Содержание
Этапы работ и выбор материалов для ремонта фасадов
Перед восстановлением поверхности наружных стен проводят осмотр, чтобы выявить степень разрушения отделки. Нормы предусматривают косметический ремонт фасада через 5 лет, а капитальную реставрацию делают с периодичностью в 10 лет. Работы освежают внешний вид, восстанавливают привлекательность строения. Перед началом капитальной реставрации работают инженеры, конструкторы, к работам на месте привлекают отделочников, скульпторов, художников.
Разновидности ремонтных работ
Фасад выполняет эстетическую функцию, одновременно защищает строение от действия негативных факторов. Растрескивание отделочного слоя вызывает намокание внутренних слоев, уменьшение тепловой защиты.
Реставрация включает комплекс процессов по ремонту:
- обследование стен, архитектурных конструкций, декоративных элементов;
- реставрация и восстановление стен;
- воссоздание утраченных частей лепнины, украшений;
- очистка стен от наслоений;
- замена теплоизоляции, гидро- и пароизоляции.
Состав работ зависит от степени изношенности и вида отделки. Ремонт вентилируемого каркаса и штукатурки отличаются сложностью и различными этапами проведения.
Аварийный
Ремонт проводят срочно и внепланово. Цель заключается в восстановлении защитных функций фасадных стен. Причина нарушения целостности кроется во внезапном разрушении несущих элементов, например, при действии стихии. Разрушения могут иметь динамичный характер и нарастать за короткое время.
При аварийном ремонте восстановление начинают незамедлительно. Объем работ зависит от степени повреждения, может быть частичным или включать замену отделки по всей площади.
Придерживаться или нет первоначального вида зависит от пожеланий владельца. Аварийный ремонт часто совмещают с преображением фасада и выбором иного стиля облицовки.
Капитальный
Основательную реставрацию планируют заблаговременно, ремонт требует значительных затрат. Восстановление начинают, когда внешние повреждения занимают от 30% площади стен. Иногда ремонт делают по причине изменения функциональности строения, в результате чего требуется смена имиджа.
Основной состав работ:
- снятие предыдущей отделки;
- восстановление структуры поверхности;
- герметизация швов и установка гидроизоляции;
- ремонт или замена утеплителя;
- выполнение новой облицовки;
- ремонт или установка водосточной системы.
Имеет значение очистка стен от мусора и старых слоев. Для этого применяют керхеры с большим напором струи.
Косметический
Такие ремонты делают регулярно, чтобы отсрочить проведение капитального восстановления. Частичная реставрация включает точечное восстановление отдельных участков поверхности площадью до 0,3 м².
Виды работ для разных отделок:
- декоративную штукатурку или шпаклевку наносят слоем в месте повреждения, грунтуют, красят;
- меняют треснувшую плитку на аналогичную из запаса;
- снимают и устанавливают новую полосу пластика, сайдинга вместо старой разбитой.
Косметический ремонт фасада дома возвращает внешнюю привлекательность малыми усилиями, поэтому их проводят регулярно.
Реконструкция
Работы предполагают полную смену отделочного и защитного слоя в результате перестройки элементов фасада или конструкции входа. В процессе с фасада убирают лепнину, эркеры, световые фонари, могут изменить форму проемов.
Реконструкция предполагает замену:
- окон, дверных заполнений, подоконников;
- отливов, межэтажных и цокольных карнизов;
- козырьков, навесов, лестниц.
При реконструкции убирают и меняют архитектурные конструкции, пристраивают террасы, веранды. В процессе осматривают балконы, смотровые площадки и ремонтируют их.
Материалы для отделки
Каждый материал, используемый при реставрации фасада, имеет особенные качества, поэтому частные дома, коммерческие строения отделывают с учетом свойств и характеристик. При простых ремонтах вид облицовки не меняют, а реставрация и капитальный ремонт предполагает смену декоративного слоя.
Применяют виды отделки:
- простую и декоративную штукатурку;
- виниловый и металлический сайдинг;
- облицовочный фасадный кирпич;
- искусственный камень.
Для каждого варианта следует собственная технология, при этом ремонтные мероприятия повторяют процесс первоначального нанесения в сочетании с подготовкой.
Штукатурка
Ремонт мокрого фасада делают составами с полимерными добавками, которые помогают увеличить сцепление ремонтного раствора с участком стены. Если на поверхности есть трещины, их расширяют, грунтуют и заделывают раствором. Иногда на трещины наклеивают штукатурную сетку, чтобы не увеличивалась ширина.
Учитывают совместимость старого и нового слоя по химическому составу, чтобы не появились пузыри или отслаивания. Старый слой оставляют, если он крепко держится на стене. Подвижные пласты отличаются звуком при постукивании, такие участки снимают и делают новую отделку.
Сайдинг
Панели отличаются стойкостью, но со временем могут выгореть или погнуться от ударов. Иногда пластиковый сайдинг имеет трещины и сквозные отверстия. Если удар сильный, наблюдается прогиб каркасных элементов.
Осматривают место разрушения и принимают решение по ремонту. Чаще всего меняют только полосу, но иногда нужно переделать стойки обрешетки. Часто для замены панели приходится разбирать покрытие от конца к поврежденному участку, т. к. элементы набираются последовательно, вынуть полосу из середины не получится. Для замены берут подходящий по цвету материал, чтобы он не выделялся на общем фоне.
Облицовочный кирпич
Кирпичный слой ставят на поверхность из-за прочности и привлекательного внешнего вида. Реставрировать такую отделку несложно, но требуется знание специфики и следование технологии.
Кирпич стоит в отделке долго, но со временем разрушается поверхность, раствор в швах, или появляется налет мха, растительности.
Мелкие трещины в кирпиче заделывают цементным раствором, выкрошенные элементы подлежат замене. При этом старые камни демонтируют зубилом, молотком, ломом до той степени, чтобы освободить место новому кирпичу. Мох снимают щетками, шпателем, поверхность грунтуют для упрочнения.
Искусственный камень
Штучные элементы располагают строго в геометрическом порядке или устанавливают хаотично. Ремонт поверхности делают с учетом этого обстоятельства. Демонтируют прямоугольные плитки, которые разрушились или треснули, убирают остатки раствора или клея. Применяют зубило или перфоратор, иногда нужен отбойник — все зависит от размера плиток и клеящего состава.
Поверхность грунтуют, новый элемент или группу плиток садят на клей. Затирают швы между камнями. Для хаотично расположенных плиток, например, песчаника, технология аналогичная, но труднее сделать подбор камня требуемой формы. Иногда подрезают элементы под нужную конфигурацию болгаркой.
Какие задачи решает ремонт фасада
Комплекс мероприятий улучшает внешнее восприятие постройки. Привлекательность зависит от мелочей, каждый элемент должен быть цельным и дополнять общую картину экстерьера.
Мелкие трещины, обвалившаяся штукатурка поломанные панели пластика, отпавшие кирпичи, плитки должны быть поставлены на место и отремонтированы, чтобы здание смотрелось аккуратным и ухоженным.
Расчет количества материала
Объем материалов зависит от вида ремонта и его масштаба. Специальные формулы можно применить только для полной замены отделочного слоя. При этом площадь материала считают по квадратуре всего фасада, добавляют коэффициент 1,1 или 1,15 на порезку в размер, если этого требует специфика монтажа. Мокрые растворы считают по весу и в килограммах.
Чтобы узнать сколько нужно штукатурки, берут площадь ремонтируемого участка и умножают на среднюю толщину слоя, например, 15 м² х 0,02 м. Получают 0,3 м³ раствора. Килограммы можно вычислить, если умножить вес раствора, который требуется для оштукатуривания 1 м² толщиной 1 мм (пишут на упаковке) на среднюю толщину ремонтного слоя, затем на общую квадратуру. Например, 1,1 кг (расход) · 2 мм · 15. Получают 33 кг.
Подготовительные работы
Проводят диагностику поверхности фасада и определяют квадратуру участков для ремонта. После этого отбивают слабую облицовку или снимают с каркаса панели сайдинга, пластика. Поверхность очищают керхером под напором (для мокрой отделки), чтобы выбить с площади песчинки и рыхлые включения.
Обязательной является грунтовка поверхности составами глубокого проникновения. Иногда требуется пропитка против образования микроорганизмов, воспламенения или гниения. После высыхания всех слоев можно приступать к реставрации фасада.
Этапы проведения ремонта фасада своими руками
В частном доме сроки ремонта определяет хозяин так, чтобы его жилище всегда имело красивый вид. Например, можно восстанавливать плитку, штукатурку или навесной фасад по окончании зимы.
- приобретение требуемого количества материалов;
- подготовка нужного инструмента;
- снятие старого покрытия;
- подготовка поверхности к ремонту;
- ремонт утеплителя, изоляционных мембран;
- монтаж участков мокрой штукатурки или штучных элементов;
- грунтовка при необходимости;
- окраска.
Регулярные небольшие восстановительные работы отодвигают большие и масштабные ремонты. Капитальный ремонт требует больших затрат, лучше постоянно делать мелкие обновления отдельных участков.
Стоимость ремонтных работ
Можно отреставрировать поврежденные участки самостоятельно, но специалисты сделают ремонт более качественно. Работы по косметическому освежению поверхности без реконструкции несущих элементов каркаса стоят 300 руб./м², а восстановление утеплительного слоя с реконструкцией навесного каркаса будет стоить порядка 600 руб./м².
Приблизительная стоимость отдельных процедур:
- грунтовка — 30 руб./м²;
- восстановление элементов обрешетки — 500 руб./м²;
- удаление высолов, мха, гидрофобизация — 200 руб./м²;
- глубокий ремонт штукатурки — от 650 руб./м²;
- очистка поверхности — от 40 руб./м²;
- штукатурка — 350 руб./м²;
- окраска одним слоем — 60 руб./м²;
- ремонт кладки — от 600 руб./м²;
- расчистка и затирка швов — 100 руб./м².
Чтобы уменьшить сумму оплаты работы специалистов можно подготовительные мероприятия выполнить своими руками, а высокотехнологичный ремонт отдать мастерам.
Фасадные ремонтные работы
Некоторые владельцы ошибочно считают, что достаточно один раз позаботиться об отделке дома и он будет выглядеть так всегда. Но это совсем не так. Со временем даже на самом качественном материале появляются небольшие дефекты.
Их нужно обязательно устранять. Во-первых, ремонт фасада поможет восстановить былую привлекательность. А во-вторых, продлит срок службы и самой отделки, и всей несущей конструкции.
Виды ремонтных работ
Специалисты выделяют капитальный и косметический ремонт фасада дома. Каждый из этих видов работ имеет свои особенности. Капитальный ремонт строения должны выполнять только квалифицированные специалисты. Во время таких мероприятий обращают внимание не только на внешние характеристики фасада, но и выполняют работы, которые помогают намного дольше сохранить целостность несущей конструкции.
Капитальный ремонт может включать следующие этапы:
- Измерения и расчёты надежности несущих конструкций. Сюда входят и весь фасад, и фундамент вместе с цокольными помещениями.
- Мероприятия по укреплению или реставрации материала, из которого изготовлены внешние стены дома.
- Восстановление теплоизоляционного слоя или его установка, если такового не было установлено ранее.
- Если для отделки фасада использовались материал, между элементами которого остаются, то вовремя ремонтных работ их осматривают и заделывают. Если есть необходимость, то применяют герметик.
- Устранение различных загрязнений и пятен.
Косметический ремонт направлен только на то, чтобы продлить срок службы внешней отделки. На этом этапе устраняются только мелкие дефекты, которые могли появиться за время эксплуатации. Это могут быть:
- Небольшие трещины.
- Механические повреждения.
- Пятна.
- Пыль.
- Грязь.
- Повреждения грибками или насекомыми.
С таким объемом работ можно вполне справиться самостоятельно и скорей всего много времени косметический ремонт фасада здания не займет.
Ремонт своими силами
Если владелец решился на самостоятельное выполнение ремонтных работ, то ему предстоит выполнить следующие основные пункты:
- Осмотр фасада и оценка состояния.
- Создание проекта ремонтных работ.
- Закупка необходимых материалов.
- Выполнение необходимых работ.
Осмотр состояния дома поможет оценить сложившуюся ситуацию и определиться, нужно ли менять полностью внешнюю отделку или можно обойтись небольшим объемом работ. После этого следует создать проект. Он поможет рассчитать нужное количество строительных материалов, которые понадобятся вовремя ремонта.
Важным является, и тот факт был раньше фасад отделан или нет. Если нет, то нужно устранить мелкие дефекты, утеплить внешние стены и использовать для отделки тот материал, который устраивает владельца по внешним характеристикам и цене. В случае, когда отделка уже использовалась, то будут уже нюансы по каждому материалу.
Ремонт оштукатуренного фасада
Все пятна, в том числе, от грязи, плесени и грибка, тщательно зачищаются. Для этого используют наждачную бумагу или металлическую щетку. Обязательно нужно следить за тем, чтобы не осталось ни единого пятнышка. В противном случае ремонт можно считать пустой тратой времени и денег.
Трещины или механические повреждения заделываются раствором штукатурки. Желательно той же марки, что использовалась раньше для оштукатуривания фасада. После того как заделанные изъяны подсохнут, нужно нанести финишный слой штукатурки.
Оштукатуренный фасад хорош тем, что можно его окрасить и тем самым изменить внешность дома. Если дефекты на стенах совсем небольшие и после их устранения плохо заметно место их размещения, то будет достаточно использовать слой краски для обновления фасада.
Сайдинг
С данным материалом будет совсем другой фронт работ. Начинается все с осмотра фасада. Если нет никаких недостатков, трещин и разломов, то будет достаточно просто хорошо помыть поверхность с помощью воды и неагрессивных моющих средств. Но если есть какое-либо повреждение, которое нарушает целостность панели, то ее придется заменить.
Тут возникает проблема с подбором нужного цвета. За время эксплуатации цвет выгорает под воздействием ультрафиолета. На светлых панелях это не так заметно, но все равно подбирать нужно внимательно, чтобы один или несколько элементов не выбивались из общей массы.
Чтобы заменить поврежденный участок нужно разобрать стену до места с изъяном. Осмотреть утеплитель. Если он потерял свои свойства, то его тоже нужно заменить. Потом следует установить новую панель и собрать всю конструкцию обратно.
Камень: искусственны и натуральный
Чтобы этот материал прослужил максимально долго нужно ежегодно осматривать стыки между элементами. Если там появились дефекты, их заделывают раствором или затиркой. Как натуральный, так и искусственный материал нуждается в защите, потому их покрывают специальными составами.
Частота нанесения защитных слоев будет зависеть от средства, который выберет владелец дома. Обычно его хватает на 2–3 года, но производители указывают максимальный срок службы.
Плитка
Поверхность плитки легко очищается, как и сайдинг, водой с моющим средством. Но вот швы быстро разрушаются, поэтому их регулярно осматривают, при необходимости заделывают герметиками. Казалось, небольшая трещина не может сильно повлиять на целостность фасада и на наличие тепла в доме.
Но в самую маленькую трещину попадает влага, которая зимой замерзая, расширяет пространство. Таким образом, с каждым разом трещина увеличивается и продвигается вглубь. А это уже серьезные последствия.
Источник https://strojdvor.ru/krupnye-konstrukcii/etapy-rabot-i-vybor-materialov-dlya-remonta-fasadov/
Источник https://1pofasadu.ru/otdelka/remont-fasada.html