Содержание
Согласование входной группы нежилого помещения нормативные документы
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: «Согласование входной группы нежилого помещения нормативные документы». Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.
Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия?
Часто для ведения бизнеса требуется переделать что-то внутри помещения: снести стену, сделать дверной проем или витрину.
Целью переустройства является создание более удобного помещения для использования его под офис, магазин или салон.
Проведение всех этих процессов должно осуществляться с разрешения определенных инстанций.
Чем регламентируется перепланировка помещений, с какими службами согласовывается, как оформляется документально, чем грозит незаконное переустройство в жилом доме и как его узаконить — на все эти вопросы ответим в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !
Законодательная база
Перепланировка территории может производиться в жилом доме с большим количеством квартир или в отдельном здании, с сохранением всех коммуникаций или внесением существенных изменений в коммуникационную систему. Но и в том, и другом случае необходимо обязательное разрешение на нее.
Только для многоквартирного дома потребуется получение большего количества разрешений. А разрешение на перепланировку нежилого помещения можно получить быстрее и проще. В законодательстве переустройство и перепланировка нежилого помещения четко регламентированы.
Что говорит законодательство РФ о перепланировке нежилого помещения в нежилом здании:
- перенос несущих стен, слом перегородок;
- построение новых перегородок;
- организация новых оконных и дверных проемов или закрытие старых;
- изменение конструкции полов;
- замена или переоборудование коммуникационной системы с целью увеличения энерго- или водопотребления;
- создание входов, навесов, витрин.
В этом же нормативном акте оговаривается то, что представляет из себя перепланировка нежилого помещения не требующая согласования.
Если требуется произвести перевод жилого помещения в нежилое, чаще всего нужно создание отдельного входа, что ведет к необходимости переустройства.
В жилищном кодексе перепланировке нежилого помещения посвящена целая 3 глава. Есть и другие правовые акты о перепланировке нежилых помещений.
В статье 22 рассматриваются условия перевода, в статье 23 – порядок перехода помещения из одной категории в другую с определением нужных документов для его совершения, в статье 24 указаны причины возможного отказа в переустройстве.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
8 800 350 84 37
Согласование перепланировки нежилого помещения
Провести переустройство нежилого помещения невозможно без согласования с государственными органами. Иначе все проведенные работы будут считаться незаконными. Незаконная перепланировка нежилого помещения приведет к тому, что владелец подвергнется штрафным санкциям. Поэтому необходимо согласовать перепланировку в нежилом помещении.
Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании начинается с получения всевозможных разрешений. Разрешения на перепланировку нужно получить в БТИ, жилищной инспекции, местной администрации, СЭС, службе пожарного надзора. При переустройстве фасада здания обязательно получение согласия комитета по архитектуре и градостроительству, а также департамента культурного наследия, если здание относится к историческим памятникам.
В этом случае производится перепланировка нежилого помещения по градостроительному кодексу, в котором четко оговорены все ограничения. Согласование нежилых помещений требует меньше формальностей, нежели жилые здания. Так, согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме потребует согласия всех соседей.
В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП в пункте 2.10 представлен полный список документов, требуемых для утверждения переустройства помещения.
Документы для перепланировки нежилых помещений:
- заявление о согласовании перепланировки;
- копии документов, утверждающих права на перестраиваемый объект, нотариально заверенные;
- план этажа с экспликацией;
- технический план всего здания;
- справка о техническом состоянии здания;
- согласие жильцов на переустройство в стенах многоквартирного дома;
- оформленный проект перепланировки.
Пошаговая инструкция
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения:
- подготовительный этап заключается в сборе всех требуемых документов, характеризующих нежилое помещение:юридические бумаги, техническая документация, личные документы владельца.
- При согласовании перепланировки потребуется создание проекта. Для этого можно обратиться в службу БТИ, а можно найти организацию, у которой имеется лицензия на данный вид работ.
- Если изменения касаются многоквартирного дома, то необходимо получение разрешения собственников этого здания. Согласно статье 40 ЖК пункта 2 все изменения, затрагивающие общедомовое имущество, должны быть согласованы с его владельцами.
ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
- Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Незаконное переустройство в жилом доме
Перед началом работ собственник должен оформить разрешение на внесение изменений, связанных с конфигурацией помещения.
Если такого согласования не произошло, то перепланировка считается незаконной. Такие действия ведут к административной ответственности.
На владельца помещения могут быть наложены штрафы за перепланировку нежилого помещения без разрешения. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах может привести и к принятию других мер.
Например, соответствующие организации могут обязать привести помещение в первоначальное состояние полностью за счет собственника. При невыполнении указания по восстановлению помещения владелец может лишиться своей недвижимости. Ее имеют право выставить на торги, и после реализации за счет полученных средств произвести обратную перепланировку.
Стоит учесть, то обстоятельство, что при незаконной перестройке нежилого объекта его невозможно будет продать, оставить в наследство, передать в дар.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения
Перепланировка может привести к нарушению работы коммуникаций, могут пострадать несущие конструкции, что приведет к созданию аварийной ситуации. Именно поэтому необходимо оформление перепланировки в специальных организациях. Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
В случае, если было приобретено помещение с уже проведенным переустройством, но официального оформления на него не было, стоит узаконить перепланировку нежилого помещения ранее совершенную.
- Сбор всех документов и вызов специалиста из БТИ. Если переустройство было незначительное, то сотрудник БТИ сможет оформить новые технические документы на данный объект сразу.
- Если перепланировка касалась несущих балок или организации проемов в стенах фасада, необходимо создание проекта по переустройству.
- Данный проект должен быть утвержден в СЭС, МЧС, Ростехнадзоре, комитете по архитектуре и градостроительству, жилищной инспекции.
- С этими разрешениями необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о принятии помещения в новом перепланированном виде. Администрация собирает комиссию и в течение 45 дней решается вопрос об узаконивании перепланировки. Если администрация отказывается, то владелец может обратиться в судебные инстанции.
Заключение
Если для удобства эксплуатации нежилого объекта требуется проведение перестройки внутри, или для перевода жилого помещения в нежилое необходимо создание отдельного входа, все эти действия должны быть официально оформлены в государственных органах.
Перепланировка нежилого помещения по ЖК РФ и ГК РФ требует обязательного согласования, помните об этом.
Полезное видео
Смотрите видео по теме:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Согласование фасадов
Изменение внешнего вида здания возможно только после согласование предстоящих работ с городскими властями. Все изменения, касающиеся строительно-монтажных, восстановительных работ и затрагивающие внешние границы здания или сооружения, должны согласовываться с соответствующими контролирующими органами.
Если вы решили облагородить жилой многоквартирный дом, то потребуется согласование фасадов здания. Градостроительный кодекс регламентирует все действия, приводящие к реконструкции, восстановлению и изменению внешнего вида жилых объектов. Ввод в эксплуатацию здания будет быстрым и успешным, если получить на работу разрешение и строго следовать проектной документации.
Особенности процедуры согласования
Согласование фасада в Москве осуществляется под контролем таких государственных учреждений, как «Москомархитектура», «ГлавАПУ», «Москомнаследие», «Мосжилинспекция». Если в изменении и реконструкции нуждается многоквартирный дом в области, то согласование фасадов производится в районном АПО.
Согласование фасада здания является реконструктивным мероприятием, связанным с изменением облика здания.
При этом под демонтажные и монтажные работы попадают внешние конструкции, в числе которых:
- крыльцо, тамбур;
- лестничные площадки;
- входные двери и оконные проемы;
- навесные элементы, козырьки;
- входные группы;
- оборудование (банкомат, таксофон, камера наружного видеонаблюдения);
- вывески и наружная реклама.
Если планируемые работы приведут к перемене цвета, конструкции объекта, то требуется согласование изменение фасада. В Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП, которое вступило в силу 27 августа 2012 г., представлен полный перечень работ, которые требуют предварительного согласования с властями и контролирующими органами.
Стоимость и этапы согласования изменения фасада
Прежде чем начать действия, которые приведут к визуальному изменению объекта, следует пройти необходимую процедуру их разрешения. Это позволит получить всю необходимую разрешительную документацию и провести работы без бюрократических проволочек.
Стоимость работ по согласованию изменения фасадов зданий в Москомархитектуре и ГлавАПУ от 30 000 рублей.
Согласование фасадов в Москве осуществляется нами по следующей схеме:
- объект подвергается обследованию;
- разрабатывается техническое заключение и проект фасада здания — стоимость проектных работ рассчитывается индивидуально;
- собираются правоустанавливающие документы;
- предоставление документации в «Москомархитектуру» и «ГлавАПУ».
Если работы будут проводиться посредством передвижных вышек или промышленного альпинизма, то получать соответствующее разрешение не нужно. Ордер, который можно получить в ОАТИ, потребуется в том случае, если монтажные работы будут проводиться с помощью строительных лесов.
Согласование изменения фасада здания осуществляется со всеми контролирующими органами по системе «Единое окно». Учреждение «Москомархитектуры» принимает заявление, оформляет договор. После рассмотрения документации специалисты государственного учреждения обследуют здание и фиксируют его состояние с помощью фотоаппаратуры.
Согласование фасада в «Москомархитектуре» носит бесплатный характер, поэтому прежде чем начать процедуру оформления разрешения на изменение внешнего облика здания, необходимо подготовить проект реконструктивных работ по частичному изменению фасада. После проверки и обследования объекта специалистами ГлавАПУ заявитель может получить готовое заключение.
Помощь в согласовании фасадов в Москве
Согласование фасада здания, порядок которого регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года, является достаточно трудоемкой и утомительной задачей. Во-первых, человеку или организации, которая хочет изменить лицевую часть здания, потребуется собрать полный набор документов и справок. Во-вторых, требуется подготовить проект реконструктивных работ по фасаду и техническое заключение, в которых обязательно должен быть представлен план в масштабе 1:100, описательная часть, чертежи, расчеты.
Чтобы произвести изменение фасада многоквартирного дома, разрешение которого осуществляется по стандартной схеме, можно воспользоваться услугами специализированной компании. Мы предоставляем услуги по созданию проекта реконструкции лицевой части дома, координации технической документации с контролирующими организациями. Стоимость услуг не завышена и доступна для всех желающих.
Наши специалисты осуществляют:
- запрос справки о статусе объекта;
- разработку проекта частичного изменения фасада;
- предоставление фотофиксации фасада с пояснениями;
- получение разрешения на реализацию проекта.
Специалисты нашей компании полностью соблюдают порядок согласования фасада здания, а также все тонкости и нюансы получения разрешения, поэтому мы можем гарантировать качественную подготовку документов и в сжатые сроки.
Отдельный вход в нежилое помещение
Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.
Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширения оконного проема.
Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.
После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.
Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение
Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП «ГлавАПУ» до начала строительных работ.
Вариант второй: С устройством тамбурного помещения снаружи здания — этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.
Вариант третий: С устройством тамбура с внутри помещения — самый лояльный по отношению к соседям, но самый невыгодный для арендатора или собственника нежилого помещения.
Вариант четвертый: С обшитием фасада. Этот вариант весьма полезен в том случае, если вы планируете размещать внутри витрины рекламу и прочий стимульный материал, сложен при реализации по той же причине что и вариант № 2.
[3]
Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение
- Одним из требований является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
- Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
- Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае если земля относится к общедомовой собственности — потребуется согласие 73% жильцов дома, если же земля принадлежит городу — разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражаеся на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
- Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемешения по ним.
- Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
- Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
- Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение должны не быть связаны с несущей конструкцией дома.
- Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.
Согласование перепланировки с устройством отдельного входа в нежилое помещение
Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость как разработки проекта так и его согласования зависит от площади помещения. Поручать согласование проекта перепланировки лучше профессиональным согласователям, так как собирая необходимые разрешения, можно «стереть ноги». Вкратце пробежимся по нему.
Прежде всего стоит получить согласие жильцов вашего дома, что займет уйму времени. Кроме того, для перевода помещения из жилого фонда в нежилое, необходимо получить разрешения от ГУП «ГлавАПУ» (от них зависит цветовое оформление), Москомархитектуры (заключение о том где и как будут расположены двери), отдела подземных сооружений и только после этого можно подавать документы в Мосжилинспекцию, которая в свою очередь переведет их в Управу, где решение по ним примет народные депутаты вашего округа. Если процесс не забуксует и на этом этапе, то бумаги пойдут в Департамент имущества (для перевода в нежилой фонд), только после этого Мосжилинспекция даст распоряжение на проведение ремонтных работ. В настоящее время процесс согласования не регламентирован и имеется несогласованность между инстанциями, именно поэтому мы и рекомендуем согласовывать подобные мероприятия при помощи специалистов.
В случае если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, то можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству.
Окраска фасада мкд это текущий или капитальный ремонт
Нормативный акт СП 368.1325800.2017 — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:
- Теплоизоляция внешних стен и цоколя.
- Изоляция от шума оконных и балконных проемов.
- Установка стеклопакетов на внешние и внутренние балконы.
- Реконструкция внешнего покрытия балконов и лоджий, соединительных перегородок, изоляция от влаги.
- Установка или реконструкция, восстановление навесов над подъездами, балконами, окнами верхних этажей, входами в подвальные и подсобные помещения.
- Ремонтные мероприятия по устранению дефектов фасада, цоколя, пожарных полётов, внешних стен листовых шахт, бетонных покрытий вокруг здания, а также стоков для воды.
По каким правилам выполняются работы?
В Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017 описываются правила и требования, предъявляемые к комплексу мер по восстановлению фасада МКД.
Перед началом работ по отделке фасадов правила устанавливают завершение следующих этапов ремонта:
- Монтаж строительных и защитных конструкций: леса, сетчатое покрытие для защиты от влаги, солнечных лучей и пыли.
- Установка электротехнических сетей освещения, если таковые предусмотрены проектом.
- Устранение межпанельных и межблочных швов предусмотренными составами.
- Остекление оконных проемов и балконных пролетов.
- Устранение щелей между рам оконных и балконных блоков.
- Установка закладных элементов.
- Монтаж гидро- и теплоизоляции, выравнивание поверхностей внешних стен.
- Фиксация креплений для систем водостока.
Все стадии исполняемых мероприятий на фасаде МКД фиксируются в специальном журнале приема работ.
Отделку производят при среднесуточной температуре окружающей среды и основания здания в границах от 5 до 30 градусов. Приступают к деятельности при поддержании таких значений за двое суток до начала работ и семи суток после их окончания.
Если термометр показывает меньше 5 градусов, тогда правила предписывают использовать материалы с морозостойкими компонентами и с повышенной устойчивостью к влаге.
Кто должен заниматься программой обновления?
Исполнителем капитального ремонта фасада домов выступает компания, именуемая региональным оператором или подрядчиком. Согласно Жилищному кодексу и ФЗ от 21.07.2014 №255 таковой признается некоммерческая организация, аккредитованная на выполнение соответствующего комплекса мер, обладающая необходимыми допусками и лицензиями.
Фирмы региональных операторов создаются местными органами государственной власти в рамках программы осуществления капитального ремонта жилого комплекса.
Подрядчика выбирают жильцы на домовом собрании путем голосования. Реквизиты избранной фирмы записывают в протокол. И документ отправляют в управляющую компанию.
Продолжительность по нормативам
В соответствии с пунктом 5.1 статьи 189 ЖК РФ сроки на проведение мероприятий по восстановлению и ремонту фасада МКД устанавливают жильцы. На собрание приглашаются эксперты, которые оценивают требуемый объем мер в соответствии с нормативами. Учитывая рекомендации специалистов, жильцы проводят голосование и общим решением выбирают срок. Период работ вписывается в протокол, который отправляется управляющей компании.
Нормативный срок проведения капитального ремонта на фасаде здания в зависимости от площади утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в «Нормах продолжительности капитального ремонтажилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» и представлен в таблице 1.
Окраска фасада мкд это текущий или капитальный ремонт
А теперь рассмотрим, кто обязан платить взносы, и как высчитать размер. Как мы уже отметили, капремонт МКД финансируется за счет собственников жилья и на их взносы согласно ст. 169 ч.1 и ст. 170 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Минимальный взнос определяется ч. 8.1. и ч.8.2. ст. 156 ЖК РФ. Расчет суммы производится путем умножения установленного тарифа на количество площади, занимаемой собственником. Но здесь есть уточнение — формирование тарифа происходит в соответствии с некоторыми критериями и зависит от:
Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр. 3амена водосточных труб и их элементов. Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев. 3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла). Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов. Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов. Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия. Ремонт слуховых окон и выходов на крыши. Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.
Рекомендуем прочесть: Льготы жкх работников культуры в сельской местности 2021 года
Возможные проблемы
При проведении капитального ремонта фасада МКД подрядчик может столкнуться с различными проблемами. Практически все приводят к изменению плана принятых мер. Последствиями выступают увеличение затрат на материалы и изменение сроков.
Технические
Разрушение внешнего слоя стен
Мероприятия по устранению глубоких участков отслоения внешнего слоя стен регламентирует Постановление Госстроя РФ №170. Покрытие снимают полностью до основания бетонной плиты или кирпичной кладки. При наличии выпадающих частей, их убирают и производят закладку из новых. Отремонтированные места подлежат дополнительной изоляции от влаги.
Затягивание сроков
Действие подрядчика по исполнение запланированных мероприятий по восстановлению фасада регламентируются ЖК РФ, в котором и предусмотрено обязательное выполнение всех возложенных обязанностей.
За несвоевременное завершение капитального ремонта могут применяться меры административной и гражданской ответственности, возмещение неустойки по решению суда.
Сезонность
Планирование ремонтных работ должно учитывать сезон и климатические условия окружающей среды, так гласят акты Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017. Анализ погоды подкрепляют данными метеослужб. В сметы закладывают соответствующие материалы, способные выдержать агрессивное влияние погоды.
Непредвиденное изменение погоды приводит к увеличению сроков завершения капремонта.
Гарантия
Использование подрядчиком некачественных материалов или неквалифицированных кадров для производства мер по восстановлению фасада приводит к уменьшению срока долговечности проведенного ремонта.
Экономические
Недостаточное финансирование из-за неуплаты коммунальных взносов
Каждый месяц при уплате начислений за коммунальные услуги жители МКД обязаны вносить сумму на капитальный ремонт. Денежные средства аккумулируются на специальных счетах. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта мы рассказывали в отдельной статье.
Если к моменту начала деятельности накопленной суммы недостаточно, то жильцами может быть произведен дополнительный сбор денег. Вторым вариантом решения проблемы выступает кредит, который плательщики дома оформляют через управляющую компанию.
Госжилинспекция определяет должников среди плательщиков дома. Список таковых отправляется управляющей компании. Для выплаты задолженности жильцам предоставляется срок равный 2 месяцам. При отсутствии поступления денежных средств, решение о способах взыскания требуемой суммы принимает суд.
Необходимость дополнительных действий, превышающих бюджет
Виды деятельности, не включенные в смету, несут дополнительную нагрузку на бюджет ремонта фасада. Требуемая сумма выплачивается региональным оператором из собственных средств. Но после завершения запланированных мер, на жильцов дома возлагается обязанность возместить остаточные денежные средства в соответствии с пунктом 7, статьи 182 ЖК РФ.
Окраска фасада мкд это текущий или капитальный ремонт
Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.
В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру. В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.
Что относится к текущему обновлению МКД?
Немаловажно знать, что включает в себя текущий ремонт фасада. Согласно постановлению Госстроя №170 это работы, связанные с:
- герметизацией стыков и трещин наружных покрытий;
- устранение дефектов деревянной обшивки;
- покраска фасадов и ликвидация небольших повреждений покрытия.
Текущий ремонт фасада — это мероприятие, проводящееся в зависимости от планового капитального ремонта или физического износа архитектурных элементов (часть 2.3, пункт 4). Продолжительность исполнительных мер регулируется нормативами жилищно-коммунального хозяйства (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).
Капитальный ремонт фасада дома – это результат совместной работы жильцов и управляющей компании. При этом материальная нагрузка полностью лежит на лицах, проживающих в доме. План-график проведения комплекса мер определяется региональной программой или инициируется решением большинства жильцов. Законодательными актами регламентируются список, сроки, порядок осуществления мероприятий по капитальному ремонту фасада.
Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?
Относится ли покраска фасада к капитальному ремонту
— постановление ФАС Центрального округа от30.12.10 №А68-1971/10. Расходы на ремонт фасада и усиление конструктивных элементов здания относятся к ремонту. Также к текущим относятся расходы на работы, предшествующие ремонту (подготовка плана-проекта, проведение геодезических испытаний), и на перепланировку, связанную с проведением этих работ;
Не все дефекты видны невооруженным глазом. Для обнаружения скрытых недостатков проводятся более глубокие инструментальные исследования. Например, так оценивается состояние балконных плит и бетонных козырьков.
Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?
Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.
Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.
Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.
Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:
- разрушена штукатурка на площади более 35%;
- швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
- наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.
Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.
Ремонт фасада МКД
Оценку состояния фасада проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада, объем и содержание работ по капитальному и текущему ремонту фасада МКД определяются индивидуально и прописываются в проектно-сметной документации.
- отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
- повреждение межпанельных швов;
- трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
- повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т.д.
Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?
Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:
- очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
- заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
- штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
- покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
- ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.
Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.
Кто выполняет ремонт?
Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.
Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.
Кто оплачивает?
Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.
Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.
Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.
Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность
Не все дефекты видны невооруженным глазом. Для обнаружения скрытых недостатков проводятся более глубокие инструментальные исследования. Например, так оценивается состояние балконных плит и бетонных козырьков.
- Стены зачищаются и подготавливаются к проведению дальнейших работ.
- Рабочая поверхность оштукатуривается – так устраняются различные дефекты и обеспечивается ровность стен. Для устранения сложных дефектов материалы подбираются отдельно для каждой ситуации.
- Стены грунтуются перед дальнейшим нанесением отделочного материала, например, окрашиванием. Краска в таком случае держится значительно дольше и лучше.
- Окрашивание. Это завершающий этап косметического ремонта МКД.
Рекомендуем прочесть: Зная о программе переселения г нягань из балочного типа жилья администрация заставила оформить дома и землю в собсстенность законо ли это как найти на них управу
Когда граждане могут потребовать его проведения?
В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов (о том, как узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов, что если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт, читайте тут, о том, где можно узнать перечень объектов жилья, входящих в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов по адресу, узнайте здесь).
За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.
Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.
Как действовать, если капремонт нужен раньше?
Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.
Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором (о том, куда обращаться, если нужен капитальный ремонт дома, как его ускорить, для чего нужна экспертиза и куда жаловаться, читайте тут).
Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов (о том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь).
Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:
Утепление фасада капремонтом не считается
– Да, в соответствии с законодательством РФ обязательно. Соответствующие корректировки в правовые акты были внесены в 2021 году. Собственники жилья обязуются вносить денежные средства в размере, который определяется по тарифам, утвержденным законодательными органами конкретного субъекта РФ, и исчисляется исходя из площади жилого помещения. То есть соответствующая величина, установленная властями, умножается на количество квадратных метров в вашей квартире. Если платить не будете, Фонд капремонта подаст на вас в суд и взыщет эти деньги, да еще и с пеней.
– По закону долги, то есть неисполненная обязанность по оплате жилого помещения, возлагается на его нового собственника. Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, нужно получить справку об отсутствии задолженности по данной квартире в муниципалитете.
В чем его отличие от текущего?
Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:
- ремонт штукатурки отдельными местами;
- шпатлевка, грунтовка в этих местах;
- подкраска фасада.
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд. Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений. Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту
Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки. Проведение текущих и капитальных ремонтов технологически сложные процессы, поэтому приведем самые распространенные примеры.
При обнаружении неисправностей данных конструкций, к примеру, протечки, управляющая компания за счет средств текущего ремонта должна в течение предусмотренного срока устранить их и обеспечить безопасность жильцов.
Источник https://stroy-mc.ru/soglasovanie-vhodnoj-gruppy-nezhilogo-pomeshheniya-normativnye-dokumenty/
Источник https://tabor-kids.ru/zhilishchnoe-pravo-drugoe/remont-fasadov-zhilyh-zdanij.html