каждые 5мм нужно страховать подпорками. Для подведения фундамента дом приподнимается на 3 сантиметра максимум.
  • Ремонт и полная замена старого фундамента. На этом этапе идет зачистка старого основания от мусора, удаление разрушенных и старых элементов, подведение бетона, укрепление арматуры или забивка свай. Сама замена фундамента происходит сегментами, длиной 1,5-2 метра. Это обеспечивает надежность и безопасность проведения работ. Также основание укрепляется и армируется, гидроизолируется при помощи рубероида.
  • Постепенная установка дома на новый фундамент. Здесь происходит медленное удаление подпорок и опускание домкратов.

Так же смотрите

Фундамент под баню: их виды и сравнение

Фундамент под дом 10 на 10

Виды фундаментов для замены

Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.

Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:

  1. Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
  2. Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.

Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.

  1. Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.

Длина и сечение сваи могут быть любыми.

Длина и сечение сваи

  1. Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.

Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.

Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.

После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.

Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.

Способы восстановления

После предварительной оценки определяется тип восстановительных работ. Ремонт фундамента может быть частичным либо полным.

В первом случае определяются наиболее проблемные участки, которые нужно заменить кирпичной кладкой или бетоном. Такой вариант реставрации подходит для столбчатых и ленточных фундаментов. Если основание уже не подлежит восстановлению, его демонтируют полностью, устанавливают новую опалубку и выполняют заливку бетона. Сделать это непросто, учитывая, что на фундаменте стоит дом. Важно придерживаться подробной пошаговой инструкции при выполнении работ.

Важно! При частичном ремонте нужно действовать с максимальной осторожностью, чтобы не причинить фундаменту большего ущерба. Не секрет, что частичный ремонт обойдётся намного дешевле полной замены основания, поэтому не нужно усугублять ситуацию.

Этапы выполнения работ

Самый простой и доступный способ поднять старое бревенчатое строение-это подвести под все четыре угла цоколя автомобильные домкраты, после этого удалить прогнившие лежни из-под сруба.

Самостоятельно проводить такие виды работ сложно, если собственник решил поднять фундамент деревянного дома своими руками, следует пригласить помощников, изучить пошаговую инструкцию.

Поднятие дома

Работы начинают с той стороны, которая накренилась. При помощи рычага приподнимают поочередно два угла дома, подводят домкраты. Механизмы должны стоять на плотно утрамбованной почве, широком камне, деревянном щите. Между бревном и домкратом прокладывают толстые металлические пластины, размером сторон 10х10 см.

Дом поднимается постепенно по 2 см за один прием. Сразу в образовавшийся просвет устанавливаются подпорки. Чтобы поменять фундамент под деревянным домом, понадобится поднять сруб не меньше чем на 6 см.

Для реставрации фундамента деревянного дома необходимо раздобыть 4 домкрата для большегрузных машин. Механизмы, пригодные для замены колес у легковых автомобилей могут не выдержать вес сруба.

Чтобы подвести домкраты под дом, делают по двум противоположным сторонам пропилы во втором венце, на расстоянии 30-40 см от углов.

Этап поднятия дома

В образовавшиеся отверстия вставляют прочный брус из металла, дерева, под окончания которого устанавливают домкраты. Здание поднимают одновременно со всех сторон. После этого сруб фиксируют и приступают к демонтажу пришедших в негодность лежней.

Демонтаж старого фундамента

Если здание стояло на фундаменте, его придется демонтировать. Убирается старое основание, выгребается подсыпанная под него подушка из песка, вместе с остатками гнилой щепы.

Канава углубляется не меньше, чем на 30-40 см. Почва на дне траншеи уплотняется. Поверхность грунта засыпается слоем нового песка, мелкого гравия.

Замена фундамента на:

После этого начинается новый этап. Ход дальнейших работ зависит от выбранного типа фундамента.

Ленточный

По дну и боковым сторонам траншеи монтируется опалубка из досок и опор.

Важно. Чтобы придать основанию прочность и износостойкость проводят армирование. Для этого нужно заранее заготовить вязальную проволоку и арматуру с диаметром сечения от 18 мм.

Демонтаж старого фундамента

Когда предварительные работы завершены, приступают к бетонированию. Бетонная смесь готовится в таком количестве, чтобы ее хватило на заливку фундамента в один прием. Если технологию не соблюсти, образуются швы.

Залиты до краев опалубки бетон, разравнивают подручными средствами, шпателем, оставляют на некоторое время. Когда фундамент начнет застывать, его накрывают полиэтиленовой пленкой, клеенкой, рубероидом.

Опалубку демонтируют после того, как бетон застынет. Обычно на это уходит несколько дней. Полная просушка фундамента произойдет через 30-50 дней в зависимости от погодных условий. Летом, при температуре воздуха выше +30 процесс происходит быстро, через месяц основание будет готово окончательно.

При заливке нового фундамента под старым деревянным домом, вместе со старыми лежнями меняют два нижних венца сруба. Нижние бревна приходят в негодность вместе с основанием. Строительный материал готовят заранее. Хорошо подходят смолистые сорта древесины:

  1. лиственница;
  2. сосна;
  3. ель.

Бревна перед укладкой просушивают.

Столбчатый

Дом небольшого размера можно поставить на столбчатое основание. Этот вариант позволяет сэкономить средства. На такое основание требуется меньше бетона, арматуры, песка. Работа идет в несколько этапов:

  1. на расстоянии 1, 5 м. выкапывают ямы, дно которых основательно утрамбовывают;
  2. в каждой ямке создают песчаную подушку, монтируют опалубку;
  3. в опалубку вставляют по 4 прута арматуры, обвязывают их проволокой;
  4. ямы заливают бетонной смесью.

Простой способ решения проблемы

Когда бетон схватится, опалубку демонтируют. Сруб устанавливают на столбы после полной просушки.

Некоторые мастера создают бетонную обвязку каждого столба. Эта мера позволяет придать им дополнительную прочность, предотвращает перекос. Постройка опускается на столбчатый фундамент постепенно, одновременно со всех сторон.

Свайный

Поднятие фундамента деревянного дома можно произвести с применением винтовых свай. Это недорогой и относительно простой способ решения проблемы.

ЖБ сваи производятся заводским способом, они выдерживают большие нагрузки. Невысокая стоимость строительного материала делает его популярным у потребителей.

Перед тем, как поднять деревянный дом и сделать фундамент, правильно будет выбрать сваи, соответствующие весу здания, плотности грунта. Дальнейшая работа ведется поэтапно:

  1. дом поднимается при помощи четырех домкратов;
  2. определяются и отмечаются участки на венцах, где будут закручены сваи;
  3. столбы вкручиваются в грунт при помощи специальных приспособлений;

Столбы должны быть утоплены на глубину большую, чем уровень промерзания грунта.

Высоту устанавливают при помощи гидроуровня, она должна быть одинаковой. Сваи соединяют между собой с помощью стального швеллера.

Сруб будет стоять устойчивее на сваях, если к основанию в местах соприкосновения с верхней частью свай, прикрутить толстые стальные пластины.

Старое основание под деревянным дачным домом может быть построено из кирпича. В этом случае удаляют только разрушенные части. После этого их заменяют новой кладкой.

Ломаем и строим

Пришла пора избавиться от старого фундамента. В некоторых случаях его можно довольно легко устранить, а в некоторых – старый фундамент приходится ломать при помощи кувалды. Конечно, лучше использовать для этого отбойный молоток – в этом случае работа будет завершена быстрее, да и опасность получить травму при работе значительно снижается. Но кувалда – куда более доступный материал, по причине чего львиная доля наших соотечественников предпочитает пользоваться ею.


подготовка траншеи под новый фундамент

Основательно разрушьте раскрошившийся фундамент. Если бетон не был армирован, то проблем при этом обычно не возникает. Когда фундамент разрушен, устраните куски бетона и сложите в месте, где они не будут вам мешать. Позже их можно будет вывезти на свалку.

Теперь можно приступить к подготовке места для нового фундамента. И здесь у вас есть выбор – вы можете использовать как подземный, так и надземный фундамент. Вообще, первый вариант лучше – довольно редко домовладельцы хотят выставлять напоказ не слишком привлекательный бетонный фундамент.

Однако, если в регионе строительства превалирует сырой климат, то именно надземный фундамент станет лучшим выходом. Такой фундамент не только позволяет снизить влажность в помещениях, но и сможет дольше прослужить, так как меньше будет контактировать с влажной землей.


Схема устройства кирпичного фундамента под готовый дом

Так что, решайте сами, какой именно фундамент вам нужен.

Если вы выбираете обычный фундамент, то вам придется вооружиться лопатой и выкопать довольно глубокую траншею по всему периметру здания, под всеми внешними стенами. Ширина траншеи должна быть на 15-20 сантиметров больше, чем толщина стен, а глубина – 50-70 сантиметров.

Если же вы отдали предпочтение надземному фундаменту, то достаточно будет такой же траншеи глубиной в 20-30 сантиметров.

Независимо от выбора, придется делать песчаную подушку – она позволяет максимально равномерно распределять нагрузку на грунт. Засыпьте траншею песком, намочите его и разровняйте – он должен закрывать дно слоем в 10-15 сантиметров.

Источник https://kak-svoimi-rukami.com/2016/03/staryj-dom-na-novyj-fundament-svoimi-rukami/

Источник https://tmzs.ru/mozhno-li-peredvinut-dom-s-fundamentom-perenos-doma-osobennosti/

Источник https://texnotoys.ru/kanalizaciya/kak-postroit-dom-bez-fundamenta.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие статьи

Как утеплить фундамент дома снаружи своими руками, видео

Как эффективно утеплить фундамент частного дома снаружи Большинство владельцев частных домов не считают необходимым утепление фундамента, полагая, что это напрасная трата средств. Мысли о необходимости утепления цоколя снаружи приходят, когда становятся видимыми проблемы с сыростью и плесенью на стенах, а цоколь начинает покрываться трещинами. Этих неприятностей поможет избежать качественно выполненная своими руками гидроизоляция, как это […]

Как проверить фундамент дома перед покупкой?

Как проверить фундамент? Правильно обустроенное основание – залог беспроблемной эксплуатации любого сооружения, будь то небольшой частный дом, многоэтажное жилое здание, торгово-развлекательный центр или промышленный цех. В идеальном мире, застройщики и подрядчики обязаны соблюдать нормы, правила, закупать материалы, соответствующие государственным, а также международным стандартам, проводить исследование грунтов на участке строительства и т.д. Но суровая реальность вынуждает […]

Дома и коттеджи размером 12 на 12 м. Плюсы и минусы

Дома и коттеджи размером 12 на 12 м. Плюсы и минусы на сайте Недвио Решив обзавестись большим и комфортабельным загородным домом для своей семьи, сменить кардинально образ жизни, многие жители шумных мегаполисов, обращают внимание на проекты средних и больших коттеджей, в частности с размером 12х12 метров. Такой дом уже довольно просторен, даст возможность проявить фантазию, […]