Содержание
Самостоятельный ремонт основания старого деревянного дома
При неудовлетворительных эксплуатационных характеристиках ремонт фундамента деревянного дома обходится дешевле разрушения здания для строительства нового жилища. Владельцу разумнее заказать техническую экспертизу старого основания для получения максимально точных сведений о состоянии силовых конструкций объекта. Каждый эксперт предупрежден об ответственности (ложное заключение чревато реальным сроком по ст. УК 307 РФ), информация позволит устранить все причины в комплексе.
Возможные варианты
Восстановление подземных силовых конструкций коттеджа невозможно без установления реальных причин разрушения или снижения несущей способности. Фундамент, грунт и наземные конструкции неразрывно связаны друг с другом, поэтому реконструкция возможна лишь после полного изучения всех факторов, рассматриваемых ниже.
В каких случаях ремонт действительно необходим
Цокольная часть старого фундамента обычно декорирована заодно с фасадом, подземную конструкцию не видно по умолчанию. Поэтому дефекты чаще обнаруживаются по заклиниванию/перекосам дверей, окон, возникновению трещин на внутренних стенах, прочим вторичным признакам. Кроме того, происходящие деформации необходимо наблюдать некоторое время после выявления. Для этого ставят маячки на трещины и смотрят как они ведут себя с течением времени.
Обследование фундамента
Большинство причин, в результате которых требуется ремонт старого фундамента, можно выявить визуально, сняв облицовки с фасадов и цокольной части. Ими являются:
- строительство заглубленной плиты или ленты в непосредственной близости;
- увеличение сборных нагрузок (повышение этажности, тяжелые облицовки, кровельное покрытие);
- снижение прочности бетона;
- ослабление грунтов или самого фундамента со временем.
Например, поблизости от дома может произойти утечка из подземного резервуара. При заливке МЗЛФ бетон не соответствовал марке. В первом случае несущий пласт насыщается водой, увеличивается морозное вспучивание. Во втором варианте поверхность начинает крошиться после нескольких сезонных циклов промерзаний и оттаиваний. Выемка грунта из котлована на соседнем участке часто приводит к крену в сторону подземной выработки.
Для обследования отрывается шурф, оголяющий ленту МЗЛФ или заглубленного фундамента на одном участке. Под подошвой производится подкоп (ниже конструкции на 0,5 м), в стенке пробивается сквозное отверстие. Шурфы необходимы на участках:
- максимально нагруженных частей здания;
- деформаций и трещин в стенах;
- вне зоны застройки для сравнения результатов.
После чего, определяется прочность конструкционных материалов (обычно неразрушающими способами), обследуются грунты для определения расчетного сопротивления несущего слоя.
Важно! Индивидуальному застройщику необходимо учесть, что типовых решений по усилению, ремонту и реконструкции оснований (фундамент + грунт под ним) не существует. Накопленный строителями опыт позволяет решать проблему с учетом конкретных эксплуатационных условий, состояния силовых конструкций и геологии участка.
Специфика реконструкции
Восстановление подземных конструкций следует начать с составления плана работ ППР. Пускай он будет непрофессиональным, зато позволит избежать серьезных ошибок, провести работы комплексно. Существует два условных этапа ремонта:
- подготовка – обеспечение устойчивости надземной части жилища, чтобы обеспечить безопасность рабочих внутри коттеджа;
- строительно-монтажные работы – частичная разборка эксплуатируемой конструкции, ремонт или полная замена фундамента.
На первом этапе временно крепят стены, перекрытия, разгружают фундаменты, заводят опоры под них при необходимости. Затем в старый фундамент крепят арматуру, создают под ним подкопы, усиливают разными способами.
Конструктивное усиление грунта
Основными технологиями конструкционного усиления старого фундамента являются:
- подушка песчаная – после изготовления шурфа в зоне просадки удаляют слабые грунты (ил, песок пылеватый, торф), заменяя их несжимаемыми материалами (ПГС, щебень, песок), уплотняя виброплитой послойно;
- завеса антифильтрационная – изготовление траншей на пути подземных вод, заполнение их глинистыми почвами, применяется вместе с кольцевым дренажом здания;
- армирование почвы – заглубление в грунт спиралевидных неизвлекаемых снарядов, служащих армопоясом, стабилизирующих просадки, связывающих несколько слоев;
- боковая пригрузка – актуально для незаглубленных фундаментов на насыпях, вокруг которых создаются боковые присыпки, не позволяющие почве разъезжаться;
- шпунтовое ограждение – по бокам фундаментной ленты монтируются щиты либо сооружается кирпичная кладка, чтобы предотвратить выпирание почвы из-под подошвы МЗЛФ.
Более востребованы у частных застройщиков шпунты, подушки и армирование в эксплуатационной зоне.
Физико-химические методы укрепления
Отремонтировать основание можно восстановлением несущей способности грунта под фундаментом, если лента/плита не имеет нарушений целостности. Основными физико-химическими способами для этого являются:
- силикатизация – напорные (0,3 – 0,6 МПа) инъекции через трубы малого диаметра жидкого стекла;
- электрохимическая технология – используется для супесей, суглинков, сквозь которые пропускают постоянный ток с одновременной подачей реагентов;
- термический способ – применяется в лессовых почвах, обладающих высокими просадочными характеристиками, в скважины нагнетают топливо, сжигают его под землей (400 – 800 градусов), грунты спекаются, стенки шурфа оплывают, прочность достигает 2 МПа;
- битумизация – только для крупных трещин в скальных породах при больших скоростях фильтрации;
- глинизация – применяется суспензия глины для заиливания мелких/пылеватых песков;
- смолизация – инъекции смол с отвердителями для снижения водопроницаемости почвы (обычно для крепления песков);
- цементация – заполнение пустот под выровненным фундаментом цементным молочком (иногда добавляется кварцевый песок под давлением 10 МПа.
Индивидуальными застройщиками чаще применяется цементация ввиду доступности материалов, необходимых для проведения работ.
Важно! Если грунт не имеет достаточной несущей способности, то ремонт фундамента будет тщетным, без укрепления почвы. Поэтому важно выяснить причину разрушения старого фундамента до начала ремонта.
После укрепления грунта под фундаментом необходимо реально оценить прочность и конфигурацию ж/б конструкции. Восстановление возможно несколькими способами:
- передача части сборных нагрузок или полной нагрузки от дома на вкрученные возле эксплуатируемого фундамента сваи;
- бетонирование оболочки вокруг частично разрушившейся конструкции;
- полная замена фундамента после подъема деревянного дома домкратами;
- перемещение деревянного коттеджа на новый фундамент, построенный по проектным размерам.
В 70% случаев применяются винтовые сваи, которые можно погрузить вручную либо механизировать процесс обычной электродрелью, докупив мультипликатор.
Реконструкция сваями
Замена старого фундамента на сваи.
Реставрация старого фундамента винтовыми изделиями СВС, СВЛ может быть полной или частичной. В первом случае применяется методика:
- погружение свай – с расчетным шагом (в пределах 1,5 м) на прямых участках, в углах, Т-образных сопряжениях стен, в том числе изнутри здания после частичного вскрытия чернового пола;
- укрепление коробки – стеновые материалы фиксируют в проектном положении досками, крепящимися к каждому венцу сруба, брускам обвязки каркасника;
- подъем – последовательное вертикальное перемещение дома домкратами выше проектной отметки;
- фиксация – под подошву жилища заводятся временные тумбы из бетонных блоков, бруса или деревянных чурбаков;
- ростверк – по оголовкам свай изготавливается металлический каркас из швеллера или двутавра;
- после чего дом опускается на новый фундамент, декорируется забирка, изготавливается отмостка, монтируются отливы над фальш-цоколем.
Местное усиление производится «быками» – балки по оголовкам нескольких винтовых свай, вкрученных в углах коттеджа под углом. Технология примерно одинакова с предыдущей, поднимается не весь дом, а один его угол.
Усиление фундамента с помощью свай.
Ремонт оболочками
При незначительном износе бетона или кирпичной кладки фундамента реконструкция может производиться защитой от выветривания. Для этого производят местные инъекции цементного раствора, оштукатуривают поверхности по арматурной сетке, зафиксированной дюбелями в ленте. Реже применяется таркетирование, являющееся аналогом штукатурки. Только раствор подается под давлением (0.5 МПа), полосы накладываются сверху вниз (ширина 1 – 1,5 м, толщина слоя 2 – 4 см).
Ремонт фундамента оболочками.
Существует несколько технологий усиливающей оболочки:
- кладка с обеих сторон ленты, опирающаяся на существующий фундамент (часть бетона срезается), либо собственную ленту-подбетонку, в сквозные отверстия заводится арматура, вмуровываемая в кладку, чтобы соединить две конструкции воедино;
- заливка в опалубку бетона после предварительного армирования и соединения выпущенных из существующего фундамента арматурных прутков с новым каркасом.
В некоторых случаях достаточно уширения подошвы. Для этого под отдельными участками старого фундамента удаляют грунт, бетонируют плиту, производят гидроизоляцию, повторяют операцию на соседнем участке, двигаясь по периметру.
Дополнительную информацию можно найти в нашей видео подборке, в ней представлена информация по ремонту и реконструкции фундаментов деревянных домов:
Ремонт фундамента в старом деревянном доме
Правила ремонта фундамента деревянного частного дома
Деревянные дома всегда считались недорогим частным строительством. Ведь древесина в России – самый дешевый строительный материал. Но даже под такими нетяжелыми строениями фундамент иногда разрушается.
Причин тому несколько, где встречается даже простая человеческая беспечность, которая приводит в первую очередь к большим финансовым затратам. Отремонтировать фундамент можно, если дефекты не серьезные. Поэтому рассмотрим, как можно провести ремонт фундамента деревянного дома.
Причины разрушения
Что вызывает обычно деформацию фундаментной конструкции? Надо выделить два основных фактора.
- Несущая способность грунта стала меньше.
- Материал, из которого было собрано основание, потерял свою прочность.
В первом случае встречается несколько позиций, нередко которые застройщик игнорирует при сооружении деревянного здания.
- Не учтен был тип грунта и его несущая способность. К примеру, грунт на участке слабый и мягкий, а постройка оказалась большой и тяжелой. Она давит на фундамент, а тот в свою очередь на грунт, который продавливается под общей массой строения.
- Не была организована ливневая и дренажная канализация. Осадки подмывают основание, оно начинает просаживаться. Поднялись грунтовые воды, тоже происходит ослабление грунта и фундаментной конструкции.
- Если рядом с домом возводится другое тяжелое строение, которое по своему давит на грунтовый слой. Он в свою очередь начинает двигаться, поднимаясь под более легкими строениями.
С потерей прочности материала для фундамента, вообще, ситуация непростая. Поэтому когда заходит разговор о его сооружении, необходимо обратиться к специалисту. А причины появления дефектов по этому поводу следующие:
- Неправильно выбран тип фундаментной конструкции.
- Не так был произведен замес бетонного раствора с нарушением технологических правил.
- Неправильно была выбрана марка бетона.
- Неверно был определен уровень промерзания грунта.
- Были допущены нарушения в процессе заливки бетонного раствора в опалубку фундаментной конструкции.
Поэтому реконструкция фундамента деревянного дома начинается с выявления точных причин появления разрушений.
Виды разрушений
Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.
Минимальные
Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.
Средней степени тяжести
К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными. Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет. Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.
Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:
- Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
- Обозначьте на нем линию трещины маркером.
- Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.
При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.
Толщина шпаклевочного слоя не должна превышать 5 мм, при этом слой наносится только на сухую и чистую поверхность.
Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:
- Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
- Очищаются от пыли и слабых участков.
- Грунтуются.
- Заполняются цементным раствором.
Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.
Катастрофические
К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции. Поддаются ремонту ленточный тип и столбчатый. К сожалению, если катастрофические повреждения затронули плитную основу, то момент можно считать упущен.
Неустранимые деформации
Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.
Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.
Как отремонтировать фундамент деревянного дома?
Так как ленточная конструкция чаще всего устраивается под деревянные дома, то рассмотрим на ее примере, как восстановить фундамент этого типа. Существует множество технологий от усиления до полной замены. И, как уже говорилось выше, многое будет зависеть от степени повреждений.
Усиление
Вот последовательность проводимых операций:
- Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.
- Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.
- На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см. Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.
- Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.
- Собирается опалубка.
- Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.
- Опалубка снимается через 7 дней.
- Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя.
- Засыпка грунтом.
Проведение такого ремонта фундамента дачного дома своими руками – не требует особых навыков, знаний и опыта. Все процесс просты.
Полная замена
Обновить полностью фундаментное основание не так просто. Но его придется проводить, если конструкция сильно просела, трещины разрывают ее на мелкие куски. Это аварийная ситуация. Как проводится данный процесс.
- Из дома надо вынести все, даже печь, если она установлена на полу, а не на отдельном фундаменте. Разбираются полы, снимаются двери. То есть, надо максимально облегчить конструкцию постройки.
- Теперь по отдельности под каждый угол здания горизонтально надо вставить брус размером не меньше 100 х 100 мм. Под него устанавливаются подставки. Они должны быть прочными и надежными. Потому что, впоследствии именно на них и перенесется вся тяжесть деревянного дома. Обычно в качестве подставок используют брус или бревна, напиленные под необходимую длину и установленные вертикально.
- Далее нижний венец дома крепится к верхним металлическими профилями или досками толщиною 50 мм. Это на тот случай, чтобы венец не провис, когда дом будет подниматься.
- Готовятся деревянные клинья. Их надо будет вбивать под стены дома при подъеме. Это дополнительная опора для снижения нагрузок на домкраты.
- Четыре домкрата выбираются из расчета веса здания. Это можно легко определить, если знать удельный вес материалов, из которых дом построен. К примеру, один метр кубический сосновых бревен равен 750 кг.
- Подъемные механизмы лучше установить под углы постройки. Поднимать надо одновременно, под каждую стену сразу забиваются клинья через каждые 20 — 30 см.
При поднятии деревянного дома может произойти перекос. Он допустим, но не более 8 см на одну сторону.
Когда дом будет поднят на достаточную высоту, можно переходить к демонтажу самого фундамента. Делать это надо быстро и аккуратно. Если под деревянное строение был заложен заглубленный вариант, тогда предварительно придется по периметру выкопать траншею шириною 1 м минимум.
И еще один момент. Перед тем как проводить все вышеописанные операции, рекомендуется сделать по одному шурфу с каждой стороны стен дома, чтобы определить, на какой глубине залегают грунтовые воды. Может оказаться так, что именно они и стали причиной разрушения основы.
Итак, все готово для того, чтобы возводить новый фундамент.
- Делается песчано — гравийная подушка.
- Сооружается опалубка.
- В нее устанавливается армирующий каркас. Обычно это делают так: устанавливают внутреннюю стенку опалубки, укладывают армирующий пояс, монтируют внешнюю стенку.
- Готовится бетон, который заливается в опалубку.
- Через 7 — 10 дней опалубку демонтируют.
- Проводят гидроизоляционные мероприятия.
- Через 28 дней дом потихоньку опускают на новую конструкцию.
- Проводят засыпку грунтом и отделку цоколя.
Как подлить фундамент под старый деревянный дом?
Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.
Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.
Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.
Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.
Видео
Видео про частичную замену фундамента.
Если фундамент деревянного дома оказался поврежден значительно, то есть, он требует полной замены, тогда придется не только поднимать дом, но и демонтировать старую фундаментную конструкцию, а вместо нее заливать новую.
Есть еще один вариант ремонта такого фундамента. Для этого по всему периметру дома впритык к старому основанию делаются шурфы через каждые 1 — 1,5 м. По сути, это столбчатые конструкции, которые будут поддерживать ленточную. В них, как и при сооружении обычных столбов, делается песчано — гравийная подсыпка.Далее вставляется стальная арматура в виде каркаса и производится заливка бетонного раствора.
После чего на каждые две противоположно установленные опоры монтируются брус или металлические профили (швеллер или двутавр). На них и будет в основном опираться деревянная постройка.
Заключение
Чтобы подлить фундамент под старый дом, возведенный из дерева, надо в первую очередь определиться, насколько конструкция повреждена. Может быть, надо будет не только проводить ремонт, а полностью реконструировать основание.
Ремонт фундамента деревянного дома: цена и виды работ
В какую стоимость обойдется ремонт фундамента
Стоимость ремонта полностью или частично поврежденного цоколя зависит от типа основания, стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ. Восстановить ленточный фундамент деревянного здания обходится около 4000 рублей за м2, а стоимость ремонта у основания свай – уже около 8000 рублей за м2.
Ориентировочные цены строительных компаний, выполняющих ремонт основания, по видам работ для домов размерами (6м*6м) и (10м*10м):
- Планировка – стоимость (12100 руб.) и (22500 руб.), при цене 100 руб/м2.
- Выемка грунта – стоимость (21600 руб.) и (60000руб.), при цене 600 руб/м3.
- Монтаж опалубки, армирование, заливка бетона – (72576 руб.) и (120960 руб.), при цене 2800 руб/м3
- Гидроизоляция – (8640 руб.) и (14400 руб.), при цене 200 руб/м2
Также стоимость может зависеть от параметров:
- уклон поверхности земли не больше 2%;
- состав грунта;
- глубина грунтовых вод;
- от проекта строения;
- окружающей температуры (поры года);
- расстояние до ремонтируемого объекта строительства.
Своевременно выполненный ремонт основания дома позволяет надолго забыть о проблеме и сохранить строение целым, ведь дерево – долговечный материал.
В каких случаях необходим ремонт фундамента
Здания, построенные из дерева, считаются достаточно легковесными и поэтому обычно их возводят на ленточных фундаментах и сильно не заглубляют. Лет 40-50 такое основание исправно выдерживает нагрузку, а далее приходится браться за ремонт, чтобы предотвратить разрушение строения.
Проблемы, которые появляются в старом деревянном доме и являются сигналом необходимости ремонта, выглядят так:
- здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
- дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
- появляются и увеличиваются трещины на стенах;
- основание растрескивается и разрушается;
- крыльцо изменяет свое положение.
Причины разрушения фундамента
Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:
- фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
- неправильно выбрана марка бетона;
- нарушение технологии производства строительных работ;
- возможно, использовались некачественные строительные материалы;
- возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
- достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
- старение материалов цоколя;
- не закладывалась внутрь арматурная сетка;
- неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
- изменение уровня грунтовых вод;
- неправильная прокладка дренажных труб.
Виды деформаций
Также при планировании учитывается степень повреждения фундамента:
- Минимальные повреждения. Несущественные дефекты, которые не изменяют несущую способность основания дома.
- Повреждения средней тяжести. К ним относятся трещины, как результат разрушения или проседания основания. С помощью маяков выясняется: увеличиваются ли трещины и как быстро. В качестве маяка можно использовать лист бумаги, закрепленный с обеих сторон трещины, или нанесением на стену линии из шпаклевки с отметкой. Если трещины не увеличиваются, то достаточно просто локально выполнить их ремонт. В случае разрушения маяков нужно оперативно спасать основание строения, т. к. деформации относятся уже к катастрофическим.
- Катастрофические повреждения. Основание строения имеет серьезные дефекты, угрожающие безопасности, серьезного ремонта не избежать.
- Неустранимые деформации. Основание совершенно разрушено и восстановление его невозможно.
Какой ремонт возможен
При минимальных повреждениях при желании хозяина выполняется косметический ремонт только верхнего слоя. Повреждения средней тяжести требуют выполнения комплекса работ по заделке трещин: расширение, очистка, огрунтовка и заделка цементным раствором или другой смесью. В случае катастрофических – вопрос в том, усиливать ли основания или полностью заменить.
Виды работ
Усиление фундамента деревянного дома
Усиление фундамента деревянного дома выполняется при условии стабильности грунта. и, например, в случае, когда необходимо перестраивать здание, фундамент поврежден несильно, но дополнительную нагрузку не выдержит.
Комплекс работ по усилению ленточного фундамента:
- По периметру основания вырывается траншея.
- Поверхность очищается от грунта, старой гидроизоляции.
- Высверливаются отверстия для арматуры на 1 мм шире их толщины.
- Арматура забивается в отверстия, она будет связывать старое и новое основания.
- К закрепленной части приваривается новая арматура для создания армированного пояса, остальная обвязка выполняется проволокой.
- Закрепляется опалубка.
- Опалубка заполняется бетоном, он должен полностью застыть.
- Производится гидроизоляция нового основания.
- Выполняется отмостка для отвода воды от основания дома.
Такой подход обновляет фундамент, нагрузка строения перераспределяется с учетом большей опорной поверхности, увеличивается его прочность и устойчивость, срок службы продлевается на десятки лет.
Ремонт ленточного фундамента
При появлении трещин на поверхности цоколя следует браться за работы по устранению.
Если обнаружилась единственная трещина (видимо, в этом месте подведены сети), то выполняется комплекс работ, как при усилении основания, только локально.
Когда трещин несколько, то обязательно разобраться в причинах, которые могут быть следующими:
- просел грунт под зданием;
- не был выполнен арматурный каркас;
- неправильно были рассчитаны нагрузки на основание;
- фундамент сделан из бетона неправильной марки;
- отсутствуют водосливы;
- близко от фундамента проходит дренаж.
В этом случае нужно определить: увеличиваются ли трещины – делается это с помощью маячков. Если не увеличиваются, то трещины просто заделываются, а иначе – предстоят более серьезные ремонтные работы.
Цоколь фундамента как пластилин
Мягкость и пластичность материала основания показывает высокий процент глины и низкий – цемента. Выход только в переделывании цоколя.
Осыпание ленточного фундамента
Причин может быть несколько:
- применялся очень жидкий бетон;
- строительные работы выполнялись зимой из бетонной смеси без противоморозных добавок;
- в состав смеси добавлена глина, в ней образовываются поры, набирающие воду, а дальше замерзание и оттаивание разрушит бетон.
Важно вовремя выполнить ремонт, который не допустит разрушения, иначе при больших повреждениях останется только вариант полного переделывания.
Этапы ремонта фундамента
Самый большой комплекс строительных работ необходимо выполнить при полной замене фундамента или его реконструкции.
Технология выполнения работ такова:
- для снижения нагрузки на основание здание полностью освобождается, включая по возможности пол и печь;
- на основании расчета веса здания выбирается домкрат или, если необходимо, то несколько;
Когда необходимо поднимать весь дом, нижние венцы подвергнутся самой большой нагрузке и потому они предварительно стягиваются стальным обручем или набиваются доски.
В случае восстановления фундамента стены поднимаются минимум на 50 см. Для фиксации в приподнятом состоянии используются блоки из бетона, которые справятся с весом строения, под них кладутся большие доски для исключения проседания блоков в землю. Далее можно ремонтировать фундамент.
На заключительном этапе ремонта основания, после изготовления сетки из арматуры необходимо выполнить опалубку. Внутри опалубки из обрезков труб сделать коммуникационные выходы и места для установки домкратов.
Стены опалубки подпираются и заливается бетон. Все работы следует выполнить в течение одного дня и после полного отвердевания бетонной смеси можно вернуть строение на место.
Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента
Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.
Условия проведения частичного и капитального ремонта
Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.
Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта
Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.
Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.
Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать
С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.
При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене
Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».
Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый
Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.
Усиление фундамента дома из древесины
Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.
Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать
Инструкция по укреплению ленточной конструкции
Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:
- По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
- С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.
Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать
В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка
Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона
Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают
Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.
Видео: как укрепить ленточный фундамент
Замена основания под зданием из древесины
Способ замены основания зависит от его типа.
Замена ленточного фундамента
Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:
- В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
- Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.
Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки
Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски
Для разрушения старого фундамента используют перфоратор
Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном
Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом
Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание
Ремонт опорных столбов
Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:
- Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.
На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры
Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых
При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.
Видео: замена столбчатого фундамента своими руками
Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит
Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.
Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:
- Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.
Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки
Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном
Видео: ремонт кирпичного фундамента
Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:
- При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.
Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб
Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции
Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.
ремонт фундамента деревянного дома
Содержание статьи:
Деревянные дома пользуются высоким спросом, благодаря надежности, долговечности, экологической безопасности возводимых конструкций. Однако за его основанием необходимо регулярно следить, а иначе возникновение определенных деформаций и последующее их игнорирование может привести к катастрофическим последствиям (вплоть до разрушения). Определить тот факт, что необходим срочный ремонт фундамента деревянного дома можно визуально. На его стенах начнут образовываться трещины, станет явно заметен перекос и оседание здания.
Причины разрушения фундамента
В процессе эксплуатации деревянного строения на его основание негативно воздействует целый ряд факторов:
- регулярное попадание влаги сквозь пористую структуру цемента приводит к постепенному разрушению фундамента;
- разрушения происходят в результате неправильной подготовке почвы для его монтажа, некорректном составлении проекта строительства, несоблюдения правил возведения;
- использование для реализации проекта строительных материалов сомнительного качества;
- неправильный монтаж гидроизоляционного слоя;
- пристройка дополнительных этажей или строений рядом с коттеджем;
- возведение крупных объектов в непосредственной близости от земельного участка.
Причины разрушения фундамента
Как правило, реконструкция фундамента требуется, когда у владельцев дома возникли трудности с открыванием (закрыванием) оконных створок и дверей, на стенах появились трещины, а подвальное помещение стало постоянно затопляться.
Виды деформации фундаментов зданий из натурального дерева
Тип деформации основания деревянного дома зависит от тех разрушительных процессов, которые происходят либо в его структуре, либо снаружи.
Виды деформации фундаментов зданий из натурального дерева
- Перекосы наиболее характерны для каркасных конструкций. Обычно они возникают в результате неравномерной осадки оснований, возведенных по соседству.
- Осадка здания происходит в результате повышения нагрузки на его фундамент. Подобные изменения характеризуются вертикальным смещением почвы, которое происходит в результате уплотнения грунта.
- Если по причине такого смещения произошло изменение структуры почвы, деформацию называют просадкой. В большинстве случае структура изменяется под воздействием грунтовых вод. Характерным признаком подобной деформации является появление вертикальных трещин, расширяющихся в верхних частях строения.
- В многоэтажных зданиях у некорректно монтируемого или старого основания нередко наблюдается крен. При увеличении уровня крена возникает опасность окончательного разрушения деревянной конструкции строения.
- В коттеджах, которые не отличаются высокой жесткостью, может наблюдаться прогиб основания. О прогибе «говорит» образование на стенах трещин в виде перевернутой латинской буквы «Y».
Для правильной оценки причины и типа разрушения фундамента деревянного дома, необходимо обращаться только к высококвалифицированным специалистам. Благодаря их профессиональной работе, можно составить оптимальный проект реконструкции основания, а значит, в разы продлить срок эксплуатации здания.
Рекомендации по выбору фундамента для строительства дома из натурального дерева
Чтобы правильно выбрать основание для жилого строения из натурального дерева, необходимо тщательно изучить почву участка, определиться с количеством этажей и применяемых стройматериалов. Для деревянных домов подходят ленточные, свайные, плиточные, свайные фундаменты.
Особенности ленточных фундаментов
Ленточный фундамент считается наиболее популярным типом основания для деревянных конструкций во всем мире. Он отличается долговечностью, прочностью и высоким уровнем жесткости. Ленточный вариант оптимально подходит для возведения строений на почвах, которые содержат избыток влаги (например, в заболоченных местностях).
Фундамент на сваях
Обустраиваются на почвах с высоким уровнем залегания грунтовых вод и в местностях с регулярными резкими перепадами температурного режима. Сваи устанавливаются примерно на 2 метра глубины. На свайный фундаментотстраивают небольшие дома, имеющие малый вес. Для возведения более тяжелой конструкции подобные основания дополняют армированием, ростверками (специальными балками) и несколькими дополнительными сваями.
Плиточный (монолитный) фундамент
В местах, где велика опасность постоянного проседания грунта, оптимально возводить плитный фундамент (монолитный). Данный вариант считается наиболее надежным и одновременно дорогостоящим. По сути, собой он представляет монолитную плиту, изготовленную из железобетона.
Столбчатый фундамент
Столбчатый тип основания рационально применять для строительства деревянных подсобных конструкций небольшого веса на почвах с неглубоким залеганием грунтовых вод. К слову, при соблюдении определенной технологии данный тип основания может быть прочнее ленточного. Еще одной отличительной особенностью данного варианта является его относительно низкая стоимость.
Усиления фундамента частного дома: способы укрепления
Укрепить проседающий, накренившийся, прогибающийся фундамент можно несколькими способами. Одним из наиболее эффективных считается установка опалубки, которая выполняется в несколько этапов:
- по периметру строения максимально близко к его стенам выкапывается канал, ширина которого составляет 50 сантиметров и более;
- в него укладывается арматура (ее можно заменить металлическими трубами небольшого диаметра);
- затем в канал монтируется прочная опалубка;
- ее заливают большим количеством бетонного раствора вплоть до того момента, пока смесь не начнет вытекать из опалубки.
Основное условия высокого качества такого способа усиления заключается в необходимости правильного приготовления бетонной смеси.
Усиления фундамента частного дома
Для реконструкции основания, возведенного на «сложных» грунтах, оптимально использовать винтовые сваи. Уже полностью готовые комплекты к использованию можно приобрести на строительном рынке. Металлоконструкции производят из высококачественных стальных труб.
Для профилактики разрушения фундамента деревянного здания и, соответственно, увеличения срока его эксплуатации часто осуществляют ремонт гидроизоляции основания. Один из способов проведения ремонтных работ заключается в заливке битума на его поверхность, а затем установка пенопласта. К слову, не забываем изучать, как утеплить фундамент в деревянном доме, благодаря чему можно в разы продлить срок его службы.
Особенности ремонта свайных оснований
Несмотря на то, что существуют различные виды фундамента деревянного дома, для его ремонта без демонтажа старого основания чаще всего применяют винтовые сваи. Их монтируют по периметру дома параллельно друг другу. После процедуры обвязки свайного поля строения немного приподнимают на 30-40 сантиметров при помощи швеллера или двутавра. Под него кладут металлический каркас и аккуратно убирают домкраты.
Технология ремонта столбчатого варианта
Как правило, когда необходимо ремонтировать столбчатый фундамент, его проще полностью заменить. Здание также приподнимают, демонтируют старые столбы, после чего устанавливают новую конструкцию. При обнаружении немного покосившихся опор их выравнивают. Затем все металлические столбы заливают качественным бетонным раствором и устанавливают на них стальные балки (если здание легкое, можно использовать деревянные). На окончательном этапе строение опускают.
Особенности ремонта кирпичного и бутового фундамента: замена на монолит
Несколько лет назад из-за попыток сэкономить на строительстве основания отстраивали при помощи кирпича или бута (камня неправильной формы). Так как данные материалы отличаются хрупкость, при их ремонте выполняют замену кирпичной кладки на бетон. Технология усиления предусматривает проведение следующих работ:
- демонтаж старой кирпичной кладки;
- приподнимание дома и перенос его массы на опоры из металла;
- замена кладки на опорную плиту или бетонные тротуарные плиты;
- далее дом опускают на уголки из опор;
- по его периметру делается опалубка;
- к опорам подкладывается арматура и заливается бетоном.
Для утепления оснований загородных коттеджей из дерева используют пенополистирол, керамзит, пенополиуретан, пенофол.
Особенности ремонта кирпичного
Обнаружив трещины, осадку, перекос своего строения, обязательно вызовете специалистов для ремонта его фундамента!
Видео по теме ремонт фундамента деревянного дома
1 ремонт фундамента деревянного дома
2 ленточный фундамент для деревянного дома
3 замена фундамента под старым деревянным домом
Ремонт фундамента старого деревянного дома – основание жилища снова будет надежным!
Необходимые инструменты
Основания даже самых добротных домов из древесины с течением времени разрушаются, но не нужно паниковать, ведь вполне можно выполнить ремонт фундамента своими руками, затратив минимум усилий.
Когда фундамент старого деревянного дома нуждается в восстановлении?
О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:
- оседание постройки – полное либо частичное;
- образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
- усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.
Обветшалый старый фундамент
При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.
К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:
- ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
- воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
- применение некачественных строительных изделий и материалов;
- существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
- проседание или смещение почвы.
Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.
Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.
При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.
Ремонт и реконструкция ленточного основания – делаем самостоятельно
Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.
Ремонт ленточного фкндамента
Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:
- Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
- Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
- Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.
После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.
Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.
Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из строительного песка и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя опалубку из досок, выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.
В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.
Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция
Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:
- Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
- Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
- Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
- Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
- Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
- Заливаете бетон, ждете его застывания.
Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.
Основательный ремонт фундамента
Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.
Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор).
Коротко о вариантах самостоятельного ремонта столбчатых и свайных оснований
Фундамент для дачного домика из дерева нередко делают из свай. Также постройки могут устанавливаться на опоры из кирпичей. Варианты ремонта подобных оснований приведены далее:
- Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
- Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
- Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.
Затем производится опускание дачного домика на новый свайный фундамент. Свежие опоры желательно дополнительно усилить и снаружи – просто залейте бетонную смесь в скважину с установленной асбестоцементной трубой.
Надеемся, что наши советы помогут вам качественно отремонтировать фундамент своего деревянного жилища.
Реконструкция деревянного дома своими руками: ремонт и замена старого фундамента
Добавил(а): Виктор Каплоухий 29 июня
Построенные ещё в середине или даже в начале прошлого века деревянные дома исправно служат уже нынешнему поколению владельцев. Вот только от разрушительного действия времени никуда не деться — возраст зданий, ставших свидетелями целой эпохи, просвечивает сквозь перекошенные окна и двери, просевшее основание, наклонившиеся стены. Тем не менее с планами нового строительства спешить не стоит. Очень часто виной неприглядного внешнего вида деревянного дома является обветшавший фундамент. Его ремонт обеспечит зданию вторую молодость, и, возможно, в нём будут жить ещё и ваши внуки.
Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента
Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.
Кирпичный фундамент, который требует полной замены
Причины повреждения оснований деревянных домов
Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:
- геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
- нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
- отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
- фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
- утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.
Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.
Какими бывают деформации
Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:
- Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.
Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам
Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором
Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно
Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.
В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно — проще построить новый
Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.
Как самостоятельно отремонтировать фундамент деревянного дома
При сооружении деревянных домов используется несколько типов оснований, поэтому выберем самые распространённых случаи и рассмотрим наиболее эффективные и популярные способы восстановления.
Ремонт ленточных фундаментов
Небольшие одиночные трещины, которые появились из-за осадочных изменений в грунте под домом, можно заделать строительным раствором (при условии, что процесс остановился, и основание здания нашло новые опорные точки). Для этого фундамент окапывают на всю глубину распространения дефектов, трещины зачищают и заполняют песчано-цементной смесью.
Ленточный фундамент часто используется при строительстве деревянных домов
Серьёзные повреждения требуют основательных восстановительных работ. Чаще всего рядом со старой фундаментной лентой возводят новую железобетонную конструкцию, которую объединяют с существующим основанием при помощи штраб и стержней. Благодаря тому, что ремонтное сооружение обустраивается на устойчивой подушке, а также за счёт перераспределения нагрузки на большую площадь, удаётся полностью остановить деформационные процессы и вернуть фундаменту былую монолитность.
Штраба (разговорное штроба) представляет собой углубление, борозду или канавку в монолитном бетонном основании, которая предназначается для прокладки кабелей и других инженерных коммуникаций, а также заделки элементов арматуры с целью усиления или объединения железобетонных конструкций.
Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента
В том случае, когда оседание дома происходит равномерно по всему периметру, работу по усилению ленточного фундамента выполняют в следующем порядке:
- По периметру здания копают траншею, которая заголяет старое основание на всю его глубину. Ширину котлована выбирают таким образом, чтобы можно было удобно работать. Кроме того, необходимо обязательно учитывать увеличение толщины фундамента во время восстановительных мероприятий.
Если проседание вызвано просчётами в проектировании или промахами, допущенными при строительстве фундамента, то поддерживающую конструкцию сооружают с учётом прежних ошибок. Возможно, здание начало проседать из-за высокого уровня грунтовых вод, которое не учли на этапе его закладки. В этом случае дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.
Технология ремонта ленточного фундамента
Для укрепления железобетонного основания лучше всего применять не сварку, а соединение прутков при помощи вязальной проволоки. Такое крепление намного проще и быстрее сделать, а его упругость позволит избежать повреждений и смещения армопояса во время заливки бетона.
Отремонтированный фундамент позволит продлить эксплуатацию старого деревянного дома
Чтобы отвести воду от фундамента, вокруг дома делается бетонная отмостка. Если же участок страдает от избыточной влажности, то основание здания защищают при помощи дренажа, который можно обустраивать параллельно с ремонтными работами.
Ремонт отдельных участков фундаментной ленты
Если пострадали отдельные углы или небольшие участки фундамента, то можно обойтись точечным ремонтом. Его выполняют в такой последовательности:
- Рядом с дефектным местом копают локальную траншею, которой обнажают поверхность старого основания.
- Дно ямы засыпают щебнем и тщательно уплотняют.
- По бокам от фундамента наращивают кирпичную (каменную) кладку или обустраивают поддерживающий бетонный блок. Ширина ремонтных конструкций должна на 10–20% перекрывать дефектное место. При этом важно обеспечить связку между конструкциями. Для этого в старом основании выполняют сверления, в которые вбивают металлические стержни. Впоследствии их укладывают в кладочные швы или приваривают к армопоясу.
- Кладку защищают при помощи гидроизоляции.
- Траншеи засыпают грунтом.
Ремонт отдельных участков ленточного фундамента
Если осмотр цоколя выявляет его ослабление по всему периметру, то усилить конструкцию можно при помощи узкой (15–20 см) опоясывающей железобетонной обоймы. Её бетонируют при помощи анкерной связки с фундаментом, используя армирование и опалубку.
Замена старого фундамента своими руками
Если фундамент разрушен или просел настолько, что не может справляться с возложенными на него функциями, то проводится его полная замена. Сруб имеет не такой уж и большой вес, поэтому вполне можно обойтись без автокрана. Чтобы приподнять стены на нужную высоту, используют гидравлические домкраты с усилием 5–10 т и подпорки из колод или металлоконструкций.
Чтобы избежать ошибок во время ремонта, работы ведут поэтапно.
- Определяют вес здания. Для этого общую кубатуру сруба умножают на удельную плотность древесины, из которой построен дом. На основании расчётов принимают решение о том, какие грузоподъёмные механизмы будут нужны и определяют их количество.
Поднять небольшой, лёгкий дом можно и вовсе без домкратов, если воспользоваться вагой — длинной жердью сечением не менее 80х80 мм. Один её край заводят под угол здания и опирают на круглую колоду, а второй используют в качестве рычага.
Для распределения нагрузки на домкраты можно использовать мощный уголок или швеллер
При подъёме деревянного дома основное усилие приходится на нижние венцы. Чтобы исключить их провисание, брёвна стягивают стальным обручем или укрепляют при помощи досок и брусков.
В качестве временных, страхующих подпорок можно использовать любые подходящие материалы
Демонтаж старого ленточного основания
Опалубка для нового ленточного фундамента обустраивается по всем правилам — с армированием и защитой от вытекания цементного молока
На новом основании деревянный дом простоит ещё не один десяток лет
После завершения ремонтных работ вокруг дома обустраивают отмостку и выполняют облицовку наземной части фундамента.
Особенности выравнивания перекошенного основания
Если наблюдается неравномерная усадка, а фундаментная лента просела и перекосилась, то для её ремонта и выравнивания также используют домкрат или вагу. Первое, что делают в этом случае — определяют, остановились ли деформационные процессы или проседание фундамента продолжается. Для этого используют уже известный метод маяков. На основании эксперимента принимают решение о способе ремонта:
- с укреплением фундамента при помощи дополнительной железобетонной ленты;
- наращиванием просевшей части основания на новую высоту.
Для того чтобы восстановить прямолинейность поверхности в первом случае, по обе стороны от просевшего угла роют траншею. Её длина должна быть такой, чтобы перекрыть участки, на которых верхняя часть фундамента имеет отклонения от горизонтали. После этого здание поднимают на высоту 15–20 мм выше его первоначального положения, после чего рядом с проблемным участком обустраивают ремонтный фундамент.
Выровнять фундамент можно при помощи кирпичной или каменной кладки
Выравнивание «в горизонталь» осуществляют при помощи кирпичной кладки и регулируют слоем раствора, в который укладываются отрезки стальной арматуры, щебёнка и т. д. Завершают ремонт гидроизоляционными работами, после чего траншею засыпают и дом опускают на место.
Если усадочные процессы остановились, то рыть котлован нет необходимости. Здание необходимо приподнять и вывести поверхность просевшего участка фундамента «в ноль». Для выравнивания используют рассмотренный выше способ.
Ремонт столбчатого или свайного фундамента
Владельцы деревянных домов, установленных на столбчатом фундаменте, со временем могут столкнуться с определёнными проблемами:
- крен отдельных столбов вследствие пучинистости грунта, и, как следствие, наклон здания в сторону дефектных колонн;
- проседание опор, которое привело к перекосу стен или чрезмерно близкому расположению нижних венцов к почве.
Подобные проблемы требуют укрепления фундамента с заменой отдельных опор. Одним из самых эффективных и в то же время простых способов является монтаж буронабивных свай.
Схема ремонта фундамента при помощи буронабивных свай
Дом поднимают по описанной выше методике (для восстановления ленточного фундамента) и жёстко фиксируют для того, чтобы разгрузить опорные колонны. Дефектный столб обкапывают и удаляют. После этого яму расширяют до габаритов 400х400 мм (для колонн диаметром 200 мм), углубляют на 0.3–0.5 м ниже подошвы старой опоры и подготавливают к установке новой сваи:
- Обустраивают песчано-щебневую подушку, которую тщательно уплотняют.
- Под наклоном к поверхности укладывают полую колонну. В её качестве можно использовать как металлическую, так и асбестоцементную трубу подходящего диаметра.
- Обустраивают подошву буронабивной сваи. Для этого через наклонную трубу заливают 1–2 ведра бетона.
- После того как раствор начнёт густеть, колонну армируют и траншею полностью заливают бетоном.
- Столб устанавливают вертикально и одновременно заводят его под нижний венец.
- Яму засыпают грунтом и утрамбовывают, а дом опускают.
Угол дома получил новую надёжную и долговечную опору
Неповреждённую перекосившуюся колонну можно выпрямить. Для этого со стороны, обратной направлению наклона, делается подкоп, свая устанавливается вертикально, а пространство вокруг неё заливается бетоном.
Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем
Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.
Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.
Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:
- широкой отмостки;
- вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
- эффективного дренажа.
Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.
Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги
В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.
Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:
- монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
- обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
- установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
- нанесением проникающих цементно-полимерных составов.
Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.
Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.
При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.
Видео: как отремонтировать фундамент дома из дерева
В заключение хочется напомнить о том, что работы, связанные с усилением и заменой фундамента, относятся к особенно сложным и рискованным. На всех этапах строительства следует соблюдать правила техники безопасности и придерживаться технологии ремонта. Только в этом случае можно рассчитывать на то, что восстановительные мероприятия пройдут без неприятных эксцессов и подарят деревянному дому новую жизнь.
Самостоятельный ремонт основания старого деревянного дома
Земляные работы. Возведение по соседству других зданий, устройство пристроек к основному строению окажут негативное воздействие на конструктив; Природные факторы – это эрозивные процессы почвы, изменение уровня (подъем) грунтовых вод, сезонные пучения грунта, сейсмическое воздействие; Перепланировка дома. Проектирование фундамента, его расчет выполняются под конкретный дом с определенной массой, расположением конструктивных элементов, поэтому непродуманные изменения могут негативно сказаться на целостности дома; Нарушения при эксплуатации. Сюда можно отнести подмывание дома дождевой и талой водой, хозяйственными стоками; Вибрационное воздействие от близкорасположенных магистралей или промышленных зданий, взрывы при карьерной разработке полезных ископаемых и т.д.
Работы по укреплению фундамента относятся к плановым работам при эксплуатации кирпичного дома.
В системе ЖКХ такие работы обязательно проводятся раз в несколько лет, а дважды в год (при сезонных осмотрах жилых домов) выполняется оценка состояния фундамента.
Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция
Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:
- Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
- Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
- Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
- Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
- Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
- Заливаете бетон, ждете его застывания.
Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.
Основательный ремонт фундамента
Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.
Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор)
Усиление ленточного основания
Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.
Замечание! Необходимость усиления также возникает, когда планируется делать надстройку, а опорная конструкция не рассчитана на дополнительную нагрузку.
Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:
- По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
- Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
- Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
- Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
- Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
- Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
- На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
- Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.
Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.
Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забывайте сформировать продухи в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит качественную вентиляцию цокольного уровня.
Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:
Важные этапы
Этап первый – подготовка
Так же как и ремонт крыши деревянного дома, ремонт фундамента начинают с выбора конструкции. Специалисты считают, что оптимальным вариантом является создание монолитной железобетонной ленты, сечение которой составляет 20х20 см.
При этом обязательным является армирование с диаметром стальных прутьев 12 мм. Кроме того, необходимо подготовить брусья для ремонта венца, они должны быть ровные и иметь длину не меньше 6,4 м.
Этап второй – установить домкраты
Одним из самых важных моментов является установка домкратов и работы по подъёму дома. Поднимать строение нужно равномерно, учитывая то, что брёвна низа будут прогибаться под основной нагрузкой. Если подъём осуществлять неравномерно, нижние брёвна могут сломаться.
Чтобы этого избежать, советуем сделать закрепление венцов с внутренней стороны досками, а с внешней — стержнем из стали с диаметром около 20 мм. Домкраты нужно устанавливать внимательно и только там, где дерево крепкое, без гнили. На рисунке 2 показана схема установки домкрата.
Схема установки домкрата
После того как разобраны угловые забирки и места для установки домкратов подготовлены, не забудьте сделать прокладки, представляющие из себя стальные пластины толщиной 5 мм. Они будут распределять нагрузку на брёвна. В качестве опорной площадки под домкраты можно взять обрезки досок, длиной 50 см, которые могли остаться после ремонта деревянного дома.
Этап третий – подъём дома
На данном этапе ремонта частного дома необходимо поднять стены дома на 5 см, вытащить старые надставки и установить дом на временно созданные опоры. Каждая стена поднимается поочерёдно, под брёвна кладётся подкладка и устанавливаются новые брёвна, обработанные антисептическим препаратом
среди антисептиков рекомендуем обратить внимание на ForWood, цена — от 168 руб
На рисунке 3 показана схема конструкции для данного этапа ремонта.
Схема конструкции для подъема дома
После того как выставите брус на фундаменте, нагрузку, оказываемую на домкраты можно снять. При этом проследите момент укладки брёвен сруба на подготовленный сруб, они должны лечь предельно точно. Для этого их можно скрепить скобами.
При высоте поднятия сруба на уровне от 5 до 10 мм необходимо вставить в расстояние, образовавшееся между брусьями и опорой, подготовленную прокладку. Эта страховка необходима на случай поломки домкрата.
Этап четвёртый – подготовка площадки из бетона и арматуры
Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла. Размер площадки 60х60 см.
На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента. При этом на столбах закладываются углы нового цоколя высотой в два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать. На рисунке 4 изображены итоговые результаты подготовительных работ.
Рисунок 4. Итоговые результаты подготовительных работ
Все прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга. Перед заливкой бетоном под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.
Этап пятый – лента фундамента, удаление домкратов
После того как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, необходимо расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома и выставить опалубку.
Этап шестой – замена венцов внизу
Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.
Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного дома
Так как фундаменты бывают различных типов, рассмотрим подробнее ремонт наиболее популярных из них.
Ремонт основы в деревянных домах
Теперь поговорим о том, как отремонтировать фундамент в деревянных домах. Самая распространенная проблема в легких деревянных или каркасных домах это выталкивание или деформация монолита из-за сил морозного пучения.
Дело в том, что подобным строениям излишне мощная основа не требуется и здесь можно обойтись закладкой мелкозаглубленного фундамента. Но люди почему-то забывают, что такую конструкцию нужно обязательно утеплять.
Только утепление может спасти от воздействия сил морозного пучения, причем утеплять нужно не только боковые стенки, но и саму подошву. А чтобы уж точно спать спокойно, я рекомендую обустроить еще и теплую отмостку с дренажем вокруг дома.
Металлические винтовые сваи.
Но это все профилактические меры, мы же говорим о том как отремонтировать уже разрушенные конструкции. Самый простой и быстрый выход это использование винтовых свай.
Сваи-шурупы имеют длину порядка 2м.
Вкрутить такой шуруп в обычный грунт смогут 2 – 3 крепких мужчин:
Идея проста, винтовые сваи вкручиваются как можно ближе к старому фундаменту с шагом 1 – 1,5м;
Схема установки домкрата.
- Затем дом немного поднимается при помощи нескольких домкратов и на противолежащие сваи под дом укладываются и привариваются двутавровые балки;
- После чего дом опускается уже на эти двутавровые балки;
- Количество домкратов определяется состоянием нижнего обвязочного бруса, как правило, они устанавливаются на расстоянии 2 – 3м. Естественно под домкраты сверху и снизу подкладывается мощный брус или широкий металлический лист. Поднимать дом нужно постепенно по 5 мм по очереди на каждом домкрате;
- В конце этот металлический цоколь зашивается какой-нибудь чистовой облицовкой, к примеру, сайдингом.
Монтаж двутавровых балок на винтовые сваи.
Сваи-шурупы безусловно вещь хорошая, но и цена у них также хорошая, поэтому большинство владельцев недорогих домиков выбирают другой путь.
- Если требуется ремонт ленточного фундамента, то, как и в первом случае, весь дом или только проблемная сторона дома приподнимается на домкратах;
- После чего разрушенный сектор выбивается полностью, а на его место устанавливается заранее сваренный из уголка 45 – 50 мм прямоугольный каркас, такой себе столбик;
Вариант каркаса из уголка.
- Если проблемных секторов несколько, то под каждый из них вставляется столбик из уголка;
- Теперь нам остается только связать внутри разрушенных нами секторов арматурный каркас, одеть всю эту конструкцию в опалубку и залить бетон;
Подкладываем каркас под поврежденный участок дома.
- Некоторые мастера поступают иначе. Они изначально делают столбики из уголка немного выше старой конструкции и вместо этого зазора заливают сплошной армированный бетонный пояс;
- Оба варианта приемлемы, но не забывайте, что после такого ремонта нужно обязательно утеплить всю бетонную конструкцию и желательно сделать дренаж, иначе в первую же зиму ваш отремонтированный монолит снова вытолкнет;
- Есть еще одна мелочь, дерево не должно напрямую контактировать с бетонным монолитом, иначе начнет гнить. Чтобы исключить такой контакт, бетон застилают двумя слоями рубероида.
Схема поднятия дома на новой бетонной обвязке.
Монолитные буронабивные столбчатые фундаменты обычно стоят довольно прочно, а вот со столбами сложенными из кирпича иногда случаются проблемы, их также как и мелкозаглубленный ленточный фундамент выталкивает из почвы.
В этом случае я рекомендую поступать так:
- Восстанавливать старый покошенный столб бесполезно, его лучше сразу демонтировать;
- Естественно этот сектор желательно поддомкратить;
Схема утепления квадратной бетонной сваи.
- Рядом со старым столбом копаете квадратную яму глубиной порядка 70 см, можно больше, а на дно насыпаете и утрамбовываете песчано-гравийную подушку 50 мм;
- Дальше обкладываете стенки и дно этой квадратной ямы экструдированным пенополистиролом плотностью от 35кг/м³, вставляете арматурный каркас и заливаете бетон;
- Столб можно залить полностью из бетона, но если желания монтировать опалубку нет, то достаточно поднять его на 100 мм над грунтом, а дальше укрыть рубероидом и все выложить из кирпича. В данном случае нам главное чтобы подземная бетонная часть была утепленной.
Покосившаяся кирпичная свая.
Ремонт фундамента без помощи профессионалов
Для оголения всего фундамента вокруг здания роется траншея. Ее ширина обычно немного превышает полметра. Глубина должна полностью открыть нижнее основание фундамента. Если проседание дома происходит неравномерно, нужно выполнить укрепление только тех мест, где дом дал полную просадку. Если такие меры не дали положительного результата, необходимо заняться полным восстановлением основания дома. Для частичной реставрации ленточного фундамента необходимо удалить все осыпавшиеся части. Затем в поверхности фундамента делается отверстие, в которое вставляются анкерные болты. Их соединяют с арматурой при помощи сварки. Готовую траншею заливают жидким бетоном. Такую работу лучше выполнять на небольших участках длиной не более 20 сантиметров. Между каждым участком устанавливаются небольшие перемычки. Заливка должна совершаться постепенно, от участка к участку. Такая последовательность просто необходима, так как впитывание бетона происходит неравномерно на поврежденных участках. Заливаемые участки должны соединяться со своим соседом арматурными прутьями. Такая технология дает возможность предотвратить неравномерное проседание дома. Если оно происходит равномерно, будет намного эффективнее периметр фундамента охватить сплошным поясом. Его глубина должна достигать 25 см. Укрепление пояса делается арматурой. Заливка должна осуществляться только высококачественным бетоном.
Дно такой траншеи должно иметь дренажную систему. Достаточно просто изготовить песчаную подушку. Устаревшую кладку армируют стальной сеткой. В результате габариты фундаменты после его заливки становятся больше, он становится намного прочнее. Цокольная часть должна обязательно иметь отливы. Отремонтировать фундамент старинного деревянного дома, когда имеет место неравномерный перекос, провести намного сложнее. Без специальной техники здесь не обойтись. Она поможет поднять конкретный участок дома. Для таких действий применяются гидравлические домкраты, опирающиеся на стальной профиль. Перед тем как начинать подъем дома, желательно освободить его от тяжелых предметов. Иногда даже снимают двери, демонтируют окна. Чтобы не произошло повреждения стен дома, операция подъема происходит очень медленно. Причем подниматься должны одновременно все четыре угла. Высота подъема не должна превышать 5 см. Под здание вставляется страховка. Для установки опалубки используется гидравлический уровень. Имеющаяся фундаментная кладка должна обязательно подвергаться новому армированию. Когда заливка фундамента закончена, устанавливают кирпичный цоколь. Но в принципе, это необязательно, можно опустить дом прямо на железобетонную поверхность.
Виды деформации фундаментов
Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.
Минимальные повреждения.
К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.
2. Повреждения средней степени тяжести.
К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.
Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).
В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.
Статья по теме: Устройство фундамента под деревянный дом – пошаговое руководство
Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.
При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.
Устранение трещин:
- расширить трещину;
- очистить ее от выпадающих частей и пыли;
- обработать грунтовкой;
- заделать шов специальной смесью или цементным раствором.
Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.
Катастрофические повреждения.
Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.
Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.
Неустранимые деформации.
В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.
Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.
Диагностика повреждений
Наиболее частыми причинами повреждения фундамента зданий становятся осадки, грунтовые воды и заморозки. Кроме того, можно выделить еще ряд более конкретных причин:
- нарушение целостности гидроизоляционного слоя во время деформационных преобразований в самой конструкции;
- нарушение свойств гидроизоляции, которые наблюдаются при слишком длительном использовании;
- неправильная укладка или возложение на гидроизоляцию неподобающих функций;
- трещины облицовки цоколя ввиду использования для этого изделия неморозостойких материалов;
- высокий уровень грунтовых вод, которые находятся на недопустимой отметке, не заложенной как допустимая в период строительства;
- разрушение подсыпки грунта возле здания или использование гидроизоляции слишком глубоко, особенно если нет второго слоя около цоколя.
Для этого в цоколе организовывается отверстие высотой в несколько кирпичей, где и укладывается два слоя гидроизоляции, после чего кирпичи возвращают на место.
Если происходит разрушение бетонного фундамента, то основной причиной является вымывание щелочей или же непосредственно разрушение самого материала. Кроме того, причинами могут быть:
- влияние слишком мягкой воды со щелочью;
- наличие около бетона воды с солью.
Чтобы устранить подобные проблемы, нужно минимизировать количество негативно влияющих на постройку вод при помощи закладки дренажной системы. Далее нужно восстановить то, что пострадало, и защитить конструкцию от повторения того же негативного воздействия. Для чего делается выемка почвы до самого основания фундамента, очистка пораженных мест и использование цементно-песчаного раствора в качестве защитного слоя. Кроме этого, не помешает устройство рубашки при помощи кирпичей, которые были пропитаны битумом, и рубероида с асфальтовой мастикой. Когда работа будет окончена, выемка заполняется при помощи жирной глины.
Что касается кирпичного фундамента, то причинами расслоения такой конструкции может быть:
- кирпичная кладка без перевязки;
- слабые показатели прочности изделия;
- перегруз конструкции, если дом достраивался.
Чтобы устранить подобные недостатки, можно расширить фундамент или перенести часть нагрузки при помощи выносных балок, что поможет восстановить фундамент.
Чтобы это исправить и в дальнейшем избежать повторения, нужно заменить неподходящий грунт на правильный, который не будет вести себя агрессивно во время смены погоды. Важным действием будет процесс восстановления отмостки, которая может быть утепленной. Если есть необходимость, можно оборудовать дренажные каналы для отвода лишней влаги. Пазухи нужно засыпать материалом для дренажа.
Если есть трещины в плите ленточного фундамента, или процесс усадки происходит неравномерно, то причинами этому может быть:
- соотношение размера ступени подошвы фундамента было выбрано неверно;
- узкий по ширине фундамент;
- большой вес основания, на который оно не было рассчитано, из-за пристроек;
- низкая несущая способность фундамента из-за постоянного контакта с влагой.
Чтобы устранить такие повреждения, нужно усилить основание под домом при помощи его увеличения
Важно убрать все повреждения, чтобы после этого провести работы по реконструкции стен самого здания, на которых зачастую появляются мелкие или крупные трещины. Проделывать эту работу до усиления фундамента нет смысла
Что касается каменного фундамента, то в нем может наблюдаться расслоение кладки и выпадение целых камней, что характерно для бутового фундамента. Сами камни могут разрушаться, что влечет за собой деформацию раствора, который их держал. Чтобы решить эту проблему, нужно найти место разрушения и провести ряд восстановительных мероприятий, которые вернут каменную кладку на свое место, а защитные меры предупредят от повторного разрушения.
Причины разрушения
Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:
- Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.
- Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.
- Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.
Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:
- неверного выбора типа фундамента;
- неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;
- нарушения технологического процесса при закладке;
- неверно определенного уровня промерзания грунта;
- непредвиденного воздействия воды.
Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.
Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома
Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.
ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.
ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.
ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.
Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!
Ремонт фундамента в зависимости от его типа
Существует несколько типов фундамента:
- Ленточный;
- Свайный;
- Столбчатый;
- Плитный.
Ленточный фундамент бывает монолитным — выполненным непосредственно на месте строительства, и сборным – состоящим из нескольких готовых железобетонных блоков, укладывающихся последовательно с помощью крана.
Свайный представляет собой единичные или несколько свай соединённые сверху между собой железобетонной балкой – ростверком.
Сваи могут быть:
- забивные (вбиваются в землю спецтехникой);
- вдавливаемые (под давлением гидравлическим насосом свая вдавливается в почву);
- набивные (в скважину заливается бетон).
Столбчатый фундамент представляет собой столб, погружённый в грунт на определённую глубину. На выходе столбы соединяются железобетонными балками между собой. Данный вид фундамента подходит для домов лёгкой конструкции и при строительстве дачных домиков.ent goes here
Плитный фундамент состоит из армированный железобетонных плит толщиной от 30 – 100 см погруженных на дно траншеи. Под плиту выстилают песок или малопрочный бетон для выравнивания грунта. Ремонт фундамента производится в зависимости от его типа.
Ремонт столбчатого фундамента
Выполняя ремонт столбчатого фундамента следует заменить сгнившие столбы на новые. Если же столб наклонился и не выполняет опорную функцию в полной мере, его следует выпрямить. При замене старый столб подлежит демонтажу.
Этапы ремонта фундамента столбчатого типа:
- Подъём конструкции дома на необходимую высоту. Следует следить, чтобы нижние брёвна не провисли.
- Демонтаж старых столбов.
- Под столб устанавливается подушка, состоящая из песка и цемента.
- Новый столб армируется, заливается бетоном.
- Монтируется деревянные или стальные балки, принимающие основную нагрузку от веса дома.
- Дом медленно опускается с домкратов на новый столбчатый фундамент.
- Столбы устанавливаются в углах дома и в местах примыкания стен.
Восстановление ленточного основания
Ленточный фундамент восстанавливают в несколько этапов:
- Выкапывается траншея вокруг дома;
- При помощи щётки очистить старый фундамент от земли;
- Высверлить отверстия в старом фундаменте диаметром на 1 мм больше арматуры;
- Протолкнуть металлические пруты в отверстия, тем самым обеспечив более надёжное сцепление старого основания с новым;
- К армированным кускам приварить арматуру для создания пояса;
- Установить опалубку;
- Залить бетон в опалубку. После того как бетон застынет, опалубка убирается, а новое основание стоит 4 – 5 дней;
- Обеспечить гидроизоляцию;
- Для отвода воды сделать отмостку.
Ремонт свайного фундамента
Перед проведением ремонта свайного фундамента дом необходимо поднять прибегая к помощи гидравлических домкратов. Об осуществлении подъёма описывалось выше.
Приступаем к непосредственному ремонту основания:
- Наклонившиеся сваи, если не нарушена их целостность, можно выпрямить. С противоположной наклону стороне делается подкоп, свая ставится на место, свободное пространство заливается бетоном или цементом с гравием.
- Для замены сваи можно использовать трубы асбесто-цементные с диаметром 200 мм. Для заведения новой сваи, кроме отверстия необходимо выкопать наклонный желоб. Труба постепенно подводится под дом, свободное пространство заливается смесью цемента с гравием. Заливка производится не только снаружи трубы, но и внутри, чтобы смесь пропитала подушку под сваей.
- Отверстие под сваю необходимо сделать большего диаметра для обеспечения устойчивости и выдерживания оказываемой нагрузки.
Подъём дома с помощью свай
Данный способ очень надёжен и не сложен для выполнения.
Для поднятия старого дома на сваи необходимо:
- С помощью домкратов поднять конструкцию старого дома на требуемую высоту;
- Вдоль капитальных стен монтируют сваи;
- После вкручивания свай, на них устанавливаются швеллера для будущей опоры балок;
- Балки при помощи сварки соединяются между собой;
- После сварки каркаса дом медленно опускается на него.
Металлические балки необходимо покрыть 4 слоями краски во избежание коррозии.
Полная замена фундамента дома
Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.
Статья по теме: 5 интерьерных хитростей которые сделают жизнь в хрущевке комфортнее
Замена фундамента под деревянным домом — технология
- максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;
- расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;
Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.
- выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;
- копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;
- заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;
- подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;
Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.
Важно:
чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.
- демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;
Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.
- устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;
- установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;
- армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;
- установка опалубки;
- заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;
- гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;
- опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;
- отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.
Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.
Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео
Статья по теме: Осеннее благоустройство участка [советы экспертов]
Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?
Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология
- дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.
- наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.
- выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.
- устраивается песчано-цементная подушка под столб.
- выполняется армирование столба.
- заливается бетон.
- выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.
- опускается строение.
Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.
Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.
Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит
Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.
Для выполнения ремонтных работ потребуется
- Бетонный раствор.
- Арматура.
- Уголок для изготовления опор.
- Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.
Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.
Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.
Устройство опорной плиты для домкратаНа месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием.
Опора для домкрата из бетонной тротуарной плитыЕсли грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты.
Вывешивание дома с помощью домкратовВывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах.
Перенос веса дома на металлическую опоруКогда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом.
Металлическая опора для домаСхема стальной опоры для дома — размеры и принцип устройства.
Устройство опалубки изнутриПосле переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри.
Вязка арматурыВнутри опор укладывается и вяжется арматура.
Устройство наружной опалубки и заливка бетонаПо завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.
Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.
Методы восстановления
Восстановление фундамента можно выполнить своими руками, хоть суть работы довольно сложная и требует знания определенных правил. В первую очередь нужно понять, насколько активно идет разрушение, и в зависимости от этого выбирать вариант восстановления конструкции. Для этого потребуется наложить гипсовые полоски, которые после застывания смогут разъяснить все нюансы. В случае трещины такой накладки необходимо проводить немедленный ремонт фундамента, чтобы разрушения не пошли на стены постройки. Если же гипс остался на месте и не получил никаких повреждений, то нужно всего лишь убрать трещины, проведя косметические мероприятия.
Если можно обойтись без этого, то заливка будет оптимальным вариантом, так как ее можно проводить без подъема здания или любых других более серьезных действий с опорой. Для тех ситуаций, когда разрушения начались повсеместно, необходима реконструкция всего фундамента. Чтобы все сделать правильно, нужна пошаговая инструкция, в которой указана правильная последовательность действий.
Откапывание основания здания ведется при помощи лопат, которыми частями от земли освобождаются участки, прилегающие к фундаменту
Важно совершать подкоп с углом в 35 градусов. Поверхность, на которой будет вестись реставрация, должна быть полностью очищена от любых загрязнений. Нужно убрать старый материал, и хорошо прочистить все трещины. Обработка проблемных зон при помощи грунтовки с глубоким действием, которая позже поможет лучше контактировать с цементом. После всех проделанных мероприятий нужно просверлить отверстия в фундаменте, которые должны проходить насквозь основания и располагаться с расстоянием в 60 см друг от друга
Для оптимального эффекта нужно сделать несколько рядов таких отверстий, от двух до четырех.
Следующий шаг – это использование анкеров, на которые приваривается арматура. Таким образом, можно получить качественную опалубку, по которой будут вестись дальнейшие действия
Важно нанести на стыки арматуры антикоррозийную смесь, чтобы изделие дольше служило. На арматуру нужно установить сетку, которая может быть сделана самостоятельно, или выбран более простой вариант рабицы. Именно на ее поверхности организуется утеплительный и гидроизоляционный слои
Такие мероприятия снижают воздействие неблагоприятных факторов, и усиленное основание под дом служит намного дольше. В организации гидроизоляции можно воспользоваться простой пленкой, которую применяют и в обустройстве дренажа, и в прокладке канализации, а мастика поможет ее надежно закрепить. Следующий этап предполагает заливку опалубки при помощи бетонного раствора. Чтобы сэкономить часть раствора, можно добавить в него камни или строительный мусор. Выжидание момента, пока реставрируемый участок полностью высохнет, после чего можно все закопать.
Для чего подойдет всего два варианта действий:
- подъем основания и установка его на новую конструкцию;
- полная смена фундамента.
Если фундамент здания оснащен винтовыми сваями, то его ремонт будет происходить особым образом.
Деревянный дом, установленный на таком основании можно попросту поднять и осуществлять ремонт, но важно делать это правильно. Не стоит снимать весь дом сразу, нужно осуществлять этот процесс частями. Первым делом нужно раскрыть грунт возле одной опоры, при этом имея в расположении трубы для опор или домкрат. В случае свайного фундамента лучшим решением для работ будет цементно-известковый раствор, который нужно залить под отмостку. После застывания одной сваи, можно продолжить работу со второй
Важно проводить реконструкционные работы только по одной свае и не более. После этого можно сделать заливку дополнительной опалубки, или поставить рабицу внизу столбиков.
Есть и другой вариант реконструкции таких оснований, который предполагает использование арматурной сетки, то есть венцов, которые ставятся по всему фундаменту и свариваются. Любые проблемные места можно переделать, главное – узнать, как правильно проводить сам процесс, не нарушая основные его закономерности.
Варианты реставрации
Вариантов реставрации фундаментного основания может несколько. Всё зависит от степени деформации и разрушений опорных конструкций. Ремонт может быть нескольких типов:
Косметический
Такой вид ремонта касается восстановления повреждённых поверхностей столбчатого фундамента, это:
- заделка осыпавшихся швов кирпичной кладки,
- укрепление треснувших асбестовых труб хомутами,
- наложение латок сваркой на корродированные участки металлических опор.
Косметический ремонт должен завершаться обязательным восстановлением гидроизоляционного покрытия столбчатых фундаментов. Металл красят антикоррозионными составами. Бетон и кирпич покрывают битумной мастикой с последующей оклейкой рубероидом.
Разборка стен
Демонтаж несущих ограждений производят, когда для ремонта столбов требуется обеспечить доступ к их оголовкам. Это целесообразно делать на ограниченном участке стены, в противном случае придётся сносить весь дом.
Разборка СФ
Определяют те опоры, которые пришли в непригодное состояние. Рядом с ними на время демонтажа и возведения новых столбов устанавливают временные опоры. Затем старые опоры демонтируют.
Поднятие строения домкратом
Дом поднимают сразу несколькими домкратами. Для этого поочередно меняют места установки подъёмников, чтобы постепенно заменить старые столбы новыми опорами.
Такую технологию ремонта применяют при полной замене старого фундамента на новый. Об этом подробнее читайте ниже.
Что касается лёгких дачных домов, которые представляют собой каркасно-щитовые постройки, то здесь можно обойтись установкой дополнительных опор. Для капитальных жилых сооружений ремонт может оказаться довольно сложным мероприятием, вплоть до замены существующего основания новым столбчатым фундаментом.
Специализированные бригады ремонтируют фундаменты с полной заменой столбов на монолитные опоры, связанные железобетонным ростверком, в течение полутора месяцев и более. В этот срок включён период отвердения бетона в опалубке (30 дней).
Стоимость ремонта зависит от вида здания, его опорной площади и от сложности выполняемых работ. Так, например ремонт фундамента дачного дома своими руками может обойтись в 10 — 20 тысяч рублей, а для капитального дома цена на полную замену столбчатого фундамента может составить сумму в 100 тыс. руб. и более.
Источник https://gidfundament.ru/rabota/remont-osnovaniya-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html
Источник https://v-remonta.ru/stroitelnye-sovety/remont-fundamenta-v-starom-derevyanno
Источник https://nordtool.ru/beton-drugoe/fundament-starogo-derevyannogo-doma-2.html