Содержание
Правила установки кондиционера в 2020 году на фасад многоквартирного дома, в квартире, на балконе
Если речь идет о частном доме или загородном коттедже, то здесь все делается на усмотрение владельца жилья. С многоквартирными домами дела обстоят иначе. Наружные стены считаются совместной собственностью владельцев квартир. Поэтому недопустимо чтобы внешний блок кондиционера закрывал окна, занимал место на общей лоджии (балконе) или создавал другие неудобства. Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома выполняется по правилам, которые учитывают не только рекомендации производителя.
Разрешения и запреты
Обязательное согласование и получение разрешительной документации на установку внешних блоков на фасадах регламентируется лишь на уровне регионального законодательства.
Например, в Москве до 2011 года необходимо было получить обязательное разрешение на кондиционер. А в Санкт-Петербурге подобный норматив действует и сегодня.
Также есть ряд запретов, которые схожи в большинстве крупных городов. Согласно им, нельзя:
- Монтировать внешние блоки с лицевой стороны зданий с современным уникальным дизайном (кое-где запрет замещается обязательным согласованием или необходимостью закрывать устройство декоративным элементом);
- Устанавливать кондиционеры на стенах зданий, имеющих историческую и художественную ценность;
- Устанавливать кондиционеры в арках таким образом, чтобы они мешали пешеходам и проезду транспорта;
- Крепить оборудование на декоративные элементы стен (пилястры, колонны, розетки, антаблементы).
Проблем с установкой на стены типичных домов, обращенные ко двору дома, не возникает практически нигде. Зато если дом относится к памятникам архитектуры, крепление внешних блоков на его стены требует специальных разрешений, которые выдаются лишь в редких случаях.
Требования к установке кондиционеров
Соблюдение правил монтажа наружного блока на фасаде гарантирует безопасность для окружающих, отсутствие помех для соседей, долгий срок службы и эффективность работы устройства.
- Нужно устанавливать кронштейны с 2-3 кратным запасом прочности. При этом допускается использовать металлические и пластиковые анкера, которые гарантированно выдержат вес внешнего блока (от 20 до 120 кг в зависимости от модели кондиционера).
- Нельзя крепить агрегат на обветшалую стену. Иначе вибрации, возникающие при работе компрессора, могут расшатать крепления и расширить трещины. Необходимо замазать отслаивающуюся штукатурку, удалить и нанести новую, которая не будет осыпаться от вибрации.
- При наличии вентилируемого фасада или утеплителя нужно убедиться, что анкеры крепятся к основной стене, а не к слабой фасадной отделке.
- Внешний блок размещается так, чтобы от него до стены или любого объекта, расположенного выше, оставалось не менее 10 сантиметров. Это необходимо для естественной циркуляции воздуха, без которой радиатор не будет эффективно работать. Так же для последующего доступа и обслуживания устройства. Подробнее читайте здесь.
- При контакте крепления кондиционера с облицовкой вентилируемого фасада необходимо использовать демпферную прокладку, чтобы вибрация от работы блока не передавалась по всей облицовке здания.
- Блок следует ставить в таком месте, чтобы на фасаде дома к нему было легко добраться для ремонта и обслуживания.
- Чтобы силы, действующие на внутренние детали компрессора распределялись равномерно и не приводили его быстрому неравномерному износу, блок должен быть точно выставлен в горизонтальной и вертикальной плоскости.
- Оборудование нужно крепить не ниже 2 метров от земли. Низко расположенные блоки следует защитить решеткой. Это убережет их от кражи или повреждения злоумышленниками.
- Максимальное расстояние между внешним и внутренним блоками большинства бытовых «сплитов» достигает 15 метров. Поэтому при монтаже оборудования на верхних этажах его можно расположить на крыше, а не на фасаде. Это позволит сэкономить, выполнив работу без участия промышленных альпинистов. В дальнейшем такая компоновка облегчит обслуживание.
- Возможно установить блок на незастекленном балконе или лоджии. Это убережет устройство от воздействия осадков и механических повреждений. Но при этом нужно позаботиться об отводе конденсата от внешнего блока на улицу.
- Застекленные лоджии и балконы нежелательно использовать для размещения теплообменников. Недостаток вентиляции плохо сказывается на эффективности работы системы.
- Если производится ремонт комнаты, то фреоновую магистраль желательно спрятать в штробу внутри комнаты, чтобы «трасса» не портила внешний вид снаружи дома.
- Если конденсат на улицу отвести проблематично, то можно организовать его слив в канализацию. При этом необходимо установить специальный сифон.
- При наличии вентиляции кондиционер не должен мешать ее работе. Т.е. вблизи вентиляционных решеток и анемостатов лучше не размещать блоки сплит-системы. Две системы должны работать параллельно, не мешая друг другу.
- Проследите, чтобы на внешний блок, установленный на фасаде, не стекала вода с крыши. Вода незначительно воздействует на корпус, а вот удар сосульки запросто повредит блок. Если другого места для установки найти нельзя, оборудование следует прикрыть защитным козырьком.
Размещение кондиционера относительно газопровода
Требования к установке кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не регламентируют расстояние от внешнего блока до газовых труб. Именно такой ответ был получен на официальный запрос в Мосгаз в 2014 году. Однако правила проектирования и строительства газопроводов выдвигают два требования:
- должна быть возможность визуального осмотра и ремонта газопровода, потому нельзя закрывать его блоком;
- газовое оборудование должно быть защищено от механических повреждений. Что так же подразумевает располагать кондиционер подальше, не создавая условий для возгорания, падения предметов и отрекашечивания от блока. И чтобы конденсат не капал на газовые трубы.
Из своего опыты рекомендую отступать внешний блок кондиционера от газовых труб хотя бы на 40 сантиметров.
Важно внимательно отнестись к месту установки кондиционера, чтобы он надежно работал, не портил фасад здания, не мешал соседям и не создавал условий для чрезвычайных ситуаций.
Основные правила установки кондиционера
Основные задачи климатического оборудования – подача охлажденного/нагретого, очищенного воздуха внутрь квартиры, дома, офисных и других помещений. Особенно это актуально с наступлением теплого времени года (охлаждение), межсезонья (обогрев).
Главное, чтобы устройство хорошо справлялось со своей работой. Качественное, эффективное функционирование климат-системы во многом (до 80%) зависит от профессионально организованного монтажа.
Соблюдая определенные правила установки кондиционера, возможно продлить срок службы оборудования, ежедневно наслаждаясь его безупречной работой.
Внутренний блок сплит-системы над кроватью
Кондиционер. Что это?
Все чаще на фасаде дома можно увидеть очертания внешнего блока кондиционера. Использование климатического оборудования уже давно стало нормой жизни, его продажи набирают обороты, модельные ряды пополняются с завидным постоянством. Но что же представляет собой этот агрегат, привычно называемый словом «кондиционер»?
Как правило, под этим понятием большинство подразумевает именно сплит-системы, состоящие из двух частей: внутреннего блока, предназначенного для установки в помещении, и внешнего – на фасаде дома. Это самые популярные варианты климатического оборудования, ставшие таковыми за счет приемлемого баланса цены-качества-функций.
Блоки соединяются между собой трубами с фреоном, электропроводами, образуя слаженную рабочую систему по охлаждению, нагреванию, очищению воздуха внутри жилого пространства многоквартирного дома, загородного коттеджа. Сплит-система – лишь разновидность среди прочих устройств кондиционирования (моноблоки, чиллеры и фанкойлы, кассетные, канальные, колонные устройства, центральные системы и др.).
Приобретая оборудование, необходимо определиться, конечно же, с моделью, функциональным оснащением, дизайном. Но кроме того, важно позаботиться о профессиональном монтаже системы, ведь от этого зависит ее дальнейшая качественная работа, длительность срока службы, уровень создаваемого комфорта.
Правила установки внутреннего блока
Внутренний блок над дверью
Внутренний блок – та часть сплит-системы, дизайну, функциональному совершенствованию которой уделяется огромное внимание. И не напрасно, ведь он находится внутри помещения, можно сказать, является «лицом» климатического оборудования.
Монтажу внутреннего блока кондиционера предъявляется много требований, которые призваны наиболее качественно организовать его. Перечислим основные правила установки внутреннего блока сплит-системы, используемые специалистами:
- Монтаж устройства лучше всего проводить до или после ремонта в помещении. Так можно проложить коммуникационные пути наиболее удобным, менее затратным способом.
- Необходимо соблюдать строго обозначенные расстояния до ближайших стен, перекрытий: до потолка минимум 10 см, до стен минимум 10 см с учетом того, что от устройства до точки выхода коммуникаций – не менее 50 см.
- Нельзя устанавливать за шторами окна, в нишах. Это ограничит охлажденный воздушный поток, он будет циркулировать только по пространству оконного проема.
- Не следует устанавливать над высокими комодами, шкафами (минимум – 1м). Воздушный поток также будет ограничен препятствием, при этом скопившаяся на мебели пыль попадет в помещение.
- Нельзя устанавливать над элементами отопительной системы. Температурный датчик внутри устройства будет постоянно фиксировать высокую температуру, побуждая его непрерывно работать в режиме охлаждение. Это приведет к быстрому износу деталей, выходу из строя климат-системы.
- Располагать таким образом, чтобы места отдыха, работы, частого пребывания людей находились вне прямого охлажденного воздушного потока.
- Климат-устройство должно располагаться строго горизонтально во избежание скопления, а затем перелива конденсата из дренажной емкости.
Правила установки внешнего элемента климат-устройства
Внешний блок климатической сплит-системы
Строгим регламентом определяется также монтаж кондиционеров на фасаде здания. Учитываются такие факторы, как:
- Монтажные крепления устанавливаются с запасом прочности, в 2-3 раза превышающем вес устройства. Монтируется анкерными болтами.
- Внешняя поверхность здания должна быть гладкой, прочной. Крепеж к обветшалой стене исключен. Под действием вибрационной силы крепления расшатаются, устройство может упасть.
- При установке кондиционеров на фасаде необходимо учитывать его отделку. Если он утеплен пенопластом, или сконструирован вентилируемый фасад, необходимо убедиться, что крепления монтируются к самой стене, а не к фасадной отделке.
- Между стеной и климат-устройством должно оставаться расстояние не менее 10 см, от любого объекта вверху него – также не менее 10 см. Так обеспечивается естественная циркуляция воздушного потока вокруг, позволяя ему вовремя охлаждаться.
- Крепеж проводится с учетом дальнейшего беспрепятственного доступа для проведения технического обслуживания.
- Размещается строго горизонтально во всех плоскостях с целью организации правильного свободного перемещения фреона по охлаждающему контуру.
Схема установки внешнего блока сплит-системы на фасаде здания
- От земли расположение не ниже 1,8-2 м, желательно в защитной обрешетке.
- При монтаже на верхних этажах имеет смысл подумать о размещении системы на крыше дома. Это позволит избежать вызова промышленных альпинистов. Важно помнить, максимальное расстояние между элементами сплит-системы – 15 м.
- Рекомендуется устанавливать на незастекленных балконах, лоджиях, что значительно убережет климат-устройство от механических повреждений, неблагоприятных атмосферных условий.
- Монтаж внутри застеленного балкона крайне нежелателен из-за недостаточной конвекции воздушного потока, так необходимой наружному элементу сплит-системы.
Правила установки кондиционеров на фасадах зданий общие, применимы для всех сплит-систем в одинаковой мере.
Правила монтажа коммуникаций
Во время установки кондиционера на правильный монтаж трассы для охладительного контура отводится значительное время, что обусловлено факторами:
- Максимальное расстояние между блоками – 30 м. На расстоянии до 5 м все свойства охлаждающей жидкости сохраняются. Чем больше расстояние, тем больше потерь.
- Соединение медных труб должно быть герметичным, система подачи фреона максимально заизолирована, чтобы избежать утечки газа, которая снизит рабочие характеристики климат-системы, вплоть до выхода ее из строя.
- Лучше всего для охлаждающего контура проштробить трассу в стене. Коммуникации будут спрятаны, что сохранит эстетику помещения. Если ремонт уже сделан, трубы закрываются пластиковым коробом. При этом нужно обеспечить доступ к соединениям для сервисного обслуживания.
Минимальное расстояние
- Нельзя допускать перегибов фреонового трубопровода, чтобы охлаждающая жидкость циркулировала свободно.
- Для климат-системы рекомендуется провести отдельный электрический кабель с отдельным выключателем в щитке, чтобы снять нагрузку с общей сети питания, особенно если она уже старая.
- Все соединения электрических проводов надежно изолировать.
- Дренажную трубку лучше всего уложить в отдельную штробу.
- Правильным будет провести патрубок к канализационной трубе для отведения конденсата.
- Если такой возможности нет, трубу можно вывести возле наружного элемента климат-системы, следя при этом, чтобы конденсат впоследствии не портил фасад здания, не попадал на прохожих.
- Внутри отверстия наружной стены устанавливается подстаканник, через который пропускаются соединительные коммуникации.
- Трубы с хладагентом, электрический кабель, дренажный патрубок обязательно упаковываются поролоновой трубой, обматываются виниловой лентой.
- После крепежа наружной части кондиционера на фасад и подключения климат-системы необходимо провести вакуумацию (минимум 50 мин) при помощи специального оборудования. Так обеспечивается полное удаление воздуха, жидкости из охлаждающего контура, исключая появление коррозии на внутренней поверхности труб.
- Обязательно провести пробный пуск кондиционера в окончании монтажных работ.
- Необходимо проверить устройство на отсутствие утечки хладагента, наличие постоянного давления внутри контура, своевременное выведение конденсата. Тестируются основные функции климат-системы.
Особенности установки кондиционеров в жилых домах
Установка внутреннего блока кондиционера на стене
Регламент установки кондиционеров в жилых домах такой же, как и в многоквартирном доме. Отличительная особенность – при планировании приобретения климат-устройства необходимо учитывать наличие, возможности вентиляционной системы дома.
Для загородного жилья характерно использование мультисплит-систем (один наружный блок + несколько внутренних). Часто для вентиляции, очистки воздуха используется система центрального кондиционирования. Также частные дома могут оснащаться канальными кондиционерами, что очень удобно огранизовать в пространстве большого строения.
Главное условие – климатическое оборудование не должно создавать препятствий для работы основной вентиляционной системы. Их работа – слаженное, взаимодополняющее функционирование.
Неправильная установка кондиционера обязательно скажется на качестве его работы в будущем. Последствия могут быть серьезными, нередко приходится заменять неисправное климат-устройство на новое. Одна из частых проблем – утечка охлаждающего вещества через негерметичные стыки патрубков. Вовремя необнаруженная, она грозит выходом из строя компрессора, конденсатора, других важных составляющих.
Также последствие неправильной установки кондиционера на стене квартиры – перелив конденсата из дренажной емкости наружу, внутрь комнаты (не проведено строго горизонтальное расположение).
Игнорирование основного правила установки наружного блока кондиционера чревато его падением вниз. В лучшем случае он будет создавать сильный шум при работе.
Профессиональный монтаж климатического оборудования – обязательное условие его надежной, эффективной работы долгое время.
- Газовый бойлер представляет собой бак, внутри которого находится нагревательная трубка — змеевик. Змеевик получает тепло от…
- Выбор отопления должен быть проведен заранее. Связано это с тем, что при работах под ключ, строители…
- В этом материале мы поговорим о том, на что следует обращать внимание при выборе электропечи, ее…
Суды о законности монтажа кондиционера на стене многоквартирного дома
УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.
Почему УО должна следить за размещением кондиционеров
Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.
В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.
Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.
Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.
Нарушение правил пользования общим имуществом МКД
Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера
Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.
Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.
Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера», на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.
Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. — данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.
Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы
1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае
Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что «в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.
2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указал следующее: «организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».
- Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.
- Приведенная позиция означает на практике следующее.
- Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.
Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.
Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.
2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания
По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.
1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления.
Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8.
Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.
Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера.
Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов).
Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.
Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.
Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании.
Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения.
Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.
- Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.
- 2) Установка кондиционера — переоборудование (переустройство)?
- Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.
Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.
3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?
Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:
- кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
- кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений — частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
- дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
- иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)
Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным.
На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право.
При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.
Как согласовать установку кондиционера на фасад многоквартирного дома
Родственники приобрели квартиру в жилом районе города, решили делать ремонт сразу. Однако с одним вопросом возникло несколько проблем — установка кондиционера заставила побегать по инстанциям, потому что единственно правильного ответа получить не удалось сразу.
Разрешение нужно, но не всегда об этом задумываются простые граждане и организации. Решили все — таки получить его, чтобы не было разногласий с соседями. Установили по всем правилам. Хочу поделиться опытом и полученной информацией, как правильно следует подготовиться к установке кондиционера на фасаде здания.
Несколько основных версий о необходимости получения разрешения
Для разъяснения ситуации обратимся к искам, направленным в суде по этому вопросу и решений судебных органов.
Согласно одним — разрешение от властей необходимо не меньше, чем согласие всех жильцов данного строения. А вот другие решения суда гласят, что такие подтверждения необязательны, и можно бытовой кондиционер установить, когда это необходимо хозяину квартиры.
Чтобы не получить впоследствии неприятности и требование судебных органов провести работы по устранению недавно установленной системы кондиционирования, желательно хорошо ознакомиться со всеми вопросами. Проанализируем 2 основные версии.
Получить разрешение нужно
Это мнение опирается на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно законодательству фасад дома — конструкция ограждающая и несущая, является собственностью общей всех проживающих в строении.
- Если соседи предъявят претензии, то будут правы, потому что их решение базируется на основании ст. 246 ГК РФ.
- В некоторых случаях суды расценивают установку кондиционера как перестройку помещения или как реконструкцию, что непозволительно делать без специального разрешения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1).
- Госстрой указывает на то, что организации, которые обслуживают жилой фонд, следят и контролируют стихийную установку не только кондиционеров, но вывесок и других конструкций (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170).
- Есть еще и ст. 44 ЖК РФ, указывающая на следующий правовой акт: жильцы (то есть собственники) обязаны собраться и предоставить разрешение на установку или выразить коллективный запрет, желающему установить систему кондиционирования, жильцу.
Здесь понятно, что перед монтажными работами требуется заручиться поддержкой соседей и официальным разрешением Жилищной инспекции.
Пошаговая инструкция — как оформить разрешение
- Сначала нужно сделать проект, указать, как и где будет установлен агрегат.
- При разработке необходимо учитывать санитарные нормы, пожарную безопасность.
- Далее происходит согласование с Роспотребнадзором, с Жилищной инспекцией, несущей ответственность за жилищный фонд, многоквартирных домов также.
- Параллельно с этим потребуется провести собрание для получения одобрения людей, проживающих в помещении. Если в нем насчитывается более 100 квартир, то инициировать собрание будет достаточно проблематично. Потребуется более месяца, чтобы осуществить данное мероприятие.
Такой процесс может занять все лето, когда жарко, и действительно нужен кондиционер. Придется изрядно побегать по инстанциям.
Разрешение необязательно
Такую версию и возможность использует большинство желающих. Многие считают такой подход более обоснованным.
Если посмотреть более внимательно 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, то не сказано напрямую, кто конкретно должен дать разрешение — уполномоченный орган местного самоуправления или жильцы дома. Однако права распределены в равных долях между жильцами дома, согласно Жилищному Кодексу, и получить разрешение можно только у Жилищной инспекции данного района.
Нужно знать, что Российская Федерация и регионы (субъекты Федерации) совместно участвуют в составлении актов, касаемо управления жилищными фондами. Поэтому возможен и такой вариант: субъект Федерации имеет полное право подписать нормативный акт, который уполномочивает устанавливать кондиционеры по регламенту, придерживаясь правил и норм.
Но не во всех регионах может быть подписан такой документ. Поэтому эти сведения нужно узнать, ориентируясь на конкретное местоположение. Если акта нет, значит и полномочий выдавать разрешающие документы также нет.
Считается ли установка кондиционера переоборудованием?
- Если обратимся к ст. 25 ЖК РФ, то видим, что переоборудование предполагает замену электрического оборудования, сантехники, установку и замену инженерных сетей с занесением изменений в техпаспорт строения.
- Кондиционеры различаются на промышленные, полупромышленные и бытовые, правила монтажа разные.
Нужно ли согласовывать установку кондиционера с соседями
Даже если агрегат поставлен, то мало кого это интересует, если только не мешает и не приносит неудобств соседям. В этом случае жильцы могут пожаловаться и будет произведен демонтаж. Какие это случаи конкретно?
- Кондиционер издает громкие звуки при работе и тем самым нарушается «Закон о тишине».
- Закрывает обзор из окна квартиры соседей, при осадках капли отскакивают от агрегата и попадают в чужое жилище.
- Неправильно установлена дренажная трубка, жидкость стекает по ней на окна соседей или на стены фасада, чем и разрушает.
- Когда нарушаются санитарные нормы и безопасность — есть, например, угроза возгорания или треснула при установке стена фасада.
Вопрос получения у соседей разрешения спорный, потому что все жильцы — владельцы с одинаковыми правами, а значит и хозяин кондиционера имеет право его поставить.
Как установить кондиционер на лоджии и застекленном балконе: руководство по монтажу и подключению
Современная сплит-система в квартире поможет создать более комфортные условия для жизни: отрегулировать оптимальный температурный режим, обеспечить комфортную влажность и очистить воздух. Но в процессе установки системы кондиционирования можно столкнуться с некоторыми сложностями. Мы расскажем, как установить кондиционер на лоджии правильно.
В предложенной нами статье подробно описана специфика конструкции бытовой климатической системы. Приведены особенности установки блоков, обеспечивающих охлаждение или нагрев воздушной массы в помещении. В помощь самостоятельным домашним умельцам перечислены распространенные ошибки, допускаемые при проведении монтажных работ.
Что представляет собой сплит-система?
Конструкцию кондиционера составляют 2 отдельных блока. Один блок монтируется внутри помещения. Другой устанавливается снаружи – обычно по нормативам на фасаде дома. Модули между собой соединяются медными фреоновыми трубками и проводами.
Охлаждение/нагрев воздуха в помещении осуществляется при перемещении хладагента по трубкам. Хладагент поглощает или отдает тепло, когда переходит из газообразной фазы в жидкую и наоборот.
При установке сплит системы с внутренним блоком на лоджии не забудьте посчитать площадь огражденного ею пространства для точного определения производительности
По рекомендациям производителей, внутренний блок нужно монтировать на стену под потолок, так как там собирается самый теплый воздух. Кроме этого есть еще одно условие – монтировать внутренний блок нужно недалеко от внешней стены помещения, чтобы минимизировать расстояние до внешнего модуля.
Наружный блок устанавливается на фасаде в соответствии с нормами СНиП 2.04.05-91. Однако в некоторых случаях установка модуля на фасаде невозможна.
Причины установки кондиционера на балкон
К сожалению, иногда встречаются ситуации, когда внешний модуль не удается установить на фасаде:
- блок кондиционера нарушает внешний вид здания;
- здание причислено к историческим памятникам;
- по техническим причинам на наружные стены здания невозможно установить выносной блок;
- отсутствует разрешение на установку кондиционера на стене многоквартирного дома.
В вышеперечисленных случаях, если устанавливается внутренний блок кондиционера в комнате с балконом, то его внешний блок монтируют на балконе или на лоджии. Причем неважно – на открытых или на застекленных.
Когда невозможно установить наружный блок кондиционера на фасаде дома, его выносят на балкон или лоджию. Монтаж производится независимо от наличия или отсутствия остекления
Установка внешнего блока кондиционера на лоджии или на балконе имеет ряд преимуществ:
- процесс установки менее затратен: не требуется проведение высотных работ;
- корпус блока защищен от негативных погодных факторов: ветра, снега, дождя;
- уменьшается расстояние между модулями кондиционера;
- упрощается техобслуживание, чистка, ремонт.
Однако есть и недостатки такого варианта установки. Давайте рассмотрим их подробнее.
Особенности расположения на балконе/лоджии
С установкой кондиционера на открытом незастекленном балконе все понятно. Это единственный 100%-но приемлемый вариант без недостатков.
На открытой лоджии или балконе кондиционер имеет постоянный доступ свежего воздуха и может работать на полную мощность, не перегреваясь. При установке нужно соблюдать только одно требование – минимальная длина магистрали.
На открытом балконе внешний блок можно устанавливать в любом месте, принимая во внимание только длину фреоновой магистрали
Другое дело – если балкон или лоджия застеклена. Как правило, такой вариант идет вразрез со всеми требованиями производителей. Для процесса кондиционирования требуется свободный доступ воздуха, который при наличии остекляющей конструкции затруднен.
В этом случае владельцу придется обеспечивать принудительный вывод отработанного воздуха и дополнительный приток свежей порции, иначе техника постоянно будет отключаться от перегрева. Это значит, что как минимум 3 створки окон на лоджии должны быть открыты во время работы оборудования, а сам блок должен быть размещен напротив одной открытой створки.
Кроме этого, громоздкий корпус модуля может занимать много места и производить шум. Звук от работающего блока будет отражаться от стенок балкона и станет ощущаться несколько больше по сравнению с установкой на улице. Интенсивность шума зависит от сплит системы.
Для нормальной работы климатической системы на балконе необходимо расположение наружного блока непосредственно перед раскрытой на время его действия створки
Идеальное решение всех возникших проблем – демонтаж остекления на летний период. По окончании сезона остекление возвращается на место. Как правило, это не особенно ресурсозатратная процедура даже если на балконе установлены окна ПВХ.
Еще один удобный способ установки – на парапет балкона. В этом случае оборудование размещается на кронштейнах. И желательно его поставить со стороны, на которую меньше всего падают солнечные лучи. Юридически это не фасад здания.
В этом случае не возникает проблем со свободным движением воздуха. Однако как и при установке на фасаде блок может сорвать упавшей с крыши глыбой льда. Поэтому дополнительно рекомендуется установка козырька над прибором.
Консоли на парапет для установки кондиционера крепятся анкерами. Для защиты от атмосферного негатива требуется еще и монтаж защитных козырьков
Сразу нужно отметить, что в СНиПах есть ограничение, запрещающее подвешивать на перилах предметы массой больше 30кг. Штраф в случае превышения этой цифры придется заплатить, даже если приварить снаружи кронштейны или поставить дополнительные опоры.
Испарительный блок можно разместить сбоку балкона
Если лоджия одна, а охлаждать нужно несколько комнат, вместо нескольких бытовых кондиционеров рекомендуется приобрести мультисплит-систему, к которой можно подключить несколько внутренних блоков.
Инструкции по монтажу блоков кондиционера
Рассмотрим оптимальные способы установки сплит-систем. Сразу отметим, что самый распространенный вариант установки внешнего блока – на стене, является самым неудачным с точки зрения эффективности.
Во-первых, при таком способе расположения будет сильно нагреваться воздух на лоджии и, соответственно, в комнате. При достижении предельной температуры 45 градусов кондиционер будет просто автоматически отключаться.
Так размещать внешний модуль сплит системы не рекомендуется из-за перегрева воздуха в огражденном стеклами пространстве.
Оборудование будет слишком часто автоматически отключаться
Во-вторых, окна при таком расположении модуля должны быть постоянно открытыми. При безветренной погоде такой способ охлаждения окажется тоже неэффективным.
Единственный вариант повышения эффективности работы сплит-системы – снятие остекления на лето. Поэтому такой вариант установки наружного блока мы рассматривать не будем.
Установка внешнего блока внутри лоджии
Если балкон не только застеклен, но и утеплен, а сверху обшит вагонкой, проще установить внешний блок на пол. Лучший вариант – задействовать один угол обустроенного пространства. Так как обычный сплит забирает воздух сзади и сбоку, а выпускает вперед, нужно обеспечить разделение потоков воздуха, чтобы теплый выпускаемый воздух не смешивался с забираемым.
При установке в углу через фронтальную стенку балкона производится выхлоп воздуха, а через торец забор. Для обеспечения лучшей шумоизоляции корпус нужно закрыть в герметичный короб с дверцей для обслуживания.
Для лучшей шумоизоляции корпус можно закрыть в короб, но в этом случае маскирующая конструкция должна быть обеспечена отверстиями для притока свежего воздуха и отвода отработанного
Таким образом достигаются следующие преимущества конструкции:
- прочное надежное основание;
- свободная циркуляция воздуха;
- благодаря отсутствию стенки оборудование не перегревается;
- минимальный шум.
Конечно, короб съедает часть полезной площади, но верхнюю его поверхность также можно использовать.
Короб можно сделать стеклянным или изготовить из более дешевых материалов. Главное, выбрать материал, с которым домашнему умельцу будет несложно работать
Давайте рассмотрим, как правильно закрывают кондиционеры на балконах:
- Подготавливается место для размещения внешнего выносного блока.
- В стенке прорезается большое отверстие для беспрепятственной циркуляции воздуха.
- Для размещения корпуса привариваются 2 П-образные опоры из уголков. Опоры можно закрепить на анкерах. Опоры необходимы для амортизации при вибрации и дополнительной циркуляции воздуха. Кроме этого, вниз будет стекать конденсат.
- Наружный модуль устанавливается на подставки.
- Монтируется герметичный короб из шумоизолирующих материалов с одной раскрывающейся стенкой для обслуживания.
- В коробе и в стене смежной с комнатой сверлятся каналы для магистралей.
- Монтируются фреоновые трубки и кабели, связывающие наружный и внутренний модули.
- Коммуникации закрываются кабель-каналом.
- Подсоединяется дренажная трасса.
- Система тестируется.
После работы сплит-системы в течение 2-3 суток можно оценить необходимость проведения доработок по шумоизоляции.
Более простой вариант установки внешнего блока – без короба. Такой способ оправдан в новых домах, где справа и слева от балкона могут располагаться аналогичные помещения соседей. В этом случае точно также модуль устанавливается на пол лоджии/балкона лицом к решетке балкона.
Декоративная панель с утеплителем вырезаются по размеру кондиционера – стык после монтажа герметизируется. Никакой короб не устанавливается. Выхлоп горячего воздуха идет на улицу, а забор идет с лоджии.
Створки во время работы прибора должны быть открыты. При таком способе установки не предусмотрена шумоизоляция, поэтому нужно сразу приобретать инверторную модель кондиционера с низким уровнем шума.
Для того чтобы климатическая система, установленная на лоджии без изоляционного короба, не напрягала звуковыми помехами, выбирать лучше их самых “тихих” моделей
Если пол на балконе стратегически важен, блок можно установить на консоли прикрепленные к потолочному перекрытию. Это более сложный технически вариант, вдобавок предусматривающий работу со стеклом, но зато освободится место внизу.
Монтаж внешнего блока на парапет
Популярный вариант установки кондиционеров – на перила балконов. Конечно, согласно строительным нормативам есть ограничение нагрузки. На перила можно навешивать не больше 30 кг, а наружный блок может весить до 60 кг и даже больше.
Однако, как говорится, тяжесть требований ЖК компенсируется необязательностью их исполнения. В любом случае, если модуль габаритный и тяжелый, но принято решение установки на перила лоджии, морально нужно подготовиться к возникновению ситуации, когда потребуется оплатить штраф.
Консоли нужно крепить на анкера длиной от 6-8см. В инструкции от производителя кондиционера обычно приведены рекомендуемые размеры крепежа
Наружный блок нужно вешать с той стороны, где установлен внутренний модуль. Это необходимо для уменьшения длины фреоновой трассы. В зависимости от возраста и степени износа дома, а вместе с ним балкона или лоджии, ограждение придется укрепить.
Если парапет из железобетона или кирпича крепление производится на анкера диаметром 10 мм, длиной 6-8 см. Если ограждение представляет собой прутья или листовой материал на каркасе, то консоли крепятся к каркасу.
Хороший вариант – приварить консоли к каркасу. Еще один вариант установки консолей – сквозное крепление болтами. С внутренней стороны ограждения монтируется пластина из стали, по которой будет распределяться нагрузка.
Монтаж внутреннего блока
В некоторых случаях возникает необходимость вынести на лоджию и внутренний блок. Причин может быть несколько: не вписывается в дизайн интерьера, отсутствует свободное место, родители боятся простудить детей. Иногда большую лоджию владельцы квартиры используют как еще одно помещение – рабочий кабинет, зона отдыха, часть кухни.
Если требуется охлаждение комнаты из лоджии, модуль нужно устанавливать напротив двери в помещение на высоте 1,7-2м. Дверь в комнату, конечно, должна быть открыта. Если сплит-систему установить с торца лоджии, воздушный поток будет циркулировать только в ней мимо двери. Это отличный вариант, если требуется охлаждение именно лоджии, но никак не смежного помещения.
Так устанавливать сплит-систему нельзя, так как в комнату будет попадать минимум воздушного потока
Для такого способа крепления придется учитывать дополнительно к площади комнаты и площадь лоджии, поэтому скорее всего придется покупать кондиционер большей мощности. Дополнительно придется крепить металлический каркас или подвесы.
Как производится установка на лоджии сплит системы при таком варианте расположения:
- Из металлического профиля или уголка сгибаются подвесы.
- Подвесы крепятся к потолочному бетонному перекрытию на анкера.
- Модуль размещается таким образом, чтобы жалюзи были направлены к двери.
- Обеспечивается источник питания: устанавливается розетка или кабель прокладывается из комнаты.
- Подключают кабели, ведущие к наружному блоку.
- Подсоединяется дренажная трасса.
- Оборудование тестируется.
Несомненно намного удобнее и эффективнее внутренний блок устанавливать в комнате с балконом. Однако если возникают какие-то проблемы, на балкон вынести внутренний блок допустимо. Он в этом случае устанавливается на полу в коробе.
Специфика отвода конденсата
Конденсат от кондиционера нельзя бесконтрольно сливать на улицу. Капли его могут капать на головы прохожим или попадать на отливы соседей и мешать им своим стуком. Кроме этого, конденсат может вызывать намокание поверхностей и появление на них плесени. В некоторых случаях это может вызвать даже разрушение фасадной плитки.
Поэтому трассу отвода конденсата нужно прокладывать:
- к ближайшей водосточной трубе;
- в канализацию;
- в емкость на балконе, требующую регулярного опорожнения.
Способ вывода жидкости через водосточную трубу имеет свои недостатки. Кроме сложностей монтажа, водосток может засориться и вода хлынет обратно в модуль. Поэтому наилучший вариант – слив дренажа в канализацию. Проектирование дренажной трассы обычно производится во время ремонта.
Существует 2 основных требования к трассе:
- уклон по всей длине горизонтальных участков трассы не меньше 3 градусов;
- угол поворотов – 45 град.
Дренажные трубки прокладываются как снаружи по напольному основанию, так и внутри стены по штробам с их последующей заделкой ремонтными растворами.
Чтобы неприятные запахи из канализации не проникали в помещение, на стыке трубок системы дренажа и труб канализационной системы делается гидрозатвор в виде канализационного сифона. Наиболее легкий вариант – гофротрубу дренажной трассы изогнуть в форме буквы «S».
Если дренажная помпа не входит в комплект сплит-системы, покупайте ее отдельно.
Периодический слив конденсата неизбежен в ходе работы климатической системы
Если длина дренажной системы велика или сложно обеспечить необходимый уклон, можно установить дренажный насос.
Помпы для бытовых кондиционеров продаются как отдельный элемент и установить их не составляет труда. Производительность помпы не должна быть меньше количества производимого кондиционером конденсата. Параметр указывается в технической документации.
Ошибки установки кондиционера на балконе
Самая большая ошибка допускаемая установщиками кондиционера – нарушение норм, предусмотренных городскими властями или УК. Если дом включен в реестр исторических или архитектурных памятников или какой-то сосед решит, что ему мешает шум или вибрация от кондиционера, а у собственника квартиры не оформлены разрешающие документы, то можно получить штраф.
Вторая распространенная ошибка – эксплуатация кондиционера на застекленной лоджии с постоянно закрытыми окнами, что рано или поздно приведет к перегреву оборудования. Неправильно выбранное место для установки внутреннего блока приведет к снижению КПД системы.
Устанавливайте кондиционер с соблюдением рекомендаций производителя. Нередким результатом нарушения требований являются катастрофические последствия
Также необходимо обратить внимание на монтаж и крепление опор.
Кондиционер работает с вибрацией и чтобы ее уменьшить необходимо установить амортизирующие прокладки.
Кроме этого, крепеж и опорные приспособления необходимо периодически проверять, так как от вибрации гайки могут ослабнуть.
Выводы и полезное видео по теме
Посмотрите видео про установку кондиционера с внешним блоком на парапете лоджии:
Конечно, установка блока кондиционера внешнего или внутреннего внутри балкона мера зачастую вынужденная. УК или застройщик в новостройке могут рекомендовать установку сплит системы именно на лоджии, чтобы сохранить целостный облик фасада здания или дом может принадлежать к историческому наследию.
Владелец квартиры в этом случае сталкивается с целым ворохом проблем – необходимостью разделения воздушных потоков, обеспечения охлаждения агрегата. Все это, конечно, преодолимые трудности, но если есть возможность, лучше все-таки установить наружный блок на фасаде в непосредственной близости с балконом для облегчения технического обслуживания.
Расскажите о том, как устанавливали кондиционер на вашем балконе или лоджии. Поделитесь известными вам нюансами процесса и технологическими тонкостями. Оставляйте, пожалуйста, комментарии в находящемся ниже блоке, задавайте вопросы, размещайте фото по теме статьи.
Правила установки кондиционера
Единственным спасением жарким летом является кондиционер. Но, чтобы уже наслаждаться прохладой, важно заранее позаботиться обо всех мероприятиях по установке. И если жителям частных домов в этом вопросе проще, то для тех, кто проживает в квартирном доме нужно заняться бумажной работой перед покупкой. Что это за работа и какие правила установки кондиционера существуют?
Разрешение на установку кондиционера
Конструкция кондиционера такова, что одна из его частей находится в помещении, а другая снаружи на фасаде. Во время работы она издает много шума и вырабатывает конденсат. Если установка выполняется в частном доме, то никакого разрешения не требуется, так как единственным владельцем является гражданин. А как же быть с установкой в многоэтажном доме? Что будет, если установить кондиционер не санкционированно, без разрешения? Нужно ли оно вообще?
Нужно ли разрешение на установку кондиционера?
В судебной практике есть две точки зрения на вопрос установки кондиционера. Некоторые считают, что разрешение на установку кондиционеров нужно получать в любом случае. Основания следующие: фасад многоэтажного дома является ограждающей несущей конструкцией, поэтому это общая собственность. То есть нужно разрешение всех членов дома. К тому же некоторые из судов в своем решении по делу констатируют, что установку кондиционера на фасад можно расценивать как переустройство или переоборудование помещения. Постановления гласят, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить, чтобы к стенам не прикреплялись растяжки, подвески, вывески, указатели, спутниковые антенны и кондиционеры.
Для установки кондиционера на фасад многоэтажного дома нужно разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления и от собственников. А как показывает практика, на это потребуется несколько недель или месяцев. Если заняться вопросом поздно, то кондиционер может и не понадобиться.
Другая точка зрения: федеральный закон не имеет прямых указаний того, что нужно получить разрешение на установку кондиционера. Ведь установка не включает в себя перепланировку квартиры, план недвижимости не будет изменен, также как общее имущество многоквартирного дома. Если посмотреть судебную практику последних лет, то эта правовая позиция подтверждается.
Однако нужно учесть, что жилищное законодательство является совместным владением Российской Федерации и субъектов РФ, т.е. регионов. А вот субъект Федерации может принять закон, в котором регламентируется установка кондиционеров и других оборудований на фасаде. В законе прописывается процедура получения разрешения и называются ограни власти, которые могут согласовать работы по установке кондиционера.
Итог следующий: прежде чем заняться установкой кондиционера, нужно узнать, есть ли в вашем регионе, нормативный акт, который регулирует порядок получения этих разрешений. При его отсутствии органы власти не имеют основания для выдачи разрешения. Достаточно пойти в администрацию муниципального образования, чтобы убедиться в этом, написать просьбу о разъяснении порядка установки кондиционера в многоэтажном доме.
Нужно ли получить согласие других жильцов?
Из вышесказанного вытекает, что оно обязательно. Как показывает судебная практика, без согласия других собственников дома, суд может удовлетворить требования о демонтаже установленного кондиционера с фасада. Это еще один дополнительный довод, так как кондиционер нарушает права собственников.
- Кондиционер издает много шума, гудит, вибрирует, чем тревожит покой соседей.
- Образуется конденсат, который портит внешний вид фасада и попадает на балкон/лоджию истца.
- Установленный кондиционер перекрывает обзор или вид из окна.
- Нарушения, которые были допущены при установке кондиционера. Это трещины на доме, угроза замыкания электропроводки или самовоспламенения вследствие несоблюдения правил пожарной безопасности.
Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.
Когда разрешение является обязательным
Существует несколько случаев, когда без разрешения соответствующих органов не обойтись:
- Если установка кондиционера будет выполняться с лицевой стороны многоэтажного дома.
- Если гражданин проживает в историко-культурном доме, имеющим историческую ценность.
- Когда установка кондиционера выполняется над пешеходными дорожками.
- В случае установки в оконном проеме без маскирующих ограждений.
Отметим, что обязательно нужно получить разрешение, когда будет использоваться не бытовой, а промышленный и полупромышленный кондиционер. В таком случае монтаж сопряжен с переоборудованием, реконструкцией или перепланировкой. Если речь идет о монтаже бытового кондиционера, то достаточно согласовать все с соседями, чтобы не нарушать их прав.
Что нужно делать для получения разрешения?
Чтобы получить разрешение для установки необходимо:
- Заказать проект установки кондиционера.
- Выполнить расчет издаваемого оборудованием шума.
- Согласовать проект с Роспотребнадзором, органом управления зданием (ТСЖ, ДЕЗ и др.).
Не забываем об инициировании собрания всех жильцов дома для получения согласия. Если выполнить все эти требования, то установка кондиционера будет правильной и законной.
Требования к установке кондиционеров (сплит-система)
Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, состоящая из двух частей: внешней и внутренней. Они соединяются друг с другом медными трубами и электрическим кабелем.
Внешний блок состоит из следующих элементов:
- в основе вентилятор. Он обеспечивает циркуляцию воздуха, проходящего через воздушный теплообменник;
- конденсатор. В нем фреон конденсируется и охлаждается;
- компрессор. Он сжимает фреон и нагнетает его в холодильный контур;
- автоматика.
Внутренний блок состоит из:
- системы фильтров (грубая и тонкая очистка);
- вентилятора. Он обеспечивает циркуляцию охлажденного воздуха в комнате;
- воздушный теплообменник охлаждающий воздух;
- жалюзи. Они регулируют направление воздушного потока.
Чтобы установленный кондиционер оправдал возлагаемые надежды, прослужил долго и не вызывал вопросов у соответствующих органов и соседей, нужно придерживаться трех основных моментов:
- Выбрать качественную модель кондиционера. Он должен быть мощным для помещения, максимально тихим и компактным.
- Правильно выполнить установку кондиционера, выбрать идеальное место и проверить качество крепления.
- Эксплуатировать конструкцию в полном соответствии правил, регулярно выполнять профилактические мероприятия и следить за ним.
Основные требования к установке кондиционера со сплит-системой:
- установка внешнего блока выполняется на прочной основе;
- крепление кронштейнов к стене выполняется надежными механизмами;
- выдерживается расстояние не меньше 10 см от теплообменника наружного блока до стены;
- расстояние не меньше 10 см от правого модульного блока;
- расстояние не меньше 40 см от левого модульного блока;
- в пределах 70 см перед блоком должны отсутствовать любые препятствия;
- обеспечивается свободный доступ к сервисным портам;
- предметы интерьера не должны мешать свободному выходу воздуха;
- блок внутри устанавливается дальше от источников влаги и тепла;
- внутренний блок не устанавливается напротив входной двери или окра, которое постоянно открыто;
- прямые потоки воздуха не должны быть направлены на людей или на место, где они часто находятся;
- требуется обеспечить качественное выведение влаги посредством дренажного шланга;
- расстояние между блоком и потолком – 15 см минимум;
- пластина для установки фиксируется к стене идеально по уровню при помощи винтов.
Рассмотрим подробнее правила установки кондиционера, углубившись в особенности сплит-системы.
Основные требования и правила монтажа кондиционеров
Если система содержит несколько (2–4) внутренних блоков, то она называется мультисплит-системой. Внешний блок служит конденсатором, а внутренний блок – испарителем. Наружный и внутренний блоки соединяются при помощи магистрали, которая включает в себя электрические кабели и трубы, по которым циркулирует фреон.
Другая важная деталь – дренажная трубка, которая подсоединяется к внешнему блоку. Благодаря ей обеспечивается вывод конденсированной влаги. Требования и правила гласят о том, что дренажная трубка обязательно соединяется с канализационной системой, чтобы конденсат не стекал по фасаду.
Что касается дизайна кондиционера со сплит-системой (форма и цвет), то каждая модель отличается, а внутреннее наполнение и конструкция одинаковые у всех. Внешний вид и дизайн никак не сказывается на принципе монтажа. Для монтажа требуется правильно выбрать место установки. Вот почему выбирая его для любого кондиционера, важно учесть:
- Вес наружной части изделия.
- Сторону горизонта, где будет размещаться блок.
- Из чего сделаны стены фасада дома и их конструкцию.
- Доступность места для выполнения профилактических мер.
- Возможность защиты конденсатора от осадков и образования льда.
Теперь о мощности изделия. Выбирая мощность, учитывается общее выделение тепла в квартире или доме. Эти показатели зависят от таких факторов:
- Положение здания по сторонам горизонта.
- Количество членов семьи в доме.
- Количество электрических приборов и их мощность.
Правила установки наружного блока кондиционера
Существует опасность падения наружного блока, что приведет к непредвиденным последствиям. Прежде чем заняться установкой конструкции, важно убедиться, что стена или балконное ограждение обладают необходимым запасом прочности, дабы выдержать нагрузку от изделия. Если внутренний блок может иметь вес 6 кг, то наружный весит 20 и даже 60 кг в зависимости от модели.
Требования гласят, что запас прочности стен, элементов крепления (кронштейны, дюбели, винты) нужен двукратным, не меньше. Большинство фасадов в целях сбережения тепла теплоизолируются соответствующими материалами. Слой может достигать 20 и более см. Дюбели и кронштейны должны прошить этот слой и быть зафиксированными непосредственно к стене. Тогда фиксация надежная.
Новые многоэтажные дома могут быть сделаны из газобетона, как и балкон. Дело в эксплуатационных свойствах и других характеристиках материала. Однако, газобетон хрупкий (его структура пористая). Монтировать сплит-систему на стены, сделанные из газобетона, не рекомендуется. В противном случае используются дюбеля 14х70 и шурупы 10х260, монтаж выполняется профессионалами.
Если наружный блок будет контактировать с облицовкой, например, вентилируемый фасад, то будет образовываться вибрация. А это уже дополнительные шумы, которые никому не нужны. Чтобы избежать этого во время установки, нужно использовать специальные демпферные уплотнители. В основном, рабочий блок выдает шум не более 25–28 дБ.
Особое внимание нужно уделить расположению конденсаторного блока. Его устанавливают строго в горизонтальном положении под уровень, чтобы не образовывалось перекосов. Расположение блока будет оказывать влияние на условия циркуляции фреона внутри системы.
Водосток обустраивается так, чтобы конденсат не попадал на людей, проходящих внизу. Все же, повторимся, что правила монтажа гласят о стыковании вывода с канализационной системой.
В требованиях указано, что внешний блок размещается не меньше 10 см от стены. Зачем? Это нужно для качественного обдува компрессора. Если летом в сильную жару продув будет недостаточным, то конденсатор выйдет из строя. Все работы по установке наружных блоков выполняются промышленными альпинистами со страховкой, так как опасность высотных работ высока.
Правила и требования при установке внутреннего блока
Монтажная работа внутри помещения состоит из подвески внутреннего блока кондиционера, а также проводки магистрального пути и укладка электрических кабелей, питающих всю систему кондиционирования.
Установленный бытовой кондиционер может потреблять до 2 кВт энергии в жилом помещении, иногда больше. Все зависит от модели. А это дополнительная нагрузка на сеть электропроводки. Если она не будет выдерживать такого напряжения, то возникнет опасность замыкания и пожара. В таком случае нужна качественная проводка, как вариант проложить специальную линию от щитка, снабдив ее всеми предохранителями.
Важный этап – проведение магистрального трубопровода от блока снаружи к месту, где будет установлен внутренний блок кондиционера. Прокладка бывает внутренней (посредством заделки труб в стену) и наружной. При наружной системе установки магистраль защищается специальным коробом.
Выбирая место для установки сплит-системы внутри, важно учесть следующие нюансы:
- При минимальном расстоянии от одного до другого блока сплит-системы, эффективность работы кондиционера для помещения улучшается, ввиду уменьшения уровня возникающих потерь в ходе работы.
- Недопустимо заслонение предметами испарителя. Часто шторы или предметы мебели закрывают свободное движение воздуха.
- Блок должен располагаться минимум на 3 см от мебели, а не прислонятся к ним вплотную.
- Внутренний блок кондиционера нельзя устанавливать над батареями отопления. Теплый воздух от них поднимается, что негативно сказывается на работе.
- К внутреннему блоку нужно обеспечить доступ, чтобы выполнять его сервисное обслуживание. К тому же время от времени владельцу следует самому доставать фильтры и очищать их.
- Кондиционер нельзя устанавливать над предметами мебели (стол, диван, кровать), а также фиксировать его к плоскости потолка. Воздушный поток не должен направляться на рабочее или спальное место. Как результат – простудные заболевания.
Большинство внутренних блоков сплит-системы настенные (90%), остальные потолочные. Какой бы ни была конструкция, требуется установить ее геометрически правильно и позаботится о надежном креплении. Существуют модели, которые фиксируются шурупами и кронштейнами к стенам или потоку. Все кронштейны должны пройти проверку на прочность.
Когда соединение двух блоков системы выполняется посредством магистрали, все соединения вакуумируются. Из них удаляется влага и воздух. Все работы выполняются специальным оборудованием для этой цели.
Порядок действий при установке кондиционера
Работа по установке проходит по выработанному алгоритму. Учитываются все требования и правила. Порядок установки кондиционера:
- Прокладывается электрическая проводка для подключения системы к сети.
- Монтаж блока снаружи помещения.
- выбор оптимального места для установки, который будет расположен выше 2 м от уровня земли;
- фиксация кронштейнов на выбранные анкерные болты;
- установка блока на подготовленное место (кронштейны);
- создание в стене магистральных отверстий, диаметр которых от 50 до 60 мм для проведения всех коммуникаций;
- монтаж гидроизоляционного цилиндра в отверстиях и соединительных коммуникаций.
- Монтаж блока внутри помещения:
- выбор оптимального места, согласно требованиям, описанным выше;
- установка кронштейнов под кондиционер;
- монтаж внутреннего блока на свое место.
- Подключение проводки:
- монтаж внутреннего или наружного короба;
- стыкование медных труб, по которым будет циркулировать фреон, подключение электропроводов;
- вакуумизация – из системы удаляется воздух и вся влага. Специальное оборудование позволит выполнить операцию примерно за 45 минут, не меньше.
- Пробная проверка работоспособности установленного кондиционера. Для этой цели применяется специальное программно-аппаратное оборудование.
Кондиционер установлен и готов к работе.
Типичные ошибки при установке кондиционеров
Неправильная установка кондиционера – дело распространенное. Бывает и такое, что ошибка приводит к падению конструкции. Причиной тому являются высокая стоимость услуг по установке, которые оказывают специальные фирмы, а также наличие на данном поприще непрофессионалов своего дела. Например, квалифицированные работники, которых предоставляет фирма, за свою работу по установке кондиционера, на которую уйдет 2–3 часа, возьмут практически половину стоимости самого кондиционера. Поэтому в целях экономии владельцы предпочитают нанять неквалифицированного работника. Результат подобной установки разный: у некоторых кондиционер служит годами, а у других нет.
Вот перечень самых типичных и распространенных ошибок, которые допускаются при установке кондиционеров:
- Слишком часто и чрезмерно перегибаются фреоновые трубки. Тогда нагрузка на компрессор увеличивается, и он быстрее выходит из строя.
- Монтаж конденсаторного блока на застекленной лоджии. Как результат – ухудшается циркуляция воздуха.
- Установка кондиционера в помещении с наличием приборов, которые излучают высокочастотные электромагнитные колебания. К ним относятся: токарный или сверлильный станок, сварочное оборудование.
- Монтаж испарительного блока с перекосом: конденсат вытекает на напольное покрытие.
- Установка кондиционера над источником тепла.
Когда эти ошибки уже допущены в процессе установки, придется их устранить. Для этого требуется понять смысл ошибки и причину:
- Если после установки кондиционер создает сквозняк, достаточно изменить направление воздушного потока, который меняется положением заслонки на устройстве.
- Выполняя внутри помещения обогрев, внешний блок покрывается ледяным налетом. В таком случае изделие не имеет системы автоматической разморозки. Достаточно включить кондиционер в режим охлаждения, после чего налет будет постепенно таять.
- В жаркий период от установленного кондиционера не исходит свежий воздух, эффект охлаждения отсутствует. Нужно проверить фильтры, закрыть в комнате окна, включить нагревательный прибор, выполнить замену кондиционера на более мощный.
- Если поток воздуха слабый – очищаются фильтры.
- Если из кондиционера течет вода, произошла закупорка дренажного канала. Это может быть ледяная пробка. Придется вызывать мастера, который прогреет агрегат.
- Когда во время работы установленного кондиционера слышен линий шум, возможно, подшипники износились или вентилятор разбалансировался. Нанимается мастер, который выполнит диагностику и ремонт изделия.
- Компрессор сильно нагревается – признак низкого давления фреона. Достаточно дозаправить кондиционер фреоном и проверить все на предмет утечек.
Если выполнять все данные действия, то можно быть уверенным, что установленный кондиционер прослужит еще много лет.
Подведем итоги
Установка кондиционера в дом или квартиру – это непростое мероприятие, которое требует разрешения, правильности выполнения работ и достаточной квалификации. Тогда никто не будет заявлять о несанкционированной установке, а сам кондиционер останется целым и каждый сезон сможет выполнять возложенные на него задачи.
Источник https://adm-verhi.ru/trudovoj-dogovor/pravila-ustanovki-konditsionera-v-2020-godu-na-fasad-mnogokvartirnogo-doma-v-kvartire-na-balkone.html
Источник https://2proraba.com/elektrika/pravila-ustanovki-kondicionera.html