Содержание
Проектирование реконструкции фасадов и согласование в Архитектуре
Реконструкция фасадов предусматривает изменение их основных характеристик или функционального назначения, замену или восстановление несущих конструкций. Одновременно может проводиться капитальный или текущий ремонт, менять цветовая схема внешних стен. Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит выполнение всех указанных работ, выбор оптимальных решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.
Читайте в этом материале, какие особенности предусматривает проект реконструкции фасадов, что обследуется перед проектированием, как выбрать надежную проектную организацию.
Особенности проектирования реконструкции фасадов
Реконструкция является строительными работами, при которых меняются основные параметры объекта, либо проводится замена, восстановление несущих конструкций. Работы на фасадах могут предусматриваться общим проектом на реконструкцию здания, либо проводится самостоятельно. При реконструкциях всегда задействуются несущие стены, перекрытия, фундаменты здания, поэтому на проект нужно получать заключение экспертизы, разрешение на строительство.
Нормативные акты
Перечень нормативных актов для проектирования зависит от вида и функционального назначения здания, чьи фасады будут реконструироваться. Общие правила указаны в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Также будут применяться:
СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать)
СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);
СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);
СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).
Есть и специальные нормативные акты, где содержатся правила проектирования для фасадов. Например, в Приказе Минрегиона № 624 прямо указано, что инженерные изыскания проводятся, если проект разрабатывается на вентилируемые фасады, либо облицовку внешних стен искусственными или природными камнями. Также действуют СП 293.1325800.2017 на проектирование фасадных систем.
Комментарий специалиста. Выбрать нормативные акты проектировщик сможет после изучения ТЗ, исходной документации на объект. Будут учтены результаты изысканий, обследований на предпроектной стадии. В итоговом проекте будут указаны ссылки на все СП, ГОСТ и иные нормативные акты, использованные проектной организацией.
Простым языком
Фасад это не только внешняя видимая часть стены, выходящая на улицу или во двор. Фасад представляет сложную систему несущих и ненесущих конструкций, оконных и дверных проемов, входных групп, малых архитектурных форм, элементов вентиляции и кондиционирования. Даже если речь идет о косметических работах и смене цветовых гамм, нужно получать согласования, оформлять колористические паспорта.
Проектирование реконструкции фасадов может проводиться для следующих целей:
- когда заменить или восстановить несущие стены или иные конструкции, если они повреждены, либо изношены;
- если происходит изменение основных параметров здания и фасада, возводятся новые этажи, оборудуются дополнительные входы и оконные блоки;
- если меняются иные внешние конструкции, либо фасад будет облицован новыми строительными и отделочными материалами;
- если в жилых и нежилых помещениях создаются или расширяются балконы, лоджии, террасы, иные аналогичные элементы.
Целью разработки проекта на реконструкцию фасадов является обеспечение безопасности. устойчивости и прочности здания, надлежащего качества строительных работ. Эти моменты будут проверяться в ходе экспертизы и оформления разрешений на строительство, если они предусмотрены ГрК РФ.
Комментарий специалиста. Для правильного проектирования и согласования нужно точно определить перечень работ, которые будут проводиться на фасадах. Нередко даже незначительное различие в работах будет предусматривать разные согласования – как реконструкцию или перепланировку. Например, в Москве эти отличия можно проверить по Постановлениям № 508-ПП № 432-ПП.
Реконструкция фасадов может сопровождаться новыми колористическими решениями, изменением дизайна
Обследования перед проектированием реконструкции фасадов
Как и перед проектированием других видов работ, фасады будут обследоваться для определения их фактического состояния, принятия решения о возможности реконструкции. Исходные данные, полученные при обследовании, будут переданы в проектную организацию, учтены при выборе решений для предстоящей реконструкции.
Что обследуется
Фасады – это не только совокупность внешних стен. Так как реконструкция будет неизбежно затрагивать иные части, элементы и системы здания, перед проектированием проводятся следующие обследования:
- изучение технической и эксплуатационной документации на здание, инженерные системы;
- внешний (визуальный) осмотр несущих и ненесущих конструкций, выявление и описание видимых дефектов, трещин, повреждений;
- осмотр фундамента и кровли, оценка изношенности перекрытий;
- инструментальное обследование конструкций и инженерных систем, коммуникаций, проведение испытаний и измерений;
- подготовка расчетов допустимых нагрузок здания и отдельных конструкций.
Если проект будет оформляться на отделку камнями, либо на обустройство вентилируемых фасадов, дополнительно проводятся изыскания. Они представляют собой изучение участка, его почвы и грунта, в том числе непосредственно под фундаментом.
Комментарий специалиста. Определить, какие виды обследования нужно провести перед проектированием, можно по ТЗ, типу и характеристикам объекта. Например, для реконструкции фасада многоквартирных домов нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Для этого привлекаются эксперты, которые проведут специальные обследования и расчеты.
Кто может проводить обследования и изыскания
Для проведения обследований и изыскания на фасаде, иных частях здания и участке могут привлекаться:
- представители собственника здания, подрядчика, эксплуатирующей организации;
- проектировщики, архитекторы, инженеры, техники, дизайнеры;
- представители уполномоченных государственных служб (например, при организации системы освещения на фасадах в обследованиях могут участвовать специалисты МосСвета);
- специалисты ресурсоснабжающих организаций (водоканал, теплосети и т.д.).
Если в ходе строительных работ будет меняться цвет внешних стен, могут привлекаться специалисты МосКомАрхитектуры.
Обследования затрагивают не только сами стены фасада, но и все прилегающие конструкции, перекрытия
Документы по итогам обследований
Итоги обследований, проверок и изысканий оформляются в виде следующих документов:
- технических отчетов и заключений;
- протоколов, актов, дефектных ведомостей;
- схем, чертежей, планов, посафадных разрезов, иных графических материалов;
- фотоматериалов, фотомонтажей;
- расчетов по результатам измерений.
Все материалы передаются в проектную организацию, используются для выбора и обоснования решений на предстоящий ремонт. Ссылки на итоги обследований будут указаны в пояснительной записке к проекту, иных разделах.
Комментарий специалиста. От объективности и достоверности обследований зависит, насколько точной информацией о состоянии фасада будет располагать проектировщик. Компания Смарт Вэй всегда привлекает к изысканиям и исследованиям профессиональных специалистов, использует современное и высокоточное оборудование. Это гарантирует, что при согласованиях и реализации проекта не возникнет непредвиденных проблем.
Этапы проектирования реконструкции фасадов
Проект реконструкции фасадов заполняет по разделам. Их точный перечень зависит от видов предстоящих работ и выбранных решений. Каждый раздел состоит из текстовой и графической части, а проектировщик приложит необходимые схемы, чертежи и планы.
Определение фактического состояния фасадов, целей реконструкции
По итогам обследований и содержанию технического задания нужно определить:
- в чем будет заключаться реконструкция, какие виды работ предстоит описать и обосновать в проекте;
- позволяет ли фактическое состояние несущих конструкций и остальных частей здания провести работы в соответствии с ТЗ, либо необходимо выбрать альтернативные варианты;
- какие решения нужно выбрать и обосновать в проектной документации;
- какие нормативные акты будут использоваться при проектировании.
Фасад каждого здания обладает уникальными особенностями, что кажется на его проектировании и реконструкции. Эти моменты нужно учесть еще на начальной стадии проектирования, чтобы избежать корректировок и затягивания сроков.
В проект реконструкции фасада обязательно включаются чертежи, схемы и планы
Выбор решений для реконструкции фасадов
Все изменения, которые будут выполнены при реконструкции, должны быть описаны и обоснованы в решения проектировщика. Это могут быть:
- архитектурные и конструктивные решения – возведение новых этажей или пристроек, обустройство новых балконов и входных групп;
- объемно-планировочные решения – перераспределение внутренних площадей между помещениями, что требует проведения реконструкции фасадов;
- инженерные и технологические решения – изменение схемы инженерного оборудования, точек вывода коммуникаций на улицу, организация вентиляции или теплоизоляции фасада;
- разработка мер пожарной и иной безопасности для здания, для организации работ.
Указанные решения включаются в основные разделы проекта реконструкции фасадов.
На схеме – выбор и описание решений для реконструкции вентилируемого фасада
Раздел организации строительства, сметы и расчеты
Чтобы подрядчик смог реализовать решения проектной организации, его нужно подготовить рабочую документацию, сметы и расчеты. Раздел с организацией строительства описывает последовательность работ и календарные планы, список необходимой техники и спецоборудования, места размещения стройматериалов и мусора, схемы ограждения, отключения инженерных сетей на период ремонта. Под выбранные решения проектировщик оформит спецификации, сметы и расчеты.
Передача документации для утверждения
После оформления всех разделов проекта его должен утвердить заказчик. На стадии утверждения итог работы проектировщика можно визуализировать, чтобы показать внешний вид и состояние фасадов после завершения реконструкции. После утверждения проект направляется для согласований.
Комментарий специалиста. Обращение за проектированием в компанию Смарт Вэй – это всегда гарантия качества, точное соответствие ТЗ и нормативным актам. Мы выберем оптимальные и эффективные решения, которые сэкономят ваши деньги без ухудшения качества работ. Также вы можете рассчитывать на помощь в согласования проекта реконструкции фасада.
Экспертиза и согласование проекта реконструкции фасадов
Даже если строительные работы предусматривают изменение цвета фасада, их нужно согласовывать в муниципальных органах. Для проекта реконструкции согласования могут предусматривать:
- экспертизу в государственной или негосударственной экспертной организации, по итогам которой оформляется положительное заключение;
- проверку проекта и заключения в Госстройнадзоре, после чего выдается разрешение на строительство (в отдельных случаях, указанных в ГрК РФ, при реконструкции можно обойтись без оформления этого разрешения);
- согласования в МосКомАрхитектуре, если меняется вид внешних фасадов.
После прохождения обязательных согласований можно заключать договор с подрядчиком, приступать к строительным работам.
Реконструкция будет проводится на основе проектной и рабочей документации
Кто может проектировать реконструкцию фасадов и как выбрать надежную проектную компанию
Оформить документацию для реконструкции фасадов может проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков. Однако не рекомендуем заключать договор без тщательной проверки компании, ее опыта работы на рынке, изучения примеров по предыдущим работам. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите профессиональный подход к проектированию, привлечение к работе собственных специалистов разного профиля, строгое соблюдение сроков и условий договора. Обращайтесь, наши специалисты подробно расскажут обо всех условиях сотрудничества!
Как правильно составить ТЗ на проектирование реконструкции фасадов
В техническом задании собственник определяет требования к форме и содержанию проектной документации, видам строительных работ и результату реконструкции. ТЗ должно содержать основную информацию по объекту и участку, их характеристики и особенности. Неточное или неправильное оформление ТЗ повлечет сложности при проектировании, удорожание сметы, затягивание сроков. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы получить помощь в составлении технического задания на проектирование реконструкции фасадов.
Срок и стоимость проектирования
Стоимость и сроки проектирования реконструкции фасада здания будут определены после изучения технического задания, предварительного анализа участка и документов заказчика. С примерными ценами вы можете ознакомиться на консультации у наших специалистов. После подписания договора мы гарантируем строгое соблюдение сроков и условий о стоимости работ.
Сложности и проблемы при проектировании реконструкции фасадов
В ходе работы над проектом реконструкции фасадов здания могут возникать следующие проблемы:
- изношенность и плохое состояние конструкций здания, что ограничивает возможность проведения отдельных работ;
- необходимость спроектировать работы на фасадах без освобождения помещений здания, отключения его от инженерных сетей;
- ограничения градостроительной документации, что не позволяет использовать все доступные решения;
- необходимость обеспечить подвоз большой техники и оборудования к зданию в условиях плотной городской застройки.
Все возникающие проблемы мы устраним еще на начальной стадии проектирования, выберем оптимальные решения и варианты реконструкции без ухудшения качества. Только с нами вы добьетесь запланированного результата, получите готовый проект и сможете приступить к реконструкции точно в намеченные сроки.
Преимущества работы с нашей компанией
С компанией Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничают государственные учреждения и коммерческие структуры. Это свидетельствует о надежности и качестве проектирования, доступных ценах под любые типы проектов. Мы обеспечим выгодные условия работы с каждым клиентом, окажем сопровождение при согласованиях и экспертизах. Звоните, мы подробно расскажем о наших преимуществах!
Выводы
Реконструкция фасадов предусматривает изменение их основных характеристик или функционального назначения, замену или восстановление несущих конструкций. Одновременно может проводиться капитальный или текущий ремонт, менять цветовая схема внешних стен. Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит выполнение всех указанных работ, выбор оптимальных решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.
Заказать проектирование на максимально выгодных условиях можно в компании Смарт Вэй. Уточнить условия, сроки и стоимость оформления проекта можно по телефонам, указанным на сайте.
Реконструкция фасадов зданий: что нужно знать
Капитальный ремонт или реконструкция фасадов зданий весьма актуальны в наше время, поскольку домов, построенных в послевоенные годы и не реставрируемых с тех времен, в нашей стране остается все еще достаточно много.
Процесс реконструкции всегда сопряжен с большими объемами работ и материальными вложениями, но позволяет при этом облагородить фасад, придав ему свежий вид только что выстроенного здания.
Ремонт фасадной части здания
Итак, рассмотрим технологию реконструкции различных видов фасадов, а также особенности капитального и косметического ремонта наружной отделки зданий.
О косметическом и капитальном ремонте фасадов
Этапы косметического ремонта
Косметический ремонт, как известно, служит для придания какому-либо объекту внешней привлекательности без большого объема финансовых затрат, но эффект от такого ремонта зачастую недолговечен.
Косметическая реконструкция фасада на практике включает в себя три этапа:
- Выполнение подготовительных работ. Оно включает в себя полную очистку поверхности от верхнего отделочного слоя, а также заделку крупных выбоин и трещин в стенах. Косметический ремонт фасада при ровном и надежном основании может состоять в обычной покраске фасадными красками
- Работы восстановительного характера. Заключаются такие работы обычно в выравнивании фасадной поверхности, включающем в себя грунтовку и штукатурку стен.
- Облицовочные работы. Завершающий этап работ по восстановлению фасада состоит в окончательной грунтовке и окраске стен.
Косметический ремонт объектов частного строительства обычно не предусматривает необходимости выполнения объемных и сложных работ, поэтому вполне может быть реализован своими руками.
Технология капитального ремонта фасадов
Четкого плана проведения работ при капитальном ремонте фасада не предусматривается. Необходимость тех или иных отделочных и ремонтных работ, а также план их проведения обычно определяется, исходя из физического состояния реконструируемого объекта, и требует его предварительного обследования.
Штукатурка очищенных наружных перекрытий при капитальном ремонте фасада
Часто капитальный ремонт требуется, если предполагается кардинальная смена назначения объекта, к примеру, переделка жилого дома в магазин.
Инструкция по осуществлению капитального ремонта фасада выглядит приблизительно следующим образом:
- Производят визуальную диагностику физического состояния фасадной части сооружения с целью определения объема необходимых ремонтных работ.
- Очищают стены фасада от отделки, утеплителя и т.д. вплоть до капитальных стен здания.
- Гидроизолируют и теплоизолируют межпанельные швы или поверхность фасада целиком, грунтуют и наносят на стены «черновой» штукатурный слой.
- Выполняют финишную штукатурку фасада с последующей покраской или отделку фасада камнем, плиткой, панелями или другим облицовочным материалом.
- По необходимости наносят на поверхность фасада водоотталкивающую пропитку (гидрофобизация фасада).
- Восстанавливают коммуникационные системы – ремонтируют желоба, водостоки, отливы, воздуховоды систем вентиляции и прочее.
Видео об этапах и особенностях выполнения капитального ремонта фасада вы сможете отыскать в сети или на страницах нашего портала.
Ремонт штукатурного фасада
На фото изображена часть штукатурного фасада, требующего ремонта
Реконструкция фасадов штукатурного типа обычно требуется после их долговременной эксплуатации и потери первоначального внешнего вида, или же появлении трещин вследствие осадки дома либо по другим причинам.
Ремонт штукатурного фасада выполняют следующим образом:
- В местах вздутия и отваливания штукатурки ее отбивают и подготавливают основание под свежий штукатурный раствор.
- Приготавливают раствор и наносят его на поверхность, притирая к старой, надежно удерживающейся штукатурке.
- Если штукатурный фасад прочен, но есть необходимость в его окраске, слой старой краски счищают стальным шпателем или скребком.
После чего наносят на очищенную поверхность тонкий выравнивающий слой финишной штукатурки и вновь окрашивают фасад.
Совет! Если прежняя краска держится надежно и сложно очищается, поверхность фасада следует многократно смочить водой, что облегчит процесс удаления наружной отделки.
Ремонт вентилируемого фасада
Реконструкция вентилируемого фасада частного дома
Поскольку системы вентилируемых фасадов довольно долговечны, их реставрация требуется крайне редко и заключается чаще всего в замене поврежденных облицовочных панелей без затрагивания остальных технологических слоев конструкции. Поэтому и общая цена реставрации вентилируемой фасадной системы, по большей части, не является высокой.
В процессе ремонта старые износившиеся панели удаляют единично или же со всей фасадной поверхности. Далее осматривают гидроизолирующую пленку и утеплитель, спрятанный за ней.
Если пленка и утеплитель находятся в пристойном состоянии, сразу приступают к монтажу новой облицовочной поверхности, если же нет, то их частично или полностью заменяют новыми материалами.
Совет! Рекомендуется также обратить внимание на состояние каркасной системы: она должна быть устойчивой и не иметь коррозионных повреждений.
После ремонта основания и теплоизоляционного слоя к каркасу крепят новые отделочные панели.
Таким образом, мы определили правила реконструкции различных видов фасадов, выяснили, в чем различия между капитальным и косметическим ремонтом наружной части зданий. Будем надеяться, что наши инструкции помогут вам более эффективно справиться с проблемой ремонта фасада, придать ему былую привлекательность, обеспечить требуемый уровень долговечности.
Источник https://smway.ru/proektirovanie-rekonstrukcii-fasadov/
Источник https://mastera-fasada.ru/dizajn/rekonstrukciya-fasadov-zdanij-247/