Содержание
Реставрация фасадов зданий: технология
Старые здания со временем теряют свой внешний вид, и выглядят уже не так опрятно. В каких-то местах появились пятна от влаги, а где-то и вовсе осыпалась штукатурка. По этой причине реставрация фасадов зданий постоянно набирает популярность.
Фасад должен выполнять две основные функции: защищать конструкцию здания и придавать красивый внешний вид. Его повреждения могут вызвать проникновение влаги внутрь стен и их разрушение.
Заделка швов на фасаде
Виды фасадов
Технология реставрации фасадов может отличаться от его вида:
- Сухой – монтируется без применения растворов, клея. Его крепят с помощью механического крепежа.
- Мокрый – для монтажа требуются строительные растворы: штукатурка, клей, затирка.
- Вентилируемые фасады – требуют наличия зазора между стеной и облицовкой здания. Воздух будет проходить сквозь него, и вытягивать влагу.
- Невентилируемый – крепится прямо к стене, без зазоров.
Самостоятельный ремонт
Ниже мы опишем наиболее частые решения проблем с ремонтом фасадов своими руками. Эти советы будут наиболее полезны владельцам частных домов и дач.
Совет! Практически для любого типа фасадных работ могут потребоваться строительные леса. Их можно соорудить из подручных средств, например, скрутив старые доски.
Самодельный «козел» для фасадных работ
Заделка швов в кирпичной кладке
Со временем швы в кирпиче начинают крошиться и выпадать. Это наступает особенно быстро, если при кладке использовался раствор плохой марки, или его было мало.
Ремонт старых кирпичных швов
- Поврежденные швы нужно заполнить новым раствором. Для этого необходимо очистить швы от пыли и старых кусочков раствора. Это можно сделать отверткой и стамеской.
Чтобы не повредить кладку, не проталкивайте отвёртку внутрь.
Совет! Перед нанесением раствора смочите кирпич водой или грунтовкой, так как он впитает в себя много влаги.
Трещины на деревянных балках
Если фасад отделан крупными балками, со временем бревна рассыхаются и трескаются. Небольшие щели можно заделать самостоятельно.
Существует несколько способов заделать трещину.
- Если щель большая, то можно заделать её деревянным вкладышем. Этот вариант плох тем, что заплатка из дерева не заполнит пустоту, а лишь закроет её.
- Второй, более лучший вариант – это заделать трещину шпаклевкой для дерева, либо универсальной. Поверхность можно покрасить, и она будет как новенькая.
Шпаклевка равномерно заполняет щель, и не даст ей увеличиваться. Перед шпаклевкой обязательно зачистите поверхность стамеской, а также обработайте щель растворителем для сцепления.
Глазки от сучков на досках
Реставрация фасадов из дерева.
Часто в местах, где были сучки, образуются отверстия. В большинстве случаев они украшают дерево, но со временем чернеют, и только портят внешний вид.
В таком случае нужно заделать их.
- В первую очередь нужно удалить почерневший глазок. Для этого потребуется дрель с насадкой для высверливания крупных отверстий.
- Диаметр отверстия должен соответствовать диаметру вкладыша. Глубина должна составлять около 60% от толщины доски, но не больше, чем толщина вкладыша.
- В строительных магазинах продают уже готовые вкладыши, которые обычно равны толщине сверла. Можно выпилить его и самостоятельно из сучка необходимого размера.
- Нанесите клей в отверстие, и вставьте вкладыш. Ничего страшного, если он будет немного выпирать. Подбейте его молотком через прокладку, чтобы не повредить фасад.
- Когда клей высохнет, можно обрезать выпирающую заплатку рубанком и зашкурить.
Сайдинг
Конструкция фасада из сайдинга с утеплителем
Реставрация и ремонт фасадов с помощью сайдинга наиболее эффективна, практична, и быстра. Не зря этот материал получил большую популярность в России.
Любое обшитое им здание преобразится до неузнаваемости, будто вы построили новый дом. Кроме того, под его поверхность можно закрепить фасадный утеплитель.
Цена этого материала относительно низкая, а срок службы может достигать 50 лет! Существует широкий выбор поверхностей: имитация камня, дерева, кирпичного покрытия.
Установка фасадного сайдинга происходит на каркас из брусков или профилей. По углам крепятся специальные уголки, и в них сверху вставляются листы.
Подробная инструкция по установке сайдинга показана на видео:
Трещины на штукатурке
Для заделки трещин на штукатурке фасада используют смеси с полимерными добавками, например Кнауф Севентер.
Смесь разводится до средней густоты, с помощью миксера. Затем раствором заполняется щель, а сверху фиксируется армирующей лентой.
Как правило, эта незамысловатая технология решает все проблемы с трещинами на фасаде здания, но если вы хотите добиться максимального и лучшего эффекта, то нужно закрыть штукатурку декоративным слоем.
Для защитного слоя часто используют терразитовую штукатурку или «Короед». Они показаны на фото ниже.
Декоративная штукатурка Короед
Терразитовая штукатурка
Заключение
Если облицовка вашего дома начала терять свой вид и портиться, не ждите, пока она окончательно отвалится. Проще заделывать маленькие трещинки сразу, иначе в скором времени полная реставрация фасада здания неизбежна. Это займет у вас мало времени, зато вы сэкономите большие деньги.
Ремонт и реставрация фасадов зданий: способы и материалы
Внешний вид как жилого, так и любого коммерческого здания имеет очень большое значение. Чтобы строение оставалось привлекательным и всегда радовало взгляды прохожих, необходим периодический ремонт и реставрация фасадов зданий. О том, что представляют собой данные мероприятия и из каких этапов они состоят, и пойдет речь далее.
Виды восстановления фасадов недвижимых объектов
Он состоит из следующих мероприятий:
- оценка состояния несущей конструкции;
- восстановление отделки фасада;
- реставрация различных архитектурных элементов;
- мытье и чистка здания;
- замена теплоизоляционного материала.
По какой технологии будет выполняться реставрация фасадов зданий (способы определяют квалифицированные специалисты), во многом зависит от того, из какого материала было возведено сооружение.
Восстановление кирпичных зданий
Реставрация жилых и коммерческих объектов с кирпичными фасадами осуществляется в следующей последовательности:
- Технический осмотр объекта и поиск различных дефектов.
- Выявление на здании наиболее проблемных мест и участков.
- Оценка финансовых затрат и составление сметы.
Если будет обнаружено, что кладка начала разрушаться, то перед тем, как начнется реставрация фасадов зданий, должна быть установлена причина, которая стоит за этим. Восстановление в этом случае начинается с ремонта фундамента и кровли, после чего выполняется полная или частичная замена кирпичной кладки. Стоит отметить, что все работы выполняются после чистки фасада от грязи и пыли, а также предварительного оштукатуривания проблемных участков здания.
Восстановление домов из МДФ-панелей
После завершения подготовительного этапа фасад шпаклюется. Это обязательная мера, поскольку все трещины должны быть заделаны. От этого зависит не только эстетичность здания, но и комфорт проживания в нем. После высыхания шпатлевки выполняется грунтование фасада. Для этого используют специальные материалы, обладающие высокой устойчивостью к атмосферным осадкам.
Реставрация фасадов зданий, технология при этом должна быть соблюдена, позволяет вернуть строению прежнюю привлекательность и повысить его теплоизоляцию. При использовании качественных материалов дом прослужит очень долго.
Восстановление оштукатуренных фасадов
Участки фасада, которые нужно восстановить, сперва смачиваются водой, после чего на них уже наносится штукатурка. Это необходимо для повышения качества сцепления старого и нового материала. После полного высыхания шпатлевки фасад грунтуется. На завершающей стадии выполнения работ происходит затирка трещин. Чтобы рабочая смесь выглядела более однородно, делать это следует при помощи круговых движений.
Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий должна выполняться в теплый день, когда температура воздуха на улице не меньше 10 градусов.
Технология восстановления фасадов
Для восстановления прежней привлекательности жилых и коммерческих недвижимых объектов используется специальная технология, которая заключается в следующем:
- Первым делом проводится технический осмотр здания с целью оценки его состояния.
- Определяется порядок выполнения работ и технология, которая будет использоваться.
- Подготавливается пакет документов, необходимых для получения разрешительной документации.
- Согласование проекта по реставрации между заказчиком и подрядчиком.
- После выполнения восстановительных или ремонтных работ объект сдается заказчику.
Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий в СПб является очень востребованной услугой, поэтому в наши дни многие компании занимаются этим видом деятельности. Их деятельность регулируется Технадзором, который проверяет качество выполнения работ на всех реставрируемых объектах.
Косметическое обновление фасадов
Косметический ремонт выполняется в следующей последовательности:
- осмотр объекта с целью определения его состояния;
- выполнение подготовительных работ;
- восстановление фасада;
- отделка здания.
Одним из важнейших этапов является осмотр объекта. Именно он позволяет определить состояние здания, а также рассчитать необходимое количество материалов и сопутствующие финансовые затраты. Объект осматривается по всему периметру, а стены простукиваются молотком, что позволяет выявить поврежденные участки фасада, требующие капитального ремонта.
Далее выполняются подготовительные работы, в процессе которых на проблемных участках удаляется старая отделка, расширяются трещины и выполняется очистка фасада от пыли и грязи.
Реставрация фасадов зданий при косметическом ремонте подразумевает герметизацию поверхностей в местах, где была повреждена отделка, заделывание всех трещин и прочих дефектов, а также выравнивание, шпатлевание и оштукатуривание поверхностей. На завершающей стадии выполняются отделочные работы.
Капитальный ремонт фасадов
Этот вид ремонта используется в следующих случаях:
- если повреждение отделки превысило 30 процентов от всей площади;
- изменение функционального предназначение объекта;
- частичное восстановление фасада строения;
- монтаж вентилируемого фасада.
Капитальный ремонт начинается с полного демонтажа отделки при помощи специализированного оборудования. Затем выполняется очистка поверхности, монтаж тепло- и гидроизоляции, оштукатуривание и отделочные работы. Установка вентилируемого фасада осуществляется по желанию владельца здания, но смысл в этом есть, поскольку он намного продлевает срок эксплуатации объекта.
Источник https://mastera-fasada.ru/uhod/restavraciya-fasadov-zdanij-215/
Источник https://fb.ru/article/367090/remont-i-restavratsiya-fasadov-zdaniy-sposobyi-i-materialyi